Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Capitolul I
Contractul de vnzare-cumprare
Procurarea de bunuri a reprezentat, reprezint i va fi o necesitate
permanent.Nevoia de a avea n proprietate anumite bunuri, mai ales cele care se
pot folosi fr a fi consummate, a fcut ca proprietatea s treac de la o persoan la
alta, mai nti prin schimb, apoi, dup apariia monedei, prin vnzare-cumprare.
Frecvena acestui contract n viaa de zi cu zi ca i importana lui, explic de
ce el reprezint o figur central i n reglementarea din Codul civil.
Seciunea I Trsturile
vnzare-cumprare
contractelor care se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor,
fr a fi nevoie de alte formaliti.
Principiul consensualismului sufer n ultimul timp o serie de limitri legale
bazate fie pe interesul ocrotirii prilor contractului, fie pe interesul mai larg al
statului de a controla anumite operaiuni juridice. n astfel de situaii contractul nu
mai este valabil ncheiat prin simplul acord de voine, ci este necesar i
ndeplinirea unor condiii de form.
Delimitarea contractului de vnzare-cumprare de alte contracte.
1. Vnzarea i alte contracte translative de proprietate.
a. Vnzarea i schimbul. Vnzarea-cumprarea se deosebete de schimb , n
principal prin faptul c la schimb echivalentul bunului transmis este un alt bun i
nu o sum de bani.
b.Vnzarea i renta viager. La aceste contracte prestaia dobnditorului bunului
const ntr-o sum de bani.Ceea ce particularizeaz renta viager n raport cu
vnzarea-cumprarea este caracterul aleatoriu al primului contract amintit. Spre
deosebire de vnzare-cumprare, care este un contract comutativ, la care ntinderea
drepturilor i obligaiilor este cunuscut ab initio , renta viager are un caracter
aleatoriu, care se manifest prin faptul c ntinderea obligaiilor debirentierului nu
este cunoscut de la nceput, ea depinznd de durata de via a credirentierului i
astfel ansele de ctig i respectiv de pierdere pentru pri depind de un element
aleatoriu.
B. Vnzarea i contractele netranslative de proprietate
a. Vnzarea i antrepriza. Contractul de antrepriz se delimiteaz cu dificultate
de contractul de vnzare-cumprare numai atunci cnd acesta se refer la un lucru
viitor. n acest caz se pune problema dac suntem n prezena unei vnzricumprri avnd ca obiect un bun viitor sau suntem n prezena unui contract de
antrepriz n care antreprenorul s-a obligat s procure i materialele necesare
executrii lucrrii. n rezolvarea acestei reale dificulti, n doctrina noastr s-a
propus a se ine cont, dup intenia prilor, dac procurarea materialului
reprezint obligaia principal n raport de valoarea muncii depuse, sau dac,
dimpotriv, munca reprezint prestaia principal, n raport de aceasta procurarea
materialelor avnd doar un caracter accesoriu. S-a spus c n primul caz suntem n
prezena unui contract de vnzare-cumprare, pe cnd n al doilea caz avem un
contract de antrepriz.1 Aplicat fr o analiz profund acest criteriu poate deforma
uneori realitatatea pentru c importana muncii uneori nu se reflect n evaluarea
bneasc pe care o efectueaz prile2. De aceea acest criteriu a fost completat n
sensul c munca realizat pentru nevoile particulare, dup indicaiile particulare
1
2
ale unui client relev un contract de antrepriz, n timp ce fabricarea unor produse
standardizate, adaptate nevoilor tuturor este de resortul vnzrii.3
b. Vnzarea i locaiunea. Contractul de locaiune se aseamn i el cu
vnzarea-cumprarea unui anumit bun. Spre deosebire de vnzare-cumprare, prin
care se transmite un drept real asupra bunului respectiv n schimbul unei sume de
bani, prin contractul de locaiune se transmite doar dreptul de folosin asupra
unui bun, tot n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Contractul de
nchiriere avnd ca obiect doar folosina unui bun, se delimiteaz cu uurin de
contractul de vnzare-cumprare.
Seciunea a II-a Elenentele constitutive ale contractului de vnzare-cuprare
Elementele subiective
Consimmntul
Ca orice alt contract, vnzarea-cumprarea se realizeaz prin ntlnirea
voinelor, liber exprimate, ale prilor. Nimeni nu este obligat s vnd i mai ales
s cumpere, astfel nct nu poate exista abuz de drept sub acest aspect. Totui, dac
principiul c nimeni nu este obligat s cumpere se aplic fr excepii, regula c
nimeni nu este obligat s vnd sufer unele derogri.
a. Consimmntul direct. Exprimarea consimmntului trebuie sa fie, pe de
o parte, opera vnztorului, adic a titularului dreptului de proprietate sau a altui
bun ce poate fi transmis print-un astfel de contract, i pe de alt parte a
vnztorului. Consimmntul se exprim de regul direct de persoanele implicate
n contract.
b.Consimmntul prin reprezentant. Nimic nu se opune ca acest contract, ca i
multe altele, s fie ncheiat prin reprezentant. Astfel, att vnztorul ct i
cumprtorul pot ncheia actul printr-un mandatar cu procur special. Persoana
care nu are capacitate de exerciiu ncheie contractul tot printr-un reprezentatnt,
dar de data aceasta nu printr-unul convenional, ci prin reprezentantul su legal.
Minorul cu capacitate de exerciiu restrns ncheie personal contractul, dar
trebuie asistat de ocrotitorul su legal.
Momentul consimmntului. Antecontractele
Consimmntul asupra tuturor chestiunilor ce in de naterea valabil a
contractului este, de multe ori, imediat i definitive, la fel ca i transferul
proprietii. Sunt ns i situaii, n ultima vreme tot mai frecvente, cnd contractul
este precedat de anumite acte preparatorii, dintre care cele mai cunoscute sunt
promisiunea unilateral de a vinde, promisiunea bilateral de vnzare-cumprare i
pactul de preferin Aceste acte juridice sunt ele nsele contracte, ns nu au
valoarea unui contract de vnzare-cumprare, ci doar l pregtete. Din acest motiv
ele sunt cunoscute i sub denumirea de antecontracte.
3
Pentru o opinie n acelai sens a se vedea I. Lul, D. Hantea, Discuii cu privire la promisiunea
sinalagmatic de vnzare-cumprare a terenurilor, Dreptul nr.9/2003, p. 67. n sens contrar a se vedea
D.Chiric, Condiiile de validitate i efectele promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare, n Studia
Universitatis Babe-Bolyai. Jurisprudentia nr. 2/2001, p. 24.
4
B.Preul
Pretul reprezint un element esential al contractului de vnzare-cumparare.
n lipsa pretului nu poate fi vorba de acest contract. n cazul n care n schimbul
transferrii dreptului de proprietate nu se pltete un pre, ci exist o alt
contraprestaie , nu vom mai fi n prezena unei vnzri-cumprri ci a unui alt
contract, care ar putea fi un scltimb, un contract de ntretinere, un contract de rent
viager, etc. n funie de obiectul prestaiei dobnditorului.
Condiiile preului.
Preul s fie exprimat n bani.
Preul s fie determinat. Preul determinabil. Existena unui pre determinat,
sau cel puin determinabil, constituie o condiie pentru valabilitatea vnzrii.
Preul este considerat determinat atunci cnd cuantumul lui este stabilit de pri
odat cu ncheierea contractului.
n situaia n care preul nu este determinat i nu este nici determinabil,
vnzarea este nul pentru lipsa unuia din elementele eseniale ale contractului.
