Facultatea de Științe Economice

Programul de studii Management IFR

Disciplina “Dreptul Afacerilor”

Tema de control nr.2 :

“Contractul de leasing .„

Student:
Munteanu Cosmin Ion
Forma de invatamant IFR, an 1, grupa 101.

Profesor coordonator:
Conf.univ. dr. Flămânzeanu Ion

1
Cuprins:
I. Introducere pag. 3
II. Părțile implicate în contractul de leasing pag. 3
III. Principale forme ale leasing-ului pag. 4
IV. Cadrul legislativ pag. 4
V. Cuprinsul contractului de leasing pag. 5
VI. Efectele contractului de leasing pag. 5
Concluzii pag. 6
Bibliografie pag. 6

2
 I. Introducere.
Leasing-ul este originar din Statele Unite ale Americii (USA) unde este reglementat de
”United States Uniform Consumer Credit” și prin ”Uniform Comercial Code”, treptat a
pătruns și în alte țari dar mai ales pe continentul european și Regatul Unit (UK).
În Franța, Belgia și Marea Britanie sunt reglementări clare ce definesc relațiile contractelor de
leasing și precizează operațiunile incluse.
Leasing-ul se definește ca fiind o operațiune juridică prin care o persoană sau o entitate
cumpără un bun spre a-l închiria mai departe în baza contractului de leasing sub anumite
condiții si termeni, în scopul de a scoate profit.
II. Părțile implicate în contractul de leasing :
 Cumpărătorul, reprezentând persoana care cumpără produsul sau bunul respectiv
pentru a-l oferi spre închiriere;
 Vânzatorul, persoana care vinde bunul respectiv ce poate fi chiar producătorul bunului
sau produsului respectiv,
 Clientul, persoana care are nevoie și solicită bunul respectiv spre închiriere.
De regulă, bunurile sau produsele oferite spre închiriere sunt mașini și utilaje.
Exemplu: ”leasing-ul unui autoturism nou ” poate fi perceput ca o închiriere pe termen
lung cu respectarea contractului de către părți și anume:
A. cumpărătorul oferă autoturismul spre închiriere clientului, iar în plus de plata
lunară și avansul specificat, care aduce profitul așteptat, fixează termenii și
condițiile legale în baza contractului de leasing cum ar fi:
- asigurare full Casco,
- întreținerea autoturismului la anumit service autorizat,
- număr limitat de km parcurși lunar sau anual, oferă prima opțiune de cumpărare
(achiziționare) a autoturismului respectiv după terminarea contractului de leasing. Clientul
poate opta de a contracta prin leasing modelul nou de autoturism apărut între timp;
B. Vânzătorul ce poate fi chiar producătorul mărcii respective de autoturism, este
mulțumit ca vinde în mod regulat și își asigură clientela.
Clientul se poate declara mulțumit ca:
- are posibilitatea de a conduce autoturism nou, iar când expiră contractul poate opta
pentru modelul nou apărut, având posibilitatea achiziționării după terminarea
contractului de leasing ;
- eliminarea necesității de accesare a unui credit bancar pentru achiziționare de
autoturism nou, are avantajul eliminări birocrației pentru obținerea creditului;
- are posibilitatea de a avea mașina dorită cu costuri mai mici și fără grija devalorizării
acesteia de la an la an.
Leasing-ul este o modalitate modernă de finanțare. Față de alte forme de finanțare, leasingul
dispune de eliminarea birocrației pentru acordarea unui credit, precum si garantarea finanțării
dacă este cazul doar cu bunul contractat.
Operațiunea de leasing cuprinde:
1. contract de vânzare-cumpărare, între vânzător si cumpărător;

3
 2. contract de locațiune, între cumpărător și client;
3. contract de mandat, între cumpărător și client;
4. contract prealabil cu promisiunea de vânzare a bunului respectiv pe care o face
finanțatorul clientului.

