DOCUMENTAIE AGROTURISTICE

PRIVIND

AMENAJAREA

UNEI

PENSIUNI

A familiei Gross Gheorghe din comuna Nufalu , judeul Slaj 1. Scurt descriere Imobilul care face obiectul analizei este situat n comuna Nufalu nr.23, judeul Slaj, i aparine familiei Gross Gheorghe. Este construit din crmid, cu fundaie de piatr de ru. Imobilul are un singur nivel, cu patru camere, grup sanitar i dependine specifice. Cldirea este amplasat in centrul comunei, cu acces favorabil la drum,avind in fa i posibiliti de parcare. Este racordat la reeaua electric. n comun neexistnd ap curent i reea de canalizare, proprietarul i-a folosit reursele proprii de ap, anume apa din fntn. n cas este introdus ap curent iar deversarea apei menajere se face ntr-un decantor. 2. Produse / Piee Imobilul poate fi folosit i pentru activitate de agroturism. Prin structura sa se asigur servicii de cazare pentru turiti. Trei camere sunt mobilate i destinate pentru aceste servicii. Pot fi cazai un numr de 6 turiti. Se pot asigura i servicii de pensiune, 2-3 mese pe zi, dup dorina turistului. Serviciile agroturistice vizeaz turiti din strintate (clieni tradiionali + clieni atrai) sosii aici ca urmare a amplasrii n zon a bilor Boghi, bi cu ap termal. Pentru asigurarea unui sejur ct mai complet solicitantul pune la dispoziia clientului i alte servicii, precum: - participare la vntoare; - drumeii pe munte; - plimbri la rezervaia de mufloni - cules de plante medicinale i ciuperci; - vizitarea mprejurimilor; - drumeii la pastrvria de la Tusa - alte drumeii. Solicitantul deine experien n domeniu, stabilindu-i o serie de relaii de referin cu diveri turiti din ar i strntate (Israel, U.S.A. ). 3. Faciliti i procedee Solicitantul prin experiena care o deine dorete s asigure mpreun cu soia sa Gross Ecaterina , osptar de profesie, condiii de servire complet, la preuri accesibile. O alt facilitate const n faptul c ferma familial asigur cea mai mare parte a alimentelor necesare preparrii hranei turitilor. Deine un numr de 6 porci, 50 psri, 10ha de teren agricol.

4. Proiecte suplimentare Solicitantul dorete s-i doteze afacerea cu un microbuz, pentru a putea efectua excursii n mprejurimi. 5. Cldiri Construcia dispune de trei dormitoare pentru cazarea turitilor, dotate conform ordinului Ministerului Turismului corespunztor categoriei a 2 stele. Cldirea mai dispune de spaii pentru pregtirea mesei turitilor i servirea ei. Dispune de spaiu comun pentru activiti de recreere ca: vizionri TV, lecturi, diverse. La fel, pe timp de var se poate practica activitatea de recreere pe timp liber n curte, unde este amenajat un spaiu corespunztor (mas, scaune, umbrele etc.). 6. Planul de construcie Prin nsi concepia ei, cldirea este destinat activitii de agroturism. n scopul exploatrii ei solicitantul posed autorizaiile i aviele necesare. 7. Materii prime (necesare funcionrii investiiei) n cadrul pensiunii, materia prim oferit turitilor este (alimentele necesare pregtirii hranei) n proporie de 75% din ferma proprie. Ea const n produse precum: carne, ou, fin, legume etc. Pentru completarea meniurilor este necesar i achiziia unor materii prime de pe pia. Nu exist probleme n ceea ce privete distana, preurile, furnizorii pentru aceste produse. n meniu se dorete s se includ i mese tradiionale precum: sarmale, mmlig cu brnz etc. 8. Piaa n asigurarea serviciilor de agroturism principala pia a investitorului o constituie turitii deservii. Solicitantul i-a creat n acest sens o pia de utriti mai ales din strintate. Pentru consolidarea pieei actuale, soicitantul acioneaz pe 2 ci, respectiv: a. pe baza unor sondaje de opinie i reclama asigurat de clienii proprii; b. prin agenii specializate, solicitantul deine n acest sens relaii strnse asupra evoluiei pieii. 9. Concurena Zona n care se situeaz aceast investiie este des frecventat de turiti. Exist un motel in incinta bilor Boghi. Pentru a face fa concurenei, solicitantul asigur turistului ceva mai deosebit i anume: - un meniu bun format din 1-3 mese, dup dorin; - un comportament deosebit fa de turiti;

alte servicii pe care nu le pot oferi cei de la staiune. Distribuie, reclam, vnzare

10.

