Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
EVALUAREA VZ Actiuni
EVALUAREA VZ Actiuni
CEREALE
S.A
SC CEREALE SA DEVA
Aceasta este definita in standardul ANEVAR SER 4.03/august 1996 referitor la VALORI
DE PIATA (care are caracter obligatoriu pentru membrii ANEVAR), standard care este in
condordanta cu:
5. Definire de termeni.
Terenuri si mijloace fixe. definitia IAS 16 (rvizuit 1998), sunt imobilizari corporale:
Valoarea amortizabila.....definitia IAS 16 (revizuit 1998), este costul activului sau o alta
valoare substituita costului in situatiile financiare, din care s-a scazut valoarea reziduala;
Costul............. definitia IAS 16 (revizuit 1998), reprezinta suma platita in numerar sau
echivalente de numerar, ori valoarea justa a unor contraprestatii efectuate pentru
achizitionarea unui activ, la data ahizitiei sau constructiei acestuia;
Valoarea reziduala....... definitia IAS 16 (revizuit 1998), reprezinta valoarea neta pe care o
intreprindere estimeaza ca o va obtine pentru un activ la sfarsitul duratei de viata utila a
acestuia, dupa deducerea prealabila a costurilor de cesiune previzionate;
Valoarea justa.......... definitia IAS 16 (revizuit 1998), reprezinta suma pentru care un activ
ar putea fi schimbat de bunavoie intre doua parti aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei
tranzactii cu pretul determinat obiectiv;
Terenuri si mijloace fixe... definitia IAS 16 (rvizuit 1998), sunt recunoscute ca activ atunci
cand:
- costuri de montaj
7. Moneda raportului
Remarca De mentionat ca este aleasa ca moneda de referinta ROL intrucat s-au folosit date
si din anul 2004
8. Modalitati de plata
Valoarea estimata prin prezentul raport, reflecta o suma in numerar, sau dupa caz,
conform interesului proprietarului, poate fi un aranjament financiar echivalent al numerarului in
moneda nationala, sau moneda de referinta, sau orice alt aranjament finaniar comparabil, la care
partile cad la invoiala.
9. Inspectia proprietatii
Microidentificarea
Extrase CF
11.OBSERVATII
Toate valorile numerice exprimate in acest raport au fost calculate fara TVA.
Asezare geografica
Judetul Hunedoara este situat in partea central-vestica a Romaniei si este intersectat de paralela
46olatitudine sudica si meridianul 23o longitudine estica.
Se invecineaza cu judetele: Arad, Alba, Vilcea, Gorj, Caras-Severin, si Timis.
Suprafata judetului este de 701.600 hectare, din care agricola 49,7%, forestiera 44,5% si 5,8%
alte suprafete.
Resedinta judetului este municipiul Deva. Judetul Hunedoara cuprinde 5 municipii, 8 orase si 56
comune
Populatia pe total judet se ridica la circa 547.950 locuitori din care 75,0% in mediul urban
(410.931 locuitori) si 25,0% in mediul rural (137.019 locuitori).
>Relieful judetului este accidentat si variat, predominant muntos cu inaltimi ce coboara de la
2.500 m in sud (Muntii Retezat - Parang, la 200 m in valea Muresului. Intre masivele din sud ale
Muntilor Retezat, Parang si Surianu si cele din nord ale Muntilor Poiana Ruscai si Muntilor
Metalici se gasesc depresiuni cu sesuri si terase inalte, iar de-a lungul Muresului o zona
depresionara mai larga.
Societatea Comerciala CEREALE S.A. Deva, are sediul in Deva, Str. M. Eminescu bl.
C2/44.
A fost infiintata prin HG nr. 184/1997, publicata in Monitorul Oficial nr. /1997 prin
transformarea RA A.N.P.A.- Sucursala Hunedoara Deva, in societate comerciala pe actiuni.
Capitalul social la infiintare a fost detinut in totalitate de catre stat, prin actionarul F.P.S.
Este intregistrata la ORC Hunedoara Deva sub nr. J20/663/1997, iar la Directia Generala a
Finantelor Publice Hunedoara Deva, avand atributul fiscal R, cu nr. 4726368.
AN Nr. persoane
2000 76
2001 74
2002 37
2003 32
2004 21
2005 19
2006 16
2007 16
Prin actiunea de privatizare initiata de catre FPS, in anul 1999 s-a trecut la privatizarea
societatii prin vanzarea de actiuni catre participantul PAS Cerealcom SA Deva, respectiv
asociatia salariatilor constituita prin decizia salariatilor societatii.
