SITUATII FINANCIARE ANUALE

V CONSOLIDATE PENTRU EXERCITIUL

FINANCIAR INCHEIAT LA
31 DECEMBRIE 2OI4
prezentate de

PRACTIC S.A.
INFORMATIT GENERALE

ADMINISTRATOR

SC Wellkept Imobiliare SRL

Reprezentat prin
Bejenaru Andrei - Mihai

SITUATII FINANCIARE CONSOLIDATE INTOCMITE DE

Ionita Cristina
(Director Economic - Practic S.A.)

SEDIUL SOCIAL

Bucuresti, Romania
Str. Ion Otetelesanu nr. 2
Sector 1

AUDITOR FINANCIAR

Ernst & Young Assurance Services S.R.L.

Inregistrat la Camera Auditorilor Financiari din Romania
Cu nr. 77115 augtst 2001
 CUPRINS

HOTARAREA ADUNARII CENERALE A ACTIONARILOR

RAPORTUL DE AUDIT FINANCIAR

RAPORTUL CONSOLIDAT AL CONSILIULU] DE ADMINISTRATIE

DECLARATIA DE CONFORMITATE A CONSILIULUI DE ADMINISTRATIE

BILANTUL CONSOLIDAT LA 3I DECEMBRIE 20I4

CONTUL DE PROFIT SI PIERDERE CONSOLIDAT LA 3] DECEMBRIE2OI4

SITUATIA MODIFICARII CAPITALURILOR PROPRII CONSOLIDATE

SITUATIA FLUXULUI DE NUMERAR CONSOL]DAT

SCHEMA COMBINARII DE INTRE,PRINDERI LA 3I DECEMBRIE 20I4

a
NOTA I - PREZENTAREA SOCIETATILOR INCLLJSE IN CONSOLIDARE J

NOTA 2 - PERIMETRUL CONSOLIDARII 6

NOTA 3 - POLITICI DE PREZE,NTARE A SITUATIILOR

FINANCIARE CONSOLI DATE

NOTA 4 - ACTIVE IMOBILIZATE CONSOLIDATE 29

NOTA 5 - INSTRUMENTE, FINANCIARE CONSOLIDATE 32

NOTA6-FONDULCOME,RCIAL . ....35

NOTA 7 - CAPITALURI PROPRII CONSOLIDATE AFERENTE

SOCIETATII - MAMA 36

NOTA 8 - INTERESE CARE NU CONTROLE,AZA 38

NOTA 9 - PREZENTAREA CIFREI DE AFACERI CONSOLIDATA 39

NOTA 1O - INFORMATII PRIVIND SALARIATII COMBINARII

DE INTREPRINDERI SI MEMBRII ORCANELOR DE, ADMINISTRATIE
CONDUCERE SI DE SUPRAVEGHERE A SOCIETATII - MAMA 41

NOTA 1I - PROVIZIOANE PENTRU RISCURI SI CHELTUIELI........... ...........43

NOTA I2 - ANALIZAREZIJLTATULUI DE EXPLOATARE...... ,.,,...,.".....,.,..,..44

NOTA 13 - ALTE CHELTUIELI DE EXPLOATARE.............. ..,,...,.46

NOTA 14 - REPARTIZAREA PROFITULUI CURENT SI A REZULTATULUI

REPORTAT................ .................47

NOTA 15 - AJUSTARI PENTRU DEPRECIERE CREANTE .......... .................48

NOTA 16 - INDICATORII ECONOMICO FINANCIARI AI BILANTULUI

CONSoLIDAT............. ...............49

NOTA 17 - ALTE INFORMATII.............. .......................s 1

 nA 70R, /Ut CO16 0//2A r Af
coArslflaf a/ D r A D-nllntrs fR AT lr
rnr)ryaro
-fzaA/tttrvzrJ\tzu\rcTAnz'AA/aAlr
/r lflTo cltt/r r rarln u
coJts'oflDA
rxzK, ct/tut f/A/3 Arc/A a tarct{rtz. /
fA
Sr DZCZ-n(Aruf 2or4

t.t. I. ATE DE
^{IREA
?u^{crrostARE
T.I.I. ?RTZTT'ITAREA socrErArtt-*tant_n
Societatea Comercialf, PRACTIC S.A. este persoan[ juridic[ rom6nd, inmatriculata la Oficiul
Registrului Come(ului sub nr. J 4016111199l, are cod unic de inregistrare nr. 2774572, atribut
RO. Societatea are sediului social in Bucuregti, str Ion Otetelesteanu nr.2, Sector I gi are ca
obiect principal de activitate ,,Inchirierea si subinchirierea bunurilor proprii sau inchiriate".

Funclioneazd ca societate pe acliuni conform Legii nr. 3111990, republicat[, avdnd ca obiect
principal de activitate ,,Inchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare proprii sau inchiriate"
(cod CAEN 6820).

Societatea PRACTIC S.A. face parte dintr-o combinare de intreprinderi formata din urmatoarele
societali:

o PRACTIC S.A. - s'ocietatea-mama - societate cotatii pe o pia[d reglementatd,

administrata de R 4SDAQ,
o Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. -./iliala (delinere directit 97,487%)
. Sugas S.A. - nu intrd tn consolidare (delinere directd 0.952%)
in care societatea PRACTIC S.A. este cea care intocmegte si prezintd situaliile financiare
consolidate qi implicit raportul consolidat al Consiliului de AdministraJie.

ATrLrAr.Er CU pTtttrcXE DTRTCTA

S.C. Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. (denumita in continuare .,OBOR" ) a fost
infiinlata in 2006 gi este o societate pe actiuni care funclioneazd conform legislafiei din RomAnia
in vigoare, fiind inregistrati la Oficiul Registrul Comerfului sub numard Jl40l2ll35l18.12.2006
si avand codul unic de inregistrare 19989486, atribut RO.

In fapt societatea a fost creala de catre investitori pentru reahzarea investitiei Complex
Comercial - Noua Piata Obor in conformitate cu contractul de parteneriat public privat incheiat
cu Consiliul Local Sector 2 Bucuresti in anul 2007.

Pentru reahzarea obiectului de activitate, societatea a desfasurat activitatile prevazute in contract

si in legislatia in vigoare pentru reahzarea constructiilor pe terenul preluat de la Administratia
Pietelor Sector 2 in vedereareahzarn proiectului.

La data de 31.12.2014 societatea avea un nutnar de 23 de arrgajati proprii.

Societatea are sediului social in Bucuresti, str. Ziduri Mosi nr. 4, Sector 2 si are ca obiect
principal de activitate ,,Dezvoltarea (promovarea) imobiliara" (cod CAEN 4110).

S.C. PRACTIC S.A. este o companie cu capital integral privat (roman si strain), al carui capital
social are valoarea de 40.983.171 lei, subscris si varsat integral, fiind formatla3l decembrie
2014, data consolidarii, din 593.959 actiuni nominative a 69 leilactiune. Structura capitalului
social a ramas aceeasi ca si la data de 3l decembrie 2013.

Actiunile PRACTIC S.A. se tranzacttoneaza pe piata de capital autohtona din luna octombrie
1996.
Structura acfionarilor, asa cum se prezenta ea la data de 3 I decembrie 2014, este urmdtoarea:

Nr. actiuni

Dimofte Radu 287.902

lnternational Business & Trading Corporation 190.976
Persoane fizice 55.047
Persoane juridice 60.034
593.959
Structura aclionarilor la data de 3l decembrie 2013 a fost urmdtoarea:

Nr. actiuni

Dimofte Radu 287.902

lnternational Business & Trading Corporation 190.976
Persoane frzice 54.982
Persoane juridice 60.099
593.9s9

Avand in vedere prevederile Legii nr. 15112014 referitoare Ia clarihcarea statutului juridic al
actiunilor tranzactionale pe piata RASDAQ, intrata in vigoare la data de 27.10.2014, care
stabileste la Art.9 faptul ca ,,activitatea pietei RASDAQ si a pietei valorilor mobiliare necotate
inceleaza de drept la 12 lunt de la data intarii in vigoare a prezentei legi", iar la Afi.2
obligativitatea convocarii si desfasurarii Adunarii Generale Extraordinare a Actionarilor (AGEA)
in termen de 120 de zlle de la intrarea in vigoare a legii (data limita:24.02.2015), cu scopul
dezbaterii de catre actionari a situatiei create de lipsa cadrului legal de functionare a pietei
RASDAQ, precum si pentru ca acestia sa ia o decizie privitoare la efectuarea de catre societate a
demersurilor legale necesare in vederea admiterii latranzacttonare a actiunilor emise de societate
pe o piata reglementata sau in cadrul unui sistem alternativ de tranzactionare, in data de
16.02.2015 s-a intrunit Adunarea Generala Extraordinara a Actionarilor care a adoptat hotararea
ca societatea Practic sa inceapa demersurile legale necesare in vederea admiterii lalranzactionare
a actiunilor societatii in cadrul sistemului alternativ de tranzactionare (AeRO) administrat de
Bursa de Valori Bucuresti.

Filiala PIATA OBOR MARKET & COMPLEX COMERCIAL S.A. este o companie cu
capital integral privat roman, al carei capital social are valoarea de 45.000.000 lei, subscris si
platit integral, fiind format din 45.000 de actiuni.

La data de 31 Decembrie 2014 structura actionariatului este urmatoarea :

Nr. actiuni Procent (7o)

SC PRACTIC SA 43.869 97.487 %
SC COMNORD SA 722 1.604 %
SC BANEASA INVESTMENTS SA 25t 0.s58 %
SC PROCEMA NSTITUT DE
CERCETARE, PROIECTARE
SI PRODUCTIE EXPERIMENTALA SA 158 0.3s1%
45.000 100,h

Societatea avea aceeasi structura a actionariatulr-ri si la data de 31 decembrie 2013.

Conducerea societatii a fost asigurata pe parcursul anului 2014 de Consiliul de Administratie si

de directorul general.
r. ?. coA/D u czR.z A _fo c/rrA r//--n4AJt/A
Conducerea societatii a fost asigurata de un Consiliu de Administratie format din 5 membrii (un
presedinte si 4 membrii), in componenta:
- Wellkept Imobiliare SRL prin reprezentant permanent Andrei Mihai Bejenaru,
- Trinity Real Estate SRL prin reprezentant permanent Dan Popescu;
- Iordache Dumitra;
- Synthesis Real Estate SRL prin reprezentant permanent Georgios Argentopoulos
- Ene Mihai

In prezent reprezentantul societatii Wellkept Imobiliare SRL - dl Andrei Mihai Bejenaru este
presedintele Consiliului de Administratie al societatii.

In sedinta Consiliului de Administratie din data de 31.03.2014 s-au adoptat in unanimitate, in

principal, urmatoarele decizii :
1) Dezbaterea si aprobarea rapofiului de gestiune al Consiliului de Administratie pentru
exercitiul financiar al anului 2014, precum si descarea de gestiune a membrilor Consiliului de
Administratie, in vedere supunerii sale catre Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor ;
2) Prezentarea, dezbaterea si supunerea spre aprobare a situatiilor financiare anuale pentru
exercitiul financiar al anului 2074, compuse din: bilant, cont de profit si pierdere, situatia
fluxurilor de trezorerie, situatia modificarilor capitalurilor proprii si notele explicative la
situatiile financiare pentru exercitiul financiar al anului 2074, inbaza raporlului de gestiune
al Consiliului de Administratie si a raportului auditorului financiar independent ;
3) Prezentarea raportului auditorului financiar independent in legatura cu situatiile financiare
incheiate la data de 31.12.2014 ;
4) Luarea la cunostiinta, dezbaterea si aprobarea planului de masuri propus de catre conducerea
operativa a societatii inbaza raportului de audit intern 2014 ;
s) Aprobarea planului de audit intern pentru anul 2015 ;
6) Aprobarea manualului de politici contabile pentru anul 2015 ;
7) Propunerea privind repartizarea profitului net aferent exercitiului financiar 2014 conform
variantelor prevazute in Raportul Administratorilor ;

Ladata de 01.01 .2014 conducerea societatii era asigurata de un Consiliu de Administratie format
din 3 membrii : Bejenaru Andrei-Mihai,Marian Ovidiu Iuliu si Popescu Dan.
Consiliul de Adminstratie in cursul anului 2014 a suferit urmatoarele modificari:
- la data de 27 .01.2014 in urma demisiei dnului Marian Ovidiu Iuliu a fost numit dl Popescu
Andrei Alexandru
- la data de 30.05.2014 in urma demisiei dnului Bejenaru Andrei-Mihai a fost numit dl Mihai
Ene.
La data de 3l .12.2014 conducerea societatii este asigurata de un Consiliu de Administratie
format din 3 membrii : Popescu Dan, Ene Mihai si Popescu Andrei-Alexandru.
Conducerea executiva este asigurata de dnul Popescu Andrei Alexandru in calitate de Director
general.
Consiliului de Administratie, intrunit in data de 24.02.2015, a numit un administrator provizoriu
pentru perioada I martie 2015 - 30 rnarlie 2015 in persoana domnului Barbulescu Radu, urmare
a renuntarii la mandatul de administrator a domnului Popescu Dan, si a desemnat in functia de
presedinte al Consiliului de Administratie pe domnul Popescu Andrei Alexandru.
Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor, intrunita in data de 30.03.2015, a luat act de
renuntarea la mandatul de administrator a d-lui Dan Popescu, si a aprobat numirea in aceasta
functie, incepand cu 1.03.2015 a d-lui Radu Barbulescu, pentru un mandat de 4 ani.

C A. r L RE ZILLrArT LE E C O I C O -?I I ARE

^[O ^vt ^t'A^[C
z.t. COfl'D4I/ 2Z 225ry,rSUtu4frT3 SClr/Ytl4flt.
'// 73D -f/rA. rimi/cz
2.1.1. SOCIETATEA MAMA - PRACT'IC

Pe fondul mentinerii climatului economic destul de neprielnic din ultimii ani (sectorul imobiliar.
consumul au inceput o timida relansare, rata somajului a ramas ridicata (pentru ca nu s-au creat
suficiente locuri de munca), a accesului tot mai restrictiv la finantarea externa (credite bancare.
fonduri structurale) , pe durata anului 2Ol4 o categorie larga de chiriasi au mentinut masurile de
restructurare menite sa le rentabilizeze activitatea, iar altii si-au extins activitatea, cu efect direct
asupra veniturilor obtinute de noi din activitatea de inchiriere de spatii comerciale si birouri.
In acest context, s-au inregistrat la nivelul societatii pe parcursul anului 2014:
o solicitari de reducere a nivelului chiriilor. intre 10 si 15 %o din valoarea contractuala
lunara ;

o intentia de a inchide sucursale bancare (Piraeus Bank, BCR, Banc post) ;

' falimentul unor magazine cu profiluri diverse (minimarket; confectii; pariuri sporlive) ;

' restrangerea spatiilor inchiriate de catre agentiile de pariuri sportive Planet Win si
Mozzart;
o extinderea lanturilor unor hipermaketuri, care au dezvoltat noi concepte de yanzare (cazul
Mega Image, cu conceptul Shop & Go), a unor farmacii (Sensiblu, care a introdus
conceptul low-cost Punkt) si ale unor case de pariuri sportive (Bet Arena, Topstate);

' renegocierea cuantumului chiriei globale pentru intregul portofoliu de spatii inchiriate de
lanturi bancare (BCR, Bancpost, Raiffeisen, Unicredit) ;
o reesalonari de plata a chiriei (pendi Food);

' renegocierea cuantumului chiriei globale pentru intreg porlofoliul de spatii inchiriate de
catre farmacii (Sensiblu) relocari de spatii comerciale (unicredit ).
In cursul anului 201 4 Consiliul de Adrninistralie s-a intrunit in gedinle regulate, pentru analizarea
qi discutarea problemelor ce cad in sarcian sa in conformitate cu prevederile Actului Constitutiv.
Principalele preocupari ale Consiliului de Administralie in anul 2014 au fost:
- incheierea de contracte de inchiriere a spaliilor disponibile, pe termen mediu si lung, cu
societati solide din punct de vedere al bonitatii financiare in vederea obtinerii unui grad
de ocupare de 95o/o;
- efectuarea de investitii imobiliare in zone comerciale centrale, unde societatea detine deja
in porlofoliu alte proprietati .

Dintre problemele care au fost discutate, anahzate gi aprobate in cursul anului 2014, amintim:

'i' anahza oportunitatii semnarii unor noi contracte de inchiriere si/ sau extinderea unor
contracte existente, accentul fiind pus pe urmatoarele categotii de retail-eri pariuri
sporlive si supermarketuri;

* adoptarea unor seturi de masuri care au avut drept scop mentinerea nivelului veniturilor
obtinute din activitatile de inchiriere comparabil cu cel al anului 2013, in contextul
reducerii chiriilor pe piata si a presiunii chiriasilor actuali de reducere a cuantumului
chiriilor ;

, analiza necesitalii modernizdrii spaliilor comerciale, precum gi analiza posibilitalilor de

menlinere a acestora in buna stare, prin efectuarea de lucrdri de intrelinere qi reparalii
corespunzf,toare;

* analiza permanentd a eficienlei activitdllt pe baza rapoaftelor prezenlate de directorul

general al societatii ;

'i' analiza lunara a executiei prevederilor din Bugetului de Venituri si Cheltuieli ;

n armonizarea continutului contractului de inchiriere cadru cu legislatia aplicabila si

imbunatatirea lui din punct de vedere comercial astfel incat sa corespunda noilor conditii
de piata si sa ofere o mai mare protectie impotriva unor categorii de riscuri , cum ar fi
prelungirea duratei contractului de inchiriere numai la initiativa locatorului, prezentarea
lunara a dovezii platii utilitatilor (energie electrica, Asociatii de Proprietari) pentru care
are incheiate contracte de furnizare in nume propriu;

* aprobarea procedurilor operationale revizuite in cursul anului 2014 (ex: procedura de

achizitii si investitii, procedura recuperari creante, etc) ;

'i' amenajarea in regim de urgenta a imobilului din str. Gen. Christian Tell nr.22, in vederea
inchirierii ca urmare a participarii si castigarii licitatiei publice organizate de catre
Consiliul Local al sectorului I Bucuresti-Administratia Unitatilor de Invatamant
Preuniversiatar si Unitatilor Sanitare Publice Sector I ;

'a' O mai buna gestionare a relatiilor societatii cu asociatiile de proprietari , cu furnizorii de

utilitati si cu organismele administratiei locale ;
2.1.2. SOCIETATEA FILIALA _ PIATA OBOR MARKET & COMPLEX COMERCIAL

Activitati de inchiriere puncte si spatii comerciale la parter

Cresterea de venituri rn 2014 fata de 2013 a fost relativ constanta pe toata durata anului cu 2
doua mici varfuri in lunile mai (Sarbatori Paste) si octombrie (Luna Recoltei). Aceasta a fost
posibila datorita unei valorificari mai bune a spatiilor inchiriabile, in principal la parter si
platlorme exterioare, bazandu-ne pe experienta acumulata in cei 3 ani anteriori; la etajul 1

datorita cresterii gradului de ocupare odata cu deschiderea etajului 2 si a deschiderii efective a

etajului 2.
Etajul 2 a fost deschis la inceputul lunii august, cu un grad de ocupare putin peste 60oh si cu un
tarif mediu de 3 euro/rnp. Chiriasii principali sr-rnt TEKZEN - arlicole bricolaj pe o suprafata de
1,700 mp si K & D LONDON - confectii dama si accesorii pe o suprafata de aproximativ 250
mp.
Din analiza veniturilor din inchirieri de la etajul 1 consideram ca un tariflmp acceptabil pentru
etajul 2 ar h intre 20-40o/o din media tarifului/mp de Ia etajul 1 din zona de spatii fara frig,
respectiv 5-10 euro/mp in restul spatiilor.
In cele 5 luni de functionare veniturile obtinute la etajul 2 sunt de aproximativ 4o/o din total
venituri realizate in 20 | 4.

Dinamica pozitiva a numarului de vizitatori, in contextul inmultirii numarului de unitati

alimentare din zona, demonstreaza ca:un volum mai mare de marfa ofeftata cu o diversitate mai
mare genereaza fluxuri mai mari de potentiali clienti. Pe de alta parte cresterea veniturilor a
depasit de 6 ori cresterea estimata a cifrei de afaceri a comerciantilor, ceea ce inseamna ca
potentialul de crestere cantitativa este in continuare apreciabila, chiar si in conditiile in care
vanzartle de alimente nu cresc spectaculos. In esenta, un numar mai mare de oameni au cumparat
in medie ceva mai putin fiecare. de la un numar mai mare de comercianti. Aceasta dinamica
demonstreaza si viabilitatea economica mai mare a administrarii unui centru comercial comparat
cu cea a unei unitati de retail alimentar.

Cheltuielile au fost dimensionate mai strict decat era prevazut in buget. rezultand o reducere fata
de buget cu -l7o/o cu teren aditional si -3,67Yo fara teren aditional.
Comparativ cu anul 2013 in ar-rul 2014 cheltuielile au ramas aproximativ la acelasi nivel, la o
crestere de venituri de +7.2oA.
In anul 2014 societatea a achizitionat mijloace fixe in valoare de cca. 100.000 lei (sistem
ambiental de sunet, extindere sistem monitorizare trafic - elal 2, panouri publicitare, pasaje
mobile ghene tehnologice) si a achitat garantii de buna executie in valoare de aproximativ
600.000 lei.

Anahzand dinamica GOP in amanunt, observam impactul unor cheltuieli strict dependente de
situatii concrete - februarie 2014 inregistram cheltuieli de deszapezire care nu apar in februarie
2013, in august cheltuieli ocazionate de deschiderea etajului 2,iar in decembrie apar contractele
de mentenanta (instalatii frig, caldura, ventilatie si usi). Acest tablou este cu atat mai evident intr-
o comparatie directa a dinamicii veniturilor si celei a GOP fara amorl:izare.
Relatiile cu partenerul public

In 2014 s-a continuat negocierea preluarii restului de teren accesibil, care urmeaza sa fre
finalizata in 2015, intr-o formula care sa permita operarea acestuia in conditii financiare
finantabile, in lipsa unei perspective clare privind continuarea proiectului. Nivelul de
incertitudine generat de legislatia fluida in domeniul urbanismului nu a fost micsorat prin
adoptarea noii legi a urbanismului si solutiile de autorizare in viitor vor trebui sa tina cont de
limitarile existente intr-o proporlie mult mai mare, intrucat riscurile sunt in crestere in acest
domeniu.

Pe de alta parte in 2014 a inceput investitia pe terenul PRODPLAST amplasat pe cealalta parte a
strazii ZIDURI MOSI unde va fi edificat intr-un termen inca incerl centrul comercial Veranda
Mall. Acesta va contine un hypermarket Carrefour si cca. 20.000 mp inchiriabili de magazine
diverse. Tot in 2014 s-a schimbat complet echipa de management de la magazinul Bucur Obor si
s-a anuntat o investitie de 10 milioane de euro in cei cca. 35.000 mp ai acestui complex, cu o
modificare radicala a mixului de chiriasi. De asemenea, Hala Obor are un nou management
numit de SIF Muntentia si exista semne ca si pe acesti 11.000 mp de spatii comerciale se vor
face modificari substantiale in structura comerciala.

Anul 2014 a fost practic anul in care s-au anuntat restructurari imporlante a infrastructurii
comerciale in zona. Dincolo de incertitudinea privind gradul de reahzare a intentiilor anuntate,
este evident ca modernizarea initiata de proiectul nostru de acum 5 ani pare sa se extinda si la
restul de cca.45.000 mp comerciali din zona si se va suplimenta cu noi suprafete (cca. 30.000
mp comerciali numai la Veranda Mall). Daca proiectul mixt rezidential/comercial din zona
AVERSA se va concretiza, atunci cresterea va fi masiva si ne va obliga la o repozitionare pe
termen scurl si mediu. Acesta ar trebui sa fie obiectivul strategic pentru anul 2015.

2.2 EX?'UT\TERTA COSVItsIA{AB,II DE I9'ITRE?B,II\TDER,I LA

RISCUB,I
In desfdgurarea activitdlii sale, combinarea de intreprinderi se confrunta cu o serie de riscuri, cum
ar fi riscul de piafa, riscul de credit, riscul de lichiditate si riscul fluxului de trezorerie.

Riscul de piulit cuprinde patru tipuri de riscuri:

* Riscul valutar:
- este riscul ca valoarea unui element bilantier sa fluctueze din cauza cursului de
schimb valutar;
- combinarea de intreprinderi se confrunta cu un risc valutar ridicat ca urmare a
faptului ca toate contractele de inchiriere incheiate sunt denominante in valutd.
Societatea ramane in continuare expusa riscului valutar in perioada dintre
emiterea facturii si incasarea acesteia, insa si pentru aceasta perioada de timp,
pentru a face fata obligatiilor in valuta ce decurg din contractele de imprumuturi
bancare si nebancare societatea urmareste sa achizitioneze valuta la cursuri
 apropiate sau chiar sub cursul de schimb utilizat la emiterea facturilor de
inchiriere ;

* Riscul ratei dobAnzii la voloarea justa:

- este riscul ca valoarea unui element bilantier sa fluctueze din cauza varialiilor
ratelor de piala ale dobAnzii;
- dobanda platita de societate pentru creditele bancare contractate este supusa
acestui risc. De la momentul contractarii imprumuturilor bancare si pana in
prezent, societatea nu a folosit instrumente financiare derivate menite sa acopere
riscul ratei dobanziilavaloarea justa. Consideram acest risc ca fiind ridicat, chiar
daca in ultimii 3 ani dobanda de referinta a pietei bancare EURIBOR s-a incadrat
pe un trend descendent ;

* Riscul de prel;
- este riscul ca valoarea unui element bilantier sa fluctueze carezultat al schimb[rii
preturilor pielei, chiar daca aceste schimb[ri sunt cauzate de factori specifici
bilantului unei societatii (factori endogeni), sau factori care afecteaza toate
sectoarele sau segmentele de piata (factori exogeni);
- pentru acoperirea acestui risc, in contractele de inchiriere s-a inclus o clauza
potrivit careia valoarea lunara a chiriei este ajustata periodic cu inflatia euro
publicata de Comisia Europeana de Statistica ,,EUROSTAT", cursul la care se
facttreaza chiria lunara este BNR+1% si BNR +2%

* Riscul ciclicitcrtii economice

- anul 2074 a marcat continuarea crizei intregii economii mondiale si a unei
perioade de recesiune pentru cea mai mare parte din aceasta, care prin blocajul
financiar generat de criza sistemului financiar-bancar si caderea pietei imobiliare
a afectat societatea intr-o masura foarte mare, toate proiectiile pe care s-a lucrat
pana acum fiind dintr-o data inutile, iar noile predictii sunt pe termene foarle
scurte de max. I trimestru, intrucat contextul economic mondial nu este inca
stabilizat.
Riscul de credit este riscul ca una dintre partile unui contract de imprumut bancara sau nebancar
sau a unui contract comercial care are o componenta de credit sa nu execute obligatia asumata,
catzand celeilalte parti o pierdere financiara. Indicatorul gradului de indatorare ne arata:
capitalul imprumutat reprezinta aproximativ 24o/o din capitalurile proprii ale Combinarii de
Intreprinderi comparativ cu 3l o/o aferent anului precedent, ca Lrrmare a rambursarii continue a
creditelor de investitii. Indicatorul privind acoperirea dobanzii se situeaza in jurul valorii de
15,75 ori din profitul inaintea platii dobanzii, comparativ cu anul precedent in care acest
indicativ era in jurul valorii de 17,51 ori ;

Creditul bancar, in valoare de 16.1,78.242 euro, contractat la Banca Romanesca, a fost refinantat,
confotm actului aditional nr.6115.04.2009 pe o perioada de sapte ani, fara perioada de gratie, in
decursul perioadei urmand sa se achite 70oh din credit, iar la finele contractului de imprumut
diferenta de 30%o. De altfel, in anul 2014 a fost achitata suma de 1.617.824,16 euro" In luna
august 2013 acest credit a fost suplimentat in vederea efectuarii unei investitii imobiliare cu
suma de 1.500.000 euro, cu acelasi termen de rambursare, fara perioada de gratie, rambursarea
lui facandu-se in rate lunare egale. Din acest credit suplimentar a fost achitata deja suma de
562.500 euro. Din creditul primit de laactionarul majoritar in august 2013, in sumade 1.400.000
euro, a fost rambursata suma de I .053.000 euro.

