Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
22.02.2002 CURS 1
Norme de drept obligatorii (acte normative)
neobligatorii (se refera la probleme morale;nu sunt scrise)
indivizi cu moralitate impecabila / discutabila
DREPT concept foarte general . Are doua explicatii :
drept obiectiv totalitatea normelor (regulilor)
reglementeaza, guverneaza raporturile dintre oameni
obligatorii
care
b. dreptul comercial
c. dreptul international privat
Dreptul urbanistic :
-este in formare
-se formeaza din parti ale dreptului administrativ+dreptul civil+actele normative
din practica de proiectare si construire+ documentatia de urbanism (ca instrumente
juridice inpun anumite lucruri)
- pana in 1990 unele din regulile de drept erau inlocuite cu hotarari,acte de
vointa
Gestiunea localitatilor
- gestiune administrarea bunurilor unei persoane si raspunderea pentru
pastrarea bunurilor persoanelor
- obiectul gestiunii ansamblul deciziilor si hotararilor care se iau pentru
pastrarea bunurilor
- gestiunea localitatilor ansamblul de hotarari si decizii luate pentru
administrarea tuturor bunurilor aflate intr-o localitate
- gestiunea se decide (exercita) de fiecare proprietar in parte de
administratia publica care este aleasa intr-un teritoriu tocmai pentru a-i gestiona
bunurile
Impartirea administrativa a tarii
- administrator (administratie) este persoana angajata de un proprietar
pentru a-i ingriji un bun
- teritoriu administrativ teritoriu in care administratorii isi exercita atributiunile
- din Constitutie Art.3 : teritoriul tarii este organizat sub aspect administrativ
in comune,orase,judete ; in conditiile legii unele orase se pot declara municipii.
FORMELE DE ASEZARI UMANE SI UNITATI ADMINISTRATIV - TERITORIALE
Forme de
asezari
umane
Existenta legala
Statutul
adminstrativ
localitatilor
al
Unitati administrativ
teritoriale
Judete 41
Municipii
Municipii banale 85
Oras
Orase 180
Sate
Comune
CURS 2 1.03.2002
PUTEREA PUBLICA / PUTEREA IN STAT
Puterea organele puterii
Puterea publica puterea statului asupra teritoriului statal . Statul este un
concept.
Statul este o persoana juridica ; este o creatie virtuala ; necesita existenta a
3 componente :
1. Bunurile destinate uzului public in mod curent denumit patrimoniu
(patrimoniul inseamna mult mai mult decat bunurile)
2. Sistemul de drepturi (legi) ale persoanelor fizice si juridice
3. Sistemul de obligatii ale persoanelor pe teritoriul respectiv (national)
Notiuni : - drepturi
- obligatii
cuplu
CURS 3 8.03.2002
6. delictele,contraventiile si sanctiunile
7. dispozitii tranzitorii si finale
- dispozitii tranzitorii referitoare la perioada dintre aparitia legii si inceperea
aplicarii ei
Ex: legea arhitectului - se aplica de la 1 an de la aparitia ei
- dispozitii finale se refera la modificarile care se fac actelor normative
existente la aparitia legii si care contravin dispozitiilor legii (abroga fie in
intregime,fie parti)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Dreptul de propietate
Dreptul uz
Dreptul de uzufruct
Dreptul de servitute
Dreptul de habitatie
Dreptul de superficie
CURS 5 22.03.2002
STRADA
CURS 10 26.04.2002
SERVITUTEA DE VEDERE ASUPRA PROPRIETATII VECINE
Dupa codul civil vederea directa
vederea oblica (piezisa)
1.90 m
0.60 m
STRADA
VEDERE DIRECTA
VEDERE OBLICA
- Codul civil golurile care permit vederea asupra proprietatii vecine trebuie
sa fie la 1.90 m .Nu se interzice construirea mai aproape ci golurile
- daca sunt balcoane distanta se masoara de la linia exterioara a balconului
- aceasta servitute a generat in timp construirea in asezare cu calcan
(peretele orb la limita propietatii)
*practica actuala ilegala calcan cu goluri de sticla opaca (glassbeton)
- se poate practica o fereastra mai aproape de aceasta limita doar cu acordul
vecinului (dar se creaza servituti aupra sa)
Vedere oblica legea determina lungimea spaletului.Aceste dispozitii au
fost foarte multa vreme ignorate
exista blocuri
asamblate
(tronsoane)
prost
limita de propietate
H/2
H/2
- De aici provine o practica intre fatada din spate si linia proprietatii sa fie o
distanta de minimum 5 m (este valabila pentru o cladire P+2 => H=10 m)
- NON ALTIUS TOLLENDI nu se tolereaza mai inalt clase de inaltime
care desemneaza inaltimea maxima
extradosul aticului
H max
30 m
15 m
10 m
5 minaltime
Clase de
0
H max
balcon scurgere in
interior
STRADA
1m
limita picaturii
perete orb catre vecini
terenul apartine vecinului
gard
limita de propietate
D
A D (descresc impozitele pana la D)
municipii si orase
Amenajabilul
POT 35% amenajabilul 65%
C
A
accesele se grupeaza
- Sursele de zgomot si nocivitati se grupeaza pe parcele (
)
3. In 2 cladiri invecinate se alatura aceleasi functiuni
zone importante
acces
acces
fatada la strada;calcane
la calcan
4. Distantele intre cladiri trebuie sa fie in mod egal impartite intre vecini
CURS 11 17.05.2002
ELEMENTELE TEHNICE ALE PARCELEI
2 m
curte engleza
3
2
1
SD = 3 x SC
N= 3
N = SD/SC
STRADA
se si exprima care este lungimea in care
constructia trebuie sa se incadreze pe
limita respectiva
primaria
poate
impune intai
construirea peste calea ferata si apoi
racordarea
Toate aceste indicatii sunt lelemnte tehnice si influenteaza foarte mult modul
de construire pe parcela.
