PLAN DE AFACERI

PENSIUNEA
TURISTICA
***
PIATRA CRAIULUI
Cuprins

• Conditii minime de infiintare a unei pensiuni

• Noi criterii de clasificare pentru pensiunile romanesti
• Cum poti sa-ti faci pensiune din Fondurile Structurale
• Prezentarea pensiunii Piatra Craiului

Restaurant

Galerie foto

Tarife

Rezervari

Oferte de Craciun si Revelion

Contact

2
CODIŢII MIIME DE ÎFIIŢARE A UEI
PESIUI
Activităţile desfăşurate în cadrul pensiunilor turistice şi al fermelor agroturistice
(cazare, alimentaţie, agrement) constituie un tot
unitar, fiind părţi componente ale produsului turistic. În acest sens este obligatorie
asigurarea unei relaţii corespunzătoare
între calitatea dotărilor, a echipamentelor şi aspectul general al spaţiilor de cazare cu cele
pentru alimentaţie şi agrement. Înscopul protecţiei turiştilor, activitatea pensiunilor
turistice şi a fermelor agroturistice se va realiza cu respectarea acestor normative ce
reglementează turismul în România.
Turismul reprezintă un factor de seamă în procesul dezvoltării economice.
Pornind de la aceste considerente, precum şi de la faptul că România dispune de un bogat
şi variat cadru natural, de numeroase resurse turistice primare şi secundare, turismului îi
revine un rol important în dezvoltarea economico-socială a ţării, un accent deosebit
impunându-se pentru extinderea turismului internaţional românesc.
Turismul rural românesc este una dintre ofertele care prin lansarea „satului
turistic” românesc pe piaţa naţională, dar mai ales pe cea mondială, ar putea crea produse
turistice de calitate, cu specific naţional şi local, diversificate, contribuind astfel la
personalizarea produsului turistic românesc. În acelaşi timp, suntem conştienţi că prin
complexitatea sa turismul va determina mutaţii în profil teritorial, contribuind la ridicarea
economico-socială a unor regiuni rămase în urmă sau lipsite de resurse.
Aceste transformări se vor manifesta în sistematizarea, amenajarea, construcţia de
locuinţe, modernizarea căilor de acces şi a telecomunicaţiilor, serviciilor publice etc.,
îmbogăţind peisajul geografic românesc. În acest context se impune totodată vocaţia
ecologică a turismului prin măsurile de protejare şi conservare a mediului, a valorilor
fundamentale ale existenţei umane.
În ultimele decenii ale secolului al XX-lea curba de popularitate a turismului rural
a crescut de la an la an, urmărind îndeaproape implementarea confortului în mediul
ambiental (funcţionalităţile spaţiului, apa, electricitatea, instalaţiile sanitare, dotările
electronice şi electrotehnice de uz casnic cotidian) cu toate dificultăţile întâmpinate de
acestea, dintre care costurile şi înlocuirile nu sunt de neglijat. Pe aceeaşi linie se remarcă
faptul că de mai bine dedouă decenii, în numeroase ţări europene se generalizează dorinţa
de revalorificare a identităţilor locale, salvânduse şi repopulându-se arhitectura rurală,
conservându-se şi punându-se în valoare tot ceea ce este preţios şi autentic.
Pensiunile turistice sunt structuri de primire turistice având o capacitate de cazare până
la 10 camere, totalizând maximum 30 de locuri în mediul rural şi până la 20 de camere în
mediul urban, funcţionând în locuinţele cetăţenilor sau în clădiri independente, care
asigură turiştilor servicii de cazare şi masă.
Pensiunile agroturistice sunt pensiunile turistice care pot asigura servicii de cazare şi
masă cu specificaţia că este asigurată o parte din alimentaţia turiştilor din producţia
proprie.
Stresul citadin îndeamnă tot mai mult pe locuitorii marilor oraşe să evadeze
pentru a regăsi, fie şi pentru câteva zile, frumuseţea şi măreţia naturii, liniştea patriarhală
a unor locuri mai ferite de trepidanta civilizaţie urbană. Graţie unei structuri de relief

