Regulamend de Urbanism

UNI VE RS I T AT E A DE ARH I T E CT URA I URB ANI S M "I O N MI NCU"
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I

CONSULTING
Strada Academiei 18 - 20,

T e l e f o n : 3 1 5 . 5 4. 8 2 , 3 1 3 . 9 5. 6 5 ,
3 1 3. 8 0 . 8 0
F ax: (40)1312.39.54 , E - m a i l : r e c t o r a t @ i a i m . r o , B U C U R E S T I - 7 0 1 0 9, R O M N I A
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

ETAPA FINAL
MAPA 4
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

BUCURETI
CONINUT:
Pagina
TITLUL I
- PRESCRIPII GENERALE.
Titlul I-1 Titlul I-9
TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE,

SUBZONE I
UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
C Zona central
C-1 C-30
M Zona mixt
M-1 M-10
L Zona de locuit
L-1 L-26
A Zona activitilor productive
A-1 A-8
V Zona spaiilor verzi
V-1 V-6
T Zona transporturilor
T-1 T-9
G Zona gospodriei comunale
G-1 G-6
S - Zona cu destinaie special
S-1 S-3
R Zona echipamentelor tehnice majore

EX Zone situate n afara teritoriului
administrativ
R-1 R-5
ANEXE.
1. DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL
MUNICIPIULUI BUCURETI
EX-1 EX-3
Anexa1-1 Anexa15
2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU
MUNICIPIUL BUCURETI
3. TABEL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM / 2001
Anexa2-1 Anexa23
Tabel-1 Tabel-3
TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

1. DOMENIU DE APLICARE.
1.1. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului actual al
Municipiului Bucureti, precum i n extinderile acestuia, propuse conform Planului
Urbanistic General al Municipiului Bucureti a fi efectuate pn anul 2025, n interiorul
teritoriului administrativ al municipiului Bucureti. Regulamentul conine totodat, n
capitolul EX, recomandri privind vocaia unor trenuri limitrofe teritoriului administrativ
al Municipiului Bucureti, importante pentru existena actual i pentru dezvoltarea
corelat a Capitalei cu comunele nconjurtoare. Este necesar ca aceste recomandri s
fie luate n considerare i confirmate prin Planurile de Amenajare Teritorial ale
Aglomeraiei Urbane i Zonei Metropolitane i prin Planurile Urbanistice Generale
reactualizate ale respectivelor comune.
1.2. Pentru terenul situat ntre actualul intravilan i intravilanul propus, orice lucrri sunt
condiionate de elaborarea i aprobarea conform legii a unor Planuri Urbanistice Zonale.
Acestea vor ine seama de prevederile prezentului regulament prin care se asigur
atingerea obiectivelor strategice i urbanistice ale dezvoltrii de ansamblu ale
Municipiului Bucureti, n conformitate cu Planul Urbanistic General. Stabilirea ordinii
elaborrii PUZ - urilor pentru zonele de extindere a intravilanului, pe baza crora se
efectueaz includerea n intravilan i schimbarea sistemului de impozitare a terenurilor,
va decurge din necesitile de etap ale politicilor Consiliului General al Municipiului
Bucureti privind dezvoltarea Capitalei.
1.3. Pentru arealul definit prin H.G. 129/1998 ca fiind Zona de interes naional
BUCURETI 2000, prezentul regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de
construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat. Acest areal
este delimitat astfel: la nord Splaiul Independenei de la intersecia cu Str. Uranus i
pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str.
Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia
cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud Calea
Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str.
Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de
la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul
Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc pn la
intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest B-dul Tudor Vladimirescu; Str. Izvor;
Str. B. P. Hadeu.
2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

2.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism preia prevederile Planurilor Urbanistice
Zonale aprobate conform Legii 50/1991 anterior intrrii sale n valabilitate i care nu au
fost abrogate prin Hotrri ale Consiliului General al Municipiului Bucureti.
2.2. Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare,
ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al Capitalei i
care i pstreaz i n prezent valabilitatea prin comparaie cu regulamentele actuale din
diferite alte mari orae europene.
3. CONDIII DE APLICARE.
3.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de
Urbanism i le detaliaz.
3.2. Prezentul regulament este un regulament cadru avnd un caracter director.
Prevederile sale permit autorizarea direct cu excepia derogrilor i situaiilor speciale
n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice
Zonale, cazuri specificate n continuare la punctul 4, precum i n coninutul
regulamentului.
3.3. n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i
complexitate a lucrrilor de infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat,
adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale,
realizate i aprobate conform legii. n aceast situaie se nscriu i localizrile n care sunt
admise accente nalte peste 45 m.
3.4. Pentru toate zonele de extindere situate ntre intravilanul existent (1998) i
intravilanul propus (2025) este obligatorie elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale
aprobate conform legii., condiie a includerii acestora n intravilan i a schimbrii
ncadrrii modului de impozitare a terenurilor.
4. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI.
4.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise,
regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei,
POT, CUT.
4.2. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n urmtoarele
situaii:
- - condiii dificile de fundare;
dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile

regulamentului;
obiective cu destinaii semnificative pentru Capital sau care sunt propuse pe
amplasamente reprezentative n configuraia urban local sau general a
Municipiului.
4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

- - modificarea POT, a distanelor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei
sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, nsoite de ilustrare
de arhitectur, cu avizul CTU-DGUAT i CULPAT precum i, n cazul zonelor
protejate, al Ministerului Culturii;
- - modificarea uneia dintre condiiile stipulate n PUG privind funciunile admise,
regimul de construire, nlimea maxim admis, CUT i retragerea cldirilor fa de
aliniament este posibil pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate i
aprobate de CGMB conform legii.
4.4. Prin prezentul regulament se stabilete ca Planurile Urbanistice de Detaliu care se
refer la terenuri amplasate n cadrul unor parcelri existente situate n zonele de locuine
L1 / L2 locuine individuale cu maxim P+2 niveluri -, sau cele care se refer la o
singur parcel / incint situat n zona A zona de activiti productive i prin care se
precizeaz numai edificabilul (retragerile fa de limitele laterale i posterioare ale
parcelei), fr a depi celelalte prevederi ale Regulamentului PUG, nu vor fi supuse
aprobrii CGMB, autorizaia de construire fiind emis pe baza avizului CTU-DGUAT i
a avizului CULPAT care vor face meniunea respectiv.
4.5. n toate celelalte cazuri documentaiile de urbanism se vor supune aprobrii conform
legislaiei n vigoare.
5. CONDIII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. Parcelele sunt considerate construibile direct dac respect urmtoarele condiii:
CONDIII MINIME DE CONSTRUIBILITATE
REGIM DE
CONSTRUIRE
PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE

URBANISM
front minim
niruit
cuplat, izolat
suprafaa minim
niruit
cuplat, izolat
raport ntre limea i adncimea parcelei
cel puin egal
INSERII N PARCELRI EXISTENTE PP+2 NIVELURI CONFORM P.U.G.
front minim
niruit
U/M
8 metri
12 metri
150 mp.
200 mp.
OBSERVAII
POT maxim n
zone exclusiv
rezideniale cu
P - P+2 niveluri =
35%
8 metri POT maxim n
suprafaa minim
raport ntre limea i adncimea parcelei
cuplat, izolat
niruit
cuplat,izolat
maxim 1/3
10 metri zone rezideniale

150 mp. din afara zonei
200 mp. protejate = 45%
PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

parcele minime i construibilul
S=150 mp.
S=200 mp.
S=200 mp.
16,67 m.
16,67 m.
18,75 m.
8,0 m.
12,00 m.
12,00 m.
INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

( n afara zonei protejate)
parcele minime i construibilul
S=150
mp.
18,75 m.
S=200 mp.
20,0 m.
8.0 m.
Excepional din cauza ariei

construite reduse.
S=200 mp.
16,67 m.
10,0 m.
12,0 m.
5.2. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. pot deveni construibile numai prin comasarea sau
asocierea cu una din parcelele nvecinate.
5.3. Parcelele cu suprafaa sub 150 mp. situate n zona central protejat CP sau n
cadrul unor parcelri protejate, specificate n lista aprobat de Direcia Monumentelor
Istorice a Ministerului Culturii, pot fi meninute cu condiia ca modul de construire s fie
precizat printr-o documentaie PUD cu avizul DMI.
5.4. Pentru parcelele cu o suprafa ntre 1500 mp. i 3000 mp., cele cu front la strad
peste 30 metri sau cele cu raportul laturilor ntre 1/3 i 1/5, modul de construire se va
preciza prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
5.5. Pentru parcelele cu suprafaa peste 3000 mp. sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor
elabora i aproba documentaii P.U.Z.
6. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE
I UNITI TERITORIALE DE REFERIN.
6.1. Definirea unei anumite uniti teritoriale de referin este determinat de trei
parametri:
(1) (1) funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
(2) (2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) (3) nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor
regulamentului i deci, este necesar ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
6.2. Pentru toate unitile teritoriale de referin se mai adaug dou criterii de
difereniere a prevederilor regulamentului:
(1) (1) situarea n interiorul sau n exteriorul zonei protejate din
considerente istorice i arhitectural - urbanistice;
(2) (2) situarea ntr-o condiie particular de cadru natural (n imediata
apropiere a lacurilor sau n interiorul unor mari culoare de vegetaie care
asigur ameliorarea climatului Capitalei).
6.3. Regulamentul este alctuit pentru urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de
referin:
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE
A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric;
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Mnstirii Radu Vod;
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate (Ansamblul Slii Palatului);
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri.
CA
- ZONA CENTRAL SITUAT

PROTEJATE
N AFARA LIMITELOR ZONEI
CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie,

nalt
i cu accente peste 45 metri n regim de construire continuu i discontinuu;
CA2 - subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, nalt i cu
accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE
GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 - subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB2 - subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali;
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional/
CB 6 -centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
M - ZONA MIXT - CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE
PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE,
TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE,
COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI
PRODUCTIVE MICI NEPOLUANTE I LOCUINE.
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i
nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte;
nlimi maxime de P+4 niveluri.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri;
L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara
perimetrelor de protecie;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n
interiorul
L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile
extinderi sau n enclave neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor

plantate propuse pentru ameliorarea climatului Capitalei;
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu P - P+2 niveluri realizate pe
baza unor lotizri urbane anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri anterioare
cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri
anterioare cu P- P+2 niveluri situate n zone protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P + 3-4 niveluri) situate n ansambluri
preponderent rezideniale:
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd
ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd
ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte (P + 5-10 niveluri), situate n ansambluri
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5-10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1 - parcuri de activiti;
A2 - zona activitilor productive i de servicii:
A2a - subzona unitilor predominant industriale;
A2b - subzona unitilor industriale i de servicii;
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii;
A4 - sere.
V
- ZONA SPAIILOR VERZI.
V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat :

V1a - parcuri, grdini i scuaruri publice oreneti i fii plantate publice;
V1b - amenajri sportive publice;
V1c - spaii plantate protejate;
V2 - spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat:
V2a - grdini botanice i zoologice;
V2b - Muzeul Satului;
V3 - spaii verzi pentru agrement:
V3a - baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement;
V3b - complexe i baze sportive;
V4 - spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap;
V5 - culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;

V6 - pduri de agrement;
V7 - pduri i plantaii forestiere;
V8 - pduri i fii plantate de protecie sanitar.
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
T1 - subzona transporturilor rutiere:
T1a - uniti de transporturi izolate;
T1b - uniti de transfer;
T2 - subzona transporturilor feroviare;
T3 - subzona transporturilor aeriene.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.
G1 - subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal;
G2 - subzona cimitirelor:
G2a - subzona cimitirelor;
G2b - subzona cimitirelor protejate.
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.
S1 subzona cu destinaie special
S2 subzona cu destinaie special cu POT<20%
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.
EX - ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL
MUNICIPIULUI BUCURETI.
EX1 - zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese feroviare;
EX2 - zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de
producie, de distribuie i comerciale;
EX3 - zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice;
EX4 - zone rezervate pentru funciuni mixte;
EX5 - zone rezervate pentru extinderea locuinelor;
EX6 - zone rezervate pentru parcuri de activiti;
EX7 - zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a
climatului
urban i de protecie;
EX8 - alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.;
EX9 - zone rezervate pentru activiti agricole;
EX10 - zone care necesit refacerea peisajului degradat;
EX11 - zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.
7. OBSERVAII
7.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut

doar sporadic sau nc ntrzie s i fac simit prezent noi tipuri de grupri de
funciuni, motiv pentru care exist un grad ridicat de flexibilitate pentru a permite
dezvoltarea acestora.
7.2. Totodat regulamentul ine seama de viitoarele condiionri pe care este probabil s
le impun completarea legislaiei n domeniu - Legea Urbanismului, Legea Proteciei
Ansamblurilor, Monumentelor i Siturilor Istorice, Legea privind depirea CUT (prin
care s se precizeze: (1) cazurile n care acest lucru este posibil, (2) modul de stabilire a
taxei de supradensitate i (3) restriciile n modul n care administraiile locale stabilesc
arealele n care se poate depi CUT), Legea privind locuinele insalubre etc.
7.3. Planul de reglementri cu indicarea unitilor teritoriale de referin este prezentat la
scara 1/20 000 i este transpus detaliat la scara 1/5000 n albumul anexat.
7.4. Prezentul Regulament Local de Urbanism este nsoit de un Ghid de aplicare .
TITLUL II PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI

UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA.
C. ZONA CENTRAL.
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE
PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL
URBANISTICE.
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI
Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor
istorice i arhitectural urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din
succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de
reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon
conine marea majoritate a monumentelor de arhitectur din Bucureti, nscrise n lista
monumentelor sau propuse a fi nscrise conform studiului de fundamentare, ntre care se
gsesc cele mai importante i mai reprezentative cldiri destinate funciunilor publice,
biserici sau foste cldiri rezideniale de mare valoare istoric, arhitectural i memorial,
adpostind acum diferite alte funciuni, precum i cldiri de locuit.
Valoarea deosebit a zonei const n existena ntr-un perimetru uor de parcurs pietonal
a unor areale aparinnd diferitelor perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a
conferi imagini coerente bine definite pentru anumite etape de dezvoltare urbanistic i
de rezonan la principalele curente ale arhitecturii europene. n acelai timp, alturarea i
articularea acestor areale confer o remarcabil diversitate, accentuat de meninerea
punctual a unor importante monumente medievale. Regulamentul urmrete pstrarea
caracterului i particularitilor fiecruia dintre segmentele caracteristice ale cadrului
construit, n scopul meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al zonei
centrale.
CP - subzona central situat n limitele zonei de protecie a valorilor istorice i
arhitectural urbanistice se compune din:
CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional
coninnd o parte din zona protejat, restul fiind inclus n zonele CP2, CP3, CP4, M i
L. Zona protejat, n ansamblul perimetrului care include aceste subzone, este alctuit
din dou tipuri morfologice dominante n care se nscriu volumele singulare ale unor
cldiri publice i de cult:
-
- cldiri medii i nalte (P+6 niveluri i peste), dispuse pe aliniament i alctuind

fronturi relativ continue la strad (de exemplu - Bulevardele Magheru, Blcescu, I. C.
Brtianu, Elisabeta, Koglniceanu, Ferdinand, Hristo Botev, C. A. Rosetti - Maria
Rosetti i strzile Vasile Lascr, Batitei, Brezoianu );
cldiri cu puine niveluri (dominant P+1 - P+3 niveluri i unele inserii mai
nalte), alctuind fronturi continue sau discontinue dispuse pe aliniament sau retrase
de la aliniament (de exemplu vadurile comerciale tradiionale Calea Moilor, Calea
Griviei i Calea Clrailor sau Calea Dorobani, B-dul. Regina Maria, B-dul. 11
Iunie, B-dul. Lascr Catargiu, B-dul. Dacia, B-dul. Mreti, Strzile Traian,
Mntuleasa, Nicolae Iorga, Th. Masaryk, Bibicescu, Polon, Caimatei, Jean Louis
Calderon, tirbei Vod, Mihai Eminescu, Vasile Conta, Pitar Mo, Cderea Bastiliei,
zona Bucur, Zona Antim, alte strzi cu caracter n general rezidenial).
? Regulamentul favorizeaz ridicarea prestigiului i atractivitii
acestei zone, prin meninerea caracteristicilor i creterea coerenei
cadrului construit i prin diversificarea selectiv a funciunilor.
n interiorul acestei zone, datorit unor particulariti bine conturate, a fost pus n
eviden urmtoarea unitate teritorial de referin:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric (segmentul Lipscani
delimitat de str. Doamnei, B-dul. I. C. Brtianu, Splaiul Independenei i
Calea Victoriei i segmentul Sf. Gheorghe delimitat de strzile: Colei,
G-ral I. Florescu, Radu Calomfirescu, Hristo Botev, Calea Clrailor,
Briei, B-dul I. C. Brtianu, Jacques Elias). Aceste segmente, separate de
B-dul. I. C. Brtianu deschis n sec. XX, pstreaz, alturi de vestigii i
monumente medievale, o mare parte a centrului comercial datnd din sec.

XIX, format din cldiri alctuind fronturi continue dispuse pe aliniament
cu parter comercial i unul sau mai multe niveluri. Zona beneficiaz de un
statut maxim de protecie - se protejeaz valorile arhitectural - urbanistice,
istorice i de mediu natural n ansamblul lor, trama stradal, fondul
construit, caracterul i valoarea urbanistic; sunt permise intervenii care
conserv i poteneaz valorile existente.
? Prin prevederile regulamentului se urmrete revitalizarea
acestei zone cu ntrirea caracterului specific de polarizare
comercial i atractivitate pietonal, ntr-un cadru arhitecturalurbanistic tradiional protejat i ale crui caracteristici de ansamblu i
de detaliu se menin i se pun n valoare.
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod - constituie ansambluri
protejate
cu un caracter aparte i o localizare particular n peisaj.
?
Regulamentul favorizeaz meninerea particularitilor
arhitecturale, urbanistice i peisagistice ale celor dou areale
protejate.
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate - ansamblul Slii Palatului.
? Prevederile regulamentului menin nealterat caracterul unitar,
reprezentativ pentru o anumit etap a arhitecturii romneti
postbelice.
CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri pus n eviden datorit
importanei tradiionale i poteniale pentru funciuni de prim rang, reprezentative
pentru Capital.
?
Prin regulament se accentueaz caracterul
nucleului
tradiional comercial i de afaceri, precum i reprezentativitatea
contemporan prin respectarea reperelor de continuitate i de
diversitate a culturii urbane anterioare, denotat de cadrul construit
existent.
ntreaga zon central protejat face parte din P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE
PROTEJATE al crui regulament detaliaz prevederile Regulamentului Local de
Urbanism.
Orice intervenie n zona protejat necesit avizul Ministerului Culturii.
n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei,

este necesar elaborarea i aprobarea unor documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu
ilustrarea modului de inserie volumetric n cadrul arhitectural urbanistic existent.
Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse
n acest regulament, se vor ntocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale suprapus
peste nucleul istoric (subzona Lipscani i subzona Sf. Gheorghe) ce vor fi avizate de
Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i de Ministerul Culturii.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
CP1 + CP1a - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund
cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea (Bursa de Valori). Se admit
conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a
cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform
legii;
- - se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie
al cldirilor pentru: funciuni publice de interes supramunicipal i municipal,
administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri,
agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul Centrului
Vechi
(CP1a) i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a
subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand n u.t.r. CP1a o not de specializare a strzilor, mai ales
pietonale, prin predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii,
fie a unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri,
pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea
transformrii lor n spaii funcionale interioare;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei
centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile incompatibile
vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare;
- - n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n
cazul introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr
valoare, vor fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele
funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor.
CP2 se menin funciunile actuale.
CP3 se admit conversii ale locuinelor n alte funciuni i se admit completri cu
funciuni complementare n subteran (comer, serviciu, recreere, parcaje)
CP4 constituind o zon principal de polarizare a comerului i serviciilor, n cazul

conversiei funciunilor din cldirile actuale i n cazul reconstruciei unor cldiri
fr valoare, se vor dispune funciuni comerciale i servicii de prim categorie,
compatibile cu prestigiul Capitalei birouri, hoteluri, servicii publice i de interes
general;
- la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la nivelurile superioare i a
pasajelor spre curtea interioar, se vor dispune funciuni care permit accesul liber
al locuitorilor i turitilor, avnd preponderent caracter de comer i servicii de
standard ridicat: magazine de lux, magazine specializate, restaurante, cofetrii,
cafenele, baruri, agenii, bnci i oficii bancare, anticariate, consignaii, galerii de
art, reprezentane comerciale, birouri diverse, servicii colective i personale,
distracii, servicii pentru recreere etc.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CP1 - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei
ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe
ansamblul subzonei, ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de
reabilitare a unei insule;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum
buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice
supramunicipale i municipale i de lcaurile de cult;
- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia
ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel
mult dou construcii adiacente;
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de
valoare cu
urmtoarele dou condiii:
(1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar,
proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau
poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i
amenajrilor i
o mai bun integrare n zona protejat.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CP1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- - activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt
incompatibile cu
statutul de zon protejat;
- - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat;
- - construcii provizorii de orice natur;
- - dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV
vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;
- - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de

pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac
acestea nu au caracter tehnic;
- - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd
arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul acestora;
- - depozitare en-gros;
- - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane
inflamabile sau toxice;
- - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil
din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- - depozitri de materiale refolosibile;
- - platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile de pe parcelele adiacente;
- - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,
DIMENSIUNI)
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine parcelarul existent cu urmtoarele
condiii:
- n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile
parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru
construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n cazul
construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni
construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n cazul cldirilor cu noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider
construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m
pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n
cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni
construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine
amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din
curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.;
- - n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii
caracterului specific al parcelrii pot fi considerate construibile parcelele
sub 150 mp. pe baza unor documentaii de urbanism PUD nsoite de
ilustrare de tem i desfurri stradale.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
CP1 + CP4 - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament,
conform caracterului strzii cu urmtoarele condiii:
- n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la
aliniament se va respecta retragerea existent; dac retragerile sunt inegale se va
respecta retragerea dominant pe strad, instituit prin regulamentele anterioare,
evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun;
- - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe
aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire
monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe
aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
- - n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de
la aliniament, iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil iar caracterul strzii
indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform
regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la
aliniament conform retragerii existente;
- la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim
12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria
a III-a;
- - n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte
coluri cu 1 3 cldiri avnd colurile teite conform regulamentelor anterioare,
aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii.
CP1a cldirile vor fi amplasate pe aliniament cu unele excepii prevzute n P.U.Z.
Zone
Construite Protejate (Str. Ion Ghica, Str. Blnari - unele cldiri n redane, retrase
de la
aliniament).
CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a posibilitii completrii
laturii sudice a Palatului Patriarhal i punerea n valoare a curii de onoare din
partea de est;
- aezarea cldirilor se va face pe aliniament n zona dintre Aleea Dealul
Mitropoliei i Strada Ienchi Vcrescu; n restul zonei se vor admite retrageri
conform P.U.Z. Zone Construite Protejate.
CP3 - se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR
CP1 + CP4 - se va menine situaia actual dominant a regimului de construire,
continuu sau discontinuu;
- banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim
15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0
metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii

distanei de 5 metri fa de limita posterioar;
n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele
cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite laterale ale parcelelor pn la o
distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim
20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita
posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii
msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz
numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de
proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita
lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale,
noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage
la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai puin de 3,0 metri; se
admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada
lateral ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3,4
niveluri avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti
permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai nalte de
P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
-
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente

retrase fa de limitele parcelelor, se va dispune izolat i se va retrage fa de ambele
limite laterale ale parcelei la o distan egal cu minim 1/3 din nlime dar nu mai puin
de 3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd
pe faada lateral ferestre de la ncperi principale i la construciile cu P+3,4 niveluri
avnd pe faada lateral ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i
deci care nu necesit deci lumin natural; pentru cldiri mai nalte retragerea minim va
fi de 4,0 metri;
- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de
separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de
o biseric ortodox; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de
limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din nlimea
cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.
CP1a cldirile pot fi amplasate pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor, fiind
acceptate depiri ale bandei de construibilitate conform P.U.Z. - ZONE
CONSTRUITE PROTEJATE
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE
ACEEAI PARCEL
CP1 - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt
necesare unele completri, extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul
secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat,
avizate conform legii.
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre
ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu
asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;
- curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca

cel puin una din dimensiunile n plan ale curii s fie de minim 1/2 H.
CP1 + CP1a + CP3 + CP4 - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U la
cldirile cu funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel
spaii funcionale de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept
de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil
n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de
stingere a incendiilor;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile
publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.
CP1 + CP1a + CP4 se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea
pasajelor i
deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de
parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea
unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste
parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
CP1 + CP4 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot
fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria
caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu
raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- - n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei
favorizate a cldirilor printr-un plus de nlime, se admite pentru o nou cldire
de col depirea n planul faadei a nlimii maxime admisibile cu unul sau dou
niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la intersecie, peste care pot urma
alte dou niveluri retrase n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri
continuat cu tangenta sa la 45 grade dup cum urmeaz:
Limea strzii
ntre aliniamente(metri)
/ profile standard actuale
Sub 9 metri
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5
m. =10 metri (categoria III)
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3
metri =13 metri (categoria III)
13,01 16,00
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
12
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
Numr niveluri suplimentare

admise *):
(A) retrase n interiorul unui
arc de cerc cu raza de 4,0 metri
i tangenta la 45 o la acesta
(B) n planul faadei la
cldirile de col pe o lungime
de maxim 15 metri, apoi
retrase (A)
(A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
(A) (A) - 2 niveluri; (B) - 1

nivel
16
P+4
(A) (A) - 2 niveluri; (B) - 1
19
P+5
(A) (A) - 2 niveluri; (B) - 2

niveluri
(A) - 2 niveluri; (B) - 2
niveluri
nivel
16,01 19,00
19,01 22,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4
= 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6
25
P+7
25,01 27,00
= 26 m. .(categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
= 33 m.(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
42,01- 45,00 i peste

metri = 44 m.
45
P+14

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
CP1+ CP4 n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca
nlime o construcie alturat viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal
peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu minim 3,0 metri
n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4
niveluri, pentru a fi tratat ca faad lateral;
- pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este
obligatorie preluarea conturului calcanului acesteia n zona vizibil din
domeniul public;
- - se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei
centrale;
- - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit
de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o
lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de
25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai
mare de dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
CP1a - se pstreaz nlimile existente, prelundu-se cotele cldirilor nvecinate . n
punctele recomandabile (intersecii, planuri de nchidere a unor perspective
locale) se pot propune nlimi mai mari cu un nivel, n planul faadei sau retras,
justificate prin studii de volumetrie.
CP2 + CP3 - se va menine configuraia existent;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur
declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii;
- - orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor
noi construcii, completri sau extinderi, elemente de mobilier urban ori de
reclam, necesit studii de specialitate, avizate conform legii;
- - arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor
particulare de esut urban i va participa la punerea n valoare a caracteristicilor
dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural contemporan; aceasta va
ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce
privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul
imaginii din toate direciile din care volumul este perceput n relaie cu cadrul
construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea
evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice,
etc.;
- - arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor
de for verticale i orizontale i ca frecven a elementeloraccent,
armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor arhitecturale,
ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;
- - materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a
cldirilor nvecinate, evitarea materialelor care pot compromite integrarea n
caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de

refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea
ambianei cromatice a strzii, sublinierea eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru
noile cldiri sau pentru intervenii asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice,
fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea
unor false mansarde, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor,
utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin
tratarea vitrinelor i a registrului parterului sau prin instalarea firmelor i a
panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i
arhitectura cldirilor.
CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se
va
menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor
parcelarului iniial.
CP3 se va menine unitatea original a fronturilor Pieei Slii Palatului.
CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coeren, vor respecta caracterul
arhitecturii nucleului central din perioada interbelic i vor accentua prin
arhitectura noilor cldiri, prin amenajrile exterioare i prin elementele de
mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie, importana i
atractivitatea zonei tradiionale de maxim polaritate comercial i de afaceri a
Capitalei.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CP1 + CP1a + + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile noi sau reabilitate vor fi
racordate la
reelele edilitare publice de ap, canalizare;
- - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile
publicului la reeaua de canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de
videocomunicaii conform reglementrilor tehnice n vigoare, fie cu un
branament la reeaua cablat;
- - toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate
ngropat;
- - se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru
telefonia mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de

pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu
sunt tehnice sau industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi
tratate ca grdini de faad;
curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje
decorative, elemente de mobilier urban, plantaii decorative, inclusiv pe faade;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp.;
se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru
protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se
vor subordona caracterului zonei, necesitnd aceleai avize de specialitate ca i
construciile.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
CP1+ CP2 + CP4 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
- - n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea,
conform regulamentelor anterioare, nlimea de minim 2.00 metri din care un
soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat
sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o
nlime diferit n cazul reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente
sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu
finisajul cldirii principale i al gardurilor alturate;
- - porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- - pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea
maxim de 2.50 metri; aceast nlime permite mascarea fa de vecinti a
garajelor, serelor etc.;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a
decoraiei gardurilor i porilor de intrare care se vor armoniza cu arhitectura
cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI
TERENULUI
MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - POT maxim = 70%;
- - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului

curii n proporie de 80% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru
activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
- - n mod excepional, n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate
laturile de domeniul public, al celor care sunt nconjurate pe trei laturi de
calcane ale unor construcii existente valoroase sau al celor care refac o
construcie valoroas disprut, POT poate ajunge pn la 100%;
- - POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii integrale cu luminator
a curilor nchise sau n form de U;
- - pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema
specific.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CP1a - CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite CUT maxim
= 3,0 mp. ADC / mp. teren
- - pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp. sau cu raport ntre
laturi mai mare de 1/5, CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului;
- - n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x
arie nivel curent.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

PROTEJATE
GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.
Zona situat n afara zonei protejate se compune din urmtoarele subzone:
CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie,
mare
i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu i discontinuu;
CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, mare i cu
accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu sau discontinuu;
Pentru teritoriul definit prin H.G. 129/1998 ca Zona de interes naional BUCURETI
2000 prezentul regulament are un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd
a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat pentru acest teritoriu delimitat
dup cum urmeaz: la nord - Splaiul Independentei de la intersecia cu Str. Uranus i
pn la intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str.
Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia
cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea Dudeti; la sud - Calea Dudeti
de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia;
Str.
Zizin;
Str.
Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de
la intersecia cu Str. Foiorului pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul
Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George Cobuc pn la
intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest - B-dul. Tudor Vladimirescu; Str.
Izvor; Str. B. P. Hadeu.
? Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a
ofertei pentru noi investiii, urmresc extinderea zonei centrale
tradiionale n concordan cu cerinele funcionale i arhitectural
urbanistice actuale i permit aplicarea concluziilor concursului
internaional Bucureti 2000. Totodat, provoac punerea n
valoare ntr-o configuraie - replic actual a axului interbelic B-dul.
Magheru Blcescu - a unui nou ax major nord sud ntre Piaa
Victoriei i Palatul Parlamentului, cu prelungire spre cartierele sudice
ale Capitalei (avnd pe parcurs un nod major cu un deosebit potenial
reprezentativ la intersecia axului Academiei Militare cu un dublu ax
ctre Gara de Nord).
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
CA1 + CA2 - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
- sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri;
- servicii financiar-bancare i de asigurri;
- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii de formare - informare;
- biblioteci, mediateci;
- pota i telecomunicaii (releu infostructur);
- edituri, centre media;
- activiti asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
- expoziii, centre i galerii de art;
servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate
pentru comer i
pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi;
- agenii diverse (imobiliare, de turism etc.)
- restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
- centre comerciale, magazine cu plaza interioar, galerii comerciale,
comer cu obiecte
de art etc.;
- cazino, dancing, cinema;
- centre de recreere i sport n spaii acoperite;
mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros
legate de funcionarea zonei centrale;
locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni
liberale;
- parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central
protejat.
CA1 + CA2 - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i
sedii ale unor organisme internaionale i zonal europene, i amenajri publice
(strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii decorative, reclame, mobilier urban
i elemente de art decorativ).
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.
CA1 + CA2 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu
condiia ca, la nivelul parterului i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat
unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante,
recreere, servicii personale i colective etc.;
- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al
publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din
frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri (cca. 40.0
metri desfurare de front);
se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte

funciuni, de preferin un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri;
- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri
existente cu condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din
totalul ariei construite desfurate;
se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care
comercializeaz pentru consum buturi alcoolice s fie situate la o distan de
minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lcaele de cult;
se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii
compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona central.
CA1+ CA2 - se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru centrul de afaceri prin
admiterea neselectiv a unor funciuni inferioare statutului acestei zone.
CA 1+ CA 2 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- - dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a
antenelor pentru telefonie mobil;
- - dispunerea de pilonei zbrelii pe terase, cu excepia cldirilor tehnice i
industriale;
- - dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura
cldirilor i deteriornd finisajul acestora;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 5 maini;
- - spltorii chimice;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR.

DIMENSIUNI).
CA1 + CA2 n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de
construibilitate a parcelelor, i anume:
n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider
construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m
pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 10,0 metri n cazul celor
cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar
s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- - n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile
parcelele avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru
construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul
construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile,
este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n interiorul Zonei de interes naional BUCURETI 2000, delimitat
conform H.G. 129/1998 i pentru care a fost instituit Agenia Naional
Bucureti 2000 prin H.C.G.M.B. nr. 109/1999, autorizarea construciilor se
poate realiza numai dup aprobarea unei documentaii P.U.Z. pentru zone
distincte, delimitate pe baza unei teme de proiect de ctre DGUAT. Sunt necesare
operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu exercitarea
dreptului de preemiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate
public pentru lucrri de infrastructur i pentru instituii i servicii publice de
interes naional, regional i local.
CA1 + CA2 pe terenurile rmase libere n urma operaiunilor nefinalizate se
consider construibile parcelele avnd minim 800 mp i un front la strad de
minim 15,00 metri, n cazul construciilor alctuind fronturi continue i de minim
20,00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate;
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de
1000 mp cu un front la strad de minim 30.00 metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular
pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de
categoria Ia i a II-a i de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.
CA1 + CA2 n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta
caracterul strzii existente, cu urmtoarele condiii:
cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor
amplasa retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri, cu condiia s
nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe

aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor
nvecinate;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe
aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie n stare bun sau cu o cldire
monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi dispus pe
aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de
la aliniament iar pe cealalt latur cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii
indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament conform
regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la
aliniament conform retragerii existente;
CA1 + CA2 pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomand dispunerea
cldirilor cu regim de construire continuu pe aliniament, att spre strad ct i spre
spaiile exclusiv pietonale stabilite prin planul urbanistic.
I POSTERIOARE ALE PARCELELOR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele recomandri :
cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot
amplasa izolat sau n regim continuu;
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor
alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe
limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la
aliniament;
n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint
calcan pe una dintre limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se
nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral a parcelei i avnd pe faada
lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va
alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o
distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 4.00 metri;
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i
linia de separaie fa de o cldire public dispus izolat sau fa de o biseric
ortodox ; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu
jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel
puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00
metri;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia
cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se
limiteaz la acoperirea acestuia.
ACEEAI PARCEL.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri :

cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din
nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele;
distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00
metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina
natural;
curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre
aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal i limitele parcelei, cu
condiia s nu se depeasc nlimea de 2 niveluri (maxim 8 metri).
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri:
parcela este construibil numai dac are asigurat un acces
carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin
drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00
metri de front cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s
permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :
staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci
n afara circulaiilor publice;
n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor
de parcare normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea
unui parcaj propriu sau n
cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntrun parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
CA1 + CA2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot
fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria
caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu
raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin
P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de
percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe Splaiuri i de pe corniele
Dmboviei i Colentinei.
Limea strzii
nlimea
Numr niveluri
admise *):
retrase (A)
maxim
admis
(metri)
convenionale
(3.0 metri)
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
13,01 16,00
16,01 19,00
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
P+4
P+5
19,01 22,00
22,01 25,00
22
P+6

niveluri
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
42,01- 45,00 i peste

metri = 44 m.
45
P+14

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit
25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de
dou niveluri, racordarea se va face n trepte.
CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat

cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri;
CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri:
- aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific al zonei i de
arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd
n vedere perceperea acestora din cldirile nalte;
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor
perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea
neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
- - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la
canalizarea pluvial este obligatoriu s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita
producerea gheii;
- - se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid apelor meteorice n
reeaua de canalizare;
- - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile
publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
- - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt
tehnice sau industriale.
ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 40 mp;
se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
se recomand nverzirea teraselor necirculabile ale cldirilor n proporie de 70 %..
parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de

parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1,20 metri nlime.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi

transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa
0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi
opace i vor avea nlimea de 2,50 metri;
- marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile
publicului retrase de la aliniament se poate face prin pavaje decorative, parapete,
jardiniere, etc.;
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).
CA1 - 75 %;
CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea
acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8
(metri)
pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
- pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%, cu posibilitatea
acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8
metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
beneficiarului.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).
CA1 nu se limiteaz, recomandabil s nu se depeasc 4,5 mp. ADC / mp. teren;
- - n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z.
CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
- pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp.
teren;
- n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z.
beneficiarului.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL

CARE
GRUPEAZ
FUNCIUNI
COMPLEXE
DE
IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a
Municipiului situate n afara zonei centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou
prestigiu, o echilibrare funcional i noi caliti estetic-configurative, n condiiile unei
oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
CB1 subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB2 subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali: - Barbu Vcrescu, Berceni, BIG Berceni,
Colentina, Crngai, Drumul Taberei, Filaret, Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului,
Lacul Morii vest, Obor, Orhideelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-a Presei
Libere - Poligrafiei, Slaj, Titan, Vcreti.
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB4a parcul tiinific (soft) Vcreti;
CB4b campusuri universitare;
CB4c uniti de cercetare.
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional /.
CB6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele:
CB1 + CB2 Planuri Urbanistice de Detaliu sau Zonale
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - Planuri Urbanistice Zonale
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1. UTILIZRI ADMISE
CB1 + CB2 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor
organisme extrateritoriale.
CB3 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor
organisme extrateritoriale;
- servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii (releu
infostructur), servicii avansate manageriale, tehnice i profesionale (sedii de
companii i firme n cldiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii

pentru media; centre de informare, bibliotec / mediatec; activiti asociative
diverse; servicii profesionale, colective i personale, hoteluri pentru turismul de
afaceri i alte spaii de recepie, restaurante cofetrii, cafenele, baruri, comer,
expoziii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport n spaii
acoperite), sli de conferine, spectacole i cinema de diferite capaciti cu
serviciile anexe, locuine cu partiu special pentru profesiuni liberale, nvmnt
superior i de formare continu;
-uniti mici i mijlocii specializate n activiti de producie abstract i
concret n domenii de vrf; activiti manufacturiere i depozitare mic-gros legate
de funcionarea polului teriar, parcaje multietajate;
CB4a - n parcul tiinific Vcreti sunt admise numai activiti de soft ( producie,
cercetare - dezvoltare, nvmnt superior de profil);
CB4b - spaii pentru nvmnt superior, auditoriu academic, servicii universitare,
bibliotec / mediatec, cmine, restaurante, birouri i ateliere de ntreinere, spaii
sociale i medicale pentru studeni, spaii acoperite i descoperite pentru sport i
recreere, locuine pentru profesori i profesori-vizitatori, club profesori, comer,
servicii personale, parcaje;
CB4c - spaii pentru cercetare, independente sau grupate cu nvmntul superior;
CB5 -
- -
sli de conferine de diferite capaciti cu serviciile anexe, birouri proprii

serviciilor legate de funcionarea centrului, servicii necesare conferinelor, sli de
expoziie, bibliotec / mediatec, centru de pres, pot i telecomunicaii (nod
de infostructur), birouri diverse, centru de formare-informare cuprinznd o
grupare de sli de seminarii i conferine, hoteluri pentru turismul de afaceri,
restaurante, comer, recreere, parcaje multietajate;
pavilioane de expoziie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante,
recreere n spaii acoperite i n spaii libere, alte servicii, parcaje;
CB6 - centru de studii i cercetri, bibliotec / mediatec, sli de conferine i expoziii,

arhiv, centru de conservare i restaurare de carte veche, spaii pentru traduceri,
editare de facsimile i de noi publicaii, ateliere de reproducere pe diferii supori
a materialelor destinate schimburilor internaionale, centru de perfecionare,
librrie, grdin, parcaje i - n cadrul Mnstirii reconstituite Vcreti muzeu
i cazare pentru personalul permanent (n sistem monahal i / sau laic i pentru
invitai i cursani);
CB1 - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodeze prin
poluare i trafic funciunile nvecinate;
CB2 extinderile i schimbrile de profil trebuie s fie compatibile cu statutul zonei
protejate;
CB3 + CB4 + CB6 - ntruct realizarea acestor obiective se va derula n timp, se
recomand ca prin P.U.Z. terenul rmas neafectat n prima etap i pstrat n
rezerv s fie amenajat sumar ca un spaiu plantat accesibil locuitorilor,
vegetaia important urmnd s fac parte din amenajarea definitiv a zonei.
CB 5 - se admite comer cu vnzarea cu amnuntul numai pentru mrfurile prezentate n
scop promoional n perioada expoziiilor.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 se va asigura n toate locurile publice accesul
persoanelor cu handicap motor.
CB3 se vor asigura circulaii i piaete pietonale, precum i scuaruri atractive pentru
recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafaa de teren.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n proximitatea aeroporturilor se va respecta
avizul autoritii aeronautice privind condiiile impuse de culoarului de zbor.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - se interzic:
- orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta
prezint riscul ndeprtrii investitorilor interesai;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin
traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor
nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe
parcelele
vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor
meteorice.
CB 2 - se interzic funciunile incompatibile cu statutul de zona protejat;
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
CB1 - se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelate n module
avnd suprafaa minim de 1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri;
CB 2 - se recomand meninerea parcelrii caracteristice zonei protejate, avnd suprafaa
minim de 400 mp. i un front la strad de minim 15 metri; cei interesai au
posibilitatea s concesioneze sau s cumpere una sau mai multe parcele adiacente,
cu condiia s se menin amprenta parcelarului tradiional;
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile
direct dac respect urmtoarele condiii:
cldiri sub P+4 niveluri
- pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri = 200 metri;
- front minim la strad = 8,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
cldiri peste P+4 niveluri
- pentru funciunea de birouri suprafaa minim = 350 metri;
- front minim la strad = 12,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
- - pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau
cu statut juridic mixt se vor ntocmi documentaii P.U.Z., cu recomandarea
unei lotizri cu parcele de minim 800 mp. i un front la strada de minim 18.0
metri n cazul fronturilor continue i de minim 24.0 metri n cazul fronturilor
discontinue.
CB1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi
dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de
normele existente;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de
aliniament care nu va depi 20,0 metri;
- banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de
20,0 metri de la alinierea cldirilor;
serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care
nlimea maxim la cornie nu depete distana dintre aliniamente ;
dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana
dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minim
egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii,
dar nu cu mai puin de 4.0 metri, cu condiia s nu fie lsate vizibile calcane de pe
parcelele alturate; fac excepie de la aceasta regul numai situaiile de marcare
prin plus de nlime a interseciilor i racordrile de nlime a cldirilor ntre
strzi cu limi diferite.
CB 2 - pe strzile din zonele protejate se va menine situaia existent de configurare a
fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere fa de aliniament.
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 conform P.U.Z., cu urmtoarele condiii:

