Contracte civile i comerciale - curs pentru administra ie public Lector univ. dr.

Lucia U

Structura cursului
Capitolul I No iuni generale privind obliga iile civile i comerciale Capitolul II Contractul de vnzare-cump rare civil i comercial Capitolul III Contractul de loca iune i variet ile sale Contractul de loca iune Contractul de nchiriere a locuin elor Contractul de arendare Capitolul IV Contractul de mandat civil i comercial Capitolul V Variet i de contracte comerciale subsumate categoriei de mandat f r reprezentare Contractul de comision Contractul de consigna ie Capitolul VI Contractul de dona ie Capitolul VII mprumutul de folosin Capitolul VIII mprumutul de consuma ie (mutuum) Capitolul IX Caracterizare general a altor contracte civile i comerciale Contractul de depozit Contractul de report Contractul de cont curent

Bibliografie
1. St. D. C rpenaru, L. St nciulescu, V. Neme , Contracte civile i comerciale, Bucure ti, Edit. Hamangiu, 2009; 2. Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Vol. I-III, Bucure ti, Edit. Universul Juridic, 2006; 3. St. D. C rpenaru, Tratat de drept comercial romn, Bucure ti, Edit. Universul Juridic, 2009; 4. S. Angheni, M. Volonciu, C. Stoica, Drept comercial, Edit. CH Beck, Bucure ti, 2008; 5. A. Cojocaru, Contracte civile, Bucure ti, Edit. Lumina Lex, 2008. 6. Ph. Malaurie, L. Ayns, Ph. Stoffel-Munck, Obliga iile, Edit Wolters Kluwer, Bucure ti, 2009.

Capitolul I
Dreptul civil i dreptul comercial
Dreptul civil reprezint dreptul comun fa de alte ramuri de drept, n special pentru ramurile de drept privat Dreptul comercial este o ramur de drept privat care reglementeaz raporturile patrimoniale sau nepatrimoniale din sfera activit ii de comer , considerate de lege fapte de comer , care se nasc, de regul , ntre persoane care au calitatea de comerciant i care se afl pe pozi ie de egalitate juridic . Dac subiectele raporturilor juridice civile sunt persoanele fizice i/sau persoanele juridice, c rora nu li se cere o calitate special , n cazul raporturilor juridice comerciale, cel pu in una dintre p r i trebuie s aib calitatea de comerciant.

Faptele de comer . Comercian ii

Prin s vr irea, cu caracter profesional, a unor fapte de comer obiective, dintre cele enumerate la art. 3 din Codul comercial, persoana care le s vr e te dobnde te calitatea de comerciant, n conformitate cu dispozi iile art. 7 din Codul comercial, potrivit c rora sunt comercian i aceia care fac fapte de comer , avnd comer ul ca profesiune obi nuit , i societ ile comerciale. Au calitatea de comerciant persoanele fizice care s vr esc fapte de comer ca profesiune obi nuit i societ ile comerciale. Devenind comerciant, toate actele i faptele juridice ale persoanei respective sunt prezumate a fi comerciale i sunt supuse legii comerciale, potrivit art. 4 din Codul comercial. Dispozi iile art. 4 din Codul comercial instituie o prezum ie de comercialitate pentru toate obliga iile comerciantului, prezum ie care poate fi r sturnat , dar numai prin dovedirea fie a caracterului civil al obliga iei, fie a caracterului necomercial al acesteia, care rezult din nsu i actul s vr it de comerciant. Aplicarea prezum iei de comercialitate tuturor actelor i opera iunilor comerciantului are drept consecin supunerea acestora regimului juridic special al obliga iilor comerciale, guvernat de reguli speciale, derogatorii de la dreptul comun. n conformitate cu prevederile art. 56 din Codul comercial, dac un act juridic este comercial numai pentru una dintre p r i, to i contractan ii sunt supu i, nct prive te acest act, legii comerciale, afar de dispozi iile privitoare la persoana chiar a comercian ilor i de cazurile n care legea dispune altfel. A adar, chiar dac , prin ncheierea de acte juridice cu comercian ii, necomercian ii nu devin comercian i, totu i actul juridic respectiv, cu excep iile prev zute de lege, va avea natur comercial , va fi supus legii comerciale, iar litigiile c rora le d na tere vor fi de competen a instan ei comerciale.

Contractul principalul izvor de obliga ii

Art. 942 din Codul civil define te contractul ca fiind acordul ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre dn ii un raport juridic. Esen a contractului const n realizarea acordului de voin e al p r ilor, astfel nct contractul nu se poate forma n lipsa consim mntului uneia dintre p r i. Dispozi iile noului Cod civil privind defini ia, clasificarea i ncheierea contractelor (art. 1166-1200)

Corela ia dintre regimul juridic al contractelor civile i comerciale i teoria general a obliga iilor civile i comerciale
De i reprezint un izvor att pentru raporturile juridice civile, ct i pentru raporturile juridice comerciale, ntre contractul civil i contractul comercial exist , n actuala reglementare, deosebiri de regim juridic. Regulile care guverneaz contractele civile sunt aplicabile i contractelor comerciale numai n m sura n care legile comerciale nu prev d o altfel de reglementare, derogatorie, dreptul civil constituind dreptul comun n privin a organiz rii raporturilor patrimoniale dintre particulari. Au prioritate regulile speciale prev zute pentru contractul respectiv, dup caz, n Codul civil, n Codul comercial sau n alte acte normative speciale. n m sura n care anumite probleme de drept nu sunt reglementate prin norme speciale sau prin conven ia p r ilor, se aplic , n completare, regulile din partea general a dreptului obliga ional. Noul Cod civil promoveaz concep ia monist de reglementare a raporturilor de drept privat ntr-un singur Cod

Plata
Plata reprezint deopotriv un mijloc de executare voluntar a unei obliga ii i un act juridic. Obliga ia se stinge prin plat atunci cnd presta ia datorat este executat de bun voie. Plata const n remiterea unei sume de bani sau, dup caz, n executarea oric rei alte preta ii care constituie obiectul nsu i al obliga iei. Obiectul pl ii trebuie s constea n executarea ntocmai a obliga iei asumate. Atunci cnd creditorul accept o alt presta ie dect cea datorat , obliga ia se stinge, dar nu prin plat , ci prin dare n plat . Dac debitorul are o obliga ie de a da (a constitui sau a transmite un drept real), sub aspectul pl ii, trebuie f cut distinc ie dup cum bunul asupra c ruia poart dreptul transmis este un bun individual determinat sau nu bun de gen. Data pl ii Data pl ii este data la care datoria a ajuns la scaden , deci este exigibil . n cazul obliga iile cu executare imediat , obliga ia devine exigibil n chiar momentul na terii raportului juridic de obliga ie, n timp ce, n cazul obliga iilor afectate de un termen suspensiv, plata este exigibil la termenul stabilit de p r i. Dac plata a fost f cut cu ntrziere, creditorul are dreptul la desp gubiri. Instan a poate e alona plata, acordnd debitorului un termen de gra ie. Locul pl ii - regula este n sensul c plata se face n locul stipulat n contract, prin acordul de voin e al p r ilor. - n cazul bunurilor certe, dac acest loc nu este ar tat, plata se face n locul n care se g sea bunul la data contract rii. - plata se face la domiciliul debitorului - art. 1104 din Codul civil i art. 1495 din noul Cod civil Cheltuielile pentru efectuarea pl ii sunt n sarcina debitorului - art. 1105 din Codul civil i art.1498 din noul Cod civil

Executarea silit n natur a obliga iilor

Cnd obliga ia nu este executat de bun -voie, ea poate fi adus la ndeplinire silit, prin interven ia for ei de constrngere a statului. i ntr-o astfel de ipotez , regula o reprezint executarea n natur a obliga iilor (plata silit ). Nu pot fi executate silit n natur obliga iile intuitu personae, care presupun o participare strict personal din partea debitorului. n ce prive te executarea silit n natur a obliga iilor, se impune a fi f cut distinc ie n func ie de obiectul obliga iilor. presta ia constnd n a da o sum de bani poate fi executat ntotdeauna n natur ; dac obiectul obliga iei const n a da un bun individual determinat: - transferul dreptului de proprietate opereaz , cu respectarea principiului consensualismului, la data realiz rii acordului de voin e al p r ilor (n momentul ncheierii contractului); aceast obliga ie se poate executa ntotdeauna n natur ; - art. 1273-1274 din Noul Cod civil n cazul presta iei constnd n a da bunuri de gen, dac debitorul refuz s individualizeze bunurile, creditorul are posibilitatea s aleag ntre: - a cere executarea silit n natur , n m sura n care aceasta este cu putin ; - a procura bunurile n contul debitorului; - a cere executarea prin echivalent (plata de desp gubiri). Executarea n natur a obliga iilor de a face i de a nu face - creditorul poate fi autorizat de instan a judec toreasc s aduc la ndeplinire obliga ia de a face neexecutat pe cheltuiala debitorului (art. 1077 din Codul civil); - debitorul care i-a asumat o obliga ie negativ pe care nu a respectat-o poate fi obligat de instan a de judecat , la cererea creditorului, s distrug ce a f cut cu nc lcarea acestei obliga ii. De asemenea, creditorul poate primi autorizarea instan ei de a distruge el nsu i lucrarea, pe cheltuiala debitorului. (art. 1076 din Codul civil) Art. 1527- 1529 din noul Cod civil Daunele cominatorii