Prin plata actiunilor catre FPS, la data raportului, societatea are ca unic proprietar, PAS
Cerealcom Deva.
Capacitati de depozitare
confectii metalice
Sediul SC Cereale SA Deva este situat in municipiul Deva, judetul Hunedoara. Sediul
este situat in centrul municpiului, in apropierea institutiilor administrative ale judetului
Hunedoara.
Toate subunitatile, respectiv bazele de receptie si depozitele aferente, au tronson de cale
ferata, proprietate a societatii, si in apropiere de reteaua nationala de drumuri, cu conexiune
directa la drumurile de categorie europeana.
In patrimoniul societatii se gasesc cladiri aflate pe mai multe amplasamente, atat in mun.
Deva, cat si in alte localitati din judetul Hunedoara, respectiv :
La sediul societatii exista toate utilitatile necesare : apa, canalizare, gaz metan, centrala
termica si energie termica, telefonie si INTERNET.
Societatea are avize de Protectia a Mediului, nu sau constatat sarcini imputabile societatii
fata de actiunea agentilor polunati.
1. Diagnostic juridic
A. Surse de date
C. Forma juridica
De la infiintare, forma juridica este de societate pe actiuni, infiintata in baza Legii nr.
31/1990 republicata.
Capitalul social a fost detinut in proportie de 100 % de catre statul roman, reprezentat
de catre Fondul Proprietatii de Stat.
H. Fondul comercial
L. Asigurari
Societatea comerciala CEREALE SA Deva, nu are incheiate alte sigurari decat cele prin
efectul legii.
M. Contracte de imprumut
Contracte in litigiu :
N. Investitii
P. Dreptul mediului
R. Dreptul muncii
S. Drept fiscal
La data de 30.06.2004, SC CEREALE SA Deva, inregistra urmatoarele datorii la bugetul
consolidat al statului :
lei
T. Litigii comerciale
La data evaluarii SC CEREALE SA Deva, are pe rol litigii comerciale, dupa cum
urmeaza :
2. Diagnostic comercial
A. Activitate comerciala
B. Analiza pietii
Cadrul general
Concurenta
Veniturile realizate
Mii lei
Nr.crt. Denumirea indicatorului 31.12.2003 %
0 A 1 2
1 Cifra de afaceri neta 1.576.076
2 - vanzarea marfurilor 92.819 6,0
3 - lucrari executate, servicii 1.474.257 94,0
prestate
4 - activitati diverse - -
5 Total venituri din 1.567.076 100,0
exploatare
Mii lei
Nr.crt. Denumirea indicatorului 30.06.2004 %
0 A 1 2
1 Cifra de afaceri neta 1.112.204
2 - vanzarea marfurilor 47.660 4,2
3 - lucrari executate, servicii 1.064.344 95,8
prestate
4 - activitati diverse - -
5 Total venituri din 1.112.204 100,0
exploatare
Politica de preturi
Preturile se stabilesc pe baza costurilor pe care le implica achizitia si depozitarea
produselor,sau in fuctie de costurile care le presupun serviciile pe care le presteaza societatea.
3. Diagnostic operational
confectii metalice
B. Organizarea societatii
In general starea fizica a dotarilor este satisfacatoare, exceptie fiind acele mijloace
fixe care au fost exploatate intensiv. De asemenea exista dotari ca nu au cunoscut o utilizare
fizica intensa, datorita utilizarii sporadice sau neutilizarii. Aceste au suportat, totusi si o uzura,
respectiv depreciere prin neutilizare.
Capacitati de depozitare sunt :
- corpuri straine
- umiditate
- greutate hectolotrica
F. Activitatea de aprovizionare
Activitatea de aprovzionare este derulata de catre compartiment de specialitate.
Principalii furnizori, sunt poroducatorii agricoli persoane fizice si juridice de pe raza fiecarei
baze de receptie.
A. Structura organizatorica
- comerciala
- economica
- de personal.
B. Managementul
- conducerea executiva
- comisia de cenzori
CONDUCEREA EXECUTIVA
Dinamica numarului mediu de salariati in anii 1997 -2004 este prezentata mai
jos :
Categoria de varsta 30-50 de ani cuprinde mai ales persoane cu varsta peste 40
de ani. Media de varsta a angajatilor societatii este in jur de 42 de ani.Ponderea cea
mai insemnata este detinuta de personalul cu varsta cuprinsa intre 30-50 ani (66.7 %) , deci
personalul societatii are o distributie echilibrata in jurul varstei mijlocii, ceea ce constituie un
aspect pozitiv in ceea ce priveste potentialul personalului. Daca tendinta de imbatrinire a
personalului continua , acesta poate deveni un punct slab pentru societate.
