Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
T2 - Vladimir Vinea - Ansamblurile de Locuinte Colective Noi PDF
T2 - Vladimir Vinea - Ansamblurile de Locuinte Colective Noi PDF
blocuri comuniste
confort de locuire
densificare
dezvoltatori
dispersie urban
enclave
modele urbanistice
publicitate
spaiu comunitar
spaiu public
tipologii de locuire
urbanism liber
vecintate
zone rezideniale
Vladimir Vinea
Ansamblurile de locuine
colective noi din Bucureti -
imaginar i realitate n
configurarea locuirii i a
spaiului comunitar neconstruit
Anii 1990 i primii din deceniu urmtor au fost dominai de investiiile n locuine
individuale, construite fie separat, pe terenuri libere n interiorul oraului, fie, odat cu
relansarea economic, n ansambluri rezideniale aflate de cele mai multe ori n
localitile nvecinate Bucuretiului. Lipsa cvasi-complet a investiiilor imobiliare n
domeniul locuirii colective s-a datorat att crizei puterii de cumprare a clasei medii,
principalul beneficiar potenial, ct i respingerii viscerale a acestui mod de locuire,
asociat blocului comunist, cu pleiada de probleme funcionale, estetice i de
convieuire binecunoscute populaiei urbane1. Atenuarea acestor reacii sociale i mai
ales dezvoltarea economic i creterea accesibilitii financiare a unei locuine noi au
deschis investitorilor imobiliari oportunitatea lansrii unor proiecte care s se adreseze
segmentului mijlociu al pieei. Locuina colectiv, mai ales cea cu regim ridicat de
nlime, permite, n mod firesc, o exploatare superioar a potenialului economic al
terenului2. Sublinierea acestor motivaii extra-arhitecturale nu este, desigur,
ntmpltoare, ntruct logica urban a proiectelor se subordoneaz n mod vdit
imperativelor investiionale.
Obiectivul acestui articol este analiza i descifrarea relaiilor dintre construcii i spaiul
comunitar neconstruit, n cadrul ansamblurilor de locuine colective noi din Bucureti.
Aceast analiz nu poate fi desprit de problematica inseriei urbane i a modului de
ocupare a teritoriului. Voi investiga n cele ce urmeaz cteva tipologii urbane ale
acestor ansambluri, n raport cu modelele urbanistice consacrate i cu peisajul politic
i cultural al societii contemporane. n legtur cu acest aspect, prezint interes i
vor fi explorate pe scurt strategiile de comunicare ce susin promovarea public a
proiectelor.
1 Constantin Goagea analizeaz acest subiect n : Constantin Goagea, tefan Ghenciulescu, Cosmina
Goagea, Justin Baroncea, Ana Bleahu (coord.) Remix. Fragments of a Country catalogul participrii
Romniei la Bienala de la Veneia 2006 (ediia a doua 2007), pp.72-81.
2 Vom vedea n continuare cum dezavantajele inerente (sau specifice unui anumit proiect) ale locuirii
259
260
Proiecte majore multifuncionale
Proiectul Bneasa (fig. 1), cuprinznd circa 3000 de uniti locative, a fost cel mai
mediatizat n ultimii ani, inclusiv n presa profesional de arhitectur4. n spatele unei
zone comerciale i de birouri aflat n partea de vest a terenului (adiacent oselei
Fig. 1. Proiectul Bneasa, cu zona comercial n prim-plan. Insert : zona locuinelor colective.
ansamblurile prezentate n paragraful urmtor, el a fost inclus aici datorit complexitii organizrii
urbanistice interne.
261
262
considerm semnificative privind raportul dintre cldiri i spaiul neconstruit care le
nconjoar.
