Regulament Local de Urbanism - Cluj-Napoca

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism
Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca

Plan urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca
Regulament local de urbanism
BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA
PROIECTANT GENERAL: UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ-NAPOCA

director proiect prof.dr.ing. Mircea Petrina
PROIECTANT URBANISM: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA

ef proiect arh. Adrian Borda
coordonator arh. Eugen Pnescu
proiectani arh. Eugen Pnescu
arh. Tudor Pnescu
arh. Vlad Creoteanu
arh. Cristina Pileag
arh. Mandy Schoeneman
arh. Endre Vnyols
arh. Tiberiu Ciolacu
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE DE AP I CANALIZARE :

proiectant prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj-Napoca
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE ELECTRICE I DE TELECOMUNICAII:

proiectant conf.dr. ing. Dorin Beu, UTCN Cluj-Napoca
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE

Studiu de economie i turism: elaborator SC IHS Romnia SRL Bucureti
Studiu de turism: elaborator dr.arh. Adrian Iancu , UTCN Cluj Napoca
Studiu de geologie: elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB, UTCN Cluj Napoca
Studiu de hidrologie: elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB Cluj Napoca,
prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj Napoca
Studiu de fundamentare n domeniul mediului nconjurtor:
elaborator Vasile Cristea, UBB Cluj Napoca
Studiu de sociologie-demografie: elaborator dr.soc. Rudolf Poledna, prof. dr. Traian Rotaru - UBB Cluj Napoca
Studiu de fundamentare pentru pentru determinarea zonelor protejate cu materializare semnificativ a valorii culturale:
elaborator arh.Virgil Pop, UTCN Cluj Napoca
Studiu de trafic: elaborator Prof. Univ.dr.ing.Cornel Cofaru, Universitatea Transilvania Braov
Mariana Dumitrescu, SC Drumrom Transgrup SRL, Bucureti
decembrie 2014

cuprins
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1 Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop 2
ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 2
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale 4
ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan 4
ARTICOLUL 5 Pduri 4
ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate 4
ARTICOLUL 7 Zone construite protejate 5
ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale 5
ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special 6
Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea 7
ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice 7
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor 8
ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor 9
ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente 9
ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare 10
ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament 10
ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei 10
ARTICOLUL 18 Parcaje i garaje 10
ARTICOLUL 19 Spaii verzi 11
ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor 11

ARTICOLUL 21 mprejmuiri 12
ARTICOLUL 22 Accese carosabile 12
ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti 12
ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale 12
ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public 12
ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice 13
ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice 13
ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate 13
ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi 14
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare 16
ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii 16
Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE
I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA
ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Cluj-Napoca 17
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

M ZONA MIXT
M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 18
M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 27
M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 33
M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 39
Is ZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE 45
S_Is SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

CLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE
L ZONA DE LOCUINE
Liu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 51
Lip LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 59
Lir LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL 68
Lid LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORII FR

INFRASTRUCTUR COMPLET 79
Lc_A ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990 85
S_P SUBZON PARCAJE COLECTIVE DE CARTIER
S_L SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N INTERIORUL
ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE
Lc ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990 91
Lcs ZONA CMINELOR STUDENETI 98
E ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE

Ei ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 104
S_Ei SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITI INDUSTRIALE
EL ZON DE DEPOZITARE, LOGISTIC 109
Em ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL, COMER

EN-GROS 114
S_Em SUBZONA DE ACTIVITI ECONOMICE MIC PRODUCIE
Ec ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL- DESFURATE N UNITI

DE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM 119
Et ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 123
S_Et SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE CU

CARACTER REZIDENIAL
G ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL
G_p PIA AGRO-ALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR 129
S_G_p SUBZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL, SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER
G_c CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR 133
G_d RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR 136
G_t DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE 138
ED ZON AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE 142
S_ED SUBZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE SITUAT N ZONE CU ALT

CARACTER
Sp ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

Sp / TDS_MAPN ZON CU DESTINAIE SPECIAL
TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND MINISTERULUI
APRRII NAIONALE 146
S_Sp SUBZONA CU DESTINAIE SPECIAL SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER
T ZON DE CI DE COMUNICAIE
Tr ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE 150
Ta/UTa ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE 153
Ta_Z.S.M ZON SUPRAFEEI DE MICARE

Ta_Z.T.A ZONA TEHNIC AEROPORT
Ta_Z.P.A ZONA PUBLIC AEROPORT
Ta_Z.M ZONA MILITAR
Tf ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE 158

A ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN
A PUNI, FNAE, TERENURI ARABILE 162
AL LIVEZI 165
Aapp ZONA DE AGREMENT PENTRU PUBLIC / PRIVAT

Aapp ZON DE AGREMENT PENTRU PUBLIC / PRIVAT 168
V ZONA VERDE
Va SCUARURI, GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT 173
S_Va SUBZON SPAII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAIE
Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 177
Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CULOAR ECOLOGIC 181
VPr ZON VERDE DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR, DE PROTECIE SANITAR,

PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC 184
Vp ZONA VERDE - PDURI N INTRAVILAN 187
S_Vpa SUBZON PDURI CU ROL DE AGREMENT
S_VPf/ps SUBZONA DE PUNI, FNAE N INTERIORUL ZONELOR MPDURITE
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP)

ZCP_C1 ZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE INCINTA FORTIFICAT 191
ZCP_C1_a SUBZONA AFERENT PRINCIPALELOR SPAII PUBLICE DIN INTERIORUL INCINTEI

FORTIFICATE
ZCP_C1_b SUBZONA AFERENT TRAMEI STRADALE MINORE DIN INTERIORUL INCINTEI FORTIFICATE
ZCP_C2 ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA INCINTEI FORTIFICATE 199
ZCP_M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 207
ZCP_M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 215
ZCP_M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 222
ZCP_M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 229
ZCP_Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

SZCP_Is SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

CONSTITUITE N CLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE
ZCP_Liu ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 242
ZCP_L_A ANSAMBLURI DE LOCUINE UNITARE 249
SZCP_Et SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE

CU ALT CARACTER
ZCP_G_c ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE 255
ZCP_Sp ZON CU DESTINAIE SPECIAL

ZCP_TDS_MApN TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND MINISTERULUI APRRII
NAIONALE 259
SZCP_Sp SUBZONE CU DESTINAIE SPECIAL SITUATE N ZONE

CU ALT CARACTER
SZCP_TDS_M.Ap.N. TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL - IMOBILE APARINND M.Ap.N.
SITUATE N ZONE CU ALT CARACTER
ZCP_Va ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 265
ZCP_Vt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 269
ZCP_Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 274
ZCP_Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC 279
ZCP_RiM RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARATER INDUSTRIAL - ZON MIXT 282
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL
RiM ZON MIXT 289
Rr PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII

RrM1 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII
ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 295
RrM2 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 304
RrM3 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 311
RrM4 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 318
RrEm PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL I CVASIINDUSTRIAL, COMER ENGROS 325
RrEt PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 331
ZONE DE URBANIZARE
UM1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 338
UM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 345
UM3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC 352
UM4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL 359
UIs_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

S_UIs SUBZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N CLDIRI

DEDICATE SITUATE N ZONE DE URBANIZARE CU ALT CARACTER
ULiu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 371
ULi/c LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI 377
ULc ANSAMBLURI CARE INCLUD LOCUIREA COLECTIV I DOTRILE AFERENTE 384
ULid LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORII FR

INFRASTRUCTUR COMPLET 391
ULID / PUZ ZON DE URBANIZARE - LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC

DENSITATE, PE TERITORII FR INFRASTRUCTUR COMPLET PENTRU CARE S-A APROBAT
ANTERIOR INTRRII N VIGOARE A PREZENTULUI PUG UN PLAN URBANISTIC ZONAL

UEc ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL - DESFURATE N UNITI
DE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM 397
UEt ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 403
UEi ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 409
UEmm ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DEDICAT NTREPRINDERILOR MICI I MIJLOCII 415
UED GOSPODRIRE COMUNAL - ELEMENTE ALE INFRASTRUCTURII EDILITARE;

PIEE AGROALIMENTARE, DE VECHITURI, OBOR; ELEMENTE ALE INFRASTRUCTURII PENTRU TRANSPORTUL
URBAN, SALUBRITATE ETC 421
UG_c GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE 426
UG_cmid GOSPODRIRE COMUNAL - CENTRU DE MANAGEMENT INTEGRAT AL DEEURILOR 430
UVa ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 433
S_UVa SUBZON VERDE - SCUAR, GRDIN, PARC PUBLIC
UVs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 437
UVt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 441
OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

TDA TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL, PUNI, FNEE 445
TDA_L TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI 448
TDF TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER 451
ANEXE
Anexa nr. 1 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni 455
Anexa nr. 2 Necesarul de parcaje 458
Anexa nr. 3 Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine 461
Anexa nr. 4 Utilizarea spaiului public 464
Anexa nr. 5 Lista imobilelor cu valoare de patrimoniu 467
Anexa nr. 6 Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice 497
Anexa nr. 7 Arii naturale protejate, existente i propuse 505
Anexa nr. 8 Situri contaminate 506
Anexa nr. 9 Glosar de termeni 507
Anexa nr. 10 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare

i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine 516

Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca
este adoptat de ctre Consilul Local Cluj-Napoca n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n
conformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin
HGR nr. 525 / 1996.
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 1

Capitolul 1 Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop
(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul
unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia
urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul
localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord
cu funciunile urbanistice adecvate.
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Cluj-Napoca, aferent Planului Urbanistic
General Cluj-Napoca, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la
modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a
volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului
Local de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru
mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea
interesului general al tuturor membrilor comunitii locale.
ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare

(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul
parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de
construire.
(2) Semnificaia termenilor utilizai n prezentul regulament este cea indicat n cadrul Anexei nr.9.
(3) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru
realizarea prezentelor prevederi.
(4) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme
obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor
emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd
acesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului
Urbanistic de Detaliu.
(5) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng
prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua
msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor
de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de terenuri,
pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
protejarea vestigiilor arheologice.
(6) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n
acele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde reglementri privind regimul juridic,
economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este
prevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General
(7) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri
Urbanistice de Detaliu.
(8) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General,
vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu
metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea
unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone
aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile
speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.
(9) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri
Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.
(10)Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea
destinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare,
confom prezentului Regulament.
(11) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament.
2 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca

Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale

(1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti
publice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice
repertoriate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc
natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz
operaiuni urbanistice de regenerare urban.
(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de
natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone
care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza
ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul
Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.
ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan

(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri
agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea
interesului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea
realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este
cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru
terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu
condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri
de mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil
a avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Cluj-Napoca.
(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de
urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol.
ARTICOLUL 5 Pduri
(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra
utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.
(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel,
i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.
(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate
exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor
sau lucrri forestiere.
ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate

(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Cluj-Napoca, la data aprobrii
prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca
arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de
orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utilizare
a terenurilor.
(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan
de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea
planului de management.
(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea
procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, , ca
msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007,
Art. 12.
(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie

fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de
pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de
legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.
(7) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Some (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri
dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz
albia).
ARTICOLUL 7 Zone construite protejate

(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament:
cf. LMI 2010, judeul Cluj poziiile de la nr. 1 (CJ-I-s-B-06921) pn la 33 (CJ-I-s-B-06929), de la nr.
692 (CJ-II-a-A-07240) pn la 984 (CJ-II-m-B-07507), de la nr. 1328 (CJ-III-m-A-07813) pn la
1335 (CJ-III-m-B-07820), de la nr. 1341 (CJ-IV-m-B-07826) pana la 1369 (CJ-IV-m-B-07855).
(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este
delimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de
Referin.
(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite
protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin
Ordinul MTCT nr. 562/2003.
(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU
i a DJCCPCN.
(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea
lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite
Protejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP)
este interzis.
(7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice i
marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentru
cldirile valoroase, prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele
reglementri:
- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n
anul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
- 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca
monument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor
istorice
- 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea
total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale
caracteristice
- 3 - cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial
(8) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde lista imobilelor din categoriile 1, 1A i 2. Pentru
cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate neincluse n aceat list este permis restructurarea
total sau parial, cu respectarea legii.
(9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPCN Cluj,
prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire
propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv. Prezenta reglementare
se aplic pe ntreaga suprafa a UAT Cluj-Napoca.
(10)Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru
amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor
construite protejate s se fac n colaborare cu DJCCPCN.
ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale

(1) Pe baza studiului preliminar "Geologie-Geomorfologie Harta risc geomorfologic", zonele cu risc de
producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin, mprite dup patru clase de probabilitate.
(2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri,

funcie de clasa de probabilitate:
(a) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate medie-mare de producere a
alunecrilor de teren, documentaiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului
NP 074-2007 i, n plus, vor include studii de stabilitate general;
(b) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate mare i foarte mare de
producere a alunecrilor de teren, n cadrul PUZ se va realiza n mod obligatoriu o expertiz
geotehnic ntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul relevant,
necesar pentru investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative ale
zonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului de
nivele supra / subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajarea
pe vertical a amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiii
minimale pentru realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa,
modificarea POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziile
expertizei geotehnice aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuat
expertiza geotehnic pe amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toate
prevederile normativului NP 074-2007;
(c) pentru teritoriile ce prezent o probabilitate mare i foarte mare de producere a
alunecrilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoare
execuiei lucrrilor (perioada ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n
timpul execuiei i pe perioada de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate de
personal calificat i anexate Crii construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuate
vor fi furnizate Primriei i stocate ntr-o baz de date privind evoluia fenomenelor de
instabilitate la nivelul municipiului. La cererea persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic,
Primria va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanilor se va realiza
prin msurtori topografice i nclinometrice. Programul de urmrire i poziionarea forajelor
echipate nclinometric va fi asumat de persoana care a ntocmit Experiza geotehnic.
ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special

(1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele
industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de
poluare a aerului, apei sau solului.
(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie
sanitar sunt marcate pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin,
aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se
vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Cluj -Napoca au fost identificate zone care prezint diferite
forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile
sunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,
surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,
marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va
face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor grevate de servitui aeronautice, marcate ca
atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu
aplicarea restriciilor i a procedurilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz
metan, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin
se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(9) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt
tensiune, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este
necesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din
dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire
ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a
terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa
parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre
construire.
(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din
prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect
cumulativ urmtoarele condiii:
(a) au front la strad.
(b) front la strad de minimum 5 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate
i minimum 15 m pentru cldiri izolate.
(c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
(d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru
cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat.
(e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie
de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este
altul dect 90 de grade i situaiile eistente n zonele constituite.
(4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate
considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:
(a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament.
(b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform
PUG.
(c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua
de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice.
Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a
reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a
extinderii.
(6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt
mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme
diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea
mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept
scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor
necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.
(7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la
Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii,
respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.
ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice

(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Acordul vecinilor, prevzut la punctul 2.5.6. al seciunii "Piese scrise" a cap.A "Documentaia tehnic
pentru autorizarea lucrrilor de construire - DTAC" din Anexa nr. 1 a Legii 50/1991 e necesar:
(a) pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor
vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora
(b) pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente - i
numai dac funciunea propus nu face parte din cadrul celor reglementate n cadrul
seciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent fiecrei UTR, sau dac nu
sunt respectate condiionrile impuse la punctul "2 - Utilizri admise cu condiionri". Prin

RLU aferent fiecrei UTR se asigur compatibilitatea funciunilor admise, iar condiionrile
au drept scop tocmai eliminarea situaiilor de disconfort sau stnjenire rezultate din
alturarea unor activiti diferite - n ceea ce privete accesul, intimitatea spaiului
rezidenial, factori poluani de diferite naturi (zgomot, emisii de mirosuri sau pulberi, vibraii,
aglomerare de persoane i marfuri etc)
(c) n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate - i
numai dac destinaia propus sau condiiile de desfurare a activitilor difer de cele
reglementate n cadrul seciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent
fiecrei UTR. RLU determin caracterul i funcionalitatea fiecrei zone prin mixajul de
activiti a cror compatibilitate e asigurat att prin specificul acestora ct i prin
condiionrile impuse
(d) atunci cnd, n cadrul RLU aferent fiecrei UTR sunt n mod expres evideniate activiti
pentru care acest acord e necesar
(3) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt
admise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat
creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.
(4) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform
legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
(5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea
maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul
regulament s conduc n mod obligatoriu la posibilitatea ca orice construcie s ating n mod
simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu
regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor
maxim admise.
(6) Calculul indicilor urbanistici va respecta urmtoarele reguli:
(a) Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat
(suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80
m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice
sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i
neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile,
aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
(Legea 350/2001)
(b) Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la
sol a cldirii) i suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul
solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a
platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa
construit. (Legea 350/2001)
(c) n nelesul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, nivelurile cldirilor/corpurilor de
cldire la care, cel puin pe o latur a acestora, pardoseala este situat sub nivelul terenului
(carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, sunt considerate
subsoluri i vor fi luate ca atare la calculul indicelui CUT.
(d) Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:
dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu
este destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor noi;
dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren
deja construit, indicii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial,
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii (Legea
350/2001).
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor

(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a
nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime,
ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.

(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul
subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o
interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela
cuprins n glosarul anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota
terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei
paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea acestora se va msura considernd ca
reper punctul aflat pe perimetrul cldirii n care cota terenului natural este cea mai ridicat.
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de
nlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care
duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii.
ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale
furnizorilor de utiliti este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a
obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii
interesai.
(3) n intravilanul municipiului Cluj-Napoca nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n
sistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament
permite n mod expres realizarea acestor soluii.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege
asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un
imobil sau un grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de
servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile
impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-
canal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea
magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv
alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea
nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul de
Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua
msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei.
(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de
canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare,
stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte
nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul
natural.
(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un
drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de
funciune.
ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente,
dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are
capacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s
construiasc noi reele.
(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n
condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre

furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare.
(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este
obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.
ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare

(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza /
finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n
condiiile contractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin
Planul Urbanistic General.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor
sau de beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate
subteran.
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura
ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare
la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane
care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu
are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns
recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el,
dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului de
utiliti.
ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament

(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se
face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu
caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul
PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i
domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n
urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor,
inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe
aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea
urmtoarelor condiii:
(a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim
1,20 m
(b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor
pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota
inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de
clcare exterioar din zona aliniamentului
(c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor
ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei

(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de
altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac
prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
ARTICOLUL 18 Parcaje i garaje

(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare, se emite numai
dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de

construire, conform cerinelor prezentului Regulament.
(2) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n
funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor
zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul
regulament i conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
(3) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate,
subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se
face pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de
Detaliu, aprobate conform legii.
(4) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
(5) Excepiile de la prevederile al. (1) i al. (2) sunt specificate n cadrul punctului 9 - Staionarea
autovehiculelor, aferent reglementrilor dedicate fiecrei Uniti Teritoriale de Referin n parte,
cuprinse n prezentul Regulament.
ARTICOLUL 19 Spaii verzi

(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul
unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor
prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n
acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia
existent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu.
Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia
exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor
propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin
proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi,
msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.
(3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite
protejate se vor face numai cu acordul DJCCPCN Cluj.
(4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea
sunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul
Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
(a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice
(b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier
(c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m
(d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra
solului)
(e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
(5) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului
naional de mbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program
aprobat prin Legea 343/2007.
ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i
peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32)
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(3) Se vor respecta reglementrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente
arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.
(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s
condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de
Amenajarea Teritoriului i Urbanism sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic
arhitectural i urban.
(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la
nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.

ARTICOLUL 21 mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate
spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care
permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor
putea fi dublate de garduri vii.
(2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
ARTICOLUL 22 Accese carosabile

(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti

(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces
public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de
servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i
care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de 1 m
(se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand
separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole,
borduri etc.
(5) Pe strzile cu rol de deservire local traseele pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru vehicule.
ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale

(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul
General de Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite
Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de
amplasare i de configurare.
ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public

(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este
interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din
legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau
de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise
circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind
afectate de o servitute public.
(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate
public vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.
(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc
cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane
private i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.

ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice
se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul
nr.1.587 din 25 iulie 1997.
ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice

(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de
specialitate ale administraiei publice:
(a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare
(b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.)
(c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse
petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau
construcii de acest gen
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran
i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este
permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),
strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca
atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate
pe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a
construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele
stabilite prin PUG, nscrise n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament.
ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate

(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect
cele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de
conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a
mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii:
(a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat
(b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei
(c) instalaii fixe pentru traciune electric
(d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de
date i construciile aferente acestora
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan
se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. -
S.A. i Ministerul Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin (zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de
ctre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate)
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de
protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci
Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume:
(a) ci ferate industriale
(b) lucrri hidrotehnice
(c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate
(d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub
presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere

(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
(a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare
(b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar
afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care
modific echilibrul pnzei freatice subterane
(c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a
zonei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare
normal a traficului
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor,
substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile
asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului
Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i
Infrastructurii.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n
extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii.
ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi

(1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Internaional Cluj-Napoca i
Aeroclubului de la Snnicoar sunt marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i reglementate conform Codului Aerian, RACR SACZ i RACR
CADT.
(2) Pentru sigurana zborului este obligatorie evaluarea i avizarea de ctre Autoritatea Aeronautic
Civil Romn (AACR) a documentaiilor tehnice aferente tuturor obiectelor (cldiri, structuri,
stlpi/piloni, couri de fum, macarale, arbori, etc.) care depesc limita de nlime reglementat
pentru zonele de referin considerate la alineatul (1), precum i a tuturor obiectivelor (instalaii,
amenajri, activiti, etc.) amplasate n zonele cu servitui aeronautice civile i care, prin prezen
sau funcionare, pot constitui obstacole pentru navigaia aerian sau pot afecta performanele
operaionale ale mijloacelor de navigaie aerian i meteorologice. Aceste obiective sunt:
(a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat:
- cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care, prin nlime, depesc suprafeele de
siguran/protecie marcate n PUG;
- construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin;
- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);
- construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere;
- pasaje rutiere supranlate;
- uniti de morrit, silozuri etc.;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc;
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionri electrice de for, sudur electric etc.);
- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase etc.);
- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I:

- cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care prin nlime, depesc suprafeele de
siguran/protecie marcate n PUG;
- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de
referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale
semnificative;
- pasaje rutiere supranlate;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionari electrice de for, sudur electric etc.);
- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase etc.);
- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
(c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude
Zona I:
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de
referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie
obstacole locale semnificative;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
(d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA:
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de
referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast
nlime, dar constituie obstacole locale semnificative;
(e) Zona de protecie a a mijloacelor de navigaie aerian i meteorologice.
(3) n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice aferente oricrui obiect/obstacol (stlp, pilon, co de fum, etc.) cu nlimea egal sau mai
mare de 45 m fa de cota terenului amplasamentului.

(4) Suplimentar cerinei de la para. 2.6, n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesar
avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de fezabilitate, proiecte de execuie/instalare,
etc, pentru obiective cum sunt:
a) construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care nu depesc limita de
nlime reglementat, dar constituie obstacole locale semnificative;
b) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru
aerian permanente;
c) instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
d) trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;
e) alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
(5) Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m.
(6) Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe
direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan a
municipiului Cluj-Napoca.
(7) Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului doar
n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare

(1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin
aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General
al municipiului Cluj-Napoca - 1999.
ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii

(1) Odat cu aprobarea prezentului PUG nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu
Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor
prezentului Regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Suprafeele marcate n plana de 3.2 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin cu
specificaia (UTR) / PUZ reprezint teritorii pentru care, anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG,
au fost aprobate Planuri Urbanistice Zonale.
(3) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului Plan Urbanistic General, i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 18 luni de la
data intrrii n vigoare a prezentului PUG, indiferent dac pentru aceste documentaii PUZ sau
PUD - prin Hotarare a Consiliului Local s-a stabilit sau nu o perioad de valabilitate. Dupa expirarea
termenului de 18 luni, pentru suprafeele n cauz se aplic exclusiv prevederile prezentului PUG.
(4) In intervalul de 18 luni n care documentaiile de urbanism PUZ si PUD menionate la al.(3) i
pstreaz valabilitatea, se vor putea depune cererile pentru emiterea Autorizaiilor de Construire i
documentaiile tehnice aferente, bazate pe reglementrile acestor documentaii de urbanism. Dup
expirarea acestei perioade, Autorizaiile de Construire se vor emite pe baza prevederilor prezentului
Plan Urbanistic General.
(5) Servituile de utilitate public instituite prin prezentul Plan Urbanistic General se vor aplica de la data
intrrii n vigoare a acestuia. n cazul n care Planurile Urbanistice Zonale aflate n perioada de
valabilitate conform alineatelor (3) i (4) sunt grevate de servitui de utilitate public instituite prin
prezentul PUG, autorizarea construciilor va fi condiionat de revizuirea local a PUZ, n vederea
aplicrii acestor servitui. n acest sens, pe baza consultrilor n cadrul Comisiei Tehnice de
Urbanism i Amenajarea Teritoriului, se va emite un Aviz al Arhitectului ef.
(6) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte
pe toat perioada de valabilitate a acestora. Pentru Certificatele de Urbanism eliberate cu scopul
ntocmirii de Planuri Urbanistice Zonale se aplic prevederile al.(1).

Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR
FUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN
INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA
ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul Municipiului Cluj-Napoca

(1) Planul urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul
zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de refrin:

M1 Zon mixt cu regim de construire nchis
adiacent principalelor artere de trafic
SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie ale
municipiului.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile
de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale,
instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al unei
redezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritul
regulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal,
regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupate
de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre
spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e organizarea
urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere
la cornia situat la o nlime de 17 m. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al
evoluiei istorice.
A. CONDIIONRI PRIMARE
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor avea n vedere asigurarea
coerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeaz
corpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaii
capitale, extinderi etc).
Situaiile n care:
pe parcel se prevd mai multe corpuri de cldire / se creaz un ansamblu
parcela n neles urban are o suprafa mi mic dect cea minim reglementat la punctul 4 de mai
jos
configuraia local nu permite conformarea cldirii propuse conform prevederilor prezentului
regulament
vor fi reglementate urbanistic prin PUD
Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomand
elaborarea de PUZ. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementare
acceptabil fiind cvartalul.
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea
ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,
configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:

Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).

C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa

4 i a reglementrilor de mai jos.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,
dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare
velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Acestea vor fi supuse avizrii CTATU.
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu.
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform

Anexei 1 la prezentul Regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrarea

afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de turism etc.
Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes
pentru public.
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii
unui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti
cu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel,
din curtea imobilului.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau n
afara spaiului public.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice
o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp
(c) s implice maximum 5 persoane
(d) s aib acces public limitat (ocazional)
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei

3. UTILIZRI INTERZISE
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natur.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -
faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

(a) s aib front la strad
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m
(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
(e) s aib form regulat
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenia modalitatea de conformare la prevederile
prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenurilor.
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
(b) s aib form regulat
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va

conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre dou
parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn
la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local.
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis constituie o specificitate local, se va conserva
acest mod de construire.
6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de contextul generat de cadrul construit adiacent.

Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de curi n dreptul celor de pe
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi
luate n considerare corpurile de cldire parazitare.

Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane, sau ca amplasarea s
se fac central. In acest caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot
amplasa corpuri de cldire separate, n regim deschis - independente sau cuplate pe o latur cu cea
existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 4,50
m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
dar nu mai puin de 6 m.
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi realizate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei / restructurrii se va conforma de asemenea o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere a
cldirii fa de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea acesteia, dar nu mai puin de 4,50 m.
In plus, n dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu
adncimea de minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti
ce necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / situaia existent impune local deschideri n
frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai
mare sau egal cu 4,5 m.
Sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a
relaiilor menionate.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi,
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
dar nu mai puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii
la orice nivel a relaiei menionate).
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
acestora se va asigura aceeai relaie.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor. O parcel va
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile din interiorul parcelelor se recomand
utilizarea nvelitorilor permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se

prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii specializate, dispuse
la subsolul / demisolul / parterul cldirilor.
Parcajele amenajate la sol vor respecta normele sanitare n vigoare, respectiv vor pstra o distan
minim de 5 m fa de ferestrele camerelor de locuit.
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei de teren
adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor (40 m).
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o distan de
maximum 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
deinerea n proprietate sau prin concesiune.

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. O variaie de

0,50 m este admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R,
(1-3S)+P+6.
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.
(d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, implicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-
window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
funcie de contextul urban local.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional.
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
stridente, nchise la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
prezentul regulament.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Zona e echipat edilitar complet.

Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% n
cazul POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n

categoria spaiilor libere.
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje / parcaje colective cu acces public, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din suprafaa total.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul
neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (spaiul neconstruit s fie folosit n
comun, mai ales n scop rezidenial).
14. MPREJMUIRI
Ca regul general, avnd n vedere structura spaial reglementat, spre spaiul public nu se vor
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, cnd se impune realizarea de mprejmuiri spre spaiul public, acestea vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un
sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public, spre interiorul
parcelei.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru parcelele comune:

POT Maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului)
Pentru parcelele de col:
POT maxim = 70%
Pentru parcele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu o capacitate cel puin dubl fa de
necesarul stabilit la punctul 9:
POT maxim = 80%
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
In cazul n care parcela este parial grevat de o servitute de utilitate public (servitute de realiniere
etc), poriunea de teren implicat va fi achiziionat / expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat de servitutea de utilitate public va putea trece
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul POT va fi suprafaa
total a parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT Maxim = 2.4
CUT maxim = 3,0
CUT maxim = 4,0
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente

sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).

Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
cu titlu gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de referin pentru calculul CUT va fi suprafaa

M2 Zon mixt cu regim de construire nchis,
adiacent arterelor de importan local
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul unor artere de importan local.
de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele
urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere
la cornia situat la o nlime de 12 m. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al
evoluiei istorice.
Situaiile n care:
jos
regulament
elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR,
limita minim de reglementare acceptabil fiind cvartalul.

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

pentru public.
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei.

Depozitare en gros.

Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis). Aliniamentul existent se va

acest mod de construire.

luate n considerare corpurile de cldire parazitare.
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de

maximum 40 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest
caz se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , O etc.
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se pot
existent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 4,50
m, iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu i vor fi conformate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o
curte dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu aceasta i cu o retragere fa
de limita de proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu adncimea de
minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit
lumin natural.
mare sau egal cu 3 m.
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de proprietate cu o UTR destinat
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu nlimea acestora, dar cu nu
mai puin dect 6 m.


Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de

(a) pentru cldirile comune, nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru parcelele de col, nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 20 m, respectiv un regim
de nlime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.
(c) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.
funciune mix, imlicnd uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant,


14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.

POT Maxim = 60%
POT maxim = 70%
necesarul stabilit la punctul 9: POT maxim = 80%

CUT Maxim = 1,8
CUT maxim = 2,2
necesarul stabilit la punctul 9: CUT maxim = 3,0

M3 Zon mixt cu regim de construire deschis,
municipiului.
spaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e modul de
construire urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 16,50 m. Structura urban relev un grad
ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
Situaiile n care:
jos
regulament


ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.
accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte.
cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor
apartamentelor.
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s
fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)

Depozitare en gros.
faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis).

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai
distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie
prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
realizndu-se astfel o realiniere local.

Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur) de pe parcelele vecine.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita lateral a parcelei opuse celei ce include un
calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In
cazul construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din
nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.
acestora se va asigura o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m
(sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).

adiacente aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii :
avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum 1,80 m.
(b) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat.

(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
regim de nlime diferit.
peisajului urban.

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n retragere fa de aliniament. Se admite
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime
din lungimea frontului cldirii.
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).

Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri.
Pe fia de teren cuprins ntre strad / spaiu public i cldirile retrase de la alinimanent (grdina
de faad), minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.

Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

POT maxim = 40%
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%

CUT maxim = 2,0
CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0


M4 Zon mixt cu regim de construire deschis,
urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 12 m. Structura urban relev un grad ridicat de
difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
Situaiile n care:
jos
regulament
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce
privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea

ambulatoriu, de turism.
accesului direct din exterior. Diferena de nivel ntre teren i noua intrare va fi de maximum trei trepte.
cu acces public limitat / ocazional (birouri etc) se admite utilizarea accesului comun, cu acceptul locatarilor
apartamentelor.

Depozitare en gros.


n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai
distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
aliniament.

De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd
unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In
nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu
nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m.
menionate).

Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii:

(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m.
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R.
reglementat.

(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.

Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%), sau cu arpant,

14. MPREJMUIRI

sau opac.

POT Maxim = 45%
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%

CUT Maxim = 1,4
CUT maxim = 1,8
CUT maxim = 2,4


Is_A Zon de instituii i servicii publice i de interes public
constituite n ansambluri independente
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice i de interes public. Prin
instituie se nelege un organ sau organizaie (public sau privat) care desfoar activiti cu caracter
social, cultural, administrativ etc, cu caracter necomercial/nonprofit.
Funciunile sunt de tip medical, educaional, de cercetare etc. Sunt ansambluri realizate n general
pe baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i
reprezentativitate. Specific e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de
aliniament, cu o tendin de aliniere la o corni situat la o nlime de aproximativ 16 m.
Subzone:
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate situate n afara zonei centrale
Cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale a municipiului, aparinnd instituiilor publice sau de
interes public. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul urban datorit modului distinct de ocupare
a terenului sau caracterului i valorii arhitecturale.
Is_A
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau transformarea / completarea spaial
a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU aferent.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de CTATU.
S_Is
Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului construit se va face pe baza prezentului
regulament.
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile fa de limitele laterale sau
posterioare ale ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de
ocupare a terenului etc, se pot institui numai prin PUZ.
Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau
construirea uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului Regulament se va elabora n prealabil un PUD
ce va include ntregul ansamblu / parcel.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari etc.
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).

Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile de utilitate public aa cum
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin)
Prin PUZ se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama stradal
de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate

(Avizul Arhitectului Sef).

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Instituii i servicii publice sau de interes public funciuni administrative, funciuni de cultur,
funciuni de nvmnt i cercetare, funciuni de sntate i asisten social, funciuni de cult.
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
conformitate cu necesitile actuale.
Locuine de serviciu permanente sau temporare, n condiiile stabilite de Legea 114/1996, cu condiia
ca acestea s fie destinate exclusiv angajailor, acordate n condiiile contractului de munc, potrivit
prevederilor legale.
Cldiri de cazare - (semi)hoteliere, de apartamente, cmine, internate - ale instituiilor de nvmnt
/ cercetare cu condiia ca proprietatea i administrarea s aparin acestora.
Pot fi luate n considerare conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s fac parte de
asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile
existente.
Garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate subteran sau suprateran, n pri / corpuri de
cldiri, cu urmtoarele condiii:
fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat funciunii de baz)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct
s nu perturbe traficul.
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din
categoria instituiilor publice sau de interes public.

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele imobilelor.

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente

excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n
cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
Se conserv de regul structura parcelar existent.

Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i
seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora
un PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor
n regim deschis, se recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 10 m.

Principiul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv contrapunerea de retrageri n dreptul celor
de pe parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu
vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente.
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan existent.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, dar nu mai puin dect 4,5 m.
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 6 m.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.

Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se

Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
adncimea acesteia. Staionarea n curile cldirilor este admis doar n cazul n care acestea au exclusiv
rolul de curte de serviciu.
Inlimea cldirilor va fi determinat n funcie de context, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele

criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 18 m i respectiv P+4+R(M).
(b) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(c) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Cldiri / corpuri noi

Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i
unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,
ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul
nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
o o
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor existente se vor realiza n regim specific, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate conform
legii.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea corpurilor existente:
In cazul cldirilor cu valoare arhitectural se va conserva expresia i modenatura faadelor acestora,

cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial / anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc).
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei reglementri, n unele cazuri
aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.

Tmplriile se vor conseva prin reabilitare sau se vor nlocui cu unele moderne, compatibile ca
forme i materiale cu arhitectura cldirii.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural sau din tabl lis fluit de
culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru.
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare

Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele
existente conservate i cele noi.

Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau cldiri.
Fiecare imobil va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte
de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n
general daleje de piatr de tip permeabil).
14. MPREJMUIRI
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi
pentru ansambluri sau pentru parcelele comune:
POT maxim = 60%
pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a

depi
pentru ansambluri sau parcelele comune:
CUT maxim = 2.2
pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,8

Liu Locuine cu regim redus de nlime
dipuse pe un parcelar de tip urban
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine

unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele
generoase, avnd deschiderea la strad de 12 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000
mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament
(caracterul fiind marcat de prezena arhitecturii naional romantice i a stilului internaional).
Subzone:
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
dedicate, situate n afara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A
Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un PUZ

n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
(a) Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin. In
cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta se
evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial i
funcional. Acesta va include minimum un cvartal.
(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CTATU, se vor
specifica detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite
prin PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice
teritoriului n cauz.
Reglementrile PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului PUG vor fi nlocuite cu
reglementrile prezentului regulament, n condiiile stipulate n cadrul Articolului 31, Reglementarea situaiilor
tranzitorii.

Referin)
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac

Pentru lucrrile de reabilitare / modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate,
n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor

determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru
vehicule, cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi / libere publice se vor elabora proiecte
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) i anexele acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme

carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n

funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:
(a) s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(d) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor de
parcel. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor
existente ce adpostesc activiti de natura celor mai sus menionate
(g) pentru activiti de alimentaie public se va obine acordul vecinilor pe o raz de 50 m de la limita
parcelei, pe toate direciile
Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari / ocupani numai n paralel cu locuirea, cu urmtoarele condiii:
(a) s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
(a) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp
(b) s implice maximum 5 persoane
(c) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederilor anterioare se va obine acordul vecinilor de
Funciuni de turism, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu includ alimentaie public;
(b) s se obin acordul vecinilor
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private, cu urmtoarele
condiii:
(a) s se elaboreze un PUD pentru organizarea ocuprii parcelei
(b) s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, desfurate), funcie de capacitate, conform

normativelor privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor de acest tip
(c) pe parcel s nu existe alte funciuni
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia

specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea
condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
doar meninute n parametrii actuali.

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m
In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere,
rezultate din divizarea unei parcele iniiale n adncime, construibilitatea acestora e condiionat de acordul
vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai situaie.
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele
rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei.
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan
fa de aliniament ca i cldirile alturate.
aliniament.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:

(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan
existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
existent cu o distan minim de 3 m. In cazul existenei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se
va nchide frontul.
(b) n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m.

Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local (regul a zonei, obicei al
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se
poate aplica numai pe una din laturi. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte nu va depi
4,50 m.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m:
(a) n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
existent cu o distan minim de 3 m.
(b) cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim de 3 m.
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai
puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s
aib spre limita n cauz o retragere minim de 3 m. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte
nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile:
(a) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
(b) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m.
(c) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(d) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi
de maximum 15 mp.
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele
dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
permeabile.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.

Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care

ocupanii desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
(a) minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU mai mic de 100 mp
(b) minimum dou locuri de parcare pentru cldiri cu AU mai mare de 100 mp
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(a) minimum dou locuri de parcare
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n

condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial
(schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se
poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private - parcaje pentru
personal:
(a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansard / nivel
retras) sau (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egal
cu 1,80 m fa de planul faadei spre strad / spaiul public.
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M
mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se

interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
ce nu vor depi 60 , sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
o
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.

Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.

de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
Locuine, alte utilizri admise:

POT maxim = 35%
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli publice i private:
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.


Lip Locuine cu regim redus de nlime
dipuse pe un parcelar de tip periferic

unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare sau variat, rezultat al
dezvoltrii spontane (cu parcele avnd deschiderea la strad de 8 18 m, adncimea de 30 75 m i
suprafaa de 250 1200 mp) i de regimul de construire izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip
tradiional, (mai ales case lungi cu latura scurt la strad, aezate n lungul unei laturi a parcelei), retrase
sau nu din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena decoraiei de tip eclectic a faadelor principale).
Subzone:

(b) Prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) emis cu consultarea / avizul CTATU se vor

reglementrile prezentului regulament, n condiiile stipulate n cadrul Articolului 31, Reglementarea
situaiilor tranzitorii.

Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate, n cadrul
crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor determina

caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CATU.
colectoare.
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii
de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative.

funcionare acestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de
vecine
(c) s nu includ alimentaie public;
(d) s se obin acordul vecinilor
condiii:


specific zonei.

(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 6 m n cazul n care pe parcelele
nvecinate acesta e de de maximum 10 m, respectiv mai mare sau egal cu 10 m n cazul n care pe
parcelele nvecinate acesta depete 10 m
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament sau construcia n
aliniament pe cel puin patru parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz),
cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa de aliniament, respectiv se vor amplasa n
aliniament, ca i cldirile alturate.
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m fa de
aliniament.
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
(d) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 10 m:

(a) pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor
alipi, de regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o adncime de maximum 25 m, msurat
de la aliniament (se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi ncheiat,
cldirile se vor retrage de la limita / limitele laterale de proprietate conform reglementrii de la
punctul urmtor. In cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai

regul, poriunea de construcie ce depete adncimea reglementat putnd fi meninut ca atare,
fr a i se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va
realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare dect 10 m:

lungimea de 20 m, msurat de la aliniament. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor
anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan n scopul acoperirii
unui calcan existent sau pe baza unei convenii de construire pe limita de proprietate ncheiate ntre
vecini. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
va nchide frontul.
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m.
pe planul de situaie - ce implic o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se
poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile principale
orientate spre limita n cauz. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile:

cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
de maximum 15 mp.
permeabile.


ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie:
un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj
un loc de parcare

personal:
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou
peisajului urban.

o

complet.

14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.


Lir Locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural

unifamiliale) nsoite de anexe i suprafee agricole sau de activiti manufacturiere i de mic producie, de
parcelarul de tip rural, dezvoltat n profunzime (cu parcele avnd n general deschiderea la strad de 10 18
m, adncimea de 30 100 m i suprafaa de 300 1500 mp), i de regimul de construire izolat, pazat pe
tipologiile tradiionale de ocupare a terenului (case lungi, dezvoltate n adncime, dispuse n vecintatea
uneia din limitele laterale de proprietate, crora li se adaug corpuri noi, dispuse de o manier divers,
rezultat al unui proces de densificare).
Subzone:




caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
colectoare.
de odihn. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

carosabile i pietonale, amenajri exterioare.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative.

vecine
Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere viticole,
pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin industrial, farmaceutic sau decorativ), cu urmtoarele
condiii:
(a) s nu produc poluare fonic sau chimic
(b) depozitarea utilajelor i a materialelor s se realizeze n interiorul cldirilor
Sevicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, mic
producie, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(c) activitatea (inclusiv depozitarea materialelor, materiilor prime i a utilajelor de orice fel aferente
acesteia) s se desfoare numai n interiorul cldirilor
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
(e) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de

condiii:
Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de anvergura acestora.

Activitile de cretere comercial a animalelor.
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctele 1 i 2. Aceast reglementare are
caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit i a celor anexe s se

nscrie n tipologia gospodriei tradiionale specifice zonei.

(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
(b) n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau egal cu 12 m:

(a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent
limitei de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan
minim de 3 m.
(b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va retrage de la aceast limit de
proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate,
unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n
mod obligatoriu cu o distan de minimum 60 cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la
corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de maximum 4,50 m.
(c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul,
poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i
se modifica regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza
n mod obligatoriu n geometria acoperiului actual.

(a) n cazul existenei unui calcan pe una din limitele laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei
de proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de
3 m.
(b) n cazul n care fa de una din limitele laterale de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceast limit de proprietate n mod
obligatoriu cu o distan minim de 3 m, iar fa de cealalt limit de proprietate, unde cldirea
nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n mod obligatoriu
cu o distan de minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur nlimea la corni va fi de
maximum 4,50 m, sau cu minimum jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m.
(c) n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente se va aplica aceeai regul, poriunea
de construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a i se modifica
regimul de nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va realiza n mod
obligatoriu n geometria acoperiului actual.
Pentru toate situaiile

(d) n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.
(e) toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
de maximum 15 mp. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ
sau PUD.
(f) pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa de
limitele laterale de proprietate, cldiri destinate activitilor manufacturiere, de mic producie sau
agricole, cu condiia s aib o adncime de maximum 8 m, un singur nivel suprateran i nlimea la
corni de maximum 4,50 m.

permeabile.


ocupanii desfoar activiti liberale, manufacturiere sau de mic producie:
(a) un loc de parcare, recomandabil ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un garaj.
(b) un loc suplimentar de parcare de dimensiuni corespunztoare pentru a nscrie la adresa
respectiv un autovehicul de transport marf de mic tonaj
(a) un loc de parcare
personal:
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 6,5 m.
punctul cel mai nalt, nu va depi 10,5 m.
peisajului urban.

interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Pentru corpurile de cldire
destinate activitilor agricole, manufacturiere sau de mic producie expresia argitectural va fi specific
acestora.
o

arhitecturale.

Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Activitile manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a cror dimensiune nutrebuie s
depeasc 1,20 x 0,80 m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor, armonizate ca design i
poziionare cu arhitectura acestora.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
complet.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi sau cele destinate activitilor agricole, organizate pe solul
natural, vor ocupa minim 40% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5.


Lid Locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate,
pe teritorii fr infrastructur complet

unifamiliale), de un parcelar neomogen i uneori neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltri recente
nesistematice, i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip rural sau urban modern, retrase
din aliniament.
Subzone:



caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CATU.

colectoare.
de odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativ pe parcel i anexele

acestora: garaje, filigorii, mprejmuiri, platforme carosabile i pietonale, amenajri exterioare, piscine.

vecine
vecine
condiii:


specific zonei.
Parcelele sunt considerate construibile dac ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate
aliniament
(c) pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
(d) toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea de
30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 25
mp.
(e) garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,50
m.
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin
dect 4,50 m.
(c) cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea

(d) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 12 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
permeabile.


personal:
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter + mansard), (parter +
etaj) sau (demisol + parter).
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+M,
(S)+P+1, D+P (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va
depi 10 m.
peisajului urban.

o

Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice disponibile.
In zon nu exist reele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utiliznd sisteme
individuale i ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi
gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari
locali.
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din domeniul public.
14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 20%
POT maxim = 25%.


CUT maxim = 0,4
CUT maxim = 0,5.

Lc_A Ansambluri de locuine colective realizate nainte de anul
1990
Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale construite n perioada comunist.
Subzone:
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
S_P Subzon destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire - datorit relaiei de
stnjenire reciproc/incompatibilitate cu cadrul urban existent.
Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urban. Programul va viza un

ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de
intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic pentru mbuntirea
calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL.
Construcii noi, extinderea/restructurarea celor existente, conversii funcionale, restructurarea
sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban, pe
baza PUZ aferent programului. In lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaiuni sunt interzise.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii
locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(a) reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport public, trafic lent, trafic auto, parcare etc)
(b) reorganizarea spaiului public prin diferenierea, specializarea, amenajarea acestuia
(c) dezvoltarea serviciilor publice i comerciale
(d) reabilitarea infrastructurii
(e) creterea gradului de mixaj funcional pe culoarele de concentrare a interesului din cadrul
ansamblului prin integrarea de noi activiti
(f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
(g) soluionarea situaiilor i disfunciilor determinate de prezena locuinelor individuale izolate n
interiorul cartierelor (subzonele S_L) i a situaiilor juridice a terenurilor aferente acestora. La
solicitarea deintorilor, terenurile n cauz vor putea fi trecute n domeniul public, deintorii putnd
fiind despgubii prin intermediul unor suprafee construibile aflate n interiorul zonei de regenerare,
sau n afara acesteia, cu aplicarea unui cuantum de echivalare a valorii terenului.
(h) gestionarea situaiilor disfuncionale / problematice generate prin retrocedarea de terenuri n cadrul
ansamblurilor de locuine colective.
In cadrul procedurii de regenerare urban, redactarea unui proiect director (masterplan) i, pe

baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza regulamentar a interveniilor de orice tip, este
obligatorie.
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Va
dedicate - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier

Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o etapizare a procesului, cu condiia conservrii
coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
Pentru intervenii ce implic extinderea sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri
noi se vor elabora PUD.

Referin)
Prin PUZ de regenerare urban se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente
pentru reeaua de mobilitate de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru
copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Programul de Regenerare Urban.

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conform Anexei
6 a prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.

Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent Va.
dedicate - a se vedea RLU aferent Is.
rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective i dotri n cldiri existente.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri pentru
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile/construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.
Funciuni teriare comer alimentar i nealimentar, servicii de interes i cu acces public, servicii
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale ambulatorii conform Anexei 1 la prezentul
Regulament, cu condiia amplasrii acestora exclusiv n spaii destinate acestora prin proiectul iniial la
parterul cldirilor de locuine (blocuri cu parter comercial).
Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit
existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes.
(b) att accesul publicului, ct i accesele de serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate de accesele locuinelor.
(c) s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste spaii.
(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire;
(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 30 mp;
(c) s implice maximum 3 persoane;
(d) s aib acces public limitat (ocazional);
(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei;
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente independente.
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
/mansardarea cldirilor existente.
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul

Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului, reconstruirea sau
nlocuirea cldirilor existente.
Pentru:
aferent Va.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
Pentru cldiri noi - n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare urban.

