Contabilitatea imobilizarilor Imobilizarile necorporale O imob necorp este un active identificabil ,nemonetar fara support material si detinut pt utilizare

in procesul de productie sau furnizare de bunuri sau servicii,pt a fi inchiriat tertilor sau pt scopuri administrative. Imobilizarile corporale Reprezinta active care: -sunt detinute de o entitate pt a fi utilizate in productia de bunuri sau prestarea de servicii ,pt a fi inchiriate tertilor sau pt a fo folosite in scopuri administrative -sunt utilizate pe parcursul unei perioademai mari de un an Reguli privind evaluarea imob: Potrivit regulilor generale de evaluare prevazute de OMFP 3055/2009 imob sunt evaluate utilizand valorile adecvate momentului in care are loc evaluarea. La data de intrare in entitare, imob se evalueaza si se inreg in ctb la valoarea de intrare, care se stabileste astfel: a.la cost de achizitie-pt cele procurate cu titlu oneros b.la cost de productie-pt cele produse in entitate c.la valoarea de aport stabilita in urma evaluarii-pt imob reprezentand aport la capitalul social d.la valoarea justa-pt bunurile obtinute cu titlu gratuit. la data inventarierii imob se evalueaza la valoarea actual a fiecarui element, denumita valoare de inventor, stabilita in functie de utilitatea bunului, starea acestuia si pretul pietei. La stabilirea valorii de inventar a bunurilor se va aplica principiul prudentei, potrivit caruia se va tine seama de toate ajustarile de valoare cauzate de deprecieri. La incheierea exercitiului financiar diferentele constatate in minus intre valoarea de inventar si valoarea ctb neta a elementelor de active se inregistreaza in ctb pe seama unei amortizari suplimentare, in cazul activelor amortizabile pentru care deprecierea este ireversibila sau se efectueaza o ajustare pt depreciere sau pierdere de valoare atunci cand deprecierea este reversibila. Prin valoarea ctb neta se intelege valoarea de intrare mai putin amortizarea si ajustarile pt depreciere sau pierdere de valoare,cumulate. La data iesirii din entitate imob se evalueaza si se scad din gestiune la valoarea lor de intrare.

Potrivit regulilor de evaluare alternative, prevazute de OMFP 3055/2009 entitatile pot proceda la reevaluarea imob corporale existente la sfarsitul exercitiului financiar, cu reflectarea in ctb a rezultatelor acesteia. Reevaluarea imob corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. In situatia efectuarii reevaluarii imobilizarilor corporale acest aspect trebuie prezentat in notele explicative impreuna cu elementele supuse reevaluarii ,metoda prin care s au calculate valorile prezentate,precum si elemental afectat din contul de profit si pierdere. Evidenta ctb a imobilizarilor se face cu aj clasei a doua de conturi din planul de conturi general: 20-imob necorp 21-imob corp 22-imob corp in curs de aprovizionare 23-imob financiare 28-amortizari privind imob 29-ajustari pt deprecierea sau pierderea de valoare a imobilizarilor. Aceste conturi furnizeaza informatiile referitoare la marimea si structura activelor imobilizate in concordant cu componentele situatiilor de raportare financiar-contabila. In bilant imob sunt prezentate la valorile nete denumite si valori substractive. In nota explicativa 1 activele imobilizate sunt prezentate la valori brute ,cu indicarea modifiacrii acestora , in cursul perioadei de gestiune , precum si cu prezentarea ajustarilor care privesc exercitiile anterioare. Imobilizarile necorporale Cuprind: -chelt de constituire -de dezvoltare -concesiunile,brevetele,licentele, marcile comerciale, si alte active similare cu exceptia celor create intern de entitate -fondul commercial -alte imob necorp -avansurile si imob necorp in curs de executie

