Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DE DREPT
DREPT CIVIL
CONTRACTE
IOLANDA LUNGU
SIVRIOGLU UGUR MERT
CONTRACTUL
2.1. Definitia contractului
Codul civil defineste in art. 942 contractul ca fiind acordul intre doua sau mai multe
persoane spre a constitui sau stinge intre dansii un raport juridic.
Sursa de inspiratie a Codului civil roman in definirea contractului a constituit-o Codul
civil italian, care prevedea in art. 1098 aceeasi definitie adoptata in art. 942.
Titlul III din Cartea a III a din Codul civil roman, intitulat Despre contracte sau
conventii a generat in doctrina o problema in legatura cu existenta sau inexistenta unor
deosebiri intre cele doua notiuni, contract si conventie, intemeiata pe dispozitiile art. 1101 din
Codul civil francez, nereprodus de Codul nostru civil, potrivit caruia contractul este o
conventie prin care una sau mai multe persoane se obliga sa dea, sa faca sau sa nu faca ceva.
In sistemul francez1, se considera ca notiunea de conventie este mai larga, reprezentand
acordul de vointa ce are ca obiect modificarea sau stingerea unei obligatii ori crearea,
modificarea sau stingerea unui drept, altul decat un drept personal.
In cuprinsul Codului civil roman , termenul de contract este sinonim cu acela de conventie.
Datorita acestui fapt, in literatura juridica s-a incercat o delimitare a conventiei fata de
contract. S-a afirmat ca daca conventia este genul, contractul este specia; conventia este
acordul de vointa realizat cu scopul de a produce efecte juridice, iar contractul este conventia
care da nastere unei obligatii.2
Deoarece Codul civil se refera la notiunea larga a efectelor contractului, unii autori3 au definit
contractul sau conventia ca fiind acordul intre doua sau mai multe persoane in scopul de a
produce efecte juridice
O definitie cuprinzatoare este aceea potrivit careia : prin contract se intelege acordul de
vointa intre doua sau mai multe persoane, prin care se nasc ,se modifica sau se sting drepturi
si obligatii, adica un raport juridic de obligatii si , in sfarsit , potrivit altor autori 4, contractul
este acordul de vointa care da nastere, modifica sau stinge drepturi si obligatii
Din definitia elaborata in literatura de specialitate se poate observa ca accentul se pune
pe efectele juridice produse de contract , deosebirile constand in aceea ca unii autori includ in
definitia contractului civil toate efectele, pe cata vreme alti autori se refera numai la scopul
contractului (acela de a produce efecte juridice, fara a enumera aceste efecte ).
Contractul civil este folosit in cele mai diverse raporturi dintre persoane fizice si juridice:
vanzarea-cumpararea de bunuri, asigurarile, imprumutul ,donatia, depozitul, locatiunea , etc.
Frecventa acestor contracte ,ca de altfel insasi evolutia dreptului civil ,este strans legata de
evolutia dreptului de proprietate.
1 Alex Weill, Francois Terre, Droit civil, Les obligations, Dalloz, Paris, 1986, pag. 142;
2 Matei B. Cantacuzino, Elementele dreptului civil, Ed. Cartea Romneasc, Bucureti, 1921,
pag. 47;
3 Tudor R. Popescu, Petre Anca, op. cit., pag.47
4 Constantin Sttescu, Corneliu Brsan, op. cit., pag.252 Ion Dogaru, Valenele juridice ale voinei, Ed
tiinific i Enciclopedic, Bucureti,1986,pag,16.
Contractele consensuale sunt acele contracte care se incheie prin simplul acord de
vointa al partilor (solo consensu) , fara nici o formalitate5.
Uneori , partile inteleg sa consemneze in scris acordul lor de vointa , dar aceasta nu
pentru valabilitatea contractului , ci pentru a asigura mijlocul de proba privind incheierea si
continutul contractului.
In cazul acestor contracte, care reprezinta regula in materie de incheiere a contractelor,
manifestarea de vointa a partilor, neinsotita de nici un fel de forma, este suficienta pentru
incheierea valabila a contractului.
Contractele solemne sunt acele contracte pentru a caror incheiere si valabilitate se cere nu
numai acordul de vointa ci si respectarea unei anumite forme cerute de lege, care, de regula,
este forma autentica.