S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier n conformitate cu
reglementrile PUZ de regenerare urban.




Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:

(a)n pachete de parcaje amplasate la sol
(b)n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
(c)la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
(d)n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori
Parcajele/garajele se vor amplasa la distane de maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea la sol a autoturismelor n interiorul cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
Locuine: se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de regenerare
urban.

Alternativ,
un loc de parcare pentru fiecare apartament
Alte activiti: - conform Anexei 2.
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
Volumetria va fi echilibrat, specific programului arhitectural.
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
Intervenii asupra cldirilor existente

Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia. Se recomand ca proiectele s fie supuse evalurii din partea CTATU.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.
Toate construciile se vor racorda la reelele edilitare edificate, disponibile i funcionale.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre cile de circulaie carosabil sau pietonal.
Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor
menajere, accesibil din spaiul public.
Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n
edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi
de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.

In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de
spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse
(subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou
laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de
protecie grdinie, coli, licee, instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor
cuprinse n interiorul teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod
obligatoriu garduri vii. Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m.
mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre
interiorul parcelei.
(a) pentru parcelele comune: POT maxim = 60%
(b) pentru parcelele de col: POT maxim = 75%
POT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
POT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu
caracter rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
conform PUZ de regenerare urban
depi
(a) pentru parcelele comune: CUT maxim = 1,2
(b) pentru parcelele de col: CUT maxim = 1,5
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes public constituite
CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier

Lc Zon de locuine colective realizate dup anul 1990
Zon cu locuine colective construite dup anul 1990, n general pe parcele preexistente, de tip
agricol, fr aplicarea unui proces de urbanizare prin care s se instituie o structur urban coerent i
adecvat funciunii. Dezvoltrile sunt aproape exclusiv rezultatul unor demersuri speculative, frecvent de
mic anvergur, avnd ca obiect o singur cldire sau un grup foarte restrns. Specific este dispersia
urban i nclcarea regulilor de urbanism n ceea ce privete densitatea, regimul de nlime, relaiile fa
de limitele de proprietate etc, rezultat al practicrii urbanismului derogatoriu. Disfuncionalitile de toate
tipurile constituie regula acestor zone, ce se reflect n imaginea urban haotic.
Subzone cu alt caracter sunt nserate ntmpltor i contribuie n mic msur la asigurarea
serviciilor necesare locuirii.
Subzone:
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
S_P Subzon destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat anterior un PUZ
Pentru orice intervenie viznd construirea de noi imobile de locuit se va elabora un PUD prin care
se va detalia modul specific de construire, n condiiile integrrii n contextul urban local trama stradal,
accesele auto i pietonale, parcarea, relaiile cu volumele construite nvecinate etc - cu aplicarea integral a
prevederilor prezentului regulament.
Pentru aceste zone se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Urban. Programul va
viza un ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de
intervenie. La construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru mbuntirea
calitii si funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii
locuirii la nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(f) creterea gradului de coeren al structurii urbane
(g) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale
obligatorie.
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat - n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Va
dedicate - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
rezidenial - n conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent UTR Et
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier

Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat anterior un PUZ

Referin)

pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban.
Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care:
(a) prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban prevede realinierea
(b) profilul transversal existent este, pe toat lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai
redus dect profilul transversal reglementat prin PUG, caz n care se va realiza o operaiune
general de realiniere
(c) la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se
astfel o realiniere local
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
ntregul ansamblu.

Pentru:
aferent Va.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier cldiri pentru
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente.

Regulament - n spaii rezultate din conversia funcional a locuinelor de la parterul cldirilor de locuit
existente sau n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 1.500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / trasee (pietonale) de interes.
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s
implice o conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Pentru:

aferent Va.

(c) adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21 m
Se admit operaiuni de comasare / divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s

respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus.

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniamentul existent sau rezultat n urma unor
operaiuni de realiniere (dup caz a se vedea Seciunea 1.C Reglementri pentru Spaiul Public), n front
discontinu (deschis).
(a) n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin trei
aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente

De regul imobilele se vor amplasa n sistem deschis, izolat. In cazul existenei unui calcan vecin,
aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noua construcie se va alipi de acesta. Nu vor fi luate
n considerare calcanele construciilor anexe i / sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de
valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine. Sistemul concret de dispunere / cuplare se
va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui ntreg cvartal.
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
Cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului avnd adncimea
egal cu 25 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 12 m.

Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu:
(a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin

dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit
(b) jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
regulii de retragere menionate mai sus.
publice, n mod direct.


Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de locuit, n
afara fiei de teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii construciilor.
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte funciuni:
- conform Anexei 2
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje
va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului.
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, existente (n cazul n care acestea au nlimi
diferite, se va lua n considerare regimul de nlime mai ridicat).
(b) pentru cldirile comune nlimea maxim la corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
(c) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou nivele regimul de nlime
dominant al zonei.
(d) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.


peisajului urban.
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului - locuire. Se

Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de
nlime de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau tabl de oel
zincat de culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor, serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea maxim de 30x50 cm.
Toate construciile se vor racorda n mod obligatoriu la reelele edilitare electrice, ap, canalizare.
Cldirile noi vor dispune de un spaiu (eventual integrat n construcie) destinat colectrii deeurilor
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se
vor organiza/reorganiza n edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de
minimum 15 m.
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial n cazul n care terenul nu e parcelat, spaiile
verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de strad (grdina de faad), minim 60% din
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de
spaii verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse
(subteran, semingropat) astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou
laturi i s fie destinat folosinelor anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Nemprejmuirea
parcelelor se poate stabili prin PUZ. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar.
sau opac.

Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:

(a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)
POT maxim = 40%
(b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult
POT maxim = 30%
Pentru imobilele de locuit:
(a) cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R)
POT maxim = 35%
(b) cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult
POT maxim = 20%
Pentru alte funciuni (dotri)
POT maxim = 60%
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:

CUT maxim = 1,1
CUT maxim = 1
Pentru alte funciuni (dotri)
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme specifice pentru programul arhitectural
CUT maxim = 1,2
urbanistic.

Lcs Zona cminelor studeneti
Zon a cminelor studeneti ale universitilor, organizate n ansambluri unitare (Hadeu,

Observator) sau dispersate n teritoriul urban, realizate n general n perioada postbelic.
Subzone:
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
ansamblurilor de locuine colective cu interdicie definitiv de construire datorit relaiei de
stnjenire reciproc / incompatibilitate cu cadrul urban existent.
Toate ansamblurile vor beneficia de un Program de Regenerare Urban. Programul va viza un ntreg
ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate de intervenie. La
construcia programului se va lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru mbuntirea calitii si
funcionalitii spaiilor publice din marile ansambluri rezideniale - PLA_SPAL.
Construcii noi, extinderea / restructurarea celor existente, conversii funcionale, restructurarea
sistemului de spaii publice sunt permise doar ca rezultat al aplicrii procesului de regenerare urban, pe
baza PUZ aferent programului. In lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaiuni sunt interzise.
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la
nivel urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
(f) ameliorarea condiiilor de mediu n toate componentele sale

obligatorie.
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat
S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial.
E acceptabil conversia n acest sens a subzonelor de tip S_L n cazul n care din punct de vedere al
situaiei spaiale acest fapt e posibil, cu condiia ca activitile teriare propuse s fie compatibile cu
profilul funcional al zonei i s se adreseze preponderent rezidenilor.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup aprobarea PUZ de regenerare urban.
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat. Pentru intervenii ce implic extinderea
sau restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri noi, se va elabora n plus, pentru fiecare caz n
parte, un PUD.


Referin)

pentru copii etc - va fi complet reglementat prin PUZ de regenerare urban i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a Programului de Regenerare Urban.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
vehicule pentru arterele de interes local i separate pentru cele de rang superior, ncepnd de la nivel de
colectoare.
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza spaii pentru sport i odihn.
ntregul ansamblu.

Pentru:
aferent Va.
dedicate - a se vedea RLU aferent S_Is
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier - a se vedea RLU
aferent S_P.
1. UTILIZRI ADMISE
Cmine studeneti i dotri existente.

Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile / construciile existente.
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor i amenajrilor.

Regulament - n cldiri dedicate noi cu ADC de maximum 500 mp, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban.
(b) s se adreseze preponderent rezidenilor.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe parcele izolate n interiorul
Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperiului,
reconstruirea sau nlocuirea cldirilor existente cu pstrarea funciunii rezideniale.
Pentru:
aferent Va.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier - a se vedea RLU
aferent S_P.

Staionarea autovehiculelor se va organiza n cadrul PUZ de regenerare urban:

(a) n pachete de parcaje amplasate la sol
(b) n cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
(c) la subsolul/demisolul cldirilor noi cu alt destinaie
(d) n lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri de durat limitat i vizitatori
In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea la sol a autoturismelor n interiorul cvartalelor, n spatele cminelor.
Spaii de cazare - se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de
regenerare urban.
Alte activiti: - conform Anexei 2
Pentru cminele studeneti se conserv regimul de nlime actual. In plus, este acceptabil
supraetajarea imobilelor cu un nivel, folosind structuri uoare.
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect cazarea nlimea acestora se va stabili prin PUZ de
regenerare urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului. Se interzice
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras.
Intervenii asupra cldirilor existente

Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se
va face n mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de specialitate, cu
conservarea strict a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este considerat valoroas. In cazul
schimbrii expresiei arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un
element de specificitate a acestuia.
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc. parial a unei cldiri se vor
integra i subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia.

Pentru cldirile noi se va dispune de un spaiu integrat n construcie destinat colectrii deeurilor

Punctele de colectare a deeurilor comune pentru mai multe cldiri, se vor organiza/reorganiza n
edicule independente, astfel nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi
de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul teritoriului ansamblurilor / cminelor, spaiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
In interiorul cvartalelor / ntre cmine, spaiul neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii
verzi, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, semingropat) astfel nct
acoperiul acestora s fie integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie destinat folosinelor
anterior menionate.
14. MPREJMUIRI
Se vor mprejmui doar imobilele dedicate unor activiti ce n mod natural au nevoie de acest tip de
protecie instituii medicale, administrative etc, n general pri ale subzonelor cuprinse n interiorul
teritoriului rezidenial. In acest caz, la limita proprietii se vor dispune n mod obligatoriu garduri vii.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de
garduri vii. Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
POT maxim = 20%

corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul ansamblu / pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic.
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea RLU aferent UTR Is
caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UTR Et
POT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite
n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent UTR Is.
CUT maxim = 1,2

adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul ansamblu / pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic.
n cldiri dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea RLU aferent UTR Is
caracter rezidenial - a se vedea RLU aferent UTR Et

CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite
n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent UTR Is.

Ei Zon de activiti economice cu caracter industrial
Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee nsemnate de

teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice.
Activitatea industrial iniial s-a restrns considerabil sau a ncetat. In prezent o parte din spaii sunt
nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.
Incintele industriale evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor
dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
Infrastructura urban e n general degradat.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor industriale ce s-au desfurat
aici.
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial - mari uniti industriale
Avnd n vedere starea actual a acestor zone, programe de reabilitare / restructurare apar ca
strict necesare pentru valorificarea importantului potenial de dezvoltare economc i urban neexploatat.
Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor
industriale i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ. Temele tratate
trebuie s vizeze:
reorganizarea activitilor - economic i spaial
(a) restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale supravieuitoare ale fostelor mari uniti
industriale
(b) segmentarea marilor uniti
(c) crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield
(d) reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
microntreprinderi i ntreprinderi mici
(e) dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de tip industrial
(f) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
(g) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun
(h) dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de
reorganizare a unitilor industriale
(i) organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor
(j) reabilitarea spaiului public
Interveniile importante viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente,
adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de
activiti - numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu parte a
programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de
uniti industriale.
PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc.
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial - mari uniti industriale - se va

aplica regulamentul aferent Ei


n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin).
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi etc, conform
programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).

Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a spaiului public se va desfura numai pe baz
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de
deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip industrial:

(a) producie industrial i activiti complementare - administrative, de depozitare, de cercetare, sociale
etc - direct legate de funcia de baz
(b) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(c) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - administrative, de depozitare,
comerciale etc
(d) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
(e) formare profesional
(f) poli tehnologici, de cercetare etc
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale,

sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare
/ restructurare, pe traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc.

Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate condiia ca accesul autovehiculelor s se

realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
Locuire de orice tip.

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.
Garaje n cldiri provizorii.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD,
dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.

Divizarea parcelelor se poate face n cadrul programului de reabilitare / restructurare a unitilor
industriale, pe baz de PUZ, cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ urmtoarele
criterii:
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul PUG sau PUZ de
reabilitare / restructurare prevd realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor existente, acestea se vor dispune n retragere fa
de aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, dup caz, aceasta putnd fi mai
mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 8 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor dar nu mai puin de 6 m.
In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii

sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri de cldire, ntre faadele acestora se va
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti adecvate de acces la
drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de
rang inferior. Se recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de dublare a arterelor principale de
circulaie. Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n incint.

Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor
industriale. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii.
Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.

Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului.


Infrastructura de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor industriale.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul
public.
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul serviciului urban de salubritate, accesibil din spaiul public.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi
sau opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

EL Zon de depozitare, logistic
Uniti depozitare i logistic, aflate n general n proprietate privat, dispunnd de suprafee

nsemnate de teren, grupate, de regul, n zone monofuncionale specifice.
Incintele unitilor de depozitare / logistic evideniaz n general o structurare intern mediocr,
dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind disfuncionale
sau inexistente.
Cldirile / halele sunt de facturi diverse, majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX-
lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma activitilor ce s-au desfurat aici.
Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor de
depozitare / logistic i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ.
Temele tratate trebuie s vizeze:
(a) reorganizarea activitilor - economic i spaial
(b) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
(c) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, feroviar, trafic lent, transport n comun
(d) organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / pieelor
(e) reabilitarea spaiului public
programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate de depozitare /
logistic.



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de depozitare / logistic:

(a) depozitare de produse finite, materiale, semifabricate, materii prime etc
(b) recepia i expediia mrfurilor
(c) transfer intermodal
(d) operaiuni specifice - prelucrare, asamblare, sortare, ambalare etc
(e) activiti complementare - administrative, de transport (parcuri auto etc), sociale etc - direct legate de
funcia de baz
(f) servicii direct legate de activitatea de baz
Depozitare de materiale, materii prime etc ce prezint riscuri tehnologice sau de mediu, cu condiia
asigurrii tuturor parametrilor tehnici privind amplasarea cldirilor, zonele de siguran etc i a msurilor de
securitate privind manipularea i depozitarea, n conformitate cu normele n vigoare.
sociale, - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent programelor de reabilitare / restructurare, pe
traseele majore de acces, n zone de servire special instituite etc.


Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc.


criterii:
asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m.


Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane.

peisajului urban.

situate n interiorul incintelor industriale.
public.

14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

Em Zon de mic producie, servicii de tip industrial i
cvasi-industrial, comer en gros
Zon n general eterogen, compus din uniti economice diverse ca mrime, profil, calitate a
structurrii interne.
In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii
de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare,
neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate.
O parte a acestor uniti economice evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat,
rezultat al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau
inexistente, inducnd disfuncii n spaiul public.
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Infrastructura urban e n general mediocr.
aici.
S_Em - Subzon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi-industrial, comer "en
gros" - uniti industriale
Programele de reabilitare / restructurare pot fi realizate prin colaborarea ntre deintorii unitilor
economice i administraia public local, elaborndu-se n acest sens masterplanuri i PUZ. Temele tratate
trebuie s vizeze:
reorganizarea activitilor - economic i spaial
(a) restructurarea, reabilitarea, conversia, segmentarea unitilor
(b) crearea de oportuniti pentru noi dezvoltri de tip brownfield
(c) reorganizarea / restructurarea i utilizarea unor cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
microntreprinderi i ntreprinderi mici
(d) dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere a activitilor de baz
(e) dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
(f) mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic auto, trafic lent, transport n comun
(g) dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes local n corelare cu formulele acceptate de
reorganizare a unitilor industriale
(h) organizarea / reabilitarea spaiilor publice
programelor de reabilitare / respectare i vor fi reglementate prin PUZ ce vor viza o unitate / un grup de
uniti economice.
S_Em - Subzon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi-industrial, comer "en
gros" - uniti industriale - se va aplica regulamentul aferent Em



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i

cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc:
(a) mic producie i activiti complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc -
direct legate de funcia de baz
(c) comer engros de dimensiune mic i medie
(d) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, administrative, de
depozitare etc

sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ aferent unui program de reabilitare
/ restructurare.

Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s
se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.



criterii:

asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 4,5 m.
rang inferior.
tehnologice.

Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate parcrii, sub / supraterane.
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de aceasta cu minimum 5 m.

peisajului urban.


situate n interiorul incintelor / parcelelor.
public.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

Ec Zon de activiti economice de tip comercial - en detail
- desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall,
showroom
Zona e dedicat activitilor comerciale de tip supermarket, hypermarket, mall etc, de mari
dimensiuni, cu caracter generalist sau specializate pe anumite profile, cu adresabilitate zonal sau la nivelul
ntregului ora, organizate n general n cldiri dedicate, unele de tip "big box".
activiti - numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri - vor fi n mod obligatoriu
reglementate prin PUZ i PUD ce vor viza, dup caz, o unitate / un grup de uniti comerciale.
PUZ i PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce
privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
Publicitatea comercial de orice tip va fi n concordan cu reglementarea specific emis de

Consiliul Local.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).


ntregul ansamblu.


Structur funcional dedicat activitilor economice de tip comercial, de mari dimensiuni.
1. UTILIZRI ADMISE
(a) comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse alimentare i nealimentare, generalist sau
specializat pe diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de tip "big box" cu ADC mai mare
de 1000 mp.
(b) comer i servicii organizate n sistem "mall".
(c) reprezentane comerciale ce includ prezentarea (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de
folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente (ntreinere, revizie, service, garanii etc).
Activiti complementare / de susinere a profilului funcional al zonei - administrative, comerciale, de

cazare turistic, de loisir etc - cu condiia amplasrii acestora n zone de servire special instituite n acest
scop, prin PUZ.


Depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale.
dup caz, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.

Divizarea parcelelor se poate face cu condiia ca parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ
urmtoarele criterii:


realinierea.
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau
provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele
vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate.

comerciale. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau integrat, n cldirile
comerciale.
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor, n spaii expres dedicate acestora.

peisajului urban.

Infrastructura de branament i contorizare va fi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
situate n interiorul incintelor.
public.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 1,2

Et Zon de activiti economice cu caracter teriar
Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate n ansambluri semnificative, dispunnd
de cldiri dedicate. Predominant e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere
fa de aliniament, cu regim mediu de nlime.
Subzone:
rezidenial
Cldiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv activitilor economice de tip teriar inserate n
zone cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenial de toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau
municipal.
Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral sau parial a cldirilor existente, adugarea
de noi cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti -
numai din categoria celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin
PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n neles urban.
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaiilor de urbanism aferente procesului de
regenerare urban, vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor existente va putea fi
detaliat.



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat exclusiv activitilor economice de tip teriar:

(a) administrative birouri, sedii de companii etc
(b) financiar-bancare
(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaie public
(d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere
(e) cazare turistic
(f) cercetare tiinific
(g) culturale
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.

Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie
(b) spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile publice
(c) nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise pentru aceast zon

Depozitare en gros.
Garaje n cldiri provizorii amplasate n interiorul parcelelor.
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare.

S_Et
excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor stabili n
cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului regulament.
Se conserv structura parcelar existent.

S_Et
Se recomand comasarea parcelelor din interiorul subzonei, cu condiia ca toate parcelele rezultate
s respecte cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau egal cu 50 m
(c) s aib form regulat
E, n principiu, admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente,
caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.

ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult
egal cu cea a cldirilor existente.
sau cel mult egal cu 4,5 m.
construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i / sau
provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare economic sau de alt natur), de pe parcelele
vecine. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o
singur latur a fiecrei parcele.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20 m, cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei
de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a parcelei.
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20 m, retragerea fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.

asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de 6 m (sunt
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).

Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane.
Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei
de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n
care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia
asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la
aliniament i cldiri. Suprafeele reglementate ca spaii verzi la punctul 13. Spaii libere i spaii plantate
nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
Et
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
S_Et
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la
strad mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte.
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i front la
strad mai mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din care subzona face parte, plus dou nivele,
din care unul retras, fr ns a depi nlimea maxim reglementat pentru UTR Et.
reglementat.

peisajului urban.

Cldirile se vor acoperi cu terase sau arpante, funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
o o
acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban.
specificul zonei.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum minimum
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
14. MPREJMUIRI
sau opac.

Et, S_Et
POT maxim = 40%
POT maxim = 50%
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje colective cu acces public:
POT maxim = 60%
Et
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 2,8
CUT maxim = 3,0

S_Et
Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad mai mic de 30 m situate n
interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual
CUT maxim = 1,2
Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i / sau front la strad mai mare de 30 m situate
n interiorul unor UTR destinate locuirii de tip individual
CUT maxim = 1,8
Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de orice alt tip
CUT maxim = 2,2


G_p Gospodrire comunal -
Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor
Zone dedicate acestui tip de come, ce se identific n structura urban prin organizarea specific.
Calitatea organizrii e inegal, n general remarcndu-se disfuncionaliti n ceea ce privete
accesibilitatea, spaiile pentru parcare, fluxul mrfurilor.
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i / sau completarea spaial a acestor

ansambluri se vor elabora PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i va trata teme
precum accesibilitatea, parcarea vehiculelor de toate tipurile, fluxurile funcionale etc.
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor -

se va aplica regulamentul aferent G_p.


Pieele publice vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou
laturi.
ntregul ansamblu.


1. UTILIZRI ADMISE
Comer specific, n conformitate cu regulamentul de funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor,

aprobat de Consiliul Local.
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie,

alimentaie public, servicii, depozitare etc.

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor situaii, condiiile concrete de amplasare,

echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea prevederilor

Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea activitilor existente,
dezvoltarea capacitii de parcare, mbuntirea accesibilitii etc, situaie n care acestea vor fi incluse n
prezentul UTR. In acest caz se va elabora un PUZ.
Se va stabili prin PUD, n funcie de contextul urban. In cazul dispunerii cldirilor n regim deschis, se
recomand ca retragerea fa de aliniament s fie de minimum 8 m.

vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / provizorii existente.

Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de
orice tip sau o alt fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie,
sntate etc - circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu minimum 1,5 m i se va realiza o perdea
verde de protecie.
permeabile.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament.

Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor, personalului, de transport - se va reglementa
prin PUD.

peisajului urban.

Spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde
categoria spaiilor libere. Se vor amenaja n mod obligatoriu ca spaii verzi fiile de teren adiacente
parcelelor vecie n cazul n care acestea au rol de protecie.

14. MPREJMUIRI
De regul spre spaiul public nu se vor dispune mprejmuiri.

POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

G_c Gospodrire comunal -
Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor
Cimitire existente, active.
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne.
In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie urmtoarele reglementri:
(a) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre morminte.
(b) pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri
generale de organizare i parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i zonele de
protecie sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu normele n vigoare.
(c) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se vor elabora n prealabil PUD.

(Avizul Arhitectrului Sef).

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va
desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
ntregul ansamblu protejat.

1. UTILIZRI ADMISE
(a) lucrri funerare sub i supraterane

(b) spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber
(c) crematorii
(d) spaii tehnice aferente funciunii de baz
(e) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare

(f) circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale.
Nu e cazul
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1.

Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere parcelarea se va conforma normelor n

vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale / posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
minim va fi de 6 m.
Se conserv accesele existente.

Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va
realiza pe baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru
aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate.
Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de

ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special
amenajate.
1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie
+ 5 locuri de parcare pentru personal.
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit

nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.


In incint se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat colectrii deeurilor, accesibil din spaiul
public i unul pentru resturi vegetale (compost).
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va
conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii, de regul din
acceai specie.
In zonele de extindere, perimetral se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i
nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentur nmormntri.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20 m.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi adecvat funciunii.
POT maxim = 2%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreul teritoriu al cimitirului.
CUT maxim = 0,04

corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreul teritoriu al cimitirului.

G_d Gospodrire comunal - Ramp de depozitare a deeurilor
Zon dedicat depozitrii deeurilor urbane, depit din punctul de vedere al normelor de mediu
actuale, cu un grad ridicat de poluare a solului, aerului i apelor sub / supraterane.
Activitatea de depozitare a deeurilor urmeaz s nceteze odat cu realizarea pe alt amplasament
a unui sistem adecvat de prelucrare i stocare a acestora.
Activitatea de depozitare a deeurilor va fi sistat n cel mai scurt timp posibil. Procedurile de
nchidere a activitii vor include n mod obligatoriu un proces complex de reconstrucie ecologic a
teritoriului afectat, n conformitate cu normele n vigoare privind protecia mediului.
Zona de protecie sanitar de 1000 m n jurul incintei rampei de depozitare poate fi restrns /
eliminat numai dup finalizarea lucrrilor de reconstrucie ecologic i reducerea n limitele normate a
emisiilor poluante, pe baza unui studiu de impact asupra mediului elaborat n conformitate cu dispoziiile
legale n vigoare.
Nu e cazul
1. UTILIZRI ADMISE
Plantaii, rezultat al implementrii unui program de reconstrucie ecologic a zonei.
Actuala utilizare se va conserva pe o perioad limitat de timp, pn la realizarea Centrului de

Management Integrat al Deeurilor.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n afara spaiului
public.
Nu e cazul
Nu e cazul

Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Se vor stabili prin documentaii de urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a depozitului
i de reconstrucie ecologic a zonei.
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Echiparea edilitar va fi reglementat prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul

de nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
Spaiile verzi vor fi reglementate prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul de
nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile vor fi reglementate prin documentaiile de urbanism ce vor fundamenta programul de

nchidere a depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
POT Maxim = 0%
CUT Maxim = 0

G_t Gospodrire comunal -
Depouri pentru transportul urban, salubritate
Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru vehiculele de transport n comun -

tramvaie, autobuze, troleibize - i celor de salubritate.
O parte a acestor depouri evideniaz o structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor
dezvoltri n timp nesistematice. Zonele de acces sunt adesea incorect organizate, inducnd disfuncii n
spaiul public.
Cldirile / halele, construite n a doua jumtate a secolului al XX-lea, sunt de facturi diverse, se afl
n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite.
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare datorit activitilor ce se desfoar aici.
necesare.
Temele tratate trebuie s vizeze:
(a) optimizarea acceselor
(b) reorganizarea incintelor
(c) restructurarea, reabilitarea cldirilor
(d) ameliorarea condiiilor de mediu
(e) protecia vecintilor
(f) organizarea / reabilitarea spaiilor publice adiacente
adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire, vor fi n mod obligatoriu parte a programelor de reabilitare /
respectare i vor fi reglementate prin PUD.
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n ceea ce privete



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a mijloacelor de transport

Activiti conexe - administrative, sociale etc

Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu

respectarea prevederilor prezentului regulament.

Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.

realinierea.
egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.

sau cel mult egal cu jumtate din nlimea cldirilor dar nu mai puin de 4,5 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita posterioar a parcelei cu o distan mai mare
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre faadele
acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin
de 4,5 m.
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior.
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal i tehnologice.
n zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va asigura, n afara circulaiiilor publice,
spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea.
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip, sau o alt
fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc - se va evita
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de protecie.

Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza de regul parcaje la sol pe terenul
unitilor de gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate
n afara mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii.
de orice tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 5 m.

peisajului urban.


public.
Pe ansamblul unei parcele / incinte, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
14. MPREJMUIRI
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

ED Gospodrire comunal
Zon aferent infrastructurii edilitare
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii
de ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare, staii
de reglare gaz etc.
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter.
Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de noi cldiri /

corpuri de cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone
n teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ.
PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceea ce
privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile /
normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar.
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n zone cu alt caracter - se va aplica
regulamentul aferent ED.


ntregul ansamblu.


1. UTILIZRI ADMISE
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone

Activiti conexe - administrative, sociale etc
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin extinderea
zonelor de protecie fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie direct asociate activitii de baz.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu

respectarea prevederilor prezentului regulament.

Se accept extinderea incintelor prin nglobarea unor parcele nvecinate, caz n care, prin PUZ,
acestea vor fi transferate n prezentul UTR.

realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea
se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
egal cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.

In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire,
ntre faadele acestora se va asigura o distan minim egal cu dou treimi din nlimea celei mai nalte,
dar nu mai puin de 4,5 m.

unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n
cldiri.
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
spaiului public, n interiorul incintelor.

peisajului urban.

public.

14. MPREJMUIRI
In situaiile n care considerente legate de securitate, reducerea nivelului de poluare (inclusiv
vizual) etc o impun, mprejmuirile spre spaiul public vor fi de tip opac.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 1,2

Sp Zon cu destinaie special
TDS_MApN Terenuri cu destinaie special

aparinnd Ministerului Aprrii Naionale
Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE,
STS, SPP.
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament.
Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu care privete o ntreag incint / parcel n
neles urban.
Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui ansamblu se vor elabora un plan director
(masterplan) i un PUZ cu RLU aferent.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat n prealabil de ctre CTATU.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul acestuia.


ntregul ansamblu.


1. UTILIZRI ADMISE
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii.

Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i

construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei,
SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament.
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri / ansambluri, condiiile de amplasare,

echipare i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, dup caz, cu respectarea
prevederilor prezentului Regulament.

realinierea.
egal cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, dar nu mai puin de 6 m.
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.

minim va fi de 6 m.

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de
utilizatori.

Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar
cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta
domeniul public.
adncimea acesteia.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUD, n funcie de context, n plus
aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M)
reglementat
peisajului urban.


14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de
80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor
Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri
opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora.
POT Maxim = 60%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel / incint.
CUT Maxim = 2,2

Tr Zon de circulaie rutier i amenajri aferente
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore de transport rutier din intravilanul
municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier rapid, fr cadru
arhitectural adiacent, precum Inelul Sudic, legturile spre autostrada Transilvania / centurile ocolitoare ale
localitilor Floreti i Baciu etc.
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale acestora, zonele afectate de
lucrrile de sistematizare vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc.
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n prealabil PUZ prin care se vor reglementa
detaliat: traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile de circulaie, zonele afectate de lucrri de
art inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de siguran i protecie, alte amenajri aferente
acestora.

sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de
Referin)
Avizul Arhitectului Sef).

Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele transversale reglementate prin prezentul PUG
(conform Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului public i al zonei. Traversarea cilor ferate
la nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza/realiza n concordan cu normele tehnice
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Mobilierul urban, iluminatul public etc, vor fi integrate unui concept coerent pentru imaginea urban a
acestor tipuri de spaii publice.
1. UTILIZRI ADMISE
Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie
ale acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile de art inginereasc, nodurile rutiere,
iluminatul public, semnalizarea i orientarea rutier etc.
Accese spre parcelele reiverane aferente unor obiective de interes public major, intersecii cu trama
stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.

Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2

Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia situaiilor amintite la punctul anterior
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de orice tip etc
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nu e cazul
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei stradale majore se vor reglementa prin PUZ
aferent arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre parcelele / terenurile reiverane ale unor obiective
de interes public major, interseciile cu trama stradal de interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a
unor alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii de fundamentare privind traficul i
accesibilitatea local.
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor este

interzis. Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie / staiilor de transport n comun se recomand
construirea de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer intermodal.
Nu e cazul
peisajului urban.
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea construciilor de art inginereasc (pasaje
denivelate, poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul urban, se recomand organizarea de
concursuri de urbanism / arhitectur / inginerie civil.

In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
majore, n conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv n subteran.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) sau pe sol a
conductelor de orice fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu excepia liniilor aeriene de nalt
tensiune.
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul culoarului arterelor de circulaie i conduse spre
emisari sau canalizarea public. Se interzice conducerea acestora n exterior, spre terenurile / parcelele
nvecinate.
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza
unui proiect de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere i considerentele / reglementrile privind
securitatea rutier.
14. MPREJMUIRI
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente culoarelor arterelor de circulaie se vor supune

reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele
vor fi n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie medie i nalt care, mpreun, vor constitui o
perdea de protecie.
In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi mprejmuit din motive de securitate.
Caracteristicile mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.
Nu e cazul
Nu e cazul

Ta / UTa Zon de circulaie aerian i amenajri aferente
Zona include actualul teritoriu aferent Aeroportului Internaional Cluj-Napoca (Ta), precum i
suprafeele necesare dezvoltrii i modernizrii acestuia, att n ceea ce privete suprafeele de micare
incluznd realizarea pistei de 3420 m ct i n ceea ce privete activitile tehnice i serviciile specifice
(UTa).
Zona include:
(a) instalatii, construcii i amenajri necesare functionarii serviciilor de transporturi aeriane de bunuri i
persoane
(b) servicii publice i de interes general compatibile cu functionarea serviciilor de transporturi aeriene
Subzone:
Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. Zona Suprafeei de Micare
Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. Zona Tehnic Aeroport
Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. Zona Public Aeroport
Ta_Z.M. Zona Militar
Zona e reglementat detaliat din punct de vedere urbanistic n PUZ Aeroportul Internaional Cluj-
Napoca. La emiterea Certificatelor de Urbanism i autorizarea lucrrilor de construire pe acest teritoriu, se
va lua n considerare i RLU aferent acestuia. Avizul conform al AACR este obligatoriu.
Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv

pe direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan
a municipiului Cluj-Napoca.
Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea
oraului doar n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.

Avizul Arhitectului Sef).
In plus, pentru ntreaga UTR se vor aplica servituile aeronautice aa cum sunt ele reglementate n
cadrul prezentului Regulamament, Partea a II-a Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor -
Cap. III Condiii generale privitoare la construcii - Art. 29 Amplasarea fat de aeroporturi.

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
Accesul principal / public n incinta Aeroportului Internaional Cluj-Napoca se va poziiona i organiza
ca parte a nodului de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevzut prin

prezentul PUG. Acesta va face obiectul unui proiect de specialitate.
ntreaga zon.
1. UTILIZRI ADMISE
Ta_Z.S.M. / UTa_Z.S.M. Zona Suprafeei de Micare - structuri rutiere aeroportuare, echipamente de

protecie a navigaiei aeriene, zone de siguran nierbate, drumuri tehnologice, posturi de transformare
pentru alimentarea balizajului i echipamentelor PNA, mprejmuire de siguran i echipamente de securitate
Ta_Z.T.A. / UTa_Z.T.A. Zona Tehnic Aeroport - turn control, terminale (pasageri i cargo), hangare,
remize utilaje aeroportuare i PSI, construcii pentru gospodrirea utilitilor, depozit de carburani pentru
aeronave i mijloace auto, puncte de control trafic, construcii pentru procesarea deeurilor aeroportuare,
drumuri i platforme auto, mprejmuire de securitate
Ta_Z.P.A. / UTa_Z.P.A. Zona Public Aeroport - drumuri de acces, parcaje la sol i supraetajate, staii
pentru transportul n comun, construcii pentru cazare i alimentaie public, centru de afaceri, spaii
expoziionale, construcii pentru servicii publice (telecomunicaii, bnci, reprezentane de companii aeriene)
Ta_Z.M. Zona Militar - teren rezervat unitii speciale de aviaie a MAI, pentru activiti specifice
Sunt precizate pe baza restriciilor tehnice i de obstacolare prevzute de normele de siguran i

securitate prin PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca (Memoriu de specialitate Servitui aeronautice)
Sunt precizate pe baza restriciilor tehnice i de obstacolare prevzute de normele de siguran i

securitate prin PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca (Memoriu de specialitate Servitui aeronautice)
Avnd n vedere importana obiectivului i complexitatea condiionrilor, amplasarea, configurarea i

echiparea cldirilor se vor stabili de preferin cadrul unui plan director (masterplan) i reglementa prin PUD,
cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, ca i a celor aferente PUZ Aeroportul Internaional
Cluj-Napoca
Nu e cazul
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament. Retragerea va fi de minimum 8 m. Regimul

de construire va fi de tip deschis. Aliniamentul la str. Traian Vuia se va retrage fa de situaia existent cu
10 m.

Conform reglementrilor PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca
Conform reglementrilor PUZ Aeroportul Internaional Cluj-Napoca
Accesele pe teritoriul Aeroportului Cluj-Napoca sunt reglementate prin PUZ Aeroportul Internaional
Cluj-Napoca, i vor fi realizate n conformitate cu avizul eliberat de administratorul cilor de acces i
autorizaia special de construire.
Accesul principal, destinat mai ales publicului, se va proiecta i realiza ca parte a nodului de transfer
intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzut prin prezentul PUG. Acesta va asigura
traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i legturile pietonale necesare. Se
va conexa la sistemul intern trasee pietonale i vehiculare.
Staionarea autovehiculelor de orice tip este permis doar n afara spaiului public aferent stzilor.
Necesarul de parcaje pentru Aeropotrul internaional Cluj-Napoca va fi determinat pe baza studiilor
de specialitate.
Necesarul de parcaje pentru funciuni conexe va fi dimensionat separat, conform Anexei 2 la
prezentul regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de
parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Parcajele se vor amenaja la sol, subteran sau n cldiri dedicate.

H total maxim = 4 m peste cota pistei n dreptul construciei

H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor
poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR.
Este exceptat de la regul TWR nou (turnul de control).

H total maxim = 25 m, indiferent de numrul de nivele, care nu e reglementat (nlimea nivelelor
poate varia funcie de programul arhitectural). Inlimea maxim poate fi redus prin avizul AACR.

H total maxim = conform normelor interne i de obstacolare ale aeroportului
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor

arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se va urmri realizarea unui ansamblu unitar din punct de vedere urbanistic i arhitectural.

Avnd n vedere importana ansamblului, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se
recomand organizarea unui concurs de arhitectur / urbanism pentru dezvoltarea Aeroportului Internaional
Cluj-Napoca.

Fiecare parcel / cldire va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire)
destinat colectrii deeurilor, accesibil serviciului de salubritate.
Ta_Z.S.M. Zona Suprafeei de Micare

Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice.
Suprafeele neconstruite din spaiul de retragere fa de aliniamentul aferent strzii Traian Vuia vor fi
amenajate ca spaii verzi i plantate cu arbori, formnd o perdea vegetal pe tot frontul incintei aeroportului,
cu excepia zonelor de acces.
Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate cu un arbore
la fiecare 200 mp.
14. MPREJMUIRI
mprejmuirile spre strada Traian Vuia vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor fi
n cazul necesitii realizrii unei protecii suplimentare - prin utilizarea srmei ghimpate, a
conductorilor sub tensiune sau a unor nlimi mai mari - se recomand dublarea acestora spre interior, la o
distan convenabil, cu un al doilea gard transparent echipat ca atare, ntre cele dou garduri fiind plantai
(dens) arbori i arbuti.
Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de
admiterea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice.
Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi
de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul
unui proiect de specialitate. Msura dublrii mprejmuirilor poate fi luat i n aceste cazuri.
Pentru mprejmuiri se vor lua n mod obligatoriu n considerare criteriile specifice de securitate,
conform normelor n vigoare (a se vedea AACR - DA 3 / 20.12.2011 - "Cerine privind amplasarea i
realizarea mprejmuirilor perimetrale ale aeroprturilor" .a.).

POT maxim = 0.016%
POT maxim = 26%

POT maxim = 27.5%
POT maxim = reglementat i avizat prin studii speciale conform normelor MAI

CUT maxim = 0.016
CUT Maxim = 1,1
CUT Maxim = 0,8
CUT maxim = reglementat i avizat prin studii speciale conform normelor MAI

Tf Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente
Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare publice (fiile de teren cu limea de 20 m
fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de semnalizare i de sigurana
circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i lucrrile de protecie a
mediului) i terenurile aferente infrastructurii feroviare generale (elementele necesare circulaiei i manevrei
materialului rulant, cldirile staiilor de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti
destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane).
Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative:

(a) Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n 26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i modernizarea
reelei de transport de interes naional i european
(b) Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naional seciunea
I reele de transport
(c) Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana feroviar
(d) Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia
(e) Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Planului privind strategia pe termen lung a sectorului
feroviar n vederea restabilirii echilibrului financiar al administratorului infrastructurii i n vederea
modernizrii i renoirii infrastructurii
(f) Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul drumurilor
(g) Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998 (republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea nr. 89/1999
privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea Societii Naionale a Cilor Ferate
Romne
(h) Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea acordurilor Ministerului Tranporturilor la
documentatiile tehnico-economice ale investiiilor sau la documentatiile tehnice de sistematizare
pentru teri
In plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de Referin sunt marcate zonele de
siguran i, respectiv, de protecie ale infrastructurii feroviare publice.

Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare, ca i pentru suprafeele de teren din interiorul
zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice se vor aplica servituile de utilitate public aa cum sunt
ele marcate n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de Referin)
(Avizul Arhitectului ef).

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Traversarea cilor ferate la
nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va organiza / realiza n concordan cu normele tehnice
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz spaiul public vor fi

avizate de CTATU.
Accesele principale / publice n incinta grilor se vor organiza astfel nct s se integreze funcional
i compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru
imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon.
Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian), prevzute prin
prezentul PUG vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate n cooperare de ctre autoritile
publice implicate.
1. UTILIZRI ADMISE
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice:

elemente ale infrastructurii feroviare cile de rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei
materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a
circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul normativ
specific, n vigoare.
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale:
cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i amenajri
destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii infrastructurii i materialului
rulant.
Elemente ale infrastructurii publice traversri ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de
transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului conform al Ministerului Transporturilor.
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare publice sunt interzise:

(a) orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2
(b) publicitatea comercial pe panouri dedicate, mprejmuiri, cldiri etc
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul urbanistic i cu cadrul
normativ n vigoare
Nu e cazul
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.
Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi

reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n conformitate cu avizele eliberate
de administratorul cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia special de construire.
Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi organizate n corelare cu spaiile publice
adiacente. Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier, auto, feroviar, aerian) prevzute prin
prezentul PUG vor asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de mijloc de transport, ca i
legturile pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale i vehiculare.
Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri sub / supraterane dedicate n zonele

adiacente grilor.
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor amplasa de regul cldiri sub / supraterane dedicate
parcajelor publice.
Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor studii de specialitate.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu
cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului / programelor

arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i arhitectural.
Avnd n vedere importana acestor obiective, ce reprezint o carte de vizit a municipiului, se
recomand organizarea de concursuri de arhitectur / urbanism pentru proiectarea acestora.

Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public al municipiului sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi de preferin integrate n cldiri.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc), cu excepia
celor aparinnd infrastructurii feroviare.
Se vor amenaja spaii (eventual integrate n cldiri) destinate colectrii deeurilor, accesibile
serviciului de salubritate.
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n conformitate cu reglementrile specifice.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile zonei de siguran a infrastructurii feroviare se vor realiza pe baza unor proiecte de
specialitate n cadrul crora se vor lua n mod obligatoriu n considerare criterii de securitate, de protecie
fonic a zonelor nvecinate i estetice. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m, cu excepia
situaiilor n care considerente de protecie fonic impun nlimi mai mari. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii / vegetaie medie i nalt.

Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehiculelor nainte de
admitarea lor n incint fr a incomoda circulaia pe drumurile publice.
Celelalte mprejmuiri, spre parcelele / terenurile vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi
de tip transparent, cu excepia situaiilor n care acestea au rol de protecie fonic, urmnd a face obiectul
unui proiect de specialitate.
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n

vigoare.
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n

vigoare.

A Zon a terenurilor i unitilor agricole
situate n intravilan -
puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere
Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol, introduse n intravilan prin

documentaii de urbanism anterioare.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea
i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a teritoriilor destinate construirii.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea unei rezerve substaniale de terenuri de producie i
uniti agricole n proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte
pieele locale de produse agricole.
Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o rezerv pentru extinderi ale oraului i pentru
obiective strategice, a cror natur i necesitate nu pot fi prevzute n prezent.
Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri agricole, construcii anexe
pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.
Se recomand transformarea punilor n fnae.

Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Pajiti, fnae
Punat, culturi agricole diverse, pepiniere
Uniti agricole / ferme existente
Reele magistrale, ci de comunicaie, amenajri pentru mbuntiri funciare, reele de
telecomunicaii, alte lucrri de infrastructur
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun

Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei
agricole s fie mai mare de 1 ha.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole
(b) suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna
(e) terenul va fi nscris n registrul agricol
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon va
reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei agricole.
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
Construciile de orice tip se vor retrage fa de aliniament cu minimum 6 m.
Construciile de orice tip se vor retrage fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei cu
minimum 6 m.
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de

caracteristicile i destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de normele PSI i sanitare.
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi
realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare funcional materializate n PUZ.
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate
de administratorul acestora.
Staionarea autovehiculelor se va asigura numai n interiorul proprietilor / parcelelor.
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.

peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului i se va subordona nevoii de ncadrare n

peisaj.
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n

vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.
Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n conformitate cu normele n vigoare.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.

iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi de tip transparent i adaptate rolului
funcional.
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere

POT max = 0%
Pentru construcii i amenajri agricole:

POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole

POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)

CUT max = 0

CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora

CUT max = 0,2 - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa
total a exploataiei agricole)

AL Zon a terenurilor agricole situate n intravilan -
livezi
Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie agricol - livezi - introduse n intravilan prin

documentaii de urbanism anterioare.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii
terenului, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor aflate n imediata apropiere a teritoriilor
destinate construirii.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol n proximitatea
oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole.
Este interzis urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are caracter definitiv i
nu poate fi schimbat prin PUZ.

Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploataii pomicole livezi

Pepiniere pomicole, cu condiia ca ternurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi
productive.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet

(f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de livad. Aceast zon va
reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei pomicole.
Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.

Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.

peisaj.


vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole este obligatorie.
exploataiilor pomicole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor - livad.
Eliminarea / tierea pomilor fructiferi este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca necesar
nnoirea total sau parial a fondului pomicol. In acest caz tierea pomilor fructiferi existeni se va efectua
numai n coordonare cu plantarea puieilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.
Livezi, pepiniere:
POT max = 0%
Pentru construcii anexe ale exploataiilor pomicole

POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa
Livezi, pepiniere:
CUT max = 0


Aapp Zon de agrement pentru public / privat
Zona este dedicat activitilor de agrement desfurate n cadrul natural, n vecintatea pdurilor
din sau din afara intravilanului. Terenurile sunt n general pajiti adiacente lizierei pdurilor.
Agrementul pentru public presupune utilizarea unor faciliti dedicate - de alimentaie public,
pensiuni, vile turistice, spaii pentru picnic, camping, dotri / terenuri sportive, de echitaie etc.
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor pentru grdinrit, culturi pomicole, viticole,
apicultur, petrecerea timpului liber etc.
Pentru realizarea de faciliti dedicate agrementului pentru public se vor ntocmi PUZ i PUD ce vor
trata teme ca: integrarea n cadrul natural i peisaj, coerena cadrului construit, accesibilitatea, organizarea
spaial-funcional, infrastructura edilitar, sistemul de spaii verzi / naturale, servituile de utilitate public ce
greveaz teritoriul respectiv etc.

public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, etc, conform

Pentru lucrrile de modernizare a reelei de strzi / drumuri se vor elabora proiecte de specialitate, n
cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare (conform Anexei 6) ce vor determina caracterul
spaiului pentru public i al zonei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Profilele transversale ale strzilor vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,
locuri de staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele
pentru vehicule cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Profilele transversale ale drumurilor vor cuprinde de regul piste separate pentru bicicliti de
minimum 1,5 m lime, alei pietonale, ambele separate de carosabil prin fii plantate, arbori n aliniament.
Pe strzi se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea spaiilor publice.

1. UTILIZRI ADMISE
Agrement pentru pentru public:

(a) alimentaie public

(b) cazare turistic (pensiuni, vile turistice, camping)
(c) picnic
(d) sport n aer liber
(e) echitaie
(f) amenajri pentru activiti n aer liber - terenuri de sport, platforme cu destinaii diverse (spectacole,
picnic, grtare, etc), alei, parcaje
(g) edicule, ca parte a amenajrilor pentru susinerea activitilor n aer liber
Agrement privat:
(a) grdinrit, culturi pomicole, viticole, apicultur
(b) petrecerea timpului liber
Agrement pentru public:

Comer i servicii de susinere a funciei de baz - agrement pentru public i privat, cu urmtoarele
condiii:
(a) s se adreseze preponderent utilizatorilor zonei
(b) profilul i anvergura activitilor s fie n concordan cu nevoile generate de utilizrile de baz
(admise)
(c) s se desfoare ca activiti complementare, pe lng una din cele cuprinse n categoria
agrementului pentru public
(d) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
Agrement privat:
Edicule - construcii nchise sau deschise - pentru susinerea activitii de baz, cu condiia ca
acestea s fie din categoria construciilor provizorii, realizate din materiale uoare, fr fundaii.

Parcelele sunt considerate construibile dac ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
(a) s aib front la strad / drum
(c) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte condiiile mai sus menionate.
Se recomand comasarea parcelelor n scopul realizrii unor faciliti de agrement de mari
dimensiuni.
Agrement privat:
Se conserv n general actuala structur parcelar.
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate:
(a) s aib front la strad / drum sau o alee comun de acces
(b) lungimea frontului la strad / drum sau aleea comun de acces s fie mai mare de 8 m
(c) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 250 mp
Se accept comasarea parcelelor sau aciuni de reparcelare, n condiiile mai sus menionate

Cldirile se vor retrage cu cel puin 8 m de la aliniament.