Gruparea perimetral a cldirilor n jurul unui spaiu central liber este una dintre
rezolvrile ntlnite printre operaiunile imobiliare studiate10. Configuraia ansamblului
i a spaiului neconstruit este n primul rnd determinat de forma terenului
geometric-regulat sau prezentnd neregulariti. O alt variabil demn de luat n
seam este raportul dintre dimensiunea curii centrale i nlimea construciilor
imperativele profitabilitii maxime a investiiei ducnd adeseori la depirea unor
valori rezonabile din punct de vedere al confortului de locuire. Din aceast
perspectiv, ansamblul Emerald Residences (fig. 4) se distinge prin coerena
propunerii spaiale o curte
longitudinal, parial plantat, latura
dinspre Lacul Tei fiind fragmentat i
avnd un regim jos de nlime parter
i dou etaje11. Un alt proiect interesant
este i Natura Residence, al biroului de
arhitectur AXA12. Situat ntr-o zon
Fig. 5. Ansamblul Natura Residence.
periurban, acesta grupeaz 8 imobile
cu 3 i 5 etaje n jurul unui spaiu liber
central (fig. 5), tratat difereniat ctre
accesul n incint, cu o sistematizare
vertical bine justificat i cu sugerarea
unor spaii intermediare care s ofere
grdini semi-private locuinelor de la
parter.
10 Merit menionat aici faptul c imobilele de locuine colective grupate n cvartaluri (construite n anii '50
dup un model sovietic n cartierele Drumul Taberei, Vatra Luminoas, Bucuretii Noi, precum i pe
oseaua Pandurilor, ca i n alte orae ale rii) prezint numeroase caliti din punct de vedere al spaiului
comunitar din interiorul incintelor, chiar dac relaia acestuia cu locuinele de la parter este de simpl
juxtapunere.
11 Autorul proiectului este biroul de arhitectur BIP. Informaiile au fost preluate de pe site-ul: www.emerald-
residences.ro.
12 De remarcat prezentarea fcut pe site-ul proiectului: www.naturaresidence.ro de ctre arh. Andreea
pp.62-65.
14 Site-ul proiectului : www.casablancaresidence.ro , proiectani fiind Feigin Architects (din Israel) i BIP.
15 Ansamblul fiind dat deja n folosin, site-ul lui nu mai este accesibil pe Internet.
16 www.west-park.ro
17 www.rosegarden.ro
18 www.primavara-rezidential.ro
263
264
fr vreo intenie de combinare a modurilor de locuire sau de racordare la peisajul
lacustru cu un potenial remarcabil o
peninsul ce avanseaz ctre Lacul
Fundeni19.
terenurilor, prin folosirea unei tipologii extrem de eficiente din acest punct de vedere :
tronsoane cuplate ce formeaz incinte nchise pe trei laturi, laturile libere avnd
orientri alternative. Cteva ansambluri concepute n acest mod sunt : Rsrit de
Soare24, Vivando Unirii25 i Romfelt Plaza26. Regimul de nlime ridicat contribuie n
mod decisiv la diminuarea calitii spaiului n aceste incinte semideschise (fig. 11).
Din punct de vedere al logicii teritoriale, noile ansambluri de locuine din Bucureti pot
fi analizate pornind de la realitile gestiunii urbanistice a oraelor romneti.
Insuficienta detaliere a Planurilor Urbanistice Generale (P.U.G.) este compensat de
instituia Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.), aflat practic n ntregime n mna
investitorilor imobiliari. Incapacitatea administraiei locale de a negocia n interes
public coninutul P.U.Z.-urilor conduce la specularea excesiv a potenialului economic
al terenurilor27. Un alt factor care submineaz coerena acestor dezvoltri i controlul
public asupra lor este absena unei structuri de cooperare i a unor reglementri
obligatorii comune Municipiului Bucureti i localitilor nvecinate din Judeul Ilfov.
Proiectul Bneasa este un caz emblematic pentru discuia de fa, fiind dezvoltat pe
terenul unei foste pepiniere a Universitii de tiine Agronomice i Medicin
Veterinar. Terenul fiind, cel puin iniial, domeniu privat al unei instituii publice, putem
regreta lipsa implicrii autoritilor municipale n promovarea unui proiect urban
reprezentativ, n parteneriat cu investitorii. Atracia major reprezentat de fluxurile de
circulaie mereu n cretere a contribuit de altfel n ultimul deceniu la schimbarea total
a caracterului oselei BucuretiPloieti29. Poriunea cuprins ntre Aeroportul
Bneasa i limita administrativ a Bucuretiului (la Podul Otopeni) era n deceniul
trecut aproape complet neconstruit. Boom-ul imobiliar actual (ce d ns deja semne
de oboseal) schimb radical peisajul acestei zone, construciile se implanteaz fr
suficient discernmnt, inclusiv prin defriarea unor arii mpdurite, att de preioase
pentru ora. Prezena proprietilor Armatei de-a lungul acestei artere este practic
singura care mai reuete s o salveze de la urbanizarea complet, la care proiectul
Bneasa i aduce o contribuie decisiv.
