Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Spete Rezolvate
Spete Rezolvate
1
prestate i a materialelor folosite (mai precis la plata sumei de 12.500.000 lei
reprezentnd preul).
Prin cererea reconvenional (i practic aprarea prtului) s-a invocat
rspunderea pentru vicii cernd reducerea preului (nefiind de acord cu plata
muncii prestate, ci doar a materialelor utilizate) considernd c aceast
consolidare nu s-a fcut corespunztor, avnd o serie de fisuri chiar la o
sptmn de la efectuarea recepiei.
n cazul n care pretaia executat de ctre antreprenor poart asupra unui
bun corporal, antreprenorul este inut s garanteze contra viciilor lucrului, care
fac ca lucrarea s fie improprie folosirii dup destinaia sa ori care i micoreaz
foarte mult valoarea de ntrebuinare. Art. 1487 VCC stabilete rspunderea
contractual a antreprenorului pentru viciile lucrii executate.
Instana a constatat faptul c exist vicii ns acestea nu au fost ascunse
cu viclenie; cu alte cuvinte, nu exist culp. n cazul n care viciile nu au fost
ascunse cu viclenie i avnd n vedere c antrepriza are ca obiect consolidarea
unei construcii, termenul de prescripie este de 3 ani (art. 11-12 alin. (1) i (2)
din Decretul nr. 167/1958). Prescripia curge de la data dscoperirii viciilor, dar nu
mai trziu de la mplinirea unui an d la predare (art. 11 alin. (1) din Decretul nr.
167/1958). n spe, prescripia curge de la data de 10 august 1995, cnd s-a
recepionat lucrarea.
10 august 1995 + 3 ani = 10 august 1998
Aciunea a fost introdus de ctre reclamantul P.V. la data de 14 martie
1997, astfel nct aciunea prtei SC ARTEX SA privind reducerea preului
(bazat pe garania pentru vicii) fiind n termen este admis de ctre instan.
Aciunea principal a reclamatului P.V. prin care s-a cerut plata preului va
fi admis doar n parte n funcie de reducerea care a avut loc.
Acest termen poate fi modificat?
Acest termen de prescriptie poate fi modificat numai prin convenia partilor
(prin garanie convenional).
c) Dac descoperirea viciilor s-a produs prin constatri succesive
cnd se nate dreptul la aciune?
Atunci cnd actele de constatare a viciilor ascunse sunt succesive, dreptul
la aciune se nate la data ncheierii ultimului act de constatare sau mai exact la
data finalizrii raportului comisiei tehnice. Dac viciile nu au fost invocate pe cale
de aciune sau pe cale de excepie n termenul de prescripie, ele nu vor putea fi
invocate pe cale de excepie n cadrul aciunii promovate de vnztor pentru
neplata preului.
d) Dac n contract ar fi fost stipulat o clauz de limitare sau de
nlturare a obligaiei de garanie pentru vicii, P.V. ar mai rspunde?
Modificarea convenional a garaniei contra viciilor ascunse este posibil,
ntruct dispoziiile privind existena, condiiile, efectele i ntinderea obligaiilor
de garanie au caracter supletiv i nu imperativ. nlturarea sau limitarea
garaniei pentru vicii trebuie fcut printr-o clauz expres. Dac n contract ar fi
fost stipulat o clauz de limitare sau de nlturare a obligaiei de garanie pentru
vicii, P.V. ar fi rspuns numai pentru dol delictual dac instana ar fi gsit culpa.
e) Cui revine sarcina probei?
Pentru angajarea rspunderii, reclamanta SC ARTEX SA trebuie s
dovedeasc numai existena viciului. n prezena acestei dovezi, culpa
contractual a antreprenorului este prezumat, el fiind obligat s dovedeasc
existena unei cauze strine, exoneratoare de rspundere (art. 1082-1083 VCC).
f) Ce tip de pre a fost stabilit prin contract?
Preul stabilit prin contrcat este unul de deviz (urmnd a fi stabilit ulterior
recepiei, prile fcnd o preuire provizorie pe articole). Aceast prevedere de
cheltuieli se poate modifica dup preul materialelor i/sau muncii i mai ales prin
2
adugarea de lucrri suplimentare, prin urmare, n aceast ipozez, preul nu
este fixat n bloc ci pe articole, fiecare poriune a lucrii avnd preul ei dosebit.
Preul total al lucrrii va depinde de ntinderea lucrrilor efective executate i nu
va fi cunoscut i stabilit dect dup exercitarea integral a lucrrii.
g) Ce soluie va pronuna instana?
n spe, instana va admite aciunea lui SC ARTEX SA privind reducerea
preului; n schimb, aciunea principal a prtului P.V. va fi admis n parte
inndu-se cont de reducerea care va fi efectuat.
3
lucrri de construcii (art. 1874 NCC) const n obiectul su: executarea de lucrri
care necesit eliberarea autorizaiei de constituire, potrivit legii.
b) Cine suport riscul pieirii materialelor n spe, dac acestea au
fost procurate de client i se aflau n deteniunea lui A.R.?
n spe, prin cererea de chemare n judecat, soii T. au solicitat obligarea
lui A.R. la plata sumei de 10.000.000 lei reprezentnd costul materialelor puse la
dispoziiei acestuia n vederea executrii lucrrii. Prin ntmpinare, A.R. s-a aprat
artnd c riscul pieirii materialelor rmne n sarcina proprietarului, chiar dac
acestea se aflau n deteniunea lui, artnd c incendiul nu i este imputabil.
Prin cererea reconvenional A.R. a solicitat soilor T. la plata prestaiei
executate pn la momentul incendiului.
n materia contractului de antrepriz, potrivit regulilor generale, riscul
pieirii fortuite a lucrului (materialelor) este suportat de proprietar (res perit
domino).
n spe s-a reinut c materialele au fost procurate de clienii T.M. i T.R..
iar n calitate de proprietari ei suport riscul pieirii lor (art. 1860 alin. (2) NCC).
Deoarece ns materialele se gsesc n deteniunea antreprenorului A.R., care
este obligat s ia toate msurile necesare pentru pstrarea lor n bune condiii, el
va fi inut s fac dovada c pieirea s-a produs fr culp din partea sa (art. 1480
VCC).
n spe, instana a constatat c materialele au pierit independent de culpa
prilor implicate astfel nct se aplic regulile generale n materia riscului pieirii.
c) Cine suport riscul contractului?
Riscul contractului este suportat, n toate cazurile, de antreprenor,
deoarece s-a obligat pe riscul su (art. 1479 i art. 1481 VCC) i este debitorul
obligaiei imposibil de executat(res perit debitori). Prin urmare, dac executarea
contractului devine imposibil datorit cazului fortuit sau forei majore,
antreprenorul nu are dreptul la plata preului, cci nu a predate clientului
rezultatul muncii sale.
d) A.R. va primi plata pentru prestaia executat pn la pieirea
materialelor?
n spe preul este unul de deviz. Preul este de deviz atunci cnd
stabilesc doar criteriile prin aplicarea crora preul va fi determinat dup
executarea integral a lucrrii; se procedeaz, deci, la o preuire provizorie pe
articole, fiecare parte a lucrrii avnd un anumit pre. Stabilirea unui pre de
deviz face ca preul total al lucrrii s depind de cantitatea lucrrilor efectuate
de ctre antreprenor i de eventualele oscilaii pe care le poate nregistra preul
muncii sau/i al materialelor. Clientul va fi obligat s plteasc preul numai dac
a fost pus n ntrziere n ceea ce privete obligaia de a recepiona i de a lua n
primire lucrarea executat. Dac a avut loc recepia, antreprenorul poate s
primeasc plata pentru prestaia executat pn la pieire.
