ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE

FACULTATEA DE CONTABILITATE I INFORMATIC DE GESTIUNE

PROIECT DE DIPLOM
POLITICI I TRATAMENTE CONTABILE PRIVIND EVALUAREA
INIIAL I ULTERIOAR A IMOBILIZRILOR CORPORALE
COORDONATOR:
Prof. Univ. Dr. Niulescu Ileana
STUDENT:

BUCURETI
2007
CUPRINS:
CAPITOLUL I STADIUL CUNOATERII IN DOMENIU
1.1. Definiia i obiectivele imobilizrilor corporale...
1.1.1. Clasificarea imobilizrilor
corporale
1.2. Recunoaterea imobilizrilor corporale.
1.2.1. Evaluare la data intrrii in patrimoniu (intrare

1.2.2. Evaluarea
ulterioar..
1.!. Reevaluarea imobilizrilor corporale.
1.". #mortizarea
1.".1. Elementele i durata de amortizare a imobilizrilor
corporale.
1.".2. $aloarea amortizabil i valoarea
rezidual.
1.".!. %etode de
amortizare
1.".". Revizuirea metodei de
amortizare
1.&. Deprecierea activelor imobilizate..
1.&.1. Criterii de recunoatere a deprecierii
activelor.
1.&.2. $aloarea recuperabil i pierderea de valoare a unui
activ...
1.&.2.1. 'reul net de vanzare sau $aloarea (ust minus costurile de
vanzare
1.&.2.2. $aloarea de
utilizare..
1.5.3. Contabilizarea pierderii de valoare...
!
&
)
*
+
1
1
1
"
1
)
1
*
1
+
2
1
2
1
2
2
2
!
2
"
2
&
2
2
1.5.4. Reluarea pierderilor din depreciere...
1.6. ,eirea din patrimoniu
CAPITOLUL II STUDIU DE CAZ
1. Caracteristicile firmei -.C. .R#/0 -.#
2. 1ratamentul contabil al imobilizrilor corporale
2.1.Evaluarea la intrare
2.2. #mortizarea imobilizrilor corporale...
2.3.Evaluarea initial a imobilizrilor corporale...
2.4. Reevaluarea imobilizrilor corporale.
CONCLUZII I PROPUNERI..
BIBLIOGRAFIE.
ANEE.
)
2
*
2
2
!
3
!
1
!
1
!
"
!
&
"
1
"
"
"
*
"
2
P!"#$#%# &# $'($()*+$* %!+$(,#"* -'#.#+/ *.("0('*(
#+#1#("2 &# 0"$*'#!('2 ( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
CAPITOLUL I STADIUL CUNOATERII IN DOMENIU
!
Reuita unei intreprinderi in realizarea beneficiilor economice viitoare depind de
deciziile de investire luate in prezent. Din punct de vedere contabil o investiie const in
ac4iziia i 5 sau producia unei imobilizri corporale6 imobilizri necorporale sau
imobilizri financiare.
Din punct de vedere practic a ponderii activelor imobilizate in structura activului
bilanier7 cea mai mare7 a intreprinderilor care produc i presteaz servicii7 o deine
imobilizrile corporale.
#ctivele imobilizate sunt definite in IAS 1 Prezentarea situaiilor financiare ca
toate acele active care nu sunt clasificate in cate8oria activelor curente.
Re8lementrile contabile din Romania definesc activele imobilizate ca acele active ale
unei intreprinderi destinate utilizrii pe o perioada indelun8at in activitatea acesteia.
#stfel active imobilizate reprezint bunurile i valorile destinate s serveasc o perioad
indelun8at in activitatea entitaii economice i care nu se consum sau se inlocuiesc
dupa prima lor utilizare i7 ca atare7 nu sunt destinate comercializarii.

