Contract de antrepriz

1. La 14 ianuarie 1994 a intervenit un contract ntre SC ARTEX SA i P.V.

(persoan fizic independent, neaflat n nici un fel de raport cu societatea),
prin care aceasta din urm se oblig s execute n mod independent lucrri de
consolidare a cldirii ce constituie sediul central al societii, cu materiale proprii.
Preul lucrrii urma a fi stabilit ulterior recepiei, prile fcnd o preuire
provizorie pe articole. La 10 august 1995 s-a recepionat lucrarea i s-a
considerat a fi considerat a fi corespunztoare, ns au intervenit nenelegeri n
legtur cu stabilirea i primirea preului.
La 14 martie 1997, P.V. a chemat n judecat SC ARTEX SA, pentru a fi
obligat la plata sumei de 12.500.000 lei, reprezentnd contravaloarea muncii
prestate i a materialelor folosite. La cererea sa, P.V. a ataat i dovada unei
notificri prealabile rmase fr rezultat. Prta a formulat ntmpinare i o
cerere reconvenional artnd c nu este de acord cu plata muncii prestate, ci
doar a materialelor utilizate, ntruct consolidarea nu s-a fcut corespunztor,
avnd o serie de fisuri chiar la o sptmn de la efectuarea recepiei.
Instana constat din probatoriul administrat c exist vicii, dar c nu au
fost ascunse cu viclenie i c este posibil s se datoreze alor lucri independente
de cele executate de P.V.
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre pri?
b) n spe, care este termenul de prescripie i de cnd curge acesta?
Acest termen poate fi modificat?
c) Dac descoperirea viciilor s-a produs prin constatri succesive cnd se
nate dreptul la aciune?
d) Dac n contract ar fi fost stipulat o clauz de limitare sau de nlturare
a obligaiei de garanie pentru vicii, P.V. ar mai rspunde?
e) Cui revine sarcina probei?
f) Ce tip de pre a fost stabilit prin contract?
g) Ce soluie va pronuna instana?
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre pri?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este aceea de contact de
antrepriz, avnd n vedere c antreprenorul P.V. se oblig s execute n mod
independent lucrri de consolidare a cldirii ce constituie sediul central al
societii SC ARTEX SA, n schimbul unui pre (de deviz, n raport cu evaluarea
anticipat a cheltuielilor rezultat din faptul c prile au fcut o preuire
provizorie pe articole).
Contractul dintre pri are ca obiect o construcie dar nu e antrepriz de
construcie, avnd n vedere c valoarea lucrrii era una redus 12.500.000 lei.
Specificul contractului de antrepriz pentru lucrri de construcii (art. 1874 NCC)
const n obiectul su: executarea de lucrri care necesit eliberarea autorizaiei
de constituire, potrivit legii. n spe, o astfel de autorizaie nu a fost necesar
dat i fiind valoarea redus a lucrrii.
Art. 1413 alin (5) VCC definete antrepriza ca fiind luarea svririi unei
lucrri drept un pre determinat,cnd materialul se da de acela pentru care
se executa o lucrare.
Noul Cod civil definete contractul de antrepriz (n art. 1851 alin. (1)) prin
referire la coninutul su, antreprenorul obligndu-se ca pe riscul su, s
execute o anumit lucrare, material ori intelectual, sau s presteze un anumit
serviciu pentru beneficiar, n schimbul unui pre.
b) n spe, care este termenul de prescripie i de cnd curge
acesta?
n spe, prin cererea de chemare n judecat s-a cerut obligarea societii
SC ARTEX SA la plata sumei de bani reprezentnd contravaloarea muncii
1

prestate i a materialelor folosite (mai precis la plata sumei de 12.500.000 lei

reprezentnd preul).
Prin cererea reconvenional (i practic aprarea prtului) s-a invocat
rspunderea pentru vicii cernd reducerea preului (nefiind de acord cu plata
muncii prestate, ci doar a materialelor utilizate) considernd c aceast
consolidare nu s-a fcut corespunztor, avnd o serie de fisuri chiar la o
sptmn de la efectuarea recepiei.
n cazul n care pretaia executat de ctre antreprenor poart asupra unui
bun corporal, antreprenorul este inut s garanteze contra viciilor lucrului, care
fac ca lucrarea s fie improprie folosirii dup destinaia sa ori care i micoreaz
foarte mult valoarea de ntrebuinare. Art. 1487 VCC stabilete rspunderea
contractual a antreprenorului pentru viciile lucrii executate.
Instana a constatat faptul c exist vicii ns acestea nu au fost ascunse
cu viclenie; cu alte cuvinte, nu exist culp. n cazul n care viciile nu au fost
ascunse cu viclenie i avnd n vedere c antrepriza are ca obiect consolidarea
unei construcii, termenul de prescripie este de 3 ani (art. 11-12 alin. (1) i (2)
din Decretul nr. 167/1958). Prescripia curge de la data dscoperirii viciilor, dar nu
mai trziu de la mplinirea unui an d la predare (art. 11 alin. (1) din Decretul nr.
167/1958). n spe, prescripia curge de la data de 10 august 1995, cnd s-a
recepionat lucrarea.
10 august 1995 + 3 ani = 10 august 1998
Aciunea a fost introdus de ctre reclamantul P.V. la data de 14 martie
1997, astfel nct aciunea prtei SC ARTEX SA privind reducerea preului
(bazat pe garania pentru vicii) fiind n termen este admis de ctre instan.
Aciunea principal a reclamatului P.V. prin care s-a cerut plata preului va
fi admis doar n parte n funcie de reducerea care a avut loc.
Acest termen poate fi modificat?
Acest termen de prescriptie poate fi modificat numai prin convenia partilor
(prin garanie convenional).
c) Dac descoperirea viciilor s-a produs prin constatri succesive
cnd se nate dreptul la aciune?
Atunci cnd actele de constatare a viciilor ascunse sunt succesive, dreptul
la aciune se nate la data ncheierii ultimului act de constatare sau mai exact la
data finalizrii raportului comisiei tehnice. Dac viciile nu au fost invocate pe cale
de aciune sau pe cale de excepie n termenul de prescripie, ele nu vor putea fi
invocate pe cale de excepie n cadrul aciunii promovate de vnztor pentru
neplata preului.
d) Dac n contract ar fi fost stipulat o clauz de limitare sau de
nlturare a obligaiei de garanie pentru vicii, P.V. ar mai rspunde?
Modificarea convenional a garaniei contra viciilor ascunse este posibil,
ntruct dispoziiile privind existena, condiiile, efectele i ntinderea obligaiilor
de garanie au caracter supletiv i nu imperativ. nlturarea sau limitarea
garaniei pentru vicii trebuie fcut printr-o clauz expres. Dac n contract ar fi
fost stipulat o clauz de limitare sau de nlturare a obligaiei de garanie pentru
vicii, P.V. ar fi rspuns numai pentru dol delictual dac instana ar fi gsit culpa.
e) Cui revine sarcina probei?
Pentru angajarea rspunderii, reclamanta SC ARTEX SA trebuie s
dovedeasc numai existena viciului. n prezena acestei dovezi, culpa
contractual a antreprenorului este prezumat, el fiind obligat s dovedeasc
existena unei cauze strine, exoneratoare de rspundere (art. 1082-1083 VCC).
f) Ce tip de pre a fost stabilit prin contract?
Preul stabilit prin contrcat este unul de deviz (urmnd a fi stabilit ulterior
recepiei, prile fcnd o preuire provizorie pe articole). Aceast prevedere de
cheltuieli se poate modifica dup preul materialelor i/sau muncii i mai ales prin
2

adugarea de lucrri suplimentare, prin urmare, n aceast ipozez, preul nu

este fixat n bloc ci pe articole, fiecare poriune a lucrii avnd preul ei dosebit.
Preul total al lucrrii va depinde de ntinderea lucrrilor efective executate i nu
va fi cunoscut i stabilit dect dup exercitarea integral a lucrrii.
g) Ce soluie va pronuna instana?
n spe, instana va admite aciunea lui SC ARTEX SA privind reducerea
preului; n schimb, aciunea principal a prtului P.V. va fi admis n parte
inndu-se cont de reducerea care va fi efectuat.

Contract de antrepriz de construcii

2. La 13 mai 1995, A.R. s-a angajat, printr-o convenie de prestri servicii,
fa de soii T.M. i T.E., s execute o lucrare de extindere a unei aripi de la vila
acestora. Soii T. I-au pus la dispoziie lui A.R. toate materialele necesare,
depozitate ntr-o latur a unei barci de lucru, de asemenea, la dispoziia lui A.R.,
cruia i-au predat lactul i cheia de la aceasta, dei se afla n curtea vilei. n
privina preului s-a stabilit printr-o clauz ca plata s se fac pe msura
executrii lucrrii.
La septembrie 1995, soii T. S-au adresat instanei, solicitnd obligarea lui
A.R. la plata sumei de 10.000.000 lei, reprezentnd costul materialelor puse la
dispoziie acestuia n vederea executrii lucrii. n cererea lor, reclamanii arat
c la mijlocul executrii lucrii, ntr-o noapte, din cauze necunoscute, baraca de
lemn a luat foc. Incendiul a dispus materialele i, n special, cheresteaua, care a
aras n totalitate.
Reclamanii invoc faptul c materialele se gseau n
deteniunea lui A.R., care era obligat s-i ia toate msurile de prevedere pentru
meninerea lor n starea iniial.
A.R. s-a aprat prin ntmpinare, artnd c soii T. sunt cei care au vrut s
depoziteze materialele ntr-o barac de lemn i c riscul incendiului putea fi
previzibil. Mai mult, el nu locuia n apropiere i nu avea de unde s prevad
incendiul, ns soii T. locuiau n curte cu baraca i apare suspect c nu au depus
suficiente diligene pentru a preveni sau a stinge incendiul chiar de la izbucnirea
lui. Prtul a formulat i o cerere reconvenional prin care solicit obligarea
reclamanilor-pri la plata prestaiei executate pn la momentul incendiului.
Instana, analiznd dovezile administrate, constat c materialele au pierit
independent de culpa prilor implicate i respinde att aciunea, ct i cererea
reconvenional.
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
b) Cine suport riscul pieirii materialelor n spe, dac acestea au fost
procurate de client i se aflau n deteniunea lui A.R.?
c) Cine suport riscul contractului?
d) A.R. va primi plata pentru prestaia executat pn la pieirea
materialelor?
a)Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
Natura contractului din spe este aceea de contract de antrepriz de
construcii avnd n vedere faptul c antreprenorul s-a obligat, pe riscul su i n
mod independent, s execute o lucrare de extindere a unei aripi de la vila
reclamanilor T. n schimbul unui pre. Antrepriza de construcii reprezint una din
cele mai cunoscute i mai utilizate forme ale contranctului de antrepriz,
acoperind o arie larg de operaiuni. Specificul contractului de antrepriz pentru
3

lucrri de construcii (art. 1874 NCC) const n obiectul su: executarea de lucrri
care necesit eliberarea autorizaiei de constituire, potrivit legii.
b) Cine suport riscul pieirii materialelor n spe, dac acestea au
fost procurate de client i se aflau n deteniunea lui A.R.?
n spe, prin cererea de chemare n judecat, soii T. au solicitat obligarea
lui A.R. la plata sumei de 10.000.000 lei reprezentnd costul materialelor puse la
dispoziiei acestuia n vederea executrii lucrrii. Prin ntmpinare, A.R. s-a aprat
artnd c riscul pieirii materialelor rmne n sarcina proprietarului, chiar dac
acestea se aflau n deteniunea lui, artnd c incendiul nu i este imputabil.
Prin cererea reconvenional A.R. a solicitat soilor T. la plata prestaiei
executate pn la momentul incendiului.
n materia contractului de antrepriz, potrivit regulilor generale, riscul
pieirii fortuite a lucrului (materialelor) este suportat de proprietar (res perit
domino).
n spe s-a reinut c materialele au fost procurate de clienii T.M. i T.R..
iar n calitate de proprietari ei suport riscul pieirii lor (art. 1860 alin. (2) NCC).
Deoarece ns materialele se gsesc n deteniunea antreprenorului A.R., care
este obligat s ia toate msurile necesare pentru pstrarea lor n bune condiii, el
va fi inut s fac dovada c pieirea s-a produs fr culp din partea sa (art. 1480
VCC).
n spe, instana a constatat c materialele au pierit independent de culpa
prilor implicate astfel nct se aplic regulile generale n materia riscului pieirii.
c) Cine suport riscul contractului?
Riscul contractului este suportat, n toate cazurile, de antreprenor,
deoarece s-a obligat pe riscul su (art. 1479 i art. 1481 VCC) i este debitorul
obligaiei imposibil de executat(res perit debitori). Prin urmare, dac executarea
contractului devine imposibil datorit cazului fortuit sau forei majore,
antreprenorul nu are dreptul la plata preului, cci nu a predate clientului
rezultatul muncii sale.
d) A.R. va primi plata pentru prestaia executat pn la pieirea
materialelor?
n spe preul este unul de deviz. Preul este de deviz atunci cnd
stabilesc doar criteriile prin aplicarea crora preul va fi determinat dup
executarea integral a lucrrii; se procedeaz, deci, la o preuire provizorie pe
articole, fiecare parte a lucrrii avnd un anumit pre. Stabilirea unui pre de
deviz face ca preul total al lucrrii s depind de cantitatea lucrrilor efectuate
de ctre antreprenor i de eventualele oscilaii pe care le poate nregistra preul
muncii sau/i al materialelor. Clientul va fi obligat s plteasc preul numai dac
a fost pus n ntrziere n ceea ce privete obligaia de a recepiona i de a lua n
primire lucrarea executat. Dac a avut loc recepia, antreprenorul poate s
primeasc plata pentru prestaia executat pn la pieire.

