Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
PROGRAMA ANALITIC
All, Bucureti, 1995 ; E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale,
Editura All-Beck, Bucureti, 2000;
2.
Capitolul I
PATRIMONIUL
Activul patrimonial este alctuit din drepturile patrimoniale, adic acelea care pot fi
exprimate n bani (de exemplu, dreptul de proprietate asupra apartamentului, dreptul de a
primi preul asupra bunului vndut etc.)
Pasivul patrimonial este compus din datoriile (obligaiile, sarcinile) care pot fi evaluate
n bani. Ele constau din obligaia de a da, obligaia de a face sau obligaia de a nu face ceva ce
ar fi putut face dac titularul nu s-ar fi obligat la abinere.
Caractere: 1. Patrimoniul este o universalitate juridic; 2. Unicitatea patrimoniului ; 3.
Inalienabilitatea patrimoniului ; 4. Divizibilitatea patrimoniului Pentru persoanele fizice
divizibilitatea patrimoniului este prevzut de lege. De exemplu, cazul acceptrii motenirii
sub beneficiu de inventar, cazul separaiei de patrimonii.
. 3. Funciile patrimoniului
Patrimoniul prezint o importan practic deosebit i anume:
- constituie gajul general al creditorilor chirografari; - explic i face posibil subrogaia
real cu titlu universal;
- face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.
Test de autocontrol :
Definii patrimoniul.
Enumerai i explicai elementele i caracterele juridice ale patrimoniului.
Ce nelegei prin funcia patrimoniului de a constitui gajul general al creditorilor
chirografari ?
Explicai funcia patrimoniului care const n a face posibil subrogaia real cu titlu
universal.
Capitolul II
CONSIDERAII GENERALE PRIVIND DREPTURILE PATRIMONIALE
Acestea sunt drepturi subiective patrimoniale n temeiul crora titularul lor sau subiectul
activ numit creditor poate pretinde subiectului pasiv numit debitor , ca acesta s dea, s fac
sau s nu fac ceva. Drepturile de crean mai sunt denumite adesea drepturi personale, n
opoziie cu cele reale. Ele sunt nelimitate ca numr. Raporturile juridice izvorte din
drepturile de crean se numesc raporturi de obligaii deoarece dreptului de crean i
corespunde o obligaie.
Test de autocontrol:
Realizai o schem a drepturile patrimoniale.
Definii drepturile reale i pe cele de crean. Dai exemple.
Facei o comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean.
Capitolul III
CLASIFICAREA BUNURILOR
imobile i respectiv mobile prin natura lor (art. 463, art. 472 C.civ.). De alt parte, pentru
bunurile incorporale distincia devine artificial; ele sunt imobile prin obiectul la care se
aplic (art. 471 C.civ.), de exemplu, uzufructul lucrurilor imobile, servituile, aciunile care
tind la revendicarea unui imobil. i tot n categoria bunurilor incorporale intr mobilele prin
determinarea legii, adic printr-o declarare artificial a legii (art. 474 C.civ.). n art. 468 C.civ.
legiuitorul distinge o a treia categorie de bunuri: imobilele prin destinaie iar art. 465 C.civ.
evideniaz i o a treia varietate de mobile: mobilele prin anticipaie.
A) Bunuri corporale. Acestea sunt bunurile care au o existen material fiind percepute
de simurile omului; ele se vd, le putem atinge i pot fi posedate.
B) Bunuri incorporale. Prin contrast sunt bunuri incorporale acelea care nu au o
existen material (corp, substan), nu cad sub simuri; bunurile incorporale sunt drepturile.
. 3. Distincii secundare
1. Bunuri consumptibile i bunuri neconsumptibile
a)Definire. Sunt consumptibile bunurile care nu pot fi folosite, conform destinaiei lor
obinuite, fr a li se consuma substana. Cele neconsumptibile sunt acele bunuri care pot fi
ntrebuinate n mod continuu fr ca prin aceasta s se consume substana lor sau s fie
implicat nstrinarea.
2. Bunuri fungibile i bunuri nefungibile
a) Definire. Bunurile fungibile sunt acelea care pot fi nlocuite unele cu altele n
executarea unei obligaii (banii, igrile, alimentele etc.). Bunurile nefungibile sunt cele care
nu se pot nlocui unele cu altele pentru a libera pe debitor (un cal de curs, o moned de aur
veche, un tablou etc.).
. 4. Gruparea bunurilor
1. Noiune. Un bun se poate gsi cu altul ntr-un anumit raport juridic sau dac
anumite bunuri reunite formeaz un ansamblu care are existena sa proprie vom fi n prezena
unei universaliti.
2. Raporturi juridice ntre bunuri
a) Bunuri principale i bunuri accesorii. De exemplu, rama pentru tablou, cheile
pentru lact, cpstrul pentru cal, roata de rezerv pentru automobil.
Din litera i spiritul Codului civil mai rezult o regul i anume: imobilul fa de mobil
este ntotdeauna principal iar pmntul (solul) n comparaie cu construciile i plantaiile (art.