Agrement privat:
Construciile se vor retrage cu cel puin 5 m de la aliniament n cazul strzilor, drumurilor, aleilor de
acces local i cu cel puin 8 m de la aliniament n celelalte cazuri.

Cldirile se vor retrage cu cel puin 6 m de la limitele laterale de proprietate.
Agrement privat:
Construciile se vor retrage cu cel puin 3 m de la limitele laterale de proprietate.

minim va fi de 6 m.
Agrement privat:
Nu e cazul
permeabile.
publice.
Agrement privat:
Se vor conserva de regul circulaiile i accesele existente.
In cadrul operaiunilor de divizare a parcelelor / parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei comune
cu limea minim de 5,5 m, ce vor asigura accesul direct la toate parcelele rezultate.
Staionarea autovehiculelor se va organiza n toate cazurile n interiorul parcelor.

Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol, pe terenul unitilor de
agrement.
Agrement privat:
Minimum un loc de parcare / parcel.

Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter, etaj i mansard), (parter,
etaj i etaj retras), (demisol parter i mansard]) sau (demisol parter i etaj retras). Totalizat, regimul de
nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
(semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R - etaj retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul etajului neretras,
n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul etajului retras, n

Agrement privat:
Regimul maxim de nlime admis este (S)+P.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern, va exprima caracterul programului i se va subordona

nevoii de ncadrare n peisaj.

Racordarea la reelele edilitare publice disponibile este obligatorie.
Acolo unde nu exist reele publice de canalizare, apele uzate menajere se vor epura utiliznd
sisteme individuale i ulterior vor fi utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi
gestionate individual sau colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali
cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Romne - Administraia Bazinal de Ap Some-Tisa.
Agrement privat:

Agrement privat:
14. MPREJMUIRI

Se vor folosi materiale naturale - lemn, piatr - pentru a nu diminua caracterul natural al zonei.
Imprejmuirile pot fi realizate i numai prin vegetaie / garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent.

Agrement privat:
Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu nlimea maxim de 2,20 m. Materialele folosite vor fi
lemnul sau metalul. Se recomand dublarea acestora cu vegetaie / garduri vii.
In cazul operaiunilor de divizare a parcelelor / lorizare, mprejmuirile vor avea un caracter unitar.
Agrement pentru public i privat:

POT maxim = 10% pentru toate utilizrile admise.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor / construciilor existente sau al

urbanistic.

CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizrile admise.

neles urbanistic.
Agrement privat:
CUT maxim = 0,1

Va Zona verde
scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat
Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone:
S_Va Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de circulaie situate n zone cu alt
caracter.
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan director
(masterplan) i un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt
acceptate derogri.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea construciilor,
amenajrilor, plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu.


Reabilitarea i modernizarea spaiilor publice va fi abordat de o manier integrat, avnd n vedere
c spaiile verzi sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a
spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a
parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice ale
oraului.


1. UTILIZRI ADMISE
(a) plantaii nalte, medii i joase

(b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport si alte activiti n aer liber compatibile
(d) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(e) construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(f) grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere

Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de materiale pe sistemul de alei i platforme
pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat.
asemenea din categoria activitilor admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile existente.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul

respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu produc
poluare fonic sau de alt natur.
Se conserv structura cadastral existent.

Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi, caz n care, pentru conservarea coerenei de
ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUD.
Se vor conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
de mbrcmini ale acestora, ca parte esenial a imaginii urbane i a compoziiei.
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale tramei n scopul
integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii compoziiei

de ansamblu.
Accesele la drumurile publice adiacente se vor reabilita / realiza conform avizului eliberat de
administratorul acestora.
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere specifice
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice
permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din
agregate compactate.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. Acestea se vor organiza /
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.


Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua public.
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.

Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a sistemului de alei i platforme se vor realiza numai
pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui
PUD.
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaa
total a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o

14. MPREJMUIRI
Ca regul general mprejmuirile spre spaiile publice adiacente vor fi realizate prin dispunerea
perimetral a unor garduri vii.
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim
de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
POT maxim = 5 % (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al scuarului, grdinii sau
parcului.
CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)

sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al
scuarului, grdinii sau parcului.

Vs Zona verde cu rol de complex sportiv
Spaii verzi parcuri, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.
Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax.
Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora un plan
director (masterplan) i un PUD.
Teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, de la care nu sunt
admise derogri.


oraului.

1. UTILIZRI ADMISE

(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
(e) terenuri de sport n aer liber
(f) tribune pentru spectatori
(g) construcii pentru activiti sportive
(h) vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere
(i) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)



Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz n care, pentru
conservarea coerenei de ansamblu, se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.
Se va conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
de ansamblu.

agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem
privat.
peisajului urban.


Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.

pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, pe baza unui
PUD.
14. MPREJMUIRI

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac, de
regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
POT maxim = 10% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip)
parcului.


Ve Zona verde de protecie a apelor sau cu rol de culoar
ecologic
Zona cuprinde poriuni ale culoarelor rului Someul Mic i Canalului Morii, ce includ albiile minore,
amenajrile hidrologice, cele de maluri, fii sau spaii verzi, circulaii pietonale i velo, mobilier urban etc,
precum i fiile de protecie a cursurilor de ap secundare praielor - de pe versani.
Culoarele aferente cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unei reele de spaii verzi ce pot
include trasee pietonale i deci crearea unor legturi avantajoase n structura urban.
Organizarea de ansamblu a culoarelor Someului i Canalului Morii va fi reglementat prin
intermediul unor planuri directoare / PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru
segmente semnificative ale acestui parcurs. Acestea vor stabili caracterul general al fiecrui tronson,
seciunile / profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu cartierele riverane, seturi de msuri, recomandri,
restricii, servitui etc i tronsoanele pentru care se vor elabora PUD, n vederea amenajrii i organizrii
concrete a spaiilor.
Pentru orice intervenii ce vizeaz amenajarea / reorganizarea acestui tip de spaii se vor elabora n
mod obligatoriu PUD.
Cursurile de ap secundare praiele - de pe versani i fiile de protecie aferente vor face
obiectul unui program de amenajare complex, ce va urmri conservarea sau redobndirea caracterului
cvasinatural al acestora. Programul va viza amenajarea hidrotehnic, nfiinarea infrastructurii pentru traficul
lent pe anumite poriuni i organizarea spaiilor verzi, ntr-un concept peisagistic coerent.
Acolo unde acestea sunt adiacente zonelor de urbanizare, terenul aferent fiei de protecie va
deveni parte a domeniului public. Poriunile de teren aflate n prezent n proprietate privat afectate vor trece
n proprietate public, ca parte din cota fix de 10% din suprafaa urbanizat destinat obiectivelor de
utilitate public. Operaiunea va fi reglementat n cadrul fiecrui PUZ de urbanizare.
Autorizarea lucrrilor de reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, de la care nu sunt
acceptate derogri.
Interveniile vor urmri, pe lng aspectele tehnice, asigurarea coerenei imaginii urbane, reabilitarea
amenajrilor, a plantaiilor, ameliorarea peisajului i a mediului.

Majoritatea spaiilor din aceast categorie sunt parte a sistemului de spaii publice. Organizarea,
reabilitarea sau modernizarea acestora va fi abordat de o manier integrat i se va desfura numai pe
baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea funcionalitii i imaginii urbane,

dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale / velo i a infrastructurii specifice, reglementarea circulaiei
autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de
ctre CTATU.
oraului.

1. UTILIZRI ADMISE

(e) lucrri i amenajri hidrotehnice
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s fie amplasate n subteran sau astfel
nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur.
In zonele constituite se conserv de regul structura cadastral existent.

In zonele de restructurare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare
(masterplan) i a PUZ de restructurare, se va asigura extinderea suprafeelor acestor tipuri de zone verzi
acolo unde e necesar, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a unora de tip Va sau Vs.
In zonele de urbanizare, prin aplicarea procedurii reglementate, n cadrul planurilor directoare
(masterplan) i a PUZ de urbanizare, se va asigura constituirea ca spaii publice de tip Ve a culoarelor de
protecie a cursurilor de ap aa cum sunt ele evideniate n plaa 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti
Teritoriale de Referint, ca i dezvoltarea n imediata vecintate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In
acest scop se vor utiliza suprafee de teren din cadrul cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmeaz a fi
urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate public.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n

scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo.
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu
compactate.
reglementa ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
Nu e cazul.
Nu e cazul


Intervenii viznd regularizri de albii, amenajri hidrotehnice, praguri de fund, bazine de retenie,
organizarea spaiilor verzi, a sistemelor de alei i platforme etc, se vor realiza numai pe baza unor PUD ce
vor include studii de fundamentare hidrologice, dendrologice, peisagere etc. Se va urmri n mod obligatoriu
conservarea / redarea caracterului cvasinatural al zonei. Se interzice placarea albiilor / malurilor cu plci de
beton sau betonarea acestora.
In zonele de restructurare / urbanizare, fiile de protecie vor fi organizate ca spaii verzi publice
cuprinznd vegetaie joas, medie i nalt, urmrindu-se fixarea terenului, protejarea acestuia fa de
fenomene de eroziune. Se vor putea organiza trasee pietonale i velo, locuri de odihn etc.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
POT maxim = 1%
CUT maxim = 0,01

Vpr Zon verde de protecie fa de infrastructura major,
de protecie sanitar, plantaii cu rol de stabilizare a
versanilor i de reconstrucie ecologic
Zona cuprinde:
(a) spaii verzi curol de protecie fa de infrastructura major reele magistrale de transport a energiei
electrice i gazului metan, ci ferate i rutiere etc
(b) spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi de gunoi active sau n conservare staii de
epurare a apelor uzate etc.
(c) zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor teritorii degradate
(d) plantaii cu rol de stabilizare a versanilor abrupi, rezultat al unor intervenii antropice sau cu risc
natural de alunecare
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei situaii / caz n
parte.
Pentru organizarea urbanistic a acestor zone se vor elabora PUD.
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de spaii.


c aceste spaii sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
oraului.

1. UTILIZRI ADMISE
(a) plantaii nalte, medii i joase, n conformitate cu cadrul normativ specific fiecrei categorii de
utilizare n parte

Spaii verzi cu acces public:

(a) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(b) mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer liber compatibile sport, joac, odihn
(c) edicule, componente ale amenajrii peisagere
Cu condiia ca stabilirea profilului funcional s se fac n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei
categorii de utilizare n parte.
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-edilitare, cu condiia compatibilitii.
Nu e cazul
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Se vor integra n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo.

compactate.
Nu e cazul.
Nu e cazul
Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor specifice.


In cazul n care accesul public e permis, se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din reeaua
public.
pe baz de studii dendrologice i peisagere, pe baza unui PUD, n corelare cu cadrul normativ specific
fiecrei categorii de utilizare n parte.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care locaia acestora e n
contradicie cu cadrul normativ specific categoriei de utilizare respective.
14. MPREJMUIRI
de 2,20 m.
POT maxim = 0%
CUT maxim = 0

Vp Zona verde pduri n intravilan
Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse prin documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte
de revizuirea Codului Silvic n anul 2008.
Subzone:
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement Terenuri mpdurite din intravilan incluse ca
subzone n cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni parcuri cu funciuni complexe.
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic.
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement

Subzona n totalitatea sa va fi reglementat n cadrul UTR din care face parte, prin PUZ de
urbanizare aferent acesteia.
Pentru structurarea acestui tip de spaii se vor elabora n continuare un plan director (masterplan) i
un PUD. Tema de proiectare va fi avizat n prealabil de ctre CTATU.

Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploatare n regim silvic

Reele magistrale, ci de comunicaie, reele de telecomunicaii, alte lucrri de infrastructur

(a) promenad, alergare
(b) odihn
(c) clrie

(d) deplasri velo
Pentru aceste utilizri se poate organiza un sistem de alei, platforme i piste pentru biciclete. Este
admis introducerea iluminatului public. Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu
legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS.
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite se conserv utilizarea
actual
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.

Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i s se conformeze n
totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate obiectivelor
de utilitate public.

(a) edicule chioscuri, adposturi etc, parte a amenajrii peisagere, cu condiia s aib n componen
numai spaii deschise.
(b) acces auto pentru ntreinere, intervenii, colectarea deeurilor, transport de materiale pe sistemul de
alei i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i limitat.
(c) elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv spaiul
respectiv, s fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact vizual minim, s nu
produc poluare fonic sau de alt natur.
Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul

Direciei Silvice i al ITRS.

Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n fnae.

Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie, n afara celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere.
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i 2.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.

Nu e cazul.

Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara subzonei (de regul aferente zonei verzi n
care aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deeurilor i pentru accesul mijloacelor de
stingere a incendiilor.
Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza sisteme rutiere specifice de regul agregate
compactate Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tratamente superficiale din agregate de
balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate compactate.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul

Se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face obiectul unor studii de specialitate.
Echiparea subzonei se vor face n concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a
ITRS.
Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n regim silvic.

Se conserv, ca regul general, actuala structur a vegetaiei.
Intervenii importante asupra acesteia se vor realiza numai pe baz de studii dendrologice i
peisagere, n contextul conservrii caracterului general pdure de agrement, pe baza unui PUD.
total a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
14. MPREJMUIRI
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate.

POT = 0 %

POT = 0 % (nu sunt luate n calcul ediculele aferente amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ
spaii interioare)
POT = 0 %
CUT = 0

CUT = 0 (nu sunt luate n calcul ediculele aferente amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ
spaii interioare)
CUT = 0

ZCP C1 Zon construit protejat
Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat
ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat e parte a zonei centrale a
municipiului, suprapus peste oraul istoric, delimitat de traseul fortificaiilor celei de a doua incinte
medievale. E o component a Ansamblului urban "Centrul istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n
Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.
Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de
mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip
colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor multifuncionale. Alturi de acestea sunt prezente,
ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului.
Tesutul urban e caracterizat de parcelarul istoric, cu fronturi nguste spre strad (n general de 10-18 m) i
adncimi variabile, de organizarea urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, aparinnd n
majoritate tipologiei tradiionale, n form de L, cu ganguri de acces n curile interioare. Structura urban
relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. In
cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin
prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice.
Subzone:
ZCP_C1_a Subzona aferent principalelor spaii publice din interiorul incintei fortificate
ZCP_C1_b Subzona aferent tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate
Pentru reglementarea detaliat a ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat se
va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RRLU aferent, n conformitate cu Metodologia
de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta Fortificat.
Se admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin
consultarea CTATU i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP C1 - Zona Central suprapus peste Incinta
Fortificat (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de CTATU i de
Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza

prezentului Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
posterioare ale parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei categorii i marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n
conformitate cu Studiul de Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:
- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul
2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
- 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument
istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice
- 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinarea total
sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturale caracteristice

Interveniile vor urmri conservarea coerenei ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul zonei protejate va fi
supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai material,
fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul DJCCPCN
Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
pot interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntregul imobil/ corp de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea
nivelului podului etc.
Autorizarea lucrrilor de extindere/mansardare a corpurilor de cldire este admisibil doar n situaia

n care starea structurii de rezisten i a finisajelor, a nivelului de ntreinere a acestora sunt conforme
legislaiei n vigoare Codul Civil, Ordonana nr. 21/2002 privind gospodrirea localitilor urbane i rurale,
Legea 153/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor.
n caz contrar, autorizarea lucrrilor mai sus menionate este condiionat de reabilitarea, n prealabil
sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puin lucrrile necesare privind
structura de rezisten, faadele (atice i cornie, modenatur, tencuieli, zugrveli, tmplrie, sistem de
evacuare a apelor pluviale), spaiile comune (ganguri, case de scar, cursive, curi etc).
Reciclarea integral a fondului construit poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare n
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse
spre avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Se va conserva vizibilitatea zidului medieval sau a traseului acestuia (str. Emil Isac, str. Avram Iancu,
str. George Bariiu, str. Regele Ferdinand, str. Victor Fulicea), dinspre interiorul incintei.
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi transformate n publicitate de produs sau brand.
Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).

Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de
utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef).
C. REGLEMENTRI PENTRU SPAIUL PUBLIC

Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele / piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum

dou laturi.
ZCP_C1_a Profilele transversale vor cuprinde spaii difereniate pentru traficul motorizat (benzi de
circulaie i parcare n lung) i cel lent (piste de biciclete, trotuare, suprafee pietonale).
ZCP_C1_b Profilele transversale vor fi unitare, de regul fr difereniere ntre diferitele tipuri de
trafic, autovehiculele fiind admise doar pentru acces local i situaii de urgen.
Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea

afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de loisir public, de turism etc n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul Regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din
suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele
spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.
1. UTILIZRI ADMISE
Imobile cu funciune mixt cuprinznd:

(a) activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiar-
bancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 300 mp/unitate,
alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical
ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu
suprafaa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter
i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane.
Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu
excepia accesului n imobil / pe parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului
spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
In cazul cldirilor existente cu parter / parter i mansard prezena locuirii nu e obligatorie, se admite
converia funcional complet a locuinelor.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a) instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt etc)
(b) turistice (hoteluri, vile turistice etc).
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gangul imobilului.
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul

Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:
(a) s fie nglobate n corpurile de cldires nu aib acces direct din spaiul public
.
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la etajele cldirilor existente.
Cldiri noi monofuncionale: de birouri, sedii de firm, comerciale.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare, identificate ca atare prin PUZCP sau studiul istoric.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre
Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor
Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor
Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare
Parcaje la sol n curile imobilelor
Publicitatea comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile
- faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
Lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile

publice sau de pe parcelele adiacente
Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu

excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban.
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n neles urban, indiferent de forma n care
proprietatea asupra acesteia e divizat ntre deintori.

conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
acest mod de construire. Asemenea situaii vor fi reglementate prin PUZCP. Pn la realizarea acestuia,
aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.

luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n

form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care
limea frontului la strad i contextul o permit, se pot aplica i alte tipologii ( U , C , T , O etc.
Prin excepie, n situaia n care e necesar conservarea unei deschideri existente n frontul stradal,
pe acea latur se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adncime de maximum 15 m.
specifice.
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu lungimea de
minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care
adpostesc activiti ce necesit lumin natural.
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil
pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile
desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform
normelor.
utilizarea nvelitorilor permeabile, din materiale naturale.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei

diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora
noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar.
Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice de realizare n condiii
rezonabile a numrului necesar de locuri de parcare, se va elabora un PUD prin care se va determina
numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de accesibilitate i configuraia
local. In acest caz, autorizarea interveniei va fi condiionat astfel:
(a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor
repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin
abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv.
(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin
realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o
alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate
accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar
din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr
echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare).

Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local.
Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire
existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.
Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz, n funcie de context, n plus aplicndu-se

cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 14 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
20 m, respectiv un regim de nlime de P+3+M, pe strzile cu distana ntre aliniamente mai mare
de 15 m.
(b) nlimea maxim la corni nu va depi 11 m i nlimea maxim la coam (total) nu va depi
17 m, respectiv un regim de nlime de i respectiv P+2+M pe strzile cu distana ntre aliniamente
mai mare de 10 m.
(c) nlimea maxim la corni nu va depi 8 i nlimea maxim la coam (total) nu va depi 14
m, respectiv un regim de nlime de m i respectiv P+1+M pe strzile cu distana ntre aliniamente
mai mic de 10 m.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) i peisajului urban, aa cum a fost el descris n
Seciunea 1.
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
funciune mix, imlicnd locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice.
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 , funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice
o o
zonei, pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip
urban.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale
faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit
de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu
excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne,
high tech sticl, oel etc.
culorilor saturate, stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate
conform legii.
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele tradiionale.
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:

Se va conserva expresia arhitectural i modenatura faadelor acestora cu excepia cazurilor n care
se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil.

Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, reproducndu-se toate detaliile i decoraiile.
Prin excepie, la spaiile comerciale de la parter sunt acceptabile formule moderne, high tech sticl, oel
etc.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare natural. In situaiile n care nvelitoarea e
din tabl fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant pentru a susine igla, se admite refacerea
acesteia cu tabl lis fluit de culoare gri.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau de cupru n manier tradiional.

Publicitatea comercial de orice tip este interzis.

Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori
pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cldirilor n lucru.
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente importante care privesc comunitatea (campanii
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.
ZCP_C1_a
ZCP_C1_b
POT maxim = 60%
POT maxim = 75%.

POT maxim = 85%
ZCP_C1_a
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 2,8
CUT maxim = 3,2
ZCP_C1_b
CUT maxim = 1,6
CUT maxim = 2,0
CUT maxim = 2,4

Prin excepie, mansardarea cldirilor existente la data intrrii n vigoare a prezentului Regulament se poate
realiza chiar dac prin acest fapt se depete CUT maxim reglementat, cu urmtoarele condiii:
(a) mansardarea s fie admisibil n sensul prezentului regulament;

(b) n cazul imobilelor ce includ locuirea, spaiile din mansard vor fi, la rndul lor, exclusiv spaii de
locuit;
(c) mansardarea s se realizeze n geometria / volumetria acoperiului existent.

ZCP C2 Zon construit protejat
Zona Central situat n afara Incintei Fortificate
ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate e parte a zonei centrale a
municipiului, suprapus peste dezvoltrile urbane (n general datnd din secolul al XIX-lea) din jurul incintei
fortificate i peste redezvoltrile realizate n spiritul urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-
lea, dup vnzarea i demolarea (parial) a fortificaiilor. E o component a Ansamblului urban "Centrul
istoric al municipiului Cluj-Napoca" clasat n Lista Monumentelor Istorice cu codul CJ-II-a-A-07244.
Zona se remarc printr-o structur funcional complex i atractiv, de tip central, caracterizat de
mixajul ntre diversitatea de activiti de interes general, cu acces public, situate la parter i locuirea de tip
ocupnd imobile monofuncionale, majoritatea instituiilor publice i de interes public importante ale oraului.
Tesutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urban preexistent a formulelor i caracterului
urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea. Datorit conjuncturilor istorice gradul de finisare
urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de Construire e
neuniform. Parcelarul e n general neuniform, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n
general de 10-18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, n form de
L, cu ganguri de acces n curile interioare dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20
50 m), rezultat al restructurrii n spiritul formulelor moderne ale sfritului de secol XIX, ocupate de cldiri
cu tipologii specifice acestei epoci. Organizarea urbanistic e de tip nchis, cu imobile situate n aliniament.
Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
cadrul ei se afl numeroase cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin
Pentru reglementarea detaliat a ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate se
va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia
de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei Fortificate. Se
admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea
CTATU i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP ZCP C2 - Zona Central situat n afara Incintei
Fortificate (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat n prealabil de CTATU i de
Comisia Zonal a Monumentelor Istorice.


fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul Comisiei
Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea /
refacerea modenaturii faadei.
Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag n neles urban. Se
modificri diverse, reabilitri - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
Autorizarea lucrrilor de extindere/mansardare a corpurilor de cldire este admisibil doar n situaia
n care starea structurii de rezisten i a finisajelor, a nivelului de ntreinere a acestora sunt conforme
legislaiei n vigoare Codul Civil, Ordonana nr. 21/2002 privind gospodrirea localitilor urbane i rurale,
Legea 153/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural-ambientale a cldirilor.
n caz contrar, autorizarea lucrrilor mai sus menionate este condiionat de reabilitarea, n prealabil
sau concomitent cu acestea, a imobilului. Reabilitarea va include cel puin lucrrile necesare privind
structura de rezisten, faadele (atice i cornie, modenatur, tencuieli, zugrveli, tmplrie, sistem de
evacuare a apelor pluviale), spaiile comune (ganguri, case de scar, cursive, curi etc).
Exist cldiri care prin conformaia lor nu pot primi firme pe faadele principale.
(campanii electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).

Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete pentru obiectivele de utilitate public i servituile de
utilitate public aferente, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului ef).

Acestea vor fi supuse avizrii de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.

dou laturi.
Structura funcional mixt include locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea

afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), de cult, culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter
ambulatoriu, de loisir public, de turism etc n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, din Anexa 1 la prezentul Regulament. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din
suprafaa construit desfurat total (raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele
spre principalele spaii publice vor avea funciuni de interes pentru public.
1. UTILIZRI ADMISE
Imobile cu funciune mixt cuprinznd:

(a) activiti de interes i cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiar-
bancare, comer alimentar i nealimentar cu suprafaa de vnzare de maximum 300 mp/unitate,
alimentaie public, servicii de tip teriar, servicii aferente locuirii, culturale, de asisten medical
ambulatorie - cabinete pentru medici de familie, medici specialiti, medici stomatologi cu
suprafaa de maximum 150 mp/unitate), dispuse la parter i eventual subsol, respectiv la parter
i eventual subsol i primul etaj n cazul cldirilor cu mai mult de dou nivele supraterane.
Acestea vor ocupa n mod obligatoriu, la parter, ntregul front disponibil spre spaiul public, cu
excepia accesului n imobil / pe parcel.
(b) locuine colective / semicolective la nivelele superioare i eventual la parter, cu excepia frontului
spre spaiul public. Locuinele vor ocupa minimum 30% din suprafaa util total.
In cazul prezenei locuirii, curile imobilelor vor fi nchise accesului nerezidenilor, celelalte activiti
vor fi accesibile doar din spaiul public.
Imobile monofuncionale
(a) instituii publice i de interes public (administrative - publice, culturale, de nvmnt etc)
(b) administrative (sedii de firm, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare etc)
(c) turistice (hoteluri, vile turistice etc).
Garaje publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu trafic redus i s fie organizat astfel
nct s nu perturbe traficul aoto i pietonal
Garaje private pe parcelele curente cu urmtoarele condiii:
(a) s fie nglobate n corpurile de cldire
(b) s nu aib acces direct din spaiul public

regulament, prestate numai de proprietari / ocupani, cu urmtoarele condiii:
Cldiri monofuncionale destinate comerului en gros i en detail.

Orice tip de construcii provizorii, cu excepia ediculelor parte a amenajrii peisagere a curilor.
Parcaje la sol n curile imobilelor ce includ i funciunea de locuire.

publice sau de pe parcelele adiacente.
Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului istoric (unificare sau divizare a parcelelor), cu

excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil esutului urban.

conserva, cu excepia situaiilor n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente,
aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.

luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric aferent PUD.
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a lungul uneia din laturi, dup tipologia tradiional n
form de L, cu condiia ca pe parcela nvecinat s existe de asemenea un calcan. In situaiile n care
limea frontului la strad i contextul o permit, se admite dezvoltarea n adncime de-a lungul ambelor
laturi, aplicndu-se tipologii precum U , C , T , O etc.

specifice.
minimum 3,5 m i adncimea de minimum 2 m, dac spre acestea nu se deschid spaii de locuit sau care
Pentru cldirile existente / parial restructurate se vor conserva accesele actuale. Accesul carosabil
pe parcel nu e obligatoriu n condiiile n care normele de securitate la incendiu nu o impun. Gangurile
desfiinate (parazitate) se vor redeschide i dedica, de regul, rolului iniial.
Pentru cldirile noi se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform
normelor.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament, cu aplicarea unei

diminuri cu 50% pentru toate tipurile de activiti admise, cu excepia locuirii. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea
Pentru parcelele integral restructurate (demolarea complet a cldirilor existente i construcia unora
noi), n cadrul acestora se va realiza n mod obligatoriu numrul de garaje necesar.
Pentru parcelele parial restructurate (schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), n cazul imposibilitii tehnice de realizare n condiii
rezonabile a numrului necesar de locuri de parcare, se va elabora un PUD prin care se va determina
numrul de parcaje / garaje posibil a fi realizate n locaia respectiv, funcie de accesibilitate i configuraia
local. In acest caz, autorizarea interveniei va fi condiionat astfel:
(a) pentru locuinele existente ce fac obiectul restructurrii / extinderii sau pentru cele nou create se vor
repartiza cu prioritate garajele posibil a fi realizate pe parcel. Diferena va putea fi compensat prin
abonamente la parcrile publice, situate ntr-un perimetru de 100 m de la locaia respectiv.
(b) pentru celelalte tipuri de activiti admise e posibil acoperirea diferenei de locuri de parcare prin
realizarea i deinerea acestora n proprietate sau concesiune pe durata existenei construciei, pe o
alt parcel, situat la o distan de maximum 250 m. Alternativ, Administraia Public Local poate
accepta, ca o facilitate, la cererea proprietarului imobilului, o procedur de compensare financiar
din partea acestuia (spre exemplu echivalent cu costul mediu estimat al construiriii unui numr
echivalent de parcaje publice n cldiri dedicate, fr dobndeirea unui drept privilegiat de utilizare).
Procedura va fi reglementat prin Hotrre a Consiliului Local.
Parcarea autovehiculelor se va face numai n garaje amenajate n cadrul corpurilor de cldire
existente sau propuse n cadrul unui proces de restructurare.
Nu se admite staionarea autovehiculelor n curile cldirilor.

Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 16,5 m de la nivelul trotuarului. O variaie de
(a) regimul de nlime va fi (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R.
(b) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
pe strada respectiv, chiar dac corpul din aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura acestora va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (imobile cu
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice oraului istoric.
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice
o o
zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de
tip urban.
Raportul plin-gol al faadelor va fi apropiat de cel predominant n zon. Elementele n relief ale
faadelor (bow window-uri, balcoane etc) se vor integra formal n tipologiile existente.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic, n mod excepional tabl lis fluit
de culoare gri pentru acoperie, tencuieli lise pentru faade, placaje din piatr de calcar sau tencuieli pentru
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se va folosi exclusiv lemnul, cu
excepia celor aparinnd spaiilor comerciale de la parter, pentru care sunt acceptabile formule moderne,
high tech sticl, oel etc.
Cldiri existente
Interveniile asupra acestora se vor realiza n regim de restaurare, numai pe baz de proiecte
detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra construciilor, avizate i autorizate
conform legii.

etc.
acesteia cu tabl lis fluit de zinc, de cupru sau de culoare gri.

Publicitatea comercial de orice tip este interzis.

Prin excepie, aceasta poate fi admis numai ca facilitate pentru cei ce accept statutul de sponsori
pentru restaurarea imobilelor, ea realizndu-se chiar pe schelele de pe faadele cladirilor n lucru.
Toate cldirile se vor racorda la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare complet.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile de pe limitele laterale i posterioare ale parceleor vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau tencuit.

POT maxim = 60%
Pentru parcelele de col, pentru cele cu deschideri spre spaiul public pe dou laturi opuse (ce
taverseaz cvartalul) i adncimea mai mic de 40 m sau pentru cele situate n poziii particulare
(dominante):
POT maxim = 75%
POT maxim = 85%

CUT maxim = 2.4

(dominante):
CUT maxim = 3,0.
CUT maxim = 3,8

Prin excepie, mansardarea cldirilor existente la data intrrii n vigoare a prezentului Regulament se
poate realiza chiar dac prin acest fapt se depete CUT maxim reglementat, cu urmtoarele condiii:
(a) mansardarea s fie admisibil n sensul prezentului regulament;

(b) n cazul imobilelor ce includ locuirea, spaiile din mansard vor fi, la rndul lor, exclusiv spaii de
locuit;
(c) mansardarea s se realizeze n geometria / volumetria acoperiului existent.

ZCP_M1 Zon construit protejat
Zon mixt cu regim de construire nchis,
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de convergen
spre incinta fortificat (n general trasee istorice), n secolul al XIX-lea i redezvoltat fragmentar n spiritul
urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, n general de tip subcentral, caracterizat
de mixajul ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip
ocupnd imobile monofuncionale, importante instituiil publice i de interes public, dar i alte tipuri de
activiti. esutul urban e marcat de suprapunerea peste structura urban preexistent a formulelor i
caracterului urbanismului celei de a doua jumti a secolului al XIX-lea. Datorit conjuncturilor istorice,
gradul de finisare urban n spiritul regulii dominante, impuse prin efectul succesivelor Regulamente de
Construire, e neuniform. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad
(n general de 10-18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip
periferic, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul public (20 50 m), rezultat al restructurrii n
spiritul formulelor moderne ale sfritului de secol XIX, ocupate de cldiri cu tipologii specifice acestei
epoci (U, C, O etc). Specific e organizarea urbanistic de tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu
regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de aproximativ 17 m.
Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric, clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1 se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor
de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP M1. Se admite
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU i a
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va
fi avizat n prealabil de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.

terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru categorii i marcate ca atare n plana 3.2.

Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag, n neles urban. Se

Prin PUZCP se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru trama
stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii
publice de nvmnt, sntate, locuine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).

dou laturi.


1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, funciuni administrative, de administrarea

ambulatoriu, de turism n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de
funciuni, din Anexa 1 la prezentul regulament.
pentru public. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
Garaje colective (semi)publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul auto i pietonal
Depozitare en gros.
Comer en gros.


Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaiuni de comasare a parcelelor, dac
parcela rezultat ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m

aceste cazuri se vor reglementa prin PUD ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.

In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 m, n partea posterioar a acestora se vor
exidsent sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea fa de limita
lateral de proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m iar fa de limita posterioar de
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
specifice.

Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune local deschideri n frontul strzii, pe
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
permeabile.

Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza n proporie minim de 75% n spaii
specializate, dispuse la subsolul / demisolul / parterul acestora.

(a) regimul de nlime va fi (1-3S)+P+3+M, (1-3S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim)
nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4
(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni
reglementat, chiar dac corpul existent din aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.

Cldiri noi
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpant,
specificul zonei.
stridente, la toate elementele construciei.
Cldiri existente
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
specific, numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe studii istorice i investigaii complexe asupra
construciilor, avizate i autorizate conform legii.

etc.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau cupru n manier tradiional.

Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este interzis.


Toate cldirile se vor racorda pentru utilitile necesare la reelele edilitare publice.


Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% n cazul
POT max = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o mbrcminte de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip permeabil).
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri pentru garaje/parcaje colective cu acces public, spaiile
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, pe segmentele fr front nchis sau cu cldiri dispuse n retragere fa de
aliniament se vor realiza n mod obligatoriu mprejmuiri spre spaiul public. Acestea vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi
de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
parcelei.

POT Maxim = 60%
POT maxim = 70%
POT maxim = 80%

CUT maxim = 2.2
CUT maxim = 2,8

CUT maxim = 3,8

Zon cu funciuni mixte dezvoltat iniial ca locuire de tip periferic ncepnd de la sfritul secolului al
XIX-lea n lungul unor artere de importan local, pe trasee istorice.
Se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile de
interes general, cu acces public (servicii, comer etc), ce tind s ocupe cldirile existente ca rezultat al
creterii interesului pentru acest teritoriu, i locuirea de tip individual. esutul urban e marcat de persistena
structurii spaiale iniiale. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad
(n general de 10-18 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip
periferic, situate n general n aliniament. Specific e tendina de adaptare / restructurare / extindere a
cldirilor tradiionale i de nchidere a fronturilor. Regimul de nlime, predominant parter, are tendina de
cretere. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz.
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M2 se va elabora PUZCP i RLU aferent, n conformitate cu

Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite
protejate.
fi avizat n prealabil de CTATU i Comisia Regional a Monumentelor Istorice.



publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul
Arhitectului ef.

Acestea vor fi avizate de CTATU.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual (tradiional), semicolectiv, colectiv,

activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism n conformitate cu lista utilizrilor / activitilor
corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul regulament.
Spaiile de locuit (apartamente) vor fi amplasate doar la etajele imobilelor sau spre interiorul parcelei.
Prezena locuirii nu este obligatorie.
Parterele spre spaiile publice vor avea funciuni de interes pentru public.

Garaje colective (semi)publice sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
(b) accesul autovehiculelor s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul auto i pietonal
Depozitare en gros.
Comer en gros.


Parcelarul este protejat. In anumite cazuri pot fi acceptate operaiuni de comasare a parcelelor, dac
parcela rezultat ndeplinete cumulativ urmtoarele condiii:

aceste cazuri se vor reglementa prin PUD-uri ce vor avea la baz un studiu istoric dezvoltat pe o suprafa
relevant.

specifice.
mare sau egal cu 3 m.
mai puin dect 6 m.

permeabile.


(a) regimul de nlime va fi (S/D)+P+2+M; (S/D)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o retragere
fa de planul faadei de minimum 1,80 m).
(b) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 16 m, iar nlimea total (maxim)
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
(d) corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
peisajului urban.
Cldiri noi
window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s ocupe,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie de contextul local. Pentru luminarea spaiilor din mansarde se vor
o o
folosi de regul ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban. In anumite situaii pot fi acceptate
acoperiri plate (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
specificul zonei.

finisaj specifice zonei igl ceramic pentru acoperiuri, tencuieli lise / placaje din piatr pentru faade,
socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Cldiri existente

etc.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat, de zinc sau cupru n manier tradiional.

Se vor evidenia/diferenia n structura spaial i expresia arhitectural propus elementele

categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiionale (n general daleje de piatr de tip
permeabil).

14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
In cazuri particulare, pe segmentele fr front nchis sau cu cldiri dispuse n retragere fa de
aliniament se vor realiza n mod obligatoriu mprejmuiri spre spaiul public. Acestea vor avea un soclu opac
de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
parcelei.

POT Maxim = 60%
POT Maxim = 70%
POT Maxim = 80%

CUT maxim = 1,8
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0

Zon mixt cu regim de construire deschis,
Zon cu funciuni mixte dezvoltat n lungul principalelor artere de convergen spre centrul oraului
n secolul al XX-lea i redezvoltat fragmentar n ultimii douzeci de ani.
de interes general, cu sau fr acces public, n expansiune i locuirea de tip individual. Tesutul urban e
marcat de suprapunerea peste structura urban preexistent a unor noi tipologii, relevnd o ocupare mai
dens a terenului. Gradul de finisare urban e redus. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu
fronturi relativ nguste spre strad (n general de 15 - 20 m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri
aparinnd tipologic locuirii individuale de tip urban, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul
public (25 50 m), rezultat al restructurrii n curs, ocupate de cldiri cu tipologii variate. Specific e
organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m. Structura urban relev un grad
ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz i a
perspectivelor descendente asupra oraului. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau
propuse spre clasare individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice i imobile cu valoare
ambiental.

reabilitarea fondului construit valoros.

spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i autorizrii.
Nu se admite publiciatea comercial n zon.

publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de


1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual de tip urban (tradiional), semicolectiv,
colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare),

culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism.
pentru public. Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele
.
Conversia funcional, implicnd activiti cu acces public limitat (birouri etc), n cazul locuinelor
situate n cldiri existente cu condiia asigurrii unui cadru rezidenial adecvat / a intimitii pentru celelalte
locuine ce i conserv destinaia. Accesul pentru celelalte funciuni se va sigura, de regul, direct din
exteriorul cldirii. Activitile se vor desfura doar n interior. Conversia se poate face doar cu acordul
colocatarilor.
Admisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
configuraia local i arhitectura cldirii.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Garaje cu mai mult de dou locuri n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n
interiorul parcelelor.


Cldirile se vor amplasa in retragere fa de aliniament, n front discontinuu (deschis).

aliniament
(c) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente
prin retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o
realiniere local.

vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), identificate ca atare prin studiul istoric.
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Prin PUZCP sau PUD, se
poate institui un regim de construire de tip cuplat.
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 4,50
m.
nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15
mp.

minim va fi de 9 m.
permeabile.


(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+M sau (1-3S)+P+4+1R,
n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei spre spaiul public de minimum
1,80 m.
reglementat.
(c) pentru cldirile de col, nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim)
(d) pentru corpurile de cldire situate n interiorul parcelei nlimea total (maxim) nu va depi 18 m,
chiar dac corpul dinspre aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.
Cldiri noi
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice construciei urbane de tip deschis. Faadele spre
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc,

Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu arpante
cu forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce se vor ncadra ntre 35 i 60 funcie
o o
de contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor
din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip urban.
specificul zonei.
Cldiri existente

etc.




14. MPREJMUIRI
sau opac.
parcelei.

POT maxim = 50%
POT maxim = 60%

CUT maxim = 2.0
CUT maxim = 2,4

Zon cu funciuni mixte dezvoltat iniial ca locuire de tip urban de standard ridicat, n prima jumtate
a secolului al XX-lea, n lungul unor artere de importan local, pe trasee istorice.
de interes general, cu sau fr acces public, n expansiune i locuirea iniial. Tesutul urban e marcat de
persistena structurii urbane originare, chiar dac n timp s-au inserat i alte tipologii. Gradul de finisare
urban e mediu-ridicat. Parcelarul e n general inegal, regsindu-se parcele cu fronturi relativ nguste spre
strad (n general de 15 - 20 m) i adncimi variabile, dar i parcele cu deschideri importante spre spaiul
public (25 50 m), ocupate de cldiri aparinnd tipologic majoritar locuirii individuale de tip urban. Specific
e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim mediu
de nlime. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat al evoluiei istorice.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz i a
perspectivelor descendente asupra oraului. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau
propuse spre clasare individual prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice i imobile cu valoare
ambiental.
elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul minim abordat va fi determinat prin consultarea CTATU
i a Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.

reabilitarea fondului construit valoros.

spre avizare Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i autorizrii.



1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional mixt incluznd locuire individual de tip urban (tradiional), semicolectiv i
colectiv, activiti administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare),
culturale, de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de turism.

pentru public.
Prezena locuirii nu este obligatorie. Se recomand conservarea locuirii mai ales la etajele imobilelor
sau n spaiile orientate spre interiorul parcelei.
Conversia funcional, implicnd activiti cu acces public limitat (birouri etc), n cazul locuinelor
situate n cldiri existente cu condiia asigurrii unui cadru rezidenial adecvat / a intimitii pentru celelalte
locuine ce i conserv destinaia. Accesul pentru celelalte funciuni se va sigura, de regul, direct din
exteriorul cldirii. Activitile se vor desfura doar n interior. Conversia se poate face doar cu acordul
colocatarilor.
Admisibilitatea deschiderii de noi accese pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
configuraia i arhitectura cldirii.
Depozitare en gros.
Comer en gros.
Garaje cu mai mult de dou locuri n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n
interiorul parcelelor.


(b) lungimea frontului la strad s fie mai mic sau egal cu 30 m
Cldirile se vor amplasa in retragere fa de aliniament, n front discontinuu (deschis).

aliniament.

vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), identificate ca atare prin studiul istoric.
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m. Prin PUZCP sau PUD se
poate institui un regim de construire de tip cuplat.
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m.
nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m. In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita
posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
minim egal cu nlimea acestora, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
mp.
minim va fi de 6 m.

permeabile.


(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M sau (1-2S)+P+2+1R,
n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3
reglementat
peisajului urban.
Cldiri noi
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice zonei vile urbane i locuine individuale moderne
de standard ridicat dispuse n regim de construire deschis. Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se
vor situa n aliniere. Se admite realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00
m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
o o
zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele vor fi de

tip urban. In anumite situaii pot fi acceptate acoperiri plate (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de
10%).
specificul zonei.
Cldiri existente

etc.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru n manier tradiional.



Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mprejmuire sau cldiri.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public.

14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 50%
POT maxim = 40%

CUT maxim = 1,4
CUT maxim = 1,8


ZCP_Is_A Zon construit protejat
Zon de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n ansambluri
independente
Zon a ansamblurilor istorice independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice, care n general
i-au pstrat funciunea iniial.
Funciunile sunt de tip medical sau educaional. Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui
proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate.
Specific e organizarea urbanistic de tip deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniament, cu
regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de aproximativ 16 m.
Sunt incluse n zona construit protejat datorit valorilor urbanistice i a celor arhitecturale pe care
le nglobeaz. Unele dintre acestea sunt clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
Subzone:
SZCP_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri dedicate
situate n afara zonei centrale
Cldiri dedicate, situate n afara zonei centrale a municipiului,aparinnd instituiilor publice sau de
interes public, care i-au pstrat n general funciunea iniial sau au dobndit n timp una compatibil. Se
remarc prin prezena semnificativ n peisajul urban datorit modului distinct de ocupare a terenului sau
caracterului i valorii arhitecturale.
Sunt incluse n zona construit protejat datorit valorilor urbanistice i a celor arhitecturale pe care
le nglobeaz. Unele dintre acestea sunt clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
ZCP_Is_A
a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) cu RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de CTATU i de Comisia
Regional a Monumentelor Istorice.
ZCP_Is_A
SZCP_Is
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului regulament, cu avizul
ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.

Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului i reabilitarea fondului
construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei
va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai
material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau
reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
fiind condiionat de criterii precum structura i valoarea arpantei, vizibilitatea din spaiul public,
accesibilitatea nivelului podului etc.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia.
Nu se admite publicitatea comercial n zon. Calcanele nu pot fi transformate n suport publicitar.

Referin)

complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al
vegetaiei. Acestea vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.

1. UTILIZRI ADMISE

conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile istorice care le
gzduiesc.
asemenea din categoria instituiilor i serviciilor publice sau de interes public i s fie compatibile cu cldirile
existente.
cldiri, cu urmtoarele condiii:
dedicat funciunii de baz)
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor pentru orice alt utilizare, nafara celor din
categoria instituiilor publice sau de interes public.


excepionale n esutul urban istoric, condiiile de amplasare, echipare i configurare ale acestora se vor
stabili n cadrul unor PUD sau PUZCP, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Se conserv structura parcelar existent.

Este n principiu admisibil comasarea cu parcele nvecinate pentru extinderea instituiilor i
seviciilor existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / subzon.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.

vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
minim va fi de 6 m.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.

permeabile.

Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va realiza numai n garaje colective subterane sau
supraterane.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte n funcie de context, n plus aplicndu-se
cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 16 m i respectiv P+3+M(R).
reglementat
peisajului urban.


o o
urban. In situaiile n care coronamentul cldirii nu joac un rol semnificativ n silueta oraului sau n
imaginea local, se admit i acoperiri de factur modern.
specificul zonei.
Cldiri existente





14. MPREJMUIRI
(a) pentru ansambluri sau parcelele comune:
POT maxim = 60%
(b) pentru parcelele de col:
POT maxim = 75%
depi
(a) pentru ansambluri sau parcelele comune:
CUT maxim = 2.2
(b) pentru parcelele de col:
CUT maxim = 2,8


ZCP_Liu Zon construit protejat
Locuine cu regim redus de nlime

unifamiliale) cu standard ridicat, de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare
datnd din primele dou decenii ale secolului al XX-lea (cu parcele generoase, avnd deschiderea la strad
de 12 25 m, adncimea de 30 55 m i supradfaa de 450 1000 mp) i de regimul de construire izolat,
cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezena
arhitecturii naional romantice i a stilului internaional).
E clasat ca zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
nglobeaz. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual prin
Pentru reglementarea detaliat a ZCP_Liu se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP_Liu. Se admite
fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regional a Monumentelor Istorice.

Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament. Reglementri diferite privind utilizarea

planul de Reglementri Urbanistice.
Asupra acestora sunt permise numai lucrri de ntreinere i reparaii curente.

stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, locuri de joac pentru copii, piaete, instituii

complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
colectoare.
de specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii, spaii
pentru sport i odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE


Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative - apartamente suprapuse

sau locuine cuplate.
vecine
vecine
condiii:
Amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit se va nscrie n tipologia specific zonei.


Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil
esutului urban.
(b) lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m;
aliniament.
autoturism.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:

va nchide frontul.
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m. Alternativ, n situaia n care se poate
identifica n zon o regul local de amplasare a cldirilor pe parcel, implicnd o retragere mai
mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, n acest caz
nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt
nu va depi 4,50 m.

existent cu o distan minim de 3 m
exist calcane, cu o distan minim de 3 m. Alternativ, n situaia n care se poate identifica n zon
o regul local de amplasare a cldirilor pe parcel, implicnd o retragere mai mic de la limita
lateral de proprietate (dar nu mai puin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu
condiia ca imobilul nvecinat s nu aib ncperile principale orientate spre limita n cauz. In acest
caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai
nalt nu va depi 4,50 m.

Pentru toate situaiile
cldirii, dar nu mai puin dect 6 m.
de maximum 15 mp.
De regul, pe o parcel se va afla / construi o singur cldire.

In cazuri cu totul speciale, atipice, pe baza unui PUD avizat de Comisia Regional a Monumentelor
Istorice, se poate admite construirea mai multor cldiri pe aceeai parcel.
In acest caz, distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
permeabile tradiionale pentru zon.

personal:

peisajului urban.
Cldiri noi
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se
o

specificul zonei.
finisaj specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel
vopsit. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Cldiri existente
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea cldirilor existente:

etc.



complet.
14. MPREJMUIRI
Se interzice demolarea mprejmuirilor istorice cu valoare arhitectural sau ambiental. Acestea se
vor conserva i restaura.
sau opac.

POT maxim = 35%
POT maxim = 25%.

CUT maxim = 0,9
CUT maxim = 0,5

ZCP_L_A Zon construit protejat
Ansambluri de locuine unitare
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial (locuine unifamiliale sau colective) , organizat n
mici ansambluri unitare din punct de vedere urbanistic i arhitectural, rezultat al unor operaiuni de
urbanizare dezvoltate public sau privat n prima jumtate a secolului al XX-lea. Cldirile de locuit, de tip
urban sunt realizate pe baza unor proiecte tipizate, de bun calitate. Unele, de tip individual l au ca autor pe
arhitectul Kos Karoly.
E clasat ca zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
nglobeaz.
Pentru reglementarea detaliat a ZCP_L_A se va elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag UTR ZCP_L_A.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia
Zonal a Monumentelor Istorice.




Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.
Pieele /piaetele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou
laturi.
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat. In cadrul acestora se
vor amenaja locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. Profilele transversale vor cuprinde n mod
obligatoriu plantaii de arbori n aliniament.
colectoare.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) sau colective, n conformitate cu caracterul ansamblului.

Activiti comerciale (teriare), de nvmnt, conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
urmtoarele condiii:
(a) s utilizeze exclusiv spaiile destinate prin proiectele iniiale acestor tipuri de activiti
(b) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(c) activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirilor

Sevicii generate prin activiti liberale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
(e) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare are caracter
definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Se conserv modul actual de amplasare, orientare i configurare a cldirilor.
Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de modificare a parcelarului (unificare sau divizare a
parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau anterioar considerat favorabil
esutului urban.
Se conserv actualele condiii de aliniere.

autoturism.
Se conserv actuala ampasare a cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor n

neles urban.
(a) garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat
s nu depeasc 2,8 m.
(b) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
(c) ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp pot fi amplasate
n cadrul grdinii adiacente limitei de proprietate posterioare ale parcelelor.
Se conserv actuala ampasare a cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel.
Se conserv actualele accese pe parcel.

In situaiile n care nu exist accese carosabile pe parcel, acestea pot fi create. Pe o parcel se pot
prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de
maximum 3 m.
permeabile tradiionale pentru zon.

Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei.

Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) inclusiv n cazul n care

- un loc de parcare / unitate locaiv (apartament). Prin excepie, n situaiile n care, din motive
demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje
necesar, pentru lucrri de restructurare parial (adiionarea unei a doua locuine prin extindere, mansardare
etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora
un PUD.
Locuine colective:
- un loc de parcare / apartament
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate) etc:
- conform Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul
aceleiai parcele, necesarul de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar
fiecrei funciuni n parte.
Regimul de nlime maxim admis este cel existent. Se poate aduga un nivel suplimentar prin
mansardarea imobilelor n interioarul geometriei actuale a acoperiurilor.
Mansardarea cldirilor cu valoare ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind condiionat
de structura i valoarea arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului podului etc.
peisajului urban.
Cldiri existente
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, restaurarea cldirilor existente:

etc.



Toate utilitile sunt asigurate prin racordarea la reelele edilitare publice, zona beneficiind de
echipare complet.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi n mod obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire,
cu excepia situaiilor n care concepia urbanistic iniial nu prevedea asemenea delimitri.
sau opac.
POT maxim = 40% pentru toate utilizrile admise.


CUT maxim = 1,2 pentru toate utilizrile admise.


ZCP_G_c Zon construit protejat
Zon de gospodrire comunal - cimitire
Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor artistice, urbanistice, ambientale i arhitecturale pe
care le nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i imaginea de ansamblu, monumentele funerare i
cavourile istorice, cldirile specifice capela i administraia, structura vegetaiei.
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal existent, ca i prin regulamentele interne.
In plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se instituie urmtoarele reglementri:
(a) trama aleilor este protejat. Modificarea pavimentului acestora se poate face numai pe baza
unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI
(b) se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
ocuparea spaiului dintre morminte
(c) constructiile care au ncperi (cripte, cavouri etc) i mormintele cuprinse n Lista anex la
Obligaia de Folosin emis de ctre DJCCPCN Cluj, cu toate componentele acestora -
mprejmuiri, lespezi, pietre funerare etc, sunt protejate. Interveniile asupra acestora (incluznd
desfiinarea) se fac numai pe baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, emise cu avizul
CNMI
(d) elementele disparate (piatr, feronerie etc) dislocate de la morminte astzi necunoscute sunt
protejate i administraia are obligaia conservrii lor, cu statut de componente artistice (pot fi
utilizate n scopuri muzeale)
(e) componentele tipizate pentru morminte noi sau pentru reamenajarea celor existente se vor
supune avizrii CNMI n termen de 6 luni de la emiterea de ctre DJCCPCN Cluj a Obligaei de
Folosin.
(f) construcii funerare noi care au ncaperi (cripte, cavouri etc), spaii pentru ceremonii funerare
capele, platforme n aer liber, spaii tehnice aferente funciunii de baz, cldiri / pavilioane
administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare, circulatii alei carosabile,
semicarosabile i pietonale vor putea fi realizate numai pe baza unui PUZCP aprobat anterior
pentru ntregul cimitir, prin care se vor stabili locaii, condiii de amplasare i configurare etc.
(g) construciile funerare noi care au ncaperi (cripte, cavouri etc), ca i mormintele noi cu
componente netipizate se vor realiza numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu
avizul CNMI
(h) orice intervenie asupra construciilor existente (capel, cldiri administrative i tehnice, de
ntreinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca i desfiinarea parial sau total a unei cldiri
/ corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil, se face numai pe baza unei Autorizaii de
Construire, emise cu avizul CNMI
(i) pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea celor existente se va elabora n prealabil un
PUD


Cimitirele existente se nvecineaz n mod direct cu teritorii urbane avnd funciuni de tip rezidenial
sau mixt. Zona de protecie sanitar nu mai poate fi organizat conform actualelor norme, astfel nct e
necesar realizarea unui studiu de impact asupra sntii populaiei i mediului nconjurtor, pe baza cruia
se vor putea aplica msurile eventual necesare n interiorul fiei reglementate de protecie, cu adncimea
de 50 m.

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public aferent acceselor principale (piaete) se va
desfura numai pe baz de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
concordan cu caracterul istoric al acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor
destinate acestora, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a
vegetaiei. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU i de Comisia Regional a Monumentelor Istorice.

1. UTILIZRI ADMISE
(a) lucrri funerare sub i supraterane

(b) spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber
(c) spaii tehnice aferente funciunii de baz
(d) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
(e) circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale, n condiiile asigurrii compatibilitii cu structurile
istorice care le gzduiesc.
Nu e cazul
Nu e cazul

jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m.
minim va fi de 6 m.
Se conserv accesele existente.

Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. Orice nou acces la drumurile publice se
va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Tipurile mbrcminilor cilor de circulaie utilitar, ale aleilor principale i platformelor existente pot
fi schimbate numai pe baza unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI. Pentru aleile secundare se
vor folosi numai structuri din agregate compactate.

ntreinere i exploatare. Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca parte a
sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.

Cldiri existente




Teritoriul cimitirelor istorice e structurat ca spaiu verde.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va
conserva ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor, caz n care acetia se vor nlocui cu alii din acceai
specie.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile istorice orientate spre spaiul public se vor conserva i restaura.

Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
POT maxim = 2%
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.
CUT maxim = 0,04
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al cimitirului.

ZCP_Sp Zon construit protejat
Zon cu destinaie special
ZCP_TDS_MApN Zon construit protejat

Terenuri cu destinaie special
aparinnd Ministerului Aprrii Naionale
Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE,
STS, SPP, incluse n zona construit protejat datorit valorilor urbanistice i a celor arhitecturale pe care le
nglobeaz. In unele cazuri imobilele / ansamblurile sunt clasate individual n Lista Monumentelor Istorice.
O parte dintre acestea au fost edificate n acest scop i i-au conservat n timp destinaia.
Subzone:
SZCP_Sp - Subzone cu destinaie special situate n zone cu alt caracter
SZCP_TDS_M.Ap.N. Terenuri cu destinaie special - imobile aparinnd M.Ap.N. situate n
zone cu alt caracter
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de autorizare a
construciilor cu caracter militar se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament.

a unui ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) cu RLU aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia
Zonal a Monumentelor Istorice.
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va face pe baza prezentului Regulament, cu

avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
ocupare a terenului etc se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului i reabilitarea fondului
construit valoros.
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau amenajat din interiorul ansamblului / parcelei

va fi supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai culoare i cu acelai
material, fr modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru care se va obine n prealabil avizul
DJCCPCN Cluj. Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, sau reabilitarea / refacerea
modenaturii faadei.
modificri diverse, reabilitri - nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
fiind condiionat de criterii precum structura i valoarea arpantei, vizibilitatea din spaiul public,
accesibilitatea nivelului podului etc.

(Avizul Arhitectuli Sef).

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei instituii.


Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer, parcaje i garaje, reele edilitare i

construciile aferente, cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul Justiiei,
SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului Regulament.


vor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric.
minim va fi de 6 m.
Se vor stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.

Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pietonale separate pentru diversele categorii de
utilizatori.


Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar
cele pentru vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei respective, fr a afecta
domeniul public.
adncimea acesteia.
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin n funcie de context, n plus
aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(a) nlimea maxim la corni nu va depi 17 m i respectiv P+3+M(R)
reglementat
peisajului urban.

o o
urban. In situaiile n care coronamentul cldirii nu joac un rol semnificativ n silueta oraului sau n
imaginea local, se admit i acoperiri de factur modern.
specificul zonei.
Cldiri existente





14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea, de regul, un soclu opac cu nlimea maxim de
80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor
Specificul instituiei / activitii poate impune, din motive de securitate, realizarea de mprejmuiri

opace spre spaiul public, respectiv alte nlimi / configuraii ale acestora.
POT Maxim = 60%
CUT Maxim = 2,2

ZCP_Va Zon construit protejat
Zona verde scuaruri, grdini, parcuri publice
Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri publice istorice, cu acces public nelimitat, clasate individual
sau ca parte a Ansamblului urban "Centrul istoric al oraului Cluj" n Lista Monumentelor Istorice.
director (masterplan) i un PUD, n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
In ambele cazuri, teritoriul de studiu al PUD este zona verde n cauz n integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUD va fi avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia
Regionale a Monumentelor Istorice.

avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament.
(festivaluri, evenimente culturale majore, campanii electorale etc).

stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).

specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul istoric al acestuia,


1. UTILIZRI ADMISE


gzduiesc.


Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi, caz n care, pentru conservarea coerenei
ansamblurilor istorice se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.

istorice.
Pentru aleile pietonale i velo din interiorul spaiilor verzi se vor utiliza sisteme rutiere tradiionale
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 2 la prezentul Regulament.
peisajului urban.

Cldiri existente


Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl zincat sau de cupru n manier tradiional.



pe baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul conservrii caracterelor specifice, istorice, pe baza
unui PUD, cu avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice.
14. MPREJMUIRI
parcului.

ZCP_Vt Zon construit protejat
Zon verde cu caracter tematic
Zone verzi cu caracter tematic, cu acces limitat, clasate individual n Lista Monumentelor Istorice:
Grdina Botanic Alexandru Borza a Universitii babe-Bolyai i Parcul Etnografic Naional Romulus
Vuia al Muzeului Etnografic al Transilvaniei.
Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire
sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un
PUD.

avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament.

stradal de interes local, infrastructura edilitar etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de



1. UTILIZRI ADMISE

(b) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
(c) mobilier urban
(d) cldiri-exponat, edicule, sere, componente ale amenajrii peisagere
(e) construcii pentru activiti culturale, tiinifice, de cercetare
(g) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)

gzduiesc.




Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere
tradiionale agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care
deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi). Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice.
peisajului urban.

Cldiri existente





14. MPREJMUIRI
POT maxim = 5% (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip nu vor fi luate n
calcul cldirile-exponat)
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul teritoriu al unitii urbanistice.

CUT maxim = 0,1 (numai pentru cldiri ce includ spaii interioare, de orice tip nu vor fi luate n
calcul cldirile-exponat)
unitii urbanistice.

ZCP_Vs Zon construit protejat
Zona verde cu rol de complex sportiv
Spaii verzi parcuri sportive istorice, cu acces public limitat, clasate individual sau ca parte a
Ansamblului urban "Centrul istoric al oraului Cluj" n Lista Monumentelor Istorice Parcul Sportiv Universitar
Iuliu Haieganu, Parcul Sportiv Clujana i altele.
Pentru orice intervenie ce vizeaz desfiinarea, modificarea volumetriei unei cldiri / corp de cldire
sau construirea uneia noi, cu respectarea prevederilor prezentului Regulament, se va elabora n prealabil un
PUD.

avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament.




1. UTILIZRI ADMISE

(c) mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
(e) terenuri de sport n aer liber
(f) tribune pentru spectatori
(g) construcii pentru activiti sportive
(h) vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere
(i) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)

gzduiesc.



Este admisibil extinderea teritoriului zonelor verzi cu rol de complex sportiv, caz n care, pentru
conservarea coerenei ansamblurilor istorice, se vor elabora un plan director (masterplan) i un PUZ.

Se va conserva, de regul, accesele actuale, reeaua existent de alei, profilele transversale i tipul
istorice.
peisajului urban.

Cldiri existente


Se va da o atenie deosebit iluminatului exterior, ce va face obiectul unor studii de specialitate.

14. MPREJMUIRI
parcului.


ZCP_Ve Zon construit protejat
Zona verde de protecie a apelor sau cu rol
de culoar ecologic
Zona cuprinde culoarele rului Someul Mic i al Canalului Morii. Sunt incluse albiile minore,
amenajrile hidrologice, cele de maluri, fii verzi, circulaii pietonale i velo, mobilier urban etc, structurate
ntr-o configuraie caracteristic pentru imaginea urban a oraului istoric. Importante pentru identitatea
zonei sunt de asemenea pasarela Elisabeta i stlpii portal de transport al energiei electrice de pe rul
Some, ca i podeele de acces la cldiri de pe Canalului Morii.
Culoarele date de malurile cursurilor de ap ofer oportunitatea dezvoltrii unor spaii verzi i trasee
pietonale i a crerii unor legturi avantajoase ntre diferitele zone ale oraului.
Organizarea de ansamblu a culoarelor Someului i Canalului Morii va fi reglementat prin
intermediul unor planuri directoare / PUZ ntocmite pentru ntregul parcurs intravilan al acestora sau pentru
segmente semnificative ale acestui parcurs. Planurile directoare vor stabili caracterul general al fiecrui
tronson, seciunile / profilele de principiu ale malurilor, relaiile cu catierele riverane, seturi de msuri,
recomandri, restricii, servitui etc. Planurile directoare vor stabili tronsoanele pentru care se vor elabora
PUD, n vederea amenajrii i organizrii concrete a spaiilor.
Pentru intervenii ce vizeaz reabilitarea / restaurarea acestui tip de spaii se vor elabora PUD, n
conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone
construite protejate.
Regional a Monumentelor Istorice.

avizul Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament.
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea amenajrilor,
plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de mediu.


c aceste spaii sunt o component a sistemului, i se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de

1. UTILIZRI ADMISE

(e) lucrri i amenajri hidrotehnice

gzduiesc.
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia s fie amplasate n subteran sau astfel
nct s aib un impact vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt natur.

Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.

Sunt admise, pe baza unui plan director (masterplan) i PUD, modificri ale organizrii spaiale n
scopul integrrii acesteia n sistemul general urban al traseelor pietonale i velo, cu condiia conservrii,
acolo unde e cazul, a traseelor i compoziiilor istorice.
compactate.
Nu e cazul.
Nu e cazul


14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti private vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
POT maxim = 1%
CUT maxim = 0,01

ZCP_RiM Zon construit protejat
Restructurarea zonelor cu carater industrial -
Zon mixt
Caracterul actual
teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului i incluznd elemente semnificative de
patrimoniu industrial sau feroviar, construite n prima jumtate a secolului al XX-lea.
Activitatea industrial sau feroviar iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte
din spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele
spaii sunt complet neutilizate.
aici.
Se instituie statutul de zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i arhitecturale pe care
le nglobeaz. In cadrul ei se regsesc cldiri monument istoric, clasate individual n Lista Monumentelor
Istorice, precum i cldiri propuse spre includere n aceast list.
Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea

Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei.
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
administraia public local.
Restructurarea, respectiv schimbarea destinaiei acestor terenuri va fi condiionat de:
(a) detalierea reglementrilor prin intermediul unui PUZ pentru Zone Construite Protejate, aprobat
conform legii;
(b) aplicarea unei proceduri de restructurare pe baza unui contract ncheiat ntre municipalitate i
proprietarii terenurilor.
Planul Urbanistic Zonal pentru Zone Construite Protejate
PUZCP i RLU aferent se va elabora n conformitate cu Metodologia de elaborare i coninutul -

cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate.
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Teritorial de Referin ZCP RiM. Tema de
proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi avizat n prealabil de CTATU i de Comisia Regional a
Monumentelor Istorice.
Pn la aprobarea PUZCP, autorizarea lucrrilor de construire / desfiinare se va face pe baza

terenului, se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.

Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care privete o parcel ntreag, n neles urban. Se
Procedura de restructurare
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz

de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i proprietarii unitilor industriale. Etapele
procedurii implic:
(a) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin
care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i
terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii,
drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament.
(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaial-
funcional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de
utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte
integrant din contract.
(d) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i
deintorul unitii industriale.
(e) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul
restructurrii, integrate n noua structur urban.
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre
avizare Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice i autorizrii.


de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice
de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de

dou laturi.

1. UTILIZRI ADMISE

ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total
(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor
avea funciuni de interes pentru public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de
activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban.
Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major
complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent,
centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban.

Depozitare en gros.
Comer en gros.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu

respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul
cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban.
In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici:
(a) front la strad
(b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp
(e) form regulat
Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere.
Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul
neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial).
Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la
parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m.
Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis.
aliniament (sau aliniere).
4,5 m.
Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu
adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin de 9 m.
In conformitate cu PUZ de restructurare.

Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor.

Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ

(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel va
avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R,
(1-3S)+P+6
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt
reglementat
(e) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.
Cldiri noi

Acoperirea cldirilor va fi plat, (acoperiuri teras sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n
concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina
un imagine urban unitar.
Cldiri industriale supuse conversiei funcionale
Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu
valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel.

14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
In cazul n care mprejmuirile sunt necesare (se separ funciuni ce necesit delimitarea propriului
teren), mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau
opac.
men
arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe pa

el.

Pentru cldirile comune:

POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) pentru
parcelele comune i respectiv AC maxim = 50% x St pentru parcelele de col
Pentru cldirile situate n poziii particulare i pentru destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele
programului arhitectural i de poziia urban.

CUT maxim = 2,8
Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) CUT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele

RiM Restructurarea zonelor cu carater industrial -
Zon mixt
Caracterul actual
teren, situate n locaii importante pentru dezvoltarea oraului.
Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns considerabil. In prezent o parte din spaii sunt
nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
depozitare etc, desfurate n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.
secolului al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
aici.
Caracterul propus
In conformitate cu contractul de restructurare
Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea

Contractului de Restructurare, interveniile n aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
administraia public local.
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va aplica o Procedur de restructurare pe baz
de contract ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i proprietarii unitilor industriale. Etapele
procedurii implic:
(a) negocieri cu administraia public local pentru stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin
care se vor stabili noul profil funcional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele de interes public
necesare n zon (trama stradal de interes general i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) i
terenurile aferente acestora, ce vor trece n proprietate public, parametrii economici ai operaiunii,
drepturile i obligaiile prilor etc - n limitele prevederilor prezentului Regulament.
(b) elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaial-
funcional, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile de
utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Se va elabora un studiu de fezabilitate.
(c) finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menionate, ce devin parte
integrant din contract.
(d) ncheierea contractului de restructurare ntre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca i
deintorul unitii industriale.
(e) elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul

restructurrii, integrate n noua structur urban.



Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter
mixt, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat de preferin pe
principiul cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

ambulatoriu, de turism etc. Locuirea va ocupa ntre 30 i 70% din suprafaa construit desfurat total
(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii publice vor
avea funciuni de interes pentru public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor cu valoare de patrimoniu industrial pentru tipurile de
activiti admise, ce vor fi n mod obligatoriu pstrate i integrate n noua structur urban.
Se admit utilizri monofuncionale pentru funciuni ample de publice sau de interes public major
complex expoziional, centru de congrese i conferine, campus universitar / de cercetare, sal polivalent,
centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc.
Se admite conversia i restructurarea cldirilor industriale sau de alt fel existente pentru tipurile de
activiti admise, cu condiia integrrii acestora n noua structur urban.

Depozitare en gros.
Comer en gros.
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ, cu

respectarea prevederilor prezentului Regulament.
Parcelarea terenului se va realiza n cadrul PUZ. Tesutul urban se va organiza dup principiul
cvartalului, cu spaii publice strzi i piee specifice acestui mod de construcie urban.
In cazul parcelrii cvartalelor, parcelele vor avea n mod obligatoriu urmtoarele caracteristici:
(a) front la strad
(b) lungimea frontului la strad mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va mare sau egal cu 500 mp
(e) form regulat
Frontul parcelelor adiacent fiecrui spaiu public va fi uniform ca deschidere.
Pentru cvartalele cu locuine la nivelurile superioare se va aplica contractul de curte comun (spaiul
neconstruit va fi folosit n comun, numai n scop rezidenial).
Cldirile vor fi amplasate n aliniament, cu excepia celor situate pe strzi secundare, cu locuine la
parter, pentru care alinierea se va realiza n retragere de minimum 3 m.
Ca principiu, cldirile se vor dispune n regim de construire nchis.
aliniament (sau aliniere).
4,5 m.
Cldirile se vor dispune n interiorul unei fii de teren adiacente aliniamentului (sau alinierii), cu
adncimea de maximum 18 m. In acelai timp, retragerea fa de limitele posterioare ale parcelelor va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel

mai nalt, dar nu mai puin de 9 m.
In conformitate cu PUZ de restructurare.
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces la garaje, conform normelor.

Inlimea cldirilor va fi determinat prin PUZ de restructurare, n plus aplicndu-se cumulativ

(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R. Ultimul nivel va
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S) + P+5+1R,
(1-3S)+P+6
reglementat
peisajului urban.
Cldiri noi

Raportul plin-gol, ca i materialele de finisaj admise vor fi reglementate prin PUZ de restructurare n
concordan cu caracterul arhitectural impus de profilul funcional, de o manier limitativ pentru a determina
un imagine urban unitar.
Cldiri industriale supuse conversiei funcionale
Se vor conserva expresia arhitectural, modenatura i materialele de finisaj ale faadelor cldirilor cu
valoare de patrimoniu industrial. Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i materiale speciale.
Zona va fi echipat edilitar complet ca precondiie a autorizrii construciilor de orice fel.

14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.


POT maxim = 60%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 40% x St (suprafaa terenului) pentru
parcelele comune i respectiv AC maxim = 50% x St pentru parcelele de col
Pentru cldirile situate n poziii particulare i pentru destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) POT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele

CUT maxim = 2,8
Pentru cldirile situate n poziii particulare i cu destinaii / utilizri speciale (conform listei de
activiti admise / admise cu condiionri) CUT se va stabili prin PUZ de restructurare, n funcie de cerinele

RrM1 Parcelar riveran principalelor artere de trafic,
destinat restructurrii -
Zon mixt cu regim de construire nchis
Caracterul actual
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur modest,
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit culoare
importante de circulaie, dar i de interes.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele disfuncionaliti i
incompatibiliti aprute:
(a) trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, subdimensionate
(b) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de
locuire a unor activiti de tip teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din cauza polurii
fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate
(c) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc
(d) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia
(e) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere
(f) degradarea spaiului public, parcare n exces
(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
(h) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de
ocupare a terenului, tipologie, calitate, determin o diversitate negativ, rezultat al lipsei unei
reglementri clare i unitare
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise.
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime
de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
Spre Some cldiri retrase cu 6 m fa de aliniament, dispuse n regim de construire discontinuu,
cuplat.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent,

asigurndu-se totodat coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban.
Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu restructurarea integral a cel puin unei parcele
n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament
Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament se admit
exclusiv lucrri de ntreinere curent.

Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru cvartalele adiacente Someului. Prin acestea se va
reglementa detaliat organizarea urbanistic n lungul culoarului rului.

ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,


Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip
subcentral, relevnd o structur funcional complex i echilibrat, o structur spaial bazat pe principiul
cvartalului si spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

imobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie..
pentru public.


Depozitare en gros.
Comer en gros.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament.


Spaiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funciunea de locuire. In acest scop se
recomand folosirea acestora n comun, prin introducerea i extinderea treptat a unui contract de curte
comun.

Prin excepie, cldirile orientate spre rul Some se vor dispune n regim de construire deschis, n
cupluri, cu o retragere de 6 m de la aliniament, paralel cu acesta, conform PUZ.

luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament (destinate restructurrii).
specifice.
4,5 m.



nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (1-
3S)+P+6
reglementat
peisajului urban.



14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.

POT maxim = 50%
(dominante):
POT maxim = 70%.

POT maxim = 80%

CUT maxim = 2,6.
(dominante):
CUT maxim = 3,2.
CUT maxim = 4,0

RrM2 Parcelar riveran arterelor de importan local,
Caracterul actual
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei
game largi de activiti.
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi nchise.
de 12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.

n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament

ce privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare
i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

pentru public.


(d) s aib acces public limitat (accidental)
incomode prin traficul generat
Depozitare en gros
Depozitare de materiale refolosibile
Comer en gros.
Regulament.

(a)s aib front la strad
(b)lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 12 m
(c)adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d)suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp
(e)s aib form regulat

comun.


luate n considerare corpurile de cldire parazitare sau cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului
Regulament (destinate restructurrii).
specifice.
3 m.
mai puin dect 6 m.
ntre faadele interioare paralele se va asigura o distan minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai
puin de 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel
a relaiei menionate).



(a) nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar nlimea total (maxim) nu va depi 16 m,
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea
o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m)
(b) pentru parcelele de col, nlimea maxim la corni sau atic nu va depi 20 m, respectiv un regim
de nlime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4
(c) Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
reglementat
(d) nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.



14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.
opac.

POT maxim = 60%
(dominante):
POT maxim = 70%.
POT maxim = 80%


CUT maxim = 1,8
(dominante):
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0

RrM3 Parcelar riveran principalelor artere de trafic,
Zon mixt cu regim de construire deschis
Caracterul actual
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu rol de centru de cartier.
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia
situat la o nlime de 15 m.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului Regulament, pe parcelarul existent.

n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament

privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare
i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.



construciei urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net determinate.
Acestea vor fi savizate de CTATU.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

pentru public.


Depozitare en gros.
Comer en gros.
Regulament.

(a) s aib front la strad;
Se recomand operaiuni de comasare a parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
respecte cumulativ urmtoarele condiii:

comun.

aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate, dar nu mai puin de 3 m
aliniament
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul stradal
aferent unui ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe limita de proprietate ntre vecini. In
cazul existenei unui calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n considerare
calcanele construciilor anexe, parazitare, provizorii sau restructurabile de pe parcelele vecine.
calcan, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In
menionate).


Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor
aplica cumulativ urmtoarele criterii:
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R; (1-
3S)+P+6
reglementat
(e) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
peisajului urban.

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / aliniere. Se admite realizarea
de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca
acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din
lungimea frontului cldirii.


14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 40%
Pentru parcelele de col sau pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%

CUT maxim = 2,0.
(dominante):

CUT maxim = 2,4.
CUT maxim = 3,0

RrM4 Parcelar riveran arterelor de importan local,
Zon mixt cu regim de construire deschis
Caracterul actual
situate n lungul unor strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru locarea unei
game largi de activiti.
depozitare etc
funciuni
Caracterul propus
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
situat la o nlime de 12 m.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent.

n neles urban.
Situaiile n care:
jos
regulament

privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, configurare
i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

pentru public.


Depozitare en gros.
Comer en gros.
Regulament.

(a)s aib front la strad
(b)lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m
(c)adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
(d)suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp
(e)s aib form regulat

comun.

aliniament

De regul imobilele se vor amplasa n sistem cuplat. In cazul existenei unui calcan vecin, aparinnd
unei cldiri conforme reglementrilor zonei, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii sau ale cldirilor restructurabile (lipsite de valoare
economic sau de alt natur), de pe parcelele vecine.
calcan cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m.
mai puin dect 6 m.
menionate).



(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R, n
acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R.
reglementat
peisajului urban.



14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 45%
(dominante):
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%

CUT maxim = 1,4.
(dominante):
CUT maxim = 1,8.
CUT maxim = 2,4


RrEm Parcelar riveran arterelor de circulaie,
Zon de mic producie, servicii de tip industrial i
cvasiindustrial, comer engros
Caracterul actual
(b) poluare fonic ridicat
(c) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de
locuire a unor activiti de tip secundar sau teriar dintre care unele incompatibile cu aceasta din
cauza polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n condiii improvizate, precare, neadecvate
(d) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc
(e) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia
(f) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere
(g) degradarea spaiului public, parcare n exces
(h) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
(i) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice de mic producie, servicii de tip industrial i
cvasiindustrial, comer engros.
Organizare urban:
(a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire nchis (front continuu), n lungul
arterelor majore de circulaie
(b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu
dou benzi de circulaie.
situat la o nlime de 12 m n cazul regimului de construire nchis (front continuu).
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu o nlime la corni
de maximum 12 m n cazul regimului de construire deschis (front discontinuu).
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In

acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de
transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
n neles urban.


privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.

public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii
publice etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor de mic producie, serviciilor de tip industrial i

cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale de construcie etc:
(a) mic producie i activiti complementare - administrative, de depozitare, de transport, sociale etc -
direct legate de funcia de baz
(c) comer engros de dimensiune mic i medie
(d) sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi / ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau cvasiindustrial - comerciale, administrative, de
depozitare etc
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.

sociale, educaionale, culturale.

Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s

Regulament.

Cldirile se vor amplasa n retragere cu 5 m fa de aliniament, n regim de construire nchis n

lungul arterelor majore de circulaie.
Cldirile se vor amplasa n retragere cu 5 m fa de aliniament, n regim de construire deschis n
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie.
Cldirile situate pe arterele majore de circulaie se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor,
n front continuu (nchis).
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerea fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
Cldirile situate pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, se vor retrage fa de limitele

laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau egal cu 3 m.
Prin excepie, n situaiile n care pe o limit de proprietate exist un calcan, cldirea propus se va
alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depi pe cea a calcanului existent de pe parcela
nvecinat. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singur latur a
fiecrei parcele.
In ambele situaii retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau
egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin de 6 m.
acestora se va asigura o distan minim egal jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 4,5 m
menionate).
rang inferior.
tehnologice.

Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de regul parcaje la sol n interiorul parcelelor /
incintelor. Alternativ, se pot realiza cldiri dedicate parcrii, sub / supraterane. Se interzice parcarea
autovehiculelor pe fia de teren dintre aliniament i cldiri.
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul parcelelor / incintelor.
In lungul arterelor majore de circulaie, cu regim de construire nchis (front continuu), cldirile se vor
alinia la o corni situat la nlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R
reglementat.

Pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, cu regim de construire deschis (front
discontinuu), nlimea la corni a cldirilor va fi de maximum 12 m. In plus se vor aplica cumulativ
reglementat.
peisajului urban.
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va exprima caracterul programului . Se interzice

Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa n aliniere. Se admite realizarea de
balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca
finisaji tencuieli lise, placaje pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel
vopsit.

Fiecare parcel va dispune de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n cldire sau

14. MPREJMUIRI
i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii. Spre spaiul public nu e obligatorie dispunerea de mprejmuiri.
sau opac.
POT Maxim = 60%

CUT Maxim = 1,2
Pentru parcelele de col i pentru cele situate n poziii particulare (dominante):
CUT maxim = 1,5

RrEt Parcelar riveran principalelor artere de trafic,
Zon de activiti economice cu caracter teriar
Caracterul actual
(b) poluare fonic ridicat datorit vecintii Aeroportului Internaional Cluj-Napoca
(c) mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile / pri de cldiri iniial dedicate funciunii de
(d) pierderea intimitii curilor locuinelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activiti parcare,
depozitare etc
(e) degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei acesteia
(f) volum mare de transport de mrfuri pentru aprovizionare i desfacere
(g) degradarea spaiului public, parcare n exces
(h) adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
(i) apariia unor construcii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor de
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar.
Organizare urban:
(a) pe principiul cvartalului, cu regim de construire nchis (front continuu), n lungul
arterelor majore de circulaie
(b) cu regim de construire deschis (front discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu
dou benzi de circulaie.
de 18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) n lungul arterelor majore de circulaie.
situat la o nlime de 12 m n lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie.
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza prezentului regulament, pe parcelarul existent. In

acest caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin care se va evidenia modul de
transpunere n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
n neles urban.

privete obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, echipare i
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.


public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii
publice etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional complex, generat de diversitatea activitilor economice de tip teriar:

(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaie public
(e) servicii medicale cu caracter ambulatoriu
(f) hoteluri
(g) cercetare
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea funciuni de interes pentru public.

(a) s nu fie amplasate n aliniament (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat
altor funciuni sau n retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane)

(a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n
aceast locaie
Locuirea nu e amis datorit nivelului ridicat de poluare fonic generat de prezena n vecintate a
aeroportului.
incomode prin traficul generat
Depozitare en gros
Depozitare de materiale refolosibile
Constructii provizorii de orice natur
Regulament.

Cldirile se vor amplasa n aliniament, n regim de construire nchis n lungul arterelor majore de
circulaie.
Cldirile se vor amplasa n retragere cu 5 m fa de aliniament, n regim de construire deschis n
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie.

Cldirile situate pe arterele majore de circulaie se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor,
n front continuu (nchis).
fiecare din cele dou parcele adiacente retragerea fa de limita lateral comun va fi mai mare sau egal cu
4,5 m.
Cldirile situate pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, se vor retrage fa de limitele
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau egal cu 4,5 m.
Prin excepie, n situaiile n care pe o limit de proprietate exist un calcan, cldirea propus se va
alipi acestuia. Lungimea calcanului nou creat nu o va depi pe cea a calcanului existent de pe parcela
nvecinat. Intre vecini se pot ncheia convenii de cuplare pe limita de proprietate, pe o singur latur a
fiecrei parcele.
In ambele situaii retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau
egal cu jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin de 6 m.
beneficia de un singur acces carosabil la drumul public.

Staionarea autovehiculelor se va realiza de regul n garaje colective subterane. Alternativ, se pot
realiza cldiri dedicate parcrii, sub / supraterane. Se interzice parcarea autovehiculelor pe fia de teren
dintre aliniament i cldiri.
Parcajele la sol, n interiorul parcelei, vor fi destinate preponderent clienilor / vizitatorilor i se vor
organiza n limita spaiului disponibil. Suprafeele reglementate ca spaii verzi la punctul 13. Spaii libere i
spaii plantate nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
. Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de acestea cu minimum 5 m.
In lungul arterelor majore de circulaie cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de 18 m
de la nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:

reglementat.
Pe strzile secundare, cu dou benzi de circulaie, nlimea maxim la corni a cldirilor va fi de

12 m. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
reglementat.
peisajului urban.

finisaji tencuieli lise, placaje pentru faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii metalice din oel
vopsit.


14. MPREJMUIRI
In cazul cldirilor retrase din aliniament, mprejmuirile vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m.
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
sau opac.
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:

POT maxim = 50%
(dominante):
POT maxim = 70%
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie:

POT maxim = 40%
(dominante):
POT maxim = 50%
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:

CUT Maxim = 2,4
(dominante):
CUT maxim = 3,0
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi de circulaie:

CUT maxim = 1,5
(dominante):
CUT maxim = 2,0


UM1 Zon de urbanizare
Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului
Caracterul propus
municipiului.
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare a terenurilor.

Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere se va realiza n concordan cu
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita dispersia urban.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin.
Etapele procedurii implic:
(1) obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizrii terenurilor, prin care se vor specifica
detaliat programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n
cauz;
(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau de ctre toi deintorii de terenuri din zon);
(3) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - plan director
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea,
organizarea spaial-funcional, traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile
de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-
economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai:
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i
derulrii aciunii de reparcelare (opional);
reactualizarea bazei topografice i cadastrale;
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor;
remodelarea parcelarului n conformitate cu structura urban propus, n mod
obligatoriu conform prezentului RLU. Suprafeele de teren aferente obiectivelor de utilitate
public se vor constitui prin diminuarea proporional proprietilor iniiale. In cadrul
suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate public se vor identifica dou categorii de
terenuri cele aferente tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes local (n general
ocupnd 20 25% din suprafaa total) i cele aferente celorlalte categorii de obiective de
interes public (trama stradal major, nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi ce
vor include terenuri de sport, locuri de joac pentru copii etc), n cot fix de 10% din
suprafaa total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior relocat (parial) de ctre
administraia public local prin diferite proceduri (schimburi de teren etc), n scopul
asigurrii reelelor coerente de spaii i servicii publice n zon i ora, cu condiia amplasrii
n noile locaii doar a unor obiective de utilitate public.
PUZ se va conforma strict reglementrilor PUG i RLU.
(4) aprobarea PUZ;
(5) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare a
terenurilor prin PUZ:
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i
gestiunea apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public,
comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major;

strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi, locuri de joac pentru copii etc), pentru
primele aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele
tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic;
(7) realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i
recepia acestora;
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
zone verzi, precum cele de tip Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin
procesul de reparcelare unor categorii de obiective de utilitate public.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea,
parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu

condiia conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare a
terenurilor, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ
sau PUD.
UM1 / PUZ
Pentru aceste teritorii se vor aplica prevederile ARTICOLULUI 31 Reglementarea situaiilor
tranzitorii. Din momentul intrrii n vigoare a prevederilor prezentului Regulament pentru aceste teritorii,
emiterea autorizaiilor de construire va fi condiionat de aplicarea Procedurii de Urbanizare a Terenurilor.
Cldirile existente i cele autorizate pn la momentul intrrii n vigoare a prezentului Regulament, cu
parcelele aferente acestora, vor fi integrate n PUZ de urbanizare ca elemente existente.


Procesul de structurare i amenajare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate ce vor viza construcia imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele
unui tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie
redus / secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Depozitare en gros.
Comer en gros.


Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis).

Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare a terenurilor unui regim de
construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m.
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective, pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor.
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare a
terenurilor se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a
terenurilor etc.
4,5 m.
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 9 m. Este admis
retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de retragere
menionate mai sus.
camere de locuit.
camere de locuit.


Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor,
indiferent de funciune.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
colective), situate la distane de maximum 150 m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac pentru
locurile necesare exist un drept real de folosin, garantat prin deinerea n proprietate sau prin concesiune.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau
staionare pe termen scurt.

dedicate - a se vedea RLU aferent Uis.
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 22 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv
un regim de nlime de (1-3S)+P+6
(c) pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), se poate admite o nlime maxim la atic ce nu va depi 35 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8
(d) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale
prezentului regulament.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic
reglementat.
peisajului urban.

Zona e echipat edilitar complet prin aplicarea procedurii de urbanizare.

Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru
POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.

POT Maxim = 50%
Pentru parcelele cu regim de construire deschis:
POT Maxim = 40%

POT maxim = 70%.
Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje colective:
POT maxim = 80%

CUT Maxim = 2.4
CUT Maxim = 2,1
CUT maxim = 3,0
CUT maxim = 4,0

Caracterul actual
Caracterul propus

cauz;
(3) elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic
(4) aprobarea PUZ;
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se pot reglementa punctual, pentru funciuni ce exclud locuirea,
parcele pe care regimul de construire va fi de tip deschis.
Prin PUZ de urbanizare a terenurilor se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare a
terenurilor, cu condiia conservrii coerenei dezvoltrii.
sau PUD.
UM2 / PUZ


ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Spre spaiile publice, locuinele (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajele imobilelor.
Parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui
tract dedicat altor funciuni)
(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus
/ secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul
Depozitare en gros.
Comer en gros.


s aib front la strad;
(a)
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 18 m;
(b)
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad;
(c)
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp;
(d)
s aib form regulat
(e)
Prin excepie, parcelele destinate prin PUZ de parcelare unui regim de construire deschis (pentru
funciuni ce exclud locuirea), lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 30 m, iar suprafaa va fi
mai mare sau egal cu 1000 mp.
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu (nchis).

Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare a terenurilor unui regim de
construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament va fi de minimum 4 m.
cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor verzi interioare cvartalelor
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale parcelelor, n front nchis Prin PUZ de urbanizare a
terenurilor se vor reglementa detaliat adncimea calcanelor, conformarea cldirilor, modul de ocupare a
terenurilor etc.
3 m.
menionate mai sus.
dect 9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere
de locuit
camere de locuit.



Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului i o nlime

total maxim de 16 m. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(a) pentru parcelele comune, regimul de nlime va fi (1-2S)+P+2+M; (1-2S)+P+2+1R (n acest caz
ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m)
(b) pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare unui regim de
construire deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), nlimea maxim la corni sau atic nu
va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+1R, (1-2S)+P+4
reglementat.
peisajului urban.

funcie de reglementrile PUZ de urbanizare.


Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 25% pentru
POT = 50% i respectiv 15% n cazul POT 70% (parcele de col) din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
spaiilor libere, pentru care se vor utiliza de regul daleje de tip permeabil.
14. MPREJMUIRI
realiza mprejmuiri.

POT Maxim = 60%
POT Maxim = 45%
POT maxim = 70%
POT maxim = 80%

CUT Maxim = 1,8

CUT Maxim = 1,4
CUT maxim = 2,2
CUT maxim = 3,0

Caracterul actual
Caracterul propus
municipiului.

cauz;
(4) aprobarea PUZ;
terenurilor prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizarea
sau PUD.
UM3 / PUZ


Acestea vor fi savizate de CTATU.

ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

. La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea de regul funciuni de interes pentru public.

(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8 m,
sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
Depozitare en gros.
Comer en gros.


Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la

aliniament va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare a terenurilor. Pentru parcelele de
col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
atic intermediar a regulii de retragere menionate mai sus.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti permanente



Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului.
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:
(b) pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud locuirea, se poate admite o nlime maxim
la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8.
(c) pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ
se pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu condiia respectrii celelalte prevederi ale
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la atic
reglementat.
peisajului urban.



Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
30% n cazul POT max = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din suprafaa total i vor cuprinde
14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT Maxim = 40%
POT maxim = 50%.
POT maxim = 60%

CUT Maxim = 2,0

CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0

Caracterul actual
Caracterul propus

cauz;
(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;

sau PUD.
UM4 / PUZ



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE


(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 6 m,
sau s fie dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
Depozitare en gros.
Comer en gros.


(a) s aib front la strad;
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, n front discontinu (deschis). Retragera de la

aliniament va fi de minimum 3 m i maximum 5 m i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare a terenurilor.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu fa de limitele laterale ale parcelei cu o distan mai mare
sau egal cu jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 4,5 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de
retragere menionate mai sus.
(a) nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de
9 m n cazul n care cel puin una dintre acestea are orientate spre zona de nvecinare camere de
locuit sau spaii destinate unor activiti permanente
mai puin de 6 m n cazul n care niciuna dintre acestea nu are orientate spre zona de nvecinare




(maxim) nu va depi 16 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (1-
2S)+P+2+1R, n acest caz ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de minimum
1,80 m
nlimea total (maxim) nu va depi 20 m, respectiv un regim de nlime de (1-
2S)+P+3+1R.
(c) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /
total reglementat
(d) nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo
de limita de 20 m de la aliniament, va fi de maximum 12 m, chiar dac corpul dinspre
aliniament are un regim de nlime diferit.
peisajului urban.

funcie de reglementrile PUZ de urbanizare.


14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT Maxim = 45%
POT maxim = 50%
POT maxim = 60%

CUT Maxim = 1,4
CUT maxim = 1,8

CUT maxim = 2,4

UIs_A Zon de urbanizare
Zon de instituii i servicii publice i de interes public
constituite n ansambluri independente
Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau libere situate n intravilanul municipiului.
Caracterul propus
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i serviciilor publice.
Include o gam larg de funciuni / institui publice sau de interes public de anvergur medie i mare
pentru care organizarea n ansambluri unitare este necesar - centre medicale, educaionale, de conferine,
de cercetare, administrative etc. Ansamblurile vor fi realizate pe baza unor proiecte unitare, coerente i
reprezentative, fiind identificabile ca atare n structura oraului. Specific va fi organizarea urbanstic de tip
deschis, cu imobile situate n retragere fa de aliniamente, cu regim mediu de nlime.
Subzone:
dedicate situate n zone de urbanizare cu alt caracter
Terenuri dedicate instituiilor publice sau de interes public, rezervate prin PUZ elaborat n cadrul
procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul
urban datorit modului distinct de ocupare a terenului i a caracterului arhitectural.
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare.

(1) obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat
programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz.
(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).
(3) elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata
teme ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional,
traficul, infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz
teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.
(4) aprobarea PUZ.
(5) elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ:
comunicaii, gaz metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major
strzi i alte tipuri de spaii publice (piee, spaii verzi etc), pentru primele aplicndu-se
profile transversale n conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic.
(7) realizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(8) ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a suprafeelor ce intr n domeniul public
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia

conservrii coerenei dezvoltrii.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,
descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau PUD.

S_UIs
Subzone instituite prin PUZ elaborat n cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter,
n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul CTATU i Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
ef).

Referin)

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieetele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de
urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6 a prezentului
Regulament, ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
cldiri, cu condiia ca accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie organizat
astfel nct s nu perturbe traficul.


Avnd n vedere diversitatea i specificitatea instituiilor publice i de interes public i deci a cldirilor
/ ansamblurilor, n general elemente excepionale n esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament.
Caracteristicile parcelelor - suprafee, forme, dimensiuni - se vor stabili prin PUZ de urbanizare
pentru fiecare caz n parte, pe baza normelor specifice n vigoare, ca i a unor criterii precum experiena
naional i internaional, capacitile propuse etc.
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ, n funcie de contextul urban i specificul instituiei. Ca
regul general, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale parcelelor cu o distan minim
egal cu jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea

permeabile.

Staionarea autovehiculelor se va realiza numai n interiorul parcelelor, n garaje colective subterane
/ supraterane sau n parcaje amenajate la sol.
Nu se admite amenajarea de parcaje la sol pe fia de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de

Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n parte prin PUZ sau PUD, n funcie de
programul arhitectural i de contextul urban, n plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii:
(b) pentru cldirile de col nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar nlimea total (maxim)
nu va depi 25 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R.
reglementat.
peisajului urban.


14. MPREJMUIRI

POT maxim = 60%
depi
CUT maxim = 2.2

ULiu Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (predominant locuine unifamiliale de divese tipuri
izolate, cuplate, niruite, covor grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban coerent, rezultat al
aplicrii procedurii de urbanizare.

programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz;
(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n mod obligatoriu subzonele:

dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de tipul:
rezidenial Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt

ULiu / PUZ

Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru
trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac pentru copii, piaete,
instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat prin i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conf. Anexei 6
a prezentului Regulament), ce vor determina caracterul spaiului public i al zonei.

km/h.
In cadrul spaiilor verzi / libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi
distribuite n teritoriu prin PUZ de urbanizare.
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente).

Pe terenurile n pant se pot amplasa locuine semicolective n cascad avnd o unitate locativ pe nivel
i un numr de maximum patru niveluri.
Servicii cu acces public, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate n special de
proprietari, cu urmtoarele condiii:
vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
In cazul locuinelor semicolective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea
dinspre strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.

Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini
(a) vor avea front la strad
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 5 m pentru locuinele niruite, mai mare sau
egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru locuinele
izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele n cascad
(c) adncimea va fi mai mare dect frontul la strad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 150 mp pentru locuinele niruite, covor sau n cascad, mai
mare sau egal cu 300 mp pentru locuinele cuplate, mai mare sau egal cu 360 mp pentru
locuinele izolate
(e) vor avea form regulat
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili

dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul
cldirilor niruite sau covor.
autoturism.
cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
mp.
(a) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,
covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita
de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate
(b) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuine izolate,
cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta /
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m. In cazul locuinelor n cascad, cldirile se
vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 4,5 m
cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
posterioare de proprietate
(d) garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei.
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
publice, n mod direct. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces carosabil.
Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de

Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea pavimentelor
permeabile.

colective) pe terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane de maximum 150 m de cea mai
ndeprtat locuin deservit.
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective (familiale):
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de proximitate):
- dou locuri de parcare
Alte activiti:
- conform Anexei 2
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj sau demisol i
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel
retras).
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una din
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri
supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se
suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor
funciuni conexe, nu locuirii.
nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
peisajului urban.

o

Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru

Autorizarea executrii construciilor este admis numai dup finalizarea procesului de echipare
terenurilor prin PUZ.
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Prin excepie, la locuinele covor,
spaiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaa unei parcele. Suprafeele avnd o mbrcminte de
orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire. PUZ poate stabili
nenchiderea aliniamentelor cu mprejmuiri. In acest caz msura se va aplica n mod obligatoriu unitar.
sau opac.
POT maxim = 35%

pentru toate utilizrile admise, cu excepia locuinelor covor pentru care
POT maxim = 60%
CUT maxim = 0,9.

ULi/c Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime individuale i
colective mici
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (locuine unifamiliale de divese tipuri izolate,
cuplate, niruite, covor i locuine colective mici, grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban
coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare.
Subzone:
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici

Zonarea, ntre altele, implic:
delimitarea subzonelor aferente celor dou categorii de locuire. Subzona
locuinelor colective mici se va dispune de regul adiacent principalelor spaii publice sau n
vecintatea punctelor de interes - strzi de rang superior, spaii verzi, dotri etc. Ponderea
ntre cele dou subzone se va stabili prin PUZ
(b) gruparea n teritoriu a diferitelor tipuri de locuine individuale n cadrul subzonei
locuinelor individuale.

(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:
tehnice specifice.
recepia acestora;


ULi/c / PUZ

Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).


Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi, locurile de joac
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
km/h.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE

Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate
n teritoriu prin PUZ de urbanizare.
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti locative pe o parcel.
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de locuine colective mici incluznd fiecare
maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se
va elabora un PUD.
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale - sunt admise locuine semicolective

(familiale), cu maximum dou uniti locative (apartamente) pe parcel.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici - pe terenurile n pant se pot amplasa
locuine semicolective n cascad avnd maximum dou uniti locative pe nivel i un numr de maximum
patru niveluri.
In cadrul ambelor subzone sunt admise:

vecine
(f) pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel
In cazul locuinelor colective acestea se vor amplasa exclusiv la parterul cldirilor, n partea dinspre

strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior
strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 5 m pentru locuinele niruite, mai mare sau
egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru locuinele
izolate, mai mare sau egal cu 22 m pentru locuinele colective mici i n cascad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu: 100 mp/locuin pentru locuinele colective mici, 120
mp/locuin pentru locuinele n cascad, 150 mp pentru locuinele niruite i covor, 300 mp pentru
locuinele cuplate, 360 mp pentru locuinele izolate
(e) vor avea form regulat.
(a) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili

dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte
(b) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul
cldirilor niruite sau covor
(c) Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism
(d) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
de maximum 15 mp.
(a) n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,
covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea de ziduri comune pe limita
de proprietate. Prima / ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de proprietate
(b) n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele laterale de proprietate (locuinele colective
mici, locuine izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor niruite sau covor), cldirile se vor
retrage de la aceasta / acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 3 m. In cazul locuinelor
n cascad, cldirile se vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o distan minim de 4,5 m
cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
posterioare de proprietate

(d) n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
depeasc 2,8 m
(e) garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita posterioar a parcelei.
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici In cazul n care pe o parcel se

amplaseaz un grup de locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe maximum dou laturi, celelalte
dou laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde interior (curtea comun).
Distana minim dintre acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea comun a ansamblului, delimitat
de cldiri / limite de proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune minim egal cu de dou ori
nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.
permeabile.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici - este interzis accesul sau staionarea /
parcarea autovehiculelor n curi, n poriunea cuprins ntre cldire i limita posterioar de proprietate sau n
curtea comun.

Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
In cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel
mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces direct din spaiul public, accesibile prin
traversarea trotuarului.

ndeprtat locuin deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la cel
mai apropiat parcaj va fi de minimum 5 m.
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, inclusiv n cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau semicolective:
- un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
Locuine colective mici:
- - un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
- dou locuri de parcare.

Alte activiti:
- conform Anexei 2

Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i etaj, demisol i
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R nivel
retras).
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor, regimul de nlime nu poate depi una dintre
urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.

Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj
i mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor
i altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul ultimului nivel sau la coama acoperiului, n
Pentru cldirile de locuit de tip cascad regimul de nlime maxim admis este de cinci niveluri
supraterane (demisol, parter i trei niveluri / etaje), cu condiia ca n nici un punct al construciei s nu se
suprapun pe vertical mai mult de trei niveluri. Demisolul va fi destinat n exclusivitate garajelor i altor
funciuni conexe, nu locuirii.
nlimea maxim admis a cldirilor de tip cascad, msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel, n punctul cel mai nalt, nu va depi 15 m, iar cea msurat la coama acoperiului, n punctul
cel mai nalt, nu va depi 18 m. nlimea se msoar de la baza faadei din aval.
peisajului urban.

o

Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit pentru

suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Prin excepie, la locuinele covor,
spaiile verzi vor ocupa minimum 25% din suprafaa unei parcele. Suprafeele avnd o mbrcminte de
orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
POT maxim = 35%

pentru toate utilizrile admise, cu excepia locuinelor covor pentru care
POT maxim = 60%
CUT maxim = 0,9.

ULc Zon de urbanizare
Ansambluri care includ locuirea colectiv i dotrile aferente
Caracterul actual
Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare.

(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:
tehnice specifice.

recepia acestora;
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor:

dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n
interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci
cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren.
dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea
terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii
pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru
fiecare parcel.

rezidenial n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul
Arhitectului Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR Uet

ULc / PUZ

Prin PUZ e urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru


detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
km/h.
In cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport
i odihn.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine colective.
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces public nelimitat a se vedea RLU
aferent UVa.
rezidenial - a se vedea RLU aferent Uet.
Regulament, cu urmtoarele condiii:
(a) s fie amplasate numai la parterul cldirilor de locuit sau n cldiri dedicate cu ADC de maximum
1.500 mp, adiacente principalelor artere de trafic (pn la nivel de colectoare) sau unor spaii publice
/ trasee (pietonale) de interes stabilite prin PUZ de urbanizare.

Depozitare en gros.
Comer en gros.
In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan terenul interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice
adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui o singur parcel.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de
reparcelare toate parcelele cu destinaie rezidenial rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(b) lungimea frontului la strad va fi uniform i mai mare sau egal cu 18 m
(c) adncimea va fi mai mare sau egal cu frontul la strad
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 600 mp
(a) Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. PUZ de

urbanizare va stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte
(b) Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente
(c) In cazul cldirilor cu alte funciuni la parter, acesta poate avea o retragere mai mic fa de
aliniament, dar nu mai puin de 3 m
(d) Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului
cu adncimea de 30 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
spaiilor verzi interioare cvartalelor.
In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan retragerea fa de o limit lateral de proprietate va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin de 6 m Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism cldirile se vor dezvolta ntre
limitele laterale ale parcelelor, n front nchis. Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial impune
local deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente retragerile fa de limita lateral
comun va fi mai mare sau egal cu 4,5 m.
In ambele situaii:

menionate mai sus.
camere de locuit
camere de locuit.
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru locatari, pentru colectarea
deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
permeabile.

Alternativ, parcajele/garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
ndeprtat locuin deservit. In cazul amplasrii parcajelor la sol distana de la acestea pn la cea mai
apropiat fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 5 m.
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor de locuit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru vizitatori sau staionare
pe termen scurt.
Locuine:
- un loc de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mic de 100 mp
- dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte activiti:
- conform Anexei 2

dedicate - a se vedea RLU aferent UIs.
rezidenial - a se vedea RLU aferent UEt.
Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de urbanizare, fr a depi limitele reglementate n

continuare.
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la corni de 18 m, msurat de la nivelul
trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii:

(b) pentru cldirile de col se poate admite o nlime maxim la corni ce nu va depi 24 m,
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+6
(c) pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ de urbanizare se pot
stabili regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt.
reglementat.
peisajului urban.

Acoperirile vor fi de tip teras. Alternativ, prin PUZ de urbanizare se poate prevedea utilizarea
unitar a acoperiurilor cu arpant ce vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
constante ce nu vor depi 60 . Corniele vor fi de tip urban.
o

Materialele de finisaj vor fi cele specifice programului igl ceramic sau tabl lis fluit n cazul
arhitecturale.
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai
multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat fereastr a unui
spaiu de locuit va fi de minimum 15 m.
Pe ansamblul unei parcele / a teritoriului rezidenial, spaiile verzi organizate pe solul natural vor
ocupa minimum 40% i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit s fie utilizat pe principiul contractului

de curte comun (spaiul neconstruit s nu fie fragmentat prin mprejmuiri pentru a fi folosit n comun).
14. MPREJMUIRI
De regul, spre spaiul public nu se vor prevedea mprejmuiri. La limita proprietii se vor dispune n
mod obligatoriu garduri vii. In cazul n care dispoziia general n incint permite nchiderea cvartalului,
mprejmuirile i porile de acces se vor dispune ntre faadele spre spaiul public ale cldirilor ce limiteaz
deschiderea n frontul stradal. In acest caz, mprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac
de 2,2 m. mprejmuirile vor fi dublate de garduri vii.
In cazul construirii pe structuri parcelare, mprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
POT maxim = 40%
POT maxim = 35%
Pentru imobile al cror parter e n ntregime dedicat altor funciuni dect locuirea:
CUT maxim = 1,4
CUT maxim = 1,2

ULid Zon de urbanizare
Locuine cu regim redus de nlime, de mic densitate,
pe teritorii fr infrastructur complet
Caracterul actual
Caracterul propus
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic, fr infrastructur complet
(locuine unifamiliale de tip izolat), cu o structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de
urbanizare.
In toate cazurile se va aplica procedura de urbanizare reglementat ncontinuare.

(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;


ULid / PUZ

Prin PUZ de urbanizare se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate public aferente pentru

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi,
locurile de joac pentru copii etc - va fi complet reglementat prin PUZ i n continuare, se vor elabora
proiectele tehnice detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre
CTATU.

km/h.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat cu o unitate locativ pe parcel.

strad, cu acces separat fa de locuine, direct din exterior.
(b) lungimea frontului la strad va fi mai mare sau egal cu 18 m
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu: 1000 mp

Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la aliniament va fi de 4 - 6 m, PUZ urmnd a stabili

dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul
cldirilor niruite sau covor.
autoturism.
cu adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
mp.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale de proprietate cu o distan minim
de 4,50 m.
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
Garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
Garajele se vor retrage cu cel puin 12 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
minim va fi de 6 m.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se vor utiliza nvelitori permeabile.

Locuine individuale (unifamiliale) inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale sau
manufacturiere:
- dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un
garaj.
- dou locuri de parcare.
Alte activiti:
- conform Anexei 2
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane (parter i mansard, parter i
etaj sau demisol i parter). Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+M, (S)+P+1, D+P (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter, M mansard).

nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va
depi 12 m.
peisajului urban.

o

In zon nu exist reele publice de canalizare. Apele uzate menajere se vor epura utiliznd sisteme
locale i ulterior vor fi infiltrate n sol, n interiorul parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate individual sau
colectiv prin sisteme de acumulare sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali.
14. MPREJMUIRI

sau opac.
POT maxim = 20%
CUT maxim = 0,4

UEc Zon de urbanizare -
Zon de activiti economice de tip comercial - en detail
- desfurate n uniti de mari dimensiuni -
big box, mall, showroom
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice de tip comercial - en detail - desfurate n uniti de
mari dimensiuni. Implic vnzarea ctre persoane fizice i juridice a unui volum mare de mrfuri sau a
mrfurilor voluminoase i relev o organizare specific, incompatibil cu esuturile urbane obinuite,
tradiionale - cldiri de tip industrial ce includ halele de vnzare i serviciile anexe, ample spaii de parcare
pentru clieni i personal etc. Sunt dispuse n general n afara oraelor sau la periferia acestora.
Accesibilitatea e de regul condiionat de folosirea automobilului. Tipice sunt formulele "big box", "mall",
"showroom".
Organizarea urban se bazeaz pe folosirea unei mari suprafee de teren - n general mai mari de un
hectar / unitate - mprit ntre spaiile comerciale i cele de acces / parcare. Regimul de construire este
deschis. Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, cu un regim de nlime variabil, funcie de
specificul programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe
unitatea de suprafa, generat de stabilitatea CUT.

Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ de urbanizare este o ntreag UTR sau o
subdiviziune a acestuia, n conformitate cu delimitarea din PUG.

(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:
tehnice specifice.
recepia acestora;
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n conformitate cu programul urbanistic stabilit
prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) subzonele:
dedicate n conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului

UEc / PUZ

de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete etc, conform programului urbanistic stabilit prin
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).

Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de
minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot prevedea spaii de staionare n
lungul arterelor de circulaie.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.

aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
Activiti economice de tip comercial - en detail - desfurate n uniti de mari dimensiuni, destinate
persoanelor fizice i juridice:
(a) comer cu mrfuri de folosin general i servicii domestice
(b) comer specializat pe profile i serviciile aferente
(c) comer i servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobil, echipamente etc
(d) comer i servicii organizate n sistem "mall"
Servicii de tip industrial, activiti de producie, cu urmtoarele condiii:

(a) s fie complementare unei activiti de tip comercial servicii pentru produsele comercializate
(ntreinere, service etc), producie de bunuri cu desfacere preponderent local
(b) cldirile pentru producie i servicii s nu fie dispuse spre spaiile publice


incomode prin traficul generat:
Depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale.

Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
Ca regul general, spre strad / aliniament vor fi dispuse platformele de parcare pentru clieni.
Acestea se vor retrage de la limita de proprietate cu minimum 3 m.
Pentru cldiri de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de minimum 8 m. Prin PUZ de urbanizare
se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte.
Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu
jumtate din nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai
puin de 6 m.
Retragerea cldirilor fa de limita posterioar de proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu
puin de 6 m. Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
menionate).
publice prin noduri de circulaie configurate i dimensionate n concordan cu studiul de circulaie elaborat
n mod obligatoriu pentru fiecare situaie n parte. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru
clieni i personal, pentru aprovizionare i colectarea deeurilor menajere, pentru accesul mijloacelor de
permeabile.
Staionarea autovehiculelor se va organiza interiorul fiecrei parcele, de regul n parcaje la sol. E

acceptabil i organizarea parcajelor n subsolul cldirilor sau n cldiri dedicate, multietajate.
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje colective) pe
terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de maximum 150
m de cel mai ndeprtat imobil deservit.
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar parcaje n lung, pentru folosin public.
Necesarul de parcaje: - conform Anexei 2 la prezentul regulament



Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de Urbanizare, fr a depi limitele reglementate n

continuare.
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+3+1R. Al cincilea nivel va avea o retragere fa de planul faadei
de minimum 1,80 m.
reglementat.
peisajului urban.
Pentru a determina un imagine urban unitar prin PUZ de Urbanizare se va reglementa n mod
detaliat aspectul exterior al cldirilor n ceea ce privete volumetria, plastica arhitectural, materialele de
finisaj ale faadelor, culorile etc.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitilor necesare la reelele edilitare edificate,
disponibile i funcionale.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n cldiri / mprejmuiri.
Fiecare parcel va dispune de un spaiu destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil direct sau
indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor comune pentru mai
multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea pn la cea mai
ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75m.
Spre strad / spaiul public, fiile neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare / cldiri se
vor organiza ca grdini de faad, n cadrul acestora minim 70% din suprafee fiind organizate ca spaii verzi.
In cadrul platformelor de parcare se vor integra arbori - minimum unul la 6 locuri.
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI

i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor fi dublate de
garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent.
POT maxim = 35%
CUT maxim = 1

UEt Zon de urbanizare -
Zon de activiti economice cu caracter teriar
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter teriar.
Organizare urban bazat pe un regim de construire deschis.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de nlime variabil, funcie de caracterul
programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de constana volumului construit pe unitatea
de suprafa, generat de stabilitatea CUT.

(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;
PUZ poate propune urbanizarea pe baza a dou principii de dezvoltare a terenurilor:

dezvoltare pe baz de masterplan implic utilizarea unui teren de mari dimensiuni, neparcelat, n
interiorul cruia cldirile sunt dispuse pe baza unui plan general de amplasare. Se va utiliza de regul atunci
cnd exist un unic dezvoltator ce dispune de ntreaga suprafa de teren.
dezvoltare pe structuri parcelare i regulament local de urbanism - implic (re)parcelarea
terenurilor i stabilirea regulilor de construire. Se va utiliza de regul atunci cnd exist deintori diferii
pentru parcelele rezultate din procesul de urbanizare, iar construirea imobilelor se face independent pentru
fiecare parcel.

UEt / PUZ

de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate etc,
conform programului urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).


staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice.

aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional complex, generat de diversitatea activitilor economice de tip teriar:

(c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, showroom, alimentaie public
(e) cazare turistic
(f) cercetare tiinific
(g) culturale
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea, de regul, funciuni de interes pentru public.

(a) s nu fie amplasate n aliniament (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract dedicat
altor funciuni sau n retragere din aliniament, ca elemente particulare ale structurii urbane)
(a) s fie parte a unei activiti de tip comercial producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie

Depozitare en gros.

In cazul:
- dezvoltrii pe baz de masterplan (a se vedea Seciunea 1 - A Condiionri Primare), terenul
interior unui cvartal, delimitat de spaiile publice adiacente strzi etc sau alte proprieti, va constitui, de
regul, o singur parcel. In cazul organizrii mai multor entiti urbanistice terenul se va parcela conform
prevederilor PUZ de urbanizare.
- dezvoltrii pe structuri parcelare i regulament local de urbanism prin operaiunea de
reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
Retragerea de la aliniament va fi de minimum 5 m. Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de

aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare situaie n parte.
Retragerea cldirilor fa de limitele laterale ale parcelei va fi mai mare sau cel mult egal cu 4,5 m.
menionate).
publice, n mod direct. Se vor prevedea accese pietonale i carosabile pentru personal i vizitatori, pentru
colectarea deeurilor menajere i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.
permeabile.


Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / garaje, garaje
colective) pe terenuri aflate n coproprietate cu ceilali deintori de imobile din zon, situate la distane de
maximum 150 m de cel mai ndeprtat imobil deservit.
Se admite staionarea / parcarea autovehiculelor n incintele cldirilor, cu condiia asigurrii distanei
de minimum 5 m de la cel mai apropiat parcaj la limitele laterale i posterioare de proprietate, n cazul n
care vecintile au funciune rezidenial i de minimum 3 m n cazul n care acestea au alte funciuni.
Pentru vizitatori pot fi amenajate locuri de parcare n zona de retragere fa de aliniament, cu condiia
asigurrii distanei de minimum 3 m de la platformele de parcare la limitele laterale de proprietate, la
aliniament i cldiri. Suprafeele reglementate ca spaii verzi la punctul 13. Spaii libere i spaii plantate
nu pot fi diminuate pentru amenajarea de spaii de parcare.
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2



continuare.
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere fa de planul faadei de
minimum 1,80 m.
reglementat.
peisajului urban.


Fiecare parcel va dispune de un spaiu integrat n cldire destinat colectrii deeurilor menajere,
accesibil direct sau indirect din spaiul public. Alternativ, se pot prevedea puncte de colectare a deeurilor
comune pentru mai multe cldiri, organizate n edicule independente, caz n care distana de la acestea
pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai apropiat
fereastr va fi de minimum 15 m.
14. MPREJMUIRI
sau opac.

POT maxim = 50%
POT maxim = 60%

CUT maxim = 2,4
CUT maxim = 3,0

UEi Zon de urbanizare -
Zon de activiti economice cu caracter industrial
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice de tip industrial i cvasiindustrial pe
terenuri neurbanizate - greenfield.
Organizarea urban include spaiile de acces / parcare / servicii (preuzinalul) i incintele industriale
propriu-zise.
Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n regim de construire deschis, au regim de
nlime variabil, funcie de specificul programului industrial.

(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;

UEi / PUZ

de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului

staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot
prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie.

ntregul ansamblu.

aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor economice de tip industrial i cvasiindustrial:

(1) producie industrial i activiti complementare - administrative, de depozitare, de
cercetare, sociale etc - direct legate de funcia de baz
(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
(3) depozitare, logistic
(4) incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial sau cvasiindustrial
(5) formare profesional
(6) poli tehnologici, de cercetare etc

sociale, educaionale, culturale - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare, pe traseele majore
de acces, n zone de servire special instituite etc.

Prin operaiunea de reparcelare toate parcelele rezultate vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:

(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 10.000 mp
Ca regul general, spre strad / aliniament vor fi dispuse spaiile de acces / parcare / servicii
(preuzinalul). Acesta poate fi organizat n comun pentru mai multe incinte industriale, ca o fie paralel cu
artera de circulaie etc. Pentru cldirile de orice tip, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m.
Platformele de parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.
In cadrul incintelor industriale, pentru cldirile de orice tip, retragerea de la aliniament va fi de
minimum 6 m.
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare
situaie n parte.
puin de 6 m.
circulaie.
Pentru staionarea autovehiculelor personalului / vizitatorilor se vor organiza, de regul, platforme de

parcare la sol n cadrul preuzinalului. E acceptabil i dispunerea parcajelor n subsolul cldirilor sau n
cldiri dedicate, multietajate.
Parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai
multe incinte industriale.
Vehiculele de orice alt tip dect autoturismele (utilizate n cadrul proceselor tehnologice, de transport
al mrfurilor etc), vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor industriale.
Necesarul de parcaje se va stabili n conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament.



continuare.
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4.
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai nalt. In cazul n care nevoi tehnologice speciale
impun realizarea unor construcii cu nlimi mai mari, acestea vor fi, de asemenea, reglementate prin PUZ.
reglementat.
peisajului urban.

Fiecare incint va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca i a celor
rezultate din activitatea specific.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare /
cldiri, minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI

sau opac.
Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor.
POT maxim = 60%
CUT maxim = 1,2

UEmm Zon de urbanizare -
Zon de activiti economice dedicat ntreprinderilor
mici i mijlocii
Caracterul actual
Caracterul propus
Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice activitilor economice de tip industrial,
cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi mici i mijlocii (dezvoltri
greenfield). Cldirile modulare de tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente i unitare,
adpostesc un numr variabil de uniti economice i includ spaiile de producie i depozitare,
administrative, de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public i cele tehnologice sunt n
general separate i situate pe laturile opuse ale cldirilor.
Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale, dedicate serviciilor de susinere a
activitilor de baz, situate pe traseele principale de acces, n zone de servire special instituite etc.

(4) aprobarea PUZ;
prin PUZ:

tehnice specifice.
recepia acestora;


de interes local, infrastructura edilitar, spaii verzi, piaete, instituii publice etc, conform programului

staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, piste pentru bicicliti. Prin PUZ de urbanizare se pot
prevedea spaii de staionare n lungul arterelor de circulaie.
ntregul ansamblu.


aferent Uva.
1. UTILIZRI ADMISE
Structur funcional dedicat activitilor economice - industriale, cvasiindustriale, manufacturiere,

servicii etc, desfurate de ntreprinderi mici i mijlocii n cldiri modulare de tip hal, specifice. Modulele au
n general suprafee utile cuprinse ntre 150 i 500 mp:
(1) producie industrial / cvasiindustrial / manufacturier i activiti complementare -
administrative, de depozitare, de desfacere, de prezentare etc - direct legate de funcia de
baz
(2) servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, manufacturier, comercial

sociale, de expunere i promovare - cu condiia amplasrii acestora prin PUZ de urbanizare n cadrul unui /
unor centre multifuncionale, dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz.
Garaje publice sau private supraterane n cldiri dedicate, cu condiia ca accesul autovehiculelor s

Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc, n afara spaiilor special amenajate conform
Prin operaiunea de reparcelare, pentru ansamblurile dedicate activitilor economice ale

ntreprinderilor mici i mijlocii, parcelele vor ndeplini cumulativ urmtoarele condiii:
(d) suprafaa va fi mai mare sau egal cu 10.000 mp

Pentru cldirile de orice tip, retragerea fa de aliniament va fi de minimum 6 m. Platformele de

parcare se vor retrage de la aliniament cu minimum 3 m.
Prin PUZ de urbanizare se vor stabili regulile de aliniere i dimensiunea retragerii pentru fiecare
situaie n parte.
puin de 4,5 m.
puin de 6 m.
circulaie.
Pentru staionarea autovehiculelor personalului / clienilor (vizitatorilor) se vor organiza, de regul,

platforme de parcare la sol n cadrul incintei / parcelei. E acceptabil i dispunerea parcajelor n cldiri
dedicate, multietajate.
Parcajele / garajele pot fi organizate n comun (pachete de parcaje / parcaje multietajate) pentru mai
multe incinte / ansambluri.
Vehiculele de orice alt tip dect autoturismele (utilizate n cadrul proceselor tehnologice, de transport
al mrfurilor etc), vor staiona exclusiv n afara spaiului public, n interiorul incintelor industriale.
Necesarul de parcaje se va stabili n conformitate cu Anexa 2 a prezentului regulament.


Regimul de nlime se va stabili prin PUZ de Urbanizare, fr a depi limitele reglementate n

continuare.

Pentru cldirile curente - hale modulare - nlimea la corni nu va depi 10 m, respectiv un regim
de nlime de (S)+P+1.
Pentru cldirile dedicate funciunilor complementare, nlimea maxim la corni nu va depi 21
m, respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4.
reglementat.
peisajului urban.

Fiecare incint / parcel va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca
i a celor rezultate din activitatea specific.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i platformele de parcare /
cldiri, minim 70% din suprafee fiind organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI
sau opac.
Imprejmuirile se vor armoniza stilistic cu arhitectura cldirilor.

POT maxim = 60%
CUT maxim = 1,2

UED Zon de urbanizare -
Gospodrire comunal -
Elemente ale infrastructurii edilitare; piee agroalimentare, de
vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul
urban, salubritate etc
Zona include elemente ale infrastructurii urbane de gospodrire comunal:

(a) elemente ale infrastructurii edilitare - staii de transformare, staii de pompare i
rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul de extindere al staiei de
epurare, staii de reglare gaz etc
(b) piee agroalimentare, piee de vechituri, oboare etc
(c) depouri i alte spaii aferente sistemului de transport public - capete de linie cu zone de
ntoarcere, puncte de dispecerizare i control, de ntreinere i alimentare etc,
infrastructura aferent serviciilor publice de salubritate
Subzone:
S_UED - Subzone de gospodrire comunal - elemente ale infrastructurii edilitare; piee
agroalimentare, de vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul urban, salubritate
etc - situate n zone cu alt caracter
Pentru organizarea acestor zone n teritoriile ce le sunt rezervate prin PUG se vor elabora PUZ de
urbanizare i, acolo unde e cazul, i PUD.
Pentru elementele infrastructurii urbane majore de gospodrire comunal pentru care prin PUG nu s-
au rezervat n mod expres amplasamente, n cadrul procedurii de urbanizare a teritoriilor needificate, se vor
institui prin PUZ de urbanizare zone de tip UED, n conformitate cu programul urbanistic, servituile de
utilitate public, celelalte condiionri specifice, evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului Sef. Terenurile
necesare vor trece n proprietate public prin procedurile prevzute de lege.
Pentru elementele infrastructurii urbane de gospodrire comunal de interes local se vor institui, prin
PUZ de urbanizare, zone de tip UED sau subzone de tip S_UED, dup caz, n conformitate cu programul
urbanistic, servituile de utilitate public, celelalte condiionri specifice, evideniate n Avizele CTATU i al
Arhitectului Sef. Terenurile necesare vor fi alocate n conformitate cu reglementrile din cadrul Procedurii de
Urbanizare, specifice fiecrui tip de zon / UTR.
PUZ / PUD pentru zonele UED vor include i detalia n mod obligatoriu prevederile prezentului
regulament n ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de
amplasare, echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca
i reglementrile / normele privind protecia fa de riscurile tehnologice sau protecia sanitar.
S_UED - Subzone de gospodrire comunal - elemente ale infrastructurii edilitare; piee

agroalimentare, de vechituri, obor; elemente ale infrastructurii pentru transportul urban, salubritate
etc - se va aplica regulamentul aferent ED.



ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
Activiti tehnologice specifice infrastructurii edilitare - staii de transformare, staii de pompare i

rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, teritoriul de extindere al staiei de epurare, staii de reglare
gaz etc, precum i activiti conexe - administrative, sociale etc
Comer specific, n piee agroalimentare, piee de vechituri, oboare etc, n conformitate cu
regulamentul de funcionare aprobat de Consiliul Local
Activiti specifice sistemului de transport public i celui de salubritate - dispecerizare i control,
manevrare, garare, ntreinere, alimentare, revizie, reparaii etc ale vehiculelor i activiti conexe -
administrative, sociale etc
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate de funciunea de baz: administraie,

alimentaie public, servicii, depozitare etc.

Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor tipuri de utilizri, condiiile concrete de

amplasare, echipare i configurare ale cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ de urbanizare, cu respectarea
prevederilor prezentului regulament.
Se vor stabili n cadrul PUZ de urbanizare, n concordan cu specificul fiecrui tip de utilizare i cu
nevoile concrete ale activitii reglementate.
Ca regul general, cldirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune n retragere fa de

aliniament. In situaia parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente. Dimensiunea
retragerii se va stabili prin PUZ de Urbanizare, dar nu va fi mai mic de 3 m.
Cldirile, echipamentele tehnologice etc. se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale ale
parcelei cu o distan mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 3
m.
nlimea cldirilor, echipamentelor etc, dar nu mai puin de 6 m.
In cazul n care anumite activiti impun instituirea unor zone / fii / distane de protecie (sanitar,
de siguran etc), cldirile, echipamentele, amenajrile aferente acestora se vor retrage fa de limitele de
proprietate astfel nct suprafeele grevate de restricii s fie n totalitate incluse parcelei.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel / n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire,
spaiul necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. Se vor asigura accese diferite
pentru personal / vizitatori i de aprovizionare / tehnologice pentru funciunile cu aflux mare de persoane i
mrfuri / materiale.

unitilor de gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii subterane dedicate parcrii, nglobate n
cldiri.

spaiului public, n interiorul incintelor.

peisajului urban.
Toate construciile se vor racorda pentru asigurarea utilitior necesare la reelele edilitare edificate,
Fiecare incint va dispune de spaii adecvate, destinate colectrii deeurilor menajere, ca i a celor
rezultate din activitatea specific.
Spre strad / spaiul public, n cadrul fiilor neconstruite dintre aliniament i cldiri sau platformele
tehnologice / de parcare, minim 60% din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
14. MPREJMUIRI

POT va fi reglementat prin PUZ de Urbanizare pentru fiecare caz n parte, n concordan cu
specificul programului arhitectural, fr a depi:
POT Maxim = 60%
CUT va fi reglementat prin PUZ de Urbanizare pentru fiecare caz n parte, n concordan cu
specificul programului arhitectural, fr a depi:
CUT Maxim = 1,2

UG_c Zon de urbanizare
Zon de gospodrire comunal - Cimitire
Caracterul actual
Caracterul propus
Cimitire
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor agricole sau libere pentru funcia de cimitir se va
face cu aplicarea Procedurii de urbanizare reglementate n continuare.
Infiinarea cimitirelor se poate face numai n sistem nonprofit de ctre autoritile administraiei
publice locale, culte, biserici i comuniti religioase, fundaii i asociaii.
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ este UTR. Suprafaa minim pentru un cimitir
va fi de 5 ha.
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului structurare a cimitirului, cu condiia

programul urbanistic, servituile de utilitate public, alte condiionri specifice teritoriului n cauz
(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) din partea Consiliului Local pe
baza cererii formulate de ctre deintorul terenului
(3) elaborarea de ctre proprietar a documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic
(masterplan, incluznd planul verde) i PUZ - ce vor trata teme ca: integrarea n contextul urban,
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, circulaia intern, parcelarea,
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul
respectiv, organizarea zonelor de protecie sanitar, parametrii tehnico-economici (pentru care se
recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
(4) aprobarea PUZ
(5) elaborarea de ctre proprietar a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea edilitar-
urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ:
reele pentru apa potabil, gestiunea apelor uzate i a celor meteorice, reele electrice i
puncte de transformare, iluminat public etc i a racordurilor acestora la infrastructura
urban major
ci de acces / strzi, pentru acestea aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic.
(7) realizarea de ctre proprietar a lucrrilor de echipare edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(8) ntabularea noii structuri urbane, inclusiv a suprafeelor ce intr n proprietate public
Autorizaia de funcionare a cimitirului se va emite numai dup finalizarea procedurii de urbanizare,


Pe teritoriul urbanizat se va realiza o zon de protecie sanitar cu adncimea de 50 m pe tot
perimetrul cimitirului propriu-zis, organizat ca spaiu verde, plantat cu vegetaie nalt, medie i joas. In
interiorul fiei de protecie se pot amplasa de asemenea spaiile de acces, parcajele publice i cele aferente
personalului, cldirile administrative i de ntreinere.

Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale / semicarosabile, pieele, spaiile verzi,
etc - va fi complet reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor determina
caracterul spaiului public i al zonei.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, trotuare de
minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia strzilor
colectoare pe care acestea vor fi separate.
ntreaga zon.
km/h.
1. UTILIZRI ADMISE
(1) lucrri funerare sub i supraterane

(2) spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n aer liber
(3) crematorii
(4) spaii tehnice aferente funciunii de baz
(5) cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / ntreinere, anexe sanitare
(6) circulatii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
Nu e cazul
Parcelarea intern se se va conforma din punct de vedere dimensional i ca organizare general

normelor specifice, n vigoare. Densitatea brut va fi de 7,5 10 mp/loc (1.000 1350 locuri/ha).

Se va stabili prin PUZ.
jumtate din nlimea cldirii, dar cu nu mai puin dect 6 m.
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
minim va fi de 6 m.
Spaiile aferente accesului principal i a celor de serviciu se vor stabili prin PUZ. Accesele la
drumurile publice se vor realiza pe baza unor proiecte realizate n conformitate cu avizul eliberat de
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i platformele vor fi asfaltate sau dalate. Pentru aleile
secundare se vor folosi de preferin structuri din agregate compactate.

ntreinere i exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara drumurilor publice n parcri special
amenajate.
1 loc la 10 persoane participante la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de ceremonie
+ 5 locuri de parcare pentru personal.
Inlimea maxim la corni a cldirilor nu va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele

pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.
Cldiri
Lucrri funerare sub i supraterane

Se pot utiliza seturi de componente tipizate pentru morminte, caz n care acestea vor fi supuse
autorizrii.

Teritoriul cimitirelor va fi structurat ca spaiu verde.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu vegetaia aferent (joas, medie i nalt) va
ocupa minimum 30% din suprafaa total, fr a se lua n calcul mormintele. Se interzice densificarea
cimitirelor prin diminuarea sapiilor verzi.
Se vor planta n mod obligatoriu arbori n aliniamentul aleilor principale. Pe teritoriul cimitirului se va
planta minimum un arbore la 100 mp.
Perimetral cimitirului, n interior, se va organiza o fie verde plantat cu vegetaie joas, medie i
nalt cu limea minim de 3 m, care nu poate fi utilizat pentur nmormntri.
Se va realiza Planul Verde pentru ntreaga suprafa a cimitirului
Eliminarea arborilor maturi din teritoriul ce urmeaz a fi urbanizat este interzis, cu excepia
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre terenurile vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20 m. Spre partea plantat a zonei de protecie sanitar mprejmuirile vor fi de tip transparent, cu nlimea
maxim de 2,20 m.
Pentru construcii:
POT maxim = 2%
Densitatea brut de utilizare:
7,5 10 mp/loc
Pentru construcii:
CUT maxim = 0,04

UG_cmid Zon de urbanizare -
Gospodrire comunal - Centru de management
integrat al deeurilor
Centru de management integrat al deeurilor ce deservete teritoriul judeean. Include activiti de

sortare a deeurilor uscate i de tratare mecano-biologic a materialelor biodegradabile, de depozitare a
deeurilor i activiti conexe, n condiii tehnologice i de mediu conforme cu bunele practici i legislaia
actual n domeniu.
Zona e reglementat prin PUZ "CENTRU INTEGRAT DE MANAGEMENT AL DEEURILOR

PENTRU JUDEUL CLUJ" (n continuare PUZ CMID), elaborat de Consiliul Judeean Cluj. Aceast
reglementare urbanistic specific constituie baza legal pentru dezvoltarea teritoriului n cauz. RLU
aferent PUZ se va aplica n corelare cu prevederile prezentului Regulament.

Nu e cazul.

1. UTILIZRI ADMISE
Activiti conexe activitii de baz - administrative, tehnice, sociale etc.
Activiti tehnologice specifice profilului - de sortare a deeurilor uscate i de tratare mecano-

biologic a materialelor biodegradabile, de depozitare a deeurilor, cu condiia desfurrii acestora n
condiii tehnologice i de mediu conforme cu bunele practici n domeniu, cu legislaia actual i cadrul
normativ.


Conform PUZ "CMID".
Conform PUZ "CMID".
Conform PUZ "CMID", cldirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune n retragere fa de
aliniament. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea acestora, dar
nu mai puin de 3 m.
Conform PUZ "CMID", cldirile, echipamentele tehnologice etc se vor dispune n retragere fa de
limitele laterale i poaterioar ale parcelei. Dimensiunea retragerii va fi mai mare sau cel mult egal cu
jumtate din nlimea acestora, dar nu mai puin de 4,5 m.
Suplimentar, pe conturul zonei de depozitare a deeurilor se va prevedea o retragere fa de limitele
de proprietate de 10 - 50 m, ce va fi plantat cu vegetaie nalt, cu rol de protecie sanitar i vizual.
In cazul n care anumite activiti impun instituirea unor zone / fii / distane de protecie (sanitar,
de siguran etc), cldirile, echipamentele, amenajrile aferente acestora se vor retrage fa de limitele de
proprietate astfel nct suprafeele grevate de restricii s fie n totalitate incluse parcelei. De la aceast
prevedere se exclude zona de protecie sanitar de 1000 m fa de locuine / zonele de locuit.
In cazul coexistenei pe aceeai parcel / n aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de cldire,
n zonele de acces carosabil n incint se va asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea. Se vor asigura accese diferite pentru
personal / vizitatori i tehnologice.

Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor organiza parcaje la sol pe terenul CMID,
conform PUZ.
spaiului public, n interiorul incintei.
Conform PUZ "CMID", cu condiia ca nlimea maxim a construciilor i instalaiilor tehnologice s

nu depeasc 18 m.

peisajului urban.
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n procesul de urbanizare prin PUZ
"CMID".
Toate construciile, instalaiile tehnologice i amenajrile se vor racorda la reelele edilitare edificate,
Pe ansamblul incintei CMID, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum 20% din
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor, instalaiilor
tehnologice i amenajrilor.
14. MPREJMUIRI
transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care permite ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
POT - conform PUZ "CMID", fr a depi:

POT Maxim = 60%*
* la calculul POT se vor lua n considerare suprafeele ocupate de cldiri, instalaii i amenajri tehnologice
CUT - conform PUZ "CMID", fr a depi:

CUT Maxim = 0,9
* la calculul CUT se vor lua n considerare suprafeele ocupate de cldiri, instalaii i amenajri tehnologice

UVa Zon de urbanizare -
Zona verde scuaruri, grdini, parcuri cu acces public
nelimitat
Spaii verzi scuaruri, grdini, parcuri cu acces public nelimitat.
Subzone:
S_Va Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de circulaie situate n zone cu alt
caracter.

(2) obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre
deintorii terenului
teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care se recomand elaborarea unui studiu
de fezabilitate) etc
(4) aprobarea PUZ
(5) elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa potabil, reele de canalizare i gestiunea
apelor meteorice, reele electrice i puncte de transformare, iluminat public, comunicaii, gaz
metan i a racordurilor acestora la infrastructura urban major
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele aplicndu-se profile transversale n
conformitate cu reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
(6) autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
(7) realizarea a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic i recepia acestora.
Prin PUZ se vor menine n mod obligatoriu subzonele Vpa, aa cum sunt ele delimitate n PUG.
Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism aferent lor.
Pentru suprafee foarte mari (peste 10 ha), prin PUZ de urbanizare se poate propune o zonare a
teritoriului, astfel nct n interiorul acestuia s fie dispuse subzone verzi cu alt caracter Vt, Vs, pentru care
se vor aplica regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de UTR.
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este permis numai dup finalizarea procedurii
de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi modificat prin
PUZ sau PUD.



Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet
reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
procedurii de urbanizare.
ntregul ansamblu.

Pentru subzone verzi cu alt caracter se vor aplica reglementrile specifice acestora.
1. UTILIZRI ADMISE




Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi diminuate prin PUZ.
Se va stabili, dup caz, prin PUZ.
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaii de parcare,
platforme dalate, etc, conform PUZ
specifice agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor
din agregate compactate.
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / garaje publice, sau n sistem privat.
Inlimea maxim la corni nu va depi 12 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale

(supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
peisajului urban.


Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.

Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia
reprezint un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea
construciilor / amenajrilor.
14. MPREJMUIRI

UVs Zon de urbanizare -
Zon verde cu rol de complex sportiv
Spaii verzi parcuri sportive, baze sportive, publice sau private, cu acces public limitat.

deintorii terenului
(4) aprobarea PUZ
Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone UVs n cadrul unor spaii verzi cu alt caracter i n
interiorul unor zone rezideniale sau de alt tip.
PUZ sau PUD.



procedurii de urbanizare. Acestea vor fi supuse avizrii de ctre CTATU.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
(1) plantaii nalte, medii i joase

(2) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i velo
(3) mobilier urban, amenajri pentru jocac i odihn, alte activiti n aer liber compatibile
(4) edicule, componente ale amenajrii peisagere
(5) terenuri de sport n aer liber
(6) tribune pentru spectatori
(7) construcii pentru activiti sportive
(8) vestiare, grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru administrare si ntreinere
(9) uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 100 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)


Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii
de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor
din agregate compactate.
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul Regulament.

peisajului urban.


14. MPREJMUIRI

UVt Zon de urbanizare -
Zon verde cu caracter tematic
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces limitat.


deintorii terenului
(4) aprobarea PUZ

PUZ sau PUD.



procedurii de urbanizare.
ntregul ansamblu.

1. UTILIZRI ADMISE
(1) plantaii nalte, medii i joase

(2) sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
(3) mobilier urban
(4) edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc
(5) construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de divertisment etc, conform tematicii propuse
(6) grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i ntreinere
(7) uniti de alimentaie public (cafeterie, cafenea, bufet etc)


Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii
de parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ.
asfaltice cu tratamente superficiale din agregate de balastier, asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.

peisajului urban.



14. MPREJMUIRI

TDA Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee
situate n extravilan
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee, pepiniere etc - situate pe teritoriul
administrativ al municipiului, n extravilan.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
intravilan a unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este posibil i se impune conservarea
i protejarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun conservarea terenurilor de producie i a unitilor agricole din
proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de
produse agricole.

Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Pajiti, fnae
Punat, culturi agricole diverse, pepiniere
Uniti agricole / ferme existente
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le impun.
Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa terenului aferent exploataiei
agricole s fie mai mare de 2 ha.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii agricole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei agricole

(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare agricol (direct sau prin
servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - artor, livad, pomet, pune,
fna
(f) exploataia agricol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi
amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia
agricol. Aceast zon va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a exploataiei
agricole.
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul
exploataiei agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.

Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.


peisaj.

vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor agricole este obligatorie.
exploataiilor agricole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor.

iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.

POT max = 0%

POT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora

POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)

CUT max = 0

CUT max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora


TDA_L Terenuri cu destinaie agricol - livezi -
situate n extravilan
Terenuri cu destinaie agricol - livezi - situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan.

terenului, este obligatorie conservarea i protejarea livezilor aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun pstrarea terenurilor de producie pomicol n proximitatea
oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de produse agricole.
Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea acestei categorii de terenuri. Aceast

reglementare are caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii i amenajri pomicole, construcii anexe
pentru exploataii pomicole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.

Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploataii pomicole livezi

Pepiniere pomicole, cu condiia ca ternurile pe care acestea se nfiineaz s nu fie ocupate cu livezi
productive.
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii pomicole, cu urmtoarele condiii:
(a) s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i exclusiv exploataiei pomicole
(c) parcela va avea acces dintr-un drum public sau de exploatare (direct sau prin servitute)
(d) folosina agricol va fi nscris n actele de proprietate - livad, pomet
(f) exploataia pomicol va fi nregistrat juridic
(g) n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de anexe / gospodrire n care pot fi

amplasate construciile i amenajrile, restul terenului conservndu-i destinaia de
livad. Aceast zon va reprezenta maximum 5% din suprafaa total a exploataiei
pomicole.
Pentru construirea de anexe i amenajri, parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
pomicole va reprezenta maximum 5% din suprafaa acesteia.
minimum 6 m.

Pentru anexe ale exploataiei pomicole regimul maxim de nlime va fi (S/D)+P.
peisajului urban.

peisaj.


vigoare privind igiena i protecia mediului a exploataiilor pomicole este obligatorie.
exploataiilor pomicole.
Se conserv, ca regul general, actuala structur a folosinei terenurilor - livad.
Eliminarea / tierea pomilor fructiferi este interzis, cu excepia situaiilor n care apare ca necesar
nnoirea total sau parial a fondului pomicol. In acest caz tierea pomilor fructiferi existeni se va efectua
numai n coordonare cu plantarea puieilor.
14. MPREJMUIRI
funcional.
Livezi, pepiniere:
POT max = 0%

POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate anexelor (max 5% din suprafaa
Livezi, pepiniere:
CUT max = 0


TDF Terenuri cu destinaie forestier
Terenuri mpdurite situate pe teritoriul administrativ al municipiului, n extravilan.
terenului, este obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate n imediata vecintate a oraului.
Proximitatea zonelor locuite, ce determin un aflux important de persoane ce caut recreerea,
petrecerea timpul liber, drumeia pe teritoriul acestora, genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce impune
instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate de utilizare, care s vin n completarea prevederilor
Codului Silvic.
Subzone:
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ, indiferent de evoluia legislaiei din domeniul forestier.
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul Silvic.

Nu e cazul

1. UTILIZRI ADMISE
Exploatare n regim silvic

Reele magistrale, ci de comunicaie, reele de telecomunicaii, alte lucrri de infrastructur
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor mpdurite se conserv utilizarea

actual
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.

Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i s se conformeze n
totalitate procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate obiectivelor
de utilitate public.
Subzone:
Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n fnae.
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement Terenuri mpdurite din intravilan incluse ca
subzone n cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni parcuri cu funciuni complexe. Se
reglementeaz conform UTR Vp

Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau definitive, de orice natur i cu orice
destinaie.
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate.
Este interzis accesul oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare, autocamioane,
motociclete, motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n regim silvic i ntreinere.
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare vertical.
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i 2.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Nu e cazul.
Se consev actuala reea de drumuri de exploatare.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor mpdurite.
Nu e cazul.