Executarea silit prin echivalent a obliga iilor

1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. Creditorul care nu ob ine de la debitorul s u ndeplinirea exact a obliga iei are dreptul la dezd un ri (desp gubiri, daune-interese), ce reprezint echivalentul prejudiciului direct pe care l-a suferit ca urmare a neexecut rii obliga iei ori a execut rii cu ntrziere sau necorespunz toare a acesteia - art. 1530 din noul Cod civil Pentru neexecutarea sau executarea necorespunz toare a obliga iei, atunci cnd nendeplinirea exact a obliga iei este imputabil debitorului (debitorul este n culp ), se angajeaz r spunderea civil contractual a acestuia. Debitorul este inut s r spund pecuniar pentru prejudiciul cauzat creditorului cu vinov ie, datornd: pentru ntrziere, daune-interese moratorii; pentru neexecutarea total sau par ial a obliga iei, daune-interese compensatorii. Condi iile r spunderii civile contractuale sunt, n esen , acelea i cerute i pentru antrenarea r spunderii civile delictuale, respectiv: fapta ilicit ; existen a unui prejudiciu; raportul de cauzalitate dintre fapta ilicit i prejudiciul produs; culpa (vinov ia) autorului faptei ilicite. n plus, este necesar: ca premis , s existe o leg tur contractual ntre autorul prejudiciului i cel care a suferit prejudiciul ce trebuie reparat; n contract s nu fie stipulat o clauz de ner spundere; debitorul s fie pus n ntrziere - art. 1079 din Codul civil i art. 1521-1525 din Noul Cod civil

No iuni generale privind obliga iile comerciale

Codul comercial n vigoare con ine reglement ri speciale, derogatorii de la dreptul comun, privind formarea i executarea obliga iilor comerciale Aceste reglement ri speciale privesc pre ul contractului, locul execut rii obliga iilor comerciale, dobnda, solidaritatea codebitorilor, acordarea termenului de gra ie, retractul litigios i mijloacele de prob . Proba obliga iilor comerciale Din interpretarea dispozi iilor art. 46 din Codul comercial, rezult urm toarele: - proba cu martori este admis f r restric iile prev zute de art. 1191 din Codul civil, judec torul avnd o mai larg posibilitate de apreciere; totu i, potrivit dispozi iilor art. 55 din Codul comercial, cnd legea comercial cere proba cu nscrisuri, proba testimonial nu poate fi admis dect n cazurile n care ea este permis i de Codul civil. - sunt reglementate variet i de nscrisuri specifice activit ii comerciale: facturile acceptate, telegramele, coresponden a comercial , registrele comercian ilor; - nu exist o ierarhie prestabilit n privin a for ei probante a mijloacelor de prob ; - n cazul obliga iilor comerciale, nu sunt aplicabile dispozi iile art. 1079 i art. 1180 din Codul civil, privind cerin a multiplului exemplar i formula bun i aprobat. Limitele libert ii contractuale n contractele ncheiate ntre comercian i i consumatori ncheierea i executarea contractelor la distan

Capitolul II Contractul de vnzare-cump rare civil

i comercial

No iune Potrivit art. 1294 din Codul civil, vnzarea-cump rarea este o conven ie prin care dou p r i se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a pl ti celei dinti pre ul lui. Vnzarea-cump rarea este contractul prin care una dintre p r i (vnz tor) str mut proprietatea unui bun al s u asupra celeilalte p r i (cump r torul), care se oblig n schimb a pl ti vnz torului pre ul bunului vndut. Vnzarea comercial este, de asemenea, contractul prin care vnz torul se oblig s str mute proprietatea unui lucru i cump r torul s pl teasc pre ul. Spre deosebire de vnzarea civil , este un act de interpunere prin urmare, vnzarea devine comercial ori de cte ori, indiferent de obiect sau subiect, este precedat de o cump rare f cut cu inten ia de a revinde. Din dispozi iile art. 3 pct. 1 i 2 C. com. rezult c tr s tura caracteristic a vnz rii i cump r rii comerciale este reprezentat de inten ia de revnzare - Cump rarea este f cut n scop de revnzare sau nchiriere - Vnzarea este precedat de o cump rare n scop de revnzare Cel ce pretinde c actul este comercial, trebuie s fac dovada n caz de ndoial , actul este considerat civil

Caractere juridice
Contract sinalagmatic obliga iile p r ilor sunt reciproce i interdependente (fiecare dintre p r i este deopotriv creditor i debitor) Contract cu titlu oneros fiecare parte contractant urm re te ob inerea unui folos patrimonial Contract comutativ la ncheierea contractului, p r ile cunosc existen a i ntinderea obliga iilor Contract consensual, n principiu (art. 1295 alin. 1 din Codul civil) Excep ii: vnzarea-cump rarea terenurilor Contract translativ de proprietate - prin acordul de voin e al p r ilor, independent de predarea bunului, contractul se ncheie n mod valabil, iar dreptul de proprietate se transmite de la vnz tor la cump r tor Contractul comercial de vnzare-cump rare prezint acelea i tr s turi juridice

Transmiterea imediat a dreptului de proprietate

Vnz torul trebuie s fie proprietarul bunului vndut Obiectul contractului s fie un bun individual determinat (n cazul bunurilor determinate generic, transferul dreptului de proprietate opereaz dup individualizarea acestora, prin num rare, cnt rire, m surare) Bunul vndut trebuie s existe P r ile s nu fi amnat transferul dreptului de proprietate Momentul transmiterii dreptului de proprietate prezint importan n ce prive te suportarea riscului pieirii lucrului vndut Principiul res perit domino, potrivit c ruia riscul este suportat de proprietar nu are caracter imperativ, p r ile avnd posibilitatea de a conveni altfel

Pentru a constitui o tr s tur distinctiv a vnz riicump r rii comerciale, inten ia de revnzare trebuie s ndeplineasc urm toarele condi ii:
S existe la data cump r rii; dac o atare inten ie nu exist la aceast dat , actul este civil ex: o persoan cump r bunul pentru uzul s u, chiar dac ulterior cump r rii, dobnditorul vinde bunul (art. 5 C. com.) S fie exprimat de cump r tor printr-o declara ie expres sau implicit (s fie cunoscut de cocontractant) Cel ce pretinde c actul este comercial, trebuie s fac dovada n caz de ndoial , actul este considerat civil S priveasc , n principal, bunul cump rat n concep ia Codului comercial romn nu sunt considerate fapte de comer : - Actele de vnzare a productelor pe care proprietarul sau cultivatorul le realizeaz pe p mntul s u ori cel cultivat de acesta - Problema excluderii opera iunilor asupra imobilelor din categoria faptelor de comer , n condi iile n care, n prezent, imobilele sunt incluse n fondul de comer

Condi ii de validitate a contractului de vnzare - cump rare

Capacitatea ntruct vnzarea-cump rarea este act de dispozi ie att pentru vnz tor, ct i pentru cump r tor, la momentul ncheierii contractului, p r ile trebuie s aib capacitate deplin de exerci iu Pentru persoanele juridice, opereaz principiul specialit ii art. 34 din Decretul nr. 31/1954 Consim mntul trebuie s ndeplineasc condi iile cerute de lege pentru a fi valabil: S provin de la o persoan cu discern mnt S fie exteriorizat S fie exprimat cu inten ia de a produce efecte juridice S fie neviciat (liber i con tient) Realizarea acordului de voin e presupune ntlnirea concordant a consim mntului p r ilor, respectiv voin a vnz torului de a vinde i voin a cump r torului de a cump ra Obiectul - din contractul de vnzare-cump rare, se nasc dou obliga ii reciproce: Obliga ia vnz torului are ca obiect lucrul vndut problema vnz rii bunului altuia Obliga ia cump r torului are ca obiect pre ul Cauza Este parte a voin ei juridice, al turi de consim mnt, cu care nu se confund Cauza imediat reprezint scopul obliga iei i este stabilit pentru principalele categorii de acte juridice civile (element abstract, invariabil i obiectiv), iar cauza mediat este scopul actului juridic, motivul determinat pentru ncheierea actului, care se refer fie la nsu irile unei presta ii, fie la calit ile unei persoane (element concret,variabil, subiectiv) -