Nerespectarea acestei forme este sanctionata cu nulitatea absoluta a contractului, caci
respectarea unei anumite forme este o conditie de validitate a contractului (ad validitatem).
Sunt solemne urmatoarele contracte :donatia (art.813 Cod civil); vanzarea-cumpararea
de terenuri situate in intravilan sau extravilan (art. 2 alin. 1 din Titlul X, intitulat ,,circulatia
juridica a terenurilor din Legea nr. 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si
justitiei, precum si unele masuri adiacente6); ipoteca conventionala (art.1772 Cod civil) ;
subrogatia in drepturile creditorului consimtita de debitor (art.1107 pct. 2 Cod civil);
contractul de arendare scris (art. 3 si art. 6 din Legea nr. 16/1994, legea arendarii, cu
modificarile ulterioare).
Contractele reale sunt acele contracte pentru a caror formare, pe langa acordul de vointa al
partilor, este necesara si remiterea materiala a obiectului prestatiei uneia din parti7.
Sunt incluse in categoria contractelor reale: comodatul , depozitul , gajul , imprumutul
de consumatie , contractul de transport. Aceste contracte se considera incheiate numai in
momentul predarii sau remiterii bunului la care se refera.
Daca se realizeaza acordul de vointa al partilor (chiar in forma autentica ) , dar acest acord nu
este urmat sau insotit si de remiterea materiala a lucrului , nu ne aflam in prezenta unui
contract real , ci a unei conventii nenumite , o promisiune unilaterala de a contracta
2.3.2.2. Clasificarea contractelor dupa continutul lor
In raport de continutul lor, contractele se clasifica in contracte unilaterale
si contracte bilaterale (sinalagmatice).
Contractul unilateral este acel contract care da nastere la obligatii numai in sarcina
unei parti.
5 C. Hamangiu, I. Rosetti Blnescu, Al. Bicoinau, op. cit, pag. 489;
6 Legea nr. 247/2005 privind reformja n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele
msuri adiacente a fost publicat n ,,Monitorul Oficial nr. 653/22.07.2005, ulterior fiind
modificat prin Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 127/2005, publicat n ,,Monitorul
Oficial nr. 851/1.09.2005 i prin Ordonana de Urgen a Guvernului nr. 209/2005, publicat
n ,,Monitorul Oficial nr. 1194/30.12.2005. Prin Titlul X al Legii nr. 247/2005, titlu
intitulat ,,circulaia juridic a terenurilor (art. 8 din titlul X) au fost abrogate, printre altele,
dispoziiile Legii nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor, publicat n ,,Monitorul
Oficial nr. 102/4.03.1998.
7 C. Sttescu, Corneliu Brsan, op. cit, pag. 29
4
Potrivit art. 944 Cod civil contractul este unilateral cand una sau mai multe persoane
se obliga catre una sau mai multe persoane, fara ca acestea din urma sa se oblige.
De exemplu, sunt contacte unilaterale contractul de donatie, contractul de imprumut,
contractul de gaj, contractul de depozit gratuit.
Contractul unilateral nu se confunda cu actul juridic unilateral, care este rezultatul vointei
unei singure parti.8 Astfel, contractul unilateral se formeaza in baza acordului de vointa
dintre parti, chiar daca ulterior se stabilesc obligatii numai in sarcina unei dintre parti, in
timp ce actul unilateral presupune o singura manifestare de vointa.9
Contractul bilateral (sinalagmatic), dupa definitia data in art. 943 Cod civil, este
acel contract in care partile se obliga reciproc una catre alta.
Acest tip de contract se caracterizeaza prin reciprocitatea si interdependenta
obligatiilor.
Sunt contracte bilaterale contractul de vanzare, contractul de inchiriere, contractul de
transport.
De exemplu, in cazul contractului de vanzare cumparare, vanzatorul este creditorul
obligatiei de plata a pretului si debitorul obligatiei de predare a lucrului vandut, iar
cumparatorul este creditorul obligatiei de predare a lucrului vandut si debitorul obligatiei de
plata a pretului.