Contract de mandat
3. Z.A. l-a mputernicit pe B.R., printr-o procur autentic la 14 martie
1991, s se ocupe de administrarea unui imobil, iar n caz de nereguli sau orice
alte probleme survenite n legtur cu acesta, s se adreseze oricrei instituii
abilitate, inclusiv instanelor judectoreti, pentru a-i aciona n judecat pe
chiriai pentru neplata chiriei sau distrugerea bunurilor mobile existente n imobil
sau a imobilului nsui.
La 21 septembrie 1996, n numele i pentru Z.A., i-a acionat n judecat
pe soii O. solicitnd rezilierea contractului de nchiriere i, n subsidiar,
evacuarea prilor pentru neplata chiriei.
Judctoria a respins aciunea ca fiind introdus de o persoan fr calitate,
motivnd c reclamantul Z.A. este suferind de psihoz maniaco-depresiv, fapt
4
pentru care procura din 14 martie 1991 devine nul pentru incapacitatea
mandantului survenit n anul 1995. Reclamantul a declarat apel, artnd c
mandantul nu este pus sub interdicie.
a) Care sunt cauzele de stingere a mandatului?
b) Este corect soluia primei instane?
c) Ce va decide instana de apel i cu ce motivare?
5
Contract de mandat
4. O.P. l-a chemat n judecat pe N.D., pentru a fi obligat s-i restituie suma
de 2.000.000 lei pe care reclamantul pretide c i-a dat-o prtului n cadrul unui
contract de mandat pentru ca acesta s-i cumpere un teren n extravilanul
localitii, suma reprezentnd un avans, dup care reclamantul nsui a
achiziionat acel teren, pltind preul. n dovedirea aciunii sale, O.P. a prezentat
copiile la indigo ale chitanelor.
Instana a respins aciunea ca nedovedit, motivnd c reclamantul nu i-a
dovedit preteniile prin nscris original, proba testimonial neputnd fi admis
ntruct copiile la indigo nu constituie un nceput de dovad scris.
Instana de apel a admis, ns, apelul declarat de O.P.
Probleme de soluionat:
a) Ce este contractul de mandat?
b) Este de esena contractului de mandat ca mandatarul s fie remunerat?
c) Copia la indigo poate constitui un nceput de dovad scrisa?
d) Ce va decide instana de apel?
e) n ipoteza existenei contractului de mandat, ar fi incident principiul
mbogirii fr just temei?
f) n aceast situaie, care ar fi aciunea specific?
6
n spe, prin cererea de chemare n judecat s-a cerut obligarea prtului
N.D. la restituirea sumei de 2.000.000 lei, sum pe care reclamantul O.P. pretinde
c i-a dat-o n baza unui contract de mandat. Restituirea acestei sume se cere n
baza revocrii tacite a mandatului. Pentru dovedirea mandatului, O.P., n calitatea
sa de prt, a prezentat i folosit copii la indigo ale chitanelor, considerate de
instana de fond ca fiind insuficiente, neputnd constitui un nceput de dovad
scris.
Soluia instanei de fond este corect, greeala strecurndu-se n motivare.
Fiind vorba de un contract de mandat asupra unui teren, mandatul trebuia
dovedit prin act autentic i nu prin chitan. n mod normal proba testimonial a
copiei la indigo ar fi de ajuns ns nu i n spe mandatarul N.D., mputernicit
s cumpere un teren n extravilanul localitii, trebuia s nfieze o procur
autentic pentru a susine cauza, i nu doar dovada echivoc a existenei unei
chitane.
Instana de apel va respinge aciunea reclamantului pe baza
considerentelor artate i explicate mai sus.
e) n ipoteza existenei contractului de mandat, ar fi incident
principiul mbogirii fr just temei?
Este de reinut c aciunea ntemeiat pe mbogirea
fr just cauz poate fi uzitat n absena oricrui alt mijloc juridic. n
consecin, ea are un caracter subsidiar pentru situaiile n care nu exist, un alt
mijloc juridic.
n ipoteza existenei contractului de mandat aciunea trebuia s fie
ntemeiata pe prevederile art. 1541 VCC potrivit crora mandatarul este dator
oricnd i se va cere, a da seama mandatului de lucrrile sale i de a-i remite ceea
ce ar fi primit n puterea mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar
cuveni mandatului.
Dac ncheierea contractului de mandat nu poate fi dovedit, raporturile
dintre pri urmeaz a fi soluionate potrivit regulilor gestiunii de afaceri sau
mbogirii fr just cauz.
f) n aceast situaie, care ar fi aciunea specific?
n aceast situaie, mandantul poate apela la aciunea n restituire a plii
nedatorate, numit i actio de in rem verso.
7
c) Ce posibiliti de valorificare a dreptului aveau soii N.?
d) De la ce dat curge prescripia pentru obligaia de restituire?
e) Dar ale celor fr un termen stabilit?
8
Soii N., n calitatea lor de comodani aveau un drept de opiune ntre dou
aciuni:
1. o aciune real, n revendicare, ntemeiat pe dreptul lor de proprietate
aciune imprescriptibil i care poate fi exercitat i mpotriva terilor care ar
folosi bunul cu permisiunea comodatarului;
2. o aciune personal n obligarea la restituire, derivnd din contract, care
i-ar fi scutit s fac dovada dreptului lor de proprietate aciune n realizare,
prescriptibil n termenul general de prescripie de 3 ani(art. 3 alin. (1) din
Decretul nr. 167/1958 i art. 2517 NCC).
d) De la ce dat curge prescripia pentru obligaia de restituire?
Momentul de la care ncepe s curg termenul de prescripie difer n
funcie de modul n care a fost determinat scadena obligaiei de restituire.
Astfel, dac prile au determinat ele nsele termenul la care mprumutatul urma
s efectueze plata, atunci prescripia extinctiv ncepe s curg de la data
mplinirii termenului.
e) Dar ale celor fr un termen stabilit?
n cazul n care prile nu au stabilit termenul restituirii sau au convenit ca
debitorul s restituie mprumutul cnd va putea ori cnd va dori sau au indicat
doar sursa material restituirii, nceputul cursului prescripiei coincide cu
momentul ncheierii contractului.
n spe soii N.A. i N.G. i-au dat n folosin lui S.S. o ctu pe perioada
recoltei de toamn a anului 1992. Astfel, prescripia ncepe s curg de la data
ndestulrii trebuinei comodatarului S.S. ce s-a avut n vedere la ncheierea
contractului.
9
Clauza din contract este o clauz de impreviziune. Impreviziunea
reprezint paguba pe care o sufer una din prile contractuale ca urmare a
deteriorrii echivalenei de valoare ntre prestaiile sale i contraprestaiile
celeilate pri, n cursul executrii contractului, determinat de evenimente
obiective. Pn la NCC, care reglementeaz impreviziunea n 1271, n legea
roman era prevzut clauza de impreviziune n Legea 195/2001 privind
voluntariatul. Clauza de impreviziune n cazul contractului de mprumut de
consumaie este nelegal.
b) n cazul unui mprumut n bani se poate prevedea restituirea n
produse?
Conform art. 1584 VCC i art. 2164 alin. (1) NCC, indiferent de eventuala
sporire sau scdere a valorii lucrilor din momentul ncheierii contractului i acela
al plii, principala obligaie a mprumutatului este de a restitui la scaden
lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate, ceea ce
nseamn c nlocuirea nu este posibil, clauza contractului fiind nelegal. Dac
se restituie bunuri de alt gen, suntem n prezena unui contract de schimb, iar nu
a unui mprumut de consumaie.
c) Ce va decide instana?
n spe, instana va respinge aciunea ca nefondat pe considerentele
prezentate mai sus.