Reglementarile urbanistice duc la un anumit mod de utilizare a terenului
cartiere cu o anumita unitate
1.90
STRADA
1 nu exista reglementari probabil va fi construita in intregime + spatiu
public
2 tine seama de Codul Civil (1.90 m)
3 reglementari urbanistice retrageri caracterul unui cartier cu locuinte
cuplate
4 case izolate
5 construire cu alte specificari
Ex: centrul orasului Cluj,Sibiu
6
5
+POT
STRADA
curte
gradina
Aceste regului sunt in documentatii (planuri urbanistice,regulamente) facute
de tehnicieni.
Nu devin lege locala pana la aprobarea consiliului.
CURS 12 24.05.2002
Legea privind autorizarea construirii 950/1991)
Legea privind completarea si modificarea legii 50/1991 (2001)
PRINCIPII:
1. Executarea constructiilor pe teritoriul tarii indiferent de proprietar se face numai
in urma autorizarii construirii.Executarea fara autorizatie se pedepseste.
2. Se enumera categoriile de constructii care se autorizeaza:
A. cladiri de orice fel constructii civile,industriale,agricole sau de orice alta
natura
B. caile de comunicatii drumuri,strazi,autostrazi,canale navigabile,
porturi,aeroporturi,cai ferate
C. retele tehnoedilitare subterane sau supraterane alimentari cu
apa,retele de canalizare,incalzire urbana,gaze naturale,retele electrice,de
telefonie,cablu (HBO)
D. imprejmuiri si mobilier urban
E. amenajari de spatii verzi/parcuri
F. amenajari de piete si spatii publice
G. monumente,ansambluri istorice,arhitecturale,arheologice,de arta si
cultura
H. foraje si excavatii pentru studii geotehnice
I. exploatari de cariere ,balastiere,sonde de gaz,sonde de petrol
J. constructii provizorii pentru santier pentru executia lucrarilor de baza
schela (cea mai simpla)
extindere
2
1
4
5
CURS 6 29.03.2002
Proprietatea publica proprietatea unui grup de persoane stabilit prin
lege,care are voie sa aiba proprietate
- compusa din bunuri stapanite in comun de membrii grupului
Ansamblul proprietatilor unui grup domeniu
- domeniul este compus din mai multe proprietati (min 2) domeniul public
DOMENIU PUBLIC
- Grupuri de persoane care au proprietate publica :
colectivitatea locala formata din locuitorii dintr-o unitate administrativteritoriala
locuitorii judetului suma colectivitatilor locale din judet
locuitorii tarii cetatenii romani
Domeniul public dupa interesul sau (numarul de persoane care detin
domeniul public)
- de interes national
- de interes judetean
- de interes local
- Desi este in proprietatea acestui grup de persoane nu poate fi utilizat decat
daca este numit un administrator
CURS 7 5.04.2002
Parcela (lot) este o suprafata de teren cu limite vizibile sau nu pe
teren;suprafata de teren care are un proprietar,un numar acadstral,este situata intro unitatea administrativ-teritoriala.
- parcela este elementul constituiv al proprietati pe intreg teritoriul tarii.
- nu intotdeauna limitele parcelei sunt materializate (terenuri agricole)
- exista si parcele de apa (Delta Dunarii sau pe anumite lacuri alte tari cu
mult litoral unde si economia este astfel structurata)
Proprietarul parcelei persoana fizica,juridca,grup,etc.