In cazul n care pentru anumite bunuri exist preuri legale, acestea sunt
obligatorii pentru pri i n acest caz contractul este valabil chiar dac preul nu a
fost determinat deoarece se presupune c prile au avut n vedere preul legal.
Preul s fie real. Preul simulat.Preul real este este acela care este
stipulat cu intenia de a fi pltit i respectiv primit. El este n opoziie cu preul
fictiv, cu preul simulat.
Pretul este nereal i atunci cnd pretul din contract este mai mic sau mai mare
dect cel convenit n realitate. n astfel de situaii contractul rmne , n principiu,
valabil, devenind aplicabile regulile de la simulaie. Totui dac prin simulaie s-a
urmrit fraudarea fiscului, stipulndu-se n contract un pre mai mic dect cel real,
vnzarea-cumprarea este nul( art. 6 din 0.G nr. 12/1998).
Preu1 s fie serios. Preul este serios atunci cnd constitituie a cauz
Seciunea a III-a
Efectele contractului de vnzare-cumprare.
n capitolul IV al titlului V din Codul civil, nainte de a se analiza obligaiile
vnztorului i respectiv ale cumprtorului, se enun o regul special privind
interpretarea clauzelor obscure din acest gen de contracte. Din aceast regul
rezult c orice clauze ndoielnice din contractul de vnzare-cumprare se
interpreteaz n contra vnztorului, deci n favoarea cumprtorului. n aceast
materie nu se aplic regula de drept comun izvort din art. 983 C. civ., potrivit
creia clauzele ndoielnice din contracte se interpreteaz n favoarea debitorului.
Ca urmare, vnztorul trebuie s fie diligent i s exprime foarte clar obligaiile pe
care nelege s i le asume prin contract.
Efectele generale.
Transferul dreptului de proprietate. n concepia Codului civil romn
proprietatea se transfer , n principiu, de la vnztor la cumprtor prin efectul
ncheierii contractului, fr a mai fi nevoie de o operaiune juridic ulterioar,
chiar dac lucrul nu s-a predat. 8.
Chestiunea momentului transferului dreptului de proprietate prezint
importan major, cel puin n legtur cu suportarea riscului pieirii fortuite a
bunului .
Strmutarea de drept a proprietii prin efectul perfectrii contractului este
un efect al vnzrii-cumprrii de bunuri individual determinate. Regula nu
opereaz:
a. n cazul vnzrii unor bunuri de gen, deoarece aici transferul proprietii
nu se poate produce nainte de individualizarea bunurilor;
7
n sensul c aceasta este o donaie direct a sevedea Fr. Deak, op. cit. p. 66. Considerm c n acest caz
este vorba de o donaie indirect, care s-a realizat pe calea unui alt act juridic. A se vedea n acest sens F.
Coilart Dutileu1 , Ph Delebecq, Contrats civils et commerciaux, Ed. Dalloz, 1998,p.
Spre deosebire de reglementarea din Codul civil, n dreptul roman exista o obligaie de a transfera
proprietatea, obligaie ce se ndeplinea printr-un act separate de contractul de vnzare-cumprare
8
medie, art. 1103 C. civ prevznd c debitorul nu este dator de a-l da de cea mai
bun specie, nici ns de cea mai rea.
n termenii art.1325, Obligaia de a preda lucrul cuprinde accesoriile sale
si tot ce a fost destinat la uzul sau perpetuu. Deci, pe lng bun, trebuie predate
i accesoriile lui, att cele cu caracter material, ct cele cu caracter juridic, cum ar
fi aciunile n justiie n legtur cu bunul.
Modul de executare. Executarea obligaiei de predare a bunului nseamn,
dup cum am artat, punerea acestuia la dispozii cumprtorului ceea ce este
altceva dect transportul bunului la domiciliul cumprtorului.
n cazul imobilelor obligaia de predare se ndeplinete prin remiterea
cheilor cldirii, sau cnd nu este vorba de o cldire prin remiterea titlului de
proprietate(art.1315C. civ.)
Predarea bunurilor mobile se face prin remiterea material a acestora sau
prin predarea cheilor de la cldirea n care acestea se afl. n cazul n care bunurile
mobile se afl deja n posesia cumprtorului cu un alt titlu, predarea se face prin
simplul consimmnt al prilor.
n ceea ce privete bunurile incorporale predarea se face prin remiterea
titlurilor sau prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul
vnztorului.
Locul i momentul executrii. Predarea bunului trebuie fcut la locul i
momentul convenite de pri. Dac nu s-a stabilit nimic n legtur cu data la care
trebuie ndeplinit obligaia de predare a bunului, obligaia trebuie ndeplinit
imediat, acceptndu-se totui un termen rezonabil n acest scop.9.
n ceea ce privete locul predrii, pentru ipoteza cnd nu a fost prevzut n
contract, devine aplicabil art. 1319 Cod. Civ n sensul c predarea se face la locul
unde se afla lucrul vndut n momentul vnzrii
Cheltuielile predrii. n afara cazului cnd exist o clauz cu privire la
suportarea lor, cheltuielile cu predarea bunului, cum ar fi cntrirea, numrarea,
etc., sunt n sarcina vnztorului.
Obligaia accesorie de conservare a bunului. nainte de predare bunul
fiind sub responsabilitatea vnztorului, el are i obligaia, rezultat din art. 1074
C. civ., de a-l l conserva pentru a putea realiza obligaia de predare.
n ipoteza n care transferul proprietii a operat la momentul ncheierii
contractului, corelativ acestei obligaii de conservare a bunului exist un drept al
vnztorului de a-i fi pltite cheltuielile efectuate pentru pstarea lucrulu( 1618 C.
civ.)
Sanciunea nendeplinirii obligaiei. Nendeplinirea, total sau parial,
culpabil, de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului, deschide pentru
cumprtor o gam larg de posibiliti de aciune mpotriva vnztorului. Astfel,
el poate cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese, poate invoca excepia de
9
face mpotriva vnztorului ntr-un alt proces, acesta din urm se poate apra
invocnd excepia procesului ru condus10 (exceptio mali processus). Aceasta
nseamn c vnztorul invoc faptul c dac ar fi fost introdus n process ar fi
avut mijloace juridice suficiente pentru respingerea aciunii terului. Dac el
reuete s fac o astfel de dovad, obligaia lui de garanie pentru eviciune este
nlturat.
n situaia cnd eviciunea s-a produs, ntinderea rspunderii vnztorului
este diferit, dup cum eviciunea a fost total sau parial.
Eviciunea total. n cazul care cumprtorul a pierdut n ntregime
proprietatea bunului, ne aflm n situaia unei eviciuni totale. n acest caz
cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului:
- restituirea integral a preului. Conform art. 1342 Cod civil, aceast
obligaie exist chiar daca, la epoca evictiunii, lucrul vandut este de o valoare
inferioara sau a suferit deteriorari fie prin neglijenta cumparatorului, fie prin
evenimente independente de cumprtor . Totui, dac cumprtorul a tras
foloase din stricciunile ce a fcut lucrului, vnztorul are dreptul a opri din pre o
sum egal cu acele foloase;
- restituirea contravalorii fructelor, pe care cumprtorul le-a predat terului.
Este vorba de fructele percepute dup data introducerii aciunii terului, deoarece
din acest moment cumprtorul devine de rea-credin fa de acesta;
-restituirea cheltuielilor de judecat, att a celor din procesul ce a dus la
eviciune ct i a celor din procesul purtat mpotriva vnztorului;
- plata cheltuielilor legate de contract i , eventual , de efectuarea formelor
de publicitate;
-plata de despgubiri reprezentnd excedentul de valoare dobndit de
imobil, calculat pe baza diferenei dintre preul imobilului i valoarea pe care
acesta o are la momentul eviciunii, indiferent de cauza ce a dus la acest spor de
valoare. Este irelevant faptul c sporul de valoare este produsul unor circumstane
imprevizibile pentru vnztor. Dobnditorul nu are dreptul la despgubiri dect
dac dovedete c prejudicial nu a fost reparat total prin restituirea preului.
