CONTRACT DE PRESTRI DE SERVICII CUMULATE ADMINISTRARE TEHNIC IMOBIL I CONTABILITATE

CONTRACT DE PRESTRI DE SERVICII

ncheiat astzi
I.

PRILE CONTRACTANTE

1.1. MATEI Georgiana-Mirela nregistrat ca PFA (Persoan Fizic Autorizat), cu sediul

social n Bucuresti, str. Gheorghe Petracu, nr. 12, bloc B8, scara A, etaj 7, apartament 30,
sector 3, nregistrat la Oficiul Registrului Comerului Bucureti, sub nr. F40/2191/26.05.2014,
cod fiscal nr. 33206776 din 26.05.2014, atestat profesional cu numrul
, n calitate de
PRESTATOR, pe de o parte, i
1.2. Asociaia de Proprietari BASARABIA-BUCOVINA, cu sediul n Bucureti, B-dul
Basarabia nr. 90, bloc A2, scara A, parter, sector 2, identificat prin codul fiscal nr. 29209774
din 11.10.2011, avnd contul bancar nr. RO80 CCB2 040R ON30 14120 deschis la CEC Bank,
sucursala Diham, reprezentat legal de ctre Dl/D-na
,
cu funcia de
, n calitate de BENEFICIAR, pe de alt parte,
mpreun au convenit s ncheie prezentul contract de prestri de servicii, cu respectarea
urmtoarelor clauze:
II.

OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1.

Obiectul contractului l reprezint prestarea cumulat a celor 2 (dou) servicii precum:

a)
Servicii de administrare tehnic prin realizarea, respectiv furnizarea serviciilor necesare
administrrii, intreinerii, investiiilor i reparaiilor asupra proprietailor comune a imobilului,
format din 13 blocuri cu un total de 29 de scri (intrri), cumulnd un total de 409 apartamente
i 20 de spaii comerciale.
b)
III.

Efectuarea i pstrarea evidenei contabile de ctre PRESTATOR.

DURATA CONTRACTULUI

3.1. Contractul se ncheie pe o durat de prob format din 3 (trei) luni, cu ncepere de la
data de
i se va ncheia la data de
.
3.2. n urma perioadei de prob acest contract poate fi renoit prin act adiional ce va face
parte integrant din acest contract, n urma unui dialog i negocieri cu membrii Comitetului
Executiv i Preedintele n funcie.
IV.

PREUL CONTRACTULUI

4.1.

Preul activitilor prestate, definite la cap.II, art. 2.1 este de 2916 lei brut, lunar.

4.2. Preul se va plti prin virament bancar, sau alt form legal agreat de ambele pri la
data de
ale lunii pentru luna anterioar.
4.3. Orice solicitare de majorare sau suplimentare a remunerrii se va face n scris de ctre
PRESTATOR cu motivaii i/sau documente justificative ctre BENEFICIAR.
V.

OBLIGAIILE PRILOR

5.1.

PRESTATORUL de servicii se oblig:

PRESTATOR,

BENEFICIAR,
Pagina 1 din 5

CONTRACT DE PRESTRI DE SERVICII CUMULATE ADMINISTRARE TEHNIC IMOBIL I CONTABILITATE

a)
s ntocmeasc i s transmit ctre organele abilitate, toate declaraiile impuse de
legislaia n vigoare; s asigure meninerea legturii cu toate instituiile cu care intr n contact;
b) s aduc la cunotina Preedintelui, Comitetului Executiv, adunrii generale sau oricrui
proprietar care solicit, date despre situaia financiar a Asociaiei; conform art. 36 lit. g din
legea 230/2007 s informeze trimestrial, n scris prin publicare la avizierul asociaiei,
proprietarii, membrii Asociaiei de Proprietari, cu privire la situaia financiar cuprinznd toate
elementele de cheltuieli, venituri, ncasri i pli aferente Asociaiei de Proprietari, sub
semntura proprie i contrasemnat de Preedintele i de Cenzorul Asociaiei de Proprietari;
c)
s ntocmeasc registrele i formulare de eviden a fondurilor create, fie de apartament
i de furnizor i alte registre impuse de organele abilitate;
d) s ntocmeasc i s afiseze la loc vizibil listele de plat a cotelor de ntreinere pe baza
documentelor justificative intocmite tot de ctre PRESTATOR n calitate de contabil,
documente care trebuie sa aib avizul Comisiei de Cenzori i a Preedintelui Asociaiei;
e)
s prezinte, la solicitarea Comitetului Executiv rapoarte sau documente necesare
unor verificri financiar-contabile;
f)
s preia i s rezolve problemele tehnice ale Asociaiei, de la i cu acordul membrilor
Comitetului Executiv;
g)
s gestioneze reeaua comun de distribuie a utilitaiilor (electricitate, ap rece, ap
cald, termoficare, gaze, etc..);
h) s asigure servicii tehnice: depistarea cauzelor problemelor aprute, stoparea agravrii
acestora i ulterior s cear acordul Comitetului Executiv n finalizarea lucrarilor dup
prezentarea mai multor soluii i/sau oferte acolo unde este cazul;
i)
s ntocmeasc la contractele de prestari servicii acte adiionale n cazul n care exist
modificari de pre, fa de cel stabilit sau serviciile prestate se cer a fi remunerate suplimentar,
PRESTATORUL va ntocmi acte adiionale care sa aib acordul Preedintelui i a Comitetului;
j)
s gestioneze relaii cu toi furnizorii care presteaz servicii Asociaiei de Proprietari;
k) s gestioneze relaiile ce revin Asociaiei de Proprietari n raport cu autoritile publice;
l)
s se asigure, prin efectuarea unor sondaje n rndul proprietarilor care nu au contorizare
cu sistem radio de citire, c se comunic corect citirea i comunicarea cotelor de ap consumate;
m)s efectueze toate plile ctre furnizorii de servicii i alte obligaii materiale ale Asociaiei;
n) s ajute preedintele la angajarea personalului auxiliar prin cunostinele acumulate n
cadrul cursurilor dobndite de INSPECTOR RESURSE UMANE;
o)
s instruiasc personalul angajat de ctre Asociaie asupra SSM (Securitate i Sntate n
Munc), eventual PSI (Prevenirea i Stingerea Incendiilor) i SU (Situaii de Urgen) prin
utilizarea cunotinelor acumulate n urma cursurilor n acest domeniu;
p) va aduce i va anexa la acest contract CV-ul i copii dup toate documentele care se
regsesc n CV-ul PRESTATORULUI i care l-au promovat pe acesta i care au influenat
pozitiv Comitetul Executiv i care au dus la decizia de angajare a acestuia, precum sunt n CV:
- FACULTATEA DE PSIHOSOCIOLOGIE;
- CURSURI DE CONTABILITATE ASISTAT DE CALCULATOR;
- CURSURI I ATESTAT DE ADMINISTRATOR IMOBILE eliberat de primria sect. 3;
- CURSURI DE INSPECTOR RESURSE UMANE;
- CURSURI DE PROTECIA MUNCII;

PRESTATOR,

BENEFICIAR,
Pagina 2 din 5

CONTRACT DE PRESTRI DE SERVICII CUMULATE ADMINISTRARE TEHNIC IMOBIL I CONTABILITATE

q) PRESTATORUL se oblig s fie prezent fizic la sediul Asociaiei n cadrul programului

actual format din cele 3 (trei) zile saptmnale, independent de alte situaii, cand apar avarii,
necesiti de reparaii si alte situaii de urgen;
r)
s participe ori de cte ori este invitat la edinele Comitetului Executiv pentru a se
informa asupra deciziilor ce se vor lua i pentru a putea veni cu soluii suplimentare.
5.2.

BENEFICIARUL serviciilor se oblig:

a)
s pun la dispozitia PRESTATORULUI, n timp util, facturile/actele necesare pentru
realizarea exercitiului contabil;
b) s prezinte PRESTATORULUI toate modificrile ce trebuiesc fcute n exercitiul
financiar, stabilite de ctre comitetul executiv sau aprobate de adunarea general;
c)
s asigure ncasarea cotelor de ntreinere de la proprietari i s efectueze toate plaile
ctre furnizorii de servicii i toate celelalte obligaii materiale ale Asociaiei. (vezi lit l pct. 5.1)
d) s depun n contul bancar al Asociaiei surplusul de bani ce depaete plafonul maxim
legal al registrului de cas.
e)
s rspund sub orice form juridic sau material pentru toate documentele i
contractele ncheiate anterior intrarii n viguare a prezentului act;
f)
s achite PRESTATORULUI sumele datorate, aa cum au fost stabilite n prezentul
contract sau modificat ulterior prin act adiional.
VI.