Riscul de lichiditate - (numit si riscul de finantare) este riscul ca o entitate sa intalneasca

dificultati in procurarea fondurilor necesare pentru indeplinirea angajamentelor contractuale.
Riscul de lichiditate poate rczulta din incapacitatea de a vinde repede un activ financiar la o
valoare apropriata de valoarea sa justa. In acest sens, combinarea de intreprinderi Practic-Obor a
adoptat o politica de recuperare a creantelor care a mentinut in anul 2014 o viteza de rotatie a
debitelor de 20 zile, mai mare fata de cea din 2013 care a fost de 18 zlle. Yiteza de rotatie a
creditelor furnizori a inregistrat, in anul 2014, o usoara scadere, respectiv de la 9 zile in anul
2073,Ia 8 zile in2014.

Riscul expunerii fluxului de trezorerie la rata dobanzii este riscul ca fluxurile de trezorerie
viitoare sa fluctueze din cauza variatiilor ratelor de piata ale dobanzii. O parle din sursele de
finantare ale activitatii societatii sunt constituite din imprumuturi atrase de la banci purtatoare de
dobanzi variabile. Pentru acoperirea acestui risc, Societatea-Mama are o politica de plasare a
disponibilitatilor aflate in conturile curente in depozite de tip overnight sau chiar depozite pe
termen scut1, in functie de atractivitatea dobanzii bonificate. Astfel, veniturile din dobanzi
inregistrate in anul 2014 au fost in valoare de 135.406 lei. mai mici cu circa 48 %o decat
cheltuielilecudobanzileaferenteaceleiasiperioade,cares-ausituatlanivelul de262.614Lei.

Riscul legislativ privind finalizarea proiectului Obor - Intrucat este vorba despre un proiect de
parteneriat public privat realizat rn baza Ordonantei 16, intre timp abrogata, exista unele
dificultati care decurg din lipsa unor prevederi legislative clare privind procedurile de urmat in
diferite cazur1 precum si din mobilitatea foarte mare a normelor legale aplicabile. In plus nici un
proiect PPP nu a fost pana acum frnalizat, asa ca nu exista suficiente precedente pentru a putea
avea o orientare in solutionarea anumitor probleme care apar pe parcurs. Totodata anul acesta am
avut intreaga activitate suspendata de drept, datorita unui proces intre prefectura si CLS2, ceea ce
ne-a creat daune si greutati foarte mari. In acelasi timp modificarea legislatiei privind
planificarea urbana si in consecinta avizarea constructiilor ne-a blocat intregul demers de
autorizare.

Din pacate riscul legislativ va ramane riscul cel n'rai ridicat pentru realizarea proiectului pe tot
parcursul acestuia, intrucat nu exista o solutie definitiva pentru acest tip de problema si evolutia
cadrului legislativ este foarle greu de anticipat. Costurile de adaptare la rnodificarile legislative
sunt destul de mari si din acest motiv am ales sa incetinim ritmul reahzarn lucrarilor in functie de
solutiile gasite pentru noi prevederi legale, astfel incat sa nu amanam impactul acestora asupra
unor faze mai inaintate ale proiectului cand costurile de adaptare vor fi mult mai mari.

Criza financiara

Prezenta crrza frnanciara internationala a inceput in anul 2007 , s-a adancit semnificativ in a doua
parle a anului 2008 si a continuat in anii 2013 si 2014. Turbulentele semnificative aparute la
nivelul pietei globale de credit au avut un efect semnificativ asupra entitatilor ce activeaza in

10
diverse industrii, creand o criza generalizata de lichiditate si solvabilitate la nivelul pietelor
financiar bancare.

Alte efecte semnificative ale crizei sunt cresterea costurilor de finantare, reducerea pietei
creditarii si a consumului, o volatilitate semnificativa a pietelor de capital si a ratelor de schimb,
etc. Falimentele au afectat sectorul financiar bancar, anumite State contribuind la re-capitahzarea
unor asemenea entitati in scopul salvarii acestora de la faliment" Capacitatea de creditare s-a
redus semnificativ ca si disponibilitatea de a credita, astfel incat cea mai mare parte a sectorului
non-bancar la nivel mondial se confrunta cu incetinirea cresterii sau cu o severa recesiune
economica.

In prezent sunt imposibil de estimat efectele acestei cnzei financiare. Conducerile societatilor
implicate in consolidare au adresat situatia curenta din piata si considera ca s-au luat masurile
necesare pentru continuarea activitatii societatiilor lor.

z.q Controfuf t'y'ituf intern af societatii in anuf zou

Controlul / auditul intern al combinarii de intreprinderi a lbst efectuat in cursul anului 2014 de
catre persoane frzice angajate cu cafte de munca pe perioada nedeterminata, in baza planului de
audit si evaluarea riscurilor pe anul 2014 aprobate de Consiliul de Administratie al societatii.

Prin controalele efectuate s-au urmarit urmatoarele:

. Auditul de conformitate: modul de aplicare al procedurilor operationale, politicilor

contabile ale societatii, regulilor, fiselor de post, circuite informationale etc.
o Auditul de eficacitate (de performanta) - opinii nu numai cu privire la buna aplicare a
regulilor, ci si cu privire la calitatea 1or.
o Auditul de management - politica si strategia diferitelor compartimente in corelatie cu
strategia de ansamblu a societatii.
. Respectarea reglementarilor contabile si fiscale in vigoare in baza actelor legislative
prezente in anul 2014.

Controlul / auditul intern al combinarii de intreprinderi s-a concretizat prin rapoarte periodice
in cursul anului 2014, prin care s-au urmarit urmatoarele:
- aprecierea exactitatii si a corectitudinii informatiilor, in special a celor contabile
- asigurarea securitatii fizice si contabile a operatiunilor
- garantareaintegritatiipatrimoniului
- eficacitatea sistemelor de informare
- respectarea procedurilor operationale existente la nivelul societatii.
- respectarea politicilor contabile ale societatilor si revizuirea permanenta a acestora ;
- respectarea prevederilor fiscale si contabile ;
Situatiile financiare consolidate au fost intocmite de cdtre d-na Ionita Cristina - director
economic si supervizate de cdtre d-na Dumitra Iordache - CFO.

11
 Pozitia in piata de spatii de inchiriat a societatii Practic S.A.

o Societatea detine in general spatii comerciale situate la parterul blocurilor de locuinte,

spatii plasale atat de-a lungul principalelelor strazi si bulevarde din sectoarele 5 si 6 al
Bucurestiului , cat si pe strazi secundare din sectorul6 (60,74 o/o din total suprafata utila
detinuta de societate);
Acestora li se adauga spatii de birouri de clasa B situate in sectoarele I si 2 din Bucuresti
(22,96yo din total suprafata utila detinuta de societate);
Suprafata medie a unui spatiu comercial variaza rnlre 120 -1.000 mp, dar tendinta
ultimilor ani a fost de reducere a suprafetei solicitate de un potential chirias spre 50-120
mp;

In anul 2014 estimam ca stocul spatiilor comerciale stradale disponibile Ia inchiriere in Bucuresti
a fost de cca. 900.000 mp. Spatiile sunt situate in mare parte la parter de bloc si au o suprafata
medie de 100 - 250 mp. Pe termen mediu estimam ca acest stoc va inregistra o usoara crestere
datorata in special unor locatii din centrul vechi (cladiri noi reabilitate si cu situatia juridica
clarificata) si spatii comerciale aflate la parler de cladiri de birouri nou construite.

In ceea ce priveste suprafata totala a spatiilor comerciale detinute de Practic SA in Bucuresti

aceasta este de 34.564 mp, reprezentand o cota de piata de aprox. 4oh din totalul spatiilor
comerciale din Bucuresti.

Alti detinatori de porlofolii importante de spatii comerciale stradale in Bucuresti sunt:

o SC Universal SA - cca. 30.000 mp - cota de prala 3,3oh

. SC Romconsulting International SRL - cca.21.000 mp - cota de prata2,4oh
. SC Romafia SA - cca. 18.000 mp - cota de prata2oh
o SC Generalcom SA - cca. 18.000 mp - cota de prata2o/o

t2
z.z Strateqia societatii in viitor
Consiliul de Administratie al Societilii-Mama igi propune in viitor urmdtoarele:

o utilizarea eficientd a activelor societifii;

. dimensionarea personalului si organizarea acestuia astfel incat sa creasca randamentul
depus de fiecare angajat;
o mentinerea unui grad de ocupare a spatiilor comerciale de 95Yo, in conditii de criza
economica prelungita;
. anahza actualilor si potentialilor chiriasi pe baza unei grile economice si comerciale :

experienta in domeniul de activitate pentru care solicita spatiul comercial, tendinta pietei in
domeniul sau de activitate, capacitatea acestuia de a-si indeplini obligatiile fiscale ;
o monitortzatea a modului in care chiriasii, care au contracte incheiate in nume propriu, isi
achita obligatiile catre furnizorii de utilitati, cu prioritate catre furnizorii de energie
electrica;
o luarea unor masuri suplimentare de recuperare a creantelor si a eventualelor penalitati de
intarziere la plata obligatiilor contractuale prin notificarea lunara a chiriasilor;
. urmarirea lunara a executiei prevederilor Bugetului de Venituri si Cheltuieli al societatii .
precum si a cashflow-lui realizat si bugetat;
o plasarea disponibilitatilor banesti ale societatii in investitii financiare cat mai sigure, dar si
cat mai profitabile (depozite bancare in mai multe valute);
o realizarea de noi investitii imobiliare din surse proprii sau surse atrase si finalizarea
achizitiilor incepute in anii anteriori de la Petrom;
o anahze si masuri suplimentare in vederea inchirierii in proporlie de peste 7 5o/o a imobilelor
din str. Biserica Amzei nr 27-23;
. prin achizitionarea activelor de natura cladirilor aflate in proprietatea Petrom, societatea
Practic SA isi propune o crestere a profltabilitatii societatii atat prin inchirierea acestora,
cat si prin valorificarea unora dintre ele prin tevanzare (terenuri, complex hotelier);
o plata dividendelor cuvenite actionarilor.

13
z.q ?rezerltarea Oifantufui contabif consofidat fa qLtz.zotz si a
cfrei de afaceri rtete consofi.fate
fei
Elenrcnte de bilant consolidal An 2013 An 2014
Imo bi I izu ri n ecorDo rt le J.8J8 5.63 s
- cheltuieli de constituire
- concesiuni,brevete .marci 3.83 8 5.63 5
lond comercial - pozitiv
Imobilizsri coroorale I98. t 44.042 I 92.748.848
- terenuri si constructii r97.065.938 l9 l .573.903
instalatii tehnice si masini 410.511 400.806
- alte instalatii, utilaie, mobilier 211.595 322.101
avansuri si imobilizari corporale in curs 458.932 451.432
I mo b i lizar i /i n an c i a re 9. t 4 5.983 9.1 5t.232
lnvestitii detinute ca imobilizari 72.455 78. I 55
Alte imprurnuturi 9.013.s28 9.013.011
To I al octive i nrc b i li zale 207.293.863 20L905.715
Tolal sclive circulsrtte, din care; 7.1 44.428 7.490.6t 5
- stocuri 30.828 28.037
- creante 2.41 5.71 t 2.123.591
- investitii pe termen scurt 4.296.461 4.016.451
- casa si conturi la banci 40 r.368 722.530
Clteltuieli in avuns I 77.408 57.706
Tolal aclive 2 t 4.6t s.699 209.4 54.036

Datorii curenle si pe lerruen lung, din care. 58.540.262 49.465.684

- sLune datorate institutiilor de credit 44.014.486 34.208.840
- alte imprurnuturi de la actionari 6.45 t .532 I .56s.'729
- datorii comerciale r.t71.685 714 881
- alte datorii, inclusiv fiscale 6.902.ss9 12.916.234
Provizioane penlru intpozile si alle proviTioane 648.3 52 812.683
Venituri inregislrate in avuns 2.813.1t 1 2.91 9.941

Capital si rezerve consolidate, din care: r51.638.86s 155.173.648

- capital subscris 40.983. r7 r 40.983. r 7l
rezerve din reevaluare 68.973.511 65.911.806
- rezerve I 8.910 l4l 23 .290 .1 8 t
- rezultatul reportat 1.282.543 4.654.363
- rezultatul exercitiului 22.811.645 21.652.402
- repartizarea profi tu lui (1.328.20s) t.324.814)

Ittlerese cure nu conlrolea1t, din care; 975. I 09 I .082.08 t

- rezultatu I exercitiu lui 106.37 r 121.369
- alte capitaluri proprii 868.73 8 960 112
Tolal pusive 2I4.6t5.699 209.454.036

t4
Activele imobilizate nete consolidate au inregistrat in anul 2014 o scadere de 5.388.148 lei,
respectiv 2.60 % fata de anul 2013. Descresterea de valoare este, in general, determinata de
amortizarii valorii activelor la societatile din consolidare in anul 2014.
Imobilizarile financiare detinute de catre combinarea de intreprinderi, asa cum sunt ele
prezentate in bilantul consolidat la 31.12.2014, sunt reprezentate, de actiunile detinute la
entitatea afiliata exclusa din consolidare, Sugas S.A., a carui valoare bruta este de 829.100 lei.
Pozitia,,Alte imprumuturi" reprezinta, in principal, contracte de promisiune-cumparare cladiri in
suma de 9.072.178 Lei, precum si fond de rulment achitat de societatea mama Practic SA catre
Asociatiile de Proprietari, in suma de 700 lei.
Suma prezentata la pozitia,,Alte imprumuturi" reprezinta preponderent sume achitate pentru
proprietati pe care existau litigii Ia momentul achizitiei, Iitigii care estimam ca se vor inchide
favorabil pentru noi. Din acest motiv nu consideram necesar sa constituim provizioane.

Cresterea valorii grupei ,,Cladiri si terenuri" in anul 2014, clr suma de 397.946lei se datoreazain
principal urmatoarelor :
a) modernizarii unui imobil compus din 4 cladiri - lucrari in valoare totala d,e 232.286 Lei
de catre societatea Practic SA ;
b) realtzarc unor lucrari de modernizare-recompartimentare (conform cerintelor chiriasilor)
in vederea inchirierii etajului 2 a imobilului detinut de catre societatea Piata Obor SA. in
suma totala de 165.660 Lei ;

Cresterea de 120.048 lei inregistratarn cursul anului 2014, in grupa,,Instalatii tehnice si masini",
provine din :
a) achizitiei de echipamente informatice in valoare de 924 Lei de catre Practic SA ;
b) achizitiei unei autoutilitare in valoare de 46.865 Lei si a majorarii valorii unui autoturism
dinparcul auto al societatii cu suma de2,057 Lei de catre Practic SA;
c) achtzitta unui sistem de monitorizare traftc, a unui sistem de sunet ambiental si a unui
laptop - valoarea totala a acestora fiind de 70.202 Lei de catre Piata Obor SA ;

Cresterea in grupa,,Alte instalatii, utilaje si mobilier" cu sllma de 184.669 lei reprezinta:

. achizitii de mijloace fixe realizale de catre societatea Piata Obor SA, in suma totala de
47.624 Lei din care cele mai imporlante reprezinta: panou afisaj banner-11.005 lei,
protectie metalica pasaje mobile ghena tehnologica-10.610 lei, pasaje ghena tehnologica -
12.933 lei si
o In urma recompartimentarii etajului 2 (imobil detinut de Piata Obor SA) au rezultat
mij loace fixe in suma de 137 .045 lei (usi rulou-83.41 0 lei si suprafete vitrate-5 3.63 5 lei) ;

Scaderea reflectata prin intermediul grupei ,,Cladiri si terenuri" in anul 2014, in suma de 141.788
Lei, reprezinta mijloace fixe rezultate in urma dezmembrarilor ca urmare a lucrarilor a
recomparlimentare etq 2la imobil Piata Obor SA (usi rulou-25 buc, suprafete vitrate-36 buc) ;

Reducerile din grupa,,lnstalatii tehnice si masini", in suma de 158.609 lei, se explica prin
scoaterea din uz, in urma inventarierii anuale, a unor echipamente tehnologice, in valoare de
34.401lei si a vanzarTi unei autoutilitare, tzate fiztc si moral, cu o valoare de inventar de 2.500
lei, Ia Practic SA si, respectiv yanzarea unui autoturism cu o valoare de inventar de 121.708 Lei
de catre Piata Obor SA ;

15
Reducerile din grupa,,Alte instalatii,utilaje si mobilier" cu suma de 5.446 lei reprezinta
propuneri de casare din aceasta grupa la Practic SA.

Miscarile in cadrul elementului ,,Avansuri si imobilizari corporale in curs" se explica astfel:

o Lucrari de modernizare imobil format din 4 corpuri in suma de 232.286 Lei de catre
societatea Practic SA ;
. Lucrari de comparlimentare etq 2 in suma de 165.660lei aferente investitiei - Piata Obor
si
. Achizitie si montaj sistem monitorizare trafic in suma de 38.293 lei ;

In cursul anului 2014 au avut loc urmatoarele modificari in ceea ce priveste imobilizarile
financiare detinute de combinarea de intreprinderr :
. Diminuarea provizionului de depreciere a investitiei financiare in actiuni la Sugas S.A.,
cu suma de 5.700 Lei acesta ajungand la 31.12.2014la suma de 750.945 lei;

La intocmirea bilantului consolidat s-a fiilizat metoda integrarii globale in vederea integrarii
filialei Obor. In urma consolidarii a rezuhat un ,,capital si rezerve consolidate" in suma de
\55.173.648 lei, iar interesul care nu controleaza in suma de 1.082.081 lei. Rezerva consolidata
provine in totalitate de la Filiala Piata Obor Market & Comptex Comercial SA.

Principalii indicatori realizali la nivelul bilantului consolidat sunt:

Indicatori bil.ant co nsol idat 31.12.2013 3 1.12.2014

Indicutori de liclt iditate
-lichid tate generala 0,34 0t?
lichid tate imediata 0,34 0 t)
Indicatori de risc
-gradul de indatorare 31% 24%
-indicatorul pentru acoperirea dobanzilor 17.51 ori 15.75 ori
Indicutori de so lvabilitate
-rata solvabilitatii 3,67 4,23
Indicuto ri de uctiv itate
teza de rotatie a debitelor-clienti 18 zlle 20 zrle
teza de rotatie a creditelor-furnizori 9 zile 8 zile
teza de rotatie a ac velor imobilizate 0,27 0,23
.V tezaderotatieaac velor totale 0,20 o))
Indicatori de p rofitab ilitate
-rentabilitatea capitalului angai at 0.\4% 0,140
-marja bruta din vrnzari 72,43yo 69,15010
-rata profitului net 52,350 47,530h

16
 Rata profitului net a scazut de la 52,35oh in 2013 la 47,53 Yo tn antl 2014, scadere
determinata in principal pe reducerea veniturilor din diferente de curs valutar la nivelul
consolidarii de la 4.293 .923 lei in 201 3 la I .790.63 3 Lei in anul 2014 ;
Yiteza de rotatie a debitelor-clienti a cunoscut o crestere usoara de la 18 zile in anul 2013
la o valoare de 20 zile in anul2014 ;
Gradul de indatorare a scazut de la 3loAin anul 2013 la o valoare de24Yo in anul 2074,
ca urmare a rambursarilor imprumuturilor bancare ;

PREZENTAREA CIFREI DE AFACERI NETE CONSOLIDATE

Cifra de afaceri neta consolidata arezultat ca urmare a insumarii elementelor de venituri aferente
societatilor incluse in consolidare dupa ce in prealabil au fost eliminate toate tranzactiile
intergrup. O defalcare a cifrei de afaceri nete pe categorii de activitatr ar arata astfel:

Valoare an 2013 Valoare an2014

(LEr) (LEr)

Venituri din activitatea de inchiliere 42.941.310 44.883.970

Venituri din vanzarea marfurilor 673 3.647
Venituri din servicii executate 848.347 922.543
43.790.330 4s.810.160

Veniturile aferente anului 2074 provin in proporlie de 70,40 Yo de la Societatea-mama si in

proportie de29,60 %o dela filiala Piata Obor Market & Complex Comercial S.A.
Cifra de afaceri consolidata an 2014 in suma de 45.810.160 lei a crescut cu 4,61 "h fata de
anul2013 care a fost in suma de 43.790.330 lei.

c A . r I I . AS r G UB,ART A RT S UB"S T L O B" f r 5{A5{C I ARE.

osroKARTA OtsLrEArrr.C.OB" DE
"LArA.
in economia de pia{d, opera}iunile de plali reprezintd un circuit vital, fluxurile plalilor
reprezentAnd, de fapt, fluxul resurselor ce revin sau sunt atribuite firmei gi in funclie de care
depind evolutia, menlinerea sau eliminarea, diminuarea sau dezvoltarea activitdlilor sau
potentrialului ei.

in spiritul economiei de piafa Societatea noastr[ gi-a modelat preten]iile sale la resursele
materiale, umane gi de alt5, naturd, in funclie de posibilitdlile sale de a asigura echivalentul
b[nesc, de a stinge obliga]iile fa][ de te(i prin plata in bani.
Astfel, onorarea obligatiilor fafa de salariali, aclionari, bugetul statului, bugetul asigurdrilor
sociale, fonduri speciale, furnizori de servicii sau de imobilizari s-a realizat lEra dificultdli, pe

17
seama disponibilitalilor existente in conturile Societ[Jii, asigur6ndu-se astfel continuitatea
activitAlii firmei.

cA?.rv. g'uyERStA ttA COR"OB.AfiyL

Conducerea corporativl este ,,o combinaJie de legi, regulamente gi coduri de conduit[ adoptate
in mod voluntar care asigur[ companiei posibilitatea de a atrage capitalul financiar gi uman
necesar activitalii sale gi posibilitatea de a-gi desfEgura activitatea in mod eficient astfel incAt si-
gi asigure existenla prin generarea pe termen lung de valoare pentru aclionarii sdi gi societate in
ansamblu.

S.C. PRACTIC S.A. este o societate care funclioneazd pe baza principiilor conducerii
corporative, gi anume:
. existenta unui set de relalii intre managementul societ[Jii, consiliul de administralie qi
aclionarii s[i;
. structura prin care se stabilesc obiectivele societdlii gi mijloacele pentru reahzarea
acestor obiective gi pentru monitorizarea performanlelor;
. sistemul de retribuire acordat Consiliului de Administralie gi conducerii pentru a miri
obiectivele care sunt in interesul societalii gi al acJionarilor gi pentru a facilita monitorizarea,
incurajdnd astfel utilizarea resurselor intr-un mod cdt mai eficient.

zt Aq ionarfot :
Politica cu privire la drepturile aclionarilor are labazd urmf,toarele principii, reflectate de Legea
Societafilor Comerciale (nr. 31/1990) gi de Contractul gi Statutul Societdlii:

- toli aclionarii trebuie tratali in aceleagi condiJii;

- acliunile sunt emise pe principiul o acliune - un vot. Nimeni nu poate exercita mai multe
voturi decat50%o din capitalul social, indiferent de num[rul de ac]iuni pe care le de]ine;
- toli aclionarii sunt incurajali sa parlicipe la Adunarile Generale Ordinare gi Extraordinare, sf,
igi exercite drepturile (de a vota, de a lua cuvdntul, de a adauga puncte la ordinea de zi, de a
primi informaJii despre activitatea curentd gi viitore a societ[1ii);
- Adunarea Generald trebuie convocatd cu cel pulin 30 de zile inainte gi documentele gi
propunerile care le vor fi prezentate ac{ionarilor se pun la dipozilia acestora la sediul
societalii de la data convocdrii;
- Adunarea Generalf, se convoaca de manager sau de cenzori;
- Adunarea Generald se considerd statutar constituitA atunci cdnd sunt prezenfi delinatorii sau
reprezentanlii a minim 600A din capitalul social qi poate hotAri cu votul a cel putin 60oh din
reprezentanlii sau delinatorii de ac{iuni, cu excep}ia cazului in care se modifica capitalul
social, cAnd procentul de prezen\d gi de vot cregte la75o/r;
- Adunarea Generalf, poate hotdri cine s6 delin[ Registrul AcJionarilor gi pe ce piafa sh se
tranzaclioneze acliunile ;
- Acliunile sunt dematerializate qi nominale;
- Tofi aclionarii au dreptul de a primi dividende;
- Creqterea capitalului social gi cesionarea ac{iunilor se poate realiza cu respectarea dreptului
de pre-emliune al acfionarilor inregistrali la data de reflerinld.

18
4.2. ?lartaoement

Guvernanta corporativa a S.C. PRACTIC S.A. are labazd o structurd format[ din 3 niveluri :

t.. Adunarea General[ a Ac]ionarilor;

{. Consiliul de AdministraJie;
.i. Conducereaoperativi.

-La data de 3l .12.2014 societatea era condusa de un Consiliu de Administratie, numit de

Adunarea Generala a Actionarilor pe o perioada de 4 ani. Consiliul de Administratie, prin
membrii sai , va putea efectua toate operatiunile si actele juridice necesare pentru aducerea Ia
indeplinire a obiectului de activitate al societatii si in interesul acesteia , avand dreptul ca atare sa
cumpere si sa vanda bunuri imobile si mobile conform statului societatii, indiferent de valoarea
acestora daca interesele societatii o impun.
Consiliul de Administra(ie, prin membrii sai, va putea efectua toate operafiunile gi actele juridice
necesare pentru aducerea la indeplinire a obiectului de activitate al societd|ii qi in interesul
acesteia, avdnd dreptul ca atare sa cumpere si sa vAndd bunuri imobile si mobile conform statului
societSlii, indiferent de valoarea acestora daca interesele societdlii o impun.
Membrii Consiliului de Administratie au desemnat din randul lor un presedinte prin Wellkept
Imobiliare SRL, al carui reprezentant reprezentant permanent este dl. Andrei Mihai Bejenaru.
Consiliul de Administratie existent la 3 1.12.2014 se afla la primul mandat.

La 3lDecembrie 2014 componenta si experienla profesionala a membrilor Consiliului de

Administralie este urm[toarea:

- Wellkept Imobiliare SRL - presedinte prin reprezentant permanent Andrei Mihai

Bejenaru, avocat ;
- Trinity Real Estate SRL - membru, prin reprezentant permanent Dan Popescu, economist;
- Iordache Dumitra - membru, economist, experl contabil, auditor financiar, consultant
fiscal ;
- Sinthesys SRL - membru, prin reprezentant permanent Georgios Argentopoulos, inginer;
- Mihai Ene - membru. economist.

Ladata semnarii Situatiilor financiare anuale consolidate, care cuprind: bilantul, contul de profit
si pierdere, situatia modificarilor capitalului propriu, situatia fluxurilor de numerar si notele
explicative la situatiile financiare anuale, conducerea operativa este asigurat[ de directorul
general gi de directorul economic.

Experienla profesionala a conducerii operative este urmdtoarea:

l9
Structura organizatoricd a Societi(ii-mama este urmdtoarea:

societatii si se initiaza contractele de inchiriere;

Serviciul Contracte gi Aclionariat, in cadrul cdruia se incheie qi se urmlresc contractele
de inchiriere, contractele de utilitali pentru toate spaliile societSfii gi relaliile cu aclionarii;
Serviciul Administrativ, prin care se asigura intretinerea si repararea spatiilor comerciale
aflate in proprietate, contractele de utilitati pentru toate spatiile societatii, obtinerea
avizelor tehnice pentru renovarea./ amenajarea imobilelor , verificarea functionalitatii
parcului auto al societatii:
Serviciul Financiar - Contabil, unde se asigurf, evidenla contabila gi fiscala conform
Legii Contabilitatrii, a Reglementdrilor Contabile conforme cu Directivele a IV a gi a VII
a a Comunitdlii Economice Europene, a Codului Fiscal gi a celorlalte legi economice in
vigoare;
Serviciul Juridic, unde se asigura conformitatea cu legile din Romania a documentelor
emise de societate (contracte, adrese etc) si se verifica aceeasi conformitate pentru
contractele, adresele etc primite de la terti;
Serviciul Resurse Umane, in cadrul cdruia se urmdregte evidenla angajafilor din punctul
de vedere al legislaliei muncii, precum gi salarizarea acestora conform contractului
coluctiv de munc[, contractului individual gi legisla]ia in vigoare ;
Cornparliment IT, in cadrul caruia se asigura instalarea, intretinerea echipamentelor
tehnice de calcul, precum si supravegherea si protejarea traficului de date .