Numar personal
Studii superioare 9
Pondere (%) 33.3 %
Studii medii 16
Pondere ( %) 66.7 %
Total 25
Asa cum rezulta din tabelul de mai sus ponderea personalului cu studii superioare
in total personal este scazuta , majoritar fiind personalul cu studii medii , structura potrivita cu
tipul de activitate a societatii .
2004 Pondere
TOTAL PERSONAL 15
Total personal TESA din care: 8 53.3 %
Conducere 2 13.3 %
Sefi compartimente functionale 3 20.0 %
Total muncitori din care: 7 46.7 %
Muncitori direct productivi 6 40.0 %
Muncitori indirect productivi 1 6.7%
Salarizare . Normare
- spor pentru ore lucrate peste program de catre conducatorii auto 10-25%
------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
● Veniturile realizate in anul 2006 provin peste 5% din vanzarea de marfuri iar
diferenta de 95 % din productia vanduta si veniturile financiare .
b) Situatia patrimoniului
● Viteza de rotatie a marfurilor este foarte mare dar trebuie tinut seama ca
reprezinta solduri finale si nu valori medii pe intreaga perioada supusa analizei;
ACTIV
PASIV
A.Structura activelor
C.Ratele de gestiune
E.Indicatori de lichiditate
F.Rate de profitabilitate
G.Rate de rentabilitate
8.1Rentabilitatii economice a capital investit= RE/Cinv
Rentabilitatea economica a activelor= Excedentul brut al
8.2exploatarii/At
8.3Rentabilitatea financiara=Profit net/Cpr
8.4Capitalul investit=
SC CEREALE SA
DEVA
Analiza SWOT
Din analiza mediului intern rezulta punctele tari ale societatii (Strengths) -
acele avantaje pe care aceasta le detine in raport cu alte firme din ramura sau
din localitate si punctele slabe (Weaknesses) - acele dezavantaje care rezulta din
comparatia cu exponentii aceleiasi ramuri sau cu cei din localitate .
Analiza mediului extern va furniza considerente
despre oportunitati (Opportunities) - acele elemente care pot reprezenta o influenta
pozitiva asupra activitatii societatii - si despre pericolele(Thearts) - acele elemente ale
mediului care pot influenta negativ activitatea , prezentate in ansamblu lor, cu
precizarea sectoarelor de activitate pe care le pot influenta intr-un fel sau altul.
Puncte tari
Puncte slabe
Oportunitati
Dat fiind situatia pe care o prezinta actualmente economia tarii noastre, sunt
dificil de identificat elementele cu posibile influente pozitive , a
caror existenta sa persiste o perioada mai lunga.Mediul este extrem de fluid,
schimbarile survenind cu repeziciune. Perioada anilor 1990, au afectat puternic
sectorul agricol. Prin impartirea fostelor CAP- uri si a faramitarea suprafetelor
agricole, au dus la o modificare a structurii culturilor precum si la un
regres general in activitatea agricola, ceea ce, in aval a afectat o serie de
sectoare ale industriei alimentare.
Riscuri
In prezent cel mai mare pericol este ca societatea sa continue sa lucreze in acest
sistem care s-a transformat aproape intr-un cerc vicios - fara posibilitatea de a obtine un
credit cu conditii mai favorabile pentru a oferi servicii producatorilor agricoli si pentru
achizitii de cereale.
Definirea pietei
Piata imobilara se poate defini ca fiind interactiunea dintre persoanele (fizice sau
juridice) care schimba drepturi de proprietate contra altor bunuri, cum ar fi banii.
Aceasta piata se defineste pe baza tipului de proprietate , potentialul de a produce venituri,
localizare , caracteristicile investitorilor si chiriasilor tipici. Piata imobiliara este influentata
de atitudinile, motivatiile si interactiunile vanzatorilor si cumparatorilor si are
caracteristici diferite de cele ale pietelor eficiente (este foarte sensibila la situatia pietei de
munca si stabilitatea veniturilor , deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare ,
durata rambursarii si rata dobanzii, este o piata care nu se autoregleaza ci este afectata de
multe reglementari guvernamentale si locale , informatiile despre tranzactii similare nu sunt
imediat disponibile , exista decalaj intre cerere si oferta , cererea poate fi volatila datorita
unor schimburi rapide in marimea si structura populatiei ).