Chelt de constituire=chelt ocazionate de infiintarea sau dezvoltarea unei entitati(taxe si alte chelt de inscriere si inmatriculare,chelt pv emisiunea si vanzarea de obligatiuni si actiuni, precum si alte chelt de aceasta natura,legat de infiintarea si extinderea activitatii entitatii). Este necesar sa subliniem caracterul permisiv al reglementarilor ctb romanesti in ceea ce priveste capitalizarea chel de constituire. Intreprinderile pot sa opteze pt includerea chelt de constituire in categoria activelor imobilizate. Cheltuielile de dezvoltare sunt generate de aplicarea rezultatelor cercetarii sau a altor cunostinte ,inscopul realizarii de produse sau servicii noi sau imbunatatite substantial,inaintea stabilirii productiei se series au utilizarii. Exemple de activitati de dezvoltare sunt: a.proiectarea ,constructia si testarea productiei intermediare sau folosirea intermediara a prototipurilor si modelelor b.proiectarea uneltelor si matritelor care implica tehnologie noua c.proiectarea ,constructia si operarea unei uzine pilot care nu este fezabila din pct de vedere economic pt productia pe scara larga d.proiectarea, constructia si testarea unei alternative alese pt aparatele, produsele, procesele, sistemele sau serviciile noi sau imbunatatite. Consesiunile ,brevetele, lientele, marcile comerciale, drepturile si activele similar cu exceptia celor generate intern se includ la imobilizari necorporale. Fondul commercial se recunoaste de regula la consolidare si reprezinta diferenta dintre costul de achizitie si valoarea justa la data tranzactiei a partii din activele nete achizitionate de catre o entitate. In situatiile financiare anuale individuale ,fondul commercial se poate recunoaste numai in cazul transferului tuturor activelor sau al unei parti a acestora si dupa caz si de datorii si capitaluri proprii indifferent daca este realizat ca urmare a cumpararii sau ca urmare a unor operatiuni de fuziune. Avansurile si alte imobilizari necorp include: sumele acordate in avans furnizorilor de imobilizari necorp ,programele informatice create de entitate sau achizitionate de la terti, pt necesitatile proprii de utilizare,retete, formule, modele ,proiecte si prototipuri. In cazul programleor informatice achizitionate impreuna cu licentele de utilizare daca se poate efectua o separare intre cele doua active, acestea sunt contabilizate si amortizate separat. Imob necorporale in curs de executie sunt imob necorp neterminate pana la sfarsitul perioadei ,evaluate la costul de productie sau costul de achizitie dupa caz. Un active necorp se inreg initial la costul de achizitie sau de productie, dar daca acesta a fost raportat drept cheltuiala nu mai poate fi recunoscut ca parte din costul unui active necorporal.

Chelt ulterioare recunoasterii initiale unui active necorporal se inregistreaza in conturile de cheltuieli atunci cand sunt efectuate . ele pot majora costul activului necorporal daca permit activului sa genereze beneficii economice viitore peste performanta prevazuta initial si pot fi evaluate credibil. In bilant, un active necorporal trebuie prezentat la cost, mai putin amortizarea si ajustarile cumulate din depreciere. Un active necorp trebuie scos din evident la cedare sau casare at cand niciun beneficiu economic nu mai este asteptat din utilizarea sa ulterioara. Castigurile sau pierderile care apar o data cu incetarea utilizarii sau iesirea unui active necorp se determina ca diferenta intre veniturile generate de iesirea activului si valoarea sa neamortizata ,inclusive chelt ocazionate de cedarea acestuia, si trebuie prezentate ca venit sau cheltuiala, dupa caz, in contul de profit si pierdere. Ctb imob necorporale se asigura prin utilizarea conturilor din grupa 20-imob necorporale si 23imobilizari in curs si avansuri pt imobilizari: 201-chelt de constituire 203-chelt de dezvoltare 205-concesiuni,brevete,licente,marci comerciale,drepturi si active similar 207-fond commercial 208-alte imob necorporale 233-imob necorp in curs de executie 234-avansuri acordate pt imobilizari necorporale Dupa continutul economic sunt conturi de imobilizari necorporale iar sunt functia contabila sunt conturi de ACTIV. Ca exceptie, contul 2075-fond commercial negative are functie ctb de PASIV. Conturile de imob necorp se debiteaza cu: -valoarea justa a imob necorporale primite cu titlu gratuity, prin donatie sau constatate plusuri de inventar, in corespondenta cu creditul conturilor 4753-donatii pt investitii, si respective 4754-plusuri de inventar de natura imobilizarilor. 20x=% 4753;4754 -valoarea de aport a imobilizarilor corporale aportate la capitalul social,in corespondenta cu creditul contului 456-decontari cu actionarii asociatii privind capitalul. 20x=456 -valoarea la cost de achizitie ,in cazul imobilizarilor necorp procurate cu titlu oneros, in coresp cu creditul contului 404-furnizori de imob. 20x/233=404 -valoarea concesiunilor preluate. 205=167