In conformitate cu Regulamentele romanesti in ceea ce priveste pietele de capital nu exista

conflicte de interese nici pentru membrii Consiliului de Administratie, nici pentru conducerea
operativa.

,F

La intocmirea bilanlului consolidat, a contului de profit si pierdere consolidat au fost respectate

regulile aprobate prin normele legale, iar datele au fost preluate din balantele de verificare
sintetice individuale |inute la zi gi in conformitate cu Legea contabilitd1rinr.82ll99l, republicatd,
gi cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice al Rom6niei Nr. 3055 din 29 octombrie 2009 pentru
aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu directivele europene, cu modificarile si
completarile ulterioare. De asemenea, au fost respectate principiile contabilitalii, regulile gi
metodele contabile prevdzute in reglementarile in vigoare.
Pentru informalii suplimentare, aclionarilor interesali le stau la dispozilie NOTELE
EXPLICATIVE LA SITUATIILE FINANCIARE ANUALE CONSOLIDATE, pTezentale
aldturat acestui raport gi care fac parle integrantd din situaliile financiare anuale consolidate ale
anului 2014.

AvAnd in vedere cele prezentate mai sus, Consiliul de Administralie propune spre aprobare
Situaliile Financiare Anuale Consolidate aferente anului 2014, in conformitate cu prevederile
OMFP nr. 305512009 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforrre cu directivele
europene cu modific[rile gi completarile ulterioare.

20
PRE$EDINTELE CONSILIULUI DE ADMINISTRATIE,

SC Wellkept Imobiliare SRL

Reprezentat prin

Bejenaru Andrei - Mi

21
PRACTIC S.A.
BILANT CONSOLIDAT
31 -Dec-1 4
1-Jan-14 31 -Dec-1 4
DENUMIRE INDICATOR VALOARE IN LEI VALOARE IN LEI

I. IMOBILIZARI NECORPORALE 3,838 5,635

1 Cheltuieli de constituire
2 Cheltuieli de dezvoltare
3. Concesiuni, brevete, licente, marci comerciale, drepturi si active
similare, daca au fost achizitionatecu titlu oneros, si alte imobilizari
necorporale a o20 a Eac
Z,JLJ
J'QJO

4. Fond comercial pozitiv

5 Avansuri si imoblizari necorporale in curs de executie 3,'l 10
II. IMOBILIZARI CORPORALE 198,144,042 192,748,848
1. Terenuri si constructii 197,056,938 191,573,903
2. lnstalatii tehnice si masini 410,577 400,806
3. Alte instalatii, utilaje si mobilier 217,595 322,707
4. Avansuri si imobilizari corporale in curs de executie 458,932 451 ,432
III. IMOBILIZARI FINANCIARE 9,145,983 9,151,232

1. Actiuni detinute la entitati afiliate neinclue in consolidare

2. lmprumuturi acordate entitatilor afiliate neincluse in consolidare

3 lnterese de participare detinute la societati neincluse in consolidare

virtutea intereselor de participare
5 lnvestitii detinute ca imobilizari 72,455 78,1 55
6. Alte imprumuturi 9,073,528 9,073.077
IV, TITLURI PUSE IN ECHIVALENTA

l. Stocuri 30,828 28,037

1 .Materii prime si materiale consumabile 17,808
2 Productia in curs de executie
3. Produse finite si marfuri 30,827 10,046
4 Avansuri ptr cumparari stocuri 1 183
ll. Creante 2,415,771 2,723,591
1 Creante comerciale 2,331 ,642 2,623,199

2 Sume de incasat de la entitati afiliate neincluse in consolidare

virtutea intereselor de participare
4.Alte creante 84,129 100,392
5.Capital subscris si nevarsat
lll. lnvestitii pe termen scur4 4,296,461 4,016,457
Actiuni detinute la entitati afiliate neincluse in consolidare
Alte investitii pe termen scurt 4,296,461 4,016,457
lV. Casa si conturi la banci 401,368 722,530

1 lmprumuturi din emisiunea de obligatiuni

2. Sume datorate institutiilor de credit 9,815,272 9,801,884
 1 -Jan-14 31 -Dec-1 4
DENUMIRE INDICATOR VALOARE IN LEI VALOARE IN LEI
3 Avansuri incasate in contul comenzilor ozt 265
4 Datorii comerciale - furnizori 1,168,767 712,340
5 Efecte de comert de platit
6 Sume datorate entitatilor afiliate neincluse in consolidare 4,895,341 1,565,729
7 Sume datorate entitatilor de care compania este legata in virtutea
intereselor de participare
B Alte datorii, inclusiv fiscale si datoriile privind asigirarile sociale 5,263,337 11,302,528
I otal datorii curente
21,143,338 23,382,746

tr,. AU I IVE UIKUULAN I E NE IE/DATORII CURENTE NETE (16,634,61 3) (18,754,366)

F. TOTAL ACTIVE MINUS DATORII CURENTE 190,659,251 183,151,349

G. DATORII: SUME CARE TREBUIE PLATTTE tNTR-O PERIOADA

MAI MARE DE UN AN
1 lmprumuturi din emisiunea de obligatiuni
2 Sume datorale institutiilor de credit 34,199,214 24,406,956
3 Avansuri incasate in contul comenzilor
4 Datorii comerciale - furnizori 2.918 2,541
5 Efecte de comert de platit
6 Sume datorate entitatilor afiliate neincluse in consolidare 't
,556,191
7 Sume datorate entitatilor de care compania este legata in virtutea
intereselor de participare
8 Alte datorii, inclusiv fiscale si datoriile privind asigirarile sociale 1,638,601 1,673,441
Total datorii pe termen lung 37,jg6,g24 26,082,938
58,540,262 49,465,684
H. PROVIZIOANE
Provizioane ptr pensii si obligatii similare
Provizioane ptr impozite 88,181 84,050
Alte provizloane 560,1 71 728.633
Total provizioane 648,352 812,683

l.,vENtTuRt TNREGTSTRATE tN AVANS

1 Subventii pentru investitii
2 Venituri inregistrate in avans
total - din care 2,813,111 2,919,941
Sume de reluat intr-o perioada de pana la un an 2,813,111 2,919,941
Sume de reluat intr-o perioada mai mare de un an
3 Fond comercial negativ
fota

J. CAPITAL SI REZERVE
I. CAPITAL SUBSCRIS 40,983,1 71 40,983,1 71
1 Capital subscris nevarsat
2.Capital subscris varsat 40,983,1 71 40,983,171
II. PRIME DE CAPITAL
III. REZERVE DIN REEVALUARE 68,973,571 65,917,806
IV. REZERVE 1 8,91 0,1 41 23,290,781
1 Rezerve legale 4,641 ,194 E O?O 7rO
2 Rezerve statutare sau contractuale
3 Rezerve de valoare justa

4 Rezerve reprezentad surplusul realizat din rezerve din reevaluare 13,913,306 16,969,071
5,Alte rezerve 355,641 381 ,981
Total capital si rezerve 128,866,883 130,191,758

Actiuni proprii

V. RE

REPORT 1,282,543 4,654,363

 1-Jan-14 31-Dec-14
DENUMIRE INDICATOR LEI
VALOARE IN VALOARE IN LEI

VIII. INTERESE MINORITARE i:]

1 Profitul sau pierderea exercitiului financiar aferent(a) intereselor
minoritare 106,371 tz I,Jov
2 Alte capitaluri proprii 868,738 960,712
1,082,081

Administrator, lntocmit,

SC Wellkept lmobiliare SRL lonita Cristina

\-. pnn
Bejenaru

Data Semnarii
\tq
PRACTIC S.A.
CONT DE PROFIT SI PIERDERE CONSOLIDAT
31 -Dec-1 4

1-Jan-14 31 -Dec-1 4
DENUMIRE INDICATOR VALOARE IN LEI VALOARE IN LEI
VENITURI EXPLOATARE
1. Cifra de afaceri neta 43,790,330 45,810,160
1 1 Venituri din chirii 42,941 ,310 44,883,970
1 2 Venituri din vanzari marfuri o/3 3,647
1 3 Venituri din vanzarea produselor finite
1 4 Venituri din lucrari si servicii prestate 1,404 705

1 5 Alte venituri 846,943 921.838

2.Variatia stocurilor de produse finite si a productiei in curs de executie
3. Productie rcalizata pentru scopuri proprii si capitalizata
4. Alte venituri din exploatare 705,607 5g7,OO7
TOTAL VENITURI EXPLOATARE 44,495,937 46,397,167

GHELTUIELI EXPLOATARE :. , , l

5. a) Cheltuieli cu materiile prime, materialele consumabile si marfurile 161,854 156,542

5. b) Alte cheltuieli materiale 151,203 120,062

5. b) Alte cheltuieli externe 849,611 847,883

5. d) Cheltuieli privind marfurile 4,052 5,711

6. Cheltuieli cu personalul, din care: 3,410,090 3,205,663

a) Salarii si indemnizatii 2,662,257 2,520,671
b) Cheltuieli cu asigurarile sociale 747,833 684,992
7. a) Ajustari de valoare privind imobilizarile corporale si necorporale 4,297,425 5,956,765
7. b) Ajustari de valoare privind activele circulante (1 2,s68) 1 08,236

8. Alte cheltuieli de exploatare, din care: B,OBB,4O6 8,283,002

8 1, Cheltuieli privind prestatiile externe 6,451,666 6,278,423
8 2 Cheltuieli cu alte impozite, taxe si varsaminte asimilate 1,504,659 1,724,238
B 3 Cheltuieli cu despagubiri, donatii sr activele cedate 132,081 280,341
provizioanele
Ajustari privind (1,719,319) 103,098
TOTAL CHELTUIELI EXPLOATARE 15,230,354 18,786,962

rroT[ qrn exptoatare 29,265,583 27,610,205

9. Venituri din interese de participare 2,339 6,703

10. Venituri din alte investitii si imprumuturi care fac parte sin activele imobilizate
11. Alte dobanzi de incasat si venituri similare, din care: 4,556,597 1,926,039
a) Venituri din dobanzi 262,674 135,406
b) alte venituri financiare I )A? a)a, 1 ,790,633
circulante
ToTAL Venituri financiare 4,558,936 1,932,742

't3. Dobanzi de platit si cheltuieli similare, din care: 7,157,212 3,440,747

a) Cheltuieli privind dobanzile bancare 1,614,941 1,770,024
b) Alte cheltuieli financiare 4,785,626 1,676,423
c) ajustari de valoare privind imobilizarile financiare si investitiile detinute 756,645 (5,700)

(2,5e8,276\ (1,s08,005

1 5. Venituri extraordinare
1 6. Cheltuieli extraordinare
 1-Jan-1.4 31-Dec-14
DENUMIRE INDICATOR LEI
VALOARE IN VALOARE IN LEI

18. lmpozitul pe profit

3,743,293 4,328,430
19. Alte impozite neprezentate la elementele de mai sus

Administrator, lntocmit,

lonita Cristina
 tE
o
c)
'6
o
a
=
.=a
c.-
o0)
EJ
'E ro
6y
co (o o
ro
\
f.\ N
(o o)
(\ -() tEE
tU o i.- or9
J t_
'a:
N
tct $ s
N O)
ot
r-*-
o N kt
lo E(v) 9.9!!
C) N h
O) c! (o t'-- (o
(\ Eo) cvo
-o.
(!
\+
F.' N N
N
ai
!o
F--

N
co d
lo
o
'E
I
E=q)
'cl
O .-
c.-
s
'=o 3'
o 9 ;J
oo E
F o -(o 6
Io d3 .E
LL
co
o o o)
o
o) F*
(o O) 'E <r
A<o
b e -F f.r N co
o E
-e o, (o-
E oN
E6.sE* \t'
oo
@ @
o
ki
F\ N
$ N
co
-
o=o) E
6
6 o, o H! o-
On: E
EE:gE *$J
o
oo=
t@
o

oEe
o
o s@- o
lr) k)
(o N O) 0o =--
o)
9s
6S
co
N
$- a s_ (o-
t(o
G =;
N.Y d
ro
F. o oo'
e,
N F* si
t..
o
L
=(J
.!l/1 _.
U
c6 la) @-
F.-
N-
6
(o- oxo
d ki !oE
-!6
(oC N
N
N
N
@
k)
(o .-l-
ta) >oE -
(! F3 o
Yo0)
-o
s-
E
(!
E o^
o)
N
(O
$
o
N
\t
o,
N
o o, t.-
i.- ==6
!llo
l !0, (o @- .t_ (o @ v 6o fiq,
(, .9
-1 ='5
F.-'
(o N o ki
k)
c.i N o
o) o- Y o
(o N (o
LO
oN - o
.=
Io rt
@ N- (o_
\ D(O E- o
E UEE N N d co .gq
o
'o oc i
o.: o yx
F. N N
-r--o0)
I 60q b 6
N N
I.' o) lco
=NOo
E
o
<o !u -.
on;.= 6
- F 6 d.-
E N F.. N o .g.N 02
o =
.i,a(J=J
o r, ct r) !!
vo!E@ r .E ),'i *
o a
O)
6
o,
6
O) o ., q: $
E d o
=(E rt \ !+ i::-r(f)
.LY:o=o
o 6 = =_
()
-O)coO
Xoo*ro
.,l:--9-
o -'- o f
o:ONo
o9tiad
4cOrr
(/)Ei=:i
oeo;6
Eo9bn-
6:=ON-
NE=PE
P9E;P
;Oo!T
E.p 3
o I o e''E
ofi
Ee{sH
6.s;4,
'o o.i )\ o
I9ilYo
(, \+
!esSiS
: e! E (!
o o
g)
o )l
'=
o
o
N
q) o N
'-
Q)
R:REP
N ils E gl .l=
N
'o
o a
=
.f
.=
o- a -9-bu -tr G)

Q)
o ;:;,c o!
sd c(o
il:
.s8
a 0)
x
0)
f
6
-_
o
a)
o
0)
b
o o
x
q)
l

-_
o- E
q)
o
0)
o5o**
! 9E
oao39
E Y el
O= =E
G
=
G
(! =
o
o
'F
E or Ed o)

Hq
Ado $
-t
iE
o o
n = o
-t
= C)
e,
o
-l
='a=oo
E !!-
oUoEE
JOJ
(E o
E =. oo
OG
o6
 1-Jan-14 31 -Dec-14
DENUMIRE INDICATOR VALOARE IN LEI VALOARE IN LEI
PRACTIC S.A.
31 -Dec-14

TIA FLUXURILOR DE TREZORERIE CONSOLIDATE

LEI
1-Jan-14 -Dec-14
31
Denumirea elementului
VALOARE IN LEI VALOARE IN LEI
A 2
Fluxuri de trezorerie din activitati de exploatare:
lncasari de la clienti 53,968,932 55,292,693
Plati catre furnizori si angajati (15,141 ,045 (15,016,873
Dobanzi platite (1,451 ,608 (1,939,755
lmpozit pe profit platit (3,870, 1 04 (4,228,819
TVA platit (6,1 83,1 50 (6,361 ,535
Trezorerie neta din activitati de exploatare 27,323,025 27,745,711
Fluxuri de trezorerie din activitati de investitie:
Plati pentru achizitionarea de imobilizari corporale (15,340,359 (1,290,413
Plati inv fin termen scurt-depozite (235,1 19,583 (211,472,816,
lncasari inv fin termen scurt 233,372,996 211 ,689,456
lncasari din vanzare imob corporale 7 4,677

Dobanzi incasate 264,381 130,967

Dividende incasate 2,339 O, /UJ

Trezorerie neta din activitati de investitie 'to,6zutzlo (861,425

Fluxuri de trezorerie din activitati de finantare:
lncasari din emisiunea de actiuni/obligatiuni
lncasari din imprumuturi pe termen lung 12,879,270
Alte incasari 159,893 53,056
Plata datoriilor aferente leasing-ului financiar
Plati imprumuturi pe termen lung + gfsslg variatie de curs (8,038,346 ('14,391 ,351
Rambursari (plati) de obligatiuni
lmpozit platit pentru dividende (2,024,403
Dividende platite (15,517,499 (10,200,426
Trezorerie neta din activitati de finantare (10,s16,6E2, (26,563,1 25

Crestere neta a trezoreriei si echivalentelor de trezorerie

(13,883, 321,162
Trezorerie si echivalente de trezorerie la inceputul exercitiului
415,252 401,368
fina ncia r
Trezorerie si echivalente de trezorerie la- sfarsitul exercitiului
401,370 722.530
fina ncia r

Administrator, lntocmit,

SC Wellkept lmobiliare SRL lonita Cristina

prin
Bejenaru Andrei- (1 compartim Financrar-contabife
sau personal calificat incadrAt)

Data Semnarii
SCHEMA COMBINARII DE INTREPRINDERI LA DATA DE 31
DECEMBRIE 2014

PRACTIC S.A.

0.9520h

PIATA OBOR MARKET & SUGAS S.A.

COMPLEX COMERCIAL
SA

Societatea PRACTIC S.A. este societatea-mama a combinarii de intreprinderi prezentat in schema

de mai sus si prezinta situatiile financiare anuale consolidate pentru exercitiul financiar incheiat la 31
decembrie 2014, prin integrarea globala a tuturor elementelor din situatiile financiare individuale, cu
exceptia tranzactiilor si distributiilor intergrup si a participarii societatii-mama in capitalui social al
filialelor. Toate societatile din cadrul cornbir-rarii de intreprinderi utilizeaza aceleasi politici de
intreprindere si aceeasi data de raportare.

Aceste situatii financiare anuale consolidate au fost intocrnite in conformitate cu Ordinul

Ministerului Finantelor Publice nr. 3055 din 2009 pentru aprobarea reglementarilor contabile
conforme cu directivele europene cu modificarile si conrpletarile ulterioare (denurnit in continuare
,,OMFP 305512009"). In intelesul acestor reglementari, prin combinarea de intreprinderi se intelege
unor entitati individuale intr-o singura entitate rapoftoare, determinata de obtinerea
',gruparea
controlului de catre o societate asupra uneia sau mai multor societati" (Directiva a VII a
Comunitatilor Economice Europene). Desi cele 2 societati care formeaza combinarea de
intreprinderi nu depasesc impreuna,la dala bilantului consolidat, lirnitele prevazute la pct 13. alin.
(l) din Anexa nr.2la OMFP 305512009,,Reglementari contabile conforme cu Directiva a VII-a a
Comunitatii Economice Europene", totusi, societatea PRACTIC S.A. a fost obligata la intocmirea
situatiilor financiare anuale consolidate ca unxare a laptului ca este o societate a caror actiuni sunt
admise latranzaclionare pe o piata alternativa de tranzactionare (vezi afi. l4 (1) din Regulamentul
nr.17 12014 privind statutuljuridic al actiunilor care se tranzactioneazape Piata Rasdaq sau pe piata
valorilor mobiliare necotate si aft. I l3 lit. A, alin. (1), lit. a) -c), j), k) si lit. E din Regulamentul
C.N.V.M nr.112006).
Conform raspunsului Autoritatii de supraveghere financiara (ASF) catre societatea Practic SA
nr.6648102.03.2015 la adresa nr 277119.02.2015, privind situatiile financiare consolidate ,
conform pct.13(1) si pct f3(3)din Reglementari contabile conforme cu Dircetiva IV a
Comunitatilor Economice Europene si d a Comunitatilor Economice Buropene (OMFP nr
3055/2009), societatea Practic SA are obligativitatea intocmirii si auditarii situatiilor financiare
consolidate pentru anul2014 in conformitate cu art 14(1) din Regulamentul nr 17l20l4 privind
statututul actiunilor care tranzactioneaza pe Piata Rasdaq sau pe piata valorilor mobiliare
necotate si art. 113 lit. A, alin. (1), Iit. a) -c), j), k) si lit. E din Regulamentul C.N.V.M nr.
u2006\.
In anul 2014 societatea Practic SA a fost administrata de RASDAQ si deci nu a aplicat
Standardele Internationale de Raportare Financiara la intocmirea situatiilor financiare
consolidate ale anului 2014.
NOTA 1

PREZENTAREA SOCIETATTLOR INCLUSE IN CONSOLIDARE

a) PREZENTAREA SOCIETATII-MAMA :

S.C. PRACTIC S.A. (denumita in continuare,,Societatea-mama") a fost infiintata in bazaLegii

nr.3ll1990 si a Deciziei Prirnariei Municipiului Bucuresti nr.1071109.11.1990 si este o societate pe
actiuni. fiind inregistrata la Oficiul Registrul Comertului sub nr. J1401611119.02.1991 si avand codul
unic de inregistrare 2774512, atribut RO.
Societatea are sediul social in Bucuresti, Str. Ion Otetelesanu nr. 2, Sector I si are ca obiect principal
de activitate,,lnchirierea si subinchirierea bunurilor irnobiliare proprii sau inchiriate" (cod CAEN
6820).

Structura capitalului social al Societatii-mama nu a suferit rnodificari in anul 2014, comparativ cu

anul 2013, prin urmare, capitalul social al Societatii-mama, la data de 3l decernbrie 2014, data
consolidarii,era,casi Iadatade3lDecernbrie20l3,de40.9B3.l7l lei, divizatin593.959deac{iuni
cu o valoare nominalS de 69 lei fiecare si avea urmatoarea structura:

Nr. actiuni Procent (7o) Valoare (LEI)

Actionari persoane fizice 342.949 5t .74% 23.663.481

Actionari persoane j uridice 2st.0l0 42.26% 17 ,319.690

TOTAL 593.9s9 r 00.00% 40.983.171

Actiunile S.C. Practic S.A. se tranzactioneaza pe piata de capital autohtona din luna octombrie
1996.

b) PREZENTAREA FILIALEI:
S.C. PIATA OBOR MARKET & COMPLEX COMERCIAL S.A. (denumita in continuare
,,OBOR" ) a fost infiintata in 2006 sieste o societate pe actiuni care functioneaza confonn tegislatiei
din Romania in vigoare, fiind inregistrata la Oficiul Registrul Comerlului sub numarul
Jl4012113512006 si avand codul unic de inregistrare 19989486, atribut RO"

Societatea are sediului social in Bucuresti, str. Ziduri Mosi nr. 4, Sector 2 si are ca obiect principal
de activitate,,Dezvoltarea (promovarea) imobiliara" (cod CAEN 4I I0).

Capitalul social al Societatii-fiicanu a sLrferit rnodificari in anul 2014, comparativ cu anul 2013, prin
urrnare, capitalul social al Societatii-fiica, la data de 3l decernbrie 2014, data consolidarii era de
45.000.000 lei, divizat in 45.000 de acliuni cu o valoare norninalrde 1.000 lei ;
Structura capitalului social al societatii OBOR la data de 31 decembrie 2014, data consolidarii, era
urmatoarea:
Nr. parti sociale Procent (7o) Valoare (LEI)

PRACTIC S.A. 43.869 97,49o/o 43.869.000

COMNORD S.A. 722 t.60% 722.000
PROCEMA S.A. 158 0,350h 158.000
BANEASA INVESTMENT S.A. 251 0.56% 25 r .000

TOTAL {5.000 r00.00% {5.000.000

Procentul de control este egal cu cel de detinere, adica9l,48670/o.

Structura capitalului social al societatii OBOR la data de 3l decembrie 2013, data consolidarii, era
urmatoarea:
Nr. parti sociale Procent (7o) Valoare (LEI)

PRACTIC S.A. 43.869 97,490 43.869.000

COMNORD S.A. 722 1,600/0 722.000
PROCEMA S.A. l58 0,35Yo 158.000
BANEASA INVESTMENT S.A. 25t 0.56% 2s 1.000
TOTAL ts.000 100,00% 4!000.000

Obiectul principal de activitate al societatii il reprezinta activitatea irnobiliara cu bunuri proprii. In

fapt societatea a fost creata de catre investitori pentru realizarea ir-rvestitiei Cornplex Comercial -
Noua Piata Obor in conformitate cu contractul de parteneriat public privat incheiat cu Consiliul
Local Sector 2 Bucuresti in anul 2007.

Dreptul de proprietate asupra Cornplexului Obor revine Autoritatii Publice respectiv ConsiliLrl Local
Sector 2prin Adrrinistratla Pietelor Sector 2 conform prevederilor ContractuluiCadru de Pafteneriat
Public-Privat nr. 265115.01.2007. Autoritatea publica se obliga conform aceluiasi contract sa
transfere in maxim 30 de zile de la intocmirea Procesului Verbal de Receptie la Tenninarea
Lucrarilor, pe durata contractului, respectiv 49 ani, dreptul de folosinta si dreptul exclusiv de
exploatare/operare asupra Cornplexului Obor societatii Piata Obor Market & Cornplex Comercial
S.A.
In scopul garantarii platii Redeventei si a respectarii obligatiilor privind functionarea Complexului
Obor, precum si a proiectarii si executarii Cornplexului Obor, societatea are constituite la finele
anului 20ll doua scrisori de garantie bancara in favoarea Administratiei Pietelor Sector 2, potrivit
clauzelor din Contractul de Parteneriat Public Privat, pentru dezvoltarea infrastructurii de afaceri-
Piata Obor :
- 250.000 EUR - Carantare proiectare si executare Complex Obor ;
- 90.959 EUR - Garantarea platii redeventei si a respectarii obligatiilor privind functionarea
Complexului Obor.
c) PREZENTAREA SOCIETATII EXCLUSE DIN CONSOLIDARE:

S.C. SUGAS S.A. (denumita in continuare,,SUGAS") a fost infiintata in 1991, este o societate pe
actiunicare functioneaza conform legislatiei din Romania in vigoare si are sediul social in localitatea
Sfantul Gheorghe, str. Grof Miko Imre, nr. 6, judetul Covasna.

Este inregistrata la Oficiul Registru Correrlului sub nr. J 14125129.01.1991 si are codul unic de
inregistrare 546364, atribut RO.

Obiectul principal de activitate al societatii este,.lnchirierea si subinchirierea bunurilor imobiliare

proprii sau inchiriate" (cod CAEN 6820).

Capitalul social subscris si varsat era la 3l decembrie 2014, daLa consolidarii, in suma de 3.228.573
lei, forrnat din 32.285.737 actiuni, cu o valoare nominala de 0,l0lei/actiune. Capitalul social nu a
suferit rrodificari in cursul anului 2014. valoarea nominala/actiune a ramas neschimbata.
In prezent, Societatea este cu capital integral privat, iar in baza deciziei nr. 1566118.09.2001 a
CNVM a devenit o societate pe actiuni inchisa.

La data consolidarii, societatea PRACTIC S.A. detinea un nurnar de 307.407 actiuni, reprezentand
0,95o/o din capitalul social al SUGAS S.A., in baza extrasului din Registrul Actionarilor al
societatii nr. 33/09.02.20 I 5

Avand in vedere ca detinerea si controlu[ din/asupra capitalului social al SUGAS S.A. este de
0,95yo, confonn prevederilor punctului 3 din Anexa nr. 2 la OMFP 305512009 ,,Reglementari
contabile conforme cu Directiva a IV-a a Comunitatii Economice Europene", PRACTIC S.A. nu a
inclus in consolidarea intocmita la data de 3l decernbrie 2013 rezultatele societatii SUGAS S.A.

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobilia
\
Bejenaru
NOTA 2

PERIMETRUL CONSOLIDARII

Societatea PRACTIC S.A. intocrneste situatiile financiare anuale consolidate si raportul consolidat
al Consiliului de Administratie intru-cat detine, direct sau indirect, majoritatea drepturilor de
vot ale actionarilor in societatile incluse in consolidare.

In tabelul 1 sunt prezentate procentajele de control si cele de detinere a capitalurilor proprii pentru
societatile incluse in consolidare:

Tabel I

Denumirea societatii Societatea care Procent de Metode de Procent de

controleaza control consolidare detinere
Piata Obor Market & Complex Societatea- 97.487% lntegrare globala 97.48t%
Comercial SA mama
Sugas S.A. Societatea- 0.952% Nu intra in 0.952%
mama consolidare

Precizam ca Societatea-mama nu detine actiuni proprii si rrici una din societatile incluse in
consolidare nu detine actiuni (direct sau indirect) in capitalul socialal Societatii-mama.

Perimetrul consolidarii a fost acelasi in anul 2014. ca si in anul 2013.