Vnztorul este obligat s restituie i cheltuielile utile i necesare fcute de
cumprtor cu bunul, dac acestea nu au fost restituite cu titlu de spor de valoare.
n ipoteza n care a fost de rea-credin el va restitui chiar i cheltuielile voluptorii,
adic cele fcute n scop de lux sau plcere. Este de menionat c cheltuielile utile
i necesare ce profit terului evingtor trebuie recuperate de la acesta, iar
vnztorul va fi obligat numai n situaia n care aceste cheltuieli nu pot fi
recuperate de la ter.11 Tot de la vnztor vor fi recuperate cheltuielile voluptorii.
Eviciunea parial. n cazul n care eviciunea este doar parial, adic
cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului, sau unele
prerogative din dreptul su asupra bunului, el poate cere rezoluiunea contractului
dac poate demonstra c nu ar fi cumprat dac ar fi cunoscut eviciunea. n acest
caz el are aceleai drepturi ca n cazul eviciunii totale.
10
11
distrugerea bunului. Pentru aceast ipotez articolul . 1358 Cod civil prevede c
Dac lucrul a pierit din cauza viciilor sale, vnztorul este dator a ntoarce
cumprtorului preul i a-l dezduna, conform celor dou articole precedente.
Aciunea subdobnditorului. Dac vnztorul vinde bunul cumprat,
odat cu acesta el transmite i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale
bunului pe care o are mpotriva propriului vnztor, ceea ce nseamn c ultimul
cumprtor poate aciona direct mpotriva vnztorului iniial pentru a fi obligat s
rspund n baza art. 1352 Cod. Civil14.
Termenele de introducere a aciunilor. n aceast materie Decretul nr.
167/1958 prevede termene mai scurte dect cele normale. Astfel, art. 5 din actul
normative menionat stipuleaz c dreptul la aciune privitoare la viciile ascunse
ale unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni dac
viciile nu au fost ascunse cu viclenie.
Pentru ipoteza cnd viciile au fost ascunse cu viclenie termenul pentru
aciunile izvorte din rspunderea pentru vicii este de 3 ani.
Ambele termene de prescripie meionate ncep s curg de la data
descoperirii viciilor, ns nu mai trziu de mplinirea unui termen de un an de la
predarea bunurilor de orice fel, sau a unui termen de 3 ani n cazul construciilor.
Regimul convenional al rspunderii pentru viciile ascunse.Clauze
extensive. Clauze limitative. Dispoziiile ce reglementeaz garania pentru viciile
ascunse ale bunului au, n general, caracter supletiv, asfel c porile pot stipula n
contract clauze prin care s agraveze aceast rspundere sau dimpotriv s o
limiteze sau s o nlture n totalitate.
Clauzele de agravare a rspunderii, indiferent ce aspect mbrac, sunt
valabile n totalitate.
Clauzele prin care se limiteaz sau se nltur rspunderea sunt valabile i produc
efecte numai dac vnztorul a fost de bun-credin, adic dac nu a cunoscut
existena viciilor. n caz contrar, clauza este fr efect, ceea ce nseamn c se
revine la rspunderea prevzut de lege.
Obligaiile cumprtorului
Obligaiile cumprtorului sunt corelative obligaiilor vnztorului . Prima
dintre aceste obligaii este cea de plat a preului, aceasta fiind obligaia principal
a cumprtorului, dar importan prezint i obligaia de ridicare a bunului
cumprat.
I. Obligaia de plat a preului.
Momentul i locul plii.Obligaia de plat a preului trebuie
executat la momentul convenit de pri prin contract. Dac prile nu au
n acest sens, J. Huet, op. cit. p. 301. Autorul arat c aceast posibilitatea acordat subdobnditorului
urmrete, n principiu, s-i permit acestuia s acioneze mpotriva fabricantului bunului afectat de vicii;
D. Mainguy, op. cit. p. 163.
14
Cheltuielile vnzrii se suport de una sau alta dintre pri, sau de ambele, n
funcie de modul n care s-a convenit. Dac prile nu au stabilit nimic referitor la
acest chestiune, devine aplicabil art. 1305 Cod civil, potrivit cruia, cheltuielile
vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, dac prile nu au convenit n alt fel. n
categoria acestor cheltuieli intr cele privind redactarea nscrisului, taxele de
timbru pentru autentificarea actului, onorariu notarului, taxele de ntabulare, etc.
Varieti de vnzare
Vnzarea pe ncercate.
Este o varietate de vnzare, reglementat de art 1302, care ntr-o exprimare
foarte sintetic arat c Vinderea facuta pe incercate este totdeauna presupus
condiional pn la incercare.
Acest gen de vnzare se practic n cazul bunurilor neconsumptibile.
Tradiional , se consider c este vorba de o vnzare ncheiat sub condiia
suspensiv15 , deoarece nsui textul legal o calific ca atare, dei unii autori o
consider, dimpotriv, o vnzare sub condiie rezolutorie 16deoarece cumprtorul
se poate folosi de bun din momentul ncheierii contractului..
Vnzarea-cumprarea se realizeaz n momentul acordului de voine, dar
bunul urmeaz a fi ncercat i cumprtorul l poate refuza dac este
necorespunztor. n cazul n care bunul este corespunztor el nu poate fi refuzat de
cumprtor pe considerentul c bunul nu-i convine.
Vnzarea pe gustate.
Este ntlnit n cazul vnzrii unor produse cum ar fi vinul i a altor bunuri
consumptibile de acest gen.
Este o varietate de vnzare-cumprare asemntoare cu cea precedent, dar
se deosebete de ea prin faptul c contractul nu se consider ncheiat dect dup
ce cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine. n acest caz nu este o
vnzare sub condiie suspensiv, pentru c vnzarea-cumprarea ia natere doar
dup acceptarea mrfii gustate. Dac vnzarea ar fi sub condiie suspensiv
aceasta ar fi o condiie pur potestativ din moment ce ar depinde exclusiv de
poziia cumprtorului, deci contractul ar fi nul n baza art. 1010 Cod civil.Cel
care gust marfa are o posibilitate discreionar de apreciere, putnd declara c
aceasta nu-i convine, fr a fi nevoit s-i motiveze refuzul i fr ca vnztorul s
aib posibilitatea s dovedeasc c bunul este corespunztor, posibilitate care
exist la vnzarea pe ncercate.
Vnzarea de drepturi succesorale.
n cuprinsul art. 1399-1401, Codul civil cuprinde cteva reguli speciale
privind vnzarea unei moteniri. Aceste dispoziii nu au n vedere dect vnzarea
unei moteniri n ntregul ei, sau a unei cote-pri din aceasta i nu sunt aplicabile
vnzrilor de bunuri determinate din succesiune, n acest din urm caz fiind
incidente dispoziiile generale de la vnzare-cumprare. Aceeai este situaia i n
15
16
Fr. Deak, op. cit. p. 111. n sens contrar a se vedea E.S. Romano, op. cit. p.64.
a unor astfel de reglementri, au fost abrogate, astfel nct, dei vnzarea cu pact
de rscumprare nu mai are o reglementare proprie, nu exte exclus posibilitatea
ncheierii unui astfel de contract supus reglementrilor generale din Codul civil.25
Valabilitatea unei astfel de vnzri va putea fi analizat doar prin prisma
condiiilor generale de validitate ale unui act juridic.