489 C.civ.) este bunul principal
b) Bunuri frugifere i bunuri nefrugifere. De exemplu, terenul agricol care d anual o
recolt sau o cas care este nchiriat. Numim fruct orice bun accesoriu care este produs
periodic dintr-un bun principal (teren, pomi, capital etc.) fr ca substana acestuia s se
diminueze. Fructele sunt de trei feluri: naturale (de pild, ciupercile i fructele copacilor),
industriale bunoar, legumele obinute prin cultur (art. 483 C.civ.), i civile, de exemplu,
chirii, arenzi, dobnzi etc.
Productul presupune consumarea substanei i este produs de bunul principal la
intervale neregulate; el nu se mai reproduce. De exemplu, pietrele desprinse episodic dintr-o
carier neexploatat (art.537 alin. 2) sau arborii tiai izolat (art. 531 C.civ.).
3. Universalitile
7
a) Universalitile de fapt reprezint o grupare de bunuri mai mult sau mai puin
omogene care prin voina proprietarului este considerat i tratat ca un bun unic. Sunt clasice
urmtoarele exemple: o bibliotec (un ansamblu de volume), o turm (o sum de animale) etc.
b) Universaliti de drept. Aa cum am artat, unica universalitate de drept este
patrimoniul persoanelor fizice i juridice.
Test de autocontrol:
Definii bunurile din punct de vedere juridic. Care este sediul materiei?
Care este principala distincie a bunurilor cuprins n Codul civil?
Dai exemple de mobile prin anticipaie, imobile prin destinaie, mobile prin
determinarea legii.
Care sunt distinciile secundare privind bunurile? Explicai.
Ce nelegei prin bunuri frugifere i de cte feluri sunt fructele.
Dai exemplu de o universalitate de fapt.
Care este singura universalitate de drept?
Capitolul IV
DREPTUL DE PROPRIETATE
. 1. Definiie
Definiia este dat n art. 480 C.civ. potrivit creia: "Proprietatea este dreptul ce are cineva
de a se bucura i de a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate
de lege" . Ea nu este lipsit de critici.
Definim dreptul de proprietate ca fiind acel drept real care confer titularului su posesia,
folosina i dispoziia asupra unui bun, exclusiv i perpetuu, n putere proprie i n interes propriu,
cu respectarea normelor n vigoare .
2. Dreptul de proprietate este un drept exclusiv - El este exclusiv pentru c puterile conferite
de acest drept sunt independente de orice alte puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv.
3. Dreptul de proprietate este un drept perpetuu. - Proprietatea este perpetu n dou
sensuri : sub aspect ereditar i sub aspectul imprescriptibilitii.
contestat hotrrea comisiei etc.). Tot tribunalul va hotr i asupra despgubirilor cuvenite
fiecreia dintre persoanele interesate .
Efectele exproprierii. Exproprierea produce urmtoarele efecte :
- imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini ;
- se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate - uzul, uzufructul,
abitaie, superficie precum i orice alte drepturi reale. De asemenea se sting drepturile de
concesiune i dreptul de folosin. Titularii acestor drepturi au drept la despgubiri.
- n ce privete dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunul
expropriat, acestea se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan ; prin aceast
dispoziie legea reglementeaz un nou caz de subrogaie cu titlu particular (art. 28 alin. 2) ;
- se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropriat
(de exemplu, cele nscute din contractul de locaiune, de comodat). Retrocedarea i dreptul de
preemiune la cumprarea imobilului. - Legea nr. 33/1994 reglementeaz dou drepturi n
favoarea proprietarului imobilului expropriat (art. 35-37) i anume: dreptul de a cere i de a obine
retrocedarea imobilului expropriat i dreptul de preemiune la cumprarea imobilului n ipoteza n
care expropriatorul s-ar hotr s-l nstrineze.
2. Subiectele dreptului de proprietate privat - Titulari ai acestui drept pot fi: persoanele
fizice, persoanele juridice de drept privat, statul i unitile administrativ-teritoriale; acestea din
urm avnd, aadar, calitatea de persoane juridice civile.
3. Caracterele dreptului de proprietate privat - Acestea sunt urmtoarele:
- dreptul de proprietate privat este alienabil; - dreptul de proprietate privat este
prescriptibil; - dreptul de proprietate privat este sesizabil;
4. Obiectul dreptului de proprietate privat - Persoanele fizice pot dispune liber de dreptul
lor de proprietate, inclusiv prin crearea unor dezmembrminte. Cldirile pot fi nchiriate iar
terenurile arendate.
n ce privete dreptul de proprietate privat al persoanelor juridice cum ar fi societile
comerciale, regimul lor este reglementat de Legea nr. 31/1990 privind societile comerciale;
acestea sunt proprietare asupra patrimoniului lor etc.
5. Statul i unitile administrativ-teritoriale (Domeniul privat). Aa cum am artat, statul
i unitile administrative-teritoriale pot avea calitatea de titulari ai dreptului de proprietate privat.
Bunurile care formeaz proprietatea privat a statului i a unitilor administrative-teritoriale
constituie domeniul privat. Aceast noiune, dei nu o gsim n Constituie, a primit o consacrare
legal n legi organice precum Legea nr. 18/1991, Legea nr. 213/1998, Legea nr. 215/2001.
Obiectul domeniului privat potrivit art. 4 din Legea nr. 213/1998 este alctuit din
bunurile aflate n proprietatea statului i a entitilor sale teritoriale i care nu fac parte din
domeniul public.