1.6. D*4#+#1#( &# !,#*%$#.*"* #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
,mobilizrile corporale sunt definte de -tandardele ,nternaionale de Raportare
9inanciar (,9R- prin ,#- 1) : imobilizri corporale ; ca fiind < : elemente tangibile
care :
(a) sunt etinute pentru a fi utilizate in proucia e bunuri sau prestri e ser!icii"
pentru a fi inc#iriate terilor sau pentru a fi folosite in scopuri aministrati!e $
(b) este preconizat a fi utilizate pe parcursul mai multor perioae $ %
1
IAS 1& Imobilizri corporaleare ca !,#*%$#. descrierea tratamentului contabil
pentru imobilizrile corporale iar7 in cadrul acestuia7 identificarea momentului de
'*%0+!(&$*'* a acestor active7 a valorii lor contabile si a amortizrii aferente
-tandardul prevede recunoaterea unei imobilizri corporale ca activ7 in primul
rand7 atunci cand satisface definiia i criteriile de recunoatere pentru un activ7 in
8eneral7 aa cum sunt ele definite in 'arul general e intocmire (i prezentare a
siuatiilor financiare.
1
=ota< -tandardele ,nternationale de Raportare 9inanciara (,9R-s 233)7 p +2"
"
=u este interzis in Romania aplicarea strict a ,#- 1) Imobilizri corporale dar
este restricionat numai din punct de vedere fiscal. #stfel7 fiscal sunt recunoscute numai
re8lementrile romaneti.
Romania aplic re8lementrile contabile armonizate cu D#'*%$#.( (5I65( (
Comunitailor Economice Europene aprobate prin ordinul %inisterului 9inanelor 'ublice
nr. 1*&25233&.
'otrivit O.M.F.P. +'. 175272005 imobilizrile corporale sunt definite ca fiind : acti!e
care sunt utilizate pe parcursul unei perioae inelungate" mai mari e un an " (i sunt
einute e intreprinere pentru a fi utiliate in proucia e bunuri (i ser!icii" pentru a fi
inc#iriate teilor sau pentru a fi folosite in scopuri aministrati!e.
2
;
Re8lementrile contabile romaneti tind s se alinieze cu -tandardele
,nternaionale de Contabilitate. 'e lar8 alinierea la re8lemetarile internaionale s>a
efectuat in decursul timpului prin unele acte le8islative cum ar fi in cazul imobilizrilor
corporale <
>> 0e8e pentru amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale (le8ea
nr.1& 51++" precum i norme metodolo8ice privind aplicarea le8ii7 privind amortizarea
capitalului imobilizat in active corporale i necorporale
>>Catalo8 privind clasificarea si duratele normale de funcionare a mi(loacelor fi?e (@.
=r.21!+5233".
>>@otarari de .uvern privind reevaluarea imobilizrilor corporale si stabilirea valorii de
intrare a mi(loacelor fi?e ( @. nr."3!523337 @. nr.1&&!5233"7 @. nr.+2!51++27 @.
nr.&3351++" @..nr.2)51++2 . Cu e?cepia @.."3!52333 si @. nr.1&&!5233" care au
avut ca baza reevaluarea imobilizrilor in funcie de valoarea (ust celelalte 4otarari au
avut ca baz actualizarea imobilizrilor cu indicii de inflaie. #ceast metoda s>a luat in
calcul avand in vedere ca pana in anul 2333 Romania a avut o economie
4iperinflaionist.
,mobilizrile corporale mai sunt cunoscute i sub denumirea de active corporale7 active
tan8ibile sau imobilizri fizice7 terminolo8ii care tind a fi inlocuite cu denumirea propie
standardelor internaionale7 aceea de imobilizri corporale.
2
=ota< A.%.9.'. nr. 1*&25233&7 Best publis4in87 233&7 p 2&
&
1.6.1. C"(8#4#%('*( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
#ctivele corporale7 comform re8lementrilor din Romania7 au urmatoarea structur <
terenuri si constructii 6
instalatii te4nice si masini 6
alte instalatii7 utila(e si mobilier 6
avansuri si imobilizari corporale in curs.
Comform re8lementrilor din Romania7 #)!,#"#32'#"* %!'-!'("* reprezint obiectul sau
comple?ul de obiecte ce se utilizeaza ca atare si Cndeplinesc cumulativ urmtoarele
conditii< D are o valoare mai mare decat limita stabilit prin le8e
!
6
Dare o durata normal de utilizare mai mare de un an.
'entru obiectele care sunt folosite in loturi7 seturi care formeaz un sin8ur corp7 la
incadrarea lor ca mi(loace fi?e se are in vedere valoarea intre8ului corp7 lot7 si set.
/n loc aparte in clasificarea imobilizrilor corporale il au terenurile7 care se
distin8 de celelalte elemente datorit caracteristicilor diferite ale acestora. Contabilitatea
terenurilor se face pe doua cate8orii< terenuri propriu>zise i amena(rile de terenuri.
1erenurile propriu>zise pot fi evideniate pe urmatoarele 8rupe< terenurile a8ricole i
silvice7 terenuri fr construcii7 terenuri cu zacaminte7 terenuri cu construcii i altele.
#mena(rile de terenuri cuprind< racordarea terenurilor la sistemele de alimentare cu ap
i ener8ie6 impre(muirile6 lucrrile de acces6 lucrrile de irir8aii7 desecri7 indi8uiri.
1erenurile nu se amortizeaz deoarece durata lor de viaa este considerat nedeterminat
datorit proprietailor de a se re8enera.
=u pot fi considerate imobilizri corporale< Dmotoarele7 aparatele i subansamblele
imobilizrilor corporale7 care inlocuiesc componente uzate6 acestea sunt inre8istrate ca
stocuri6 Dsculele7 dispozitivele folosite la fabricarea produselor in serie sau utilizate in
e?ecutarea comenzii6 Dconstruciile i instalaiile provizorii6 Dpdurile6 Dprototipurile
care servesc ca model la e?ecutarea produciei de serie6 Dec4ipamentele de lucru si
protecie6 Danimalele care nu au indeplinit condiiile pentru a fi trecute la animale adulte7
animalele de in8raat7 psrile i coloniile de albine 6 Dc4eltuielile privind reparaiile de
!
prin 4otararea .uvernului aceasta valoare poate fi actualizata anual in functie de indicele de inflatie
>astazi valoarea recunoscuta a unui mi(loc fi? este incepand cu 1233 lei
)
orice fel7 care se fac la mi(loacele fi?e7 i au ca scop restabilirea strii te4nice iniiale prin
inlocuirea componentelor uzate.
1.7. R*%0+!(&$*'*( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
(9 P'#)0" %'#$*'#0 /* '*%0+!(&$*'* se consider c este indeplinit dac
intreprinderea stabilete cu suficient certitudine c va fi beneficiara unor beneficii
economice viitoare prin folosirea bunului respectiv7 ceea ce presupune c ea va primi atat
avanta(ele aferente activului respectiv cat i riscurile aferente acestuia. Beneficiile
economice viitoare se pot e?prima prin cele mai diferite forme de avanta(e viitoare7 cum
ar fi obinerea de venituri7 reduceri de c4eltuieli7 avanta(e economice7 sociale sau de alt
natur.
,9 A" /!#"*( %'#$*'#0 /* '*%0+!(&$*'* este mai uor de verificat in cazul
ac4iziiilor de imobilizri corporale. ,ntrucat tranzaciile prin care are loc intrarea in
posesia bunului identific i costul acestuia.
%9 ,ndeplinirea -'#)*# %!+/#1## pentru ca un activ s fie recunoscut ca o
imobilizare corporalE presupune ca< D activul sE fie detinut de intreprindere6 D activul sE
aibE una din urmatoarele destinaii< producia de bunuri6 prestarea de servicii6 inc4irierea
la teri6 folosirea in scopuri administrative.
/9 C*( /* ( /!0( %!+/#1#* pentru ca un activ s fie recunoscut ca o imobilizare
corporalE este ca activul respectiv sE poatE fi folosit pentru o durata mai mare decat o
perioada. ,n le8islatia nationalE aceast condiie este e?primat prin Fbunuri cu o urat
mai mare e un an.
,n cazul in care elementele unei imobilizri corporale au durate de via diferite sau aduc
beneficii entitaii intr>un mod diferit7 utilizand metode de amortizare diferite7 standardele
recomand recunoaterea lor separat.
E?emplu <
A societate care deine o fabrica de in84eat ac4iziioneaz o linie te4nolo8ic care
conine i formele in care se toarn in84eata. Dac forma are o durat de utilizare mai
mic decat utila(ul i7 totodata7 se poate uza moral din cauza cerinelor pieei7 aceasta se
contabilizeaz ca activ separat.
*
1.2.1. E.("0('* "( /($( #+$'2'## #+ -($'#)!+#0 :#+$'('*9
Evaluarea este procesul prin care se determin valorile la care elementele din
situaiile financiare sunt recunoscute in bilan i in contul de profit i pierdere la data
raportrii.
%etoda contabilitii folosete pentru e?primarea bneasc a tuturor e?istenelor
i modificrilor elementelor patrimoniului7 procedeul de e!aluare.
'entru evaluarea activelor in situaiile financiare sunt utilizate diverse baze de
evaluare in combinaii variate7 asa cum sunt prezentate in 'arul general e intocmire
(i prezentare a situiilor financiare i preluate prin re8lementrile din Romania. Ele
includ urmtoarele<
Conform principiului recunoa(terii" societile evalueaz toate costurile imobilizrilor
sale corporale atunci cand apar. #ceste costuri includ costurile iniiale pentru
ac4iziionarea sau construcia unor elemente de imobilizri corporale7 precum i costurile
care apar ulterior pentru inlocuirea sau intreinerea acestora.
A9 C!8$0'# #+#1#("*
Evaluarea la intrare este utilizat la inre8istrarea curent a operatiilor economice care
8enereaz micri de natura intrrilor. 0a data intrrii in unitate7 bunurile se evaluaeaz i
se inre8istreaz in contabilitate la valoarea de intrare7 denumit !aloare contabil7 care se
stabilete conform O.M.F.P. +'. 175272005 la<
(9 "( %!8$ /* (%;#3#1#* G pentru activele ac4iziionate de la teri.
Costul de ac4iziie reprezint Hpreul de cumprare7 ta?e de import i alte ta?e ( cu e?cepia
acelora pe care persoana (uridic le poate recupera de la autoritaile fiscale7 c4eltuielile de
transport7 manipulare i alte c4eltuieli de ac4iziie a bunurilor.I
4
Reducerile comericiale nu
fac parte din costul de ac4iziie. #colo unde este cazul7 costul iniial include si costurile
estimate pentru demontarea i mutarea activului7 respectiv costurile de restaurare a
amplasamentului la sfaritul duratei de viat util a acestuia.
,9 "( %!8$ /* -'!/0%1#* G pentru bunurile produse in entitate.
"
=ota< A.%.9.'. nr. 1*&25233&7 Best publis4in87 233&7 p 21
2
Costul de producie cuprinde Hcostul de ac4iziie al materiilor prime i materialelor
consumate7 celelalte c4eltuieli directe de producie7 precum i cota c4eltuielilor indirecte de
producie ataate proporional cu 8radul de folosire a activitaii bunului produs in
intreprindere.I
&
'ierderile de materiale7 manopera7 c4eltuielile de depozitare7 re8iile (c4eltuielile 8enerale
de administraie care nu particip la aducerea stocurilor in forma i locul final7 precum i
costurile de desfacere reprezint e?emple de costuri care nu trebuie incluse in costul
stocurilor7 ci trebuie recunoscute drept c4eltuieli ale perioadei in care au survenit.
%9 "( .("!('*( <08$2 suma pentru care un activ ar putea fi sc4imbat de bun voie intre
doua pri aflate in cunotin de cauz7 in cadrul unei tranzacii7 cu preul determinat
obiectiv. ,n acest caz valoarea (ust se substituie costului de aciziie.
/9 "( .("!('*( /* (-!'$ pentru activele imobilizate intrate in societate cu ocazia asocierii7
fuziunii7 se stabilete in funcie de preul pieei7 utilitatea7 starea i amplasarea acestor
active.
B9 C!8$0'# 0"$*'#!('*
'rincipiul standardului ,#- 1) este acela c c4eltuielile ulterioare aferente trebuie
adu8ate la valoarea contabil a activului7 numai atunci cand se estimeaz c intreprinderea
va obine beneficii economice viitoare suplimentare fa de performanele estimate iniial
ca fiind corespunzatoare. 1oate celelalte c4eltuieli ulterioare trebuie recunoscute drept
c4eltuieli in perioada in care au fost suportate.
C4eltuielile privind intreinerea i repararea imobilizrilor corporale nu se adau8 la
valoarea iniial intrucat acestea au ca scop pstrarea nivelului beneficiilor iniiale i sunt
inre8istrate pe costurile perioadei reflectandu>se in contul de profit i pierdere.
C4eltuielile privind inlocuirea imobilizrilor > pot fi intalnite doua situaii< inlocuirea
total (scoaterea din folosin a activului vec4i i ac4iziionarea i punerea in funciune a
activului nou7 c4eltuielile fiind capitalizate. i inlocuirea parial (dac inlocuirea
prelun8ete durata de via util a activului7 c4eltuielile respective vor fi capitalizate.
C4eltuielile care conduc la ameliorarea modului de e?ploatare a unei imobilizri au ca
efect fie creterea valorii sau duratei de via util7 fie permit o diminuare a c4eltuielilor de
&
,dem "
+
utilizare sau o cretere a profiturilor viitoare. #meliorrile pot proveni fie din inlocuirea
unui element uzat cu unul nou sau renovat7 fie din transformarea i perfecionarea unui
element e?istent. #stfel de c4eltuieli trebuie capitalizate.
1.2.2. E.("0('*( 0"$*'#!('2
Contabilitatea trebuie s ofere o ima8ine fidel asupra Jntre8ii activiti a
Jntreprinderii7 informaiile oferite de oricare entitate trebuie s fie credibile7 s descrie in
mod corect tranzaciile. De aceea7 cel mai important principiu contabil este acela al
ima8inii fidele.
1.2.2.1. Evaluarea la ieire este utilizat la inre8istrarea curent a operaiilor economice
care 8enereaz micri de natura ieirilor. De re8ul7 activele imobilizate sunt evaluate la
ieire la valoarea lor de intrare.
1.2.2.2. Evaluarea cu ocazia inventarierii se efectuez la inc4eierea e?erciiului financiar
cand7 comform le8ii7 are loc procesul de inventariere 8eneral.
Evaluarea activelor imobilizate se efectuez la !aloarea actual a fiecarui
element7 denumit !aloare e in!entar. $aloarea de inventar este stabilit in funcie de
utilitatea bunului7 de starea acestuia i de preul pieei.
Comform standardelor internaionale7 activele nu ar trebui inre8istrate la o valoare
mai mare decat valoarea lor recuperabil. )aloarea recuperabil a unui activ este valoarea
cea mai mare dintre preul sau net de vanzare si valoarea de utilizare.
)aloarea e utilizare este valoarea prezent a flu?urilor viitoare de numerar
estimate7 ce se asteapt s fie 8enerate din utilizarea continu a unui activ i din vanzarea
lui la sfaritul perioadei sale de via util.
Ari de cate ori valoarea contabil depte valoarea recuperabil7 adica valoarea
care ar trebui recuperat prin folosirea sau vanzarea activului7 trebuie recunoscut o
pierdere din depreciere. ,n acest caz7 valoarea contabil a activului este redus la valoarea
recuperabil.
1.2.2.3. E.("0('*( "( #+%;#/*'*( *=*'%#1#0"0# :"( ,#"(+19 se realizeaz in scopul intocmirii
situaiilor financiare anuale. ,mobilizrile se evaluaz i se reflect in situaiile finanaciare
anuale la valoarea de intrare7 respectiv valoarea contabil7 pus de acord cu rezultatele
13
inventarierii. $aloarea contabil la data bilanului se determin pe baza re8urilor de
evaluare ulterioar recunoaterii iniiale.
,#- 1) F,mobilizri corporaleI stabilete tratamentele ce pot fi adoptate pentru
evaluarea ulterioar a imobilizrilor. -unt prevazute dou tratamente<
a. tratamentul contabil de baz care prevede c< ulterior recunoaterii ca activ7 o
imobilizare trebuie inre8istrat la cost7 mai puin orice amortizare cumulat
aferent i orice pierderi din depreciere cumulate6
$
c
K C G # > '
b. tratamentul contabil alternativ permis7 care prevede c< ulterior recunoaterii
iniiale ca activ7 o imobilizare corporal7 respectiv un activ necorporal7 trebuie
inre8istrat la valoarea reevaluat care reprezint valoarea (ust la momentul
reevalurii7 mai puin orice amortizare ulterioar cumulat aferent i pierderile
ulterioare cumulate din depreciere. Reevalurile trebuie efectuate cu suficient
re8ularitate in aa fel incat valoarea conmtabil s nu difere in mod semnificativ
de valoarea care poate fi determinat pe baza valorii (uste la data bilanului.
$
c
K C G # > '
E?emplu< A main a fost ac4iziionat la data de 23 decembrie 1++& i a fost
recunoscut pentru un cost de 22.333 lei7 determindu>i>se o valoare amortizabil de
23.333 lei i o durata de viaa util de 13 ani. ,n luna decembrie 23337 intreprinderea a
procedat la o reevaluare a imobilizrilor corporale7 maina fiind reevaluat la 1).333 lei.
,n luna iunie 23317 ca urmare a unui accident7 maina a suferit o pierdere din depreciere
estimat la !.333 lei7 ,n decembrie 23327 maina a fost reevaluat la 2.333 lei.
,ntreprinderea practic sistemul de amortizare liniar iar7 cu ocazia reevaluarilor7 e?perii
nu au modificat durata de via util a mainii.
0a !1 dec. 1+++ se determin valoarea contabil<
$
c
K C G # G ' K 22.333 G 2.333 G 3 K 1".333 lei

0a !1 dec. 2333 activul se masoar prin valoarea reevaluat<
$
r
K $
(
G # G ' K 1).333 lei
0a !1 dec. 2331 activul se masoar prin valoarea contabil<
$
c K
$
r K
$
(
> # G ' K 1).333 G !.233 G !.333 K +.233 lei

11
0a !1 dec. 2332 activul se masoar prin valoarea reevaluat<
$
r
K $
(
G # G ' K 2.333 lei