Avnd n vedere c plata nu a fost executat de bunvoie de ctre
mprumutatul H. Gh., mprumuttorul S.V. se putea adresa instanei de judecat
cu o aciune prin care s solicite obligarea prtului la executarea obligaiei
asumate (mai exact, obligarea la restituirea sumei mprumutate) precum i
obligarea la plata de daune-interese moratorii care sunt datorate de la data
cererii de chemare n judecat (art. 1586 VCC i art. 535 NCC) i numai din acest
moment (punerea n ntrziere neputndu-se realiza i prin notificare prin
intermediul executorului judectoresc art. 1088 VCC).
10
fost edictate, ci pentru a eluda alte dispoziii legale, imperative. Se observ c
fraudarea legii poate fi privit i ca un caz particular de cauz ilicit.
Conform art. 1237 NCC cauza este ilicit i atunci cnd contractul este
doar mijlocul pentru a eluda aplicarea unei norme legale imperative. Pentru a
dovedi fraudei la lege (n cazul de fa existena unei deghizri a preului) se
poate folosi orice mijloc de prob, inclusiv proba cu martori, chiar dac valoarea
contractului depete 250 lei. Proba aciunii n simulaiei ntre prile
contractante se face potrivit dreptului comun, ceea ce nseamn c se poate
folosi orice mijloc de prob (art. 1292 NCC).
n spe, darea de bani cu dobnd (dobnda cmtreasc) este interzis
prin lege.
11
f) n ce condiii se angajeaz rspunderea mprumutatului?
Dac mprumutatul nu-i poate ndeplini obligaia de restituire unei cantiti
similare de bunuri de aceeai calitate cu cele primite (ele nu exist sau
mprumutatul le-ar putea procura cu cheltuieli nsemnate i neavute n vedere de
pri la momentul contractrii), atunci (conform art. 1585 alin. (1) VCC i art.
2164 alin. (3)NCC) restituirea se va putea face prin echivalent bnesc, calculat
dup timpul i locul n care urma s se fac restituirea;
Acest text se aplic numai dac plata prin echivalent se face la scadena
stabilit n contract sau de ctre instan.
Dac plata este ntrziat culpabil peste momentul scadenei, daunele
interese compensatorii se vor calcula dup momentul pronunrii hotrrii. n caz
de ntrziere, mprumutatul datoreaz daune interese moratorii de la data
cererii de chemare n judecat (art. 1586 Cod Civil), care n materia mprumutului
bnesc sunt echivalente cu dobnda legal (art. 1088 Cod Civil).
Contractul de depozit
8. La 10 septembrie 1997, W.N. a chemat n judecat Teatrul muzical,
pentru a fi obligat la plata unei sume de bani, constituind contravaloarea unei
haine de nurc ce i-a fost furat din garderob.
Reprezentantul teatrului a formulat ntmpinare, artnd c nu exist
garderobier i nu se elibereaz cartonae cu numere, iar cel care i las haina la
garderob o facde pe propria-i rspundere.
Avocatul reclamantei a susinut, ns, c teatrul i-a asumat implicit
obligaia de rspundere pentru lucrurile lsate de spectatori la garderob, odat
ce acetia i-au achitat biletele i au intrat n sala de spectacol. De asemenea, s-a
probat cu martori existena obiectului reclamat i a faptului c a fost lsat la
garderob.
a) Ce fel de contract exist n spe?
b) Care va fi soluia?
II ntr-o alt ipotez, dac instituia ar fi avut garderobier:
a) Angajatul din culpa cruia s-a produs pierderea rspunde fa de
instituia sa?
b) Ce datoreaz depozitarul deponentului n caz de neexecutare a
obligaiei de reestituire?
12
n spe, s-a probat cu martori existena obiecului reclamat i a faptului c
a fost lsat la garderob.
innd cont de mprejurrile date, instana va admite aciunea
reclamantului W.N. ntruct existena contractului de depozit este prezumat
(depozitul fcut de ctre un spectator la garderoba localului unde are loc
spectacolul teatrul).
II ntr-o alt ipotez, dac instituia ar fi avut garderobier:
a) Angajatul din culpa cruia s-a produs pierderea rspunde fa
de instituia sa?
ntr-o astfel de situaie, instituia va trebui s l despgubeasc pe
reclamant, iar ulterior se va ndrepta printr-o aciune n regres, n contra
angajatului su.
b) Ce datoreaz depozitarul deponentului n caz de neexecutare a
obligaiei de reestituire?
n ca de neexecutarea a obligaiei de restituire, din cauzae imputabile
depozitarului, acesta din urm va fi obligat la plata de despgubiri ctre
deponent, potrivit art. 2116 alin. (3) NCC. Cuantumul acestor despgubiri se
raporteaz ns la valoarea de nlocuire a bunului, i nu la valoarea pe care
acesta a avut-o la data constituirii depozitului.
13
potrivit art. 2146 din noul Cod civil, mprumutul de folosin este contractul cu
titlu gratuit prin care o parte, numit comodant, remite un bun mobil sau imobil
celeilalte pri, numite comodadar, pentru a se folosi de acest bun, cu obligaia
de a-l restitui dup un anumit timp.
b) Dac bunul n litigiu a fost preuit la data ncheierii contrcatului
la suma de 15.500.000 lei, iar n instan s-au solicitat doar 15.000.000
lei, decizia instanei a fost corect?
Obligaia de a preda un bun individual determinat o cuprinde ntotdeauna
i pe aceea de a-l conserva pn la predare, coform art. 1485 NCC. Mai mult
dect att, comodatarul are obligaia de paz i conservare a bunului mprumutat
cu pruden i diligena unui bun proprietar i chiar cu o diligen superioar fa
de cea pe care o manifest fa de bunurile sale, pe care este obligat s le
sacrifice, n caz de for major, pentru salvarea bunului mprumutat (art. 2148
alin. (1) NCC i art. 1564 VCC).
Comodantul poate cere ca comodatarul s fie constrns a preda n natur
bunul mprumutul (art. 1560 VCC i art. 1527 NCC), cu excepia cazului n care o
asemenea executare este imposibil, caz n care acesta va putea recurge la
executarea prin echibalent, solicitnd daune-interese n temeiul art. 1530 NCC i
art. 1341 pct. 4 VCC.
Deoarece bunul a disprut de la comodatar i, ca atare, executarea n
natur a obligaiei de restituire nu mai este posibil, atunci se va proceda la
restituirea prin echivalent. Drept urmare, decizia instanei este una corect;
instana n mod just l-a obligat pe prtul S.J. la plata contravalorii bunului
disprut (adic suma stabilit pri cererea reclamantei SC ONYX-M SRL)
neputnd oferi mai mult dect s-a cerut (principiul disponibilitii) att timp ct
suma stabilit este mai mic dect cea stabilit prin contractul de comodat.
c) Considerai c, n spe, prtul este rspunztor de pieirea
bunului, chiar n caz fortuit?
Ca regul general, mprumutul de folosin nefiind translativ de
proprietate, riscul pieirii fortuite a bunului va fi suportat nu de ctre comodadar,
ci de ctre proprietarul bunului n virtutea principiului res perit domino. Codul civil
reglementeaz patru situaii cnd riscul pieirii fortuite trece n sarcina
comodatarului. Una din aceste situaii este cea n care bunul a fost evaluat la
momentul contractrii.
d) Care sunt obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract
ncheiat i n ce temei?
Obligaiile prtului ce izvorsc din tipul de contract ncheiat sunt:
- obligaia de a conserva lucrul mprumutat (art. 1564 VCC i art. 2148 alin.
(1) NCC);
- obligaia de a folosi lucrul mprumutat conform destinaiei sale (art. 1564
VCC i art. 2148 alin. (2)NCC)
- obligaia de asuporta cheluielile de folosin ale lucrului (art. 1569 VCC i
art. 2151 alin. (1) NCC);
- obligaia de a restitui lucrul (art. 1560 VCC i art. 2155 NCC);
- obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat (n
anumite situaii).