Constituirea domeniului privat Domeniul privat se constituie prin mijloace de drept civil
(vnzare-cumprare, donaie, schimb, legat, uzucapiune, accesiune etc.) sau prin modaliti
specifice pe care particularii nu le au (dobndirea bunurilor fr stpn sau abandonate, a
motenirilor vacante, dezafectarea unor bunuri proprietate public, exercitarea dreptului de
preemiune recunoscut statului n anumite condiii
Regimul juridic al domeniului privat De regul regimul juridic al bunurilor din domeniul
privat este aa cum am mai artat cel de drept comun.
Exist o strns legtur ntre aparen i adagiul latin error communis facit jus; eroarea
comun i invincibil este creatoare de drept. Aadar, o aparen cu adevrat serioas poate valida
actele ndeplinite fr drept .
Condiii n care opereaz proprietatea aparent sunt urmtoarele: a) buna credin a
dobnditorului; b) o eroare comun; c) o eroare invincibil .
Efectele proprietii aparente. Avnd n vedere c teoria aparenei protejeaz numai terii -
nseamn c ea nu are nici un efect n raportul proprietar adevrat - proprietar aparent. Proprietarul
aparent este obligat s restituie adevratului proprietar bunul (n natur) dac l mai deine. Dac l-
a nstrinat el trebuie s restituie acestuia fie preul pe care l-a ncasat (dac este de bun credin),
fie valoarea actual a bunului cu daune interese (dac este de rea credin). n raporturile dintre
adevratul proprietar i teri aparena este creatoare de drept. Astfel, dei terul dobnditor
primete bunul de la o persoan care nu are nici un drept asupra lui, devine totui proprietar sau
titular al unui drept real: uzufruct, servitute etc.
Test de autocontrol :
Definii dreptul de proprietate. Enumerai i explicai caracterele dreptului de proprietate i
atributele sale.
Ce instituie partea a doua a definiiei cuprins n art. 480 C.civ. ?
Care sunt limitele dreptului de proprietate ?
Exist abuz de drept n cazul n care ai realiza pe terenul d-voastr o construcie care nu
prezint nici o utilitate pentru d-voastr dar n schimb aduce prejudicii vecinului ? Argumentai.
Dai exemplu de un inconvenient de vecintate care ar putea atrage rspunderea vecinului.
Care sunt sanciunile aplicabile abuzului de drept ? Dar inconvenientelor anormale de
vecintate ?
Ce constituie proprietatea rezolubil ? care sunt efectele ndeplinirii condiiei rezolutorii ?
Facei o comparaie ntre proprietatea comun pe cote pri i proprietatea devlma ?
Care sunt cazurile de coproprietate forat i perpetu ? Dezvoltai-le.
Care sunt condiiile i efectele proprietii aparente ?
Capitolul V
POSESIA
. 1. Noiune i definiie
Posesia nu trebuie confundat cu proprietatea; proprietatea este dreptul, posesia nu este
dect faptul. Art. 1846 alin. 2 C. civ. definete posesia astfel: "Posesia este deinerea unui lucru sau
folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru".
Posesia a fost definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const n
stpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cu
intenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real.
. 2. Caracterele posesiei
Caracterele posesiei sunt urmtoarele:
a) - posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi;
16
. 3. Elementele posesiei
Pentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unul
material (corpus) i altul psihologic (animus).
a) Elementul material const din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupra
lucrului ;
b) Elementul psihologic sau intenional const n intenia sau voina celui care posed de a
exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularul
unui alt drept real.
corpus sau cnd posesia pentru sine se transform n posesie pentru altul n care caz dispare
elementul psihologic.
. 7. Dovada posesiei
Ea se face prin probaiunea celor dou elemente ale posesiei. Dovada elementului material
este relativ simpl i ea se face prin orice mijloc de prob nclusiv martori i prezumii. Elementul
psihologic, prin natura lui, este mai dificil de probat. Exist din acest punct de vedere dou reguli:
- prima este prezumia de neprecaritate, adic animus domini este prezumat (art. 1854
C.civ.) ;
- a doua regul este prezumia de neintervertire de titlu prevzut de art. 1855 C.civ.
Pentru ca posesia s produc efecte juridice deosebit de ntrunirea celor dou elemente, ea
trebuie s fie util, adic neviciat. Pentru a fi util ea trebuie s ndeplineasc anumite caliti
prevzute de art. 1847 C.civ. i anume: s fie continu, nentrerupt, netulburat, public i sub
nume de proprietar. La aceste caliti cerute posesiei doctrina i jurisprudena a adugat i pe
aceea de a fi neechivoc. Viciile posesiei. - Viciile posesiei sunt reversul calitilor sale; ele sunt:
discontinuitatea (art. 1848 C.civ.), violena (art. 1851 C.civ.), clandestinitatea (art. 1852 C.civ.)i
echivocul.
. 9. Efectele posesiei
Aceste efecte sunt:
- posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;
- posesorul de bun credin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului
pe care l posed;
- posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii;
- posesia prelungit duce prin uzucapiune la dobndirea dreptului de proprietate asupra
imobilelor.
Test de autocontrol :
Ce reprezint posesia raportat la proprietate ? Care sunt caracterele i elementele ei ?
