Anexa 1

Coninutul cadru al raportului de evaluare

EPI

EBM

Pagina de titlu
Cuprinsul
Sinteza raportului

Pagina de titlu
Cuprinsul
Sinteza raportului

I. Termenii de referin ai evalurii

Identificarea i competena
Identificarea i competena
evaluatorului
evaluatorului
Identificarea clientului i a
Identificarea clientului i a
oricror ali utilizatori desemnai
oricror ali utilizatori desemnai
Scopul evalurii
Scopul evalurii
Identificarea activului sau a
Identificarea activului sau a
datoriei supuse evalurii
datoriei supuse evalurii
Tipul valorii
Tipul valorii
Data evalurii
Data evalurii
Documentarea necesar pentru
Documentarea necesar pentru
efectuarea evalurii
efectuarea evalurii
Natura i sursa informaiilor pe
Natura i sursa informaiilor pe
care s-a bazat evaluarea
care s-a bazat evaluarea
Ipoteze i ipoteze speciale
Ipoteze i ipoteze speciale
Restricii de utilizare, difuzare
Restricii de utilizare, difuzare
sau publicare
sau publicare
Declararea conformitii evalurii
Declararea conformitii evalurii
cu Standardele de evaluare a
cu Standardele de evaluare a
bunurilor 2016
bunurilor 2016
Descrierea raportului
Descrierea raportului
II. Prezentarea datelor
Identificarea proprietii
Identificarea bunurilor mobile
imobiliare subiect. Descrierea
subiect. Descrierea juridic
juridic
Date despre amplasare
Identificarea eventualelor bunuri
Descrierea tehnic
mobile evaluate
Aspecte privind utilizarea
Date despre zon, ora, vecinti
Istoric, incluznd vnzrile
i amplasare
anterioare i ofertele sau
Informaii despre amplasament
cotaiile curente
1

Standardele de evaluare a bunurilor 2016

Descrierea construciilor
Date privind impozitele i taxele
Istoric, incluznd vnzrile
anterioare i ofertele sau cotaiile
curente
III. Analiza pieei imobiliare

III. Analiza pieei bunurilor mobile

IV. Evaluare
Abordarea prin pia
Abordarea prin pia
Abordarea prin cost
Abordarea prin cost
Abordare prin venit
Abordarea prin venit
V. Analiza rezultatelor i concluzia asupra valorii
VI. Anexe
Descrierea juridic detaliat, dac
Descrierea juridic detaliat,
nu este inclus n prezentarea
dac nu este inclus n
datelor
prezentarea datelor
Date detaliate despre proprietate
Detalii tehnice
Scheme tehnologice
Planul de amplasament i
delimitare
Fotografii
Releveele cldirilor
Estimrile detaliate ale costurilor
Fotografii ale proprietii
de reproducere sau de nlocuire
Harta oraului, a regiunilor
Informaii istorice despre venituri
nvecinate sau alte tipuri de hri
i cheltuieli
Date despre vnzri i cotaii
Estimrile detaliate ale costurilor
de reconstruire sau de nlocuire a
Alte informaii considerate
cldirilor
adecvate
Informaii istorice despre venituri
i cheltuieli
Date despre vnzri i cotaii
Alte informaii considerate
adecvate