Obliga iile vnz torului

Predarea bunului - poate presupune acte sau fapte pozitive (predarea cheilor sau remiterea titlului de proprietate) ori o atitudine pur pasiv a vnz torului (l sarea bunului la dispozi ia cump r torului) Locul pred rii la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului, dac p r ile nu s-au nvoit altfel; n toate celelalte situa ii, plata este cherabil (se face la domiciliul debitorului al vnz torului) Termenul pred rii cel stipulat n contract; vnz torul r spunde pentru pagubele cauzate cump r torului prin ntrzierea pred rii; dac ntrzierea se datoreaz culpei vnz torului, cump r torul poate cere executarea silit sau rezolu iunea vnz rii Cheltuielile legate de predare sunt suportate de vnz tor, n lipsa unei stipula ii contrare, iar cele legate de ridicarea bunurilor mobile de la locul pred rii, sunt suportate de cump r tor Bunurile individual determinate existente n momentul ncheierii contratului trebuie predate n starea n care se aflau la acel moment Bunurile de gen sau bunurile viitoare se predau n cantitatea i la calitatea prev zut n contract (dac nu s-a prev zut calitatea n contract, se predau bunuri de calitate medie) n cazul bunurilor imobile dac ntinderea este mai mic dect cea prev zut n contract, cump r torul poate cere completarea suprafe ei sau reducerea propor ional a pre ului, iar dac ntinderea este mai mare, cump r torul este obligat s pl teasc n plus excedentul suprafe ei ori s cear rezolu iunea contractului, dac acest excedent dep e te 20% din suprafa a prev zut n contract Obliga ia de a conserva bunul pn la predare, cnd predarea nu a avut loc la ncheierea contractului (obliga ie accesorie); culpa se prezum , afar dac vnz torul face dovada unei cauze str ine, exoneratoare de r spundere

Obliga ia de garan ie
Vnz torul trebuie s garanteze cump r torului lini tita i utila folosin a bunului vndut Garan ia contra evic iunii dac dup predare cump r torul este tulburat n exercitarea atributelor dreptului de proprietate Garan ia pentru vicii dac bunul are anumite vicii care fac improprie folosin a

Garan ia contra evic iunii

Evic iune pierderea total sau par ial de c tre cump r tor a dreptului de proprietate asupra bunului cump rat sau tulburarea cump r torului n exercitarea atributelor dreptului de proprietate asupra bunului, ca urmare a valorific rii de c tre vnz tor sau de un ter a unui drept asupra bunului Faptul personal al vnz torului orice act sau fapt anterior vnz rii, t inuit cump r torului, inclusiv grevarea bunului vndut cu sarcini nedeclarate cump r torului sau, ulterior vnz rii, dar neprev zut n contract, s vr it de vnz tor (ori chiar de mandatarul s u), succesorii lui universali sau cu titlu universal, de natur s -l tulbure pe cump r tor n lini tita folosin a bunului Tulburarea poate fi de fapt (deposedarea) sau de drept (invocarea unui drept real derivat) Dac tulburarea provine de la un ter , vnz torul trebuie s -l apere pe cump r tor, iar dac nu reu e te, trebuie s suporte consecin ele evic iunii, indiferent dac este de bun -credin sau de rea-credin

Garan ia pentru vicii

Condi iile viciilor: Viciul s fie ascuns cump r torul nu l-a cunoscut i nici nu putea s -l cunoasc (nu poate invoca necompeten a sa, putnd recurge la un specialist) Viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului (cauza viciilor s fie anterioar momentului transmiterii dreptului de proprietate, indiferent dac aceasta se realizeaz la dat ncheierii contractului sau la o dat ulterioar ) Viciul s fie grav bunul nu mai poate fi folosit potrivit destina iei sale sau ntrebuin area este att de mult mic orat nct, dac l-ar fi cunoscut, cump r torul nu ar fi cump rat bunul ori ar fi pl tit un pre mai mic Dovada viciului: Trebuie f cut de cump r tor Se admite orice mijloc de prob Cump r torul poate opta ntre: 1. Rezolu iunea contractului (ac iunea redhibitorie) cump r torul restituie bunul n starea n care se afl , iar vnz torul restituie pre ul, cheltuielile legate de ncheierea contractului i datoreaz daune-interese, dac a fost de rea-credin 2. Reducerea corespunz toare a pre ului (ac iunea estimatorie) 3. Remedierea viciilor de c tre vnz tor sau n contul vnz torului, dac repara ia este posibil Obliga ia de garan ie pentru vicii poate fi agravat sau limitat conven ional. Limitarea este posibil numai dac vnz torul a fost de bun -credin

Obliga iile cump r torului

1. 2. 3. Obliga ia de a pl ti pre ul Locul pl ii la locul unde se face predarea bunului; dac plata se face ulterior pred rii bunului, aceasta este cherabil Termenul pl ii imediat dup ncheierea contractului sau n momentul pred rii bunului Datoreaz dobnd numai dac : - aceasta a fost prev zut n contract - bunul vndut i predat produce fructe sau alte venituri - cump r torul a fost pus n ntrziere printr-o notificare n caz de neplat a pre ului, vnz torul poate opta ntre: - a cere executarea n natur a obliga iei - a opune excep ia de neexecutare - a cere rezolu iunea contractului Obliga ia de a lua n primire bunul cump rat Se execut la data i locul stabilite n contract or, n lipsa unei asemenea clauze, preluarea se face imediat dup ncheierea contractului sau potrivit obiceiului locului Neexecutarea obliga iei d dreptul vnz torului s cear instan ei, dup punerea n ntrziere a cump r torului, preluarea bunului, chiar sub sanc iunea daunelor cominatorii sau depunerea ntr-un alt loc, cnd vnz torul are nevoie de locul unde se afl bunul n acel moment. n cazul bunurilor perisabile, vnzarea este rezolvit de drept i f r punere n ntrziere n folosul vnz torului, dup expirarea termenului pentru ridicarea lor Obliga ia de a suporta cheltuielile legate de ncheierea contractului de vnzare-cump rare (taxe de redactare, autentificare, nscriere n cartea funciar etc.), n lips de stipula ie contrar

4.

1. 2. 3.

Variet i de vnzare

Efectele contractului de vnzarecump rare comercial

Cheltuielile de predare (cnt rire, m surare) sunt n sarcina vnz torului, iar cele de preluare (nc rcare, desc rcare, transport)n sarcina cump r torului, dac nu exist stipula ie contrar Predarea bunului se face la sediul comercial al vnz torului, la locul unde i are domiciliul sau re edin a sau la locul unde se afl bunul individual determinat la momentul ncheierii contractului Obliga ia de garan ie pentru evic iune este mai restrns dect n dreptul civil (este posibil n cazul cesiunii de titluri de credit, a vnz rii fondului de comer , a m rcilor de fabric , a brevetelor de inven ie i, n general, n cazul drepturilor incorporale) Obliga ia de garan ie pentru vicii opereaz numai dac sunt ndeplinite urm toarele condi ii (art. 70 C. com): 1. Este vorba despre o vnzare de m rfuri 2. viciile aparente trebuie s fie observate de cump r tor n momentul cump r rii m rfii sau cel mai trziu n termen de 48 de ore, dac n contract nu s-a prev zut altfel 3. Dac exist vicii ascunse denun ate de cump r tor, acesta poate exercita ac iunea redhibitorie n dreptul comercial, vnz torul r spunde i pentru viciile aparente, nu numai pentru viciile ascunse Dac viciile aparente au fost aduse la cuno tin a vnz torului n termen, cump r torul le poate reclama ntr-un termen de 3 ani, care curge de la na terea dreptului la ac iune, adic de la constatarea viciilor Codul comercial con ine dispozi ii speciale privind constatarea calit ii i condi iile m rfii vndute art. 71, art. 72 Obliga iile cump r torului 1. Potrivit art. 43 C. com., cump r torul este obligat s pl teasc dobnzi n toate cazurile de ntrziere la plata pre ului 2. Conform art. 67 C. com., cnd mai nainte de expirarea termenului fixat pentru executarea contractului una dintre p r i a oferit celeilalte predare lucrului vndut sau plata pre ului, i aceasta nu i ndepline te la termenul fixat obliga ia sa, atunci contractul se consider desfiin at n favoarea p r ii care i executase obliga ia sa 3. Art. 69 C. com. reglementeaz rezolu iunea de drept a contractului pentru nerespectarea termenului esen ial n favoarea p r ii n folosul c reia s-a stipulat termenul esen ial; aceasta poate renun a la efectele rezolu iunii, cernd executarea chiar dup mplinirea termenului, cu n tiin area celeilalte p r i n 24 de pre de la expirarea termenului Executarea coactiv (art. 68 C. com)

Capitolul III Contractul de loca iune

No iune loca iunea este un contract prin care o persoan (locator) pune la dispozi ia altei persoane (locatar) folosin a temporar a unui bun, n schimbul unei sume de bani (chirie). art. 1441 din Codul civil i 1777 din noul Cod civil Contractul de loca iune, de i poate fi considerat o "vnzare a folosin ei", se deosebe te de contractul de vnzare-cump rare prin aceea c obiectul s u const n transmiterea folosin ei bunului, ca drept de crean , iar nu n transmiterea dreptului de proprietate. Caractere juridice Loca iunea este un contract: - sinalagmatic, n sensul c d na tere unor obliga ii reciproce i interdependente n sarcina p r ilor, care au, fiecare, att calitatea de creditor, ct i pe aceea de debitor; - cu titlu oneros - fiecare dintre p r i urm re te ob inerea unui folos patrimonial; acest caracter este de esen a loca iunii. - consensual - pentru formarea sa valabil este suficient realizarea acordului de voin e al p r ilor, f r a fi necesar ndeplinirea unor formalit i suplimentare; cu executare succesiv - obliga iile p r ilor exist pe toat durata contractului, care poate fi determinat sau nedeterminat , dar nu poate fi ve nic . (art. 1783 din noul Cod civil) - nu este un contract translativ de proprietate; prin contractul de loca iune se transmite numai folosin a temporar a bunului. Locatorul poate fi nu numai proprietar bunului, ci uzufructuar ori chiar locatar. Locatarul este un simplu detentor precar al bunului, iar nu un posesor, astfel nct acesta nu poate dobndi dreptul de proprietate asupra bunului dat n loca iune prin uzucapiune.

