Ministerul Educației și Cercetării din R. Moldova

       Colegiul de Construcții Hîncești

Studiu individual

Dezvoltarea segmentului pieței imobiliare

Elaborat: Paraschiv Lidia

Verificat: Cociobanu Ion

Hîncești-2023
Dezvoltarea segmentului pieței imobiliare poate fi influențată de mai
mulți factori, printre care se numără:
1. Creșterea economică - o economie stabilă și în creștere poate duce
la o cerere mai mare pentru imobiliare și, implicit, la o dezvoltare a
pieței.
2. Demografia - schimbările în ceea ce privește vârsta, veniturile și
preferințele locative ale populației pot duce la schimbări
semnificative în cererea de imobiliare și în dezvoltarea pieței.
3. Infrastructura - dezvoltarea infrastructurii, cum ar fi construcția de
drumuri, rețele de transport public și centre comerciale, poate
crește atractivitatea unei zone și, implicit, cererea de imobiliare.
4. Politica guvernamentală - politica guvernamentală poate influența
cererea și oferta de imobiliare prin reglementări fiscale și de
construcție, precum și prin programe de susținere a proprietarilor
de case.
5. Inovația tehnologică - tehnologiile noi pot influența modul în care
oamenii caută și cumpără imobiliare, precum și modul în care
acestea sunt construite și gestionate
6. În general, o dezvoltare sustenabilă și echilibrată a pieței
imobiliare poate fi realizată prin monitorizarea atentă a acestor
factori și prin adoptarea de politici și practici adecvate în domeniul
imobiliar.
Piața imobiliară este o piață complexă și vastă, care cuprinde
toate tranzacțiile referitoare la proprietăți imobiliare, cum ar fi
case, apartamente, clădiri comerciale, terenuri etc. Dezvoltarea
segmentului pieței imobiliare poate avea un impact semnificativ
asupra economiei și a vieții de zi cu zi a oamenilor.

Iată câteva informații despre dezvoltarea segmentului pieței

imobiliare:
 Creșterea pieței imobiliare: În ultimii ani, piața imobiliară a
cunoscut o creștere semnificativă în majoritatea țărilor din
 lume. Această creștere este alimentată de o cerere crescută
pentru proprietăți imobiliare, în special în zonele urbane.
 Scăderea dobânzilor: Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare
poate influența dezvoltarea pieței imobiliare. Aceasta poate
face ca proprietățile imobiliare să devină mai accesibile pentru
un număr mai mare de cumpărători și poate stimula cererea
pentru achiziționarea de proprietăți.
 Creșterea prețurilor: Creșterea prețurilor proprietăților
imobiliare poate fi un semn al dezvoltării pieței imobiliare.
Această creștere poate fi cauzată de o cerere crescută și de o
ofertă scăzută.
 Investiții în proprietăți imobiliare: Investițiile în proprietăți
imobiliare sunt o modalitate populară de a câștiga bani și pot
stimula dezvoltarea pieței imobiliare. Aceste investiții pot fi
realizate în diferite forme, inclusiv proprietăți rezidențiale sau
comerciale, proprietăți de închiriat, proprietăți pentru
revânzare și proprietăți pentru dezvoltare.
 Influența guvernului: Guvernul poate avea o influență
semnificativă asupra dezvoltării pieței imobiliare prin politicile
fiscale, reglementările și subvențiile. Guvernul poate, de
asemenea, să joace un rol important în susținerea pieței
imobiliare prin programe de dezvoltare a locuințelor,
infrastructurii și planificării urbane.
 Inovații tehnologice: Inovațiile tehnologice pot influența
dezvoltarea pieței imobiliare prin îmbunătățirea accesului la
informații și prin îmbunătățirea proceselor de tranzacționare.
De exemplu, tehnologia blockchain poate fi folosită pentru a
îmbunătăți securitatea și transparența tranzacțiilor imobiliare.
 În general, dezvoltarea pieței imobiliare poate fi un semn al
unei economii sănătoase și poate avea un impact pozitiv asupra
vieții de zi cu zi a oamenilor. Cu toate acestea, este important
ca dezvolt.
 Ministerul Educației și Cercetării din R. Moldova
       Colegiul de Construcții Hîncești