1.>. R**.("0('*( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
'otrivit -tandardului7 imobilizrile corporale reevaluate la .("!('*( <08$2 a acestora
la data reevaluarii7 iar valoarea (ust ca de obicei .("!('*( "!' /* -#($2? valoarea (ust este
determinat pe baza unor evaluri efectuate7 de re8ul7 de profesionitii cu calificare in
domeniul evalurilor. ,n practic7 in ar noastr valoarea de pia a unui activ este
determinat de e?peri autorizai de #=E$#R7 fiind utilizate in principal trei metode de
evaluare< metoda comparaiilor de pia6 metoda de randament6 metoda costurilor.
#tunci camd nu e?ist nici o posibilitate de a identifica o valoare de pia pentru
un activ7 activul respectiv se evalueaz la %!8$0" /* #+"!%0#'*@ mai puin amortizarea
corespunzatoare.
'entru evaluarea unor active la valoarea (ust7 ,#-B definete acest concept ca
fiind Fsuma pentru care un acti! ar putea fi sc#imbat e buna!oie intre ou pari aflate
in cuno(tin e cauz" in carul unei tranzaii cu preul eterminat obiecti!.
&
=oiunea de valoare (ust este un obiectiv de evaluare a activelor7 un atribut al valorii7
care trimite la noiunea de pia.
9recvena reevalurilor depinde de evoluia valorii (uste a imobilizrilor
corporale6 o reevaluare se impune atunci cand valoarea (ust a imobilizrilor difer
semnificativ de valoarea contabil a acestora. /nele imobilizri corporale pot fi
reevaluate anual7 cci sufer o diferen semnificativ intre valoarea (ust i cea
contabil6 pentru alte imobilizri corporale7 reevalurile pot fi facute la ! G & ani.
-tandardul impune ins principiul conform cruia7 in cazul in care un element al
imobilizrilor corporale este reevaluat7 atunci intrea8a clas din care face parte acel
element trebuie reevaluat.
,n tara noastra reevaluarea imobilizrilor corporale a fost re8ementat inca din
anul 1++3 prin @otararea de .uvern +"&. 'rin aceast 4otarare s>a dat posibilitatea
societailor s>i inre8istreze mi(loacele fi?e la valoare ramas actualizat #ceast valoare
ramas actualizat trebuia s in cont de valoarea de inventar inre8istrat in contabilitate7
)
=ota< -tandardele ,nternationale de Raportare 9inanciara (,9R-s 233)7 p +2"
12
valoarea de inlocuire i 8radul de uzur la data reevalurii. Cu aceast ocazie s>au precizat
i cateva metode de stabilire a valorii (uste (metoda identificrii7 metoda asimilrii7 metoda
corelrii.
,n Romania urmatoarele reevaluri s>au efectuat in baza unor indici medii de
actalizare stabilii in funcie de mai mute criterii (@. 2)51++2 7 @. &3351++"si .@
+2!51++2
AG +'.40372000 privind reevaluarea imobilizrilor corporale a stabilit ca metod de
reevaluare actualizarea cu indicii de inflaie .$aloarea reevaluat astfel stabilit se
coreleaz cu utilitatea i cu valoarea de pia a bunurilor respective.
'entru prima dat le8islaia romaneasc s>a aliniat standardelor internaionale de
contabilitate cand d posibilitatea entitilor s inre8istreze in activul bilanier imobilizrile
corporale la valoarea (ust.
AG.+'.155372004 precizeaz c reevaluarea imobilizrilor corporale se efectueaz in
vederea determinarii valorii (uste a acestora7 inandu>se seama de inflaie7 utilitatea bunului7
starea acestuia i de preul pieei7 atunci cand valoarea contabil difer semnificativ de
valoarea (ust.
Ln principiu7 atunci cand ne referim la reevaluarea activelor fi?e se folosesc in
principal dou noiuni< valoarea de inre8istrare in contabilitate i valoarea de pia7 iar
diferena dintre acestea este cunoscut sub denumirea de Hdiferene din reevaluareI.
-tandardul ,nternaional de Contabilitate nr. 1)7 in para8raful !!7 trateaz
aspecte le8ate de amortizarea cumulat la data reevaluarii astfel7 prevede ca evaluarea
imobilizrilor corporale se poate face pornind de la valoarea brut sau valoarea ramas a
acestora.
> in cazul in care in reevaluare se pornete de la valoarea brut7 se recalculeaz
proporional i amortizarea acumulat pan la data reevalurii7 astfel incat
valoarea contabil a activului (valoarea ramas s fie e8al cu valoarea
reevaluat6
> in cel de al doilea caz7 mai intai se elimin amortizarea cumulat pan la data
reevaluarii i se supune reevalurii valoarea ramas7 astfel incat7 dup
reevaluare7 valoarea contabil va fi e8al cu valoarea reevaluat a activului
respectiv.
1!
,n e?emplul prezentat anterior7 maina a fost reevaluat in decembrie 23337 cand se
prezenta in contabilitatea intreprinderii astfel<
Cost 22.333 lei
#mortizare cumulat 13.333 lei
$al. Contabil 12.333 lei
,n cazul reevalurii7 avand ca baz de pornire valoarea brut a activului (costul7
se va determina o valoare reevaluat de 2+."33 lei6 se recalculeaz proporional si
amortizarea cumulat care7 reevaluat7 va fi de 1!."33 lei7 valoarea contabil (net fiind
de 1).333 lei. ,nre8istrriile care ar trebui facute sunt<
Imobilizri corporale * +ezer!e in ree!aluare ,.-.. lei
+ezer!e in ree!aluare * Amortizare cumulat /.-.. lei
,n cazul reevaluarii7 pornind de la valoarea contabil (net a mainii (12.333 lei7
se obine o valoare net sau noul cost al mainii7 dupa reevaluare7 inre8istrarile fiind<
Imobilizri corporale * +ezer!e in ree!aluare -.... lei
Amortizarea cumulat * Imobilizari corporale 1..... lei
,n ambele cazuri7 valoarea contabil (net este de 1).333 lei7 iar soldul contului
de rezerve din reevaluare acelai7 ".333 lei
Diferenele din reevaluarea imobilizrilor corporale pot fi inre8istrate in costurile de
capitaluri proprii sau pot fi recunoscute ca venituri sau c4eltuieli.
D#4*'*+1*"* 4(.!'(,#"*
'otrivit -tandardului7 in cazul in care valoarea contabil a unui activ este ma(orat ca
urmare a unei reevaluari7 aceast ma(orare trebuie<
> inre8istrat direct in creditul conturilor de capitaluri proprii sub titlul de
Fdiferene de reevaluareI sau
> recunoscut ca venit7 in masura in care aceast ma(orare compenseaz o
diferen nefavorabil din reevaluarea aceluiai activ7 recunoscut anterior ca
o c4eltuial.
D#4*'*+1*"* +*4(.!'(,#"*
Conform -randardului7 in cazul in care valoarea contabil a unui activ este diminuat ca
rezultat al unei reevaluri7 aceast diminuare trebuie<
> recunoscut ca o c4eltuial7 sau
1"
> scazut direct din surplusul din reevaluare corespunzator aceluiai activ7 in
masura in care compenseaz o diferen favorabil inre8istrat anterior ca
surplus din reevaluare.
Reluand e?emplul de mai sus7 rezult urmatoarele<
> din reevalurile efectuate in anii 2333 si 2332 au rezultat diferene favorabile
de ".333 lei i respectiv 1."33 lei.
,n decembrie 2333<
$
r
G $
c
K 1).333 G (22.333 G 13.333 K ".333
,n decembrie 2332<
$
r
G $
c
K 2.333 G (1).333 G )."33 G !.333 K 1."33
> diferenele favorabile s>au inre8istrat in conturile de capitaluri proprii sub
titlul F diferene din reevaluareI
Daca diferena din reevaluare in anul 2333 ar fi fost nefavorabil7 se inre8istra direct
pe c4eltuieli (".333 lei7 iar diferena din anul 2332 s>ar fi inre8istrat inte8ral pe venituri.
Daca diferena din reevaluare ar fi fost nefavorabil in anul 2333 (".333 lei i
favorabil in 2332 (&.333 lei7 diferena din anul 2333 trebuia inre8istrat pe c4eltuieli7
iar cea din anul 2332 pe venituri (".333 lei i in conturile de capitaluri proprii (1.333 lei.

1.4. A)!'$#3('*(

,#- 1) F,mobilizri corporaleI definete amortizarea ca fiind ("!%('*(
8#8$*)($#%2 ( .("!'## ()!'$#3(,#"* ( 0+0# (%$#. -* #+$'*(B( 8( /0'($2 /* .#(12 0$#"2.
#mortizarea poate fi privit din mai multe puncte de vedere< contabil7 economic si
financiar.
D#+ -0+%$ /* .*/*'* %!+$(,#"@ amortizarea reprezint micorarea valorii unui
element de activ ca urmare a deprecierii prin folosirea lui de catre intreprindere intr>un
anumit interval de timp7 invec4irii7 concurenei7 uzurii morale7 etc. #ceast micorare
trebuie s aib un caracter ireversibil7 ceea ce permite delimitarea ei de noiunea de
provizion.
D#+ -0+%$ /* .*/*'* *%!+!)#%@ diminuarea valorii unui element de activ7
rezultand din depreciere7 solicit pre8tirea i inlocuirea acestuia cu altul nou.Ca urmare7
ac4iziia i utilizarea imobilizrilor reprezint o c4eltuial i un element al costului
1&
suportat de intreprindere7 de aici7 necesitatea constituirii fondurilor necesare reinnoirii
imobilizrilor amortizabile7 la sfaritul vieii acestora prin veniturile viitoare fr a
recur8e la contractarea de datorii sau la capitaluri proprii.
D#+ -0+%$ /* .*/*'* 4#+(+%#('@ amortizarea este o surs de autofinanare a
capitalului imobilizat care se constituie7 c4iar i in cazul in care intreprinderea nu
realizeaz profit. #mortizarea este astfel o component de baz a capacitii de
autofinanare (C#9.
Comform IAS 1& Imobilizri corporale" valoarea amortizabil a unui
element de imobilizri corporale trebuie alocat in mod sistematic pe parcursul duratei de
via util a activului. %etoda de amortizare folosit trebuie s reflecte modul in care
beneficiile economice aduse de aceste active sunt consumate de catre intreprindere.
#mortizarea contabil este determinat in urma estimrilor i calculelor
rezultate din deciziile entitaii. Ea afecteaz elementele de imobilizri ale activului
bilanier7 in timp ce c4eltuiala corespondent afecteaz contul de profit i pierdere. ,n
sc4imb7 amortizarea fiscal se determin in urma aplicrii re8lemetrilor fiscale in
vi8oare. #mortizarea fiscal nu afecteaz performana intreprinderii7 ci doar masa
impozabil7 implicit calculul impozitului pe profit. Diferenele care vor aparea intre
rezultatul contabil i rezultatul fiscal vor 8enera7 impozite amanate.
1.".1. E"*)*+$*"* &# /0'($( /* ()!'$#3('* ( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*