Condi ii de validitate
1. 2. Condi iile de validitatea ale contractului de loca iunea sunt acelea i cerute pentru ncheierea valabil a oric rui act juridic. Dispozi ii speciale reglementeaz , n cazul contractului de loca iune, capacitatea p r ilor i obiectul contractului. n ce prive te capacitatea p r ilor, att locatorul, ct i locatarul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare. Se cere ca p r ile s aib capacitatea de a face acte de dispozi ie atunci cnd durata contractului dep e te 5 ani, iar obiectul acestuia l formeaz bunuri imobile. Obiectul contractului const , pe de o parte n bunul dat n loca iune, iar pe de alt parte, n chirie. Bunurile date n loca iune poate fi: mobile sau imobile; corporale sau incorporale; individual determinate; neconsumptibile; existente sau viitoare (cu excep ia succesiunilor nedeschise nc ); bunuri aflate n proprietate privat sau bunuri proprietate public . Chiria poate consta ntr-o sum de bani sau ntr-o alt presta ie. chiria se stabile te, n principal, n raport de durata contractului i poate fi pl tit pe unit i de timp sau printr-o sum global .

Efectele contractului
Obliga iile locatorului Obliga iile locatorului decurg din faptul c acesta trebuie s asigure locatarului folosin a bunului pe timpul contractului. 1. Obliga ia de a preda bunul (obliga ie de a face) art. 1420 din Codul civil Bunul se va preda: - de ndat sau la termenul stabilit n contact; - la locul unde se afl ; - ntr-o stare care s permit folosin a bunului conform destina iei sale (nu n starea n care se afla la momentul ncheierii contractului, ca n cazul vnz rii). - pe cheltuiala locatorului. n cazul nendeplinirii acestei obliga ii, locatarul poate: - s cear predarea silit a bunului; - s invoce excep ia de neexecutare; - s cear rezilierea contractului, cu daune-interese, cnd bunul nu mai poate fi folosit. 2. Obliga ia de a efectua repara iile capitale (men inerea bunului ntr-o stare corespunz toare de folosin ) art. 1420 alin. 2 din Codul civil Locatorul va efectua, pe cheltuiala sa: - toate repara iile mari, capitale, necesare pentru a asigura folosin a corespunz toare a bunului pe toat durata contractului; - repara iile locative, pn la momentul pred rii bunului. Dac bunul a pierit n totalitate sau a devenit impropriu folosin ei potrivit destina iei sale, contractul nceteaz , conform dispozi iilor art. 1439 din Codul civil. Pentru neexecutarea acestei obliga ii, locatarul poate: - s cear obligarea locatorului la efectuarea repara iilor, sub sanc iunea daunelor cominatorii; - s fac el nsu i repara iile, pe seama locatorului, n condi iile prev zute de art. 1077 din Codul civil; - s cear rezilierea contractului, potrivit dispozi iilor art. 1021 din Codul civil. 3. Obliga ia de garan ie Locatorul trebuie s -i garanteze locatarului lini tita i utila folosin a bunului dat n loca iune, inclusiv s -l garanteze contra evic iunii, indiferent dac aceasta provine din fapta proprie sau din fapta unui ter i contra viciilor. Dispozi iile noului Cod civil privind obliga iile locatorului

Efectele contractului (continuare)

Obliga iile locatarului 1. Obliga ia de a folosi bunul conform destina iei art. 1429 alin. 1 din Codul civil Locatarul trebuie: S ntre in bunul n starea n care a fost predat pe toat durata contractului de loca iune; Culpa locatarului sa se apreciaz in abstracto, prin raportare la tipul omului prudent i diligent. Dac locatarul nu ntrebuin eaz bunul ca un bonus pater familias, locatorul poate cere rezilierea contractului i repunerea bunului n starea n care s-a predat, printr-o hot rre judec toreasc , dup aprecierea elementelor care fac imposibil loca iunea. S fac repara iile locative (art. 1447 din Codul civil), cu excep ia situa iei n care necesitatea acestora rezult din culpa locatorului, caz fortuit sau for major ori din vechimea bunului. Locatarul este inut s r spund i de stric ciunile produse de membrii familiei sau de sublocatari. Pentru nendeplinirea obliga iei privind efectuarea repara iilor locative, locatorul poate cere: - efectuarea lor n contul locatarului; - rezilierea contractului, cu daune-interese; - la ncetarea loca iunii, daune interese. 2. Obliga ia de a pl ti chiria art. 1429 alin. 2 din Codul civil Conform dispozi iilor art. 1104 din Codul civil, plata este cherabil , iar nu portabil (se face la domiciliul debitorului, adic al locatarului). Chiria se pl te te la termenele prev zute n contract. Nendeplinirea obliga iei de plat a chiriei ndrept e te locatorul s cear executare silit sau rezilierea contractului. 3. Obliga ia de a restitui bunul dat n loca iune - art. 1432 din Codul civil Bunul trebuie restituit n starea n care s-a predat, conform inventarului. Dac nu exist un inventar, se presupune c a fost predat n stare de a fi folosit, potrivit destina iei, prezum ie ce poate fi r sturnat de locatarul care face dovada contrar . Locatorul are mpotriva locatarului care nu i execut aceast obliga ie o ac iune personal , rezultat din contract (atunci cnd nu este proprietarul bunului) sau ac iunea n revendicare. 4. Obliga ia de a r spunde pentru incendiu art. 1435 din Codul civil Locatarul nu r spunde pentru incendiu dac dovede te c acesta s-a produs printr-un caz fortuit sau for major , dintr-un defect de construc ie sau dac s-a extins de la o cas vecin .[ 5. Obliga ia de a r spunde contra uzurp rilor art. 1433 din Codul civil Locatarul are obliga ia de a-l n tiin a pe locator, n timp util, cu privire la orice atingere adus propriet ii sau posesiei de c tre un ter care i atribuie, n mod fraudulos, un drept sau un titlu pe care nu l are n realitate, n caz contrar fiind inut a r spunde pentru paguba suferit de locator. Dispozi iile noului Cod civil privind obliga iile locatarului

ncetarea contractului de loca iune

1. Prin acordul p r ilor, atunci cnd acestea nu mai au interes s continue loca iunea. 2. Denun area unilateral Contractul de loca iune ncheiat pe durat nedeterminat nceteaz prin manifestarea unilateral de voin a uneia dintre p r i (concediu). Cum loca iunea este un contract cu executare succesiv , sanc iunea care intervine pentru neexecutarea culpabil a obliga iilor principale ale uneia dintre p r i este rezilierea, iar nu rezolu iunea. Se poate cere rezilierea, de exemplu, pentru nepredarea bunului de c tre locator, neplata chiriei ori pentru schimbarea destina iei bunului sau pentru folosirea abuziv a acestuia de c tre locatar. 3. Expirarea termenului Dac p r ile au ncheiat contractul de loca iune pe durat determinat , acesta nceteaz de drept la mplinirea termenului stipulat n contract, f r a fi necesar o n tiin are prealabil . Loca iunea poate fi prelungit tacit n condi iile prev zute de art. 1452 din Codul civil n vigoare. Prin tacita reloca iune (reconduc iune), contractul se consider ncheiat pe durat nedeterminat , astfel nct poate nceta prin denun are unilateral . (art. 1809-1810 din noul Cod civil) 4. Pieirea bunului Prin pieirea bunului se n elege distrugerea material a bunului dat n loca iune sau imposibilitatea juridic a locatarului de a folosi bunul n materialitatea lui (de exemplu, bunul este expropriat). Pieirea poate fi total sau par ial : n cazul pieirii totale a bunului, contractul nceteaz de drept, f r a prezenta interes dac aceasta este urmarea unei fapte culpabile a uneia dintre p r i sau este fortuit . Partea care, prin fapta sa culpabil , a cauzat pieirea bunului, datoreaz daune-interese. Dac pieirea bunului este par ial , locatarul poate alege ntre: - reducerea propor ional a chiriei; - rezilierea contractului, atunci cnd partea care a pierit face ca bunul s fie impropriu folosin ei conform destina iei sale. 5. Desfiin area titlului locatorului Dac titlul locatorului se desfiin eaz , astfel nct acesta nu mia poate asigura folosin a bunului pentru locatar, contractul de loca iune nceteaz . Dispozi iile noului Cod civil privind ncetarea contractului de loca iune