Importanta clasificarii contractelor in unilaterale sau bilaterale :
din punct de vedere al efectelor, numai in cazul contractelor sinalagmatice
intalnim exceptia de neexecutare, rezolutiunea, rezilierea si riscul contractului;
din punct de vedere al probelor, inscrisurile sub semnatura privata prin care se
constata contracte sinalagmatice trebuie sa fie facute, conform art. 1179 Cod
civil, in dublu exemplar; in cazul contractelor unilaterale avand ca obiect
obligatia de plata a unei sume de bani sau de a da o cantitate de bunuri de gen,
conform art. 1180 Cod civil, acestea trebuie sa poarte mentiunea bun si
aprobat.
2.3.2.3. Clasificarea contractelor dupa scopul urmarit de parti
Dupa scopul urmarit de parti, contractele sunt cu titlu oneros si cu titlu gratuit.
Contractul cu titlu oneros este acel contract prin care, in schimbul folosului
patrimonial procurat de o parte celeilalte parti, se urmareste obtinerea altui folos patrimonial.
Art. 945 Cod civil, defineste contractul cu titlu oneros ca fiind acela in care fiecare
parte voieste a-si procura un avantaj.
Sunt contracte cu titlu oneros contractul de vanzare cumparare, contractul de
locatiune, contractul de asigurare,etc.
Codul civil distinge, in art. 947, intre contractul comutativ si contractul aleatoriu.10
8 Gabriel Boroi, Drept civil. Partea general. Persoanele, Ed. All Beck, Bucureti, 2001,
pag.140 - 141
9 Brndua tefnescu, Raluca Dimitriu, Drept civil pentru nvmntul superior economic,
Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2002, pag. 268;
10 Potrivit art. 947 Cod civil Contractul cu titlu oneros este comutativ atunci cnd obligaia unei pri este
echivalentul obligaiei celeilalte. Contractul este aleatoriu cnd echivalentul depinde, pentru una sau toate prile,
de un eveniment incert.
Este comutativ acel contract, cu titlu oneros, la a carui incheiere, partile cunosc
existenta si intinderea obligatiilor.
De exemplu, contractul de vanzare cumparare, contractul de antrepriza, contractul de
schimb, contractul de locatiune.
Este aleatoriu, acel contract, cu titlu oneros, la a carui incheiere partile cunosc numai
existenta obligatiilor, nu si intinderea acestora, existand sansa unui castig sau riscul unei
pierderi, datorita unei imprejurari viitoare, incerte.
Intinderea uneia sau cel putin a uneia dintre prestatii depinde de hazard.
De exemplu, contractul de asigurare, contractul de renta viagera
Contractul cu titlu gratuit este acel contract prin care se procura un folos
patrimonial, fara a se urmari obtinerea altui folos patrimonial in schimb.
Potrivit art. 946 Cod civil, contractul gratuit sau de binefacere este acela in care una
din parti voieste a procura, fara echivalent, un avantaj celeilalte.
Sunt contracte cu titlu gratuit: contractul de donatie, contractul de imprumut fara
dobanda, contractul de mandat gratuit.
Contractele cu titlu gratuit se subclasifica in contracte dezinteresate si liberalitati.
Contractul dezinteresat este acel contract cu titlu gratuit, prin care una din parti
procura celeilalte parti un folos patrimonial, fara sa-si micsoreze patrimoniul.
De exemplu, contractul de mandat gratuit, contractul de depozit neremunerat,
comodatul.
Liberalitatile sunt contracte cu titlu gratuit, prin care una din parti isi micsoreaza
patrimoniul prin folosul patrimonial procurat celeilalte parti.
Contractul de donatie reprezinta un exemplu de liberalitate.