Nu e cazul.
Nu e cazul
Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n regim silvic.
14. MPREJMUIRI
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de proprietate.
POT = 0 %
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor mpdurite

POT = 0 %
CUT = 0
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor mpdurite

CUT = 0

ANEXE

Anexa nr. 1
Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni
Funciuni administrative
Sediul Prefecturii Judeului Cluj

Sediul Consiluilui Judeean Cluj
Sediul Primriei municipiului Cluj-Napoca i filiale ale acesteia (primrii de cartier)
Sediu de instituie public / de interes public: serviciu descentralizat al ministerelor / altor organe ale
administraiei publice centrale, tribunal, partid politic, sindicat, cult, fundaie, organizaie neguvernamental,
asociaie, agenie etc
Funciuni de administrarea afacerilor
Sedii de societi comerciale, regii autonome

Cldiri de birouri
Funciuni financiar-bancare
Sediul filialei Bncii Naionale a Romniei

Sediu bancar, filial bancar
Sediu de societate de asigurri (de bunuri, de persoane)
Sediu de burs de valori i mrfuri, de firma de brokeraj
Sediu de fond de investiii
Funciuni teriare
Comer en detail: comer alimentar avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, comer nealimentar
avnd suprafaa construit desfurat sub 500 mp, magazin general avnd suprafaa construit
desfurat sub 1500 mp, nchiriere CD/DVD, aparatur, scule, unelte, inute speciale etc
Alimentaie public: restaurant, bistro, cofetrie, cafenea, bar, club, cantin etc
Servicii cu acces public: tiprire i multiplicare, servicii de educaie i formare profesional, centru after-
school, servicii potale i de curierat (relaii cu publicul), furnizare utiliti (relaii cu publicul), servicii CATV
(relaii cu publicul), agenie de turism, agenie imobiliar, agenie de publicitate, agenie matrimonial,
servicii IT, salon de estetic i ntreinere corporal (fitness, masaj, cosmetic, frizerie, coafor, baie public,
saun etc), studio de body-piercing / tatuaje, curtorie de haine, studiou foto / video, filial de bibliotec /
mediatec, servicii funerare* etc
Servicii profesionale: cabinet de medicin general (medic de familie) cabinet de medicin de specialitate,
cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnic dentar, cabinet de
medicin veterinar, birou de avocatur, birou notarial, birou de traducere, servicii de consultan juridic
sau economic, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie /
cadastru / cartografie, atelier de art etc
Servicii manufacturiere: reparaii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalaii, asisten IT,
manufactur fin, reparaii nclminte, croitorie, marochinrie, tapierie, rame i tablouri, oglinzi, tmplrie
sau alte activiti manufacturiere etc
Funciuni comerciale en detail i servicii de mari dimensiuni
Comer en detail i servicii desfurate n uniti independente cu suprafaa construit desfurat mai mare
de 500 mp: comer cu mrfuri de folosin general i servicii domestice, comer specializat pe profile i
serviciile aferente, comer i servicii integrate (showroom, service) - pentru automobile, mobil, echipamente
etc
Comer i servicii organizate n sistem "mall"

Funciuni de servicii industriale i cvasi-industriale
Comer en-gros, comer cu materiale de construcii

Mic producie
Depozitare, logistic, distribuie i desfacere
Parc de activiti
Service auto, spltorie auto, staie de carburani i servicii
Funciuni de cult
Lca de cult
Mnstire, schit
Funciuni de cultur
Filarmonic, sal de concerte, teatru dramatic, de comedie, de revist, oper, operet, de ppui, muzeu,
galerie de art, ateliere de art, bibliotec, mediatec, cas de cultur, centru sau complex cultural, centru
de congrese, centru de conferine, cinematograf, multiplex, sal polivalent, sal de spectacole, expoziie,
circ, clubul copiilor, club, discotec
Funciuni de nvmnt i cercetare
Grdini, coal primar, coal gimnazial, liceu, coal postliceal, coal de arte i meserii
nvmnt superior
Centru educaional
Centru/ pol / parc de cercetare, de inovare, tehnologic, de industrii creative etc
Spaii de cazare pentru elevi sau studeni
Funciuni de sntate i asisten social
Spital general (judeean, municipal), clinic de specialitate, clinic universitar, maternitate, sanatoriu,
preventoriu, policlinic, alte uniti de sntate (centre de recoltare snge, staii de salvare etc)
Cre, leagn de copii, orfelinat, centru de zi, azil de btrni, centru de asisten social
Funciuni sportive
Stadion, piscin, sal de sport specializat sau polivalent, bowling, popicrie, patinoar, velodrom
Parc sportiv, teren de sport n aer liber, teren de golf, minigolf, strand, hipodrom, baz hipic, de canotaj, de
agrement nautic
Funciuni de turism
Hotel * - *****, hotel de apartamente * - *****, motel * - ***, vil turistic* - ***** pensiune turistic categoria
urban * - ***** hostel, youth hostel* - ***
Funciuni industriale
Producie industrial - hal de producie, atelier, laboratoar etc

Activiti complementare: administrative, de depozitare, de distribuie i desfacere, de cercetare / proiectare,
sociale (vestiar, cantin, club etc - exclusiv locuine)
Sediu / punct de lucru pentru microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii cu profil de tip industrial sau
cvasiindustrial i activiti conexe - administrative, de depozitare, comerciale etc
Infrastructur i spaii destinate IMMuri-lor cu activitate de tip industrial / cvasiindustrial
Parc de activiti
Centru de cercetare i formare profesional
Incubator de afaceri
Baz logistic, autobaz, garaj i atelier de ntreinere tehnic a mijloacelor de transport rutier, terminal de
mrfuri
Instalaie de transfer intermodal de mrfuri

Centru de colectare i depozitare fier vechi
Centru de colectare, depozitare i valorificare deeuri i materiale reciclabile
Autoservice, spltorie auto
Staie de combustibili cu servicii aferente
Funciuni aferente infrastructurii de transport
Aeroport
Gar de persoane
Autogar
Staie de transfer intermodal
Staie a trenului metropolitan
Parcaj public multietajat subteran i/sau suprateran
Parcaj public de tip park&ride
Depou pentru vehicule de tranport
Funciuni de gospodrire comunal
Serviciu public de gospodrire comunal i activiti conexe: administrative, tehnice, de reparaii i

ntreinere, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv locuine) pepiniere, sere
Pia agro-alimentar, pia de vechituri, obor
Cimitir, capel, crematoriu uman, sediu administrativ i anexe ale cimitirului
Ramp de depozitare a deeurilor urbane
Centru de colectare / prelucrare deeuri
Depou pentru vehiculele tranportului public
Depou pentru vehiculele serviciilor de salubritate
Adpost pentru animale de cas
Cimitir i crematoriu pentru animale de cas
Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Construcii i instalaii aferente echiprii tehnico-edilitare

Activiti complementare: administrative, de depozitare, sociale (vestiare, cantine, cluburi etc - exclusiv
locuine)
Uniti cu destinaie special
Unitate militar
Unitate de poliie
Unitate de jandarmerie
Unitate de protecie civil
Unitate de pompieri
Unitate ale serviciilor de informaii
Funciuni agricole
Exploatarea terenurilor n scopul produciei agricole: cultivarea produselor agricole, a pomilor fructiferi, a viei
de vie, a plantelor tehnice / industriale, farmaceutice
Sere, solarii, rsadnie
Puni, fnee
Pepinier pomicol, pepinier viticol
Plantaie de hamei i duzi
Ferm pentru creterea animalelor, punat
Depozitare a produselor agricole
Staiune de cercetare agricol
Lucrri i amenajri de mbuntiri funciare
Drumuri de exploatare agricol
Sortare, prelucrare i depozitare a produselor agricole
Anexe destinate personalului (exclusiv locuine)

Anexa nr. 2
Necesarul de parcaje*
Locuine
Locuine individuale (unifamiliale), semicolective (familiale):

- conform reglementrilor aferente fiecrui tip de UTR.
Locuine colective (multifamiliale):
- 1 loc de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mic dect 100 mp
- 2 locuri de parcare / apartament, pentru apartamente cu AU mai mare dect 100 mp
Pentru cldiri cu mai mult de 6 apartamente se va asigura un spaiu (nchis i acoperit) destinat
depozitrii bicicletelor**, integrat cldirii principale sau ntr-o construcie anex, cu capacitate minim
de 1 biciclet pentru fiecare apartament
Funciuni administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, servicii fr acces public
- 1 loc de parcare la 80 mp AU, pentru funciuni fr acces public

- 1 loc de parcare la 40 mp AU, pentru funciuni cu acces public (acces public la ghiee, birouri, alte spaii)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 80 mp AU
Funciuni teriare
Comer en detail:
- 1 loc de parcare la 35 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale (magazine integrate parterului
cldirilor multifuncionale, complexe, centre i galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare
- 1 loc de parcare la 50 mp suprafa de vnzare, pentru funciuni comerciale cu numr redus de clieni
(comer specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, galerii de art, desfacere de produse
manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de
utilizatori etc)
Alimentaie public:
- 1 loc de parcare la 20 locuri la mas + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
Servicii cu acces public:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii profesionale:
- 1 loc de parcare la 35 mp AU destinat accesului public + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
Servicii manufacturiere:
- 1 loc de parcare la 50 mp AU
Comer en detail i servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall,
showroom, service etc:
- 1 loc de parcare la 15 mp AU de vnzare / de primire public + 1 loc la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 50 mp AU
Funciuni de cult
Biserici:
- 1 loc de parcare la 20 de locuri pentru biserici fr arondare parohial. Pentru bisericile parohiale
nu sunt necesare locuri de parcare
Alte funciuni de cult:
- numrul locurilor de parcare va fi stabilit n funcie de specific, dar nu mai puin de 5 locuri de
parcare

Funciuni de cultur
Galerii, muzee, biblioteci, mediateci, centre culturale:

- 1 loc de parcare la 50 mp AU destinat activitii de baz + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru
personal)
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp din AU destinat activitii de baz
Instituii ce includ sli pentru spectacole, ntruniri, congrese, conferine, sli polivalente etc:
- 1 loc de parcare la 10 locuri n sal + 1 loc de parcare la 15 persoane (pentru personal)
- parcare pentru biciclete** 1 loc la 15 locuri n sal
Funciuni de nvmnt i cercetare
Invmnt preuniversitar:
- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 100 - 20 mp AU, funcie de specificul instituiei
Invmnt superior:
- - parcare pentru biciclete** - 1 loc la 20 mp AU
Centre de cercetare, inovare, tehnologice, de industrii creative etc:
- 1 loc de parcare la 80 mp SU
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 80 mp AU
Cmine studeneti:
- se va asigura 1 loc de parcare la 80 mp AU
Funciuni de sntate i asisten social
Funciuni de sntate, exclusiv policlinici:

Policlinici:
Asisten social:
- 1 loc de parcare la 200 mp AU, dar minimum dou
Funciuni sportive
Terenuri de sport fr public (tribune):

- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport
Terenuri de sport cu public (tribune), stadioane:
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 30 locuri pentru public
Sli de sport fr public (tribune):
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport
Sli de sport cu public (tribune):
- 1 loc de parcare la 250 mp teren de sport + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 250 mp teren de sport + 1 loc la 15 locuri pentru public
tranduri:
- 1 loc de parcare la 200 mp de teren
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 200 mp de teren
Piscine acoperite fr public (tribune):
- 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap
- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap
Piscine acoperite cu public (tribune):
- 1 loc de parcare la 50 mp luciu de ap + 1 loc de parcare la 15 locuri pentru public

- parcare pentru biciclete** - 1 loc la 50 mp luciu de ap + 1 loc la 15 locuri pentru public
Bowling, popicrie:
- 1 loc de parcare pentru fiecare pist
- parcare pentru biciclete** - 1 loc pentru fiecare pist
Funciuni de turism
Hotel:
- ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere
- **** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere
- ***,**,* nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
Hotel de apartamente:
- ***** nr. locuri de parcare = 50% x nr. camere
- ****,*** nr. locuri de parcare = 40% x nr. camere
- ** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
Motel:
Hostel, youth hostel:
Vile turistice, pensiuni turistice:
- *****,****,*** nr. locuri de parcare = 30% x nr. camere
- **,* nr. locuri de parcare = 20% x nr. camere
Funciuni industriale
Pentru personal:
Pentru vehiculele aferente activitii economice:
- 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia
Funciuni aferente infrastructurii de transport public
Capacitile se vor stabili prin studii de specialitate
Funciuni de gospodrire comunal, Funciuni aferente echiprii tehnico-edilitare
Pentru personal:
Pentru vehiculele aferente activitii economice:
- 1 loc de parcare pentru fiecare vehicul, dimesionat conform specificului acestuia
* In parcaje / garaje cu o capacitate mai mare de 10 locuri, vor fi destinate persoanelor cu dizabiliti:
- minim 1 loc pn la 20 de locuri de parcare obinuite
- minim 2 locuri pn la 50 de locuri de parcare obinuite
- minim 6 locuri la peste 200 de locuri de parcare obinuite + cte 1 loc la fiecare 100 de locuri peste
200 de locuri de parcare obinuite
dimensiunea locului de parcare pentru persoane cu dizabiliti: 3,70 x 5,40 m
** Suprafaa care revine fiecrei biciclete, inclusiv suprafaa de micare, este de 60 x 250 cm
AU - aria utila cldirilor, calculat conform normelor specifice fiecrui tip de funciuni

Anexa nr. 3
Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine
Firme comerciale / necomerciale
FIRME
Categorii de firme
(a) firme aferente activitilor de comer en detail
(b) firme aferente activitlor de alimentaie public
(c) firme aferente serviciilor cu acces public
(d) firme aferente serviciilor profesionale
(e) firme aferente serviciilor manufacturiere
(f) firme aferente instituiilor publice sau de interes public
(g) firme aferente societilor comerciale
Reglementri de ordin general
(1) firmele anun o activitate, ele nu pot cuprinde elemente ce se constituie ca reclam pentru un
produs sau marc. Coninutul textului poate include doar denumirea activitii, numele firmei i
eventuale elemente reglementate prin acte normative ale autoritii publice .
1
(2) firmele se amplaseaz numai la nivelul parterului, n zona de faad efectiv aferent spaiilor ocupate
de activitatea respectiv. Prin excepie, pentru instituiile publice sau de interes public i societile
comerciale care ocup un ntreg imobil, se pot dispune firme n partea superioar a faadei, n zona /
deasupra ultimului nivel.
(3) pentru activiti ce nu ocup spaii adiacente faadei, la parterul imobilelor, pot fi dispuse doar firme
sub forma unor plci gravate / inscripionate, cu suprafaa maxim de 1200 cmp, n zona accesului
n cldire. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea condiii mai multe activiti,
firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza.
(4) pentru o activitate se va putea amplasa o singur firm. Prin excepie, n cazul imobilelor de col se
pot amplasa firme pe faadele aferente ambelor strzi. In situaiile n care e posibil dispunerea
firmei n partea superioar a faadei, o a doua firm poate fi dispus la nivelul parterului.
(5) firmele se vor dispune ntr-un plan paralel cu faada, distanat de aceasta cu maximum 15 cm. E
interzis dispunerea firmelor perpendicular pe faadele imobilelor.
(6) firmele vor fi corelate cu arhitectura faadelor, ce pot impune restricii importante privind poziia,
dimensiunile i designul acestora. Vor avea dimensiuni adaptate spaiului disponibil pe faad. Nu
vor putea altera sau intra n contradicie cu detaliile / expresia arhitectural a cldirii. Se interzice
amplasarea acestora pe elemente proeminente ale faadelor (balcone, logii, console, pilatri,
ancadramente, cornie profilate etc), pe porile de acces n imobile, pe ferestre sau vitrine, pe
calcane, pe acoperie / terase.
(7) ca elemente importante n definirea imaginii urbane, firmele vor avea un design de bun calitate i
vor fi realizate din materiale adecvate.
(8) firmele nu pot fi dispuse pe domeniul public.
(9) documentaiile pentru autorizarea construirii firmelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad
a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, alte firme,
inscripii, firide de branament la utiliti etc)
(10)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJCCPCN, care poate
impune restricionri suplimentare n situaii particulare, atipice.
Reglementri specifice
pentru activitile de comer en detail, de alimentaie public, pentru serviciile cu acces public:
(11)firmele vor fi, de regul, elemente unicat, adecvate contextului urban n care sunt amplasate (zone
istorice, comerciale, rezideniale etc)
(12)dimensiunea firmelor / a corpurilor de liter va fi de natur a le face lizibile de la o distan de 50 m
(h: 15 - 40 cm).
(13)firmele vor fi alctuite din text / litere i simboluri grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente,
1 Reglementri contrare prezentului regulament apar innd unor

profesionale) nu vor fi luate n considerare, acestea se vor conforma prezentului regulament.

montate individual pe faadele cldirilor. Prin excepie, n situaiile n care arhitectura cldirilor
include elemente constructive dedicate firmelor, cu o anumit specificitate, acestea se vor utiliza ca
atare.
(14)firmele vor fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii
etc n cadrul firmelor sau vitrinelor.
(15)standarde de marc (brand) nu pot constitui pretexte pentru nerespectarea prezentului regulament.
(16)pentru serviciile funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i materiale
specifice etc) se pot amplasa pe faadele imobilelor doar plci inscripionate, cu suprafaa maxim
de 1200 cmp. Amplasarea oricrui alt tip / format de firm este n mod expres interzis.
pentru activitile serviciilor profesionale, serviciilor manufacturiere:
(17)pentru aceast categorie de activiti, pot fi dispuse doar firme sub forma unor plci inscripionate,
cu suprafaa maxim de 1200 cmp. In cazul n care ntr-un imobil se desfoar n asemenea
condiii mai multe activiti, firmele se vor grupa ntr-un pachet i standardiza.
(18)acestea se vor dispune n vecintatea accesului - n cldire sau n spaiile ocupate de aceste
activiti
(19)n cazul profesiilor liberale, se recomand ca grafica / designul i coninutul textului s fie
standardizate prin grija asociaiilor profesionale, cu respectarea prevederilor prezentului
Regulament.
(20)firmele vor cuprinde text i simboluri grafice (logouri, sigle). Reprezentarea de elemente figurative
(obiecte de diverse tipuri, organe umane, animale etc) e interzis.
(21)pentru aceast categorie de firme, iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile /
condiiile concrete impuse de arhitectura cldirilor. Iluminatul nu poate fi intermitent sau pulsatoriu.
pentru firme aferente instituiilor publice sau de interes public
(22)firmele instituiilor vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim de 6000 cmp.
(23)instituiile care dispun de formate standarizate (n general cele ale administraiei publice, de
nvmnt etc) le vor utiliza ca atare.
(24)suplimentar, n cazul instituiilor care dispun de un ntreg imobil, este admisibil / recomandat
inscripionarea titulaturii acestora n partea superioar a faadei, la ultimul nivel, de regul sub
corni. Textul va fi realizat din litere detaate, espasate, de culoare neagr. Dimensiunea literelor
vor fi n condiionat de arhitectura faadelor i de condiiile de lizibilitate.
pentru firme aferente sediilor societilor comerciale
(25)firmele societilor comerciale vor fi inscripionate / gravate pe panouri / plci cu suprafaa maxim
de 1200 cmp. Iluminarea e opional i condiionat de caracteristicile / condiiile concrete impuse de
arhitectura cldirilor.
(26)Prin excepie, n cazul societilor comerciale ce dispun de un ntreg imobil, suprafaa maxim a
firmelor va fi de 6000 cmp. Suplimentar, este admisibil amplasarea unei firme n partea superioar
a faadei, la ultimul nivel, de regul sub corni. Aceasta va fi alctuit din text / litere i simboluri
grafice (nonfigurative - logouri, sigle) independente, montate individual pe faada cldirii.
Dimensiunea literelor vor fi n condiionat de arhitectura faadei i de condiiile de lizibilitate. Firmele
vor putea fi luminoase / iluminate. E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii.
VITRINE
(27)ca elemente importante n definirea imaginii urbane, vitrinele vor beneficia de un design de bun
calitate, adaptat arhitecturii imobilelor. Materialele utilizate vor fi de foarte bun calitate, indiferent c
sunt de tip tradiional (lemn) sau modern (oel, aluminiu, sticl structural etc).
(28)n golul faadei destinat vitrinei se poate include i firma n situaiile n care amplasarea acesteia pe
faad e inadecvat datorit caracteristicilor arhitecturale.
(29)la cldirile cu mai multe vitrine, interveniile asupra acestora vor urmri conservarea / refacerea
unitii expresiei arhitecturale.
(30)sticla vitrinelor va fi de tip transparent, incolor.
(31)amplasarea de reclame, afie, autocolante, anunturi, firme pe sticla vitrinelor, n exterior sau interior,
e interzis. Obiectele expuse n vitrin se vor amplasa la minimum 10 cm de la sticl.
(32)vitrinele vor fi n mod obligatoriu iluminate cel puin pe perioada de funcionare a iluminatului public.
E interzis folosirea n orice fel a luminii intermitente, pulsatorii n iluminarea vitrinelor.
(33)poziionarea de vitrine sau alte elemente de expunere a mrfurilor, mobile / provizorii pe faade, pe
pori sau n faa cldirilor este interzis.
(34)pentru vitrinele aferente unor spaii n interiorul crora vederea din spaiul public nu e dezirabil, se
va amplasa un ecran translucid la minimum 30 cm de la suprafaa sticlei, iar interspaiul rezultat se
va utiliza pentru expunere sau se va amenaja (plante, flori etc) ,funcie de specificul activitii.

(35)vitrinele aferente serviciilor funerare de orice natur (firme de pompe funebre, comer cu produse i
materiale specifice etc) vor fi n mod obligatoriu dublate de ecrane translucide iar uile de acces vor
fi astfel realizate nct vederea n interior din spaiul public s fie complet mpiedicat. Expunerea
oricror elemente - obiecte, materiale, coroane etc, legate de specificul acestor activiti e interzis.
Manevrarea acestora se va face exclusiv n locuri nchise - ncperi, ganguri, incinte, fr
posibilitatea de a fi observate din spaiul public, de ctre colocatari sau de pe parcelele nvecinate.
(36)documentaiile pentru autorizarea construirii vitrinelor vor cuprinde n mod obligatoriu ntreaga faad
a imobilului, pe care vor fi reprezentate detaliat toate elementele prezente (arhitecturale, firme,
inscripii, firide de branament la utiliti etc)
(37)n zonele construite protejate autorizarea lucrrilor se va face cu Avizul DJCCPCN, care poate
impune restricionri suplimentare, determinate de caracteristicile concrete ale arhitecturii imobilelor.

Anexa nr. 4
Reglementri pentru amenajarea i utilizarea spaiului public
Amenajarea spaiului public

Infiinarea, reabilitarea i modernizarea spaiilor publice se va realiza numai pe baz de proiecte
complexe de specialitate, ce vor viza ntreaga problematic, funcie de destinaia i caracterul acestora, ca i
de situaia local specific. Tema de proiectare i proiectele vor fi avizate de CTATU, iar n cazul zonelor
construite protejate, i de ctre DJCCPCN Cluj.
In cazul spaiilor destinate circulaiei (strzilor etc), se va urmri dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasare velo, ca i reglementarea
eficient a circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Proiectele
de specialitate vor lua n considerare / vor aplica profilele transversale reglementate n Anexa 6.
In cazul zonelor verzi, fiecare spaiu / UTR se va aborda n integralitatea sa. Pentru intervenii ce
implic organizarea / reorganizarea / restructurarea acestora se vor ntocmi PUD.
Pentru organizarea spaiului public se recomand elaborarea unui standard local, structurat pe
zone funcionale / grupuri de uniti teritoriale de referin, prin care se va reglementa, pentru situaiile
comune, utilizarea de:
(a) detalii de amenajare personalizate, ce devin specifice oraului
(b) tipuri de materiale (natur, form, dimensiuni, culori, calitate, dispunere)
(c) tipuri / seturi de mobilier urban
(d) sisteme i seturi de corpuri de iluminat
(e) seturi de elemente vizibile ale infrastructurii edilitare
(f) seturi de elemente ale infrastructurii de transport n comun (staii, indicatoare, marcaje)
(g) specii vegetale (soiuri de arbori, arbuti, garduri vii etc) i modaliti de dispunere a acestora
Utilizarea comercial a spaiului public

va fi reglementat detaliat prin Hotrri ale Consiliului Local, cu observarea prevederilor prezentului
Regulament.
Utilizarea comercial permanent

Chiocuri pentru difuzarea presei, pentru flori etc
Amplasarea de chiocuri se va face numai n cadrul proiectelor complexe de nfiinare, reabilitare
sau modernizare a spaiilor publice, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei
traficului
(b) s se ncadreze n categoria construciilor provizorii (s nu aib fundaii, s fie costruite ca obiecte
independente, ce pot fi amplasate / ridicate de pe amplasament ca atare)
(c) s aib o suprafa construit de maximum 6 mp
(d) s fie integrate prin design unui concept unitar i coerent pentru imaginea urban, alturi de
mobilierul urban (recomandabil realizate pe baza unor proiecte tipizate pentru ntregul ora / zon)
(e) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau
canalizare).
Publicitate
Publicitatea comercial se va amplasa cu respectarea Regulamentului privind organizarea,
autorizarea i amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului Cluj-Napoca, aprobat prin HCL
130/2009, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i conformare fluxurile pietonale sau auto.
(b) s nu afecteze vizibilitatea necesar siguranei traficului, s nu obtureze semnele i indicatoarele de
circulaie, s nu intre n concuren cu acestea. Elemente publicitare nu pot fi dispuse la distane mai
mici de 50 m de intersecii i naintea indicatoarelor de circulaie.
(c) s se utilizeze panouri publicitare rigide, cu sistem de iluminare inclus, de tip "cutie", cu suprafaa
maxim de 15.000 cmp.
(d) s se utilizeze, de regul, ca suport, ediculele supraterane ale infrastructurii edilitare urbane (ex.:

posturi de transformare, staii de reglare gaz etc) i pe cele aferente transportului public (staii de
transport n comun etc), fiind integrate designului acestora. Ca regul general, se va evita
amplasarea unor panouri publicitare independente.
(e) s nu se utilizeze lumina pulsatorie / intermiten.
(f) s nu afecteze prin agresiune / distorsionare imaginea urban, s nu obtureze perceperea cldirilor
publice sau de interes public, a infrastructurii publice (poduri, pasaje etc).
(g) nici un fel de elementele publicitare nu pot fi dispuse pe stlpii de iluminat sau de suport pentru
cabluri aeriene, pe cei ai semnelor de circulaie etc.
(h) elementele publicitare de tip "banner", "mash" etc, de orice tip, inclusiv cele dispuse terasversal
peste strzi, ca i orice alte forme de publicitate comercial temporar sunt interzise.
(i) e interzis amplasarea oricror elemente publicitare, vizibile din spaiul public, pe parcelele
adiacente
(j) n zonele istorice publicitatea comercial este interzis, cu excepia celei expres admise prin
Regulamentele aferente acestui tip de UTR, i a celei amplasate pe panourile special destinate
acesteia din cadrul staiilor transportului public de cltori.
Utilizarea comercial temporar

Terase sezoniere pe domeniul public
Terasele sezoniere pentru alimentaie public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor
complexe de nfiinare, reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin
autorizare direct, pe baza unor studii locale de impact i amenajare, cu urmtoarele condiii:
(a) s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei
traficului. Gabaritele traseelor adiacente pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50,
2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale.
(b) s fie extensia unor spaii comerciale de acelai profil al cror acces s fie la o distan de maximum
10 m de acestea.
(c) s fie asigurate n cadrul acestor spaii comerciale grupurile sanitare necesare funcionrii teraselor
(d) mobilierul (mese, scaune ,umbrele) s fie amplasat direct pe pavaj (fr podiumuri) i s fie strns n
afara orarului de funcionare.
(e) s nu se amplaseze n cadrul acestora utilaje (frigidere, vitrine frigorifice etc).
(f) s nu se dispun mprejmuiri de nici un fel.
(g) setul de mobilier urban s fie de bun calitate, realizat din lemn sau metal i, eventual, materiale
textile.
(h) umbrelele s fie de culoare deschis, uni, fr nsemne publicitare de nici un fel.
(i) s nu se utilizeze sisteme de sonorizare, s nu se difuzeze muzic, emisiuni TV, video etc.
(j) sezonul i orarul de funcionare etc s fie reglementate prin Hotrri ale Consiliului Local
Comer ocazional
Se va desfura pe perioade determinate, planificate, cu ocazia srbtorilor sau a unor evenimente
publice importante, cu urmtoarele condiii:
(a) spaiile urbane detinate acestui scop s fie rezervate i reglementate prin decizii ale Primriei
municipiului
(b) chiocurile i tarabele s fie amplasate astfel nct s nu afecteze prin poziie i funcionare fluxurile
pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului
(c) sa fie asigurat racordul la reelele publice pentru utilitile necesare (energie electric, ap sau
canalizare)
(d) designul obiectelor s fie de bun calitate i integrat ntr-un concept unitar pentru evenimentul
respectiv
Comerul ambulant pe spaiul public e interzis.
Aprovizionare
Aprovizionarea de orice tip, care impic oprirea / staionarea autovehiculelor de transport pe
domeniul public (suprafee carosabile sau pietonale), n zona central a municipiului, pe artere utilizate de
transportul n comun i pe cele cu trafic auto sau pietonal intens, se va face dup un orar stabilit i n
condiiile impuse prin Hotrre a Consiliului Local.
Utilizarea necomercial a spaiului public

Infrastructura public (edilitar, de transport public etc)
(a) infrastructura edilitar se va introduce n totalitate n subteran (cabluri, tubulatur etc)
(b) pe spaiile publice importante (zona central a municipiului, artere utilizate de transportul n comun i
cele cu trafic auto sau pietonal intens) elementele nodale ale reelelor (puncte de racord i

distribuie, de transformare etc) vor fi introduse n subteran sau vor fi nglobate n cldirile pe care le
deservesc.
(c) n cadrul celorlalte spaii publice, acestea pot fi amplasate suprateran independent, cu condiia s nu
afecteze fluxurile pietonale, de bicicliti, auto, prin ngustarea local a trotuarelor, pistelor de
biciclete, carosabilului, eventual pe suprafee adiacente spaiilor verzi sau cu alt folosin.
(d) stlpii de iluminat, cei afereni transportului public, de semnalizare rutier, nu vor putea fi utilizai
pentru alte scopuri, precum: suspendarea de cabluri, dispunerea de elemente publicitare de tip
comercial etc.
(e) staiile de transport public se vor amplasa, de regul, n cadrul proiectelor complexe de nfiinare,
reabilitare sau modernizare a spaiilor publice. Acestea pot fi amplasate i prin autorizare direct, pe
baza unor studii locale de impact i amenajare, cu condiia s nu afecteze prin poziie i funcionare
fluxurile pietonale sau auto, vizibilitatea necesar siguranei traficului. Gabaritele traseelor adiacente
pentru deplasarea pietonilor for fi de 2, 3 sau 4 fluxuri (1,50, 2,25, 3,00 m), funcie de nevoile locale.
Publicitate necomercial
Publicitatea necomercial vizeaz popularizarea unor evenimente importante pentru comunitate
(culturale - festivaluri, spectacole deosebite, congrese tiinifice, trguri etc, sociale - congrese, ntruniri,
campanii electorale etc)
Publicitatea necomercial e admis pe tot teritoriul municipiului i se va amplasa cu respectarea
Regulamentului privind organizarea, autorizarea i amplasarea mijloacelor de publicitate pe raza municipiului
Cluj-Napoca, aprobat prin HCL 130/2009, cu urmtoarele condiionri:
(a) elementele publicitare ("mash-uri", "banner-e" steaguri, panouri etc) se vor dispune pe perioade
determinate, ce nu vor depi momentul ncetrii evenimentului pe care l popularizeaz
(b) stlpii de iluminat i cei afereni transportului public pot fi utilizai ca suport pentru publicitate
necomercial, campanii pozitive de interes general etc, dac acetia dispun de suporturi dedicate,
pe care s se poat amplasa elementele publicitare (steaguri, panouri), cu suprafaa maxim de
2400 cm, la nlimea de 4,50 m de la nivelul solului. Acestea se vor dispune n serii, de-a lungul
ntregii lungimi sau a unui segment al unei / unor artere de circulaie.
Evenimente n spaii publice
Evenimentele organizate n spaiile publice - festivaluri de orice profil, trguri (de srbtori,
specializate), concerte, proiecii de filme, ntruniri, meetinguri i demonstraii publice, alte activiti de tip
necomercial organizate de instituii publice sau private, sunt admise cu urmtoarele condiii:
(a) s fie autorizate i s se desfoare conform legislaiei n vigoare
(b) s dispun de un plan de organizare operaional i spaial aprobat de Primria municipiului, prin
care s se reglementeze detaliat condiiile concrete de desfurare ale evenimentului, ca i
modalitatea de amenajare temporar a spaiului public - tipurile i dispunerea mobilierului urban, a
aparaturii (sisteme de iluminat, de sonorizare, de proiecie etc), a mobilierului, publicitii etc.
(c) s nu afecteze / deterioreze amenajrile permanente ale spaiului public.
(d) s existe posibilitatea de racordare la utilitile necesare (energie electric, ap, canalizare)
(e) publicitatea comercial temporar s vizeze direct i exclusiv sponsorii evenimentului, al cror aport
financiar s fie evideniat n bugetul manifestrii, aprobat de Primria municipiului.

Anexa nr. 5
Lista imobilelor cu valoare de patrimoniu
Nr. Nr. Cod LMI 2004 Denumire Adres Datare

crt. crt.
Valoare
RLU LMI
1 1 CJ-I-s-B-06921 Situl arheologic de la Cluj- Parcul arh.Deleu i 1

Napoca, punct "Str.Deleu Parcul Caragiale
i Caragiale"
2 2 CJ-I-m-B- Ruine edificii Parcul arh.Deleu i Epoca medieval 1
06921.01 Parcul Caragiale
3 3 CJ-I-m-B- Zid de incint Parcul arh.Deleu i Epoca medieval 1
06921.02 Parcul Caragiale
4 4 CJ-I-m-B- Zid de incint Parcul arh.Deleu i sec. II - III p. Chr. 1
06921.03 Parcul Caragiale Epoca roman
5 5 CJ-I-m-B- Ruine edificii urbane Parcul arh.Deleu i sec. II - III p. Chr. 1
06921.04 Parcul Caragiale Epoca roman
6 6 CJ-I-s-B-06922 Necropol "La Crmidrie sec. VI Epoca 1
migraiilor
7 7 CJ-I-s-B-06923 Situl arheologic de la Cluj- "La Stvilar 1
Napoca, punct "La
Stvilar
8 8 CJ-I-m-B- Aezare "La Stvilar Epoca migraiilor 1
06923.01
9 9 CJ-I-m-B- Aezare "La Stvilar Epoca roman 1
06923.02
10 10 CJ-I-m-B- Aezare "La Stvilar Hallstatt 1
06923.03
11 11 CJ-I-m-B- Aezare "La Stvilar Perioada de 1
06923.04 tranziie la epoca
bronzului, cultura
Coofeni
12 12 CJ-I-m-B- Aezare "La Stvilar Epoca bronzului 1
06923.05
13 13 CJ-I-m-B- Aezare "La Stvilar Neolitic 1
06923.06
14 14 CJ-I-s-B-06924 Situl arheologic de la Cluj- "Calvaria sec. IX - XI 1
Napoca, punct "Calvaria
15 15 CJ-I-m-B- Ruinele bisericii medievale "Calvaria sec. IX - XI 1
06924.01 Epoca medieval
16 16 CJ-I-m-B- Aezare fortificat "Calvaria sec. IX - XI 1
06924.02 Epoca medieval
timpurie
17 17 CJ-I-s-B-06925 Tumuli n pdurea Fget Preistorie 1
18 18 CJ-I-s-B-06926 Situl arheologic de la Cluj- "Someeni - Bi 1
Napoca, punct "Someeni
- Bi
19 19 CJ-I-m-B- Aezare "Someeni - Bi Epoca medieval 1
06926.01 timpurie
20 20 CJ-I-m-B- Aezare "Someeni - Bi sec. II - III p. Chr. 1
06926.02 Epoca roman
21 21 CJ-I-m-B- Aezare "Someeni - Bi Latne 1
06926.03
22 22 CJ-I-s-B-06927 Situl arheologic de la Cluj- "Someeni - 1
Napoca, punct "Someeni Aeroport
- Aeroport
23 23 CJ-I-m-B- Aezare "Someeni - sec. IV - V Epoca 1
06927.01 Aeroport migraiilor

24 24 CJ-I-m-B- Necropol "Someeni - sec. VIII - IX 1
06927.02 Aeroport Epoca migraiilor
25 25 CJ-I-s-B-06928 Situl arheologic de la Cluj- Piaa Cipariu sec. II -IV p. Chr. 1
Napoca, punct "Parcul Epoca roman
arheologic Piaa Cipariu"
26 26 CJ-I-m-B- Necropol Str.Coposu Corneliu sec. V - VI Epoca 1
06929.01 migraiilor
27 27 CJ-I-m-B- Necropol Str.Coposu Corneliu Epoca bronzului 1
06929.02
28 28 CJ-I-s-B-06930 Aezare Str.Fntnele Neolitic 1
29 29 CJ-I-s-B-06931 Situl arheologic de la Cluj Piaa Muzeului 1
Napoca, punct "Piaa
Muzeului"
30 30 CJ-I-m-B- Edificii de epoc medieval Piaa Muzeului Epoca medieval 1
06931.01
31 31 CJ-I-m-B- Edificii romane cu sistem Piaa Muzeului Epoca roman 1
06931.02 de nclzire de tip
hypocaust
32 32 CJ-I-s-B-06932 Necropol Colul str. Titulescu- sec. IV p. Chr. 1
str. Epoca post
roman
33 33 CJ-I-s-B-06933 Aezare Piaa Victoriei i Neolitic, grupul 1
Piaa tefan cel cultural Iclod
Mare
34 34 CJ-I-s-B-06929 Situl arheologic de la Cluj- Str. Coposu 1
Napoca, punct "Str. Corneliu
Corneliu Coposu" Str.Coposu Corneliu
35 693 CJ-II-a-A-07240 Cetuia Cluj-Napoca Zona delimitat de: 1716 1
limita estic a
parcelei din str.
Dragalina nr.70, str.
erpuitoare nr.1-27
fundul de parcel ,
str. erpuitoare i
str. Augustin Bunea,
str. Clrailor
frontul nordic, str.
Cetii frontul estic
nordic, str. Cetii
frontul estic nordic,
str. Cetii frontul
estic de la nr.25 la
nr. 55, limita vestic
a parcelei din str.
Galilei nr.18, Aleea
scrilor, str.
Dragalina frontul
nordic de la Aleea
scrilor la nr. 70
36 694 CJ-II-a-A-07241 Fragmente din zidul primei Strzile : Deleu, nr. 1316 1
incinte a oraului medieval 2-4, Doja
Gheorghe, nr. 7 i
23-25 ,Toplia, nr.8-
10 , Piaa Unirii nr.
25, Matei Corvin
nr.4 (subsol),
Petroani nr. 1,3,
21, 23, Pavel
Chinezu nr.5, Isac
Emil nr.10, Bariiu
George, nr.25
37 695 CJ-II-a-A-07242 Fragment din zidul celei de Strzile : Potaissa 1406 1
a doua incinte a oraului nr.1-3, Iancu
medieval Avram, nr.1-27,

Republicii nr.3- 7 ,
Universitii, nr .7-
9 , Koglniceanu
M., nr.2-10 , Baba
Novac (extrema
sudic i nr.15),
Tipografiei nr.17
38 696 CJ-II-s-B-07243 Parcul Central 1897 1
39 697 CJ-II-m-B- Ateliere pictur (fost Parcul Central 1940 1
07243.01 expoziie)
40 698 CJ-II-m-B- Fntn artezian Parcul Central 1897 1
07243.02
41 699 CJ-II-m-B- Chioc fanfar Parcul Central 1897 1
07243.03
42 700 CJ-II-m-B- Restaurant Parcul Central 1897 1
07243.04
43 701 CJ-II-m-B- Restaurant Casino Parcul Central, 1897 1

07243.05 aleea Tineretului
44 702 CJ-II-a-A-07244 Ansamblul urban "Centrul Zona delimitat de: sec. XIV - XIX 1
istoric al oraului Cluj " str. Constana,
Canalul Morii, Piaa
Victoriei, Piaa
tefan cel Mare,
Piaa Timotei
Cipariu, str.
Plugarilor, str.
Strugurilor, str.
Baba Novac, str.
Avram Iancu,
Piaa Pcii, str.
Gheorghe incai,
str. Emil Isac,
Parcul Municipal,
str. Dragalina, str.
amaia, str.
erpuitoare, str.
Clrai, str. Cetii,
aleea Scrilor, rul
Some, str. Horea,
Piaa Mihai Viteazu,
Podul pe Some,
Podul peste Canalul
Morii, str.
Constana, str.
Dorobanilor, str.
Moilor, str. Horia,
Calea Turzii, Piaa
Agrbiceanu, str.
Brncui
45 703 CJ-II-a-B-07415 Ansamblul urban "Piaa Zona delimitat de: sec. XVIII - XIX 1
Mihai Viteazul" limita vestic a
parcelei din piaa
Mihai Viteazu nr.1
str. Doja nr.38 pn
la Some , cheiul
drept sudic al rului
Some , de la podul
Gh. Doja pn la
str. Iailor nr. 16 ,
str. Iailor frontul
sudi(identic cu piaa

Mihai Viteazu nr.1)
46 704 CJ-II-m-B-07245 Biserica romano-catolic Bd. 21 Decembrie sec. XIV - XIX 1

"Sf.Petru" 1989
47 768 CJ-II-m-B- Biserica evanghelic Bd. 21 Decembrie 1816 - 1822 1
07306.01 1989 1 (faada
principal)
[Str. Regele
Ferdinand 2 (fost
Str. Doja Gheorghe
2)]
48 705 CJ-II-m-B-07246 Hotel Melody Bd. 21 Decembrie sec. XVI - XIX 1
1989 2 i Piaa
Unirii 29
49 706 CJ-II-m-B-07247 Casa parohiala a bisericii Bd. 21 Decembrie sec. XV - XVI 1
evangelice 1989 3
50 707 CJ-II-m-B-07248 Casa Bd. 21 Decembrie sec. XVI - XIX 1
1989 4
51 Casa Bd. 21 Decembrie sec. XIX 2
1989 6
52 708 CJ-II-m-B-07249 Colegiul unitarian, azi Bd. 21 Decembrie sec. XVIII - XIX 1
Liceul sanitar 1989 7
53 Casa Bd. 21 Decembrie sec. XIX 2
1989 8
54 709 CJ-II-m-B-07250 Liceul "Brassai" Bd. 21 Decembrie sec. XIX 1
1989 9
55 710 CJ-II-m-B-07251 Biserica unitarian Bd. 21 Decembrie sec. XVIII 1
1989 9
56 711 CJ-II-m-B-07252 Casa profesorilor unitarieni Bd. 21 Decembrie sec. XVIII - XIX 1
1989 10 i
str.Bolyai Janos
nr.10
57 Imobilul de raport Haller Bd. 21 Decembrie sec. XIX 1A
Rezso 1989 11 i Str.
Joliot-Curie Frdric
2
58 712 CJ-II-m-B-07253 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XVIII - XIX 1
1989 12
59 713 CJ-II-m-B-07254 Reedina episcopului Bd. 21 Decembrie sec. XV - XIX 1
unitarian 1989 14
60 714 CJ-II-m-B-07255 Casa Bd. 21 Decembrie sec. XVIII 1
1989 16-18
61 Imobil de raport Bd. 21 Decembrie 2
1989 17
62 715 CJ-II-m-B-07256 Sediul P.S.D. Bd. 21 Decembrie sec. XVIII - XIX 1
1989 19
63 Bloc apartamente Bd. 21 Decembrie sec. XX 2
1989 19
64 716 CJ-II-m-B-07257 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XIX 1
1989 20
65 717 CJ-II-m-B-07258 Sediul Redaciei revistei Bd. 21 Decembrie sec. XIX 1
"Korunk n perioada 1989 20
interbelic
66 CJ-II-m-B-07256 Imobil de raport cu parter Bd. 21 Decembrie nc. sec. XX 1
comercial 1989 21
67 Cas, azi Restaurant Bd. 21 Decembrie sec. XVIII - XIX 1A
Hubertus 1989 22
1989 24
69 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XIX-XX 1A
1989 26
70 719 CJ-II-m-B-07260 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XVII - XVIII 1

1989 28
71 720 CJ-II-m-B-07261 Cas cu portal Bd. 21 Decembrie 1559 1
1989 32
72 721 CJ-II-m-B-07262 Cas Bd. 21 Decembrie cca. 1920 1
1989 34
1989 36
74 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XIX 2
1989 38
1989 40
76 723 CJ-II-m-B-07264 Biserica reformat Bd. 21 Decembrie 1821 - 1859 1
1989 41
1989 42
78 724 CJ-II-m-B-07265 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XVI - XVIII 1
1989 44
79 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XIX 1A
1989 46
80 725 CJ-II-m-B-07266 Cas Bd. 21 Decembrie sec. XVIII 1
1989 48
81 Casa Andrasofszki Bd. 21 Decembrie sec. XIX 1A
(Andrasovszki ) 1989 50
82 726 CJ-II-m-B-07267 Prefectura Cluj-Napoca Bd. 21 Decembrie 1910 1
1989 59 i Piaa
Avram Iancu nr.12
83 727 CJ-II-m-B-07268 Cazarm, azi unitate Bd. 21 Decembrie sec. XIXI 1
militar 1989 106
84 Imobil cu apartamente Str. Baba Novac 1 interbelic 2
85 CJ-II-m-B-07343 Cas imobil cu Str.Baba Novac 4 sec. XIX 1
apartamente i Str. Maniu Iuliu
40
86 Anexele Casei Thoroczkay Str. Baba Novac 6 sec. XVIII-XIX 1A/
2
87 728 CJ-II-m-B-07269 Cas Str. Baba Novac 8 sec. XVIII 1
88 Cas, fostul sediu al Lojei Str. Baba Novac 9 1888-1889 1A
Masonice Unio i Piaa Iancu
Avram 7
89 Imobil cu apartamente i Str. Baba Novac 10- interbelic 1A
parter comercial 12 i Bd. Eroilor 46
90 729 CJ-II-m-A- Fragment din zidul celei de Str. Baba Novac 15 1406 1
07242.06 a doua incinte a oraului
medieval
91 Cas Str. Baba Novac 17 sf. sec. XIX 2
i Piaa tefan cel
Mare 19
92 Imobilul de raport Al. Vaida Str. Baba Novac 19 sf. sec. XIX 1A
Voievod i Piaa tefan cel
Mare 18
93 Imobil cu apartamente Str. Baba Novac 20 interbelic 2
94 Imobil cu apartamente i Str. Baba Novac 21 sf. sec. XIX 1A

parter comercial i Piaa tefan cel
Mare 17
95 Cas Str. Baba Novac 23 sf. sec. XIX 2
i Piaa tefan cel
Mare 16
96 Cas Frizeria Opera Str. Baba Novac 24 sec. XIX 2
97 CJ-II-m-B-07270 Casa Sombori Str. Baba Novac 27, 1838 - 1840 1

Piata tefan cel
Mare 14 i Str.