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Im
prin
Bejenaru Andrei-Mihai
NOTA 3

POLITICI DE PREZENTARE A SITUATIILOR FINANCIARE

CONSOLIDATE

Politicile de prezentare a situatiilor financiare pentru anul 2013 nu au suferit modificari in

anul 2014.

Situatiile fi nanciare consolidate

Societatea PRACTIC S.A. face parte dintr-o combinare de intreprinderi fbrnrata din urmatoarele
societati:

o PRACTIC S.A. - societatea-ruama - socielate cotata pe o piata regl.enten.tata Ra.sdaq,

adntin.istrata de Bur.sa de Valori Bucrn esti,'
o Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. - filiala (detinere directa 97,187%)
. Sugas S.A. - nu intra in consolidare (detinere directa 0.952%0)

in care societatea PRACTIC S.A. este cea care intocrneste si prezinta situatiile financiare
consolidate. Politicile contabile ale societatii PRACTIC S.A. sunt si politicile pe care le aplica
celelalte societati din cadrul cornbinarii de intreprinderi, exceptiile, daca acestea exista, fiind
prezentate si explicate in prezentele note explicative. De asemenea, atat Societatea-mama cat si
filialele au aceeasi data de rapoftare financiara, data care coincide si cu data [a care se intocmesc
prezentele situatii financiare anuale consolidate.

In vederea prezentarii situatiilor financiare consolidate, societatea PRACTIC S.A. determina, la

sfarsitu I fi ecaru i exercitiu fi nanciar:

o perimetrttl de consolidare;
o metoda de consolidare.

Per imetr ul cle co ns o I idare

La 31 decembrie 2074, datorita parliciparii directe de peste 50%o a societatii PRACTIC S.A. la
capitalul social al uneiadintre celelalte 2 societati din cadrul cornbinarii de intreprinderi, perimetrul
actual de consolidare, conform legislatiei romanesti in vigoare, este reprezentat de societatea Piata
Obor Market & Complex Comercial SA (procent direct de detinere 97,487%).

Metoda de consolidure
Metoda de consolidare practicata de societatea PRACTIC S.A. este integrare globala. Situatiile
financiare anuale consolidate cLrprind: bilantul consolidat, contul de profit si pierdere consolidat,
situatia modificarii capitalului propriu consolidat, fluxul de numerar consolidat si notele explicative
la situatiile financiare anuale consolidate. Aceste documente constituie un tot unitar.

Formatul bilantului consolidat si al contului de profit si pierdere consolidat este cel prevazut la
Capitolul VIII ,,Formatul bilantului consolidat si al contului de profit si pierdere consolidat" din
Reglementarile Contabile conlorme cu Directiva a VII-a a Comunitatilor Europene.
PROCEDURI DE CONSOLIDARE

Situatiile financiare anuale consolidate prezinta activele, datoriile, pozitia financiara si profiturile sau
pierderile societatilor incluse in consolidare, ca si cum acestea ar fi o singura entitate.

Proceduri de consolidare a bilantului

Activele si datoriile societatilor incluse in consolidare se incorporeaza in totalitate in bilantul
consolidat, prin insumarea elementelor sirnilare, corectate cu eliminarile tranzactiilor intergrup.

Fondul comerciul
Valorile contabile ale parlilor sociale in capitalul societatilor incluse in consolidare se compenseaza
cu proportia pe care o reprezinta in capitalul si rezervele acestor societati la data achizitiei partilor
sociale sau, in cazul in care achizitia a avut loc in 2 (doua) sau mai multe etape,la data la care
controlul asupra activelor nete sau operatiunilor societatii achizitionate a fost transf-erat efectiv catre
dobanditor.

Orice diferentarezultata se prezinta ca element distirrct in bilantul consolidat, astfel:

o diferenta pozitiva se prezinta ca element de activ (imobilizare necorporala),,Fond comercial

pozitiv";
o diferenta negativa se prezinta ca element de pasiv lvenituri inregistrate in avans),,Fond
comercial negativ".

O detaliere a rnodului de calcul al fondului comercial rezultat in uma consolidarii este prezentata in
nota 5.

Proceduri de consolidare a contului de profit si pierdere

Veniturile si cheltuielile societatilor incluse in consolidare se incorporeaza in totalitate in contul de
profit si pierdere consolidat, prin insumarea elementelor similare, coreclale cu eliminarile
tranzacti i lor intergrup.

Inlerese care nu conlroleaza

Suma oricarui profit sau pierdere atribuibila partilor sociale in filialele incluse in consolidare.
detinute de alte persoane decat societatile incluse in corrsolidare, sunt prezentate separat in contulde
profit si pierdere consolidat, la pozitia ,.ProfituI sau pierderea exercitiului f"inanciar aferent(a)
intereselor care nu controleaza".

Eliminarea soldurilor si tranzactiilor dintre societatile incluse in consolidare

Datoriile si creantele, precull'r si venitLrrile si cheltuielile aferente tranzactiilor dintre societatile
incluse in consolidare sunt eliminate din situatiile financiare anuale consolidate.

Daca profiturile sau pierderile rezultate din lranzactiile alerente intre societatile incluse in
consolidare sunt luate in calcul la determinarea valorii contabile a activelor. acestea se elirlina din
situatiile fi nanciare anuale consolidate.

De asemenea, dividerrdele interne sunt eliminate in totalitate.

La fel se procedeaza si la obtinerea fluxurilor de trezorerie consolidate, respectiv se elimina

operatiunile de trezorerie efectuate intre societatile incluse in consolidare in anul 2014 si, respectiv
201 3 pentru cornparabilitate.
Evaluarea instrumentelor fi nanciare

PRACTIC S.A. a hotarat adoptarea, in intocmirea situatiilor financiare anuale consolidate, a

regulilor alternative de evaluare a instrunrentelor financiare, si anul-ne, la valoarea justa, daca sunt
detinute in scop specLrlativ sau la cost istoric, rrai putin ajustarile, in vederea deprecierii valorii
acestora, daca scopul detinerii lor este pana la scadenta.

Un instrument financiar reprezinta orice contract care genereaza simultan un activ financiar pentru o
societate sio datorie financiara sau un element de capitaluri proprii pentru o alta societate.

Potrivit Ordinului 305512009, evaluarea la valoarea justa se aplica numai datoriilor care sunt:
a) detinute ca pafte a unui porlofoliu de tranzactionare; sau
b) instrumente financiare derivate.
Evaluarea la valoarea justa nu se aplica:
a) instrumentelor financiare nederivate detinute pana la scadenta;
b) imprumuturilor si creantelor generate de societate si nedetinute in scopultranzactionarii; si
c) intereselor in filiale, intreprirrderi asociate si asocieri in pafiicipatie, instrumentelor de capital
emise de societate, contractelor cu plata contingenta intr-o conrbinare de intreprinderi,
precum si altor instrumente financiare cu astfel de caracteristici speciale si care, in
concordanta cu ceea ce este general acceptat, se contabilizeaza diferit fata de alte instrumente
financiare.

Cand un instrument financiar isi nrodifica valoarea prin aducerea acesteia la valoarea justa,
modificarea valorii se include in contul de profit si pierdere sau direct in capitalul propriu, intr-o
rezetva de valoare justa.

Rezerva de valoare justa se ajusteaza atunci cand sumele inregistrate in aceasta nu mai sunt necesare
pentru aplicarea evaluarii la valoarea justa.

PRINCIPI, POLITICI SI METODE CONTABILE

Principalele politici contabile adoptate in intocrnirea acestor situatii flnanciare consolidate sunt
prezentate rnaijos.

Informatii generale
Aceste politici contabile au fost corelate cu principalele politici de intreprindere (care cuprind si
politicile privind organizarea, analiza si prelucrarea documentelor justificative, politicile de audit
intern, etc.) pe care le aplica societatea PRACTIC S.A. De asemenea, acolo unde a fost cazul,
politicile contabile au fost corelate cu legislatia fiscala din Romania, in general, si cu cea din
industria de profil, in special.

Politicile contabile aplicabile la societatea PRACTIC S.A. au fost structurate in urmatoarele

categorii generale de abordare:
. Politici contabile generale: referitoare la probleme de fond ale organizarii raportarii
financiare, respectiv recunoastere, clasificare, evaluare, prag de semnificatie etc.;
. Politici contabile specifrce, aferente raportarii financiare: referitoare la parlicularitatile
aferente categoriilor specifice de active, datorii, capitaluri proprii, venituri, cheltuieli si
rezultate.
De asemenea, suut prezentate politicile de raportare consolidata pe care societatea PRACTIC
S.A. le aplica.

POLITICI CONTABILE GENERALE

Reglementari de baza
Aceste situatii financiare au fost intocmite in confornritate cu Ordinul Ministrului Finantelor Publice
al Romaniei Nr.3055 din 2009 pentru aprobarea reglementarilor contabile conforme cu directivele
europene ("OMFP 305512009"), cu modificarile si corrpletarile ulterioare, precum si cu prevederile
Legii nr. 8211991 (Republicata) a Contabilitatii.
Elernentele prezentate in situatiile financiare anuale se evalueaza in conformitate cu principiile
contabile generale prevazute in prezenta sectiune, confonr contabilitatii de angajamente. Astfel,
efectele tranzactiilor si ale altor evenimente sunt recunoscute atunci candtranzactiile si evenimentele
se produc (si nu pe masura ce trezoreria sau echivalentul sau este incasat sau platit) si sunt
inregistrate in contabilitate si rapoftate in situatiile financiare ale perioadelor aferente.

Moneda si limba de prezentare

Contabilitatea se tine irr limba romana si in moneda nationala. Contabilitatea operatiunilor efectuate
in valuta se tine atat irr moneda nationala, cat si in valuta. Toate cifrele sunt prezentate in termenii
puteriide cumparare a LEU-lui la 3l decernbrie 2014 si sunt evaluate in lei.
Pe parcursul anului financiar soldurile in valuta sunt evaluate lunar in functie de cursul de schimb
comunicat de Banca Nationala a Rorlaniei si valabil pentru Lrltima zi din luna.

Conversia tranzactiilor in moneda straina

Tranzactiile societatii in moneda straina sunt inregistrate la cursul de schimb din data tranzactiilor;
castigurile si pierderile inregistrate din decontarea unor astfel de tranzactii si din conversia activelor
si datoriilor ntonetare exprin'rate in moneda straina sunt recllnoscute in contul de profit si pierdere.
Soldurile creantelor, datoriilor si disponibilitatitor banesti in valuta la 31 decembrie sunt convertite /
evaluate in lei lunar, prin raportare la cursul de referinta al zilei publicat de Banca Nationala a
Romaniei si valabil pentru ultirna zi din luna, iar cheltuiala si venitul din diferente de curs sunt
inregistrate corespunzator.

La 31 decembrie 2014 cursul de schirnb utilizat a fbst:

I USD : 3,2551 tei;
1 EUR :4,4821 tei,

La 3l decembrie 2013 cursul de schirnb utilizat a fost:

I USD : 3,2551 lei;
1 EUR -- 4,4847 lei.

Utilizarea estima rilor

Intocmirea situatiilor financiare in conformitate cu OMFP 305512009 cere conducerii Societatii sa
faca estimari si ipoteze care afecteaza valorile rapoftate ale activelor si pasivelor, prezentarea
activelor si datoriilor contingente la data intocmirii situatiilor financiare si cheltuielile rapoftate
pentru respectiva perioada.

Conventii si principii
Ca si reguli generale de recunoastere a elementelor din situatiile financiare consolidate, precizam ca
societatea PRACTIC S.A s-a prelevat de urmatoarele conventii, principii si reguli:

r0
a) conventia continuitatii activitatii, potrivit careia activitatea generala a intreprinderii se deruleaza
pebaza continua, fara sa existe premisa (intentia sau necesitatea) intreruperiiactivitatii sau intrarii
in stare de faliment a intreprinderii;concret, evaluarea activelor se face la valoareajusta, determinata
de cele mai rnulte ori pe baza valorii de piata;

b) conventia contabilitatii de angajamente, potrivit careia efectele tranzactiilor si ale altor

evenimente sunt recunoscute (si implicit contabilizate si raportate in situatiile financiare) atunci cand
tranzactiile si evenimentele se produc (si nu pe rl.rasura ce trezoreria sau echivalentul sau este incasat
sau platit);

c) elementele prezentate in situatiile financiare consolidate se evaluaza in conformitate cu

urmatoarele principii contabi le:
. Principiul continuitatii activitatii
. Principiulpermanenteimetodelor
. Principiul prudentei
. Principiul independenteiexercitiului
. Principiul evaluarii separate a elementelor de activ si de datorii
. Principiulintangibilitatii
. Principiulnecompensarii
. Principiul prevalentei economicului asupra juridicului
. Principiul pragului de semnificatie

d) calitatile informatiei contabile care s-au avut in vedere Ia elaborarea situatiilor financiare sunt:
relevanta, credibilitatea, compara bilitatea, inteligibilitatea.

Determinarea pragului de semnificatie consolidat la nivelul societatii-mama PRACTIC S.A.

s-a stabilit la nivelul sumei de 22.905 lei determinat astfel: 0.05% din cifra de afaceri
consolidata (45.810.160 * 0.05'% :22.905 lei).

Alegerea cifrei de afaceri ca indicator pentru stabilirea pragului de semnificatie s-a facut intrucat
reflecta in mod real profilul activitatii combinarii de intreprinderi, comparabil cu anul precedent.
Pragul de semnificatie este o limita fata de care omisiunea sau declararea eronata a informatiilor care
auomarimesituatapesteacestaarputeainfluentadeciziileeconomicealeutilizatorilorluate pebaza
situatii lor fi nanciare consol idate.

POLITICI SPECIFICE

In ceea ce priveste regulile de recunoastere si evaluare, societatea PRACTIC S.A. se prevaleaza

de urmatoarele:

utilitateu (obtinerea de beneficii economice viitoare din utilizare, respectiv vanzare) si, respectiv,
evaluarea credibila a ocestora, si se evalueaza,in general, pebaza principiului costului de achizitie
sau a costului de productie. Exceptie fac imobilizarile corporale, in cazul carora s-a optat
pentru aplicarea regulilor de evaluare alternative, si anume, reevaluarea imobilizarilor
corporale.

functie de posibititalea unei iesiri de resurse, pufiatoare de beneficii economice si, respectiv,

ll
evaluarea sa se poalaface in mod credibil, si se evalueaza la valoarea lor istorica sau actualizata
a iesirilor viitoare de numerar sau de resurse. necesare decontarii datoriei.

o crestereo de beneficii economice, prin cresterea determinata atunci cand sunt indeplinite
cumulativ urmatoarele criterii:
- transferul tuturor riscurilor si avarrtajelor aferente proprietatii bunului;
- nu mai este detinut controlul efectiv asupra bunului vandut;
- nu se mai poate gestiona respectivLrl bun.
. evaluareo credibilo

economice viitoare, prin dirninuarea de active sau cresterea de datorii, si sunt evaluate credibil.
Societatea se prevaleaza de prirrcipiul conectarii cheltuielilor cu veniturile pe care [e-au generat, in
cadrul aceluiasi exercitiu financiar. De asemenea, trecerea pe cheltuieli se va face si atunci cand
activul nu va putea fi valorificat prin vanzare sau schinrb, datorita deprecierii de valoare, deteriorarii,
pierderii sau altor cauze.

POLITICI SPECIFICE AFERENTE ACTIVELOR IMOBILIZATE

IMOBILIZARI NECORPORALE

Evaluarea irnobilizarilor necorporale se realizeaza la costul de achizitie, pentru activele care intra
prin cumparare, la costul de productie, pentru activele care sunt produse de societate in regie proprie,
la valoarea justa, respectiv valoarea de utilitate pentru activele care intra prin aport la capitalul
social, prin donatie, prin subventie sau prin schirnb cu alte active. In valoarea de intrare a
imobilizarilor se (mai) capitalizeaza si cheltuielile aferente modernizarilor, imbunatatirilor si altor
eforturi care imbunatatesc performantele/pararnetrii de utilizare ai respectivr,rlui activ. Evaluarea la
bilant se realizeaza la rninimul dintre valoarea contabila neta si valoarea recuperabila, iar iesirea din
gestiune se realizeaza la valoarea de intrare.

Concesiuni, brevete, licente, marci comerciale, drepturile si activele similare

Concesiunile, brevetele, Iicentele, marcile comerciale, drepturile si activele similare reprezentand
aport, achizitionate sau dobaudite pe alte cai, se inregistreaza in conturile de imobilizari necorporale
la valoarea de aport sau cost de achizitie, dupa caz.In aceasta situatie valoarea de aport se asimileaza
valoriijuste.
Concesiunile prirnite se reflecta ca imobilizari necorporale atunci cand contractul de concesiune
stabileste o durata si o valoare determinate pentru concesiune. Amortizarea concesiunii urmeaza a fi
inregistrata pe durata de folosire a acesteia, stabilita potrivit contractului.ln cazul in care contractul
prevede plata unei chirii si nu o valoare anrorlizabila se va reflecta cheltuiala reprezentand chiria,
fara recunoasterea unei irnobilizari necorporale.

Avansuri si alte imobilizari necorporale

In cadrul avansurilor si altor imobilizari necorporale se inregistreaza avansurile acordate furnizorilor
de imobiliz6ri necorporale, programele informatice acl-rizitionate de la terti, pentru necesitatile
proprii de utilizare, precum si alte irnobilizari necorporale.

12
Programe informatice
Costurile aferente achizitionarii de licente antivirus si certificatului digital pentru semnatura
electronica sunt capitalizate si amortizate pe baza rnetodei liniare pe durata de 1 an de viata.
Costurile de achizitie ale celorlalte software (MS Office) surrt amortizate pe baza metodei liniare de
3 ani.

Cheltuieli ulterioare
Cheltuielile ulterioare efectuate cu un activ necorporal majoreaza costul activului doar atunci cand
este probabil caaceste cheltuieli vor permite activului sa genereze beneficiieconomice viitoare peste
performanta prevazuta initial si sunt evaluate credibil. ln caz contrar, ele sunt trecute pe cheltuiala
atunci cand sunt efectuate.

C6gtigurile sau pierderile care apar o datd cu incetarea utilizarii sau iegirea unui activ necorporal se
deterrnini ca diferenJd intre veniturile generate de iegirea activului gi valoarea sa neamofiizat6,
incluslv cheltuielile ocazionate de cedarea acestuia, gi sunt prezentate ca venit sau cheltuial6, dupa
caz,in contul de profit gi pierdere.

Deprecierea imobilizarilor necorporale

Valoarea recuperabila a irnobilizarilor necorporale este estimata in functie de cele mai bune
previziuni ale conducerii societatii, informatiile disponibile pe piata si rationament profesional.

Evaluarea la consolidare
Activele necorporale se prezinta irr bilantul corrsolidat la valoarea de intrare, rnai putin ajustarile
cumulate de valoare.

IMOBILIZARI CORPORALE

In cazul irnobilizarilor corporale, societatile incluse in consolidare au optat pentru aplicarea regulilor
de evaluare alternative. Astfel, irnobilizarile corporale surrt inregistrate la valoarea lor justa, pebaza
reevaluarilor imobilizarilor corporale, in conformitate cu reglementarile legale emise in acest scop,
evaluari efectuate, de regula, de profesionisti calificati in evaluare, membri ai unui organistn
profesional in domeniu, recunoscut national si international. Metoda de reevaluare adoptata este cea
bazata pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare anroftizarea cumulata la data reevaluarii este
elirninata din valoarea bruta a activului si valoarea neta, deternrinata in urma corectarii cu ajustarile
de valoare, este recalculata la valoarea reevaluata a activului (evaluarea este facuta Ia valoarea de
piata).
Plusul sau minusul rezultat din reevaluarea iurobilizarilor corporale este reflectat in debitul sau
creditul contului "Rezerve din reevaluare", dupa caz. Cu toate acestea majorarea constatata din
reevaluare trebuie recunoscuta ca venit in masura in care aceasta compenseaza o descrestere din
reevaluarea aceluiasi activ. recunoscuta anterior ca o cheltLriala.

In cazul in care valoarea contabila a unui activ este diminuata ca rezultat al reevaluarii. aceasta
diminuare trebuie recunoscuta ca o cheltuiala. Cu toate acestea o diminuare rezultata din reevaluare
trebuie scazuta direct din orice surplus din reevaluare corespunzator, in masura in care diminuarea
nu depaseste valoarea inregistlata anterior ca surplus din reevaluarea pentru acelasi activ.

Ultimele reevaluari efectuate de catre Societatile incluse in consolidare au fost realizate la :

. 31.12.2013 in cazul societatii rnarra PRACTIC S.A, pentru grupele ,,Constructii" si
,,Terenuri";

l3
 . 31.12.2012 in cazul societatii Piata Obor Market&Complex Corrercial S.A., pentru grupa
,,Constructii" ;

Reevaluarile s-au realizat, conform legislatiei in vigoare, de catre evaluatori atestati de ANEVAR si
au avut ca scop alinierea valorilor contabile la valorile de piata.

Metoda de reevaluare adoptata a fost cea bazata pe valori nete, aducandu-se astfel terenurile si
cladirile [a valoarea lor justa la data bilantului. Rezultatele evaluariiau fost reflectate :
o la societatea PRACTIC S.A.- in contul 105 ,,Rezerve din reevalllare", pe debitul sau creditul
acestui cont, dupa caz, fara a fi influentat contul de profit si pierdere;
o la societatea Piata Obor Market&Cornplex Comercial S.A. - in contul 6813,, Cheltuieli de
exploatare privind ajustarile pentru deprecierea irnobilizarilor", itnobilizarile inregistrand o
descrestere a valorii lor:

Cheltuieli ulterioare
Cheltuielile ulterioare cu imbunatatirile sernnificative sunt recunoscute ca o componenta a activului
in conditiile in care acestea au ca efect imbunatatirea parametrilor tehnici initiali ai acestuia siisau
conduc la obtinerea de beneficii economice viitoare, suplimentare fata de cele estimate initial.
Obtinerea de beneficii se poate realiza fie direct, prin cresterea veniturilor, fie indirect, prin
reducerea cheltuielilor de intretinere si functionare. Costurile de intretinere, reparatii si
imbunatatirile minore sunt recunoscute drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate.

Cheltuielile cu dobanzile aferente imprunruturilor pentru finantarea constructiei si achizitionarii de

mijloace fixe nu se capttalizeaza.

Cedarea si casarea
Imobilizarile corporale care sunt casate sau retrase din functiune sunt elirninate din bilantul contabil
impreuna cu amortizarea cumulata aferenta. Orice profit sau pierdere rezultata dintr-o astfel de
operatiune este determinata ca diferenta intre veniturile generate de scoaterea din evidenta si
valoarea neamofiizata, inclusiv cheltuietile ocazionate de aceasta, fiind irrcluse ca venit, respectiv
cheltuiala, in contul de profit si pierdere.
Castigurile si pierderile din vanzarea mijloacelor fixe sunt determinate pebaza valorii lor de vanzare
si sunt luate in considerare la stabilirea profitului din exploatare.

Active imobilizate de natura obiectelor de inventar

Activele imobilizate de natura obiectelor de inventar sunt trecute, din punct de vedere fiscal, pe
cheltuieli in momentul trecerii in consum si sunt amoftizate pe durata estimata de utilizare a acestora
din punct de vedere contabilfiind incluse in valoarea contabila a imobilizarilor.

In cazul in care valoarea contabila a unui activ este mai mare decat valoarea recuperabila estimata,
valoarea sa contabila este redusa irnediat la valoarea sa realizabila.

Avansurile si imobilizarile corporale in curs de executie

In cadrul avansurilor se inregistreaza avansurile platite furnizorilor de irnobilizari corporale, conform
facturilor prirnite. In cazul in care aceste avansuri au fost acordate in valuta sau decontarea acestora
se face in functie de cursul unei valute, avansurile acordate si rarnase neinchise la data bilantului
sunt supuse reeval uarii.

14
lmobilizarile corporale in curs de executie reprezinta investitiile neterminate efectuate in regie
proprie sau in antrepriza si sunt evaluate la costul de actizitie sau de productie, dupacaz. Ele se trec
in categoria iurobilizarilor finalizate dupa receptia, darea in folosinta sau punerea in functiune a
acestor, dupa caz, tlotnent in care incep sa fie si amorlizate. In valoarea modernizarilor de
constructii vor fi incluse toate cheltuielile directe si indirecte de productie, precum si o serie de
cheltuieli generale de intreprindere, care pot fi alocate direct respectivului obiectiv.

Leasing financiar
Imobilizarile achizitionate in leasing financiar sunt capitalizate si anortizale conform duratei de
viata estimata pe aceleasi baze ca si imobilizarile proprii. Leasing-ul a fost clasificatca fiind leasing
financiar deoarece in termenii contractului de leasing se transf-era in nrare lnasura toate riscurile si
avantajele dreptului de proprietate asupra bunului. Activele achizitionate in leasing financiar sunt
recunoscute ca active la valoareajusta la dataachizitiei sau la valoarea actualizata a platilor minime
de leasing daca aceasta din urma este mai mica. Datoria corespunzatoare catre locator este inclusa in
bilant ca o obligatie financiara de leasing. Costul de finantare, care reprezinta diferenta dintre totalul
ratelor de leasing si valoarea justa a activelor achizitionate in regirn de leasing sunt alocate in bilant
de-a lungul contractului de leasing astfel incat sa se obtina o rata periodica constanta a dobanzii la
soldul datoriei ramase in fiecare perioada.

Amortizare
Imobilizarile corporale si necorporale sunt amortizate prin metoda liniara sau accelerata, in
conformitate cu "Reglernentarile corrtabile conforme cu Directivele Europene" aprobate prin Ordin
305512009, pebaza duratelor de viata utila estirnata, din momentul in care sunt puse in functiune, in
asa fel incat costul sa se dirninueze pana la valoarea reziduala estimata pe durata de functionare
considerata, dupa cum urrneaza:

Ani
Cladiri si constructii speciale 40 60
Instalatii industriale 3-28
Echiparnente si vehicule 4 - 20
Mobilier, aparatura birotica 2 - 15
Terenurile nu se amortizeaza deoarece se presupune ca au o duratade viata nelirnitata.

Din punct de vedere fiscal, societatea S.C. PRACTIC S.A. s-a prevalat de prevederile ar1. 24 din
legea nr 57112003 privind Codul fiscal cu modificarile si cornpletarile ulterioare in sensul ca a dedus,
la data punerii in functiune a rnijloacelor fixe amoftizabile si a brevetelor de inventii amortizabile,
cheltuieli cu amortizarea reprezentand 20oh din valoarea de intrare a acestora conform prevederilor
legale in vigoare la acea data.
Societatea are obligatia sa pastreze in patrimoniu aceste mijloace fixe pentru cel putin o perioada
egala cu jumatate din durata lor de normala de utilizare. ln caz contrar, irnpozitul pe profit se
recalculeaza si se vor stabilii dobanzi si penalitati de intarziere de [a data aplicarii facilitatilor
respective, potrivit legii.

Anrortizarea imobilizarilor corporale concesionate, inchiriate se calculeaza si se inregistreaza in

contabilitate de catre societatea care le are in proprietate.

l5
Incadrarea mijloacelor fixe nou achizitionate pe coduri de clasificare
Incadrarea m'rjloacelor fixe achizitionate in codurile de clasificare conform "Catalogului privind
clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe" aprobat prin HC 213912004 seva
face de catre Comisia de receptie a rnijloacelor fixe numita de Conducerea Societatii;

Duratele normale de functionare ale mijloacelor fixe achizitionate de catre societate vor fi stabilite
de catre Comisia de receptie a acestora numita de Directorul General al societatii, prin respectarea
prevederilor "Catalogului privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe"
aprobat prin HC 213912004, respectiv se vor respecta incadrarile in duratele minime si maxime
prevazute de lege. Regula generala de alocare a duratelor normale de functionare a mijloacelor fixe
achizitionate este aplicarea duratelor norrnale minime de functionare prevazute de lege.

Evaluarea la consolidare
Imobilizarile corporale se prezinta in bilantul consolidat la valoarea justa, mai pLrtin eventualele
ajustari cumulate de valoare.

IMOBILIZARILE FINANCIARE

Imobilizarile financiare reprezinta participatiile pe terrnen lung, actiunile in societati afiliate si alte
participatii si sunt evaluate lacost de achizitie sau valoarea determinata prin contractul de dobandire
a acestora, rnai putin ajustarile cunrulate pentru pierderile de valoare.