Re8ulamentul de aplicare a 0e8ii contabilittii nr. 2251++1 i 0e8ea nr. 1&51++"
privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale 7 reconsiderat prin 0e8ea
nr. &*15233! privind Codul 9iscal7 precizeaz c amortizarea se stabilete prin aplicarea
cotelor de amortizare asupra valorilor de intrare a imobilizrilor corporale.
D0'($( ()!'$#32'## unei imobilizri corespunde7 in principiu7 duratei sale de
utilizare e?primat in ani. #ceasta se stabilete in funcie de condiiile concrete in care ii
desfaoara activitatea fiecare intreprindere i de re8imul de lucru7 pe cate8orii de bunuri.
1)
Duratele normale de funcionare7 precum i clasificarea imobilizrilor corporale din
Romania7 se stabilesc prin 4otarare ale .uvernului7 pe baza consultarii reprezentanilor
asociailor patronali constituii la nivel national7 conform le8ii.
'rin ;!$('('*( +'.213C72004 .uvernul Romaniei a aprobat 'atalogul pri!in
clasificarea (i uratele normale e funcionare a mi0loacelor fi1e. Catalo8ul cuprinde
clasificarea mi(loacelor fi?e utilizate in economie i duratele normale de funcionare ale
acestora7 care corespund cu duratele de amortizare in ani7 aferente re8imului de
amortizare liniar.
,n acest catalo8 pentru fiecare mi0loc fi1 nou ac4iziionat se utilizeaza sistemul
unor pla(e de ani cuprinse intre o valoare minima i una ma?ima7 e?istand astfel
posibilitatea ale8erii duratei normale de funcionare cuprins intre aceste limite. #stfel
stabilit7 durata normal de funcionare a mi(locului fizic ramane nesc4imbat pan la
recuperarea inte8ral a valorii de intrare a acestuia sau scoaterea sa din funciune.
,nvestiiile efectuate la mi(loace fi?e sub forma c4eltuielilor ulterioare au ca efect
imbunatairea parametrilor te4nici iniiali7 i duc la obinerea de beneficii economice
viitoare. #mortizarea acestor investiii se face fie pe durata normal de utilizare ramas7
fie prin ma(orarea duratei normale de utilizare cu pana la 13M7 sau in cazul instituiilor
publice pana la 23M. ,n cazul mi(loacelor fi?e ac4iziionate cu durata normala de
funcionare neconsumat7 pentru care se cunosc datele de identificare (data punerii in
funciune7 durata normal de utilizare ramas7 recuperarea valorii de intrare se face pe
durata normal de funcionare ramas. 'entru perioada in care mi(loacele fi?e nu sunt
utilizate 7 recuperarea amortizrii acesteia se va face prin recalcularea cotei de amortizare
pe durata normal de utilizare ramas7 incepand cu luna urmatoare repunerii in funciune
a acestora sau se micoreaz capitalurile proprii la data scoaterii din funciune.
2erenurile au in mod normal o durat de via nelimitat7 i nu sunt supuse
amortizrii. A cretere a valorii unui teren pe care este situat o cldire nu afecteaz
durata de via util a cladirii7 deoarece amandou sunt active individuale i sunt tratate
individual din punct de vedere contabil.
H D0'($( /* .#(12 este< (a perioada in care un activ este prevazut a fi disponibil pentru
utilizare de catre o entitate6 sau
1*
(b numarul de unitai de producie similare preconizate sa se
obin din activ de catre o entiate.
D0'($( /* .#(12 0#$#"2 a unui activ poate fi mai scurt decat via sa economic.
Estimarea duratei de utilitate a unei imobilizri corporale sau necorporale este o problem
de (udecat profesional7 bazat pe e?periena intreprinderiiI
*
.
0a determinarea duratei de via util trebuie luai in considerare o serie de factori7 cum
ar fi< uzura fizic estimat7 producia fizic estimat7 uzura moral aparut ca urmare a
sc4imburilor sau imbunatairilor aduse procesului de produciei7 limitele (uridice.
Ca urmare7 durata de viaa util a unui activ supus amortizrii poate fi mai mic decat
durata sa fizic de viat.
1.4.2. 6("!('*( ()!'$#3(,#"2 &# .("!('*( '*3#/0("2
,#- 1) F,mobilizri corporaleI precizeaz c valoarea amortizabil este costul
activului sau o alt valoare substituit in situaiile financiare7 din care s>a scazut valoarea
rezidual.
$aloarea amortizabil reprezint costul activului dac intreprinderea are intenia s
utilizeze bunul respectiv pan la sfaritul duratei sale economice de via. Dac
intreprinderea 4otarte s inlocuiasc bunul respectiv mai devreme de terminarea duratei
economice de via7 atunci valoarea amortizabil se determina prin deducerea valorii
reziduale din costul de intrare al acesteia.
Costul activului reprezint suma platit in numerar sau ec4ivalente de numerar7 ori
valoarea (ust a altor contraprestatii efectuate pentru intrarea unui activ7 la data ac4iziiei
sau a construiei acesteia.
E?emplu<
A intreprindere ac4iziioneaz un utila( la cost de 23.333. Durata ecoomic de via a
utila(ului este de " ani7 dar intreprinderea prevede vanzarea lui dupa 2 ani de utilizare.
Daca nu se deduce valoarea rezidual din costul utila(ului7 amortizarea liniar anual va fi
de< 23.3335" K 23.333 lei si o valoare net contabil de 23.333>(23.333 ?2 K "3.333 lei.
,ns dac se ine cont de valoarea rezidual7 care este spre e?emplu de !3.3337 atunci
*
=ota< -tandardele ,nternationale de Raportare 9inanciara (,9R-s 233)7 p ++!
12
c4eltuielile anuale cu amortizrile ar fi< (23.333>!3.33352K2&.333 lei.
$aloarea rezidual reprezint valoarea net pe care o intreprindere estimeaz ca o va
obine pentru un activ la sfaritul duratei de via util a acestuia7 dupa deducerea
prealabil a costurilor de cesiune previzionate.
'entru estimarea valorii reziduale7 intreprinderea va folosii toate informaiile de care
dispune7 referitoare la active similare cu cele nou>ac4iziionate7 active care au funcionat
in condiii asemanatoare i care actualmente se 8asesc la sfaritul duratei de via util7 i
pentru care e?ist o valoare rezidual estimat.
E?emplu <
,ntreprinderea # a ac4iziionat o aparatur de lucru la inceputul e?erciiului = destinat
obinerii produsului B. 0a data ac4iziiei se impune masurarea valorii reziduale a
activului. %asurarea valorii reziduale este data pornind de la informaiile de care dispune
intreprinderea7 stiind ca instalaia ac4iziionat inlocuiete una identic aflat la sfaritul
duratei de via util i care a funcionat in condiii similare de e?ploatare pe duarata de
13 ani. $aloarea rezidual a vec4ii instalaii se ridic la 2" "33 u.m. 'ornind de la
aceasta sum i luand in calcul eventulele modificri care pot aparea pe pia pe parcursul
duratei de utilizare de & ani7 se estimeaza pentru instalatie valoarea reziduala de !2333um
Dac nu se cunosc informaii suficiente la activele similare deinute sau nu se dein astfel
de active7 estimarea valorii reziduale se face cule8and informaii cu privire la activele
similare de pe piata6 se ine cont de modificrile viitoare ce pot aparea pe pia.
Determinarea valorii reziduale se face iniial7 la ac4iziia activului7 sau ulterior estimrii
iniiale.
$aloarea rezidual a unui activ este deseori nesemnificativ i poate fi i8norat
in calculul valorii amortizabile.Dac se apreciaz a fi semnificativ > se refer la acele
active prevazute a fi utilizate de intreprindere pe o durat mai mic decat duarata lor de
via economic.
E?emplu< politica intreprinderii de a>i reinnoi parcul de maini la fiecare trei ani
0e8islaia fiscal nu recunoate conceptul de valoare rezidual7 valoarea
amortizabil a unui activ imobilizat fiind data e titlul 3Impozitul pe profit ale art .4-
5 Amortizarea fiscal6 in 'oul fiscal.
Contabilitatea romaneasc nu se poate alinia prevederilor internaionale7
profesionitii contabili considerand ca deducerea valorii reziduale din costul activelor i
1+
ma(orarea rezultatului nu se poate aplica7 ca i in arile an8lo>sa?one in Romania7 in
practic7 valoarea rezidual in calculul valorii amotizabile nu este luat in considerare.
1.4.3. M*$!/* /* ()!'$#3('*
%etoda de amortizare aleas trebuie aplicat in mod consecvent de la o perioad la alta7
in afar de cazul in care apare o situaie special care necesit sc4imbarea metodei. ,n
perioada in care se sc4imb metoda7 efectul trebuie prezentat i cuantificat7 iar motivul
sc4imbrii trebuie menionat.
E?ist o serie de metode de amortizare ce pot fi utilizate pentru a aloca in mod sistematic
valoarea amortizabil a unui activ de>a lun8ul duratei sale de via util.
,#- 1) nu impune anumite metode de amortizare7 ci recomand s se in cont de<
> metoda de amortizare folosit trebuie s reflecte modul in care beneficiile
economice aduse de aceste active sunt consumate de intreprindere6
> valoarea amortizrii corespunzatoare fiecarei perioade trebuie recunoscut ca
o c4eltuial7 cu e?cepia cazului cand ea este inclus in valoarea contabil a
unui alt activ.
#mortizarea aferent unei perioade este in mod normal recunoscut drept c4eltuial.
#tunci ins cand beneficiile economice aduse de un activ sunt consumate de intreprindere
in procesul de obinere a altor active7 c4eltuiala cu amortizarea este inclus in valoarea
contabil a acelui activ.
,n teoria si practica contabil se intalnesc mai multe metode de calcul a amortizarii<
(9 M*$!/( "#+#('2 8(0 )*$!/( %!$*"!' %!+8$(+$* /* ()!'$#3('* G se realizeaz prin
includerea uniform in c4eltuielile de e?ploatare a unor sume fi?e7 proporional cu
numarul de ani ai duratei normale de utilizare a imobilizrilor corporale.
'lecand de la duratele de via utile a activelor amortizabile i valoarea de intrare7 se
stabilete amortizarea anual. #ceasta se calculeaz fie raportand valoarea amortizabil a
activului la durata sa de utilizare7 e?primat in ani7 fie prin ponderarea valorii
amortizabile cu o rata de amortizare.
E?emplu<
A main a fost cumparat i pus in funciune la 31.31.23317 costul fiind de 113.333
lei6 valoarea rezidual este estimat la 13.333 lei. Durata de via util este de & ani.
23
Amortismentul linear
D($( A)!'$#3('*( (+0("2 A)!'$#3('*( %0)0"($2 6("!('*( %!+$(,#"2
113.333 (inclusiv
valoarea rezidual
31.31.233"
!1.12.2331 23.333 23.333 +3.333
!1.12.2332 23.333 "3.333 *3.333
!1.12.233! 23.333 )3.333 &3.333
!1.12.233" 23.333 23.333 !3.333
!1.12.233& 23.333 133.333 13.333. > valoare
rezidual
C4eltuieli de e?ploatare privind K #mortizarea instalatiilor7 mi(loacelor de
amortizarea imobilizarilor transport7 animalelor si plantatiilor
,9 M*$!/( ()!'$#32'## /*B'*8#.* const in practicarea unor amortizri mai mari in
primii ani de amortizare a bunului7 asi8urand astfel intreprinderii un avanta( fiscal prin
amanarea de la plata impozitului pe profit. #nuitaile scad pe masura trecerii timpului.
Rata constant de aplicat pentru calculul amortizrii de8resive7 se determin prin
multiplicarea ratei aplicat in sistemul liniar al amortizrii cu un coeficient fiscal.
Coeficienii fiscali prevazui in le8ea amortizrii sunt<
17& pentru o durat normal de utilizare intre 2 G &7 inclusiv & ani6
273 pentru o durat de utilizare intre &>13 ani7 inclusiv 13 ani6
27& pentru o durat de utilizare mai mare de 13 ani6
#mortizarea de8resiv poate fi aplicat fie far a lua in calcul influenta uzurii morale
(#D17 fie cu luarea in calcul a acesteia (#D2.
E?emplu< Rata liniar 23M
Coeficient de8resiv 2 (de re8ul7 coeficientul de8resiv ia valori intre 17& si 27&6
Rata de8resiv "3M
D($( 6(" /* ()!'$#3 A)!'$#3('*( (+0("2 A)!'$#3('*( %0)0"($2 6("!('*(
"( #+%*- *= %!+$(,#"2
1.31.2331 > > > 113.333
!1.12.2331 113.333 "".333 "".333 )).333
!1.12.2332 )).333 2)."33 *3."33 !+.)33
!1.12.233! !+.)33 1&.2"3 2).2"3 2!.*)3
!1.12.233" 2!.*)3 +.&3" +&.*"" 1".2&)
!1.12.233& 1".2&) ".2&)

