Spea 1

Printr-un contract ncheiat la sub semntur privat la 12.09.2011, A i-a

transmis lui B dreptul de proprietate asupra unei apartament cu pretul de 55.000
euro. Preul a fost pltit i apartamentul a fost predat n ziua ncheierii contractului.
Ulterior la 12.02.2012, A l chem n judecat pe B solicitnd s constate nulitatea
absolut a contractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre pri. n motivare,
reclamantul a artat c acel contract e nul fiindc nu a fost ncheiat n forma
autentic prevzut de Noul Cod Civil(NCC).

Probleme de soluionat:

1. Ce fel de raport juridic civil constatai n spea de mai sus? Argumentai. (1

punct)

Raportul juridic civil este o relatie sociala-patrimoniala ori nepatrimoniala -

reglementata de norma de drept civil.
n spea de mai sus, raportul juridic civil ntlnit este cel real, deoarece are la
baza drepturi reale, respectiv dreptul de proprietate, fcnd totodat parte din
categoria drepturilor reale principale, avnd existen de sine stttoare,
independent de existena altor drepturi.

2. Identificai i analizai elementele raportului juridic concret. (1 punct)

Elementele constitutive ale raportului juridic civil sunt n numr de trei:

1. prile,
2. coninutul
3. obiectul.
Prile sau subiectele raportului juridic civil sunt persoanele fizice ori juridice,
n calitate de titulare de drepturi subiective civile sau de obligaii civile. Coninutul
raportului juridic civil este dat de totalitatea drepturilor subiective civile i a
obligaiilor civile pe care le au prile raportului juridic respectiv. Obiectul
raportului juridic civil const n conduita prilor, adic n aciunile sau inaciunile
la care sunt ndrituite prile sau pe care sunt inute s le respecte. Pentru a fi n
prezena unui raport juridic civil, aceste trei elemente trebuie s fie ntrunite
cumulativ.
 Aadar, raportat la spea de mai sus, elementele raportului juridic sunt dup cum
urmeaz :
- Prile : A i B ; Persoana care dobndete drepturile ce formeaz coninutul
raportului juridic civil se numete subiect activ, iar persoana creia i incumb
obligaiile corespunztoare se numete subiect pasiv. Subiectul activ n spe fiind
B iar subiectul pasiv fiind A. (n raporturile reale (care conin drepturi reale
precum dreptul de proprietate) exist o pluralitate de subiecte pasive, toate
persoanele avnd obligaia de a nu stnjeni pe proprietar n exercitarea atributelor
recunoscute de lege.)
- Coninutul : Coninutul raportului juridic civil este alctuit din drepturile
subiectului activ i din obligaiile subiectului pasiv. Drepturile i obligaiile ce se
nasc ntre prile raportului juridic civil sunt interdependente n sensul c
drepturilor subiectului activ le corespund obligaiile subiectului pasiv i invers,
obligaiilor subiectului pasiv le corespund drepturile subiectului activ. n ceea ce
privete contractul de vnzare cumprare, vorbim despre drepturi relative.
- Obiectul : obiectul raportului juridic civil l constituie aciunea sau inaciunea pe
care subiectul activ o pretinde i pe care subiectul pasiv trebuie s o ndeplineasc.
D nastere la obligatii n sarcina ambelor parti: obligatia vnzatorului, respectiv A,
care are ca obiect lucrul vndut si obligatia cumparatorului, respectiv B , care are
ca obiect pretul. Lucrul vndut trebuie s ndeplineasc mai multe condi ii dup
cum urmeaz : s existe, s fie n circuitul civil, s fie determinat i determinabil,
posibil i licit, s fie proprietatea vnztorului. Preul trebuie s fie exprimat n
bani, s fie determinat i determinabil. Lucrul vndut fiind apartamentul, iar pre ul
fiind de 55.000 euro.