- - n zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 6.0
metri de la aliniament;
- pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru operaiuni pe
terenuri libere sau cu statut juridic mixt, retragerea cldirilor publice va fi de
10.0 metri.
- - cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime maxim
fa de aliniament care nu va depi 20.0 metri.
CB 1 + CB 2 - cldirile publice se vor amplasa de regul n regim izolat;
- - cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele
cldirilor
nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o
distan de maxim 20.0 la aliniament;
- - n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai
pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de
proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita
lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi
principale, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus
se va retrage obligatoriu la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu mai
puin de 5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o
distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni,
dar nu mai puin de 5.0 metri
- - distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea
posterioar ale parcelei este de minim 10.0 metri;
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri;
- - cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan egal cu 1/3
din nlime, dar nu cu mai puin de 5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o
distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni,
dar nu mai puin de 5,0 metri;
- - distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea
posterioar ale parcelei este de minim 10.0 metri;
ACEEAI PARCEL.
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale
cu nlimea la corni a celei mai nalte dintre ele;
- - distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de
6,0 metri numai n cazul n care faadele prezint ferestre care nu asigur
luminarea unor ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit lumin

natural;
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB 5 + CB6 conform P.U.Z. cu urmtoarele condiii:
- - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil
direct dintr-o circulaie public;
- - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil
n curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit
accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje,
msurat pe aliniament, nu va depi 30.0 metri.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile
CB 5 - circulaiile carosabile din campusuri i subzonele de cercetare vor fi prevzute cu
denivelri transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.
CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - staionarea autovehiculelor se admite
numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se
dispun n construcii supra / subterane sau n parcaje amenajate la sol care vor fi
plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard viu de 1,20
m. nlime;
n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de
parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea
pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau n cooperare, ori concesionarea
locurilor necesare ntr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate
la distana de maxim 150 metri.
CB 1 + CB 2 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de
volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc
de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
Limea strzii
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)

admise *):
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
13,01 16,00
16,01 19,00
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M
retrase (A)
13
P+3
16
19
P+4
P+5
19,01 22,00
22,01 25,00
22
P+6

niveluri
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
42,01- 45,00 i peste

metri = 44 m.
45
P+14

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
- pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta justificarea

configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de percepere de pe
principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i
Colentinei.
- - n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit
CB 3 - nu se limiteaz nlimea cldirilor.
CB 4 + CB 5 - conform P.U.Z. .
CB 6 - nlimea cldirilor va fi stabilit printr-un P.U.Z. nsoit de un studiu de

volumetrie privind modul n care se percepe silueta volumelor reconstituite ale
Mnstirii
Vcreti
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :
CB1 - aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii
i va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din
vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate.
CB2
- aspectul exterior al cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei

protejate, de
arhitectura cldirilor din vecintate i a monumentelor de
arhitectur cu care se afl n relaii de co-vizibilitate.
- - n vederea autorizrii vor fi cerute studii suplimentare de inserie i intervenie
asupra cldirilor din zona protejat (justificri grafice, fotomontaj, machet) ;
- - se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de materiale
sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau
strlucitoare;
CB 3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de

funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor (similar unui centru de afaceri),
cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de
caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl
n relaii de co-vizibilitate;
CB4 + CB5 + CB6 - aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea
funciunii i va rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren
i elegan;
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - toate cldirile vor fi racordate la reelele
tehnico-edilitare publice i la sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe
cabluri din fire optice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din
circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor TV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de
sunt tehnice sau industriale;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la

producerea gheii;
ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - spaiile neconstruite i neocupate de accese i
trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- - se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii
importani existeni avnd peste 4.0 metri nlime i diametrul tulpinii peste
15.0 cm.; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori n
perimetrul propriu sau n spaiile plantate publice din proximitate;
- - pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se
va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese,
circulaii pietonale, terase;
- - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i
vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de
rdcin pot mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare, iar n
zonele de versani ale cornielor Colentinei i Dmboviei se recomand
speciile care prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea pantelor.
CB1 + CB2 + CB + CB4 + CB5 + CB6 - gardurile spre strad vor fi transparente, vor
avea nlimea de 2,00 metri, vor avea un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioar
fiind realizat din fier forjat sau plas metalic i vor fi dublate de gard viu; pe limitele
laterale i posterioare gardurile vor fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri.
CB 3 spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea
prevedea marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri
vii, terase etc.
TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
CB1 + CB2 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50%
CB3 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 80

% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizri;
CB4 + CB5 + CB6 - POT maxim = 50%
CB1 + CB4 + CB5 + CB6 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice
sau tema beneficiarului, dar fr a se depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren
pentru cldiri cu 6 i mai multe niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4
niveluri.
CB 2
- pentru funciunile publice din zona protejat, normele specifice sau tema
beneficiarului se vor adapta la caracteristicile acesteia;
CB 3 - CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren

beneficiarului.
M ZONA MIXT.
Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni
de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii
de-a lungul arterelor principale din aria cuprins n inelul principal de circulaie i
segmente de lineariti formate din diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de
producie concret i abstract, n lungul principalelor artere de penetraie n ora i al
inelelor exterioare de circulaie. Totodat, zona mixt prelungete zona central i
principalii poli urbani, contureaz mai puternic punctele de concentrare a locuitorilor
(gri, autogri, zone de activiti etc.) i completeaz funciunea centrelor de cartier.
Format, ca fond construit, n mare parte din cldiri colective de locuit medii i nalte, cu sau fr parter comercial, zona mixt permite
conversia locuinelor n alte funciuni, n contrast cu zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat. Conversia locuinelor n alte
funciuni este condiionat de meninerea ponderii acestora de cel puin 30% din ADC.
De asemenea, se permite completarea fronturilor existente cu spaii comerciale i servicii,

cu condiia elaborrii unor Planuri Urbanistice Zonale care s precizeze, n lungul
anumitor artere constituite pe msur ce apare un interes n acest sens -: (a) localizarea
i gabaritul noilor inserii, (b) modul de asigurare a coerenei i calitii imaginii urbane,
(c) condiiile de asigurare a cerinelor funcionale, a celor de meninere a vegetaiei
existente, a acceselor carosabile i pietonale ctre interiorul zonei, precum i (d) modul
de asigurare a intimitii locuinelor din proximitate.
Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes
general (servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective i personale,
comer, hoteluri, restaurante, recreere), mici activiti productive manufacturiere i
locuine.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
nlimi maxime de P+14 niveluri cu accente nalte;
nlimi maxime de P+4 niveluri.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
M1 + M2 + M3 - sunt admise urmtoarele utilizri:
- instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal,
municipal, de sector i de cartier;
- - sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare,
cercetare, expertizare,
consultan n diferite domenii i alte servicii
profesionale;
- - servicii sociale, colective i personale;
- - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- - lcauri de cult;
- - comer cu amnuntul;
- - activiti manufacturiere;
- - depozitare mic-gros;
- - hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
- - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
- - sport i recreere n spaii acoperite;
- - parcaje la sol i multietajate;
- - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
- - spaii plantate - scuaruri;
- - locuine cu partiu obinuit;
- - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.
M1 + M2 + M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele

pietonale :
- - funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea;
se
recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
- - se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice
la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de
biserici;
- - pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare
seismic;
- n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu
condiia meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC;
- - se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu
condiia s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare,
vegetaia existent, i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor de locuit
din imediata vecintate.
M1 - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
M1 + M2 + M3 - se interzic urmtoarele utilizri:
- - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd
arhitectura i
deteriornd finisajul acestora;
- - staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
- - curtorii chimice;
- - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile
sau toxice;
- - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
- - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice
i construciile de pe parcelele adiacente;

CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat
M2 + M3 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere de circulaie i pentru zona de extindere:
- - n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000
mp, cu un front la strad de minim 30.00 metri;
- - pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n
parcele avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n
cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.00
metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n
funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe
parcele adiacente;
- - n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este
de 300 mp.
M2 + M3 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria
unor cldiri comerciale se va delimita printr-un P.U.Z. elaborat pentru tot
tronsonul strzii pentru construcii amplasate pe arterele majore sau PUD pentru
cele amplasate pe strzi secundare, prin care se va asigura coerena cadrului
construit, respectarea distanelor minime fa de cldirile existente, evitarea
blocrii acceselor carosabile i pietonale existente, conservarea arborilor existeni.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de
raportare la aliniament;
M2 + M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri
sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul
activitii i de normele existente;
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular
pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe
strzi de categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a.
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri
care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se
pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile
adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte
faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint

calcane este obligatorie alipirea la acestea;
- - cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de
aliniament care nu va depi 20 metri (aliniament posterior).
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de
aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de
limitele parcelelor.
M2 + M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele
laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de
5.00 metri, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din
nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri;
M2 + M3 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele
laterale
ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
- - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale
cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se
nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada
lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita
opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar
nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care aceast limit separ zona
rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la
5.00 metri;
- - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de
separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o
biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere
fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie,
dar nu mai puin de 5.00 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i
posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri;
- - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin
jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00
metri;
- se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul
ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni
dect locuine care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate
la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de
la pardoseala ncperilor;
- n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de

construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ACEEAI PARCEL.
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice;
M2 + M3 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei
mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin
de 6.00 metri, numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care
nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti
permanente care necesit lumin natural.
M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
M2 + M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim
4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- - n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n
curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat
pe aliniament nu va depi 30.00 metri;
- se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului
permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru
accese de serviciu;
- - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a
persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.
M1 + M2 + M3 - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- - n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare
normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui
parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv;
aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent
la o distan de maxim 250 metri;
- - se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n
suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu
creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.

M1 -
n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor

volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea
autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona
protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care
sunt situate n limita de 100 metri, precum i privind impactul noii volumetrii
asupra siluetei interioare i generale a Bucuretilor;
M1+ M2 + M3 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana

dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau dou niveluri n funcie
de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui
arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
admise *):
retrase (A)
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
P+4
P+5
19,01 22,00
Carosabil 14 m. + trotuare
2x4m = 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6

niveluri
niveluri
25
P+7
25,01 27,00
2x6m = 26 m. (categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
2x6m = 33 m. (categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
Limea strzii
Sub 9 metri
9,01 11,00
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3m
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00

niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
niveluri
39,01 42,00
42
P+13
42,01- 45,00 i peste

2x8m = 44 m.
45
P+14
niveluri
niveluri
niveluri
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin

P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu innduse seama de modul de
percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele
Dmboviei i Colentinei;
- n intersecii se admit unul sau dou niveluri suplimentare n planul
faadelor pe o lungime de 15 metri de la intersecia aliniamentelor, dup care pot
urma nc alte dou niveluri retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0
metri i a tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior);
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim
diferit de nlime, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o
M2 + M3 - dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se poate
retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al
cldirii fa de distana ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 5,0
metri i cu condiia s nu rmn vizibile calcanele cldirilor nvecinate; fac
excepie de la aceast regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime ale
cldirilor pe strzile laterale conform aliniatului anterior;
M2
- se admit accente nalte peste 45 metri n localizrile precizate pe planul de
reglementri.
M1 - orice intervenii vor necesita studii de inserie avizate conform legii;
- se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea
diferit a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu
firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel;
M2 + M3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de
funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor, dar cu condiia realizrii unor
ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor
comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de
arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea
funciunii i va rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de
coeren i elegan;
- pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele

principale pe baza unor studii i avize suplimentare.
M1 + M2 + M3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul
autoritii
se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de
telecomunicaii;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la
producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor
meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din spaiile mineralizate i din spaiile
plantate cu gazon;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor
pentru telefonia mobil i dispunerea vizibil a cablurilor TV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de
sunt tehnice sau industriale.
M1 + M2 + M3 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor
arborii importani existeni avnd peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii
peste 15.00 cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali 10 arbori
n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din
suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte;
- terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi
acoperit cu gazon i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din
terasele utilizabile ale construciilor s fie amenajate ca spaii verzi pentru
ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite ctre cldirile nvecinate;
- parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i
vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de
rdcin pot mri sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare.
M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente
i s aib un soclu opac de maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii
funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin tratarea terenului

amprenta parcelarului tradiional.
M1 + M2 + M3 - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor
publice i bisericilor cu garduri transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60
metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i
posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de minim 2,20 metri;
- spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite
de gard, pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii i pot fi utilizate ca terase
pentru restaurante, cafenele etc.
TERENULUI.
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de
75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri);
- - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.
M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de
75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale,
sli de spectacole, garaje, etc.
- - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema
beneficiarului.
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
- n cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va justifica prin
P.U.Z.;
beneficiarului.
M3 - CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren
- n cazul existenei accentelor peste 50 m CUT maxim se va justifica
prin P.U.Z.;
beneficiarului.
L - ZONA DE LOCUIT.
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de esut urban (subzone), difereniate
din urmtoarele puncte de vedere:
(a) (a) funcional
caracterul locuinelor: individuale, colective mici, medii sau
mari, locuine hibride de tip vagon (care sunt de fapt locuine colective pe
orizontal);
caracterul esutului urban : omogen rezidenial cu
echipamente publice aferente,
mixat n proporii i modaliti diferite cu alte funciuni - comerciale,
servicii, mic producie manufacturier, mic producie agricol de
subzisten;
(b) (b) morfologic:
- tipul parcelarului:
- - rezultat din evoluia localitii n timp,
- - creat prin lotizarea unui teren mai mare sau prin extinderea
localitii pe terenuri agricole (prin operaiuni simple de topometrie
sau prin operaiuni urbanistice);
- configuraia n raport cu spaiul stradal:
- spontan ordonat n raport cu traseul liber (rezultat din
evoluia n timp) al strzilor, datorit efectului diferitelor
reglementri urbanistice anterioare;
- - geometric ordonat n raport cu trasee prestabilite fie de tip
strpungeri (noi bulevarde i piee ale tramei majore sau strzi /
fundturi care valorific pentru construcii miezul unor insule), fie de
tipul celor din noile lotizri sau din noile mari ansambluri;
- difereniat sau nu n raport cu distana fa de strad a
cldirilor de pe o parcel (construcii principale construcii
secundare anexe)
- atitudine de tip urban sau cu reminiscene rurale (parcele
nguste i foarte adnci rezultate din diviziunea unor proprieti
agricole, permind numai construcia locuinelor tip vagon, dispuse,

nu prin cuplare, ci prin retragere pe aceeai limit de nord a fiecrei
parcele i oferind astfel n imaginea strzii serii de calcane) ;
- volumetria; regim de construire (continuu sau discontinuu),
nlime mic (P - P+2 niveluri), medie (P+3,4 niveluri), mare (peste P+4
niveluri), mod de terminare al volumelor (teras, acoperi)
- spaiul liber : continuu (vizibil din circulaiile publice not
caracteristic pentru marea majoritate a cartierelor rezideniale cu
locuine individuale sau colective mici ale Bucuretilor, n care grdinile
de faad vizibile prin gardurile transparente confer Capitalei atributul
de ora grdin), discontinuu (vizibil accidental n cazul fronturilor
continue), abuziv discontinuu i marcnd o evident scdere a nivelului
civilizaiei anumitor locuitori (prin nlocuirea n ultimii ani a unora
dintre mprejmuirile transparente ctre strad cu ziduri opace, contrar
regulamentelor urbanistice anterioare);
(c) (c) vechime: exprimnd att capacitatea locuinelor de a satisface necesitile
actuale de locuire, ct i starea de viabilitate (uzura fizic a cldirilor de peste 60
ani constituind, conform standardelor U.E., un prag n probabilitatea necesitii
reabilitrii sau reconstruciei acesteia);
(d) (d) calitatea construciei: definit prin arhitectura, partiul, calitatea
materialelor, rezistena, nivelul de izolare termic, nivelul de dotare tehnico edilitar a cldirilor, zonele de locuit pot fi incluse n zona protejat datorit
valorii arhitectural urbanistice, pot fi viabile n raport cu cerinele actuale ale
locuitorilor, pot fi reabilitate pentru a satisface aceste cerine sau pot fi
insalubre.
Pentru zonele predominant rezideniale prezentul regulament are n vedere, pe de o
parte, necesitile funcionale i spaial configurative majore ale Capitalei, iar pe de
alt parte, asigurarea calitii locuirii la standarde similare cu alte capitale
europene, valorificarea terenului urban, a fondului construit viabil i a zonelor
protejate, meninerea valorii proprietilor, asigurarea fr discriminare a
dreptului fiecrui locuitor la nsorire, luminare natural, intimitate, spaiu plantat,
acces la echipamente publice sociale i tehnico-edilitare, securitate personal,
protecie fa de poluare i riscuri tehnologice.
Evoluia anticipat i susinut prin prevederile regulamentului este urmtoarea:
- tranziia ctre un alt tip de zon funcional (zon central, zon
mixt) prin conversie sau prin reconstrucie conform zonelor C i M,
tranziia ctre un alt tip de locuire, regim de construire i
volumetrie;
meninerea zonelor bine constituie cu creterea coerenei n cazul
interveniilor punctuale;
- reabilitarea marilor ansambluri de locuine colective;
- meninerea lotizrilor proiectate cu construcii standard aflate n zone
protejate;
reconstrucia zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i

relotizare;
- extinderea pe terenuri neconstruite, intra i extravilane, a noi cartiere
de locuine individuale i colective mici pe baza unor operaiuni funciare de
comasare i relotizare, n cadrul unui parteneriat ntre sectorul public i sectorul
privat.
Zona de locuit este alctuit din urmtoarele subzone i uniti de referin:
L1 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri:
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n
interiorul perimetrelor de protecie;
extinderi sau enclave neconstruite;
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT < 20% situate n zona culoarelor
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - subzona locuinelor individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri
realizate pe
baza unor lotizri anterioare:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate:
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate;
L3 - subzona locuinelor colective medii (P+3-4 niveluri) situate n ansambluri
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd
ansambluri preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+4 niveluri formnd
ansambluri preponderent rezideniale situate n zona protejat.
L4 - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, situate n
ansambluri preponderent rezideniale:
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 - P+10 niveluri, formnd
ansambluri preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1,
P+2
Subzona locuinelor individuale i colective mici se compune din urmtoarele uniti de referin:
perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat); dezvoltate n timp prin refaceri succesive, acestea prezint o
diversitate de situaii din punctul de vedere al calitii i viabilitii;
L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul
perimetrelor de protecie, cu regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat); acest tip de locuine constituie o ilustrare a evoluiei localitii i a
rezonanei la fenomenele arhitecturii europene din secolele XIX i XX;
extinderi sau n enclavele neconstruite, prevzute a fi realizate prin viitoare
operaiuni urbanistice, n regim de construire continuu (niruit) sau discontinuu
(cuplat, izolat);
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor
L1e - locuine individuale pe loturi subdimensionate cu / sau fr reele edilitare;
L1 - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri n regim de construire
continuu (niruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat):
- - echipamente publice specifice zonei rezideniale;
- - scuaruri publice.
L1a + L1b + L1c + L1d - se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca
aceasta s nu fie o fals mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu
pant de 45 grade; suprafaa nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria
unui nivel curent;
- se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti
manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp
ADC, s nu genereze transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme,
s nu fie poluante, s nu aib program prelungit peste orele 22,00 i s nu
utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
- n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor

ndeplinesc condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare,
autorizarea construciilor se poate face direct sau n baza unor documentaii
PUD (dup caz).
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.

L1c - realizarea locuinelor este condiionat de existena unui P.U.Z. aprobat conform
legii.
L1e orice lucrri de extindere la cldirile de locuit de pe loturi sub 150 mp., fr
racordare la reele publice de ap i canalizare i fr ncperi sanitare n cldire,
se pot admite numai pe baza unui act notarial prin care, n caz de expropriere
pentru cauz de utilitate public, proprietarul accept s fie despgubit numai
pentru valoarea cldirii dinainte de extindere, stabilit prin expertiz tehnic.
L1 - se interzic urmtoarele utilizri:
- - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250
mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program
prelungit dup orele 22.00, produc poluare;
- - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode
prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe
zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile
produse ori prin programul de activitate prelungit dup orele 22.00;
- - realizarea unor false mansarde;
- - anexe pentru creterea animalelor pentru producie i subzisten;
- - construcii provizorii;
- - instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd
arhitectura i deteriornd finisajul acestora;
sau toxice;
- - activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul
vizibil din circulaiile publice;
- - staii de betoane;
- - autobaze;
- - staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 3 maini;
- - spltorii chimice;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor
meteorice.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A

CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L1a + L1b + L1c - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele
condiii cumulate:
(1) - dimensiuni minime:
Regimul de
Dimensiune minim Dimensiune minim n Dimensiune minim n
construire
n cazul concesionrii
zone protejate
alte zone constituite
terenului*
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
Suprafaa
Front
mp.
m.
mp.
m.
mp.
m.
niruit
150
8
250
10
150
8
Cuplat
200
12
350
12
250
10
Izolat
200
12
350
14
350 **
14 ***
Parcel de
Reducere Reducere
Reducere Reducere
col
cu 50 mp.
front cu
cu 50 mp.
front cu
25%
25%
pentru
pentru
fiecare
fiecare
faad
faad
* ) - conform Regulamentului General de Urbanism
**) - pentru L 1d suprafaa minim = 500 mp.
***) - pentru L1d front minim = 14 m
(2) - adncimea parcelei s fie mai mare sau cel puin egal cu limea acesteia.
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzi
de categoria I, a II-a i de 5,0 metri pe strzi de categoria a III-a.
L1a + L1b - cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii;
- - n cazul regimului de construire continuu (niruit) cldirile se dispun fa
de aliniament:
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii
respective, cu condiia s nu se lase calcane vizibile;
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor
existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de
construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0

metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;
- - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul
alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi
calcane;
- - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi
de categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I;
- - banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu
nu va depi adncimea de 15.0 metri de la alinierea cldirilor.
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a
alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia
mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri
nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament.
- n cazul regimului de construire discontinuu (cuplat, izolat) cldirile se
dispun fa de aliniament:
- pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice strzii
respective;
- - retras fa de aliniament cu minim 4,0 metri pe strzi de categoria III
i 5.0 metri pe strzi de categoria II i I;
- retras fa de aliniament cu minim 3,0 metri n cazul lotizrilor
existente cu parcele care ndeplinesc n majoritate condiiile de
construibilitate i echipare edilitare, iar strzile au profile minime de 6,0
metri carosabil cu trotuare de 1,5 metri;
- - distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul
alipirii la o cldire existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi
calcane;
- - se recomand retrageri fa de aliniament de minim 4,0 metri pe strzi
de categoria III i 5,0 metri pe strzi de categoria II i I;
- n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a
alinierii cldirilor nu se permite nici o construcie cu excepia
mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de maxim 0,40 metri
nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament.
L1c retragerile fa de aliniament se stabilesc prin P.U.Z. aprobat conform legii, cu

urmtoarele condiionri:
- cldirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage fa de
aliniament la o distan de minim 5.0 metri pentru a permite n viitor parcarea
celei de a doua maini n faa garajului i pentru a se permite plantarea corect a
unor arbori n grdina de faad fr riscul deteriorrii gardurilor i a
trotuarelor de protecie ale cldirilor;
- - n cazul cldirilor niruite, nu se admit pe parcelele de col dect cldiri cu
faade pe ambele strzi (semi-cuplate sau izolate);
- - n fia non aedificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii
cldirilor nu se permite nici o construcie, cu excepia mprejmuirilor, aleilor de
acces i platformelor de maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului

anterior lucrrilor de terasament.
L1d cldirile se vor dispune numai n regim de construire izolat, retrase fa de
aliniament la o distana de minim 4,0 metri.
L1e cldirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristic strzii
respective;
L1a + L1c + L1d + L1e - cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele
laterale de calcanele de pe parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15.0
metri, cu excepia celor de col care vor ntoarce faade spre ambele strzi;
- - n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care
vor fi retrase de la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din
nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de
3.0 metri; se va respecta aceeai prevedere i n cazul n care niruirea este
nvecinat cu o funciune public sau cu o unitate de referin, avnd regim de
construire discontinuu;
-
- cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat

i se vor retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din
nlimea la corni n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de
3.0 metri; n cazul n care parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu
cldiri retrase fa de limita proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va
realiza n regim izolat;
- cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin
jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri;
L1a + L1c + L1d + L1e - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu

jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren,
dar nu mai puin de 5.0 metri.
-
n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura

posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul
unei cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea
calcanului acesteia, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje;
L1b - se va respecta caracterul esutului urban existent, conform P.U.Z. - Zone

construite protejate ;

ACEEAI PARCEL
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va
fi egal cu nlimea la corni a cldirii celei mai nalte pentru faadele cu
camere locuibile; distana se poate reduce la jumtate, dar nu la mai puin de 4.0
metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile;
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - parcela este construibil numai dac are asigurat un
acces carosabil de minim 4.0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct
sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- locuinele niruite vor avea asigurat un acces n partea posterioar a
parcelei de minim 2,5 metri.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - staionarea autovehiculelor se admite numai n
interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice.
L1a + L1c + L1d+ L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un
nivel mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din
aria construit;
L1a + L1c + L1d se admite un nivel suplimentar la construciile de col n cazul
interseciilor n care cel puin una dintre strzi este de categoria a II-a (14 metri)
L1a + L1b - se admit depiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor
nvecinate n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
L1e - nlimea maxim a cldirilor va fi P+1 (7 metri)
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - cldirile noi sau modificrile / reconstruciile de cldiri
existente se vor integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu
cldirile nvecinate ca arhitectur i finisaje;
- - se interzice realizarea unor mansarde false;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca
finisaje i arhitectur cu cldirea principal;
- - se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu
pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L1b - orice intervenii n zona protejat se vor aviza n condiiile legii.

