r.

rt.

Domeniu de analiza

Categorie de probleme

Profil functional si functiuni

principale/zonificare
ANALIZA
FUNCTIONALA

Disfunctionalitati

Fluxuri auto si pietonale de

importanta zonala si locala
CIRCULATIA
Starea circulatiilor

Tipuri de imbracaminte

Legenda

Locuinte individuale
Locuinte colective
Comert, servicii, transporturi
Invatamant
Sanatate
Cultura
Culte
Administratie
Spatii verzi
Gospodarie comunala
Zone cu destinatie speciala (SRI, MI, MAPN, MAN,
etc)
Unitati de productie industriala
Depozitare
Zone de conflict intre doua functiuni
Functiuni perturbatoare, incompatibile
Zone unde lipsesc functiuni de servire cu caracter
obligatoriu
Circulatii carosabile de importanta zonala
Circulatii carosabile de importanta locala
Circulatii pietonale (trotuare, alei)
Parcari publice amenajate
Parcari neamenajate (improvizate)
Buna
Medie
Rea
Asfalt, piatra cubica
Pietruita
Pamant

Simboluri (culoare,
contur, hasura,
semne)
GALBEN
CARAMIZIU
ROSU INCHIS
ALBASTRU
ALBASTRU INCHIS
MOV
MOV INCHIS
VIOLET
VERDE
OCRU
ROZ

exemplificare

MARO INCHIS
MARO DESCHIS
LINIE FRANTA
SIMBOL
HASURA
GRI INCHIS INTENS
CRI INCHIS
GRI DESCHIS
GRI INCHIS P
HASURA P
LINII INTRERUPTE DE
DIFERITE GROSIMI
LINII INTRERUPTE DE
DIFERITE CULORI

P
P

Insoriere teren si cladiri,

iluminat natural
Vanturi dominante, curenti de
aer

RELATIA
CONSTRUCTIE
TEREN - MEDIU

Pante de teren si scurgere

apelor meteorice, zone de
baltire

Surse de poluare si caracterul

lor

Categorii de vegetatie
existenta/spatiu verde

Regimul de inaltime (RH)

ANALIZA FORMALVOLUMETRICA
Tipologia cladirilor

Bune
Medii
Nesatisfacatoare
Directii ale vanturilor dominante reci (CRIVAT)
Directii ale vanturilor dominante calde (AUSTRU)
Zone de curenti orizontali
Zone de curenti verticali (turbioane)
Panta generala a terenului
Pante locale semnificative
Surse de poluare a aerului
Surse de poluare a apei
Surse de poluare a solului
Surse fixe/mobile
Surse permanente/temporare
Surse de poluare vizuala
Areale de poluare
Dupa functie (de protectie/de aliniament/de
agrement/ornamentala)
Dupa forma/volum(masiva, inalta/joasa/peluze)
Arbori protejati/monument
P, P+1E < 6.00m
P+2E, P+3E < 12.00m
P+4E, P+5E < 18.00m
P+6E, P+8E < 27.00m
Peste P+8E > 27.00m
Cladiri izolate (puncte)/dominante verticale
Cladiri izolate (masive)/dominante orizontale
Cladiri lama (foarte lungi si inalte)
Cladiri bara (lungi, inaltime medie)
Cladiri cu forme neprecizate (L, U, F, etc.)

HASURA
SAGETI/AXE/DIRECTII
SEMN
SAGETI/AXE/DIRECTII

SEMNE/SIMBOL

ARII HASURATE/
CULOARE/CONTUR
LINII/CULOARE/
HASURA
VERDE
SIMBOL
CULOARE DE LA
GALBEN DESCHIS LA
ROSU INCHIS SAU
GROSIMI DE CONTUR

HASURA

Orientarile fatadelor
principale, calcanele

Structura fronturilor

Perspective (tipuri)

Domeniul public al statului

Proprietate privata a statului

REGIMUL JURIDIC

Proprietate privata a
persoanelor fizice si juridice

Terenuri cu regim juridic incert

Zone cu orientari la strada

Zone cu orientari spre interiorul parcelei
Zone cu orientari variate
Calcane totale
Calcane partiale (orizontal, vertical)
Fronturi continue / discontinue
Fronturi mixte (continuu + alternant)
Fronturi ritmate
Fronturi destructurate (modificate brutal)
Directe / indirecte (peste un obstacol) / ecranate
Sustinute / nesustinute
Lungi /scurte
Strazi, trotuare, cai ferate
Pasaje denivelate si la sol
Lacuri, iazuri, parcuri, zone de protectie
Cimitire militare, municipale
Gropile de gunoi municipale
Sediu primarie, administrate, prefecturi etc.
Societati gospodaresti comunale si regii
Piete agro-alimentare
Terenuri dintre blocuri, expropriate, nationalizate
Unitati de invatamant
Sanatate
Cultura (muzee, teatre, cluburi etc.)
Societati cu capital integral privat
Culte, cimitire parohiale
Societati comerciale
Locuinte individuale si colective
Hoteluri, agentii, birouri
Revendicabile
Societati cu capital mixt (de stat si privat)

CULOARE/ HASURA
LINII/ SIMBOL

LINII/ SIMBOL

SAGETI/AXE/DIRECTII

ROSU

OCRU

GALBEN

PIJAMA-OCRU CU
GALBEN

ANALIZA FONDULUI
CONSTRUIT

PARCELARUL
(tipologie)

Foarte buna
Buna
Starea fondului construit
Medie
Satisfacatoare
Rea
Ridicata (beton)
Durabilitatea fondului construit Medie (caramida)
Scazuta (chirpici, lemn)
Peste 80 100 ani
Intre 50 - 80 ani
Vechime fond construit
Intre 1 0- 50 ani
Sub 10 ani
Arhitecturala
Arhitectural - urbanistica
Valoarea fondului construit
Ambientala
Memorialistica
Caracteristici tipologice si de
Parcelar regular (geometric)
ocupare / utilizare dupa
Parcelar neregulat
forma
Caracteristici tipologice si de
Parcele sub 250 mp
ocupare / utilizare dupa
Parcele intre 250-500 mp
marime
Parcele peste 500 mp
Zone cu POT sub 30%
Caracteristici tipologice si de
Zone cu POT intre 30-50%
ocupare / utilizare dupa
Zone cu POT intre 50-80%
ocupare
Zone cu POT peste 80%
Pacele neconstruibile (suprafata sub 150 mp, front
Parcele neconstruibile
sub 6 m, forma imposibila etc.)

DE LA VERDE DESCHIS
LA VERDE INCHIS
DE LA ALBASTRU
DESCHIS LA ALBASTRU
INCHIS SAU HASURA
GROSIMI DE CONTUR

SIMBOL
GALBEN
OCRU

HASURA

SIMBOL SAU
INFASURATORI/AREAL
SIMBOL