133.333

13.333 $al. rezidual
%9 )*$!/( ()!'$#32'## (%%*"*'($* G aplicat numai in Romania7const in inre8istrarea
unor amortizri de pan la &3M din valoarea de intrare in primul an de funcionare7 dup
care se trece la sistemul liniar.
21
1.4.4. R*.#30#'*( )*$!/*# /* ()!'$#3('*
'otrivit -tandardului7 metoda de amortizare aplicat activelor trebuie revizuit periodic si
dac se constat o modificare semnificativ in modelul estimat al beneficiilor economice
aduse de acele active7 atunci metoda trebuie sc4imbat pentru a reflecta aceast
modificare. Cand se sc4imb metoda de amortizare7 este necesar i modificarea
estimrilor contabile i7 deci7 c4eltuiala cu amortizarea corespunzatoare perioadei curente
i perioadelor viitoare trebuie a(ustat.
1.5. D*-'*%#*'*( (%$#.*"!' #)!,#"#3($*
-tandardul ,#-5,9R- !) FDeprecierea activelorI se aplic7 in principal7
imobilizrilor corporale7 precum i imobilizrilor necorporale7 inclusiv fondului
comercial. -tandardul e?plic modul in care o intreprindere revizuiete valoarea contabil
a activelor sale7 cum determin valoarea recuperabil a unui activ i cand recunoate sau
reia o pierdere din depreciere.
A pierdere din depreciere a unui activ (' se determina ca diferen intre valoarea
contabil (mai mare si valoarea recuperabil (mai mica ale acestuia.
' K $
c
> $
rec
$aloarea recuperabil ($
rec
a unui activ este suma cea mai mare dintre preul de vanzare
al unui activ ('
n
i valoarea lui de utilizare ($
u
.
$aloarea de utilizare ($
u
este valoarea prezent a flu?urilor viitoare de numerar
estimate7 ce se ateapt sa fie 8enerate din utilizarea continu a unui activ i din vanzarea
lui la sfaritul perioadei sale de via util.
'reul net de vanzare ('
n
este suma ce se poate obine din vanzarea unui activ7 de bun
voie7 intre pari aflate in cunotiin de cauz7 in cadrul unei tranzacii in care preul este
determinat de obiectiv.
0a fiecare dat a bilanului7 o entitate trebuie s evalueze dac e?ist vreun
indiciu c deprecierea a avut loc. #colo unde e?ist un indiciu c deprecierea a avut loc7
entitatea trebuie s estimeze valoarea recuperabil a activului. ,#- !) FDeprecierea
22
activelorI ofer principiile pe care entitatea trebuie s le ia in considerare cand stabilete
dac a avut loc sau nu o depreciere<
Surse e1terne e informaii< o scdere semnificativ a valorii de pia a activului6
sc4imbri nefavorabile in mediul te4nolo8ic7 economic7 (uridic sau de piat al activelor6
evoluia ratelor dobanzilor pe piaa de capital care afecteaz semnificativ valoarea de
utilizare i implicit valoarea recupereabil6 valoarea contabil a activelor nete ale
intreprinderii este mai mare decat cea capitalizat pe pia.
Surse interne e informaii< performana economic a unui activ mai puin bun decat cea
estimat6 modificri in maniera de utilizare a activului (intrerupere sau vanzarea
anticipat6 uzura moral si de8radarea fizic a activului.
'ierderea din depreciere trebuie recunoscut imediat ca si c4eltuial in contul
de profit i pierdere7 in afar de cazul in care imobilizarea corporal este inre8istrat la
valoarea reevaluat iar7 cu ocazia reevaluarii7 o diferen favorabil s>a inre8istrat in
capitalurile proprii pan la nivelul diferenei anterioare din reevaluare7 iar diferena este
recunoscut ca i c4eltuial.
1.5.1. C'#$*'## /* '*%0+!(&$*'* ( /*-'*%#*'## (%$#.*"!'
Comform ,9R- desprindem trei criterii de recunoatere a depreceierii activelor si anume<
a) 'riteriul permanenei: Recunoaterea unei pierderi din depreciere are loc dac se
consider ca aceasta este permanent. Este 8reu de stabilit in practic dac o pierdere din
depreciere este permanent sau nu. Riscurile care apar prin aplicarea acestui criteriu7 sunt
le8ate de apariia unor intarzieri in recunoaterea unei deprecieri7 i de piederea din
vedere a calitaii activului de resurs 8eneratoare de beneficii economice viitoare.
b)'riteriul probabilitaii: acest criteriu presupune ca deprecierea activului este foarte
probabil. #cest criteriu se refera la<
>utilizarea unui declanator al recunoasterii bazat pe valoarea neactualizat a flu?urilor de
trezorerie i far alocarea costului cu dobanzile6
>recunoaterea ca evenimente intampltore care apar ulterior datei bilanului7 respectiv ca
datorie i c4eltuial dac este probabil ca evenimentele viitoare s confirme c7 dei s>a
2!
inut cont de toate recuperarile cone?e7 un activ a fost depreciat sau o datorie a survenit la
data bilanului6 iar valoarea pierderii poate fi estimat in mod rezonabil.
A asemenea variant a fost respins de ,#-C deoarece factorii de probabilitate sunt de(a
incorporai in estimarile valorii de utilizare i in cerinta ca valoarea recuperabil s fie
cea mai mare valoare dintre preul net de vanzare i valoarea de utilizare.
c)'riteriul economic: recunoaterea contabil se face de fiecare dat cand valoarea
recuperabil este sub valoarea contabil.
0a estimarea valorii timp a banilor i a riscurilor specifice unui activ7 atunci cand trebuie
stabilit dac un activ este depreciat7 sunt luai in considerare i factorii probabilitaii sau
permanenei pierderii din depreciere.
1.5.2. 6("!('*( '*%0-*'(,#"2 &# -#*'/*'*( /* .("!('* ( 0+0# (%$#.
A depreciere are loc atunci cand valoarea net contabil a unui activ depaete valoarea
lui recuperabil. $aloarea recuperabil este definit ca fiind Hcea mai mare valoare dintre
valoarea (ust a unui activ sau a unei unitai 8eneratoare de numerar minus costurile de
vanzare i valoarea sa de utilitate.I
2
=u va fi intotdeauna necesar s se calculeze ambele valori. #tunci cand una dintre ele
pare a fi mai mare decat valoarea contabil7 atunci activul nu este depreciat i7 prin
urmare7 nu e nevoie s se calculeze valoarea recuperabil.
E?emplu<
A societate are un autoturism. $aloarea contabil net este de 1)2.333. $aloarea (ust
minus costurile de vanzare estimat este de 1*2.333. ,n aceast situatie7 intreprinderea nu
mai trebuie sa estimeze valoarea de utilizare7 deoarece preul net de vanzare7 depind
valoarea contabil net7 arat c activul nu este depreciat.
1.5.2.1. P'*10" +*$ /* .(+3('* 8(0 6("!('*( <08$2 )#+08 %!8$0'#"* /* .(+3('*
'reul net de vanzare reprezint valoarea primit din vanzarea unui activ intr>o
tranzacie cu pre determinat obiectiv7 dupa deducerea oricaror costuri suplimentare
directe aferente cedarii.
2
=ota< -tandardele ,nternationale de Raportare 9inanciara (,9R-s 233)7 p 1&2&
2"
Cel mai bun e?emplu pentru preul de vanzare al unui activ este
Fpreul dintr>un an8a(ament ferm de vanzare din cadrul unei tranzacii desfaurate in
condiii obiective7 a(ustat in funcie de costurile mar8inale aferente cedarii activului
respectivI.
+
,n situaia in care acest pre nu este disponibil7 atunci trebuie folosit preul
curent folosit prin licitaie. $aloarea (ust minus costurile de vanzare se determin pe
baza celor mai bune informaii disponibile pentru a reflecta suma (diminuat cu marimea
costurilor de cesiune pe care o intreprindere ar putea s o obtin7 la data inc4iderii
e?erciiului7 prin vanzarea activului7 intr>o tranzacie7 in condiii de concuren normal.
Costurile aferente ieirii includ ta?ele le8ale i costurile de transport.#cestea trebuie
deduse din preul net de vanzare.
E?emplu<
A societate ac4iziioneaz o main in valoare de 13.333 lei.Dup " ani societatea este
obli8at s fac imbunatiri depozitului unde sunt amplasate mainile7 costurile fiind de
2.333 lei. 0a sfaritul primului an de utilizare valoarea net contabil a mainii este de
).333 lei. %aina ar putea fi vandut pe pia la preul de 2.&33 lei.
'reul net de vanzare reprezint preul de vanzare 2.&33 lei7 care nu ia in considerare
costurile ulterioare pe care intreprinderea le va efectua dupa " ani7 in suma de 2.333 lei.
$aloarea recuperabil de 2.333 lei este mai mare decat valoarea net contabil de
).333 lei7 rezult c activul nu este depreciat.
1.5.2.2. 6("!('*( /* 0$#"#3('* G reprezint valoarea actualizat a flu?urilor viitoare de
numerar estimate7 ce se asteapt sa fie 8enerate din utilizarea continu a unui activ i din
cedarea lui la sfaritul perioadei sale de via util7 intr>o tranzacie in care preul este
determinat in mod obiectiv7dupa deducerea costurilor de cedare estimate.
9lu?urile de numerar reprezint intrrile i ieirile de numerar 8enerate de utilizarea unui
activ. Ele nu trebuie confundate cu profitul contabil.
9lu?urile viitoare de numerar trebuie sa includ<
1. intrrile viitoare de numerar rezultate din utilizarea continu a activului
E?emplu< sumele incasate din vanzarea produselor obinute prin utilizarea activului
2. ieirile viitoare de numerar 8enerate de pre8tirea activului
+
=ota< -tandardele ,nternationale de Raportare 9inanciara (,9R-s 233)7 p 1&2*
2&
E?emplu< c4eltuielile cu reparaiile efectuate pentru meninerea activului la acelai
potenial te4nolo8ic
!. flu?urile nete de numerar rezultate din vanzarea activului la sfatitul duratei utile
de via
E?emplu < suma pe care o intreprindere se asteapt s o obin din vanzarea activului de
bun voie7 la sfaritul duratei utile de via7 intre pari aflate in cunotin de cauz7 in
cadrul unei tranzacii in care preul este determinat obiectiv7 dupa deducerea costurilor
estimate ale vanzarii
E?emplu <
,ntreprinderea estimeaz c e?ist doua scenarii pentru flu?ul de trezorerie viitor< o prim
posibilitate vizeaz flu?uri viitoare de 133.333 lei cu o posiblitate de realizare de 23M7 i
a doua vizeaz flu?uri de 233.333 lei cu probabilitate de 23M.
Cel mai probabil flu? de trezorerie viitor va fi de 233.333 lei7 iar flu?ul de trezorerie
viitor este estimat la 133.333 ? 23MN233.333 ? 23M K 123.333 lei.
Rata de actualizare trebuie s fie H rata inainte de impozitare ce reflect evaluarile
pieei curente ale valorii>timp a banilor i riscurile specifice activului. Rata de actualizare
nu trebuie s reflecte riscurile pentru care estimrile viitorului flu? de numerar au fost
a(ustate.I
13
Din punct de vedere al intreprinderii pot fi avute in vedere urmatoarele rate de
actualizare< a media ponderat a capitalului6 b rata de imprumut suplimentar a
intreprinderii6 c alte rate de imprumut. =ivelul ratei de actualizare depinde de factori
precum< nivelul ratei fara risc7 de marimea riscului prin riscul economic i cel financiar7
i de rata anual a inflaiei.
1.5.3. C!+$(,#"#3('*( -#*'/*'## /* .("!('*
A pierdere din depreciere se produce atunci cand valoarea recuperabil a unui activ este
mai mic decat valoarea sa contabil7 valoarea contabil a activului va fi redus pentru a
fi e8al cu valoarea recuperabil. #ceasta trebuie recunoscut imediat ca i c4eltuial in
contul de profit si pierdere.
E?emplu<
13
=ota< -tandardele ,nternationale de Raportare 9inanciara (,9R-s 233)7 p 1&!2
2)
A intreprindere deine un utila( cu valoarea contabil de intrare de &3.333 lei7 i cu durata
util de via de 13 ani7 ac4iziionat in anul =>!. 'entru aceast utila( s>a estimat c
valoarea de utilizare in perioada =>=N" este de &.333 lei. 0a sfaritul anului =N&7 preul
net de vanzare este de 1&.333 lei.
$aloarea contabilK &3.333 G (&3.333513 ani ? 2 ani K 13.333 lei6
're net de vanzare K 1&.333.lei6 $aloare utilitate K &.333 lei.
$aloarea recuperabil K ma?(pre net vanzare7 valoare utilizare K 1&.333 lei
$aloare recuperabil O $aloarea contabil ( &.333O13.333.
Rezult o pierdere din depreciere de &.333 lei7 si se contabilizeaz astfel<
C4eltuieli de e?ploatare privind 'rovizioane pentru deprecierea instalatiilor
provizioanele pentru deprecierea K mi(loacelor de transport7 animalelor si
imobilizarilor plantatiilor
Dac activul care a facut obiectul testului de depreciere a fost reevaluat7 atunci
tratamentul contabil al pierderii de valoare trebuie s respecte prevederile din ,#- 1)
H,mobilizarilor corporaleI.
E?emplu<
/n activ are o valoare net ((ust in urma reevaluarii de 2).333 lei6 in contabilitate
valoarea este 21.333. Diferenele din reevaluare inre8istrate pan la aceast dat sunt de
).333 de lei. 1ratamentul contabil este urmatorul<
Rezerve din reevaluare K Ec4ipamente te4nolo8ice &333 lei
,n cazul in care pierderea din depreciere este mai mare decat valoarea contabil a
activului la care se refer7 intreprinderea va inre8istra o datorie .
E?emplu<
/n activ are o valoare net ((ust in urma reevaluarii de 2).333 lei6 in contabilitate
valoarea este de 2!.333 lei. Diferenele din reevaluare inre8istrate pana la aceasta dat
sunt de 2.333 lei. 1ratamentul contabil este urmatorul<
Rezerve din reevaluare K Ec4ipamente te4nolo8ice 2333 lei
C4eltuieli de e?ploatare privind provizioane K Ec4ipamente te4nolo8ice 1333 lei
pentru deprecierea imobilizarilor
1.5.4. R*"0('*( -#*'/*'#"!' /#+ /*-'*%#*'*