CONTRACTUL DE DONAIE
Seciunea I Noiune i caractere juridice.
n categoria contractelor translative de proprietate intr nu numai cele cu
caracter oneros ci i cele prin care m schimbul transmiterii dreptului de
proprietate, sau a altui drept, nu se urmrete obinerea unei contraprestaii. n
aceast categorie se include i contractul de donaie, care face parte din categoria
actelor cu titlu gratuit, mai precis a liberalitilor, deoarece transmitorul i
micoreaz patrimoniul propriu in mod irevocabil, fr a urmri un avantaj
patrimonial.
n termenii articolului 801 Cod civil, donaia este un act de liberalitate prin
care donatorele d irevocabil un lucru donatarului care-l primete.
Pornind de la coninutul articolului rnenionat putem defini donaia ca fiind
acel contract prin care o persoan, numit donator, transmite n mod irevocabil
unei alte persoane numit donatar, un anumit drept, real sau de crean, fr a
urmri un contraechivalent.
Transmiterea dreptului se face deci cu intenie liberal, animus donandi, i
tocmai aceast intenie constituie cauza mririi patrimoniului donatarului.
Caractere juridice.
a. Donaia este un contract unilateral deoarece dintre cele dou pri numai
una i anume donatorul, i asum obligaii. Nu exist obligaii reciproce i
interdependente ca in cazul contractelor sinalagmatice. Donatarul nu-i asum nici
o obligaie dect atunci cnd donaia este cu sarcini. n acest din urm caz, n
limita sarcinii, se poate susine c contractul are caracter sinalagmatic.
b. Aa cunt am artat deja, donaia este un contract cu titlu gratuit deoarece
acordul de voint al donatornlui se d cu intenia de a-l gratifica pe donatar i nu
urmrindu-se obnerea unei contraprestaii din partea acestuia.
c. Sub aspectul formei, donaia este, n principiu, un contract solemn, ea
trebuind incheiat n form autentic. O spune n termeni imperativi articolul 813
Cod civil, artnd c toate donaiile se fac prin act autentic.
Sanciunea nerespectrii formei este nulitatea absolut din moment ce articolul
1168 prevede c donatorul nu poate repara prin nici un act confirmativ viciile unei
donaii i c nul n privina formei ea trebuie s se refac cu formele legiuite
De la aceast regul exist totui unele excepii rezultate din chiar codul
civil, dup cum vom arta mai jos.
d. Donatia este un contract translativ de proprietate. Atunci cnd obiectul
Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea A. Nicolae, N. Crciun, Consideraii
asupra valabilitii actuale a contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare, n Dreptul nr.
3/2001, p. 17-26
25
acetia nu pot dobndi, n principiu, prin acte juridice ntre vii, dreptul de
proprietate asupra terenurilor din Romnia, aa nct nu pot fi beneficiarii unor
donaii avnd ca obiect dreptul respectiv. nclcarea acestei interdicii duce la
nulitatea absolut a contractului. Totui posibilitatea dobndirii de terenuri de ctre
acetia nu este total exclus deoarece se prevede aceast aceast capacitate n
condiiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea European si din alte tratate
internaionale la care Romania este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile
prevazute prin lege organic, precum i prin mostenire legal.
c. Medicii i farmacitii. Conform art. 810 alin. 1 medicii i farmacitii
care au tratat o persoan de boala care i-a cauzat moartea nu pot primi donaiile pe
care bolnavul le-a fcut n cursul bolii respective n beneficiul acestor persoane.
Sunt, totui, valabile donaiile cu caracter remunerator dac sunt
corespunztoare cu starea material a bolnavului i cu serviciile fcute (art. 810
aIin.2 pct. 1) . De asemenea sunt valabile donaiile fcute unei persoane din
categoria analizat dac aceasta este rud pn la gradul IV inclusiv, cu condiia ca
donatorul s nu aib motcnitori n linie dreapt, afar de cazul cnd chiar
donatarul este descendent n linie dreapt.
Incapacitatea aplicabil medicior i farmaciti1or este valabil i n cazut
preoilor care asist pe donator in cursul ultimei boli. Sanciunea n cazul incheierii
donaiei cu nclcarea acestor reguli este nulitatea absolut ntruct se urmrete
nu numai ocrotirea unor interese particulare, ci i un interes mai larg, al
prestigiului unor profesii29. S-a exprimat ns i opinia c sanciunea este nulitatea
relativ30
d Situaia minorilor i interziilor. n cazul minorilor i interziilor
judectoreti nu se poate, practic, vorbi de o incapacitate de a primi donaii. Ei pot
avea calitatea de donatari numai c trebuie asistai sau reprezentai n condiiile
legii.
e. Situaia persoanelor juridice. Persoanele juridice nainte de dobndirea
persona1itii juridice nu pot primi donaii dect n msura n care acestea sunt
necesare pentru a lua fiin n mod valabil. Dup dobndirea personalitii juridice
acestea pot primii donaii prin reprezentanii lor.
Persoanele juridice de stat accept donaiile prin reprezentanii lor, uneori
fiind ns necesar autorizarea din partea unor anumite organe. De pild, donaiile
cu sarcini fcute comunelor ,oraelor sau judeelor pot fi acceptate numai cu
aprobarea consiliului local sau, dupa caz, a consiliului judetean, cu votul a doua
treimi din numarul membrilor acestuia(art. 123 alin 3 din Legea nr. 215/2001).
Dac bunul donat urmeaz a intra in domeniul public, actul de donaie trebuie
acceptat de ctre Guvern, de consiliul judetean sau de consiliul local, dupa caz.
(art. 7 lit. D din Legea nr. 213/1998.
reciprocitate, n condiiile prevazute prin lege organic, precum i prin mostenire legal.
29
30
A se vedea D. Chiric. op. cit. p. 140; Fr. Deak, op. cit. p.133.
E.S. Romano, op. cit. p. 183.
3312
unei persoane care este desemnat tot de ctre donator( sau testator). O asfel de
clauz este sancionat cu nulitatea absolut . 34
Coudiiile de form ale contractului de donaie.
Contractul de donaie figureaz printre excepiile de la regula
consensualismului. Valabilitatea lui depinde, cu unele excepii, de respectarea
formei autentice, cu ocazia exprimrii consimmntului prilor.
Raiunea cerinei respectrii formei autentice trebuie cutat, n primul rnd
n voina legiuitorului ca donatorul s contientizeze importana actului ce
urmeaz s-l ncheie asupra patrimoniului su, ca urmare a faptului c bunul se
transmite fr un contraechivalent.
Exigena actului notarial permite i o oarecare protecie a patrimoniului
familial prin atenionarea donatorului asupra consecinelor actului n acest plan dar
i prin faptul c se asigur mijloacele de prob necesare pentru a pune n practic
respectarea regulilor referitoare la reduciunea i respectiv raportul donaiilor.
Art. 813 Cod civil prevede c orice donaie se ncheie n form autentic i
aceasta pentru valabilitatea contractului i nu doar pentru dovedirea lui.
Sanciunea lipsei formei autentice. Contractul de donaie ncheiat cu
nclcarea regulilor referitoare la forma autentic este sancionat cu nulitatea
absolut. Dei este vorba de o regul de protecie a unor interese particulare
nulitatea este absolut i nu relativ.
Situaia se schimb ns dup decesul donatorului. n raport de dispoziiile
art. 1167 Cod civil, dup moartea donatorului, donaia nul pentru vicii de form
poate fi confirmat, ratificat sau executat voluntar de ctre succesorii
donatorului i oricare dintre aceste operaii acoper viciile de form ale donaiei.