Ce condiii trebuie s ndeplineasc posesia pentru a-i produce efectele ? Articolul.
Cum se probeaz elementul psihologic al posesiei ?
Facei o comparaie ntre posesie i detenia precar.
Cum se numete operaiunea juridic prin care poi ca din detentor precar s devii posesor?
Identificai art. din Codul civil care instituie cazurile acestei operaiuni.
Prin ce este aprat posesia ? Poate fi admisibil o aciune n complngere intentat de
posesor mpotriva proprietarului ?
Ce are la ndemn proprietarul dac a pierdut o aciune n reintegrare ? De ce ?
Capitolul VI
. 1. Consideraii preliminarii
Mijloacele de aprare a dreptului de proprietate au fost grupate n dou categorii:
mijloace indirecte sau nespecifice precum aciunile n justiie ntemeiate pe drepturile de
crean (aciunile n executarea contractelor, n rspundere contractual, n restituirea plii
nedatorate etc.) i mijloace directe sau specifice care sunt aa-numitele aciuni reale. Aceste
mijloace directe sunt aciunile petitorii i aciunile posesorii.
Aciunile petitorii sunt acele aciuni prin care reclamantul cere instanei de judecat s
statueze c el este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real cu privire la un anumit
bun. Sunt aciuni petitorii: aciunea n revendicare, aciunea n grniuire, aciunea negatorie,
aciunea confesorie i aciunea n prestaie tabular.
. 3. Aciunea n revendicare
1. Noiune, definire. - Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care
proprietarul care a pierdut posesia bunului su, cere instanei de judecat s i se recunoasc
dreptul de proprietate asupra bunului i restituirea acestuia de la posesorul neproprietar.
2. Caracterele aciunii n revendicare:- este o aciune real ;- ea este o aciune petitorie; -
aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil sub aspect extinctiv.
cale de consecin va dispune obligarea prtului la restituirea bunului (cu toate accesoriile lui)
reclamantului sau, dup caz, l va obliga pe prt de a se abine a mai aduce atingere
exerciiului dreptului de proprietate.
Dac restituirea n natur nu mai este posibil (fie c bunul a pierit, fie c a fost dobndit
de un ter, fie expropriat), atunci prtul este obligat s-i plteasc reclamantului un echivalent
bnesc.
Dac bunul revendicat a produs fructe regimul lor va fi n funcie de buna sau reaua
credin a posesorului. Att posesorul de bun credin ct i cel de rea credin au dreptul de a
cere reclamantului-proprietar restituirea cheltuielilor necesare i a celor utile pe care le-au fcut
cu privire la bunul respectiv.
Cheltuielile necesare sunt acelea fcute pentru conservarea bunului; trebuie ca fr ele
conservarea bunului s nu fi fost cu putin.
Cheltuielile utile sunt acelea care dei nu erau necesare au avut ca efect sporul de valoare
sau creterea gradului de utilitate a bunului.
Cheltuielile voluptorii (de plcere sau de nfrumuseare) sunt acelea pe care posesorul le-a
fcut pentru plcerea sa personal; ele nu se restituie dar posesorul este n drept s ridice acele
lucruri fr ns a deteriora bunul respectiv.
Test de autocontrol :
Care sunt mijloacele de aprare ale dreptului de proprietate i altor drepturi reale :
clasificare.
n ce const aciunea confesorie ? Cine poate exercita aciunea negatorie ?
Explicai revendicarea imobiliar.
20
Care este contradicia cuprins n art. 1909 alin. 1 referitor la prescripia achizitiv ?
Care sunt regulile aplicabile revendicrii mobiliare?
Capitolul VII
. 2.Uzufructul
1. Definiie, caractere. - Uzufructul este acel drept real principal care confer titularului
su (numit uzufructuar) atributele de posesie i folosin asupra bunului ce aparine altei
persoane (numit nud proprietar) cu obligaia de a conserva substana. Uzufructul este
reglementat de art. 517-564 C.civ. Se poate, deci, spune c uzufructul este un drept real de
folosin i posesie asupra lucrului altuia.
2. Caracterele uzufructului sunt urmtoarele:
- este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia (ius in re
alliena) ; - este un drept esenialmente temporar ; - pe durata sa uzufructul acord proprietarului
bunului puteri reduse ; - uzufructul se poate constitui nu numai asupra unui lucru ci i asupra
unui drept ; - este un drept incesibil ceea ce nseamn c el nu poate fi transmis prin acte i
fapte juridice ntre vii ori pentru cauz de moarte.
2. Obiectul dreptului de uzufruct. - Potrivit Codului civil "Uzufructul se poate stabili pe
tot felul de bunuri, mobile i imobile" (art. 520), corporale sau incorporale, fungibile sau
nefungibile. De regul el se constituie numai asupra bunurilor neconsumptibile deoarece
uzufructuarul are obligaia de a conserva substana bunului.
3. Constituirea dreptului de uzufruct. - Art. 518 C.civ. statueaz c "uzufructul se
stabilete prin lege i prin voina omului". Actualmente, deoarece constituirea uzufructului prin
lege a fost abrogat, el poate fi dobndit fie prin voina omului (act juridic), fie prin
uzucapiune.