Pornindu-se de la rolul pe care publicitatea l deine n promovarea acestei activiti de agroturism, solicitantul intenioneaz, s-i dezvolte un sistem propriu de publicitate, bazat pe emiterea de pliante, intervenii n mass-media zonal, folosirea reclamei fcut de turiti, mai ales de cei din strintate, precum i activiti menite s asigure atragerea unui numr ct mai mare de turiti.

ANALIZA SWOT (ANALIZA PROIECTELOR DE INVESTIII, PUNCTE FORTE, PUNCTE SLABE, OPORTUNITI, NEANSE) A. CADRUL INTERN Puncte forte 1. Solicitantul deine o cas agroturistic 2.Prezint o gospodrie reprezentativ prin tradiie n toat zona 3.Manopera pentru diverse lucrri o realizeaz n regie proprie. Pensiunea este asigurat pn la 75% din gospodrie proprie. Puncte vulnerabile 1. Nu deine nc mijloc de transport 2. i realizeaz investiiile numai pe baza veniturilor gospodreti i a dou salarii. B. CADRUL EXTERN Oportuniti 1. Este situat ntr-o zon frecvent vizitat de turiti 2. n activitate va fi deservit de membrii familiei, realiznd economii n ceea ce privete salariile acordate 3. Activitatea va beneficia de scutirea de impozit pe profit pentru o perioad de 10 ani de la nceperea activitii. 4.Are cunotine in domeniu lucrnd in comer de 20 ani. Neanse Nu deine un capital mai mare pentru a face unele modernizri ale cldirii.

ANALIZA FINACIAR Venituri Investitorul estimeaz realizarea de venituri din agroturism dup cum urmeaz: - venituri planificate pe 1999/2000 n condiiile unui grad mediu de ocupare de 35%; 3 camere nchiriate x 2 locuri = 6 locuri turiti/zi 365 zile x 35% = 128 zile cu turiti Nr Venituri realizate Zile .cr sezon t. 1 Activiti din 128 agroturism cu meniu complet TOTAL 128 Cheltuieli Pe lng materiile prime pe care proprietarul le poate asigura mai este necesar s achiziioneze, de pe pia, urmtoarele produse: Nr.crt . 1 Produse suplimentare Mic dejun - miere de albine - gemuri - preparate din carne Prnzul - zarzavaturi - preparate din carne - ingrediente Cina - pete - produse lactate -pine -fructe - preparate din carne TOTAL Meniu/zi/p Nr.turit Nr.zile ersoan i 6000 1500 600 2900 9000 1500 5400 2100 9000 1800 2100 4000 2000 5100 30000 768 128 23040 Valoare a materie i prime Tarife aplicate 220.000 220.000 Nr. turiti/a n 768 768 Valoarea total n mii lei 168.000 168.960

4 5

Fora de munc Avind n vedere c activitatea este desrvit de membrii familiei nu sunt cheltuieli cu fora de munc. Amortizare mijloace fixe Cldirea fiind nou valoarea rmas neamortizat este de 200 de milioane lei pe termen de 10 ani. 200 milioane : 10 = 20 milioane/an 20 milioane : 12 = 1666.000 lei/lun Valoarea dotrii este un microbuz n valoarea de 80 milioane. Durata de amortizare a mijlocului fix este de 10 ani. 80 milioane : 10 = 8 milioane/an 8 milioane : 12 = 666.700 lei/lun Alte cheltuieli Nr.crt Denumire indicator . 1 2 3 4 5 Energie + ap Detergent, apret, spun Reclama combustibil ntreineri, reparaii TOTAL Valoare lunar mii lei 500 200 100 450 250 1500 Valoare anual mii lei 6000 2400 1200 5400 3000 18000 Valoare TVA mii lei 1140 456 228 1026 570 3.420 Valoare fr TVA mii lei 4860 1944 972 4374 2430 14.580

Credit solicitat Nu are credit la banc i nici nu solicit. Stat venituri Venituri totale Cheltuieli totale Profit brut 168.000 mii lei 69.040. mii lei 98.960 mii lei