L1a + L1b + L1c + L1d - toate cldirile noi vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare
publice;
- - la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea
pluvial va fi fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- - se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice
n
reeaua de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate
ngropat;
publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV;
L1e se admit n mod provizoriu soluii locale, cu asigurarea posibilitii de racordare la
viitoarele reele de ap i canalizare i cu condiia respectrii normelor de protecie
sanitar.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e- spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi
tratate ca grdini de faad;
plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 100 mp;
- - se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia
construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar
pentru accese.
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - mprejmuirile spre strad vor avea nlimea de maxim
2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 i o parte transparent dublat cu
gard viu;
- - gardurile spre limitele separative ale parcelelor vor fi opace cu nlimi de
maxim 2.50 metri.
TERENULUI
L1a + L1b + L1c - POT maxim = 45%
L1d - POT maxim = 20%
L1e - POT maxim = 60%

L1a + L1b+ L1c - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC/mp. teren
- CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC/mp.
teren
L1d
CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,4 mp. ADC/mp. teren

- - CUT maxim pentru nlimi P+2 = 0,7 mp. ADC/mp. teren
L1e
CUT maxim pentru nlimi P = 0,6 mp. ADC/mp. teren

- - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 1,2 mp. ADC/mp. teren
L1a + L1b + L1c + L1d + L1e - n cazul mansardelor, se admite o depire a CUT
proporional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC.
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU

P-P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE.
Subzona se compune din urmtoarele tipuri de lotizri anterioare, reglementate sau
proiectate cu locuine individuale i colective mici realizate independent sau prin
operaiuni urbanistice cu locuine standard:
L2a - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n afara zonei protejate;
L2b - locuine individuale i colective mici realizate pe baza unor lotizri urbane
anterioare cu P - P+2 niveluri situate n zone protejate;
PARCELRI PROTEJATE CONFORM
P.U.Z. ZONE CONSTRUITE
PROTEJATE
SUPRAFAA
PARCELEI,
REGIM DE
CONSTRUIRE
H. MINIM /
MAXIM
POT MAXIM
%
7/10
7/10
65
40
10/13 (14)
60
40
Cu locuine independente
Cotroceni, Blanc
Dorobani I, Maior Coravu, Baicului,
Inter (Filaret), Mmulari, erban Vod,
nvoirii, Tacu, Intrarea Viilor, Oelul
Rou, Cosielor, Averescu, Domenii
Parcul Ioanid
Filipescu, Bonaparte - Mora, estoria
Mecanic, Edilitatea, Societatea General
Pentru Locuine Ieftine, (53Mornand),
Uruguay
Dorobani II, Monnet, Clucerului, Jianu
Docenilor
se menin
neschimbate
dimensiunile i
formele actuale
ale parcelelor /
se menine
neschimbat
regimul de
construire
10/13
10/13
10/13
40 izolat
50 cuplat
40
25
7/10
10
65
25
Cu locuine standard
Vatra Luminoas
UCB
Problemele ridicate de aceast subzon sunt variate, unele lotizri constituind reper
pentru nivelul de locuire al clasei favorizate sau medii, motiv pentru care sunt protejate,
altele, mai modeste, fiind viabile sau aflndu-se ntr-un stadiu avansat de uzur.
Toate dimensiunile loturilor precum i regulile dup care au fost realizate iniial, rmn i
astzi valabile. n timp, n unele cazuri, au aprut modificri, adugiri i inserii de alte
cldiri, genernd situaii necorespunztoare pentru vecinti.
Procesul de reconstrucie i modernizare a locuinelor de pe aceste lotizri este normal i
inevitabil, dar tranziia la case mult mai mari i cu un numr mai ridicat de niveluri este
considerat ca fiind o potenial cauz de deteriorare a calitii locuirii i de nemulumiri
ale locuitorilor din cauza reducerii nsoririi, iluminrii naturale, intimitii locuinelor i
apariiei disonanelor ntr-o zon coerent, toate acestea avnd efecte negative asupra
valorii proprietii i indirect asupra veniturilor la bugetul local.
Cea mai dificil problem este ridicat de lotizrile cu case standard cuplate n care
refacerea unei uniti de locuire semi-cuplat impune lucrri similare pentru unitatea cu
care se cupleaz, mai ales dac ntre cele dou construcii exist numai un zid comun.
Din aceste motive, pentru eliberarea autorizaiei de construire, se impune prezentarea
unui plan de situaie cu ntreaga lotizare care s ilustreze respectarea regulilor proprii
lotizrii respective.
L2a + L2b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri ;
L2a + L2b - se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti
manufacturiere, cu condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC
i s nu afecteze linitea, securitatea i salubritatea zonei;
- funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile
manufacturiere cu suprafaa desfurat peste 250 mp. se pot admite cu condiia
elaborrii i aprobrii unor documentaii PUD;
L2a + L2b - se admite pentru modernizarea dotrii locuinelor cu bi i grupuri sanitare,
extinderea cldirii n partea posterioar cu o suprafa construit la sol de maxim
12.0 mp.
- - se admite mansardarea n interiorul volumului acoperiului i suplimentarea
pentru aceasta a ariei desfurate cu maxim 60% din aria construit la sol, fiind
interzise falsele mansardri;
L2b - orice modificare a volumetriei i arhitecturii faadelor va necesita justificri
suplimentare pentru integrarea n caracterul zonei i va avea avize de
specialitate conform legii.
L2a + L2b - se interzic urmtoarele utilizri:

- - funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafaa de 250
mp ADC, genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program
prelungit dup ora 22.00, produc poluare;
- - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul
generat;
- - staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 3 maini;
- - creterea animalelor pentru subzisten;
sau toxice;
- - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice sau din instituiile publice;
L2b - se interzic orice intervenii de natur s contravin statutului de zon protejat i
caracterului general al lotizrii.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L2a + L2b - se menin dimensiunile i forma parcelarului iniial care variaz ntre 300
i 500 mp.
- - dac o parcel neconstruit dintr-o lotizare are o suprafa i un front de
dimensiuni mai mici dect celelalte parcele (de exemplu parcelele de col),
aceasta se poate considera construibil numai dac terenul nu provine din
submprirea anterioar a unei parcele de dimensiuni normale pentru lotizarea
respectiv, are o suprafa mai mic cu cel mult 50.0 mp i un front la strad
(sau ambele fronturi n situaia de parcele de col) mai redus cu cel mult 25%;
L2b - se interzice comasarea parcelelor pentru evitarea schimbrii caracterului zonei
protejate.
L2a + L2b - se menin retragerile din planurile iniiale de lotizare care variaz de la
lotizare la lotizare ntre dispunerea cldirilor pe aliniament i retrageri de circa
3,0 4,0 metri;
- se menine limita pn la care se consider n planurile iniiale parcela
construibil (aliniament posterior).
L2a + L2b - cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;
- - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi determinat de
aliniamentul posterior al lotizrii care va putea fi depit numai pentru
extinderi n suprafaa de maxim 12.0 mp. construii la sol (pentru
mbuntirea dotrii cu ncperi sanitare) i numai n cazul n care
distana fa de limita posterioar va rmne egal cu jumtate din
nlime, dar nu mai puin de 5.0 metri;
- - cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu va
depi 15 metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral opus a
parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3.0
metri;
- se interzice dispunerea cldirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din
circulaia public cu excepia cazului n care una dintre cldirile existente pe
loturile nvecinate ncalc regula de cuplare, iar noua cldire respect regula
valabil pentru ntreaga lotizare;
- - n cazul unui lot remanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele
laterale sunt cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu
ferestre ale unor ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage
de la limitele laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la
corni, dar nu cu mai puin de 3.0 metri, dac frontul parcelei este de minim
12.0 m.
ACEEAI PARCEL.
L2a + L2b - nu este cazul;
- - garajele i alte anexe se pot amplasa pe limita lateral sau posterioar de
proprietate cu condiia s fie retrase de la aliniament cu distana obligatorie
pentru cldirea de locuit i s nu depeasc nlimea gardului ctre parcelele
nvecinate ( 2,50 m.).
L2a + L2b - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de
minim 3,0 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de
trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate.

L2a + L2b - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n
afara circulaiilor publice.
L2a + L2b - nlimea maxim a cldirii msurat de la nivelul terenului la corni va
respecta nlimea maxim prevzut prin proiectul iniial al lotizrii;
- - se admite mansardarea cldirilor existente avnd cu arpant cu panta de 45
grade, cu o suprafa de maxim 60% din aria construit la sol a cldirii;
L2a2 + L2b2 - se interzice supraetajarea cldirilor standardizate cuplate, dac nu se
respect Articolul 6 i dac nu se realizeaz simultan supraetajarea ambelor cldiri
cuplate.
L2a + L2b - cldirile noi sau modificrile ori reconstruciile de cldiri existente se vor
integra n caracterul general al zonei i se vor armoniza cu cldirile nvecinate ca
arhitectur i finisaje;
- - cldirile vor fi prevzute sau nu cu acoperi, funcie de caracterul iniial al
lotizrii;
- garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca
finisaje i arhitectur cu cldirea principal;
- - se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu
pentru acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor;
L2b - orice intervenie n zonele protejate se va aviza conform legii.
L2a + L2b - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- se va asigura evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua
de canalizare;
- toate noile branamente pentru electricitate i telefonie vor fi realizate
ngropat;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din
circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.
L2a + L2b - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de
faad;

nierbate i plantate cu cel puin un arbore la fiecare 100 mp;
se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru
protecia construciei, s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum
necesar pentru accese.
L2a + L2b - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea maxim 2,00 m
nlime din care un soclu opac de 0,60 m. i vor fi dublate de gard viu;
gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu nlimi de
maxim 2,50 metri pentru a masca spre vecini garaje, sere, anexe.
SECIUNEA III:
POSIBILITI
TERENULUI

L2a - POT maxim = 45%.
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta POT iniial al lotizrii, fr a se lua
n calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru ameliorarea
dotrii cu ncperi sanitare.
L2a - CUT maxim pentru nlimi P+1 = 0,9 mp. ADC / mp. teren;
CUT maxim pentru nlimi P+2 = 1,3 mp. ADC / mp. teren;
L2b - n cazul unor parcelri protejate se va respecta CUT iniial al lotizrii, fr a se
lua n calcul extinderea ariei construite admise de maxim 12,0 mp. pentru
ameliorarea dotrii cu ncperi sanitare.
L 3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P + 3-4) SITUATE IN

ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE.
L3a - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n afara zonei protejate;
L3b - subzona locuinelor colective medii cu P+3 P+5 niveluri formnd ansambluri
preponderent rezideniale situate n zona protejat.
Pentru ansamblurile existente, noile cerine ale locuitorilor i disfuncionalitile cauzate
de nerespectarea proiectelor iniiale sau de unele modificri arbitrare ale cadrului
construit i amenajat vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s se
elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice,
echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare
publice etc.) de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau
juridice), urmnd a fi gestionate de ctre asociaiile de locatari, sau diverse societi
economice mixte;
(2) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(3) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate, a locurilor de joac
pentru copii i a parcajelor;
(4) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(5) ameliorarea aspectului cldirilor i amenajrilor;
(6) diminuarea insecuritii i infracionalitii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea
spaiilor aferente locuinelor colective pe grupri de blocuri;
(7) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la prolifererea abuziv a garajelor
individuale;
(8) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Pentru noile ansambluri rezideniale situate n extinderea intravilanului se vor realiza
operaiuni urbanistice pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale cu urmtoarele
recomandri:
(1) operaiunile s se realizeze n parteneriat public-privat, sectorului public revenindu-i
responsabiliti privind operaiunile funciare prealabile, lucrrile principale de
infrastructur, echipamentele publice, locuinele sociale i amenajrile plantate publice
precum i garantarea calitii generale a operaiunii n care intr bani publici;
(2) mrimea unei operaiuni s nu depeasc un numr de maxim 1000 locuine;
(3) locuinele sociale s fie integrate ntr-o pondere de maxim 20% n orice operaiune de
construire a locuinelor.
L3a + L3b - sunt admise urmtoarele utilizri:

- locuine n proprietate privat;
- construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale
private, parcaje, garaje, spaii plantate, locuri de joac pentru copii, amenajri de
sport pentru tineret, mprejmuiri.
L3a - locuinele din cldiri colective medii pot fi de standard mediu sau ridicat;
locuinele sociale nu vor depi 20%-30% din numrul total al
locuinelor dintr-o operaiune urbanistic i nu vor distona n nici o privin n
raport cu locuinele n proprietate privat;
- n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de
locuit se recomand:
- - dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al
locatarilor;
- - creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s
dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp.
pentru jocul copiilor;
L3a - conform DPG nr. 1431 / 2000:
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de
amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru
servicii specializate i practic profesional private cu grad redus de perturbare a
locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20), de exemplu:
cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan, asigurri,
proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul
locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter
comercial, cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii,
librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc.;
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice
pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea
funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele
deservite de cel puin o scar comun;
L3a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective,
acestea vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor
supune reglementrilor de construire pentru aceast subzon;
- se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70
apartamente proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului
angajat permanent:
L3a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al

locatarilor;
- creele i grdiniele sa aib un acces separat de cel al locatarilor i s
dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru
jocul copiilor;
L3b - cldirile medii de locuine din zonele protejate se vor nscrie n exigenele acesteia
i vor fi aprobate conform legii pe baza avizelor de specialitate.

L3a - n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti
generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie,
alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere
de reparaii etc.;
- se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor
avnd funciunea de circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare,
casele scrilor etc.;
L3a - se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:
- - curtorii chimice;
- - depozitare en-gros sau mic-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane
inflamabile sau toxice;
- - autobaze;
- - staii de ntreinere auto peste 5 maini;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice i construciile nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea
necontrolat a apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea
acestora.
L3b - realizarea cldirilor de locuine colective medii n zona protejat va face obiectul
unor studii speciale i vor fi aprobate conform legii.
CLDIRILOR

DIMENSIUNI)
L3a - conform P.U.Z.;
- cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu
avnd acces direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat
n comun cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor
circulaii private.
- se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele
de lotizri existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de
parcele poate fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii
PUD. Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa
parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu afecteaz reelele, circulaiile,
parcajele i localizrile prevzute n planul ansamblului pentru echipamente
publice i pentru spaii plantate publice.
L3b - se interzice introducerea n lotizrile anterioare protejate a locuinelor colective
medii prin unificarea parcelelor i ridicarea nivelului de nlime;
n zona protejat locuinele colective medii vor menine
caracteristicile parcelarului existent sau amprentele acestuia n cazul
unificrii mai multor parcele i l vor exprima volumetric prin segmentarea
faadelor.
L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:
- cldirile se vor retrage de la aliniament cu minim 4.0 metri pe strzi de
categoria III i 6.0 metri pe strzi de categoria II i I, dar nu cu mai puin dect
diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la
aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim
4.0 metri, conform regulamentului n vigoare la data parcelrii).
L3b - n cazul existenei retragerilor de la aliniament, se va respecta situaia din zona
protejat;
- - n cazul n care n zona protejat cldirile sunt dispuse pe aliniament n
front continuu, noile cldiri se vor dispune de asemenea pe aliniament;
- - n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor
fa de aliniament, noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii
de la aliniament i pe strada avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan
egal cu cea dintre aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu rmn
calcane vizibile.
L3a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:

- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele
parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia cldirii
msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile se pot cupla pe una dintre laturile laterale ale parcelei pe o
adncime de maxim 15.0 metri de la aliniament, fiind retrase fa de cealalt
limit lateral cu o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la cornia
cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;
- cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o
adncime de maxim 15.0 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale
parcelelor, cu excepia parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de
aliniere ale strzii laterale;
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu
nlimea cldirii;
L3b - n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim
15.00 metri fie de dou calcane de pe limitele parcelei, fie, dac exist pe o
limit un calcan, iar fa de cealalt limit cldirea nvecinat este retras,
noua cldire se alipete de calcanul existent i se retrage fa de cealalt
limit la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a
cldirii. n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de limitele laterale ale
parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni
a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe faadele
cldirilor nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distana se poate
reduce la jumtate, dar nu mai puin de 3.0 metri n cazul n care pe faadele
laterale ale cldirilor nvecinate sunt numai ferestre ale dependinelor i casei
scrii.
L3a + L3b - retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt
fa de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri.
ACEEAI PARCEL.
L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- - ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi
egal cu nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate
n cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale
casei scrii.
L3a + L3b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie
public fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe
cldiri, prin intermediul unei strzi private.
L3a + L3b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- - staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.
L3a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n
cazul n care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va
retrage de la aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu
mai puin de 4.00 metri;
- - se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea
s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
- - n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va
fi de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.)
L3b - n toate cazurile, justificarea nlimii cldirilor, se va face n raport cu
monumentele situate n limita distanei de 100 metri ;
- - n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim
diferit de nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi
regimul cel mai nalt spre strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul
difer cu dou sau mai multe niveluri se va realiza o descretere n trepte,
primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strada principal pe o
lungime minim egal cu distana dintre aliniamente;
- - se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea
L3a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
L3b - volumetria noilor cldiri ca i modul de realizare a faadelor necesit un studiu de
specialitate, avizat conform legii.
L3a + L3b - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locurile vizibile din
circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV.

L3a + L3b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- - terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor, va fi
plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- - terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad decorative
va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului liber;
- - n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va
prevedea ca din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L3a + L3b - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre
strad vor fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2,20m i minim 1.50m,
din care soclu opac de 0.40m, partea superioar fiind realizat din fier sau plas
metalic i dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale i
posterioare ale parcelelor vor fi opace din zidrie sau lemn, vor avea nlimea de
2.20m, iar panta de scurgere va fi orientat spre parcela proprietarului
mprejmuirii.
TERENULUI
L3a + L3b - POT maxim P+3-4 = 30%
POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%
L3a + L3b - CUT maxim P+3-4 = 1,0
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3
L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 - P+10

NIVELURI, SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT
REZIDENIALE.
L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate;
L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+5 P+10 niveluri, formnd ansambluri
preponderent rezideniale, situate n zona protejat.
Noile cerine ale locuitorilor, disfuncionalitile existente i costurile mai ridicate de
ntreinere a acestor locuine vor impune intervenii corective pentru care va fi necesar s
se elaboreze P.U.Z.-uri pariale avnd urmtoarele obiective:
(1) ridicarea acestei categorii de locuine la un standard ridicat sau chiar de lux;
(2) clarificarea diferenierii apartenenei terenurilor publice (circulaii publice,
echipamente publice, spaii plantate publice, fii de teren aferent reelelor edilitare
publice, etc.) de cele care vor reveni n indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau
juridice), urmnd a fi gestionate de ctre asociaiile de locatari sau diverse societi
economice mixte;
(3) eliminarea cauzelor disfuncionalitilor i polurilor care nemulumesc locuitorii;
(4) refacerea amenajrilor exterioare i n special a spaiilor plantate i de joac pentru
copii;
(5) extinderea i completarea echipamentelor publice deficitare;
(6) ameliorarea aspectului cldirilor si amenajrilor;
(7) diminuarea insecuritii prin delimitarea i marcarea / ngrdirea spaiilor aferente
locuinelor colective pe grupri de blocuri sau blocuri izolate;
(8) introducerea unor rezolvri alternative civilizate la proliferarea abuziv a garajelor
individuale;
(9) adecvarea la situaia de localizare n zona de protecie a monumentelor de arhitectur.
Cldirile nalte situate n zonele de protecie se menin n situaia actual. Se consider
inoportun ca n viitor s se mai dispun blocuri nalte de locuit n zonele protejate.
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL ADMIS
L4a - sunt admise urmtoarele utilizri:
- - locuine n proprietate de standard ridicat;
- - amenajri aferente locuinelor: ci de acces carosabile i pietonale private,
parcaje, garaje semi-ngropate i subterane, spaii plantate, locuri de joac
pentru copii, spaii pentru sport i recreere (eventual piscin descoperit),
construcii pentru echiparea tehnic, mprejmuiri;
L4b - numai pe baza unui P.U.Z. aprobat conform legii.