Imobilizarile financiare pe termen scurl sunt acele investitii de natura certificatelor de parlicipare, a
obligatiunilor sau altor valori rnobiliare pentru care intentia societatii cu privire Ia durata de detinere
este de pana [a un arr (12 luni de la data bilantului).

Valorile mobiliare pe tennen scuft admisel,atranzactionare pe o piata reglementata se evalueaza la

valoarea de cotatie din ultirna zi de tranzactionare, iar cele netranzactionate la costul istoric mai
putin eventualele ajustari pentru pierderi de valoare.

La alte imprumuturi acordate se cuprind garantiile, depozitele si cautiunile depuse de societate la

tefti.

Evaluarea la consolidare
Lnobilizarile financiare se prezinta in bilantul consolidat la valoarea de intrare, mai putin ajustarile
cumulate pentru pierderea de valoare, daca scopul detinerii lor este pana la scadenta si Ia valoarea
justa, daca sunt detinute in scop speculativ (potrivit art. l2l din Ordinul 3055/2009).

In sensul prezentelor politici contabile, un instrument financiar este orice contract care genereaza
simultan un activ financiar pentru o entitate si o datorie financiara sau un instrument de capitaluri
proprii pentru o alta entitate.

POLITICI SPECIFICE AFERENTE ACTIVELOR CIRCULANTE

STOCURI

Principalele categorii de stocuri sunt materiile prime, materialele auxiliare, productia in curs de
executie, produsele finite, materialele consumabile si alte materiale consurnabile.

Stocurile sunt evaluate la costul de achizitie, respectiv la costul de productie.

t6
Costul stocurilor cuprinde toate costurile af-erente achizitiei si prelucrarii, precum si toate costurile
suportate de societate pentru aducerea stocurilor in forma si in locul in care se gasesc.
Costul produselor finite, precum si a celor in curs de executie include materialele directe, manopera
directa si alte cheltuieli directe de productie, precurlr si cota cheltuielilor indirecte alocate in mod
rational ca fiind legata de fabricarea acestora.

Organizarea de gestiune
Organizarea gestiunii stocurilor se realizeaza dupa metoda cantitativ-valorica pentru rnateriile prime,
materiale consumabile, produse finite si obiecte de inventar,

Descarcarea de gestiune
Metoda de descarcare din gestiune este FIFO (primul intrat-prirnul iesit).

Evaluarea la consolidare
Stocurile sunt prezentate in bilantul consolidat la cea mai mica valoare dintre cost si valoare
realizabila neta. Acolo unde este necesar, se fac ajustari pentru depreciere (stocuri defecte/deteriorate
sau cu miscare [enta). Valoarea neta realizabila este pretul de vanzare estimat care ar putea fi obtinut
pe parcursul desfasurarii normale a activitatii, rnai putin costurile estinrate pentru finalizarea bunului
si costuri le estimate necesare vanzarli. De asemenea. daca in stoc se afla bunuri achizitinate de la
una dintre societatile incluse in consolidare, valoarea stocului este ajustata cu eventualele venituri
sau pierderi rezultate din tranzactiile de acest gen.

INVESTITII PE TERMENT SCURT

Acestea includ depozitele pe termen scurt de la banci si alte parlicipatii pe termen scurt cu lichiditate
mare, precum cerlificatele de trezorerie.
Investitiile pe termen scuft se evalueaza la costul de achizitie, prin care se inte[ege pretul de
culrparare, sau la valoarea stabilita potrivit contractelor. Scoaterea din evidenta este facuta prin
metoda FIFO.
Pentru deprecierea iuvestitiilor pe termen scurt, la sfarsitLrl exercitiului financiar, cu ocazia
inventarierii, pe sealxa cheltuielilor se reflecta a.justarile pentru pierdere de valoare. Aceste ajustari
pentru pierdere de valoare se anuleaza odata cu iesirea dirr societate a investitiilor pe termen scut1.

CREANTE

Creantele pe termen scurt (cu scadente de parra la 12 luni) sunt evaluate la valoarea nominala, la data
aparitiei lor, nemaifiind necesare actualizari periodice. Creantele pe termen lung sunt evidentiate la
valoarea actualizala, functie de un curs valutar sau in functie de graficul de esalonare a incasarilor.
Penalitatile de intarziere la plata a creantelor sunt tratate confbrm procedurii de recuperari creante
aprobata de catre Consiliul de Adrninistratie al societatii.

Ajustari si provizioane pentru deprecierea creantelor

Pentru deprecierea creantelor din conturile de clienti, decontari in cadrLrl grupului si debitori, cu
ocazia inventarierii la sfarsitul exercitiului financiar, se reflecta ajLrstari pentru depreciere.

Recunoasterea unei cheltuieli asociate creantelor este comparabila cu situatia deprecierii creantelor,
respectiv imposibilitatea incasarii acesteia.

17
SocietateaPRACTIC S.A. consideraca pentru clientii neincasaticu o vechime mai mare de 180 de
zile se impurre ajustarea prin depreciere. De asemenea, toate creantele a caror vechime de neincasare
depaseste I B0 de zile sunt creante incerte si vor fi evidentiate ca atare.
Exceptie de la regula se aplica atunci cand intre societatea noastra si clienti intervine un acord
privind incasarea peste data contractuala a creantelor sau cand contractele de inchiriere s-au inchis si
recuperarea creantelor se face pe calejudecatoreasca.

Nu se ajusteaza in vederea deprecierii creantele provenind de Ia persoanele afiliate.

Societatea PRACTIC S.A. duce o politica sustinuta de incasare a creantelor la timp si diminuarea
riscului de neincasare. ln acest sens sunt practicate politici conrerciale specifice (plati in avans,
calcul si facturare de penalitati de intarziere la plata conform contractului si emiterea de facturi
pentru penalitati etc.), precum si trimiterea periodica de scrisori de confirmare a soldurilor
neincasate. Eventualele neconcordante descoperite cu ocazia confirmarii soldurilor sunt clarificate si
diferentele inregistrate, daca este cazul, astfel incat sa se asigure o imagine fidela a creantelor
inscrise in bilantul contabil.
Societatea Piata Obor Marl<et&Cornplex Cornercial S.A. prezinla o politica de recuperare a
creantelor prin procedura operationala PFINO5 ,,Procedura privind recuperarea creantelor", prin
emiterea de notificari la l5 zile de intarziere la plata sau inceperea demersurilor juridice de
recuperare in cazul intarzierilor nrai mari de 30 zile si deci inregistrarea prin depreciere a creantelor
neincasate.

Compensarea creantelor
ln anumite situatii specifice, creantele comerciale pot fi cornpensate cu datoriile comerciale, realizate
cu acelasi paftener, dar numai cu respectarea documentatiei si prevederilor legale, precum si a
procedurilor interne in vigoare.

Diferentele de curs valutar

Diferentele de curs valutar aferente creantelor in devize la finele fiecarui exercitiu financiar sunt
recunoscute ca venituri sau cheltuieli financiare ale perioadei.

Recunoasterea unei pierderi din creante neincasate

Creantele neincasate vor antrena recunoasterea unor pierderi in situatiile financiare ale anului in care
sunt identificate ca atare numai daca este cefta imposibilitatea de a incasa respectiva suma si numai
dupa ce societatea PRACTIC S.A. a intreprins toate actiunile care se impun in aceste cazuri
(urmarirea in justitie a respectivului rau-platnic si obtinerea unei sentinte definitive, cererea
falimentului respectivului debitor, etc.).

Evaluarea la consolidare
Creantele sunt inregistrate in situatiile financiare la valoarea estimata a fi realizata, dupa ce s-au
constituit ajustari pentru creante incefie (ce depasesc I 80 zile de la scadenta) si dupa ce au fost
eliminate soldurile dintre societatile incluse in consolidare.

DISPONIBILITATI BANESTI SI ECHIVALENTE DE NUMERAR

Casa si conturi Ia banci

Disponibilitatile sunt evidentiate distinct si contabilizate pe fiecare tip de valuta in pafie.
Evidentierea contabila a disponibilitatilor in devize si a miscarii acestora se l'ace in lei, la cursul de
schimb de la data tranzactiei.

r8
La sfarsitul fiecarei luni, soldurile in valuta sunt conveftite functie de cursul de schimb comunicat de
Banca Nationala a Romaniei, valabil in ultirna zi din luna, iar diferentele de curs valutar rezultate
sunt evidentiate ca si cheltuieli sau venituri financiare ale perioadei (cont 665, respectiv cont 765).

Operatiunile in nulrrerar se fac cu respectarea regirnului docunrentelor justificative si a

regulamentului operatiunilor de casa. Evidentierea primara se face cu ajutorul registrelor de casa
specifi ce fiecarei valute.

Situatia fluxului de numerar

Sisternu[ de evidenta contabila a miscarilor din cadrul conturilor de disponibilitati este apt sa
furnizeze informatii cu privire la detalierea tuturor fluxurilor de numerar prin corespondenta cu
destinatia (pentru plati) sau provenienta (pentru incasari) a acestora. Ca utmare, societatea a hotarat
aplicarea metodei directe in deterrninarea fluxului de numerar, iar tbrma de prezentare este in
conformitate cu prevederile punctului 334 alin. (3) din Directiva a IV-a a CEE (anexa I la ordinul
30ss/2009).

Situatia fluxului de numerar include si nunterarul in casierie, depozitele la vedere, alte investitii pe
termen scurt cu lichiditate mare, precunr si descoperirile de cont. In bilant descoperirile de cont sunt
incluse la datorii pe termen scurl (scadente sub I an).

Din fluxurile de numerar sunt excluse miscarile intre elemente care constituie nulnerar saLt

echivalente de numerar, deoarece aceste elemente fac parle din gestiunea nulrerarului si nu din
activitatile de exploatare, investitie si finantare. De asemenea, la consolidare au fost eliminate acele
miscari de numerar sau echivalente de nulnerar care aLl intervenit intre societatile intrate in
consolidare in cursuI exercitiulLri fi narrciar.

Deprecierea de valoare
Deprecierea de valoare a elementelor cuprinse in categoria,,echivalente de nLlmerar" este
recunoscuta atunci cand valoarea contabila a acestora este mai mare decat valoarea realizabila neta,
data de regula de valoarea de piata. Deprecierea de valoare, daca este tetlporara, va antrena
recunoasterea unui provizion de depreciere, iar daca este ireversibila va antrena recunoasterea unei
pierderi din activitatea de exploatare. Testarea de depreciere a activelor se face la inchiderea
exerciti ului fi nanciar.

Regirnul fiscal al diferentelor de curs valutar se circumscrie legislatiei in vigoare, iar societateaSC
PRACTIC S.A. prezinta, in cadrul situatiilor flnanciare anuale, un tablou de reconciliere a
rezultatului fiscal cu cel contabil.

Alte valori
AIte valori (tichete si bilete de odihna, calatorie, tratament, timbre fiscale si postale etc) vor fi scoase
din evidenta numai daca este cerla imposibilitateade a rnai fi utilizate. Scoaterea din evidenta se va
face, pe bazade referat aprobat de persoanele responsabile, cu respectareatuturor prevederilor legale
in vi goare referitoare la proced uri, form u lari stica, responsab i I itati.

POLITICI SPECIFICB AFERENTE CHELTUIELILOR IN AVANS

Cheltuielile efectuate in exercitiul financiar curent, dar care privesc exercitiile financiare urmatoare
se inregistreaza distinct, ca si cheltuieli inregistrate in avans si pot fi de natura chiriilor, a
abonamentelor sau a altor cheltuieli efectuate anticipat. Cheltuielile inregistrate in avans se
evalueaza la costul de achizitie sau la valoarea stipulata prin contract.

l9
POLITICI SPECIFICE AFERENTE DATORIILOR
Datoriile sunt evaluate la valoarea nominala a sumelor de bani care vor fi platite sau la valoarea
nominala a altor modalitati pentru stingerea obligatiei. Aclualizarea valorii datoriilor se face in cazul
datoriilor in valuta, nedecontate la finele unei luni, prin recunoasterea unor cheltuieli sau venituridin
diferente de curs valutar, rezultate prin transpunerea valorii istorice la valoarea actualizala in Lei
prin utilizarea cursului de schirnb valabil pentru ultirna zi din luna.

Decontarile cu personalul si contributiile aferente

Contabilitatea decontarilor cu personalul cuprinde drepturile salariale, sporurile, adaosurile, premiile
din fondul de salarii, indernnizatiile pentru concediile de odihna, precum si cele pentru incapacitate
temporara de munca. platite din fondul de salarii si alte drepturi in bani si/sau in natura datorate de
entitate personalului pentru munca prestata.

Contabilitatea decontarilor privind contributiile sociale cuprinde obligatiile pentru contributia la

asigurari sociale, contributia la asigurari sociale de sanatate si la constituirea fondului pentru ajutorul
de gomaj.
Sumele datorate si neachitate personalului (concediile de odihna si alte drepturi de personal),
aferente exercitiului in curs, se inregistreazaca alte datorii in legatura cu personalul.

Societatea PRACTIC S.A. evalueaza si inregistreaza in fiecare luna cheltuielile de natura salariala
si obligatiile de plata aferente. Toate avantajele de natura salariilor care se acorda angajatilor se
evalueaza si se includ in nivelul salariului brut. Exceptia de la aceasta regula o constituie beneficiile
de natura tichetelor de masa care se acorda salariatilor in limitele legal stabilite.

Decontari cu bugetul statului si fondurile speciale

ln cadrul decontarilor cu bugetuI statului si fondurile speciale se cuprind: impozitul pe profit/venit,
taxa pe valoarea adaugata, irrpozitul pe venituri de natura salariilor, subventiile de primit, alte
impozite, taxe si varsaminte asirnilate.

Impozitul pe profit/venit de plata trebuie recunoscut ca datorie in limita sumei neplatite. Daca suma
platita depaseste suma datorata, surplusul trebuie recunoscut drept creanta.

Taxa pe valoarea adaugata datorata bugetului de stat se stabileste ca diferenta intre valoarea taxei
exigibile aferente bunurilor Iivrate sau serviciilor prestate (TVA colectata) si a taxei deductibile
pentru cumpararile de bunuri si servicii (TVA deductibila).
In situatia in care exista decalaje intre faptul generator de TVA si exigibilitatea acesteia, totalulTVA
se inregistreaza intr-un cont distinct, denumit TVA neexigibila care, pe masura ce devine exigibila
potrivit legii, se trece la TVA colectata sau TVA dedLrctibila, dupa caz.

De asemenea, in contul de TVA neexigibila se inregistreaza si TVA deductibila sau colectata, pentru
livrari de bunuri si prestari de serviciipentru care nu au sosit sau nu s-au intocmit facturile.

Diferenta de taxa, in plus sau in minus, dintre TVA colectata si TVA deductibila se inregistreazain
conturi distincte (TVA de plata sau TVA de recuperat) si se regularizeaza in conditile legii.

Impozitul pe venituri de natura salariilor, care se inregistreaza in contabilitate. cuprinde totalul

impozitelor individuale, calcLrlate potrivit legii.

Datoriile la bugetul statului si fondurile speciale sunt calculate, evidentiate si virate conform
prevederilor Iegale in vigoare.

20
Decontari intre entitati din cadrul grupului
Dividendele repartizate detinitorilor de actiuni, propuse sau declarate dupa data bilantului, precum si
celelalte repartizari sirnilare efectuate din profit nu trebuie recunoscute ca datorie la data bilantului.
Credite bancare
Creditele bancare atrase de societatea PRACTIC S.A. sunt evaluate si prezentate in bilantul
consolidat la valoarea actoalizata a platilor viitoare, necesare pentru decontarea datoriei. Calculul
actualizarii se face fie cu ajutorul graficelor de rambursare intocmite de banca creditoare, fie cu
ajutorul unei rate de actualizare considerata reprezentativa. Dobanzile aferente creditelor bancare
sunt recunoscute ca si cheltuieli ale respectivelor exercitii financiare. Dobanzile sunt trecute direct
pe costuri.

La sfarsitul fiecarei luni, soldurile in valuta ale datoriilor asociate creditelor bancare sunt conveftite
functie de cursul de schirnb comunicat de BancaNationala a Romaniei, valabil in ultima zi din luna,
iar diferentele de curs valutar rezultate sunt evidentiate ca si cheltuieli sau venituri financiare ale
perioadei.

Partea curenta a imprumuturilor pe termen lung este inclusa in "Datorii ce trebuie platite intr-o
perioada de un an". Dobanda acumulata la data bilantului contabil este inclusa in "Sume datorate
institutiilor de credit" din cadrul datoriilor curente.

Provizioanele
Provizioanele nu pot depasi din punct de vedere valoric sumele care sunt necesare stingerii obligatiei
curente la data bilantului.

Un provizion este o datorie cu exigibilitate sau valoare incerla.

Un provizion va fi recunoscut numai in momentul in care:

- o entitate are o obligatie curenta generata de un evenirnent anterior,
- este probabil ca o lesire de resurse sa fie necesara pentru a onora obligatia respectiva; si
- poate fi realizata o estimare credibila a valorii obligatiei.

Daca aceste conditii nu sunt indeplinite, nu va fi recunoscut un provizion.

Valoarea recunoscuta ca provizion trebuie sa constituie cea mai buna estimare la data bilantului a
costurilor necesare stingerii obligatiei curente
Provizioanele trebuie revizuite la data fiecarui bilant si ajustate pentru a reflecta cea mai buna
estimare curenta. In cazul in care pentru stingerea unei obligatii nu mai este probabila o iesire de
resurse, provizionul va fi anulat prin reluare la venituri.

Provizionulva fi utilizat nurnai pentru scopul pentru care a fost initial recunoscut.

Provizioanele pentru irrpozite se constituie pentru sumele viitoare de platd datorate bugetului de stat,
in corrditiile in care sumele respective nu apar reflectate ca datorie in relatia cu statul.
Provizioanele se evalueaza inainlea determinarii impozitului pe profit, tratamentul fiscal al acestora
fiind cel prevazut de legislatia fiscala.

21
POLITICI SPECIFICE AFERENTE VENITURILOR IN AVANS

Veniturile inregistrate in exercitiul curent, dar care privesc exercitiile financiare urmatoare se
inregistreaza distinct, ca si venituri inregistrate in avans si pot fi de natura chiriilor, a abonamentelor
sau a altor venituri aferente perioadelor sau exercitiilor urmatoare. Veniturile inregistrate in avans
urmeaza regimul de evaluare si inregistrare al datoriilor.

POLITICI SPECIFICE AFERENTE CAPITALURILOR PROPRII

Capitalul social
Societatea PRACTIC S.A. s-a infiintat conforrn Legii nr 3111990 republicata, cu cornpletarile si
rnodificarile ulterioare. Structura si forma capitalului, atat a societatii-rnama cat si a filialelor incluse
in consolidare sunt prezentate pe larg in nota I la prezentele situatii financiare consolidate.

Majorarea capitalului social se poate face prin ernisiunea de noi actiuni, emise si subscrise la
valoarea de piata sau prin emisiuni de actiuni acordate cu titlr.r gratuit.

Actiunile societatii PRACTIC S.A. sunt cotate pe piata de capital autohtona.

Situatia modificarii capitalurilor proprii

Societatea S.C. PRACTIC S.A. elaboreaza si raporleaza un document de sinteza care reflecta
variatiile capitalurilor proprii dintr-un exercitiu financiar -,,Situatia rnodificarii capitalurilor
proprii".
Societatea S.C. PRACTIC S.A. este preocupata in permanenta de a mentine capitalLrl financiar si
fizic de care dispune.
Societatea S.C. PRACTIC S.A. nu aplica ajustarea la inf-latie a capitalurilor proprii. Se efectueaza
insa reevaluari periodice ale activelor, precum si actualizari ale valorii datoriilor, pentru a oferi o
imagine fidela asupra activitatii.

Rezervele din reevaluare

Plusul sau minusul rezultat din reevaluarea irrobilizarilor corporale, in conformitate cu prevederile
prezentelor reglementari, trebuie reflectat in debitul sau creditul contulLri ,,Rezerve din reevaluare".
dupa caz, cu respectarea prevederilor privind reevaluarea imobilizarilor corporale prezentate mai
SUS.

Diminuarea rezervelor din reevaluare poate fi efectuata numai in Iimita soldului creditor existent.

Nici o parle din rezerya din reevaluare nu poate fr distribuita, direct sau indirect, cu exceptia cazului
in care activul reevaluat a fost valorificat, situatie in care surplusul din reevaluare reprezinta castig
efectiv realizat.

Societatea PRACTIC S.A. s-a prevalat de prevederile art. 1ll, alin. (3) din Reglementarile
contabile 305512009 conforme cu Directiva a lV-a a Conrunitatii Econornice Europene, potrivit
caruia surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul direct
in rezerve (contul 1065 ,,Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare"), atunci
cand acest surplus reprezinta un castig realizat. Potrivit reglementarilor contabile, castiguI se
considera realizat la scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din
reevaluare. Cu toate acestea, o pafte din castig este realizat si pe masura ce activul este folosit de
entitate. In acest caz,valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amofiizarea calculata pebaza
valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului.

22
Cele doua societati incluse in consolidare, efectueaza reevaluarea irnobilizarilor corporale cu
suficienta regularitate astfel incat sa prezinte in situatiile financiare o irnagine fidela.La societatea
PRACTIC S.A. ultima reevaluare a avut loc la 31.12.2013, avizat grupele de cladiri si terenuri, si a
avut ca rezultat cresterea neta a valorii rezervelor din reevaluare. lar la societatea Piata Obor
Market&Complex Cornercial S.A., ultima reevaluare s-a efectuat la 31.12.2012, la grupa
,,Constructii", iar minusul rezultat din reevaluare a fost inregistrat in contul 68l3,,Cheltuieli de
exploatare privind aj ustari le pentru deprecierea i mobi I izari lor".

Utilizarea politicii de aurorlizare a diferentelor din reevaluare pe masura folosirii activelor corporale
ale entitatii econonrice Practic SA s-a efectuat incepand cu data de 01.01.2011 in baza politicii
contabile PC02,,Procedura active imobilizate 201l" si a fost aprobata de catre Consiliul de
Administratie al acesteia in data de 09.02.201 l.

ln functie de prevederile legale in vigoare la rnomentuI respectiv, reevaluarea imobilizarilor

corporale si implicit rezerva din reevaluare aferenta acestora a fost recunoscuta din punct de vedere
fiscal sau nu. Ca urmare, societatea inregistreaza si urmareste pe analitice distincte, recunoscute si
nerecunoscute fiscal, a|at rezervele din reevaluare cat si surplusul transferat in ,,Rezerve
reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare".

Rezervele legale
Rezervele legale se constituie anual din profitul entitatii, in cotele si in lirnitele prevazute de lege (la
o rata de 5%o, pana cand rezerva totala atinge 20oh din capitalul social subscris si varsat), si din alte
surse prevazute de lege.

Rezervele legale pot fi utilizate numai in conditiile prevazute de lege.

In anul 2014,ca urmare a majorarii capitalului socialal societatii-nrama Practic SA in anul 2010 si a
neatingerii limitei maxime prevazuta de lege, a fost calculata o crestere a rezervei legale in limita a
5% din profitul irnpozabil, respectiv cu surra de 1.043.484 lei.

Alte rezerve
Alte rezerve neprevazute de lege sau de statut pot fi constituite facultativ, pe seama profitului net
pentru acoperirea pierderilor contabile sau in alte scopuri, potrivit hotararii adunarii generale a
actionarilor sau asociatiilor, cu respectarea prevederilor legale.

Rezultat reportat
Profitul contabil ramas dupa reparlizarea cotei de rezerya legala realizata, in limita a 20 o/o dit't
capitalul social se preia in cadrul rezultatului reporlat la inceputul exercitiului financiar urmatorcelui
pentru care se intocmesc situatiile financiare anuale, de unde urneaza a fi repartizat pe celelalte
destinatii legale.

Evidentierea in contabilitate a destinatiilor profitului contabil se efectueaza in anul urmator dupa

Adunarea Generala a Actionarilor (AGA) care aproba repartizarea profitului, prin inregistrarea
sumelor reprezentand dividende cuvenite actionarilor sau asociatilor, rezerve si alte destinatii,
potrivit legii. ACA poate lasa profitul obtinut in cadrul exercitiului financiar in "Rezultatul repofiat",
nerepartizand astfel profitul obtinut. Asupra inregistrarilor efectuate cu privire la repartizarea
profitului nu se poate reveni.

23
Repartizarea profitului si acoperirea pierderilor
Adunarea Generala a Actionarilor a societatii PRACTIC S.A. se va intruni dupa inchiderea
exercitiului financiar, dar nu mai tarziu de data de raportare a situatiilor financiare, pentru a examina,
aproba/cere rnodificarea situatiilor financiare elaborate, Cu aceasta ocazie se vor decide si
destinatiile profitului net/nrodalitatile de acoperirea pierderilor aferente. Distribuirea dividendelor,
precum si toate celelalte destinatii de repartizare a profitului net se vor opera contabil in exercitiul
financiar in care Adunarea Generala a Actionarilor decide aceasta actiune, fiind considerate
evenimente ulterioare datei bilantului, care nu irnpun ajustari contabile pentru exercitiul financiar
inchiat.

POLITICI AFERENTE VENITURILOR. CHELTUIELILOR SI REZULTATELOR

Recunoasterea veniturilor
Recunoasterea veniturilor se realizeazain functie de urmatoarele criterii:
o cresterea de beneficii econornice viitoare, prin cresteri de active sau reduceri de datorii, crestere
determinata atunci cand sunt indeplinite cumulativ urnratoarele criterii:

o evaluare credibila.
Yanzarile care excIud TVA, accizele, alte taxe asupra vanzarilor si discounturile sunt recunoscute
cand livrarea bunurilor si prestarea serviciilor au avut loc iar transferul riscurilor si a beneficiilor este
realizat.

Veniturile din vanzari de bunuri se inregistreaza in nromentul predarii-bunurilor catre cumparatori,

al livrarii lor pe baza facturii sau in alte conditii prevazute in contract, care atesta transferul dreptului
de proprietate asupra bunurilor respective, catre clienti.

Veniturile din prestari de servicii se inregistreaza in contabilitate pe masuraefbctuariiacestora.

Veniturile din dobanzi, redevente si dividende se recunosc astfel:

a) dobanzile se recunosc periodic, in mod proportional, pe masura generarii venitului respectiv, pe
baza contabi litati i de angaj anrente;
b) redeventele se recunosc pe baza contabilitatii de angajamente, conform contractului;
c) dividendele se recunosc atunci cand este stabilit dreptLrl actionarLrlui de a le incasa.

Diminuarea sau anularea provizioanelor constituite. respectiv a ajustarilor pentru depreciere sau
pierdere de valoare reflectate se efectueaza prin inregistrarea la venituri in cazul in care nu se mai
justifica mentinerea acestora, are loc realizarea riscului sau cheltuiala devirre exigibila.

Recu noasterea cheltuielilor

Recunoasterea cheltuielilor se realizeaza in functie de urmatoarele criterii:
. diminuarea de beneficii economice viitoare, prin diminuari de active sau cresteri de datorii, care
are ca efect micsorarea capitalurilor proprii ale societatii, consecinta care nu se refera la retrageri
sau distribuiri catre fondatorii societatii, si
o evaluarea sa fie credibila.
Pentru a evalua corect cheltuieIile. acestea sunt asociate cu valoarea activelor care se diminueaza
corespunzator sau cu valoarea datoriilor care apar odata cu aceste cheltuieli. Prin urmare, o corecta
evaluare a activelor la intrarea lor in gestiune si ulterior la ajustarea valorii acestora, datorita unor
cauze diverse, respectiv evaluarea corecta a datoriilor are drept consecinta evaluarea credibila a
che ltuiel ilor asoc iate.

Un aspect esential asociat cheltuielilor este mornentul recunoasterii acestora. Se va utiliza aici
rationanrentul profesional care va avea labaza contabilitatea de angajalrente, precum si principiul
conectariicheltuielilor cu veniturile care au fost generate in respectiva perioada de tiurp.

Cheltuielile din exploatare vor fi afbrente activitatii curente a societatii. Cheltuielile aferente iesirilor
din stoc sunt determinate conform metodei stabilite pentru evaluarea stocului, respectiv metoda
FIFO.