3. Clasificai n funcie de criteriile cunoscute, dreptul subiectiv al lui B.,

dobndit prin ncheierea contractului de vnzare-cumprare; aceeai operaie
i pentru obligaia lui A., de a preda apartamentul. (2 punct)

Dreptul subiectiv poate fi definit ca fiind posibilitatea juridic a titularului

dreptului, respective B, dintr-un raport juridic civil, vanzare-cumprare, de a
desfsura o anumit conduit garantat de lege prin putina de a pretinde persoanei
obligate o anumit comportare corespunztoare care poate fi impus, n caz de
nevoie, prin mijlocirea forei coercitive a statului.
Drepturile subiective civile se pot clasifica dupa mai multe criterii. Le
retinem pe cele mai importante:
dupa gradul de opozabilitate, drepturile subiective civile sunt absolute si relative
dupa natura continutului, drepturile subiective civile se mpart n drepturi
patrimoniale si drepturi nepatrimoniale;
 dupa siguranta oferita titularilor lor, drepturile subiective civile sunt drepturi pure
si simple si drepturi afectate de modalitati.
n spea de mai sus, dreptul subiectiv al lui B., dobndit prin ncheierea
contractului de vnzare-cumprare suport urmtoarea clasificare :

- Dupa gradul de opozabilitate, drept subiectiv relativ

deoarece este cunoscut att subiectul activ ct si subiectul
pasiv; subiectului pasiv determinat i corespunde o obligatie
corelativa ce are ca obiect: a da; obligatia corelativa este
opozabila numai subiectului pasiv determinat.

- Dupa natura continutului : Drepturile patrimoniale sunt acele

drepturi subiective civile care au un continut economic,
oferind posibilitatea unei evaluari banesti. Drepturile
patrimoniale se clasifica n: drepturi reale si drepturi de
creanta. Drepturile reale se clasifica la rndul lor: drepturile
principale si drepturi reale accesorii, n cazul de fa fiind
clasificat ca drept real principal.

- dupa siguranta oferita titularilor lor, vorbim despre drepturi

pure i simple deoarece confer titularilor lor certitudine i
siguran, ele producndu-i efectele, imediat i definitiv din
momentul naterii raportului juridic, existena i exercitarea
lor nefiind afectat de vreo mprejurare viitoare.

Obligaia, la rndul ei, poate fi definit ca fiind ndatorirea subiectului pasiv al

unui raport juridic civil, de a avea o anumit comportare corespunztoare fa de
conduita titularului dreptului subiectiv, comportare care poate consta n a da, a face
sau a nu face ceva i care, poate fi impus la nevoie, prin mijlocirea forei de
constrngere a statului.
Din aceast definiie rezult urmtoarele trsturi caracteristice ale obligaiei: a)
const ntr-o ndatorire a subiectului pasiv i nu ntr-o posibilitate juridic pe care o
are subiectul activ; b) ndatorirea subiectului pasiv const dintr-o conduit
corespunztoare i pretins de conduita subiectului activ; c) conduita subiectului
pasiv const, cel mai adesea, dintr-o prestaie pozitiv, a da, a face i numai rareori
dintr-o prestaie negativ, a nu face; d) n caz de nevoie, subiectul pasiv poate fi
obligat s-i ndeplineasc ndatorirea prin mijlocirea forei coercitive a statului.
 Obligaia lui A., de a preda apartamentul se clasific astfel :
- obligaia de a da = este ndatorirea de a constitui sau a transmite un drept
real : obligatia lui A de a transmite dreptul de proprietate asupra lucrului
vndut n patrimoniul lui B.
- obligaia pozitiv ceea ce presupune aciunea care incumba lui A un raport
juridic civil.
- Obligaia civil de rezultat - se mai numete si obligatia determinat
deoarece const n ndatorirea debitorului de a obtine un rezultat determinat.
- Obligaie opozabil i terilor.
- Obligatie civil perfect - sunt aceface parte din categoria de obligatii a
caror executare este asigurata n cazul n care nu sunt aduse la ndeplinire, de
bunavoie, prin forta de constrngere a statului. Astfel, n ipoteza n care
persoana obligata nu-si ndeplineste de bunavoie ndatoririle ce-i revin
titularului, se pot adresa instantelor judecatoresti competente pentru a obtine
o hotarre judecatoreasca n baza careia se poate cere executarea prin
constrngere a obligatiei corelative dreptului sau ncalcat sau nerecunoscut.