-sumele facturate in avans de viitorii furnizori de imobilizari in coresp cu creditul contului 404-furniz de imob. 234=404 Conturile de imob necorporale se crediteaza cu: -valoarea amortizata a imob necorporale iesite din patrimoniu in coresp cu debitul contului 280amortizari pv imob necorp. 280x=20x -valoarea neamortizata a imobilizarilor necorporale cedate cu titlu gratuity in coresp cu debitul contului 6582- donatii si subventii acordate. 6582=201x -valoarea neamortizata a imobilizarilor necorporale aportate si retrase din capitalul social in coresp cu debitul contului 456-decontari cu actionarii asociatii privind capitalul. 456=20x -valoare activelor necorp predate ca aport in natura la capit social al altor societati comerciale in schimbul titlutilor de valoare. 265=20x Soldul devitor al conturilor de imobilizari necorp reprezinta valoarea de inregistrare a activelor imob necorp existente in gestiunea intreprinderii. Amortizarea imob necorp se calculeaza in regim liniar prin raportarea valorii de intrare la durata de utilizare economica a activului necorporal si reprezinta o depreciere ireversibila. Chelt de constituire trebuie amortizare in cadrul unei perioade de maximum 5 ani. Chelt de dezvoltare se amortizeaza pe perioada contractului sau pe durata de utilizare dupa caz. Potrivit normelor legale in vigoare ,daca durata contractului sau durata de utilizare depaseste 5 ani acest aspect trebuie prezentat in notele explicative ,impreuna cu motivele care au determinat depasirea. Amortizarea concesiunilor Concesiunea ia nastere pe baza unui contract prin care o parte numita concedent cedeaaza in schimbul unor plati unei alte parti denumita concesionar,pe o perioada determinate,dreptul de exploatare a unui bun sau de executare a unei activitati. Conform noilor reglementari ctb, cand contractual de concesiune prevede plata unei chirii si nu o valoare amortizabila, in ctb entitatii care primeste concesiunea se reflecta cheltuiala reprezentand redeventa/chiria, fara recunoasterea unei imobilizari necorp. Cand concesiunea indeplineste conditiile pt a fi recunoscuta ca active necorp, amortizarea acesteia urmeaza a fi inregistrata pe durata de folosire prevazuta in contract. Brevetele, licentele, marcile commerciale, drepturile,si activele similar se amortizeaza intr-o perioada egala cu durata de utilizare. Regulile privind amortizarea fondului commercial se desprind din continutul OMFP 3055/2009. Astfel, in cazul in care fondul commercial este tratat ca un active iar valoarea lui trebuie amortizata ,intr o perioada de max 5 ani de la data achizitiei. Textul reglementar prevede si alternative potrivit careia entitatile pot sa amortizeze fondul commercial in mod systematic intr o perioada de peste 5 ani, cu

conditia ca aceasta perioada sa nu depaseasca durata de utilizare economica a activului si sa fie prezenta si justificata in notele explicative. Programele informatice se amortizeaza pe durata prevazuta pt utilizaera lor de catre entitatea care le detine. Amortizarea fiscala se calculeaza pt durata de 3 ani. Deprecierea ireversibila a imob necorp constituie chelt de exploatare, reflectata in coresp cu contul sintetic de gradul 1, 280-amortizarea imob necorp, detaliat pe urm conturi sintetice de gr 2: 2801-amortizarea chelt de constituire 2803-amortizarea chelt de dezvoltare 2805-amortizarea concesiunilor, brevetelor,licentelor, marcilor comerciale, drepturilor si altor active similare 2807-amortizarea fondului comercial 2808-amortizarea altor imob necorp. Conturile de evidenta ale amortizarii sunt conturi rectificative cu functie contabila de PASIV. Se crediteaza cu amortizarea ce se constituie pe seama chelt de exploatare, in coresp cu debitul ct 6811chelt de exploatare pv amortizarea imob. 6811=280x Se debiteaza cu valoarea amortizata a imobilizarilor necorp iesite din patrimoniu in coersp cu creditul conturilor de imob necorp din grupa 20. 280x=20x Soldul final creditor reprezinta amortizarea aferenta imobilizarilor necorp existente in patrimoniu si este luat in calculul valorii de prezentare in bilant a imobilizarilor necorporale cu semnul minus. Deprecierea reversibila a imob necorporale se inreg in urmatoarele subconturi sintetice operationale de gr 2: 2903-ajustari pt deprecierea chelt de dezvoltare 2905-ajustari pt depreciere concesiunilor,brevetelor,licentelor,marcilor comerciale,drepturilr etc 2907-ajustari pt deprecierea fondului comercial 2908-ajustari pt deprecierea altor imob necorp 2933-ajustari pt deprecierea imobilizarilor necorp in curs de executie. Conturile de evidenta a deprecierilor reversibile a imob necorp sunt conturi rectificative cu fct ctb de PASIV.