Cheltuielile legate de salarii si colaboratori vor fi inregistrate in baza statelor de plata si a

documenteleor asociate.

Cheltuielile aferente lucrarilor executate si serviciilor prestate de terli vor fi inregistrate pe baza
facturilor sau docunrentelor justificative, in perioada asociata evenirnentului generator.

Cheltuielile cu amortizarea vor fi inregistrate in fiecare luna a utilizarii respectivelor active, pebaza
planurilor de amofiizare a imobilitatilor.

Cheltuielite aferente subverrtiilor, sponsorizarilor si donatiilor acordate vor fi recunoscute in

perioada in care activele cu care s-a realizat subverrtia/sponsorizarea/donatia ies din gestiune. Aceste
cheltuieli suntefectuate in limitele prevazute de legislatia in vigoare privind deductibilitateaacestora
la calculul impozitului pe profit.

Elementele extraordina re
Elementele extraordinare sunt veniturile sau cheltuielile rezultate din evenitnente sau tranzactii care
sunt clar diferite de activitatile curente si care, prin urmare, nu se asteapta sa se repete intr-un mod
frecvent sau regulat, de exemplu exproprieri sau dezastre naturale.

Rezultatul contabil - rezultatul fiscal

La sfarsitul fiecarei perioade (luni, etc.) soldurile conturilor de venituri si cheltuieli sunt preluate de
catre contul de profit si pierdere, Rezultatul brut contabil se ajusteaza cu cheltuielile nedeductibile
fiscal, cu cele deductibile fiscal, precum si cu veniturile neirnpozabile, pentru determinarea
rezultatului fiscal. Facilitatile fiscale de care societatea PRACTIC S.A. a beneficiat sunt evaluate si
inregistrate conform prevederilor legale si statutare in vigoare in perioada de raportare.

Impozitarea
Societatea inregistreaza irnpozitul pe profit curent pe baza profitului net din situatiile financiare,
conform legii nr 57112003 privind Codul fiscal cu cornpletarile si modificarile ulterioare.

Cota de impozitare in anul 2014 si respectiv in anul 2013 a fost de 16%. Pierderea fiscala anuala
realizata de catre societatea Piata Obor Market & Complex Comercial SRL incepand cu anul 2009,
stabilita prin declaratia de impozit pe profit, se recupereaza din profiturile ulterioare in unnatorii 7
ani consecutivi.

Profi tul sau pierderea exercitiului fi nanciar aferent(a) Societatii-mama

Partea combinarii de intreprinderi din profitul sau pierderea exercitiului financiar rezultata in urma
consolidariieste prezentata in contul de profit si pierdere consolidat, ca si bilantul consolidat separat,
la elernentul ,.Profitul sau pierderea exercitiLrlui flnarrciar aferent(a) societatii-rnama".

25
Profitul sau pierderea exercitiului financiar aferent(a) intereselor care nu controleaza
Suma oricarui profit sau pierdere atribuibila actiunilor in filialele incluse in consolidare, detinute de
alte persoane decat societatile incluse in consolidare, se prezinta separat in contul de profit si
pierdere consolidat, si in bilantul consolidat, la elementul ,,Profitul sau pierderea exercitiului
financiar aferent(a) intereselor rn inoritare".

In cazul inregistrari i unei pierderi, interesele care nu controleaza nu raspund decat pana la
concurenta parliciparii lor in capitalul social al filialei care a inregistrat pierdere. Orice pierdere
inregistrata peste acest nivel va fi suporlata de catre Societatea-mama.

POLITICI CONTABILE AFERENTE UNOR CAZURI SPECIFICE

Active contingente
Activele contingente sunt generate, de obicei, de evenimente neplanificate sau neasteptate, care pot
sa genereze intrari de beneficii econonrice in societate. Activele contingente nu sunt recunoscute in
situatiile financiare, deoarece nu sunt cefte, iar recunoasterea Ior ar putea deterrnina un venit care sa
nu se realizeze niciodata.

Activele contingente sunt evaluate continuu pentru a asigura reflectarea corespunzatoare in sitLratiile
financiare a rnodiflcarilor survenite. Astf-el, daca intrarea de beneficii economice devine certa.
activul si venitul corespunzator vor fi recunoscute in situatiile financiare aferente perioadei in care
au survenit modificarile. lncaz contrar, el va continua sa fie prezenlat ca un activ contingent.

Datorii contingente
O datorie contingenta este:
a) o obligatie potentiala, aparuta ca urmare a unor evenimente trecute, anterior datei bilantului si a
carei existenta va fi confirmata numai de aparitia sau neaparitia unuia sau mai multor evenimente
viitoare incefte, care nu pot fi in totalitate sub controlul entitatii;
sau
b) o obligatie curenta aparuta ca urmare a unor evenimente trecute, anterior datei bilantului, dar care
nu este recunoscuta deoarece fie nu este sigur ca vor fi necesare iesiri de resurse pentru stingerea
acesteidatorii, fie valoarea datoriei nu poate fi evaluata suficient de credibil.

Datoriile contingente sunt evaluate continuu pentru a determina daca a devenit probabila o iesire de
resurse care incorporeaza beneficiile economice. Daca se considera ca este necesara iesirea de
resurse, generata de un element considerat anterior datorie contingenta, se va recunoaste, dupa caz, o
datorie sau un provizion in situatiile f-inanciare aferente perioadei in care a intervenit rnodificarea
incadrarii evenimentulu i.

Evenimente ulterioare datei bilantului/consolidarii

Evenimentele ulterioare datei bilantului/consolidarii sunt acele evenimente, favorabile sau
nefavorabile, care au loc intre data bilantului/consolidarii si data la care situatiile financiare anuale
sunt autorizate spre publicare.

Evenimentele ulterioare care furntzeaza infonnatii suplimentare fata de cele existente la data
bilantului/consolidarii, in legatura cu bilantul contabil al societatii sau cu implicatii negative asupra
continuitatii activitatii si care conduc la necesitatea inregistrarii in contabilitate a unor venituri sau
cheltuieli, pentru prezentarea unei imagini fidele sunt reflectate in situatiile financiare.

26
Evenimentele ulterioare, care nu determirra ajustari , dar sunt materiale, prezentarea acestora fiind
necesara pentru utilizatorii de informatii, sunt detaliate in notele la situatiile financiare anuale
consolidate.

Erori fundamentale
Erorile fundamentale sunt acele erori descoperite in perioada curenta, care au un aselnenea efect
semnificativ asupra situatiilor financiare aferente uneia sau mai multor perioade precedente incat
acele situatii financiare nu mai pot fi considerate a fi credibile la data emiterii lor.
Erorile corrtabile descoperite (greseli maternatice, greseli de aplicare a politicilor contabile, ignorari
sau interpretari gresite a evenimentelor si fi'audelor) se corecteaza prin ajustarea soldului de
deschidere al rezultatului repoftat, asigurandu-se conrparabilitatea situatiilor financiare prezentate.

Efectul corectiei erorilor fundamentale care are incidenta asupra impozitelor si taxelor datorate si
platite va genera recalcularea impozitelor afectate si a sunrelor de plata sau de recuperat rezultate.

In cazul corectarii de erori care genereaza o pierdere contabila repoftata, aceasta va fi acoperita
inainte de efectuarea oricarei repartizari a profitului.

Modificarea politicilor contabile

Modificarea politicilor contabile se va face doar daca este ceruta de lege sau are ca rezultat
informatii mai relevante sau mai credibile referitoare la operatiunile societatii.

ln cazul modificarii politicilor contabile, pentru ca Lrtilizatorii sa poata aprecia daca noua politica a
fost aleasa in mod adecvat, efectul rnodificarii asupra rezultatelor rapoftate ale perioadei si tendinta
reala a rezultatelor activitatii societatii vor fi prezentate corespunzator.

Cheltuieli de mediu
Costurile suporlate pentru a rezolva problerne legate de rnediu sunt trecute pe cheltuieli in exercitiul
financiar in care apar.

Pensii si alte beneficii dupa pensionare

ln cursul normal al activitatii, societatea face plati statLrlui roman in contul angajatilor sai. Toti
angajatii societatii sunt inclusi in sistemul de pensii de stat. Costr,rl acestor plati se inregistreaza in
contul de profit si pierderi odata cu inregistrarea salariilor.

Societatea nu opereaza nici un alt plan de pensii sau beneficii dupa pensionare si deci nu are nict un
alt fel de obligatii referitoare la pensii. Mai mult, Societatea nu este obligata sa ofere beneficii
supl imentare an gajati lor.

Parti afiliate si alte parti legate

ln confonnitate cu OMF' 3055/2009. o entitate este afrliata unei societati daca se afla sub controlul
acelei societati.

Controlul exista atunci cand societatea - mama indeplineste unul din urmatoarele critertt:

a) detine majoritatea drepturilor de vot asupra unei societati;

b) este actionar sau asociat al unei societati, iar rnajoritatea membrilor organelor de
adrrinistratie, conducere si de supraveghere ale societatiiin cauza, care au irrdeplinit
aceste functii in cursul exercitiului financiar, in cursul exercitiului financiar precedent si

2l
 pana in momentul intocmirii situatiilor financiare anuale, au fost nurniti doar ca rezultat
al exercitarii drepturilor sale de vot;
c) este actionar sau asociat al societatii si detine singura controlul asupra majoritatii
drepturilor de vot ale [actionarilor sau asociatilor], ca urmare a unui acord incheiat cu alti
actionari sau asociati;
d) este actionar sau asociat al unei societati si are dreptul de a exercita o influenta dominanta
asupra acelei societati, in terneiul unui contract incheiat cu entitatea in cauza sau al unei
clauze din actulconstitutiv sau statut, daca legislatia aplicabila societatii pennite astfel de
contracte sau clauze;
e) Societatea-rxama detine puterea de a exercita sau exercita efectiv, o influenta dominanta
sau control asupra Societatiil
este actionar sau asociat al societatii siare dreptul de a numi sau revoca rnajoritatea
membrilor organelor de admirristratie, de conducere si de supraveghere ale Societatii;
g) Societatea-mama si entitatea afiliata sunt conduse pe o baza unificata de catre Societatea-
mama.

O entitate este ,,legata" de o alta entitate daca:

a) direct sau indirect, prin una sau mai multe entitati:

- controleaza sau este controlata de cealalta entitate ori se afla sub controlul comun
al celeilalte entitati (aceasta include societatile-mama. filialele sau filialele
membre);
- are un interes in respectiva entitate, care ii ofera influenta semnificativa asupra
acesteia; sau
- detine controluI colnun asLrpra celeilalte eutitati;
b) reprezinta o entitate asociata a celeilalte entitati;
c) reprezinta o asociere in participatie in care cealalta entitate este asociat;
d) reprezinta un menrbru al personalu[ui-cheie din conducere al entitatii sau al societatii-mama
a acesteia;
e) reprezinta un membru apropiat al familiei persoanei mentionate la lit. a) sau d);
0 reprezinta o entitate care este controlata, controlata in comun sau influentata semnificativ ori
pentru care puterea semnificativa de vot intr-o asemenea entitate este data, direct sau indirect,
de orice persoana mentionata la lit. d) sau e); sau
s) entitatea reprezinta un plan de beneficii postangajare pentru beneficiul angajatilor celeilalte
entitati sau sau pentru angajatii oricareientitati legata de o asemenea societate.

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobilia
prin Ionita
Bejenaru Andrei-Mihai
 o O o o N o N o N o N o
tf N o O o O o rt r 6 o
OE
!3
o
N o
q
o
o
o
@
O
N
N
$ q
@
O
o
cl
o \
6o rq O
$
N
o 6
v rt
N
N
o
@
N h o ol
6 U': ci o oi
o o o o, o
N
o
G @
o €
o @ N o N
o N @ 6
o o o
s(! _t o @
o
o
N
6
O)
6 q !t
c\t
N
o $ o @
@
q
o d @ O N @ o N
r d o
!c @
O N
6
$
t rO o
q
;G
.J' I N
o o
o
o a; N
o
N

ti
(o @ O N m o
o 6 6 @
.+ \t N $ $
s';
EH
O o
o
@
N
o
@
s
(o
@
o
a?
@
o
o
o @
o
o
o
o o o o
r o
o
cL^
6o
@J
m
\
@

@
6
N
q
o
N e
o
.-o o
Q6
6o
f6
a
o o @ o @ o
o o
o o
o @
'a>
.-o bq
o:
N \
o, N
N
N
O
@
€
\i
o
\ r
6
N
N
c!
d o
o! =O 6 F. F-
'tr q) E'
ol
6L do o
NO
o0)
Eg ..f;=E; $ \t
a @ @ F.
6- 6
$
N
o a
o
o h
--6 o.: o.=.^- a
o
@
o
N i.-
Yo
60) o,2g)o='; c o @
$
o
N N
@
o o;
o
ob = Y6 F- o ol
49.= o
.:o I'E
o 6
E'H
OL
!cL q)
.-
LE r@ F. N o
o o a
$
6 o
o
6
s:
Etr
o
€
@
C?
6
@
O oj
r-* 6
6 q
o (o
q
@
ol
o
N N $ N N $ 6 lo N
a o::
U'i
O 6 @ N
ri
N t- q
t

:} N
o @
o o oN
o (o N
o o
\t N
N
o
o N
N o
G5 o q N o cl a.l
!3 N
o
o o O N @
o o O o N o o .i
o h
n Eo
oJ
m
@
\
F. N
O
o
N
@ o?
o)
\
? o o o
N N

E 'tr o
o 6 o @ o (o
O \t
o
o N o @
o o o (o
!)
!c
'=3qb
6 o= o
f-* N g
N
N
@
j
e
O
@
@
oq
o
(o q \
o
(o E;
o:.-!
o = s 6 $ o
F
@
a
o;o9
o -o
-o o
3 Io
o
$
o @
o
@
$
o@
(o
$
o
o
o
N
o
.l t o
o o
o CD t o qO cN
0) o N o o N o
o N o O o
t @
o o I c?

l] o
c)
a N
O 6 o o o (o N o @ O
z
@ @
o o o o
o. s;
!c
N
N
N
N
N
ci
O @
$ a
@

o
o
@
N
o?
F.
N
o
o o
N
q
N
\
F.
N
o o o
* o
Q a
ET
.Jt I
o O
@
@
o @
@
e?
f.*
O
o
N
@ o?
o
N
c?

0)
o o
N N
E]
F -o
o o
N
==6o ,c
o .c
uJ
J
So
tJJ
x.
o 6- o o t o
oo s
j o
LrJ
J E o; o o o o uJ
O -.o o 0) (L .o
=.9 z F
0) =
co
d
o ;-=
19>"i
;ioo
o
o
LrJ
J !
o
o
q
o
t u,
o t Eoo
o .c6
*aP z N
J
(n
.N
N
oL
-O
trN
.L
tr .=o u:b
-_og
o
q
'c d
e.
o
o
,E
o
E
'6 o
'c
o o
EO
e. z EP
eo
oO
L
6
o
r-t o l
t E o o.! d.
Z o
-o
oI}
6O
oF
o
UJ
l-
z coo
6r!i
> oY
Od\L
o
,N
!o
NuJ
-JJ
o
o
O
l 'a
c)
o
o -N
:.q
s z of;
J L
o--
oE f, F=
f
J
E
uJ

;>;
C
*trlE E E
e. 0)
!
oi
.--.N
E ,:O
.-o F# e. o
O
,O
E
ro
= cl
.!o
.-o
6
o d. ) OO
E
OC
op
6 tr
o o
() '6 a
\l-l= c N
'A-o
J 60 .=o N o .Eo _= N
O.\ f
o5
J ,o ,t J f o
FtiY
A r \'.=
(-) o
o o l
o =a)
I
otrtr ap cil
=8 6 c
EEo c^- ouJ o oo
a .c
o G)
lo)
ap
c_
J
F
J
6
o
E
o
OE
oo
oX
oD
=
J
F
J
F
o o
z<< =
!
O o 5t <6 t-z =8 F
=
c <o F E <- = :o
o
F F
 ()rt
.=
".i
-!
CCg-
6(J:
or6 =wL
a:
=o
J>,
-9-
C-)
.-=v
'e (-)
(J'e
d .= o
CBd
L Ep ;
o.rd a
E_
-o) 5bo F
^\() .. a) 'a
=() lYo(.)
U(gE
CJ _o-
V i\ L

'=L a
.io
(.)- E
-= +-{ (:
>.: AI
vr+ -
OOJ T\.O(J
oo-
o-o - b.ll X
rh-
!.r .! co orod
9^ :_/
.0)9
O a'\ GO
i:.-
-
+-J
^= Ea
cE(.)N
od5d F_- (J
w^-l
=a".=
N e lI
\.ra L -
c) '= -
0; Nts
rC '--
Cr-.o *
cd
il< E q
.-an^.L
u-cd (J ! '=1 !1
YA
Or
C)aO \ti^o.a *
q",a \ov (g
(J=
$cg:Ycn
w 6:= o-
5 Ed -=6
.,qeO
-lYO-
U
c..l := o -:YE
-PJ
FCdQ.)
iNY
;.95 x
-o(J-x
i^9
vaY
!'-= :..,o-3
.JL^t)
t
q 0)
a*r
':a O cd =
-.o
= ..
o.l'?rY
L9CB
O O v) ^,'d
.=o(J 9'-h
.^ u
- or'5 '= .= i q!'.4
o; d (U-Ul
==(.,?tr)
t(.)=.)
JLL
Llu
.;616)L
I '-
a\e
*u :l 9xe.:

s n,,2 E pr
=
O.= O
? qE ':&
.. .F
9J'
cl '!
E.C
.-
c. -^ !9L

4Fd\a
).-6L,
' n, -'J O';
ii.g9 =Ud'-
eij6)()
-o"ti =.---
L '--.i ..
-()- at).1
--N;l.a--Nt./ e v

.= (.) o -.JiA
cr il'61 a?)
O:Y. -
UdY-ioo
L
>-!l o qoa
'-uO- (-)
L
:UL
<, c, bo Q
 CO

r C^
)a 9
(u
tr 1l lbo
-9 u
o oO A v <
cd" =rnc..l U
= 'E '- d'
=N: (.)
6€ 6._
:= E 9!:
o- -a
Eo
o.a CJ 19 CN .=o
x -r_
se
)2
x
(.)
u.r
o.r i
o.= b.=
>5l]
lv)
-v
6)-
L
x>
_() -0) =
L9
'=
<6622 r'--
tr=(J Ftr)
-d o
!u )-=<f(g 4 .) -.Y
U
'S u) .=.^=9Sd .= Aol
9.;
o-=
N"('
Jf=L
':
o== uF
L
(.) .o c o(, 3 A
AJ
.-
-
.- a{
0)r -()o
J)
o u 9ii €
o.r tr ojt .-
(Jv

ooi
t-- cd'= E (,
LN-;
.=-'-v)
a)-'cg- uXo
do<.i=
o'Ii
9A"-
avqv:v_ Q
-A
<-J o o- -. e dl
Cr-uu (.)cS.=-
Laa
o{
TO
L'-a
6(l)AJ Et.s
q a) n aa
H)!V ru c.> r
U Noo c l-
!O '= :\ .-e.- 6) N'= L
=^ =o- .:'t-- -=
().===
r:';(JtrN t'= u
qv D
X
o) Y'- !
d6l *
\r (r=.-
(-).--L

sU 9K .. c
,-JV
oou : c{'-'i = E
aj!
vri-
rrg=
(\ C .a r9
> cd
aa
= o (l)O.
o '-'-
(e(! '.? 'd Y r) c!.b'l 6-E
ooCq0) cdltood
.-
C_
r..l
n ='-() 'o o E e"o 5 c
G,LF
!s = o o csE
-ocd9= :eOa()o)
=o
:- (J -N=-q L'-V--!

OiY j>(Ju ? d :: { j!e

.- 0-)
a*7i
E,- u (J =n
r+v

.N 3 or <.i ,Y'=
:'';; o 5 5$:h E c!
o.ci,= 9g
rr E
'=- 6 F E-o ia o.r E d
(lJ9L
trv = a ar'5
'A IcN = 69r..
.-o
()O .;-E+i-()
E h ^r 5 E h;'U
(.rC)CC'-
.o E.- =
;- q c N r)
JL
E
P
Q.;69 Fex
-!L
P9-
(Jc) ,.= ;) 12 =trt
-. E -o)
d
o=F-
E>E ?
+ U
JiUi;-()
(d = --o
Fl
(.)c0 =-N =i-.-:.->\(gtr.-
Jri;6Jv
a
.Eg(d 6
. .-
^cc
' d0.l
2
.Y
;
.r-=o-"'=F
Fu6-=-^=
(JYF9'-= t
E.;
8s H
L-
i
3 =-77.v
- .) :) _ 2
aJo JVa- - th v a) \ I
I
L-:-
- c\ i,-
cde
():
O^
boE fi 50 J.- U!'Jd^
=:=
(g ':- ':- -= a\
^Eg
L!,(E
9L
o(!
..,-, =
-OL
=O E?a
9V6U
. N cd.\ = =
=.=O]
9rEa
cq
-^.1 -
LL O LvA -t-<
! 5
--o
9tr
.-u-l
LtV)L
()tr..(J
O G.Y O
3'--.:<
L6 =o-
a-
trroG.E
--

-oF oaaa=a
(gN .2o
c.Yn:- =-.9
F.-(J

O() (_) -:: gIJU

-2i
(_)

U)T d.
NOTA 5

INSTRUMENTELE FINANCIARE CONSOLIDATE

a) CREANTE

Sold la data de Sold la data de

3l decembrie2014 31 decembrie 2013
(LEI) (LEr)

Creante comerciale 1.s08.657 1.331.824

Creante inrobilizate r .546.483 1.543.859
Debitori diversi 57.417 58.322
Alte creante 42.973 25.807
Dobanzi de incasat 2
Ajustari de valoare creante comerciale (431.941) (524.041\
Total 2.723.sgt 2.415.771

Sumefe inregistrate in soldul contului de Creante Irnobilizate la data de 31.12.2014 reprezinta

contravaloarea scrisorilor de garantie bancare ale Societatii filiala emise in favoarea Administratiei
Pietelor Sector 2, potrivit clauzelor din Contractul de Parteneriat Public-Privat, pentru dezvoltarea
infrastructurii de afaceri - Piata Obor.

Creantele comerciale in sold Ia31.12.2014, in suma de 1.508.657 [ei , sunt rezultatul desfasurarii, in
conditii normale, a activitatii curente a Societatii-mama (in suma totala 1 .405.951 lei) si Societatii-
filiala (sumatotala 102.700 lei).

Creantele societatilor Practic si Piata Obor sunt creante al caror termen de exigilitate sunt *t;1l,: mai
mici de un an in-i#regi+ne atat pentru anul 2014, cat si pentru 2013.

b) CASA SI CONTARI LA BANCI

Sold la data de Sold la data de

31 decembrie 2014 3l decembrie 2013
(LEr) (LEr)

Conturi la banci in lei 634.695 327.557

Conturi la banci in valuta 69.693 69.575
Casa in lei 18.038 4.1 80
Alte Valori 103 56
Total 722.530 401.368

)/.
C) INVESTITII FINANCIARE PE TERMEN SCURT

Combinarea de intreprinderi avea constituite, la data de 31.12.2014, depozite [a ternren (in lei si
valuta), considerate in prezentele situatii financiare anuale consolidate drept,,lnvestitii financiare pe
termen scuft", repafiizale astfel:

Sold la data de Sold la data de

3l decembrie 2014 3l decembrie 2013
(LEI) (LEr)

Practic 2.324.400 3.093.455

Piata Obor 1.692.057 1.203.006

Total 4.016.451 4.296.461

d) DATORII
Sold la data de Sold la data de
31 decembrie 2014 31 decembrie 2013
(LEr) (LEI)

Sume datorate la bancr 34.208.840 44.014.486

Garantii retinute 2.778.012 2.688.814
lmprumuturi de la actionari | .565.729 6.451.532
Datorii comerciale 115 .146 1.172.306
Impozit pe profit datorat 945.293 845.682
Datorii curente legate de personal 219.994 248.329
Taxa pe Valoarea Adaugata 545.791 525.323
Alte datorii catre bugetuI statului 1.242.895 471 .258
Dividende de plata 1.240.383 2.098.41 0
Creditori diversi 3.601 24.122
Total 49.465.684 58.540.262

Surnele datorate la banci in valoare de 34.208.840 lei (respectiv 7.625.753 EUR-Principal si 6.571
EUR-Dobanda de plata) reprezinta sume datorate de catre Societatea-mama inbaza contractului de
imprurnut incheiat cu Banca Romaneasca pentru finantarea a 85%o din investitiile in activele
achizitionate de la Petrom S.A. La 15.04.2009 s-a sernnat actul aditional nr.6 la contractul initial
privind modif"icarea unor conditii initiale: termenul de rambursare devenind 15.04.2016, in care 7)Yo
din valoarea creditului se va rambursa pe perioada mentionata, iar 30oh la data scadentei de
t5.04.2016.
In anul 2013, prin Actul aditional nr. 10122.08.13 s-a majorat facilitatea de credit aflata in derulare
cu suma de 1.500.000 euro pentru finantarea parliala a achizitiei imobilulLri din str. Cen. Ch, Tell22
. Termenul de rambursare - I 5.04.2016.

In cursul anului 2013 Societatea-mama a contractat de la unul dintre actionari-persoana fizica un

imprumut in suma de 1.400.000 EUR, din care in cursul anului 2014 s-a rambursat suma de
1.053.000 Eur - echivalentul a 4.648.597 Lei :

33
Aproximativ 98oh din garantii (respectiv 2.120.516 lei) sunt retinute in baza contractelor de
inchiriere incheiate cu clientii si reprezinta in general echivalentul unei rate lunara de chirie incasata
de Societatea-mama (respectiv 2.105.897 Lei) si Societatea-filiala Obor (respectiv 614.619 Lei).
Filiala are retinute garantii de buna executie, contbrm contractelor de prestari servicii aferente
lucrarilor de structura, si lucrarilor de deviere a retelelor de apalcanal si electricitate realizate pentru
investitia Dezvoltarea Infrastructurii Cornerciale-Noua Piata Obor in suma totala de 57.496\ei.

In categoria,,Datorii comerciale" in valoare totala de 715,146lei sunt incluse datoriile Societatii-

mama in suma de 183.720 lei si datoriile filialei Piata Obor Market & Complex Comercial S.A.
in suma de 531 .426\ei.

Taxa pe valoarea adaugata contine TVA de plata conform decont de TVA pentru luna Decembrie
2014 prezentat de Societatea-mama, in suma de 347.124 Lei si TVA de plata prezentat de
Societatea-Filiala, in suma de 198.667 Lei.

Din punct de vedere al exigibilitatii, datoriile combinarii de intreprinderi se incadreaza, in general, la

sub 1 an, exceptie facand doar Sumele datorate societatilor bancare si garantiile retinute, a caror
exibilitate este prezentata in tabelul de rnaijos:

Sold la data de Sold la data de

31 decembrie 2014 31 decembrie 2013
(LEr) (LEr)

Sume datorate societatilor bancare, 34.208.840 44.014.486

(Practic) din care:
- sublan 9.801 .884 9.815.272
- intrel-5ani 24.406.956 34.199.214
- peste 5 ani
Imprumuturi actionari, din care: 1.56s.729 6.451.s32
(Practic)
- sublan 1 .s65.729 4.895.341
- intre I -5 ani r.556.r9r
- peste 5 ani

Garantii retinute, din care: 2.778.012 2.688.8r4

(Practic&Obor)
- sublan t .104.571 I .050.2 l3
- intrel-5ani 1 .673.441 1.638.601
- peste 5 ani

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobi
prin
Bejenaru Andrei-

34
NOTA 6

FONDUL COMERCIAL

Fondul comercial a fost determinat ca diferenta intre valorile contabile ale participatiilor detinute in
capital social al societatilor incluse in consolidare si propoftia detinuta in capitalul si rezervele
acestor societati, pe baza valorilor contabile identificabile la data achizitiei actiunilor. In cazul in
care achizitia a avut loc in doua sau nrai multe etape, calculLrl l'ondului comercial s-a facut la data la
care societatea-mama a preluat controlul asupra activelor nete sau operatiunilor societatii
achizitionate.

PRACTIC S.A. a participat inca din anul 2006 la infiintarea societatii Piata Obor Market &
Complex Comercial S.A.