3
aproape unice în lume – o treime munte, o treime deal, o treime câmpie – oferta turistică
este variată, din vârful Carpaţilor până pe plajele Mării Negre.
Ca să cunoşti cu adevărat România, să descoperi bogăţia peisajelor şi patrimoniul
ei cultural, să întâlneşti locuitorii săi cu modul lor de viaţă, cu tradiţiile şi obiceiurile lor,
există o singură posibilitate: vacanţa la ţară.
Fermele şi pensiunile agroturistice răspândite pe întreg teritoriul ţării practică un
turism organizat, oamenii fiind recunoscuţi pentru ospitalitatea lor. Produsul turistic rural
este destinat satisfacerii nevoii de reîntoarcere la origine, de redescoperire a naturii, a
liniştii şi comorilor spaţiului rural (etnografic, folclor, tradiţii meşteşugăreşti, activităţi
agricole etc.). Produsul este destinat unui larg spectru de consumatori (copii şi tineret,
turişti de vârstă medie 30-45 de ani, turişti de vârsta a treia) şi satisface multiple motivaţii
(turism de week-end, sejururi, balneoclimateric, vânătoare şi pescuit, vacanţe active,
culturale) în acelaşi timp vizează îi mod special segmentul de turişti ai mediului citadin şi
din ţările dezvoltate şi puternic industrializate. Acestor turişti li se oferă mai multe
variante de meniuri cu baremuri fixe şi plătite anticipat. În aceste unităţi este necesară
oferirea suplimentară, contra plăţii în numerar, a unor sortimente de preparate şi băuturi,
altele decât cele cuprinse în cadrul meniurilor zilnice.
Organizarea interioară trebuie astfel realizată încât să asigure condiţii
corespunzătoare nivelului de confort al unităţii respective, în corelare cu structura
sortimentală oferită.
Fondate ca afaceri de familie, pensiunile s-au dovedit o atracţie datorită aerului de familie
pe care îl întreţineau. Pensiunea presupune şi cere o anumită conduită, precum şi o relaţie
mai apropiată între gazdă şi oaspete. În fapt, întreg procesul se bazează în primul rând pe
o relaţie interumană.
Din punct de vedere arhitectural, o pensiune nu este cu nimic mai deosebită de o
locuinţă. Capacitatea de cazare ţine de raportul dintre numărul camerelor de oaspeţi şi
capacitatea pe care o poate avea bucătăria unei locuinţe. Compromisurile faţă de calitate
sunt uşor de evitat, ţinând cont de faptul că orice exagerare duce inevitabil la lipsa de
rentabilitate.
Nu se poate spune decât că o astfel de afacere se poate susţine numai prin muncă
asiduă a proprietarilor, personalul care poate fi angajat fiind redus, iar cheia succesului
este un spaţiu intim şi familial, cu preţuri decente. Ca schemă funcţională, faţă de o
locuinţă obişnuită, o pensiune are dezvoltate zonele pentru prepararea hranei şi cele
pentru oaspeţi, dar fără a se apropia de performanţele unui restaurant. Meniul fix sau
limitat permite tipuri diferite de preparări, trasee „curate” şi „murdare”. De asemenea,
relaţia personală între gazdă şi oaspete nu mai impune separare strictă a traseelor şi a
zonelor dedicate personalului şi oaspeţilor. Acest tip de găzduire este foarte asemănător
găzduirii obişnuite a unui musafir acasă. Acesta are libertatea (aproape totală) de a intra
în toată casa (respectând, bineînţeles anumite intimităţi).