Numar cadastral cadastru instrument fiscal de evidenta a proprietatilor
in scopul impunerii de impozite proprietarilor.
La noi in tara cadastrul are o lege 7/1996 care spune ca cadastrul general
este un instrument obligatoriu de evidenta tehnica,economica si juridica a terenurilor
si bunurilor imobile de pe teritoriul tarii indiferent de proprietarul bunurilor si
destinatia bunurilor.
Entitatile de baza ale cadastrului general sunt parcela,constructia si
proprietarul.Prin aceasta lege fiecare proprietar este obligat sa-si inregistrezeterenul
cu o masuratoare prealabila.Terenurile primesc un numar cadastral.
Se inregistreaza miscarile,schimbarile (de suprafata,impartire,proprietari).La
un moment dat cadastrul este istoricul proprietatii.
- Primul cadastru in Europa Franta Napoleon stat centralizat
- Carti funciare austro-ungari (Ardeal)
1984 lupta contra proprietatii private calcare in picioare a acestor
evidente (cadastrul se ia de la inceput)
ONGC oficiul national de geodezie si cadastru (fac tehnic cadastrul tin
evidenta tehnica)
Depozitarea actelor se face la judecatorie (justitia este garantul societatii).In
fiecare judet exista o sectie registrul bunurilor cadastrale este o parte speciala a
tribunalului care tine registrele cadastrale (numai justitia lucreaza cu bunurile).
Fiecare parcela are numarul ei cadastral iar ca identificare poate avea si un
numar (adresa postala numai in intravilanul localitatii).
O parcela se inscrie pe un teritoriu administrativ.
comuna
limita administrativa
comuna
domeniu privat
STRADA
domeniu public
limita din
(fund)
spate
l
Ll2
Ll1
La
STRADA
aliniament parcela
domeniul public
limita
catre
La
scara
10
13
parcela cu dimensiuni
corespunzatoare
7
P
P+1
DESEN 45
* fixarea accesului influenteaza foarte mult solutia de arhitectura
DESEN 45
Legea prevede ca odata stabilit un coridor de trecere nu se mai schimba
C. Zona seismica;vanturi;temperaturi
- Romania seismicitate puternica (o foarte mica parte de terenuri nu este
afectata de seism) in functie de acceleratia seismica norme de alcatuire a
cladirii
Modul de construire,impartiri interioare,materiale folosite influentate de
seismicitate
Vantul important pentru modul de alcatuire al cladirii.Anumite parti ale
constructiei expuse la vanturi puternice determina nepracticarea
golurilor,dublarea peretilor.
Vanturi puternice de-a lungul apelor,pe inaltimi,campuri deschise.
Cladirile izolate au mult spatiu dinspre zona de vant puternic sunt foarte
afectate
- traiectoria se modifica dupa strazi
mai accentut
V2
CURS 8 12.04.2002
DREPT URBANISTIC
- elementele urbanistice pozitia parcelei in teritoriu care conduce la anumit
mod de organizare functionala (influenteaza programul cat si modul de organizare)
D. Relieful terenului influenteaza covarsitor constructia
- la o panta mai mare de 10% constructia devine o problema complicata
+3
T.I
A
D
A,B,C,D
RIU (apa)
Variatia apei avea un efect foarte bun (pestii isi depuneau icrele)
petrol)
Scurgerea apelor de pe alte terenuri
C
blocuri
NU!
rau
CURS 9 19.04.2002
VI. Servituti sarcina asupra terenurilor,imobilelor,nu asupra proprietarului.
El trebuie sa tina seama de ele.
DREPTUL DE SERVITUTE orice proprietar are drept sa instituie in folosul
proprietatii sale orice servitute permisa de lege.
2. Servituti create de om pot fi :
- create prin puterea legii
- create prin conventie (in ecartul pe care-l da o lege)
STRADA
Terenul care nu are iesire la strada poate cere trecere la strada printr-un
teren invecinat ,astfel incat trecerea sa fie pe traseul cel mai scurt,platind
proprietarului trecerea.
Legea spune ca odata ce B a obtinut aceasta trecere,A nu are voie sa
impiedice cu nimic aceasta trecere (sa nu planteze nimic,etc).
A este aservit lui B
- Legea spune ca traiectoria nu poate fi schimbata decat cu dorinta
amandoura (A,B).
- Acest drept de trecere se refera si la conducte,racorduri nu numai la
autovehicule si oameni.
- apa curgatoare
Zona plaja
Apa marii
Zona de protectie
O proprietate poate incepe dupa D
D
Marea
Limita de proprietate
Domeniu public
Zid de caramida
a a
2a
2a
arbore
50 cm
min 2m
min 5 cm
planseu
Trebuie sa
ramana 10 cm
intre gauri