In anul 2006 societatea nou infiintata nu a desfasurat nici un fel de activitate. Odata cu inceperea
activitatii, in cursul anului 2007, capitalul social al societatiia fost majorat substantial, de la 100.000
lei la 5.430.000 lei, prin aporl direct, in numerar. In cursuI anului2008, capitalul social al societatii a
fost din nou majorat, prin aporl direct, in numerar, acesta ajungand la valoarea de 6.630.000 Lei.
In cursul anului 2009, capitalul social al societatii a fost din nou majorat. prin apofi direct, in
numerar, acesta ajungand, la data de 31 decernbrie 2009, la valoarea de 7.807.000 Lei.
ln anul 2010, capitalul social al societatii a fost nrajorat, prin aport direct, in nurnerar, acesta
ajungand, la data de 3l decenrbrie 2010, la valoarea totala de 43.869.000 Lei, aceasta valoare
regasindu-se si la 3 1 decernbrie 2014.

La data de 3l decernbrie 2011, data consolidarii, PRACTIC S.A. detinea 97.487oh din capitalul
social al frlialei Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. si tot atatea procente din
dreptLrrile de control.

Avand in vedere faptul ca intreaga participare a fost dobandita prin aport direct la capitalul social,
fondul comercial generat la consolidare este egal cu 0 (zero).

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobiliare SRL

prtn lonita Criistina
Bejenaru

'& J1"b/
 C)
@
o o)
o @
o o N
o $ o
tt
L
i..
rt
F-
d
oq
N
\o o\
@ N F.
co o? \ @
o
+ ci
t.
@
+
q
o
o
@
o o o o o @
o o o a b N i..
o
ol
o d
c.,l
o
ol
o tri
6
ci
@
+ I e?
d
$ t @ N o N h .i
(_)

.-.1
f--
L.Y F. N N
o { o
!+ @
o rl
q
o
6
o
to
rt
rt
q
()
o
b
@
q C.
o I@
c? 6 cl
rt ri ri o a @ oi N o oo
@
ol
@
o N
o $ q o
o @
o
@
N o
q
o ci
ol
@ o + o d
c.l e
N
e?
o
tt t @ N N o $
U (.)
E
o o o o o o o o =
o o(o $
o o
cF. o
N @ o
a?
@
1
t- O o t-
o F.
F. 6
t $
N F-
tt o
oq \\t @
N
o
@
a
@ aa
O
c..l
$ N N
L
@ t
6 (o N J
rt o ci
N o o
o?
+ o
13
a o O
o .{- o o
N
o O o
t
=
c o o O q o c
tli
c?
6
og
o a
o
a I
N
L
@
N
e
N
@
N 6
N
N
c?
i..
o
\i+ @
N
N
q
r=
o o
t-r 'a
N N N o
\t s v@ o @ N @
@
F @ @
d
o oo 6
o
o
.iF.
e
s
N
(o
E
q
(o ,6
t-l o !+
c; + c@ ()
U O+
(n @ o e o o N
N N o tN @
o $ N o dN
E] ri et
q
t-
O
d o
N
o
o
(o
o
\rt o
d
@
N
+
o
$ I
F o
o @ q @
$
o
o
a
\ o \l o N
cN
Sa
z
r--\
o o
$ t
o? ol
o
@
N
N
o (o o N
a ol
@
O
o
-d
(g-

ri o ro @ o m o =';
^E
(-..l .:
lr \o
@ @
\o q \
@ (o
q
F.
o1

E
q co
o N
o o
q
N
o
@

\o
tl =9
o d do-)
E] @
c)
F ..E \o
o
tcl vo o
@
o
\' @ o
@ v@ tt
@ ia
a r N o ts o ;!
LO
L o
o o
$ o
6
o;
o oi
o +
tf o .io
F] q o O o o o? $ O()
a(, O
L-
O
+ o + ei @ @
m
a
z
Li
A:w

o N @
t o
o o o o
N o, o O $
U (, F.
o o
N
n
d
t @
+ o
o
o
o
@
c.l o
d \
@ @
n h
o
o
ol
@
O)
N
o \ $ 6
o N
q
()
a
o
q
N
o @
q EA-
o
t O d @ o € o N
- @ N 6

(.;)L

o'=
Le cd
2 a J
D (, '-=
d()

I
F-<
rn
ZA
a a< u= it
- -)^
<<t
aaj
4
q<- '---
d
d
r-
Ea
d,-
F
o)
a(t
o
.E aJ a EdD
-a
-4- ! ktf
- >J
Cu _
e 9>
lkli ir
--t---_l
)t -E;,
ag P E ri> r! - >!!9
".=! N ,N

o<
ZQ
o-N
a) d, U O
.:
o Nll] N N
Ll li t
gahr
qi:N
FN o=kl--.9
pe'/1a
a-ilCt!;
tr
o
d
gF
cs=
U;
()E
3E 'o'=
()sI L^>AP
=
rE = *k
.ts o.9
N= 6
o-
._o
(j)N pad)g
a:xLCdC)
r0) -
v I

,^ o- oP!Ycso
><6)
09
: .! p9
t-- o.r
> =
aO
-:N
3I E Et=
(r')() o-'t
\o oz .=(E O C)-O
a->c
o Ocdilc6
.o!
9F LOY-
ts K L
9.: ; cg o-- -
diF .:.Y(J
t:$
N\
=o
)o
!wu.v<-,]-F

ri o.oaq \\
$
botr
u--dE
\o -'
6l;:;:'o

.p._!.J
qY.= I H z
\O ? ..E O
'=
-a
reS .. -!/tt')al \
-o o,l ci o-
r--O E
=a{ I
(\ !\

(r$ +
V ^^
z
-
()
-
()
a\
r. \\_
oco <.d
..:
.-<i^Cd
o--o U
!{e c\ 0r F
=() "!---)
.:
a'j E: (.) !\o
(! :l u (-.l -= e
o"-*<\o.!
qU I ' .l ' .

^0) .==;e=-,-.-
-
-o
o] f - = <^:6i q
.-o Q - 'f, y c-
.r .r- F !-d t--
-:= ^,
!rrr.=L\O
v'-i .fiG
co ca

-+A-'=- UFJ- ,l

ON
L.i ro i ? ii:.=_r=<
of
=P - - 4 J^6\
o
t --t o,
'- cc u Q = e -L. d
J '-'- F
5-.
(-) .!:
L!
Er'+
<.i

dS <,
Yt,za
o= (g.=
,9r= =

(de ._ t
>o) ^)

.=6-= :'= g
()O-
.='J:=otI:==
0)
L- d
L (.) \o F- O_.-
L Y -O:. ? =O ", ()
'= ()
6--oX q -
_ u oo.=._
6-E
d
= E€ SoE'
L:VL
->(d (rU----JroJ(:
-0.i I =
L-)
o.= ()
tsE = -
aJ>--oil:\:r
a.J ='=E
O O
-N
il"c
*\-
g
'=-c Ett:J
.==-=-'=1
gLtv
N!..alE
._-_J_L,JL
(9
.-uY
o)!)a
L
(J -E E 2 .r<..-v
:- U

El 'q=6) a)
I I Cg -.= !,'-
N -E--'--=u
U.-9.-Li,
m=
\ro--
(J
N.-- '!JoJoi:o!-
-F)-a!!
i-J r) tlr
- = a
L
tr)i:-=;
e=tE .,.n_.=,Jr
3 u'E= 6._, o
I

-ILN
(,trctr
=5=:9.:,.5b =€: L-vJ.-

gcdY .Eu a:rEE= 9-

qr=5 - ':
\ - 9 al)o
5- I As.E H
v
q
=
d
I
q)

Jt I q)
N
:'1NL () U q)
& a
NOTA 8

INTERESE CARE NU CONTROLEAZA

Structura de capital a societatii Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. prezentata la 31
decembrie 2014 a fost urmatoarea:

Procent detinere
(%)
PRACTIC S.A. 97.487
Interese minoritare 2.513
100.000

Interesul care nu controleaza a fost calculat prin aplicarea procentului minoritar de detinere asupra
capitalurilor proprii ale societatii Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. conform
bilantului individual prezentat la 3 I decembrie 2014 si se prezinta astfel:

Interese Interese
minoritare-an 2013 minoritare-an 2014 Variatie
(LEr) (LEr) (%)

Total capitaluri proprii, 975.109 1.082.081 ll,

din care:
Rezultatul exerciti ului 106.371 121.369 14%
Alte capitaluri proprii 868.73 8 960.712 1 10/,

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobiliare SRL

prin
Bejenaru Andrei-Mihai

38
NOTA 9

PREZENTAREA CIFREI DE AFACERI NETE CONSOLIDATE

Cifra de afuceri neta consolidata a rentltal ca unlare a ir-rsumarii elementelor de venituri aferente
societatilor incluse in consolidare dupa ce in prealabil au fost eliminate toatetranzactiile intergrup. O
defalcare a cifrei de af'aceri nete pe categorii de activitati ar arata astfel:

Valoare an 2013 Valoare an20l4

(LEr) (LEI)

Venituri din activitatea de inchiriere 42.941.310 44.883.970

Venituri din vanzarea marfurilor 673 3.647
Venituri din servicii executate 848.341 922.543
43.790.330 45.810.160

Veniturile aferente anului 2014 provin in proporlie de 70,40 yo de la Societatea-mama si in

proportie de 29,60 o/o de la filiala Piata Obor Market & Complex Comercial S.A.
Cifra de afaceri consolidata a anului 2014 , in suma de 45.810.160 lei, a crescut cu 4,61 o/u fata
de anul2013, an in care a fost in suma de 43.790.330 lei.

In structura cifrei de afaceri s-au inregistrat cresteri de 4,50 o% a veniturilor din activitatea de
inchiriere si de 8,75 %o a veniturilor din serviciile executate (mentenanta si intretinerea spatiilor
comune si venituri din taxa de rezervare a punctelor de vanzare a produselor agroalimentare);
Din punct de vedere geografic, cifi'a de afaceri a fost realizata exclusiv in baza inchirierilor din
Romania (in Bucuresti). atat in anul 2014, cat si in anul 2013.

Veniturile din chirii realizaLe in anul 2014 in sunra de 44.883.970 lei in structura lor, precum si
indicatorii corespunzatori de suprafete utile, suprafete inchiriate, tarif mediu lei si euro/rnp inchiriat,
se prezinta astfel:

Alte Venituri TOTAL

2014 Birou ri SpatiiComerciale Spatii Piata lChiriil
Venituri din Chirii 5.020.834 3.O25.714 44.883.970
2.149.445 33.687.978
Total - din care
Practic 2 149 445 30 066 864 32.21 6.309
Piata Obor 3 621 113 6.020 834 3 025 714 12.667.661
(mp anual) (mp anual) (buc -tarabe anual)
Suprafata Utila 7.632 641.250
1 80 849 4s2.769
Totala - din care
Practic 1 80 849 414 227 595.076
Piata Obor 38 542 7 632 46.174

supralata
lnchiriata Totala - 53.330 412.676 7.088 473.094
din care
Practic 53 330 379 769 433.099
Piata Obor 32 901 7 088 39.995

Grad Ocupare
Practic 29% 924/o
Piata Obor 85% 93% 870/

Tarif Mediu
lnchiriat lei/mp lei/m n lei/buc/zi taraba
Practic 40 79
Piata Obor 'l 10 27

39
 Tarif Mediu
Inchiriat euroi mp euro/mp euro/buc taraba
Practic I 18
Piata Obor 6

comparativ cu anul 2014 situatia la anul 2013 a fost urmatoarea:

Alte Venituri TOTAL
2013 Birouri Spatii Comerciale Spatii Piata (Chiriil
Venituri din Chirii 1.743.154 32.447.367 6.151.730 2.559.059 42.941.310
Total - din care
1 43.154 29 211 730 30.954.884
Practic 7
3 235.637 6 1 51 730 2 599 059 11.986.426
Piata Obor
(mp anual) (mp anual) (buc -tarabe anual)
Suprafata Utila 1 65.1 35 439.760 7.697 612.s91
Totala - din care
165 135 413.528 578.662
Practic
7 697 33.929
Piata Obor

Su prafata
45.567 384.237 7.239 437.O43
lnchiriata Totala -
din care
360 640 406.207
Practic 45 567
23 557 7 r?o 30.836
Piata Obor

Grad Ocupare
Practic 280k 87%
Piata Obor 90% 94%

Tarif Mediu
lnchiriat lei/mo lei/mp lei/buc/zi taraba
Practic JO 81
Piata Obor 137 27

Tarif Mediu
lnchiriat euro/mp euro/mp euro/buc taraba
Practic o 18
Piata Obor 6

La aceasta situatie au pafticipat mai multi factori, intre care : continuarea crizei financiare, situatia
macroeconomica, preturile in continua crestere la utilitati, fluctuatii semnificative ale cursului de
schirnb.

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobiliare
prin lonita
Bejenaru Andrei-Mihai
tlr''iYl

40
NOTA 10

INFORMATII PRIVIND SALARIATII COMBINARII DE INTREPRINDERI

SI MEMBRII ORGANELOR DE ADMINISTRATIE, CONDUCERE SI DE
SUPRAVEGHERE ALE SOCIETATII-MAMA SI ALE FILIALEI

Combinarea de intreprinderi a avut in cursul anului 2014 un numar mediu de 60 de salariati, 37 de

persoane provenind de Ia Societatea-mama si 23 persoane provenind de la Filiala inclusa in
consolidare care pot fi incadrati pe categii astfel:

Denumirea categoriei Nr. Pers. Soc. mama Filiala

TESA
Personal 49 26 23
auxiliar
Personal 2 2
Personaloperativ 9 9 -
60 31 23

ln exercitiul financiar incheiat la data de 31 Decembrie 2014, cheltuielile salariale aferente

angajatilor Societatii-Mama si, respectiv Filialei-incluse in consolidare, au fost unnatoarele:

SOCIETATEA-MAMA FILIALA
(SUME IN LEI) (SUME IN LEI)

Fondul total de salarii 1.413.729 1 .003.203

Cheltuieli cu asigurarile sociale 414.524 270.468
Cheltuielicu tichetele de masa 75.819 27.920

1_994,012 1.3I)1191

Suma totala a indernnizatiilor mernbrilor Consiliului de Administratie (persoane fizice) si respectiv

ale Directorului Ceneral acordate de Societatea-mama a fost de 427.006 lei.

In ceea ce priveste societatea Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. suma totala aferenta
indemnizatiilor mernbrilor Consiliutui de Adrninistratie (persoane fizice) si respectiv a remuneratiei
Directorului General. in anul 2014 a fost in suma totala de 323.221 lei.

Societatile nu aveau la data de 3l Decernbrie 2014 nici un fel de obtigatii contractuale cu privire la
plata pensiilor catre fostimembriiai organelor de administratie, conducere si de supraveghere.

Situatia comparativa in anul 2013 a, fost urmatoarea:

Denumirea categoriei Nr" Pers. Soc. mama Filiala

TESA
Personal 49 26 23
auxiliar
Personal 2 2
Personaloperativ 10 l0
61 38 23

41
In exercitiu[ financiar incheiat la data de 3l Decembrie 2013, cheltuielile salariale aferente
angajatilor Societatii-Mama si, respectiv Filialei-incluse in consolidare, au fost urmatoarele:

SOCIETATEA-MAMA FILIALA
(SUME IN LEI) (SUME IN LEI)

FonduI total de salarir 1.476.608 1.082.563

Cheltuieli cu asigurarile sociale 448.768 299.065
Cheltuieli cu tichetele de masa 76.881

2.002.257 1.381.628

Suma totala a indemnizatiilor membrilor Consiliului de Administratie (persoane fizice) si respectiv

ale Directorului General acordate de Societatea-mama in anul 2013 a fost de 447.759\ei.

In ceea ce priveste societatea Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. suma totala aferenta
indemnizatiilor membrilor Consiliului de Administratie (persoane fizice) si respectiv a remuneratiei
Directorului Ceneral, in anul 2014, a fost in sunra totala de 443.061 lei.

Societatile nu aveau la 3l decembrie 2013 nici un fel de obligatii contractuale cu privire la plata
pensiilor catre fosti membrii ai organelor de adrninistratie, conducere si de supraveghere,si nu s-au
acordat avansuri sau credite directorilor sau membrilor Organelor de Administratie, Conducere si de
supraveghere .

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobiliare SRIr-r

prin y'^ri^lD)U-4 k Ionita Cristin
Bejenaru Andrei-Mihai

42
NOTA 11

PROVIZIOANE PENTRU RISCURI SI CHELTUIELI

LEI
Sold la '1 Transferuri " Sold la 31
Denumirea provizionului tanuafle decembrie
2014 in cont dln cont 2014

0 1 2 J 4=1+2-3

Provizioane pentru impozite amanate 88 181 4 131 84 050

Provizioane pentru litigii 222 078 61 234 283 312

Alte provizioane(concedii de odihna

338.093 445.320 338 092 445 321
neefectuate)

TOTAL 648.352 506.554 342.223 812.683

Transferul din contul de provizioane, in valoare de 4.131 lei este rezultatul recalcularii valorii
provizionului pentru irnpozite amanate la data 3l .12.2014. Acest provizion a aparut ca urmare a
faptului ca societatea Practic a aplicat facilitatea fiscala prevazuta de art. 24 din Legea nr 57112003
privind Codul fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare.

In anul 2014,|a nivelul societatii-fiica a fost inregistrat un provizion in sunra de 61.234 lei pentru
litigiul pe care societatea il are cu firmaTarget Instal Construct;

Transferul in contul de alte provizioane, in suma de 445.320 lei este determinat de bonusurile
prevazute in contractele de administrare -291.018 lei, a bonusurilor estimate a fi acordate salariatilor
(pentru anrbele societati intrate in consolidare) in suma de I14.039 Lei si de previzionarea
contravalorii concediilor de odihna cuvenite si neefectuate de catre salariati in anul 2014, respectiv
in suma de 40.263Iei pentru Practic SA.

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobiliare SRL

pnn
Bejenaru And

43
NOTA 12

ANALIZA REZULTATULUI DIN EXPLOATARE

LEI

Exercitiul tlnanciar
Denumirea indicatorului
Precedent Curent
0 1 2

l. Cifra de afaceri neta 43.790.330 45.810.160

12.O73.383 14.131.197
2. Costul bunurilor vandute si al serviciilor t)restate (J+'l+s)
3. Cheltuielile activita de baza 12 073 383 14 131 197

4. Cheltuielile activita lor auxiliare

5. Cheltuielile indirecte de productie
6. Rezultatul brul aferent cifrei de afaceri nele (l-2) 3',t.716.947 31.678.963

7. Cheltuielile de desf-acere
8. Cheltuieli senerale de adrninistratie 3 156 971 4 655 765

9. Alte venituli din exploatare 705 607 587 007

29.265.583 27.610.205
10. Rezultatul din exploatare (6-7-8+9)

Capacitatea conducerii societatii de a se adapta noilor conditii economice (criza prelungita, tendinta
de schimbare a nrodului de a face afaceri) a permis realizarea unei cifre de afaceri in anul 2014 mai
mare cu 4,60yo decat cea realizata in anul 2013.
Inflenta provine de la faptul ca societatea-mama - Practic SA a realizat venituri in urma inceperii
exploatarii imobilului din str. Cen. Ch. Tell22, incepand cu anul 2014 - in suma de 346.058 lei,
precum."i inchirierii de spatii noi catre Mega Image, DGASPC, Diul Impex si a indexarii chiriilor
lunare cu indicele HCPI. In cazul societatii-filiala Piata Obor s-a inregistrat o crestere a gradului de
ocupare a spatiilor de la Etajul 1 si de la Etajul 2 a imobilul detinut.

In anul 2014 comparativ cu anul 2013, in cazul societatii rnama Practic SA in cadrul pozitiei "Alte
venituri din exploatare" s-au inregistrat variatii cu39Yo mai mari ale valorilor reprezentand venituri
din penalitati pentru chiriasii care, in conformitate cu clauzele contractuale, nu au respectat
termenele de plata a facturilor de chirii , respectiv de la I 91 .454 lei in anul 2013 la 266.359 lei in
anul 2014.

Garantiile aferente chiriasilor care nu au respectat clauzele comerciale [a incetarea contractelor

trecute pe venituri sunt cu 28.345 lei rrai mici in anul 2014 decat in anul 2013 (65.016Iei in anul
2014,fata de 93.361 lei in anul 2013).
Totodata, in anul 2013 au fost incasate daune pentru denuntarea unilaterala, inainte de termen, a
unui contract de inchiriere. a carui valoare a fost de 342.039|et.

De mentionat ca in anul 2014, comparativ cu anul 2013 impactul asupra rezultatului ca urmare a
vanzariilcasarii de active corporale este in suma de 1.613 lei (vanzare autoutilitara Dacia).
Au crescut cheltuielile cu amofiizarea irr special in urma reevaluariide la decembrie 2013, dar si ca
unnare aamort.izarii pe intinderea intregului an fiscal a cladirilor din Cliristian Tell nr.22 - valoarea
amortizarii a fost de 1.735.392 lei.

44
Cheltuielile general - administrative sunt mai mari in anul 2014 comparativ cu anul 2013
(+1.498.794 lei) explicabil prin fapul ca in anul 2013, la nivelul societatii mama a fost inchis
provizionul creat pentru litigiul pe terenurile din Gh. Titeica si Lacatusului , in suma de 1.760.000
lei.

In cazul filialei Piata Obor Market & Complex Comercial, cifra de afaceri cunoaste o crestere in
valoare de 7 53.633 lei, ca urmare a extinderii activitatii pe platformele exterioare, majorarii ch iriei la
etajul I si deschiderii etajului 2 (cu data de incepere 08.08.2014).

Cheltuielile din exploatare au cunoscut o usoara crestere comparativ cu anul anterior. Societatea a

inregistrat in anul 2014 un profit din exploatare in suma de 5.467.282lei ,

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobiliare SRL

prin
Bejenaru Andrei-Mihai
\b,iln

45
NOTA 13

ALTE CHELTUIELI EXPLOATARE

In tabelul de maijos sunt prezentate alte cheltuieli de exploatare dupa natura acestora;

Exercitiul financiar Exercitiul financiar

Descriere
incheiat la incheiat la

31 decembrie 20'13 31 decembrie 2014

Cheltuieli cu intretinerea si reparatiile 568 341 374 284
Cheltuieli cu redeventele, locatiile de gestiune si chiriile 1,854 887 917.588
Cheltuieli cu primele de asigurare 161 313 145 99'l
Cheltuieli cu studii cercetari
Cheltuieli privind comisioanele si onorariile 229 920 1 08 088
Cheltuieli de protocol, reclama si publicitate 120 221 1 63.246
Cheltuieli cu transportul de bunuri si personal 12 499 14 159
Cheltuieli cu deplasari, detasari si transferari 22 722 11 688
Cheltuieli postale si taxe de telecomunicatii 32 727 29 387
Cheltuieli cu serviciile bancare si asimilate 201 453 1 42 863
Alte cheltuieli cu serviciile executate de terti 3247 584 3371 129
Cheltuieli cu alte impozite si taxe '1 504 659 1 724 238
Alte cheltuieli (despagubiri, donatii si activele cedate) 132.081 280.341

TOTAL ALTE CHELTUIELI DE EXPLOATARE 8.088.406 8.283.002

Administrator, lntocmit,

SC Wellkept Imobiliare SRL

prin
Bejenaru Andrei-Mihai

46
NOTA 14

REPARTIZAREA PROFITULUI ANULUI CURENT SI A PROFITULUI

NEREPARTIZAT DIN ANII PRECEDENTI (din situatiile financiare
individuale)

Destinatia 12t31t2013 1213112014

Rezultatul reportat de repartizat la 1 1.455.093 1 't.455.093

inceputul ex. financiar
Profit net de reoartizat: 22.924.015 21.773.770
Total de reDartizat 22.924.015 21.773.770

- rezerva leqala 1.333.249 1.305.1 10

- acoperirea pierderii contabile
3.458.750 4.191.681
reDortate
- alte rezerve (profit reinvestit) 27.O19
- dividende 18.'t 32.016 1 6.249.960
- alte reoartizari ( alte rezerve)
Profit nerepartizat: 1 1.455.093 1 '1.455.093

In A.G.A. din data de02.04.2015 actionarii Societatii-mama Practic SA au prorogat discutarea si

aprobarea repartizarii profitului net aferent exercitiului financiar 2014 pentru o adunare generala a
actionarilor ce a fost convocata pentru data de 16117.06.2015.
In urma AGOA din data de 16.06.2015 actionarii au aprobat repartizarea profitului net aferenta
exercitiului fi nanciar 20 1 4 astfel :

- 1 .043.484lei pentru constituirea rezervei legale;

- I 6.249.960lei repartizat ca dividende ;

In A.G.A. din data de 30.03.2015, la Societatea-filiala Piata Obor s-a hotarat repartizarea
profitului net al anului 2014 astfel:
. aprobarea constituirii rezervei legale in suma de 261.626 lei din profitul net al exercitiului
2014;
o constituirea de alte rezerve legale in suma de 27.019 lei urmare a aplicarii facilitatii de
reducere a imp pe profit aferent
. acoperirea pierderii contabile din anii precedenti in suma de 4.191.6Bl lei.

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobil
prin
Bejenaru Andrei-
Ionita Cris(ina

w
4l
NOTA 15

AJUSTARI PENTRU DEPRECIERE CREANTE

Sold la Sold la
Ajustari de valoare pt creante comerciale
31-Dec-'13 31 -Dec-14

Ajustari de valoare pentru creante

comerciale(cont 41 1)
Sold la 01 01 549 353 517 764

Cresteri in cursul exercitiului financiar 4 203 55 450

Scaderi in cursul exercitiului financiar 35 792 148.769

Sold la 31.12 517.764 424.445

Ajustari de valoare pt debitori diversi

Sold la 01 .0'1 31 210
Cresteri in cursul exercitiului financiar 2.771

Scaderi in cursul exercitiului financiar 31 .210 2 777

Sold la 31 .12

Creantele societatii Practic se compun preponderent din facturi de chirii emise inbaza contractelor
de inchiriere si a caror vechime este sub 90 de zile pentru clientii curenti. Pentru cele cu o vechime
mai mare de 180 de zile sau pentru care au fost incepute procedurile juridice de recuperare s-au
constituit provizioane .
Pentru contractele de inchiriere, societatea Practic solicita locatarilor garantii la nivelul unei chirii
lunare, rambursabile la finele contractului , daca acesta nu a incalcat niciuna din prevederile
contractuale.
Societatea achita Ia termenele legale obligatiile legate de salariati si bugetul de stat.

Administrator, lntocmit,

SC Wellkept Imobiliare SRL

prin
Bejenaru And
NOTA 16

INDICATORI ECONOMICO-FINANCIARI ai situatiilor financiare consolidate

INDICATORI EGONOMICO-FI NANCIARI

An2O14 An 2013

1. lndicatorii de lichiditate:
a) lndicatorii de
lichiditate = Active curente 7.490.615 032 0,34

Datorii curente 23.382 746

Ofera garantia acoperirii datoriilor curente din activele curente
b) lndicatorii
lichiditetii imediate = Active curente - Stocuri 7.462.578 o32 0,34

Datorii curente 23 382 746

Exprima capacitatea intreprinderii de a-si rambursa instantaneu datoriile pe termen scurt din disponibilul existent

2. lndicatori de risc:

a) lndicatorul
gradului de indatorare Capitalul imprumutat 36.957,400 2g,65% 30,s8%

Capital propriu 156 255 729

unde:
- capital imprumutat = credite peste 1 an

Permite sa se judece puterea Societatii de a-si rambursa datoriile pe termen lung si mediu prin sumele generate de
auto{inantare
Profit inaintea platii
b) lndicatorul privind dobanzii si impozitului pe
acoperirea dobanzilor profit
orr 27.g72.224
15,7 5 ori 17 ,51

Cheltuieli cu dobanda 1 770 024

Determina de cate ori Societatea poate achita cheltuiala cu dobanda .

Cucatvaloareaindicatorului estemai marecuatStpozitiapersoanei juridice estemai buna.