1. CODIŢII MIIME PETRU PESIUILE TURISTICE ŞI FERMELE

AGROTURISTICE
– Amplasarea pensiunilor turistice urbane, a pensiunilor turistice rurale şi a pensiunilor
agroturistice trebuie realizată în locuri ferite de surse de poluare şi de orice alte elemente
care ar pune în pericol sănătatea şi viaţa turiştilor;

4
– Dotările din camere şi din grupurile sanitare destinate turiştilor vor fi puse în
exclusivitate la dispoziţia acestora;
– În interiorul pensiunilor nu se admit lucrurile personale ale locatarului (articole de
îmbrăcăminte şi încălţăminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stânjeni turiştii);
– Spaţiile pentru prepararea şi servirea mesei, în cazul în care sunt destinate şi pentru
consumatorii din afară, numărul locurilor la mese fiind mai mare decât al celorde cazare,
dar mai mic de 20, se clasifică în unităţi de alimentaţie pentru turism, potrivit normelor
specifice elaborate de Autoritatea Naţională pentru Turism;
– Pensiunile agroturistice care dispun de teren pentru asigurarea serviciilor de campare
vor respecta pentru montarea corturilor şi rulotelor criteriile privind echiparea sanitară şi
dimensiunea parcelelor potrivit normelor în vigoare;
– În scopul protecţiei turiştilor, activitatea pensiunilor turistice şi a fermelor agroturistice
se va realiza cu respectarea actelor normative ce reglementează turismul în România;
– Agenţii economici care construiesc sau amenajează pensiuni turistice şi ferme
agroturistice au obligaţia să asigure încă din faza de proiectare respectarea criteriilor de
clasificare prevăzute în prezentele norme;
– Activităţile desfăşurate în cadrul pensiunilor turistice şi al fermelor agroturistice
(cazare, alimentaţie, agrement, divertisment) constituie un tot unitar, fiind părţi
componente ale produsului turistic. În acest sens, este obligatorie asigurarea unei relaţii
corespunzătoare între calitatea dotărilor, a echipamentelor şi aspectul general al spaţiilor
de cazare cu cele pentru alimentaţie şi agrement;
– În toate pensiunile turistice şi fermele agroturistice,atât în spaţiile de cazare cât şi în
cele pentru alimentaţie sunt obligatorii păstrarea ordinii, liniştii publice,
moralităţii,curăţeniei şi respectarea cu stricteţe a normelor sanitare şi a celor de prevenire
şi stingere a incendiilor;
– La pensiunile turistice şi fermele agroturistice unde grupurile sanitare ale camerelor sau
cele de folosinţă comună ale oaspeţilor nu sunt perfect întreţinute (sub aspectul igienei,
integrităţii şi folosinţei obiectelor de dotare), certificatul de clasificare va fi ridicat pe loc,
iar unitatea va fi închisă în cazul în care agentul constatator este reprezentant al
Ministerului Transporturilor, Construcţiilor şi T urismului, cu atribuţii în acest domeniu.

oi criterii de clasificare pentru pensiunile

romanesti
Pensiunile trebuie sa se alinieze la standardele europene, incepind cu anul viitor.
ANTREC a anuntat noi criterii de clasificare ce vor fi in avantajul turistilor. Pensiunile
care nu vor respecta aceste cerinte ramin fara promovare.

O reuniune recenta a Federatiei Europene de Turism Rural - Eurogites - a dus la

adoptarea noilor criterii de clasificare a pensiunilor rurale care corespund cerintelor pietei
internationale. Acestea se refera la dotari, mediul inconjurator, servicii de cazare,
calificarea personalului si ambianta, siguranta si protectia clientului. Toate pensiunile
inscrise in ANTREC vor trebui sa se alinieze cerintelor. Noile conditii vor completa
sistemul actual, care clasifica pensiunile in functie de numarul de margarete. Principalul
avantaj al turistului va fi o mai buna informare asupra conditiilor pe care le ofera

5
pensiunea, prin faptul ca aceasta va avea si sigla EUROGITES (asociatie care reuneste
400.000 de pensiuni).

Specific local
Conform oficialilor ANTREC, pensiunile vor oferi un grad crescut de confort, camerele
vor fi mai spatioase si luminoase, iar pentru renovarea bailor vor fi folosite materiale usor
de intretinut, precum gresia si faianta. Cladirile vor respecta obligatoriu stilul local. Stilul
local tebuie sa se regaseasca si in amenajarile interioare. „Nu se vor mai intilni cazuri, asa
cum am mai vazut, ca o pensiune din Delta, de exemplu, sa aiba specific montan“, a spus
Maria Stoian, presedintele ANTREC. Si proprietarii caselor somptuoase, cu termopan,
trebuie sa-si faca probleme. Pe piata externa vor fi promovate doar pensiunile care au fie
timplarie din lemn, fie termopan de culoarea lemnului. Furnizarea apei calde este o
conditie esentiala.