Se crediteaza cu diferentele constatate in minus intre valoarea de inventar si valoarea contabila neta a activelor necorporale depreciate reversibil, in coresp cu debitul contului 6813-chelt de exploatare privind ajustarile pt deprecierea imob. 6813=%290x,2933 Se debiteaza pt diminuarea sau anularea ajustarii in coresp cu creditul contului 7813-venituri din ajustari pt deprecierea imob. %290x,2933=7813 Soldul final creditor reprezinta deprecierea cu caracter temporar aferenta imob necorp existente in patrimoniu si este luat in calculul valorii de prezentare in bilant a imobilizarilor necorp cu semnul minus. Imobilizarile corporale cuprind: -terenuri,constructii, instalatii tehnice si masini,alte instalatii,utilaje si mobilier,avansuri si imobilizari corporale in curs de executie. Contabilitatea terenurilor se tine pe doua categorii: terenuri si amenajari la terenuri. Evidenta analitica a terenurilor se poate asigura pe urmatoarele grupe: terenuri agricole, terenuri silvice, terenuri fara constructii, terenuri cu zacaminte, terenuri cu constructii si altele Amenajarile la terenuri sunt inregistrate separat pt ca au o durata de viata economica limitata. Exemplu de amenajari: racordarea la sistemele alimentare cu energie, imprejmuiri, drumuri de acces, spatii de parcare etc. Pt calculul amortizarii se utilizeaza notiunea de mijloace fixe. Mijloacele fixe sunt clasificate in general in grupe,subgrupe, clase si subclase, iar pt unele si in familii. Astfel mijloacele fixe amortizabile au fost clasificate in trei grupe principale si anume: Grupa 1: constructii Grupa 2:instalatii tehnice, mijloce de transport, animale si plantatii Grupa 3:mobilier,aparatura birotica,echipamente de protectie a valorilor umane si materiale si alte active corporale. Cadrul reglementar din tara noastra statueaza regula potrivit careia incadrarea activelor in categoria mijloacelor fixe are la baza indeplinirea conditiei de valoare, conform careia valoarea de intrare trb sa fie mai mare decat limita stabilita prin hotarare de guvern. Referitor la animalele incluse la imobilizari, mentionam ca este numai cazul animalelor adulte,de munca. In categoria mijloacelor fixe amortizabile se incadreaza plantatiile trecute pe rod si plantatiile de protectie cu o perioada de existenta mai mare de 5 ani. Initial o imobilizare corporala recunoscuta ca activ trebuie evaluata la cost determinat in functie de modalitatile de intrare.

Imob corp detinute in baza unui contract de leasing se evidentiaza in ctb in functie de natura contractului de leasing, stabilita conmform legii, cu respectarea principiului prevalentei economicului asupra juridicului. Chelt cu reparatiile efectuate la imob corp pentru asigurarea utilizarii continue a acestora se recunosc drept cheltuiala in perioada in care au fost suportate. In cazul unor modernizari care au ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali, obtinerea de beneficii economice suplimentare,acestea se adauga valorii contabile a activului. Obtinerea de beneficii se poate realiza fie direct prin cresterea veniturilor, fie indirect prin reducerea cheltuielilor de intretinere si functionare. In bilant imob corp se prezinta la valoarea de intrare diminuata cu amortizarea cumulata aferenta si ajustarile cumulate la valoare. Imob corp se supun reevaluarii, cf reglementarilor legale. Castigurile sau pierderile obtinute in urma casarii sau cedarii unei imobilizari corp se calculeqaza ca diferenta intre veniturile generate de scoaterea din evidenta si valoarea sa neamortizata, inclusiv chelt ocazionate de aceasta si trebuie prezentate ca venit sau cheltuiala, dupa caz in CPP. In scopul reflectarii existentei si miscarii imob corporale ,a deprecierii ireversibile si reversibile a acestora s au creat 5 grupe de conturi ce fac parte din clasa a2a din planul de conturi general. Fluxurile de imob corp se inregistreaza in conturile din grupa 21 imob corp a carei componenta se prezinta in continuare: 211-terenuri si amenajari la terenuri 2111-terenuri 2112-amenajari la terenuri 212-constructii 213 instalatii tehnice ,mijloace de transport, animale si plantatii 2131-echipamente tehnologice(masini, utilaje si instalatii de lucru) 2132-aparate si instalatii de masurare,control si reglare 2133-mijloace de transport 2134-animale si plantatii 214-mobilier,aparatura birotica, echipamente de protectie a valorilor umane si materiale si alte active corporale.

Fluxurile de imob corp nefinalizate pana la sfarsitul unei perioade de gestiune se evidentiaza in conturile adecvate din grupa 23-imob in curs si avansuri pt imob 231-imob corp in curs de executie 232-avansuri acordate pt imob corp Conturile enumerate anterior dupa continutul lor economic sunt conturi de imob,dupa functia ctb sunt conturi de ACTIV. Se debiteaza cu valoarea imobilizarilor corporale intrate in intreprindere si se crediteaza cu valoarea imob corp iesite din gestiunea intrepinderii. Soldul debitor reprezinta valoarea imob corp existente in gestiunea intreprinderii. Fluxurile de imob corp in curs de aprovizionare se videntiaza in conturile din grupa 22-imob corp in curs de aproviz 223-instalatii tehnice, mijloace de transport, animale si plantatii in curs de aproviz 224-mobilier ,aparatura birotica, echipamente de protectie a valorilor umane si materiale si alte active corp in curs de aproviz Cu aj conturilor din aceasta grupa se tine evidenta imob cop cumparate pt care s au transferat riscurile si beneficiile aferente, dar care la finele perioadei de raaportare sunt in curs de aprovizionare. Conturile din aceasta grupa sunt conturi de AC TIV. In debitul conturilor din grupa 22 se inreg valoarea imob corp cumparate pt care s au transferat riscurile si beneficiile aferente dar care sunt in curs de aproviz (404) In creditl conturilor din gr 22 se inreg valoarea imob corp cumparate pt care s a incheiat procesul de aproviz(213,214) Soldul conturilor reprezinta valoarea imob corp cumparate pt care s au transferat riscurile si beneficiile aferente dar care la finele perioadei de raportare sunt in curs de aproviz. Deprecierea ireversibila a imob corp se inregistreaza prin utilizarea grupei 28-amortizari pv imob,in structura careia este inclus contul sintetic de gr 1,281-amortizarea imob corp, detaliat pe urmatoarele subconturi sintetice de gr 2. 2811-amortizarea amenajarilor de terenuri 2812-amortizarea constructiilor 2813-amortizarea instalatiilor,mijl de transport,animalelor si plantatiilor 2814-amortiz altor imob corporale Cu exceptia terenurilor propriu zise toate celalalte imob corporale se supun amortizarii Conturile de evidenta a amortizarii imob corporale sunt conturi rectificative cu functie ctb de pasiv

