Zamora Iulia Maria

1. Conditii si modalitati de obtinere a caltitatii de evaluator? (ANEVAR)

2. Structura si continutul raportului de evaluare
3. Organisme de reglementare In domeniul evaluarii la nivel national (ANEVAR) , la nivel
European ( TEGoVA si euroval) , la nivel international ( Comitetul pentru standard
international de evaluare .

2. Structura si continutul raportului de evaluare

Procesul de evaluare reprezintă o procedură sistematică pe care un evaluator o urmează

pentru a formula o concluzie bine documentată, credibilă, privind valoarea unei
proprietăți imobiliare, procedură finalizată, de regulă, prin emiterea unui document
numit raport de evaluare.

Obicetiv: Emiterea unei concluzii cu privier la valoarea de piata.

Procesul de evaluare conține toți pașii necesari pentru estimarea acestui tip de valoare, dar și a altor
tipuri de valoare recunoscute și definite în Standardele de evaluare în vigoare, emise de ANEVAR și
obligatorii pentru activitatea de evaluare din România.

Pentru estimarea valorii proprietății imobiliare se pot aplica una sau mai multe dintre cele trei
abordări recunoscute:

• abordarea prin piață

• abordarea prin venit

• abordarea prin cost

Cine sunt utilizatorii raportului de evaluare?

Rapoartele de evaluare sunt utilizate de obicei de către:

• Instituții financiare (băncile sau firmele de asigurare etc.)

• Vânzător sau cumpărător

• Primării / Direcții de impozite și taxe

• Departamentul financiar al societății deținătoare

• Auditori, avocați, consultanți etc.

Continut:
Raportul de evaluare trebuie sa permita:

- identificarea evaluatorului;
-identificarea entitatii evaluate;

-identificarea bazelor si ipotezele de evaluare utilizate;

- identificarea datei efectuarii evaluarii si a datei raportului de evaluare;

Orice raport de evaluare trebuie :

- sa prezinte clar si cu acuratete concluziile evaluarii, intr-o maniera neechivoca;

- sa specifice baza de evaluare incluzand tipul de valoare si definitia acestuia.

- sa descrie aria misiunii de evaluare;

- sa contina o declaratie prin care il informeaza pe utilizator ca raportul este confidential

pentru evaluator si pentru utilizator si ca nici o responsabiliatate referitoare la raport nu poate
fi acceptata de evaluator fata de o terta parte;

- sa detina o declaratie de conformitate care sa certifice ca evaluarea a fost facuta in

concordanta cu standardele internationale sau nationale de evaluare.

Structura:
Elementele de baza ale unui raport de evaluare a intreprinderii, intr-o structura standard, se
prezinta astfel :

1. Un capitol intitulat "Rezumatul principalelor concluzii si recomandari"; cuprinde pe

scurt obiectul misiunii de evaluare si rezultatele (valorile) obtinute.

2. Un capitol intitulat "Prezentarea intreprinderii" ; cuprinde cat mai multe informatii,

prezentate succint despre intreprindere, obiect de activitate si cifrele caracteristice ale
activitatii desfasurate, etc.

3. Un capitol intitulat "Prezentarea evaluatorului" ;cuprinde informatii cu privire la

identitatea evaluatorului, calitatea specifica in care participa la lucrarile de evaluare
(evaluator, agent independent sau impartial, consulatanta intreprinderii sau mediator), precum
si " Declaratia de conformitate" care va confirma ca :

- prezentarile faptelor din raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale
evaluatorului;

- analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si conditiile prezentate in raport;

- nu a existat ( sau daca a existat trebuie specificat) nici un interes al evaluatorului asupra
intreprinderii evaluate (independenta);
- onorariul evaluatorului nu este (sau daca este trebuie specificat) conditionat de nici un aspect
al raportului ;

- evaluarea a fost efectuata cu respectarea Codului etic si a standardelor nationale sau

internationale de evaluare;

- evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala;

- evaluatorul a efectuat (sau nu a efectuat) cel ,putin o inspectie personala la intreprinderea

evaluata;

- nici o persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu acordat asistenta profesionala

evaluatorilor.

4. Un capitol intitulat "Diagnosticul de evaluare si analiza fundamentala" prezentat pe

subcapitole sectoriale astfel :

- diagnosticul juridic;

- diagnosticul comercial;

- diagnosticul tehnic, tehnologic si de exploatare;

- diagnosticul de organizare, management si resurse umane;

- diagnosticul financiar-contabi, analiza fundamentala;

- sinteza diagnosticului de evaluare;

5. Un capitol intitulat "Bazele lucrarii de evaluare" care prezinta pe subcapitole distincte :

- ipotezele de evaluare: macroeconomice si microeconomice;

- factorii de risc, prezentati grupat: exogeni si endogeni;

- expertize si studii ( proprii sau insusite);

- bibliografia utilizata;

6. Un capitol intitulat "Metode de evaluare aplicate" ; cuprinde o descriere a metodelor de

evaluare aplicate si a rezultatelor obtinute pe fiecare metoda aplicata. Constatarile sunt
prezentate grupat pe principalele grupe de metode utilizate: metode patrimoniale, metode
bazate pe performantele financiare, metode combinate, metode bazate pe comparatii si alte
metode.

7. Un capitol intitulat " Gama de valori; valoarea actiunilor" ; cuprinde toate valorile
determinate in capitolul anterior, prezentate insa in ordinea marimii atat la nivelul
intreprinderii cat si la nivelul unei actiuni sau titlu emise de intreprinderea evaluata.
8. Un capitol intitulat "Opinii ale evaluatorului" ; cuprinde diferite remarci, sublinieri si
atentionari, in modul de folosire a valorilor determinate in cadrul actiunilor desfasurate de
evaluator.