Contract de mandat
3. Z.A. l-a mputernicit pe B.R., printr-o procur autentic la 14 martie
1991, s se ocupe de administrarea unui imobil, iar n caz de nereguli sau orice
alte probleme survenite n legtur cu acesta, s se adreseze oricrei instituii
abilitate, inclusiv instanelor judectoreti, pentru a-i aciona n judecat pe
chiriai pentru neplata chiriei sau distrugerea bunurilor mobile existente n imobil
sau a imobilului nsui.
La 21 septembrie 1996, n numele i pentru Z.A., i-a acionat n judecat
pe soii O. solicitnd rezilierea contractului de nchiriere i, n subsidiar,
evacuarea prilor pentru neplata chiriei.
Judctoria a respins aciunea ca fiind introdus de o persoan fr calitate,
motivnd c reclamantul Z.A. este suferind de psihoz maniaco-depresiv, fapt
4

pentru care procura din 14 martie 1991 devine nul pentru incapacitatea
mandantului survenit n anul 1995. Reclamantul a declarat apel, artnd c
mandantul nu este pus sub interdicie.
a) Care sunt cauzele de stingere a mandatului?
b) Este corect soluia primei instane?
c) Ce va decide instana de apel i cu ce motivare?
a) Care sunt cauzele de stingere a mandatului?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este aceea de contact de
mandat.
n vechiul Cod civil sediul normativ al instituiei mandatului l constituie
art. 1532-1559. Potrivit art. 1532 VCC mandatul este un contract n puterea
cruia o persoan se oblig, fr plat, de a face ceva pe seama unei alte
persoane de la care a primit nsrcinarea.
Potrivit art. 2009 NCC mandatul este contractul prin care o parte, numit
mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama
celeilalte pri, numit mandant.
Pe lng cazurile generale de stingere a obligaiilor contractuale
(reglementate de art. 1321 NCC) mandatul nceteaz prin oricare dintre
urmtoarele moduri: revocarea sa de ctre mandant, prin renunarea
mandatarului la mandat, prin moartea, incapacitatea i falimentul mandantului
sau mandatarului (art. 1552 VCC i art. 2030 NCC).
n spe, cauza de stingere a mandatului este cea de punere sub
intredicie.
b) Este corect soluia primei instane?
n spe, instana a considerat c B.R. nu poate fi mputernicit pe motivul
juridic c procura devine nul pentru existena inacapacitii mandantului Z.A.,
care era suferind de psihoz maniaco-depresiv. Totui, nulitatea presupune
cauze contemporane (concomitente) ncheierii actului, iar n spe vorbim de o
cauz ulterioar ncheierii lui contractul de mandat a fost ncheiat la data de 14
martie 1991 iar incapacitatea mandantului Z.A. a survenit n anul 1995, la 4 ani
diferen.
Instana a argumentat grei deoarece procura nu este nul ci acaesta a
ncetat pe motiv de incapacitate a mandantului Z.A. care de asemenea trebuia
pus sub interdicie judectoreasc.
Mandatul din spe este unul special. Mandatul este special atunci cnd
mandantul indic n contractul de mandat cel puin natura actului i obiectul unei
dintre obligaiile principale(n spe, mandatarul urma s se ocupe de
administrarea unui imobil, iar n caz de nereguli sau orice alte probleme survenite
n legtur cu acesta, s se adreseze oricrei instituii abilitate).
Mandatul special este de strict aplicare i interpretare, permitndu-i
mandatarului s-l reprezinte pe mandant doar pentru ncheierea contractului ce
face obiectul contractului. O dat ce actu juridic prefigurat s-a ncheiat, misiunea
mandatarului s-a ncheiat i astfel acesta nu ar mai trebui s svreasc i acte
de executare a acelui contract, dei mandatul se poate ntinde i la aceste acte
de executare.
Fiind vorba e un mandat special i judiciar (datorit faptului c B.R. ar fi
urmat s l reprezinte n instan pe B.Z.) acesta nu poate nceta ptin
incapacitatea mandantului dect dac e retras de ctre reprezentantul legal al
incapabilului Z.A. n spe, reprezentantul legal nu a retras mandatul, astfel nct
mandatul e valabil iar soluia primei instane este greit.
c) Ce va decide instana de apel i cu ce motivare?
Fa de aceste considerente de fapt i de drept instana de apel va
admite aciunea reclamantului B.R.
5

Contract de mandat
4. O.P. l-a chemat n judecat pe N.D., pentru a fi obligat s-i restituie suma
de 2.000.000 lei pe care reclamantul pretide c i-a dat-o prtului n cadrul unui
contract de mandat pentru ca acesta s-i cumpere un teren n extravilanul
localitii, suma reprezentnd un avans, dup care reclamantul nsui a
achiziionat acel teren, pltind preul. n dovedirea aciunii sale, O.P. a prezentat
copiile la indigo ale chitanelor.
Instana a respins aciunea ca nedovedit, motivnd c reclamantul nu i-a
dovedit preteniile prin nscris original, proba testimonial neputnd fi admis
ntruct copiile la indigo nu constituie un nceput de dovad scris.
Instana de apel a admis, ns, apelul declarat de O.P.
Probleme de soluionat:
a) Ce este contractul de mandat?
b) Este de esena contractului de mandat ca mandatarul s fie remunerat?
c) Copia la indigo poate constitui un nceput de dovad scrisa?
d) Ce va decide instana de apel?
e) n ipoteza existenei contractului de mandat, ar fi incident principiul
mbogirii fr just temei?
f) n aceast situaie, care ar fi aciunea specific?
a) Ce este contractul de mandat?
n definiia mandatului dat de Codul civil de la 1864 se prevedea expres,
la art. 1532, c mandatul este un contract n puterea cruia o persoan se
oblig, fr plat, de a face ceva pe seama unei alte persoane de la care a primit
nsrcinarea.
Art. 2009 din noul Cod civil definete mandatul ca fiind contractul prin
care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte
juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant.

b) Este de esena contractului de mandat ca mandatarul s fie

remunerat?
Veciul Cod civil (art. 1532) prezum caracterul gratuit al mandatului, astfel
c, dac prile nu au convenit nimic n legtur cu remuneraia mandatarului,
mandantul este scutit de plata acesteia, afar de cazul n care mandatarul ar fi
un profesionist (avocat, executor judectoresc, etc.).
Dar fiind faptul c gratuitatea mandatului nu ine de esena, ci de natura
contractului, prile pot conveni printr-o clauz expres ca mandatarul s fie
remunerat (art. 1534 VCC), caz n care mandatul va fi cu titlu oneros.
Actualul Cod civil pstreaz aceleai tipuri de prezumii. Dac mandatul
este un contract ntre dou persoane fizice, el este prezumat a fi cu titlu gratuit.
Dac, ns, mandatul este un contract ncheiat pentru acte de exercitare a unei
activiti profesionale, atunci mandatul este prezumat a fi dat cu titlu oneros(art.
2010 alin.(1) NCC). n acest caz, cuantumul remuneraiei mandatarului este cel
stabilit de ctre contractani, n n tcerea lor, de ctre instanele de judecat, n
funcie de natura, volumul i calitatea serviciilor prestate(art. 2010 alin. (2) NCC).
c) Copia la indigo poate constitui un nceput de dovad scrisa?
Copia la indigo poate constitui un nceput de dovad scris, fiind conform
cu originalul (asimilata originalului). Imprimarea nscrisului poate fi verificat la
expertiza grafologic i grafoscopic artndu-se c a avut loc n acelai timp.
Astfel, att originalul ct i copia la indigo au acelai regim juridic.
d) Ce va decide instana de apel?
6

n spe, prin cererea de chemare n judecat s-a cerut obligarea prtului

N.D. la restituirea sumei de 2.000.000 lei, sum pe care reclamantul O.P. pretinde
c i-a dat-o n baza unui contract de mandat. Restituirea acestei sume se cere n
baza revocrii tacite a mandatului. Pentru dovedirea mandatului, O.P., n calitatea
sa de prt, a prezentat i folosit copii la indigo ale chitanelor, considerate de
instana de fond ca fiind insuficiente, neputnd constitui un nceput de dovad
scris.
Soluia instanei de fond este corect, greeala strecurndu-se n motivare.
Fiind vorba de un contract de mandat asupra unui teren, mandatul trebuia
dovedit prin act autentic i nu prin chitan. n mod normal proba testimonial a
copiei la indigo ar fi de ajuns ns nu i n spe mandatarul N.D., mputernicit
s cumpere un teren n extravilanul localitii, trebuia s nfieze o procur
autentic pentru a susine cauza, i nu doar dovada echivoc a existenei unei
chitane.
Instana de apel va respinge aciunea reclamantului pe baza
considerentelor artate i explicate mai sus.
e) n ipoteza existenei contractului de mandat, ar fi incident
principiul mbogirii fr just temei?
Este
de
reinut
c aciunea ntemeiat
pe
mbogirea
fr just cauz poate fi uzitat n absena oricrui alt mijloc juridic. n
consecin, ea are un caracter subsidiar pentru situaiile n care nu exist, un alt
mijloc juridic.
n ipoteza existenei contractului de mandat aciunea trebuia s fie
ntemeiata pe prevederile art. 1541 VCC potrivit crora mandatarul este dator
oricnd i se va cere, a da seama mandatului de lucrrile sale i de a-i remite ceea
ce ar fi primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar
cuveni mandatului.
Dac ncheierea contractului de mandat nu poate fi dovedit, raporturile
dintre pri urmeaz a fi soluionate potrivit regulilor gestiunii de afaceri sau
mbogirii fr just cauz.
f) n aceast situaie, care ar fi aciunea specific?
n aceast situaie, mandantul poate apela la aciunea n restituire a plii
nedatorate, numit i actio de in rem verso.

Contrat de mprumut de folosin (comodat)

5. Soii N.A. i N.G. i-au dat n folosin vrului lor, S.S., o cru pe
perioada recoltei din toamna anului 1992.
La 10 iunie 1996, soii N. l-au chemat n judecat pe S.S., pentru a fi
obligat la restituirea bunului sau la plata contravalorii acestuia. Judectoria a
admis aciunea i l-a obligat pe S.S. la plata contravalorii cruei de ctre soii N.
S.S. a declarat apel pentru dou motive: 1. aciunea era prescris; 2. prima
instan a greit, obligndu-l direct la plata contravalorii bunului, cnd el l deine
n aceeai stare i poate fi obligat la predarea efectiv a acestuia.
Instana de apel a reinut c aciunea soilor N. era prescris, motivnd c
perioada de folosin a fost determinat i termenul de restituire se poate aprecia
cel mai trziu la finele anului 1992.
a) Care e natura juridic a raportului stabilit ntre soii N. i S.S.?
b) Care sunt obligaiile mprumuttorului i cele ale mprumutatului?
7

c) Ce posibiliti de valorificare a dreptului aveau soii N.?