Se crediteaza cu amortizarea ce e constituie pe seama chelt de exploatare si se debiteaza cu valoarea amortizata a imob corp iesite din patrimoniu. Soldul final creditor reprezinta amortizarea aferenta imob corporale existente in patrimoniu si este luat in calculul valorii de prezentare in bilant a imob corp cu semnul minus. Deprecierea reversibila a imob corp se inreg in conturile adecvate din grupa 29-ajustari pt deprecierea sau pierderea de valoare a imob 291-ajustari pt deprecierea imob corp 2911-ajustari pt deprecierea terenurilor si amenajarilor la terenuri 2912-ajustari pt deprecierea constructiilor 2913-ajustari pt deprecierea instalatiilor, mijloacelor de transport, animalelor si plantatiilor 2914- ajustari pt deprecierea altor imob corporale 293-ajustari pt deprecierea imob in curs de executie 2931-ajustari pt deprecierea imob corporale in curs de executie Conturile de evidenta a deprecierilor reversibile a imob corp sunt conturi rectificative cu functie ctb de PASIV. Se crediteaza cu diferentele constatate in minus intre valoarea de inventar si valoarea ctb neta a activelor corporale depreciate reversibil. Soldul final creditor reprezinta deprecierea cu caracter temporar ,aferenta imob corp existente in patrimoniu si este luat in calculul valorii de prezentare in bilant a imob corporale cu semnul minus. 1.constituirea societatii comerciale 21x=456 2.retragerea participatiilor din capitalul social al altor SC in schimbul imob corp ce au constituit obiectul aportului in natura,reprezinta o alta cale de intrare in patrimoniu 21x=%261,263 3.restituirea imob actionarilor retrasi din capitalul social 456=21x 4.participarea prin aporturi in natura la capit social al altei SC %261,263=21x Cu privire la constituirea unei SC, legea societatilor comerciale 31/1990 republicata prevede ca aporturile in natura sunt admise la toate formele de societate. Aceste aporturi se realizeaza prin transferarea drepturilor coresunzatoare si prin predarea efectiva catre societate a bunurilor aflate in stare de utilizare. In cazul in care printre bunurile subscrise ca aport la capitalul social se afla un teren ,forma autentica a actului constitutiv este obligatorie.

Cand majorarea capitalului social se face prin subscrierea ca aport in natura a unui teren,forma autentica a actului modificator adoptat de asociati este, de asemenea obligatorie. 1.donatie,primita cu titlu gratuit 21x=4753 2.donatie,cedata cu titlu gratuit 6582=21x Contractul de donatie este contractul prin care una din parti denumita donator transmite celeilalte parti denumita donatar un bun material fara sa primeasca ceva in schimb. 1.intrarea imob corporale finantate din subventii guvernamentale pt investitii, din imprumuturi nerambursabile cu caracter de subventii pt investitii si din alte sume primite cu caracter de subventii pt investitii 21x=475x 2.amortizarea si virarea subventiei la venituri %6811,475x=%281,7584 Subventiile aferente activelor reprezinta subventii pt acordarea carora principala contidie este ca entitatea beneficiara sa cumpere, sa construiasca sau achizitioneze active imobilizate. Subventiile se recunosc pe o baza sistematica drept venituri ale perioadelor corespunzatoare cheltuielilor aferente pe care acestea subventii urmeaza sa le compenseze. 1.intrarea imob corp constatate plus de inventar 21x=4754 2.iesirea imob constatate minus de inventar %281,6583=21x In dependenta exercitiilor se asigura prin aplicarea anumitor tehnici, inrandul carora este inclusa si inventarierea generala a patrimoniului. Normele contabile din romania prevad obligatia intreprinderii de a reflecta rezultatele inventarierii in exercitiul financiar pt care se intocmesc raportarile financiare. In cazul constatarii unor lipsuri in gestiune ,imputabile, administratorii vor lua masura imputarii acestora la valoarea de inlocuire. Valoarea de inlocuire= costul de achizitie al unui bun cu caracterstici si grad de uzura similar celui lipsa in gestiune la data cinstatarii pagubei, care va cuprinde pretul de cumparare practicat de piata,la care se adauga taxele nerecuperabile, inclusiv TVA, chelt de transport ,aprovizionare si alte chelt accesorii necesare pt punerea in stare de utilitate sau pt intrarea in gestiune a bunului respectiv. In cazul bunurilor constatate lipsa, ce urmeaza a fi imputate ,care nu pot fi cumparate de pe piata, valoarea de imputare se stabileste de catre o comisie formata din specialisti in domeniul respectiv. 1.cumparari %21x,22x,4426=404 Receptionarea imob corp care au fost in curs de aproviz: 213=223; 214=224 2. vanzari 461=%7583,4427