27 Este interesant de urmrit n acest sens efectul pe care l vor avea modificrile recente ale Legii privind
amenajarea teritoriului i urbanismul, prin care se restrnge considerabil caracterul derogatoriu al P.U.Z.-
urilor (Ordonana Guvernului nr. 27 / 2008).
28 n Stefano Boeri and Multiplicity, Rem Koolhaas and Harvard Design School Project on the City, Sanford
Kwinter and Daniela Fabricius, Hans Ulrich Obrist, Nadia Tazi (coord.) Mutations Actar, Barcelona & Arc
en Rve Centre d'architecture, Bordeaux, 2001, p.364.
29 Radu Tudor Ponta analizeaz schimbrile recente desfurate de-a lungul traseului Drumului Naional 1
n zona periurban : DN1 Spaiul public al unei infrastructuri supraaglomerate, n A.M. Zahariade, A.
Oroveanu (coord.) Spaiul public i reinseria social a proiectului artistic i arhitectural (volumul 2)
Editura Universitar Ion Mincu, Bucureti, 2007, pp.108-113.
265
266
De altfel, multe dintre dezvoltrile imobiliare noi din Bucureti se nscriu n paradigma
expansiunii urbane n teritoriu de-a lungul cilor de comunicaie30. Procesul a nceput
nc din anii 1990, iniial ctre nordul oraului (Pipera, Corbeanca), extinzndu-se apoi
n jurul altor axe (Voluntari, tefneti, Pantelimon, Popeti-Leordeni, Bragadiru,
Prelungirea Ghencea, Chitila etc.). ntr-un mod destul de previzibil, explozia imobiliar
n zona periurban, combinat cu lipsa investiiilor n infrastructura rutier, conduce la
saturarea traficului pendular ctre i dinspre ora. Acesta reprezint unul dintre factorii
care au fcut s creasc atractivitatea ansamblurilor rezideniale situate n interiorul
oraului.
Aceast ntoarcere ctre sine este manifest att la nivelul configuraiei fizice a
spaiului urban propus prin nsemntatea relativ redus acordat limitelor i
conexiunilor cu vecintile ansamblului ct i, poate mai important, la nivelul
elementelor de via social-urban revendicate de ctre dezvoltatori. Viziunea
general poate fi pus n coresponden cu teoria unitii de vecintate, propus de
30O prezentare a evoluiei suburbiilor rezideniale dezvoltate n relaie cu axele rutiere majore i a
dezbaterilor prilejuite de expansiunea lor este fcut n Peter Hall, Oraele de mine : o istorie intelectual a
urbanismului n secolul XX, Editura ALL Educaional, Bucureti, 1999 (ediia original 1996), pp.314-364.
31 Miruna Stroe sintetizeaz naterea i evoluia conceptului, incluzndu-l pe cel (derivat) de microraion :
Revizitarea unei idei: Unitatea de vecintate, n A.M. Zahariade, A. Oroveanu (coord.), op. cit., pp.54-63.
32 Radu Tudor Ponta discut problematica noilor ansambluri de locuine colective n Spaiul public al
Oraului contemporan de 3 milioane de locuitori, n A.M. Zahariade, A. Oroveanu (coord.), op.cit., pp.30-43.
33 Bneasa i propune s cultive o cultur comunitar puternic Ionu Bodea (director de marketing al
267
268
13). Aici sunt grupate cteva echipamente publice ale cartierului (inclusiv o biseric),
identificabile dup configuraia lor volumetric. Att cldirile ce populeaz insula, ct i
cele aflate pe perimetrul exterior al inelului de circulaie sunt amplasate ns total
indiferent fa de ordinea i potenialul geometric al cercului, dezvluind astfel, din
nou, abordarea segregat a componentelor spaiale ale esutului urban.