Engleza rurala la poarta

Inca de la intrarea in pensiune, turistul va sti cit il costa sejurul si serviciile suplimentare.
Proprietarii vor fi obligati sa afiseze tarifele practicate si sa puna la dispozitia vizitatorilor
mape cu informatii despre zona. Turistilor li se vor oferi produse alimentare specifice
regiunii, iar personalul pensiunilor trebuie sa cunoasca limba engleza.

Pentru turistii romani dimensionarea dormitoarelor va trebui sa respecte cerintele

autoritatilor locale. O camera single pentru straini trebuie sa aiba minimum 8-10 mp.
Turistii straini vor beneficia de paturi mai mari. Astfel, dimensiunea patului pentru o
persoana, in cazul pensiunilor cu target autohton, este de 90/180 cm, in vreme ce pentru
cele cu valente europene acesta va fi de 90/190 cm. Standardele europene cer ca WC-ul
sa fie amplasat intr-o camera separata, nu in acelasi spatiu cu baia.

Restrictii
EUROGITES cere ca aceste conditii sa fie indeplinite in proportie de cel putin 75%.
„Pensiunile care nu vor respecta aceste conditii nu vor mai face parte din ANTREC“,
spune Maria Stoian. Nu vor mai exista pensiuni in orasele mari, in zonele poluate, iar
motelurile nu vor mai putea fi incluse in aceasta categorie. In ciuda investitiilor pe care
proprietarii vor fi nevoiti sa le faca pentru a se mentine in asociatie, conducerea
ANTREC considera ca nu se vor majora tarifele.

Cum sa-ti deschizi o pensiune turistica noua?

CLASIFICAREA UEI PESIUI TURISTICE RURALE
Documentatia necesara pentru clasificarea unei pensiuni turistice:

* cerere de eliberare a certificatului de clasificare;

* copie certificat constatator de la registrul comertului, din care sa rezulte obiectul de
activitate si structura actionariatului, in cazul persoanelor juridice;
* certificat unic de inregistrare la Oficiul Registrului Comertului, insotit de anexele
privind avizele/acordurile si/sau autorizatiile legale: P.S.I., sanitar, sanitar-veterinar, de
mediu si de protectia muncii, dupa caz, pentru fiecare structura turistica ce face obiectul
clasificarii;

6
* autorizatia emisa de primarie in temeiul Legii nr.300/2004 privind autorizarea
persoanelor fizice si a asociatiilor familiale care desfasoara activitati economice in mod
independent;
* schita privind amplasarea si adresa unitatii;
* schita privind structura, amplasarea si nominalizarea camerelor, respectiv a spatiilor de
alimentatie; fisa privind incadrarea nominala a camerelor si a spatiilor de alimentatie pe
categorii de clasificare;
* avizul specific privind amplasamentul si functionalitatea obiectivului, emis de
Autoritatea Nationala pentru Turism, în cazul constructiilor noi;
* copie acte de calificare ale personalului pensiunii sau ale administratorului pensiunii.

Eliberarea certificatului de clasificare:

* Documentatia de clasificare se transmite Autoritatii Nationale pentru Turism - Directia