III. Principale forme ale leasing-ului.

1. Leasing mobiliar (echipamente industriale ) sau imobiliar (credit pentru imobile).
2. Leasing direct prin furnizarea contractului între furnizor și client sau indirect, când
contractul este perfectat de o societate specializată;
3. Leasing financiar unde se obține prețul de export si profit pe perioada contractului sau
leasing operațional unde se obține numai o parte din prețul de export pe perioada contractului
cu scopul de a închiria flote de mașini în scopuri operaționale;
4. Leasing-ul net unde ratele de chirie cuprind prețul net de vânzare al bunului închiriat,
leasingul brut sau full-service leasing unde ratele de închiriere cuprind prețul brut al bunurilor
închiriate;
5. Leasing pe termen scurt cu mai multe contracte de o durată mai redusă de timp și leasing pe
termen lung cu un singur contract pe toată perioada închirierii;
6. Mai pot fi Leasingul experimental pe o perioadă scurtă de timp de cca 2-3 luni, leasingul
ordinatoarelor ce reprezintă finanțarea și comercializarea calculatoarelor și altor echipamente,
lease-back-ul unde vânzătorul după ce vinde imobilul își păstrează dreptul de a folosi bunul
vândut sub formă de închiriere în baza unui contract de leasing pe termen lung.
IV. Cadrul legislativ ce reglementează leasing-ul este:
- legea nr 90/1998 pentru aprobarea OG nr 51/1997 prinvind operațiunile și societățile
de leasing;
- legea nr 99/1999 – modificarea și completarea Ordonanței de Urgență a Guvernului
nr 51/1997;
- Ordonanța nr 51/28.08.1997 republicată privind operațiunile de leasing și societățile
de leasing;
- Noul Cod Civil reglementează obiectul obligației, ca fiind prestația la care se
angajează debitorul.
Din punct de vedere legislativ, activitățile de leasing se împart în două categorii:
1) Leasing operațional;
2) Leasing financiar.
1) Perioada minimă a unui contract de leasing este de 12 luni. Pe toată durata
contractului societatea de leasing este proprietarul bunului, clientul având doar
dreptul de utilizare. La sfârșitul contractului, bunul va fi transferat clientului odată
cu plata valorii reziduale, numai în care în cazul în care se optează pentru această
variantă. Deductibilitatea intregrală a ratei de leasing apare în contabilitate sub
forma chiriei; valoarea reziduală, dacă este prevăzută în contract, trebuie să fie de
minim 51%.
2) Leasingul financiar îndeplinește mai multe condiții:

4
  părțile, proprietarul și clientul au prevăzut expres ca la terminarea
contractului de leasing, bunul se transferă clientului drept proprietate;
 utilizatorul sau clientul poate opta pentru cumpărarea bunului, iar prețul de
cumpărare nu poate să depașească 50% din valoarea de intrare pe piață pe
care a avut-o bunul respectiv la data la care opțiunea a fost exprimată,
bineînțeles cumpărarea bunului se poate face numai după îndeplinirea
contractului de leasing;
 perioada de folosire a bunului în sistemul de leasing acoperă cel puțin 75%
din durata normală de utilizare a bunului;
 riscurile și beneficiile dreptului de proprietate se transferă asupra clientului
din momentul încheierii contractului de leasing.
V. Cuprinsul contractului de leasing:
a) definirea contractului de laesing (financiar sau operațional);
b) denumirea bunului, face obiectul contractului;
c) valoarea exactă a ratelor lunare, ce include și data scadentă;
d) perioada de utilizare a bunului în sistem de leasing;
e) clauza privind obligația asigurării bunului respectiv;
f) valoarea totală a contractului de leasing;
g) valoarea de intrare a bunului;
h) valoarea reziduală a bunului;
i) valoarea avansului;
j) rata de leasing.
Încheierea contractului de leasing tratează aspecte ce pornesc de la etapa precontractuală de
ofertare și acceptare a ofertei și se finalizează cu secțiunea ” Momentul și locul încheierii
contractului ”.
VI. Efecte pe care le va produce contractul de leasing:
o să se respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizor de bunuri;
o să contracteze bunul cu furnizorul desemnat de locatar/utilizator, în condițiile
formulate de către acesta;
o să încheie contraxctul de leasing cu utilizatorul și să transmită acestuia drepturile ce
derivă din contract, cu excepția dreptului de dispoziție. Prin încheierea contractului de
leasing, finanțatorul/locatarul se obligă să transmită către utilizator/locatar dreptul de
folosință al bunului, mai puțin dreptul de dispoziție al acestuia;
o să respecte dreptul de opțiune al utilizatorului de a cumpăra bunul, de a prelungi
contractul de leasing, fără a schimba natura leasingului, ori de a înceta raporturile
contractuale. Nerespectarea de către finanțatorul/locatarul a acestui drept al
locatarului/utilizatorului este sancționat prin lege potrivit art. 16 din OG 51/1997 cu
obligarea la daune în cuantum egal cu totalul prejudiciului produs prin încălcarea
acestei obligații. Instanța judecătorească va putea pronunța o hotărâre care să țină loc
de act de vânzare – cumpărare, obligând transferul dreptului de proprietate, atunci
când este cazul;
o să garanteze clientului folosința liniștită a bunului fără tulburări sau deposedări în
condițiile în care acesta a respectat toate clauzele contractuale. Conform
reglementărilor aduse de alineatul 1, art. 951, Cod Civil, introducerea acțiunii de
posesie, după trecerea termenului de un an, va duce la respingerea acesteia ca fiind
5
 prescrisă. Deci, în caz de tulburare ori deposedare pașnică sau violentă,
utilizatorul/locatar are posibilitatea de a introduce acțiune posesorie, în termenul de
prescripție de un an de la data tulburării sau deposedării;
o clientul este obligat să asigure bunul printr-o societate de asigurare, iar costurile
asigurării îi revin;
o părțile sunt obligate să predea sau să primească bunul, efectuând recepția acestuia
pentru a evita eventuale daune sau bunul să fie neconform cu așteptările, urmând a se
adresa furnizorului pentru remedierea deficiențelor dacă și numai dacă se constată
acestea;
o clientul este obligat să nu greveze bunul de sarcini, deoarece el beneficiază doar de
dreptul de folosință pe durata contractului de leasing;
o clientul trebuie să achite ratele de leasing, asigurări, taxe și impozite aferente bunului
contractat. Finanțatorul/locatar poate să treacă la utilizarea silită a utilizatorului
imediat ce termenul de neplată a obligațiunilor contractuale a fost depășit și va putea
declara rezilierea contractului cu prevederile art. 1549 Cod Civil1 ;
o să permită finanțatorului verificarea periodică și modul de exploatarea bunului;
o să nu aducă modificări bunului;
o să restituie bunul în conformitate cu prevederile contractului.

Concluzii:
Varianta leasingului financiar sau opțional oferă o serie de avantaje tuturor părților (furnizor,
cumpărător, client) în comprație cu alte metode de finanțare, cumpărare sau închiriere:
Contractul de leasing necesită o atenție sporită pentru a înțelege obligațiile ce revin părților
contractuale. De asemenea, recepția bunului de către ambele părți este necesară la predarea
bunului.
Contractul de leasing pare la prima vedere ușor accesibil, dar verificările în vederea
eligibilității părților contractuale sunt similare oricărui alt tip de credit bancar.

Bibliografie:
1. Art. 1549 Cod Civil, Dreptul la rezoluție sau reziliere.
2. Achim M.V. , Leasing – o afacere de succes, Editura Economică, București, 2005.
3. McCarthy John, Reminiscences on The Theory of Time – Sharing, Standford
University, 2014.

1
Art. 1549 Cod Civil, Dreptul la rezoluție sau reziliere (dacă nu cere executarea silită a obligațiilor contractuale,
creditorul are dreptul la rezilierea contractului, precum și la daune dacă i se cuvin) .