Este evident c un anumit grad de uniformitate este inevitabil, din raiuni economice n
primul rnd, n proiectarea de astfel de ansambluri greenfield cu precdere n ceea
ce privete utilizarea unui set (mai mult sau mai puin extins) de cldiri-tip. De altfel,
Philippe Pannerai i David Mangin consider inutil i ilogic generarea artificial a
diversitii n proiectarea urban35. Inevitabil, odat cu trecerea timpului, cldirile
tipizate ndeosebi locuinele individuale vor suferi modificri, interveniile
proprietarilor succesivi crend diversitatea formal care lipsete astzi. Rigiditatea
este ns extrem de contestabil prin prisma lipsei de flexibilitate n timp, la nivelul
structurii urbane (mecanismul parcelar reea stradal). Aceasta este o consecin
direct a planului bazat pe clustere rezideniale i pe ierarhizarea extrem de strict a
circulaiilor, utilizat pretutindeni, din pcate, n acest tip de proiecte36.
35 Philippe Pannerai, David Mangin, Les tracs urbains communs, n Les annales de la recherche urbaine,
alternative urbanistice: Portes ouvertes, n Urbanisme, nr. 337 (iulieaugust 2004), pp.69-72.
37 Radu Tudor Ponta rezum principalele trsturi ale idealului uman al lui Le Corbusier, op.cit., pp.36-37. n
mod paradoxal, omul nou al lui Le Corbusier, cu toat componenta ascetic de filiaie calvinist, era mai
liber, cel puin n modul de desfurare a activitilor de loisir, dect omul-consumator. Paroxismul acestui
control social este atins n Statele Unite, unde multe ansambluri rezideniale nchise prevd coduri stricte de
comportament n spaiul privat exterior grdina casei, reguli de amenajare a acesteia, reguli de decorare a
caselor de srbtori, pentru a nu mai vorbi i de controlul disimulat (ilegal fiind) al componenei etnice i
rasiale a respectivului ansamblu (v. Cosmin Caciuc, Oraul american din Bucureti o invitaie la
dezbatere, n Arhitext Design, nr. 3 / 2001, pp.36-37). Celia Ghyka analizeaz la rndul su interferenele
dintre modelul global al locuirii suburbane i realitatea romneasc, n capitolul Locally Branded Utopia,
din Constantin Goagea, tefan Ghenciulescu, Cosmina Goagea, Justin Baroncea, Ana Bleahu (coord.),
op.cit., pp.54-63.
38 Critica sistematic a enclavelor rezideniale cu acces restricionat evideniaz caracterul distructiv al
acestora pentru integritatea i vitalitatea societii civile dosarul Enclaves rsidentielles, n Urbanisme,
nr. 337 (iulieaugust 2004), pp.37-72.
39 Ele ar trebui s aparin municipalitii (ca factor care faciliteaz i garanteaz o via civic-comunitar
sntoas), precum i clienilor n cutarea confortului maxim de locuire. Orizontul lor de ateptri este
ns puternic marcat de experiena reductiv a blocurilor i cartierelor comuniste.
40 Referindu-se la practica global a clonrii arhitecturale, a refolosirii la maximum a proiectelor n
arhitectura comercial, Jean Nouvel avanseaz termenul de sabotaj arhitectural, n Jean Baudrillard, Jean
Nouvel Obiectele singulare : arhitectur i filosofie Editura Paideia, Bucureti, 2005 (ediia original
2000), pag. 5758.
269
270
n categoria ansamblurilor de dimensiuni medii i reduse, problematica tipologiei
urbane este firete simplificat. n raport cu distinciile operate deja ntre ansamblurile
prezentate n prima parte a textului, se
cuvin subliniate din nou avantajele
gruprii perimetrale a cldirilor n jurul
unui spaiu central neconstruit. Cteva
proiecte, evideniate anterior, reuesc
s menin un raport convenabil ntre
masele construite perimetrale i
grdina central. n acest caz, gradul
de fragmentare al perimetrului construit
i nlimea construciilor devin cu att
mai importante. Observm astfel la
multe ansambluri tendina de a Fig. 15. Ansamblul West Park.
41Acest procedeu este utilizat inclusiv la proiecte meritorii, cum ar fi ansamblul Washington, comentat n
prima parte a textului.
42 La o cu totul alt scar urban, Sebastian Redecke comenteaz recuperarea aparent inocent a
urbanismului liber n China contemporan : D'Athnes Shenzhen: les mmes erreurs ? n Urbanisme, nr.
330 (maiiunie 2003), pp.76-77.
