Contract de locatiune(inchiriere)

Locatiunea(inchirierea) este un contract prin care o persoana, numita locator(persoana

care ofera sprea inchiriere), se obliga sa asigure unei alte persoane, numita locatar (chirias),
folosinta temporara, totala sau partiala, a unui bun in schimbul unei sume de bani sau alte
prestatii, numita chirie (art. 1411 C. civ.).
Locatiunea se deosebeste de contractul de vanzare-cumparare prin faptul ca transmite
numai dreptul de folosinta - ca drept de creanta - asupra lucrului, iar nu un drept real(nu
dobandeste proprietatea lucrului).
Locatiunea este un contract bilateral intrucat da nastere la obligatii reciproce intre
parti. Locatorul se obliga sa asigure folosinta vremelnica a lucrului inchiriat, iar locatarul se
obliga sa plateasca locatorului pretul locatiunii.
Este un contract cu titlu oneros, in care ambele parti contractante urmaresc un interes
propriu patrimonial.

1.Conditiile de validitate ale contractului de locatiune

A. Capacitatea partilor
Atat locatarul cat si locatorul trebuie sa aiba capacitatea, respectiv, sa indeplineasca
conditiile cerute pentru a face acte de administrare, caci locatiunea este, in principiu, un act
de a administrare'.

B. Obiectul contractului

Lucrul inchiriat - tolal sau partial - poate fi un lucru mobil sau imobil, corporal sau
incorporal (de exemplu, dreptul de proprietate industriala), dar in toate cazurile cu conditia
sa nu se distruga sau sa nu se consume prin folosinta conform destinatiei dupa
natura obiectului sau conform destinatiei stabilita prin acordul partilor.
locatiunea nu poate avea ca obiect o persoana. Daca se inchiriaza un lucru cu personalul de
deservire (de exemplu, un autovehicul cu sofer), contractul este mixt: locatiune in privinta
lucrului si prestare de servicii in privinta personalului de deservire.
Pretul pe care locatarul il plateste in schimbul folosintei lucrului se numeste chirie. Chiria se
fixeaza in raport cu durata contractului, fie global fie, pe unitati de timp (ziua, luna, anul
etc.) si se plateste la termene stipulate, de regula in mod succesiv.
 In cazul in care contractul este orar,locatorul poate avea anumite avantaje,in sensul ca
poate inchiria bunul de mai multe ori in aceeasi zi(diferitilor chiriasi),sporindu-si astfel
castigurile

Obligatiile locatorului(persoana care da spre inchiriere)

Toate obligatiile locatorului decurg din principiul ca el trebuie sa asigure locatarului
folosinta lucrului in tot timpul locatiunii
Locatorul trebuie sa mentina lucrul in stare de a servi la intrebuintarea pentru care a fost
inchiriat
Locatorul nu trebuie sa efectueze reparatiile numite "locative", care - din momentul
predarii - sunt in sarcina locatarului.
In cazul utilajelor ,locatorul trebuie sa asigure utilajul adecvat(polite de asigurare)..
Deasemenea,locatorul poate pune la dispozitia chiriasului ,personal servant (sofer pentru
utilaje) sau poate inchiria utilajele fara personal.

Obligatiile locatarului(chiriasului)

1)Reparatiile - indiferent de natura lor (chiar daca sunt locative) - nu cad in sarcina
locatarului daca sau fost cauzate prin vechime su forta majora ori caz fortuit si bineinteles, din
culpa locatorului, inclusiv viciile de constructie.
Daca degradarea lucrului se datoreaza culpei locatarului, el va fi obligat sa faca reparatiile
pe cheltuiala sa, chia daca nu sunt locative. Tot astfel, daca intarzierea in efectuarea reparatiilor
locative provoaca stricaciuni mai importante, locatarul este obligat sa faca reparatiile necesare.
2) Locatarul trebuie sa plateasca pretul locatiunii la termenele stipulate.
3) Dupa incetarea locatiunii locatarul trebuie sa restituie lucrul in starea in care a fost predat
conform inventarului facut.prin inventar trebuie sa se inteleaga orice act de constatare a starii in
care s-a aflat lucrul la predare. In lipsa de inventar prezumtia este ca locatarul a primit lucrul in
buna stare.
4)Locatarul are obligatia sa ia masurile necesare pentru:
a)asigurarea protectiei sanatatii si securitatii personalului servant in caz ca bunul inchriat
dispune de acest lucru
b)prevenirea riscurilor profesionale
c)informarea si instruirea lucratorilor
Deasemenea,este obligat sa asigure conditiile normale de securitate si sanatate la locul de
munca.
 Incetarea locatiunii
Cauze de încetare. Pe langa acordul de vointa al partilor (rezilierea conventionala),
contractul de locatiune înceteaza prin:
a) denuntarea unilaterala;
b) expirarea termenului;
c) rezilierea contractului pentru neexecutare;
d) pieirea lucrului;
e) desfiintarea (desfacerea) titlului locatorului;
f) în anumite conditii si prin efectul înstrainarii, prin acte între vii cu titlu particular, a lucrului dat
în locatiune.