Subloca iunea i cesiunea contractului

Loca iunea nu este un contract intuitu personae. Prin urmare: - nu nceteaz al moartea locatorului, dac nu exist stipula ie contrar n contractul de loca iune; - este posibil subloca iunea, afar de stipula ie contrar expres . - Potrivit dispozi iilor art. 1418 din Codul civil de la 1864, locatarul are dreptul de a subnchiria ori de a subarenda i de a ceda contractul s u c tre altul, dac o asemenea facultate nu i-a fost interzis . Ea poate fi interzis n tot ori n parte, aceast interzicere nu se prezum ci trebuie s rezulte din o stipula ie special . Subloca iunea const n transmiterea de c tre locatar, n tot sau n parte, a dreptului s u de folosin asupra bunului dat n loca iune unui ter (sublocatar), n temeiul unui contract de loca iune. Cesiunea presupune transmiterea de c tre locatar, n tot sau n parte, a dreptului s u de folosin asupra bunului dat n loca iune unui ter , n temeiul unei cesiuni de crean cu titlu oneros. Subloca iunea nu poate fi ncheiat cu nc lcarea condi iilor prev zute n contractul ini ial. Fa de locator, subloca iunea nu produce efecte (este ter fa de contractul de subloca iune); ntre locator i sublocatar nu exist raporturi juridice, astfel nct ace tia nu au unul mpotriva celuilalt o ac iune direct , ci o ac iune oblic . Cesiunea, ns , este opozabil ter ilor, inclusiv locatorului, dac acesta a fost notificat sau dac a acceptat-o prin act autentic, n condi iile art. 1393 din Codul civil. Dispozi iile noului Cod civil privind subloca iunea i cesiunea contractului

Variet i ale contractului de loca iune

n raport de dispozi iile art. 21 din Legea locuin ei nr. 114/1996, contractul de nchiriere poate fi definit ca fiind acel contract prin care locatorul se oblig s asigure chiria ului folosin a temporar , total sau par ial , a unei locuin e, n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Caractere juridice: - consensual; ad probationem, art. 21 din Legea nr. 114/1996 cere forma scris + nregistrare la organele fiscale n termen de 15 zile de la semnare; Cuprinsul contractului - reglementat de art. 21 din Legea nr. 114/1996 - sunt nule de drept clauzele prev zute la art. 22 Obiectul contractului de nchiriere locuin a nchiriat i chiria Locuin a - o construc ie alc tuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependin ele, dot rile i utilit ile necesare, folosite n mod exclusiv sau n comun i dac este cazul curtea i gr dina aferent construc iei, care satisfac cerin ele de locuit ale unei persoane sau ale unei familii (art. 2 lit. a din Legea nr. 114/1996) - Suprafa a locuibil format din camerele de locuit, holuri, camere de trecere Chiria - se stabile te n func ie de durata contractului - se pl te te global sau pe unitate de timp

Contractul de nchiriere a locuin elor

-

Contractul de nchiriere a locuin elor (continuare)

Categorii de locuin e
locuin a social
art. 2 lit. c); fac parte din domeniul public al unit ilor administrativ-teritoriale (art. 39); nu pot fi nstr inate sau subnchiriate (art. 47 i 49); nu beneficiaz de locuin social persoanele prev zute de art. 48; Contractul se ncheie n condi iile prev zute de art. 44 art. 2 lit. d i art. 51 au caracter accesoriu contractului de munc pot fi vndute n condi iile art. 53 alin. 4 art. 2 lit. e urmeaz regimul juridic al locuin elor de serviciu art. 54 alin. 1 nu pot fi vndute chiria ilor art. 54 alin. 3

locuin a de serviciu

locuin a de serviciu

locuin a de necesitate
art. 2 lit. f se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale c ror locuin e au devenit inutilizabile, indiferent de veniturile acestora contractul de nchiriere se ncheie n condi iile prev zute de art. 55 alin. 3 art. 2 lit. g proprietate public a statului i n administrarea RAPPS nu pot fi nstr inate art. 57 alin. 1 i 2 sunt de 2 feluri: re edin e oficiale i locuin e de protocol propriu-zise lista - stabilit de Guvern art. 58 alin. 3 contractul se ncheie n condi iile prev zute de art. 60 alin. 1 i 2

locuin a de protocol

Contractul de nchiriere a locuin elor (continuare)

Efecte specifice Obliga iile locatorului art. 28 - s predea chiria ului locuin a n stare normal de folosin ; n caz de neexecutare,chiria ul poate cere predare silit , poate invoca excep ia de neexecutare sau poate cere rezilierea contractului - s ia m suri pentru repararea i men inerea n stare de siguran i de func ionare a cl dirii pe toat durata contractului - s ntre in , n bune condi ii, elementele structurii de rezisten , elementele de construc ie exterioare, cur ile i gr dinile, spa iile comune - s ntre in n bune condi ii instala iile comune (ascensor, hidrofor) - s garanteze chiria ul contra evic iunii i contra viciilor, n condi iile dreptului comun Obliga iile chiria ului - s foloseasc locuin a ca un bun proprietar art. 29 - s foloseasc bunul potrivit destina iei (de locuin ) art. 26 - s pl teasc chiria (plata este cherabil , se face la termenele prev zute n contract) - s restituie locuin a n starea n care a fost predat - r spunde pentru incendiu i contra uzurp rilor n condi iile dreptului comun ncetarea contractului de nchiriere - Expirarea termenului art. 23, nu se pune problema tacitei renchirieri - Cauze care intervin nainte de expirarea termenului - Acordul p r ilor - Rezilierea contractului - la cererea chiria ului (cu condi ia notific rii prealabile n termen de minimum 60 de zile art. 24 lit. a) - rezilierea judiciar (cu titlu de sanc iune, la cererea asocia iei de proprietari art. 24 lit. c) - nefolosirea locuin ei art. 27 alin. 1 i 3 - alte cauze Subnchirierea i cesiunea contractului Schimbul voluntar de locuin e art. 33 Regulile particulare n materia nchirierii locuin elor din noul Cod civil

Variet i ale contractului de loca iune

Contractul de arendare
No iune - art. 2 Legea nr. 16/1994 - Contractul de arendare este definit ca fiind acel contract prin care o parte (arendator) se oblig s asigure celeilalte p r i (arenda ) folosin a temporar total sau par ial a unuia sau a mai multor bunuri agricole. n schimbul unei contrapresta ii (arend ). Caractere juridice: - contract sinalagmatic; - cu titlu oneros; - comutativ; - solemn se ncheie n form scris ad validitatem i se nregistreaz la consiliul local n raza c ruia se afl bunurile arendate art. 6, art. 24 - cu executare succesiv ; - intuitu personae n ce prive te persoana arenda ului art. 3 alin. 21 - nu este translativ de proprietate P r ile - Arendatorul art. 2 i art. 4 alin. 1 - Arenda ul persoan fizic sau persoan juridic art. 3 alin. 2 i 3; nu pot avea aceast calitate persoanele prev zute la art. 18 Capacitatea p r ilor (act de administrare; opereaz prezum ia de mandat tacit reciproc) - durata mai mare de 5 ani - act de dispozi ie Obiect: bunurile agricole i arenda - Bunurile agricole - art. 1 alin. 2 (enumerarea nu are caracter limitativ); - condi ii: s existe, s fie determinat, - art. 5 lit. b, s fie n circuitul civil, s fie de inut n mod legal art. 2 Arenda n natur , n bani sau mixt , la alegerea p r ilor art. 5 lit. e i art. 13 Legea nr. 16/1994 - se pl te te la locul i termenele prev zute n contract - art. 14, elemente n func ie de care se poate stabili cuantumul arendei - s fie determinat i determinabil , sincer i serioas

Contractul de arendare (continuare)

Efectele contractului Obliga iile arendatorului - art. 8 alin. 1 - s predea bunurile arendate la termenele i n condi iile stabilite art. 5 - s garanteze pe arenda pentru evic iune; - s execute toate celelalte obliga ii asumate prin contract - s efectueze repara iile mari, capitale, n condi iile dreptului comun - s pl teasc impozitele i taxele pentru bunurile agricole arendate Obliga iile arenda ului art. 8 alin. 2 - de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condi iile stabilite n contract, de a men ine poten ialul productiv al acestora art. 20 - de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investi ii pe teren - de a pl ti arenda la termenele i n modalit ile prev zute n contract - de a restitui bunurile agricole arendate la ncetare contractului art. 8 alin. 4; n caz de neexecutare, arendatorul are la ndemn : 1. o ac iune personal ntemeiat pe contractul de arendare; 2. ac iune n revendicare, dac este proprietar - de a executa toate obliga iile contractuale

Contractul de arendare (continuare)