L4a - se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente
proprietate privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat
permanent.
- conform DPG nr. 1431 / 2000:
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de
amplasare, numai pentru categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru
servicii specializate i practic profesional privat cu grad redus de
perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre 8 i 20),
de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale, consultan,
asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
- se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul
locuinelor pentru categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu
caracter comercial cum ar fi comer cu produse alimentare i nealimentare,
farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de schimb valutar etc. cu
condiia asigurrii unui acces din windvang sau holul comun;
- lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau a spaiilor
publice pot fi aprobate numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd
transformarea funcional a parterului unui ntreg tronson de cldire,
respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar comun;
L4a - n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se
recomand:
- dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al
locatarilor;
- creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s
dispun n utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp. pentru
jocul copiilor;
L4a - n cazul unor enclave de lotizri existente n ansamblurile de locuine colective,
acestea vor fi considerate funcional i urbanistic similar zonei L2 i se vor
supune reglementrilor de construire pentru aceast subzon.
L4a - se interzice dispunerea locuinelor sociale n cldiri nalte;
- - n conformitate cu DPG nr. 1431 / 2000:
- se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti
generatoare de disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie,
alimentaie public, jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf,
ateliere de reparaii;
- se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor

avnd funciunea de circulaie (holuri, accese, culoare, ganguri, curi
interioare, casele scrilor, etc.);
L4a la nivel de ansamblu, se interzic urmtoarele lucrri:
- - depozitare en-gros sau mic-gros;
sau toxice;
- - autobaze;
- - staii de ntreinere auto cu capacitate peste 3 maini;
i construciile nvecinate;
- - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a
apelor meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
L4b - n general se interzice realizarea cldirilor colective nalte de locuine n zona
protejat. Pentru situaii speciale, se va realiza P.U.Z. cu obinerea tuturor avizelor
prevzute de lege.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
L4a - conform P.U.Z.;
- - cldirile de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces
direct dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun
cu accesele asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii
private;
- - se pot menine n cadrul ansamblurilor de locuine colective enclavele de
lotizri existente care vor fi considerate similar cu subzonele L2;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de
parcele poate fi precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei
documentaii PUD. Documentaiile vor fi supuse avizrii numai n cazul n care
suprafaa parcelelor rezultate este de peste 300 mp., nu afecteaz reelele,
circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul ansamblului pentru
echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
L4b - nu este cazul dect urmare a unui P.U.Z. aprobat.
L4 a - conform P.U.Z., cu urmtoarele recomandri privind zonele de extindere:

- - cldirile se vor dispune izolat i se vor retrage de la aliniament cu minim
4.0 metri pe strzile de categoria III i 6.0 metri pe cele de categoria II sau I, dar
nu cu mai puin dect diferena dintre nlimea construciilor i distana dintre
aliniamente;
- n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, retragerile de la
aliniament vor respecta caracterul iniial al acestora (minim 3,0 metri sau minim
4.0 metri, conform regulamentului anterior n vigoare la data parcelrii).
L4 b - nu este cazul dect ca urmare a unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri pentru zonele de extindere:
- cldirile izolate vor avea faade laterale i se vor retrage de la limitele
parcelei la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la corni a
cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren; aceast distan se poate
reduce la jumtate dac segmentele de faad care se opun nu au ferestre ale
camerelor de locuit.
- retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa
de teren, dar nu mai puin de 5.0 metri.
ACEEAI PARCEL
L4a - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
- - ntre faadele spre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal
cu nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n
cazul n care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei
scrii;
L4 b - conform P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a + L4b - cldirile vor avea asigurat n mod obligatoriu accesul dintr-o circulaie
public fie direct, fie, n cazul utilizrii terenului n comun de ctre mai multe
cldiri, prin intermediul unei strzi private.
L4a + L4b - conform P.U.Z. i normelor n vigoare;
- - staionarea autovehiculelor va fi asigurat n afara spaiilor publice.

- - nlimea maxim admisibil este P + 10 niveluri; n cazul n care nlimea
depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la aliniament la
o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00 metri;
- - se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea
s fie retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade;
- - n cazul enclavelor de lotizri existente meninute, nlimea cldirilor va fi
de maxim P+2 niveluri (H = 10 m.);
L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii;
- - se admite depirea cu maxim dou niveluri, numai cu condiia ca acestea
L4a - conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
- - terasele vizibile de pe nlimile nconjurtoare vor fi nverzite pe minim
70% din suprafa;
L4b - conform unui P.U.Z. aprobat conform legii.
L4a + L4b - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
- - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;
publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV;
- - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei
zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt
tehnice sau industriale.
- terenul liber rmas n afara circulaiilor, parcajelor i trotuarelor va fi
plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- - terenul amenajat ca spaii de joc, de odihn i grdini de faad, decorative,
va reprezenta cel puin 50% din suprafaa total a terenului;
- n orice operaiune efectuat pe un teren mai mare de 5000 mp, se va
prevedea ca din aceste spaii minim 10% s fie destinate folosinei n comun.
L4a - n cazul cldirilor izolate sau cuplate retrase de la strad, gardurile spre strad vor
fi transparente, vor avea nlimea de maxim 2.0 m. i minim 1.80 m, din care soclu
opac de 0,60 m., fiind dublate de un gard viu; mprejmuirile de pe limitele laterale
i posterioare ale parcelelor vor avea maxim 2,50 metri i vor fi opace sau
transparente, n funcie de preferinele de intimitate fa de vecinti.
- - se admite ca n noile grupri de cldiri realizate n condominiu, gardurile s
cuprind ntreaga grupare sau s fie nlocuite cu un parapet de maxim 0.6 metri,
dublat de gard viu.
TERENULUI
L4a + L4b - POT maxim = 20%
POT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 45%;
L4a + L4b - CUT maxim = 1,4
CUT maxim pentru enclave de lotizri existente meninute = 1,3
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE.

Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri
(producie concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform
CAEN) i servicii (producie abstract cuprinznd activiti manageriale,
comerciale i tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuie,
expunere i comercializare, la care se adaug diverse alte servicii pentru salariai i
clieni, etc.). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl
n proces de restructurare presupunnd conversie n profile industriale diferite sau
n profile de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i terenurile
rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii.
n cadrul acestei zone se afl obiective protejate aparinnd patrimoniului construit

(Faur Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia, ntreprinderea Bere Grivia,
ntreprinderea de igarete, ntreprinderea de Panificaie 23 August, Antrepozitele
i Vama Romtrans etc.). Pentru orice intervenii n aceste zone protejate este
necesar elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.
Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin:
A1 - parcuri de activiti reprezentnd o categorie nou de zon productiv
caracterizat printr-un profil combinat de activiti productive legate n general de
tehnologii avansate, servicii specializate pentru producie, distribuie i comercializare la
care se adaug diferite servicii pentru personal i clieni. Toate acestea sunt asigurate cu
spaii de parcare, amenajri peisagistice, mobilier urban care confer un aspect atractiv i
reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activitilor. Parcurile de activiti se
disting printr-o anumit specializare funcional: parcuri tehnologice, parcuri de soft,
parcuri de cercetare i nvmnt superior. Platforma IFA - Mgurele se nscrie n
aceast ultim categorie.
A2 - subzona activitilor productive i de servicii:
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii.
A4 - sere.
Pentru toate platformele industriale va fi necesar elaborarea unor Planuri Urbanistice
Zonale, necesare pentru identificarea infrastructurii tehnice, stabilirea circulaiilor publice
rutiere i feroviare (linii de garaj) i pentru relotizarea terenului.
Pentru toate UTR sunt admise utilizri compatibile cu caracteristicile de funcionare
pentru diferitele tipuri de uniti; n cazul n care aceste caracteristici nu permit
dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfigurare).
Pentru orice intervenii n zonele industriale protejate este necesar elaborarea unui
P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.
Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului sunt
necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii.
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL

Zonale.
dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z.
A1 sunt admise activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe, cercetare
dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti pentru
angajai i clieni.
A2 - activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale mari,
distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai,
accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat / descrcat i
manevre. n mod obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul
cldirilor i care nu genereaz emisii poluante.
A2a - Activiti industriale productive de diferite profile (agro-industriale, industriale)
avnd n general mrimi mari i mijlocii.
A2b - se admit
- activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n
construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i
materialelor produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de
teren.
- - servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii
comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000
mp ADC (1500 mp S vnzare).
A3 se admit activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii,
destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii
industriale i anumitor activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de
teren.
A4 se admit sere pentru cercetare sau pentru producie, cu serviciile specifice aferente.
A1 +A2 + A3 + A4 se admit:
- - staii de ntreinere i reparaii auto;
- - staii de benzin;
- - comer, alimentaie public i servicii personale;
- locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau
securitatea unitilor.

A1 - se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.
A2 n zonele industriale protejate (Faur - Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia,
ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de igarete, ntreprinderea de
Panificaie 23 August, Antrepozitele i Vama Romtrans etc.) orice intervenii vor
respecta prevederile legale i vor obine avizul Ministerului Culturii.
A2 terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor
productive i de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru materia
prim i produse.
A2 + A3 + A4 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu
cel puin 50% a polurii actuale n termen de 5 ani;
- - extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu
agraveze situaia polurii;
-se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele
funciuni:
1. 1.
birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
a)
a) birouri profesionale sau de afaceri;
b)
b) servicii pentru afaceri;
c)
c) instituii financiare sau bancare;
d)
d) pot i telecomunicaii
2. 2.
activiti productive i servicii incluznd oricare din urmtoarele
utilizri:
a)
a) producie manufacturier;
b)
b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie
ca utilizare secundar;
c)
c) activiti de cercetare - dezvoltare cu excepia celor care
utilizeaz substane explozive sau toxice conform prevederilor legale;
d)
d) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care
e)
e) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse
care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
A2 - se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp ADC
(1500 mp. suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;
- n cazul abandonrii sau conversiei pariale a profilului actual pot fi
realizate, n loc, garaje i parcaje publice supraetajate.
A2 + A3 + A4 n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea
cldirilor industriale abandonate;
n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea

surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.

A1 se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot
incomoda funcionarea acesteia.
A2 + A3 + A4 se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc
tehnologic.
- se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i
gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport
n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA.
A1 + A2 + A3 + A4 - se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de
serviciu.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
A1 + A2 + A3 - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000
mp. i un front minim la strad de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni i
suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru
activiti productive. Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute
prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.). n cazul n
care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai
mici dect cele specificate anterior, este necesar relocarea unitilor productive
respective n termen de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament.
A4 se menine situaia existent.
A1 + A2 + A3 + A4 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre
strzile
perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de :
- - 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a;
- - 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim
12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a
III-a.
A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz

funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin
documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
A1 + A2 + A3 + A4 - conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele
condiionri:
- cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni
similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint
incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei
la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim
6.00 metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de
referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste
alte zone;
- se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu
mai puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se
admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de
referin (n special servicii publice i locuine) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90
metri de la nivelul solului.
A1 + A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i
pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la limitele parcelelor se vor
stabili prin documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
ACEEAI PARCEL
A1 + A2 + A3 + A4 - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din

nlimea cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
-
distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt
accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i
de alte norme tehnice specifice.
A1 + A2 + A3 + A4 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele

condiionri:
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale
public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal
instituit, printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru
a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport
grele;
- accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o
dublur a cilor principale de circulaie;
- - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.
A1 + A2 + A3 + A4 - n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele condiionri:
- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n
timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate
avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi
rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd
nlimea de minimum 1,20 m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
A1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 12,0 metri ;
A2 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri;
A3 + A4 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,0 metri;
A1 + A2 + A3 + A4 - nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi
distana ntre aliniamente;
A1 + A2 + A3 + A4 - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz
normelor specifice.
A1 + A2 + A3 + A4 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul
zonei i cu vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu
faada principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep
din cldirile mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice;

A1 + A2 + A3 + A4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i
canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice
care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i
platforme exterioare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul
autoritii competente care administreaz resursele de ap.
A1 + A2 + A3 + A4 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public,
inclusiv de pe calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul
general al localitii.
- suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu
arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot
frontul incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor
fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;
- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint
totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.
A1 + A2 + A3 + A4 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim
2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul
necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50
metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou
garduri fiind plantai arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda
circulaia pe drumurile publice;
TERENULUI
POT maxim (%):
Zona /unitatea de referin
H maxim
(metri)
12,0
POT maxim %
A2a - subzona unitilor predominant industriale
20,0
80
20,0
80
A1 parcuri de activiti
40
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de

servicii
A4 - sere
9,0
60
9,0
80
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI

CUT volumetric maxim (mc. / mp. teren)
H maxim
(metri)
CUT
volumetric
maxim %
A1 - parcuri de activiti
12,0
4,5
20,0
15
20,0
15

servicii
A4 - sere
9,0
9,0
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE.

Zona se compune din terenurile ocupate de activiti productive de bunuri
(producie concret incluznd toate categoriile de activiti industriale conform
CAEN) i servicii (producie abstract cuprinznd activiti manageriale,
comerciale i tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuie,
expunere i comercializare, la care se adaug diverse alte servicii pentru salariai i
clieni, etc.). Din aceast zon fac parte att unitile existente care se menin, se afl
n proces de restructurare presupunnd conversie n profile industriale diferite sau
n profile de servicii pentru industrie, distribuie i comercializare, ct i terenurile
rezervate pentru viitoare activiti productive i servicii.
n cadrul acestei zone se afl obiective protejate aparinnd patrimoniului construit
(Faur Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia, ntreprinderea Bere Grivia,
ntreprinderea de igarete, ntreprinderea de Panificaie 23 August, Antrepozitele
i Vama Romtrans etc.). Pentru orice intervenii n aceste zone protejate este
necesar elaborarea unui P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.
Zona se compune din urmtoarele subzone / uniti teritoriale de referin:
A1 - parcuri de activiti reprezentnd o categorie nou de zon productiv

caracterizat printr-un profil combinat de activiti productive legate n general de
tehnologii avansate, servicii specializate pentru producie, distribuie i comercializare la
care se adaug diferite servicii pentru personal i clieni. Toate acestea sunt asigurate cu
spaii de parcare, amenajri peisagistice, mobilier urban care confer un aspect atractiv i
reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activitilor. Parcurile de activiti se
disting printr-o anumit specializare funcional: parcuri tehnologice, parcuri de soft,
parcuri de cercetare i nvmnt superior. Platforma IFA - Mgurele se nscrie n
aceast ultim categorie.
A2 - subzona activitilor productive i de servicii:
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii.
A4 - sere.
Zonale, necesare pentru identificarea infrastructurii tehnice, stabilirea circulaiilor publice
rutiere i feroviare (linii de garaj) i pentru relotizarea terenului.
dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei, se cere P.U.Z.
Pentru orice intervenii n zonele industriale protejate este necesar elaborarea unui
P.U.Z., avizat de Ministerul Culturii.
Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sau n extinderile intravilanului sunt
necesare documentaii P.U.Z. avizate conform legii.
SECIUNEA I: UTILIZAREA FUNCIONAL
Zonale.
dezvoltarea activitilor i / sau este necesar schimbarea destinaiei se cere P.U.Z.
A1 sunt admise activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe, cercetare
dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti pentru
angajai i clieni.
A2 - activiti productive nepoluante desfurate n construcii agro-industriale mari,
distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren. Cuprind suprafee de parcare pentru angajai,
accese auto sigure i suficient spaiu pentru camioane ncrcat / descrcat i
manevre. n mod obinuit sunt permise activitile care necesit spaii mari n jurul
cldirilor i care nu genereaz emisii poluante.
A2a - Activiti industriale productive de diferite profile (agro-industriale, industriale)
avnd n general mrimi mari i mijlocii.
A2b - se admit
- activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n
construcii industriale mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i
materialelor produse, cercetarea industrial care necesit suprafee mari de
teren.
- - servicii pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii
comerciale legate de transporturi i depozitare - n suprafa maxim de 3000
mp ADC (1500 mp S vnzare).
A3 se admit activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii,
destinate produciei, distribuiei i depozitrii bunurilor i materialelor, cercetrii
industriale i anumitor activiti comerciale care nu necesit suprafee mari de
teren.
A4 se admit sere pentru cercetare sau pentru producie, cu serviciile specifice aferente.
A1 +A2 + A3 + A4 se admit:
- - staii de ntreinere i reparaii auto;
- - staii de benzin;
- - comer, alimentaie public i servicii personale;
- locuine de serviciu pentru personalul care asigur permanena sau
securitatea unitilor.

A1 - se admit numai activiti care se situeaz n zona tehnologiilor de vrf.
A2 n zonele industriale protejate (Faur - Uzinele Malaxa, Filaret, Depou Grivia,
ntreprinderea Bere Grivia, ntreprinderea de igarete, ntreprinderea de
Panificaie 23 August, Antrepozitele i Vama Romtrans etc.) orice intervenii vor

respecta prevederile legale i vor obine avizul Ministerului Culturii.
A2 terenurile accesibile pe cale ferat industrial vor fi rezervate activitilor
productive i de depozitare care utilizeaz acest mod de transport pentru materia
prim i produse.
A2 + A3 + A4 - activitile actuale vor fi permise n continuare cu condiia diminurii cu
cel puin 50% a polurii actuale n termen de 5 ani;
- - extinderea sau conversia activitilor actuale va fi permis cu condiia s nu
agraveze situaia polurii;
-se pot localiza cu aceleai condiii de diminuare a polurii urmtoarele
funciuni:
3. 1.
birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri:
e)
a) birouri profesionale sau de afaceri;
f)
b) servicii pentru afaceri;
g)
c) instituii financiare sau bancare;
h)
d) pot i telecomunicaii
4. 2.
activiti productive i servicii incluznd oricare din urmtoarele
utilizri:
f)
a) producie manufacturier;
g)
b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie
ca utilizare secundar;
h)
c) activiti de cercetare - dezvoltare cu excepia celor care
i)
d) depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care
j)
e) depozite i complexe vnzri en-detail numai pentru produse
care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi.
A2 - se admite depozitare comercial i comer n suprafa maxim de 3000 mp ADC
(1500 mp. suprafa de vnzare) per unitate i/sau amplasament;
- n cazul abandonrii sau conversiei pariale a profilului actual pot fi
realizate, n loc, garaje i parcaje publice supraetajate.
A2 + A3 + A4 n cazul conversiei funcionale se recomand reabilitarea i adaptarea
cldirilor industriale abandonate;
- n cazul conversiei funcionale se recomand identificarea i eliminarea
surselor remanente de poluare sau contaminare a solului.
A1 se interzice localizarea unitilor care nu se nscriu n profilul zonei sau pot
incomoda funcionarea acesteia.
A2 + A3 + A4 se interzice localizarea activitilor poluante i care prezint risc

tehnologic.
- se interzice amplasarea unitilor de nvmnt precolar, colar i
gimnazial, a serviciilor publice sau de interes general i a spaiilor pentru sport
n interiorul limitelor n care poluarea depete CMA.
A1 + A2 + A3 + A4 - se interzice amplasarea locuinelor, cu excepia locuinelor de
serviciu.
CLDIRILOR
DIMENSIUNI)
A1 + A2 + A3 - pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafa minim de 3000
mp. i un front minim la strad de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni i
suprafee mai mici dect cele anterior specificate nu sunt construibile pentru
activiti productive. Dimensiunile se pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute
prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, nstrinare, etc.). n cazul n
care n momentul aprobrii prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai
mici dect cele specificate anterior, este necesar relocarea unitilor productive
respective n termen de 5 ani de la data aprobrii prezentului regulament.
A4 se menine situaia existent.
A1 + A2 + A3 + A4 - Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre
strzile
perimetrale i interioare, ele vor fi ns obligatoriu mai mari de :
- - 10,00 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a;
- - 6,00 metri pe strzile de categoria a III-a.
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim
12.0 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a
III-a.
A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i pstreaz
funciunea dominant existent, retragerile de la aliniamente se vor stabili prin
documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
A1 + A2 + A3 + A4 - conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmtoarele

condiionri:
- cldirile pot fi alipite de construciile de pe parcelele alturate cu funciuni
similare, situate pe limita de proprietate, n cazul n care acestea nu prezint
incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic);
- n toate celelalte cazuri, cldirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei
la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri;
- n toate cazurile retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi de minim
6.00 metri;
- n cazul cldirilor amplasate pe parcele situate ctre alte uniti teritoriale de
referin dect A, se interzice amplasarea cldirilor pe limita parcelei ctre aceste
alte zone;
- se vor respecta distanele minime egale cu jumtate din nlimea cldirii, dar nu
mai puin de 6.00 metri fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor. Nu se
admite amplasarea, pe faadele laterale orientate spre alte uniti teritoriale de
referin (n special servicii publice i locuine) a ferestrelor cu parapetul sub 1,90
metri de la nivelul solului.
A1 + A2 + A3 + A4 - n cazul unor intervenii n cadrul incintelor industriale care i
pstreaz funciunea dominant existent, retragerile de la limitele parcelelor se vor
stabili prin documentaii PUD cu avizul CTU DGUAT i avizul CULPAT.
ACEEAI PARCEL
A1 + A2 + A3 + A4 - distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din

nlimea cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
-
distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt
accese n cldire i/sau dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i
de alte norme tehnice specifice.

A1 + A2 + A3 + A4 n conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmtoarele
condiionri:
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s aib acces dintr-o cale
public sau privat de circulaie sau s beneficieze de servitute de trecere, legal
instituit, printr-o proprietate adiacent avnd o lime de minim 4.00 metri pentru
a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor i a mijloacelor de transport
grele;
accesele n parcele, din strzile de categoria I i II se vor asigura dintr-o

dublur a cilor principale de circulaie;
- - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice i grele.

- staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii, ct i n
timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate
avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
- n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi
rezervat parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd
nlimea de minimum 1,20 m.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR
A1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea de 12,0 metri ;
A2 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri;
A3 + A4 - se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 9,0 metri;
A1 + A2 + A3 + A4 - nlimea pe strzile interioare ale zonei industriale nu va depi
distana ntre aliniamente;
A1 + A2 + A3 + A4 - n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz
normelor specifice.
A1 + A2 + A3 + A4 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul
zonei i cu vecintile imediate;
- faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu
faada principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep
din cldirile mai nalte nconjurtoare, n special din cele cu funciuni publice;
A1 + A2 + A3 + A4 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i
canalizare i se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice
care provin din ntreinerea i funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i
platforme exterioare;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul


A1 + A2 + A3 + A4 - orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public,
inclusiv de pe calea ferat, va fi astfel amenajat nct s nu altereze aspectul
general al localitii.
arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot
frontul incintei;
- suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor
fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;
- se vor prevedea plantaii nalte n lungul limitelor incintelor care reprezint
totodat linii de separaie fa de alte subzone i uniti teritoriale de referin.
A1 + A2 + A3 + A4 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente, cu nlimi de minim
2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu un gard viu. n cazul
necesitii unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50
metri distan, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m nlime, ntre cele dou
garduri fiind plantai arbori i arbuti;
- porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda
circulaia pe drumurile publice;
TERENULUI
POT maxim (%):
H maxim
(metri)
12,0
POT maxim %
20,0
80
20,0
80

servicii
A4 - sere
9,0
60
9,0
80
A1 parcuri de activiti
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
40
CUT volumetric maxim (mc. / mp. teren)

H maxim
(metri)
CUT
volumetric
maxim %
12,0
4,5
20,0
15
20,0
15

servicii
A4 - sere
9,0
9,0
V - ZONA SPAIILOR VERZI.