Contractul de mandat
10. R.D. a chemat n judecat pe F.D. i F.I. solicitnd instanei evacuarea
prilor din apartamentul situat n Bucureti, b-dul Chiinu, nr. 108, bl. D, sc. 3,
ap. 114. n motivarea cererii sale R.D. nvedereaz instanei c la data de 8
martie 1994 a cumprat apartamentul n litigiu prin act autentic de la C.P.,
mandatara lui lui T.I., fostul proprietar al imobilului. Din probele administrate de
reclamant rezult faptul c C.P. a fost mandatat de ctre T.I. la data de 3
14
februarie 1986, prin act autentic ca, n numele su i pentru sine, s nstrineze
apartamentul n cauz.
Prii, prin cererea reconvenional formulat, solicit respingerea
preteniilor reclamantului i, totodat, mai solicit anularea contractului de
vnzare-cumprare avnd ca obiect acel apartament. n susinerea cererii, prii
nvedereaz instanei faptul c la 10 noiembrie 1986, printr-un act sub semntur
privat numit chitan, T.I. le-a vndut apartamentul.
Instana de fond, apreciind situaia de fapt i considernd c, prin
nstrinarea de ctre T.I. a apartamentului proprietatea sa ctre F.D. i F.I., acesta
n mod tacit a neles s revoce mandatul acordat mandatarei C.P., a respins
cererea reclamantului i a dispus, de asemenea, anularea contractului de
vnzare-cumprare ncheiat ntre reclamant i mandatar.
a) Enumerai cazurile perticulare de ncetare a mandatului.
b) Stabilii felurile revocrii i efectele acesteia.
c) n situaia n cauz, ce caracter are mandatul?
d) Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc actul sub
semntur privat numit chitan, pentru a constitui un contract de vnzare-
cumprare?
e) Dac chitana ndeplinete condiiile unui contract de vnzare-
cumprare pot fi considerai prii proprietarii imobilului?
f) Soluia instanei este corect?
15
1. 3 februarie 1986, dat la care C.P. a fost mandatat de ctre T.I. s
vnd apartamentul n cauz (contract de mandat);
2. 10 noiembrie 1986, dat la care T.I. le-a vndut apartamentul prilor
F.D. i F.I. (contract de vnzare-cumprare);
3. 8 martie 1994, C.P.(n calitatea sa de mandatar a lui T.I.) a vndut lui
R.D. acelai apartament.
R.D. s-a adresat instanei solicitnd acesteia evacuarea prilor F.D. i F.I.
din apartamentul cumprat n litigiu prin act autentic de la mandatara C.P.
Prin cererea reconvenional, prii F.D. i F.I. au solicitat respingerea
preteniilor lui R.D. i totoodat anularea contrcatului de vnzare-cumprare
ncheiat de reclamant.
Legea locuinei dispune c pentru spaiile cu destinaie de locui se cere
forma autentic. Nu intereseaz dac unul dintre acte este autentic iar cellalt
sub semntur privat dect n prisma forei probante.
n intervalul scurs de la vnzarea apartamentului de ctre T.I. i cel al
vnzrii mandatarului C.P., acesta din urm trebuie s verifice dac n cei 8 ani de
cnd a fost mputernicit, T.I. mai vrea s vnd locuina sau dac a vndut-o chiar
T.I. (n calitatea sa de proprietar).
Revocarea este tacit cnd sunt relevate mprejurri care dovedesc clar
intenia mandantului i numai dac aceast intenie a fost cunoscut de
mandatar. n spe, mandatarul C.P. nu a luat la cunotin faptul c
apartamentul a fost nstrinat de ctre mandantul T.I. Astfel, nefiind anunat, C.P.
avea puterea de a vinde iar valabil va fi contractul ncheiat cu R.D.
f) Soluia instanei este corect?
n spe, instana de fond, apreciind situaia de fapt i considernd c, prin
nstrinarea de ctre T.I. a apartamentului proprietatea sa ctre F.D. i F.I., acesta
n mod tacit a neles s revoce mandatul acordat mandatarei C.P., a respins
cererea reclamantului i a dispus, de asemenea, anularea contractului de
vnzare-cumprare ncheiat ntre reclamant i mandatar.
Soluia instanei de fond este greit, deoarece mandatarul C.P. nu a
cunoscut voina mandantului T.I. de a revoca contractul de mandat.
Pe cale de consecin, cererea adresat instanei de ctre R.D. solicitnd
evacurea prilor F.D. i F.I. din apartamentul cumprat n litigiu prin act autentic
de la mandatara C.P. are temei juridic legal.
Contract de tranzacie
11. A.C., prin culpa sa datorat nerespectrii msurilor de prevedere a
circulaiei pe drumurile publice, a provocat o vtmare corporal lui C.N. la data
de 16 iulie 1997. La termen din 20 septembrie 1997, C.N. a declarat c nu se
constituie parte civil fa de inculpatul A.C., neavnd nici o pretenie de la
acesta, artnd c s-au mpcat. C.N. a renunat de a se constitui parte civil n
procesul penal n urma tranzaciei survenite ntre pri n data de 17 septembrie
1997.
A.C. a fost condamnat la o pedeaps privativ de libertate pentru care s-a
aplicat suspendarea.
a) n ce situaii instana poate modifica din oficiu obligaiile prilor n
situaia n care ntre pri intervine o tranzacie avnd ca obiect stingerea aciunii
civile nscut ca urmare a unei infraciuni?
b) Se poate ncheia o tranzacie cu privire la despgubirile civile care
deriv din infraciune?
c) Cum se interpreteaz tranzacia?
16
a) n ce situaii instana poate modifica din oficiu obligaiile
prilor n situaia n care ntre pri intervine o tranzacie avnd ca
obiect stingerea aciunii civile nscut ca urmare a unei infraciuni?
n cazul n care prile doresc s pun capt litigiului printr-o tranzacie,
instana judectoreasc are ndatorirea s verifice dac ele au capacitatea de a
face acte de dispoziie, dac actul este expresia liberei lor voine. Instana poate
s modifice nelegearea prilor numai dac prin tranzacie s-ar fi urmrit
realizarea unui scop ilicit (prile au stabilit o contraprestaie mai mare dect
paguba efectiv) sau dac s-ar urmri fraudarea terilor sau eludarea dispoziiilor
imperative ale legii
b) Se poate ncheia o tranzacie cu privire la despgubirile civile
care deriv din infraciune?
Se poate transige asupra aciunii civile ce deriv dintr-o infraciune (art.
1707 VCC i art. 2268 alin. (2) NCC). n acest caz tranzacia nu afecteaz
aciunea penal, care i urmeaz cursul, respectiv nceteaz prin mpcarea
prilor, potrivit regulilor procedurii penale, iar nu ca efect al tranzaciei care se
refer exclusiv la preteniile civile.
c) Cum se interpreteaz tranzacia?
Prevederile contractului de tranzacie cunosc o strict interpretare.
Efectele extinctive i cele declarative ale contractului se mrginesc strict la
obiectul acestuia (art. 1709 VCC i 2270 alin. (1) NCC). Ca urmare, cu privire la
drepturile stinse sau recunoscute prin tranzacie, n limita strict a acestora,
prile nu pot formula din nou pretenii. Tranzacia nu se mrginete la ceea ce
este expres prevzut n contract, ns ceea ce nu este prevzut expres poate fi
luat n considerare numai dac este o cosecin clar i necesar a prevederilor
contractuale (art. 1710 VCC i art. 2270 alin. (2) NCC).
Contract de tranzacie
12. n cadrul unui proces penal, s-a reinut culpa lui V.M. care n ziua de 11
ianuarie 1997, conducnd nepreventiv autovehiculul Dacia 1300, a accidentat
mortal pe N.D. De pe urma lui N.I. au rmas minorii N.A. i N.G.
n cursul procesului, soia victimei s-a constituit parte civil i a ncheiat o
tranzacie cu inculpatul V.M., acesta achitndu-i cheltuielile de nmormntare i
suma de 2000 USD, urmnd s-i plteasc ulterior 5000 USD, aa cum se
specifica n act.