Riscurile n contractul de arendare 1. Riscul pieirii bunului (res perit domino) - se suport de arendator (proprietar), dac arenda ul dovede te c bunul nu a pierit din culpa sa - arenda ul r spunde dac a fost pus n ntrziere cu privire la obliga ia de restituire i nu dovede te c bunul ar fi pierit i la arendator, dac era restituit 2. Riscul contractului (res perit debitori) - arendatorul suport riscul bunurilor arendate, n calitate de debitor al obliga iei imposibil de executat - dac pieirea este total , contractul nceteaz de drept - dac pieirea este par ial , arenda ul poate cere reducerea propor ional a arendei sau reziliere contractului, dac acesta nu mai poate continua - pentru pieire total sau par ial a recoltei, se aplic reglement rile privind arendarea din Codul civil art. 1457, 1460, 1461 i 1469 ncetarea arend rii ajungerea la termen n tiin area celeilalte p r i cu cel pu in 3 luni nainte despre inten ia de a rennoi sau nu contractul de arendare (f r sanc iune, nu exist tacit rearendare) acordul p r ilor art. 12 alin. 2 rezilierea pentru neexecutare art. 24 alin. 1 i 2 pieirea bunurilor agricole material sau juridic , n sensul imposibilit ii de a folosi bunul respectiv (confiscat, expropriat); pentru pieirea par ial , se poate cere reducerea arendei sau rezilierea, dac bunul nu mai poate fi folosit conform destina iei ca efect al nstr in rii bunurilor agricole prin acte juridice ntre vii doar dac n contract se prevede o asemenea cauz de ncetare desfiin area titlului arendatorului moartea arenda ului sau arendatorului dac se prevede expres n contract art. 251 Cesiunea contractului i subarendarea Arenda ul poate cesiona contractul - so ului coparticipant la exploatare bunului agricol - descenden ilor care au mplinit vrsta majoratului Subarendarea este interzis de lege art. 22, 23 Regulile particulare n materia arend rii nscrise n noul Cod civil

Capitolul IV Contractul de mandat civil i comercial

No iune - Mandatul este de dou feluri: mandat cu reprezentare mandat f r reprezentare Mandatul este contractul prin care o parte numit mandatar se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe seama i n numele altei p r i, numit mandant, care i d aceast mputernicire i pe care o reprezint . Caractere juridice contract consensual (n practic , este consemnat ntr-un nscris numit procur , mputernicire) procura este un act juridic unilateral (negotium) este nscrisul n care sunt enumerate opera iunile juridice pe care le va ncheia mandatarul n numele mandantului (instrumentum); necesitatea nscrisului se impune din ra iuni de opozabilitate; ter ii trebuie s cunoasc puterile mandatarului i limitele mandatului poate fi expres oral sau scris (obligatoriu dac mandatul este special) sau tacit (rezult din mprejur ri de fapt care exprim inten ia p r ilor; mandatul este prezumat a fi tacit n raporturile dintre so i, cnd unul dintre ei administreaz bunurile comune sau nstr ineaz bunurile mobile comune) cnd actul pe care l ncheie mandatarul este solemn, i procura trebuie s mbrace forma solemn este prin natura sa un contract cu titlu gratuit, dar poate fi i cu titlu oneros. Gratuitatea mandatului este prezumat , conform art. 1534 C.civ. n principiu, este un contract unilateral; dac este cu titlu oneros, devine sinalagmatic (mandantul are obliga ia de a pl ti onorariul mandatarului) este un contract intuitu personae este un contract numit are o reglementare proprie Condi ii de validitate - Capacitatea p r ilor mandantul trebuie s aib el nsu i capacitatea de a face actul pe care l ncheia mandatarul mandatarul trebuie s aib ntotdeauna capacitate deplin de exerci iu (numai curierul, care este un simplu mesager, poate fi o persoan lipsit de capacitate de exerci iu) - Obiectul i ntinderea mandatului Obiectul s fie posibil, licit i determinat; este format din obliga ia mandatarului de a ncheia acte juridice (actele materiale pot avea numai caracter accesoriu mandatului); nu pot fi ncheiate prin mandatar actele cu caracter strict personal (c s toria, testamentul)

Contractul de mandat civil i comercial (continuare)

ntinderea mandatului mandatul poate fi special sau general (art. 1535 C.civ.) special se ncheie pentru un singur act sau mai multe acte juridice determinate general se ncheie pentru toate opera iunile juridice ale mandantului Mandatul cu sine nsu i sau dubla reprezentare Mandatul n interes comun Efectele contractului de mandat 1. Obliga iile mandantului obliga ia de a-l desp gubi pe mandatar pentru cheltuielile f cute; obliga ia de plat a presta iei mandantului, dac mandatul este cu titlu oneros 2. Obliga iile mandatarului - ncheierea actelor juridice prev zute n contract n numele i pe seama mandantului (obliga ie de mijloace, nu de rezultat; nu r spunde pentru neob inerea unui anume rezultat) P r ile pot modifica, prin acordul lor, ntinderea r spunderii mandatarului (normele sunt dispozitive) n caz de pluralitate de mandatari, nu exist solidaritate ntre ei, dect dac s-a stipulat n mod expres (art. 1543 C.civ.) - Obliga ia de a da socoteal mandantului - Obliga ii care rezult din substituirea mandatarului Spre deosebire de mandatari, mandan ii r spund solidar fa de mandatar (art. 1551 C.civ.)

Contractul de mandat civil i comercial (continuare)

Efectele mandatului fa de ter i Raporturile dintre mandant i ter i ntre mandant i ter ii cu care mandatarul a contractat se nasc raporturi juridice directe Raporturile dintre mandatar i ter i ntre mandatar i ter i nu se nasc raporturi juridice, dac actul este ncheiat n limita mputernicirii pentru actele care dep esc limita mputernicirii, mandatarul r spunde fa de ter i, fiind inut s garanteze validitatea acestora, cu excep ia cazului n care ter ii aveau posibilitatea s ia cuno tin de limita mputernicirii i cnd se consider c i-au asumat riscurile ncheierii actelor respective ncetarea mandatului (nceteaz prin cauzele generale de stingere a obliga iilor contractuale: executarea contractului, expirarea termenului prev zut n contract, imposibilitatea fortuit de realizare) cauze speciale: revocarea mandatului; renun area mandatarului la mandat; moartea, interdic ia, insolvabilitatea i falimentul mandantului sau mandatarului Mandatul f r reprezentare mandatarul ncheie actele n numele s u i pe seama mandantului (reprezentare nu este de esen a, ci de natura mandatului) natura juridic : simula ie prin interpunere de persoane, indiferent dac cocontractantul mandatarului ocult este sau nu p rta la simula ie Dispozi iile noului Cod civil privind contractul de mandat

Contractul de mandat comercial

mandatul are ca obiect tratarea de afaceri comerciale pe seama i socoteala mandantului (art. 374 C.com.); prin afaceri comerciale sunt desemnate faptele de comer prev zute de art. 3 C.com.; actul are caracter comercial pentru mandant este act cu titlu oneros (nu se presupune a fi gratuit) mandatarul este remunerat printr-o sum forfetar sau sub forma unui procent calculat la cifra de afaceri nu poate fi revocat unilateral ca i mandatul civil, poate fi cu sau f r reprezentare (de natura, iar nu de esen a mandatului) poate fi general (pentru toate afacerile mandantului) sau special (pentru o anumit afacere) ca i mandatul civil, este un contract consensual (poate fi expres scris sau verbal - sau tacit) pentru actele de dispozi ie (semnarea unui act constitutiv al unei societ i comerciale, ipotecarea unui imobil) mandatul trebuie s fie special, fiind suficient s se specifice natura juridic a opera iunii i obiectul ei. Pentru actele de conservare sau administrare este suficient o procur general Dreptul de reten ie i privilegiul mandatarului (art. 387 C.com. i 388 C. com.) crean ele mandatarului au prioritate fa de orice alte crean e pentru exercitarea privilegiului (garan iei), mandatarul trebuie s notifice sumele datorate mandantului, cu soma ie de a pl ti n 5 zile i cu precizarea c , n caz contrar, va trece la vnzarea bunurilor mandantul poate face opozi ie; dac termenele de formulare a opozi iei expir , mandatarul poate trece la vnzarea bunurilor are un drept de reten ie pentru tot ce i se datoreaz din executarea mandatului subzist i dup revocarea mandatului, dac bunurile se g sesc n posesia mandatarului

Capitolul V Variet i de contracte comerciale subsumate categoriei de mandat f r reprezentare

Urmeaz s analiz m contractul de comision i contractul de consigna ie

Contractul de comision

Art. 405 C.com comisionul este un contract avnd ca obiect tratarea de afaceri comerciale de c tre comisionar pe socoteala comitentului actele juridice se ncheie de comisionar n nume propriu, dar pe seama comitentului exist elemente ale comisionului n materie de consigna ie, de asigurare, de expedi ie, n opera iuni de burs (este una dintre opera iunile juridice cele mai frecvente n activitatea comercial ) intermediarul (comisionarul) are dou categorii de obliga ii: 1. izvorte din rela iile cu ter ii; 2. obliga ii fa de comitent (n raporturile dintre comisionar i comitent se aplic regulile de la mandat afacerea ncheiat de comisionar profit comitentului; comitentul, neavnd rela ii contractuale cu ter ii, nu poate fi obligat s execute ndatoririle asumate de comisionar) lucrnd n nume propriu, comisionarul dobnde te calitatea de comerciant i are toate obliga iile decurgnd din aceast calitate ntre comitent i ter i nu se stabilesc raporturi juridice; comitentul nu are nici o ac iune contra ter ilor ac iunile comisionarului contra ter ilor pot fi cedate comitentului Efectele contractului de comision - obliga iile p r ilor Contractul cu sine nsu i - Ex: prime te ordin de la comitent s cumpere o anumit marf pe care o are el nsu i - Art. 411 C.com., contractul este admis cnd obiectul ns rcin rii de a vinde sau de a cump ra const n m rfuri, titluri de credit cotate la burs sau avnd un curs de pia (exist un pre curent, astfel nct orice abuz devine imposibil) Conven ia star del credere - n mod excep ional, n cazul contractului de comision, se poate stipula o obliga ie de garan ie a executantului din partea comisionarului sub forma clauzei star del credere (garan ia solvabilit ii) - comisionarul se oblig n schimbul unei remunera ii deosebite, cu comision special numit proviziune - fa de comitent pentru situa ia n care ter ul refuz s - i ndeplineasc obliga iile sau este insolvabil