GENERALITI : CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes
supramunicipal i municipal, spaii pentru sport i agrement cu acces limitat de
apartenena la cluburi sau contra cost, spaii plantate de protecie i pduri de
diferite tipuri.
V1 - Spaii verzi publice cu acces nelimitat :
V1a - Parcuri, grdini, scuaruri i fii plantate publice;
V1b-Amenajri sportive publice (Stadionul Naional, Palatul Sportului i Culturii,
Stadionul Tineretului, Stadionul Parcul Copilului, Baza sportiv Floreasca)
V1c-Spaii plantate protejate. (Parcul Carol, Parcul Kisseleff est i vest, Parcul
Herstru, Parcul Floreasca, Parcul Circului, Grdina Cimigiu, Grdina Botanic,
Scuarul Cotroceni, Stadionul Tineretului i Baza Sportiv Grivia).
V2 - Spaii verzi publice de folosin specializat:
V2a - Grdini Botanice i Zoologice;
V2b - Muzeul Satului.
V3 - Spaii verzi pentru agrement:
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii, poli de agrement (la lacurile Grivia,
Floreasca, Dobroieti, Pantelimon, Tei., Morii, Vcreti
V3b - Complexe i baze sportive (Stadionul Giuleti, Parcul Sportiv Dinamo, Complex
Sportiv Steaua, Stadionul Progresul, Arenele B.N.R., Baza Sportiv Pescruul
(Bucuretii Noi), Baza Sportiv C.C.C.F. ( Bucuretii Noi - Struleti), Baza Sportiv
Politehnica, Baza Sportiv Granitul, Baza sportiv Grivia, Clubul Sportiv Metalul, alte
baze i cluburi sportive)
V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap ( Lacurile Colentinei, Lacul Morii
etc.).
V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic.
V6 - Pduri de agrement.
V7 - Pduri i plantaii forestiere (destinate cu prioritate ameliorrii climatului Capitalei,
acestea se compun din inelul verde de 400 metri lime, concentric cu linia de
centur n exteriorul sau interiorul acesteia i din masive plantate situate pe direcia
vnturilor dinspre nord-est i sud-vest).
V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar ( n jurul gropii de gunoi Glina).
Pentru noua Grdin Zoologic, noile parcuri, baze de agrement, parcuri de distracii i
pentru noile complexe i baze sportive sunt necesare Planuri Urbanistice Zonale.

V1a -sunt admise numai funciunile de spaiu plantat public constnd n :
- spaii plantate;
- circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru
ntreinerea spaiilor plantate i accesul la activitile permise;
- drumuri de halaj din care se asigur - prin dimensionare
corespunztoare - accesul direct din drumuri publice la lac pentru
aprovizionarea cu ap a mainilor de pompieri de tonaj ridicat
- mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare
flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer;
adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;

parcaje.
V1b - sunt admise amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i

acoperite, anexele necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv.
V1c - se menin funciunile specifice n zonele verzi protejate;
- nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz calitatea peisagistic
spaiului plantat protejat sau modific proiectul iniial.
V2a + V2b - sunt admise numai construciile legate de programul specific funciunii
specializate.
V3a + V3b - sunt admise construciile i instalaiile specifice conform proiectelor legal
avizate.
V4 - pe fia de protecie de 50,0 metri (30,0 metri n unele P.U.Z.-uri aprobate anterior)
din lungul oglinzilor de ap ale lacurilor, cu funciune public, ecologic i
peisagistic, se admit urmtoarele: drum de halaj, alei, amenajri de mici
dimensiuni pentru odihn, agrement, joc i sport, debarcadere, anexe sanitare, mici
puncte de alimentaie public specifice programului de parc.
V5 - conform legilor i normelor n vigoare.
V6 + V7 + V8 conform normelor specifice n vigoare.
V1 a + V1 c - se admit construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer liber, pavilioane cu utilizare
flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive, alimentaie public i comer, limitate la arealele deja existente conform
proiectului iniial i care funcioneaz n acest scop;
-
se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i anexe, cu condiia ca suprafaa acestora nsumat la
suprafaa construit existent i meninut, la cea a circulaiilor de toate categoriile i a platformelor mineralizate, s nu
depeasc 15% din suprafaa total a parcului.
cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile

publice se admit cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun
interdicia liberei circulaii.
V1c - orice intervenie necesit documentaii specifice aprobate de organele competente

n conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995 i cu normele de protecie
stabilite pe plan local.
V6 - se admite utilizarea pentru agrement cu condiia ca prin dimensionarea i
configurarea spaiilor libere fr vegetaie nalt s nu fie diminuat efectul de
ameliorare a climatului local.
V1 - V8 - se interzic orice intervenii care contravin legilor i normelor n vigoare.
V1 + V2 -se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i
specializate;
- se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i
poziionarea pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unor
funciuni n absena unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor;
- se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre;
- se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor
plantate adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi.
-
V1c - nu se admit nici un fel de intervenii care depreciaz caracterul zonei protejate;
- este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte
duntoare asupra vegetaiei i amenajrilor n perimetrul de protecie.
V5 - se interzic orice amenajri care s atrag locuitorii n spaiile de protecie fa de

infrastructura tehnic reprezentat de circulaii majore i de reele de transport a
energiei electrice, petrolului i gazelor.
V6 - se interzice diminuarea suprafeelor mpdurite, realizarea caselor de vacan, a
locuinelor permanente sau a oricror construcii care nu servesc funciunii de
pdure de agrement.
V1 - V8 - se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
SECIUNEA II : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE
A CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE
FORME, DIMENSIUNI).
PARCELELOR
(SUPRAFEE,
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

V5 limea zonei verzi de protecie fa de infrastructura de circulaii i reele tehnice
majore va respecta normele n vigoare.
ACEEAI PARCEL.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile
(pentru ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei
principale.
- se va asigura din drumul de halaj accesul direct la lac al mainilor de pompieri.
V1 - V8 - parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform

normelor specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.
V1 - V8 - cu excepia instalaiilor, nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2
niveluri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii
de spaii plantate.
V1 - V8 - conform studiilor de specialitate avizate conform legii. Se vor asigura:
alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate, telefonie fix i iluminat public conform
cerinelor funcionale ale fiecrei categorii de spaiu plantat n care este admis accesul
publicului.
V1 + V2 + V3 - se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n
bazine decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.
V1 + V2 + V3 - n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul
V1 V8 plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare
categorie de spaii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri
de parcare i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime.
- se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de
ntreinere de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i
favorabile faunei antropofile specifice, cu excepia segmentelor decorative cu
caracter special din zonele V1 i V2.
V1 - V8 - conform normelor specifice existente; se recomand n intravilan mprejmuiri
transparente de 2,00 metri nlime din care un soclu opac de 0,60 metri dublate de
gard viu.
V1a - spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite
dar vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0.60 cm. nlime, fie prin borduri
n lungul crora, pe o distan de minim 0,5 metri terenul va fi cobort cu minim
0,10 metri sub nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica poluarea cu
praf provocat de scurgerea pmntului pe trotuare.
TERENULUI.
V1 + V2 + V4 POT cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale =
maxim
15 % cu excepia spaiilor plantate protejate (V1c) care se menin conform
proiectului iniial;
V3 - POT cu construcii, circulaii, platforme = maxim 30% .
V5 + V8 - fr obiect.
V6 + V7 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.
V1 + V2 + V4 - CUT maxim 0,2 mp. ADC/ mp. teren, cu excepia spaiilor plantate
protejate (V1c) care se menin conform proiectului iniial.
V3 - CUT maxim 0.35 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice n vigoare
i P.U.Z. avizat conform legii.
V5 - V8 - conform normelor specifice n vigoare i P.U.Z. avizat conform legii.
T - ZONA TRANSPORTURILOR.
ntruct aspectul general al municipiului este puternic influenat de imaginile oferite ctre
principalele ci de acces rutier i feroviar, ca i de legtura dintre aeroport i centrul
localitii, se va acorda o atenie sporit considerentelor estetice n acordarea
autorizaiilor de construire pentru subzonele de transporturi.
Aspectul oferit de spaiul aferent cii ferate, constituind o carte de vizit pentru
Municipiu, va fi necesar s fac obiectul unui studiu de ansamblu i a unor programe de
ameliorare, n condiiile prezentului regulament, pentru ntreg traseul cilor de acces n

ora, cuprins ntre gri i linia de centur, precum i pe tot traseul acesteia.
Totodat, avnd n vedere poluarea fonic a locuinelor, cauzat de distana redus a
acestora fa de linia ferat, va fi necesar ca, n sectoarele n care aceast distan este sub
15 metri, s fie realizate ziduri antifonice sau construcii cu acelai rol, pe baza unor
studii de specialitate.
Zona transporturilor se compune din urmtoarele subzone:
T1 - Subzona transporturilor rutiere:
T1b - uniti de transfer.
T2 - Subzona transporturilor feroviare.
T3 - Subzona transporturilor aeriene.
T1 - activiti legate de transporturi la distan pe ci rutiere pentru cltori i mrfuri:
T1a - autogri i alte construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de
transport rutiere cu tonaj i gabarit admis pe strzile din Municipiu, pentru
transportul de cltori i mrfuri, precum i serviciile anexe aferente;
T1b - construcii i amenajri pentru gararea i ntreinerea mijloacelor de transport greu
rutier i pentru transferul mrfurilor transportate n mijloace de transport cu tonaj
i gabarit care nu sunt admise n localitate, instalaii tehnice de transfer, precum i
serviciile anexe aferente, parcaje, garaje;
- construcii i amenajri pentru depozitarea, reambalarea i expedierea
produselor transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a
produselor pentru comerul en-gros i pentru comerul en-detail numai cu mrfuri
care nu pot fi transportate la domiciliu cu automobilul personal (elemente de
construcie i finisaj, mobilier, ambarcaiuni i diverse alte produse pentru
ntreinerea grdinilor, camping etc.)
servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri, telecomunicaii,
moteluri,
restaurante, destindere;
- vam;
- uniti de producie i asamblare.
T2 -
staii de cltori, de mrfuri i de triaj cu instalaii, construcii, depozite i

amenajri necesare funcionrii serviciilor feroviare;
- servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea
serviciilor feroviare;
- amenajri, lucrri de terasamente i infrastructur, spaii necesare
funcional i pentru asigurarea securitii transportului feroviar;
- lucrri de protecie mpotriva polurii (ziduri antifonice etc.).
T3 -
aeroporturi, instalaii, construcii, depozite i amenajri necesare funcionrii

serviciilor de transporturi aeriene pentru bunuri i persoane;
- instalaii specifice de dirijare i protecie;
- servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea
serviciilor de transporturi aeriene;
- lucrri de terasamente i infrastructur necesare funcional.
T1 + T2 + T3 - Spaii verzi amenajate pe suprafeele libere rezultate din modul de

organizare
a incintelor, necesare mbuntirii calitii mediului i
aspectului peisagistic;
- parcaje pentru salariai i pentru cltori.
T1 + T2 + T3 pentru toate construciile, instalaiile i amenajrile aferente se vor obine
avizele / acordurile de protecie specificate prin R.G.U. i legislaia n vigoare.
- spaiile de parcare se vor dimensiona i amplasa conform prevederilor
din:
- R.G.U. - art. 33 i Anexa Nr. 5:
- normativul pentru proiectarea parcajelor de autoturisme n
localiti urbane Indicativ P 132-93;
normativul pentru proiectarea, execuia, exploatarea i
postutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme indicativ NP 24
1997;
- parcajele publice vor fi plantate i nconjurate de gard viu de minim
1,20 m nlime.
T1 - lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale drumurilor
publice trebuie:
- s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare
(sisteme de transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri
de acelai gen);
- s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen,
siguran);
- s respecte n extravilan urmtoarele distane minime de protecie de
la axul drumului pn la marginea exterioar a zonei drumului, funcie de
categoria acestuia:
- autostrzi - 50 m.;
- drumuri naionale - 22 m.;
- drumuri judeene - 20 m.;
- drumuri comunale - 18 m.;
- elementele cilor de comunicaie n zona obiectivelor speciale s
respecte legislaia n vigoare (Ordin MLPAT, MApN, MI i SRI din 1995).
T2 -
construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a infrastructurii

feroviare se vor autoriza numai cu avizul R.A. SNCFR i a Ministerului
Transporturilor conform art. 20 din R.G.U. modificat;
- zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile
limitrofe, indiferent de proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei
cadastrale CFR, situat de o parte i de alta a cii ferate, precum i terenurile
destinate sau care servesc sub orice form funcionrii acesteia;
- depozitele i anexele C.F. vor respecta msurile i normele admisibile de
poluare i de asigurare mpotriva riscurilor de incendiu i explozie;
T3 - construciile i instalaiile destinate activitilor aeronautice vor respecta normele

tehnice stabilite de autoritile centrale specializate;
- - construcii i amenajri cu alte destinaii dect cele aeronautice, cu condiia de
a nu
introduce factori suplimentari de poluare n zon i cu respectarea limitrilor de
nlime i a retragerilor fa de diversele componente ale zonelor de siguran ale
terenurilor de aeronautic, nscrise n avizul emis de Autoritatea Aeronautic
Civil Romn;
- construciile admise vor fi balizate n sisteme de zi i de noapte;
- n jurul aeroporturilor se impun condiii de degajare a obstacolelor;
principalele dimensiuni ale zonelor n care se limiteaz nlimea admis pentru
obstacole de orice fel, sunt:
- 30 km de-a lungul culoarului aferent pistei de decolare /
aterizare;
- - suprafaa unui cerc cu raza de 6000 m din centrul pistei.
ARTICOLUL 3 UTILIZRI INTERZISE.
T1 + T2 + T3 se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz
posibilitile ulterioare de modernizare sau extindere;
- se interzic orice construcii sau amenajri pe terenurile rezervate
pentru:
- lrgirea unor strzi sau realizarea strzilor propuse, lrgirea
arterei de centur i completarea traseului acesteia, realizarea
sistemului de autostrzi (de centur i penetraiile n municipiu);
- - modernizarea interseciilor;
- - realizarea pasajelor supra i subterane;
- - realizarea spaiilor de parcare;
- - modernizarea / realizarea traseelor de cale ferat i a staiilor
C.F. aferente;
- - modernizarea /realizarea podurilor aferente cii ferate;
- - modernizarea /extinderea aeroporturilor existente;
- se interzic pe terenurile vizibile din circulaiile publice rutiere,
feroviare i aeriene (inclusiv n aria vizibil la aterizare i decolare): depozitri
de materiale, piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate,
platforme cu suprafee deteriorate, construcii degradate, terenuri lipsite de

vegetaie, gropi de acumulare a apelor meteorice, depozite de deeuri etc.;
T1 - n zona de siguran i protecie aferent drumurilor i autostrzilor este interzis
autorizarea urmtoarelor lucrri:
- construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare,
configuraie sau exploatare impieteaz asupra bunei desfurri, organizri i
dirijri a traficului sau prezint riscuri de accidente;
- - panouri independente de reclam publicitar.
T1b -se interzice comercializarea en-detail a produselor care pot fi transportate la
domiciliu
cu automobilul propriu sau cu taxi.
T2 - n zonele de siguran i protecie aferente infrastructurii feroviare publice este

interzis (conform OUG nr. 12/1998) autorizarea urmtoarelor lucrri:
- - construcii, fie i cu caracter temporar;
- depozitarea de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;
- - orice lucrri care, prin natura lor, ar putea provoca alunecri de teren,
surpri sau afectarea stabilitii solului (inclusiv prin tierea copacilor sau
arbutilor ori extragerea de materiale de construcii) sau modificarea
echilibrului freatic;
- - depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care
contravin normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca
degradarea infrastructurii feroviare.
T1 + T2 - se interzice:
- - cuplarea cldirilor de locuit cu construcii aferente circulaiei rutiere
sau feroviare;
- - amplasarea n incinta unitilor de transporturi i a garajelor publice a
unor construcii care prin natura activitilor desfurate pot produce poluare
peste normele admisibile i / sau prezint risc de incendiu / explozie.
T3 n vecintatea terenurilor aferente aeroporturilor i a zonelor de siguran ale
terenurilor de aeronautic, stabilite conform legii, este interzis:
- - amplasarea de lucrri, construcii sau instalaii care prin natura lor sau
datorit procesului de funcionare pot periclita sigurana zborurilor (obiective
care produc fum sau cea artificial, substane nocive, radioactive sau ru
mirositoare, uniti de morrit, silozuri, depozite, magazii, decantoare etc.);
- instalarea de sisteme de iluminat care s perturbe identificarea
sistemelor de balizare a zonei;
- - instalarea unor surse de energie electric sau unde radio productoare
de perturbaii n instalaiile de protecie a navigaiei aeriene;
- amplasarea de construcii a cror destinaie este incompatibil cu

vecintatea aeroporturilor, conform prevederilor Anexei Nr. 1 a
Regulamentului General de Urbanism.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE
A CLDIRILOR.
DIMENSIUNI).
T1 + T2 + T3 - pentru construciile de birouri, parcela minim construibil este de 400
mp,
cu un front la strad de minim 15 metri;
pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor
elabora Planuri Urbanistice Zonale sau de Detaliu conform normelor specifice.
T2 + T3 - conform studiilor de specialitate.

T1 + T2 + T3 - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament
n cazul n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n
aceast situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6,0 metri n cazul n
care fronturile dominante noi sunt retrase de la strad.
T1 + T2 + T3 - n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la
aliniament la o distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de
minim 8.0 metri pe strzile de categoria III.
T1 + T2 + T3 - distana fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea
cldirii,
dar nu mai puin de 6,0 metri.
ACEEAI PARCEL.
T1 + T2 +T3 - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

T1+ T2 +T3 - pentru cldiri de birouri sau pentru incinte pentru care nu sunt norme
specifice, distana minim dintre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la
corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri; distana de mai
sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele opuse nu sunt
accese n cldire i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente.
T1 + T2 + T3 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public.
T1 + T2 + T3 - staionarea autovehiculelor se va asigura n afara

circulaiilor publice;
- - n cazul strzilor cu transport n comun i a arterelor de penetrare n
Municipiu, staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va
asigura n afara spaiului circulaiei publice;
n spaiul de retragere de la aliniament se poate rezerva maxim 40% din teren pentru parcaje ale
salariailor i clienilor.

T1 + T2 + T3 - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre
aliniamente i nici nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente,
cu excepia instalaiilor tehnice.
T1 + T2 + T3 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei
i cu
vecintile imediate;
faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai
nivel cu faada
principal;
- tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul ca acestea pot fi percepute
din cldirile nconjurtoare mai nalte;
T1 - n cazul autogrilor noi din proximitatea locuinelor, zonelor comerciale i a polilor

urbani, se recomand soluionri care s permit acoperirea i nchiderea
spaiilor de parcare i mbarcare n autobuze pentru reducerea disconfortului
utilizatorilor cldirilor nvecinate;
T3 - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep la
aterizarea i decolarea aeronavelor.
T1 + T2 + T3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se
va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
parcaje, circulaii i platforme exterioare;
competente care administreaz resursele de ap.
T1 + T2 + T3 n limitele standardelor tehnice de siguran a circulaiei, utilizarea
spaiilor libere i amenajarea peisagistic a plantaiilor din aceste subzone, att
n intravilan ct i n extravilan (pn la linia de centur), se subordoneaz
exigenelor de calitate a imaginii Capitalei, fiind porile reprezentative de
intrare.
T1 + T2 + T3 - orice parte a terenului incintelor sau culoarelor vizibile din circulaiile
publice, inclusiv de pe calea ferat i din aeronave la decolare i aterizare, vor fi
astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitii;
- - suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate
cu arbori
n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal
pe tot frontul incintei;
- - suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale
vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp. i tratate peisagistic.
T1 + T2 + T3 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2,00
metri, din care un soclu opac de 0.60 m. i vor fi dublate cu gard viu; n cazul
necesitii unei protecii suplimentare, se recomand dublarea spre interior, la
2,50 m distan, cu un al doilea gard transparent, sau de opacitatea necesar, de
2,20 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai dens arbori i arbuti;
-
porile de intrare n incinte vor fi tratate simplu, similar cu mprejmuirea.
T2 - terenul aferent cilor ferate va fi ngrdit pe ambele laturi ale culoarelor n

limitele intravilanului pe baza unor modele standard;
- oriunde distana dintre calea ferat i locuine este mai mic de 15 metri se vor
realiza n loc de garduri, ziduri de protecie antifonic de minim 4.0 metri
nlime.
TERENULUI.
T1 + T2 + T3 - POT maxim - %
Zona construibil
Nr. niveluri
T2, T3 - Incinte principale ale transporturilor aeriene i pe cale

ferat (aeroporturi, gri)
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri
de birouri
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice n zone industriale
T1 + T2 + T3 - Birouri
T1 + T2 + T3 - Birouri - cu condiia s nu se depeasc o
adncime de 20 metri fa de aliniament iar din restul curii s
poat fi construit o pondere de 75% cu cldiri avnd maxim
2 niveluri (8 metri).
POT maxim %
conform studiilor de
specialitate
1, 2 i 3
4 i 5
6 i peste
70
50
50
80
1, 2 i 3
70
4 i 5
6 i peste
70
70

T1 + T2 + T3 - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau
C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
Zona construibil
T2, T3 - Incinte principale ale transporturilor
aeriene i pe cale ferat (aeroporturi, gri)
T1 + T2 + T3 - Incinte tehnice dispersate, cu
sau fr cldiri de birouri
nr. niveluri
CUT
CUT
- volumetric -
conform studiilor de specialitate

1
2
3
4 i 5
1,0
1,6
2,0
2,4
6 i peste
2,4
1
2
3
4 si 5
6 i peste
1,0
1,6
2,0
2,2
2,4
T 1 + T2 + T3 - Incinte tehnice n zone

industriale
T 1 + T2 + T3 - Birouri
12
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL.

Zona G reunete toate funciunile care aparin gospodriei comunale i asigur servirea
populaiei cu transport n comun, piee comerciale, echipare edilitar, cimitire i
salubritate.
Aflat n prezent n restructurare, aceast zon va fi i n continuare compus din
incinte specifice (G), dar va dispune i de diferite sedii / birouri i spaii funcionale,
inserate n interiorul altor zone (C, M, A), respectnd regulamentul acestora.
Zona este alctuit din urmtoarele subzone:
G1 - subzona construciilor i amenajrilor pentru gospodrie comunal;
G1 - construcii, instalaii i amenajri pentru gospodria comunal:
- birouri autonome;
- incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu
ap, canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul public
urban, piee comerciale, salubritate, ntreinerea spaiilor plantate ( tratate n
R.L.U. la capitolul V Spaii verzi);
G2 - cimitire i cldiri anex:
- cimitire;
- capel mortuar;
- mausoleu - osuar;
circulaii carosabile;
parcaje;
circulaii pietonale;
plantaii;
pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.