d) De la ce dat curge prescripia pentru obligaia de restituire?
e) Dar ale celor fr un termen stabilit?
a) Care e natura juridic a raportului stabilit ntre soii N. i S.S.?
Natura juridic a raportului stabilit ntre soii N. i S.S. este cea a unui
contrat de mprumut de folosin (comodat).
Vechiul Cod civil definea comodatul ca fiind acel contract prin care o pate,
numit comodant, transmite cu titlu gratuit folosina temporar asupra unui lucru
determinat ctre cealalt parte, numit comodatar, care se oblig s restituie
bunul n individualitatea sa (art. 1560 VCC).
Comodatul sau mprumutul de folosin este acel contract prin care o
persoan, numit comodant, remite spre folosina temporar i gratuit unei alte
persoane, numit comodatar, un lucru nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia
pentru acesta de a-l restitui la termen n natur, n individualitatea sa. Astfel,
potrivit art. 2146 din noul Cod civil, mprumutul de folosin este contractul cu
titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil
celeilalte pri, numite comodadar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia
de a-l restitui dup un anumit timp.
b)
Care
sunt
obligaiile
mprumuttorului
i
cele
ale
mprumutatului?
Fiind un contract unilateral, comodatul d natere la obligaii doar n
sarcina mprumutatului (comodatarului). Codul civil prevede urmtoarele obligaii
ale comodatarului:
- obligaia de a conserva lucrul mprumutat (art. 1564 VCC i art. 2148 alin.
(1) NCC);
- obligaia de a folosi lucrul mprumutat conform destinaiei sale (art. 1564
VCC i art. 2148 alin. (2)NCC)
- obligaia de asuporta cheluielile de folosin ale lucrului (art. 1569 VCC i
art. 2151 alin. (1) NCC);
- obligaia de a restitui lucrul (art. 1560 VCC i art. 2155 NCC);
- obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mrpumutat (n
anumite situaii).
Astfel, de regul, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului, utilizat
numai conform scopului pentru care a fost mprumutat, este suportat de ctre
comodant, n calitate de proprietar al bunului, prin aplicarea principiului res perit
domino. Totui, n anumite situaii, comodatarul are obligaia de a suporta riscul
pieirii foruite a lucrului:
- dac comodatarul folosete bunul cu alt destinaie dect aceea pentru
care i-a fost mprumutat sau dac prelungete folosina dup scadena restituirii
(art. 2149 alin. (2) NCC);
- dac ar fi putut salva lucrul mprumutat, nlocuindu-l cu un bun al su,
sau dac ambele lucruri fiind n pericol, a salvat lucrul su lsnd s piar lucrul
mrumutat (art. 1566 VCC i art. 2150 NCC).
Dei, n principiu, contractul de comodat, fiind un contract unilateral, nu
creeaz obligaii dect n sarcina comodatarului, totui comodantul are anumite
obligaii extracontractuale, nscute pe parcursul executrii contractului de
comodat. Aceste obligaii ale comodantului sunt:
- obligaia de restituire a cheltuielilor de conservare (art. 1574 VCC i art.
2151 alin. (2) NCC);
- obligaia de reparare a prejudiciului cauzate comodatarului (art. 2152
NCC) aceast obligaie este de natur delictual, izvornd din faptul ilicit (dol
sau culp grav) al comodantului.
c) Ce posibiliti de valorificare a dreptului aveau soii N.?
8

Soii N., n calitatea lor de comodani aveau un drept de opiune ntre dou
aciuni:
1. o aciune real, n revendicare, ntemeiat pe dreptul lor de proprietate
aciune imprescriptibil i care poate fi exercitat i mpotriva terilor care ar
folosi bunul cu permisiunea comodatarului;
2. o aciune personal n obligarea la restituire, derivnd din contract, care
i-ar fi scutit s fac dovada dreptului lor de proprietate aciune n realizare,
prescriptibil n termenul general de prescripie de 3 ani(art. 3 alin. (1) din
Decretul nr. 167/1958 i art. 2517 NCC).
d) De la ce dat curge prescripia pentru obligaia de restituire?
Momentul de la care ncepe s curg termenul de prescripie difer n
funcie de modul n care a fost determinat scadena obligaiei de restituire.
Astfel, dac prile au determinat ele nsele termenul la care mprumutatul urma
s efectueze plata, atunci prescripia extinctiv ncepe s curg de la data
mplinirii termenului.
e) Dar ale celor fr un termen stabilit?
n cazul n care prile nu au stabilit termenul restituirii sau au convenit ca
debitorul s restituie mprumutul cnd va putea ori cnd va dori sau au indicat
doar sursa material restituirii, nceputul cursului prescripiei coincide cu
momentul ncheierii contractului.
n spe soii N.A. i N.G. i-au dat n folosin lui S.S. o ctu pe perioada
recoltei de toamn a anului 1992. Astfel, prescripia ncepe s curg de la data
ndestulrii trebuinei comodatarului S.S. ce s-a avut n vedere la ncheierea
contractului.

Contractul
(mutuum)

de

mprumutul

de

consumaie

6. La 11 octombrie 1992, S.V. i H.Gh. au ncheiat un act sub semntur

privat prin care reieea c S.V. l-a mprumutat pe H.Gh. cu suma de 200.000 lei,
cu termen de restituire la 11 aprilie 1993. Actul mai coninea o clauz prin care
H.Gh. se oblig s-i dea lui S.V. un cal i cereale, ca echivalent al banilor
mprumutai, n cazul n care nu va avea cei 200.000 lei pn la sfritul anului
1993. La 4 februarie 1994, S.V. l-a chemat n judecat pe H.Gh. pentru a fi obligat
s-i dea un cal i echivalentul n cereale al restului de bani din suma
mprumutat, pe baza conveniei din 1992.
a) Ce fel de clauz este cea din contract?
b) n cazul unui mprumut n bani se poate prevedea restituirea n produse?
c) Ce va decide instana?
a) Ce fel de clauz este cea din contract?
mprumutul de consumaie (mutuum) este un contract prin care
mprumuttorul remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri
fungibile i consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie
dup o anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri
de aceeai natur i calitate (art. 2158 NCC).
Conform vechiului Codu civil mprumutul de cosumaie este acel contract
prin care o parte, numit mprumuttor, transmite celeilalte pri, numit mprum
de bunuri fungibile i consumptibile, urmnd ca mprumutatul s restituie la
scaden o cantitate egal de bunuri de acelai gen i calitate (art. 1567 VCC).
n practic, n mod curent, mprumutul de consumaie ara ca obiet
mprumuturi bneti, dar prin intermediul su pot fi mprumutate orice bunuri
fungibile i consumptibile.

Clauza din contract este o clauz de impreviziune. Impreviziunea

reprezint paguba pe care o sufer una din prile contractuale ca urmare a
deteriorrii echivalenei de valoare ntre prestaiile sale i contraprestaiile
celeilate pri, n cursul executrii contractului, determinat de evenimente
obiective. Pn la NCC, care reglementeaz impreviziunea n 1271, n legea
roman era prevzut clauza de impreviziune n Legea
195/2001 privind
voluntariatul. Clauza de impreviziune n cazul contractului de mprumut de
consumaie este nelegal.
b) n cazul unui mprumut n bani se poate prevedea restituirea n
produse?
Conform art. 1584 VCC i art. 2164 alin. (1) NCC, indiferent de eventuala
sporire sau scdere a valorii lucrilor din momentul ncheierii contractului i acela
al plii, principala obligaie a mprumutatului este de a restitui la scaden
lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate, ceea ce
nseamn c nlocuirea nu este posibil, clauza contractului fiind nelegal. Dac
se restituie bunuri de alt gen, suntem n prezena unui contract de schimb, iar nu
a unui mprumut de consumaie.
c) Ce va decide instana?
n spe, instana va respinge aciunea ca nefondat pe considerentele
prezentate mai sus.
Avnd n vedere c plata nu a fost executat de bunvoie de ctre
mprumutatul H. Gh., mprumuttorul S.V. se putea adresa instanei de judecat
cu o aciune prin care s solicite obligarea prtului la executarea obligaiei
asumate (mai exact, obligarea la restituirea sumei mprumutate) precum i
obligarea la plata de daune-interese moratorii care sunt datorate de la data
cererii de chemare n judecat (art. 1586 VCC i art. 535 NCC) i numai din acest
moment (punerea n ntrziere neputndu-se realiza i prin notificare prin
intermediul executorului judectoresc art. 1088 VCC).

Contractul
(mutuum)

de

mprumutul

de

consumaie

7. M.M. a chemat-o n judecat pe S.E. solicitnd instanei s fie obligat la

plata sumei de 3.000.000 lei pe care i-a mprumutat acesteia la data de 3
ianuarie 1996, aa cum reiese din chitana depus la dosar.
Prin ntmpinare, S.E. a recunoscut c a primit suma de 2.000.000 lei,
restul fiind o dobnd cmtreasc pe care o poate dovedi cu martori.
Instana a respins proba testimonial, motivnd c prta nu putea fi
nelat, fiind o persoan matur i cu experien i a admis actul reclamantului,
oblignd-o pe S.E. la restituirea sumei de 3.000.000 lei.
S.E. a formulat apel, ns i acesta a fost respins cu motivarea
inadmisibilitii probei testimoniale n contra coninutului unui nscris cu o valoare
peste 250 lei.
a) Dovedirea fraudei la lege se poate face cu martori?
b) Sunt corecte motivrile instanei?
c) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
d) Dac n contract nu se stipuleaz dobnzi, acestea curg de drept?
Motivai
e) Cum se poate face dovada plii dobnzilor?
f) n ce condiii se angajeaz rspunderea mprumutatului?
a) Dovedirea fraudei la lege se poate face cu martori?
Prin fraudarea legii (eludarea legii) se nelege acea operaiune care const
n folosirea anumitor dispoziii legale, dar nu n scopul pentru care acestea au
10

fost edictate, ci pentru a eluda alte dispoziii legale, imperative. Se observ c

fraudarea legii poate fi privit i ca un caz particular de cauz ilicit.
Conform art. 1237 NCC cauza este ilicit i atunci cnd contractul este
doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme legale imperative. Pentru a
dovedi fraudei la lege (n cazul de fa existena unei deghizri a preului) se
poate folosi orice mijloc de prob, inclusiv proba cu martori, chiar dac valoarea
contractului depete 250 lei. Proba aciunii n simulaiei ntre prile
contractante se face potrivit dreptului comun, ceea ce nseamn c se poate
folosi orice mijloc de prob (art. 1292 NCC).
n spe, darea de bani cu dobnd (dobnda cmtreasc) este interzis
prin lege.
b) Sunt corecte motivrile instanei?
Motivrile instanelor sunt necorespunztoare speei astfel c cele dou
hotrri sunt netemeinice.
c) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este cea a unui contract
demprumut consumaie (mutuum).
mprumutul de consumaie este un contract prin care mprumuttorul
remite mprumutatului o sum de bani sau alte asemenea bunuri fungibile i
consumptibile prin natura lor, iar mprumutatul se oblig s restituie dup o
anumit perioad de timp aceeai sum de bani sau cantitate de bunuri de
aceeai natur i calitate (art. 2158 NCC).
Conform vechiului Codu civil mprumutul de cosumaie este acel contract
prin care o parte, numit mprumuttor, transmite celeilalte pri, numit mprum
de bunuri fungibile i consumptibile, urmnd ca mprumutatul s restituie la
scaden o cantitate egal de bunuri de acelai gen i calitate (art. 1567 VCC).
n practic, n mod curent, mprumutul de consumaie ara ca obiet
mprumuturi bneti, dar prin intermediul su pot fi mprumutate orice bunuri
fungibile i consumptibile.
d) Dac n contract nu se stipuleaz dobnzi, acestea curg de
drept? Motivai
Contractul de mprumut de consumaie poate fi nu numai cu titlu gratuit, ci
i cu titlu oneros (mprumut cu dobnd). n cazul mprumutului cu titlu oneros,
mprumuttorul pretinde de la mprumutat, pe lng obligaia de restituire, o
prestaie oarecare n schimbul transferrii proprietii lucrului mrumutat, drept
echivalent al folosinei lucrului. Aceast prestaie, numit dobnd const, de
regul, ntr-o sum de bani dar nimic nu se opune ca prile s fixeze drept
dobnd orice alte prestaii sub orice titlu sau denumire.
Pentru ca mprumutul s fie purttor de dobnzi trebuie s existe o clauz
contractual expres (act scris) n acest sens (art. 1587 VCC i art. 2167 NCC)
neptnd fi prezumat - n absena unei astfel de clauze dobnda nu curge de
drept, ci se prezum caracterul gratuit al mprumutului.
e) Cum se poate face dovada plii dobnzilor?
Dovada plii dobnzii se face potrivit dreptului comun n materie de
probaiune (art. 1138 VCC i art. 1499 NCC). n plus, legea instituie i prezumia
absolut a plii dobnzilor pentru ipoteza n care mprumutatul ar elibera
debitorului su o chitan care s ateste plata capitalului, fr s fac vreo
meniune n ceea ce privete dobnda.
n cazul n care chitana de eliberare atest, fr rezerve, plata parial a
capitalului mprumutat, prezumia opereaz numai cu privire la plata dobnzilor
aferente prii de capital achitat. Plata se imput mai nti asupra dobnzilor,
afar de cazul n care mprumuttorul ar fi de acord ca acestea s se impute mai
nti asupra capitalului.
11

f) n ce condiii se angajeaz rspunderea mprumutatului?

Dac mprumutatul nu-i poate ndeplini obligaia de restituire unei cantiti
similare de bunuri de aceeai calitate cu cele primite (ele nu exist sau
mprumutatul le-ar putea procura cu cheltuieli nsemnate i neavute n vedere de
pri la momentul contractrii), atunci (conform art. 1585 alin. (1) VCC i art.
2164 alin. (3)NCC) restituirea se va putea face prin echivalent bnesc, calculat
dup timpul i locul n care urma s se fac restituirea;
Acest text se aplic numai dac plata prin echivalent se face la scadena
stabilit n contract sau de ctre instan.
Dac plata este ntrziat culpabil peste momentul scadenei, daunele
interese compensatorii se vor calcula dup momentul pronunrii hotrrii. n caz
de ntrziere, mprumutatul datoreaz daune interese moratorii de la data
cererii de chemare n judecat (art. 1586 Cod Civil), care n materia mprumutului
bnesc sunt echivalente cu dobnda legal (art. 1088 Cod Civil).