43 www.infinityresidence.ro.
44 Jacques Lvy, de pild, abordeaz aceast tem prin prisma modelelor contradictorii de urbanizare: Seul
le modle d'Amsterdam accepte et assume le principe d'urbanit n Urbanisme, nr. 339 (noiembrie
decembrie 2004), pp.39-43.
271
272
cretere considerabil a densitii de ocupare a teritoriului, meninnd n acelai timp
(prin dozarea scrii construciilor i prin dispozitivele spaiale de tranziie publicprivat)
un caracter domestic i prietenos al spaiului neconstruit. n plus, acesta este direct
asociat spaiului public al strzii. Limitarea accesului n cvasi-totalitatea ansamblurilor
noi discutate reprezint n acest sens un semn al rupturii mentale fa de o societate
cea antebelic n care locuirea nu era perceput n opoziie cu oraul.
Soluia sugerat de cele cteva proiecte care par a-i fi pus aceast problem47 este
cea a curilor individuale asociate fiecrui apartament de la parter48. Merit subliniat
aici omniprezena acestui tip de spaiu intermediar n jurul blocurilor din marile
ansambluri de locuine ale Romniei, ca modalitate de luare n posesie de ctre
locatarii de la parter a terenului cu statut incert din imediata vecintate a cldirii.
ntorcndu-ne la noile ansambluri studiate, rezolvarea de care discutm transfer
problema interfeei publicprivat (sau o dimensiune a ei) la nivelul mprejmuirii
curilor. Mai precis, e vorba de modul n care sunt percepute gardurile dinspre grdina
comun i, implicit, de calitatea spaial i de confortul vizual al utilizatorilor enclavei.
ntr-o situaie ideal, regulamentele de funcionare ale condominiumului ar putea,
firete, s atenueze aceste disfuncii, prin prescrierea unei transparene convenabile a
mprejmuirilor respective49.
45 Am pus termenul public ntre ghilimele datorit statutului juridic al acestor spaii de coproprietate a
locatarilor respectivului ansamblu rezidenial, ei folosindu-le n comun. Msura n care acestea devin cu
adevrat spaii ale comunitii are mai puin legtur cu regimul juridic.
46 Spaiile comerciale sau cu funciuni asemntoare (ce erau amplasate de-a lungul strzilor n oraul
tradiional compact) sunt dispuse uneori la parterul cldirilor de locuine, fiind n general destinate exclusiv
locatarilor. Majoritatea proiectelor prezint totui locuirea ca funciune predominant ctre grdinile
interioare.
47 Pun acest comentariu sub rezerva gradului redus de detaliere al majoritii imaginilor propuse de site-urile
puin probabil.
Potenialul client este definit ntr-o manier suficient de imprecis nct s convin
tuturor, dar n acelai timp s flateze aspiraiile fiecruia Eti un alt fel de vistor.
Vistorul de succes.51 Prezentrile recurg deseori la imagini cu tinere cupluri (uneori
nsoite i de copii), surprinse ntotdeauna n ipostaze relaxate, ntr-un decor idilic.
Cheia transmiterii mesajului pare a fi identificarea unor aspiraii i nevoi generale i,
ulterior, mpachetarea unui produs de mas n aa fel nct acesta s par c
rspunde exact dorinelor personalizate ale clientului : Pare c totul a fost fcut la
specificaiile tale cele mai exacte52. Modalitile prin care site-urile permit alegerea i
personalizarea apartamentelor de ctre clieni se supun aceleiai logici a produsului
sur mesure, chiar dac diferenele dintre variantele de partiu sunt nesemnificative.
Apogeul acestei logici este identificarea absolut : Vivando eti chiar TU !53 Aceasta
se construiete n jurul unor valori, termen cheie pentru descifrarea strategiilor de
marketing. Site-ul acum defunct al ansamblului Central Park54 propunea n 2006
urmtoarea secven relevant : [] mediul tu, casa ta, grdina ta, copilul tu,
sigurana ta, stilul tu de via.
50 Jean Baudrillard Societatea de consum : mituri i structuri Editura Comunicare.ro, Bucureti, 2005
273
274
revars peste suprafeele ample, netede i perfect finisate ale apartamentului55.