Se scad din evidenta imob corp vandute %281,6583=21x Intrarile prin cumparare se evalueaza si se inregistreaza la cost de achizitie. In cazul terenurilor, in costul de achizitie sunt incluse pretul de cumparare,impozitele nerecuperabile platite de cumparator, onorariile notarilor si alte chelt atribuibile achizitiei. Cand este achizitionata o cladire deja construita costul sau include pretul de cumparare, plus toate cheltuielile necesare pt darea ei in exploatare. In cazul instalatiilor tehnice, costul de achizitie cuprinde pretul facturat, minus reducerile comerciale, chelt de transport, inclusiov asigurarea pe durata transportului, taxele fiscale nerecuperabile, cheltuielile cu instalarea si costul testelor de punere in functiune. Cand se cumpara animale adulte costul de achizitie cuprinde pretul de cumparare,chelt de transport aprovizionare,minus reducerile comerciale, eventualele taxe nerecuperbaile, asigurarea pe timpul transportului, costul certificatului de sanatate. Terenurile cu sau fara constructii ,situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. Potrivit noilor regelementeri fiscale, incepand cu exercitiul financiar 2007, se incadreaza la operatiuni scutite de TVA livrarea de catre orice persoana a unei constructii, a unei parti a acesteia si a terenului pe care este construita precum si a oricarui teren. Prin exceptie scutirea nu se aplica in cazul livrarii unei constructii noi, a unei parti a acesteia sau a unui teren construibil, daca este efectuata de o persoana impozabila care si a exercitat ori ar fi avut dreptul sa exercite dreptul de deducere total sau partial a taxei pt achizitia , transformarea sau construirea unui astfel de imobil. Cf definitiei ,livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 dec a anului urmator primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia. Textul reglementar anterior citat prevede posibilitatea ca orice persoana impozabila sa poata opta pt taxarea acestor operatiuni printr o notificare inregistrata la organele fiscale teritoriale. Notificarea se intocmeste pe formularul prevazut in anexa nr.1 din normele metodologice de aplicare a legii nr 571/2003 privind codul fiscal si intra in vigoare de la data inscrisa in notificare. In cazul soc pe actiuni daca in actul constitutiv nu se prevede altfel, administratorul va putea instraina, respectiv dobandi bunuri catre sau de la societate avand o valoare de peste 10% din valoarea activelor nete ale societatii,numai dupa obtinerea aprobarii adunarii generale extraordinare. Aceste reglementari se aplcia si operatiunilor de inchiriere sau leasing. Valoarea activelor nete se calculeaza prin raportare la situatia financiara aprobata pt exercitiul contabil precendet celui in care are loc operatiune sau la valoarea capitalului social subscris, daca o asemenea situatie financiara nu a fost inca prezentata si aprobata. Se inreg chelt incorporabile in costul de productia al imob 6xx=%281,3xx,4xx

Se inreg activul obtinut in regie proprie %231,21x=722 Costurile indatorarii care sunt direct atribuibile achizitiei, constructiei sau productiei unui activ cu ciclu lung de fabricatie pot fi incluse in costul acelui activ. De exemplu, in costurile indatorarii pot fi incluse dobanda la capitalul imprumutat pentru finantarea achizitiei, constructiei sau productiei de active cu ciclu lung de fabricatie ,precum si comisioanele aferente acestor imprumuturi contractate. Costurile indatorarii pot fi incluse in costurile de productie ale unui activ cu ciclu lung de fabricatie, in masura in care sunt legate de perioada de productie. Activ cu ciclu lung de fabricatie= un activ care solicita in mod necesar o perioada substantiala de timp pentru a fi gata in vederea utilizarii sau pt vanzare, Legislatia ctb din tara noastra prevede ca investitiile efectuate la mijloacele fixe sub forma cheltuielilor ulterioare trebuie sa aiba ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acestora si sa conduca la obtinerea de beneficii economice viitoare. Obtinerea de beneficii se poate realiza fie direct prin cresterea veniturilor , fie indirect prin reducerea cheltuielilor de intretinere si functionare. In cazul cladirilor ,ivnestitiile efectuate trb sa asigure protectia valorilor umane si materiale si imbunatatirea gradului de confort si ambient sau reabilitarea si modernizarea termica a acestora. In acceptiunea reglementarilor legale, amortizarea acestor investitii se face fie pe durata normala de utilizare ramasa,fie prin majorarea duratei normale de utilizare cu pana la 10% sau in cazul institutiilor publice pana la 20%. Cand chelt ulterioare se fac dupa expirarea duratei normale, se stabileste o noua durata normala de catre o comisie tehnica sau expert tehnic independent. Cheltuieli pt mentinerea imob corp in stare de functionare : -servicii prestate de terti %611,4426=401 -regie proprie 6xx=%3xx,281,4xx Chelt pt modernizarea imob corp: -serv prestate de terti %231,4426=404 -ergie proprie 6xx=%3xx,281,4xx Legislatia ctb din tara noastra prevede ca investitiiple efectuate la mijloacele fixe sub forma chelt ulterioare trb sa aiba ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acestora si sa conduca la obtinerea de beneficii economice viitoare. Obtinerea de beneficii se poate realiza fie direct prin cresterea veniturilor fie indirect prin reducerea chelt de intretinere si functionare. In cazul cladirilor invest efectuate trb sa asigure protectia valorilor umane si materiale si imbunatatirea gradului de conform si ambeint sau reabilitarea si modernizarea termica a acestora.

