Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Evaluarea Intreprinderii Cig An 3 Sem 2
Evaluarea Intreprinderii Cig An 3 Sem 2
6.
Evaluarea nu este necesara pentru :
a) vanzarea-cumpararea de intreprinderi sau firme
b) vanzarea - cumpararea de active
1
c) fuziunea intreprinderilor
d) infiintarea unei intreprinderi cu capital in numerar
e) infiintarea unei intreprinderi cu capital in numerar si aport in natura
7. Activele, in acceptiunea comerciala si nu contabila, nu reprezinta:
a. parti dintr-o intreprindere care pot functiona independent
b. parti dintr-o intreprindere care nu afecteaza obiectul principal de activitate
c. parti dintr-o intreprindere care pot constitui obiectul unei tranzactii comerciale
d. variantele a), b) si c)
e. nici una din variantele de mai sus
8.
a.
b.
c.
d.
e.
a) IVS 1
b) IVA 1
c) GN 2
d) GN 4
e) GN 6
14. Standardul GN 6 se refera la:
a) Evaluarea pentru garantarea imprumutului
b) Evaluarea proprietatii imobiliare
c) Evaluarea intreprinderii
d) Tipuri de valoare diferite de valoarea de piata
e) Abordarea prin cost pentru raportarea financiara
15. Evaluarea globala pentru impozitarea proprietatii se abordeaza in:
a) GN 12
b) GN 13
c) GN 10
d) GN 14
e) GN 15
16. Abordarea prin cost pentru raportarea financiara se abordeaza in:
a) GN 1
b) GN 3
c) GN 5
d) GN 8
e) GN 10
17. Standardul IVS 3 se refera la :
a) Raportarea evaluarii
b) Tipuri de valoare diferite de valoarea de piata
c) Abordarea prin cost pentru raportarea financiara
d) Evaluarea activelor din sectorul public pentru raportarea financiara
e) Analiza fluxului de numerar actualizat pentru evaluarile bazate pe piata si pentru analiza
investitiei
18. Standardul GN 9 se refera la:
a) Evaluarea proprietatii generatoare de afaceri
b) Evaluarea globala pentru impozitarea proprietatii
c) Analiza fluxului de numerar actualizat pentru evaluarile bazate pe piata si pentru analiza
investitiei
d) Evaluarea proprietatii istorice
e) Evaluarea proprietatilor agricole
19. Standardul GN 4 se refera la:
a) Evaluarea mijloacelor fixe mobile
b) Evaluarea activelor necorporale
c) Evaluarea bunurilor mobile
d) Evaluarea intreprinderii
e) Evaluarea proprietatii imobiliare
3
26. Una din urmatoarele tipuri de valoare nu reprezinta termenul utilizat in standardele
internationale de evaluare:
a) valoare de lichidare
b) valoare de recuperare
c) valoare justa
d) valoare de asigurare
e) valoare speciala
27. Valoarea de piata reprezinta:
a) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un
cumparator si un vanzator, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de
marketing adecvata
b) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un
cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o
activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza,
prudent si fara constrangere
c) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un
cumparator si un vanzator, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv
d) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata intre un cumparator si un
vanzator, intr-o tranzactie, dupa o activitate de marketing adecvata
e) suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata intr-o tranzactie cu pret
determinat, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere
28. Suma estimata pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un
cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o
activitate de marketing adecvata, in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si
fara constrangere este definitia completa pentru:
a) valoarea de utilizare
b) valoarea de piata
c) valoarea justa
d) valoarea de impozitare
e) valoarea de lichidare
29. Definitia valorii de utilizare ca fiind valoarea actualizata a fluxurilor viitoare de numerar ce se
asteapta sa fie generate din utilizarea continua a unui activ si din cedarea lui la sfarsitul duratei de
viata utila este prevazuta in:
a) standardele internationale de evaluare
b) standardele internationale de contabilitate
c) literatura de specialitate
d) numai variantele a) si c)
e) nici o varianta de mai sus
30. Cea mai buna utilizare reprezinta:
a) valoarea pe care o proprietate o are in conditiile unei anumite utilizari
b) ca o proprietate poate avea o valoare de piata si o valoare de utilizare
c) valoarea care sta la baza evaluarii unei proprietati
d) cea mai probabila utilizare a proprietatii care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa
legal, fezabila financiar si care conduce la cea mai mare valoare a proprietatii evaluate.