4. Clasificai, dup criteriile reinute n literatura de specialitate, bunul asupra

cruia poart contractul de vnzare-cumprare. (2 punct)

Bunul reprezint acea valoare economic ce este util pentru satisfacerea

nevoilor materiale ori spirituale ale omului i este susceptibil de apropriere sub
forma dreptului patrimonial.

Bunul asupra cruia poart contractual de vnzare-cumprare, respective

apartamentul, se clasific astfel :

o n funcie de natura lor i de calificarea dat de lege : bun imobil deoarece face
parte din categoria bunurilor care au o aezare fix i stabil i nu pot fi mutate
dintr-un loc n altul.
o n raport de regimul juridic al circulaiei lor : Bun care se afl n circuitul civil,
deoarece face parte din categoria bunurilor care pot face obiectul actelor juridice,
n ali termeni, bunurile care pot fi dobndite ori nstrinate prin acte juridice.
o Dup cum au o ntrebuinare independent sau sunt utile numai prin intermediul
altor bunuri de care sunt strns legate : bun principal.
o Dup cum pot fi sau nu mprite fr s-i schimbe destinaia : Bun indivizibil.
o Dup cum sunt ori nu productoare de fructe : bun nefrugifer.
o Dup modul cum sunt determinate : bun individual determinat.
o Dup cum pot fi nlocuite unele cu altele n executarea unei obligaii : bun
nefungibil.
o Dup cum ntrebuinarea lor implic ori nu consumarea sau nstrinarea lor : bun
neconsumptibil.
o Dup modul cum sunt percepute : bun incorporal.
o Dup cum sunt sau nu supuse urmririi i executrii silite : bun sesizabil

5. Identificai i analizai textul de lege aplicabil speei de fa. Argumentai! (2

punct)

Potrivit articolului 6 din NCC actele juridice ncheiate nainte de intrarea n

vigoare a NCC sunt guvernate de legea n vigoare la data ncheierii lor.
Contractul de vnzare-cumprare ntre A i B e reglementat de Codul Civil
anterior fiindc a fost ncheiat ct timp Codul Civil anterior era n vigoare ,potrivit
acestui cod care consacra principiul consensualismului, actele juridice sunt valabile
indiferent de forma n care sunt ncheiate , de la acest principiu exist mai multe
excepii.
Pentru vnzarea apartamentelor Codul Civil anterior nu instituia nicio
excepie de la principiul consensualismului , motiv pentru care contractul ncheiat
ntre A i B nu este nul.

6. Ce soluie va da instana? Argumentai! (1 punct)

Instana va respinge cererea ca nentemeiat , deoarece potrivit articolului 6 din

NCC actele juridice ncheiate nainte de intrarea n vigoare a NCC sunt guvernate
de legea n vigoare la data ncheierii lor.

7. Ce fel de nscris este actul de vnzare-cumprare ncheiat ntre A. i B.? (1

punct)

Actul de vnzare-cumprare ncheiat ntre A. i B. este un nscris sub semntur

privat deoarece este un nscris intocmit si semnat de parti, fara interventie
functionarului public.
 Spea 2

La 9 aprilie 2008, A. l-a chemat n judecat pe B., solicitnd instanei s

constate nulitatea absolut a contractului de vnzare cumprare ncheiat ntre
pri. n motivare, reclamantul a artat c acel contract ncheiat este nul, fiindc
prtul este apatrid. Din probele administrate, instana a reinut c la 19 septembrie
2004, A. i-a vndut lui B. printr-un contract autentic un teren de 500 de m 2 la preul
de 20.000 de euro, pre pltit n aceeai zi. n contract se men ioneaz c B.
cumpr acel teren, urmnd s ridice pe acesta o cas. La momentul ntocmirii
contractului, B. era apatrid i avea domiciliul n Romnia ntr-un apartament pe
care l folosea n calitate de chiria. n 2006, prtul a dobndit cetaenia romn.