Importanta acestei clasificari consta in urmatoarele:
in scopul ocrotirii intereselor persoanelor fizice lipsite de capacitate de
exercitiu, legea interzice reprezentantilor legali sa faca donatii in numele celor
pe care ii reprezinta si, de asemenea, interzice minorilor cu capacitate de
exercitiu restransa, sa faca donatii, chiar daca au incuviintarea ocrotitorilor
legali si a Autoritatii tutelare;
sub sanctiunea nulitatii absolute, legea prevede ca donatia trebuie incheiata in
forma autentica;
contractele cu titlu gratuit se prezuma ca se incheie intuitu personae, de aceea
eroarea asupra persoanei constituie cauza de anulare a contractelor;
mostenitorii rezervatari ai donatorului au dreptul de a cere raportul donatiilor la
masa succesorala pentru stabilirea rezervei succesorale si pot sa ceara
reductiunea lor in cazul in care depasesc cotitatea disponibila;
revocarea contractelor cu titlu gratuit, prin actiunea pauliana, introdusa de
creditori, se exercita in conditii mult mai usoare decat atunci cand se intenteaza
impotriva contractelor cu titlu oneros incheiate de debitor cu terte persoane;
in cazul contractelor cu titlu oneros, obligatiile partilor si raspunderea lor
contractuala sunt reglementate cu mai multa severitate decat in cazul
contractelor cu titlu gratuit.11
2.3.2.4. Clasificarea contractelor dupa efectele produse
In functie de efectele produse12, contractele se clasifica in doua grupe:
1. prima grupa cuprinde:
11 Tudor R. Popescu, Petre Anca, op. cit., pag. 30; Liviu Pop, op. cit., pag.40-41;
6
14 Florin Ciutacu, Cristian Jora, Drept civil, Teoria general a obligaiilor, Ed. Themis Cart,
Bucureti, 2003, pag.29;
8
Incheierea contractului
Prin incheierea contractului se intelege realizarea acordului de vointa al partilor asupra
clauzelor contractuale. Acest acord se realizeaza prin intalnirea concordanta, sub toate
aspectele, a unei oferte de a contracta cu acceptarea acelei oferte.15
Incheierea contractului inseamna, in egala masura, analiza mecanismului de formare a
acordului de vointa si examinarea conditiilor esentiale pentru validitatea unei conventii.
Potrivit art. 948 Cod civil, conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt :
capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii care se obliga, un obiect
determinat si o cauza licita.
2.4.1. Capacitatea de a contracta
Capacitatea civila16 este expresia care desemneaza capacitatea in dreptul civil. Ea are
ca gen proxim capacitatea juridica, care reprezinta capacitatea generala de a fi titular de
drepturi si obligatii. In structura capacitatii civile intra doua elemente: capacitatea de folosinta
si capacitatea de exercitiu.
Actul normativ de baza in materia capacitatii civile este Decretul nr. 31/195417.
Pentru incheierea valabila a contractului este necesar ca partile sa aiba capacitatea de a
contracta.
In doctrina18, capacitatea de a contracta a fost definita ca fiind o parte a capacitatii
juridice civile (de folosinta sau de exercitiu) constand in aptitudinea persoanei (fizice sau
juridice) de a incheia, personal sau prin reprezentare, contracte civile.
Art. 949 Cod civil prevede ca poate contracta orice persoana ce nu este declarata
incapabila de lege, iar art. 950 Cod civil dispune ca sunt necapabili de a contracta, minorii,
interzisii si, in genere, toti acei carora legea le-a prohibit oarecare contracte.
Din redactarea celor doua texte rezulta ca in materia incheierii contractului, regula este
capacitatea, iar exceptia incapacitatea.
Instituirea incapacitatilor are drept scop fie ocrotirea celor supusi interdictiilor sau
ingradirilor ce decurg din ele, fie ocrotirea unor terti sau a unor interese obstesti, fie realizarea
concomitenta a acestor doua obiective.19
Exista incapacitati generale si incapacitati speciale.
15 Eugeniu Safta Romano, Drept civil, Obligaii, Ed. Neuron, Focani, 1994, pag. 53,
Constantin Sttescu, Corneliu Brsan, op. cit., pag 43, Florin Ciutacu, Cristian Jora, op. cit.,
pag.36;
16 Pentru dezvoltri a se vedea Gh. Beleiu, Drept civil. Persoanele, Tipografia Universitii
Bucureti, 1982, pag. 31 35; Ion Dogaru, Elementele dreptului civil. Introducere n dreptul
civil, Subiectele dreptului civil, ED. ansa, Bucureti, 1993, pag. 482; Gabriel Boroi, Drept
civil. Partea general. Persoanele, Ed. All Beck, Bucureti, 2001, pag. 388;