CLAUZA PENAL

6.1. n cazul n care una dintre pri nu i ndeplinete obligaiile contractuale sau i le
ndeplinete n mod necorespunztor, se oblig s plteasc celeilalte pri penalitile sau
daune-interese stabilite de organele abilitate.
VII.

NCETAREA CONTRACTULUI

7.1. Prezentul contract nceteaz de plin drept, fr a mai fi necesar intervenia unui/unei
tribunal arbitral/instane judectoreti, n cazul n care una dintre pri:
nu i execut una dintre obligaiile eseniale enumerate la pct. 5 din prezentul contract;
este declarat n stare de incapacitate de pli sau a fost declanat procedura de lichidare
(faliment) nainte de nceperea executrii prezentului contract;
cesioneaz drepturile i obligaiile sale prevzute de prezentul contract fr acordul celeilalte
pri;
i ncalc vreuna dintre obligaiile sale, dup ce a fost avertizat, printr-o notificare scris,
de ctre cealalt parte, c o nou nerespectare a acestora va duce la rezoluiunea/rezilierea
prezentului contract.
n termen de 30 zile de la data primirii notificrii prin care i s-a adus la cunotin c nu i-a
executat ori i execut n mod necorespunztor oricare dintre obligaiile ce-i revin.
7.2. Partea care invoc o cauz de ncetare a prevederilor prezentului contract o va notifica
celeilalte pri, cu cel puin 30 zile nainte de data la care ncetarea urmeaz s-i produc
efectele.
7.3. Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaiilor deja scadente
ntre prile contractante.
PRESTATOR,

BENEFICIAR,
Pagina 3 din 5

CONTRACT DE PRESTRI DE SERVICII CUMULATE ADMINISTRARE TEHNIC IMOBIL I CONTABILITATE

7.4. Prevederile prezentului capitol nu nltur rspunderea prii care n mod culpabil a
cauzat ncetarea contractului.
VIII. FORA MAJOR
8.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de
executarea n mod necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza
prezentului contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a obligaiei
respective a fost cauzat de fora major, aa cum este definit de lege.
8.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de 3
zile, producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor
lui.
8.3. Dac n termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au
dreptul s-i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract fr ca vreuna dintre ele s
pretind daune-interese.
IX.

NOTIFICRI

9.1. n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea
celeilalte este valabil ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea
introductiv a prezentului contract.
9.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis, prin scrisoare
recomandat, cu confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data
menionat de oficiul potal primitor pe aceast confirmare.
9.3. Dac notificarea se trimite prin mail sau fax, ea se consider primit n prima zi
lucrtoare dup cea n care a fost expediat.
9.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt
confirmate, prin intermediul uneia din modalitile prevzute la alineatele precedente.
X.

LITIGII

10.1. Prile au convenit ca toate nenelegerile privind validitatea prezentului contract sau
rezultate din interpretarea, executarea ori ncetarea acestuia s fie rezolvate pe cale amiabil de
reprezentanii lor.
10.2. n cazul n care nu este posibil rezolvarea litigiilor pe cale amiabil, prile se vor
adresa instanelor judectoreti competente.
XI.

CLAUZE FINALE

11.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiional ncheiat ntre prile
contractante.
11.2. Prezentul contract reprezint voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre
acestea, anterioar sau ulterioar ncheierii lui.
11.3. n cazul n care prile i ncalc obligaiile lor, neexercitarea de partea care sufer
vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a
obligaiei respective nu nseamn c ea a renunat la acest drept al su.
PRESTATOR,

BENEFICIAR,
Pagina 4 din 5

CONTRACT DE PRESTRI DE SERVICII CUMULATE ADMINISTRARE TEHNIC IMOBIL I CONTABILITATE

11.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de 2 (doua) exemplare, ambele cu
valoare de original, astzi
, data semnrii acestui act.

PRESTATOR,

BENEFICIAR,
Pagina 5 din 5