Contractul de depozit
8. La 10 septembrie 1997, W.N. a chemat n judecat Teatrul muzical,
pentru a fi obligat la plata unei sume de bani, constituind contravaloarea unei
haine de nurc ce i-a fost furat din garderob.
Reprezentantul teatrului a formulat ntmpinare, artnd c nu exist
garderobier i nu se elibereaz cartonae cu numere, iar cel care i las haina la
garderob o facde pe propria-i rspundere.
Avocatul reclamantei a susinut, ns, c teatrul i-a asumat implicit
obligaia de rspundere pentru lucrurile lsate de spectatori la garderob, odat
ce acetia i-au achitat biletele i au intrat n sala de spectacol. De asemenea, s-a
probat cu martori existena obiectului reclamat i a faptului c a fost lsat la
garderob.
a) Ce fel de contract exist n spe?
b) Care va fi soluia?
II ntr-o alt ipotez, dac instituia ar fi avut garderobier:
a) Angajatul din culpa cruia s-a produs pierderea rspunde fa de
instituia sa?
b) Ce datoreaz depozitarul deponentului n caz de neexecutare a
obligaiei de reestituire?
a) Ce fel de contract exist n spe?
Potrivit definiiei legale, contractul de depozit este contractul prin care
depozitarul primete de la deponent un bun mobil, cu obligaia de a-l pstra
pentru o perioad de timp i de a-l restitui n natur (art. 2103 alin. (1)NCC). Art.
1591 VCC definea depozitul ca fiind un act prin care se primete lucrul altuia
spre a-l pstra i a-l restitui n natur.
n spe exist un contract de depozit asimilat celui necesar (art. 1620
VCC i art. 2127 NCC).
b) Care va fi soluia?
Prin asemnarea cu regulile aplicabile depozitului necesar (art. 2124 NCC),
cu care a fost asimilat, textul art. 2133 NCC permite dovada cu martori a
introducerii bunurilor n hotel, care echivaleaz cu remiterea acestora, indiferent
de valoarea lucrurilor depozitate (art. 1621 VCC proba cu martori este admis
pentru depozitul necesar i chiar n cazul n care valoarea depozitului ar trece
peste 250 lei).
12

n spe, s-a probat cu martori existena obiecului reclamat i a faptului c

a fost lsat la garderob.
innd cont de mprejurrile date, instana va admite aciunea
reclamantului W.N. ntruct existena contractului de depozit este prezumat
(depozitul fcut de ctre un spectator la garderoba localului unde are loc
spectacolul teatrul).
II ntr-o alt ipotez, dac instituia ar fi avut garderobier:
a) Angajatul din culpa cruia s-a produs pierderea rspunde fa
de instituia sa?
ntr-o astfel de situaie, instituia va trebui s l despgubeasc pe
reclamant, iar ulterior se va ndrepta printr-o aciune n regres, n contra
angajatului su.
b) Ce datoreaz depozitarul deponentului n caz de neexecutare a
obligaiei de reestituire?
n ca de neexecutarea a obligaiei de restituire, din cauzae imputabile
depozitarului, acesta din urm va fi obligat la plata de despgubiri ctre
deponent, potrivit art. 2116 alin. (3) NCC. Cuantumul acestor despgubiri se
raporteaz ns la valoarea de nlocuire a bunului, i nu la valoarea pe care
acesta a avut-o la data constituirii depozitului.

Contrat de mprumut de folosin (comodat)

9. La 13 iunie 1996, SC ONYX-M SRL l-a chemat n judecat pe S.J.
solicitnd obligarea acestuia la plata sumei de 15.000.000 lei cu titlu de
despgubire, reprezentnd contravaloarea autovehiculului pe care reclamantul i
l-a predat cu o lun n urm prrtului spre folosin, n baza contractului ncheiat
d epri, dar c acesta nu a fost diligent ct timp s-a aflat n paza sa, iar n seara
zilei de 28 mai a fost sustras de autori neidentificai nc.
Prtul s-a aprat invocnd faptul c nu s-a demonstrat culpa sa, astfel
nct nu poate fi obligat la despgubiri.
Instana, analiznd probatoriul, admite aciunea reclamantei i oblig
prtul la plata sumei de 15.000.000 lei i la cheltuieli ocazionate de judecat,
considernd c prtul a prejudiciat reclamanta prin dispariia bunului care i-a
fost ncredinat.
Prtul a declarat apel, considernd hotrrea nentemeiat.
a) Care este natura juridic a contrcatului intervenit ntre pri?
b) Dac bunul n litigiu a fost preuit la data ncheierii contrcatului la suma
de 15.500.000 lei, iar n instan s-au solicitat doar 15.000.000 lei, decizia
instanei a fost corect?
c) Considerai c, n spe, prtul este rspunztor de pieirea bunului,
chiar n caz fortuit?
d) Care sunt obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract ncheiat i
n ce temei?
a) Care este natura juridic a contractului intervenit ntre pri?
Natura juridic a contractului intervenit ntre SC ONYX-M SRL i S.J. este
cea a unui contract de mprumut de folosin (comodat).
Vechiul Cod civil definea comodatul ca fiind acel contract prin care o
parte, numit comodant, transmite cu titlu gratuit folosina temporar asupra
unui lucru determinat ctre cealalt parte, numit comodatar, care se oblig s
restituie bunul n individualitatea sa (art. 1560 VCC).
Comodatul sau mprumutul de folosin este acel contract prin care o
persoan, numit comodant, remite spre folosina temporar i gratuit unei alte
persoane, numit comodatar, un lucru nefungibil i neconsumptibil, cu obligaia
pentru acesta de a-l restitui la termen n natur, n individualitatea sa. Astfel,
13

potrivit art. 2146 din noul Cod civil, mprumutul de folosin este contractul cu
titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil
celeilalte pri, numite comodadar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia
de a-l restitui dup un anumit timp.
b) Dac bunul n litigiu a fost preuit la data ncheierii contrcatului
la suma de 15.500.000 lei, iar n instan s-au solicitat doar 15.000.000
lei, decizia instanei a fost corect?
Obligaia de a preda un bun individual determinat o cuprinde ntotdeauna
i pe aceea de a-l conserva pn la predare, coform art. 1485 NCC. Mai mult
dect att, comodatarul are obligaia de paz i conservare a bunului mprumutat
cu pruden i diligena unui bun proprietar i chiar cu o diligen superioar fa
de cea pe care o manifest fa de bunurile sale, pe care este obligat s le
sacrifice, n caz de for major, pentru salvarea bunului mprumutat (art. 2148
alin. (1) NCC i art. 1564 VCC).
Comodantul poate cere ca comodatarul s fie constrns a preda n natur
bunul mprumutul (art. 1560 VCC i art. 1527 NCC), cu excepia cazului n care o
asemenea executare este imposibil, caz n care acesta va putea recurge la
executarea prin echibalent, solicitnd daune-interese n temeiul art. 1530 NCC i
art. 1341 pct. 4 VCC.
Deoarece bunul a disprut de la comodatar i, ca atare, executarea n
natur a obligaiei de restituire nu mai este posibil, atunci se va proceda la
restituirea prin echivalent. Drept urmare, decizia instanei este una corect;
instana n mod just l-a obligat pe prtul S.J. la plata contravalorii bunului
disprut (adic suma stabilit pri cererea reclamantei SC ONYX-M SRL)
neputnd oferi mai mult dect s-a cerut (principiul disponibilitii) att timp ct
suma stabilit este mai mic dect cea stabilit prin contractul de comodat.
c) Considerai c, n spe, prtul este rspunztor de pieirea
bunului, chiar n caz fortuit?
Ca regul general, mprumutul de folosin nefiind translativ de
proprietate, riscul pieirii fortuite a bunului va fi suportat nu de ctre comodadar,
ci de ctre proprietarul bunului n virtutea principiului res perit domino. Codul civil
reglementeaz patru situaii cnd riscul pieirii fortuite trece n sarcina
comodatarului. Una din aceste situaii este cea n care bunul a fost evaluat la
momentul contractrii.
d) Care sunt obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract
ncheiat i n ce temei?
Obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract ncheiat sunt:
- obligaia de a conserva lucrul mprumutat (art. 1564 VCC i art. 2148 alin.
(1) NCC);
- obligaia de a folosi lucrul mprumutat conform destinaiei sale (art. 1564
VCC i art. 2148 alin. (2)NCC)
- obligaia de asuporta cheluielile de folosin ale lucrului (art. 1569 VCC i
art. 2151 alin. (1) NCC);
- obligaia de a restitui lucrul (art. 1560 VCC i art. 2155 NCC);
- obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat (n
anumite situaii).

Contractul de mandat
10. R.D. a chemat n judecat pe F.D. i F.I. solicitnd instanei evacuarea
prilor din apartamentul situat n Bucureti, b-dul Chiinu, nr. 108, bl. D, sc. 3,
ap. 114. n motivarea cererii sale R.D. nvedereaz instanei c la data de 8
martie 1994 a cumprat apartamentul n litigiu prin act autentic de la C.P.,
mandatara lui lui T.I., fostul proprietar al imobilului. Din probele administrate de
reclamant rezult faptul c C.P. a fost mandatat de ctre T.I. la data de 3
14

februarie 1986, prin act autentic ca, n numele su i pentru sine, s nstrineze
apartamentul n cauz.
Prii, prin cererea reconvenional formulat, solicit respingerea
preteniilor reclamantului i, totodat, mai solicit anularea contractului de
vnzare-cumprare avnd ca obiect acel apartament. n susinerea cererii, prii
nvedereaz instanei faptul c la 10 noiembrie 1986, printr-un act sub semntur
privat numit chitan, T.I. le-a vndut apartamentul.
Instana de fond, apreciind situaia de fapt i considernd c, prin
nstrinarea de ctre T.I. a apartamentului proprietatea sa ctre F.D. i F.I., acesta
n mod tacit a neles s revoce mandatul acordat mandatarei C.P., a respins
cererea reclamantului i a dispus, de asemenea, anularea contractului de
vnzare-cumprare ncheiat ntre reclamant i mandatar.
a) Enumerai cazurile perticulare de ncetare a mandatului.
b) Stabilii felurile revocrii i efectele acesteia.
c) n situaia n cauz, ce caracter are mandatul?
d) Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc actul sub
semntur privat numit chitan, pentru a constitui un contract de vnzarecumprare?
e) Dac chitana ndeplinete condiiile unui contract de vnzarecumprare pot fi considerai prii proprietarii imobilului?
f) Soluia instanei este corect?
a) Enumerai cazurile perticulare de ncetare a mandatului.
Pe lng cazurile generale de stingere a obligaiilor contractuale
(reglementate de art. 1321 NCC) mandatul nceteaz prin oricare dintre
urmtoarele moduri: revocarea sa de ctre mandant, prin renunarea
mandatarului la mandat, prin moartea, incapacitatea i falimentul mandantului
sau mandatarului (art. 1552 VCC i art. 2030 NCC).
b) Stabilii felurile revocrii i efectele acesteia.
Mandantul poate oricnd revoca mandatul, expres sau tacit, indiferent de
forma n care s-a ncheiat contractul de mandat i chiar dac a fost declarat
irevocabil (art. 2031 NCC). Revocarea expres mbrac de regul forma scris, iar
dac mandatarul refuz s o primeasc sau s dea o dovad de primire,
mandantul poate recurge la serviciile unui executor judectoresc. n ceea ce
privete revocarea tacit, aceasta este dedus din orice mprejurri care vdesc
nendoielnic intenia mandantului de a renuna la serviciile mandatarului.
Revocarea produce efecte numai pentru viitor, astfel nct actele svrite
de mandatar anterior notificrii revocrii rmn valabile.
c) n situaia n cauz, ce caracter are mandatul?
n spe C.P. a fost mandatat de ctre T.I. s nstrineze apartamentul n
cauz printr-un act autentic. Prin urmare, mandatul este unul expres.
d) Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc actul
sub semntur privat numit chitan, pentru a constitui un contract
de vnzare-cumprare?
Pentru a constitui un contract de vnzare-cumprare, actul sub semntur
privat intitulat chitan trebuie s ndeplineasc condiiile generale de
validitate a oricrui contract (trebuie s aib clar precizate obiectul, data i
prile contractante).
e) Dac chitana ndeplinete condiiile unui contract de vnzarecumprare pot fi considerai prii proprietarii imobilului?
n spe exist trei contracte:

15

1. 3 februarie 1986, dat la care C.P. a fost mandatat de ctre T.I. s

vnd apartamentul n cauz (contract de mandat);
2. 10 noiembrie 1986, dat la care T.I. le-a vndut apartamentul prilor
F.D. i F.I. (contract de vnzare-cumprare);
3. 8 martie 1994, C.P.(n calitatea sa de mandatar a lui T.I.) a vndut lui
R.D. acelai apartament.
R.D. s-a adresat instanei solicitnd acesteia evacuarea prilor F.D. i F.I.
din apartamentul cumprat n litigiu prin act autentic de la mandatara C.P.
Prin cererea reconvenional, prii F.D. i F.I. au solicitat respingerea
preteniilor lui R.D. i totoodat anularea contrcatului de vnzare-cumprare
ncheiat de reclamant.
Legea locuinei dispune c pentru spaiile cu destinaie de locui se cere
forma autentic. Nu intereseaz dac unul dintre acte este autentic iar cellalt
sub semntur privat dect n prisma forei probante.
n intervalul scurs de la vnzarea apartamentului de ctre T.I. i cel al
vnzrii mandatarului C.P., acesta din urm trebuie s verifice dac n cei 8 ani de
cnd a fost mputernicit, T.I. mai vrea s vnd locuina sau dac a vndut-o chiar
T.I. (n calitatea sa de proprietar).
Revocarea este tacit cnd sunt relevate mprejurri care dovedesc clar
intenia mandantului i numai dac aceast intenie a fost cunoscut de
mandatar. n spe, mandatarul C.P. nu a luat la cunotin faptul c
apartamentul a fost nstrinat de ctre mandantul T.I. Astfel, nefiind anunat, C.P.
avea puterea de a vinde iar valabil va fi contractul ncheiat cu R.D.
f) Soluia instanei este corect?
n spe, instana de fond, apreciind situaia de fapt i considernd c, prin
nstrinarea de ctre T.I. a apartamentului proprietatea sa ctre F.D. i F.I., acesta
n mod tacit a neles s revoce mandatul acordat mandatarei C.P., a respins
cererea reclamantului i a dispus, de asemenea, anularea contractului de
vnzare-cumprare ncheiat ntre reclamant i mandatar.
Soluia instanei de fond este greit, deoarece mandatarul C.P. nu a
cunoscut voina mandantului T.I. de a revoca contractul de mandat.
Pe cale de consecin, cererea adresat instanei de ctre R.D. solicitnd
evacurea prilor F.D. i F.I. din apartamentul cumprat n litigiu prin act autentic
de la mandatara C.P. are temei juridic legal.

Contract de tranzacie
11. A.C., prin culpa sa datorat nerespectrii msurilor de prevedere a
circulaiei pe drumurile publice, a provocat o vtmare corporal lui C.N. la data
de 16 iulie 1997. La termen din 20 septembrie 1997, C.N. a declarat c nu se
constituie parte civil fa de inculpatul A.C., neavnd nici o pretenie de la
acesta, artnd c s-au mpcat. C.N. a renunat de a se constitui parte civil n
procesul penal n urma tranzaciei survenite ntre pri n data de 17 septembrie
1997.
A.C. a fost condamnat la o pedeaps privativ de libertate pentru care s-a
aplicat suspendarea.
a) n ce situaii instana poate modifica din oficiu obligaiile prilor n
situaia n care ntre pri intervine o tranzacie avnd ca obiect stingerea aciunii
civile nscut ca urmare a unei infraciuni?
b) Se poate ncheia o tranzacie cu privire la despgubirile civile care
deriv din infraciune?
c) Cum se interpreteaz tranzacia?

16

a) n ce situaii instana poate modifica din oficiu obligaiile

prilor n situaia n care ntre pri intervine o tranzacie avnd ca
obiect stingerea aciunii civile nscut ca urmare a unei infraciuni?
n cazul n care prile doresc s pun capt litigiului printr-o tranzacie,
instana judectoreasc are ndatorirea s verifice dac ele au capacitatea de a
face acte de dispoziie, dac actul este expresia liberei lor voine. Instana poate
s modifice nelegearea prilor numai dac prin tranzacie s-ar fi urmrit
realizarea unui scop ilicit (prile au stabilit o contraprestaie mai mare dect
paguba efectiv) sau dac s-ar urmri fraudarea terilor sau eludarea dispoziiilor
imperative ale legii
b) Se poate ncheia o tranzacie cu privire la despgubirile civile
care deriv din infraciune?
Se poate transige asupra aciunii civile ce deriv dintr-o infraciune (art.
1707 VCC i art. 2268 alin. (2) NCC). n acest caz tranzacia nu afecteaz
aciunea penal, care i urmeaz cursul, respectiv nceteaz prin mpcarea
prilor, potrivit regulilor procedurii penale, iar nu ca efect al tranzaciei care se
refer exclusiv la preteniile civile.
c) Cum se interpreteaz tranzacia?
Prevederile contractului de tranzacie cunosc o strict interpretare.
Efectele extinctive i cele declarative ale contractului se mrginesc strict la
obiectul acestuia (art. 1709 VCC i 2270 alin. (1) NCC). Ca urmare, cu privire la
drepturile stinse sau recunoscute prin tranzacie, n limita strict a acestora,
prile nu pot formula din nou pretenii. Tranzacia nu se mrginete la ceea ce
este expres prevzut n contract, ns ceea ce nu este prevzut expres poate fi
luat n considerare numai dac este o cosecin clar i necesar a prevederilor
contractuale (art. 1710 VCC i art. 2270 alin. (2) NCC).

Contract de tranzacie
12. n cadrul unui proces penal, s-a reinut culpa lui V.M. care n ziua de 11
ianuarie 1997, conducnd nepreventiv autovehiculul Dacia 1300, a accidentat
mortal pe N.D. De pe urma lui N.I. au rmas minorii N.A. i N.G.
n cursul procesului, soia victimei s-a constituit parte civil i a ncheiat o
tranzacie cu inculpatul V.M., acesta achitndu-i cheltuielile de nmormntare i
suma de 2000 USD, urmnd s-i plteasc ulterior 5000 USD, aa cum se
specifica n act.
Autoritatea tutelar nu a avizat aceast tranzacie, considernd c suma
pretins nu acoper cheltuielile necesare pentru ntreinerea celor dou minore
pn la majorat.
Instana, investit cu soluionarea pricini l-a condamnat pe V.M. la o
pedeaps privativ de libertate, iar n latura civil instana a luat act de
tranzacia survenit, constatnd c nu sunt daune, fr a mai pune n discuie
dac interesele celor dou minore au fost sau nu lezate.
a) Definii tranzacia.
b) Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubiri civile ce deriv
dintr-o infraciune?
c) Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atingere
valabilitii actului?
d) Instana poate lua act de tranzacia survenit ntre pri n dauna
intereselor minorelor? Soluia este legal?
a) Definii tranzacia.
Contractul de tranzacie este prevzut la art. 2.2672.278 n Noul Cod
Civil i este definit ca fiind contractul prin care prile previn sau sting un litigiu,
17

inclusiv n faza executrii silite, prin concesii sau renunri reciproce la drepturi
ori prin transferul unor drepturi de la una la cealalt.
b) Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubiri civile ce
deriv dintr-o infraciune?
Se poate transige asupra aciunii civile ce deriv dintr-o infraciune (art.
1707 VCC i art. 2268 alin. (2) NCC). n acest caz tranzacia nu afecteaz
aciunea penal, care i urmeaz cursul, respectiv nceteaz prin mpcarea
prilor, potrivit regulilor procedurii penale, iar nu ca efect al tranzaciei care se
refer exclusiv la preteniile civile.
c) Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce
atingere valabilitii actuplui?
Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atingere
valabilitii actului, deoarece tranzacia este un act de dispozie i n cazul
minorilor (n spe N.A. i N.G.) ea trebuie ncuviinat de autoritat tutelar. De
asemenea, n cadrul procesului penal, dac nu exist aceast ncuviinarea
autoritii tutelar, reprezentantul legal sau tutorele nu poate dispune de
drepturile patrimoniale ale minorilor.
d) Instana poate lua act de tranzacia survenit ntre pri n
dauna intereselor minorelor? Soluia este legal?
Soluia instanei nu este legal deoarece instana nu poate lua act de
ncheierea tranzaciei fr constatarea avizul autoritii tutelare, autoritate care
s stabileasc dac exist sau nu o prejudiciere a intereselor minorilor ca o
consecin a ncheierii unui astfel de act. n consecin, sanciunea care intervine
este nulitatea relativ a contractului de tranzacie.

Contract de tranzacie
13. E.L. i E.G. au chemat n judecat la 3 octombrie 1996 pe R.T.
solicitnd instanei s pronune o hotrre care s stabileasc hotarul ntre
terenurile proprietatea reclamanilor, respectiv a prilor. n cursul procesului, la
20 iunie 1997, ntre pri a survenit o tranzacie consfinit prin hotrre de
expedient.
La determinarea pe teren a nsemnelor de hotar stabilite n tranzacie,
prile nu s-au mai neles, situaie n care reclamanii l-au rechemat n judecat
pe prt pentru a se anula tranzacia, motivnd c ei au fost n eroare de fapt la
momentul la care a semnat.
Reinnd c, dac s-ar respecta tranzacia, prtul ar ocupa i o poriune
de teren aflat sub ferestrele casei, proprietatea reclamanilor, unde ar urma s
cad hotarul, instana a admis aciunea contatnd c reclamanii au fost n
eroare la momentul semnrii ei.
a) n situaia de fapt din spe la care s-ar fi ajuns prin executarea
tranzaciei ncheiate la 20 iunie 1997, considerai c a existat eroare asupra
obiectului, putndu-se astfel anula aceasta?
b) Este corect motivarea instanei n soluia de admitere a aciunii n
anularea tranzaciei?
c) S-ar putea solicita instanei numai anularea parial a tranzaciei, n
sensul modificrii numai dispoziiilor privitoare la parametrii care fixeaz hotarul?
a) n situaia de fapt din spe la care s-ar fi ajuns prin executarea
tranzaciei ncheiate la 20 iunie 1997, considerai c a existat eroare
asupra obiectului, putndu-se astfel anula aceasta?
Conform art. 1712 VCC aciunea n nulitatea unei tranzacii pentru eroare
asupra obiectului este admisibil. Textul art. 2273 i urm. NCC ordoneaz materia
cauzelor de nulitate a tranzaciei, tratat dipersat i incomplet n vechiul Cod.
18

Astfel, tranzacia poate fi afectat de cauzele de nulitate generale, prevzute n

dreptul comun (art. 1173 alin. (1) NCC).
n spe, reclamanii au fost n eroare de fapt asupra obiectului tranzaciei,
elementul asupra cruia a czut falsa reprezentare fiind hotrtor i determinant
asupra ncheierii actului. Astfel, dac reclamanii ar fi tiut exact unde urma s
cad hotarul nu ar mai fi ncheiat tranzacia.
b) Este corect motivarea instanei n soluia de admitere a
aciunii n anularea tranzaciei?
n spe, instana a admis aciunea constatnd c reclamanii au fost n
eroare la momentul semnrii ei. Motivarea instanei este una corect, n
conformitate cu consideretele exprimate mai sus.
c) S-ar putea solicita instanei numai anularea parial a
tranzaciei, n sensul modificrii numai dispoziiilor privitoare la
parametrii care fixeaz hotarul?
Nu se poate solicita instanei numai anularea parial a tranzacie.
Nulitatea tranzaciei se va ntinde asupra ntregului contract, acesta fiind format
din clauze indivizibile astfel nct nici o clauz nu poate fi suprimat sau
schimbat fr anularea ntregului contract.

Contract de mandat
14. Refuzndu-i-se ncheierea unui contract de furnizare de servicii de
telefonie de ctre SC O. SRL, ntruct avea datorii restante fa de aceast
societate, A.B. a ncheiat o convenie cu C.D., n baza creia C.D. urma s
cumpere, n numele lui A.B. un telefon mobil cu abonament n reeaua de
telefonie mobil a SC O. SRL. Prile au stabilit ca C.D. s nu aduc la cunotin
societii de telefonie aceast convenie. De asemenea, au prevzut c preul
telefonului, al abonamentului i al convorbirilor urma s fie suportat de ctre A.B.
C.D. a cumprat de la SC O. SRL un telefon mobil i a ncheiat un contract
de furnizare de servicii telefonice, fr a aduce la cunotin societii respective
c aciuneaz n numele lui A.B. Ulterior, a predat lui A.B. aparatul telefonic i
contractul ncheiat.
Dup aproximativ 6 luni de la ncheierea acestui contract, constatndu-se
c plata facturii pe luna ianuarie 2000, cu scadena la 1 martie 2000, nu a fost
afectat, SC O. SRL a suspendat furnizarea serviciului telefonic. Ulterior, l-a
chemat n judecat pe C.D. pentru obligarea la plata contravalorii acestei facturi.
C.D. a formulat ntmpinare, prin care a invocat excepia lipsei validitii
procesuale pasive, artnd c, n realitate, a ncheiat contractul n numelui lui
A.B., iar nu n nume propriu. n acest sens, a depus la dosar conveia sub
semntur privat ncheiat cu A.B.
Ce va decide instana cu privire la aprarea prtului?
Ce va decide instana cu privire la aprarea prtului?
Contractul n spe este un contract de mandat care mbrac natura
juridic a unei simulaii, avnd n vedere c prile au urmrit cumprarea unui
telefon n numele altuia, sancionat cu inopozabilitatea. Astfel, facturile
telefonice ctre SC O. SRL vor fi pltite de ctre C.D. Dac C.D. nu ar avea bani
(fiind i un ter de bun-credin) societatea de telefonie mobil ar putea s se
ndrepte mpotriva lui A.B.
n spe, prile au urmrit fraudarea intereselor furnizorului de telefonie
mobil. Avnd n vedere c A.B. avea datorii restante fa de aceast societate el
nu putea s ncheie un astfel de contract pn ce datoriile nu erau pltite. Astfel,
contractul este nul pe motiv de cauz ilicit.