Studiu individual

Înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare

Elaborat: Paraschiv Lidia

Verificat: Cociobanu Ion

Hîncești-2023
Înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare este un proces
important pentru a menține evidența proprietăților și pentru a
asigura legalitatea tranzacțiilor imobiliare. Aceste tranzacții includ
vânzarea, cumpărarea, închirierea și schimbul de proprietăți
imobiliare, cum ar fi terenuri, case, apartamente, clădiri comerciale și
industriale.
Pentru a înregistra o tranzacție imobiliară, se urmează următorii
pași:
 Documentarea tranzacției - Este important să se colecteze toate
documentele relevante pentru tranzacție, cum ar fi actele de
proprietate, contractele de vânzare-cumpărare sau de
închiriere, precum și documentele de identitate ale părților
implicate în tranzacție.
 Evaluarea proprietății - Dacă este necesar, proprietatea trebuie
evaluată pentru a stabili valoarea acesteia. Evaluarea poate fi
efectuată de un evaluator imobiliar sau de un expert contabil.
 Stabilirea prețului - Prețul trebuie stabilit în baza evaluării
proprietății și a negocierilor dintre părțile implicate.
 Redactarea contractului - După stabilirea prețului, se
întocmește un contract de vânzare-cumpărare sau de închiriere
care să conțină toate detaliile tranzacției, inclusiv prețul,
condițiile de plată și data de încheiere a tranzacției.
 Înregistrarea tranzacției - După ce contractul este semnat de
ambele părți, acesta trebuie înregistrat la biroul de înregistrare
imobiliară. Înregistrarea tranzacției este importantă pentru a
garanta drepturile de proprietate și pentru a proteja părțile
implicate în tranzacție.
În general, înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare implică un
proces complex și poate necesita asistență din partea unui avocat sau
a unui notar public. Este important să se urmeze toți pașii necesari
pentru a asigura legalitatea tranzacției și a proteja interesele
Înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare reprezintă procesul
prin care se înregistrează schimbarea de proprietate a unui bun
imobil, precum o casă, un apartament sau un teren. Acest proces
este important pentru a menține evidența proprietăților și pentru a
asigura legalitatea tranzacțiilor imobiliare.
Procesul de înregistrare a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare variază
în funcție de țară și de jurisdicție. În general, procesul de înregistrare
implică completarea unui set de documente și plata unei taxe de
înregistrare la biroul de înregistrare imobiliară sau la autoritatea
locală.
Documentele necesare pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare
pot include acte de proprietate, contracte de vânzare-cumpărare sau
de închiriere, precum și documente de identitate ale părților
implicate în tranzacție. În unele cazuri, poate fi necesară evaluarea
proprietății pentru a stabili valoarea acesteia și pentru a stabili prețul
de vânzare sau de închiriere.
Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare este importantă pentru a
proteja drepturile de proprietate și pentru a preveni conflicte între
părțile implicate în tranzacție. În cazul în care o tranzacție nu este
înregistrată, drepturile de proprietate pot fi contestate în viitor sau
poate apărea riscul de a fi supus unor taxe sau penalități.
Este important să se consulte un avocat sau un notar public pentru a
asigura că toți pașii necesari sunt urmați pentru înregistrarea
tranzacției și pentru a proteja interesele părților implicate.

Ministerul Educației și Cercetării din R. Moldova

       Colegiul de Construcții Hîncești

Studiu individual

Factorii ce afectează cererea a bunurilor imobiliare

Elaborat: Paraschiv Lidia

Verificat: Cociobanu Ion

Hîncești-2023
Există o serie de factori care pot influența cererea pentru bunuri
imobiliare. Iată câteva dintre cele mai importante:
 Venitul și nivelul de trai al populației: Oamenii cu venituri mai
mari și un nivel de trai mai bun vor fi, în general, mai dispuși să
cheltuiască bani pe bunuri imobiliare. În schimb, oamenii cu
venituri mai mici pot avea o cerere mai mică.
 Oferta și cererea: Într-un mediu cu o cerere mai mare decât
oferta, prețurile pot crește, ceea ce poate duce la o cerere mai
mică. În schimb, într-un mediu cu o ofertă mai mare decât
cererea, prețurile pot scădea, ceea ce poate duce la o creștere a
cererii.
 Politicile guvernamentale: Guvernul poate adopta politici care
să încurajeze achiziționarea de proprietăți, cum ar fi oferirea de
credite ipotecare cu dobânzi reduse sau scutiri fiscale pentru
proprietarii de case. Aceste politici pot crește cererea pentru
proprietăți.
 Demografia: Demografia poate juca un rol important în cererea
pentru proprietăți. De exemplu, o creștere a populației active
poate duce la o cerere mai mare pentru proprietăți în zonele
urbane.
 Condițiile economice generale: Starea economiei, cum ar fi rata
șomajului și nivelul inflației, poate afecta cererea pentru
proprietăți. În general, într-o economie puternică, oamenii sunt
mai dispuși să cheltuiască bani pe bunuri imobiliare.
 Stabilitatea politică și socială: Instabilitatea politică și socială
poate avea un impact negativ asupra cererii pentru proprietăți,
deoarece oamenii pot fi mai reticenți să investească în
proprietăți în astfel de medii.
 Atractivitatea zonei: Atractivitatea zonei în care se află
proprietatea poate avea, de asemenea, un impact semnificativ
asupra cererii. De exemplu, zonele cu o infrastructură bună,
școli bune, locuri de muncă bine plătite și servicii publice de
calitate pot fi mai atractive pentru cumpărători.
 Există mai mulți factori care pot afecta cererea pentru bunurile
imobiliare. Acești factori pot fi împărțiți în trei categorii principale:
factori economici, factori demografici și factori de piață.
Factorii economici includ:
 Rata dobânzii - nivelul dobânzilor poate influența deciziile
cumpărătorilor în ceea ce privește achiziționarea de proprietăți
imobiliare. O rată mai scăzută a dobânzii poate determina o
creștere a cererii, deoarece împrumuturile sunt mai ieftine și
accesibile.
 Nivelul veniturilor - nivelul veniturilor populației poate influența
cererea pentru proprietăți imobiliare. O creștere a veniturilor
poate duce la o creștere a cererii deoarece cumpărătorii își
permit să achiziționeze proprietăți mai scumpe.
 Inflația - creșterea prețurilor bunurilor și serviciilor poate
influența cererea pentru proprietăți imobiliare. Dacă inflația
este ridicată, prețurile proprietăților imobiliare pot crește, ceea
ce poate reduce cererea.
Factorii demografici includ:
 Schimbările demografice - modificările în structura populației,
cum ar fi îmbătrânirea populației sau creșterea populației, pot
influența cererea pentru proprietăți imobiliare.
 Schimbările în preferințele cumpărătorilor - preferințele
cumpărătorilor în ceea ce privește localizarea, dimensiunea și
stilul proprietăților imobiliare pot afecta cererea.