17 Decretul nr. 31/1954 privitor la persoanele fizice i juridice, publicat n B.Of. nr.
8/30.14.1954, modificat prin Legea nr. 4/1956, publicat n B.Of. nr. 11/4.04.1956;
18 Mircea Murean, Capacitatea de a contracta, Dicionar de drept civil, Ed. tiinific i
Enciclopedic, Bucureti, 1980, pag. 65;
19 Doru Cosma, Teoria general a actului juridic civil, Ed. tiinific, Bucureti, 1968, pag.
184 - 185
9
20 Francisc Deak, Tratat de drept civil. Contractele speciale, Ed. Actami, Bucureti, 1996,
pag. 29 33; Dan Chiric, Drept civil, Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1997,
pag. 36 40;
21 Tudor R. Popescu, Petre Anca, op. cit., pag.52 53;
10
In sens restrans, prin consimtamant se intelege vointa unei dintre parti manifestata la
incheierea contractului,22 sau vointa unilaterala a partilor ce se obliga de a-si manifesta
achiesarea la propunerea facuta de cealalta parte.23
Pentru a dobandi valoare juridica, consimtamantul trebuie sa indeplineasca urmatoarele
conditii: sa emane de la o persoana cu discernamant, sa fie exprimat cu intentia de a produce
efecte juridice, sa fie exteriorizat si sa nu fie alterat de vicii de consimtamant.
Viciile de consimtamant sunt eroarea, dolul (viclenia), violenta si leziunea, 24 iar potrivit
art. 953 Cod civil consimtamantul nu este valabil cand este dat prin eroare, smuls prin
violenta sau surprins prin dol.
Eroarea poate fi definita ca falsa reprezentare a unor imprejurari la incheierea actului
juridic.
Eroarea obstacol este cea mai grava forma de eroare, care face ca vointa celor doua
parti sa nu se intalneasca, impiedicand insasi formarea contractului. Aceasta forma de eroare
este o eroare distructiva de consimtamant, pentru ca distruge consimtamantul, ceea ce
echivaleaza cu lipsa consimtamantului, motiv pentru care operatia juridica afectata de o astfel
de eroare este lovita de nulitate absoluta.
Sunt considerate erori obstacol, eroarea asupra naturii actului juridic ( error in negotio)
si eroarea asupra identitatii obiectului actului juridic (error in corpore). Aceasta solutie este
acceptata, de lege lata, atat in doctrina cat si in practica judiciara. Astfel, instanta a admis
actiunea avand ca obiect declararea nulitatii absolute a unui contract de vanzare cumparare,
pentru eroare obstacol, retinand ca vanzatoarea a facut dovada ca intentia sa a fost aceea de a
incheia un contract de intretinere si nu de vanzare cumparare, in conditiile in care nici nu a
primit pretul vanzarii, avand credinta ca va fi intretinuta de parati.25
Eroarea viciu de consimtamant este falsa reprezentare a realitatii ce cade fie asupra
calitatii substantiale ale actului error in substantiam fie asupra persoanei contractante
error in personam -.
Potrivit prevederilor art. 954 Cod civil, ignorarea sau gresita cunoastere a realitatii
constituie viciu de consimtamant in doua ipoteze: cand cade asupra substantei obiectului
prestatiei partilor si cand se refera la persoana cu care s-a incheiat actul.
Pentru ca eroarea sa fie cauza de anulare a contractului este necesar ca ea sa fie cauza
unica si determinanta a consimtamantului deoarece nu orice eroare viciaza consimtamantul.
In materia vanzarii, intre eroare asupra substantei obiectului prestatiei partilor si viciile
ascunse, reglementate de art. 1352 1360 Cod civil, exista o stransa legatura, ambele situatii
fiind generate de cunoasterea inexacta a realitatii, iar sanctiunea prevazuta are ca scop sa
ocroteasca victima erorii.
Sub acest aspect, in practica judiciara,26 s-a argumentat ca intre eroare asupra
substantei si viciile ascunse exista o distinctie neta: eroarea asupra substantei deschide calea
22 Ion Dogaru, Pompil Drghici, op. cit., pag. 63;
23 Veronica Stoica, Nicolae Puca, Petric Truc, Drept civil. Instituii de drept civil,
Editura Universul Juridic, Bucurei, 2003, pag.280;
24 Aurelian Ionacu, Drept civil. Partea general, Ed. Didactic i Pedagogic, Bucureti,
1963, pag. 163; Ion Rucreanu, Tratat de drept civil, vol. I, Teoria General, Ed. Academiei,
Bucureti, 1967, pag. 281; Gh. Beleiu, op. cit., pag.135;
25 Curtea de Apel Timioara, Secia civil, Decizia nr. 1072/1998, nepublicat;
26 Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, Decizia nr. 160/1993 n Dreptul nr. 7/1994,
pag. 84;
11
actiunii in anulare, care poate sa fie exercitata chiar de vanzator, atunci cand ea priveste
substanta prestatiei proprii, in vreme ce viciile ascunse din materia vanzarii permit doar
cumparatorului optiunea intre actiunea in rezolutiunea contractului si actiunea in micsorarea
pretului.