Confirmarea sau ratificarea, sau executarea voluntara a unei donatiuni, facuta de
catre succesorii defunctului donator , ine loc de renunare, atat in privina viciilor
de form, ct i n privina oricarei alte exceptii. Nu se pot vtma ns prin
aceste operaiuni drepturile terilor. Doctrina a considerat c, n acest caz,
nulitatea absolut se convertete dup moartea donatorului, ntr-o nulitate
relativ, din moment ce poate fi confirmat35)
Statul estimativ. Pentru ipoteza n care donaia are ca obiect bunuri mobile,
art. 827 C. civ.mai prevede o formalitate necesar pentru valabilitatea donaiei i
anume aa numitul stat estimativ.: Orice act de donatiune de mobile este valabil
numai pentru obiectele trecute intr-un act estimativ subsemnat de donator si
donatar.
Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea C. Hamangiu, I. RosettiBlnescu, Al Bicoianu, op. cit.p666-667; Fr. Deak, Tratat de drept succesoral, p.325-326 ; D.
Chiric, Drept civil Succesiuni i testamente, Ed. Rosetti, Bucureti 2003, p. 122 i urm.; Al
Bacaci, Gh. Comni, Drept civil. Succesiunile, Ed. ALL BACK , Bucureti 2003, op. cit. p.
142-144.
34
35
Pentru amnunte cu privire la opiniile exprimate n legtur cu caracterul acestei nuliti i pentru o prere n
sensul c donaia, nul n acest caz pentru vicii de form, las n persoana succesorilor o obligaie civil imperfect
care executat sau confirmat n mod benevol i n deplin cunotin de cauz, nu mai poate da loc repetiiei, a se
vedea Fr. Deak, op.cit, p. 123.
44
Existena valabil a donaiilor sub forma darului manual nu este pus azi la
ndoial45 n ciuda normei imperative de la articolul 813 n sensul c toate donaiile
se fac n form autentic.
Justificarea valabilitii darului manual este gsit n articolul 644 Cod civil
care prevede, printre modurile de dobndire a proprietii, i tradiiunea. Funcia
pe care o ndeplinete autentificarea n cazul donaiei ostensibile este realizat aici
prin formalismul tradiiunii efective a bunului ce formeaz obiectul darului
manual.
Condiiile de fond ale darului manual
Obiectul darului manual. Necesitatea remiterii materiale a bunului
restrnge sfera bunurilor ce pot fi donate n aceast manier la bunurile mobile
corporale.
Nu pot forma obiect al darului manual bunurile imobile, bunurile mobile
incorporale cum sunt drepturile de crean, drepturile de proprietate intelectual.
De asemenea nu pot forma obiect al acestui tip de donaie nici bunurile viitoare,
deoarece tradiiunea presupune existena actual a bunurilor. Nici drepturile
indivize nu pot forma obiectul darului manual, tradiiunea unei cote ideale dintr-un
bun mobil fiind de neconceput.
Se admite c pot forma obiect al darului manual titlurile la purttor, dei
intr n categoria creanelor ntruct, practic, nscrisul se confund cu nsui
dreptul pe care l conine, putnd fi valorificat de orice persoan care l deine.46
)
Probleme practice n legtur cu darul manual
Darurile de nunt. Darurile care se fac cu ocazia celebrrii cstoriei
soilor reprezint exemple de donaii sub forma darului manual, fie c sunt fcute
de ctre prinii soilor, fie de ctre ceilali participani la evenimentul respectiv.
n legtur cu regimul juridic al darurilor de nunt fcute de ctre prinii
soilor, n doctrin s-au conturat dou opinii.ntr-o prim opinie s-a susinut c
aceste daruri trebuie considerate bunuri comune ale soilor ntruct ele sunt
dobndite n timpul cstoriei chiar dac au fost oferite de ctre unul din prinii
soilor i se presupune intenia dispuntorului ca ele s fie comune. ntr-o alt
categorie de opinii s-a sustinut c aceste daruri sunt bunuri proprii ale soului care
le-a primit de la prinii si, cu excepia cazului n care donatorul a menionat
expres intenia de a dona ambilor soi.
n soluionarea acestei probleme trebuie pornit, aa cum s-a artat n
doctrin,47 de la dispoziiile art. 31 lit b Cod fam. de unde rezult c bunurile
dobndite n timpul cstoriei prin motenire, legat sau donaie de ctre unul din
soi sunt bunuri proprii afar de situaia cnd dispuntorul a prevzut c ele vor fi
Fr. Deak, op. cit. p. 148; E.S. Romano, op. cit. p. 189; D. Chiric, op. cit. p. 148; I. Zinveliu,
op. cit. p. 346. Pentru practica judiciar a se vedea, cu titlu de exemplu, Tribunalul Suprem, dec.
civ. nr. 774/1988 n Revista romn de drept nr. 2/1989; Tribunalul Suprem, dec. civ. nr.
1515/1986, n Revista romn de drept nr. 6/1986, p. 66.
46
D. Chiric, op. cit. p. 149; Fr. Deak, op. cit. p.149; Tribunalul Suprem, decizia civil nr.
1349/1972, n Culegere de decizii 1972, p. 113.
47
Fr. Deak, op. cit. p. 153.
45
comune.Regula este, deci, c bunurile dobndite de unul dintre soi prin donaie,
indiferent de momentul cnd se realizeaz, de forma donaiei i de persoana
dispuntorului, sunt bunuri proprii ale soului respectiv i numai prin excepie,
dac dispuntorul a prevzut c ele sunt comune, vor primi aceast calificare. Ca
urmare, dac unul din prini doneaz copilului su, cu ocazia nunii, un anumit
bun, acest bun va fi bun propriu al soului respectiv n baza art. 31 lit b Cod fam.
Dac se face meniunea expres c bunul se druiete ambilor soi atunci bunul va
deveni comun.De regul ns atunci cnd se fac daruri cu ocazia celebrrii
cstoriei nu se menioneaz de ctre dispuntor cui nelege s druiasc aa nct
trebuie dedus intenia dispuntorului din contextul respectiv. De regul, cnd este
vorba de daruri de valaoare mai mare se poate presupune intenia printelui de a
dona copilului su i bunurile vor fi proprii ale acestuia. Cnd este vorba de daruri
de mai mic valoare, daruri obinuite n raport cu mprejurarea respectiv, se poate
presupune intenia de a fi donate ambilor soi i acestea vor deveni bunuri comune
din aceast cauz. Nu mprtim ideea c aceste daruri, prezenturi dup cum le
denumite art. 759 C. Civ. nu ar fi donaii pentru c legea le exclude de la raport i
c nefiind donaii devin bunuri comune n baza art. 30 C. fam care prevede c
bunurile dobndite n timpul cstoriei sunt bunuri comune 48. Dimpotriv,
considerm c i aceste daruri obinuite sunt donaii, numai c ele nu sunt supuse,
n baza legii49, regimului liberalitilor i devin bunuri comune pe alt
motiv,
respectiv pentru c se presupune voina dispuntorului de a fi donate ambilor soi.