Constituirea uzufructului prin voina omului se poate face n dou moduri: prin convenie
i prin testament.
4. Drepturile i obligaiile uzufructuarului. - el are dreptul s cear predarea n folosina
sa a bunului supus uzufructului ; uzufructuarul are dreptul s se foloseasc de bun precum i de
a-i culege fructele; uzufructuarul are dreptul de a ceda beneficiul (emolumentul) dreptului su
de uzufruct dar nu nsui acest drept ; pentru protejarea dreptului su uzufructuarul are la
ndemn aciunile posesorii; cnd uzufructul are ca obiect bunuri care se consum prin
folosin (bani, grne, buturi), uzufructuarul poate dispune de ele dar la sfritul uzufructului
trebuie s le restituie n aceeai cantitate, calitate i valoare ori preul.
n ce privete obligaiile uzufructuarului aici vom distinge : uzufructuarul are obligaia de
a proceda la inventarierea mobilelor i a constata starea imobilelor (art. 540 C.civ.);
uzufructuarul este obligat de a da cauiune ; uzufructuarul este obligat s se foloseasc de lucru
21
ca un bun proprietar conform art. 541 C.civ ; obligaia de a aduce la cunotina nudului
proprietar orice nclcri sau uzurpri ale dreptului celui din urm; n caz contrar el va rmne
rspunztor pentru toate daunele ce ar putea rezulta pentru proprietar, ca i cum le-ar fi cauzat
el nsui;
5. Drepturile i obligaiile nudului proprietar. - n privina drepturilor distingem:
- dreptul proprietarului de a dispune de lucru dar numai cu respectarea atributelor care
revin uzufructuarului; dreptul proprietarului de a exercita toate aciunile care privesc
proprietatea lucrului supus uzufructului (de exemplu, aciunea n revendicare sau aciunile
posesorii).
Obligaiile nudului proprietar sunt: - o obligaie de garanie prin care nudul proprietar
trebuie s-l garanteze pe uzufructuar mpotriva eviciunii; - o obligaie negativ de a nu aduce
atingere exercitrii de ctre uzufructuar a drepturilor sale.
6. Stingerea uzufructului are loc n urmtoarele cazuri:
- prin moartea uzufructuarului; - la mplinirea termenului pentru care a fost constituit; -
atunci cnd uzufructuarul dobndete i nuda proprietate, adic prin consolidarea dreptului (art.
557 C.civ.); - uzufructul se stinge prin neuz sau prin prescripie extinctiv; - n cazul n care
lucrul a pierit n totalitate; - prin abuz de folosin dac prin acest abuz uzufructuarul a provocat
stricciuni fondului .
7. Lichidarea uzufructului. - La ncetarea uzufructului principala obligaie a
uzufructuarului este aceea de a restitui proprietarului posesia bunului respectiv; excepie, cazul
n care uzufructul s-a stins prin consolidare sau prin pieirea total a bunului din cauze
neimputabile uzufructuarului.
. 3. Dreptul de uz i de abitaie
1. Dreptul de uz este acel drept real principal care confer titularului atributele de posesie
i folosin asupra unui bun proprietatea altuia dar numai pentru nevoile sale i ale familiei
.Culegerea fructelor poate fi fcut numai n natur iar dac acestea depesc trebuinele
titularului dreptului i ale familiei sale, ele nu pot fi nstrinate. Titular al dreptului de uz nu
poate fi dect o persoan fizic; el are un caracter personal.
Dreptul de uz se dobndete prin convenie, testament i uzucapiune. Dreptul de uz se
stinge n aceleai condiii ca i uzufructul (art. 565 C.civ.) dar de acest drept vor putea beneficia
i motenitorii uzuarului dac aa s-a convenit prin convenie.
2. Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuin i confer
titularului posesia i folosina acelei locuine pentru el i pentru familia sa; el este, aadar, un
drept de uz care are ca obiect o locuin.
. 4. Dreptul de servitute
1. Definiie. Dreptul de servitute este un drept real principal, perpetuu i indivizibil
constituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru uzul i utilitatea altui
imobil numit fond dominant, imobile care aparin unor proprietari diferii.
2. Caracterele dreptului de servitute sunt urmtoarele:
- servitutea este un drept real ; - servitutea este un drept imobiliar ; - servitutea este un
drept perpetuu ;- servitutea este indivizibil ;- servitutea nu poate fi nstrinat, urmrit sau
ipotecat independent de fondul al crui accesoriu este.
3. Clasificarea servituilor. - Urmrind prevederile Codului civil deosebim urmtoarele
servitui:
22
A. - Dup originea sau modul lor de constituire (art. 577 C.civ.) servituile se mpart n:
a) servitui naturale adic acelea care i au originea n situaia natural a fondurilor, de
exemplu: servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.), servitutea izvorului (art. 578
C.civ.), servitutea de ngrdire a proprietii (art. 578 C.civ.);
b) servituile legale. Acestea sunt cele stabilite de lege precum: servitutea de vedere (art.
611 C.civ.), servitutea de trecere (art. 616 C.civ.), servitutea picturilor din streain etc.;
c) servitui stabilite prin fapta omului (art. 620-643 C.civ.) care se constituie prin
convenie, testament, uzucapiune sau prin destinaia proprietarului; ele se mai numesc servitui
veritabile sau propriu-zise.