Brtianu I.C. 55
98 Cas locuine i servicii Str. Baba Novac 32 sec. XIX 2
99 730 CJ-II-m-A-07271 Bastionul Bethlen (fost Str. Baba Novac 35 sec. XV - XVII , 1
Turnul Croitorilor) ref. sec. XIX
100 CJ-II-m-B-07381 Cas - Tipografia Str. Baba Novac 36 sec. XVIII 1
Colegiului reformat i Str. Koglniceanu
Mihail 18
101 Cas Str. Baba Novac sec. XVIII 1A
36A
102 731 CJ-II-m-B-07272 Clinica de neuro-psihiatrie Str. Babe Victor 43 1900 1
infantil
103 732 CJ-II-m-B-07273 Cas Str. Bariiu George 1900 1
2
104 Sinagoga Poale Cedek (pe Str. Bariiu George nc. sec. XX 1A
malul Someului, n curtea 16 i Strada Fr
din Str. Bariiu George 16) Nume
105 Cas Str. Bariiu George sec. XIX-XX 2
18
106 Casa Trk Imre Str. Bariiu George 1898 1A
24
107 733 CJ-II-m-A- Fragment din zidul primei Str. Bariiu George sec. XIII - XVI 1
07241.02 incinte a oraului medieval 25
108 734 CJ-II-m-B-07274 Institutul Politehnic Str. Bariiu George 1894 1
25
109 coala Oreneasc Civil Str. Bariiu George 1870 1
de Biei, 1870, azi 26
Universitatea Tehnic din
Cluj-Napoca, Facultatea de
Automatic i Calculatoare
110 Cas Str. Bariiu George sec. XIX 1A
27 i Str. Petrovici
Octavian 18
111 735 CJ-II-m-B-07275 Institutul Politehnic Str. Bariiu George 1895 1
28
112 Bloc cu apartamente Str. Bariiu George interbelic 2
29
113 Imobil cu apartamente i Str. Bariiu George interbelic 2
parter comercial 30
114 Cas, azi locuine i parter Str. Bariiu George interbelic 2
comercial 32
115 736 CJ-II-m-B-07276 Biserica "Sf. Treime, din Str. Bisericii sec. XVIII 1
deal Ortodoxe 10
116 Cas Str. Bob 1-3 sec. XIX 2
117 Cas Str. Bob 2 sec. XIX 1A
118 Bloc cu apartamente Str. Bob 4 nc. sec. XX 1A
119 737 CJ-II-m-B-07277 Biserica nvierea Str. Bob 5 1800 - 1803 1
Domnului, Bob
120 Cas, proprietatea Str. Bob 5 sec. XIX-XX 2
Episcopiei Greco-Catolice
de Cluj-Gherla
121 Cas Str. Bob 7 sec. XIX 2
122 Cas Str. Bob 8 sec. XVIII-XX 1A
123 Cas Str. Bob 8 sec. XIX-XX 2
124 Cas Str. Bob 9 sec. XIX 2
125 Cas (2 corpuri) Str. Bob 11 sec. XIX-XX 2

126 Cas Str. Bob 12 sec. XVIII - XIX 1A
127 738 CJ-II-m-B-07278 Casa n care s-a nscut Str. Bolyai Janos 1 sec. XV - XIX 1
Bolyai Janos i Bd. Eroilor 9
128 739 CJ-II-m-B-07279 Cas Str. Bolyai Janos 2 sec. XV - XIX 1
i Bd. Eroilor nr.11
129 740 CJ-II-m-B-07280 Cas Str. Bolyai Janos 2- sec. XV - XIX 1
4
130 CJ-II-m-B-07384 Cas Str. Bolyai Janos 6 sec. XVIII - XIX 1
i Str. Maniu iuliu 8
131 Imobil de raport Str. Bolyai Janos 7 sec. XIX 1A
(n spatele Palatului
Banffy)
132 CJ-II-m-B-07252 Casa profesorilor unitarieni Str. Bolyai Janos 9 sec. XVIII - XIX 1
i Bd. 21 Decembrie
1989 10
133 Cas Str. Bolyai Janos sec. XIX 1A
10 i 2
134 Cas Str. Bolyai Janos sec. XIX-XX 2
12
135 741 CJ-II-m-B-07281 Cas Str. Borzeti 1 sec. XX 1
136 CJ-II-m-B-07477 Palatul Sebestyen Imobil Str. Brtianu I.C. 1, 1912 - 1913 1
de raport cu spaii Piaa Unirii 8 i Str.
comerciale la parter, Universitii 1-3
servicii la mezanin
Cinema Arta i Librria
Universitii
Sediul primei Societi
maghiare de asigurare
general
137 CJ-II-m-B-07370 Universitatea Babe Str. Brtianu I.C. 2, 1893 - 1903 1
Bolyai, fost Universitatea Str. Koglniceanu
Ferenc Jzsef, Mihail 1 i
fost Universitatea Daciei Str. Universittii 5
Superioare Regele
Ferdinand I
138 CJ-II-m-B-07476 Cas (locuine) i Banca Brtianu I.C. 3 i sec. XX 2

Naional Piaa Unirii 7 (cas
a) i
1
(Ban
ca
Naio
nal)
139 CJ-II-m-A-07388 Colegiul Academic Str .I.C. Brtianu 4, 1928 - 1936 1
Str. Koglniceanu
Mihail 3 i Str.
Martonne, Em. de 1
140 Imobil cu apartamente Str .I.C. Brtianu 4 interbelic 1A
141 742 CJ-II-m-B-07282 Cas stil baroc Str. Brtianu I.C. 6 sec. XVIII 1
142 Cas Str. Brtianu I.C. 7 sec. XIX 2
143 743 CJ-II-m-B-07283 Cas stil baroc Str. Brtianu I.C. 8 sec. XVIII 1
145 744 CJ-II-m-B-07284 Cas Str. Brtianu I.C. 10 sec. XIX 1
146 Cas Str. Brtianu I.C. sec. XVIII - XIX 1A
13-15
147 745 CJ-II-m-A-07285 Palatul Tholdalagy-Korda , Str. Brtianu I.C. 14 sec. XIX 1
azi Universitatea "Babe-
Bolyai" -administraia
tehnic
148 746 CJ-II-m-B-07286 Cas Str. Brtianu I.C. 16 sec. XVIII 1

150 CJ-II-m-B-07320 Cas Str. Brtianu I.C. 19 sec. XV - XVIII 1
i Bd. Eroilor 4
151 Cas Str. Brtianu I.C. 20 sec. XVIII-XIX 1A
152 CJ-II-m-B-07322 Imobil cu apartamente i Str . Brtianu I.C. sec. XX i sec. 1A

cas 21-23 i Bd. Eroilor XVIII - XIX (Str.
Brti
6-8 anu
I.C.
21-
23)
i 1
(Bd.
Eroil
or 6-
8)
153 748 CJ-II-m-B-07288 Muzeul de Art i Str. Brtianu I.C. 22 sec. XVIII 1
Universitatea "Babe-
155 Academia Teologic Unit, Str. Brtianu I.C. 25 sec. XX 1A,
azi Academia de Muzic i Oberth Hermann 5 i
Gheorghe Dima, 4 (fost Tomis 4) 2
retrocedat Bisericii Greco-
catolice
156 750 CJ-II-m-A-07290 Casa Aurarului Str. Brtianu I.C. 27 sec. XVIII (cca. 1
1727)
157 Cas Str. Brtianu I.C. 29 sec. XIX-XX 1A
158 Cas Str. Brtianu I.C. 30 sec. XIX 1A/
2
160 Cas Str. Brtianu I.C. 32 sec. XIX 1A/
2
161 Imobil cu apartamente Str. Brtianu I.C. 33 interbelic 2
ABC
162 751 CJ-II-m-B-07291 Cas Str. Brtianu I.C. 34 sec. XVIII-XIX 1
163 Cas Str. Brtianu I.C. sec. XIX-XX 2
35-37
164 Cas Str. Brtianu I.C. 41 sec. XVIII-XIX 1A
165 Cas Str. Brtianu I.C. 43 sec. XVIII-XIX 2
166 Cas Str. Brtianu I.C. 47 sec. XIX-XX 2
167 Cas Str. Brtianu I.C. 49 sec. XIX-XX 2
168 Palatul Episcopiei Str. Brtianu I.C. sec. XVIII-XX 1A
Reformate 51-53
169 CJ-II-m-B-07270 Casa Sombori Str. Brtianu I.C.55, 1838 - 1840 1
Str. Baba Novac 27
i Piata tefan cel
Mare 14
170 CJ-II-m-B-07249 Colegiul unitarian, azi Str. Brassai Samuel sec. XVIII - XIX i 1 i
Liceul sanitar Victor 4 i Bd. 21 sec. XIX-XX (alte 4
Babe, curtea i alte Decembrie 1989 7, construcii, regim
construcii regim parter col cu Str. Dvid parter)
Ferenc (aripa
istoric)
171 CJ-II-m-B-07249 Cas Str. Brassai Samuel sec. XVIII-XIX 1
4
172 Cas Str. Brassai Samuel sec. XVIII-XIX 1A
5
173 Bloc cu apartamente, Str. Brassai Samuel interbelic 1A
Parohia Unitarian 6
174 Cas Str. Brassai Samuel sec. XIX-XX 2

7
175 CJ-II-m-B-07250 Curte prevzut cu gard i Str. Brassai Samuel 1899-1901 1
pori de fier forjat 8
CJ-II-m-B-07251
176 CJ-II-m-B-07250 Colegiul Unitarian, azi Str. Brassai Samuel 1899-1901 1
Liceul Teoretic Samuel 10 i Bd. 21
Brassai Decembrie 1989 9
177 Imobil cu apartamente Str. Brassai Samuel interbelic 1A
15
178 Cas Str. Brassai Samuel sec. XIX-XX 1A
16
179 752 CJ-II-m-B-07292 Casa Kos Karoly Str. Breaza 14 1900 1
180 753 CJ-II-m-B-07293 Moara veche de hrtie Str. Calvaria 32 sec. XVIII 1
181 Colegiul Naional George Str. Chinezul Paul 1 sec. XIX-XX 2
Bariiu (sala de sport) i Str. Isac Emil 10
(corpul istoric i
extinderea)
182 Cas Str. Chinezul Paul 3 sec. XIX 2
183 Cas Str. Chinezul Paul 4 sec. XIX 1A
184 Cas Str. Chinezul Paul 5 sec. XIX 2
185 Cas, azi Universitatea Str. Chinezul Paul sec. XIX 2
Tehnic din Cluj-Napoca (7)
(Str. Isac Emil 12 i Str.
Daicoviciu Constantin 15)
186 754 CJ-II-m-B-07294 Cas Str. Clemenceau sec. XVII - XVIII 1
Georges 1
187 Cas, azi restaurant, Str. Clemenceau sec. XVIII - XIX 1A
cafenea i spaii Georges 2
comerciale
188 755 CJ-II-m-B-07295 Cas Str. Clemenceau sec. XVI 1
Georges 3
189 Cas (2 corpuri) Str. Clemenceau sec. XIX-XX 2 i
Georges 4 4
190 Cas Str. Clemenceau sec. XIX 1A
Georges 5
191 Cas Str. Clemenceau sec. XIX 1A
Georges 7
192 Cas, azi cabinet notarial Str. Clemenceau sec. XIX 2
i avocaial Georges 8
193 756 CJ-II-m-B-07296 Biblioteca Central Str. Clinicilor 2 1906 - 1908 1
Universitar
194 757 CJ-II-a-A-07297 Ansamblul clinicilor Str. Clinicilor 3 1900 - 1904 1
universitare
195 758 CJ-II-m-B-07298 Cas Str. Cobuc George sec. XVIII 1
2
196 Cas, azi Autoritatea Str. Cotit 2 sec. XIX 2
Naional pentru Protecia
Consumatorilor.
Comisariatul Regional
pentru Protecia
Consumatorilor Cluj
197 Cas cu parter comercial Str. Cotit 5-7 i Str. sec. XIX 1A
Regele Ferdinand
16
198 Cas Str. Cotit 6 sec. XIX 1A
199 Cas Str. Cotit 8 sec. XIX 2
200 Cas Str. Cotit 10 sec. XIX 2
201 760 CJ-II-m-B-07300 Casa Kovary Laszlo Str. Daicoviciu sec. XIX 1
Constantin 1

202 Casa Petrichevich-Horvth, Str. Daicoviciu sec. XIX 1A
fost sediu al Muzeului Constantin 2 col cu
Ardelean, azi Muzeul Piaa Muzeului f.n.
Naional de Istorie al
Transilvaniei
203 761 CJ-II-m-B-07301 Cas Str. Daicoviciu sec. XVIII - XIX 1
Constantin 3
204 762 CJ-II-m-B-07302 Cas Str. Daicoviciu sec. XVIII - XIX 1
Constantin 5
205 Cas (imobilul de col) Str. Daicoviciu sec. XIX 1A
Constantin 6 (pent
ru
(imobilul din curte) amb
i Str. Petrovici ele
Octavian 22 imob
ile)
206 Cas Str. Daicoviciu sec. XIX 2
Constantin 9
207 763 CJ-II-m-B-07303 Institutul Politehnic Str. Daicoviciu sec. XIX 1
Constantin 15
208 764 CJ-II-m-A-07304 Biserica "Naterea Maicii Str. Drjan Traian 1750 1
Domnului 89
209 CJ-I-s-B-06921 Situl arheologic de la Cluj- Str. Deleu 1
Napoca, punct "Str.Deleu
i Caragiale" (vezi detaliat Parcul arh. Deleu i
nceputul listei situri Parcul Caragiale
arheologice)
210 765 CJ-II-m-B- Fragment din zidul primei Str. Deleu 2-4 sec. XIII - XV 1
07241.06 incinte a oraului medieval
211 766 CJ-II-a-A-07305 Mnstirea Franciscanilor Str. Deleu 2-4 sec. XV - XVIII 1
212 767 CJ-II-m-A- Biserica franciscan Str. Deleu 2-4 sec. XV - XVIII 1
07305.01
213 CJ-II-m-B-07495 Casa Mauksch-Hintz, azi Str. Regele sec. XV - XVIII 1
Muzeul Naional de Istorie Ferdinand 1 (fost
a Transilvaniei, Colecia de Str. Doja Gheorghe
Istorie a Farmaciei 1) i Piaa Unirii 28
214 768 CJ-II-m-B- Biserica evanghelic Str. Regele 1816 - 1822 1
07306.01 Ferdinand 2 (fost
Str. Doja Gheorghe
2)
215 Cas Str. Regele sec. XVIII - XIX 1A
Ferdinand 3
216 769 CJ-II-m-B-07307 Casa baroc Str. Regele sec. XVI - XVIII 1
Ferdinand 4
217 770 CJ-II-m-B-07308 Cas cu elemente Str. Regele sec. XVI - XVIII 1
renascentiste Ferdinand 5
218 Galeria Ferdinand Str. Regele sec. XX 2
Ferdinand 6
219 Cas cu parter comercial Str. Regele sec. XIX 1A
Ferdinand 7
220 Banc, azi Ministerul Str. Regele sec. XX 2
Finanelor, Trezoreria Cluj- Ferdinand 8
Napoca
Ferdinand 9
Ferdinand 11
223 Bloc cu apartamente i Str. Regele nc. sec. XX 2
parter comercial Ferdinand 12
Ferdinand 13
225 Cas cu parter comercial Str. Regele sec. XIX 2
Ferdinand 14, Str.
Iosif t. O. 1-3
226 CJ-II-m-B-07505 Imobil de raport cu parter Str. Regele sec. XX 1

comercial Ferdinand 15 i Str.
Zola mile 1
Ferdinand 16 i Str.
Cotit 5-7
228 Hotel i Magazin Str. Regele sec. XIX 1A
Parisien, azi locuine i Ferdinand 17
parter comercial
229 771 CJ-II-m-B-07309 Cas Str. Regele sf. sec. XIX 1
Ferdinand 19
230 772 CJ-II-m-B-07310 Hotel Pannonia Str. Regele sec. XVII - XIX 1
Ferdinand 19
231 Hotel Transilvania, fost Str. Regele sec. XIX 2
Vldeasa Ferdinand 20
232 Cas Str. Regele sec. XIX 1A
Ferdinand 21
233 773 CJ-II-m-B-07311 Cas Str. Regele sec. XVIII 1
Ferdinand 25
Ferdinand 27
Ferdinand 29
236 Cas Str. Regele sec. XIX 2
Ferdinand 30 i Str.
Tipografiei 1
237 CJ-IV-m-B-07850 Sediul bncii Economu Str. Regele sec. XIX 1
Ferdinand 31 i Str.
Petrovici Octavian 1
(fost Potei 1)
Ferdinand 32 i Str.
aguna Andrei 2
239 774 CJ-II-m-B-07312 Pot Str. Regele sec. XIX 1
Ferdinand 33
240 775 CJ-II-m-B-07313 Casa cu stema familiei Str. Regele sf. sec. XIX 1
Bathory Ferdinand 34
241 Casa cu spaii comerciale Str. Regele nc. sec. XX 2
la parter, azi n totalitate Ferdinand 36, col
spaiu comercial i cu Piaa Mihai
farmacie pe col Viteazu
242 776 CJ-II-m-B-07314 Palatul Szeki Str. Regele 1893 1
Ferdinand 37
243 777 CJ-II-m-B-07315 Palatul Babos Str. Regele sf. sec. XIX 1
Ferdinand 38 i
Piaa Mihai Viteazu
nr.1
244 778 CJ-II-m-B-07316 Tribunalul i Curtea de Calea Dorobanilor 1902 1
Apel 2 i Piaa Stefan
cel Mare nr.1
245 779 CJ-II-m-B-07317 Casa Teleki Bd. Eroilor 1 i sec. XV - XVIII 1
Piaa Unirii 32
246 780 CJ-II-m-B-07318 Cas Bd. Eroilor 2 1830 - 1840 1
247 781 CJ-II-m-B-07319 Cas Bd. Eroilor 3 sec. XVI - XIX 1
248 782 CJ-II-m-B-07320 Cas Bd. Eroilor 4 i Str. sec. XV - XVIII 1
Brtianu .I.C. 19
249 783 CJ-II-m-B-07321 Cas Bd. Eroilor 5 sec. XV - XVIII 1
250 784 CJ-II-m-B-07322 Cas Bd. Eroilor 6-8 i sec. XVIII - XIX 1
Str. Brtianu I.C.
21-23
252 786 CJ-II-a-B-07324 Mnstirea minoriilor Bd. Eroilor 8-10 sec. XVI - XIX 1

253 787 CJ-II-m-B- Claustrul mnstirii Bd. Eroilor 8 i sec. XV - XIX 1
07324.02 minoriilor str.I.C.Brtianu
nr.25
254 CJ-II-m-B-07278 Casa n s-a nscut Bolyai Bd. Eroilor 9 i Str. sec. XV - XIX 1
Janos Bolyai Janos 1
255 788 CJ-II-m-B- Biserica mnstirii Bd. Eroilor 10 sec. XVIII 1
07324.01 minorite, azi catedrala
greco-catolic
256 Casa Alvinczi Miko Bd. Eroilor 11 i sec. XV - XIX
Str. Bolyai Janos 2
257 789 CJ-II-m-B-07325 Cas Bd. Eroilor 12 i sec. XV - XIX 1
str.Tomis nr.1
258 790 CJ-II-m-B-07326 Cas Bd. Eroilor 13 sec. XV - XVI 1
259 cas Bd. Eroilor 14 sec. XVIII - XIX 1A
260 791 CJ-II-m-B-07327 Cas Bd. Eroilor 15 sec. XV - XIX 1
261 792 CJ-II-m-B-07328 Casa Tricesimei Bd. Eroilor 16 sec. XVI - XIX 1
263 794 CJ-II-m-B-07330 Cas Bd. Eroilor 18 sec. XIX 1
264 795 CJ-II-m-B-07331 Cas Bd. Eroilor 19 nc. sec. XIX 1
265 796 CJ-II-m-B-07332 Casa Katona Bd. Eroilor 20 sec. XIX 1
267 Cas Bd. Eroilor 22 sec. XIX 2
268 798 CJ-II-m-B-07334 Fosta cas a breslei Bd. Eroilor 23-25 sec. XVI - XIX 1
cizmarilor
270 Cas Bd. Eroilor 28 sec. XVIII?-XIX 1A
273 801 CJ-II-m-B-07337 Cas Bd. Eroilor 31 sec. XVI - XX 1
274 802 CJ-II-m-A-07338 Casa mic Banffy Bd. Eroilor 32 sec. XVI - XIX 1
276 Imobil de raport cu parter Bd. Eroilor 34 sec. XIX 1A
comercial
278 Imobil de raport cu parter Bd. Eroilor 36 sec. XIX-XX 1A
comercial azi, Banca
Transilvania
280 805 CJ-II-m-B-07341 Cas Bd. Eroilor 38 1920 1
281 Cas Bd. Eroilor 41 sec. XVIII(parter)- 1A
XX
282 806 CJ-II-m-B-07342 Cas Bd. Eroilor 42 sec. XX 1
283 Cas Bd. Eroilor 43 sec. XIX-XX 2
284 Cas Bd. Eroilor 44 sec. XIX-XX 1A
285 Imobil cu apartamente i Bd. Eroilor 45 interbelic 2
parter comercial
286 Imobil cu apartamente i Bd. Eroilor 46 i interbelic 1A
parter comercial Str. Baba Novac 10-
12
287 Cas Bd. Eroilor 47 sec. XVIII-XIX 1A
288 Imobil de raport cu parter Bd. Eroilor 48 sec. XIX 1A

comercial
289 Imobil de raport cu parter Bd. Eroilor 49 sec. XX 1A
comercial
290 CJ-II-m-B-07269 Casa Toroczkay Bd. Eroilor 51 i Str. sec. XVIII 1
Baba Novac 6-8
291 807 CJ-II-m-B-07343 Cas Str. Eroilor 51 i sec. XIX 1
str.Baba Novac
nr.2-4
292 Imobil cu apartamente i Str. Dvid Ferenc 2 sec. XX? 1A
parter comercial
293 Cas Str. Dvid Ferenc 4 sec. XIX 2
298 Cas Str. Dvid Ferenc sec. XIX 2
10
12
300 Cas Str. Dvid Ferenc sec. XIX 1A
13
301 Cas Str. Dvid Ferenc sec. XIX-XX 2
14
15
16 i Str. Tipografiei
10
17
305 Cas Str. Fortreei 1 sec. XIX 1A
306 Cas Str. Fortreei 2 i sec. XIX 2
Str. Napoca 13
307 Cas Str. Fortreei 4 sec. XIX 2
308 Cas, azi locuine i Str. Fortreei 6 sec. XIX 2
Restaurantul Hanul
Cetaii
309 808 CJ-II-m-B-07344 Cas Str. Fortreei 8 sec. XVI 1
310 Cas 2 corpuri Str. Fortreei 12 sec. XVIII-XX 2 i
4
311
312 809 CJ-II-m-B-07345 Gara Cluj-Napoca Piaa Grii 1 1870 1
313 Cas (curte, poart fier Str. Goldi Vasile 1 sec. XVIII-XX 1A
forjat, stlpi cu urne, mai (fost Str. Agnita 1)
multe corpuri cldire)
314 810 CJ-II-m-B-07346 Palatul Berde Str. Horea 1 sf. sec. XIX 1
315 811 CJ-II-m-B-07347 Palatul Elian Str. Horea 2 1891 1
316 812 CJ-II-m-B-07348 Casa de Comer i Str. Horea 3 1903 1
Industrie
317 813 CJ-II-m-B-07349 Casa Urania Str. Horea 4-6 1908 1
318 814 CJ-II-m-B-07350 Cas Str. Horea 5 1910 1
319 815 CJ-II-m-B-07351 Cas Str. Horea 19 sf. sec. XIX 1
320 816 CJ-II-m-B-07352 Facultatea de Filologie Str. Horea 31 1905 1
321 817 CJ-II-m-B-07353 Cas Str. Horea 37 1900 1
322 818 CJ-II-m-B-07354 Catedrala Arhiepiscopiei Piaa Iancu Avram 0 1923 - 1936 1
ortodoxe

323 819 CJ-II-m-A-07355 Teatrul Naional Piaa Iancu Avram 2 1904 - 1906 1
324 Cas Piaa Iancu Avram 2 sf. sec XIX 1A
325 Cas Piaa Iancu Avram 4 sec XIX 1A
326 Imobil cu apartamente i Piaa Iancu Avram 5 nc. sec. XX 2
parter comercial - farmacie i Str. Maniu Iuliu 42
327 Banc, azi locuine Piaa Iancu Avram 6 sec. XIX 1A
i Str. Maniu Iuliu 45
328 Cas, fostul sediu al Lojei Piaa Iancu Avram 7 1888-1889 1A
Masonice Unio i Str. Baba Novac
9
329 Cas Piaa Iancu Avram 8 sec. XIX-XX 2
330 CJ-II-m-B-07267 Prefectura Cluj-Napoca Piaa Avram Iancu 1910 1
nr.12 i Bd. 21
Decembrie 1989 59
331 Institutul Teologic Piaa Iancu Avram sec. XIX 1A
Reformat, azi Facultatea 13
de Teologie Ev.-Reformat
332 820 CJ-II-m-B-07357 Cas Piaa Iancu Avram sec. XIX 1
14
333 Cas Piaa Iancu Avram sec. XIX 1A
15
334 821 CJ-II-m-B-07358 Sediul Direciei regionale Piaa Iancu Avram sf. sec. XIX 1
CFR 16
335 Sediul Direciei regionale Piaa Iancu Avram sf. sec. XIX-XX 2
CFR 17
336 822 CJ-II-m-B-07359 Arhiepiscopia ortodox a Piaa Iancu Avram sec. XIX 1
Vadului, Feleacului i 18A
Clujului
337 823 CJ-II-m-B-07360 Administraia Financiar Piaa Iancu Avram sec. XIX 1
19 i str.
Dorobanilor nr.1
338 824 CJ-II-m-B-07356 Casa Bogdanffy Str. Iancu Avram 1 sec. XVIII 1
339 Casa Str. Iancu Avram 2 sec. XIX 2
340 Imobil cu apartamente Str. Iancu Avram 3 interbelic 1A
341 Imobil de raport Str. Iancu Avram 5 nc. sec. XX 1A
342 Cas Str. Iancu Avram 6 sec. XIX 2
343 Cas, azi Liceul de Muzic Str. Iancu Avram 7 sec. XIX 1A
Sigismund Todu i
Facultatea de Teologie
Ortodox, U.B.-B.
344 Cas Str. Iancu Avram 8 sec. XIX 1A
345 825 CJ-II-m-A- Bastionul Postvarilor Str. Iancu Avram 9 sec. XV 1
07242.01
346 826 CJ-II-m-B-07361 Cas Str. Iancu Avram 10 sec. XIX 1
347 Primul cmin studenesc Str. Iancu Avram 11 sec. XV-XX(1909- 1/1
din Cluj, fost Mensa i Str. Potaisa 1-3 1910) A
Academica, fost Cminul (CJ-II-m-A-
Avram Iancu i Gabor 07242.05)
Aron (1940-44), azi
Facultatea de Drept U.B.-
B. (fragment din zidul celei
de a doua incinte a
oraului medieval, pe limita
de parcel)
348 827 CJ-II-m-A- Bastionul Cizmarilor Str. Iancu Avram 13 sec. XV 1
07242.02
350 828 CJ-II-m-B-07362 Tipografia Liceului reformat Str. Iancu Avram sec. XIX 1

(zid de incint medieval 13-15
pe limita de parcel)
352 CJ-IV-m-B-07838 Casa n care a locuit Str. Iancu Avram 17 sec. XIX 1
Avram Iancu
353 829 CJ-II-m-B-07363 Cas Str. Iancu Avram sec. XX 1
16-18
354 830 CJ-II-m-A- Turnul Zidarilor i fragment Str. Iancu Avram 17 sec. XV 1
07242.04 din zidul celei de a doua
incinte a oraului medieval
355 831 CJ-II-m-B-07364 Cas (zid de incint Str. Iancu Avram 19 sec. XIX 1
medieval pe limita de i Calea
parcel ) Dorobanilor nr.19
356 832 CJ-II-m-B-07365 Cas, fost hotel Biazini Str. Iancu Avram 20 sec. XIX 1
357 833 CJ-II-m-B-07366 Cas Str. Iancu Avram 21 sec. XVIII 1
358 834 CJ-II-m-B-07367 Cas Str. Iancu Avram 23 nc. sec. XIX 1
359 Palatul Bethlen i grdina Str. Iancu Avram f.n. 1780, refcut 1A
Bethlen, dinspre Str. Iancu i Str. dup incendiul din
Avram Koglniceanu Mihail 1798
8
360 Cas (zid de incint Str. Iancu Avram 25 nc. sec. XX 1A
medieval pe limita de
parcel)
361 Cas (zid de incint Str. Iancu Avram 27 sec. XIX 2
medieval pe limita de
parcel)
362 CJ-IV-s-B-07839 Cimitirul Hajongard Str. Iancu Avram 28 sec. XVI-XXI 1
(Hzsongrd, magh.), azi
Cimitirul Central
363 Sal de sport Str. Iancu Avram sec. XIX 1A
f.n., col cu Str.
Kovacs Dezso
364 Cas Str. Iancu Avram 32 sec. XIX 2
365 Colegiul Reformat Nou, azi Str. Iancu Avram 33 1902 1A

Liceul Teoretic Gheorghe
incai
366 Cas Str. Iancu Avram 48 interbelic 2
367 Cas Str. Iancu Avram 56 sec. XIX-XX 2
368 Cas Str. Iancu Avram 60 sec. XX 2

col cu Str. Aviator
Bdescu
371 Colegiul Naional George Str. Iancu Avram sec. XX-XXI 2/4
Cobuc, azi corpul vechi 70-72 (trei corpuri
fiind proprietatea de cldire)
Episcopiei Greco-Catolice
de Cluj-Gherla
372 Liceul de Coregrafie i Art Str. Iancu Avram f.n. sec. XX 2
Dramatic Octavian i Calea Turzii 2
Stroia
373 Cas cu parter comercial Str. Iosif t. O. 1-3, sec. XIX 2
Str. Regele
Ferdinand 14
374 Cas, azi locuine i spaii Str. Isac Emil 1 sec. XIX 2
comerciale

375 Bloc cu apartamente Str. Isac Emil 2 sec. XX-XXI 2
376 835 CJ-II-m-B-07368 Cas Str. Isac Emil 4 sec. XX 1
377 Cas Str. Isac Emil 5 sec. XIX 1A
378 Cas Str. Isac Emil 6 sec. XIX 2
380 Cas Str. Isac Emil 8 interbelic 2
382 836 CJ-II-m-B- Fragment din zidul primei Str. Isac Emil 10 i sec. XIII - XV 1
07241.05 incinte a oraului medieval Str. Pavel Chinezu
5
383 Colegiul Naional George Str. Isac Emil 10 i sec. XIX 1A
Bariiu (corpul istoric, Str. Chinezul Paul 1 i 2
corpul nou i sala de sport)
384 CJ-II-m-B-07303 Academia Comercial, azi Str. Isac Emil 12 i 1886-1887 1
Universitatea Tehnic din Str. Daicoviciu
Cluj-Napoca Constantin 15
385 CJ-IV-m-B-07841 Sediul Consiliului Dirigent Str. Isac Emil 13 sec. XVIII - XIX 1
n perioada 1919- 1920
386 837 CJ-II-m-B-07369 Cas cu elemente de Str. Isac Emil 14 1904 1
decoraiune interioar n
stil Secession
387 Cas Str. Isac Emil 15 interbelic 2
388 Cas Str. Isac Emil 16-18 sec. XX 2
389 Academia Comercial II, Str. Isac Emil 19 1893 1A
azi Colegiul Economic
Iulian Pop
390 Imobil de raport stil Str. Isac Emil 21 nc. sec. XX 1A
Secesion
391 Cas, azi locuine i parter Str. Isac Emil 22, sec. XIX 2
comercial col cu Str. Bariiu
George f.n.
392 CJ-IV-m-B-07842 Casa n care au locuit fraii Str. Isac Emil 23 sec. XIX 1
Isac
393 Bloc cu apartamente; la Str. Isac Emil 24 interbelic 2
parter birouri i agenia de
bilete de la Opera
Maghiar de Stat i Teatrul
Maghiar de Stat
394 CJ-IV-m-B-07843 Casa n care a locuit Iuliu Str. Isac Emil 25 sec. XIX 1
Coroianu
395 CJ-IV-m-B-07844 Sediul primului studio Str. Isac Emil 26-28 sec. XX 1
cinematografic din
Transilvania
396 Cas, azi grdini Str. Joliot-Curie sec. XIX 2
Frdric 1
397 Imobilul de raport Haller Str. Joliot-Curie sec. XIX 1A
Rezso Frdric 2 i Bd. 21
Decembrie 1989 11
398 759 CJ-II-m-B-07299 Cas Str. Joliot-Curie sec. XX 1
Frdric 3
399 Cas, azi gdini (dou Str. Joliot-Curie sec. XIX i sec. 1A
cldiri) Frdric 4 i Str. XXI (corp
ul
Tipografiei 22 vechi
(corpul vechi, imobil ) i 5
de col) i Str. Joliot- (corp
Curie Frdric 4 ul
(corpul nou, col cu nou)
Str. Brassai
Samuel)
400 CJ-III-m-A-07815 Statuie ecvestr Sfntul Str. Koglniceanu 1373 1

Gheorghe ucignd Mihail 0
balaurul
401 838 CJ-II-m-B-07370 Universitatea Babe Str. Koglniceanu 1893 - 1903 1
Bolyai, fost Universitatea Mihail 1, Str.
Ferenc Jzsef, Brtianu I.C. 2 i
fost Universitatea Daciei Str. Universittii 5
Superioare Regele
Ferdinand I
402 839 CJ-II-m-A-07371 Liceul "Bathory", fost liceu Str. Koglniceanu 1734-1735 1
al Piaritilor Mihail 2 i str. Covictus nobilium;
Universitii nr.7-9 1817-1821 corpul
neoclasic
403 CJ-II-m-A-07388 Colegiul Academic Str. Koglniceanu 1928 - 1936 1
Mihail 3, Str.
Martonne, Em. de 1
i Str .I.C. Brtianu
4
404 840 CJ-II-m-B-07372 Cas (zid incinta Str. Koglniceanu sf. sec. XVIII 1
medieval pe limita de Mihail 4
parcel)
405 841 CJ-II-m-B-07373 Cas Str. Koglniceanu sf. sec. XVIII 1
Mihail 5
406 842 CJ-II-m-B-07374 Cas (zid de incint Str. Koglniceanu sec. XVIII 1
medieval pe limita de Mihail 6
parcel)
407 843 CJ-II-m-A-07375 Palatul Teleki Str. Koglniceanu 1790 - 1795 1
Mihail 7
408 Palatul Bethlen i grdina Str. Koglniceanu 1780, refcut 1A
Bethlen, dinspre Str. Iancu Mihail 8 i Str. Iancu dup incendiul din
Avram Avram 25 1798
409 844 CJ-II-m-B-07376 Liceul Emil Racovi Str. Koglniceanu sec. XVI - XIX 1
Mihail 9-11
410 845 CJ-II-m-B-07377 Arhivele Statului Cluj- Str. Koglniceanu sec. XVIII (corpul 1
Napoca . (zid de incint Mihail 10 vechi) i 1968 (corp
ul
medieval pe limita de (cldirea nou) vechi
parcel) ) i 4
(cld
irea
nou
)
411 846 CJ-II-a-A-07378 Casele Profesorilor Str. Koglniceanu sec. XVIII 1
reformai Mihail 13, 15, 17,
19
412 847 CJ-II-m-A- Cas Str. Koglniceanu 1790 - 1802 1
07378.01 Mihail 13
413 848 CJ-II-m-B-07379 Colegiul reformat, azi Str. Koglniceanu sec. XVII 1
Liceul Ady incai NU MAI Mihail 14
E VALABIL
07378.02 Mihail 15
415 CJ-II-m-B-07379 Colegiul Reformat, azi Str. Koglniceanu 1781-1801 1
Liceul Teologic Reformat Mihail 16 (faada), lucrrile
se ncheie abia
dup 1814
416 850 CJ-II-m-A-07380 Biserica reformat Matia Str. Koglniceanu 1486 - 1494, ref. 1
Mihail 16 1644
07378.03 Mihail 17
418 852 CJ-II-m-B-07381 Cas - Tipografia Str. Koglniceanu sec. XVIII 1
Colegiului reformat Mihail 18 i Str.
Baba Novac 36
419 853 CJ-II-m-B- Cas Str. Koglniceanu 1790 - 1802 1
07378.04 Mihail 19

420 854 CJ-II-m-B-07382 Casa parohial a bisericii Str. Koglniceanu 1751 1
reformate Mihail 23
421 Cas Str. Koglniceanu sec. XVIII-XIX 1A
Mihail 25-27
422 CJ-II-m-B-07416 Prefectura judeului Cluj Str. Maior Petru 2-4 sec. XIX 1
i Calea Moilor 1-3
423 Palatul Wesselnyi Str. Maior Petru 6-8 sec. XIX-XX; anul 1A
Stefnie reconstruciei
1892
424 Bloc cu apartamente Str. Maior Petru 7 sec. XX 2
425 Cas Str. Maior Petru 9 sec. XIX-XX 2
426 Cas Str. Maior Petru 11 sec. XIX-XX 2
427 Cas, azi Q Cafe i servicii Str. Maior Petru 13 sec. XIX 1A
428 855 CJ-II-a-A-07383 Palatele Status-ului Str. Maniu Iuliu 1-6 1902 1
romano-catolic
429 856 CJ-II-a-A- Palatele Status-ului Str. Maniu Iuliu 1, 3 1902 1
07383.01 romano-catolic i 5
430 857 CJ-II-a-A- Palatele Status-ului Str. Maniu Iuliu 2, 4 1902 1
07383.02 romano-catolic i 6
431 Cas, azi spaii comerciale Str. Maniu Iuliu 7 sec. XIX 2
432 858 CJ-II-m-B-07384 Cas Str. Maniu Iuliu 8 i sec. XVIII - XIX 1
Str. Bolyai Janos 6
433 859 CJ-II-m-B-07385 Cas Str. Maniu Iuliu 9 sec. XVI - XIX 1
434 Cas, azi spaii comerciale Str. Maniu Iuliu 10 sec. XIX-XX 2
435 Cas, azi locuine i Str. Maniu Iuliu 11 sec. XX 1A
servicii
436 Cas, azi Enigma Cafe Str. Maniu Iuliu 12 sec. XX 2
437 Cas Str. Maniu Iuliu 13 sec. XX 1A
438 CJ-II-m-B-07331 Cas Str. Maniu Iuliu 14 i nc. sec. XIX 1
Bd. Eroilor 19 (casa) i sf. sec
XIX (poarta)
439 Cas Str. Maniu Iuliu 15 sec. XIX 1A
440 860 CJ-II-m-B-07386 Casa n care s-a nscut Str. Maniu Iuliu 17 sec. XVIII 1
Carol Popp de Szathmary
441 CJ-II-m-B-07334 Cas, azi grdini Str. Maniu Iuliu 18 i sec. XIX (casa) 1/1
Magazii, depozite, spaii Bd. Eroilor 23, 25 sec. XX A
comerciale (magaziile i (cas
a)
depozitele)
443 Cas Str. Maniu Iuliu 20 sec. XVIII-XIX 1A
444 Cas Str. Maniu Iuliu 21 sec. XIX 2
445 Cas Str. Maniu Iuliu 22 sec. XVIII-XX 1A
446 Cas Str. Maniu Iuliu 23 interbelic 2
448 Liceul de Coregrafie si Arta Str. Maniu Iuliu 25 interbelic 2
Dramatica Octavian
Stroia" Cluj-Napoca
451 Imobil cu apartamente Str. Maniu Iuliu 28 sec. XIX-XX 1A
452 Cas Str. Maniu Iuliu 29 sec. XX 1A
453 Imobil cu apartamente Str. Maniu Iuliu 30 sec. XX 2
454 Casa n Care a locuit Radu Str. Maniu Iuliu 31 sec. XIX 1A
Stanca

455 Cas, Fundaia Galeria de Str. Maniu Iuliu 32 sec. XVIII-XX 1A
Art 32, Carol Plea
456 Imobil cu apartamente Str. Maniu Iuliu 33 interbelic 2
457 861 CJ-II-m-B-07387 Cas Str. Maniu Iuliu 34 sec. XVIII 1
463 CJ-II-m-B-07343 Cas imobil cu Str. Maniu Iuliu 40 i sec. XIX 1
apartamente Str.Baba Novac 4
465 Imobil cu apartamente i Str. Maniu Iuliu 42 i nc. sec. XX 2
parter comercial - farmacie Piaa Iancu Avram 5
467 Cas Str. Maniu Iuliu 45 i sec. XIX 1A
Piaa Iancu Avram 6
468 862 CJ-II-m-A-07388 Casa universitarilor, azi Str. Martonne, Em. 1928 - 1936 1
Colegiul academic de 1 i
str.I.C.Brtianu nr.4
469 863 CJ-II-m-B-07389 Cas Str. Matei Corvin 1 sec. XVIII 1
i Str.
Memorandumului 2
470 864 CJ-II-m-B-07390 Cas Str. Matei Corvin 2 sec. XVI - XX 1
i Piaa Unirii 18
471 865 CJ-II-m-B-07391 Cas Str. Matei Corvin 3 sec. XVIII 1
472 866 CJ-II-m-B-07392 Casa principelui Str. Matei Corvin 4 sec. XVI - XIX 1
Transilvaniei Stefan
Bocskay,azi Universitatea
Sapientia" .(fragmente din
zidul incintei medieval n
subsol)
473 867 CJ-II-m-A-07393 Casa Matia, azi Academia Str. Matei Corvin 6 sec. XV - XVIII 1
de Arte Vizuale "Ion
Andreescu
474 868 CJ-II-m-B-07394 Vama veche Str. Mnturului 1 1748 1
475 869 CJ-II-m-B-07395 Mnstirea iezuit Str. Mnturului 9 sec. XVI 1
476 870 CJ-II-m-A-07396 Biserica Mntur-Calvaria Str. Mnturului 12 sec. XIII - XIX 1
477 871 CJ-II-m-B-07397 Banca Alpha Str. 1893 1
Memorandumului 1
478 CJ-II-m-B-07389 Cas Str. sec. XVIII 1
Memorandumului 2
i Str. Matei Corvin
1
479 Imobil de raport Str. nc. sec. XX 1A
Memorandumului 3
480 CJ-IV-m-B-07848 Casa n care a locuit Str. sec. XIX 1
Frantz Liszt Memorandumului 4
481 Cas Str. sec. XIX 1A
Memorandumului 5
482 872 CJ-II-m-B-07399 Cas Str. sec. XIX 1

Memorandumului 6
483 873 CJ-II-m-B-07400 Cas Str. sec. XVIII - XX 1
Memorandumului 7
484 874 CJ-II-m-B-07401 Cas Str. 1846 1
Memorandumului 8

Memorandumului 9
486 Casa Paget, imobil de Str. sec. XIX 1A
raport, cu parter comercial. Memorandumului
Aici a locuit cuplul celebru 10
Wesselnyi Polixena i
Paget Jnos (John)
487 875 CJ-II-m-B-07402 Cas Str. sec. XVI - XIX 1
Memorandumului
11-13 i Str. Raiu
Ion 2
488 876 CJ-II-m-B-07403 Sediul fostei Casine Str. sec. XVIII 1
romne, azi locuin Memorandumului
12
489 Cas Str. sec. XVIII - XIX 1A
Memorandumului
14
490 877 CJ-II-m-B-07404 Cas Str. sec. XVI - XVII 1
Memorandumului
15
491 Cas Str. sec. XVIII - XIX 1A
Memorandumului
16
492 878 CJ-II-m-B-07405 Cas Str. sec. XIX 1
Memorandumului
17
Memorandumului
18
494 879 CJ-II-m-B-07406 Casa Lupa Str. sec. XVIII 1
Memorandumului
19
495 Casa Banffy de Bora Str. sec. XIX 1A
Memorandumului
20 i Str. Fulicea
Virgil 17
496 880 CJ-II-m-B-07407 Casa n care s-a judecat Str. 1810 - 1812 1
procesul memoranditilor, Memorandumului
azi Muzeul Etnografic al 21
Transilvaniei ("'Reduta")
497 881 CJ-II-m-B-07408 Cas, azi Liceul economic Str. 1788 1
Memorandumului
22
498 882 CJ-II-m-B-07409 Cas Str. 1740 1
Memorandumului
23
Memorandumului
24
500 Cas Str. sec. XVI-XIX 1
Memorandumului
25
501 Palatul Electrica bloc cu Str. 1930 2
apartamente, azi SC Filiala Memorandumului
de Furnizare a Energiei 27 i Str. incai
Electrice Electrica Gheorghe 1
Furnizare Transilvania
Nord SA
502 Banca Austro Ungar Str. 1904 1A
(Osztrk-Magyar Bank), Memorandumului
azi Rectoratul Universittii 28
Tehnice din Cluj-Napoca
503 883 CJ-II-m-B-07410 Cas Str. Micu Klein I. 6 sf. sec. XVIII 1
504 Cas Str. Micu Klein I. 8 sec. XVIII 1A

505 Cas Str. Micu Klein I. 9 sec. XIX 2
506 884 CJ-II-m-B-07411 Cas Str. Micu Klein I. 12 sec. XVIII 1
507 Cas Str. Micu Klein I. 14 sec. XIX 2/4
508 885 CJ-II-m-B-07412 Cas, azi locuine i Str. Micu Klein I. 15 sec. XVIII - XIX 1
cafenea Cafe Bulgakov
509 Cas Str. Micu Klein I. 16 sec. XVIII - XIX 2
510 886 CJ-II-m-B-07413 Cas, azi Cafe Bulgakov Str. Micu Klein I. 17 sec. XIX 1
511 Cas Str. Micu Klein I. 19 sec. XIX-XX 2
512 Cas Str. Micu Klein I. 21 sec. XIX 2
513 Cas, servicii medicale Str. Micu Klein I. 22 sec. XXI 2
Med Center
514 Cas, azi Piccadilly Pies Str. Micu Klein I. 23 sec. XIX-XX 2
Wine fost Oscar Club
515 Cas Str. Micu Klein sec. XVI-XIX 1
Samuil 1 i Str.
Memorandumului
25
516 Cas Str. Micu Klein sec. XIX 1A
Samuil 2
517 Cas Str. Micu Klein sec. XIX 2
Samuil 3
518 Cas Str. Micu Klein sec. XIX-XX 2
Samuil 6
519 Cas Str. Micu Klein sec. XIX-XX 2
Samuil 7
520 CJ-II-m-B-07414 Cas Str. Micu Klein sec. XVIII - XIX 1
Samuil 8 i Str.
incai Gheorghe 13
521 CJ-II-m-B-07448 Cas Str. Micu Klein sec. XVIII 1
Samuil 12 i Str.
Napoca 18
522 888 CJ-II-m-B-07416 Prefectura judeului Cluj Calea Moilor 1-3 sec. XIX 1
523 889 CJ-II-m-B-07417 Cas Calea Moilor 4 sec. XVIII 1
524 890 CJ-II-m-B-07418 Cas Calea Moilor 8 sec. XIX 1
525 891 CJ-II-m-B-07419 Cas Calea Moilor 24 1832 1
528 894 CJ-II-m-B-07422 Casa n care a locuit Ilie Calea Moilor 32 sec. XIX 1
Mcelaru
532 898 CJ-II-m-B-07426 Liceu Calea Moilor 82 1900 1
533 899 CJ-II-m-B-07427 Biserica reformat Calea Moilor 84 1913 1
534 900 CJ-II-m-B-07428 Cas Calea Moilor 94 sec. XVIII - XIX 1
537 903 CJ-II-m-B-07431 Cas Str. Mureanu sec. XX 1
Andrei 15
538 904 CJ-II-m-B-07432 Cas Str. Mureanu 1911 1
Andrei 16

539 905 CJ-II-m-B-07433 Cas Str. Mureanu 1906 1
Andrei 20
540 CJ-III-m-B-07816 Obeliscul Carolina Piaa Muzeului 0 Inaugurat la 4 oct
1831; mutat aici n
1898
541 Cas Piaa Muzeului 1 sec. XIX-XX 2
542 Cas Piaa Muzeului 2 sec. XVIII-XIX 2
543 Cas Piaa Muzeului 3 sec. XIX-XX 2
544 906 CJ-II-m-B-07434 Palatul Mikes Piaa Muzeului 4 sec. XVIII 1
545 907 CJ-II-m-B-07435 Cas Piaa Muzeului 5 sec. XVII - XX 1
546 908 CJ-II-m-B-07436 Hotel New York, fost Str. Napoca 1 1895 1
Naional, azi fost Hotel
Continental"
547 909 CJ-II-m-B-07437 Palatul Bornemisza Str. Napoca 2-4 i sec. XV - XIX 1
Piaa Unirii 9
CJ-II-m-B-07478
548 910 CJ-II-m-B-07438 Cas Str. Napoca 3 sec. XVIII - XIX 1
550 912 CJ-II-m-B-07440 Cas Str. Napoca 6 sec. XVI - XIX 1
551 CJ-II-m-B-07441 Cas Str. Napoca 7 sec. XIX 1
552 913 Cas; n curte a funcionat Str. Napoca 8 sec. XVI-XIX 1
Prima coal romneasc
553 914 CJ-II-m-B-07442 Cas Str. Napoca 9 sec. XVI - XVIII 1
554 915 CJ-II-m-B-07443 Cas Str. Napoca 10 sec. XIX 1
555 916 CJ-II-m-B-07444 Institutul de Istorie Str. Napoca 11 sec. XVIII - XIX 1
Naional
556 917 CJ-II-m-B-07445 Cas Str. Napoca 12 1905 1
557 Cas Str. Napoca 13 i sec. XIX 2
Str. Fortreei 2
559 919 CJ-II-m-B-07447 Cas, azi Restaurant Str. Napoca 15 sec. XVIII 1
Napoca 15
560 Cas, azi locuine i Sediul Str. Napoca 16 sec. XIX 1A
ziarului Fclia i R.A.-
A.P.P.S. S.R.P.
VICTORIA CLUJ-
NAPOCA
561 Cas Str. Napoca 17 sec. XVIII - XIX 1A
562 920 CJ-II-m-B-07448 Cas Str. Napoca 18 i sec. XVIII 1
Str. Micu Klein
Samuil 12
565 Cas Str. Napoca 23 sec. XIX 2
566 Cas Str. Napoca 25 sf. sec. XVIII - XIX 1A
567 Imobil cu apartamente Str. Napoca 27, col nc. sec. XX 2
(bloc) cu Str. Potaisa
568 921 CJ-II-m-B-07449 Cas Str. Paris 79 1920 1
569 922 CJ-II-m-B-07450 Clinica medical Str. Pasteur 1 1900 1
570 923 CJ-II-m-B-07451 Institutul de Igien Str. Pasteur 6 1900 1
571
572 924 CJ-II-m-B-07452 Cas Str. Fulicea Virgil 2 sec. XVI - XIX 1
(fost Str. Petroeni
2)

573 925 CJ-II-m-B- Fragment din zidul primei Str. Fulicea Virgil 1- sec. XIII 1
07241.03 incinte a oraului medieval 3 (fost Str.
Petroeni 1-3)
574 Casa arhitectului Remenyik Str. Fulicea Virgil 6 cca. 1900 1A
Karoly
575 Cas Str. Fulicea Virgil 7 sec. XIX 2
579 926 CJ-II-m-A- Fragment din zidul primei Str. Petroeni 21-23 sec. XIII 1
07241.04 incinte a oraului medieval
582 CJ-IV-m-B-07850 Sediul bncii Economu Str. Petrovici sec. XIX 1
Octavian 1 (fost
Potei 1)
583 Palatul Telefoanelor, azi Str. Petrovici sec. XX 2
sediul romtelecom Octavian 2
584 Cas Str. Petrovici sec. XIX 2
Octavian 3
585 CJ-II-m-B-07435 Cas Str. Petrovici sec. XVII - XX 1
Octavian 5 i Piaa
Muzeului 5
586 Muzeul de Istorie a Str. Petrovici sec. XX 2
Transilvaniei (corpul nou) Octavian 9-11 (f.n.)
587 Case Str. Petrovici sec. XIX 1A
Octavian 17
588 Cas Str. Petrovici sec. XIX 1A
Octavian 18 i Str.
Bariiu George 27
589 Cas Str. Petrovici sec. XX 2
Octavian 20
590 Cas (imobilul de col) Str. Petrovici sec. XIX 1A
Octavian 22 i Str. (pent
ru
Daicoviciu amb
Constantin 6 ele
(imobilul din curte) imob
ile)
591 927 CJ-II-m-A- Fragment din zidul celei de Str. Potaissa 1-3 sec. XV 1
07242.05 a doua incinte a oraului
medieval
592 Cas i fragment din zidul Str. Potaissa 5 sec. XIX i sec. 2
celei de a doua incinte a XV (cas
) i
oraului medieval
1
(frag
ment
din
zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
593 Cas Str. Potaissa 6 sec. XVIII-XX 2
594 Cas i fragment din zidul Str. Potaissa 7 sec. XIX i sec. 2
celei de a doua incinte a XV (cas
) i
oraului medieval
1
(frag
ment
din

zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
595 Cas (mai multe corpuri) Str. Potaissa 10 sec. XIX i XX 2 i
4
596 Cas, azi demolat i Str. Potaissa 15 Sec. XV 1
fragment din zidul celei de (frag
ment
a doua incinte a oraului din
medieval zidul
celei
de a
doua
incint
ea
ora
ului
medi
eval)
597 CJ-II-m-B-07402 Cas Str. Raiu Ion 2 i sec. XVI - XIX 1
Str.
Memorandumului
11-13
598 Cas Str. Raiu Ion 4 sec. XIX 2
599 CJ-II-m-B-07483 Cas Str. Raiu Ion 5 i sec. XV-XIX 1
Piaa Unirii 14
600 CJ-II-m-B-07480 Casa Wass Otillia. Fost Str. Raiu Ion 7 i sec. XVIII i XIX 1
proprietate a Societtii Piaa Unirii 11
Muzeului Ardelean.
Casa n care a locuit Blni
Farcas Sandor
A fost locuina i a
adpostit colecia Prof. Dr.
Ion Chiricu.
601 Cas Str. Raiu Ion 8, col sec. XVIII-XX 1A
cu Str. Bob Episcop
Ioan f.n.
602 CJ-II-m-B-07479 Palatul Jsika Str. Raiu Ion 9 i 1827 1
Piaa Unirii 10
603 Imobil cu apartamente Str. Raiu Ion 10-12 sec. XIX 1A
604 928 CJ-II-m-B-07453 Cas Str. Republicii 7 sec. XX 1
605 929 CJ-II-m-B-07454 Cas Str. Republicii 41 sec. XX 1
606 930 CJ-II-a-B-07455 Grdina Botanic Str. Republicii 42 1920 1
607 931 CJ-II-m-B-07456 Cas Str. Republicii 68 1930 1
608 Cas Str. Roosevelt F.D. sec. XVIII - XIX 1A
1
609 932 CJ-II-m-B-07457 Cas Str. Roosevelt F.D. sec. XVI - XIX 1
2
610 CJ-IV-m-B-07853 Casa n care a locuit Ioan Str. Roosevelt F.D. nc. sec. XIX 1A
Piuariu Molnar 8
611
612 933 CJ-II-m-A-07458 Casa Ttaru Str. Rosetti 17 1929 1
613 Palatul Electrica bloc cu Str. incai 1930 2
apartamente, azi SC Filiala Gheorghe 1 i Str.
de Furnizare a Energiei Memorandumului
Electrice Electrica 27
Furnizare Transilvania
Nord SA