Generala de Autorizare (denumita in continuare D.G.A.) sau prin reprezentantul filialei
ANTREC a judetului respectiv, care verifica indeplinirea criteriilor de clasificare si
intocmeste certificatul de clasificare;
* Certificatul de clasificare va fi insotit de fisa privind incadrarea nominala a camerelor
si, respectiv, fisa privind structura spatiilor de alimentatie destinate servirii turistilor, prin
care se stabilesc capacitatea si structura unitatii;
* Proprietarul pensiunii turistice va solicita D.G.A. din cadrul Autoritatii Nationale
pentru Turism clasificarea structurilor de primire turistice si/sau a structurilor de
alimentatie destinate servirii turistilor cu minimum 60 de zile inainte de darea lor în
folosinta;
* Verificarea la fata locului a indeplinirii criteriilor se face de catre specialistii din
Autoritatea Nationala pentru Turism - D.G.A. impreuna cu reprezentanti ai Asociatiei
Nationale de Turism Rural, Ecologic si Cultural cu sprijinul si colaborarea unor
specialisti desemnati de consiliile judetene, consiliile locale, in prezenta reprezentantului
agentului economic in cauza;
* In functie de conditiile concrete constatate in unitatea verificata se pot propune in mod
exceptional unele compensari pentru dotari si servicii in vederea acordarii sau mentinerii
categoriei;
* Eliberarea certificatului de clasificare se face in termen de cel mult 60 de zile de la data
primirii documentatiei de clasificare complete;
* La expirarea acestui termen proprietarul de pensiune turistica poate pune in functiune
pe propria raspundere structura turistica respectiva la numarul de flori/stele solicitat,
urmand ca la primirea efectiva a certificatului de clasificare sa îsi continue activitatea la
categoria inscrisa in certificatul obtinut;
* Punerea in functie este conditionata de detinerea autorizatiilor legale:
- autorizatia sanitara de functionare;
- autorizatia sanitar-veterinara (numai pentru unitatile de alimentatie);
- avizul/autorizatia de prevenire si stingere a incendiilor - P.S.I.;
- autorizatia de mediu.
* Pensiunile turistice care la data verificarii nu indeplinesc cel putin criteriile pentru
categoria minima nu se clasifica si, in consecinta, nu pot desfasura activitate de turism.
Motivatia neclasificarii se consemneaza in nota de verificare intocmita in doua

7
exemplare, dintre care un exemplar se preda agentului economic proprietar si/sau
administrator al unitatii respective;
* Proprietarii de pensiuni turistice si agentii economici au obligatia sa respecte pe toata
perioada de functionare a structurilor de primire turistice conditiile si criteriile de
clasificare, inclusiv in cazul celor care si-au inceput activitatea pe propria raspundere.
Nerespectarea criteriilor de clasificare se sanctioneaza potrivit Hotararii Guvernului nr.
1.328/2001;
* In situatia in care s-au modificat conditiile care au stat la baza acordarii clasificarii
astfel incat nu se mai asigura categoria de clasificare acordata, agentul economic,
respectiv proprietarul pensiunii turistice este obligat sa solicite o noua clasificare a
structurii de primire turistice in cauza, in termen de 30 de zile de la aparitia modificarilor.
In acelasi termen este obligatorie solicitarea eliberarii unui nou certificat de clasificare in
cazul trecerii structurii turistice in proprietatea si/sau in administrarea altui agent
economic;
* Certificatele de clasificare eliberate vor fi vizate de Directia Generala Autorizare din 3
în 3 ani. Agentul economic/ proprietarul de pensiune turistica va solicita vizarea
certificatului cu cel putin 60 de zile inainte de expirarea termenului de 3 ani de la
emiterea acestuia sau de la ultima viza;
* In termen de 60 de zile de la data inregistrarii cererii agentului economic/proprietarului
de pensiune turistica, Directia Generala Autorizare va proceda la reverificarea structurii
de primire turistice in cauza si va acorda un nou certificat de clasificare, in masura in care
sunt indeplinite conditiile si criteriile minime de clasificare pentru categoria respectiva.
La aceasta verificare vor participa si reprezentanti ai Asociatiei Nationale de Turism
Rural, Ecologic si Cultural – ANTREC.