e) valoarea actualizata a fluxurilor viitoare de numerar ce se asteapta sa fie generate din
utilizarea continua a unui activ si din cedarea lui la sfarsitul duratei de viata utila
5
31. O valoare care nu este data in cadrul pietei, ci pentru un investitor individual este:
a) valoare de asigurare
b) valoare de utilitate
c) valoare de piata
d) valoare de investitie
e) valoare a afacerii
32. Valoarea dovedita a exploatarii unei proprietati care include un supliment de valoare asociat
functionarii afacerii ca valoare necorporala asociata valorii proprietatii este:
a) valoare de investitie
b) valoare a afacerii
c) valoare de utilitate
d) valoare de lichidare
e) valoare justa
33. Costul de inlocuire asigurat mai putin deprecierea cumulata, luata in considerare in scopuri de
asigurare, asa cum este ea definita in polita de asigurare sau prin intermediul unor intelegeri este:
a) valoare de piata
b) valoare de lichidare
c) valoare de asigurare
d) valoare justa
e) valoare de impozitare
34. Valoarea de lichidare conform standardelor internationale de evaluare este:
a) valoarea bruta estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata in mod tipic
printr-o vinzare de lichidare, data fiind o perioada rezonabila de timp pentru gasirea unui
cumparator, cu un vanzator constrans sa vanda, in baza unei situatii asa cum este, unde
este la o data specificata
b) acea parte din valoarea unui activ care face obiectul prevederilor unei pierderi acoperita
printr-o polita de asigurare
c) valoarea unei proprietati aplicata la impozitarea pe valoare asa cum apare ea in codul fiscal
sau reglementari ale autoritatilor locale
d) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata pentru intreaga
proprietate sau pentru o componenta a intregii proprietati si care este scoasa din functiune,
pentru a fi utilizata in alta parte
e) valoarea unei proprietati oferita la vanzare in baza unei situatii asa cum este, unde este
la o data specificata
35. Valoarea bruta estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata in mod tipic
printr-o vinzare de lichidare, data fiind o perioada restransa de timp pentru gasirea unui
cumparator, cu un vanzator constrans sa vanda imediat, in baza unei situatii asa cum este, unde
este la o data specificata este:
a) valoarea de lichidare ordonata
b) valoarea de piata
c) valoarea de lichidare fortata
d) valoarea de impozitare
e) valoarea de asigurare
36. Definitia valorii de recuperare conform standardelor internationale de evaluare este:
a) costul de inlocuire asigurat mai putin deprecierea cumulata
b) valoarea bruta estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata in mod tipic
printr-o vanzare
6
c) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata pentru intreaga
proprietate sau pentru o componenta a intregii proprietati si care este scoasa din functiune,
pentru a fi utilizata in alta parte
d) maximum dintre pretul net de vanzare al unui activ si valoarea lui de utilizare
e) pretul de vanzare estimat ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a
activitatii, mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si costurile necesare
vanzarii
37. Valoarea de casare conform standardelor internationale de evaluare este:
a) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care poate fi realizata pentru intreaga
proprietate sau pentru o componenta a intregii proprietati si care este scoasa din functiune,
pentru a fi utilizata in alta parte
b) pretul de vanzare estimat ce ar putea fi obtinut pe parcursul desfasurarii normale a activitatii,
mai putin costurile estimate pentru finalizarea bunului si costurile necesare vanzarii
c) suma estimata, exprimata in termeni monetari, care ar putea fi realizata pentru o proprietate
daca ar fi vanduta pentru continutul ei material si nu pentru o utilizare productiva
d) valoarea neta pe care o intreprindere estimeaza ca o va obtine pentru un activ la sfarsitul
duratei de viata utila a acestuia, dupa deducerea prealabila a costurilor de cedare estimate
e) valoarea proprietatii determinata de evaluator printr-o estimare prudenta a vandabilitatii
viitoare a proprietatii, prin luarea in considerare a utilizarilor alternative adecvate ale
proprietatii
38. Valoarea proprietatii determinata de evaluator printr-o estimare prudenta a vandabilitatii
viitoare a proprietatii, prin luarea in considerare a aspectelor mentenabile pe termen lung ale
proprietatii, conditiilor normale si locale de piata, utilizarii curente si utilizarilor alternative
adecvate ale proprietatii este definitia pentru:
a) valoarea de casare
b) valoarea de garantare a creditului ipotecar
c) valoarea reziduala
d) valoarea speciala
e) valoarea de lichidare
39. Valoarea unei intreprinderi in ansamblul ei, care-si va continua activitatea si a carei valoare
poate fi alocata pe partile sale componente, reflectand contributia acestora la valoarea totala, dar
valoarea unei componente nu reflecta valoarea sa de piata este definitia pentru:
a) valoarea de lichidare
b) valoarea de fuziune
c) valoarea de garantare a creditului ipotecar
d) valoarea de reevaluare
e) valoarea de exploatare continua
40. Suma pentru care un activ ar putea fi schimbat sau o datorie decontata, de buna voie, intre doua
parti aflate in cunostinta de cauza, in cadrul unei tranzactii cu pretul determinat obiectiv este
definitia conform standardelor internationale de contabilitate pentru:
a) valoarea justa
b) valoarea de exploatare continua
c) valoarea speciala
d) valoarea reziduala
e) valoarea reevaluata
41. Reevaluarea in conditiile de piata a fost dispusa prin:
a) HG 945/1990
7
b)
c)
d)
e)
HG 26/1992
HG 500/1994
HG 403/2000
numai a) si d)
58. Dreptul de proprietate asupra obiectului de proprietate imobiliara este dreptul de:
a) a poseda, a folosi, de a culege fructele, de a dispune asupra obiectului de proprietate
imobiliara
b) de a dispune asupra dreptului de construire sau reconstruire pe un teren
c) de a-l inchiria si de a-l exploata la suprafata si in subteran
d) de a-i modifica topografia, de a-l parcela
e) de a-l extinde in conformitate cu reglementarile legale
59. Conceptul de cea mai buna utilizare in evaluarea constructiilor inseamna:
a) un amplasament este evaluat ca fiind liber si disponibil pentru cea mai buna utilizare a sa
b) se estimeaza cea mai buna utilizare a intregii proprietati, in ansamblul ei
10
c) un amplasament poate avea cea mai buna utilizare ca fiind liber, iar combinatia existenta
intre amplasament si constructii poate avea o alta cea mai buna utilizare
d) constructiile existente pot avea o valoare egala cu marimea cu care ele contribuie la
amplasament sau pot diminua valoarea cu o marime egala cu costul de indepartare a
acestora de pe amplasament
e) constructia care constituie cea mai buna utilizare este cea care adauga cea mai mare valoare
amplasamentului sau
60. Abordarea prin cost in evaluarea proprietatii imobiliare este una dintre cele mai frecvent
utilizate metode aplicate pentru estimarea valorii de piata sau pentru estimarea unei valori diferite
de cea de piata, deoarece:
a) estimeaza valoarea proprietatii prin estimarea costurilor de achizitie a terenului si de
constructie a unei noi proprietati, cu aceeasi utilitate, sau de adaptare a unei proprietati
vechi pentru aceeasi utilizare, fara costuri legate de timpul de constructie sau adaptare.