19

Contract de rent-viager
1. La 18 ianuarie 1994 O.B. a vndut nepotului su I.C. imobilul
proprietatea sa din oraul Focani, compus din 3 camere, pentru preul de 6.000
USD, constituit din pri de rent-viager n favoarea vnztorului. Actul a fost
autentificat i transcris.
La 2 iunie 1997 O.B. l-a chemat n judecat pe I.C. solicitnd instanei
rezilierea contractului din 18 mai 1994 i, n subsidiar, evacuarea prtului din
imobil pe motivul c nu a pltit la scaden ratele de rendit, de fapt, singurele
rate achitate fiind cele din lunile ianuarie i februarie ale anului 1994. Prtul s-a
aprat prin ntmpinare, invocnd prescripia.
a) Cum se calculeaz termenul de prescripie?
b) Ce prescripie putea invoca I.C. n ntmpinare?
c) Dreptul creditorului la rent se prescrie?
d) Se poate cere rezoluiunea contractului de rent viager?
e) Ce situaie de excepie cu privire la pactul comisoriu de gradul I ntlnim
n materia rentei viagere?
f) Care sunt consecinele rezoluiunii contractului de rent viager? Dac
nu sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, ce mijloc juridic are
la ndemn O.B. pentru asigurarea dreptului su?
a) Cum se calculeaz termenul de prescripie?
ntruct obligaia de plat a rentei viagere se execut succesiv, prescripia
dreptului de a cere plata ratelor de rent nepltite se calculeaz separat pentru
fiecare rat de rent. Termenul de prescripie este cel de drept comun (art. 2517
NCC - 3 ani) i ncepe s curg din momentul n care obligaia de plat a ratei de
rent viager devine exigibil. Ratele de rent scadente i neachitate pn la
decesul credirenterului pot fi urmrite de motenitorii lui, ns numai nluntrul
termenului de prescripie.
b) Ce prescripie putea invoca I.C. n ntmpinare?
I.C. putea s invoce prin ntmpinare prescripia dreptului la aciune prin
care se reclam ratele de rent nepltite cu meniunea c intr sub incidena
prescripiei doar ratele din lunile martie aprilie 1994, care nu mai pot fi
calculate.
c) Dreptul creditorului la rent se prescrie?
Avnd n vedere caracterul viager al rentei, dreptul creditorului la rent nu
se prescrie, indiferent de intervalul de timp n care creditorul nu ar solicita plata
ratelor de rent neachitabile.
d) Se poate cere rezoluiunea contractului de rent viager?
La fel ca i VCC, noul Cod civil stabilete c rezoluiunea contractului de
rent viager poate fi cerut de ctre credirentier dac debirentierul nu prezint
garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 2251 alin. (1) NCCi art.
1646 VCC) sau le micoreas prin fapta sa (aart. 2251 alin. (1) NCC i art. 1025
VCC). Alineatul (2) al art. 2250 NCC permite credirentierului s solicite
rezoluiunea contractului n toate cazurile n care nendeplinirea obligaiei de
plat a rentei se face fr justificare.
n lumina libertii contractuale, prile pot s insereze n contract un pact
comisoriu expres, care s permit intervenirea rezoluiunii i n alte ipoteze dect
cele reglementate de art. 2551 NCC. Dac n contrcat s-a prevzut un pact
comisoriu de gradul I, rezoluiunea trebuie cerut instanei conform regulilor
generale, iar dac pactul comisoriu expres a fost de gradul II sau subsecvent,
instana constat rezoluiunea n baza pactului.
e) Ce situaie de excepie cu privire la pactul comisoriu de gradul I
ntlnim n materia rentei viagere?
20

n materia contractului de rent viager, spre deosebire de dreptul comun,

pactul comisoriu de gardul I produce efecte proprii, justificnd posibilitatea
introducerii unei cereri n rezoluiunea contractului.
f) Care sunt consecinele rezoluiunii contractului de rent
viager? Dac nu sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea
rezoluiunii, ce mijloc juridic are la ndemn O.B. pentru asigurarea
dreptului su?
Admiterea aciunii n rezoluiunea contractului de rent viager are ca
efect obligarea debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit;
credirentierul nu va fi obligat la restituirea ratelor de rent pe care le-a primit de
la debirentier n executarea contractului, ntruct acestea nu reprezint
echivalentul folosinei capitalului/bunului.
Dac nu sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, pentru
asigurarea dreptului su, O.B. poate s obin executarea silit a creanei sale,
executare care, datorit naturii obligaiei ce incumb debirentierului, are un
obiect special. n acest scop, credirentierul sechestreaz i vinde bunurile
debirentierului pentru a obine o sum ndestultoare pentru asigurarea plii
ratelor de rent pentru viitor. Apreciem c ipoteza nendeplinirii obligaiei de
plat a ratelor de rent scadente, avut n vedere de art. 2250 NCC, nu vizeaz
doar cazul cnd debirentierul nu pltete deloc ratele de rent, ci i atunci cnd
le ndeplinete parial, ntr-un cuantum inferior celui datorat (altfel spus,
indiferent c este vorba despre o executare total ori despre una parial).
Leguitorul reglementeaz doar dreptul credirentierului de a demara executarea
silit a ratelor de rent, exercitarea dreptului fiind lsat la aprecierea
credirentierului.

Contract de rent-viager
2. O.G. a cumprat la 14 mai 1992 de la soii M. O vil cu 3 apartamente,
preul fiind stipulat ntr-o rent viager
de 350 USD lunar, profitnd de
ncrederea i vrsta naintat a soilor, prin dol, cumprtorul O.G. a inserat n
contract preul de 200 USD rent viager lunar n locul preului convenit. Timp
de 2 ani, O.G. a pltit soilor M. Renta de 350 USD lunar, respectiv 7.140 USD plus
spitalizare, medicamente i alte bunuri n valoare de 1.000 USD.
La 21 noiembrie 1994 vnztorii au obinut pe cae judectoreasc
anularea contractului de vnzare-cumprare, fiind repui n posesia ntregii vile,
iar O.G. s-a vzut nevoit s deschid o aciune n pretenii mpotriva soilor M.
Pentru a fi obligai la restituirea sumei de 8.140 USD pe care prii i-o datoreaz.
Prii, prin ntmpinare, s-au aprat artnd c ei nu datoreaz dect
4.800 USD ntruct, conform contractului, s-au achitat 200 USD lunar cu titlul de
rent viager.
Analiznd actele dosarului, precum i chitanele lunare care atenst c
O.G. a achitat 350 USD lunar, iar nu 200 USD, conform contractului i,
compensnd cheltuielile de judecat, isntana a admis aciunea lui O.G.
obligndu-i pe pri la plata dumei de 8.140 USD.
a) Definii renta viager.
b) Care sunt efectele anulrii contractului de rent viager?
c) Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile rspunde?
a) Definii renta viager.
Spre deosebire de Codul civil anterior, care nu definea contractul de rent
viager, noul Cod civil, n art. 2242 dispune c, prin contrcatul de rent viager o
parte, numit debirentier, se oblig s efectueze n folosul unei anumite
persoane, numit credirentier, prestaii periodice, constnd n sume de bani sau
alte bunuri fungibile.
21

b) Care sunt efectele anulrii contractului de rent viager?

Anularea contractului de rent viager are ca efect obligarea
debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit; credirentierul nu
va fi obligat la restituirea ratelor de rent pe care le-a primit de la debirentier n
executarea contractului, ntruct acestea nu reprezint echivalentul folosinei
capitalului/bunului.
c) Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile
rspunde?
Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile va rspunde.
ns, la fel ca i VCC, noul Cod civil stabilete c rezoluiunea contractului de
rent viager poate fi cerut de ctre credirentier dac debirentierul nu prezint
garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 2251 alin. (1) NCCi art.
1646 VCC) sau le micoreas prin fapta sa (aart. 2251 alin. (1) NCC i art. 1025
VCC). Alineatul (2) al art. 2250 NCC permite credirentierului s solicite
rezoluiunea contractului n toate cazurile n care nendeplinirea obligaiei de
plat a rentei se face fr justificare.
n lumina libertii contractuale, prile pot s insereze n contract un pact
comisoriu expres, care s permit intervenirea rezoluiunii i n alte ipoteze dect
cele reglementate de art. 2551 NCC. Dac n contrcat s-a prevzut un pact
comisoriu de gradul I, rezoluiunea trebuie cerut instanei conform regulilor
generale, iar dac pactul comisoriu expres a fost de gradul II sau subsecvent,
instana constat rezoluiunea n baza pactului.

Contract de vnzare-cumprare cu clauz de

ntreinere
3. Prin aciunea civil introdus la 3 decembrie 1997, reclamanta A.L. a
chemat n judecat pe R.D., solicitnd instanei obligarea acesteia la plate sumei
de 3.700.000 lei. n motivarea cererii sale, reclamanta nvedereaz instanei c a
ncheiat n anul 1992 un contract de vnzare-cumprare a unui imobil, teren i
cas, cu clauz de ntreinere, autentificat, dar c n anul 1997 s-a dispus
rezilierea acestui contract prin hotrre judectoreasc rmas definitiv, astfel
c, prtul-vnztor trebuie s i restituie suma pretins, compus din cheltuieli
de judecat, tax de autentificare, tax de transcriere i timbraj.
Prin ntmpinare, R.D. s-a aprat solicitnd anularea aciunii ca
nentemeiat, artnd c reclamantul A.L. nu are dreptul de despgubiri, ntruct
culpa n desfiinarea contractului dintre pri i aparine n exclusivitate. n acest
sens, R.D. depune la dosar hotrrea prin care s-a dispus rezilierea contractului
pe motiv c A.L. nu i-a ndeplinit obligaia de a presta ntreinerea lui R.D.
a) Se poate antrena n spe rspunderea civil delictual? Care este
temeiul juridic al acesteia?
b) Ce principiu de drept a nclcat reclamantul A.L. n aciunea sa?
c) La ce fel de despgubiri este ndreptit reclamantul A.L.?
d) Care este natua juridic a contractului ncheiat de pri?
e) n urma rezilierii contractului, prestatorul de ntreinere are dreptul la
restituirea prestaiilor dac nu s-a stipulat expres acest lucru n contract i dac i
revine culpa exclusiv a rezilierii? Care va fi soluia instanei?
a) Se poate antrena n spe rspunderea civil delictual? Care
este temeiul juridic al acesteia?
Rspunderea delictual (art. 1349 NCC i art. 998-999 VCC) este
ndatorirea oricrei persoane de a repara integral toate prejudiciile cauzate altuia
prin ncalcarea obligaiei de a respecta regulile de conduit pe care legea sau

22

obiceiul locului le impune i de a nu aduce atingere drepturilor sau intereselor

legitime ale altora.
Rspunderea civil delictual se concretizeaz ntr-o obligaie de reparare
a unui prejudiciu cauzat printr-o fapta ilicit. n spe ns, condiia prevzut de
lege nu se regsete astfel c prtul R.D. nu poate fi obligat la despgubiri.
b) Ce principiu de drept a nclcat reclamantul A.L. n aciunea sa?
n aciunea sa, reclamantul A.L. a nclcat principiul fundamental al
procesului civil, potrivit cruia nimeni nu poate invoca propria culp n aprarea
sa - "nemo auditur propriam turpitudinem allegans.
c) La ce fel de despgubiri este ndreptit reclamantul A.L.?
Reclamantul A.L. este ndreptit s solicite despgubiri constnd n plata
unor sume de bani ce ar reprezenta impozite i prime de asigurare pentru
imobilul aflat n litigiu, care cad n sarcina proprietarului, ns n spe acestea nu
au fost solicitate.
d) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este cel al unui contract
de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Conform art. 2254 NCC, prin
contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri
sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o
anumit durat. Criteriul de difereniere l const n raportarea prestaiei de
ntreinere la valoarea bunului nstrinat: dac suma de bani pltit de ctre
dobnditorul bunului reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului,
contractul este de ntreinere; n caz contrar, va fi de vnzare-cumprare.
e) n urma rezilierii contractului, prestatorul de ntreinere are
dreptul la restituirea prestaiilor dac nu s-a stipulat expres acest lucru
n contract i dac i revine culpa exclusiv a rezilierii? Care va fi soluia
instanei?
Ca efect al rezoluiunii pentru neexecutare, dreptul de proprietate asupra
bunului va fi redobndit ntreintorul fiind obligat s restituie dreptul transmis
de ctre ntreinut la data contractrii ntruct deinerea sa n continuare apare
ca lips de cauz. Restituirea se face, de regul, n natur, iar dac acest lucru nu
mai este posibil, se va proceda la restituirea prin echivalent. Dei desfiinarea
contractului presupune o retituire in integrum n privina ambelor pri
contractante, caracterul aleatoriu al obligaiei de ntreinere determin o
important derogare de la dreptul comun: contravaloarea ntreinerii prestate nu
este supus restituirii.
Soluia instanei va fi aceea de respingere a aciunii reclamantei A.L. ca
fiind nentemeiat cu motivarea c, n cazul rezoluiunii contractului de vnzarecumprare pentru nendeplinirea obligaiei de ntreinere de ctre cumprtor,
acesta aflndu-se n cul, nu poate pretinde vnztorului, cu titlul de despgubiri,
taxele solicitate n spe.