2*
,ntreprinderea trebuie s evalueze la data fiecrui bilan contabil dac e?ist un indiciu ca
o pierdere din deprecire recunoscut pentru un activ in anii trecui poate s nu mai e?iste
sau poate s se fi micorat. Dac oricare din aceste indicii e?ist7 intreprinderea ar trebui
s estimeze valoarea recuperabil a activului. $aloarea net contabil a activului trebuie
crescut la valoarea lui recuperabil.
Arice cretere a valorii nete contabile a unui activ peste valoarea net contabil7 care ar fi
fost determinat pentru cazul in care o pierdere din depreciere nu a fost recunoscut
pentru un activ in anii trecui7 este o reevaluare.
Diminuarea sau dispariia pierderii de valoare poate avea surse interne si5sau e?terne de
informaii.
-urse interne de informaii<
> -c4imbari importante in modul de utilizare a unui activ7 ce au efect favorabil
asupra intreprinderii6
> ,ndicatorii arat c performana economic a activului este i va fi mai bun decat
cea asteptat.
-ursele e?terne de informatii sunt potrivit ,#- !)<
> valoarea de pia a activului crescut semnificativ in cursul perioadei6
> sc4imbri semnificative7 cu efect pozitiv asupra intreprinderii7 ce au survenit in
e?erciiul curent sau vor surveni in viitor7 in mediul te4nolo8ic7 economic7 (uridic6
> ratele dobanzii pe pia sau alte rate de randament ale pieei s>au diminuat in
cursul e?erciiilor i este posibil ca aceste diminuari s afecteze rata de actualizare
utilizat in calculul valorii de utilitate a activului i s ma(oreze7 in mod
semnificativ7 valoarea recuperabil a activului.
E?emplu<
-ocietatea # deine un autoturism inre8istrat in contabilitate la valoarea net ((ust de
13.333 lei. 0a !1.12. = societatea reevalueaz bunul respectiv i constat c valoarea sa
(ust este de +.333 lei. 0a !1.12.=N17 autoturismul este evaluat la valoare (ust de
+.&33lei.
+ecunoasterea eprecierii la /1.14.7:
C4eltuieli de e?ploatare privind $enituri din e?ploatare privind
provizioane pentru deprecierea K provizioanele pentru deprecierea 13.333lei
22
imobilizrilor imobilizrilor
+ecunoasterea eprecierii la /1.14.781:
$enituri din e?ploatare privind
provizioanele pentru deprecierea K Rezerve reevaluare &.333 lei
imobilizrilor
1.6. I*&#'*( /#+ -($'#)!+#0
,mobilizrile corporale pot iei din societate prin < casare7 vanzare7 lipsuri constatate la
inventar7 cedrii cu titlu 8ratuit7 sc4imb de active7 leasin87 alte cauze de for ma(or. ,n
8eneral7 la ieire7 imobilizrile corporale se evaluez la valoarea de intrare.
Ie(ire prin casare 9 cuprinde operaii privind demolarea7 demontarea7 sau dezmembrarea
imobilizrilor corporale i se inre8istreaz prin scaderea din eviden a valorii contabile
prin amortizare in cazul in care este inte8ral amortizat fie prin amortizare i c4eltuieli
privind activele cedate in cazul in care bunul este parial amortizat. Eventualele piese
recuperate sau deeurile rezultate se inre8istreaz pe venit.
Ie(ire prin !anzare 9 se contabilizeaz similar operatiei de scoatere din funciune privind
scderea din evidena a imobilizrii vandute7 inand cont de valoarea de inre8istrare
recuperat inte8ral sau parial pe calea amortizarii. ,eirile prin vanzare 8enereaz i
reflectarea operaiei de vanzare7 cu preul de vanzare i 1$# inre8istrate pe baza facturii.
Ie(ire prin ceare cu titlu oneros 9determin numai inre8istrarea scaderii din eviden a
imobilizrii donate.
:ipsa in gestiune Gpe lan8 scoaterea din evidene a bunului are loc i inre8istrarea unui
debit printr>un cont de venit. ,n cazul in care valoarea bunului nu se recupereaz are loc o
pierdere respectiv inre8istrarea pe cont de c4eltuial.
,n toate cazurile scderea din eviden a unui activ se efectueaz la valoarea sa contabil
in funcie de valoarea recuperat inte8ral sau parial pe calea amortizarii. ,n cazul in care
valoarea contabil a fost recuperat parial7 recunoaterea in contabilitate a bunului in
cazul ieirii se face prin contul Hc4eltuieli privind activele cedate si alte operaiuni de
capitalI.
2+
CAPITOLUL II STUDIU DE CAZ
1. C('(%$*'#8$#%#"* 4#')*# S.C. GRAUL S.A.
1.1. D*+0)#'*(@ 4!')( <0'#/#%2@ 8*/#0"@ /0'($(
;enumirea societtii este -ocietate Comercial pe #ciuni .R#/0 -.#. Bucureti.
-ocietatea comerciala .R#/0 -.#. Bucureti este persoan (uridic roman7 avand
forma 0uriic de societate pe aciuni. #ceasta ii desfaoar activitatea in conformitate
cu le8ile romane i cu statutul societatii.
Seiul societaii este in Romania7 Bucuresti7 str. =arciselor nr. !3>!"7 sector 2.
;urata socieii este nelimitat7 cu incepere de la data inre8istrrii la Camera de Comer si
,ndustrie.
=umarul de inre8istrare la Re8istrul Comertului < P5"35*1251++3 6 Cod fiscal < R&)2
1.2. S%!-0" &# !,#*%$0" /* (%$#.#$($*
Scopul socieii este efectuarea de produse de panificaie i comercializarea de produse
alimentare (atat produsele de panificaie realizate cat i alte produse alimentare
ac4iziionate in scopul vanzrii i realizarea de beneficii.
!3
<biectul e acti!itate al societatii este < realizarea prin mi(loace proprii de produse de
panificaie ( paine din 8rau7 din secar7 cozonac7 placinte7 cornuri7 batoane7 covri8i etc. 6
desfaurarea de activitai de comer cu produse realizate in re8im propriu i cu o intrea8
serie de marfuri < produse alimentare ( lactate7 mezeluri7 compoturi7 conserve de pete i
de carne de porc i de vit in ma8azinul propriu de desfacere din incinta societatii.
1.3. S%0'$ #8$!'#%
-ocietatea are o vec4ime de peste "3 de ani. Ea a luat fiin (uridic in re8imul comunist7
in cursul anului 1+&*7 i iniial fusese proiectat s produc numai diferite sortimente de
paine7 mi(loacele fi?e (care au fost de la inceput proprietate a intreprinderii permiand
doar efectuarea operaiilor de acest 8en. /nitatea a avut o evoluie constant7 aa cum
aveau toate unitile in re8imul economiei centralizate fr a inre8istra scderi de
producie sau incasri dramatice sau creteri semnificative. ,n anul 1++3 intreprinderea a
fost privatizat i a luat forma unei societaii pe aciuni. ,nspre finalul aceluiai an7 noua
conducere a luat msuri de restructurare care s>au concretizat in reducerea personalului
necalificat7 inc4irierea in sistem de leasin8 a noi mi(loace fi?e care7 in prezent
proprietatea intreprinderii7 au permis creterea calittii painii fabricate dar i producerea
de noi tipuri de produse de panificaie. Deasemenea intre msurile luate se afla i
infiinarea unui ma8azin propriu de desfacere in incinta intreprinderii. ,n urm cu & ani
societatea a an8a(at un numar de 13 salariai cu 8rad superior de calificare in producerea
produselor de panificaie i cu o e?perien in domeniu cuprins intre 1&>23 ani. 'rintre
sarcinile acestora se numar i pre8atirea i instruirea celorlalti salariai. -emnificativ la
aceast societate este c nu a contractat niciodat imprumuturi pe termen lun8 sau mediu7
iar momentan ea nu are contractat nici un credit bancar. Dezvoltarea a fost lent i
determinat inte8ral de reinvestirea ma(oritaii profitului.
2. T'($()*+$0" %!+$(,#" (" #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
2.1.E.("0('*( "( #+$'('*
A9 I)!,#"#32'# %!'-!'("* (%;#3#1#!+($* /* "( 40'+#3!'#
!1
-ocietatea S.C.GRAUL S.A. cumpar la data de 1! aprilie7 ! utila(e la pre de ac4iziie
de 13 333 lei5buc c4eltuieli de transport de 233 lei 7 1$# 1+M7 pe care le i pune in
funciune .
a evaluare la cost de ac4iziie
Costul de ac4iziieK preul de ac4iziieNc4eltuielile de transport
Cost ac4iziie K 13 333N233K 13 233
brecunoaterea elementelor privind ac4iziia si punerea in funciune a utila(ului
M K "3" 9urnizori 12.2&2 lei
21!1 Ec4ipemente te4nolo8ice 13.233 lei
""2) 1$# deductibil 2.3&2 lei
c recunoatrea in re8istrul mi(loacelor fi?e
#mortizarea se va inre8istra incepand cu luna mai7 in sum de !3 lei.
B9 I)!,#"#32'# %!'-!'("* (%;#3#1#!+($* /#+ #)-!'$
-ocietatea S.C.GRAUL S.A. ac4iziioneaz din import un ec4ipament te4nolo8ic in
vederea e?tinderii sferei de activitate.C4eltuielile care s>au efectuat pentru ac4izia si
punerea in funciune a ec4ipamentului sunt< preul de cumprare al utila(ului 233.333 lei7
1$# ac4itat la vam !2.333 lei7 ta? vamal 12.333 lei7 c4eltuileli cu publicitatea pentru
noile produse 23.333 lei. ,nainte de punerea in funciune a ec4ipamentului se decide
ac4iziionarea i inlocuirea unei piese in valoare de 23.333 lei in vederea creterii
capacitaii de producie.
aevaluarea la cost de ac4iziie<
Costul de ac4iziieK 'reul de cumpapare N 1a?e vamale K233.333 N 12.333 K212.333
brecepia ec4ipamentului<
21!1 Ec4ipamente te4nolo8ice K M
"3" 9urnizori de imob 233.333 lei
"") #lte impozite7 ta?e 12.333 lei
cpunerea in funciune a ec4ipamentului<
21!1 Ec4ipamente te4nolo8ice K "31 9urnizori 233.333 lei
C9 C!8$0" 0+0# (%$#. -'!/08 /* 8!%#*$($* -*+$'0 8#+*
!2
-ocietetea .R#/0 demareaz la 31.31.233* lucrrile pentru construcia unei cldiri in
re8ie proprie.Cldirea va fi dat in funciune pe data de 31.13.23327 iar c4eltuielile
efectuate pe parcursul celor doua e?erciii sunt< ,n anul 233* consum de materii prime de
133.333 lei7 amortizarea utila(elor folosite pentru construcii &3.333 lei7 ta?e
nerecuperabile &.333 lei7 ta?e recuperabile aferente cumprrilor de materii prime 23.333
lei7 amortizarea utila(elor folosite pentru construcii "3.333 lei7 salarii directe 23.333 lei7
ta?e nerecuperabile 13.333 lei.
a,n anul 233*<
Cost de producie K Consum de materii prime N #mortizarea utila(elor folosite pentru
construcii N 1a?e nerecuperabile N -alarii directe
Cost de producie K133.333N&3.333N&.333N133.333K 2&&.333 lei
2!1 ,mob corp in curs K *22 $en din prod de imob corporale 2&&.333 lei
b,n anul 2332<
Cost de producie K Consum de materii prime N #mortizarea utila(elor folosite pentru
construcii N 1a?e nerecuperabile N -alarii directe
Cost de producie K23.333N"3.333N13.333N23.333K 1&3.333 lei
212 Construcii K M
2!1 ,mobilizari corporale in curs 2&&.333 lei
*22 $en din prod de imob corp 1&3.333 lei