b) costul terenului se adauga la costul total al constructiei
c) stabileste limita superioara pana la care piata ar plati in mod normal pentru o proprietate
anumita cand aceasta ar fi noua
d) numai variantele b) si c)
e) variantele a), b) si c)
61. Abordarea prin cost in evaluarea proprietatii imobiliare se bazeaza pe urmatoarele metode:
a. metoda costului de constructie
b. metoda costului de inlocuire
c. metoda costului de reconstructie
d.
numai variantele b) si c)
e. variantele a), b) si c)
62. Compararea costurilor de constructie a unei cladiri care va fi realizata cu pretul unei constructii
existente, avand la baza devizul general intocmit de antreprenorul de constructii sau pe baza
calculelor realizate de evaluator si compararea valorii obtinute cu pretul cladirilor similare de pe
piata rezultate din tranzactii anterioare este o activitate specifica metodei:
a) comparatiilor unitare
b) costurilor segregate
c) devizelor
d) costului de reconstructie
e) numai variantelor a), b) si c)
63. Metoda de evaluare care se bazeaza pe costurile cunoscute ale structurilor similare, ajustate in
functie de conditiile pietei si diferentele fizice iar costurile unitare descresc pe masura ce cladirile
cresc in suprafata sau volum este metoda:
a) costurilor unitare
b) costurilor segregate
c) devizelor
d) costului de reconstructie
e) costului de inlocuire
64. Metoda de evaluare care determina un cost unitar bazat pe cantitatea reala de materiale utilizate
plus manopera necesara pentru fiecare metru patrat de suprafata, iar estimarea se realizeaza
utilizand costuri normate pentru componente structurale considerate instalate este specifica
metodei:
a) costurilor unitare
b) costurilor segregate
11
c) devizelor
d) costului de reconstructie
e) costului de inlocuire
65. Metoda de evaluare care estimeaza costul prin calcul ce reflecta cantitatea si calitatea tuturor
materialelor si a tuturor categoriilor de manopera asociate lucrarilor executate, la care se adauga
marja pentru cheltuieli neprevazute, cheltuieli de regie si profit este specifica metodei :
a) costurilor unitare
b) costurilor segregate
c) devizelor
d) costului de reconstructie
e) costului de inlocuire
66. Metoda de evaluare care consta in compararea costurilor unei cladiri nou construite pe terenul
ocupat de o cladire existenta avand la baza principiul maximizarii valorii celei mai bune utilizari a
terenului si reprezinta costul estimat pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o
cladire cu utilitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, utilizand materiale moderne si
normativele, proiectele si planurile actuale este specifica metodei:
a) costurilor unitare
b) costurilor segregate
c) devizelor
d) costului de reconstructie
e) costului de inlocuire
67. Metoda de evaluare care consta in compararea pretului unei constructii existente, inclusiv a
costurilor de deconstructie (demolare), avand o anumita utilitate cu costurile ce le implica o
constructie noua, incluzand costurile cu proiectarea, realizarea si utilizarea constructiei noi pe
amplasamentul celei existente si care ar avea aceeasi utilitate, evidentiind diferentele valorice este
specifica metodei:
a) costurilor unitare
b) costurilor segregate
c) devizelor
d) costului de reconstructie
e) costului de inlocuire
68. Metoda costului de reconstructie in evaluarea proprietatilor imobiliare consta in:
a) aplicarea metodelor comparatiilor unitare, metoda costurilor segregate si metoda devizelor
b) compararea costurilor unei cladiri nou construite pe terenul ocupat de o cladire existenta
avand la baza principiul maximizarii valorii celei mai bune utilizari a terenului
c) estimarea costului pentru a construi, la preturile curente de la data evaluarii, o cladire cu
utilitate echivalenta cu cea a cladirii evaluate, utilizand materiale moderne si normativele,
proiectele si planurile actuale
d) estimarea costului pentru a construi, la preturile curente de la data efectiva a evaluarii, o
copie sau o replica exacta a cladirii evaluate, utilizand aceleasi materiale, normative de
constructie, proiecte, planuri si calitate a manoperei si ingloband toate deficientele,
supradimensionarile si deprecierea cladirii evaluate
e) numai variantele a), b) si c)
69. Deprecierea cumulata reprezinta:
a) o pierdere de valoare fata de costul de inlocuire sau de reconstructie care poate rezulta din
cauze fizice, functionale si exterioare sau economice
b) diferenta dintre costul de inlocuire sau de reconstructie si valoarea de piata a constructiei
12
c) 5 grupe
d) 6 grupe
e) 8 grupe
83. Din categoria bunurilor mobile necorporale, caracterizate prin lipsa substantei fizice, nu fac
parte:
a) proprietatile intelectuale (brevete de inventie, copyright, marca de fabrica sau de produs,
brand-ul, know-how, secrete comerciale, franciza, contractul de leasing, good-will/fond
comercial
b) creantele
c) valori mobiliare (actiuni, unitati de fond, etc.)
