PUG BUCURESTI PUZ ZONA PROTEJATA

- se menţin dimensiunile şi forma parcelarului iniţial care : - se considerã construibile parcelele având
variază între 300 şi 500 mp şi au în general frontul la stradă minim 150 mp si un front la stradã de minim 8.0
cuprins între 12 - 14 metri pentru construcţiile cuplate şi 15 - m în cazul constructiilor însiruite dintre douã
18 metri pentru construcţiile izolate; calcane laterale si de minim 12.0 metri în cazul
CARACTERISTICILE constructiilor cuplate si izolate; parcelele sub 150
PARCELELOR mp pentru a deveni construibile, este necesar sã
se comaseze cu una dintre parcelele adiacente
- dacă o parcelă neconstruită dintr-o lotizare are o suprafaţă
şi un front de dimensiuni mai mici decât celelalte parcele (de
exemplu parcelele de colţ), aceasta se poate considera
construibilă numai dacă terenul nu provine din subîmpărţirea
anterioară a unei parcele de dimensiuni normale pentru
lotizarea respectivă, are o suprafaţă mai mică cu cel mult 50.0
mp şi un front la stradă (sau ambele fronturi în situaţia de
parcele de colţ) mai redus cu cel mult 25%;

PUG BUCURESTI PUZ ZONA PROTEJATA

-se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care -asezarea cladirilor se va face pe aliniamentul,
variază de la lotizare la lotizare între dispunerea clădirilor pe fatada cladirii va fi paralele cu acesta
aliniament şi retrageri de circa 4.0 - 5.0 metri;

- se menţine limita până la care se consideră în planurile - asezarea cladirilor fata de strada: izolat sau cuplat
iniţiale parcela construibilă (aliniament posterior).
AMPLASAREA FATA DE
ALINIAMENT -la intersectiile dintre strazi aliniamentul va fi
racordat printr-o linie perpendiculara pe
bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime
de minim 12,0 metri pe strãzile de categoria I si a
II-a si de 6,0 metri pe strazile de categoria a III-a.

PUG BUCURESTI PUZ ZONA PROTEJATA

- clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării;
- retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi
determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va
ALINIEREA LATERALA putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţa de
SI POSTERIOARA maxim 12.0 mp construiţi la sol şi numai în cazul în care
distanţa faţă de limita posterioară va ramâne egală cu
jumatate din înalţime dar nu mai puţin de 5.0 metri;
- în cazul în care pe una din limitele laterale ale
parcelei existã calcanul unei constructii
învecinate, noua clãdire se va alipi la acest calcan
pe o lungime de maxim 15,0 metri de
la aliniament iar fatã de limita opusã a parcelei se
va retrage la o distantã egalã cu jumãtate din
înãltimea la cornisã, dar nu mai putin de 3,0 metri;
- în cazul în care parcela se învecineazã cu clãdiri
retrase fatã de limitele laterale ale parcelei, noua
clãdire se va retrage obligatoriu fatã de ambele
limite laterale ale parcelei la - o distanta de 3,0
metri pentru cladirile cu h<10,0 metri - o distantã
egalã cu jumãtate din înãltime, dar nu mai putin de
3.0 metri, pentru clsdirile cu h>10,0 metri
- clãdirile se vor retrage fatã de limita posterioarã
la o distantã de cel putin jumãtate din înãltimea
clãdirii mãsuratã la cornisa dar nu mai putin de 5.0
metri; în cazul în care pe
limita posterioara a parcelei existã calcanul unei
constructii învecinate, noua clãdire se va alipi la
acest calcan.

PUG BUCURESTI PUZ ZONA PROTEJATA

- nu este cazul; -clãdirile vor respecta între ele distante egale cu
jumãtate din înãltimea la cornisa a
AMPLASAREA celei mai înalte dintre ele;
CLADIRILOR UNELE - garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de - distanta se poate reduce la 1/4 din înãltime numai
FATA DE ALTELE PE proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea în cazul în care fatadele prezintã
ACEEASI PARCELA gardului către parcelele învecinate ( 2.20 m.). calcane sau ferestre care nu asigurã luminarea unor
încãperi fie de locuit, fie pentru alte
activitãti ce necesitã luminã naturalã

PUG BUCURESTI PUZ ZONA PROTEJATA

- parcela este construibilă numai dacă are - parcela este construibilã numai dacã are
asigurat un acces carosabil de minim 4.0 metri asigurat un acces carosabil de minim 3.0
CIRCULATII SI ACCESE lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct metri dintr-o circulatie publicã în mod direct
sau prin drept de trecere legal obtinut
 sau prin drept de trecere legal obţinut prin prin una din proprietãtile învecinate;
una din proprietăţile învecinate.

- în toate cazurile este obligatorie asigurarea

accesului în spatiile publice a persoanelor
handicapate sau cu dificultãti de deplasare.

PUG BUCURESTI PUZ ZONA PROTEJATA

- înălţimea maximă a clădirii măsurată de la nivelul - maximum 10 m, minimum 7 m.
terenului la cornişă va respecta înălţimea maximă
prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării;

- se admite mansardarea clădirilor existente cu - peste înaltimea admisa se accepta realizarea

şarpantă, cu condiţia luării în calculul CUT – ului a
unei suprafeţe suplimentare de minim 60% din
INALTIMI ADMISE aria construită la sol a clădirii;
unui singur nivel (3 m) retras la 1,5 m fata
de planul vertical al fatadei. Inaltimea noilor
constructii nu va putea depasi, totodata, cu
mai mult de 3 m înaltimea cladirilor existente
învecinate. Se admite realizarea unui element
arhitectural care poate depasi cu 3 m
înaltimea maxima verticala (10 m), desfasurat
pe cel mult o treime din lungimea fatadei.
- in cazul cladirilor de colt, înaltimea permisa
pentru bulevard poate fi continuata si pe
strada secundara pe o lungime de cel mult 15
m, dupa care se racordeaza la înaltimea
corespunzatoare strazii respective.
- atunci când o cladire noua este alaturata la
calcan unei constructii existente cu acoperis,
este recomandata preluarea pantei
acoperisului, fara însa a depasi coama
acoperisului existent.

PUG BUCURESTI PUZ ZONA PROTEJATA

-POT maxim = va respecta POT iniţial al lotizării, Procent maxim de ocupare al terenului
dar nu mai mult de 45%. (POT):
- maxim admis: 40 %. Suprafata ramasa
P.O.T. SI C.U.T. libera trebuie sa fie de cel putin 30 mp.
- CUT maxim pentru înălţimi P+1 = 0.9 mp ADC/mp Coeficient de utilizare al terenului (CUT):
teren - maxim admis: 1,8
- CUT maxim pentru înălţimi P+2 =
1.3 mp ADC/mp teren