D9S%;#),0'# /* (%$#.*
-ocietatea posed un autoturism estimat la o valoare de 1&3.333 lei. El fusese ac4iziionat
la un cost de !33.333 lei i amortizat pentru1 2*.&33 lei.
#utoturismul este sc4imbat contra unui alt autoturism estimat la o valoare (ust de
213.333 lei. -ocietatea va vrsa suma de )3.333 lei pentru a compensa diferena.
421 #mortizari privind imob corp K M 12*.&33 lei
21! Ec4ipamente te4nolo8ice +3.333 lei
&12 Conturi la banci )3.333 lei
$enituri din cedarea activelor !*.&33 lei
si alte operatiuni de capital
213.333>(112.&33N)3.333K!*.&33 lei
!!
E9 C!+$(,#"#3('*( %;*"$0#*"#"!' 0"$*'#!('*
,n cursul anului 233* societatea GRAUL a efecuat %;*"$0#*"# /* )!/*'+#3('*.
0ucrarile de modernizare au constat in< sc4imbarea 8eamurilor in termopan 13.333lei
1$# 1+M6 inlocuirea pardoselei din lemn cu pardose din parc4et melaminat. 1&.333lei
1$# 1+M6 construirea unei sli de conferine la ultimul nivel 23.333lei 1$# 1+M
#ceste lucrri vor contribui la creterea performanelor7 la ridicarea 8radului de confort i
la creterea veniturilor viitoare suplimentar fat de cele evaluate iniial de societate.
'e lan8 lucrrile de modernizare societatea a efectuat i lucrri de zu8rveli interioare
asupra intre8ii construcii in valoare de 2!.333 lei 1$# 1+M .
1ratamentul contabil este urmatorul<
inre8istrarea c4eltuielilor cu modernizarea care mresc valoarea construciei
M K "31 9urnizori &!.&&3 lei
212 Constructii "&.333 lei
""2) 1$# deductibil 2.&&3 lei
,nre8istrarea c4eltuielilor cu lucrarile de reparaii
M K "31 9urnizori 2*.!*3 lei
)11 C4eltuili cu intertinere si reparatii 2!.333 lei
""2) 1$# deductibil ".!*3 lei
2.2. A)!'$#3('*( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
0a data de 31.3*.2332 se ac4iziioneaz un utila( la un pre de cumprare de 123.333lei
1$# 1+M. 1ransportul i punerea in funciune au fost realizate de o firm specializat in
domeniu i au fost facturate pentru suma de 23.33lei7 1$# 1+M. %ana8ementul a estimat
o durata de amortizare de & ani7 iar metoda de amortizare adecvat este de8resiv. De
asemenea se estimeaz c la sfaritul duratei de utilizare valoarea rezidual a utila(ului va
fi de &.333lei i costul operaiilor de demontare i reamena(are a spaiului in care a
funcionat utila(ul ar fi de 1&.333lei.
0a data de !3.3).233* se va vinde utila(ul la un pre de vanzare de ).333lei7 iar operaiile
de demontare i reamena(are a spaiului sunt de 12.&33lei.
!"
Costul de ac4iziieK preul de cumparare N c4eltuielile de transport N costul
operatiilor cu demontarea
K 123.333 N 23.333 N 1&.333 K 21&.333 lei
a inre8istrarea ac4iziiei utila(ului
M K "3" 22+.233 lei
21!1 1+&.333
""2) !".233
b inre8istrarea c4eltuielilor de transport i punere in funciune<
M K "31 2!.233 lei
21!1 23.333
""2) !.233
$aloarea de intrare5contabilK21&.333 G &.333 K 213.333 lei
Durata de amortizare K & ani
Cota de amortizare liniar K 133 5 & K 23M
Cota de amortizare de8resiv K 23MQ17& K !3M
N' (+# 6("!('*( /*
#+$'('*
C!$( /*
()!'$#3('*
A)!'$#3('*
/*B'*8#.2
6("!('*( '()(82 /*
()!'$#3($
31.3*.2332 213.333 !3M 213.333Q!3MQ()512 1*2.&33
233! 1*2.&33 !3M &!.&&3 12".+&3
233" 12".+&3 !3M !*."2& 2*.")&
233& 2*.")& !3M 2).2"3 )1.22&
233) )1.22& # liniara 2"."+3 !).*!&
233* !).*!& # liniara 2"."+3 12.2"&
!3.3).233* 12.2"& # liniara 12.2"& 3
1otal 213.333
c inre8istrarea amortizrii utila(ului<
31.3*.2332 )211 K 221! !1.&33 lei
233! )211 K 221! &!.&&3 lei
233" )211 K 221! !*."2& lei
233& )211 K 221! 2).2"3 lei
233) )211 K 221! 2"."+3 lei
!3.3).233* )211 K 221! 2"."+352K12.2"& lei
d vanzarea utila(ului la data de !3.3).233*<
!&
")1 K M *.1"3 lei
*&2! ).333
""2* 1.1"3
e descarcarea 8estiunii la utila(ul vandut
M K 21!1 21&.333 lei
)&2! 1+3.&13
221! 2"."+3
2.3.E.("0('*( #+#1#("2 ( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
A) Tratamentul de baz
0a inceputul e?erciiului 23337 societatea .R#/0 a ac4iziionat un ec4ipament
te4nolo8ic la costul de ac4iziie de 233.333 lei.
%ana8erii estimeaz c durata de utilitate va fi de & ani i c7 la e?pirarea acestei
perioade7 vor fi an8a(ate c4eltuieli cu dezafectarea ac4ipamentului te4nolo8ic i refacerea
amplasamentului in valoare de 13.333 lei. %etoda de amortizare utilizata este cea liniar.
-e estimeaz ca rata dobanzii pe pia va evolua astfel<
A+# 2333 2331 2332 233! 233"
R($(
/!,(+3##
12M 1!M 1)M 12M 23M
0a sfaritul e?erciiului 23337 valoarea recuperabil a ec4ipamentului este de
1&3.333 lei.
0a sfaritului e?ercitiului 23317 c4eltuielile cu dezafectarea ec4ipamentului sunt
reestimate la 1&.333 lei7 iar ratele dobanzii pe pia sunt reestimate astfel<
2332 233! 233"
1*M 23M 2&M
$aloarea recuperabil este estimat la 123.333 lei.
0a sfaritul e?erciiului 23327 c4eltuielile cu dezafectarea ec4ipamentului sunt
reestimate la 2.333 lei. $aloarea recuperabil este estimat la !.333 lei.
0a sfaritul e?erciiului 233!7 c4eltuielile cu dezafectarea ec4ipamentului sunt
reestimate la &.333 lei7 iar durata de utilizare a ec4ipamentului este reestimat la *ani.
Ratele dobanzii pe pia au fost estimate dup cum urmeaz<
233" 233& 233)
1+M 2"M 2+M
!)
0a sfaritul e?erciiului 233"7 c4eltuielile cu dezafectarea ec4ipamentului sunt
reestimate la *.333 lei.
E=*'%#1#0" 2000:
1 ac4iziie ec4ipamente
M K "3" 2!2.333 lei
21!1 233.333
""2) !2.333
2 includerea in valoarea activului a valorii actualizate a costurilor de desfacere
$aloarea actualizataK13.333 5 R(1N3.12(1N3.1!(1N3.1)(1N3.12(1N3.2S K ".213 lei
21!1 K 1&1! ".213 lei
! inre8istrarea amortizrii
$aloarea amortizabil K 233.333 N ".213 K 23".213 lei
Durata de amortizare K & ani
#mortizare 2333 K 23".213 5 &K "3.+)2 lei
)211 K 221! "3.+)2 lei
" efectuarea testului de depreciere
$=C K 23".213 G "3.+)2 K 1)!.2"2 lei
$aloarea recuperabil K 1&3.333 lei 'ierdere din depreciere F>I 1)!.!2"
)21! K 2+1! 1).!2" lei
& a(ustarea valorii provizionului in bilan
-oldul contului 1&1! la !1.12.233 K "213 N "213Q12M K "213 N &** K &.!2* lei
))) K 1&1! &** lei
E=*'%#1#0" 2001:
1 a(ustarea valorii provizionului in bilan
-oldul contului 1&1! la !1.12.2331 K 1&.333 5 R(1N3.1*(1N3.2(1N3.2&S K 2.&"* lei
Creterea provizionului se e?plic astfel<
a ca efect al trecerii timpului<
))) K 1&1! &.!2* Q 1!M K *33 lei
b ca efect al altor cauze<
21!1 K 1&1! 2.&"* G &!2*G*33 K 2.")3 lei
!*
2 inre8istrarea amortizrii
$aloarea amortizabil K 1&3.333 N 2.")3 K 1&2.")3 lei
Durata de amortizare K " ani
#mortizare 2331 K 1&2.")3 5 "K !2.11& lei
)211 K 221! !2.11& lei
! efectuarea testului de depreciere
$=C K 1&3.333 N2.")3 G !2.11& K 11".!"& lei
$aloarea recuperabil K 123.333 lei FNI &.)&& lei
2+1! K *21! &.)&& lei
E=*'%#1#0" 2002:
1 a(ustarea valorii provizionului in bilan
-oldul contului 1&1! la !1.12.2332 K 2.333 5 R(1N3.2(1N3.2&S K &.!!! lei
Creterea provizionului se e?plic astfel<
c ca efect al trecerii timpului<
))) K 1&1! &.!!! Q 1*M K 1."&! lei
d ca efect al altor cauze<
1&1! K 21!1 &.!!!> 2.&"* G 1."&! K > ".))* lei
2 inre8istrarea amortizrii
$aloarea amortizabil K 123.333 > ".))* K 11&.!!! lei
Durata de amortizare K ! ani
#mortizare 2331 K 11&.!!! 5 !K !2.""" lei
)211 K 221! !2.""" lei
! efectuarea testului de depreciere
$=C K 11&.!!!G !2.""" K *).22+ lei
$aloarea recuperabil K !.333 lei F>I *!.22+ lei
)21! K 2+1! *!.22+ lei
E=*'%#1#0" 2003:
1 a(ustarea valorii provizionului in bilan
-oldul contului 1&1! la !1.12.233! K &.333 5 R(1N3.1+(1N3.2"(1N3.2+S K 2.)2* lei
Creterea provizionului se e?plic astfel<
!2
e ca efect al trecerii timpului<
))) K 1&1! &.!!! Q 23M K 1.3)* lei
f ca efect al altor cauze<
2.))* G &.!!! G 1.3)* K > !.**!
1&1! K 21!1 !.333 lei
1&1! K *21! **! lei
E=*'%#1#0" 2004:
1 a(ustarea valorii provizionului in bilan
-oldul contului 1&1! la !1.12.233" K *.333 5 R(1N3.2"(1N3.2+S K ".!*) lei
Creterea provizionului se e?pli astfel<
8 ca efect al trecerii timpului<
))) K 1&1! 2.)2* Q 1+M K "++ lei
4 ca efect al altor cauze<
".!*) > 2.))* G "++ K 1.2&3
)212 K 1&1! 1.2&3 lei
E=*'%#1#0" 2005:
1 a(ustarea valorii provizionului in bilan
-oldul contului 1&1! la !1.12.233& K ".!*) Q 2"M K 1.3&3 lei
))) K 1&1! 1.3&3 lei
E=*'%#1#0" 2006:
1 a(ustarea valorii provizionului in bilan
-oldul contului 1&1! la !1.12.233) K ".!*) N 13&3 N1.&*" K *.333 lei
))) K 1&1! (".!*) N 13&3Q 2+M K 1.&*" lei