Autoritatea tutelar nu a avizat aceast tranzacie, considernd c suma
pretins nu acoper cheltuielile necesare pentru ntreinerea celor dou minore
pn la majorat.
Instana, investit cu soluionarea pricini l-a condamnat pe V.M. la o
pedeaps privativ de libertate, iar n latura civil instana a luat act de
tranzacia survenit, constatnd c nu sunt daune, fr a mai pune n discuie
dac interesele celor dou minore au fost sau nu lezate.
a) Definii tranzacia.
b) Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubiri civile ce deriv
dintr-o infraciune?
c) Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atingere
valabilitii actului?
d) Instana poate lua act de tranzacia survenit ntre pri n dauna
intereselor minorelor? Soluia este legal?
a) Definii tranzacia.
Contractul de tranzacie este prevzut la art. 2.2672.278 n Noul Cod
Civil i este definit ca fiind contractul prin care prile previn sau sting un litigiu,
17
inclusiv n faza executrii silite, prin concesii sau renunri reciproce la drepturi
ori prin transferul unor drepturi de la una la cealalt.
b) Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubiri civile ce
deriv dintr-o infraciune?
Se poate transige asupra aciunii civile ce deriv dintr-o infraciune (art.
1707 VCC i art. 2268 alin. (2) NCC). n acest caz tranzacia nu afecteaz
aciunea penal, care i urmeaz cursul, respectiv nceteaz prin mpcarea
prilor, potrivit regulilor procedurii penale, iar nu ca efect al tranzaciei care se
refer exclusiv la preteniile civile.
c) Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce
atingere valabilitii actuplui?
Neavizarea tranzaciei de ctre autoritatea tutelar aduce atingere
valabilitii actului, deoarece tranzacia este un act de dispozie i n cazul
minorilor (n spe N.A. i N.G.) ea trebuie ncuviinat de autoritat tutelar. De
asemenea, n cadrul procesului penal, dac nu exist aceast ncuviinarea
autoritii tutelar, reprezentantul legal sau tutorele nu poate dispune de
drepturile patrimoniale ale minorilor.
d) Instana poate lua act de tranzacia survenit ntre pri n
dauna intereselor minorelor? Soluia este legal?
Soluia instanei nu este legal deoarece instana nu poate lua act de
ncheierea tranzaciei fr constatarea avizul autoritii tutelare, autoritate care
s stabileasc dac exist sau nu o prejudiciere a intereselor minorilor ca o
consecin a ncheierii unui astfel de act. n consecin, sanciunea care intervine
este nulitatea relativ a contractului de tranzacie.
Contract de tranzacie
13. E.L. i E.G. au chemat n judecat la 3 octombrie 1996 pe R.T.
solicitnd instanei s pronune o hotrre care s stabileasc hotarul ntre
terenurile proprietatea reclamanilor, respectiv a prilor. n cursul procesului, la
20 iunie 1997, ntre pri a survenit o tranzacie consfinit prin hotrre de
expedient.
La determinarea pe teren a nsemnelor de hotar stabilite n tranzacie,
prile nu s-au mai neles, situaie n care reclamanii l-au rechemat n judecat
pe prt pentru a se anula tranzacia, motivnd c ei au fost n eroare de fapt la
momentul la care a semnat.
Reinnd c, dac s-ar respecta tranzacia, prtul ar ocupa i o poriune
de teren aflat sub ferestrele casei, proprietatea reclamanilor, unde ar urma s
cad hotarul, instana a admis aciunea contatnd c reclamanii au fost n
eroare la momentul semnrii ei.
a) n situaia de fapt din spe la care s-ar fi ajuns prin executarea
tranzaciei ncheiate la 20 iunie 1997, considerai c a existat eroare asupra
obiectului, putndu-se astfel anula aceasta?
b) Este corect motivarea instanei n soluia de admitere a aciunii n
anularea tranzaciei?
c) S-ar putea solicita instanei numai anularea parial a tranzaciei, n
sensul modificrii numai dispoziiilor privitoare la parametrii care fixeaz hotarul?
18
Astfel, tranzacia poate fi afectat de cauzele de nulitate generale, prevzute n
dreptul comun (art. 1173 alin. (1) NCC).
n spe, reclamanii au fost n eroare de fapt asupra obiectului tranzaciei,
elementul asupra cruia a czut falsa reprezentare fiind hotrtor i determinant
asupra ncheierii actului. Astfel, dac reclamanii ar fi tiut exact unde urma s
cad hotarul nu ar mai fi ncheiat tranzacia.
b) Este corect motivarea instanei n soluia de admitere a
aciunii n anularea tranzaciei?
n spe, instana a admis aciunea constatnd c reclamanii au fost n
eroare la momentul semnrii ei. Motivarea instanei este una corect, n
conformitate cu consideretele exprimate mai sus.
c) S-ar putea solicita instanei numai anularea parial a
tranzaciei, n sensul modificrii numai dispoziiilor privitoare la
parametrii care fixeaz hotarul?
Nu se poate solicita instanei numai anularea parial a tranzacie.
Nulitatea tranzaciei se va ntinde asupra ntregului contract, acesta fiind format
din clauze indivizibile astfel nct nici o clauz nu poate fi suprimat sau
schimbat fr anularea ntregului contract.
Contract de mandat
14. Refuzndu-i-se ncheierea unui contract de furnizare de servicii de
telefonie de ctre SC O. SRL, ntruct avea datorii restante fa de aceast
societate, A.B. a ncheiat o convenie cu C.D., n baza creia C.D. urma s
cumpere, n numele lui A.B. un telefon mobil cu abonament n reeaua de
telefonie mobil a SC O. SRL. Prile au stabilit ca C.D. s nu aduc la cunotin
societii de telefonie aceast convenie. De asemenea, au prevzut c preul
telefonului, al abonamentului i al convorbirilor urma s fie suportat de ctre A.B.
C.D. a cumprat de la SC O. SRL un telefon mobil i a ncheiat un contract
de furnizare de servicii telefonice, fr a aduce la cunotin societii respective
c aciuneaz n numele lui A.B. Ulterior, a predat lui A.B. aparatul telefonic i
contractul ncheiat.
Dup aproximativ 6 luni de la ncheierea acestui contract, constatndu-se
c plata facturii pe luna ianuarie 2000, cu scadena la 1 martie 2000, nu a fost
afectat, SC O. SRL a suspendat furnizarea serviciului telefonic. Ulterior, l-a
chemat n judecat pe C.D. pentru obligarea la plata contravalorii acestei facturi.
C.D. a formulat ntmpinare, prin care a invocat excepia lipsei validitii
procesuale pasive, artnd c, n realitate, a ncheiat contractul n numelui lui
A.B., iar nu n nume propriu. n acest sens, a depus la dosar conveia sub
semntur privat ncheiat cu A.B.
Ce va decide instana cu privire la aprarea prtului?
19
Contract de rent-viager
1. La 18 ianuarie 1994 O.B. a vndut nepotului su I.C. imobilul
proprietatea sa din oraul Focani, compus din 3 camere, pentru preul de 6.000
USD, constituit din pri de rent-viager n favoarea vnztorului. Actul a fost
autentificat i transcris.