614 Bloc cu apartamente Str. incai interbelic 2
Gheorghe 3
615 Cas Str. incai sec. XIX-XX 2
Gheorghe 5
616 Cas Str. incai sec. XIX 2
Gheorghe 9
617 CJ-IV-m-B-07854 Sediul micrii de Str. incai sec. XX ; 1940 - 1
rezisten antihorthist Gheorghe 12 1944
Gheorghe 11
619 CJ-II-m-B-07414 Cas Str. incai sec. XVIII - XIX 1
Gheorghe 13 i Str.
Micu Klein Samuil 8
Gheorghe 15
621 Imobil de raport Str. incai sec. XX 1A
Gheorghe 16
622 934 CJ-II-m-B-07459 Cas Str. incai 1907 1
Gheorghe 17
623 CJ-II-m-B-07316 Tribunalul i Curtea de Piaa Stefan cel 1902 1
Apel Mare nr.1 i Calea
Dorobanilor 2
624 CJ-II-m-A-07355 Opera Naional Romn Piaa tefan cel 1904 - 1906 1
i Teatrul Naional Lucian Mare 2-4
Blaga, Cluj-Napoca
625 935 CJ-II-m-B-07460 Cazarma "Sf. Gheorghe Piaa tefan cel 1834 - 1837 1
Mare 3
626 Casa nvrorului, azi Piaa tefan cel 1902-1903 1A
Inspectoratul colar Mare 4
Judeean Cluj
627 936 CJ-II-m-B-07270 Cas Str. tefan cel Mare 1830 - 1840 1
14 i str.Baba
Novac nr.27 i
str.I.C.Brtianu
nr.55
628 Cas Piaa tefan cel sf. sec. XIX 2
Mare 15
Mare 16 i Str.
Baba Novac 23
630 Imobil cu apartamente i Piaa tefan cel sf. sec. XIX 1A
parter comercial Mare 17 i Str.
Baba Novac 21
631 Imobilul de raport Al. Vaida Piaa tefan cel sf. sec. XIX 1A
Voievod Mare 18 i Str.
Baba Novac 19
Mare 19 i Str.
Baba Novac 17
633 937 CJ-II-a-B-07461 Secia n aer liber a Str. Tietura 1
Muzeului Etnografic al Turcului Dealul
Transilvaniei Hoia
634 938 CJ-II-m-B-07462 Teatrul Maghiar Aleea Tineretului 1912 - 1913, rest. 1
1960
635 939 CJ-II-s-B-07463 Parcul municipal Aleea Tineretului 1838 1
636 940 CJ-II-s-B-07464 Parcul Iuliu Haieganu Aleea Tineretului 7 sec. XX 1
637 942 CJ-II-m-B-07465 Cas Str. Tomis 1 sec. XV - XIX 1
CJ-II-m-B-07325
638 CJ-II-m-B-07465 Cas Str. Oberth sec. XV - XIX 1
Hermann 1 (fost
Str. Tomis 1) i

CJ-II-m-B-07325 Bd. Eroilor 12
639 CJ-II-m-B- Biserica mnstirii Str. Oberth sec. XVIII 1
07324.01 minorite, azi catedrala Hermann 2 (fost
greco-catolic Str. Tomis 2) i Bd.
Eroilor 10
640 Academia Teologic Unit, Oberth Hermann 4 sec. XX 1A,
azi Academia de Muzic (fost Tomis 4) i 5 i
Gheorghe Dima, Str. Brtianu I.C. 25 2
retrocedat Bisericii Greco-
catolice
641 Cas Str. Oberth sec. XIX 2
Hermann 5 (fost
Str. Tomis 5)
642 943 CJ-II-m-B-07466 Cas Str. Pucariu Sextil 1820 1
1-3 (fost Str.
Toplia 1-3)
643 Cas, azi Universitatea Str. Pucariu Sextil sec. XIX 2
Sapientia 2
644 CJ-II-m-B-07491 Imobil administrativ, curte, Str. Pucariu Sextil sec. XIX i 1883 1
aripi secundare, case 4-6 Piaa Unirii 23
645 944 CJ-II-m-B-07467 Cas Str. Pucariu Sextil 1796 1
5 (fost Str. Toplia
5)
646 Cas Str. Pucariu Sextil sec. XIX 2
7
647 CJ-II-m-B-07492 Cas i Imobil administrativ Str. Pucariu Sextil sec. XIX i 1883 1
8 i Piaa Unirii 24
648 Cas Str. Pucariu Sextil sec. XIX 2
9
649 CJ-II-m-A- Turn i fragment din zidul Str. Pucariu Sextil 1376 1
07241.01 primei incinte a oraului 10 i Piaa Unirii
medieval, azi Muzeul de 25
Speologie Emil Racovi
650 945 CJ-II-m-B-07468 Cas Str. Pucariu Sextil sec. XVIII 1
10 (fost Str. Toplia
10)
651 Bloc cu apartamente Str. Pucariu Sextil interbelic 2
11
652 Cas Str. aguna Andrei sec. XIX 1A
2 i Str. Regele
Ferdinand 32
653 Cas Str. aguna Andrei sec. XIX-XX 2
14 i Str. Tipografiei
11
654 Cas Str. aguna Andrei sec. XIX-XX 2
22
655 Baia ritual evreiasc Str. aguna Andrei sec. XX-XXI 2
mikva (mikvah), azi Aquina 28-30
Spa
656 Cas Str. Tipografiei 1 i sec. XIX 2
Str. Regele
Ferdinand 30
657 Cas Str. Tipografiei 3 sec. XIX 2
658 Cas Str. Tipografiei 10 i sec. XIX 2
Str. Dvid Ferenc
16
659 Cas Str. Tipografiei 11 i sec. XIX-XX 2
Str. aguna Andrei
14
661 Cas Str. Tipografiei 13 sec. XX 2
662 Cas Str. Tipografiei 14 sec. XIX-XX 2

663 Cas Str. Tipografiei 16 sec. XIX-XX 2
664 941 CJ-II-m-A- Turnul Pompierilor Str. Tipografiei 17 1405, partea 1
07242.03 superioar
sec.XIX
665 Cas Str. Tipografiei 18 sec. XIX 1A
667 Cas Str. Tipografiei 21 sec. XIX 1A
668 Cas, azi gdini (dou Str. Tipografiei 22 sec. XIX i sec. 1A
cldiri) (corpul vechi, imobil XXI (corp
ul
de col) i Str. Joliot- vechi
Curie Frdric 4 ) i
(corpul nou, col cu 5
Str. Brassai (corp
Samuel) ul
nou)
669 Cas, azi Societatea Str. Tipografiei 23 sec. XIX 1A
Femeilor Ortodoxe din
Arhiepiscopia Vadului,
Feleacului i Clujului
670 Cas, azi Comunitatea Str. Tipografiei 25 sec. XIX 1A
Evreilor din Cluj
672 CJ-III-m-A-07819 Statuia ecvestr a lui Matei Piaa Unirii 0 1902 1
Corvin
673 946 CJ-II-m-A-07469 Biserica romano-catolic Piaa Unirii 0 1349 - 1480 1
Sf. Mihail"
674 947 CJ-II-m-B-07470 Primria veche Piaa Unirii 1 1843 - 1846 1
675 948 CJ-II-m-B-07471 Cas Piaa Unirii 2 sec. XVI - XVIII 1
676 949 CJ-II-m-B-07472 Cas Piaa Unirii 3 sec. XVIII 1
677 950 CJ-II-m-B-07473 Cas Piaa Unirii 4 sec. XVI 1
679 952 CJ-II-m-B-07475 Cas Piaa Unirii 6 sec. XVI - XIX 1
680 953 CJ-II-m-B-07476 Banca Naional Piaa Unirii 7 i sec. XX 1
Brtianu I.C. 3
681 954 CJ-II-m-B-07477 Palatul Sebestyen Imobil Piaa Unirii 8 i str. 1912 - 1913 1
de raport cu spaii Universitii, nr.1-3
comerciale la parter,
servicii la mezanin
Universitii
maghiare de asigurare
general
682 955 CJ-II-m-B-07478 Palatul Bornemisza, fost i Piaa Unirii 9 i Str. sec. XVIII - XIX 1
sediu al Societii teatrale Napoca 2- 4
maghiare din Ardeal
683 956 CJ-II-m-B-07479 Casa Teleki Piaa Unirii 10 1827 1
684 957 CJ-II-m-B-07480 Casa n care a locuit Blni Piaa Unirii 11 sec. XVIII 1
Farcas Sandor
687 960 CJ-II-m-B-07483 Cas Piaa Unirii 14 sec. XV - XIX 1
688 961 CJ-II-m-B-07484 Casa parohial a bisericii Piaa Unirii 15 sec. XV - XVIII 1
romano-catolice
689 962 CJ-II-m-B-07485 Cas Piaa Unirii 16 sec. XIX 1

692 965 CJ-II-m-B-07488 Cas Piaa Unirii 20 sec. XIX 1
693 966 CJ-II-m-B-07489 Cas Piaa Unirii 21 sec. XVI - XX 1
695 968 CJ-II-m-B-07491 Imobil administrativ Piaa Unirii 23 1883 1
696 969 CJ-II-m-B-07492 Imobil administrativ Piaa Unirii 24 1883 1
697 970 CJ-II-m-A- Turn i fragment din zidul Piaa Unirii 25 i 1376 1
07241.01 primei incinte a oraului Str.Toplia nr.10
medieval
698 971 CJ-II-m-B-07493 Cas Piaa Unirii 26 sec. XVIII - XIX 1
700 973 CJ-II-m-B-07495 Muzeul Farmaciei Piaa Unirii 28 i Str. sec. XV - XVIII 1
Regele Ferdinand 1
701 CJ-II-m-B-07246 Hotel Central, azi Melody Piaa Unirii 29 i Bd. sec. XVI-XIX 1
21 Decembrie 1989
2
702 974 CJ-II-m-A-07497 Palatul Banffy, azi Muzeul Piaa Unirii 30 1774 - 1785 1
de Art
703 975 CJ-II-m-A-07498 Casa Wolphard-Kakas, azi Piaa Unirii 31 sec. XVI - XIX 1
Universitatea de Arte
Vizuale "Ion Andreescu i
banca "Socit Gnrale "
704 CJ-II-m-B-07317 Casa Teleki-Pataki Piaa Unirii 32 i Bd. sec. XV - XVIII 1
Eroilor 1
705 CJ-II-m-B-07477 Cldirea primei Societi Str. Universitii 1 i cca. 1900 1
maghiare de Asigurare Piaa Unirii 8
General
706 CJ-II-m-B-07477 Palatul Sebestyn Imobil Str. Universitii 1-3, 1912 - 1913 1
de raport cu spaii Piaa Unirii 8 i Str.
comerciale la parter, Brtianu I.C. 1
servicii la mezanin
Universitii;
maghiare de Asigurare
General
707 CJ-II-m-B-07477 Palatul Sebestyn, Imobil Str. Universitii 3 i Cca. 1900 1
de raport cu spaii Str. Brtianu I.C. 1
comerciale la parter i
Cinema Arta
708 Cas Str. Universitii 2 sec. XVIII? - XIX 1A
709 Cas Str. Universitii 4 sec. XVIII? - XIX 1A
710 976 CJ-II-m-A-07499 Biserica Piaritilor, azi Str. Universitii 5 1718 - 1724 1
Biserica romano- catolic
Sf. Treime"
711 CJ-II-m-B-07370 Universitatea Babe Str. Universittii 5, 1893 - 1903 1
Bolyai, fost Universitatea Str. Koglniceanu
Ferenc Jzsef, Mihail 1 i Str.
fost Universitatea Daciei Brtianu I.C. 2 i
Superioare Regele
Ferdinand I
712 977 CJ-II-m-B-07500 Cas Str. Universitii 6 sec. XVI - XIX 1

713 978 CJ-II-m-B-07501 Claustrul mnstirii Str. Universitii 7-9 1735 1
Piaritilor i Convictus i Str.
nobilium, azi internatul Koglniceanu 2
liceului Bathory . (zid de
incint medieval pe limita
de parcel)

714 979 CJ-II-m-B-07502 Cas Str. Universitii 8 sec. XVIII - XIX 1
715 980 CJ-II-m-B-07503 Seminarul Bathory - Apor, Str. Universitii 10 1721 - 1727 1
azi liceu
716 Cas Str. Universitii 11 sec. XIX 1A
717 981 CJ-II-m-B-07504 Biserica romano-catolic Str. Vuia Traian 100 1700 1
"Sf. Elisabeta Cartier Someeni
718 982 CJ-II-m-B-07505 Cas Str. Zola mile 1 i sec. XX 1
Str. Regele
Ferdinand 15 (fost
Str. Doja Gh. 15)
719 Vila Eunicia - pensiune Str. Zola mile 2 sec. XIX-XX 2 i
5
720 Palatul Telefoanelor, azi Str. Zola mile 3 1936 1A
Romtelecom
721 983 CJ-II-m-B-07506 Monetria veche Str. Zola mile 4 1608 1
722 Imobil cu apartamente Str. Zola mile 7 interbelic 2
723 Imobil cu apartamente Str. Zola mile 9 interbelic 1A
724 984 CJ-II-m-B-07507 Cas Str. Zrinyi 7 sec. XX 1
725 1342 CJ-IV-m-B-07826 Sediul Frontului Bd. 21 Decembrie sec. XX 1935 1
Studenesc Democrat 1989 36
726 1343 CJ-IV-m-B-07827 Casa n care a trit Str. Blcescu sec. XX 1
Constantin Ujeicu Nicolae 15
727 1344 CJ-IV-m-B-07828 Casa n care a locuit dr. Str. Bisericii 1
Silai Grigore Ortodoxe 5
728 1345 CJ-IV-m-B-07829 Casa n care a locuit Str. Bolintineanu 1
Alexandru Lapedatu Dimitrie 16
729 1346 CJ-IV-m-B-07830 Casa n care a locuit Str. Brtianu I.C. 14 1
Gheorghe Dima
730 1347 CJ-IV-m-B-07831 Casa n care a locuit Str. Clinicilor 34 1

George Vlsan
731 1348 CJ-IV-m-B-07832 Sediul Sindicatelor C.F.R. Str. Craiovei 24 1
n perioada interbelic
732 1349 CJ-IV-m-B-07833 Casa n care a locuit Str. Dobrogeanu 1
Dominic Stanca Gherea Constantin
22
733 1350 CJ-IV-m-B-07834 Sediul cenaclului literar Str. Einstein Albert 6 1
Victor Papilian
734 1351 CJ-IV-m-B-07835 Casa n care s-a redactat Str. Govora 21 1

Petiia drepturilor
transilvnenilor de la 1848
735 1352 CJ-IV-m-B-07836 Sediul P.S.D n anii 1899 - Str. Horea 19 sec. XIX 1
1914
736 1353 CJ-IV-m-B-07837 Templul memorial al Str. Horea 21-23 sec. XIX - XX 1
deportailor evrei
737 1354 CJ-IV-m-B-07838 Casa n care a locuit Str. Iancu Avram 5 sec. XIX 1
Avram Iancu
738 1355 CJ-IV-s-B-07839 Cimitirul Central Str. Iancu Avram sec. XIX 1
26-28
739 1356 CJ-IV-m-B-07840 Casa n care au locuit soii Str. Iorga Nicolae 6 sec. XX 1
Brsan
740 1357 CJ-IV-m-B-07841 Sediul Consiliului Dirigent Str. Isac Emil 13 sec. XVIII - XIX 1
n perioada 1919- 1920
741 1358 CJ-IV-m-B-07842 Casa n care au locuit fraii Str. Isac Emil 23 1
Isac
742 1359 CJ-IV-m-B-07843 Casa n care a locuit Iuliu Str. Isac Emil 25 1
Coroianu

743 1360 CJ-IV-m-B-07844 Sediul primului studio Str. Isac Emil 26-28 1
cinematografic din
Transilvania
744 1361 CJ-IV-m-B-07845 Casa n care a trit Jozsa Str. Jaures Jean 11 1
Bela
745 1362 CJ-IV-m-B-07846 Casa n care s-a nscut Str. Koglniceanu 1
Sylagyi Sandor Mihail 13-15
746 1363 CJ-IV-m-B-07847 Casa n care a locuit Str. Mcinului 20 1
Lucian Blaga
747 1364 CJ-IV-m-B-07848 Casa n care a locuit Str. sec. XIX 1
Frantz Liszt Memorandumului 4
748 1365 CJ-IV-m-B-07849 Casa n care a trit Ion Str. Mureanu 1
Agrbiceanu Andrei 31
749 1366 CJ-IV-m-B-07850 Sediul bncii "Economu" Str. Potei 1 1
750 1367 CJ-IV-m-B-07852 Casa n care a locuit Tiron Str. Republicii 37 sec. XIX 1
Albani
751 1368 CJ-IV-m-B-07853 Casa n care a locuit Ioan Str. Roosevelt F.D. nc. sec. XIX 1
Piuariu Molnar 8
752 1369 CJ-IV-m-B-07854 Sediul micrii de Str. incai 1940 - 1944 1
rezisten antihorthist Gheorghe 12
753 1370 CJ-IV-m-B-07855 Sediul Conferinei de Str. Tietura 1
Constituire a Uniunii Turcului 10
Naional-Revoluionare

Anexa nr. 6
Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice

Anexa nr. 9
Glosar de termeni
Accesul direct posibilitatea de intrare- ieire fr afectarea altor funciuni sau proprieti (G.M 007 2000).
Accesul la drumurile publice accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcel(G.M 007
2000) .
Aerodromurile terenuri afectate, chiar pe timp limitat, decolrilor i aterizrilor unor aeronave civile, fiind dotate cu
construciile i instalaiile necesare circulaiei aeriene (infrastructur aeronautic)(G.M 007 2000).
Aeroporturile aerodromuri cu construcii i instalaii pentru deservirea transportului public de cltori i ncrctur
(trafic aerian public)(G.M 007 2000).
Albia minor suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din
mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor (G.M 007 2000) .
Albia major poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap(G.M 007 2000).
Ampriza drumului suprafaa de teren ocupat de elementele constructive ale drumului: parte carosabil, trotuare,
piste pentru cicliti, acostamente, anuri, rigole, taluzuri, anuri de gard, ziduri de sprijin i alte lucrri de art (G.M
007 2000) .
Arie natural protejat zona terestr, acvatic i/sau subteran, cu perimetru legal stabilit i avnd un regim special
de ocrotire i conservare, n care exist specii de plante i animale slbatice, elemente i formaiuni biogeografice,
peisagistice, geologice, paleontologice, speologice sau de alt natur, cu valoare ecologic, tiinific sau cultural
deosebit (Legea 350/2001).
Aspectul general al zonelor urbane i rurale determinat de conformarea construciilor, volumetrie i compoziia
urban etc (G.M 007 2000).
Atic - Parte a unei construcii situat deasupra corniei i menit s mascheze acoperiul (DEX 1998). n cazul cldirilor
cu acoperi teras, se consider atic elementul superior al faadei, care depete cota ultimului planeu i avnd rol
constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale nvelitorii i rol n ghidarea apelor meteorice.
Branamentul de ap conducta de legtur de la reeaua public de distribuie la consumatori, cuprinznd vana de

concesie, apometrul i construciile aferente (cmin, van de golire etc.)(G.M 007 2000).
Branamentul de gaze conducta de legtur, conducnd gaz nemsurat de la o conduct aparinnd sistemului de
distribuie pn la ieirea din robinetul de branament, staia sau postul de reglare (G.M 007 2000).
Branamentul electric partea din instalaia de distribuie a energiei electrice cuprins ntre linia electric (aerian sau
subteran) i instalaia interioar (a abonatului) (G.M 007 2000).
Categoria strzii se stabilete n funcie de rolul i caracteristicile funcionale sau tehnice, pe baza studiilor de
circulaie. Definirea i stabilirea elementelor caracteristice fiecrei categorii de strzi se face n conformitate cu actele
normative specifice domeniului (G.M 007 2000).
Cheltuieli de echipare edilitar cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodrie comunal i pentru
exploatarea, modernizarea i dezvoltarea acesteia (alimentare cu ap, canalizare, strzi, transport n comun, salubritate
etc.), care se asigur de regul prin bugetele locale (G.M 007 2000).
Construcii anexe construcii distincte, de regul avnd dimensiuni reduse i un singur nivel suprateran, care
deservesc funciunea de locuire. Din categoria construciilor anexe fac parte: garaje individuale, depozite pentru unelte
de grdinrit, oproane, terase acoperite, foioare, pergole, buctrii de var. Realizarea construciilor anexe se
autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz corpurile principale de cldire.
Construcii cu caracter provizoriu construciile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care,
prin specificul funciunii adpostite ori datorit cerinelor urbanistice impuse de autoritatea public, au o durat de
existen limitat, precizat i prin Autorizaia de construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz

din materiale i alctuiri care permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniiala (confecii metalice,
piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din categoria construciilor cu
caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe cile i n spaiile publice, corpuri i
panouri de afiaj, firme i reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. n sensul prezentei legi (Legea 50/1991)
realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai condiii n care se autorizeaz construciile definitive (Legea
50/1991).
Construcie existent - n sensul prezentului regulament se nelege acea construcie care exist fizic la data adoptrii
prezentului act i este evideniat ca atare n documentaiile cadastrale, fiind nscris n cartea funciar.
Construibilitatea calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i caracteristici sunt compatibile cu
atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale
acestuia (G.M 007 2000).
Contract de curte comun convenia ntre deintorii parcelelor din cadrul unui cvartal de a folosi n
comun spaiul neconstruit interior cvartalului, cu scopul de a amenaja spaii verzi, locuri de joac pentru
copii, spaii de odihn, parcaje subterane etc.
Coridor ecologic zona natural sau amenajat care asigur cerinele de deplasare, reproducere i refugiu pentru
speciile slbatice terestre i acvatice (OUG 57/2007).
Corni - Partea superioar, ieit n afar i ornamentat, a zidului unei construcii, avnd rolul de a sprijini acoperiul
i de a mpiedica scurgerea apei de ploaie pe faa cldirilor (DEX 1998). n cazul inexistenei acestui element n
arhitectura cldirii, n prezentul regulament se va considera streaina acoperiului.
Cvartal n sensul prezentului regulament: teritoriu urban delimitat pe toate laturile de strzi publice sau drumuri publice
i care nu conine n interiorul su strzi publice sau drumuri publice. Insul urban.
Demisol (prescurtat: D) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu maximum jumtate din nlimea liber a acestuia i prevzut cu ferestre n pereii de nchidere
perimetral. Demisolul se consider nivel suprateran al construciei. (P118-99 Normativ de siguran la foc a
construciilor).
n sensul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, se consider demisol nivelurile construite care respect regula
de mai sus pe cel puin o latur a cldirii.
Destinaia terenurilor n sensul prezentului Regulament, modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute n
reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii (G.M 007 2000).
Distanele minime de protecie ntre zonele construite i o serie de uniti industriale, zootehnice, uniti de salubrizare
care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s
se asigure condiiile de protecie a populaiei mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului
(G.M 007 2000).
Domeniul public totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate public, ce aparin statului sau unitilor
administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de
drept public, aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public,
aparine comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor (G.M 007 2000).
Dotri publice terenuri, cldiri, construcii, amenajri i instalaii, altele dect sistemul de utiliti publice, aparinnd
domeniului public sau privat al unitilor teritorial-administrative sau al statului i destinate deservirii populaiei unei
anumite zone. Realizarea acestora reprezint obiectiv de utiliate public. Dotrile publice cuprind:
(a) obiective de nvmnt;
(b) obiective de sntate;
(c) obiective de cultur;
(d) obiective de sport i recreere;
(e) obiective de protecie i asisten social;
(f) obiective de administraie public;
(g) obiective pentru autoritile judectoreti.
Drumurile publice drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritile
administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i terminologiei tehnice, n autostrzi,
drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i strzi n intravilan (G.M 007 2000).
Echiparea edilitar ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n teritoriul localitilor
funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de poziia acestora fa de sursele de ap,

energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant (G.M
007 2000).
Echiparea edilitar n sistem individual asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate
i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile. Drum public este drumul destinat satisfacerii tuturor cerinelor de
transport rutier, fiind gestionat de organele centrale sau locale ale administraiei publice (G.M 007 2000).
Edificabil (suprafaa edificabil) suprafa component a unei parcele, n interiorul creia pot fi amplasate
construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism.
Fondul forestier naional este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc nevoilor de cultur,
producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive incluse n amenajamente silvice,
indiferent de natura dreptului de proprietate.
Sunt considerate pduri terenurile acoperite cu vegetaie forestier, cu o suprafa mai mare de 0.25 ha. (Legea nr.
46/2008 - Codul silvic).
Funciunile urbane activiti umane specifice care se desfoar ntr-o localitate, ntr-o anumit perioad de timp,
localizate teritorial i definite de indicatori spaiali i indicatori de funcionare (G.M 007 2000).
Garajele construcii cu unul sau mai multe niveluri pentru staionarea, adpostirea, ntreinerea i eventual reparaia
autovehiculelor (G.M 007 2000).
Indici urbanistici instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i al dezvoltrii durabile a
zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa
desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate:
suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict
pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor,
logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
(Legea 350/2001)
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit (amprenta la sol a cldirii) i
suprafaa parcelei. Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor
descoperite ale parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a
balcoanelor a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor
se include n suprafaa construit. (Legea 350/2001)
n nelesul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, nivelurile cldirilor/corpurilor de cldire la care, cel
puin pe o latur a acestora, pardoseala este situat sub nivelul terenului (carosabilului) nconjurtor cu mai
mult de jumtate din nlimea liber, sunt considerate subsoluri i vor fi luate ca atare la calculul indicelui CUT.
Excepii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT i CUT:

- dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este destinat demolrii,
indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale
construciilor noi;
- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja construit, indicii
urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se suprafaa planeelor
existente la cele ale noii construcii (Legea 350/2001).
Infrastructura feroviar ansamblul elementelor necesare circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirilor staiilor
de cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i faciliti destinate desfurrii transportului feroviar
(G.M 007 2000).
Interdicie de construire (non aedificandi) regula urbanistic urmare creia, ntr-o zon strict delimitat, din raiuni
de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaiei de construire, n mod definitiv sau temporar,
indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea propus (Legea 350/2001).
Intravilanul localitii teritoriul care constituie o localitate se determin prin Planul urbanistic general (PUG) i
cuprinde ansamblul terenurilor de orice fel, cu/fr construcii, organizate i delimitate ca trupuri independente, plantate,
aflate permanent sub ape, aflate n circuitul agricol sau avnd o alta destinaie, nuntrul cruia este permis realizarea
de construcii, n condiiile legii. Intravilanul se poate dezvolta prin extinderea n extravilan numai pe baza de planuri
urbanistice zonale (PUZ), legal aprobate, integrndu-se ulterior n Planul urbanistic general (PUG) al localitii (Legea
50/1991).
mrejmuirile construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la

aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de proprietile nvecinate (G.M
007 2000).
Habitat natural zona terestr, acvatic sau subteran, n stare natural sau seminatural, care se difereniaz prin
caracteristici geografice, abiotice i biotice (OUG 57/2007);
Locuin individual (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una sau mai multe camere de
locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces
direct i intrare separat, destinate exclusiv ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o
singur gospodrie, pentru satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie.
Locuine colective (n sensul prezentului regulament) grup de locuine, amplasat pe o singur parcel i situat n una
sau mai multe construcii, avnd de regul acces comun i unde exist att proprieti comune ct i proprieti
individuale.
Locuine colective mici (n sensul prezentului regulament) locuine colective cu cel mult ase uniti locative.
Locuine semicolective (n sensul prezentului regulament) cel mult dou uniti locative, curpinse n aceeai
construcie i avnd acces comun sau separat.
Lucarn - (n sensul prezentului regulament) lucarnele aferente mansardei nu vor avea o lime mai mare de 2 m la o
lungime a streainei de 8 m. Realizarea unor lucarne cu o lime mai mare de 2 m este interzis. n cazul n care
construcia va avea o streain mai lung de 8 m, nu este admis cuplarea unor lucarne. n dreptul lor nu este admis
ntreruperea streainei cldirii iar retragerea peretelui frontal al lucarnei fa de peretele cldirii va fi de minimum 0,80 m.
(Primria Municipiului Sibiu)
Mansard (prescurtat: M) spaiu funcional amenajat integral n volumul podului construciei. Se include n numrul de
niveluri supraterane. (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor). n sensul prezentului regulament, se
consider mansarde acele spaii care respect urmtoarele condiii suplimentare:
podul construciei va forma un unghi maxim de 60 grade cu planul orizontal;
podul construciei nu va depi, n proiecie orizontal, conturul exterior al ultimului nivel plin (inclusiv
balcoane sau cursive) cu mai mult de 1 m.
La calculul coeficientului de utilizare a terenului, mansarda va contribui cu cel mult 60% din suprafaa desfurat a
ultimului nivel plin.
Masterplan (plan director) (n sensul prezentului regulament) un document de planificare spaial, caracterizat prin
urmtoarele:
document informal;
transpune n termeni spaiali o viziune sau strategie de dezvoltare a unui teritoriu / comuniti;
poate fi rezultatul unui concurs de idei, a unei dezbateri publice i/sau a activitii unui grup de lucru;
poate fi elaborat la scri foarte diferite (amenajarea teritoriului naional, regional, judeean etc; urbanism la
nivelul unei localiti, zone urbane, cartier etc);
are, de regul, un caracter general, enunnd i aplicnd n teritoriu principii de dezvoltare, concepte, sisteme i
tipologii spaiale, indicnd direcii de evoluie, recomandri, programe, msuri i proiecte;
se referla perioade de timp medii i lungi i poate include o etapizare a punerii sale n practic;
utilizeaz formulri i coduri grafice accesibile publicului larg, imagini, scheme explicative, exemplificri i
ilustrri;
ofer baza ntocmirii i aprobrii ulterioare a documentaiilor formale de amenajare a teritoriului i de urbanism;
Mobilier urban elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin alctuire, aspect,
amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate
construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti
urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier
urban: jardiniere, lampadare, bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea
50/1991).

"Natura 2000" - reteaua ecologic european de arii naturale protejate i care cuprinde arii de protecie special
avifaunistic, stabilite n conformitate cu prevederile Directivei 79/409/CEE privind conservarea psrilor slbatice i arii
speciale de conservare desemnate de Comisia European i ale Directivei 92/43/CEE privind conservarea habitatelor
naturale, a faunei i florei slbatice; (OUG 57/2007)
Nivel spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de planee. Constituie
nivel supanta a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n care se afl (P118-99 Normativ de
siguran la foc a construciilor).
Nivel retras (prescurtat: R) nivel ale crui limite exterioare, n proiecia orizontal, sunt retrase fa de cele ale
nivelului inferior. n sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate faadele cldirii care sunt
vizibile din spaiul public, n aa fel nct planul care unete cornia superioar sau aticul ultimului nivel plin cu cea a
nivelului retras s nu formeze un unghi mai mare de 60 grade cu planul orizontal. Suprafaa construit desfurat a
nivelului retras nu va depi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras).
Obiectiv de utilitate public se consider obiective de utilitate public: prospeciunile i explorrile geologice;
extracia i prelucrarea substanelor minerale utile; instalaii pentru producerea energiei electrice; cile de comunicaie;
deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor; sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze,
termoficare, ap, canalizare; instalaii pentru protecia mediului; ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare
pentru surse de ap i atenuarea viiturilor; derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor; staii
hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor naturale periculoase i de combatere a
eroziunii de adncime; cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt,
sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i pentru autoritile
judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor, ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a
parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a monumentelor naturii; prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor
naturale cutremure, inundaii, alunecri de terenuri; aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea
33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000)
Parcajele spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru adpostirea autovehiculelor pe
diferite perioade de timp (G.M 007 2000).
Parcela suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor
proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce se nscrie n registrul de publicitate
funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil (G.M
007 2000).
Parcela n neles urban parcela, aa cum a fost constituit iniial, nainte de a face obiectul unor
eventuale operaiuni de subdivizare, reconfigurare, comasare.
Parcelare aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici, destinate construirii sau altor
tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine individuale, de mic nlime (Legea 350/2001).
Parcuri de activiti categorie nou de zon de activiti purttoare de dezvoltare, legat de tehnologii avansate,
coninnd, cercetare dezvoltare (servicii pentru facilitarea aplicrii inovaiilor, pepiniere de intreprinderi), nvmnt
superior i formare profesional, activiti productive din domenii de vrf cu servicii conexe, expoziii, faciliti pentru
angajai i clieni. Parcurile de activiti sunt situate pe autostrzi sau pe arterele principale de circulaie spre centrul
oraului i sunt localizate ntr-un cadru arhitectural-urbanistic i peisagistic de nalt calitate, urmrindu-se asigurarea
unui aspect atractiv i reprezentativ pentru prestigiul lor internaional. Exist o anumit profilare tematic a parcurilor de
activiti pe urmtoarele categorii principale: parcuri tiinifice /tehnologice /de cercetare, parcuri de servicii /afaceri,
parcuri de cultur /recreere, parc industrial, parc artizanal /manufacturier, parc de distribuie, comer, servicii (UIAUIM,
INCD-UP, IG, UD - Definirea Zonelor Urbane Purttoare de Dezvoltare n Teritoriu ca factor de anticipare i stimulare a
ridicrii calitii vieii urbane prin restructurarea economic sectorial - Studiu n cadrul programului AMTRANS 2002).
Pasti - lucrare literar, muzical sau plastic, de obicei lipsit de originalitate i de valoare, n care autorul preia servil
temele sau mijloacele de expresie ale unui mare creator; imitaie, copie. (DEX, ed. 1998)
Pateu urban (insul urban) - Cea mai mic poriune a unei localiti, incluznd parcele i construcii, delimitat de
drumuri publice i/sau de ci ferate, ape, pduri, forme de relief neconstruibile. De regul, pateul urban nu conine
drumuri publice, excepie putnd face accesele de tip fundtur sau aleile de acces pentru un numr restrns de cldiri.
Profil stradal n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare i amenajare a
amprizei stradale, n seciune transversal.
PUZCP - plan urbanistic pentru zone construite protejate. Se elaboreaz n conformitate cu reglementarea tehnic
Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ),

aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.
Racordul de canalizare canalul de legtur situat ntre ultimul cmin de vizitare de pe terenul abonatului i primul
cmin de primire din canalizarea public (G.M 007 2000).
Realiniere operaiune tehnic i juridic avnd ca scop lrgirea amprizelor stradale i care const n retrasarea
aliniamentului i trecerea n domeniul public a suprafeelor necesare. Realinierile constituie obiectiv de utilitate public.
Regimul juridic al terenurilor totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile i obligaiile legate de
deinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001).
Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai multor
loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite dect erau acestea la momentul iniial.
Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt
construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea
suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i/sau obiectivelor de utilitate public.
Reeaua public de alimentare cu ap ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu ap potabil
i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007
2000).
Reeaua public de alimentare cu energie electric ansamblul de lucrri inginereti, care asigur aprovizionarea cu
energie electric din sistemul naional a localitilor, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice
specializate (G.M 007 2000).
Reeaua public de canalizare ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea apelor uzate i meteorice de
pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate (G.M 007 2000).
Ridicarea gradului de finisare urban procesul n urma cruia, ntr-un areal dat, crete proporia
imobilelor construite conform regulii dominante / reglementrilor urbanistice n vigoare.
Riscurile naturale considerate n prezentul regulament sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i
geofizic (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice industriale fenomenele care pot interveni n activitile tehnologice din industrie la utilaje,
echipamente i instalaii industriale care prezint un potenial ridicat privind declanarea de incendii, explozii mari de
suprafa i n subteran, radiaii, surpri de teren, accidente chimice, avarierea grav a conductelor magistrale i urbane
i alte dezastre care conduc la pierderea de viei omeneti, mari pagube materiale, precum i la poluarea aerului, apei
sau solului (G.M 007 2000).
Riscurile tehnologice factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane (G.M 007 2000).
Servitute aeronautic Condiii, restricii, obligaii impuse de reglementrile naionale i/sau internaionale, n interesul
siguranei zborului.
n scopul asigurrii siguranei zborului se stabilesc, n conformitate cu reglementrile specifice emise de Ministerul
Transporturilor, Construciilor i Turismului, zone supuse servituilor de aeronautic civil aferente aerodromurilor civile i
echipamentelor serviciilor civile de navigaie aerian.
n zonele supuse servituilor de aeronautic civil pot fi construite i amplasate construcii, instalaii i echipamente noi
numai cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, iar in cazul aerodromurilor exploatate n comun,
cu avizul Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului, mpreun cu Ministerul Aprrii Naionale. (Codul
Aerian)
Servitute de utilitate public sarcina impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt
proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus cererilor de autorizare dect dac este
continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept consecin o limitare administrativ a dreptului de
proprietate) (Legea 350/2001).
Sistem de utiliti publice ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd din terenuri, cldiri,
construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti publice, prin ale
crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006).
Sistem urbanistic deschis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile ansamblurilor realizate n sistem deschis (specific perioadei 1960 1975) sunt date de procentul

moderat de ocupare al terenului i de dimensiunile relativ mari ale retragerilor fa de cile de circulaie i ale
distanelor dintre cldiri. n comparaie cu sistemul nchis, ansamblurile prezint un procent semnificativ mai mare de
suprafee destinate iniial zonelor verzi i un sistem de organizare caracterizat prin continuitatea spaiilor libere la
nivel de ansamblu sau cartier.
Sistem urbanistic nchis set de caracteristici urbanistice, cuprinznd regimul de construire, modul de ocupare a
terenului, configuraia volumetric a cldirilor, forma i deminsiunile spaiilor libere, organizarea acceselor etc, care
definete un ansamblu unitar. Se refer la ansamblurile de locuine colective proiectate i realizate nainte de 1990.
Particularitile morfologice ale ansamblurilor realizate n sistem urbanistic nchis (specific perioadei 1975 1989)
sunt date de procentul ridicat de ocupare a terenului, de distanele mai mici ntre cldiri i de retragerile reduse sau
chiar inexistente fa de cile de comunicaie. n comparaie cu sistemul urbanistic deschis, ansamblurile prezint un
procent semnificativ mai redus de spaii verzi i de un sistem spaial de organizare caracterizat prin formarea
incintelor sau semincintelor si prin bordarea de ctre cldiri a spaiului stradal.
Spaii verzi de folosin comun/ spaii libere de folosin comun ansamblu de spaii neocupate de construcii,
plantate i amenajate, destinate odihnei, recreerii i socializrii, care deservete n primul rnd locuitorii zonei sau
parcelei. Spaiile libere de folosin comun pot include suprafee verzi, plantaii, locuri de joac, terenuri de sport, oglinzi
i cursuri de ap, alei, scuaruri i piaete pietonale, grdini publice, parcuri. Spaiile verzi de folosin comun nu pot
include grdinile de folosin privat aferente apartamentelor, accesele carosabile, parcajele la sol sau platformele de
depozitare a deeurilor gospodreti. Spaiile verzi de folosin comun se pot afla n proprietate public sau privat.
Strategie de dezvoltare direcionarea global sau pe domenii de activitate, pe termen scurt, mediu i lung, a aciunilor
menite s determine dezvoltarea urban (Legea 350/2001).
Strzile drumuri publice din interiorul localitilor indiferent de denumire (strad, cale, chei, splai, osea, alee,
fundtur, uli) (G.M 007 2000).
Strzile i artere pietonale strzi rezervate exclusiv circulaiei pietonilor i ocazional accesului vehiculelor n scop
utilitar - servicii i intervenie pentru parcelele din zon (G.M 007 2000).
Structura urban modul de alctuire, de grupare sau de organizare a unei localiti ori a unei zone din aceasta,
constituit istoric, funcional i fizic (Legea 350/2001).
Subsol (prescurtat: S) nivel construit al cldirii avnd pardoseala situat sub nivelul terenului (carosabilului)
nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber. Subsolul se consider nivel subteran al construciei (dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
n sensul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, se consider subsol nivelurile construite care respect regula
de mai sus pe cel puin o latur a cldirii.
Supant planeu intermediar plin, deschis pe una sau mai multe laturi fa de ncperea n care este dispus.(dup:
P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor)
Suprafaa construit desfurat (SCD) suma suprafeelor desfurate a tuturor planeelor. Nu se iau n calculul
suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu
destinaie strict pentru gararea autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa
balcoanelor, logiilor, teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie (Legea 350/2001).
Suprafaa construit (SC) suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale parterului care
depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor a cror cot de nivel este sub
3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaa construit (Legea 350/2001).
Suprafaa nivelului (SN) (Aria nivelului) aria seciunii orizontale a cldirii la nivelul respectiv delimitat de conturul ei
exterior. Suprafaa nivelului se msoar la 1 m deasupra pardoselii finite. n suprafaa nivelului se cuprind i ariile
nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt:
ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite funciuni;
ariile balcoanelor interioare (n cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sli similare);
ariile subpantelor;
ariile balcoanelor i logiilor;
ariile porticelor de circulaie i gangurilor de trecere dac acestea nu au nlimea mai mare dect a unui
etaj, se consider aferente numai primului nivel deservit;
aria ncperilor cu nlime liber mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, ncerile motoarelor de ascensor,
pompe etc. Pri ieite i nchise pentru iluminatul subsolurilor, ncperi la mansarde etc;
aria rampelor exterioare i a scrilor de acces de la magazii, depozite etc;

aria aferent lucarnelor n cazul mansardelor, dac h>1,8 m;
n aria nivelului nu se cuprind:
copertinele cu suprafee mai mici de 4 mpi adncimea mai mic de 2 m, profilele ornamentale i corniele;
nvelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior;
golurile mai mari de 4 mp, fiecare n parte, numai la curi de lumin i curi englezeti;
rezalidurile cu aria mai mic de 0,4 mp i niele cu aria mai mare de 0,4 mp;
treptele exterioare i terasele neacoperite;
La cldirile, cu excepia locuinelor, care au poriuni cu numr diferit de niveluri denivelate de nlimi egale sau diferite,
deservite de o aceeai scar, numrul de niveluri al casei scrii se determin conform STAS 4908-85.
ur - construcie anex pe lng o gospodrie rural, n care se adpostesc vitele i se pstreaz diferite vehicule,
unelte agricole etc. (Dicionar explicativ al limbii romne, 1998).
Teritoriu administrativ suprafa delimitat de lege, pe trepte de organizare administrativ a teritoriului: naional,
judeean i al unitilor administrativ-teritoriale (municipiu, ora, comun) (Legea 350/2001).
Teritoriu intravilan totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce compun unitatea administrativ-
teritorial de baz, delimitate prin planul urbanistic general aprobat i n cadrul crora se poate autoriza execuia de
construcii i amenajri. De regul intravilanul se compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane
componente)(Legea 350/2001).
Teritoriu extravilan suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de baz (municipiu, ora, comun)
i limita teritoriului intravilan (Legea 350/2001).
Zon construit protejat (ZCP) - teritoriu delimitat geografic, in cuprinsul caruia se afla elemente sau ansambluri ale
patrimoniului cultural cu valoare deosebita. ZCP sunt insituite pentru salvarea, protejarea si punerea in valoare a
patrimoniului construit, cu valoare istorica, culturala sau memorialistica deosebita (Legea 50/1991 privind
autorizarea executarii lucrarilor de constructii).
Zona funcional parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de
urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional poate rezulta din mai multe pri cu
aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea
funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone funcionale (Legea 350/2001).
Zona de protecie suprafee n jurul sau n preajma unor surse de nocivitate, care impun protecia zonelor nvecinate
(staii de epurare, platforme pentru depozitarea controlat a deeurilor, puuri seci, cimitire, noxe industriale, circulaie
intens etc.)(Legea 350/2001).
Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limtrofe, situate de o parte i de alta a axei cii ferate,
indiferent de proprietar, n limita a maximum 100 m de la axa cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc
sub orice form funcionrii acesteia (G.M 007 2000).
Zona de siguran a infrastructurii feroviare cuprinde fiile de teren n limit de 20 m fiecare, situate de o parte i de
alta a axei cii ferate, necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de siguran a circulaiei i a celorlalte
instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului (G.M
007 2000).
Zona de protecie a monumentelor istorice zona delimitat i instituit pentru fiecare monument istoric prin care se
asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a cadrului su construit sau natural. (Legea 422 /2001).
Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete, pn la elaborarea studiilor de specialitate, [...] de 100 metri n
municipii i orae, de 200 metri n comune i de 500 metri n afara localitilor. (2) Distanele sunt msurate de la limita
exterioar a terenurilor aferente monumentelor istorice [...] (Legea 5/2000)
Zon de risc natural areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de producere a unor fenomene
naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul natural si cel construit i pot produce pagube i
victime umane (Legea 350/2001).
Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane, se instituie n
funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minimum posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de
priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale
albiei. Dimensiunea maxim a acesteia va fi de 100 m pentru direcia amonte, 25 m pe direcia aval de priz i 25 m
lateral de o parte i de alta a prizei (H.G.R. nr. 101/1997).
Zonele de siguran ale terenurilor de aeronautic zonele de pe terenurile de aeronautic civil i din jurul
acestora, pentru realizarea securitii decolrilor i aterizrii aeronavelor i pentru asigurarea bunei folosiri a

amenajrilor, construciilor i instalaiilor aferente de pe teritoriu. Zonele de siguran cuprind:
- zona benzii de zbor, care include pista de decolare - aterizare i zonele laterale ale acesteia,
- prelungirile de oprire i prelungirile degajate, sau n cazul heliporturilor, aria de decolare - aterizare;
- zonele culoarelor aeriene de acces;
- zonele de tranziie;
- zon de limitare orizontal;
- zona conic;
- zona conic exterioar (G.M 007 2000).
Zonele de siguran suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru
semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de ntreinerea i exploatarea drumului ori pentru
protecia proprietilor situate n vecintatea drumului (G.M 007 2000).
Zon de urbanizare zon de terenuri agricole destinat extinderii oraului prin viabilizare i ocupare cu funciuni
urbane.
Unitate teritorial de referin (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii administrativ-teritoriale de baz,
constituit pe criterii urbanistice similare sau omogene, avnd drept scop pstrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului
n concordan cu tradiiile, valorile sau aspiraiile comunitii la un moment dat i necesar pentru: agregarea pe
suprafee mici a indicatorilor de populaie i de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea
indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistic omogen. UTR, avnd de regul suprafaa de 1-20 ha i n mod
excepional pn la 100 ha, se delimiteaz pe limitele de proprietate, n funcie de unele dintre urmtoarele caracteristici,
dup caz:
- relief i peisaj cu caracteristici similare;
- evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad;
- populaie cu structur omogen;
- sistem parcelar i mod de construire omogene;
- folosine de aceeai natur ale terenurilor i construciilor;
- regim juridic al imobilelor similar; reglementari urbanistice omogene referitoare la destinaia terenurilor i la indicii
urbanistici (Legea 350/2001).
Utiliti publice (Sistem de utiliti publice) ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobndite potrivit legii, constnd
din terenuri, cldiri, construcii i instalaii tehnologice, echipamente i dotri funcionale, specific unui serviciu de utiliti
publice, prin ale crui exploatare i funcionare se asigur furnizarea/prestarea serviciului. Utilitile publice cuprind:
a) alimentarea cu ap;
b) canalizarea i epurarea apelor uzate;
c) colectarea, canalizarea i evacuarea apelor pluviale;
d) producia, transportul, distribuia i furnizarea de energie termic n sistem centralizat;
e) salubrizarea localitilor;
f) iluminatul public;
g) administrarea domeniului public i privat al unitilor administrativ-teritoriale, precum i altele asemenea;
h) transportul public local
i) edina public - edin desfurat n cadrul autoritilor administraiei publice i la care are acces orice
persoan interesat. (Legea51/2006).

Anexa nr. 10
Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare i viabilizare

(I-IV) pentru zone de locuine


Regulament Local de Urbanism - Cluj-Napoca

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulament Local de Urbanism - Cluj-Napoca

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism

Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

PROIECTANT GENERAL: UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ-NAPOCA

PROIECTANT URBANISM: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA

PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE DE AP I CANALIZARE :

PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE ELECTRICE I DE TELECOMUNICAII:

ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism

Capitolul 1 Prevederi generale

ARTICOLUL 1 Definiie i scop 2

ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 2

Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special

ARTICOLUL 3 Prevederi generale 4

ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan 4

ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate 4

ARTICOLUL 7 Zone construite protejate 5

ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale 5

ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special 6

Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii

ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice 7

ARTICOLUL 12 nlimea construciilor 8

ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor 9

ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente 9

ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare 10

ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament 10

ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei 10

ARTICOLUL 18 Parcaje i garaje 10

ARTICOLUL 19 Spaii verzi 11

ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor 11

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism

ARTICOLUL 22 Accese carosabile 12

ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti 12

ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale 12

ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public 12

ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice 13

ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice 13

ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate 13

ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi 14

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare 16

ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii 16

ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Cluj-Napoca 17

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE

M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN

Is ZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

S_Is SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N

Lip LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 59

Lir LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL 68

Lid LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORII FR

Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca

Lc_A ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990 85

S_P SUBZON PARCAJE COLECTIVE DE CARTIER

Lc ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990 91

Lcs ZONA CMINELOR STUDENETI 98

E ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE

S_Ei SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITI INDUSTRIALE

EL ZON DE DEPOZITARE, LOGISTIC 109

Em ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL, COMER

S_Em SUBZONA DE ACTIVITI ECONOMICE MIC PRODUCIE

Ec ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL- DESFURATE N UNITI