d) costurile organizarii firmei /cheltuieli de constituire, cheltuieli de cercetare-dezvoltare
e) stocurile
84. Suma pe care o persoana se asteapta sa o plateasca pentru un obiect mobil cu aceeasi vechime,
marime, culoare si conditie, adica pentru o copie sau o reproducere a celui original, cat mai
apropiata de original in ceea ce priveste natura, calitatea si vechimea materialelor, obtinuta prin
metode moderne este o metoda de evaluare a bunurilor mobile prin cost, si anume:
a) metoda costului de inlocuire
b) metoda costului de reproductie
c) metoda comparatiilor
d) numai variantele a) si b)
e) variantele a), b) si c)
85. Suma pe care o persoana se asteapta sa o plateasca pentru o copie exacta a obiectului mobil
original, realizata cu materiale care au o natura, calitate si vechime similara si prin metode identice
din perioada de realizare a originalului este o metoda de evaluare a bunurilor mobile prin cost, si
anume:
a) metoda costului de inlocuire
b) metoda costului de reproductie
c) metoda comparatiilor
d) numai variantele a) si b)
e) variantele a), b) si c)
86. Evaluarea bunurilor mobile care ia in considerare posibilitatea crearii unui alt bun mobil care
sa inlocuiasca originalul sau a unui bun mobil care ar putea avea aceeasi utilitate fara a tine cont de
costurile intarzierii fabricatiei se refera la:
a) abordarea prin cost
b) abordarea prin capitalizarea venitului
c) abordarea prin comparatia vanzarilor
d) variantele b) si c)
e) variantele a), b) si c)
87. Suma pe care o persoana se asteapta sa o plateasca pentru un obiect mobil cu aceeasi vechime,
marime, culoare si conditie, adica pentru o copie sau o reproducere a celui original, cat mai
apropiata de original in ceea ce priveste natura, calitatea si vechimea materialelor, obtinuta prin
metode moderne se refera la:
a) costul de inlocuire
b) evaluarea unei antichitati
c) evaluarea unui tablou realizat de un pictor consacrat
d) evaluarea oricarui obiect la care inlocuirea nu se poate realiza indiferent de cost
e) numai variantele a), b), c) si d)
15
88. In evaluarea masinilor, utilajelor si altor mijloace fixe identificarea bunului mobil consta in:
a) macroidentificare
b) microidentificare
c) esantionare
d) analiza desktop
e) toate variantele expuse
89. Identificarea bunurilor in procesul evaluarii bunurilor mobile pe baza informatiilor obtinute si
fara a fi inspectate se refera la:
a) macroidentificare
b) microidentificare
c) esantionare
d) analiza desktop
e) toate variantele expuse
90. Evidentierea caracteristicilor individuale ale bunului mobil: marca, serie, cod, capacitate,
dimensiune, varsta, stare in procesul evaluarii bunurilor mobile se refera la:
a) macroidentificare
b) microidentificare
c) esantionare
d) analiza desktop
e) toate variantele expuse
91. Metodele utilizate in evaluarea bunurilor mobile prin abordarea prin cost sunt:
a) metoda devizului si metoda indexarii
b) metoda indexarii si metoda cost-capacitate
c) metoda cost-capacitate
d) metoda devizului si metoda cost-capacitate
e) metoda devizului, metoda indexarii si metoda cost-capacitate
92. In evaluarea bunurilor mobile descompunerea proprietatii in componente, astfel incat suma
componentelor sa reflecte costul de nou al intregului compus din toate costurile directe (materiale
si manopera, transport si manipulare, montaj) si indirecte (onorarii, taxe de instalare, cheltuieli
financiare, de paza, de punere in functiune, etc.) se refera la:
a) metoda devizului sau a insumarii
b) metoda indexarii
c) metoda cost-capacitate
d) metoda indexarii si metoda cost-capacitate
e) metoda devizului, metoda indexarii si metoda cost-capacitate
93. In evaluarea bunurilor mobile estimarea costului de reproductie in care un indice sau un factor
de indexare se aplica la costul istoric al unei proprietati pentru a transforma costul istoric in cost
curent si nu se aplica la costul de inlocuire se refera la:
a) metoda devizului sau a insumarii
b) metoda indexarii
c) metoda cost-capacitate
d) metoda indexarii si metoda cost-capacitate
e) metoda devizului, metoda indexarii si metoda cost-capacitate
94. In evaluarea bunurilor mobile metoda care consta in identificarea costului unui bun
asemanator, dar la care costul variaza in functie de dimensiuni se refera la:
16
a)
b)
c)
d)
e)
98. Pentru ca un element necorporal sa nu fie inscris in activul bilantier trebuie sa indeplineasca
una din urmatoarele conditii:
a) sa fie identificat printr-o denumire exacta ca: marca comerciala, copyright, softwear,
cheltuiele de cercetare-dezvoltare, retea de distributie, etc.
b) sa fie identificat modul de achizitionare in mod individual
c) sa nu se poata identifica valoarea globala a elementelor pentru a fi incadrata in fond
comercial sau goodwill
d) sa poata fi stabilita o durata de viata
e) sa poata fi transferat dreptul de proprietate prin vanzare
99. Separatia dintre activele necorporale (intangibile) si drepturile de proprietate intelectuala este
pur teoretica pentru a se evidentia sursele de constituire a drepturilor. In practica contabila se
utilizeaza 4 grupe. Una din grupele de mai jos este eronata. Indicati eroarea!
a) cheltuieli de constituire
b) cheltuieli de cercetare dezvoltare
17
probabile sau certe sa fie inregistrate imediat prin constituirea de provizioane complete sau
partiale pentru: articole deteriorate, articole cu miscare lenta, articole invechite:
a) principiul prudentei
b) principiul
c) principiul
d) principiul
e) principiul
108. Creantele se evalueaza in functie de riscul de neincasare si de vechimea lor. Una din
afirmatiile de mai jos este eronata. Indicati eroarea!