Sumele de bani depuse de prini la CEC pe numele copilului minor. Se
ntmpl, de multe ori, ca prinii s depun, din diferite motive anumite sume de
bani la CEC sau la banc, pe numele copiilor lor minori. n astfel de cazuri se pune
problema dac sumele respective devin, n mod automat, proprietatea copilului
respectiv ca urmare a dobndirii lor cu titlu de dar manual, sau ele rmn n
proprietatea soilor respectivi. Rezolvarea acestei chestiuni depinde de intenia
depuntorului. Dac prin aceast operaiune printele sau prinii nu au urmrit ca
suma de bani s ias din patrimoniul propiu ci au vzut n ea doar o modalitate de
economisire a banilor, atunci nu suntem n prezena unui dar manual. Dac,
dimpotriv, depunerea sumei s-a fcut cu intenie liberal, suntem n prezena unui
dar manual. S-a afirmat c pn la proba contrar, caracterul de liberalitate al
depunerii se prezum.50
Proba darului manual. Codul civil nu prevede reguli speciale de
probaiune pentru darul manual aa nct vor fi aplicabile regulile generale de
probaiune, sarcina probei urmnd a reveni celui care invoc actul juridic al
donaiei sub forma darului manual.
Pentru o astfel de opinie a se vedea Fr. Deak, op. cit. p.154.
Art. 759 prevede: Cheltuielile de nutriment, intretinere, educatie, de invatatura unui mestesug,
cheltuielile ordinare pentru imbracaminte si alte obiecte trebuincioase la intrarea in armata,
cheltuielile de nunta si prezenturile obisnuite nu sunt supuse raportului.
48
49
50
Revocarea donaiilor
Revocarea donaiilor pentru neexecutarea sarcinilor.
Condiiile revocrii. n termenii art 829 Cod civil Donaiunea ntre vii se
revoc, pentru nendeplinirea condiiilor cu care s-a fcut iar potrivit art. 830 din
acelai act normativ , cnd donaiunea este revocat pentru nendeplinirea
condiiilor, bunurile reintr n mna donatorului, libere de orice sarcin si ipotec.
Textul art. 829 are n vedere revocarea donaiei pentru nendeplinirea
sarcinilor, el nereferindu-se la condiiii ca modaliti ale actului juridic53.
Sarcina nu poate s absoarb n totalitate valoarea liberalitii pentru c
atunci contractul s-ar transforma n unul cu caracter oneros i nu am mai avea o
donaie. De pild dac sarcina stabilit n favoarea unui ter ar ecivala valoarea
liberalitii
n situaia n care donatarul nu ndeplinete sarcinile convenite prin
contractul de donaie, donatorul poate cere revocarea donaiei. Revocarea este n
acest caz o sanciune similar rezoluiunii din contractile sinalagmatice, donaia cu
sarcini fiind i ea n limita sarcinilor un contract sinalagmatic 54. Ca urmare
revocarea opereaz n aceleai condiii i cu aceleai consecine ca i
rezoluiunea.55
Revocarea intervine numai n cazul n care neexecutarea sarcinilor este
imputabil donatarului. La fel ca i n cazul rezoluiunii, dac neexecutarea se
A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. 494; D. Chiric, op. cit.
p.162, nota de subsol nr. 1; Fr. Deak, op. cit. p. 159. care arat c sarcina nu trebuie confundat
cu condiia rezolutorie, cu care se aseamn. Regimul lor juridic este diferit n cazul condiiei
rezolutorii chiar dac este potestativ din partea donatarului, nu se creaz nici o obligaie pentru
el, condiia rezolutorie fiind numai o modalitate a actului juridic care n caz de realizare
desfiineaz actul juridic. n schimb sarcina oblig pe donator, putndu-se recurge i la
executarea ei silit. Apoi condiia opereaz de drept n scimb revocarea donaiei pentru
nendeplinirea sarcinii trebuie cerut prin justiie. . n plus, dup prerea noastr ar mai trebui
adugat c pe cnd stipularea unei sarcini poate diminua beneficiul donaiunii, transformnd,
parial, liberalitatea ntr-un contract cu titlu oneros, condiia nu poate produce un asemenea efect
.
54
C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. 494.
55
D. Chiric, op. cit.,p. 162.
53
Cnd un bun a fost donat mai multor persoane i numai una se face vinovat
de ingratitudine sanciunea opereaz numai mpotriva acesteia
Cnd un bun a fost donat mai multor persoane i numai una se face vinovat
de ingratitudine sanciunea opereaz numai mpotriva acesteia
Cauzele de revocare. Potrivit art. 831 C.civ. donaiile sunt revocabile pentru
ingratitudine, n urmtoarele situaii:
- dac donatarul a atentat la viaa donatorului;
- svrirea de ctre donatar de delicte, cruzimi sau injurii grave fa de
donator;
a. refuzul de alimente.
Caracterul judiciar al revocrii. Aciunea n revocare. i revocarea
donaiei pentru ingratitudine, la fel ca cea pentru nendeplinirea sarcinilor, are
caracter judiciar, art.832 C. Civ. care prevede c revocarea donaiei nu se face de
drept niciodat, fiind aplicabil i n acest caz. Este nevoie deci, pentru a se obine
revocarea , de intentarea unei aciuni n justiie.
Termenul n care poate fi introdus aceast aciune este menionat n
articolul 833 Cod civil. Se prevede c cererea de revocare pentru ingratitudine
trebuie facuta in termen de un an din ziua faptului, sau din ziua cand donatorul a
cunoscut faptul Calcularea termenului nu implic dificulti n cazul unui fapt de
ingratitudine instantaneu.Termenul va curge din acest moment sau dac donatorul
nu a cunoscut faptul de ingratitudine, din momentul cunoaterii lui. Dac
donatorul a decedat nainte de a cunoate faptul de ingratitudine, pentru
motenitori termenul de un an va curge de la data cnd ei au cunoscut acest fapt. n
cazul faptelor de ingratitudine ce se prelungesc n timp, ca de exemplu n cazul
refuzului de alimente, termenul curge de la momentul cnd fastul de ingratitudine
a ncetat .
Aciunea are un pronunat caracter personal n sensul c formularea ei
implic o apreciere ce poate veni doar din partea donatorului, asfel c creditorii
donatorului nu o pot intenta pe calea aciunii oblice.Apoi aciunea nu poate fi
introdus nici de erezii donatorului in contra donatarului, afara numai daca, in
acest caz, actiunea s-a intentat de donator, sau donatorul a murit in anul in care se
putea intenta actiunea. Rezult c motenitorii donatorului pot exercita aciunea
doar n 2 situaii:
- dac ea a fost intentat de donator dar acesta a decedat nainte de
finalizarea ei;
- dac donatorul a decedat nainte de mplinirea termenului de un an n
care putea promova aciunea.
Mai mult dect att aciunea de revocare nu se poate intenta in contra
erezilor donatarului, astfel c dac donatarul autor al faptei de ingratitudine a
decedat, donaia nu mai poate fi revocat pentru acest motiv.
Titularul aciunii, evident, nu este obligat s introduc aciunea, el putn s-l
ierte pe donator pentru faptul de ingratitudine svrit. El nu poate ns s renune
anticipat , de exemplu m momentul realizrii donaiei, la aciunea n revocare.
D. Chiric, op. cit. p. 166; Fr. Deak, op. cit. p.166; E.S. Romano, op. cit. p. 203.
Fr. Deak, op. cit. p.167.
61
D. Chiric, op. cit. p. 167.
62
E.S. Romano, op. cit., p. 204.
59
60
Obligaiile credirentierului
n raport de cele artate mai sus, obligaiile credirentierului sunt cele de
predare a lucrului nstrinat, obligaia de a-l garanta pe debirentier pentru eviciune
i obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ale bunului ce a format obiectul
contractului. Menionm, conform concepiei adoptate cu privire la efectele
contractului de vnzare cumprare, c proprietatea se transmite de la vnztor la
cumprtor prin efectul ncheierii contractului i c, deci, nu exist o obligaie a
vnztorului de a transfera proprietatea, ci doar obligaia de a preda
bunul.Nendeplinirea obligaiei de predare a bunului i d dreptul debirentierului
de a refuza plata rentei(exceptio non adimpleti contractus). El poate cere ns i
executarea silit a obligaiei, sau poate opta pentru rezoluiunea contractului.