In acceptiunea reglem legale amortizarea acestor investitii se face fie pe durata normala de utilizare ramasa, fie prin majorarea duratei normale de utilizare cu pana la 10% sau in cazul institutiilor publice pana la 20%. Cand chelt ulterioare se fac dupa expirarea duratei normale, se stabileste o noua durata normala de actre o comisie tehnica sau expert tehnic independent. 1.chelt efectuate pt dezmembrarea imob corp -in regie proprie 6xx=%281,3xx.4xx -serv prestate de terti %628,4426=401 2.materiale rezultate din dezmembrare 3021=7588 SAU 3021=21x 3.scoaterea din evidenta a imob corp casata %281,6583=21x 4.vanzarea materialelor rezultate din dezmembrare 461=7588 Se scad din evid materialele vandute 6021=3021 Se incaseaza factura de vanzare 5121=461 (-3% cota de mediu) Casarea reprez o cale de iesire complexa cuprinzand operatiile privind demolarea demontarea sau dezmembrarea imob corp, valorificarea ansamblkelor, subansamblelor, pieselor componente si materialelor rezultate. Scoaterea din functiune a imob corp se face cu aprobarea consiliului de administratie al agentului economic. Casarea mijloacelor fixe se efectueaza sub supravegherea comisiei de casare a carei componenta este stabilita prin decizia organului care a aprobat scoaterea din functiune. Cu ocazia casarii se procedeaza la dezmembrarea imob corp si la valorificarea componentelor rezultate prin vanzare sau utilizare ca piese de schimb in cadrul intreprinderii. Stabilirea valorii compon entelor rezultate este de competenta comisiei de casare. In cazul in care o cladire este demolata pt a fi construita o alta chelt cu demolarea sunt recunoscute dupa natura lor fara a fi considerate costuri de amenajare a amplasamentului. Acelasi tratament ctb se aplica si chelt reprezentand valoaera neamortizata a cladirii demolate. Exproprierile de bunuri imobile, distrugerea imob corp ca urmare a calamitatilor naturale reprez eveniment cu caracter extraordinar. Intrari 21x=771 Iesiri %671,281=21x Inregistrarile ctb au ca obiect scoaterea din evidenta a activelor si reflectarea eventualelor despagubiri pt recuperarea acestor pierderi. INCHIRIEREA

1.in ctb chiriasului -intrare debit 8031-valoarea imob corp -total chirie datorata debit 8036-total chirie datorata Factura pv chiria %612,4426=401 2.in ctb proprietarului Amortizarea imob corp date cu chirie 6811=281 Factura pv chiria 461=%706,4427 In ctb locatarului imob corp luate cu chirie se inreg in debitul contului extrabilantier 8031-imob corp luate cu chirie, iar chiria datorata se evid in debitul contului 8036-redevente,locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate. Sunt asimilate mijloacelor fixe si se supun amortizarii investitiile efectuate la mijloacele fixe luTE CU CHIRIE. Amortiz chelt de investitii si a modernizarilor efectuate la mijloacele fixe concesionate inchiriate sau date in locatie de gestiune este in sarcine agentului economic care a efectuat investitia. Recuperarea acestor chelt se face prin includerea in chelt de exploatare pe perioada initiala a contractului de concesiune ,inchiriere sau locatie de gestiune sau pe durata normala de utilizare ramsa, dupa caz. In situatia in care durata normala de utilizare ramasa este mai mica decat perioada initiala a contractului recuperarea chelt de investitii se face pe durata normala de utilizare ramasa. La incetarea contractului de concesionare,inchiriere sau locatie de gestiune valoarea investitiilorr,nediminuata cu amortizarea calculata se cedeaza proprietarului pt a majora corespunzator valoarea de intrare a mijloacelor fixe. In procesul verbal de predare preluare a investitiei se mentioneaza si amortizarea calculata de beneficiar pt ca proprietarul sa poata inregistra uzura coresp noii valori de intrare. Imob corp date cu chirie se mentin in conturile de bilant din evidenta proprietarului. In concordanta cu dispozitiile legale anterior citate, amortizarea mijloacelor fixe concesionare inchiriate sau date in locatie de gestiune este in sarcina proprietarului. Aceasta amortizare se recupereza prin redeventa chirie sau pretul locatiei. Sunt scutite de TVA arendarea, concesionare,inchirierea si leaginul de bunuri imobile cu urmatoarele exceptii: 1.operatiunile de cazare acre sunt efectuate in cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu functie similara inclusiv inchirierea terenurilor amenajate pt camping