Contract de ntreinere
4. La data de 15 martie 1993, V.M. a chemat n judecat pe R.G. i R.D.
solicitnd rezoluiunea contractului de ntreinere ncheiat n form autentic. n
motivarea aciunii, reclamantul a artat c la data de 15 august 1992 mama sa,
T.C., a ncheiat un contract de ntreinere cu prii prin care, n schimbul
ntreinerii la care s-au obligat, aceasta le-a transmis proprietatea asupra
imobilului situat n comuna Broteni, judeul Suceava, dar prii nu i-au acordat
nici un fel de ntreinere deoarece, la circa 2 sptmni dup ncheierea actului,
beneficiara a decedat. Reclamantul a mai precizat n aciune c, fiind motenitor
legal, rezervatar, imobilul n discuie urmeaz s-i revin n proprietate.
a) Enumerai caracterele contractului de ntreinere.
23

b) mprejurarea c la data perfectriii contractului beneficiara ntreinerii

era suferind i internat n spital, fr ca prii s cunoasc gravitatea bolii
acesteia poate constitui un motiv ntemeiat pentru a solicita rezoluiunea
contractului?
c) V.M., n calitate de motenitoare, ar fi putut cere instanei ca prestaia s
continue n favoarea sa?
d) Ce va hotr instana? Argumentai.
a) Enumerai caracterele contractului de ntreinere.
Contractul de ntreinere prezint urmtoarele caractere juridice:
- este un contract cu titlu oneros, ambele pri contractante ncheind
contractul pentru a obine un folos patrimonial. Noul Cod civil ofera posibilitatea
ncheierii contractului de ntreinere i cu titlu gratuit (art. 2243 NCC);
- este un contract sinalagmatic (bilateral), genernd obligaii reciproce i
interdependente ntre prile contractante;
- este un contract aleatoriu, deoarece ntinderea obligaiei de ntreinere
asumat de ctre ntreintor nu se cunoate la momentul contractrii, ci depinde
de un eveniment viitor i incert, la realizarea sau nerealizarea cruia se
determin ctigul sau pierderea pentru fiecare dintre ele. ns, n noul Cod civil
acest aspect poate fi stabilit prin contract ntreinerea poate fi stabilit pe tot
parcursul vieii creditotului, n cazul n care prin contract nu s-a prevzut durata
ntreinerii ori s-a prevzut numai caracterul viager al acesteia (art. 2254 alin. (2)
NCC.);
- conform vechiului Cod civil contractul de ntreinere era consensual,
manifestarea de voin a prilor n sensul ncheirii contractuale fiind suficient
pentru perfectarea sa valabil. Noul Cod civil modific acest aspect, dobndind
caracter solemn, prin impunerea formei autentice sub sanciunea nulitii
absolute (art. 2255 NCC);
- este un contract translativ de drepturi reale i un contract atipic deoarece
obligaia ntreinutului este cu executare dintr-o dat, iar obligaia ntreintorului
este cu executare succesiv;
- este un contract intuitu personae, fiind ncheiat n considerarea att a
persoanei ntreintorului, ct i a persoanei ntreinutului;
- conform vechiului Cod civil contractul de ntreinere era un contract
nenumit. Odat cu intrarea n vigoare a noului Cod civil, contractul de ntreinere
devine un contract numit, ce are o reglemetare proprie n Capitolul al XVIII-lea,
capitol ce i poart numele.
b) mprejurarea c la data perfectriii contractului beneficiara
ntreinerii era suferind i internat n spital, fr ca prii s
cunoasc gravitatea bolii acesteia poate constitui un motiv ntemeiat
pentru a solicita rezoluiunea contractului?
mprejurarea c la data perfectriii contractului beneficiara ntreinerii era
suferind i internat n spital, fr ca prii s cunoasc gravitatea bolii
acesteia nu poate constitui un motiv ntemeiat pentru a solicita rezoluiunea
contractului. Caracterul aleatoriu al contractului presupune i existena unui
element de risc care are un rol important la ncheierea contraCtului ct i n
cursul executrii contractului. Astfel, cel ce dobndete bunurile, se oblig s
asigure ntreinerea pe durata vieii beneficiarului, care poate fi lung sau,
dimpotriv, scurt. n spe, condiia elementului aleatoriu a fost ndeplinit la
data ncheierii contractului de ntreinere, deoarece, necunoscndu-se gravitatea
bolii beneficiarei decesul su nu putea fi preconizat.

24

c) V.M., n calitate de motenitoare, ar fi putut cere instanei ca

prestaia s continue n favoarea sa?
Urmrind linia caracterului personal a dreptului de ntreinere, rezult c
V.M., n calitate de motenitoare, nu ar fi putut cere instanei ca prestaia s
continue n favoarea sa. Dreptul la ntreinere nu poate fi cedat, el stingndu-se la
moartea beneficiarului.
d) Ce va hotr instana? Argumentai.
n spe, instana va respinge cererea reclamantei V.M. ca fiind
nentemeiat. Nu se poate invoca nulitatea aciunii pe motiv c prii R.G. i
R.D. nu au acordat ntreinere ntrintoarei, care la scurt timp dup perfectarea
contractului a decedat, ntruct legea nu prevede nulitatea contractului de
ntreinere pentru situaia n care ntreinutul moare la scurt timp dup ncheierea
actului.

Contract de ntreinere
5. P.F. a ncheiat cu fiica sa, T.A., un contract de vnzare-cumprare a unui
apartament, prin care cumprtoarea s-a obligat s-i ntrein pe tatl su i pe
soia acestuia pe tot timpul vieii. Dup moartea tatlui, T.A. a revndut
apartamentul lui B.D., care i-a transcris contractul. La un am mai trziu, soia lui
P.F. i-a chemat n judecat pe B.D., solicitnd instanei s dispun rezoluiunea
contractului de vnzare-cumprare ncheiat de fiica sa, decedat, i prtul B.D.
sau, n subsidiar, s fie obligat acesta sa-i presteze ntreinerea conform clauzei
contractuale din actul de vnzare dintre soul i fiica recamantei.
Prtul B.D. s-a aprat invocnd faptul c obligaia de ntreinere este strict
personal, neputnd fi transimis.
a) Ce raport juridic se creeaz ntre soia lui P.F. i T.A.?
b) Beneficiarul unei stipulaii pentru altul ntr-un contract cu clauz de
ntreinere poate solicita rezoluiunea contractului?
c) Ce soluie are reclamanta n situaia din spe?
d) Contractul din spe constituie o derogare de la un principiu
fundamental al dreptului civil n materie de contracte. Care este aceasta i ce se
nelege prin el?
e) Cnd valoreaz/nu valoreaz novaia transformarea n bani a obligaiei
de ntreinere?
a) Ce raport juridic se creeaz ntre soia lui P.F. i T.A.?
Raportul juridic creat e cel dintre terul beneficiar i promitent, aflndu-ne
n sfera dreptului stipulaiei pentru altul (art. 1284 NCC); beneficiarul cu care
aceasta se identific nu poate dobndi dect drepturi, iar nu i obligaii.
b) Beneficiarul unei stipulaii pentru altul ntr-un contract cu
clauz de ntreinere poate solicita rezoluiunea contractului?
Beneficiarul unei stipulaii pentru altul ntr-un contract cu clauz de
ntreinere nu poate solicita rezoluiunea contractului deoarece el nu e parte din
respectivul contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere; terul
beneficiar nu poate cere rezoluiunea contractului pentru neexecutarea culpabil
a acestuia de ctre promitent, deoarece el nu este parte n acel contract i nici
nu-i poate profita desfiinarea contractului, ceea ce face ca el s nu aib interes
ntr-o atare desfiinare. Dreptul de a cere rezoluiunea contractului aparine
numai contractanilor (adic stipulantului i respectiv promitentului).
c) Ce soluie are reclamanta n situaia din spe?
n situaia din spe, reclamata ar avea la ndemn un drept de crean
contra promitentului, respectiv a succesorilor promitentului (fiica soului fiind
decedat), obligaia de ntreinere nefiind transmisibil. Reclamata nu ar putea
25

cere nimnui obligarea la ntreinere, ar putea doar s cheme n judecat pe

succesorii fiicei soului pretinznd un drept de crea asupra imobilului.
d) Contractul din spe constituie o derogare de la un principiu
fundamental al dreptului civil n materie de contracte. Care este aceasta
i ce se nelege prin el?
Principiul la care face referire spea este principiul relativitii efectelor
contractului care poate fi definit ca regula potrivit creia contractul produce
efecte numai fa de prile contractante, el neputnd s profite sau s duneze
altor persoane. Acest principiu este instituit prin art. 973 VCC i art. 1280 NCC
care dispune c contractul produce efecte numai ntre pri, dac prin lege nu se
prevede altfel.
e) Cnd valoreaz/nu valoreaz novaia transformarea n bani a
obligaiei de ntreinere?
Prin consimmntul prilor e posibil transformarea n bani a obligaiei de
ntreinere transformare extrajudiciar (prin novaie obiectiv, prevzut de art.
1609 NCC) -, noua datorie fiind subtituit celei vechi care se va stinge ca i cum
ar fi fost executat. n schimb, atunci cnd convertirea n bani se face printr-o
hotrre judectoreasc tranformare judiciar - , fr acordul prilor, nu
valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiing guvernate de regulile aplicabile
contractului de ntreinere, iar nu de rent viager.

Contract de ntreinere
6. La 2 mai 1992 P.D. a ncheiat cu E.L. un act autentic prin care ultimul a
primit suma de 7.000 USD, asumndu-i obligaia de a o ntreine pe P.D. pe tot
timpul vieii acesteia. La 14 aprilie 1994, P.D. a prsit locuina lui E.L., unde este
ngrijit, spunndu-le acestora c nu mai are nici o pretenie privind ntreinerea.
La 7 februarie 1997, P.D. l-a chemat n judecat pe E.L. solicitnd instanei
s constate c prtul i datoreaz o rent viager de 75 USD/lunar i s-l oblige
la plata sumelor datorate din luna mai 1994 pn la data rmnerii definitive a
hotrrii ce se va pronuna.
Prtul s-a aprat solicitnd respingerea aciunii ca nentemeiat, motivnd
c ntre pri nu s-a ncheiat un contract de rent viager, ci un alt tip de
contract, iar culpa neexecutrii nu i aparine lui, ci reclamantei, care a refuzat
ntreinerea.
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre E.L. i P.D.?
b) Care sunt deosebirile ntre contractul de rent viager i contractul de
ntreinere?
c) Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea obligaiei
de ntreinere ntr-o sum de bani pltibil periodic?
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre E.L. i
P.D.?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre E.L. i P.D. este cel al unui
contract de ntreinere. Conform art. 2254 NCC, prin contractul de ntreinere o
parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri sau al unui anumit ter
prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o anumit durat.
b) Care sunt deosebirile ntre contractul de rent viager i
contractul de ntreinere?
Dei ambele convenii prezint caracter aleatoriu, contractu de rent
viager se deosebete de cel de ntreinere prin urmtoarele aspecte:
- debirentierul trebuie s execute o obligaie de a da , pe cnd
ntreintorul este inut de o obligaie de a face (prestarea ntreinerii);

26

- creana ntreinutului are caracter esenialmente personal, fiind incesibil,

pe cnd creana credirentierului este susceptibil de a fi transmis altei persoane
(printr-un contract de cesiune);
- dac renta a fost constituit n favoarea unei persoane afectate de o
boal de care a murit n interval de 20 de zile de la data ncheierii contractului,
contractul este lovit de nulitate, prezumndu-se absolut o lips a cauzei; n
schimb, validitatea contractului de ntreinere nu este afectat n nici un fel de
starea de sntate a ntreinutului la data contractrii i durata de via a
acestuia ulterior ncheierii contrcatului;
c) Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea
obligaiei de ntreinere ntr-o sum de bani pltibil periodic?
Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea obligaiei de
ntreinere ntr-o sum de bani pltibil periodic prin novaie (art. 1609 NCC). Prin
consimmntul prilor e posibil transformarea n bani a obligaiei de
ntreinere, noua datorie fiind subtituit celei vechi care se va stinge ca i cum ar
fi fost executat. n schimb, atunci cnd convertirea n bani se face printr-o
hotrre judectoreasc tranformare judiciar - , fr acordul prilor, nu
valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiing guvernate de regulile aplicabile
contractului de ntreinere, iar nu de rent viager.

