Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BAREM
1
Subiectul nr. 3 (1 punct)
Considerentele (4 puncte):
Reclamanta Man Elena, în calitate de creditor al întreținerii, a încheiat cu pârâții
Bun Theodor și Bun Elena, în calitate de debitori ai întreținerii, contractul de întreținere
autentificat sub nr. 1251/18.07.2012 de B.N.P. Marian Dolănescu (0,2 p.).
Prin intermediul acestui contract, reclamanta a transmis pârâților nuda proprietate,
cu rezerva uzufructului viager în favoarea sa, asupra apartamentului nr. 123 situat în B-
dul Camil Ressu nr. 23, bl. 2, et. 3, sector 3, în schimbul asumării de către aceștia a
obligaţiei de a o întreţine, pe toată durata vieţii sale (0,2 p.).
2
b) eroarea să fie scuzabilă (0,5 p.);
c) în cazul actelor juridice bilaterale, este necesar ca cealaltă parte să fi știut sau,
după caz, să fi trebuit să știe că faptul asupra căruia a purtat eroarea era esențial pentru
încheierea contractului (0,5 p.).
În ceea ce privește prima condiție, aceasta este îndeplinită (0,1 p.), eroarea fiind
esențială atunci când poartă asupra naturii contractului (0,1 p.), potrivit art. 1207 alin. (2)
pct. 1 C. civ. (0,1 p.)
Astfel, martorul Mihai Maria a declarat faptul că a asistat la numeroase întâlniri
între reclamantă și pârâți în care discutau despre înstrăinarea imobilului din B-dul Camil
Ressu în schimbul unei sume de bani, iar nu a întreținerii, că niciodată nu s-a pus
problema ca pârâții să-i presteze întreținere reclamantei, ci mereu au discutat despre plata
unui preț, că nici pârâții nu se pricep la drept, la contracte, martorul fiind absolut sigur că
au fost cu toții în eroare cu privire la încheierea contractului (0,1 p.).
De asemenea, martorul Marieta Ionescu a declarat că reclamanta a afirmat, în mai
multe rânduri, la sediul biroului notarial, că dorește să vândă imobilul pârâților, aceștia
arătând că sunt de acord, martorul neexplicându-și faptul că, în final, părțile au încheiat
un contract de întreținere și crezând că reclamanta s-a aflat în eroare la încheierea actului
(0,1 p.).
În ceea ce privește cea de-a doua condiție, și aceasta este îndeplinită (0,1 p.),
eroarea fiind scuzabilă, potrivit art. 1208 alin. (1) C. civ. (0,1 p.), întrucât reclamanta,
după împrejurări, nu putea cunoaște natura contractului, pe care l-a semnat, cu diligențe
rezonabile (0,1 p.). Astfel, reclamanta are patru clase primare, aspect dovedit în cauză,
motiv pentru care nu a putut face diferența între contractul de vânzare și cel de întreținere
(0,2 p.).
Cu referire la cea de-a treia condiție, aceasta este realizată (0,1 p.), întrucât,
raportat la art. 1207 alin. (1) C. civ. (0,1 p.), pârâții au știut că natura contractului era
esențială pentru încheierea actului civil (0,1 p.).
Astfel, martorul Mihai Maria a arătat că pârâții cunoșteau faptul că pentru
reclamantă era important să încheie un contract de vânzare, iar nu de întreținere (0,1 p.).
Similar, martorul Marieta Ionescu a declarat că pârâții au fost de acord să achite prețul
vânzării și cunoșteau faptul că reclamanta dorește să încheie un contract de vânzare (0,1
p.).
3
În ceea ce privește cererea reclamantei de acordare a cheltuielilor de judecată
reprezentate de onorariul de avocat, instanța o va respinge ca neîntemeiată, având în
vedere că reclamanta nu a făcut dovada existenței și întinderii acestuia (0,2 p.), potrivit
art. 452 C. proc. civ. (0,1 p.)
Dispozitivul (3 puncte):
Admite cererea. (0,75 p.).
Anulează contractul de întreținere autentificat sub nr. 1251/18.07.2012 de B.N.P.
Marian Dolănescu. (0,75 p.)
Respinge, ca neîntemeiată, cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata
cheltuielilor de judecată (0,3 p.).
Cu drept de apel (0,2 p.) în termen de 30 de zile (0,2 p.) de la comunicare (0,2 p.).
Cererea de apel se depune la Judecătoria Sectorului 2 București (0,2 p.).
Pronunțată în ședința publică din data de 28.06.2018 (0,2 p.).