B) Tratamentul alternativ
0a 1 ianuarie 2333 se ac4iziioneaz un ec4ipament te4nolo8ic la costul de
233.333 lei. %ana8erii estimeaz durata de utilizare a acestuia la & ani iar c4eltuielile cu
dezafectarea i refacerea amplasamentului la 13.333 lei.
-e estimeaz c rata dobanzii pe pia va evolua astfel<
A+# 2333 2331 2332 233! 233"
!+
R($(
/!,(+3##
)M 2M 11M 12M 1"M
0a sfaritul e?erciiului 23317 valoarea (ust a ec4ipamentului te4nolo8ic este
stabilit la 12*.333 lei.
0a sfaritul e?erciiului 23327 c4eltuielile cu dezafectarea ec4ipamentului
te4nolo8ic i refacerea amplasamentului sunt reestimate la 1*.333 lei7 iar durata de
utilitate la ) ani.
Ratele dobanzii pe pia sunt reestimate astfel<
233! 233" 233&
12M 1!M 1&M
0a sfaritul e?erciiului 233!7 c4eltuielile cu dezafectarea ec4ipamentului
te4nolo8ic i refacerea amplasamentului sunt reestimate la 12.333 lei7 iar ratele dobanzii
pe pia la 1*M in 233" i respectiv 23M in 233&.
E=*'%#1#0" 2000:
1 ac4iziie ec4ipamente
21!1 K "3" 233.333 lei
2 capitalizarea valorii actualizate a c4eltuielilor de desfacere
$aloarea actualizatK13.333 5 R(1N3.3)(1N3.32(1N3.11(1N3.12(1N3.1"SK).1)! lei
21!1 K 1&1! ).1)! lei
! inre8istrarea amortizrii
$aloarea amortizabil K 233.333 N ).1)! K 23).1)! lei
Durata de amortizare K & ani
#mortizare 2333 K 23).1)! 5 &K "1.2!! lei
)211 K 221! "1.2!! lei
" a(ustarea valorii provizionului
))) K 1&1! ).1)! Q )M K !*3 lei
E=*'%#1#0" 2001:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! "1.2!! lei
2 reevaluarea ec4ipamentului
$=C K 23).1)! > "1.2!!Q2 K 12!.)+*
"3
$( K 12*.333 FNI de valoare K !.!3! lei
a anularea amortizrii
221! K 21!1 22.")) lei
b inre8istrarea plusului de valoare
21!1 K 13& !.!3! lei
! actualizarea valorii provizionului
))) K 1&1! &2! lei
E=*'%#1#0" 2002:
1 actualizarea valorii provizionului
$aloarea actualizat K 1*.333 5 R(1N3.12(1N3.1!(1N3.1&S K 11.)23
a ca efect al trecerii timpului
).1)! N !*3 N &2! K *.3&) lei
))) K 1&1! *.3&)Q11M K **) lei
b efectul sc4imbrilor estimate
11.)23 G *.3&) G **)K !.2"2 lei
M K 1&1! !.2"2 lei
13& !.!3!
)212 &"&
2 inre8istrarea amortizrii
$aloarea amortizrii K 12*.333
Durata ramas K " ani
)211 K 221! !1.*&3 lei
E=*'%#1#0" 2003:
1 actualizarea valorii provizionului
$aloarea actualizat K 12.333 5 R(1N3.1*(1N3.2S K 2.&"* lei
a ca efect al trecerii timpului
))) K 1&1! 11.)23Q12M K 1."32 lei
b efectul sc4imbrilor estimate
2.&"* > 11.)23 G 1."32 K > ".&!& lei
1&1! K 13& ".&!& lei
"1
2 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! !1.*&3 lei
E=*'%#1#0" 2004:
1 actualizarea valorii provizionului
))) K 1&1! 2.&"*Q1*M K 1."&! lei
2 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! !1.*&3 lei
E=*'%#1#0" 2005:
1 actualizarea valorii provizionului
))) K 1&1! (2.&"* N 1."&!Q23M K 2.333 lei
2 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! !1.*&3 lei
2.4. R**.("0('*( #)!,#"#32'#"!' %!'-!'("*
0a inceputul e?erciiului 2333 intreprinderea a ac4iziionat ec4ipamente te4nolo8ice la
costul de 233.333 lei. Durata de utilitate a acestora este estimat la 23 ani iar amortizarea
se calculeaz prin metoda liniar. 'e durata de utilizare a ec4ipamentelor s>a procedat la
urmatoarele reevaluari<
> la sfaritul e?erciiului 2332 cand valoarea (ust a activelor a fost de 2&3.333 lei.
Durata de utilitate este reestimat la 1+ ani (au mai ramas 1) ani
> la sfaritul e?erciiului 233" cand valoarea (ust a activelor a fost de 233.333 lei.
0a sfaritul e?erciiului 233&7 durata de utilitate este reestimat la 1& ani (au mai
ramas 13 ani
> la sfaritul e?erciiului 233) cand valoarea (ust a activelor a fost de +3.333 lei.
0a sfaritul e?erciiului 233*7 durata de utilitate este reestimat la 1) ani (au mai
ramas + ani
> la sfaritul e?erciiului 2313 cand valoarea (ust a activelor a fost de *3.333 lei.
E=*'%#1#0" 2000:
1 aciziie ec4ipamente
21!1 K "3" 233.333 lei
"2
2 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! 13.333 lei
E=*'%#$#0" 2001:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! 13.333 lei
E=*'%#1#0" 2002:
1 inre8istrarea amortizarii
)211 K 221! 13.333 lei
2 reevaluarea
a anularea valorii ramase
221! K 21!1 !3.333 lei
b $=C K 1*3.333 lei
$( K 2&3.333 lei FNI din reevaluare 23.333 lei
21!1 K 13& 23.333 lei
E=*'%#1#0" 2003:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! 2&3.333 5 1) K 1&.)2& lei
E=*'%#1#0" 2004:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! 1&.)2& lei
2 reevaluarea
$=C K 2&3.333 G 2Q1&.)2& K 212.*&3 lei
$( K 233.333 lei F>I 12.*&3 lei
13& K 21!1 12.*&3 lei
Rezerva ramas K 23.333 G 12.*&3 K )1.2&3 lei
E=*'%#1#0" 2005:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! 233.333 5 13 K 23.333 lei
E=*'%#1#0" 2006:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! 23.333 lei
"!
2 reevaluarea
$=C K 233.333 G 2Q23.333 K 1)3.333 lei
$( K +3.333 lei F>I *3.333 lei
13& K 21!1 )1.2&3 lei
)21! K 2+1! 2.*&3 lei
E=*'%#1#0" 2007@ 200>@ 200C:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! +3.333 5 + K 13.333 lei
E=*'%#1#0" 2010:
1 inre8istrarea amortizrii
)211 K 221! 13.333 lei
! reevaluarea
$=C K +3.333 G "Q13.333 K &3.333 lei
$( K *3.333 lei FNI 23.333 lei
2+1! K *21! 2.*&3 lei
21!1 K 13& 11.2&3lei
CONCLUZII I PROPUNERI
,n toat lumea7 pamantul i cldirile reprezint unul dintre cele mai mari i mai
valoroase active ale statelor7 municipalitailor7 firmelor i ale persoanelor fizice.
Estimarea adecvat a valorii proprietailor imobiliare i analiza competent a
celorlalte aspecte aferente proprietailor conduc la decizii corecte referitoare la dispoziia
i folosirea proprietailor.
=!aluarea este procedeul folosit de metoda contabilitii pentru e?primarea
bneasc a tuturor e?istentelor i modificrilor elementelor patrimoniului i reprezint o
opinie sau concluzie emis pe baza unei analize minuioase referitoare la natura7 calitatea
valoarea sau utilitatea unor anumite proprietti. 'rocesul de evaluare se compune dintr>un
set de proceduri coerente i ordonate7 care au ca finalitate7 estimarea valorii.
,n contabilitate nu se inre8istreaz nici un fapt sau fenomen ce nu poate fi
e?primat valoric. E?ist patru etape in care poate avea loc evaluarea elementelor
""
patrimoniului< evaluarea la intrarea in patrimoniu (unitate6 evaluarea la inventariere6
evaluarea la bilan (evaluarea bilanier6 evaluarea la ieirea din unitate.
<biecti!e realizate prin e!aluare
-e stabilete o le8atur direct intre inre8istrrile contabile i preurile folosite
ca baz a evaluarii7 in toate fazele circuitului economic (aprovizionare > preul de
cumprare7 producie > cost de producie7 desfacere > prede vanzare in baza caruia se
stabilesc i rezultatele financiare ale unittii folosindu>se preurile.
-e omo8enizeaz masa elementelor patrimoniale (toate elementele sunt
e?primate cu a(utorul aceluiai etalon7 fcandu>se posibil compararea in timp i spaiu a
acestor elemente.
-e relizeaz intercone?iunea intre toate procedeele metodei contabilitii7
le8atura ce nu ar fi posibil in condiiile in care fiecare procedeu al metodei ar folosi
unitai de evaluare diferite.
-e creaz condiii pentru centralizarea i analiza periodic a informaiilor
contabile operaiuni ce se relizeaz cu a(utorul lucrrilor contabile de sintez.
7ecesitatea e!alurii
=ecesitatea evalurii este universal. Aricine folosete o proprietate7 platete
pentru aceasta7 de obicei7 la cumparare sau la inc4iriere. #ceasta inseamn tranzactii sau
situaii in care trebuie s se ia o decizie7 s se acionaze sau s se stabileasc o strate8ie i
pentru toate acestea este necesar o estimare a valorii. Cate8oriile importante ale
situaiilor sunt< transferul de proprietate sau al folosinei6 finanarea proprietaii6
impozitarea proprietaii6 compensarea pentru pa8ube6 determinarea unui pro8ram de
utilizare a proprietaii.
,nformatii ce nu trebuie omise in prezentarea tratamentului contabil al
imobilizrilor corporale<
> 'ierderea din depreciere este recunoscut ori de cate ori valoarea contabil a
activului depaete valoarea sa recuprerabil
"&
> Arice cati8 sau pierdere rezultat din scoaterea din uz sau din cedarea unor
imobilizri corporale se recunoate ca venit sau c4eltuiala in contul de profit i
pierdere
> Raionamentul folosit pentru compensaiile de primit de la teri este urmatorul<
veniturile se recunosc in contul de profit i pierdere in urma unei ma(orri a
beneficiilor economice viitoare aferente creterii unui activ sau diminuarii unei
datorii7 ma(orare ce poate fi evaluat in mod rezonabil
> Cand realizarea veniturilor este efectiv si8ur7 activul aferent nu este un activ
contin8ent7 recunoaterea acestuia fiind corect.
> C4eltuielile cu repunerea in stare de funcionare a imobilizrilor corporale
depreciate se adau8 la valoarea contabil a acestora in masura in care este
probabil ca societatea va inre8istra un surplus de beneficii economice fa de cele
evaluate dupa recunoaterea pierderilor din depreciere
> ,mobilizrile corporale ac4iziionate sau construite pentru a inlocui active
depreciate sau pierdute se recunosc iniial la cost.
A intreprindete trebuie s prezinte in situaiile financiare urmatoarele informaii
pentru fiecare clas de imobilizri corporale<
> bazele de evaluare folosite in determinarea valorii contabile brute6
> metodele de amortizare6
> duratele de via util sau ratele de amortizare folosite6
> valoare contabil brut i amortizarea cumulat la inceputul i la sfaritul perioadei6
> reconcilierea valorii contabile la inceputul i la sfaritul perioadei7 menionandu>se<
intrrile6 cedrile6 ac4iziiile din combinri de intreprinderi6 creterile sau diminuarile din
reevaluare6 amortizarea6 diferenele de curs6 alte micari valorice.
> politicele contabile privind costurile estimate de restaurare a amplasamentului
imobilizrilor corporale6
> e?istena activelor 8a(ate sau ipotecate6
> valoarea c4eltuielilor cu imobilizarile corporale6
> valoarea an8a(amentelor privind ac4iziionarea de imobilizri corporale6
> dac imobilizarile corporale sunt e?primate la valoarile reevaluate7 se prezint
informaii despre< baza folosit in reevaluare6 data intrrii in vi8oare a reevaluarii6 cine a
")
efectuat reevaluarea6 natura oricror indici folosii la determinarea costului de inlocuire6
i surplusul din reevaluare.
#ceast prezentare acoper aspecte conceptuale relevante (definiia i
recunoaterea unui activ i pra8ul de semnificaie7 precum i aspecte specifice
imobilizrilor corporale (amortizarea terenurilor7 valoarea rezidual7 durata de via util
estimat7 reevaluri7 prezentri de informaii. #specte privind activele imobilizate sunt
tratate i cu a(utorul prezentrilor< componentele costului7 recunoaterea activelor7
deprecierea.
Conceptul de Jntreprindere a inre8istrat o evolutie ireversibil prin trecerea de
la capacitatea de a or8aniza7 in mod optim7 activele fizice7 in timp i in spaiu7 la
capacitatea de a memora7 e?ploata i conecta cunotinele i indemanarea.
#ctivele fizice raman o component indispensabil pentru definirea
intreprinderii.
BIBLIOGRAFIE:
1. Duescu #7 .4id pentru Jnele8erea i aplicarea -tandardelor ,nternaionale de
Contabilitate7 Editat de Corpul E?perilor Contabili i Contabililor #utorizai din
RomTnia7 Bucureti 2331.
2. 9elea87 =.7 ,onacu7 ,.7 1ratat de contabilitate7 vol ,7 Editura Economic7
Bucureti7 1++2 i vol ,,7 Editura Economic7 Bucureti7 1+++.
!. ,#-C7 -tandardele ,nternaionale de Contabilitate7 traducere din limba en8lez7
Editura Economic7 Bucureti 2331.
". %inisterul 9inanelor6 .4id practic de aplicare a -tandardelor ,nternaionale de
Contabilitate7 'artea ,7 Editura Economic7 Bucureti 2331.
"*
&. Ristea %7 Contabilitatea Jntre fiscal i 8estionar7 Editura 1ribuna Economic7
Bucureti 1++2
). Ristea %7 %etode i politici contabile de Jntreprindere7 Editura tribuna
Economic7 Bucureti 2333.
*. Ristea %7 Apiuni i metode contabile de Jntreprindere7 Editor 1ribuna
Economic7 Bucureti 2331.
2. Ristea %7 Contabilitatea financiara a intreprinderiiG Editura 1ribuna /niversitara7
Bucurei 233".
+. Ristea %7 Contabilitate aprofundat7 Ed a ,,>a revizuit i adu8it7 Editura
/niversitar7 Bucureti 2331.
13. BarrU P. Epstein7 #bbas #li %irza7 ,9R- 233& G ,nterpretation and #pplication of
,nternational #ccountin8 and 9inancial Reportin8 -tandards
11. ,onescu C7 %i4ai %7 -olomon %7 >-tandarde ,nternaionale de contabilitate> .4id
parctic7 Editura ,recson7 Bucuresti 233!
12. 0iliana 9elea8a (%alciu7 =iculae 9elea8a> Contabilitate financiar7 o abordare
european i international7 vol. ,,7 Editura ,nfome8a7 Bucureti 233&
1!. ,#-B -tandarde ,nternaionale de Raportare 9inanciar7 Editura CECC#R7
Bucureti 233&
ANEE
Estimarea adecvat a valorii proprietailor imobiliare i analiza competent a
celorlalte aspecte aferente proprietailor conduc la decizii corecte referitoare la dispoziia
i folosirea proprietilor.
,n decursul timpului7 evaluatorii profesioniti au stabilit cateva principii eseniale
pentru evaluarea proprietilor imobiliare. #ceste principii pornesc de la premiza c
proprietaile imobiliare sunt bunuri fun8ibile i deci se poate aplica teoria economic.
'rincipiile de baz ale evaluarii sunt<
1. C*'*'*( &# !4*'$(
$aloarea de pia a unei proprieti imobiliare este determinat de interaciunea dintre
cererea i oferta e?istente la data evaluarii.
"2
2. S%;#),('*(
9orele cererii i ofertei sunt intr>o dinamic permanent i creaza in mod constant un
mediu economic7 ducand astfel la fluctuaii ale preului i valorii.
3. C!+%0'*+1(
'reurile sunt susinute i valorile sunt stabilite printr>o continu competiie i
interaciune intre cumparatori7 vanzatori7 antreprenori i alti participani pe piaa
imobiliar.
4. S0,8$#$01#(
/n cumpartor raional nu va plati mai mult pentru o proprietate decat costul de ac4iziie
a unei alte proprietai cu aceleai caracteristici.
5. P'!-!'1## .('#(,#"*
'roprietatea imobiliar atin8e ma?imum de productivitate sau cea mai bun utilizare7
cand factorii de producie (considerati de re8ul terenul7 capitalul7 munca i
mana8ementul7 sunt in ec4ilibru relativ.
"+