B.- Dup modul lor de exercitare distingem:
a) servitui continue pentru a cror exercitare i existen nu este nevoie de fapta actual a
omului. Exemplu, servitutea de scurgere a apei de ploaie (art. 622 alin. 2 C.civ.), servitutea de
vedere (art. 622 C.civ.);
b) servitui necontinue pentru a cror existen i exercitare este necesar fapta omului, de
pild: servitutea de trecere, servitutea de a pate animalele, servitutea de a lua ap din fntn
(art. 622 alin. 2 C.civ.) etc.
C.- Dup felul n care se manifest:
a) servitui aparente fiind acelea care se cunosc datorit unor semne exterioare, cum ar fi
o fereastr, o u, o crare, un canal (art. 622 alin.3 C.civ.);
b) servitui neaparente sunt acelea a cror existen nu poate fi cunoscut printr-un semn
exterior, cum este servitutea de a nu cldi sau zidi dect pn la o anumit distan sau nlime
sau cea de a nu planta la o distan mai mic dect cea prevzut de lege etc.
D.- Dup obiectul lor servituile se clasific n:
a) servitui pozitive i negative. b) servitui urbane sau rurale (art. 621 C.civ.) dup cum
ele sunt constituite n folosul unei cldiri sau al unui teren.
Servituile naturale i servituile legale. Servituile naturale. - Aa numitele servitui
naturale sunt urmtoarele:
a) servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.) ;
b) servitutea izvoarelor (art. 575-583 C.civ.);
c) dreptul de grniuire (art. 584 C.civ.) ;
d) dreptul de ngrdire (art. 585 C.civ).
Servituile legale. - n art. 586-619 C.civ. sunt reglementate servituile legale i anume:
a) distana plantaiilor ;
b) distana i lucrrile intermediare cerute pentru unele construcii ;
c) servitutea de vedere (art. 611-614 C.civ.) ;
d) pictura streainilor (art. 615 C.civ.);
e) servitutea de trecere (art. 617-619 C.civ.).
f) prin legi speciale sunt reglementate i alte servitui n domeniul apelor, pdurilor,
cele aeronautice ca i servitui de utilitate public
Servituile stabilite prin fapta omului. - Aceste servitui sunt reglementate n art. 620-643
C.civ. i sunt singurele servitui veritabile, adevrate dezmembrminte ale dreptului de
proprietate.
Constituirea servituilor : prin titlu, prin uzucapiune, prin destinaia proprietarului
8. Exercitarea dreptului de servitute. - Drepturile i obligaiile generale ale
proprietarului fondului dominant sunt: de a face toate lucrrile necesare pentru conservarea i
23
exercitarea servituii; de a nu face lucrri care ar antrena schimbri mpovrtoare pentru fondul
aservit.
Drepturile i obligaiile generale ale proprietarului fondului aservit: - proprietarul aservit
are obligaia de a face unele cheltuieli ; el nu poate face nimic pentru a scdea sau ngreuna
ntrebuinarea servituii;
9. Stingerea servituilor. - Dreptul de servitute se poate stinge n urmtoarele moduri:
- prin confuziune adic prin reunirea ambelor fonduri n patrimoniul aceluiai proprietar;
- prin neuz sau prescripie extinctiv ceea ce nseamn c ea nu se exercit timp de 30 de
ani;
- prin pieirea fondului aservit;
- prin renunarea dreptului la servitute;
- prin revocarea, rezilierea sau anularea dreptului care a ntemeiat servitutea.
. 5. Dreptul de superficie
1. Definiie. - Dreptul de superficie este acel drept real principal care const n dreptul de
proprietate al unei persoane numit superficiar asupra construciilor, plantaiilor sau altor
lucrri care se afl pe un teren care aparine altei persoane i asupra cruia superficiarul are un
drept de folosin ; el este un drept real imobiliar.
2. Caracterele juridice ale dreptului de superficie:
- este un drept real imobiliar avnd ca obiect construcii, plantaii sau lucrri aezate pe
sol; este un drept perpetuu ; este un drept care confer superficiarului un drept de folosin
asupra terenului pe care se afl construciile sau plantaiile ; este un drept imprescriptibil aa
nct aciunea confesorie poate fi oricnd intentat.
3. Constituirea dreptului de superficie. - Dreptul de superficie se dobndete prin titlu,
prin uzucapiune sau prin lege. De regul constituirea acestui drept se face prin convenie
ncheiat ntre constructor i proprietarul terenului pe care s-a ridicat construcia.
4. Exercitarea dreptului de superficie. Superficiarul este proprietarul construciilor,
plantaiilor sau al lucrrilor executate. Aadar el exercit asupra acestora atributele dreptului de
proprietate, adic posesia, folosina i dispoziia. Asupra terenului are doar un drept de folosin
circumscris scopului exercitrii acestui drept (inclusiv ridicarea construciei. O dat cu
nstrinarea construciei se va transmite dobnditorului i dreptul de folosin asupra terenului.
Dreptul de superficie este transmisibil prin orice act juridic ; el poate fi grevat de sarcini reale
sau de dezmembrminte ale dreptului de proprietate; el poate constitui obiectul urmririi silite
imobiliare.