La 2 iunie 1997 O.B. l-a chemat n judecat pe I.C. solicitnd instanei
rezilierea contractului din 18 mai 1994 i, n subsidiar, evacuarea prtului din
imobil pe motivul c nu a pltit la scaden ratele de rendit, de fapt, singurele
rate achitate fiind cele din lunile ianuarie i februarie ale anului 1994. Prtul s-a
aprat prin ntmpinare, invocnd prescripia.
a) Cum se calculeaz termenul de prescripie?
b) Ce prescripie putea invoca I.C. n ntmpinare?
c) Dreptul creditorului la rent se prescrie?
d) Se poate cere rezoluiunea contractului de rent viager?
e) Ce situaie de excepie cu privire la pactul comisoriu de gradul I ntlnim
n materia rentei viagere?
f) Care sunt consecinele rezoluiunii contractului de rent viager? Dac
nu sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, ce mijloc juridic are
la ndemn O.B. pentru asigurarea dreptului su?
20
n materia contractului de rent viager, spre deosebire de dreptul comun,
pactul comisoriu de gardul I produce efecte proprii, justificnd posibilitatea
introducerii unei cereri n rezoluiunea contractului.
f) Care sunt consecinele rezoluiunii contractului de rent
viager? Dac nu sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea
rezoluiunii, ce mijloc juridic are la ndemn O.B. pentru asigurarea
dreptului su?
Admiterea aciunii n rezoluiunea contractului de rent viager are ca
efect obligarea debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit;
credirentierul nu va fi obligat la restituirea ratelor de rent pe care le-a primit de
la debirentier n executarea contractului, ntruct acestea nu reprezint
echivalentul folosinei capitalului/bunului.
Dac nu sunt ndeplinite condiiile pentru soluionarea rezoluiunii, pentru
asigurarea dreptului su, O.B. poate s obin executarea silit a creanei sale,
executare care, datorit naturii obligaiei ce incumb debirentierului, are un
obiect special. n acest scop, credirentierul sechestreaz i vinde bunurile
debirentierului pentru a obine o sum ndestultoare pentru asigurarea plii
ratelor de rent pentru viitor. Apreciem c ipoteza nendeplinirii obligaiei de
plat a ratelor de rent scadente, avut n vedere de art. 2250 NCC, nu vizeaz
doar cazul cnd debirentierul nu pltete deloc ratele de rent, ci i atunci cnd
le ndeplinete parial, ntr-un cuantum inferior celui datorat (altfel spus,
indiferent c este vorba despre o executare total ori despre una parial).
Leguitorul reglementeaz doar dreptul credirentierului de a demara executarea
silit a ratelor de rent, exercitarea dreptului fiind lsat la aprecierea
credirentierului.
Contract de rent-viager
2. O.G. a cumprat la 14 mai 1992 de la soii M. O vil cu 3 apartamente,
preul fiind stipulat ntr-o rent viager de 350 USD lunar, profitnd de
ncrederea i vrsta naintat a soilor, prin dol, cumprtorul O.G. a inserat n
contract preul de 200 USD rent viager lunar n locul preului convenit. Timp
de 2 ani, O.G. a pltit soilor M. Renta de 350 USD lunar, respectiv 7.140 USD plus
spitalizare, medicamente i alte bunuri n valoare de 1.000 USD.
La 21 noiembrie 1994 vnztorii au obinut pe cae judectoreasc
anularea contractului de vnzare-cumprare, fiind repui n posesia ntregii vile,
iar O.G. s-a vzut nevoit s deschid o aciune n pretenii mpotriva soilor M.
Pentru a fi obligai la restituirea sumei de 8.140 USD pe care prii i-o datoreaz.
Prii, prin ntmpinare, s-au aprat artnd c ei nu datoreaz dect
4.800 USD ntruct, conform contractului, s-au achitat 200 USD lunar cu titlul de
rent viager.
Analiznd actele dosarului, precum i chitanele lunare care atenst c
O.G. a achitat 350 USD lunar, iar nu 200 USD, conform contractului i,
compensnd cheltuielile de judecat, isntana a admis aciunea lui O.G.
obligndu-i pe pri la plata dumei de 8.140 USD.
a) Definii renta viager.
b) Care sunt efectele anulrii contractului de rent viager?
c) Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile rspunde?
21
b) Care sunt efectele anulrii contractului de rent viager?
Anularea contractului de rent viager are ca efect obligarea
debirentierului la restituirea capitalului sau/i a bunului primit; credirentierul nu
va fi obligat la restituirea ratelor de rent pe care le-a primit de la debirentier n
executarea contractului, ntruct acestea nu reprezint echivalentul folosinei
capitalului/bunului.
c) Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile
rspunde?
Debitorul care nu i ndeplinete n mod culpabil obligaiile va rspunde.
ns, la fel ca i VCC, noul Cod civil stabilete c rezoluiunea contractului de
rent viager poate fi cerut de ctre credirentier dac debirentierul nu prezint
garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei (art. 2251 alin. (1) NCCi art.
1646 VCC) sau le micoreas prin fapta sa (aart. 2251 alin. (1) NCC i art. 1025
VCC). Alineatul (2) al art. 2250 NCC permite credirentierului s solicite
rezoluiunea contractului n toate cazurile n care nendeplinirea obligaiei de
plat a rentei se face fr justificare.
n lumina libertii contractuale, prile pot s insereze n contract un pact
comisoriu expres, care s permit intervenirea rezoluiunii i n alte ipoteze dect
cele reglementate de art. 2551 NCC. Dac n contrcat s-a prevzut un pact
comisoriu de gradul I, rezoluiunea trebuie cerut instanei conform regulilor
generale, iar dac pactul comisoriu expres a fost de gradul II sau subsecvent,
instana constat rezoluiunea n baza pactului.
22
obiceiul locului le impune i de a nu aduce atingere drepturilor sau intereselor
legitime ale altora.
Rspunderea civil delictual se concretizeaz ntr-o obligaie de reparare
a unui prejudiciu cauzat printr-o fapta ilicit. n spe ns, condiia prevzut de
lege nu se regsete astfel c prtul R.D. nu poate fi obligat la despgubiri.
b) Ce principiu de drept a nclcat reclamantul A.L. n aciunea sa?
n aciunea sa, reclamantul A.L. a nclcat principiul fundamental al
procesului civil, potrivit cruia nimeni nu poate invoca propria culp n aprarea
sa - "nemo auditur propriam turpitudinem allegans.
c) La ce fel de despgubiri este ndreptit reclamantul A.L.?
Reclamantul A.L. este ndreptit s solicite despgubiri constnd n plata
unor sume de bani ce ar reprezenta impozite i prime de asigurare pentru
imobilul aflat n litigiu, care cad n sarcina proprietarului, ns n spe acestea nu
au fost solicitate.
d) Care este natura juridic a contractului ncheiat de pri?
Natura juridic a contractului ncheiat ntre pri este cel al unui contract
de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere. Conform art. 2254 NCC, prin
contractul de ntreinere o parte se oblig s efectueze n folosul celeilalte pri
sau al unui anumit ter prestaiile necesare ntreinerii i ngrijirii pentru o
anumit durat. Criteriul de difereniere l const n raportarea prestaiei de
ntreinere la valoarea bunului nstrinat: dac suma de bani pltit de ctre
dobnditorul bunului reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului,
contractul este de ntreinere; n caz contrar, va fi de vnzare-cumprare.
e) n urma rezilierii contractului, prestatorul de ntreinere are
dreptul la restituirea prestaiilor dac nu s-a stipulat expres acest lucru
n contract i dac i revine culpa exclusiv a rezilierii? Care va fi soluia
instanei?
Ca efect al rezoluiunii pentru neexecutare, dreptul de proprietate asupra
bunului va fi redobndit ntreintorul fiind obligat s restituie dreptul transmis
de ctre ntreinut la data contractrii ntruct deinerea sa n continuare apare
ca lips de cauz. Restituirea se face, de regul, n natur, iar dac acest lucru nu
mai este posibil, se va proceda la restituirea prin echivalent. Dei desfiinarea
contractului presupune o retituire in integrum n privina ambelor pri
contractante, caracterul aleatoriu al obligaiei de ntreinere determin o
important derogare de la dreptul comun: contravaloarea ntreinerii prestate nu
este supus restituirii.