Obligaiile debirentierului.
Principala obligaie a debirentierului, dup cum rezult din chiar definia
contractului, este cea de a plti renta la care s-a obligat. Debirentierul mai are ns
i obligaia, rezultat din articolul 1646 Cod civil, de a da credirentierului
garaniile stipulate n contract pentru asigurarea plii rentei i de a nu diminua
aceste garanii.
Obligaia de plat a rentei
Din momentul ncheierii contractului sau de la momentul convenit n
cuprinsul acestuia i pn la sfritul vieii credirentierului debirentierul este inut
s plteasc renta la care s-a obligat, n cuantumul stabilit i la termenele
convenite. Dac durata rentei a fost fixat n raport de durata de via a unei alte
persoane dect credirentierul, renta va fi pltit pn la decesul acelei persoane.
Ratele cuvenite credirentierului pn la decesul su sau al persoanei n raport de
durata de via a creia s-a stabilit renta i neachitate, pot fi solicitate de
motenitorii credirentierului n limita termenului general de prescripie. Dup
moartea credirentierului, sau a persoanei n raport cu care s-a stabilit durata rentei,
obligaia de plat n continuare a rentei nu mai subzist, astfel nct motenitorii
nu ar putea pretinde s li se plteasc renta i pe viitor..
Executarea silit a obligaiei de plat a rentei. Rezoluiunea. Ce se
ntmpl dac debirentierul nu-i ndeplinete obligaia de plat a rentei? Potrivit
regulilor specifice contractelor sinalagmatice ar fi firesc ca n caz de neexecutare a
obligaiei de plat a rentei, credirentierul s poat cere, n baza articolelor 10201021 Cod civil, rezoluiunea contractului, cu consecina redobndirii bunului sau
bunurilor transmise. Acest lucru nu este posibil n situaia analizat deoarece
printr-o dispoziie greu de explicat, creditorul a fost lsat fr aceast posibilitate
de aciune. Articolul 1647 Cod civil i d doar posibilitatea de a trece la executarea
silit a ratelor de rent neachitate, cu excluderea posibilitii rezoluiunii
contractului.
Plata se poate cere n termenul general de prescripie de trei ani, care se
calculeaz separat de la scadena fiecrei rate, ntruct renta viager este un
contract cu executare succesiv. Dac anterior decesului debirentierului unele rate
Contractul de ntreinere
Noiune. Un alt contract din categoria celor translative de proprietate i care
are i el caracter aleatoriu, este contractul de ntreinere. Creaie a practicii
judiciare i a doctrinei, acest contract nu a avut, pn n prezent, o reglementare
proprie n Codul civil dei frecvena i utilitatea lui ar fi reclamat de mult vreme o
a stfel de regelemntare.
Reinem, n ncercarea de a da o definiie contractului analizat, c este acela
prin care o persoan numit ntreinut transmite unei alte persoane, numit
ntreintor, un bun sau o sum de bani n schimbul obligaiei acesteia de a-i
Obligaiile ntreintorului
Corelativ obligaiilor susmenionate ce revin ntreinutului i n
ntreintorul are 2 obligaii, respectiv obligaia de prestare a ntreinerii , care este
obligaa principal, i obligaia de a prelua bunul ce a fcut obiectl contractului.
Coninutul i caracterul obligaiei de ntreinere. Obligaia de a presta
ntreinere const, n principiu, n procurarea i prepararea hranei, asigurarea
locuinei, asigurarea de mbrcminte i nclminte, a mobilierului necesar, a
ngrijirilor medicale cnd este cazul, plata cheltuielilor rezultnd din folosirea
locuinei (contravaloarea energiei electrice, a gazului, apei, cureniei) etc.
ntreinerea trebuie s fie prestat zilnic, nefiind ns exclus s se stabileasc i o
alt periodicitate, prin acordul prilor.
Coninutul obligaiei de ntreinere este cel care rezult din contractul
prilor, iar ntinderea acestei obligaii, spre deosebire de obligaia legal de
ntreinere, nu depinde de posibilitile materiale ale debitorului. Ca urmare ea are
un caracter relativ invariabil n sensul c nu se modific n raport de shimbrile
intervenite n veniturile debitorului, ci eventual n funcie de starea de nevoie a
ntreinutului.67 Avem n vederea mprejurri cum ar fi, de exemplu, mbolnvirea
ntreinutului, ceea ce determin lrgirea prestaiei n sensul acoperirii i a
cheltuielilor medicale. Menionm, ns, c dac ntreinutul nu se afl n stare de
nevoie, ntreinerea nu poate fi ntrerupt de ctre ntreintor.
n principiu, fa de caracterul intuitu personae al acestui contract,
ntreinerea trebuie prestat personal de ctre debitor. Este aplicabil articolul 1094
C. civ. care prevede c obligaia de a face nu se poate achita de alt persoan n
contra voinei creditorului, cnd acesta are interes ca debitorul s-o ndeplineasc.
Se admite ns c n caz de imposibilitate fortuit temporar de executare,
ntreinerea poate fi prestat pe perioada respectiv i prin intermediul unei alte
persoane.
Exist posibilitatea ca ntreinerea s fie stabilit n favoarea mai multor
persoane. Calitatea de ntreinut o poate dobndi att cel care este transmitorul
bunului ct i o alt persoan desemnat de acesta, care nu a transmis nimic, dar
care va fi, n acest fel, beneficiara obligaiei de prestare a ntreinerii. Cel mai
frecvent acest lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun
debirentierului n schimbul obligaiei acestuia de a presta ntreinere ambilor soi.
Problema care se pune n astfel de situaii este dac n caz de nendeplinire a
obligaiei fa de creditorul supravieuitor, rezoluiunea contractului este total sau
doar parial, n msura nendeplinirii obligaiei. Cu alte cuvinte, creana, respectiv
obligaia este sau nu indivizibil? n doctrin se apreciaz, n general, c obligaia
de ntreinere este indivizibil, indivizibilitate ce rezult din natura obligaiei, iar
indivizibilitatea este att activ ct i pasiv 68. Ca urmare, cnd exist mai muli
creditori, dac debitorul nu-i ndeplinete obligaia fa de toi ntreinuii,
Pentru amnunte n legtur cu asemnrile i deosebirile dintre obligaia legal i cea
convenional de ntreinere, a se vedea I. Dogaru, ntreinerea drept i obligaie legal,
Editura Scrisul romnesc, Craiova, 1978, pag. 62.
68
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.534; E. S. Romano, op.cit. p.333; T. Prescure, op. cit. p.168.
67
Chitanele de plat a chiriei sunt opozabile terilor, chiar dac nu au dat cert.
Dac lucrul dat n locaiune a fost vndut i noul proprietar nu-1 ncunotineaz pe
locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil.
c) Restituirea lucrului
La ncetarea locaiunii, locatarul trebuie s restituie lucrul n starea n care a
fost predat conform inventarului fcut. n lips de inventar, prezumia (relativ) este
c locatarul a primit lucrul n bun stare.
Restituirea lucrului poate fi cerut de locator printr-o aciune personal sau
prin aciunea n revendicare. Locatarul nu rspunde de pieirea sau deteriorarea
lucrului din cauza vechimii, forei majore sau cazului fortuit.
d) Rspunderea pentru incendiu
Art. 1435 Cod civil prevede c locatarul unei cldiri este rspunztor de
pagubele pricinuite cldirii de incendiu, dac nu se va dovedi c incendiul a provenit
din caz fortuit, for major, defect de construcie sau din comunicarea focului de la
o cas vecin.