Vand proiect pensiune turistica pe SAPARD, la pretul de 200 RON (2.000.000 ROL) pe
CD.Proiectul contine cererile de finantare completate, studiu de fezabilitate, planul
afacerii, strategia de marketing, peste 200 de modele de vile si cabane + modalitati de
garantare si de asigurare a sumei de bani necesare aportului dumneavoastra.Livrarea se
face in sistem ramburs prin posta in maxim 3 zile lucratoare.Oferta este valabila in toata
tara.Relatii la telefon 0747041382 sau e-mail:gabiceovee@yahoo.com Data inscrierii: 15
august 2005

3Cum poti sa-ti faci pensiune din Fondurile

Structurale
Daca pana in 2006 se puteau cere bani pentru infiintarea sau dezvoltarea unei
pensiuni din fonduri SAPARD, din 2008 noua linie de finantare este Masura 313 din
FEADR. Exista numeroase diferente intre cele doua programe, dintre care, cele mai
relevante sunt: Se pot construi maxim 15 camere, fata de maxim 10 pe SAPARD,
Pensiunile trebuie sa aiba minim 3 margarete/stele, iar agro-pensiunile, minim o
margareta, pot aplica pentru finantare o serie de noi solicitanti. Pentru masura 313 exista
837.265.806 Euro pentru perioada 2007-2013, din care, marea majoritate pe componenta
a), cea din care se vor finanta pensiuni: 544.222.774 euro.

8
1. Ce conditii (criterii de eligibilitate) trebuie sa indeplinesc pentru a primi bani pentru o
pensiune?
2. Cine poate cere finantare?
3-4. Ce cheltuieli pot fi / nu pot fi acoperite din bani europeni?
5. Cat pot primi?
6. Unde pot construi?
7. Care sunt criteriile de selectie (in functie de care se vor departaja proiectele mai bune)?
8. Primesc banii in Avans sau dupa ce cheltuiesc din banii mei? Cum pot solicita
avansul?
9. De unde cer banii si incepand de cand?
Daca pana in 2006 se puteau cere bani pentru infiintarea sau dezvoltarea unei pensiuni
din fonduri SAPARD, din 2008 noua linie de finantare este Masura 313 din FEADR
(Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala). Pe Axa III – Calitatea Vieţii
în zonele rurale şi diversificarea economiei rurale. Prioritate în acordarea finanţării au
persoanele cu domiciliu în mediul rural. Suma totală disponibilă până în 2013 este
aproximativ 2 miliarde de Euro.
Întreprinzătorii care doresc să îşi deschidă o pensiune turistică sau agro-turistică utilizând
bani nerambursabili prin PNDR se încadrează la Axa III, Măsura 313 „Încurajarea
activităţilor turistice”, componenta a). Ghidul Solicitantului pentru aceasta masura nu a
fost inca lansat. Va recomandam sa urmariti Biblioteca virtuala, sectiunea Agricultura si
Pescuit, pentru a sti cand se va publica acest ghid.
Cum se pot obtine acesti bani?
Daca nu sunteti deja inregistrat ca persoana juridica (respectiv societate comerciala,
persoana fizica autorizata sau asociatie familiala ) primul pas pentru infiintarea unei
pensiuni este inregistrarea solicitantului ca persoana juridica si obtinerea avizelor /
acordurile si/sau autorizatiile legale (PSI, sanitar, sanitar-veterinar si mediu).
1. Ce conditii (criterii de eligibilitate) trebuie sa indeplinesc?
Trebuie indeplinite urmatoarele Criterii de eligibilitate
• Beneficiarul trebuie să-şi desfăşoare activitatea propusă prin proiect în spaţiul rural;
• Micro-întreprinderea de tip start-up trebuie să fie înregistrată în spaţiul rural; (Daca este
vorba de o intreprindere nou infiintata)
• În cazul investiţiilor în agro-turism, beneficiarul/membrul gospodăriei agricole trebuie
să desfăşoare o activitate agricolă în momentul aplicării;
• Beneficiarul trebuie să demonstreze viabilitatea investiţiei;
• Micro-întreprinderea să nu fie în dificultate; (Firme în dificultate, definite conform
prevederilor Liniilor Directoare Comunitare cu Privire la Ajutoarele de Stat pentru
Salvarea şi Restructurarea Firmelor în Dificultate (Community Guidelines On State Aid
For Rescuing and Restructuring Firms in Difficulty) publicate în OJ C244, 1.10.2004,
p.2;)
• Structurile de primire turistice rurale vor fi în conformitate cu normele de clasificare
prevăzute în legislaţia naţională în vigoare;
• Pentru investiţii noi, modernizare şi extindere în cazul structurilor de primire turistice
rurale, altele decât cele agro-turistice, nivelul de confort şi calitatea serviciilor propuse
prin proiect trebuie să atingă standardul de calitate de minim 3 margarete/stele;
• Pentru investiţii în structuri de primire agro-turistice se va respecta definiţia agro-
turismului dată în cadrul acestei fişe, iar nivelul de confort şi calitatea serviciilor propuse