In cazul prezentului activ,tinand cont de estimarile privind cea mai buna utilizare ,piata
se defineste ca piata proprietarilor de tip agricol, piata a carei localizare geografica este
judetul Hunedoara , orasul Orastie.
Activul analizat in cadrul prezentei lucrari este amplasat in zona periferica a orasului ,
fiind avantajos pozitionat pentru dezvoltarea de activitati productive , de depozitare, mai
ales avand in vedere accesul bun la reteaua rutiera si accesul direct la calea ferata .
Analiza cererii
Activul in discutie poate servi cel mai bine pentru activitati de tip agricol , activitati de
depozitare , avand dotari specifice acestui tip de activitate dar poate fi adaptat si
pentru mici activitati productive . Daca se ia in considerare previzibila evolutie economica
generala a Romaniei in urmatorii ani se poate estima ca aactivitatea agricola in tara s-
ar putea situa pe noi baze si relansa tara noastra avand un potential agricol important , ceea
ce ar duce si la cresterea cererii de proprietati comparabile cu cel analizat , dar
aceste perspective sunt in acest moment incerte.
Analiza ofertei
Datorita conditiilor specifice ale zonei in care se gaseste activul analizat in prezentul
raport de evaluare , respectiv o zona in care s-au efectuat pana in prezent un numar scazut
de tranzactii de spatii cele mai multe tranzactii fiind cu proprietati imobiliare
rezidentiale este dificila aplicarea unei metode de comparatie de piata cu tranzactii de
proprietati rezidentiale .
Echilibrul pietei
In prezent, piata este putin activa cererea fiind scazuta, oferta fiind de
asemenea redusa sau in multe cazuri nepotrivita cu cererea pietei .
Activitatea bursiera in tara noastra dateaza de la finele secolului XIX, cand la 01.07.1881 a
aprut "Legea Burselor, Mijlocitorilor de Schimb si a Mijlocitorilor de Marfuri", prin care s-a
reglementat activitatea burselor de valori si a burselor de marfuri, iar la 01.12.1882 s-a infiintat
prima bursa de valori din Bucuresti, aceasta desfasurandu-si activitatea (cu mici intreruperi)
pana in anul 1941 cand a fost inchisa.
Dupa peste 50 de ani de inactivitate BVB a fost reanfiintata la 21.04.1995 ca institutie publica
cu personalitate juridica care isi desfasoara activitatea pe principiul autofinantarii.
Piata de capital reprezinta o piata specializata unde se intalnesc si se regleaza in mod liber
cererea si oferta de active financiare pe termen mediu si lung. Concret, este vorba despre o piata
pe care se tranzactioneaza in mod liber valori mobiliare (actiuni, obligatiuni), piata ce are drept
rol principal mobilizarea capitalurilor persoanelor (fizice/juridice) care economisesc
(cumparatorii de actiuni si obligatiuni) si care urmaresc plasarea profitabila a acestor capitaluri;
aceste fonduri sunt atrase de catre emitentii de actiuni/obligatiuni, ce sunt in cautare de capital in
vederea finantarii unor proiecte de investitii. Desigur, piata de capital prezinta interes si din alte
puncte de vedere, permitand preluarea controlului asupra unor societati prin achizitii
semnificative de actiuni sau obtinerea unor castiguri pe termen scurt prin specularea
modificarilor de curs ale valorilor mobiliare.
Valorile mobiliare sunt titluri de proprietate sau de creanta care confera titularului anumite
drepturi bine stabilite asupra unor entitati ale societatii emitente. Valorile mobiliare sunt
inscrisuri (documente de valoare) negociabile, ce pot fi transformate oricand in bani pe piata de
capital. In sens restrans, valorile mobiliare sunt actiunile si obligatiunile emise de o societate
comerciala.