Dac sunt mai muli locatari fiecare rspunde pentru pagubele pricinuite de
incendiu proporional cu valoarea locativ a prii din imobil ce ocup. Dac
incendiul a izbucnit ntr-o parte comun a imobilului, aflat n administrarea
locatorului, toi locatarii vor fi exonerai de aceast rspundere, cci incendiul nu a
izbucnit n partea ocupat de ei.
e) Aprarea contra uzurprilor
Potrivit art. 1433 Cod civil, locatarul este obligat de a apra lucrul nchiriat
contra uzurprilor provenite de la teri. Dac locatorul nu are cunotin de
ncercarea de uzurpare, locatarul trebuie s-1 ntiineze n termen util pentru ca s
fie n msur s se apere contra ncercrii de uzurpare.
6. Contractul de sublocaiune
Drepturile prilor contractante se pot transmite "mortis causa" sau prin acte
"inter vivos". Art. 1418 Cod civil prevede posibilitatea locatarului de a transmite
dreptul de folosin asupra unui ter, n tot sau n parte, n baza unui contract de
sublocaiune.
Sublocaiunea este permis, cu respectarea a dou condiii:
a) transmiterea folosinei s nu fie interzis prin contractul prin
cipal n mod expres;
b) sublocaiunea s nu fie convenit n condiii n care s contravin condiiilor din contractul principalin.
Dac nu s-au respectat aceste condiii, locatorul poate cere prin justiie
executarea obligaiilor sau rezilierea contractului principal de locaiune pentru
neexecutare de obligaii.
Sublocaiunea ncheiat cu respectarea condiiilor de mai sus este valabil
i i produce pe deplin efectele ntre pri. Deoarece locatorul nu este parte
CONTRACTUL DE ARENDARE
CONTRACTUL DE DEPOZIT
CONTRACTUL DE COMODAT
3. Obligaiile comodatarului
a) Conservarea lucrului
Potrivit art. 1564 Cod civil, comodatarul are obligaia de a se ngriji
de conservarea lucrului ca un bun proprietar i chiar mai bine dect de
lucrurile sale, deoarece contractul este ncheiat n interesul su.
b) Folosirea lucrului potrivit destinaiei
Comodatarul va ntrebuina lucrul numai la destinaia determinat
prin natura lui sau prin acordul prilor, sub sanciunea de a plti dauneinterese.
c) Suportarea cheltuielilor de folosin
Comodatarul suport cheltuielile necesare folosinei lucrului,
neavnd dreptul s cear restituirea acestor cheltuieli, care sunt accesoriu
al folosinei.
d) Restituirea lucrului
Principala obligaie a comodatarului este de a restitui la scaden
lucrul mprumutat n natura sa specific (art. 1560 Cod civil), obligaia de
a face nefiind o obligaie alternativ.
Dac lucrul a fost deteriorat din culpa comodatarului, el este
obligat s-1 repare i s-1 restituie n natur.
Dac lucrul este productor de fructe, o dat cu lucrul comodata-rul
este obligat s restituie i fructele. El are ns dreptul la restituirea
cheltuielilor fcute pentru producerea lor.
Comodatarul are drept de retenie pn la plata cheltuielilor necesare
i urgente fcute pentru conservarea lucrului i a despgubirilor provocate
de viciile lucrului.
Dac comodatarul refuz fr temei restituirea lucrului, como-dantul
are drept de opiune ntre dou aciuni:
- o aciune real n revendicare, derivnd din dreptul de propri
etate;
- o aciune personal, derivnd din contract.
Comodantul nu poate cere restituirea lucrului nainte de mplinirea
termenului stipulat; dac nu s-a prevzut un termen, termenul se va
stabili de instan.
CONTRACTUL DE TRANZACIE
1. Noiune. Caractere juridice
Contractul de tranzacie este contractul prin care prile termin un
proces nceput sau prentmpin un proces care se poate nate prin concesii
reciproce, constnd n renunri reciproce la pretenii sau prestaii noi,
promise de o parte n schimbul renunrii de ctre cealalt parte la dreptul
litigios sau ndoielnic.
Contractul de tranzacie este sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensualul. Cerina formei scrise vizeaz numai dovada
contractului.
2. Condiii de validitate
n aceast privin se aplic regulile generale din materia contractelor. Pentru c tranzacia implic renunarea la un drept (act de
dispoziie), prile trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu; ea poate
fi ncheiat i prin mandatar, ns cu procur special.
Tranzacia poate avea ca obiect numai bunuri aflate n circuitul civil;
totui se poate tranzaciona asupra aciunii civile ce deriv dintr-o
infraciune (art.1707 Cod civil).
Sub sanciunea nulitii absolute, prile nu trebuie s urmreasc
prin tranzacie realizarea de scopuri ilicite.
3. Efectele contractului de tranzacie
a) Efecte extinctive
Tranzacia mpiedic prile s formuleze din nou pretenii cu privire
la drepturile stinse sau recunoscute prin ea. Codul civil asimileaz puterea
tranzaciei cu puterea unei hotrri judectoreti definitive.
b) Efecte declarative
De regul, tranzacia produce efecte declarative, deoarece
recunoate drepturi preexistente. De aici, rezult c partea nu este
succesor n drepturi al celeilalte pri, produce efecte i pentru trecut i nu
poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea scurt.
c) Efecte constitutive sau translative
n anumite cazuri, tranzacia este constitutiv sau translativ de
drepturi.
Astfel, un asemenea caz este acela n care, n schimbul renunrilor
fcute de o parte, cealalt parte efectueaz sau promite anumite prestaii
noi. n acest caz, este necesar respectarea formelor de publicitate.
d) Efecte relative
CONTRACTUL DE SCHIMB
1. Noiune i caractere juridice
Potrivit art.1405 C. civ., schimbul este un contract prin care prile (copermutani)
i dau un lucru pentru altul.
Schimbul este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ i
consensualin.
Dac ambele prestaii au ca obiect o sum de bani este vorba de un contract de
schimb, fiind vorba de dou lucruri (n acest caz sume de bani).
n principiu, regulile contractului de vnzare-cumprare (art.1409 C. civ.) se
aplic i contractului de schimb.
Dac valoarea bunurilor schimbate nu este egal, atunci echivalena se restabilete
prin plata unei sume de bani, denumit sult.
2. Reguli speciale
a) Spre deosebire de vnzare, unde cheltuielile contractului se
suport de cumprtor, la schimb cheltuielile se suport n mod egal,
dac prin contract nu s-a prevzut altfel.
b) De asemenea, nu se aplic nici regula potrivit creia clauzele
neclare se interpreteaz n contra vnztorului; n cazul schimbului se
aplic regula general: clauzele neclare se interpreteaz n favoarea
debitorului.
c) Potrivit art.1407 C. civ., dac unul dintre copermutani dove
dete c lucrul primit este proprietatea unui ter, poate refuza predarea
lucrului primit n schimb, putnd a fi constrns numai a ntoarce pe
cel primit.
d) Copermutantul evins are alegere ntre dou aciuni:
- aciunea n garanie pentru eviciune;
- aciunea n rezoluiune.
e) Copermutantul se bucur de privilegiul vnztorului numai pentru garantarea
creanei de sult, nu i pentru garantarea altor obligaii.
3. Schimbul de imobile
Imobilele, nefiind scoase din circuitul civil, pot forma obiectul contractului de
schimb. Imobilele care nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare nu pot
fi nici schimbate.
n cazul terenurilor agricole din extravilan nu se poate pune problema exercitrii
dreptului de preemiune, el fiind prevzut de lege numai pentru vnzare.
78
79