Probleme de soluionat:

1. Ce fel de raport juridic civil constatai n spea de mai sus? Argumentai. (1

punct)

Raportul juridic civil este o relatie sociala-patrimoniala ori nepatrimoniala -

reglementata de norma de drept civil.
n spea de mai sus, raportul juridic civil ntlnit este cel real, deoarece are la
baza drepturi reale, respectiv dreptul de proprietate, fcnd totodat parte din
categoria drepturilor reale principale, avnd existen de sine stttoare,
independent de existena altor drepturi.

2. Identificai i analizai elementele raportului juridic concret. (1 punct)

Elementele constitutive ale raportului juridic civil sunt n numr de trei:

4. prile,
5. coninutul
6. obiectul.
Prile sau subiectele raportului juridic civil sunt persoanele fizice ori juridice,
n calitate de titulare de drepturi subiective civile sau de obligaii civile. Coninutul
raportului juridic civil este dat de totalitatea drepturilor subiective civile i a
 obligaiilor civile pe care le au prile raportului juridic respectiv. Obiectul
raportului juridic civil const n conduita prilor, adic n aciunile sau inaciunile
la care sunt ndrituite prile sau pe care sunt inute s le respecte. Pentru a fi n
prezena unui raport juridic civil, aceste trei elemente trebuie s fie ntrunite
cumulativ.
Aadar, raportat la spea de mai sus, elementele raportului juridic sunt dup cum
urmeaz :
- Prile : A i B ; Persoana care dobndete drepturile ce formeaz coninutul
raportului juridic civil se numete subiect activ, iar persoana creia i incumb
obligaiile corespunztoare se numete subiect pasiv. Subiectul activ n spe fiind
B iar subiectul pasiv fiind A. (n raporturile reale (care conin drepturi reale
precum dreptul de proprietate) exist o pluralitate de subiecte pasive, toate
persoanele avnd obligaia de a nu stnjeni pe proprietar n exercitarea atributelor
recunoscute de lege.)
- Coninutul : Coninutul raportului juridic civil este alctuit din drepturile
subiectului activ i din obligaiile subiectului pasiv. Drepturile i obligaiile ce se
nasc ntre prile raportului juridic civil sunt interdependente n sensul c
drepturilor subiectului activ le corespund obligaiile subiectului pasiv i invers,
obligaiilor subiectului pasiv le corespund drepturile subiectului activ. n ceea ce
privete contractul de vnzare cumprare, vorbim despre drepturi relative.
- Obiectul : obiectul raportului juridic civil l constituie aciunea sau inaciunea pe
care subiectul activ o pretinde i pe care subiectul pasiv trebuie s o ndeplineasc.
D nastere la obligatii n sarcina ambelor parti: obligatia vnzatorului, respectiv A,
care are ca obiect lucrul vndut si obligatia cumparatorului, respectiv B , care are
ca obiect pretul. Lucrul vndut trebuie s ndeplineasc mai multe condi ii dup
cum urmeaz : s existe, s fie n circuitul civil, s fie determinat i determinabil,
posibil i licit, s fie proprietatea vnztorului. Preul trebuie s fie exprimat n
bani, s fie determinat i determinabil. Lucrul vndut fiind terenul de 500 m2 , iar
preul fiind de 20.000 euro.