Actiunile sunt titluri ce atesta un drept de proprietate asupra unei parti a capitalului social al
societatii emitente. Practic, proprietarul actiunilor este proprietarul unei parti din societatea
emitenta, parte corespunzatoare cu numarul de actiuni detinute. Pe langa dreptul de proprietate
asupra unei parti a societatii emitente, actiunile confera si alte drepturi, dintre care cele mai
importante sunt:
- dreptul de a primi in fiecare an o cota parte din profitul societatii (sub forma de dividende)
corespunzatoare cu numarul de actiuni detinute si cu suma alocata de conducerea societatii
pentru plata dividendelor. Datorita faptului ca acest dividend poate varia (sau poate fi chiar zero),
actiunile se mai numesc si valori mobiliare cu venit variabil;
- dreptul la informare cu privire la evolutia economico-financiara a intreprinderii;
- dreptul de a participa la hotararile importante cu privire la activitatea societatii, precum si la
conducerea societatii, prin participarea la Adunarile Generale ale Actionarilor (AGA), respectiv
prin posibilitatea de a alege si de a fi ales in consiliul de administratie al societatii;
- drept de proprietate asupra unei parti a activelor societatii, in cazul lichidarii (incetarii
functionarii) acesteia, etc.
In momentul de fata, actiunile societatilor romanesti cotate se tranzactioneaza pe doua
piete organizate: Bursa de Valori Bucuresti si societatea de bursa Rasdaq.
va fi de:
ESENTA ABORDARII
Ca urmare :
- fie preluarea valorii contabile daca nu sunt justificate corectii asupra acestei valori ;
In determinarea valorii patrimoniale ale societatii tinta, prin metoda activului net corectat
are la baza elemente de bilant si raportari contabile la data de referinta 30.06.2004, dupa cum
urmeaza:
A. Corectii bilantiere
In determinarea activului net corectat au fost folosite tehnici adecvate in functie de natura
elementelor bilantiere componente ale patrimoniului societatii.
- sau analizat elementele de bilant care contribuie la obtinerea de rezultate financiare si prin
aceasta genereaza fluxuri financiare viitoare
- sau inclus si elemente de patrimoniu si au fost efectuate corectii pentru parti din patrimoniul
societatii care pot avea o contributie in preioada de referinta in generarea unor profituri
viitoare
- sau influentat acele elemente de activ cu posibilitati incerte de incasare, care urmeaza a fi
incluse pe cheltuieli, in sensul reducerii beneficiilor economice viitoare aferente diminuarii
unui activ, modificare ce a putut fi evaluata in mod credibil
- sau influentat acele elemente de pasiv, in sensul ca exista o probabilitate de iesire de resurse,
prin lichidarea unor obligatii prezente, inpuse de o posibila pierdere de litigii comerciale,
purtatoare de dobanzi si/sau penalitati viitoare, evaluate in mod credibil.
Elemente de activ:
TEREN:
CONSTRUCTII:
ramase actualizate
- au fost supuse ajustarilor prin corectiile efectuate, mijloacele fixe utilizate in continuare si
care la data raportului evidentiaza valoare ramasa
- sau determinat valorile de inlocuire, ajustate cu gradul de uzura real, stabilit de catre
evaluatori autorizati
- valorile astfel determinate sunt prezentate in anexa la raport
Elemente de pasiv:
CAPITALUL PROPRIU:
DATORIILE:
- elementele patrimoniale de natura pasivelor au fost ajustate in sensul cresterii, avand la baza
elemente de crestere ale datoriilor, prin pierderea unor procese cu consecinta includerii de
dobanzi si penalitati datorate
Pe baza datelor din raportarile contabile la data de 30.06.2004, a fost calculata valoarea
intreprinderii SC CEREALE SA Deva, rezultand valoarea patrimoniala la data de referinta,
conform metodelor:
SC CEREALE SA DEVA
ACTIV NET CORECTAT
mii lei
6/30/2004 VALORI
CORECTII CORECTATE
ACTIVE IMOBILIZATE 18,640,030 46,617,6
41 65,257,671
- Imobilizari necorporale
- Terenuri 5,684,963
- 5,684,963
- Constructii 12,455,976 45,082,3
07 57,538,283
- Masini si utilaje 499,091 1,535,3
34 2,034,425
- Imobilizari in curs
- Imobilizari financiare
STOCURI 136,433 136,433
- Materii prime si materiale 104,627 104,627
- Stocuri aflate la terti -
- Produse finite -
- Marfuri 31,260 31,260
- Ambalaje 546 546
CREANTE 9,383,806 (9,057,90
4) 325,902
- Furnizori debitori 642,766 -635,695 7,071
- Clienti si conturi asimilate 1,379,945 -1,289,903 90,042
- Alte creante 7,132,306 -7,132,306 -
- Conturi banci + casa +acred 228,789 228,789
CONTURI REGULARIZA
RE
TOTAL ACTIV 28,160,269 37,559,737 65,720,006
ESENTA ABORDARII
Asemanarea dintre cele doua metode consta in faptul ca ,daca se aplica in mod corect
valorile rezultate trebuie sa fie adevarate .