9
prin proiect trebuie să atingă standardul de calitate de minim 1 margaretă;
• În cazul zonelor deja dezvoltate din punct de vedere turistic, este permisă doar
modernizarea şi extinderea structurilor de primire turistice;
• Construcţia, modernizarea şi extinderea clădirilor trebuie să respecte prevederile PUG
(Planul Urbanistic General);
• Construcţia, modernizarea şi extinderea clădirilor trebuie să respecte/păstreze
arhitectura specifică locală;
• Pentru investiţiile noi în structurile de primire turistice, suprafaţa de teren aferentă
structurii de primire turistice (inclusiv în structuri de primire agro-turistice) trebuie să fie
de cel puţin 1000 mp în vederea evitării supraaglomerării şi a fragmentării excesive a
peisajului natural;
• Angajament din partea beneficiarului că va introduce obiectivul investiţional în circuitul
turistic;
• Beneficiarul sau responsabilul legal de proiect să facă dovada deţinerii de aptitudini
manageriale/marketing sau în acord cu activitatea propusă prin proiect (experienţă/cursuri
de formare profesională absolvite - cel puţin nivel de iniţiere, cursuri de calificare etc.)
sau să le dobândească până la efectuarea ultimei plăţi;
• Beneficiarul trebuie să prezinte toate avizele şi acordurile necesare investiţiei
respective,
• Beneficiarul trebuie să prezinte avizele/autorizaţiile de mediu necesare investiţiei, să
respecte după caz cerinţele de mediu specifice investiţiilor în perimetrul ariilor protejate;
• Beneficiarul trebuie să dovedească dreptul de proprietate asupra terenului pe care
urmează să realizeze investiţia sau dreptul de concesiune pe o perioadă de cel puţin 10
ani;
• Beneficiarul trebuie să declare pe propria răspundere că va asigura cofinanţarea
proiectului;
• Beneficiarul care îşi propune o activitate generatoare de profit, trebuie să declare pe
propria răspundere faptul că suma totală a ajutorului public nerambursabil accesat de
către acesta nu depăşeşte 200.000 Euro pe o perioadă de până la 3 ani fiscali.

10
 Prezentarea pensiunii Piatra Craiului
Odihna, Placere, Recreere
Pensiunea Piatra Craiului va ofera clipe de neuitat intr-un peisaj de vis, ea
dispune de 10 camere cu bai proprii, restaurant, sala de conferinta, incalzire
centrala, tv cablu, sistem audio-video home cinema, terasa, parcare.
Pensiunea Piatra Craiului locul ideal pentru organizarea de evenimente
precum:conferinte, team building, training

Eleganta, intimitate, liniste si aer de munte

Intr-un peisaj de vis, vei petrece o vacanta sau un sejur de vis!
Piatra Craiului ofera pensiune completa. Meniul este la alegerea turistilor si,
de aceea, va rugam sa ne contactati pentru a-l stabili impreuna. Organizam si
mese festive cu orice ocazie.

Interior modern
Pensiunea dispune de: - 4 camere cu mobilier modern,
(baie proprie si TV)

Interior rustic
-5 camere cu interior rustic ce beneficiaza de acelasi
confort.

O pensiune turistica construita recent dar pastrand frumusetea stilului

arhitectural montan. Asezata intr-o zona de exceptie iti ofera momente de
liniste si contemplare. Interiorul pensiunii este amenajat cu bun gust,
imbinand intr-o armonie originala traditionalismul romanesc cu decorul
modern. Atentia deosebita pentru amanunte, face ca in fiecare moment sa
descoperi ceva nou in interiorul acestei pensiuni, dandu-ti acel sentiment
placut de caldura si siguranta.