3.lndicatori de solvabilitate (arate gradul in care unitatea poate face fate datoriilor totale)

a) Rata solvabilitdtii

optimoratS>1,5
Active total 209 454 036
Datorii totale 49 465 684 4,23 3,67

49
4. lndicatorii de activitate
An 2014 An 2013

Viteza de rotatie a
debitelor -clienti Sold mediu clienti .365zile 940 258 479 20 18
Cifra de afaceri 45 810 160

Viteza de rotatie a Sold mediu furnizori*365

creditelor-furnizori zile 343,765,733
cifra de afaceri 45810,160

Viteza de rotatie a
activelor imobilizate Cifra de afaceri 45,810,160 0,23 o21
Active imobilizate 201 905 715

Evalueaza eficacitatea activelor totale prin analiza cifrei

de afaceri

Viteza de rotatie a
activelor totale Cifra de afaceri 45.810.160 0,22 0,20
Total active 209.454.036

5. lndicatori de profitabilitate
Profit inaintea platii
dobanzii si impozitului pe
profit
a) Rentabilitatea
capitalului angajat 27.872.224 0,14% 0,140h
Capitalul angajat 193 213 129

b) Marja bruta din

vanzal Profitul brut din vanzari 31 .678.963 69,15% 72,43%
Cifra de afaceri 45 810.160

c) Rata profitului net Profit net 21 .773.770 47.s3% 52.35%

Cifra de afaceri 45.81 0 160

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobili
prin Ionit
Bejenaru Andrei-Mi

50
NOTA 17

ALTE INFORMATII
a) Active si datorii conlingente
Pentru garantarea creditului bancar mentionat la nota 4, Societatea-mama a constituit garantii
imobiliare prin punerea de ipoteci asupra imobilelor si terenurilor achizitionate de la Petrom,
respectiv : imobilele din Toamnei nr.103, Grigore Alexandrescu nr. 4 A, terenurile Bd.
Primaverii nr. 1, Bucuresti si din localitatea Poiana Mica - Brasov, complexul turistic
,,Racovita", din localitatea Slanic Moldova, precum si imobilele din Drumul Taberei 82,
Bd.Ghencea 38, parter, Bd.Iuliu Maniu 160, bl. I, parter, Calea Crangasi 30, bl. 50, parter,
Bd.Iuliu Maniu 16,bl.l4, parter, Bd.Iuliu Maniu 190, bl. C1, parter, str. l Mai nr. 15, bl. C3,
parter, str. Pascani nr.8, b\.728 A, parter, Calea Crangasi 15, bl. 11A, parter sectorul 6, Dr.
Taberei nr.68, parter, Bucuresti si din Sos. Alexandriei nr.11, bl. C11, sector 5, Bucuresti.
Valoarea proprietatilor mentionate mai sus in anul 2014, stabilita de Banca Romanesca prin
intermediul rapoartelor de evaluare comandate de ea este de 269% rapoftat la soldul creditului la
31.12.2014.

Pentru garantarea creditului prirnit de la actionar s-aLr ipotecat irnobilul din str. Cen. Christian Tell
nr.22, colnpus din cladiri si teren.

In confornritate cu prevederile contractuale, societatile care inchiriaza spatii ale PRACTIC S.A.
spre exploatare au obligatia de a constitui garantii financiare. Acestea pot fi depuse numerar sau sub
forma diverselor instrurnente financiare, irrclusiv scrisori de garantie bancara, cecuri si bilete la
ordin.

La data de 31.12.2014 exista in evidentele extracontabile ale societatii urmatoarele scrisori de

garantie bancara:
- Piraeus Bank, pentru spatiul din Dr. Taberei nr.138,valabila pana [a data de 03.01.201] , in
valoare de 7.497 euro, nr. Glllll 2785129.06.2011;
- Alpha Bank, pentru spatiul din Dr. Taberei nr.l38, valabila pana la data de 30.09.2018, in
valoare de 4.300 euro, nr.00lLCB 2131560001/05.06.2013;
- Help Net Farma, pentru spatiul din str. I Mai nr. 15, valabila parra la data de 31.12.2015, in
valoare de 3.348 euro, nr. l3lCD 1791PLC124.01.2013;
- Orange, pentru spatiul din Bd. Iuliu Maniu nr. 160, valabila pana la data de 30.06.2017, in
valoare de 5.084 euro, nr. Cl-1413390119.08.2014:,
- Raiffeisen Bank, pentru spatiul din str. Gr. Alexandrescu. nr.4, sector l, valabila pana la data de
15.02.2017, in valoare de 20.230 euro, nr. Clr121151/10.03.2009;
- Mega Image, pentru spatiul din Bd. Uvefiurii 83, sector 6, in valoare de 94.519,84 lei,valabila
pana la 13.03.2015 , G1012340115.06.2010, prelungita prin amendamentul nr.4127.02.2014;
- Mega Image, pentru spatiul din Bd. Ceahlau nr.20, in valoare de 65.814,97 lei, valabila pana la
17 .04.2015, nr. GI-l l/l 830122.04.2011, prelungita si majorata prin amendamentul
nr.3120.03.14;
- Mega Image, pentru spatiul din Bd. I Mai nr. 15, bl. C 3, parler, in valoare de26.729,02\ei,
valabila pana la 25.06.2015, nr. Cl- 1312168128.06.2013, prelungita prin amendamentul nr.
I /1 5.05.2014;
- Mega Image, pentru spatiut din str. Romancierilor nr.5, bl. C 14 , palter, in valoare de
32.385,30 lei, valabila pana la 31.03.2015, nr. Gl- 1211253104.04.2012, prelungita si majorata
prin amendamentu I nr.2120.03 .20 | 4;

5l
- Mega lmage, pentru spatiul din Bd. Iuliu Maniu nr. 188, bl. C , parter, in valoare de 12.360,07
lei, valabila pana la 22.04.2015, nr. CI- 1211575126.04.2012, prelungita si majorata prin
amendamentul nr2 120.03.20 1 4 ;
- Mega Image, pentru spatiul din str. Moinesti nr.5, bl. 130, parler, in valoare de 10.090,79 lei,
valabila pana la 16.04.2015, nr. Gl- 1411839118.04.2014;
- Mega lmage, pentru spatiul din str, Chilia Veche nr. 7, bl. 710 , parler, in valoare de 6.176,74\ei,
valabila pana la 21.10.2015, nr. GI- 1213970125.10.2012, prelungita prin amendamentul
nr.2118.09.2014;
- Mega Image, pentru spatiul din str. Apusului nr.29, bt. N 19, parter, in valoare de 8.0l6,l0lei,
valabila pana la 21 .l 0.201 5, nr. Cl- 1213972125.10.2012, prelungita prin amendamentul
nr.2118.09.2014;
- Mega Image, pentru spatiul din str.Valea Lunga nr. 7, bl. 140, parter, in valoare de 13.933,26
lei, valabila pana la 30.06.2015, nr. GI- 1312835104.07.2013, prelungita prin amendamentul
nr.1117.06.2014;
- Mega Image, pentru spatiul dirr str. Raul Doarnnei 3, sector 6, in valoare de 10.028,91 lei,
valabila pana la 21.01.2015 , nr. GI - 1313028124.01.2013, prelungita si majorata prin
amendamentul nr l/1 6.0 6.201 4;
- Mega Image, pentru spatiul din str. Valea Agesului nr.5, bl. C l, sector 6, in valoare de
25.072,28lei, valabila pana Ia 13.07.2015 , nr. GI - 1312955116.01.2013, prelungita si majorata
prin anrendamentul nr 1 11 6.06.201 4;
- Mega lmage, pentru spatiul din Bd. Iuliu Maniu nr.73, bl. C 3, pafier, in valoare de 19.141,91
lei, valabila pana la 11.09.2015, nr. Cl-1313628117.09.2013, prelLrngita si rnajorata prin
amendamentul rrr I/1 L08.20 1 4;
- Mega Image, pt spatiul din str. Dr. Taberei nr.68, sector 6, in valoare de 14.035,62\ei. valabila
pana la 19.11.2015, nr. CI -
1314600122.11.2013, prelungita si majorata prin amendamentul nr
1123.10.2014 ;
- Mega Image, pentru spatiul din str. George Calboreanu nr. 1, bl. 115 , parler, in valoare de
6.402,19 lei, valabila pana la 26.11.2015, nr. Cl-1314684129.11.2013, prelurrgita prin
amendamentul nr. | 123.10.2014,
- Mega lmage, pentru spatiul din Bd. luliu Maniu nr. 109, b[ E, parter, sector 6, pentru 5.613,48
lei, valabila pana la data de 2l .05.2015, nr. CI 1412388123.05.2014;
- Mega Image, pentru spatiul din str. George Valsan nr.24, sector 6,8.264,76 euro, valabila pana
la data de 07.10.2015, nr.GI- 1413924110.10.2014;
- Mega Imagine, pentru spatiul din Bd. Tirnisoara l7 A, bl 106 A, pafter, sector 6, pentru 1.860
euro, valabila pana [a data de 01 . 10.201 5, nr. CI 1413856103.10.2014;
- Mega Image, pentru spatiul din str. Murguta nr. 2, bl 17, parler, sector 6, in valoare de l.l 16
euro, valabila pana la data de27.10.2015, nr. CI 1414155129.10.2014;'
- CN Posta Romana, pentru spatiul din str. Barca nr.l4, bl. M 161, sector 5, in valoare de
2.366,16 euro, valabila pana la 3 I .08.2017, nr. Gl-l413793129.09,20141,
- Cellular One, pentru spatiLrl din str. Dr. Taberei nr, 82, bl. C 16, sector 6, in valoare de2.634,11
euro, valabila pana la 02.09.201 5, nr. 8047 472181 4124.09.2013
- Right Betting, pentru spatiul din str. Prelungirea Ghencea nr.32. bl C 6, parter, sector 6, in
valoare de 6.121,73 lei, valabila pana la data de 31.06.2016, nr. 10/CD 47671 PLC129.12.2010,
prelungita prin amendamentul din 26.06.201 4.

Pe langa acestea, exista in evidentele extracontabile ale societatii un bilet la ordin:

- Max Bet, bilet la ordin in valoare de 45.095 leil

52
Aceste efecte comerciale se inscriu in prevederile cap. 6 - Clauze speciale din contractele de
inchiriere referitoare la garantiile ce se solicita locatarilor. Ele au valoarea unei chirii lunare, se
actualizeaza sernestrial, in functie de evolutia cursului valutar al monedei euro in raport cu leul si se
folosesc in cazurile in care chiriasul se afla in irnposibilitatea de a-si achita chiria, utilitatile sau
penalitatile calculate de locator. La finele contractului de inchiriere acestea se restituie locatarului,
daca nu s-au inregistrat eveninrente de natura celor prezentate mai sus.

Pretentii de natura juridica

Conducerea Societatii considera ca nu exista situatii semnificative de natura juridica ce ar trebui

prezentate, litigiile aflate in curs de solutionare nu vor avea un impact semnificativ asupra
operatiunilor si pozitiei financiare a Societatii, dat fiind istoricul cazurilor similare instrumentate
pentru societate, cu exceptia litigiului cu Pinum Design SRL, pentru care instanta a decis falimentul
si radierea societatii, dar pentru care este deschisa actiunea de atragere a raspunderii
administratorului. Suma potentiala de recuperat de la acesta, de2.063,16 lei, a fost evidentiata intr-
un cont extrabilantier - "active contingente".

b) Tranzaclii cu parlile legate

In sensul prezentelor situatii financiare anuale consolidate, urmatoarele societati sunt considerate a fi
parti legate:

o International Business & Trading Corporation Ltd. - actionar al Societatii-mama

o Radu Dimofte
o PROCEMA S.A. - actionar al filialei Obor.

La 3l decernbrie 2014 soldurile cu partile legate au fost urmatoarele:

* Sunre datorate ca urmare a imprumuturi contractatate de Societatea-mama de la actionari

sai:

Denumirea actionar Sold la Sold la Sold la Sold la

31.r2.2013 31.12.2013 31.12.2014 31.12.2014
(LBI) (ccY) (LEr) (ccY)
Radu Dimofte
- sold irnprumut contractat in EUR 6.278.580 1.400.000 1.555.289 347.000
- sold dobanda aferenta EUR 172.952 3 8.565 10.440 2.329
Total Imprumut in EIIR 6.4s1.532 1.438.s6s 1.565.729 349.329

ln cursulanului 20l4tranzactiile realizate cu parlile legate au fost urmatoarele:

53
 * Cheltuieli cu dobanzile inregistrate de Societatea-mama in baza imprurnuturilor
contractate de la actionari :

Denumirea actionar Sold la Sold la Sold la Sold la

31.12.2013 31.t2.20t3 31.12.20t4 3t.12.2014
(LEI) (ccY) (LEI) (ccY)

Radu Dimofte
- dobanda afbrenta imprumut in EUR 171 .713 38.302 3 60.83 6 80.s06
171.173 38.302 360.836 80.s06

Plati cu dobanzile inregistrate de Societatea-mama in baza imprumuturilor contractate de

Ia actionari :

Denumirea actionar Sold la Sold la Sold la Sold la

31.12.2013 31.t2.2013 31.12.2014 31.12.2014
(LEr) (ccY) (LEI) (ccY)

Radu Dimofte
- Dobanzi platite in cursul anului 524.013 r 19.802
- Impozit aferent dobanzilor brute platite 83.843 1 9.1 68
- Dobanzi nete platite in cursul anului 440.110 100.634

c) Audilul.financiar al situatiilorJinanciare consolidate la 31 decembrie 2014

Situatiile financiare consolidate ale exercitiului financiar 2014 sunt auditate de catre firma de audit
financiar Ernst & Young Assurance Services S.R.L., in baza contractului de prestari servicii din
03.10.2014, in valoare de 6.000 EUR fara TVA, din care 1.000 EUR fara TVA pentru auditul
situatiilor financiare consolidate, obiectul contractului - audit statutar al situatiilor financiare
individuale la 3l .12.2014 si al situatiilor financiare consolidate incheiate la 3 I .l 2.2014.

3l decembrie 2014 ale

Precizam ca situatiile financiare individuale aferente exercitiului financiar
societatilor aflate in perimetrul consolidarii au fost auditate de acelasi auditor, ca si bilantul
consolidat, si anume Piata Obor Market & Complex Comercial S.A. (cu exceptia societatii
neincluse in consolidare Sugas S.A.),

d) Evenintente ulterioare dotei bilantului

In ceea ce priveste evenimentele ulterioare aferente Societatii-mama dupa data bilantului

mentionam urmatoarele :

in vederea admiterii la tranzactionare a actiunilor

efectuarea demersurilor legale l.]ecesare
societatii pe ATS (sistemul alternativ de tranzactionare) administrat de Bursa de valori
B ucuresti .

54
Pana la 27.02.2015 societatea a restituit integral ratele de capital si dobanzile aferente
imprumutului primit de [a actionarul principal in anu[ 2013, in conformitate cu prevederile
contractuale ;

In data de 06.04.2015 s-a obtinut incheierea de intabulare nr. 9545 prin care se adrnite
cererea cu privire la inscrierea la Oficiut de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti a
imobilul situat in Dr. Taberei nr. 124, sector 6, format din curli- constructii si teren (1.040
nrp cota- indiviza ) sub numarul cadastral 227434.

In cadrul sedintei Consiliului de Adn'rirristratie din data de 13.03.2015 s-au adoptat in

unanimitate, in principal, urmatoarele decizii :
l) Aprobarea relocarii activitatii societatii de la punctul de lucru situat in Str Francezanr2-4,
Sector 3, Bucuresti, la punctul de lucru situat irr str Biserica Amzei nr 21-23, Corp C3, Etaj I
si 2, sector l, Bucuresti ;
2) Aprobarea relocarii unor sulne, bugetate initial pentru Iucrari de renovare si restaurare a
Corpului A (,,Clubul Petrolistilor") irnobil din Str Biserica Atnzei, pentru refacerea
acoperisului Corpului A, str Bis Amzei nr. 21-23, renovarea si dotarea cu mobilier,
echipamente IT si de telecomunicatii pentru Corpul C din irnobil din Str Bis Anrzei, nr 21-
23, reparatia acoperisului Corpului C din imobilLrl Christian Tell nr 22, refacerea pardoselii
afectate din imobilul situat in Bd. Iuliu Maniu nr l8-20 ;
3) Aprobarea trecerii pe cheltuieli nedeductibile a sumei de 64.822,81 lei reprezentand chirii
restante - in suma de 28.477,36 lei si penalitati aferente - in suma de 36.345,45 lei in
perioada 2009-2011.

ln cadrul sedintei ConsiliulLri de Adrninistratie din data de 31.03.2015 s-au adoptat in

unanimitate, in principal, urmatoarele decizii :

1) Prezentarea, dezbaterea si supunerea spre aprobare a rapoftului de gestiune al Consiliului

de Adrninistratie pentru exercitiul financiar al anului 2014, in vederea supunerii sale spre
aprobare catre Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor ;
2) Supunea spre aprobare a situatiilor financiare anuale pentru exercitiul financiar al anului
2014, compuse din: bilant, cont de profit si pierdere, situatia fluxLrrilor de numerar, situatia
modificarilor capitalurilor proprii si notele explicative la situatiile financiarea ale anului
2014, in vederea supunerii lor spre aprobarea catre Adunarea Cenerala Ordinara a
Actionarilor ;
3) Luarea la cunostiinta, dezbaterea si analiza rapofiului intocmit de catre auditorul financiar
extern aI societatii pentru anul 2014 ;
4) Luarea la cunostiinta, dezbaterea si aprobarea planului de masuri propus de catre
conducerea operativa a Societatii inbaza rapofiului de audit intern pentru anul 2014;
5) Aprobarea plar,ului de audit intern pe arrLrl 2015 ;
6) Aprobarea manualului de potitici contabile pentru anul 2015 ;
7) Propunerea privind repartizarea profitului net aferent exercitiului financiar 2014 conform
variantelor prevazute in Raportul Adrninistratorilor ;
8) Luarea la cunostiinta a rapoftului privind statutul imobilului situat la str Calea Victoriei, nr
109, Bucuresti ;
9) Aprobarea efectuarii unei evaluari pentrLr stabilirea valorii partii din irrobilul situat in str
Calea Victoriei, nr 109, Bucuresti , ce urrneaza a fi achizitionat de la OMV Petrorn SA ;
l0) Luarea la cunostiinta a procesului de analiza ce se realizeaza asupra bunurilor detinute de
companiile Globe Trade Center in Arad si Piatra Neamt ;

55
ll) Aprobarevanzarii imobilului Hotel Racovita, situat in Slanic Moldova, cu suma minima
de 800.000 Eur + TVA. Procedura de vanzare va respecta principiile transparentei,
tratamentului egal si nediscrirninarii ;

unanimitate, aprobarea structurii de acordare a bonusurilor pentru anul 2014 pentru salariatii
Societatii si a bonusului aferent Directorului General in functie de atingerea indicatorilor de
performanta aferenti anului 2014 ;

adoptat, in principal urmatoarele :

l) Aprobarea Raporlului de Cestiune al Consiliului de Adrninistratie pentru exercitiul

financiar al anului 2014, precurn si descarcarea de gestiune a membrilor Consiliului de
Adnrnistratie;
2)Luarea la cunostinta a raportului auditorului finarrciar independent in legatura cu situatiile
financiare incheiate la data de 31.12.2014 ;
3) Aprobarea situatiilor financiare anuale pentru exercitiul financiar al anului 2014, compuse
din: bilant, cont de profit si pierdere, situatia fluxurilor de numerar, situatia modificarilor
capitalurilor proprii si notele explicative la situatiile financiarea ale anului 2014, in baza
rapoftuluide gestiune al Consiliului de Administratie si a raportulLriauditorului financiar;
4) Prorogarea discutarii si aprobarii repartizarii profitului net aferent exercitiului financiar
2014 pentru o adunarea generala a actionarilor ce va fi convocata ulterior ;
5) Aprobarea mentinerii cu cuantumului remuneratiilor rnernbrilor ConsiliulLri de
Admnistratie pentru exercitiul financiar al anului 2015\a niveluI celor din anul2014 ;
6) Stabilirea datei de 21.04.2015 ca data de identificare si inregistrate a actionarilor asupra
carora se vor rasfrange efectele hotararilor ACA, in conf cu afi 238(1) din Legea 29712004
privirrd piata de capital si data de20.04.2014 ca,,ex date" ;
7) Prorogarea discutarii si votarii punctului de pe ordinea de zi referitor [a stabilirea datei
platii dividendelor pentru o adunarea generala a actionarilor ce va fi convocata ulterior;

Alte HOT CA si AGA dupa 22.04.2015 - pana la data bilantului consolidat

urmatoarele decizii:
1) Aprobarea continutului docurnentului de prezentare intocmit in vederea adrniterii la
tranzaclionarea actiunilor Practic S.A. pe sistemul alternativ de tranzactionare al BVB
Bucuresti (AeRO);
2) Convocarea ACOA pentru datele de 16.06.2015, respectiv 11.06.2015 in vederea
reparlizarii profitului aferent anulLri 2014.

adoptat prelungirea mandatelor urmatorilor adnrinistratori: Wellkept Imobiliare SRL, Trinity

Real Estate SRL, d-nei Iordache Dumitra.

adoptat urmatoarele hotarari :

56
 f) lnchiderea punctului de lucru al societatii din str. Franceza nr.2-4 si deschiderea unui
nou punct de lucru in str. Biserica Amzei nr.21-23;
2) Completarea statului si contractului societatii cu posibilitatea ca sedintele Consiliului de
Administratie sa se desfasoare si prin intermediul rnijloacelor de comunicare Ia distanta -
sub forma de telecouferinta sau videoconfbrinta, precum si prin exprimarea in scris a
votului unanim al membrilor CA atunci cand interesele societatii si urgenta situatiei o cer.

hotarat repafiizarea profitului anului 2015 astfel:

1) 1.043.484lei pentru constituirea rezervei legale;
2) 16.249.960 lei dividendelor cuvenite actionarilor.
In ceea ce priveste filiala Piata Obor Market si Complex Comercial, dupa data bilantului au avut
loc unnatoarele evenimente ulterioare:

In perioada ianuarie mai 2015, au avut loc doua Adunari Generale ale Actionarilor, in cadrul carora
au fost aprobate unnatoarele(30.O3.2015 ACOA si AGEA) :
o Descarcarea de gestiune a Consiliuluide Administratie pentru anul2014;
o Situatiile financiare anuale ptr exercitiLrl financiar 2014;

o Repartizarea profitului net realizat in anul 2014 , conform propunerii CA , respectiv :

261.626 - rezer\a legala, 27.019 alte rezerve si 4.191.681 lei acoperirea pierderii contabile
din anii anteriori;

. S-a luat act de renuntarea la mandatul de adrninistrator al d-lui Dan Popescu , incepand cu
1.03.2015 si s-a aprobat numirea in functia de ad-tor a d-lui Radu Barbulescu, pentru o
perioada de 4 ani;

o Remuneratiile membrilor Consiliului de Administratie;

o Prelungirea mandatului auditorului financiar E,rnst & Young Assurance Services, pentru o
perioada de trei ani , incepand cu luna aprilie 201 5;

. Deschiderea unui punct de lucru in str. Biharia nr.67-17 sect 1;

ln cadrul sedintelor Consiliuluide Ad-tie s-au discutat/ aprobat( 09.01.2015,24.02.2015,23.03.2015):

o Desemnarea persoanelor irnputernicite sa reprezinte POMCC in relatiile cu bancile la care

societatea are deschise conturi;

o Numirea unui administrator provizoriu ( Radu Barbulescu) pana la intrunirea ACA si

preluarea de catre dl. Andrei Popescu a atributiilor de presedinte al CA, ce ii reveneau
fostului membru ( Dan Popescu);

. Completarea obiectului de activitate al POMCC cu urmatoarele activitati : Depozitari ( COD

CAEN 5210), activitati de serviciu anexe ptr transporturi terestre ( COD CAEN 5221),
Manipulari ( COD CAEN 5224) , in vederea deschiderii unui punct de lucru in str. Biharia nr
67-77 sect,l;

57
e) Pre1entarea rezultatelor societotii care nu intra in consolidare - Sugas SA
} Bilant Contabil al 31. | 2.2014
- Activele imobilizate de la sfarsitul anului 2014 in surra neta de 9.793.564 Lei, au inregistrat o
crestere 8%o fata de arrul precedent datorita reevaluarii irnobilizarilor corporale si a finalizarii
partiale a lucrarilor de investitii ;
- Activele circulante au inregistrat o scadere de 50o/o fata de anul 2013 datorita scaderii creantelor,
stocurilor sia disponibilului in casa si in conturilor la banci ;
- Capitalul social nu a fost suferit rnodificari fata de anul 2013, insa capitaluI propriu a inregistrat
o crestere de 4Yr, respectiv 347.586 Lei, datorita cresterii rezervelor, reevaluarii irnobilizarilor
corporale si ca urmare a rezultatului financiar favorabil ;
- Datoriile care trebuiesc platite intr-o perioada mai mare de un an de zile se observa o reducere de
16oh fata de anul 2015, datorata restituirii paftiale a creditelor banzare contractate pe termen
mediu;
) Contul de Profit si Pierdere 2014
- Cifradeafaceri realizatapeanul 20l4estede3.856.059Lei,inscaderecu4%ofatadeanul 2013,
datorata reamenajarii etajelor I si lll , precum si prin schirnbare de chiriasi ;
- Veniturile din exploatare se cifreaza la 3.878.149 Lei si se cornpun in principal din venituri din
chirii si prestatii efectuate in valoare de 3.856.059 Lei ;
- Venituril financiare au fost in suma de 35.441 Lei, reprezentand dobanzi incasate si diferente
favorabile de curs valutar ;
- Cheltuielile din exploatare sunt de 2.685.913 Lei cu 8Yo mai mica decat in anul 2013 ;
- Cheltuielile financiare sunt in suma de 149.633 Lei, cu 460/onai mlci decat in anul 2013, datorita
restituiriicreditelor bancare contractate si a diferentelor nefavorabile de curs valutar;
- Veniturile totale ale exercitiului sunt de 3.913.590 Lei, iar cheltuielile totale in valoare de
2.835.546 Lei, rezultand astfel un profit brut de 1.078.044 Lei, irnpozitul pe profit fiind de
173.092 Lei.

Profitului net al societatiii Sugas SA, aferent arrului 2014-in suma de 904.952 Lei-a fost repartizat,
conform hotarariiA.G.A. a societatii astfel :
o constituirea rezervei legale in suma de 53.902 tei din profitul net al exercitiului 2014 ;
. repartizarea de dividende catre actior-rari in suma de 851.049 lei.

Taxare

Toate sumele datorate Statului pentru taxe si impozite au fost platite sau inregistrate la data
bilantului. Sistemul fiscal din Romania este in curs de consolidare si armonizare cu legislatia
europeana, putand exista interpretari diferite ale autoritatilor in legatura cu legislatia fiscala, care pot
da nastere Ia inrpozite, taxe si penalitati suplimentare. In cazul in care autoritatile statului descopera
incalcari ale prevederilor legale din Rornania, acestea pot determirra dupa caz: confiscarea sumelor
in cauza, impunerea obligatiilor fiscale suplimentare, aplicarea unor arnenzi, aplicarea unor majorari
de intarziere (aplicate la sumele de plata efectiv ranrase). Prin urmare, sanctiunile fiscale rezultate
din incalcariale prevederilor legale pot ajunge la sume impoftante de platit catre Stat.

Combinarea de intreprinderi considera ca si-a achitat [a tirnp si in totalitate toate taxele, impozitele,
penalitatile si dobanzile penalizatoare, ir-r masura ln care este cazul.

5B
Pretul de transfer

In conformitate cu legislatia fiscala relevanta, evaluarea fiscala a unei tranzaclii realizate cu partile
afiliate are la baza conceptul de pret de piata aferent respectivei lranzaclii.In baza acestui concept,
preturile de transfer trebuie sa fie ajustate astfel incat sa reflecte preturile de piata care ar fi fost
stabilite intre entitati intre care nu exista o relatie de afiliere si care actioneaza independent, pebaza
,,conditiilor normale de piata".

Este probabil ca verificari ale preturilor de transfer sa fie realizate in viitor de catre autoritatile
fiscale, pentru a determina daca respectivele preturi respecta principiul ,,conditiilor normale de
piata" si ca baza impozabila a contribuabilului rornan nu este distorsionata.

Administrator, Intocmit,

SC Wellkept Imobiliare
prin
Bejenaru Andrei-Mihai

59