Un alt viciu de consimtamant care atrage nulitatea relativa a contractului este dolul
sau viclenia care consta in inducerea in eroare a unei persoane, prin mijloace viclene sau
dolosive, pentru a o determina sa incheie un contract.
Potrivit art. 960 alin. 1 Cod civil, dolul este o cauza de nulitate a conventiei atunci cand
mijloacele viclene, intrebuintate de una din parti sunt astfel, incat este evident ca, fara aceste
masinatii, cealalta parte n-ar fi contractat.
In doctrina, 27a fost sustinut si punctul de vedere conform caruia, eroarea provocata prin
dol este, in realitate, o nulitate pentru eroare asupra cauzei, iar sanctiunea care intervine in
acest caz, ar trebui sa fie nulitatea absoluta.
Codul civil reglementeaza violenta in patru articole.28Pornind de la consacrarea
legislativa, doctrina29 a definit violenta ca fiind acel viciu de consimtamant care consta in
amenintarea unei persoane cu un rau care ii produce o temere ce o determina sa incheie un
act juridic, pe care altfel nu l-ar fi incheiat.
Pentru a stabili daca temerea a fost determinanta, instantele de judecata trebuie sa faca
aprecierea ei in concret, in raport atat cu persoana victimei, cat si cu imprejurarile in care s-a
incheiat contractul. In acest sens, Curtea Suprema de Justitie 30, investita cu solutionarea unui
recurs extraordinar impotriva unor hotarari judecatoresti prin care s-a admis actiunea in
anularea contractului de vanzare cumparare pentru vicierea consimtamantului vanzatorului,
a decis ca instantele de fond si recurs, fata de probele existente la dosar, au fost indreptatite
sa retina ca autorul reclamantei, cu vointa slabita de boala si batranete, sub imperiul
constrangerii morale exercitate asupra sa de catre cele doua parate, a consimtit sa incheie
contractul de vanzare cumparare cu privire la apartament, instrainare pe care n-ar fi facut-o
si nici nu ar fi avut motive sa o faca.
Amenintarea care constituie substanta violentei trebuie sa fie ilicita. Aceasta inseamna
ca daca ea priveste un rau care nu are nimic ilicit, sau exercitarea unui drept, nu ne vom gasi
in prezenta unui act de violenta. Astfel, amenintarea cu executarea unei creante sau cu
introducerea unei actiuni in justitie, nu reprezinta acte de violenta.
27 Eugen Barasch, Dol et cause, Essai dune theorie realiste du dol en droit francais, n
Revue Generale du Droit, de la Legislation et de la Jurisprudence, 1932;
28 Art. 955 Cod civil: Violena n contra celui ce s-a obligat este cauz de nulitate, atunci
cnd este exercitat de alt persoan dect aceea n folosul creia s-a fcut convenia; art.
956 : Este violen totdeauna cnd, spre a face pe o persoan de a contracta, i s-a insuflat
temerea, raional dup dnsa, c va fi expus persoana sau averea sa unui ru considerabil i
prezent. Se ine cont n aceast materie de etate, de sex i de condiia persoanelor; art. 957:
Violena este cauz de nulitate a conveniei i cnd s-a exercitat asupra soului sau a soiei,
asupra descendenilor sau ascendenilor; art. 958: Simpla temere reverenioas, fr
violen, nu poate anula convenia.
29 Gh. Beleiu, op. cit., pag. 139; Ion Dogaru, op. cit., pag.220, Aspazia Cojocaru, Drept civil.
Partea general, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 2000, pag. 202; Gabriel Boroi, op. cit., pag.