Contract de locaiune
1. Reclamanta SC C Rmnicu Vlcea, a cerut ca prta SC
Balneoclimateric Vlcea-Climneti s fie obligat s evacueze bufetul Cozia
i s i-l predea cu inventaryl existent. Instana de fond a admis aciunea.
Prta a declarat apel, susinnd c la expirarea termenului de nchiriere
prevzut n contract (31.12.1999) locaiunea a fost rennoit, n mod tacit, pe o
perioad de nc doi ani, conform clauzei contractuale, astfel c greit s-a dispus
evacuarea sa.
Instana de apel a reinut c, ntr-adevr, alineatul penultim din contractul de
nchiriete prevede posibilitatea prelungirii locaiunii la expirarea termenului
convenit pentru un termen de nc doi ani, prin acordul comun al prilor, n
spe nu s-a dovedit c un asemenea acord ar fi intervenit.
1. Ce este tacita relocaiune?
2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?
1. Ce este tacita relocaiune?
n situaia n care dup mplinirea termenului pentru care s-a ncheiat
contrcatul d elocaiune, locatarul continu s dein bunul i s-i ndeplineasc
obligaiile contrcatuale fa de locator, fr ca acesta din urm s se
mpotriveasc, se consider c s-a ncheiat un nou contract de locaiune n
aceeai termeni i condiii ca precedentul (art. 1810 alin. (1) NCC, art. 1437 i
art. 1452 VCC). Aceast rennoire este cunoscut n doctrin i practica
judectoreasc ca tacita relocaiune sau tacita reconduciune. ntruct nu
reprezint o prorogare a contrcatului de locaiune, ci are ca efect ncheierea unui
noi contract de locaiu,e la data operrii tacitei relocaiuni este necesar s fie
ndeplinite condiiile de validitate specifice contractului de locaiune.
Fa de vechea reglementare, noul Cod civil prevede c noul contract
cuprinde inclusiv garaniile prevzute n contractul anterior (garaniile din vechiul
contract de locaiune l vor nsoi i pe cel nou prin efectul legii).
Perioada pentru care a fost ncheiat primul contract nu este preluat i n
cel de al doilea contract, acesta din urm considerndu-se a fi ncheiat pe o
perioad nedeterminat, dac prile nu convin astfel sau legea nu prevede o
alt soluie (cum este cazul n materia arendrii art. 1848 NCC) art. 1810 alin.
(2) NCC.
27

2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?

n spe este vorba despre un contract de locaiune, avnd n vedere c
obiectul contractului este un bufet.
Potrivit art. 1411 VCC locaiunea lucrurilor este un contract prin care una
din prile contractante se ndatorete a asigura celeilalte folosina unui lucru
pentru un timp determinat, drept un pre determinat.
Noul Cod civil definete locaiunea ca fiind acel contract prin care o parte,
numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui
bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre, denumit chirie (art. 1777
NCC).
Dei n contrcatul de locaiune a fost inserat o clauz conform creia
exist posibilitatea prelungirii locaiunii la expirarea termenului onveit, rennoirea
putea opera doar ca urmare a acordului de voin al prilor iar n cazul de fa,
lipsind acordul reclamantei (nu s-a dovedit c un asemenea acord ar fi
intervenit), clauza nu poate fi aplicat.
n aces caz a operat tacita relocaiune deoarece prta SC
Balneoclimateric Vlcea-Climneti a continuat s plteasc chiria i s
foloseasc bufetul nchiriat, iar reclamanta SC C Rmnicu Vlcea i-a asigurat
utila i linitita folosin a bunului. Mai mult dect att, tacita relocaiune nu
poate opera dect pe durat nedeterminat (art. 1810 alin. (2)NCC), ea fiind
considerat ca fiind fr termen (art. 1437 i art. 1452 NCC) neputnd exista
clauze n acest sens.
Ulterior, reclamanta a solicitat instanei evacuarea prtei. Astfel,
incidena tacitei relocaiuni a fost ndeprtat prin intentarea aciunii n
evacuarea chiriaei denunare unilateral (art. 1463 alin. (2)VCC i art. 1816
NCC) termenul de preaviz fiind inclus n cererea de evacuare. Dat fiind c
textele de lege care reglementeaz denunarea unilateral a contractului de
locaiune nu au stabilit vreo form pentru acest act juridic, nseamn c
anunarea concediului poate fi fcut oricum (explicit sau implicit). De altfel,
instana suprem a considerat c aciunea de chemare n judecat pentru
evacuare constituie manifestarea neechivoc a voinei de denunare a
contractului. Reclamanta, dac ar fi vrut s nu opereze tacita relocaiune ar fi
trebuit s o notifice pe prt nainte de a termina.
Soluia instanei va fi cea de respingere a apelului i de meninere a
soluiei de fond prin care s-a stabilit evacuarea.

Contract de locaiune
2. n temeiul contractului intervenit ntre pri, reclamantul a nchiriat
prtului un numr de 70 de grinzi, pentru a fi utilizate la realizarea unor
construcii. Dup expirarea termenului contractual, 10 grinzi s-au pierdut definitiv
dintr-o cauz de for major incontestabil, inundaie.
Prin aciunea introdus la instan. Reclamantul a solicitat: obligarea
prtului a plata chiriei pentru perioada ulterioar expirrii termenului
contractual, precum i obligarea la plata contravalorii bunurilor pierite.
1. Poate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar expirrii termenului
contractual?
2. Cine suport riscul pieirii dup expirarea termenului contractual?
n spe constatm existena unui contract de locaiune avnd n vedere
obiectul contractului, cele 70 de grinzi nchiriate. Potrivit art. 1411 VCC
locaiunea lucrurilor este un contract prin care una din prile contractante se
ndatorete a asigura celeilalte folosina unui lucru pentru un timp determinat
drept un pre determinat. Noul Cod civil, n art. 1777 definete locaiunea ca
fiind acel contract prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure
28

celeilalte pri, numit locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n
schimbul unei pre, denumit chirie.
1. Poate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar expirrii
termenului contractual?
Da, chiria poate fi solicitat pentru perioada ulterioar expirrii termenului
contractual doar dac este solicitat pentru anumite pli care nu s-au realizat
pn la tacita relocaiune.
2. Cine suport riscul pieirii dup expirarea termenului
contractual?
n caz de for major, riscul pieirii dup expirarea termenului contractual l
suport locatorul, n calitate de proprietar.
n spe, se admite aciunea pe motiv c a intervenit achitarea locaiunii.
n ceea ce privete contravaloarea bunurilor pierite, instana va respinge cererea
dat fiind faptul c riscul pieirii bunului n caz de for major este suportat de
locator. Locatarul ar fi suportat contravaloarea bunurilor dac acestea ar fi pierit
din vina lui. O bligaia de a preda bunul aparine locatorului care ns nu a venit
s i ndeplineasc aceast obligaie.

Contract de nchiriere
3. Reclamaii R1 i R2 au chemat n judecat pe prtul P. Pentru a fi
evacuat din locuina proprietatea lor, pentru lipsa titlului locativ. n motivarea
aciunii, reclamanii au artat c din casa proprietatea lor, compus din patru
camere, situat n Trgovite, au nchiriat prtului n condiii perfect legale o
camer, pe termen de un an. Dup expirarea termenului, chiriaul a continuat s
ocupe camera, proprietarii acceptnd plata chiriei pn la 12.10.1999, cnd au
introdus aciunea de evacuare. Prtul refuz ns s elibereze locuina. Instana
a respins aciunea, reinnd c prtul are titlu locativ, deoarece contractul
ncheiat cu reclamanii a fost prelungit prin efectul legii.
Considerai legal soluia instanei?
Considerai legal soluia instanei?
n spe este vorba despre un contract de nchiriere. Contractul ar fi fost de
locaiune doar dac spaiul respectiv nu poate fi locuit.
Dat fiind faptul c dup expirarea termenului de nchiriere, prtul a
continuat s ocupe camera, a pltit chiria care a fost acceptat de reclamani, a
intervenit tacita relocaiune. Noul Cod civil definete locaiunea ca fiind acel
contract prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri,
numite locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui
pre, denumit chirie (art. 1777 NCC).
Reclamanii au intentat aciunea n evacuare, fapt echivalent cu
denunarea unilateral iar perioada necesar rezolvrii cauzei de ctre intan
reprezint termenul de preaviz cererea de chemare n judecat acoper
notificarea.
Aadar, soluia instanei este nelegal.

Contract de locaiune
4. La 15.10.1993 Direcia Regional CFR a cerut instanei evacuarea prtei
de pe terenul ce a format obiectul unui contract de locuin ntre pri, cu
motivarea c termenul contractual a expirat la 30.9.1993 iar prta refuz s
elibereze terenul, dei a fost somat n acest sens de la 28.8.1993.
Prin ntmpinarea depus, prta a solicitat respingerea aciunii, mai nti
pentru lipsa calitii procesuale active a reclamantei, care nu este proprietara
terenului, iar apoi pentru c n cauz a operat tacita relocaiune.
29

Instana a respins aciunea, cu motivarea c ntr-adevr, din nscrisurile

depuse, rezult c bunul face parte din domeniul public, iar reclamanta nu are
dect un drept de administrare asupra acestuia. n plus, faptul c aciunea a fost
introdus dup expirarea termenului dovedete c a operat tacita relocaiune.
1. Bunurile proprietate public pot fi date n locaiune?
2. Care sunt criticile ce se pot aduce hotrrii?
1. Bunurile proprietate public pot fi date n locaiune?
n cazul contractului de locaiune, nu exist cerina ca locatorul s fie
poprietaru bunului dat n locaiune, locaiunea transmindu doar dreptul de
folosin, neavnd caracter translativ de proprietate.
n acest caz trebuie s existe autorizaia administrativ prevzut de ctre
lege.
2. Care sunt criticile ce se pot aduce hotrrii?
Soluia instanei nu este legal ntruct, dei reclamanta nu are dect un
drept de administrare asupra acesteia, locaiunea poate opera n baza
autorizaiei administrative prevcute de lege. Aciunea reclamantei din data de
28.8.1993 nu poate fi interpretat ca fiind un termen de preaviz ci doar ca o
notificare a prtei c nu dorete prelungirea contractului, ntruct locaiunea
este un contract cu termen i nu poate opera denunarea unilateral n decursul
perioadei contractante.

Contract de locaiune
5. Prin contract, prtulul i s-a nchiriat pe o perioad de trei ani un imobil
proprietatea recamantului, cu destinaia de atelier de cizmrie. Prin aciune,
reclamantul a solicitat instanei s-l oblige pe prt la a-i permite accesul n
imobil, pentru a-l prezenta unor persoane cu care duce tratative de cumprare.
Prtul s-a opus admiterii aciunii, prin invocarea excepiei de garanie, artnd
c, pe durata locaiunii, atta timp ct i pltete regulat chiria, locatarul nu l
poate deranja.
1.Pe durata locaiunii poate fi vndut imobilul?
2.Care este soluia legal n spe? Motivai rspunsul.
1.Pe durata locaiunii poate fi vndut imobilul?
Pe durata locaiunii, imobilul poate constitui obiectul unui contract de
vnzare-cumprare cu obligaia n sarcina dobnditorului de a respecta contractul
de locaiune ncheiat de vnztor, dac aceast locaiune a fost ncheiat prin
nscris autentic sau printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert, anterior
contractului de vnzare-cumprare, cu excepia situaiei cnd n contractul de
loceiune s-a inserat o clauz conform creia vnzarea bunului reprezint o cauz
de ncetare a locaiunii (art. 1441 VCC). Conform art. 1812 alin. (1) NCC
contractul de locaiune nceteaz n cazul nstrinrii bunului dat n locaiune
dac prile au convenit astfel.
2.Care este soluia legal n spe? Motivai rspunsul.
Instana va admite aciunea reclamantului cu motivarea c locatarul are
dreptul de proprietate asupra imobilului i drept de dispoziie.
Noul Cod civil instituie n art. 1804 obligaia locatarului de a permite
examinarea bunului de ctre locatar la intervale de timp rezonabile n raport cu
natura i destinaia bunului facilitndu-i acestuia din urm verificarea modului
cum este exercitat folosin i a strii bunului dat n locaiune -, precum i de
ctre potenialii cumprtori ori viitorii locatari nlesnind, n acest fel,
exercitarea dreptului de dispoziie al locatarului.
Prin ndeplinirea obligaiei de a permite examinarea bunului, locatarul nu i
se poate cauza o stnjenire nejustificatp a folosinei. Locatorul trebuie s uzeze
30

de aceast prerogati ntr-o manier rezonabil, fiind inut i n aceast ipotez

de obligaie succesiv de a asigura folosina netulburat a bunului.
Astfel, n spe, aprarea prtului nu este pertinent ntruct tocmai
natura atelierului su este ntemeiat pe lucrul cu publicul, prezena potenialilor
cumprtori neconstituind un impediment n exercitarea folosinei utile i linitite
a bunului.

31