3. Clasificai n funcie de criteriile cunoscute, dreptul subiectiv al lui B.,

dobndit prin ncheierea contractului de vnzare-cumprare; aceeai operaie
i pentru obligaia lui A., de a preda terenul. (2 punct)

Dreptul subiectiv poate fi definit ca fiind posibilitatea juridic a titularului

dreptului, respectiv B, dintr-un raport juridic civil, vanzare-cumprare, de a
desfsura o anumit conduit garantat de lege prin putina de a pretinde persoanei
obligate o anumit comportare corespunztoare care poate fi impus, n caz de
nevoie, prin mijlocirea forei coercitive a statului.
Drepturile subiective civile se pot clasifica dupa mai multe criterii. Le
retinem pe cele mai importante:
dupa gradul de opozabilitate, drepturile subiective civile sunt absolute si relative
dupa natura continutului, drepturile subiective civile se mpart n drepturi
patrimoniale si drepturi nepatrimoniale;
dupa siguranta oferita titularilor lor, drepturile subiective civile sunt drepturi pure
si simple si drepturi afectate de modalitati.
n spea de mai sus, dreptul subiectiv al lui B., dobndit prin ncheierea
contractului de vnzare-cumprare suport urmtoarea clasificare :

- Dupa gradul de opozabilitate, drept subiectiv relativ

deoarece este cunoscut att subiectul activ ct si subiectul
pasiv; subiectului pasiv determinat i corespunde o obligatie
corelativa ce are ca obiect: a da; obligatia corelativa este
opozabila numai subiectului pasiv determinat.

- Dupa natura continutului : Drepturile patrimoniale sunt acele

drepturi subiective civile care au un continut economic,
oferind posibilitatea unei evaluari banesti. Drepturile
patrimoniale se clasifica n: drepturi reale si drepturi de
creanta. Drepturile reale se clasifica la rndul lor: drepturile
principale si drepturi reale accesorii, n cazul de fa fiind
clasificat ca drept real principal.

- dupa siguranta oferita titularilor lor, vorbim despre drepturi

pure i simple deoarece confer titularilor lor certitudine i
siguran, ele producndu-i efectele, imediat i definitiv din
momentul naterii raportului juridic, existena i exercitarea
lor nefiind afectat de vreo mprejurare viitoare.

Obligaia, la rndul ei, poate fi definit ca fiind ndatorirea subiectului pasiv al

unui raport juridic civil, de a avea o anumit comportare corespunztoare fa de
conduita titularului dreptului subiectiv, comportare care poate consta n a da, a face
sau a nu face ceva i care, poate fi impus la nevoie, prin mijlocirea forei de
constrngere a statului.
 Din aceast definiie rezult urmtoarele trsturi caracteristice ale obligaiei: a)
const ntr-o ndatorire a subiectului pasiv i nu ntr-o posibilitate juridic pe care o
are subiectul activ; b) ndatorirea subiectului pasiv const dintr-o conduit
corespunztoare i pretins de conduita subiectului activ; c) conduita subiectului
pasiv const, cel mai adesea, dintr-o prestaie pozitiv, a da, a face i numai rareori
dintr-o prestaie negativ, a nu face; d) n caz de nevoie, subiectul pasiv poate fi
obligat s-i ndeplineasc ndatorirea prin mijlocirea forei coercitive a statului.
Obligaia lui A., de a preda terenul se clasific astfel :
- obligaia de a da = este ndatorirea de a constitui sau a transmite un drept
real : obligatia lui A de a transmite dreptul de proprietate asupra lucrului
vndut n patrimoniul lui B.
- obligaia pozitiv ceea ce presupune aciunea care incumba lui A un raport
juridic civil.
- Obligaia civil de rezultat - se mai numete si obligatia determinat
deoarece const n ndatorirea debitorului de a obtine un rezultat determinat.
- Obligaie opozabil i terilor.
- Obligatie civil perfect - sunt aceface parte din categoria de obligatii a
caror executare este asigurata n cazul n care nu sunt aduse la ndeplinire, de
bunavoie, prin forta de constrngere a statului. Astfel, n ipoteza n care
persoana obligata nu-si ndeplineste de bunavoie ndatoririle ce-i revin
titularului, se pot adresa instantelor judecatoresti competente pentru a obtine
o hotarre judecatoreasca n baza careia se poate cere executarea prin
constrngere a obligatiei corelative dreptului sau ncalcat sau nerecunoscut.