2.inchirierea de spatii sau locatii pt parcarea autovehiculelor 3. inchirierea utilajelor si a masinilor fixate definitiv in bunuri imobile 4.inchirierea seifurilor Persoanele impozabile inreg ca platitori de taxa pe valoare adaugata pot opta pt aplicarea regimului de taxare a operatiunilor anterior enumerate, printr o notificare inreg la organele fisacle teritoriale. Notificarea se intocmeste pe formularul prevazut in anexa nr 1 din Normele metodologice de aplica a legii nr 571/2003 pv codul fidcal si intra in vigoare de la data inscrisa in notificare. Amortizarea imob corp si necorp Amortizarea este procesul de recuperare treptata a valorii amortizabile a unui bun, de regula pe parcursul durateio de viata utila, prin includerea in chelt exercitiului a unei parti din valoarea de amortizat sub forma amortismentului. Deci amortizarea este un proces iar amortismentul este rezultatul acestui proces. Obiectul amortizabil= imob corp si necorp cu exceptia terenurilor propriu zise care nu sunt supuse amortizarii . de asemenea, activele fixe care sunt achizitionare pt a fi utilizate in scopuri speculative sau care nu sunt utilizate in activitatea de exploatare nu se amortizeaza Valoarea de amortizat=valoarea de intrare a imob amortizabile Durata de utilizare economica= numarul total de unitati de serviciuu de care se va beneficia de pe urma utilizatrii acestuia. Unitatile de serviciu pot fi exprimate in ani de functionare ,in unitati de productie ,in km parcursi sau in alte unitati similare. Pt estimarea duratei de utilizare conducerea intreprinderii trb sa ia in calcul toate informatiile relevante, inclusiv experienta trecuta cu activele similare, starea actuala a activului, politica [rivind reparatiile si intretinerea, tendintele tehnologice si industriale acxtuale, conditiile naturale locale. Durata normala de funtionare= stabilita prin hotarare de Guvern si este determinata dupa criterii de natura tehnica economica fiscala etc. Metodele de amortizare sunt: -am liniara; am degresiva; am accelerata Dpdv ctb metoda de amortizare utilizata trebuie sa concorde cu ritmul de consumare a avantajelor economice ale activlui si este apliacta consecvent , cu exeptia cazurilor in care intervine o schimbare in modelul prognozat al beneficiilor generate de activ. Dpdv fiscal : -in cazul constructiilor se aplcia metoda de amortizare liniara

-in cazul echipamentelor tehnologice,, respectiv al masinilor uneltelor si instalatiilor precum si pt computere si echipamente periferice ale acestora intreprinderea poate opta pt metoda de amortizare liniara ,degresiva sau accelerata -in cazul oricarui alt mijloc fix amortizabil se poate opta pt metoda de amortizare liniara sau degresiva. Amortizarea imob corp se calculeaza pe baza unui plan de amortizare, din luna urmatoare punerii in functiune si pana la data recuperarii integrale a valorii lor de intrare, cf duratelor de viata utila si conditiilor de utilizare a acestora presupunand cunoasterea urmatoarelor elemente: Amortizarea liniara consta in includerea uniforma in chelt de exloatare a unor sume fixe stabilite proportional cu durata normala de functionare a imob respective. Amortiz anuala= val de intrare Vi X cota liniara de amortizare qi Qi=1/Dnf X100 Amortizarea accelerata consta in includerea in primul an de functionare in chelt de exploatare a unui amortisment de pana la 50% din valoarea de intrare a imob corp. Amortizarile anuale pt exercitiile urmatoare sunt calculate la valoarea ramasa de amortizat , dupa regimul liniar, prin raportare la numarul de ani de utilizare ramasi. Amortizarea degresiva se calculeaza prin multiplicarea cotelor de amortizare liniara cu unul dintre coeficientii urmatori: a.1,5 daca durata normala de utilizare a mijlocului fix amortizabil este intre 2 si 5 ani b.2 daca..... este intre 5 si 10 ani c.2,5 daca ...este >10 ani