11
 Restaurant
Restaurantul dispune de 40 locuri.
Ne face placere sa va invitam la
restaurantul pensiunii noastre, un
loc in care va puteti delecta cu
retete traditionale romanesti, intr-o
atmosfera chocheta si relaxanta.

Mancarurile vor depasi exigentele dumneavoastra,

punindu-va pur si simplu in dificultate in clipa alegerii
bucatelor. O masa buna trebuie insotita de un vin bun in
armonie cu bucatele.

Restaurantul nostru
va sta la dispozitie pentru: - organizare party, evenimente - mese festive
pentru diverse ocazii: aniversari, mese organizate pentru societati: team
building, protocol, etc.

12
Galerie foto

13
Tarife
100 ron/ camera simpla, 3 camere
120 ron/ camera dubla, 6 camere

Pat matrimonial sau 2 paturi single / Dulap de haine / TV Cablu/ Masa /

Scaun

Dispunem de 9 camere dintre care 5 sunt matrimoniale.

Pentru grupuri tarifele sunt negociabile. Tariful este informativ pentru cazari
individuale. Va rugam sa ne contactati pentru mai multe informatii.

Meniu
- mic dejun/ persoana: 15 Ron
- pranz / persoana 20 Ron
- cina/ persoana 25 Ron

Facilitati disponibile

Loc de joaca pentru

copii
Gratar
Bar
Restaurant
Bucatarie
Room service
Acces Internet gratuit
Parcare proprie
Sala de mese
Programe turistice
Teren de sport
Cablu TV
Frigider
Inchiriere articole sportive
Foisor / Terasa
Sala de conferinte
Incalzire centrala

14
 /persoana IVESTITII ECESARE PETRU AMEAJAREA
CAMEREI DE
OASPETI CU POSIBILITATEA SERVIRII MESEI (9 CAMERE)
IVESTITII – AMEAJARI, DOTARI
Natura Anul Cost Amortismente Amortismente
investitie durata (ani) valoare
Constructii 2005 100000 20 5000
Amenajari 2006 15000 10 1500
Finisari 2007 20000 5 4000
Mobilier 2008 35000 10 3500
Echipament 2008 10000 5 2000
TOTAL x 180000 x 16000
Investitie pe camera: 20.000 lei

FINANTARI
Autofinantare 10000
Subventii 130000
Imprumuturi(10ani) 40000
Total 180000

RAMBURSARI ANUALE
Rata 4000
Dobanda(18%) 7200
Total 11200

VENITURI
inchiriere camere
- sgl 27000
- dbl 64800
servirea mesei
- mic dejun(15) 20250
- pranz(20) 27000
- cina(25) 33750
Total 172800

INDICATORII CAPACITATII DE CAZARE

Numar de nopti
- total (3 luni/an) 810
- pe camera 90
Pret de
comercializare/noapte
- sgl 300
- dbl 720

15
 CHELTUIELI DE FUNCTIONARE
a)Cheltuieli fixe – total 46050
Cotizatii, promovare, publicitate 2000
Cheltuieli de gestiune (telefon, curierat) 8563
Transport, deplasari 3400
Impozite pamant, cladiri 11000
Taxe 1087
Asigurari 20000
b)Cheltuieli variabile 94850
Alimentatie
16000
- mic dejun 20100
- pranz 28700
- cina
Costuri cu personalul (4 angajati) 12000
Consum utilitati (apa, gaz, energie electrica si termica) 10750
7300
Costuri de intretinere

REZULTATE
Venituri 172800
Cheltuieli 140900
Profit brut
- din activitate 31900
- pe camera 3545
Profit net 15900
Venit net disponibil 10596

INDICATORI DE EFICIENTA
Pragul de rentabilitate 2.073
- nr. de nopti 90
Rentabilitatea economica 66.64%
Termenul de recuperare a
investitiei (ani) 5-6 ani

16