Factorii de piață includ:

 Oferta - oferta de proprietăți imobiliare disponibile pe piață
poate influența cererea. O ofertă redusă poate determina o
creștere a cererii, în timp ce o ofertă mare poate reduce
cererea.
 Prețurile - prețurile proprietăților imobiliare pot afecta cererea.
Prețurile ridicate pot reduce cererea, în timp ce prețurile mai
scăzute pot crește cererea.
 Concurența - nivelul concurenței de pe piața imobiliară poate
influența cererea pentru proprietăți imobiliare. O concurență
mai mare poate determina o reducere a cererii, în timp ce o
concurență mai mică poate crește cererea.

Ministerul Educației și Cercetării din R. Moldova

       Colegiul de Construcții Hîncești

Studiu individual

Analiza prețurilor de ofertă a imobililor locative

Elaborat: Paraschiv Lidia

Verificat: Cociobanu Ion

Hîncești-2023
Analiza prețurilor de ofertă a imobililor locative poate fi efectuată
prin colectarea datelor despre prețurile de ofertă ale proprietăților
locative disponibile pentru vânzare sau închiriere într-o anumită zonă
sau regiune. Aceste date pot fi obținute prin intermediul site-urilor
imobiliare sau prin intermediul agențiilor imobiliare care operează în
acea zonă. Analiza prețurilor poate fi realizată prin utilizarea unor
metode statistice precum analiza comparativă a pieței sau metoda
venitului net. Aceste metode pot fi utilizate pentru a determina
prețurile corecte de ofertă pentru proprietățile locative în funcție de
caracteristicile lor, precum amplasarea, dimensiunea, calitatea și alte
caracteristici.
De asemenea, este important să se ia în considerare tendințele
pieței imobiliare în regiunea respectivă, cum ar fi fluctuațiile
prețurilor și cererea pentru proprietățile locative. Acestea pot fi
determinate prin intermediul unor rapoarte și studii privind piața
imobiliară din zonă. În general, analiza prețurilor de ofertă a
imobililor locative este importantă pentru proprietarii de proprietăți
locative, agenții imobiliare și cumpărătorii sau chiriașii potențiali,
deoarece ajută la stabilirea unor prețuri corecte și competitive pentru
proprietăți.
Analiza prețurilor de ofertă a imobilelor locative implică examinarea
prețurilor de listare ale proprietăților disponibile pentru închiriere
sau vânzare într-o anumită zonă geografică. Această analiză poate fi
utilă pentru a determina tendințele pieței imobiliare și pentru a face
estimări cu privire la costul viitoarelor tranzacții. Pentru a efectua o
astfel de analiză, se poate utiliza o serie de surse de informații, cum
ar fi anunțurile imobiliare online, precum și date din rapoarte ale
agențiilor imobiliare sau ale birourilor de evaluare a proprietăților. În
plus, informațiile pot fi obținute și prin intermediul unor cercetări de
teren, cum ar fi observarea imobilelor disponibile într-o anumită zonă
și înregistrarea prețurilor acestora.
În timpul analizei, se poate lua în considerare o serie de factori care
influențează prețul de ofertă al imobilelor, cum ar fi locația,
dimensiunea și condiția proprietății, infrastructura din zonă, gradul
de cerere și ofertă în piață și alți factori socio-economici. În funcție de
acești factori, se poate face o comparație între prețurile
proprietăților similare din aceeași zonă pentru a identifica tendințele
și pentru a face estimări cu privire la prețul just pentru o anumită
proprietate. În final, analiza prețurilor de ofertă a imobilelor locative
poate fi utilă atât pentru proprietarii care doresc să-și vândă sau să-și
închirieze proprietățile, cât și pentru chiriași sau cumpărători care
doresc să găsească o proprietate la un preț rezonabil într-o anumită
zonă.