167;
30 Curtea Suprem de Justiie, Secia civil, Decizia nr. 200/1993, nepublicat;
12
In practica judiciara s-a stabilit ca este valabil contractul de vanzare cumparare in care
s-a stipulat ca obligatia cumparatoarei de plata a pretului se executa prin renuntarea acesteia la
creanta ce o avea impotriva vanzatorului.
In acest sens, instanta 31a respins actiunea vanzatorului avand ca obiect anularea
contractului de vanzare- cumparare pentru vicierea consimtamantului prin violenta, cu
urmatoarea motivare: s-a dovedit ca reclamantul, care a cerut sa se anuleze contactul de
vanzare cumparare, a incheiat aceste contract in scopul stingerii obligatiei sale de plata a
creantei, prin renuntarea creditoarei la creanta pe care o avea impotriva reclamantului, scop ce
nu este contrar ordinii publice si bunelor moravuri. Fapta cumparatoarei de a-l fi amenintat pe
vanzator cu executarea creantei, ca si temerile acestuia de consecintele executarii, nu
constituie nici o violenta, ca viciu de consimtamant, asa incat actiunea nu este intemeiata.
Leziunea este acel viciu de consimtamant care consta in disprroportia vasita de valoare
dintre doua prestatii.
Potrivit art. 25 din Decretul nr. 32/1954, actiunea in anulare pentru leziune se restrange
la minorii care, avand varsta de 14 ani impliniti, incheie singuri, fara incuviintarea parintilor
sau a tutorelui, acte juridice pentru a caror valabilitate nu se cere si incuviintarea prealabila a
autoritatii tutelare, daca aceste acte le pricinuiesc vreo vatamare.
Legiuitorul a admis anularea pentru leziune numai daca actele incheiate de minorii intre
14 si 18 ani care, in acelasi timp, sunt acte de administrare si au fost incheiate de minori fara
incuviintarea ocrotitorului legal, sunt lezionare pentru minor si sunt comutative.
2.4.3. Obiectul contractului
Potrivit art. 962 Cod civil, obiectul conventiilor este acela la care partile, sau numai una
din parti, se obliga.
Pentru valabilitatea contractului se cere intrunirea unor conditii generale, respectiv: sa
existe, sa fie in circuitul civil, sa fie determinat sau determinabil, sa fie posibil, sa fie licit si
moral.
Conditia existentei obiectului contractului trebuie sa fie indeplinita la momentul
incheierii acestuia, deoarece daca lipseste obiectul, lipseste o conditie esentiala a contractului,
ceea ce va atrage nulitatea absoluta a acestuia. Astfel, art. 1311 Cod civil prevede ca daca in
momentul vanzarii lucrul era pierit in tot, vinderea este nula.
Pentru anumite contracte se cer intrunite si conditii speciale, cum ar fi: cel ce se obliga
sa fie titularul dreptului subiectiv, sa existe autorizatia administrativa prevazuta de lege,
obiectul sa constea intr-un fapt personal al debitorului.
2.4.4. Cauza contractului
Cauza sau scopul este acel element al contractului care consta in obiectivul urmarit la
incheierea acestuia.
Art. 948 pct. 4 Cod civil, enumera printre conditiile esentiale pentru valabilitatea unei
conventii o cauza licita, iar art. 966 Cod civil, prevede ca obligatia fara cauza sau fondata pe o
cauza falsa sau nelicita nu poate avea nici un efect.
In sistemul dreptului civil roman, nevalabilitatea cauzei atrage nulitatea absoluta a
contractului atunci cand lipseste cauza datorita scopului imediat (causa proxima) ori aceasta
este ilicita sau imorala.
31 Curtea de Apel Iai, Secia civil, Decizia nr. 1214/1997, n Culegere de practic
judiciar, Iai, 1998, pag.14-15;
13
32 Jean Luc Aubert, Introduction au droit et themes fondamentaux du droit civil, Dalloz,
Paris, 2000, pag. 253; Muriel Bougeois, Droit civil, Obligations, Responsabilite civile, Centre
de Publications Universitaires, , Paris, 2000, pag.69;
33 Ion Dogaru, op. cit., pag.139;
34 Liviu Pop, op. cit., pag 46;
35 Corinne Renault Brahinsky, Droit civil. Les obligations, Ed, Gualino, Paris, 1999,
pag.43;
14
15
Spre deosebire de oferta de a contracta, care este un act juridic unilateral, in cazul
promisiunii de vanzare, o persoana primeste promisiunea proprietarului de a vinde acel bun,
rezervandu-si dreptul de a-si manifesta ulterior consimtamantul de a cumpara bunul.36
Din definitia data rezulta ca promisiunea de vanzare este un contract unilateral, deoarece da
nastere la obligatii numai in sarcina promitentului.