Dispozi iile noului Cod civil privind contractul de comision

Contractul de consigna ie
No iune - Art. 1 din Legea nr. 178/1934 contractul prin care una din p r i numit consignant ncredin eaz celeilalte p r i numit consignatar m rfuri sau bunuri mobile spre a le vinde pe socoteala consignantului varietate a contractului de comision con ine i elemente ale vnz rii de m rfuri i ale depozitului consignantul este ndrept it la o remunera ie sau numai la suprapre ul ob inut din vnzare consignatarul este obligat s remit consignantului suma de bani ob inut ca pre al vnz rii sau s restituie bunul n natur , dac nu a fost vndut caractere juridice: sinalagmatic, cu titlu oneros, consensual (remiterea bunurilor este un efect al contractului, nu o condi ie a ncheierii lui, forma scris ad probationem) Efecte Obliga iile consignantului s predea consignatarului bunurile mobile ce urmeaz a fi vndute (proprietatea nu se transmite consignatarului) s restituie cheltuielile f cute de consignatar cu ocazia ndeplinirii ns rcin rilor primite (sumele avansate pentru conservarea desfacerea, depozitare bunului predat n consigna ie, afar de stipula ie contrar ) s pl teasc remunera ia (stabilit forfetar sau procentual); altfel i se cuvine suprapre ul Obliga iile consignatarului s ia m surile necesare pentru p strarea i conservarea bunurilor primite (n ambalajele originale, cu conservarea etichetelor, m rcilor i a oric ror alte semne exterioare, astfel cum au fost aplicate de consignant); r spunde de orice lips , pierdere sau deteriorare provenit din culpa sa ori a agen ilor sau prepu ilor s i s asigure bunurile care i-au fost ncredin ate la o societate acceptat de consignant (n caz contrar, se consider de drept n culp i r spunde de orice lipsuri sau pagube produse, inclusiv prin caz fortuit sau for major ) s execute mandatul dat de consignant (n limitele prev zute n contract) s dea socoteal asupra ndeplinirii mandatului s u ncetarea contractului - revocarea de c tre consignant a mputernicirii, renun area la mandat, insolvabilitatea ori falimentul p r ilor

Dispozi iile noului Cod civil privind contractul de consigna ie

Capitolul VI Contractul de dona ie

No iune Contractul prin care o parte (donator) nstr ineaz cu titlu gratuit i irevocabil un bun sau un drept real sau de crean , din patrimoniul s u c tre cealalt parte (donatar), f r a urm ri s primeasc ceva n schimb de la aceasta. Caractere juridice act juridic bilateral (contract) contract unilateral (devine sinalagmatic n cazul dona iei cu sarcin ) act solemn (se ncheie n form autentic , ad validitatem; excep ii: dona iile deghizate, dona iile indirecte, darurile manuale) act cu titlu gratuit, liberalitate act juridic ntre vii act translativ de proprietate contract irevocabil (de natura, iar nu de esen a dona iei) Clauze incompatibile Clauze compatibile Condi ii pur potestative sau potestative simple Termenul Rezervare dreptului de a dispune de bunul donat Condi iile cazuale sau mixte Plata unei datorii viitoare Plata unor datorii prezente Dreptul de denun are unilateral Stipularea n contract a rentoarcerii bunurilor d ruite Sunt revocabile:dona ia ntre so i, dona ia bunurilor viitoare; revocarea dona iei pentru neexecutarea sarcinilor, revocarea pentru ingratitudine, revocarea pentru survenien de copil) contract intuitu personae

Contractul de dona ie (continuare)

Condi ii de validitate consim mntul dolul poate lua forma capta iei sau sugestiei capacitatea incapacit ile reprezint excep ia incapacit i de a dispune prin dona ie (minorii, interzi ii judec tore ti) incapacit i de a primi dona ii (persoanele fizice neconcepute, persoanele juridice, cet enii str ini i apatrizii, medicii i farmaci tii, minorii i interzi i, surdo-mu ii) obiectul bunul sau dreptul transmise de donator Efecte Efectele ntre p r i Obliga iile donatorului Obliga ia de predare Obliga ia de garan ie Obliga iile donatarului Obliga ia de recuno tin fa de donator Efectele fa de ter i ndeplinirea formalit ilor de publicitate imobiliar Particularit i: Nenscrierea n cartea funciar a dreptului imobiliar dobndit prin dona ie poate fi invocat de orice persoan care are interes (art. 818 din Codul civil), n condi iile Legii nr. 7/1996 Nu pot invoca lipsa de nscriere persoanele care se fac vinovate de nenscrierea dreptului

1. 2. -

Reglementarea dona iei n noul Cod civil (art. 1011-1033)

Capitolul VII mprumutul de folosin (comodatul)

No iune mprumutul de folosin este contractul prin care o parte (comodant) remite spre folosin temporar i gratuit , unei alte p r i (comodatar), un bun nefungibil i neconsumptibil, cu obliga ia pentru acesta de a-l restitui n natur , n individualitatea sa. Caractere juridice (contract real, cu titlu gratuit, unilateral prin esen a sa, nu este translativ de proprietate) Este act de administrare Obiectul bunuri mobile sau bunuri imobile, cu condi ia ca, prin folosire, s nu se distrug substan a lor Efectele contractului 1. Obliga iile comodatarului De a conserva bunul mprumutat De a folosi bunul conform destina iei sale De a suporta cheltuielile de folosin a bunului De a restitui bunul mprumutat 2. Obliga iile comodantului De a restitui cheltuielile f cute de comodatar pentru conservarea bunului De plat a desp gubirilor pentru daunele provocate de viciile bunului mprumutat De reparare a daunelor cauzate prin fapte delictuale ale comodantului ncetarea comodatului Restituirea bunului Rezilierea contractului Moartea comodatarului Reglementarea mprumutului de folosin n noul Cod civil

Capitolul VIII mprumutul de consuma ie (mutuum)

No iune mprumutul de consuma ie este contractul prin care o parte (mprumut tor) transmite n proprietatea altei p r i (mprumutat) o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile, cu obliga ia pentru mprumutat de a restitui la termen o cantitate egal de bunuri, de acela i gen i de aceea i calitate Caractere juridice: contract real, cu titlu gratuit (de natura sa) sau cu titlu oneros, unilateral, translativ de proprietate Ambele p r i trebuie s aib capacitate deplin de exerci iu Obiectul este format din bunurile mprumutate Efectele contractului 1. Obliga iile mprumutatului Obliga ia de restituire n natur sau prin echivalent 2. Obliga iile mprumut torului De a garanta pe mprumutat pentru daunele cauzate de viciile bunului mprumutat ncetarea contractului Prin executarea obliga iei de restituire Din alte cauze (remiterea de datorie, confuziunea, darea n plat , compensa ia) mprumutul cu dobnd Reglementarea mprumutului de consuma ie n noul Cod civil

Capitolul IX Caracterizare general a altor contracte civile i comerciale

Contractul de depozit
No iune Depozitul este contractul prin care o persoan , numit deponent, ncredin eaz un lucru altei persoane, numit depozitar, care se oblig s -l p streze pe o perioad determinat sau nedeterminat i s -l restituie la cerere n natur . Caractere juridice un contract real pentru formarea sa valabil este necesar , pe lng realizarea acordului de voin e al p r ilor, remiterea material (predarea) bunului ce formeaz obiectul contractului de la deponent la depozitar; un contract cu titlu oneros sau cu titlu gratuit art. 1593 alin. 1 i art. 1600 C. civ. (dac depozitarul desf oar aceast activitate cu caracter profesional, caracterul oneros al contractului este prezumat) un contract unilateral sau sinalagmatic - dac depozitul este cu titlu oneros, contractul este unul bilateral (sinalagmatic). n principiu, un contract netranslativ de proprietate depozitarul este un simplu detentor precar al bunului; acestuia nu i se transmite nici proprietatea i nici posesia bunului. Depozitul neregulat este, prin excep ie, translativ de proprietate. Depozitul poate avea ca obiect bunuri mobile care nu sunt litigioase, caz n care distingem ntre depozitul obi nuit (regulat), depozitul necesar i depozitul neregulat, ori bunuri litigioase, mobile sau imobile, caz n care se nume te sechestru, ce poate fi conven ional sau judiciar. Depozitul obi nuit (regulat) Depozitul obi nuit are ca obiect bunuri mobile, corporale, individual determinate. Potrivit dispozi iilor art. 1604 C. civ., depozitarul va restitui nsu i lucrul depozitat. Depozitarul poate fi: proprietarul bunului depozitat (art. 1596 C. civ.) sau un neproprietar, ca de exemplu uzufructuarul, locatarul, comodatarul etc. (art. 1610 C. civ.) Efectele depozitului obi nuit Cum depozitul este, n principiu, un contract unilateral, obliga iile se nasc numai n sarcina depozitarului.

Contractul de depozit (continuare)

Depozitarul este obligat: s p streze i s conserve bunul depozitat s restituie bunul - pentru neexecutarea obliga iei de restituire, depozitarul datoreaz deponentului daune-interese. - depozitarul poate refuza restituirea numai dac : 1. i s-a comunicat oficial c asupra bunului depozitat s-au f cut forme de urm rire ori c exist opozi ie la restituire din partea unui ter ce se pretinde proprietarul bunului; 2. dovede te c el este proprietarul bunului. Deponentul are urm toarele obliga ii extracontractuale: - restituire cheltuielilor f cute de depozitar pentru p strarea i conservarea bunului; - repararea pagubelor produse depozitarului de lucrul depozitat. Dac depozitul este cu titlu oneros, deponentul are obliga ia de a pl ti depozitarului remunera ia. O atare obliga ie are izvorul n contract. Depozitul necesar - potrivit dispozi iilor art. 1620 din Codul civil, depozitul necesar este o varietate a depozitului propriu-zis, care se constituie n mprejur ri deosebite, cu ocazia unor evenimente neprev zute (cutremure, incendii, inunda ii, mboln virea deponentului etc.), cnd deponentul este nevoit s ncredin eze bunul s u spre p strare unei alte persoane, f r a avea posibilitatea de a- i alege depozitarul. Depozitul neregulat este translativ de proprietate i are ca obiect bunuri fungibile i consumptibile care nu trebuie s fie restituite n individualitatea lor. - Spre deosebire de celelalte variet i de depozit, n cazul depozitului neregulat, depozitarul: 1. devine proprietarul bunurilor depozitate 2. poate consuma bunurile depozitate; 3. poate culege fructele acestora; 4. la scaden , va restitui bunuri de aceea i natur , cantitate i calitate cu cele depozitate. Reglementarea contractului de depozit n noul Cod civil (art. 2103-2143)

Caracterizare general a altor contracte civile i comerciale (continuare)

Potrivit dispozi iilor art. 74 din Codul comercial, contractul de report const n cump rarea pe bani gata a unor titluri de credit circulnd n comer i n revnzarea simultan cu termen i pe un pre determinat c tre aceea i persoan a unor titluri de aceea i specie. - Reportul este un act juridic complex, care presupune o dubl vnzare: - o vnzare care se execut imediat; - o revnzare cu termen i la un pre determinat, a unor titluri de aceea i specie, iar nu a titlurilor pe care reportatorul le-a primit de la reportat. - Contractul de report apare ca fiind, potrivit dispozi iilor art. 3 pct. 3 din Codul comercial, o fapt de comer conex , a c rei comercialitate este conferit de obiectul s u (titlurile de credit). - Diferen a dintre suma dat i cea ncasat de reportator (profitul) se nume te report, n timp ce diferen a de sum ncasat de proprietarul titlurilor se nume te deport. Condi iile de validitate ale contractului de report - Pentru ncheierea valabil a contractului de report trebuie ndeplinite urm toarele condi ii: - existen a acordului de voin e ntre reportat i reportator, n sensul vnz rii titlurilor i revnz rii unor titluri de aceea i specie la termen i pentru un pre determinat; - acelea i persoane s i exprime simultan voin a privind vnzarea i revnzarea; - obiectul contractului s fie reprezentat de titlurile de credit (ac iuni, obliga iuni etc.) care circul n comer ; - remiterea material a titlurilor date n report (art. 74 alin. 2 din Codul comercial); contractul de report este un contract real.

Contractul de report

Contractul de report (continuare)

Efectele contractului de report Potrivit dispozi iilor art. 74 alin. 3 din Codul comercial, proprietatea titlurilor se transfer la cump r tor. Prin urmare, opereaz un dublu transfer al dreptului de proprietate: - la ncheierea contractului, de la reportat la reportator; - la termenul stabilit de p r i, de la reportator la reportat (dreptul purtnd asupra unor titluri de aceea i specie). - P r ile pot stipula ca primele ramburs ri i dobnzile ce se vor cuveni titlurilor n termenul reportului s r mn n profit vnz torului. (art. 74 alin. 4 din Codul comercial) - Contractul de report este un contract translativ de proprietate (spre deosebire de contractul de mprumut garantat prin gaj), astfel nct reportatorul va culege fructele civile produse de titlurile de credit, dac p r ile nu au convenit ca acestea s se cuvin reportatului. ncetarea contractului de report Contractul de report nceteaz la termenul stabilit de p r i La mplinirea termenului, p r ile pot prelungi contractul (pot amna termenul pentru lichidare), cu obliga ia de a p stra condi iile ini iale Dac la expirarea termenului reportului p r ile lichideaz diferen ele spre a face separat pl ile lor i rennoiesc reportul asupra unor titluri ce difer prin calitatea sau specia lor, sau pe un alt pre , atunci se consider c p r ile au ncheiat un nou contract de report. (art. 76 din Codul comercial) Reglementarea contractului de report n noul Cod civil (art. 1772-1776)

Caracterizare general a altor contracte civile i comerciale (continuare)

Sediul materiei este reprezentat de dispozi iile art. 370-373 din Codul comercial Contractul de cont curent este contractul prin care p r ile (coremi ti) convin ca, n loc s achite imediat crean ele lor reciproce, izvorte din presta iile (remize sau rimese) f cute de una c tre cealalt , lichidarea s se fac la un anumit termen, prin achitarea soldului de c tre partea care va fi debitoare. Cel care face presta ia va ap rea n cont n calitate de creditor, iar cel care prime te presta ia dobnde te calitatea de creditor i datoreaz suma corespunz toare. Crean ele reciproce fuzioneaz ntr-un sold exigibil. Odat trecute n cont, sumele de bani devin simple articole de debit sau de credit. La scaden , posturile (articolele) de activ i cele de pasiv se nsumeaz separat, iar coremistul care va fi debitor va trebui s achite soldul rezultat. Contractul de cont curent este fapt de comer conex , dobndind comercialitate atunci cnd presta iile reciproce rezult din opera iuni comerciale. Cnd contractul se ncheie ntre comercian i, potrivit dispozi iilor art. 4 din Codul comercial, contractul de cont curent este prezumat a fi comercial. Caractere juridice - un contract bilateral (sinalagmatic); creditul acordat reciproc de coremi ti este de esen a contractului de cont curent; - un contract intuitu personae; el se desfiin eaz prin moartea, falimentul sau incapacitatea uneia dintre p r i. - un contract cu titlu oneros; sumele nscrise n cont sunt produc toare de dobnzi, de la data nscrierii; aceste sume vor fi datorate de debitor. - un contract consensual; este valabil ncheiat prin simplul acord de voin e al p r ilor, f r a fi necesar , ad validitatem, nici o formalitate suplimentar ; - un contract cu executare succesiv ; - un contract accesoriu; se ncheie n vederea execut rii altui contract sau a altor contracte ntre acelea i p r i.

Contractul de cont curent

Contractul de cont curent (continuare)

Efectele contractului de cont curent Efectele principale ale contractului de cont curent sunt: efectul de plat - prin transferul dreptului de proprietate asupra remizelor reciproce i alternative; nova ia - obliga ia ini ial se stinge i este nlocuit cu o nou obliga ie, al c rei temei este contractul de cont curent. indivizibilitatea - sumele nscrise n cont n baza presta iilor reciproce i pierd individualitatea, contopindu-se ntr-un tot indivizibil; pn la ncheierea contului, nu se poate stabili care dintre coremi ti are calitatea de creditor i care are calitatea de debitor. compensa ia datoriile reciproce ale p r ilor se sting pn la concuren a debitului i a creditului, urmnd ca partea debitoare s pl teasc efectiv eventuala diferen (soldul). Efectele secundare ale contractului de cont curent sunt curgerea de drept a dobnzilor pentru sumele trecute n contul curent n debitul primitorului presta iei, curg dobnzi de la data nscrierii opera iunii; drepturile la comision partea care este ndrept it la plata unui comision se poate credita n cont. Dreptul la comision se poate referi i la comisionul b ncii. alte cheltuieli - partea care a f cut anumite cheltuieli pentru opera iunea nscris n cont (cu po ta, vama etc.) are dreptul s se crediteze n cont cu sumele respective, care sunt produc toare de dobnzi de la data nscrierii. Contractul de cont curent e de drept desfiin at: - Prin scaden a termenului convenit; - n lips de conven iune, prin retragerea uneia din p r i; - Prin falimentul uneia din p r i. Desfiin area contractului de cont se poate cere n caz de moarte, de interdic iune sau incapacitate legal a uneia din p r i. Reglementarea contractului de cont curent n noul Cod civil (art. 2171-2195)