5. Stingerea dreptului de superficie. - Acest drept nceteaz n urmtoarele dou situaii:
1) cnd construcia, plantaia sau lucrarea au pierit sau a fost desfiinat de superficiar i 2)
cnd proprietarul terenului devine - prin convenie, succesiune, uzucapiune - i proprietar al
construciei, plantaiei sau lucrrii respective ; 3) prin expropriere.
Test de autocontrol :
Ce nseamn i care sunt dezmembrmintele dreptului de proprietate ?
Identificai n Codul civil i enumerai servituile naturale.
Care sunt modalitile de constituire ale uzufructului ? Ce drepturi i obligaii are
uzufructuarul ? Dar nudul proprietar ?
Facei o comparaie ntre uzufruct i servitute.
Definii dreptul de superficie i explicai cum se exercit acest drept.
24
Capitolul VIII
. 1. Noiuni introductive
Art. 644 C.civ. statueaz: "Proprietatea bunurilor se dobndete i se transmite prin succesiune,
prin legate, prin convenie i prin tradiiune" iar art. 655 C.civ. c "proprietatea se mai dobndete prin
accesiune sau incorporaiune, prin prescripie, prin lege i prin ocupaiune".
Aceste moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate sunt aplicabile,
deopotriv, dreptului de proprietate i celorlalte drepturi reale, dezmembrminte. Dreptul de
proprietate public poate fi dobndit numai n temeiul legii.
. 5. Tradiiunea
Ea constituie un alt mod de dobndire a proprietii. Prin tradiiune nelegem remiterea,
predarea material a unui bun. n prezent ea are o sfer de aplicare restrns; prin ea are loc
transferul dreptului de proprietate n cazul darurilor manuale (adic a unor donaii curente)
nlocuind astfel forma nscrisului autentic, condiie esenial n contractul de donaie.
. 6. Ocupaiunea (ocuparea)
Acest mod de dobndire a proprietii const n luarea n posesie a unui bun care nu
aparine nimnui, a unui bun fr stpn. Dar potrivit art. 477 i 646 C.civ. bunurile fr stpn
sunt n proprietatea statului. Bunurile imobile nu sunt supuse acestui mod de dobndire a
proprietii. Doctrina a apreciat c n aceast categorie ar intra: apa de but dintr-un izvor
natural, vnatul sau petele cnd sunt dobndite legal, apa dintr-un izvor pentru trebuinele
casnice.
. 7. Hotrrea judectoreasc
Hotrrea judectoreasc constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a
altor drepturi reale numai atunci cnd ea are un caracter constitutiv sau atributiv de drepturi.
Exemplu: ordonana de adjudecare prin care se definitiveaz executarea silit constnd n
vnzarea prin licitaie public a unor bunuri; n acest caz cumprtorul sau adjudecatarul devine
proprietar.
exercitat nentrerupt timp de 30 de ani indiferent dac posesorul este de bun sau de rea
credin.
Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani (art.1895-1899 C.civ.). Art. 1895 C.civ. statueaz c
"Cel ce ctig cu bun credin i printr-o just cauz un nemictor determinat, va prescrie
proprietatea aceluia prin 10 ani dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a
tribunalului unde se afl nemictorul i prin 20 de ani dac locuiete afar din acea raz
teritorial".
Condiii : - posesia s se ntemeieze pe un just titlu ; posesia s fie de bun credin;
bunul s fie un bun imobil individual determinat.
5. Uzucapiunea n sistemul crilor funciare. - Sistemul de publicitate imobiliar prin
crile funciare se aplic n Transilvania, Banat i Bucovina. Uzucapiunea n aceste teritorii este
supus Legii nr. 115/1938 i nu Codului civil.
Legea nr. 115/1938 reglementeaz dou cazuri de uzucapiune i anume: uzucapiunea
tabular i uzucapiunea extratabular (art. 27 i 28 din lege).
Uzucapiunea tabular (sau prin convalescena titlului) este reglementat de art. 27 din
Legea nr. 115/1938 care prevede c n cazul n care s-au nscris n cartea funciar - fr cauz
legitim - drepturi reale care pot fi dobndite prin uzucapiune, ele vor rmne valabil dobndite
dac titularul dreptului le-a posedat cu bun credin, potrivit legii, timp de 10 ani; sintagma
"fr cauz legitim" nseamn un titlu nevalabil.
Uzucapiunea extratabular. - Ea este reglementat de art. 28 din Legea nr. 115/1938.
Acest text de lege prevede c: persoana care a posedat un bun imobil n condiiile legii timp de
20 de ani de la moartea titularului dreptului de proprietate care a fost nscris n cartea funciar,
poate cere ntabularea dreptului n favoarea sa.
6. Jonciunea posesiilor. - Prin aceasta nelegem unirea posesiei uzucapantului (a
posesorului actual) cu intervalul de timp ct posesia a fost exercitat de ctre autorul su cu
scopul de a dobndi dreptul de proprietate prin uzucapiune.
Art. 1860 C.civ. stabilete c: Orice posesor are facultatea, spre a putea opune
prescripia, s uneasc posesia sa cu posesia autorului su;
Condiii :1) s existe o posesie propriu-zis; 2) posesorul actual s fi dobndit posesia
bunului de la autorul su pe baza unui raport juridic.