G1 - se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme;
G2 - se va asigura, conform normelor, o zon de protecie de 50.0 metri;
- se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de
veci (ntre 7.5 i 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i
pietonale civilizate i o pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de
reculegere i respectului cuvenit.
G2b -n cimitirele care sunt incluse n categoria zonelor protejate sunt interzise orice
lucrri care afecteaz traseele amenajrii iniiale, construciile funerare monumente
de arhitectur i art, precum i plantaiile perimetrale i interioare.
G1 - pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint
risc tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe
care le genereaz;
G2 - se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale.
SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE
A
CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 FORME,
G1 -
CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE,

DIMENSIUNI).
pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp. i un
front la strad de minim 15 metri.
pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului
funciunii n teritoriul nconjurtor, se va elabora un Plan Urbanistic Zonal sau de
Detaliu i un studiu de impact asupra mediului;
pentru pieele comerciale se vor elabora documentaii de urbanism
P.U.Z. avizate conform legii.
G1 - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular

pe bisectoarea unghiului dintre strzi, avnd o lungime de minim 12.0 metri pe
strzi de categoria I, a II-a i de 6.0 metri pe strzi de categoria a III-a.
G1 -
cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul
n care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast
situaie, sau se vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care
majoritatea fronturilor dominante noi sunt retrase de la strad;
- n cazul incintelor tehnice situate n zone de activiti industriale, de
servicii i depozitare, se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o distan
de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I-a i a II-a i de minim 8.0 metri pe
strzile de categoria a III-a.

G1 - distana cldirilor fa de limitele parcelei va fi de minim jumtate din nlimea
cldirii, dar nu mai puin de 6.0 metri;
- se interzice alipirea cldirilor cu funciuni tehnice de calcanele cldirilor cu
funciuni publice i de locuit;
- n cazul n care activitile constituie o surs de zgomote i vibraii, n
cazul n care au loc procese de producie non-stop (3 schimburi) sau n caz de risc
tehnologic se vor respecta normele specifice n vigoare.
ACEEAI PARCEL
G1 - distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a
cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de 6.0 metri;
- - distana de mai sus dintre cldiri se poate reduce la jumtate dac pe faadele
opuse nu sunt accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz
ncperi n care se desfoar activiti permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
G1 - se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public;
G2 - se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din
suprafaa total a cimitirului;
G1 - staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara
spaiului circulaiei publice;
- locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40%

din teren pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.
G2 - parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la

4 locuri de parcare.
G1 - nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin
adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor; pentru cldirile de tip hal se
recomand o nlime maxim de 12.0 metri.
G2 - nu este cazul.
G1 - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu
faada
principal;
tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din
cldirile nconjurtoare mai nalte.
G2 - se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.

G1 - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i
funcionarea instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul
autoritii competente care administreaz resursele de ap;
pieele comerciale vor fi dotate cu servicii sanitare conform
normelor.
G2 - se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n
sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
- se va asigura un punct sanitar;
- se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
se va asigura colectarea i evacuarea rapid la reeaua public de
canalizare a apelor meteorice.
G1 - orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe

calea ferat, va fi amenajat astfel nct s nu altereze aspectul general al
localitii;
suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi
plantate cu arbori n proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea
vegetal pe tot frontul incintei;
- parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20
metri i vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme
funcionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp.;
G2 - se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului.
G1 - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2.00 metri din
care un soclu de 0.60 m., i vor fi dublate cu gard viu; n cazul necesitii unei
protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan
cu un al doilea gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri
fiind plantai arbori i arbuti;
- n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic
intens i cu transport n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament
pentru a permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.
G2 - mprejmuirile spre strad vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural n
mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri;
- se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.
TERENULUI.
G1 - POT maxim = 50%
G2 - suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7.5 - 10 mp., din care 15 % circulaii
carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii.
G1 - CUT maxim = 1,8 mp ADC / mp.teren
G2 - CUT maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL.

Zona este alctuit din urmtoarele subzone / uniti de referin:
S1 -
subzona cu destinaie special cu caracter urban format din:

- uniti militare;
- uniti aparinnd serviciilor speciale;
- penitenciare;
- uniti de protecie civil i de paz contra incendiilor;
- uniti de poliie.
S2 - subzona cu destinaie special n care ponderea spaiilor plantate este dominant,

din considerente de ameliorare a climatului Capitalei prin crearea unor culoare
verzi.
Au fost meninute toate localizrile existente n prezent, cu unele restricii n zona
S2, lipsit n prezent de construcii privind limitarea suprafeelor care vor putea fi
acoperite cu cldiri i circulaii la 15% din teren i limitarea nlimii cldirilor la
maxim P + 2 niveluri.
Eliberarea autorizaiilor de construire se va face cu respectarea normelor specifice
i cu avizele ministerelor tutelare conform legilor n vigoare pe baza
documentaiilor PUD sau PUZ.
Din considerente urbanistice se recomand ca unitile care necesit o protecie special
n privina vizibilitii incintei s fie mprejmuite spre strad cu un gard transparent cu
nlimea de maxim 2.20 metri i minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.40 metri,
dublat spre interior la circa 2.50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea
necesar, ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti.
SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 3 fr precizri.
SECTIUNEA II :
CONDIII
DE
CONFIGURARE A
CLDIRILOR.
ARTICOLUL 4 9 fr precizri.
AMPLASARE,
ECHIPARE

S1 - fr precizri.
S2 - nlimea maxim a cldirilor nu va depi P + 2 niveluri.
ARTICOLUL 11 13 - fr precizri.
R - mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2.20 metri i
minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard
viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme specifice,
se recomand dublarea spre interior, la 2.50 5,00 metri distan, cu un al doilea
gard conform normelor, ntre cele dou garduri fiind plantai n mod compact
arbori i arbuti;
-- mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri
nlime sau vor fi n conformitate cu normele specifice.
TERENULUI.
S1 - POT maxim conform normelor specifice recomandabil 50 %.
S2 - POT maxim 15 % inclusiv circulaiile carosabile i pietonale pentru zona situat
ntre oseaua Alexandriei, Bulevardul Ghencea i limita teritoriului administrativ a
Municipiului pn la care se va extinde intravilanul.
S1 - CUT conform normelor specifice; recomandabil 1,8 mp. ADC / mp. teren.
S2 - CUT maxim = 0,40 mp. ADC / mp. teren.
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE.

Zona conine construcii i instalaii aferente infrastructurii tehnice majore, la nivel
teritorial, naional i regional, inclusiv sediile unor regii cu arii de competen
supramunicipal. Nu fac parte din aceast categorie infrastructura de transporturi i nici

reelele tehnice de importan local care sunt reglementate n cadrul zonei T i respectiv
G.
R-
construcii i instalaii aferente echiprii tehnice majore.

R-
se vor respecta normativele tehnice specifice.

R-
pentru incintele situate n zone rezideniale i mixte, sau n zone n care se produc
aglomerri de populaie, se interzic orice activiti care prezint risc tehnologic i
produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le genereaz.
SECIUNEA II:
CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A
CLDIRILOR.

DIMENSIUNI).
R - se menin incintele actuale cu condiia diminurii polurii i riscurilor tehnologice,
n caz contrar se va avea n vedere relocarea acestora;
- pentru noi incinte i pentru extinderi ale incintelor tehnice se vor elabora Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu;
- pentru noi incinte se recomand localizri n zona A;
- pentru noi birouri sunt admise localizri i n zonele CA, CB, CM i n noii poli
urbani, suprafaa minim a parcelei construibile fiind de 400 mp. i front minim 15.0
metri
R - cldirile noi sau reconstruite pentru birouri se vor dispune pe aliniament n cazul n
care pe strada respectiv majoritatea cldirilor mai noi se afl n aceast situaie,
sau se vor retrage la o distan de minim 6.0 metri n cazul n care fronturile
dominante noi sunt retrase de la strad.
-
n cazul incintelor tehnice se impun retrageri ale cldirilor de la aliniament la o

distan de minim 10.0 metri pe strzile de categoria I i II i de minim 8.00 metri
pe strzile de categoria III.

R - distana fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor va fi de minim jumtate
din nlimea cldirii, dar nu mai puin de 6.00 metri.
ACEEAI PARCEL.
R - n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice;
- n cazul n care nu exist astfel de norme, distana minim dintre cldiri va fi egal
cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei mai nalte, dar nu mai puin de
6.00 metri; distana dintre cldiri precizat mai sus, se poate reduce la jumtate
dac pe faadele respective nu sunt accese n cldire i nu sunt ferestre care
lumineaz ncperi n care se desfoar activiti permanente.
R - terenul este construibil numai dac are acces direct dintr-o circulaie public.
R - staionarea pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului circulaiei
publice, prin retragerea porii de acces;
- n spaiul de retragere al cldirilor de la aliniament se va rezerva maxim 40 %
din teren pentru parcaje destinate salariailor i vizitatorilor.
.
R - nlimea cldirilor n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente i nici
nlimea maxim admis n unitile de referin adiacente, cu excepia instalaiilor
tehnice.
R - volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu caracterul zonei i cu
vecintile imediate;
- faadele laterale i posterioare vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- - tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea pot fi percepute
din cldirile nconjurtoare mai nalte;
- - firmele vor fi dispuse pe treimea superioar a faadei sau / i pe suport
independent n spaiul incintei la intrare.

R - toate cldirile vor fi racordate la reelele publice de ap i canalizare i se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje,
circulaii i diverse alte platforme exterioare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu, se va obine avizul autoritii
competente care administreaz resursele de ap.
R - orice parte a terenului vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea ferat,
va fi astfel amenajat i utilizat nct s nu altereze aspectul general al localitii;
arbori n
proporie de minim 40 %, formnd de preferin o perdea vegetal pe tot
frontul incintei;
- n dreptul faadei, parcajele vor fi nconjurate de un gard viu cu nlimea de
minim 1.20 metri i se va prevedea plantarea unui arbore la fiecare 4 maini;
- suprafeele libere, neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi
plantate cu gazon i cu un arbore la fiecare 200 mp.
R -
mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de maxim 2.20 metri i

minim 1.80 metri, din care un soclu opac de 0,60 metri i vor fi dublate cu gard
viu; n cazul necesitii unei protecii suplimentare conform unor norme specifice,
se recomand dublarea spre interior, la 2.50 metri distan, cu un al doilea gard
conform normelor, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
-- mprejmuirile ctre parcelele laterale i posterioare vor fi opace, de 2,50 metri
nlime sau vor fi n conformitate cu normele specifice;
-- porile de intrare vor fi simple i n armonie cu mprejmuirea;
- pentru a nu incomoda circulaia, se recomand ca, pe drumurile publice cu
trafic intens, porile de intrare s fie retrase fa de aliniament, pentru a
permite staionarea vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.
SECIUNEA III:
POSIBILITI
TERENULUI.

R - POT maxim - %;
Zona construibil
Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri de birouri
Nr. niveluri
POT maxim %
1, 2 i 3
4 i 5
70
50
6 i peste
50
80
Birouri
1, 2 i 3
70
Birouri nscrise n fronturi continue, cu condiia de a nu

se depi o adncime de 20 metri fa de aliniament; din
restul curii o pondere de maxim 75% poate fi construit
cu cldiri de cel mult 2 niveluri (8 metri).
4 i 5
6 i peste
70
70
Incinte tehnice n zone industriale

R - C.U.T. maxim - mp.ADC / mp. teren sau C.U.T. volumetric - mc. / mp. teren.
Zona construibil
Incinte tehnice dispersate, cu sau fr cldiri

de birouri
Incinte tehnice n zone industriale
Birouri
EX -
nr. niveluri
CUT
1
2
3
4 i 5
6 i peste
1,0
1,6
2,0
2,4
2,4
1
2
3
4 i 5
6 i peste
1,0
1,6
2,0
2,2
2,4
CUT
- volumetric -
ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL

MUNICIPIULUI BUCURETI.
Pentru asigurarea funcionrii actuale i pentru protejarea posibilitilor de dezvoltare

viitoare a Capitalei n mod corelat cu comunele limitrofe, este necesar ca n Planul de
Amenajare a Teritoriului Intercomunal, n Planul de Amenajare a Teritoriului Zonei
Metropolitane i n Planurile Urbanistice Generale ale Comunelor nconjurtoare, s fie
luate n considerare urmtoarele recomandri privind vocaia i modul de ocupare i
utilizare a terenului din jurul teritoriului administrativ al Municipiului Bucureti:
EX1 -Zone rezervate pentru traseul autostrzilor i pentru accesele feroviare.
EX2 -Zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de
producie, de distribuie i comerciale.
EX3 -Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice.
EX4 -Zone rezervate pentru funciuni mixte.
EX5 -Zone rezervate pentru extinderea locuinelor.
EX6 -Zone rezervate pentru parcuri de activiti.
EX7 -Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a
climatului urban i de protecie.
EX8 -Alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.
EX9 -Zone rezervate pentru activiti agricole.
EX10 -Zone care necesit refacerea peisajului degradat.
EX11 -Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.
GENERALITI : CARACTERUL ZONEI
Terenurile exterioare teritoriului administrativ, identificate ca fiind vitale pentru
funcionarea actual i viitoare a Municipiului Bucureti, au urmtorul caracter:
EX 1 - zonele rezervate pentru traseul autostrzilor i pentru accesele feroviare
transcontinentale includ i terenul necesar pentru asigurarea realizrii
interseciilor denivelate, a circulaiei riveranilor, precum i terenul necesar
pentru amenajarea peisagistic a tuturor intrrilor pe ci rutiere i feroviare
n Capital. Aceast zon, prin imaginile oferite n lungul cilor de circulaie,
ca i din punctele privilegiate de percepere a siluetei Bucuretilor situate la
nlimea pasajelor denivelate de peste linia de centur, trebuie s fie una
dintre cele mai importante i mai reprezentative expresii ale prestigiului
Capitalei Romniei.
EX 2 - zonele rezervate pentru uniti de transfer dintre circuitele de transporturi
transcontinentale i cele locale (similar cu T1b), au un potenial deosebit de
dezvoltare la nivel regional, naional i internaional, sunt situate ntre linia de
centur rutier i feroviar i viitoarea rocad a autostrzilor, n proximitatea
penetraiilor acestora n Bucureti i conin:
- - construcii, amenajri i instalaii tehnice pentru gararea i ntreinerea
mijloacelor de transport greu rutier i pentru transferul mrfurilor din
mijloacele de transport feroviare sau rutiere cu tonaj mare n cele care sunt
admise pe strzile din localitate, precum i serviciile anexe aferente;
- - construcii i amenajri pentru depozitarea, reambalarea i expedierea
produselor transportate, spaii i construcii de expunere i comercializare a
produselor pentru comerul en-gros i pentru comerul en-detail (dar cu vnzare
direct cu amnuntul din depozite numai pentru mrfuri care nu pot fi
transportate la domiciliu cu automobilul personal - elemente de construcie i
finisaj, mobilier, ambarcaiuni i diverse alte produse pentru ntreinerea
grdinilor, camping etc.);
- - servicii pentru transportatorii n tranzit: birouri, telecomunicaii, moteluri,

restaurante, destindere;
- - uniti de producie i asamblare;
- - vam.
EX 3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice (similar cu CB).
EX 4 - Zone rezervate pentru funciuni mixte (similar cu M)
EX 5 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor (similar cu L1c).
EX 5 - Zone rezervate pentru recreere (similar cu V3).
EX 6 - Zone rezervate pentru parcuri de activiti (similar cu A5).
EX 7 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a
climatului urban i de protecie, formate din dou categorii:
- - un inel verde de 400 metri lime situat concentric fa de linia de
centur, translat, acolo unde este posibil, n interiorul acesteia sau meninut n
rest n exteriorul centurii conform planurilor directoare interbelice (similar cu
V7);
- - dou masive plantate situate n nord est i sud vest cu penetraii
ctre aria central (similar cu V6).
EX 8 - Alte perimetre de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.
(similar cu V8).
EX 9 - Zone rezervate pentru activiti agricole.
EX10 -Zone care necesit refacerea peisajului degradat.
EX11 -Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major coninnd culoarele i
zonele de protecie fa de marile linii de transport a apei, gazelor, petrolului, etc.
(similar cu V5).
RESTRICII PROVIZORII RECOMANDATE.
EX - se recomand interzicerea n mod provizoriu a realizrii oricror construcii
definitive, pn la aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Intercomunal, a
Planului de Amenajare a Teritoriului Zonei Metropolitane i a Planurilor Urbanistice
Generale (reactualizate) ale Comunelor.
ANEXE.
ANEXA 1 - DEFINIII ALE UNOR TERMENI UTILIZAI N
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI
BUCURETI.
n prezentul Regulament Local de Urbanism, au fost utilizai o serie de termeni n plus
fa de cei coninui n Ghidul cuprinznd precizri, detalieri i exemplificri pentru
elaborarea regulamentului local de urbanism, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996
- , sau a fost nuanat nelesul unora dintre acetia, astfel:
-
ACTIVITI TERIARE = activiti de servicii de toate categoriile conform

Clasificrii Activitilor din Economia Naional - Comisia Naional de Statistic,
1992.
ALINIAMENT = linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea
privat. Se utilizeaz n reglementri i aliniamentul de fund care stabilete linia
pn la care pot fi dispuse cldirile spre interiorul terenului, n scopul de a se proteja
o mai bun posibilitate de utilizare a interiorului insulei.
ALINIEREA CLDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor
spre strad i care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta,
conform prevederilor regulamentului. n cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de
aliniament, interspaiul dintre aliniament i alinierea cldirilor este non aedificandi,
cu excepia mprejmuirilor, acceselor i a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa
de cota terenului din situaia anterioar lucrrilor de terasament.
ANEXE ALE LOCUINELOR = cldiri de mici dimensiuni realizate pe o parcel

independent de cldirea principal, destinate pentru gararea a 1-2 maini sau pentru
agrement (umbrare, pergole acoperite, sere); suprafaa acestora nu se ia n considerare
n calculul indicilor urbanistici POT i CUT; nu sunt admise n Capital anexele de
tip rural pentru adpostirea animalelor i produselor agricole pentru subzisten sau
comercializare.
CENTRU COMERCIAL I DE AFACERI = parte a zonei centrale care grupeaz

cele mai importante servicii manageriale, tehnice i profesionale (grupate n cldiri
specializate pentru birouri multietajate, dar recomandabil nu peste P+6 niveluri
conform celor mai recente studii de marketing), servicii financiar-bancare, servicii
profesionale pentru persoane fizice si juridice, pot i telecomunicaii, agenii
diverse (imobiliare, de turism etc.), edituri, centre media, centre i galerii de art,
expoziii, hoteluri, restaurante, comer general, specializat i de lux, servicii colective
i personale, activiti ale diverselor organizaii politice, economice, patronale i
profesionale, recreere i sport n spaii acoperite, mici activiti productive
manufacturiere specializate sau necesare pentru funcionarea altor activiti din
centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuine cu partiu special, n care sunt incluse
spaii pentru profesiuni liberale (birouri de avocatur cabinete medicale, birouri de

consultan financiar - contabil etc.), strzi i piaete pietonale, parcaje multietajate.
Instituiile i serviciile publice pot fi localizate n centrul de afaceri dar nu particip la
definirea acestuia, nici funcional, nici ca indici urbanistici utilizai pentru delimitare
(CUT exclusiv pentru comer i servicii - mai mare de 1,0). Centrele de afaceri
constituie n prezent principala concentrare de locuri de munc cu calificare medie i
superioar din localitate.
-
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) - reprezint

raportul
dintre suprafaa construita desfurat i suprafaa parcelei. n calculul
suprafeei construite desfurate nu sunt incluse suprafaa garajelor i a spaiilor
tehnice amplasate n subteran, suprafeele balcoanelor i teraselor deschise precum
nici cea a podurilor neutilizabile. n cazul mansardelor se consider convenional o
suprafa egal cu 60% din suprafaa nivelului curent.
COMER structura actual a marilor spaii comerciale este urmtoarea:

centre comerciale regionale
supermagazine / hipermagazine
mari magazine
centre comerciale locale
magazine populare
comer specializat
staii service
alte spaii comerciale
-
COMER EN GROS = societi comerciale care se ocup cu achiziionarea,

depozitarea, reambalarea i distribuirea mrfurilor ctre comercianii detailiti.
COMER / DEPOZITE MIC-GROS = filier intermediar de depozite n care intr

mrfuri n ambalaje de comercializare, n cantiti reduse i cu rulaj rapid pentru
aprovizionarea magazinelor, care se localizeaz n zona central, n zona mixta i n
centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura i aprovizionarea la domiciliu a
clienilor.
I.M.M. =
-
ntreprinderi mici i mijlocii compuse din:

uniti micro sub 10 angajai;
uniti mici ntre 10 i 100 angajai;
uniti mijlocii ntre 100 i 500 angajai.
NLIMEA MAXIM A CLDIRILOR - exprim n metri i numr de

niveluri convenionale nlimea maxim admis n planul faadei, msurat ntre
teren (n situaia anterioar lucrrilor de terasament) i cornie sau limita superioar a
parapetului terasei.
In cazul Municipiului Bucureti, sunt caracteristice pentru esutul urban constituit i
n special pentru marile bulevarde - conform regulamentelor interioare o limitare a
nlimii n funcie de distana dintre aliniamente, la care se pot aduga cel mult dou
niveluri retrase astfel nct i se nscrie n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4.0
metri i a tangentei la 45grade la acesta.
admise:
arc de cerc cu raza de 4,0
metri i tangenta la 45 o la
acesta
de maxim 15 metri
(A) - 1 nivel
(B) 1 nivel
(A) - 2 niveluri
(B) 1 nivel
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale
(3.0 metri)
7 - 10
P+1+M, P+2
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. + trotuare
2x1,5 m. =10 metri (categoria
III)
11,01 13,00
13,01 16,00
11
P+2 +M
13
P+3
(B) 2 niveluri
(B) 1 nivel
16
P+4
16,01 19,00
19
P+5
19,01 22,00
2x4 = 22 m .(categoria II)
22,01 25,00
22
P+6
(B) 2 niveluri
(B) 1 nivel
(B) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
25
P+7
25,01 27,00
2x6 = 26 m. .(categoria II) .
(categoria II)
27,01 30,0
27
P+8
30
P+9
30,1 33,00
2x6 = 33 m.(categoria I)
33,01 36,00
33
P+10
36
P+11
36,01 39,00
39
P+12
39,01 42,00
42
P+13
42,01- 45,00 i peste