Promisiunea de vanzare poate fi nu numai unilaterala, ci si bilaterala de a vinde si
cumpara in ipoteza in care ambele parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit,
contractul de vanzare cumparare.
In materia bunurilor imobile, actele juridice constatate prin inscrisuri sub semnatura
privata, incheiate sub imperiul Decretului nr. 144/195837
si al Legilor nr. 58/197438 si 59/197439 sunt nule ca si contracte de vanzare cumparare, dar
constituie antecontracte, in virtutea principiului conversiunii actelor juridice.40
Astfel, printr-un inscris sub semnatura privata se va poate constata doar existenta unui
antecontract de vanzare cumparare, iar din aceste antecontract ia nastere obligatia partilor
de a face tot ce este necesar pentru ca instrainarea sa aiba loc. Daca promitentul vanzator nu
isi respecta obligatia si vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul cumparator nu poate
cere predarea lucrului, deoarece nu a devenit proprietar, iar vanzarea incheiata cu alta
persoana este sub rezerva fraudei la lege este valabila. In aceasta situatie, beneficiarul
cumparator nu poate cere decat daune interese. Daca lucrul se mai gaseste in patrimoniul
vanzatorului si nu exista alte impedimente legale, oricare dintre partile antecontractului de
vanzare cumparare poate cere instantei de judecata, alternativ:
- acordarea de daune interese;
- obligarea promitentului, sub sanctiunea daunelor cominatorii, la
incheierea contractului;
- pronuntarea, in baza art. 1073 si 1077 Cod civil a unei hotarari care sa
tina loc de contract de vanzare cumparare.41
36 Bogadan Dumitrache, Marian Nicolae, Romeo Popescu, Instituii de drept civil, Ed.
Universul Juridic, Bucureti, 2001, pag.300;
37 Decretul nr. 144/1958 privind reglementarea eliberrii autorizaiilor de construire, reparare
i desfiinare a construciilor, precum i a celor referitoare la nstrinrile i mprelile
terenurilor cu sau fr construcii, publicat n B.Of. nr. 15/29.03.1958, intrat n vigoare la
29.03.1058 i abrogat la 7.08.1991 prin art. 41 din Legea nr. 50/1991, publicat n M.Of. nr.
167/7.02.1991;
38 Legea nr. 58/1974 privind sistematizarea teritoriului i a localitilor urbane i rurale,
publicat n B.Of. nr. 135/1.11.1974, abrogat prin Decretul Lege nr. 1/26.12.1989;
39 Legea nr. 59/1974 cu privire la fondul funciar, publicat n B.Of. nr. 138/5.11.1974,
abrogat prin Decretul Lege nr. 9/31.12.1989;
40 Valeriu Stoica, Flavius Baias, Executarea silit a antecontractelor de vnzare cumprare
a imobileleor n condiiile abrogrii art. 12 din Decretul nr. 144/1958, n Dreptul nr.
3/1992; Vasile Ptulea, Aplicarea n timp a legii civile, n legtur cu nstrinrile de imobile,
n Dreptul nr. 11/1992, pag.29-39;Eugeniu Safta- Romano, Regimul juridic al
antecontractelor privind nstrinrile imobiliare subsecvent abrogrii Decretului nr.
144/1958, n Dreptul nr. 9/1993, pag.27 33;Flavius Baias, Efectele juridice ale
antecontractului de vnzare cumprare a unei construcii, n condiiile abrogrii Decretului
nr. 14471958, nDreptul nr.7/1994, pag.30;
16
18
45 Art. 79 din Legea nr. 105/1992 cu privire la reglementare raporturilor de drept internaional privat, dispune:
Contractul care nu poate fi localizat n funcie de prestaia caracteristic a unei dintre pri este supus, ct
privete condiiile de fond, legii locului unde a fost ncheiat.
19