a) cele mai vechi de un an si cu probabilitate mare de neincasare, sunt evaluate la valoarea zero
b) cele pentru care s-a acordat credit client si se afla in termenul de creditare la valoarea contabila
c) cele cu o vechime mai mare de 120 zile, dar incasabile, prin diminuarea cu 25-50% a valorii
contabile in functie de riscul de neincasare si de rata dobanzii la creditul comercial sau la depuneri
bancare
d) cele sub un an si cu probabilitate mare de incasare, sunt evaluate la valoarea zero
e) cele exprimate in devize la cursul de referinta al BNR
109. Dintre urmatoarele active si pasive nu se includ in evaluare:
a) marcile postale si timbrele
b) cecurile, cambiile, bilete la ordin si alte valori
c) disponibillitatile banesti din cont in valuta
d) platile anticipate si avansuri primite de la furnizori
e) titluri de participare
110. Imobilizarile financiare sunt formate din trei categorii de titluri. Creante legate de participari
face parte din:
a) titluri de participare
b) titluri imobilizate ale activitatii de portofoliu
c) alte titluri imobilizate si creante imobilizate
111. Imobilizarile financiare sub forma de actiuni fac parte din categoria:
a) titluri de participare
b) titluri imobilizate ale activitatii de portofoliu
c) alte titluri imobilizate si creante imobilizate
112. Din urmatoarele active unul nu face parte din imobilizari financiare:
a) titluri de participare
b) titluri imobilizate ale activitatii de portofoliu
c) alte titluri imobilizate
d) creante imobilizate
19
e) contracte de leasing
113. Titlurile de valoare negociate public:
a) nu se evalueaza
b) au valoarea contabila
c) sunt evaluate la valoarea de cotatie de piata din momentul evaluarii
d) se evalueaza la valoarea de vanzare de la sfarsitul anului financiar
e) se evalueaza la valoarea de vanzare de la inceputul anului financiar
114. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la evaluarea imobilizarilor financiare este eronata.
Indicati eroarea!
a) cheltuielile de achizitie a imobilizarilor financiare se inregistreaza direct in cheltuielile de
exploatare ale exercitiului financiar
b) evaluarea acestora se face plecand de la pretul de cumparare sau valoarea inscrisa cu care s-au
inregistrat in contabilitate
c) imobilizarile financiare sunt formate din titluri de participare, titluri imobilizate ale activitatii de
portofoliu si alte titluri imobilizate si creante imobilizate
d) titlurile de valoare negociate public sunt evaluate la valoarea contabila din momentul evaluarii
e) imprumuturile pe termen lung acordate sunt retinute la valoarea contabila ramasa
115. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la evaluarea datoriilor este eronata:
a) creditele pe termen lung la valoarea contabila ramasa corectata cu diferenta de dobanda
b) datoriile societatii se evalueaza functie de perioada de neplata
c) redeventele totale ramase de plata pentru bunurile de natura imobilizarilor corporale
achizitionate in regim de leasing nu se cuprind in evaluare ca atare
d) provizioanele nejustificate se evalueaza cu zero
e) pasive exigibile: se constituie provizion sau nu.
116. Evaluarea prin capitalizarea venitului consta in:
a) se bazeaza pe principiul anticiparii, conform caruia valoarea este creata de beneficiile
viitoare anticipate exprimate prin flux de venit si presupune estimarea valorii de piata pe
baza capacitatii proprietatii imobiliare de a genera venit
b) ia in considerare informatiile asupra veniturilor si cheltuielilor comparabile pentru a stabili
venitul net din exploatare (operational) al proprietatii de evaluat
c) aplica o rata de capitalizare
d) se bazeaza pe principiul anticiparii, conform caruia valoarea este creata de beneficiile
viitoare anticipate exprimate prin flux de venit si presupune estimarea valorii de piata pe
baza capacitatii proprietatii imobiliare de a genera venit si se aplica o rata de capitalizare
e) se bazeaza pe principiul anticiparii, ia in considerare informatiile asupra veniturilor si
cheltuielilor comparabile pentru a stabili venitul net din exploatare (operational) al
proprietatii de evaluat si se aplica o rata de capitalizare
117. Evaluarea prin capitalizarea venitului parcurge 4 pasi de lucru. Din pasii enumerati mai jos
unul este eronat. Indicati eroarea!
a) culegerea si analizarea informatiilor relevante de piata, prelucrarea informatiilor si
determinarea comparabilitatii pentru a fundamenta importanta asupra rezultatelor analizei
b) analiza veniturilor si cheltuielilor istorice ale proprietatii de evaluat si a proprietatilor
concurente pentru care pot fi obtinute informatii
c) determinarea costului de reproductie
d) intocmirea fluxului de numerar bazat pe contul de profit si pierdere din exploatare corectat,
care sa reflecte asteptarile pietei si care sa elimine experientele speciale ale unui anumit
proprietar
20
e) estimarea venitului net care poate fi obtinut de proprietate si capitalizarea acestuia pentru
determinarea valorii de piata; estimarea poate reflecta venitul net pe un an sau pe un
interval de ani
118. In evaluare capitalizarea poate fi:
a) directa, cand se aplica o rata totala sau de randament pentru toate riscurile prin care se divide
venitul net din exploatare stabilizat dintr-un singur an si rezulta o indicatie de valoare
b) prin fluxul de numerar actualizat (DCF), care ia in considerare valoarea banilor in timp si se
aplica actualizarea la o serie de venituri nete din exploatare pentru o perioada de mai multi ani
c) prin utilizarea informatiilor comparablile culese cu privire la proprietati imobiliare despre
chirii, venituri, cheltuieli, rate de capitalizare si de actualizare
c) directa, prin fluxul de numerar actualizat si prin cost
d) numai directa si prin fluxul de numerar actualizat
119. Informatiile comparablile culese in evaluarea prin capitalizarea venitului cu privire la
proprietati imobiliare nu se refera la:
a) chirii
b) venituri
c) cheltuieli
d) costul de constructie
e) rate de capitalizare si de actualizare.
120. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin capitalizarea venitului nu face parte:
a) numarul de salariati
b) drepturile de proprietate transmise
c) conditiile de finantare
d) conditiile de vanzare
e) cheltuieli dupa cumparare (reparatii, decontaminare mediu, inlocuire elemente de structura
la constructii, costuri legate de compatibilitatea pentru dezvoltare, etc.)
121. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin capitalizarea venitului nu face parte:
a) conditiile de piata (restrictii de construire, adaptare la necesitati, aprecierea sau deprecierea
rapida a valorii proprietatii, schimbari in legislatie, impozite etc)
b) localizarea
c) caracteristicile fizice (marime, calitate, stare tehnica)
d) dobanzile bancare
e) caracteristicile economice (venit, cheltuieli, clauze de inchiriere, management) utilizarea
(utilizarea actuala, cea mai buna utilizare, impact asupra diferentei de pret)
122.
a) reprezinta rata compusa totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta prin exploatarea
proprietatii
b) arata cat valoreaza astazi un leu luat, la o data viitoare h, care permite determinarea valorii de
astazi a unei sume cheltuite sau obtinute in viitor
c) arata ce devine o suma initiala cand cresterea se face cu un ritm mediu anual egal cu e
d) in procesul numit actualizare se proiecteaza toate veniturile asteptate a fi obtinute de-a lungul
duratei investitiei
e) reflecta rentabilitatea procentuala
124. Pentru a previziona venitul in evaluarea prin prin capitalizarea venitului este necesar a se
cerceta si analiza piata proprietatilor asemanatoare inchiriate pentru a compara si corecta venitul
din chirii. Corectiile se bazeaza pe criterii specifice proprietatii, dintre care unul este eronat:
a) timp
b) salariul administratorului
c) locatie
d) dimensiune
e) vechime
125. Formula de calcul Valoarea de evaluare = Venit previzionat / Rata de capitalizare este
specifica metodei:
a) costului de reproductie
b) capitalizarii directe
c) capitalizarii prin metoda fluxului de numerar actualizat
d) comparatiei
e) costului de productie
126. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la evaluarea prin metoda fluxului de numerar
actualizat este eronata. Indicati eroarea!
a) se bazeaza pe fluxul de numerar net disponibil pentru capitalul investit
b) aplica o rata totala sau de randament pentru toate riscurile prin care se divide venitul net din
exploatare stabilizat dintr-un singur an si rezulta o indicatie de valoare
c) cuantifica beneficiile economice directe, provenite din dreptul de proprietate, sub forma
intrarilor si iesirilor de numerar atribuite proprietatii, aduse la valoarea lor actualizata
d) intrarile de numerar sunt calculate din profit plus cheltuielile cu amortizarea
e) iesirile de numerar provin din cheltuielile de exploatare si generale sau administrative viitoare,
din cheltuielile viitoare de capital si din orice fluxuri necesare de fond de rulment
127. Profit net ajustat in evaluarea prin metoda fluxului de numerar actualizat se calculeza:
a) Profit net plus Amortizare
b) Profit net minus Amortizare
c) Profit net plus Amortizare minus Variatia necesarului de fond de rulment
d) Profit net minus Amortizare minus Variatia necesarului de fond de rulment
e) Profit net plus investitii minus rate credite si dobanzi
128. Rata de actualizare sau de discontare reprezinta:
a) cat valoreaza astazi un leu luat, la o data viitoare h, care permite determinarea valorii de
astazi a unei sume cheltuite sau obtinute in viitor
b) rentabilitatea procentuala
c) rata compusa totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta prin exploatarea proprietatii.
d) rentabilitatea procentuala si rata compusa totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta
prin exploatarea proprietatii
22
e) cat valoreaza astazi un leu luat, la o data viitoare h, care permite determinarea valorii de
astazi a unei sume cheltuite sau obtinute in viitor, rentabilitatea procentuala si rata compusa
totala a profitului, care se doreste a fi obtinuta prin exploatarea proprietatii
129.Rata de capitalizare este:
a) un divizor la care se raporteaza venitul asteptat intr-o singura perioada
b) rata de actualizare mai putin rata asteptata de crestere pe termen lung, care reflecta
de obicei rata inflatiei
c) inversul unui multiplicator de venit
d) raportul dintre venitul obtinut din proprietati similare si pretul de vanzare a
proprietatii.
e) un divizor la care se raporteaza venitul asteptat intr-o singura perioada, rata de
actualizare mai putin rata asteptata de crestere pe termen lung, care reflecta de
obicei rata inflatiei, inversul unui multiplicator de venit si raportul dintre venitul
obtinut din proprietati similare si pretul de vanzare a proprietatii.
130. Tehnica de evaluare prin capitalizare directa nu cuprinde:
a) presupunerea ca nu va exista nici o variatie a ratei de capitalizare si nici un final al fluxului
de venit perpetuu
b) cercetarea si analiza piata proprietatilor asemanatoare inchiriate pentru a compara si corecta
venitul din chirii
c) previziunea si actualizarea fluxului de numerar generat de exploatarea proptietatii pe un
orizont de timp
d) determinarea ratei de capitalizare prin raportarea venitului obtinut din proprietati similare la
pretul de vanzare a proprietatii
e) aplicarea corectiilor care se bazeaza pe criterii specifice proprietatii (timp, locatie,
dimensiune, vechime) asupra venitului de comparat obtinut din cercetarea pietei
131. In vederea comparatiei pentru evaluarea proprietatilor imobiliare prin capitalizarea veniturilor
se selecteaza unitati de masura adecvate pentru a conduce la analize corecte. Elementele de
comparatie trebuie sa identifice acele caracteristici ale proprietatilor sau ale tranzactiilor cu
proprietati care sa explice diferente de pret. Intre elementele de comparatie nu intra:
a) cheltuieli dupa cumparare (reparatii, decontaminare mediu, inlocuire elemente de structura
la constructii, costuri legate de compatibilitatea pentru dezvoltare etc.)