Dezvoltatorii ansamblurilor mizeaz astfel pe nevoia de ruptur fa de oraul
dezorganizat i haotic, propunnd o oaz de confort domestic. Aici rezid probabil una
dintre explicaiile succesului mondial al enclavelor rezideniale detaarea fa de
realitatea urban, poluat att fizic, ct i simbolic. n acest punct, legtura cu latura
comunitar a discursului publicitar devine evident: A locui n Cosmopolis nseamn
a tri ntr-un spaiu plin de parcuri i de oameni panici i bine-dispui, care
mprtesc pasiunea ta pentru un mod de via european56. n realitate, criteriul de
selecie al viitorilor vecini este exclusiv cel financiar.
55 www.liziera.ro.
56 www.cosmopolis.ro.
57 www.liziera.ro.
58 Jean Baudrillard, op.cit., p.111.
59 Am subliniat aceste probleme n paragraful referitor la proiectul Bneasa, pentru care dezvoltatorul
depune un efort deosebit n promovarea verdelui ca valoare crucial a proiectului Ionu Bodea (director
de marketing al Bneasa Investments), n revista Igloo, nr. 45 (septembrie 2005), p.99.
60 Dup cum am artat anterior, o parte dintre noile proiecte contribuie la procesul de dispersie urban.
Tendina general este totui cea de utilizare a disponibilitilor funciare ale oraului intra-muros.
61 Ana Maria Zahariade, Blocuri trecute blocuri viitoare n Arhitext, nr. 169 (martie 2007), pp.46-47.
62 Dosarul Enclaves rsidentielles, n Urbanisme, nr. 337 (iulieaugust 2004), pp.37-72.
Vzute n context global, fenomenele prezentate n acest text apar ca simple ipostaze
ale unor tendine profunde ale societii urbane de pretutindeni. Reducerea marcant
a coerenei spaiale i dizolvarea parial a coerenei sociale a oraelor sunt fenomene
caracteristice ale lumii globalizate. Ele se manifest n moduri i cu intensiti diferite,
n funcie de datele culturale ale societii. Spaiul european este ns, prin excelen,
locul aciunii publice pentru controlul dezvoltrii urbane65. Provocarea ce st n faa
societii romneti este aadar constituirea unei coaliii ntre societatea civil i
mediul academic, care s exercite o presiune substanial asupra administraiei
publice, fornd-o s i asume rolul de garant al calitii i sustenabilitii proceselor
de schimbare pe care le sufer oraul. Rmne ca i arhitecii s reflecteze mai
profund asupra acestor transformri, asupra locuirii urbane n general i a adecvrii
propriilor proiecte la nevoile comunitii.
Sursa ilustraiilor :
Fig. 1 www.baneasa.ro
Fig. 2 www.cosmopolis.ro
Fig. 3 www.bonaire.ro
Fig. 4 www.emerald-residences.ro
Fig. 5 www.naturaresidence.ro
Fig. 6 Revista Arhitectura, nr. 54 (mai 2007), pag. 63
Fig. 7 www.casablancaresidence.ro
Fig. 8 www.rosegarden.ro
Fig. 9 www.neopeninsula.ro
Fig. 10 www.liziera.ro
Fig. 11 www.rasarit-de-soare.ro
Fig. 12 www.baneasa.ro
Fig. 13 Revista Igloo, nr. 45 (septembrie 2005), pag. 98
Fig. 14 Ibid., pag. 99
Fig. 15 www.west-park.ro
Fig. 16 www.pallady-towers.ro
Fig. 17 www.infinityresidence.ro
63 Caracterul nchis al noilor ansambluri se coreleaz cu preferina accentuat a clasei mijlocii pentru
automobilul personal ca mijloc de deplasare urban.
64 [] trista banalitate pe care clientul o crede model, iar promotorul o vinde ca atare, Ana Maria
Zahariade, ibidem.
65 Manuel Castells propunea nc din anii 1990 strategii de reconsiderare i revalorizare a dimensiunii
spaiale a oraelor, n contextul transferrii unor componente importante ale relaiilor i practicilor sociale
ctre spaiul fluxurilor informaionale n capitolul Globalization, Flows, and Identity: The New Challenges of
Design, n William S. Saunders (coord.), Reflections on Architectural Practices in the Nineties, Princeton
Architectural Press, New York, 1996, pp.198-205.
275