Analiza prețurilor de ofertă a imobilelor locative este un proces

important pentru cei care doresc să vândă, să cumpere sau să
închirieze o proprietate. Această analiză poate fi realizată prin
examinarea mai multor factori care influențează prețul unei
proprietăți, cum ar fi:
 Locația - Aceasta este unul dintre cei mai importanți factori care
determină prețul unei proprietăți. Imobilele din zonele mai
bune și mai dorite, cum ar fi cartierele de lux sau cele cu acces
ușor la mijloacele de transport în comun, pot avea prețuri mai
mari.
 Dimensiunea și calitatea imobilului - Suprafața locuinței,
numărul de camere și nivelul de calitate al construcției sunt
factori importanți care pot influența prețul unei proprietăți. De
exemplu, o locuință cu mai multe camere, cu o suprafață mai
mare și cu finisaje mai bune, poate avea un preț mai mare.
 Starea proprietății - Starea generală a proprietății poate afecta
prețul acesteia. Proprietățile care necesită reparații majore sau
modernizări pot fi vândute sau închiriate la prețuri mai mici.
 Oferta și cererea - Prețul proprietăților este influențat de
cererea pieței și de oferta de proprietăți disponibile în zonă.
Dacă există o cerere mare pentru proprietăți într-o anumită
 zonă, prețurile pot crește. În schimb, dacă oferta de proprietăți
este mai mare decât cererea, prețurile pot fi mai scăzute.
 Tendințele pieței - Tendințele pieței imobiliare pot influența
prețul proprietăților. De exemplu, în timpul unei crize
economice, prețurile proprietăților pot fi mai scăzute decât în
timpul unui boom economic.
Analiza prețurilor de ofertă a imobilelor locative poate fi realizată
prin compararea prețurilor proprietăților similare din zona
respectivă, prin consultarea cu agenți imobiliari sau prin utilizarea
platformelor online specializate în imobiliare. Este important să fie
luate în considerare toți acești factori înainte de a decide să
cumpărați, să vindeți sau să închiriați o proprietate.

Ministerul Educației și Cercetării din R. Moldova

       Colegiul de Construcții Hîncești
 Studiu individual

Concurența pe piața imobiliară a mărfurilor și serviciilor

Elaborat: Paraschiv Lidia

Verificat: Cociobanu Ion

Hîncești-2023

Piața imobiliară este unul dintre cele mai competitive sectoare

economice, cu mulți actori care furnizează mărfuri și servicii pentru a
satisface nevoile clienților. Acești actori includ agenți imobiliari,
dezvoltatori imobiliari, proprietari de imobile, furnizori de servicii de
ipotecă, companii de asigurări și furnizori de servicii de reparații și
întreținere. Concurența pe piața imobiliară se manifestă prin
prețurile competitive, ofertele speciale, servicii de calitate superioară
și inovații tehnologice care îmbunătățesc experiența clienților. În
plus, mulți actori pe piața imobiliară își ajustează strategiile de
marketing pentru a atrage și fideliza clienții.
Unul dintre principalii factori care influențează concurența pe piața
imobiliară este cererea și oferta de proprietăți. În general, o cerere
mai mare decât oferta poate duce la prețuri mai ridicate și la o
creștere a concurenței între cumpărători. În schimb, o ofertă mai
mare decât cererea poate duce la prețuri mai scăzute și la o creștere
a concurenței între vânzători.
De asemenea, inovațiile tehnologice și schimbările de comportament
ale consumatorilor pot influența concurența pe piața imobiliară. De
exemplu, platformele online de imobiliare, cum ar fi Zillow, Redfin și
Trulia, au schimbat modul în care clienții caută și cumpără
proprietăți, oferind o mai mare transparență și ușurință în procesul
de achiziție a proprietăților.
În concluzie, concurența pe piața imobiliară este un factor important
care influențează prețurile și calitatea serviciilor pentru clienți.
Alegerea corectă a actorilor și strategiile de marketing eficiente pot
oferi avantaje competitive și pot duce la succes pe această piață
competitivă.