b) conditiile de piata (restrictii de construire, adaptare la necesitati, aprecierea sau deprecierea
rapida a valorii proprietatii, schimbari in legislatie, impozit, etc)
localizarea
c) caracteristicile fizice (marime, calitate, stare tehnica)
d) caracteristicile economice (venit, cheltuieli, clauze de inchiriere, management)
utilizarea (utilizarea actuala, cea mai buna utilizare, impact asupra diferentei de pret)
e) estimarea valorii de recuperare a proprietatii
132. Tehnica de evaluare prin metoda fluxului de numerar actualizat consta in:
a) identifica iesirile de numerar viitoare necesare realizarii fluxurilor de numerar previzionate
b) cuantifica beneficiile economice directe, provenite din dreptul de proprietate, sub forma
intrarilor si iesirilor de numerar atribuite proprietatii, aduse la valoarea lor actualizata
c) evidentiaza intrarile si iesirile de numerar si stabileste numerarul existent la sfarsitul
exercitiului financiar care se actualizeaza cu o rata de actualizare sau discontare
d) identifica iesirile de numerar viitoare si stabileste numerarul existent la sfarsitul exercitiului
financiar
e) identifica iesirile de numerar viitoare necesare realizarii fluxurilor de numerar previzionate;
cuantifica beneficiile economice directe, provenite din dreptul de proprietate, sub forma
23
e) pretul
138. Dintre elementele de comparatie in evaluarea prin metoda comparatiei nu face parte:
a) costul de reproductie
b) starea sau conditia
c) calitatea
d) data vanzarii
e) tipul de vanzare
139. Procesul de evaluare a intreprinderii nu cuprinde urmatoarea afirmatie eronata:
a) este procesul prin care se ajunge la o opinie sau la o estimare a valorii unei afaceri sau entitati
economice sau a unei participatii la aceasta
b) evaluarea intreprinderii se solicita si se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata
c) principiul general in evaluarea intreprinderilor este faptul ca proprietatea acestora nu este
generatoare de afaceri
d) premiza generala a evaluarii intreprinderii este principiul continuitatii activitatii de exploatare a
acesteia intru-un orizont de timp nelimitat
e) valoarea intreprinderii depinde de gradul de control al proprietarilor (actionarilor sau asociatilor)
asupra proprietatii, a deciziilor si a managementului
140. Evaluarea care se bazeaza pe principiul activului net contabil corectat, in care intreg
patrimoniul este considerat o suma de elemente de activ minus datoriile, dar fiecare element de
activ si de pasiv se evalueaza individual utilizand metode bazate pe valoarea de piata este specifica
abordarii:
a) pe baza de active
b) prin capitalizarea directa a venitului
c) prin fluxul de numerar actualizat
d) prin comparatii de piata
e) contabile
141. Procedura de evaluare a intreprinderii nu cuprinde:
a) actiuni preliminare
b) evaluarea propriu-zisa
c) reconcilierea valorilor obtinute
d) trainingul evaluatorilor
e) redactarea raportului de evaluare.
142. Una dintre urmatoarele actiuni nu reprezinta o actiune preliminara dintre cele care trebuie
intreprinse in estimarea valorii de piata a unei intreprinderi:
a)
cunoasterea tendintelor economice relevante generale si din cadrul industriei in care
functioneaza intreprinderea
b) stabilirea datei evaluarii, definirea evaluarii, a bazei de evaluare si a marimii relative a
participatiei care trebuie evaluata
c) reconcilierea rezultatelor evaluarii
d) analiza naturii intreprinderii si a istoricului sau care ofera repere in estimarea asteptarilor
privind beneficiile viitoare ale intreprinderii
e) analiza situatiilor financiare a intreprinderii, a activelor corporale si necorporale, a
datoriilor si capitalului sau, a lichiditatii
143. In evaluarea intreprinderii, conform standardelor internationale de evaluare, analiza situatiilor
financiare are scopul de a:
25
a) intelege relatiilor existente intre elementele din contul de profit si pierdere si cele
din bilant, inclusiv a tendintelor care s-au manifestat de-a lungul timpului, pentru
aprecierea riscurilor inerente in activitatea intreprinderii, precum si a perspectivelor
de performanta a intreprinderii
b) compara cu intreprinderi similare pentru a stabili parametrii de risc si cei de valoare
c) ajusta situatiile financiare istorice pentru a estima abilitatile economice si
perspectivele intreprinderii
d) intelege relatiile existente intre elementele din contul de profit si pierdere si cele din
bilant; compara cu intreprinderi similare pentru a stabili parametrii de risc si cei de
valoare si ajusta situatiile financiare istorice pentru a estima abilitatile economice si
perspectivele intreprinderii
e) nici una din variantele mentionate
144. In evaluarea intreprinderilor analiza situatiilor financiare care se utilizeaza pentru a stabili
tendintele si relatiile intre conturile de venit si pierdere de-a lungul timpului si pentru a stabili
fluxul de venit asteptat a fi generat in viitor, precum si necesarul de capital care sa permita
intreprinderii sa genereze flux de venit se refera la:
a) analiza in termeni monetari
b) analiza in termeni procentuali
c) analiza in termeni de rate financiare
d) analiza in termeni monetari si analiza in termeni procentuali
e) analiza in termeni monetari, analiza in termeni procentuali si analiza in termeni de rate
financiare
145. In evaluarea intreprinderilor analiza situatiilor financiare care se utilizeaza pentru a compara
elementele de venituri si cheltuieli din conturile de profit si pierdere cu totalul veniturilor obtinute
si elementele de activ cu totalul activelor din bilant, precum si tendintele relatiilor dintre aceste
rapoarte de-a lungul timpului se refera la:
a) analiza in termeni monetari
b) analiza in termeni procentuali
c) analiza in termeni de rate financiare
d) analiza in termeni monetari si analiza in termeni procentuali
e) analiza in termeni monetari, analiza in termeni procentuali si analiza in termeni de rate
financiare
146. In evaluarea intreprinderilor analiza situatiilor financiare care se utilizeaza pentru a compara
riscul relativ al intreprinderii de-a lungul timpului si cu cel al intreprinderilor similare se refera la:
a) analiza in termeni monetari
b) analiza in termeni procentuali
c) analiza in termeni de rate financiare
d) analiza in termeni monetari si analiza in termeni procentuali
e) analiza in termeni monetari, analiza in termeni procentuali si analiza in termeni de rate
financiare
147. Evaluarea propriu-zisa incepe cu realizarea corectiilor uzuale aplicate situatiilor finanaciare
cu scopul de a reflecta cat mai corect realitatea economica, atat in ceea ce priveste situatia
patrimoniala, cat si fluxul de venituri. Una din afirmatiile cu privire la scopul corectiilor enumerate
mai jos este eronata. Indicati eroarea!