Soluia instanei va fi aceea de respingere a aciunii reclamantei A.L. ca
fiind nentemeiat cu motivarea c, n cazul rezoluiunii contractului de vnzare-
cumprare pentru nendeplinirea obligaiei de ntreinere de ctre cumprtor,
acesta aflndu-se n cul, nu poate pretinde vnztorului, cu titlul de despgubiri,
taxele solicitate n spe.
Contract de ntreinere
4. La data de 15 martie 1993, V.M. a chemat n judecat pe R.G. i R.D.
solicitnd rezoluiunea contractului de ntreinere ncheiat n form autentic. n
motivarea aciunii, reclamantul a artat c la data de 15 august 1992 mama sa,
T.C., a ncheiat un contract de ntreinere cu prii prin care, n schimbul
ntreinerii la care s-au obligat, aceasta le-a transmis proprietatea asupra
imobilului situat n comuna Broteni, judeul Suceava, dar prii nu i-au acordat
nici un fel de ntreinere deoarece, la circa 2 sptmni dup ncheierea actului,
beneficiara a decedat. Reclamantul a mai precizat n aciune c, fiind motenitor
legal, rezervatar, imobilul n discuie urmeaz s-i revin n proprietate.
a) Enumerai caracterele contractului de ntreinere.
23
b) mprejurarea c la data perfectriii contractului beneficiara ntreinerii
era suferind i internat n spital, fr ca prii s cunoasc gravitatea bolii
acesteia poate constitui un motiv ntemeiat pentru a solicita rezoluiunea
contractului?
c) V.M., n calitate de motenitoare, ar fi putut cere instanei ca prestaia s
continue n favoarea sa?
d) Ce va hotr instana? Argumentai.
24
c) V.M., n calitate de motenitoare, ar fi putut cere instanei ca
prestaia s continue n favoarea sa?
Urmrind linia caracterului personal a dreptului de ntreinere, rezult c
V.M., n calitate de motenitoare, nu ar fi putut cere instanei ca prestaia s
continue n favoarea sa. Dreptul la ntreinere nu poate fi cedat, el stingndu-se la
moartea beneficiarului.
Contract de ntreinere
5. P.F. a ncheiat cu fiica sa, T.A., un contract de vnzare-cumprare a unui
apartament, prin care cumprtoarea s-a obligat s-i ntrein pe tatl su i pe
soia acestuia pe tot timpul vieii. Dup moartea tatlui, T.A. a revndut
apartamentul lui B.D., care i-a transcris contractul. La un am mai trziu, soia lui
P.F. i-a chemat n judecat pe B.D., solicitnd instanei s dispun rezoluiunea
contractului de vnzare-cumprare ncheiat de fiica sa, decedat, i prtul B.D.
sau, n subsidiar, s fie obligat acesta sa-i presteze ntreinerea conform clauzei
contractuale din actul de vnzare dintre soul i fiica recamantei.
Prtul B.D. s-a aprat invocnd faptul c obligaia de ntreinere este strict
personal, neputnd fi transimis.
a) Ce raport juridic se creeaz ntre soia lui P.F. i T.A.?
b) Beneficiarul unei stipulaii pentru altul ntr-un contract cu clauz de
ntreinere poate solicita rezoluiunea contractului?
c) Ce soluie are reclamanta n situaia din spe?
d) Contractul din spe constituie o derogare de la un principiu
fundamental al dreptului civil n materie de contracte. Care este aceasta i ce se
nelege prin el?
e) Cnd valoreaz/nu valoreaz novaia transformarea n bani a obligaiei
de ntreinere?
25
cere nimnui obligarea la ntreinere, ar putea doar s cheme n judecat pe
succesorii fiicei soului pretinznd un drept de crea asupra imobilului.
d) Contractul din spe constituie o derogare de la un principiu
fundamental al dreptului civil n materie de contracte. Care este aceasta
i ce se nelege prin el?
Principiul la care face referire spea este principiul relativitii efectelor
contractului care poate fi definit ca regula potrivit creia contractul produce
efecte numai fa de prile contractante, el neputnd s profite sau s duneze
altor persoane. Acest principiu este instituit prin art. 973 VCC i art. 1280 NCC
care dispune c contractul produce efecte numai ntre pri, dac prin lege nu se
prevede altfel.
e) Cnd valoreaz/nu valoreaz novaia transformarea n bani a
obligaiei de ntreinere?
Prin consimmntul prilor e posibil transformarea n bani a obligaiei de
ntreinere transformare extrajudiciar (prin novaie obiectiv, prevzut de art.
1609 NCC) -, noua datorie fiind subtituit celei vechi care se va stinge ca i cum
ar fi fost executat. n schimb, atunci cnd convertirea n bani se face printr-o
hotrre judectoreasc tranformare judiciar - , fr acordul prilor, nu
valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiing guvernate de regulile aplicabile
contractului de ntreinere, iar nu de rent viager.
Contract de ntreinere
6. La 2 mai 1992 P.D. a ncheiat cu E.L. un act autentic prin care ultimul a
primit suma de 7.000 USD, asumndu-i obligaia de a o ntreine pe P.D. pe tot
timpul vieii acesteia. La 14 aprilie 1994, P.D. a prsit locuina lui E.L., unde este
ngrijit, spunndu-le acestora c nu mai are nici o pretenie privind ntreinerea.
La 7 februarie 1997, P.D. l-a chemat n judecat pe E.L. solicitnd instanei
s constate c prtul i datoreaz o rent viager de 75 USD/lunar i s-l oblige
la plata sumelor datorate din luna mai 1994 pn la data rmnerii definitive a
hotrrii ce se va pronuna.
Prtul s-a aprat solicitnd respingerea aciunii ca nentemeiat, motivnd
c ntre pri nu s-a ncheiat un contract de rent viager, ci un alt tip de
contract, iar culpa neexecutrii nu i aparine lui, ci reclamantei, care a refuzat
ntreinerea.
a) Care este natura juridic a contractului ncheiat ntre E.L. i P.D.?
b) Care sunt deosebirile ntre contractul de rent viager i contractul de
ntreinere?
c) Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea obligaiei
de ntreinere ntr-o sum de bani pltibil periodic?
26
- creana ntreinutului are caracter esenialmente personal, fiind incesibil,
pe cnd creana credirentierului este susceptibil de a fi transmis altei persoane
(printr-un contract de cesiune);
- dac renta a fost constituit n favoarea unei persoane afectate de o
boal de care a murit n interval de 20 de zile de la data ncheierii contractului,
contractul este lovit de nulitate, prezumndu-se absolut o lips a cauzei; n
schimb, validitatea contractului de ntreinere nu este afectat n nici un fel de
starea de sntate a ntreinutului la data contractrii i durata de via a
acestuia ulterior ncheierii contrcatului;
c) Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea
obligaiei de ntreinere ntr-o sum de bani pltibil periodic?
Creditorul obligaiei de ntreinere poate solicita transformarea obligaiei de
ntreinere ntr-o sum de bani pltibil periodic prin novaie (art. 1609 NCC). Prin
consimmntul prilor e posibil transformarea n bani a obligaiei de
ntreinere, noua datorie fiind subtituit celei vechi care se va stinge ca i cum ar
fi fost executat. n schimb, atunci cnd convertirea n bani se face printr-o
hotrre judectoreasc tranformare judiciar - , fr acordul prilor, nu
valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiing guvernate de regulile aplicabile
contractului de ntreinere, iar nu de rent viager.
Contract de locaiune
1. Reclamanta SC C Rmnicu Vlcea, a cerut ca prta SC
Balneoclimateric Vlcea-Climneti s fie obligat s evacueze bufetul Cozia
i s i-l predea cu inventaryl existent. Instana de fond a admis aciunea.