4. Clasificai, dup criteriile reinute n literatura de specialitate, bunul asupra

cruia poart contractul de vnzare-cumprare. (2 punct)

Bunul reprezint acea valoare economic ce este util pentru satisfacerea

nevoilor materiale ori spirituale ale omului i este susceptibil de apropriere sub
forma dreptului patrimonial.

Bunul asupra cruia poart contractual de vnzare-cumprare, respective

apartamentul, se clasific astfel :

o n funcie de natura lor i de calificarea dat de lege : bun imobil deoarece face
parte din categoria bunurilor care au o aezare fix i stabil i nu pot fi mutate
dintr-un loc n altul.
o n raport de regimul juridic al circulaiei lor : Bun care se afl n circuitul civil,
deoarece face parte din categoria bunurilor care pot face obiectul actelor juridice,
n ali termeni, bunurile care pot fi dobndite ori nstrinate prin acte juridice.
o Dup cum au o ntrebuinare independent sau sunt utile numai prin intermediul
altor bunuri de care sunt strns legate : bun principal.
o Dup cum pot fi sau nu mprite fr s-i schimbe destinaia : Bun divizibil.
o Dup cum sunt ori nu productoare de fructe : bun frugifer.
o Dup modul cum sunt determinate : bun individual determinat.
o Dup cum pot fi nlocuite unele cu altele n executarea unei obligaii : bun
nefungibil.
o Dup cum ntrebuinarea lor implic ori nu consumarea sau nstrinarea lor : bun
neconsumptibil.
o Dup modul cum sunt percepute : bun incorporal.
o Dup cum sunt sau nu supuse urmririi i executrii silite : bun sesizabil

5. Identificai i analizai textul de lege aplicabil speei de fa. Argumentai! (2

punct)

Potrivit Art. 27. Din Noul Cod Civil, (1) Cetenii strini i apatrizii sunt
asimilai, n condiiile legii, cu cetenii romni, n ceea ce privete drepturile i
libertile lor civile. (2) Asimilarea se aplic n mod corespunztor i persoanelor
juridice strine., aadar, chiar dac la momentul ntocmirii contractului, B. era
apatrid i avea domiciliul n Romnia ntr-un apartament pe care l folosea n
calitate de chiria, n 2006, B dobndind cetaenia romn, acesta putea ncheia
acte chiar dac era apatrid, astfel aspectele reclamate de ctre A fiind nejustificate,
respectiv anularea contractului de vnzare cumprare invocnd nulitatea actului
juridic.

6. Ce soluie va da instana? Argumentai! (1 punct)

Instana va respinge cererea ca nentemeiat , deoarece potrivit articolului 27

din NCC, cetenii strini i apatrizii sunt asimilai, n condiiile legii, cu cetenii
romni, n ceea ce privete drepturile i libertile lor civile, astfel contractul de
vnzare cumprare nefiind nul.

7. Ce fel de nscris este actul de vnzare-cumprare ncheiat ntre A. i B.? (1

punct)
 Actul de vnzare-cumprare ncheiat ntre A. i B. este un nscris autentic
deoarece este ntocmit cu solemnitile cerute de lege, de un func ionar public care
are dreptul de a ndeplini atribuiile funciei sale n locul unde a fost fcut actul
respectiv.

NB: Tema trebuie lucrat ntr-un document word. Documentul trebuie

denumit cu numele i prenumele dumneavoastr i ncrcat pe platforma
Danubius Online, n seciunea Teme din cadrul site-ului de curs DD1102 ID,
n intervalul de timp prevzut. Nu se accepta teme dup ncheierea termenului
respectiv!

Rspundei punctual la fiecare cerin! Toate punctele sunt obligatorii!