a) determinarea veniturilor si cheltuielilor care in mod rezonabil sunt reprezentative pentru
continuarea activitatilor de exploatare
b) prezentarea pe o baza consecventa a situatiilor financiare ale intreprinderii de evaluat si a celor
care sunt date ca baza de comparatie
26
d) valoarea de impozitare
e) valoarea de recuperare
154. In baza standardului IVA 3 activele organizatiei se clasifica in 4 categorii. Una din categoriile
enumerate ste eronata. Indicati eroarea!
a) Active generatoare de venituri
b) Active care nu sunt detinute in special pentru generare de venituri
c) Active operationale
d) Active circulante
e) Active neoperationale (investitii noi sau surplus)
155. Intre activele specializate enumerate mai jos un tip de activ nu face parte din aceasta
categorie. Indicati activul!
a) Infrastructura (uscat, apa, aer, radio)
b) Utilitati publice electricitate, apa, canal etc.
c) Amenajari recreationale parcuri, lacuri, plaje
d) Sediul societatilor comerciale
e) Cladiri publice, instalatii militare
156. Intre activele specializate enumerate mai jos un tip de activ nu face parte din aceasta
categorie. Indicati activul!
a) Patrimoniul cultural-istoric si natural
b) Utilitati publice electricitate, apa, canal etc.
c) Locuinte si alte constructii cu caracter social
d) Paduri, pasuni, iazuri, terenuri de vanatoare
e) Terenuri pentru hale de productie
157. In evaluarea proprietatilor de patrimoniu se considera:
a) costul de reproductie iar deprecierea este estimata prin costurile de restaurare
b) evaluare direct pe baza informatiilor de piata (valoare de piata)
c) se estimeaza valoarea reziduala la sfarsitul duratei de viata utile
d) se estimeaza deprecierea in urma testului de profitabilitate sau de potential al serviciilor
e) se estimeaza durata de viata utila ramasa
158. Nu face parte din sistemul de rating avansat afirmatia:
a) Cerinte minime pentru management in evaluarea si administrarea garantiilor
b) Cerinte minime de asigurare a calitatii ratingului intern si estimarii pierderii si utilizarea acestor
date in procesul de management al riscului
c) Riscul de credit este evaluat intr-un mod standard, cu o rata fixa aplicata la un risc ponderat
d) Cerinte minime pentru management in evaluarea si administrarea garantiilor, cerinte minime de
asigurare a calitatii ratingului intern si estimarii pierderii si utilizarea acestor date in procesul de
management al riscului
159. Garantiile proprietati imobiliare nu se caracterizeaza prin:
a) Posibilitatea legala de executare a garantiei
b) Estimare la valoarea de piata (nivel maxim pentru valoarea garantiei)
c) Reevaluari frecvente (cel putin anual)
d) Monitorizarea colateralului
e) Valoarea contabila poate fi utilizata pentru actualizarea estimarilor
160. Una din afirmatiile de mai jos este eronata cu privire la valoarea de garantare a creditului:
28
163. Una din urmatoarele afirmatii cu privire la continutul raportului de evaluare este eronata:
a) sa prezinte clar si cu acuratete concluziile evaluarii intr-o maniera neechivoca
b) sa specifice tipul de evaluare, incluzand definitia acestui tip de valoare; in cazul in care orice
componenta a proprietatii este evaluata pe baza mai multor tipuri de valoare, este necesar sa se
faca o distinctie clara intre tipurile de valoare
c) sa specifice orice ipoteze si conditii limitative care conditioneaza concluzia asupra valorii
d) sa contina o clauza care sa permita publicarea integrala sau partiala a raportului, sau oricarei
referinte sau valori incluse in raport, sau numelui si afilierii profesionale a evaluatorului, fara
aprobarea scrisa a evaluatorului
e) sa includa o descriere a informatiilor si datelor analizate, a analizelor de piata efectuate, a
abordarilor si procedurilor de evaluare aplicate, ca si rationamentul care sustine analizele, opiniile
si concluziile din raport
Grila de verificare
Intrebare
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Raspuns
e
e
e
d
a
d
e
d
d
e
e
29
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
e
a
c
b
d
a
c
b
d
e
d
b
d
a
c
b
b
b
d
d
b
c
a
c
c
c
b
e
a
e
d
e
b
d
d
c
e
e
a
a
b
c
a
d
b
e
a
e
e
e
e
a
b
c
e
d
d
e
30
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
b
a
c
a
e
e
e
e
e
b
b
b
a
e
a
b
a
a
e
d
b
e
a
b
c
b
e
a
c
e
c
b
a
d
c
a
c
a
d
d
c
a
e
c
d
c
e
c
d
d
a
d
a
c
b
b
b
a
31
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
e
e
c
e
e
c
b
e
c
b
a
c
a
d
c
d
a
b
c
c
a
b
c
e
e
a
d
d
e
a
c
e
e
b
a
d
Curs 9
Teste: 139-152
Curs 10
Teste: 153-157
Curs 11
Teste: 158-160
Curs 12
Teste:161-163
33