Prta a declarat apel, susinnd c la expirarea termenului de nchiriere
prevzut n contract (31.12.1999) locaiunea a fost rennoit, n mod tacit, pe o
perioad de nc doi ani, conform clauzei contractuale, astfel c greit s-a dispus
evacuarea sa.
Instana de apel a reinut c, ntr-adevr, alineatul penultim din contractul de
nchiriete prevede posibilitatea prelungirii locaiunii la expirarea termenului
convenit pentru un termen de nc doi ani, prin acordul comun al prilor, n
spe nu s-a dovedit c un asemenea acord ar fi intervenit.
1. Ce este tacita relocaiune?
2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?
27
2. Ce hotrte instana de apel? Care va fi motivarea soluiei?
n spe este vorba despre un contract de locaiune, avnd n vedere c
obiectul contractului este un bufet.
Potrivit art. 1411 VCC locaiunea lucrurilor este un contract prin care una
din prile contractante se ndatorete a asigura celeilalte folosina unui lucru
pentru un timp determinat, drept un pre determinat.
Noul Cod civil definete locaiunea ca fiind acel contract prin care o parte,
numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui
bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre, denumit chirie (art. 1777
NCC).
Dei n contrcatul de locaiune a fost inserat o clauz conform creia
exist posibilitatea prelungirii locaiunii la expirarea termenului onveit, rennoirea
putea opera doar ca urmare a acordului de voin al prilor iar n cazul de fa,
lipsind acordul reclamantei (nu s-a dovedit c un asemenea acord ar fi
intervenit), clauza nu poate fi aplicat.
n aces caz a operat tacita relocaiune deoarece prta SC
Balneoclimateric Vlcea-Climneti a continuat s plteasc chiria i s
foloseasc bufetul nchiriat, iar reclamanta SC C Rmnicu Vlcea i-a asigurat
utila i linitita folosin a bunului. Mai mult dect att, tacita relocaiune nu
poate opera dect pe durat nedeterminat (art. 1810 alin. (2)NCC), ea fiind
considerat ca fiind fr termen (art. 1437 i art. 1452 NCC) neputnd exista
clauze n acest sens.
Ulterior, reclamanta a solicitat instanei evacuarea prtei. Astfel,
incidena tacitei relocaiuni a fost ndeprtat prin intentarea aciunii n
evacuarea chiriaei denunare unilateral (art. 1463 alin. (2)VCC i art. 1816
NCC) termenul de preaviz fiind inclus n cererea de evacuare. Dat fiind c
textele de lege care reglementeaz denunarea unilateral a contractului de
locaiune nu au stabilit vreo form pentru acest act juridic, nseamn c
anunarea concediului poate fi fcut oricum (explicit sau implicit). De altfel,
instana suprem a considerat c aciunea de chemare n judecat pentru
evacuare constituie manifestarea neechivoc a voinei de denunare a
contractului. Reclamanta, dac ar fi vrut s nu opereze tacita relocaiune ar fi
trebuit s o notifice pe prt nainte de a termina.
Soluia instanei va fi cea de respingere a apelului i de meninere a
soluiei de fond prin care s-a stabilit evacuarea.
Contract de locaiune
2. n temeiul contractului intervenit ntre pri, reclamantul a nchiriat
prtului un numr de 70 de grinzi, pentru a fi utilizate la realizarea unor
construcii. Dup expirarea termenului contractual, 10 grinzi s-au pierdut definitiv
dintr-o cauz de for major incontestabil, inundaie.
Prin aciunea introdus la instan. Reclamantul a solicitat: obligarea
prtului a plata chiriei pentru perioada ulterioar expirrii termenului
contractual, precum i obligarea la plata contravalorii bunurilor pierite.
1. Poate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar expirrii termenului
contractual?
2. Cine suport riscul pieirii dup expirarea termenului contractual?
28
celeilalte pri, numit locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n
schimbul unei pre, denumit chirie.
1. Poate fi solicitat chiria pentru perioada ulterioar expirrii
termenului contractual?
Da, chiria poate fi solicitat pentru perioada ulterioar expirrii termenului
contractual doar dac este solicitat pentru anumite pli care nu s-au realizat
pn la tacita relocaiune.
2. Cine suport riscul pieirii dup expirarea termenului
contractual?
n caz de for major, riscul pieirii dup expirarea termenului contractual l
suport locatorul, n calitate de proprietar.
n spe, se admite aciunea pe motiv c a intervenit achitarea locaiunii.
n ceea ce privete contravaloarea bunurilor pierite, instana va respinge cererea
dat fiind faptul c riscul pieirii bunului n caz de for major este suportat de
locator. Locatarul ar fi suportat contravaloarea bunurilor dac acestea ar fi pierit
din vina lui. O bligaia de a preda bunul aparine locatorului care ns nu a venit
s i ndeplineasc aceast obligaie.
Contract de nchiriere
3. Reclamaii R1 i R2 au chemat n judecat pe prtul P. Pentru a fi
evacuat din locuina proprietatea lor, pentru lipsa titlului locativ. n motivarea
aciunii, reclamanii au artat c din casa proprietatea lor, compus din patru
camere, situat n Trgovite, au nchiriat prtului n condiii perfect legale o
camer, pe termen de un an. Dup expirarea termenului, chiriaul a continuat s
ocupe camera, proprietarii acceptnd plata chiriei pn la 12.10.1999, cnd au
introdus aciunea de evacuare. Prtul refuz ns s elibereze locuina. Instana
a respins aciunea, reinnd c prtul are titlu locativ, deoarece contractul
ncheiat cu reclamanii a fost prelungit prin efectul legii.
Considerai legal soluia instanei?
Contract de locaiune
4. La 15.10.1993 Direcia Regional CFR a cerut instanei evacuarea prtei
de pe terenul ce a format obiectul unui contract de locuin ntre pri, cu
motivarea c termenul contractual a expirat la 30.9.1993 iar prta refuz s
elibereze terenul, dei a fost somat n acest sens de la 28.8.1993.
Prin ntmpinarea depus, prta a solicitat respingerea aciunii, mai nti
pentru lipsa calitii procesuale active a reclamantei, care nu este proprietara
terenului, iar apoi pentru c n cauz a operat tacita relocaiune.
29
Instana a respins aciunea, cu motivarea c ntr-adevr, din nscrisurile
depuse, rezult c bunul face parte din domeniul public, iar reclamanta nu are
dect un drept de administrare asupra acestuia. n plus, faptul c aciunea a fost
introdus dup expirarea termenului dovedete c a operat tacita relocaiune.
1. Bunurile proprietate public pot fi date n locaiune?
2. Care sunt criticile ce se pot aduce hotrrii?
Contract de locaiune
5. Prin contract, prtulul i s-a nchiriat pe o perioad de trei ani un imobil
proprietatea recamantului, cu destinaia de atelier de cizmrie. Prin aciune,
reclamantul a solicitat instanei s-l oblige pe prt la a-i permite accesul n
imobil, pentru a-l prezenta unor persoane cu care duce tratative de cumprare.
Prtul s-a opus admiterii aciunii, prin invocarea excepiei de garanie, artnd
c, pe durata locaiunii, atta timp ct i pltete regulat chiria, locatarul nu l
poate deranja.
1.Pe durata locaiunii poate fi vndut imobilul?
2.Care este soluia legal n spe? Motivai rspunsul.
30
de aceast prerogati ntr-o manier rezonabil, fiind inut i n aceast ipotez
de obligaie succesiv de a asigura folosina netulburat a bunului.
Astfel, n spe, aprarea prtului nu este pertinent ntruct tocmai
natura atelierului su este ntemeiat pe lucrul cu publicul, prezena potenialilor
cumprtori neconstituind un impediment n exercitarea folosinei utile i linitite
a bunului.
31