Deosebirea dintre cele doua metode se refera la cele doua situatii diferite in care se
aplica, respectiv:
- metoda CNF act se aplica numai in situatia in care intreprinderea evaluata va genera,
intr-o perioada de previziune explicita (5-10 ani), un cash - flow net anual de marime
inegala ( chiar negativ intr-un an sau in mai multi ani) ;
Unul din pricipiile esentiale ale evaluarii unei intreprinderi este separarea si
evaluarea distincta a activelor din afara exploatarii. Conform Glosar cu termeni pentru
Standardele internationale de Evaluare - editia 200, activul in surplus este definit ca fiind "un
activ ce se afla in proprietatea unei companii, considerat ca fiind de prisos(inutil) pentru
operatiunile de exploatare ale companiei. Valoarea de piata a activului in surplus este determinata
pe baza celei mai bune utilizari".
Premise generale:
Pentru estimarea valorii prin metoda fluxului de numerar actualizat, s-a tinut cont de
urmatoarele:
Kc = Rf +β*(Rm-Rf)+Prc+Prn
Unde:
Kc = 6%+0,8%*5%+5%+1% = 16 %
Indicatori :
- CA = cifra de afaceri
- CFN=cash-flow-ul net
- k = rata de actualizare
VENITURI DIN EXPLOATARE 4,000,000 4,400,000 4,840,000 5,324,000 5,856,000 6,440,000 7,082,000
lucrari servicii executate terti 600,000 660,000 726,000 800,000 880,000 1,000,000 1200000
Profit brut din exploatare 60,000 140,000 234,000 331,000 440,000 520,000 609,000
Profit net din exploatare 45,000 105,000 175,500 248,250 330,000 390,000 456,750
Fond rezerva 0 0 0 0 0 0 0
PROFIT BRUT 60,000 90,000 184,000 281,000 390,000 470,000 559,000
Investitii/CA % 4 4 4 4 4 4 4
FRN/CA % 4 4 4 4 4 4 4
Rata actualizare % 16 16 16 16 16 16 16
mii lei
va fi de:
VALORI OBTINUTE
va fi de:
va fi de:
Opini si concluzii
Valorile obtinute pe baza activului net corectat contin valoarea actualizata a elementelor
patrimoniale ale SC CEREALE SA Deva.
Se poate considera ca valoarea propusa prin prezentul raport este o abordare statica a
intreprinderii, dar din considerentele urmatoare valoarea propusa este conforma cu situatia de
fapt:
Valorile obtinute pe baza abordarii prin comparatie contin valori ale actiunii,
respectiv valori ale intreprinderii SC CEREALE SA Deva, pornind de la tranzactiile existente pe
piata de capital pentru societati similare ca domeniu de activitate, cifra de afaceri si venituri
obtinute. Din analiza unor astfel de tranzactii, rezulta ca un numar mic de societati asemanatoare
sunt cotata pe piata de capital, iar informatiile obtinute nu dau un grad de certitudine care sa
sustina opinia noastra bazata pe abordarea prin comparatie.
Ca atare din considerentele prezentate, in cadrul raportului, cat si din sinteza noastra,
concluzionam ca metoda activului net corectat este cea mai relevanta, intrucat ia in considerare
potentialul societatii, manevrabilitatea activului prin diversitatea optiunilor asupra modului de
utilizare a acestora.
Avand in vedere cele prezentate anterior, opinia evaluatorilor privind valoarea estimata
a SC CEREALE SA DEVA, este de :
- pretul de tranzactionare poate avea si o valoare superioara sau sub aceasta, conform
conditiilor de negociere, vazuta in conformitatea paragrafului anterior.
- Vanzarea unui pachet minoritar, sau chiar majoritar impune estimarea valorii pachetului
proprortional cu dimensiunea acestuia.
- Orice facilitati obtinute de clientul si beneficiarul raportului, sau mentinerea celor detinute
anterior, pot influenta pretul actiunii intr-un sens crescator. O astfel de evolutie, consideram
ca obligatorie de cuantificat.
- Orice determinare a valorii din prezentul raport se aplica proprietatii privita in intregul ei.
- Previziunile din prezentul raport au la baza conditiile actuale definite prin data raportului,
data inspectiei si data ultimelor documente prezentate de beneficiarul si clientul raportului.