7. Calculul termenului de prescripie. - El se calculeaz pe zile, ziua fiind de 24 de ore.
Ea ncepe la miezul nopii i se termin la miezul nopii urmtoare. Ziua n care ncepe
prescripia nu intr n calcul iar prescripia se ncheie la miezul nopii ultimei zile a termenului
prevzut de lege.
8. ntreruperea i suspendarea cursului uzucapiunii. - Aceste cazuri sunt prevzute de
Decretul nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv. Dimpotriv, ntreruperea natural este
specific numai prescripiei achizitive; ea este incident, conform art. 1864 C.civ., n dou
cazuri:- cnd posesorul este i rmne lipsit mai mult de un an de posesia bunului indiferent
cine este autorul deposedrii;- cnd bunul cu privire la care se exercit posesia este declarat
imprescriptibil de lege.
9. Efectele uzucapiunii. - Prin mplinirea uzucapiunii se nate dreptul de proprietate al
uzucapantului i concomitent se stinge dreptul de proprietate al fostului proprietar; dar acest
efect este retroactiv ceea ce nseamn c uzucapantul devine proprietar din chiar momentul n
care a nceput s curg termenul de prescripie.
Uzucapiunea trebuie invocat pe cale de aciune n justiie sau pe cale de excepie.
Creditorii uzucapantului pot invoca i ei uzucapiunea pe calea aciunii oblice; sau dac
27
renunarea s-a fcut n frauda intereselor creditorilor, acetia au dreptul s solicite revocarea
renunrii prin aciunea paulian.
Test de autoevaluare :
Care sunt modurile de dobndire a dreptului de proprietate ? Clasificai-le.
Identificai articolele din Codul civil aplicabile accesiunii imobiliare naturale.
Ce situaii distingem n cadrul accesiunii imobiliare artificiale i cum se soluioneaz
acestea.
De cte feluri este uzucapiunea ? Care sunt regulile aplicabile uzucapiunii dup Codul
civil ? Dar uzucapiunii extratabulare?
Ce act normativ reglementeaz pe viitor uzucapiunile ncepute i nemplinite pn la
intrarea n vigoare a Legii nr. 7/1976 ?
Capitolul IX
PUBLICITATEA IMOBILIAR
. 1. Consideraii generale
Definire. - Prin publicitate imobiliar se nelege totalitatea mijloacelor juridice prin care
se evideniaz situaia material i juridic a imobilelor n mod public pentru a se ocroti
circuitul lor civil.
Scopul publicitii imobiliare. - Prin publicitatea imobiliar se realizeaz att securitatea
juridic static, prin aceea c atest existena drepturilor imobiliare ale persoanelor fizice i
juridice, ct i securitatea juridic dinamic, prin faptul c ea confer celor interesai date certe
cu privire la situaia juridic a imobilelor.
Sistemele de publicitate imobiliar. - Pe teritoriul rii noastre exist urmtoarele sisteme
de publicitate imobiliar:
- sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni, sistem care este reglementat de
Codul civil i Codul de procedur civil; el este aplicabil n Vechea ar (Romnia nainte de
1918);
- sistemul crilor funciare reglementat de Legea nr. 115/1938 i Decretul 241/1947 i
care este aplicabil n Transilvania, Banat i Bucovina;
- sistemul intermediar al crilor de publicitate funciar reglementat de Decretul nr.
242/1947 i de unele dispoziii ale Legii nr. 115/1938 aplicabil parial n jud. Ilfov i Bucureti.
4. Corpul de proprietate. - Legea statueaz c unul sau mai multe imobile alipite de pe
teritoriul unei localiti, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz corpul de proprietate care se
nscrie n cartea funciar.
Potrivit art. 44, corpul de proprietate este susceptibil de alipiri sau dezlipiri. Noua lege a
mbriat sistemul foilor personale n care persoana este elementul central n jurul creia
graviteaz imobilele.
5. Principiile noilor cri funciare. Art. 27- 28 din Legea nr. 7/1996 instituie principiul
publicitii integrale, principiul relativitii, principiul forei probante a nscrierilor drepturilor
reale ; principiul legalitii, principiul disponibilitii, principiul prioritii, principiul
oficialitii.
6. nscrierile n cartea funciar. - Art. 44 din Regulamentul de organizare i funcionare a
birourilor de carte funciar prevede c nscrisurile, dup obiectul lor, sunt de trei feluri:
ntabularea, nscrierea provizorie i notarea.
8. Efectele nscrierii n cartea funciar. ntabularea i nscrierea provizorie au ca efect
opozabilitatea fa de teri a actelor i faptelor juridice prin care se dobndesc, se modific sau
se sting drepturile reale imobiliare.
Notarea, pe lng opozabilitatea fa de teri are ca efect i informarea acestora cu privire la
drepturile personale, faptele personale ori raporturile juridice referitoare la imobilele ntabulate.
Test de autoevaluare:
Ce nseamn publicitate imobiliar i care este scopul ei?
Care sunt sistemele de publicitate imobiliar i unde se aplic?
Descriei aceste sisteme.
Care sunt modificrile aduse publicitii imobiliare prin Legea nr. 7/1996?