12.

Contractul de
leasing
Contract, în temeiul căruia una dintre
părţi, în calitate de locator/finanţator,
transmite, pentru o durată determinată
şi în schimbul unor plăţi periodice (rate
de leasing), dreptul de folosinţă asupra
unui bun determinat către cealaltă
parte (locatar/utilizator), păstrând
pentru sine dreptul de proprietate şi
respectând dreptul de opţiune al
locatarului/utilizatorului, exercitat la
sfârşitul perioadei de leasing, de a
cumpăra bunul, de a prelungi
contractul de leasing sau de a înceta
raporturile contractuale.
Contractul de leasing prezintă
următoarele caractere juridice:

a) este un contract consensual

b) are un caracter bilateral
(sinalagmatic)
c) are un caracter oneros
d) are un caracter comutativ
e) este un contract cu executare
succesivă
f) are un caracter intuitu personae în
privinţa utilizatorului
g) constituie titlu executoriu.
 Principalele categorii
de leasing
a) leasing-ul financiar
b) leasing-ul operaţional
c) leasing-ul mobiliar
d) leasing-ul imobiliar
e) contractul de lease-back - operaţiune prin
care „beneficiarul vinde un bun societăţii de
leasing, bun pe care îl închiriază de la aceasta,
rambursând astfel, prin ratele de leasing, creditul
acordat – de valoare egală cu preţul de vânzare
al bunului”;
f) contractul de leasing time-sharing - „o
persoană fizică sau juridică vinde un bun unei
societăţi de leasing pentru a-l utiliza în sistem de
leasing, cu dreptul sau obligaţia de răscumpărare
la sfârşitul contractului de leasing”
Condiţiile esenţiale pentru
validitatea contractului de
leasing
- cele reglementate în art. 1179 C. civ. drept condiţii de fond generale esenţiale pentru validitatea
contractelor, şi anume: capacitatea de a contracta, consimţământul valabil al părţilor, un obiect
determinat şi licit, o cauză licită şi morală.
Menţiunile obligatorii ale
contractului de leasing:
- date cu privire la părţi
- clauza privind definirea contractului de leasing ca leasing financiar sau operaţional
- denumirea bunului care face obiectul contractului de leasing şi caracteristicile de
identificare ale acestuia
- valoarea exactă a sumelor ratelor lunare de leasing şi data exactă de plată a
acestora
- perioada de utilizare în sistem de leasing a bunului
- clauza privind obligaţia asigurării bunului
- valoarea totală a contractului de leasing.
În plus faţă de aceste elemente cu caracter general – obligatoriu, contractul de
leasing financiar trebuie să cuprindă şi următoarele clauze referitoare la:
- valoarea de intrare a bunului
- valoarea reziduală a bunului, convenită de către părţi (când este cazul)
- valoarea avansului
- rata de leasing.
Publicitatea operaţiunii de leasing

- prin înregistrarea - contractele de leasing

acestora în contabilitatea care au ca obiect utilizarea
utilizatorului (în cazul bunurilor imobile vor fi
leasing-ului financiar) sau a înscrise în cartea funciară
finanţatorului (în cazul
leasing-ului operaţional), în
conformitate cu
reglementările contabile în
vigoare

6
Efectele contractului de leasing

Obligaţiile c) obligaţia de a încheia

locatorului/finanţatorului: contractul de leasing cu
locatarul/utilizatorul şi de a
a) obligaţia de a respecta
transmite acestuia, în temeiul
dreptul
contractului de leasing,
locatarului/utilizatorului de
drepturile ce derivă din contract,
a alege furnizorul de
cu excepţia dreptului de
bunuri,
dispoziţie
b) obligaţia de a contracta
d) obligaţia de a respecta
bunul cu furnizorul
dreptul de opţiune al
desemnat de către
locatarului/utilizatorului
locatar/utilizator, în
condiţiile expres formulate e) Obligaţia de a garanta
de către acesta locatarului/utilizatorului
folosinţa liniştită a bunului 7
Efectele contractului de leasing
f) Obligaţia de a asigura
bunurile oferite în leasing
la o societate de
asigurare
Obligaţiile
locatarului/utilizatorului:
a) obligaţia de a efectua
recepţia şi de a lua în
primire bunul la termenul
şi în condiţiile de livrare
agreate cu furnizorul
b) obligaţia de a exploata
bunul conform
instrucţiunilor elaborate
de către furnizor
c) obligaţia de a nu greva
de sarcini bunul
d) obligaţia de a achita
sumele datorate conform
contractului
e) obligaţia de a suporta
cheltuielile legate de
întreţinerea bunului
8
Efectele contractului de leasing
f) obligaţia de a-şi asuma,
pe întreaga perioadă a
contractului, în lipsa unei
stipulaţii contrare, toate
obligaţiile care decurg din
folosirea bunului direct
sau prin prepuşii săi
g) obligaţia de a permite
locatorului/finanţatorului
a verifica periodic starea
şi modul de exploatare a
bunului care face obiectul
contractului de leasing
h) obligaţia de a-l informa pe
locator/finanţator, în timp util,
despre orice tulburare a dreptului
de proprietate venită din partea
unui terţ
i) obligaţia de a nu aduce
modificări bunului şi de a nu
schimba locul situării bunului,
declarat în contract, fără acordul
finanţatorului/locatorului
j) obligaţia de a restitui bunul
conform prevederilor
contractului de leasing
9
Consecinţele nerespectării obligaţiilor contractuale

• exceptio non adimpleti contractus

• rezilierea contractului:
1) cazul în care locatarul/utilizatorul refuză să primească bunul la
termenul agreat cu furnizorul şi/sau în contractul de leasing
-
2) dacă locatarul/utilizatorul se află în stare de reorganizare
judiciară şi/sau faliment
3) dacă utilizatorul nu plăteşte, timp de 2 luni consecutiv de la
scadenţă, ratele de leasing
• acţiune civilă în pretenţii pentru a obţine daune-interese - în cazul în
care locatorul/finanţatorul nu respectă dreptul de opţiune al
locatarului/utilizatorului -

10
Încetarea contractului de leasing

• la expirarea termenului contractual (a perioadei de leasing)

• pe parcursul contractului de leasing:

- a) pieirea totală a bunului ce formează obiectul contractului de leasing (încetare

de drept) sau pieirea parţială a acestuia (rezilierea operează la cererea
utilizatorului,
- b) desfiinţarea titlului utilizatorului
- c) desfiinţarea titlului finanţatorului
- d) rezilierea contractului de leasing.

11