2x8 metri = 44 m.
45
P+14
Limea strzii
Sub 9 metri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
(A) 2 niveluri
(B) 2 niveluri
PLATFORME LOGISTICE grupri funcionale de importan regional /

internaional, cuprinznd servicii, distribuie i producie, situate n exteriorul
localitilor n punctele de conexiune a mai multor tipuri de transporturi (rutiere,
feroviare, navale) pe rute internaionale.
POLI URBANI / TERIARI = grupri complexe de activiti predominant din
sectorul teriar care au rol strategic n dezvoltarea localitii, se situeaz n
locuri privilegiate ca sit i ca accesibilitate, att din exteriorul localitii ct i din
zona central i compenseaz lipsa spaiilor din centrul de afaceri. Activitile
specifice polilor urbani principali sunt:
- servicii manageriale, tehnice, profesionale (specializate pentru
ntreprinderi), servicii financiar-bancare, societi de asigurri care sunt
dispuse n cldiri specializate de birouri, n general nalte dar, recomandat prin
studii recente de marketing, a nu depi P+6 niveluri;
- servicii i instituii publice sau care nu au legturi directe cu publicul dar
care fac parte din industria teriarului de culegere, prelucrare, stocare i
difuzare a informaiei prin mijloace moderne de telecomunicaii (birouri
teritoriale pentru impozite etc.);
- servicii profesionale (pentru persoane fizice i juridice), recomandabil a fi
amplasate peste spaii comerciale sau n cldiri de maxim P+3 niveluri;
- centre de conferine;
- edituri, centre media;
- centre i galerii de art, expoziii;
- uniti de cercetare-dezvoltare i nvmnt superior;
- centre de formare i perfecionare;
- uniti productive cu tehnologii de vrf, nepoluante i fr transporturi
grele;
- uniti productive mici manufacturiere pentru produse necesare altor
uniti i persoanelor care se afl n cuprinsul polului teriar;
- comer (mari magazine, comer specializat att de lux ct i de proximitate
pentru locuitorii din zon);
- servicii diverse - personale colective i sociale;
- restaurante de toate tipurile;
- recreere n spaii acoperite (spectacole, cinema, sport, cazino etc.);
- hoteluri pentru afaceri;
- locuine cu partiu special, nchiriate de ctre firme pe termen lung sau care
includ spaii pentru profesiuni liberale;
- mari parcaje multietajate i la sol, staii service;
- diverse alte activiti compatibile.
-
POLI / ZONE DE TRANSFER concentrri de activiti legate de articularea dintre

marile fluxuri de mrfuri de pe rute internaionale cu cele locale, destinate
transferului mrfurilor de pe mijloacele grele de transport pe cele admise pe strzile
localitii; astfel de activiti includ: depozitarea n spaii acoperite i descoperite (cu
vnzare numai pentru mrfuri aflate n campanii promoionale i mrfuri care nu pot
fi transportate la domiciliu cu autoturismul personal), producie, montaj, faciliti
pentru transportatori, vam, telecomunicaii etc.)
PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) - reprezint raportul
dintre proiecia la sol a construciei ridicat deasupra cotei terenului natural i
suprafaa parcelei. n calculul proieciei nu vor fi incluse ieindurile n consol n
afara planului faadei a balcoanelor nchise sau deschise i nici elementele cu rol
decorativ sau de protecie ca streini, copertine etc. Curile de aerisire cu
suprafaa pn la 2,0 mp. inclusiv, intr n suprafaa construit.
Pentru parcelele a cror capacitate de ocupare i utilizare a terenului a fost epuizat
(prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului rmne neconstruibil chiar i
n situaia nstrinrii acestuia sau a divizrii parcelelor.
- SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sunt finanate de
la buget, se stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special
termenul de echipamente publice se refera la serviciile publice structurate n reea la
nivel de zona rezidenial i de cartier cree, dispensare, grdinie, coli, licee,
biblioteci de cartier etc.
-
SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) = societi,

companii, firme, asociaii care asigur, contra cost sau n sistem non-profit, o larg
gam de servicii profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale.
ANEXA 2 - CADRUL LEGAL DE ELABORARE A

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU
MUNICIPIUL BUCURETI.
Codul Civil.
Legea fondului funciar nr. 18/1991.
Legea administraiei publice locale nr.69/1991 i completri.
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii construciilor i unele msuri
pentru realizarea locuinelor i completri.
Legea nr. 98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele
legale de igien i sntate public.
Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii.
Legea nr. 137/1995 privind protecia mediului (modificat prin Legea nr.
159/1999).
Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar.
Legea nr.26/1996 Codul silvic.
Legea apelor. nr. 107/1996.
HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.
Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i
coninutul documentaiilor.
Ordinul nr. 34/N/M 30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MI, MAPN, SRI, pentru
aprobarea Precizrilor privind avizarea documentaiilor de urbanism i amenajarea

teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice pentru autorizarea construciilor.
Ordinul Ministerului Sntii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien

i a
recomandrilor privind mediul de via al populaiei.
Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor
tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice.
Ordinul Ministerului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor

metodologice de
avizare i autorizare privind prevenirea i stingerea incendiilor.
Ordinul Ministerului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor

generale de
prevenire i stingere a incendiilor.
Ordinul M.L.P.A.T. nr. 1270/1999 pentru aprobarea Normelor metodologice de

aplicare a H.G. nr. 577/1997 pentru aprobarea Programului privind pietruirea
drumurilor comunale, alimentarea cu ap a satelor, conectarea la reeaua de
electrificare i la reelele telefonice, astfel cum a fost modificat prin H.G. nr.
211/1999.
Diferite reglementri tehnice n domeniu:

I 22/1999 Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de
alimentare cu ap i canalizare a localitilor.
-
SR 8591/ 1997 Reele edilitare subterane. Condiii de amplasare.
- SR 1343-1/1995 Determinarea cantitilor de ap potabil pentru

localiti.
- STAS 10859 Canalizare. Staii de epurare a apelor uzate din centrele

populate. Studii pentru proiectare.
- PE 101A/1985 Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de
amplasare a instalaiilor electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte
construcii (republicat n 1993).
- PE 104/1993 Normativ pentru construcia liniilor aeriene de energie
electric cu tensiuni peste 1000 V.
- PE 106/1995 Normativ pentru construcia liniilor electrice de joas
tensiune.
PE 124 Normativ privind alimentarea cu energie electric a
consumatorilor industriali i similari.
PE 125/1995 Instruciuni privind coordonarea coexistenei
instalaiilor electrice de 1....750 KV cu linii de telecomunicaii.
PE 132/1995 Normativ de proiectare a reelelor electrice de
distribuie public.
1.RE-Ip-3/1991 ndrumar de proiectare pentru instalaiile de
iluminat public.
1.LI-Ip-5/1989 Instruciuni de proiectare a ncrucirilor i
apropierilor LEA de MT i JT fa de alte linii, instalaii i obiective.
I 36/1993 M.L.P.A.T. Instruciuni tehnice pentru proiectarea
automatizrii instalaiilor din centrale i puncte termice.
- I 46/1993 M.L.P.A.T. - Instruciuni privind proiectarea, executarea
i exploatarea reelelor i instalaiilor de televiziune prin cablu.
- ID 17/1986 MICh-MIp- Normativ departamental pentru proiectarea
i executarea, verificarea i recepionarea instalaiilor electrice n zone cu pericol
de explozie.
- I.6 PE/1997 Normativ experimental pentru proiectarea i executarea
sistemelor de distribuie gaze naturale cu conducte de polietilen.
I.6/1998 Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de
alimentare cu gaze naturale.
- 3915/1994 Proiectarea i construirea conductelor colectoare i de
transport gaze naturale.
Diferite alte reglementri tehnice n domeniu;91/N/912-CP/1996
Ordinul M.L.P.A.T. i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind
executarea lucrrilor de introducere a cadastrului reelelor edilitare n localiti.
- 1645/CP-2393/1997 Ordinul Ministerului Industriilor i Comerului
i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de
cadastru energetic.
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - MUNICIPIUL BUCURETI - 2001

U.T.R.
H maxim
POT maxim
CUT maxim
OBSERVAII
C. ZONA CENTRAL
CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL - URBANISTICE
CP1 - Zona central n care se menine
CP1+CP4 - H=D
CP1+CP1a+CP2+CP3+CP4 CP1a=1,9
cu posibilitatea
configuraia esutului urban tradiional:
- condiionat pot fi
= 70%
CP1+CP2+CP3+CP4=3,0 acoperirii restului
CP1a - Subzona central suprapus peste
adugate suplimentar
- excepional -100%
CP1+CP2+CP3+CP4=1,9 terenului n proporie de
nucleul istoric;
unul sau dou niveluri
pentru parcele sub 350 mp. 80 % cu cldiri cu
CP1a
+CP2
+CP3se
va
sau raport ntre laturile
maxim 2 niveluri (8
CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei i a
menine situaia
parcelei peste 1/5
metri)
Dealului Radu Vod;
CP3 - Subzona central format din inserii de existent;
cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate;
CP4 - Subzona nucleului central comercial i
de afaceri.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N
AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE
CA1 - Subzona central cu funciunea de
CA1+CA2 H=D;
CA1 - 75 %;
CA1 nu se limiteaz,
- cu posibilitatea
centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, - condiionat pot fi
CA2 - 70% - pentru cldiri recomandabil -4,5
acoperirii restului curii
mare i cu accente peste 50 metri, cu regim de adugate suplimentar
cu 6 niveluri i peste
CA2 + CA3
n proporie de 75% cu
construire continuu i discontinuu;
- 60%,pentru cldirile sub 6 - 3,0 pentru cldiri cu 6
cldiri cu maxim 2
- PUZ pentru cldirile niveluri;
niveluri i peste;
niveluri (8 metri)
CA2 - Subzona central cu funciuni
foarte
nalte
(peste
50
2,,5
pentru
cldirile
sub
6
- condiionat pot fi
complexe, cu cldiri de nlime medie, mare
metri)
niveluri adugate suplimentar
i cu accente peste 50 metri, cu regim de
construire continuu sau discontinuu;
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN
SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .
CB1 - servicii publice dispersate existente n CB1+CB2 -H=D
CB1 + CB 2 - 50%
CB1+CB4+CB5+CB6 - 2,4 pentru funciunile
afara zonelor protejate;
CB3 - nu se limiteaz
CB3 70% cu posibilitatea pentru cldiri cu 6 i mai
publice se vor respecta
CB2 - servicii publice dispersate existente n nlimea cldirilor
acoperirii restului terenului n multe niveluri
normele specifice sau
zone protejate;
CB4+CB5 - conform
proporie de 80 % cu cldiri - 2,2 pentru cldiri cu 3-4- tema beneficiarului
U.T.R.
CB3 - poli urbani principali;
CB4 - campusuri universitare, uniti de
cercetare, parcuri tiinifice;
CB5 - centre de conferine i expoziii
internaionale;
CB 6 centrul internaional de studii
ecumenice Vcreti.
M - ZONA MIXT
M1 - subzona mixt situat n zona protejat.
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de
construire continuu sau discontinuu i nlimi
maxime de P+14 niveluri cu accente nalte
peste 45 metri.
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de
construire continuu sau discontinuu i nlimi
maxime de P+4 niveluri.
H maxim
PUZ
CB6 - conform PUZ
nsoit de un studiu de
volumetrie
POT maxim
CUT maxim
OBSERVAII
cu maxim 2 niveluri (8 metri) niveluri
- condiionat pot fi
CB 4 + CB 5 + CB 6 -= 50% CB 2 - conform caracterului adugate suplimentar
zonei protejate
M1 - n zona protejat se
va respecta alinierea
cornielor existente;
M1+M2+M3-H+D
M1 - conform caracterului
zonei protejate
M2- 70%,
M3 - 60%
M1 - conform caracterului
zonei protejate
M2 - 3,0
M3 - 2.5
M2+M3 4,5- n cazul
existenei accentelor peste
50 m.
L - ZONA DE LOCUIT
L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI
L1a - locuine individuale i colective mici cu L1a + L1b + L1c +
L1a + L1b + L1c - 45%
L1a + L1b+ L1c maxim P+2 niveluri situate n afara
L1d+ L1e P+2 (+M) L1d - 20%
0,9 P+1
perimetrelor de protecie:
L1a + L1b - se admit
L1e 60%
1,3 - P+2
L1b - locuine individuale i colective mici cu depiri de 1-2 metri
L1d
maxim P+2 niveluri situate n interiorul
numai pentru alinierea la
0,4 P+1
perimetrelor de protecie:
cornia cldirilor
0,6 - P+2
L1c - locuine individuale i colective mici cu nvecinate n cazul
L1e (condiionat)
maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi; regimului de construire
0,6 P
L1d - locuine individuale mici cu parcele cu niruit sau cuplat.
1,2 P+1
POT<20% situate n zona culoarelor plantate
propuse pentru ameliorarea climatului
Capitalei.
M2+M3 - cu
posibilitatea acoperirii
restului terenului n
proporie de 75% cu
cldiri cu maxim 2
niveluri (8 metri);
- condiionat pot fi
adugate suplimentar
n cazul acoperiurilor
cu pant la 45 grade se
admite mansardarea
n cazul mansardelor, se
admite o depire a
CUT proporional cu
suplimentarea ADC cu
maxim 0.6 din AC.
U.T.R.
H maxim
POT maxim
CUT maxim
OBSERVAII
L1e - Locuine individuale pe loturi
subdimensionate cu / sau fr reele edilitare.
L2 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI REALIZATE PE BAZA UNOR LOTIZRI
ANTERIOARE
L2a - locuine individuale i colective mici
L2a + L2b nlimea
L2a + L2b - se va respecta L2a + L2b
- se admite mansardarea
realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P - maxim a cldirii va
POT iniial al lotizrii, dar nu 0,9 - P+1
cldirilor existente.n
P+2 niveluri situate n afara zonei protejate; respecta proiectul iniial mai mult de 45%.
1,3 - P+2
cazul mansar-delor, se
L2b - locuine individuale i colective mici
al lotizrii;
admite o depire a
realizate pe baza unor lotizri anterioare cu P- L2a- se interzice
CUT proporional cu
P+2 niveluri situate n zone protejate.
supraetajarea cldirilor
suplimentarea ADC cu
standard semi-cuplate
maxim 0.6 din AC.
L3 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE MEDII (P+3-4) SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE
L3a - subzona locuinelor colective medii cu L3a - P+4 cu condiii
L3a + L3b
L3a + L3b
P+3 P+4 niveluri, formnd ansambluri
L3b - n toate cazurile, 30% - P+3-4
1,0 - P+3-4
preponderent rezideniale situate n afara
justificarea nlimii
45% - inserii de lotizri
1,3 - inserii de lotizri
zonei protejate;
cldirilor, se va face n
meninute
meninute
L3b - subzona locuinelor colective medii cu raport cu monumentele
P+3 P+4 niveluri, formnd ansambluri
situate n limita distanei
preponderent rezideniale situate n zona
de 100 metri ;
protejat
L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+5 - P+10 NIVELURI, SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT
REZIDENIALE:
L4a subzona locuinelor colective nalte cu L4a - conform PUZ, cu L4a - 20%
L4a - 1,4
P+5-10 niveluri, formnd ansambluri
condiii
45% - inserii de lotizri
1,3 - inserii de lotizri
preponderent rezideniale, situate n afara
meninute
meninute
zonei protejate.
A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE
A1 - 12,0 m.
A1- 40%
CUT volumetric
conform PUZ
A2 20,0 m.
A2a+A2b+A4 - 80%;
A1- 4,5
A2 - zona activitilor productive i de
A3 + A4 - 9,0 m.
A3 - 60%;
A2a+A2b 15.0
servicii:
A3+A4 9.0
A2a - subzona unitilor predominant
U.T.R.
industriale;
A2b - subzona unitilor industriale i de
servicii;
A3 - subzona unitilor mici i mijlocii
productive i de servicii.
A4 - sere.
V - ZONA SPAIILOR VERZI
V 1 spaii verzi publice cu acces nelimitat
V1a - Parcuri, grdini i scuaruri publice
oraeneti i fii plantate publice;
V1b - Scuaruri i amenajri sportive publice
din zonele rezideniale;
V1c - Spaii plantate protejate;
V2 - Spaii verzi publice cu acces limitat de
folosin specializat:
V2a - Grdini Botanice i Zoologice;
V2b - Muzeul Satului;
V3 - Spaii verzi pentru agrement:
V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii,
poli de agrement
V3b - Complexe i baze sportive;
V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de
ap
V5 - Culoare de protecie fa de
infrastructura tehnic;
V6 - Pduri de agrement;
V7 - Pduri i plantaii forestiere;
V8 - Pduri i fii plantate de protecie
sanitar.
T - ZONA TRANSPORTURILOR
H maxim
POT maxim
CUT maxim
V1 - V8 cu excepia
instalaiilor, nlimea
maxim a cldirilor nu va
depi P + 2 niveluri.
V1+V2+V4 construcii,
circulaii, platforme = maxim
15 % cu excepia spaiilor
plantate protejate (V 1c) care
se menin conform
proiectului iniial
V3 - construcii, circulaii,
platforme = maxim 30 %
V1+V2+V4 - 0.2 cu
excepia spaiilor plantate
protejate
care se menin conform
proiectului iniial.
V3 = 0.35 sau conform
normelor specifice n
vigoare i PUZ avizat
conform legii
V5+V8 fr obiect
V6+V7 conform norme i
PUZ.
V5 - V8 - conform normelor
specifice n vigoare i PUZ
aprobat conform legii
OBSERVAII
U.T.R.
T1 - subzona transporturilor rutiere:
T1b - uniti de transfer.
T2 - zona transporturilor feroviare;
T3 - zona transporturilor aeriene.
H maxim
T1 +T2 + T3 - H=D i
nu va depi nlimea
maxim admis n
unitile de referin
adiacente, cu excepia
instalaiilor tehnice.
T2+T3- conform
studiilor de specialitate.
G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL
G1 - subzona construciilor i amenajrilor
G1 - nlimea cldirilor
izolate pentru gospodrie comunal;
nu va depi 12.0 metri
cu excepia instalaiilor i
a courilor
G2 - nu este cazul
S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL
S1 subzona cu destinaie special cu
caracter urban
S2 subzona cu destinaie special cu
POT<20%, n care ponderea spaiilor plantate
este dominant, din considerente de
ameliorare a climatului Capitalei prin crearea
unor culoare verzi (ntre oseaua Alexandriei,
Bulevardul Ghencea i limita teritoriului
administrativ al Municipiului pn la care se
va extinde intravilanul).
R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE
R - construcii i instalaii aferente echiprii R H=D i nu va depi
tehnice majore.
nlimea maxim admis
n unitile de referin
POT maxim
T2, T3 - conform studiilor de
specialitate
T1 + T2 + T3
50-80% incinte tehnice
dispersate, cu sau fr birouri
CUT maxim
T2, T3 - conform studiilor
de specialitate
T1 + T2 + T3
1,0 2,4 incinte tehnice
dispersate, cu sau fr
cldiri de birouri
CUT volumetric 12 n
incinte industriale
G1 - 50%
G1 - 1,8
G2 - suprafaa total pentru

un loc de veci va fi de 7.5 10 mp.
G2 - 0,15
S1 50%
S2 - 20 %
S1 - conform normelor
specifice - recomandabil 1,8
S2 0,4
R 50-80%
1,0 2,4 -incinte tehnice

dispersate, cu sau fr
cldiri de birouri
OBSERVAII
U.T.R.
H maxim
adiacente, cu excepia
instalaiilor tehnice.
POT maxim
CUT maxim
Incinte tehnice n zone
industriale
CUT volumetric = 9,0
EX. ZONE SITUATE N AFARA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCURETI
EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrzilor i al noilor accese feroviare.
EX2 - Zone rezervate pentru uniti de transfer i pentru extinderea unor funciuni de producie, de distribuie i comerciale.
EX3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice.
EX4 - Zone rezervate pentru funciuni mixte.
EX5 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor.
EX6 - Zone rezervate pentru parcuri de activiti.
EX7 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului urban i de protecie.
EX8 - Alte zone de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.
EX9 - Zone rezervate pentru activiti agricole.
EX10 - Zone care necesit refacerea peisajului degradat.
EX11 - Zone aferente lucrrilor de infrastructur tehnic major.
OBSERVAII
Indicii urbanistici pe
categorii de zone
construite, vor fi
similari cu cei din
intravilanul
Municipiului
Bucureti

Regulamend de Urbanism

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulamend de Urbanism

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

UNI VE RS I T AT E A DE ARH I T E CT URA I URB ANI S M "I O N MI NCU"

CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I

Strada Academiei 18 - 20,

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

Titlul I-1 Titlul I-9

TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE,

A Zona activitilor productive

V Zona spaiilor verzi

G Zona gospodriei comunale

S - Zona cu destinaie special

R Zona echipamentelor tehnice majore

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

2. CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII.

dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se nscriu n prevederile

4.3. Modalitile de autorizare n cazul derogrilor sunt urmtoarele:

PARCELRI NOI P P+2 NIVELURI CONFORM REGULAMENTULUI GENERAL DE

8 metri POT maxim n

10 metri zone rezideniale

PARCELRI NOI P-P+2, N CONFORMITATE CU R.G.U.

INSERII N PARCELRI EXISTENTE P-P+2, CONFORM P.U.G.

Excepional din cauza ariei

- ZONA CENTRAL SITUAT

N AFARA LIMITELOR ZONEI

CA1 - subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie,

L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT<20% situate n zona culoarelor

- ZONA SPAIILOR VERZI.

V1 - spaii verzi publice cu acces nelimitat :

V5 - culoare de protecie fa de infrastructura tehnic;

7.1. Prevederile regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut

TITLUL II PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE SI

- cldiri medii i nalte (P+6 niveluri i peste), dispuse pe aliniament i alctuind

monumente medievale, o mare parte a centrului comercial datnd din sec.

n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei,

CP4 constituind o zon principal de polarizare a comerului i serviciilor, n cazul

- - cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de

metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia respectrii

- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente

- curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca

Numr niveluri suplimentare

(A) (A) - 2 niveluri; (B) - 1

(A) (A) - 2 niveluri; (B) - 1

(A) (A) - 2 niveluri; (B) - 2

42,01- 45,00 i peste

(A) - 2 niveluri; (B) - 2

caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale n caz de

- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de

MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)

- - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului

CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI

se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME,

- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri :

Numr niveluri suplimentare

(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel

(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel

42,01- 45,00 i peste

(A) - 2 niveluri; (B) - 2

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat