DALI Spital Sibiu

Nr. 23/GCP/2016 S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L.
REABILITARE SI MODERNIZARE
J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Mun. Moineşti, Str. Cpt. Zăgănescu, nr. 43
PAVILION CENTRAL – DIN CADRUL
DOCUMENTATIE DE SPITALULUI DE PSIHIATRIE “DR. GH.
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
AVIZARE A LUCRARILOR e-mail: grupconsultproiect@yahoo.com PREDA” SIBIU
DE INTERVENTII
PROIECT
Nr. 23/GCP/2016
DENUMIREA INVESTITIEI:
reabilitare si modernizare pavilion central –

din cadrul spitalului de psihiatrie
“dr. Gh. Preda” sibiu
FAZA D.A.L.I.
EXEMPLAR 1
Octombrie 2016
Beneficiar: spitaluL de Psihiatrie “dr. Gh. Preda” sibiu
S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 1

Nr. 23/GCP/2016 S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. REABILITARE SI MODERNIZARE
J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
I. FIŞA PROIECTULUI
1. Denumirea proiectului: DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE A LUCRARILOR DE

INTERVENTIE LA OBIECTIVUL “REABILITARE SI MODERNIZARE PAVILION
CENTRAL – DIN CADRUL SPITALULUI DE PSIHIATRIE «DR. GH. PREDA» SIBIU”
2. Numărul proiectului: 23/GCP/2016
3. Obiectivul de intervenții la imobile de natura investițiilor: “REABILITARE SI

MODERNIZARE PAVILION CENTRAL – DIN CADRUL SPITALULUI DE PSIHIATRIE
«DR. GH. PREDA» SIBIU”
4. Amplasament: NR. 12, STR. DR. D. BAGDAZAR, MUNICIPIUL SIBIU, JUD. SIBIU,
ROMANIA
5. Faza: D.A.L.I. (DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII)
6. Domeniul de finanțare: CONSILIUL JUDETEAN SIBIU, SPITALUL DE PSIHIATRIE

‘DR. GH. PREDA’ SIBIU
7. Beneficiar: SPITALUL DE PSIHIATRIE ”DR. GH. PREDA” SIBIU
8. Proiectant: S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L.,

NR. 43, STR. CPT. PAUL ZAGANESCU, MUNICIPIUL MOINESTI, JUDET BACAU,
ROMANIA,
e-mail : grupconsultproiect@yahoo.com
9. Conține: DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
II. LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR
Nr. Numele si prenumele Calitatea Partea din proiect Semnatura

crt. pentru care
raspunde
1. sef proiect,
COLAC SORIN ALEXANDRU arhitect proiectat
2. desenat
SIMONA RATOI arhitect arhitectura
3. proiectat, desenat
FILIP LEONTE inginer structura
4.
PINZARU IGOR inginer verificat structura
5. proiectat instalatii
HUIDES BOGDAN inginer electrice – curenti
tari
BANUTA DAN inginer electrice – curenti
slabi
ABABEI CATALIN inginer termice si sanitare
8.
STOIAN MARIUS Tehnician desenat instalatii
proiectant
9. Atasamentist/
SOPIRTOC CONSTANTIN inginer devizier
10.
AILIOAIE CRISTIAN FELIX Inginer/economist manager proiect

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
CUPRINS
Denumire capitol pag.
A. PIESE SCRISE
1. DATE GENERALE 7
1. Denumirea obiectivului de investiţii 7
2. Amplasamentul 7
3. Titularul investiţiei 7
4. Beneficiarul investiţiei 7
5. Elaboratorul documentaţiei 7
2. DESCRIEREA INVESTIŢIEI 8
1. Situaţia existentă a obiectivului de investiţii. 9
2. Concluziile raportului de expertiză tehnică-audit energetic 15-
18
3. DATE TEHNICE ALE INVESTIŢIEI 19
1. Descrierea lucrărilor de bază şi a celor rezultate ca necesare de efectuat in 19
urma realizării lucrărilor de bază.
2. Descrierea, după caz, a lucrărilor de modernizare efectuate în spaţiile 20
consolidate/reabilitate/reparate.
3. Consumuri de utilităţi. 49
4. DURATA DE REALIZARE Şl ETAPELE PRINCIPALE 49
5. COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTIŢIEI 50
1. Valoarea totală cu detalierea pe structura devizului general. 51
2. Eşalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiţiei. 58
6. INDICATORI DE APRECIERE A EFICIENŢEI ECONOMICE 58
7. SURSELE DE FINANŢARE ALE INVESTIŢIEI 59
8. ESTIMĂRI PRIVIND FORŢA DE MUNCĂ OCUPATĂ PRIN REALIZAREA INVESTIŢIEI 59
1. Număr de locuri de muncă create în faza de execuţie. 59
2. Număr de locuri de muncă create în faza de operare. 59
9. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Al INVESTIŢIEI 59
1. Valoarea totală (INV), inclusiv TVA (mii lei) 59
2. Eşalonarea investiţiei (INV/C+M) 59
3. Durata de realizare (luni) 59
4. Capacităţi (în unităţi fizice şi valorice) 59
5. Alţi indicatori specifici domeniului de activitate în care este realizată investiţia, 59
după caz.
10. AVIZE Şl ACORDURI DE PRINCIPIU 60
1. Certificatul de urbanism
2. Avize de principiu privind asigurarea utilităţilor (energie electrică, gaz, apă-
canal, telecomunicaţii etc.)
3. Acordul de mediu
4. Studii de teren:
Ridicare Topografică
Expertiza tehnica

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
B. PIESE DESENATE
1. ARHITECTURĂ
A0 Plan de incadrare in zona
A1 Plan de situaţie
PAVILION CENTRAL – situaţie existentă
A2 Plan subsol - existent
A3 Plan parter - existent
A4 Plan etaj I - existent
A5 Plan etaj II - existent
A6 Plan invelitoare - existent
A7 Sectiune transversala S1 - existent
A8 Sectiune transversala S2 - existent
A9 Sectiune transversala S3 – existent
A10 Sectiune longitudinala S4 - existent
A11 Fatada NV - existent
A12 Fatada SE - existent
A13 Fatada SE (A/B/C/D) - existent
A14 Fatada NE – existent / Fatada SV - existent
PAVILION CENTRAL - situaţie propusă
A15 Plan etaj I - propunere
A16 Sectiune S1 - propunere
A17 Sectiune S2 - propunere
A18 Fatada NV - propunere
A19 Fatada SE - propunere
A20 Fatada SE (A/B/C/D) - propunere
A21 Fatada NE – propunere / Fatada SV - propunere
2. INSTALAŢII ELECTRICE - PROPUS
E1 Plan parter - Distributie coloane instalatii electrice iluminat si prize
E2 Plan subsol – instalatii electrice de iluminat
E3 Plan parter – instalatii electrice de iluminat
E4 Plan etaj I – instalatii electrice de iluminat
E5 Plan etaj II – instalatii electrice de iluminat
E6 Plan parter – instalatii electrice prize
E7 Plan etaj I – instalatii electrice prize
E8 Plan etaj II – instalatii electrice prize
E9 Plan parter – instalatii electrice prize aer conditionat
E10 Plan etaj I – instalatii electrice prize aer conditionat
E11 Plan etaj II – instalatii electrice prize aer conditionat
CS1 Plan subsol – Bucla 1 ; Instalatii curenti slabi, sistem de semnalizare, alarmare
si alertare in caz de incendiu
CS2 Plan parter – Bucla 2 ; Instalatii curenti slabi, sistem de semnalizare, alarmare
CS3 Plan etaj I – Bucla 3 ; Instalatii curenti slabi, sistem de semnalizare, alarmare si
alertare in caz de incendiu

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
CS4 Plan etaj II – Bucla 4 ; Instalatii curenti slabi, sistem de semnalizare, alarmare
CS5 Plan parter – Corp B ; Instalatii curenti slabi, sistem monitorizare video
CS6 Plan etaj I – Corp A ; Instalatii curenti slabi, sistem monitorizare video
CS7 Plan etaj II – Corp B ; Instalatii curenti slabi, sistem monitorizare video
CS8 Plan parter – instalatii curenti slabi, data/voce
CS9 Plan etaj I – instalatii curenti slabi, data/voce
CS10 Plan etaj II – instalatii curenti slabi, data/voce
CS11 Plan parter – instalatii curenti slabi, ca-tv
CS12 Plan etaj I – instalatii curenti slabi, ca-tv
CS13 Plan etaj II – instalatii curenti slabi, ca-tv
3. INSTALAŢII SANITARE - PROPUS
S1 Plan subsol – instalatii sanitare, alimentare apa rece / apa calda
S2 Plan parter – instalatii sanitare, alimentare apa rece / apa calda
S3 Plan etaj I – instalatii sanitare, alimentare apa rece / apa calda
S4 Plan etaj II – instalatii sanitare, alimentare apa rece / apa calda
S5 Plan subsol – instalatii sanitare, canalizare
S6 Plan parter – instalatii sanitare, canalizare
S7 Plan etaj I – instalatii sanitare, canalizare
S8 Plan etaj II – instalatii sanitare, canalizare
4. INSTALATII TERMICE - PROPUS
T1 Plan subsol – instalatii termice
T2 Plan parter – instalatii termice
T3 Plan etaj I – instalatii termice
T4 Plan etaj II – instalatii termice

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
DOCUMENTATIE DE AVIZARE A
LUCRARILOR DE INTERVENTII
A. PIESE SCRISE
DATE GENERALE:
1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII;
REABILITARE SI MODERNIZARE PAVILION CENTRAL – DIN CADRUL

SPITALULUI DE PSIHIATRIE ”DR. GH. PREDA” SIBIU
2. AMPLASAMENTUL
NR. 12, STR. DR. DUMITRU BAGDAZAR, MUN. SIBIU, JUD. SIBIU, ROMANIA
3. TITULARUL INVESTIŢIEI;
SPITALUL DE PSIHIATRIE ”DR. GH. PREDA” SIBIU
4. BENEFICIARUL INVESTIŢIEI
SPITALUL DE PSIHIATRIE ”DR. GH. PREDA” SIBIU
5. ELABORATORUL DOCUMENTATIEI
S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. - J04/49/2007 ; C.U.I. RO 20524824

nr. 43, Strada Cpt. Paul Zaganescu, Municipiul Moinesti, Judet Bacau.
Cod CAEN : 7111 – Activitati de arhitectura, Tel/Fax :0234/362260

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
DESCRIEREA INVESTITIEI:
Relevanta investitiei:
Sanatatea este bunul cel mai de pret al omului, iar dusmanul cel mai redutabil al
sanatatii este boala. Intre acestea intervin spitalul si personalul unitatii.
Rapoartele Organizatiei Mondiale a Sanatatii arata ca patologia psihiatrica
ramane o cauza importanta de morbiditate si mortalitate, aparitia de noi forme de
manifestare ale bolii, reactivitatea modificata a organismului, stresul si saracia
evidentiaza complexitatea acestei specialitati, precum si problemele cu care ne
confruntam. Îngrijirile de sănătate mintală în România se concentrează, în prezent, în
spitalele de psihiatrie.
În opinia publică persistă imaginea negativă a bolii psihice, a purtătorilor acestor
boli, a spaţiilor de îngrijire şi chiar a celor ce o îngrijesc. De la acesta realitate porneste
strategia si dezvoltarea serviciilor medicale in unitatea noastra.
Pornind de la aceasta realitate, se doreste reabilitarea si modernizarea
Pavilionului Central din cadrul Spitalului de Psihiatrie « Dr. Gh Preda » din Sibiu. Se
urmareste imbunatatirea starii de sanatate a pacientilor prin crearea unui ambient
adecvat si prestarea unor servicii medicale intr-un sistem modern si eficient, compatibile
cu cele din Uniunea Europeana.
Justificarea investitiei:
 La nivelul Spitalului de Psihiatrie « Dr. Gh Preda » din Sibiu se
înregistrează deficiențe, cum ar fi:
 uzura fizica si morala a cladirilor construite in jurul anilor 1860 – 1863
 finisaje deteriorate si inadecvate pentru natura spatiilor
 mobilier deteriorat
 intreaga retea de instalatii veche si deteriorata
 supraaglomerarea din saloane, minimul de 7 mp per pacient pentru spațiu de
locuit nefiind asigurată;
 imposibilitatea utilizarii podului existent
 inexistenta alternativelor comunitare in asistenta psihiatrica
 atenția insuficientă acordată formării personalului care ar trebui să fie adaptată
la nevoile reale.
 Prin implementarea acestui proiect se vizează abordarea unora dintre

deficiențele enumerate mai sus, prin:
 inlocuirea si redimensionarea instalatiilor electrice, sanitare, termice pe toata
cladirea
 amenajarea si recompartimentarea etajului I, unde se desfasoara Sectia de
Psihiatrie I
 adaptarea spatiilor etajului I, la conditiile optime functionarii in conditiile normelor
actuale, precum si in vederea autorizarii in caz de incendiu
 modenizarea serviciilor medicale si de cazare a pacientilor
 reabilitarea fatadelor Pavilionului Central.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Fezabilitatea investiției
Propunerea de proiect este concepută pe patru componente:
o adaptarea instalatiilor cladirii, astfel incat actul medical sa se desfasoare
in conditii satisfacatoare;
o reabilitarea/recompartimentarea etajului I al cladirii in vederea utilizarii
acestuia pentru functionalul dorit
o dotarea etajului I al cladirii in vederea asigurarii conditiilor impuse prin
legislatia actuala;
o reabilitarea fatadelor pavilionului central
Cele patru componente sunt interconectate și vor contribui complementar la
facilitarea desfasurarii actului medical si crearea unui ambient adecvat, prin
modernizarea si creșterea eficienței desfasurarii activitatilor medicale.
SITUATIA EXISTENTĂ A OBIECTIVULUI DE INVESTITII:
Pe terenul studiat s-a identificat cladirea Pavilionului Central ce face studiul

prezentului proiect, cladire edificata intre anii 1860 - 1863, avand regim de inaltime
Subsol + Parter + 2Etaje si pod.
Suprafata construita existenta este de 2127 mp, iar suprafata desfasurata
existenta este de 8508 mp.
Desi cladirea a fost proiectata pentru activitati destinate sanatatii, solicitarile
standardelor actuale presupun modificari si modernizari pentru adaptarea pavilionului
existent astfel incat actul medical sa se desfasoare in conditii satisfacatoare.
Situatia actuala se prezinta conform releveului foto:

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Date referitoare la amplasament.

Cladirea este situata in intravilanul municipiului Sibiu, incinta Spitalului de
Psihiatrie “Dr. Gh. Preda’’, strada Dr. Dumitru Bagdazar, nr. 12, C.F. Sibiu, Nr. 112795,
nr. Top. 112795 – C7. Terenul cu suprafata de 67042 mp este amplasat pe malul Raului
Cibin si malul Paraului Rossbach.
Regimul juridic: Imobilul se afla in proprietatea Consiliului Judetean Sibiu si in
Administrarea Spitalului de Psihiatrie ‘Dr. Gh. Preda’.
Regimul economic: Terenul are categoria de folosinţă curţi construcţii
Prin prezenta documentatie, se doresc a se realiza lucrări de interventie asupra
cladirii “Pavilionului Central” amplasat in incinta Spitalului de Psihiatrie “Dr. Gh. Preda”
Sibiu, pentru reabilitarea si modernizarea etajului I al cladirii (Sectia Psihiatrie I), a
fatadelor Pavilionului Central si inlocuirea instalatiilor electrice, sanitare si termice,
conform temei de proiectare pusa la dispozitie de beneficiar.
Accesul auto şi pietonal la clădirea studiată se realizează prin intermediul unor
alei asfaltate de incintă, cu o lățime de 2,5-3,5 m. Accesul în cladire se realizează prin
2 accese pietonale amplasate de o parte si de cealalta a portii auto (amplasata central)
prin care se poate accesa curtea interioara.
Relația cu construcțiile învecinate

Pe parcelă sunt prezente pavilioanele de tratare și administrative ale Spitalului
de Psihiatrie “Dr. Gh. Preda” Sibiu. Terenul este partial imprejmuit cu un gard din placi
prefabricate de beton, iar spre str. Doctor Dumitru Bagdazar se pastreaza vechea poarta
de acces.
Construcția este delimitată astfel:
o N – corpuri de tratare psihiatrica
o S – corpuri admistrative
o V – Str. Dr. Dumitru Bagdazar
o E – curte interioara
Accesul în Pavilionul Central se realizează prin 2 accese pietonale amplasate de
o parte si de cealalta a portii auto (amplasata central) prin care se poate accesa curtea
interioara.
- Starea tehnică, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor esenţiale

de calitate în construcţii, potrivit legii.
Cladirea ce se doreste reabilitata si modernizata se afla in partea de vest a
terenului, in zona de acces in incinta, iar pe latura de est formeaza o curte interioara
prin extinderea Pavilionului Central cu doua cladiri de inaltime P si o cladire de inaltime
P+1.
Clădirea studiată, denumită și „Pavilion Central”, face parte din construcțiile situate
in incinta Spitalului de Psihiatrie și adăposteste la subsol spati tehnice, la parter spatii
administrative si o sectie de psihiatrie cu regim inchis, la etajul I sectii de psihiatrie cu
regim inchis si regim deschis, etajul II, sectii de psihiatrie cu regim inchis si regim
deschis si o zona administrativa, iar podul nu este utilizat.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Pavilionul central are regimul de înălțime S+P+2E+Pod, având în plan o formă

aproximativ dreptunghiulară, aripile laterale fiind retrase fata de zona centrala. Atat in
plan, cat si in volum, cladirea este simetrica. Liftul adaugat ulterior contrazice aceasta
caracteristica arhitecturala.
Casa scarii principala se afla in corpul central, iar scarile secundare sunt
amplasate cate una in fiecare corp lateral. Datorita necesitatilor, a fost montat si un lift,
inspre curtea interioara.
Structura cladirii este realizata din zidarie de caramida, peretii portanti avand
grosimea de 85-130cm, iar planseele boltite sunt realizate din caramida cu grosimea de
30 cm. Ferestrele initiale au fost inlocuite cu ferestre realizate din tâmplărie PVC cu
geam termopan, excepție făcând fereastra centrala de pe fatada posterioara, unde s-a
pastrat tamplaria initala cu geam vitrat. Usile din lemn masiv, sunt vechi si degradate,
insa prin valoarea lor arhitecturala, este necesara reconditionarea si pastrarea lor.
Dimensiunile in plan ale constructiei sunt 126,70 x 22,30m, fiind evidentiata zona
centrala.
Inaltimea libera a nivelurilor este aproximativ 4,00m, doar inaltimea subsolului
este de 2,50m. Inaltimea podului este variabila.
Cladirea prezinta mai multe accese la nivelul parterului.
Infrastructura construcției existente se situează cu cota inferioară la adâncimea de
aproximativ -3.50m față de cota ±0.00, rezultând o adâncime de fundare de -2.80m față
de C.T.A. și este realizată sub forma unor fundații continue din zidărie de cărămidă și
parțial din piatră. Dimensiunea tălpii fundației este de 130...150cm și este amplasată în
stratul de depuneri aluvionare necoezive constituite din bolovăniş cu pietriş în matrice
prăfoasă – nisipoasă pentru care s-a considerat o valoare a presiunilor limită admisibile
pconv = 230kPa.
Suprastructura construcției existente este realizată din zidărie portantă de
cărămidă plină portantă cu dimensiuni variabile pentru pereții de la interior și exterior
120...130cm la subsol, 85...95cm la parter, etajul 1 și etajul 2. Pereții de
compartimentare la interior sunt realizați de asemenea din zidărie cu grosimea de 25,
35, 40, 60 cm. Grosimea pereților din zidărie la nivelul podului este de 40cm. Planșeele
sunt realizate sub forma unor bolți de cărămidă cu grosimea de 30cm. În zona podului
planșeul de peste etajul 2 are rol de protecție împotriva focului și termică, fiind dispuse
umpluturi cu pământ protejate la partea superioară prin intermediul unor cărămizi
dispuse pe grosime. Peste întreaga structură s-a dispus o șarpantă din lemn cu popi,
pane, căpriori și o învelitoare din țiglă ceramică așezată peste o astereală din scânduri.
Suprastructura construcției propuse implică posibilitatea de mansardare a structurii
existente.
Acoperișul clădirii este de tip sarpanta, iar corpul liftului este acoperit cu o terasă
necirculabila, cu o panta de 2%, iar învelitoarea sarpantei este realizată din tigla tip solzi
de culoare caramiziu.
Clădirea existentă este racordată la utilități.
Rețeaua electrică se găseste în toată clădirea, aparent sau îngropat, dar aceasta
va trebui inlocuita.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Rețele termice si de alimentare cu apă sunt vechi, deteriorate, cu elemente lipsă

sau fără consumatori, de aceea vor fi inlocuite.
Instalația de canalizare este degradata in mare parte, prezinta neetanseitati si nu
este eficienta, fiind necesara inlocuirea acesteia.
Caracteristicile amplasamentului
Clima și fenomenele naturale specifice

Municipiul Sibiu se află în zona temperat-continentală, cu influențe termice
datorate munților din vecinătate, însă ferită de excese. Media anuală a precipitațiilor
este de 662 mm, cu valori minime în luna februarie (26,7 mm) și maxime în iunie (113
mm).Temperatura medie anuală este de 8,9 °C.
Clima, relieful și structura solului sibian creează condiții prielnice pentru o floră și o fauna
bogată.
Sibiul este amplasat într-o zonă cu climat continental moderat, cu efecte
microclimatice secundare date de direcția vântului la sol, influențată atât de factorii de
relief, cât și de zona construită. Elementele principale ce caracterizează din punct de
vedere climatic zona municipiului sunt următoarele:
• Temperatura medie multianuală: 8,8 °C
• Temperatura maximă absolută: 37,4 °C
• Temperatura minimă absolută: -31 °C
• Nebulozitatea – media anuală: 6,2
• Cantitatea medie anuală a precipitațiilor: 662 mm cu valori minime în februarie
și maxime în iunie, iar numărul zilelor de îngheț de circa 120 pe an
• Umiditatea relativă a aerului atmosferic – valoarea medie multianuală este de
75%.
Iernile sunt ferite de viscole grele, primăverile sunt frumoase, verile răcoroase și
toamnele târzii. Recordurile de temperatură înregistrate sunt de 37,6 °C (la Boita în
1949) si -34,4 °C (la Sibiu în 1888).
Zona Transilvaniei, din care face parte și Sibiul, este supusă iarna unor invazii
de aer rece și umed, venit din nordul și nord-vestul Europei, din vecinătatea
insulelor Islanda și Groenlanda (aer polar - oceanic) care aduce zăpadă și ger.
Vânturile dominante, cu frecvența cea mai mare, sunt cele din nord-vest, vântul
care bate dinspre Mureș se numește local „Mureșan”. Vânturile locale sunt brizele de
munte și Vântul Mare (Mâncătorul de zăpadă) care se manifestă la începutul primăverii,
în special în depresiunile de la poalele munților. Fiind un vânt fohnic, este cald, topește
zăpezile, având importanță pentru activitățile agricole.
Particularității geotehnice
Ingloband inaltimi muntoase, dealuri ca resturi ale unui podis fragmentat de ape
si depresiuni largi cu sesuri intinse si netede, teritoriul judetului Sibiu trebuie caracterizat
ca fiind foarte variat. Municipiul Sibiu este situat în partea de sud a Transilvaniei,
în Depresiunea Sibiului, străbătută de Râul Cibin.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Amplasamentul studiat este situat in zona administrativa a municipiului Sibiu.

Din punct de vedere geografic, amplasamentul apartine de Depresiunea Sibiului,
terasa superioara a raului Cibin, cu altitudini de aproximativ 450 m cu dealuri ce au culmi
relativ joase, taiate de vai largi si domoale cu energie de relief mica. Forma de relief
este dictata de structura pietrografica din zona. Evolutia reliefului si varietatea sa, s-a
desfasurat intr-o perioada de timp indelungata. Actuala morfologie, diviziunile reliefului
s-au definitivat la sfarsitul perioadei cuaternare. Relieful actual modelat in depozite
neogene poarta amprenta naturii si actiunii factorilor externi. Geologic, zona apartine de
unitatea majora Depresiunea Transilvaniei cu formatiuni neogene si cuaternare
constituite din argile si pietrisuri, argile nisipoase, nisipuri, rar bolovanisuri, toate peste
un pachet de marne argiloase vinetii.
- Valoarea de inventar a constructiei;
Conform listei cu bunurile imobile pe luna octombrie 2016, valoarea de

inventar a cladirii Pavilion central – Spitalul de psihiatrie « Dr. Gheorghe Preda » Sibiu
este de 1.901.122,52 lei.
- Actul doveditor al fortei majore, dupa caz.

Nu este cazul.
Concluziile raportului de expertiză tehnică/audit energetic
Expertiza tehnică
Expertiza tehnică realizată de Prof. Dr. Ing. Răileanu Paulică, expert tehnic
atestat M.L.P.A.T. cu nr.649 în domeniile „Construcții civile, industriale şi
agrozootehnice cu structura de rezistență din beton, beton armat, zidărie și lemn –A1,
A3”, a evidentiat urmatoarele:
 Conformarea antiseismica a cladirii este corespunzatoare.

 Nu s-au identificat degradari structurale semnificative, existand probabil defecte
cauzate de executie si degradari produse de factorul timp.
 Cladirea corespunde cerintelor tehnice de siguranta, fiind incadrabila in clasa
de risc seismic Rs III – construcția care sub efectul cutremurului de proiectare
poate prezenta degradări structurale care nu afectează semnificativ siguranța
structurală, dar la care degradările nestructurale pot fi importante

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
In urma expertizarii tehnice si analizarii cerintelor beneficarului au rezultat doua

variante de interventie la constructie:
varianata I sau minimala si varianta II sau maximala.
Varianta I – minimala. Aceasta solutie prevede pentru reabilitarea cladirii
urmatoarele lucrari : recompartimentare etaj I, refacere finisaje interioare etaj I, inlocuire
tamplarii interioare si exterioare (usi), reabilitare fatade, inlocuire instalatii, etc., astfel :
 înlocuirea șarpantei din lemn, a asterelii și învelitorii existente de la nivelul
construcției deoarece prezintă semne accentuate de degradare;
 ignifugarea structurii de rezistență din lemn a noii șarpante și asterelii;
 decopertarea și refacerea tencuielilor la nivelul subsolului și parțial al
fațadelor;
 injectarea diafragmelor de zidărie cu lapte de ciment pentru refacerea
continuității mortarului afectat de acțiunea factorilor atmosferici;
 refacerea locală a trotuarelor și a hidroizolației dintre acestea și imobil,
pentru a nu permite infiltrarea apelor provenite din precipitațiile atmosferice;
 amenajarea amplasamentului în plan pentru evacuarea corespunzătoare a
apelor pluviale - rigole perimetrale din beton;
 adoptarea soluțiilor arhitecturale propuse;
 completări și reparații la nivelul instalațiilor;
 în vederea creării unor condiții optime de exploatare a obiectivului o
importanță deosebită trebuie acordată siguranței la incendiu, în conformitate
cu prevederile normativului P118/2 -2013 privind securitatea la incendiu a
construcțiilor.
Varianta II – maximala. Aceasta solutie prevede pentru reabilitarea cladirii pe

langa solutiile din varianta minimala, urmatoarele lucrari :
 desfacerea aticului de la partea superioară, turnarea unei centuri din beton
armat peste etajul 2 și mansardarea imobilului cu respectarea normelor
actuale de proiectare și execuție.
Concluziile expertizei tehnice
- Obiectivul pavilion central spital de psihiatrie Sibiu aparține clasei de risc

seismic Rs III –construcția sub efectul cutremurului de proiectare poate prezenta
degradări structurale care nu afectează semnificativ siguranța structurală, dar la care
degradările nestructurale pot fi importante.
- Intervențiile propuse sunt acceptabile, justificate și posibile doar prin respectarea
specificațiilor impuse de prezenta expertiză.
- Este necesară înlocuirea șarpantei din lemn, a asterelii și învelitorii existente de
la nivelul construcției, urmând ca noua structură să fie tratată și ignifugată.
- Reabilitarea ce se doreşte a fi făcută la etajul I al imobilului (Secţia de Psihiatrie
I) se va realiza fără a se aduce modificări la structura de rezistență a construcţiei.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
- Eventuala modificare a funcţionalului se va realiza prin intermediul unor pereţi

despărţitori autoportanţi realizaţi din materiale uşoare, fără a desfiinţa sau a crea noi
goluri de uşi/ferestre în pereţii existenţi.
- Decopertarea și refacerea tencuielilor la nivelul subsolului și parțial al fațadelor.
- Injectarea diafragmelor de zidărie cu lapte de ciment pentru refacerea
continuității mortarului afectat de acțiunea factorilor atmosferici.
- Mansardarea imobilului se va realiza în conformitate cu legislația în vigoare și
impune desfacerea aticului de la partea superioară, turnarea unei centuri din beton
armat peste etajul 2 și construirea unei structuri metalice de rezistență care să rezeme
direct peste elementele verticale ale structurii existente.
- Refacerea parțială a trotuarelor și a hidroizolației dintre acestea și imobil, pentru
a nu permite infiltrarea apelor la nivelul fundațiilor și pereților subsolului.
- Se va realiza un sistem de colectare și evacuare a apelor pluviale pentru imobil
conform celor menționate în expertiză.
- Înlocuirea tâmplăriei degradate din lemn la nivelul fațadelor.
- Se vor respecta soluțiile arhitecturale propuse.
- Se impun completări și reparații la nivelul instalațiilor existente.
- În vederea creării unor condiții optime de exploatare a obiectivului o importanță
deosebită trebuie acordată siguranței la incendiu, în conformitate cu prevederile
normativului P118/2 -2013 privind securitatea la incendiu a construcțiilor.
- Lucrările de proiectare și execuție se vor efectua de către firme specializate.
Expertul tehnic recomanda aplicarea variantei I – minimala, mai eficienta pe
parcursul exploatarii constructiei.
Auditul energetic
Prin intermediul auditului energetic, s-au determinat principalele caracteristici
termice şi energetice ale construcției existente şi ale instalațiilor aferente acesteia şi s-
au stabilit din punct de vedere tehnic şi economic soluțiile de reabilitare si modernizare
termică și energetică a construcției şi a instalațiilor aferente acesteia, pe baza
rezultatelor obținute din activitatea de analiză termică şi energetică a clădirii. Astfel au
fost propuse două variante:
Varianta 1
 reparatii tencuieli deteriorate la fatade – pregatirea suprafetei si aplicare
tencuiala decorativa de exterior;
 pardoseala etaj 1 – aplicare covor PVC de trafic intens antiderapant / montare
gresie trafic intens antiderapanta in grupurile sanitare
 pereti etaj 1 – aplicare de vopsea lavabila de interior / faianta (conform planselor
anexate)
 tavane etaj 1 – aplicare vopsea lavabila de interior
 finisaj camera de izolare (etaj 1) – capitonare cu spuma acoperita cu PVC
 tamplarie interioara - tâmplărie din lemn masiv (reconditionare/inlocuire);

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
 uși exterioare – reconditionare usi existente din lemn masiv;

 tamplaria exterioara – ferestrele din zona de regim inchis, etaj 1, vor fi prevazute
cu geam termoizolant, antiefractie
- zidaria de sticla de la casele scarilor se va inlocui cu tamplarie PVC cu geam
termoizolant, antiefractie
 climatizare – se vor monta corpuri de aer conditionat;
 ventilație – ventilație mecanică în grupurile sanitare;
 iluminat – se vor monta corpuri de iluminat economice
 instalatii curenti slabi – acces pe baza de cartela magnetica pentru sectoarele
inchise, sistem monitorizare, instalatii date/voce, instalatii TV
 instalatii sanitare apa calda + apa rece de la reteaua existenta – se vor reabilita;
 instalatii canalizare la retele existente – se vor reabilita
 instalatii de stingere incendii – se vor reabilita
Varianta 2
 închideri pereti exteriori – termosistem cu polistiren expandat/vata bazaltica in
grosime de 10 cm si aplicare tencuiala decorativa de exterior;
 planșeul peste ultimul nivel – strat de izolatie termica suplimentara cu placi
rigide de vata minerala rigida 25 cm si clasa de reactie la foc B-s1, d0.
 pardoseala etaj 1 – aplicare covor PVC de trafic intens / montare gresie in
grupurile sanitare
 pereti etaj 1 – aplicare de vopsea lavabila / var lavabil / faianta (conform
planselor anexate)
 tavane etaj 1 – aplicare var lavabil
 finisaj camera de izolare (etaj 1) – capitonare cu spuma acoperita cu vinilin
 tamplarie interioara - tâmplărie din lemn masiv (reconditionare/inlocuire);
 uși exterioare – reconditionare/inlocuire usi existente din lemn masiv;
 climatizare – se vor monta corpuri de aer conditionat;
 ventilație – ventilație mecanică în grupurile sanitare;
 iluminat – se vor monta corpuri de iluminat economice
 instalatii curenti slabi – acces pe baza de cartela magnetica pentru sectoarele
inchise, sistem monitorizare, instalatii date/voce, instalatii TV
 instalatii sanitare apa calda + apa rece de la reteaua existenta – se vor reabilita;
 instalatii canalizare la retele existente – se vor reabilita
 instalatii de stingere incendii – se vor reabilita
În urma auditului, s-a întocmit certificatul energetic pentru varianta aleasa, prin
care se oferă date cu privire la performanța energetică a clădirii, performanță evidențiată
prin consumurile specifice ale acesteia. Prin certificatul energetic elaborat, clădirea
propusă este încadrată în clasa de consum energetic B.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Concluziile finale ale auditului energetic

Analizând rezultatele din raportul de audit energetic pentru cele doua variante
(soluții recomandate) si tinand cont de dorinta beneficiarului de extindere pe verticala a
cladirii, varianta cea mai eficienta pe termen lung (cu durabilitate maxima) este varianta
nr.1.
DATE TEHNICE ALE INVESTIȚIEI
1. Descrierea lucrărilor de bază și a celor rezultate ca necesare de efectuat în

urma realizării lucrărilor de bază
Prin prezenta documentatie, se doresc a se realiza lucrări de interventie asupra

cladirii “Pavilionului Central” amplasat in incinta Spitalului de Psihiatrie “Dr. Gh. Preda”
Sibiu, pentru reabilitarea si modernizarea cladirii, cat si a fatadelor Pavilionului Central
Pentru realizarea acestui proiect, au fost necesare a fi respectate în principal
prevederile:
– ORDIN Nr. 4/N din: 22.01.1997 – Normativ privind proiectarea si verificarea
constructiilor spitalicesti si a instalatiilor aferente acestora.
Conform Cap. III (Conditii functionale si de tehnologie medicala pentru
proiectarea constructiilor si instalatiilor) salonul pentru bolnavi adulti are o capacitate
optima cu 2,3 sau 4 paturi in care trebuie sa se asigure fiecarui pacient un spatiu de cel
putin 7,0 mp, sau 8-10 mp in rezerve, cubaj de aer prin ventilatie naturala de 20 mc.
Pentru asigurarea condițiilor de igienă personală trebuie prevazut cel putin un
grup sanitar cu lavoar si closet la maxim 8 paturi, cu dusurile amplasate in comun la mai
multe saloane.
-LEGEA Nr. 487 din 11 iulie 2002 privind sanatatea mintala si protectia persoanelor cu
tulburari psihice.
Lucrări de desfacere sau desființare
Pentru a putea respecta aceste prevederi se propun următoarele lucrări:

 desființarea unor compartimentări interioare/pereti/usi, pentru a putea amenaja
în clădire toate spațiile solicitate prin tema de proiectare (etaj I);
 desfacerea pardoselilor din gresie ceramica la toate grupurile sanitare (etaj I);
 desfacerea placajelor din faianta ceramica la toate grupurile sanitare (etaj I);
 desfiintarea faiantei din coridor (etaj I) ;
 desfiintarea tocurilor de lemn - cele care nu au usi (etaj I) ;
 desfacerea zidariilor din caramida de sticla din casele scarilor;
 desfacerea geamului de la tamplaria exterioara, in zona de regim inchis de la
etajul 1 ;
 desfacerea finisajelor deteriorate de pe elementele fatadei;
 demontarea cablurilor/conductelor/tablourilor electrice de pe fatada cladirii;
 desființarea tuturor instalațiilor existente (sanitare, termice, electrice).

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
2. Descrierea lucrărilor de modernizare efectuate în spațiile consolidate /

reabilitate/ reparate
În vederea amenajării cladirii după lucrările de desfacere/desființare enumerate mai

sus, se vor întreprinde următoarele lucrări, în conformitate cu măsurile propuse în
expertiza tehnică și auditul energetic:
 La nivelul etajului I :
- usa din PVC de la casa scarii din aripa de nord se va inlocui cu usa dubla din
lemn masiv
- usile de la modulele de cate doua saloane se vor inlocui cu usi de lemn masiv
- se vor executa noi compartimentari din zidarie BCU de 15cm ce vor separa
saloanele din module, conform plansa propunere.
- se vor monta glasvanduri de aluminiu cu geam opac antiefractie cu usi duble, pe
coridoarele din cele doua aripi laterale ale cladirii, conform plansa propunere.
- se vor executa lucrari de compartimentare la grupurile sanitare
- ferestrele de la camera de izolare si de la grupul sanitar din aripa de nord vor fi
prevazute cu mecanism de deschidere actionat electric
- ferestrele din zona de regim inchis vor fi prevazute cu geam termoizolant
antiefractie, pastrandu-se cercevelele existente (suprafata tamplariei de trebuie
schimbata este de 114,24mp)
- tamplaria din lemn masiv (usi +tocuri) vor fi pastrate si reconditionate, pastrandu-
se culorile initiale ̴ (beige – RAL 1001 / light ivory – RAL 1015)
- tocurile (fara usi) vor fi desfiintate, iar colturile peretilor vor fi protejate si intarite
cu profile de colt montate sub tencuiala pentru armarea si indreptarea acestora.
Reconditionare tamplarie lemn:

o eliminarea stratului de vopsea prin utilizarea unei lampi ce inmoaie vopseaua, ce se
va indeparta cu ajutorul unui spaclu (nu se va smirghelui)
o curatarea cu acid pentru a indeparta urmele de vopsea ramase (se va evita
utilizarea periei de sarma deoarece poate afecta suprafata lemnului)
o slefuirea suprafetei lemnului prin utilizarea unui glaspapir cu granulatie mica
o chituirea neregularitatilor. Amestecul din chit si intaritor va fi preparata in cantitati
mici deoarece are o perioada de lucru mica si se va aplica cu ajutorul unui spaclu
pe fisurile si neregularitatile de pe usa si toc
o slefuirea chitului pentru a uniformiza suprafetele chituite si pentru a elimina
discrepantele dintre acestea si suprafata lemnului
o aplicarea gundului pentru protejarea lemnului
o aplicarea stratului de vopsea pentru lemn, ce va respecta culorile initiale (alb - RAL
9010 , grena - RAL 3009 )
o foile de geam vor fi inlocuite si etanseizate
o repararea feroneriei

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
 La grupurile sanitare se va monta pardoseala din gresie si faiana la pereti

pana la h=2,10 m. In spațiile unde pardoseala este finisată cu gresie se vor folosi
plinte din gresie de aceeași tip ca și cea folosită la pardoseală, având o înălțime de
10 cm, iar în spațiile unde faianța coboară până la pardoseală nu se vor folosi plinte.
Usile la grupurile sanitare vor fi din tâmplărie din PVC fără posibilitatea de blocare,
cu cerceveaua montată la 0,30 m față de pardoseală, cu h=1,20 m (pentru a permite
vederea la nivelul gleznelor, a capului și a umărului. Grupurile sanitare vor fi dotate
cu mobilier sanitar antivandal.
Grupul sanitar s-a amenajat astfel incat sa asigure accesul la o chiuveta, un WC
si un dus (spatiu imbaiere) pentru maxim 8 pacienti. La intrarea in acest spatiu se
va monta o usa din material dur, rezistent la umezeala, fara posibilitate de blocare,
avand deschiderea spre exterior. Peretii vor fi placati cu faianta iar pardoseala va fi
din gresie antiderapanta.
a) Spatiul de imbaiere va fi prevazut cu o bordura care sa nu permita curgerea
apei. La intrarea in aceasta cabina se va monta o perdea pana la inaltimea umarului.
Lungimea perdelei trebui sa permita observarea la nivelul gleznelor.
Dusul va fi construit din otel inoxidabil, iar capul de dus va fi montat in perete.
b) Spatiul destinat vasului de wc are urmatoarele caracteristici: la intrarea in acest
spatiu se va monta o usa din material rezistent la umezeala, fara dispozitiv de
blocare. Ca dimensiuni usa va fi montata la 30 cm de la cota pardoselii avand 1,20m
in inaltime. Vasul de wc este confectionat din otel inoxidabil monobloc.
c) Chiuveta este confectionata din otel inoxidabil brut, fixate in perete si este
monobloc. Oglinda pozitionata deasupra chiuvetei va fi plata, din otel inoxidabil,
rezistenta la zgariere, cojiri si depuneri de calcar. Dimensiunea ei va fi de 400mm
x400 mm. Deasupra chiuvetei se va monta o polita confectionata din otel dur cu
suprafata de finisaj astfel incat sa permita mentinerea igienei. Dimensiunea politei
va fi de 300mm x125mm.. Se va fixa in perete un cuier cu margini rotunjite cu rol
port-prosop.
 In saloane, cabinete medicale, birouri, vestiare, magazii, sala de mese, sala de

activitati, se vor executa pardoseli covor PVC de trafic intens antiderapant, iar pentru
pereti se propun vopsitorii culoare alb si gri, in zona chiuvetelor se va monta faianta
pana la h=2,10m. Usile din lemn masiv vor fi reconditionate si se vor deschide catre
caile de evacuare.
 Camera de izolare va fi capitonata pana la inaltimea de 2,80m, cu o grosime a

spumei de polietilena de 50mm, iar structura cu o grosime de 28mm (dimensiune
calculata pentru incapacitatea de a fi desprinsa de pe perete prin actiuni de
vandalism). Capitonarea totala se va executa din PVC de culoare gri deschis, culoare
partial neutra.
Etape de executie:
1. Suprafetele trebuie sa fie curate, drepte si pregatite cu solutii speciale contra
mucegaiului;

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
2. Fixarea structurilor cu dibluri si holsuruburi la o distanta de separatie de 40cm;

3. Fixarea spumei izoterme cu un adeziv special;
4. Eliminarea impuritatilor si a altor corpuri straine ce pot deteriora PVC-ul cu
ajutorul unui compresor manual de aer;
5. Pregatirea pieselor de PVC la dimensiuni si locarea acestora;
6. Intinderea si fixarea provizorie a PVC-ului cu agrafe metalice;
7. Tensarea si fixarea definitiva a PVC-ului cu pistol pneumatic si agrafe metalice;
8. Curatarea si eliminarea surplusului de meterial;
9. Insertia de cauciuc lichid intre structuri pentru definitivare si acoperire agrafe
metalice.
 La nivelul fatadelor :
- Desfiintarea suporturilor pentru jardiniere
- Indepartarea cablurilor de pe fatade
- Decopertare partiala a tencuielii (in zonele degradate)
- Injectarea diafragmelor de zidărie cu lapte de ciment pentru refacerea continuității
mortarului afectat de acțiunea factorilor atmosferici
- Reabilitarea tencuielilor exterioare prin aplicarea tencuielilor de renovare si de
finisaj
- Reabilitarea glafurilor exterioare (afectate dupa schimbarea ferestrelor) prin
aplicarea tencuielilor de renovare si de finisaj
- Reconditionarea elementelor decorative (fronton, cornisa, ancadramente, brauri,
elemente de colt, asize, soclu) prin aplicarea mortarului pe suprafetele degradate
- Reconditionarea grilajelor ferestrelor prin curatarea acestora si aplicarea vopselei
de culoare alb (RAL 9010)
- Reabilitare trepte si rampa acces cu pastrarea cotei de acces existente (+0.00) prin
nivelarea betonului si aplicarea stratului antiderapant (2-3cm)
- Reabilitare soclu prin aplicare de mortar pe baza de ciment
- Refacerea locală a trotuarelor și a hidroizolației dintre acestea și imobil, pentru a
nu permite infiltrarea apelor provenite din precipitațiile atmosferice
- Amenajarea amplasamentului în plan pentru evacuarea corespunzătoare a apelor
pluviale - rigole perimetrale din beton
- Inlocuire jgheaburi si burlane metalice
- Inlocuire balustrada trepte acces
- Inlocuire marchize peste accesele exterioare de la subsol
- Inlocuire corpuri de iluminat exterioare
- La casele scarilor zidaria de sticla se va inlocui cu ferestre PVC cu geam
termoizolant antiefractie cu canaturi mobile actionate manual.
- Reconditionare tamplarie lemn:
o eliminarea stratului de vopsea prin utilizarea unei lampe ce inmoaie vopseaua, ce se va
indeparta cu ajutorul unui spaclu (nu se va smirghelui)
o curatarea cu acid pentru a indeparta urmele de vopsea ramase (se va evita utilizarea
periei de sarma deoarece poate afecta suprafata lemnului)
o slefuirea suprafetei lemnului prin utilizarea unui glaspapir cu granulatie mica

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
o chituirea neregularitatilor. Amestecul din chit si intaritor va fi preparata in cantitati mici

deoarece are o perioada de lucru mica si se va aplica cu ajutorul unui spaclu pe
fisurile si neregularitatile de pe usa si toc
o slefuirea chitului pentru a uniformiza suprafetele chituite si pentru a elimina
discrepantele dintre acestea si suprafata lemnului
o aplicarea gundului pentru protejarea lemnului
o aplicarea stratului de vopsea pentru lemn, ce va respecta culorile initiale (alb - RAL
9010 , grena - RAL 3009 )
o foile de geam vor fi inlocuite si etanseizate
o repararea feroneriei
- Refacere vopsitorie de exterior pentru pereti prin aplicare de vopsea nano-
siliconica - culoare crem (RAL 9001) / culoare grena (RAL 3009)
- Refacere vopsitorie de exterior pentru elemente decorative prin aplicare de
vopsea nano-siliconica - culoare alb (RAL 9010)
- Refacere vopsitorie de exterior de exterior pentru soclu - culoare gri (RAL 7001)
Se vor reabilita elementele decorative de pe fatade (ancadramente, cornisa,
elemente de colt etc.), se va pregti suprafata fatadelor pentru aplicarea tencuielilor si
vopsitoriilor. Se va respecta paleta cromatica si arhitectura fatadelor existente.
Tamplaria exterioara din lemn masiv (usi + tocuri ; fereastra cu geam tip vitraliu) va fi
reconditionata, astfel incat sa poata fi utilizata in conditii de siguranta.
In urma compartimentarilor rezulta urmatoarele functiuni:
Etaj I:
DESTINATIE INCAPERE: SUPRAFATA:
grup sanitar: dusuri + materiale de curatenie + wc + 41,35 mp
spalator + boxa europubele + hol
Salon 1 25,55 mp
Salon 2 24,10 mp
Salon 3 22,15 mp
Hol 4,35 mp
Salon 4 27,40 mp
Salon 5 25,90 mp
Sala de mese 52,20 mp
Camera de izolare 10,15 mp
Hol + GS 7,50 mp
Coridor 1 114,55 mp
Oficiu 10,80 mp
Hol 10,00 mp
Casa scarii 1 27,75 mp
Sala tratament 25,55 mp
Sala activitati 46,70 mp
Rezerva 2 paturi 23,35 mp
Salon 6 21,65 mp

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Hol 4,50 mp
Salon 7 23,85 mp
Salon 8 41,55 mp
Coridor 2 62,95 mp
Grup sanitar: wc + spalator+dusuri + wc persoane cu 41,00 mp
dizabilitati + spalator + lenjerie murdara
Cabinet psihologic 19,40 mp
Grup sanitar personal 5,15 mp
Hol 6,55 mp
Coridor 2+Coridor 3+ Coridor 4+ Coridor 5+ Coridor 6 166,25 mp
Birou sef sectie + sala sedinte 50,05 mp
Depozit lenjerie curata 16,30 mp
Magazie detregenti 7,10 mp
Secretariat 41,00 mp
Cabinet medical 24,10 mp
Slon 9 23,35 mp
Salon 10 21,55 mp
Hol 4,25 mp
Salon 11 21,10 mp
Magazie materiale sanitare 12,00 mp
Grup sanitar: wc+dusuri+spalator 20,95 mp
Oficiu 7,25 mp
Cabinet asistent sef 17,40 mp
Spatiu asteptare 10,70 mp
Magazie 7,65 mp
Salon 12 21,15 mp
Hol 4,35 mp
Salon 13 25,10 mp
Salon 14 27,40 mp
Salon 15 21,95 mp
Hol 4,50 mp
Salon 16 24,10 mp
Vestiar 25,55 mp
Grup sanitar vestiar 9,55 mp
Coridor 7+ Coridor 8 82,75 mp
Grup sanitar: lenjerie murdara+ spalator rufe +dusuri 29,65 mp
+ wc +spalator + lenjerie murdara + hol
Suprafata utila etaj I propus: 1 546,45 mp

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Lucrări de amenajări exterioare şi sistematizare verticală
Pentru îndepărtarea apelor meteorice de la fundaţii se prevede executarea unui

trotuar de beton cu panta de 2% si o latime minima de 90 cm, pe laterala principala. Pe
celelalte laturi ale cladirii nu se impune realizarea trotuarelor.
Suprafață construita existenta = 2 127 mp
Suprafață desfășurată existenta = 8 508 mp
Soluții propuse pe specialități
A. ARHITECTURĂ
Compartimentările propuse vor fi realizate din zidărie de 15 cm grosime pentru

separarea saloanelor. Acești pereți vor fi amplasați doar pe grinzi, existente și propuse.
Se vor mai utiliza și compartimentări ușoare din zidărie de 7,5 cm grosime pentru
separarea spațiilor grupuri sanitare – dusuri de restul spatiilor sau unde nu este posibilă
amplasarea acestora deasupra unor grinzi sau rigle.
Finisaje
Prin proiectul tehnic vor fi prevăzute finisaje durabile pentru asigurarea
durabilității în timp, de preferință produse profesionale special create pentru a fi utilizate
la obiectivele sanitare si spitalicesti.
Culorile folosite pentru suprafețele verticale nu vor fi stridente preferându-se albul
sau nuanțele deschide tip pastel cu efect liniștitor (galben, albastru, verde, gri), iar
pentru suprafețele orizontale se vor utiliza finisaje destinate traficului intens și care au
proprietăți antiderapante.
Finisajele interioare
Pardoseli – gresie pentru trafic intens, antiderapantă – utilizată în grupurile
sanitare, dusuri, oficii; covor PVC pentru trafic intens, cu proprietăți antiderapante și
ignifuge, ușor lavabil cu rezistență sporită la agenții de curățare – utilizat în saloane,
holuri, cabinete medicale, birouri, magazii;
- material PVC – camera de izolare
Plinte – în spațiile unde pardoseala este finisată cu gresie se vor folosi plinte din
gresie de aceeași tip ca și cea folosită la pardoseală, având o înălțime de 10 cm, iar în
spațiile unde faianța coboară până la pardoseală nu se vor folosi plinte; în spațiile unde
pardoseala este realizată din covor PVC aceasta se va ridica pe pereți circa 10 cm;
Pereți laterali – faianță ceramică dispusă conform specificatii – în grupurile
sanitare; zugrăveală superlavabilă, pe suprafețe tencuite și gletuite în prealabil – pe
toată înălțimea spațiilor - în restul spațiilor.
Tavane – zugrăveală superlavabilă pe suprafețe tencuite și gletuite în prealabil
pe elementele de închidere la partea superioară – în toate spațiile. Se va acorda atentie
sporita in vederea asigurarii planeitatii peretilor.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Tâmplăria interioară
- usile vor fi realizate din tâmplărie din lemn masiv, iar geamul va fi antiefracție – casa
scarii, camera de izolare etc;
-grupurile sanitare vor avea uși cu tâmplărie din PVC fără posibilitatea de blocare. La
dus si wc cercevceaua usii va fi montată la 0,30 m față de pardoseală, cu h=1,20 m
(pentru a permite vederea la nivelul gleznelor, a capului și a umărului)
-accesul pe nivel; ușă lemn masiv plina cu vizetă mediană metalică 700x110,
Glafuri – cele exterioare vor fi realizate din tablă profilată, iar cele interioare vor
fi realizate din beton.
Corpuri de iluminat – se vor monta corpuri de iluminat cu LED-uri.
Finisajele exterioare
Suprafețele verticale – tencuială de finisaj si vopsea nano-siliconica – fațadele cladirii,
Suprafețele orizontale – ciment sclivisit –trotuarul de langa fatada principala;
- rigole de beton
– beton antiderapant - treptele si rampa exterioare
Scurgerea apelor – se va face pe direcția celor patru ape ale acoperișului clădirii, care
sunt terminate cu câte un sistem colector – scurgeri de acoperis, care conduc apele
meteorice spre sistemul de canalizare, prin intermediul burlanelor din tabla zincata.
Tâmplăria exterioară (uși și ferestre) – Tamplaria exterioara (usi) din lemn masiv vor
fi reconditionate, astfel incat sa poata fi utilizate in conditii de siguranta. De asemenea,
se va acorda o importanta deosebita si grilajelor ferestrelor, urmarindu-se
reconditionarea lor prin curatarea acestora si aplicarea de vopseluri.
Ferestrele de la nivelul etajului 1, din zona regimului inchis (aripa laterala dinspre
nord, a Pavilionului Central), vor fi prevazute cu geam termoizolant, antiefractie,
pastrandu-se cercevelele din PVC existente, (suprafata tamplariei ce trebuie schimbata
este de 114,24mp).
Elemente metalice – fier forjat – marchize peste accese exterioare subsol
- vopsea pentru metal, culoare alb (RAL 9010) – grilaje ferestre
- otel inoxidabil – balustrada trepte acces
- tabla zincata – burlane si jgheaburi
Caracteristicile construcțiilor propuse
Funcțiunea: Spital de psihiatrie
Dimensiunile de gabarit: 126,70 x 13,15 m
Regim de înălțime: S + P+2E si pod
H cornisa = +14,15 m
H coama = +18,90m / +21,60m / +24,70m
Sc = 2 127,00 mp
Sd = 8 508,00 mp
Categoria de importanță: C normală (conform HGR nr. 766/1997)
Clasa de importanță: II (conform Codului de protecție seismică P-100/1-2013)
Gradul de rezistență la foc: II (conform Normativului de siguranță la foc a construcțiilor
P-118/1999)

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
B. REZISTENȚĂ
Prin documentatia de fata, se intentioneaza reabilitarea si recompartimentarea

(etajul I + fatade) Pavilionului Central al Spitalului de Psihiatrie.
Prin lucrarile de amenajare se realizeaza compartimentari pentru adaptarea saloanelor
la conditiile necesare de utilizare cu dimensiunile de circa 3,5 x 7,3m si 6 x 3,5m. In
interiorul fiecarui salon va exista un lavoar, o etajera si o oglinda, toate indeplinind
conditiile de siguranta. Pe coridoarele corpurilor laterale vor fi montati pereti din
structura usoara, cu sticla antiefractie, pentru respectarea cerintelor de evacuare in
situatii de urgenta.
Conform solutiei recomandata in expertiza tehnica, lucrarile propuse constau in :

 înlocuirea șarpantei din lemn, a asterelii și învelitorii existente de la nivelul
construcției deoarece prezintă semne accentuate de degradare;
 ignifugarea structurii de rezistență din lemn a noii șarpante și asterelii;
 decopertarea și refacerea tencuielilor la nivelul subsolului și parțial al fațadelor;
 injectarea diafragmelor de zidărie cu lapte de ciment pentru refacerea continuității
mortarului afectat de acțiunea factorilor atmosferici;
 refacerea locală a trotuarelor și a hidroizolației dintre acestea și imobil, pentru a nu
permite infiltrarea apelor provenite din precipitațiile atmosferice;
 amenajarea amplasamentului în plan pentru evacuarea corespunzătoare a apelor
pluviale - rigole perimetrale din beton;
 adoptarea soluțiilor arhitecturale propuse;
 completări și reparații la nivelul instalațiilor;
 în vederea creării unor condiții optime de exploatare a obiectivului o importanță
deosebită trebuie acordată siguranței la incendiu, în conformitate cu prevederile
normativului P118/2 -2013 privind securitatea la incendiu a construcțiilor.
Prin respectarea conditiilor tehnice cuprinse in propunerile de interventie descrise

mai sus, cu incadrarea in sarcinile gravitationale explicitate in expertiza, se pot face
amenajarile din Sectia de Psihiatrie fara a se face alte lucrari de consolidari sau
completari cu elemente noi la structura de rezistenta existenta.
Solutia tehnica stabilita prin D.A.L.I. va fi aplicata intr-un proiect de detalii intocmit
de un proiectant specializat. Proiectul va fi prezentat expertului spre verificare a
conformitatii cu solutia de expertiza.
Reglementări tehnice
La realizarea proiectului tehnic și a detaliilor de execuție se vor respecta prevederile
următoarelor reglementari tehnice în construcții precum și a altor reglementari tehnice
care vizează în mod direct tipul de lucrări propuse:
STAS 3300/2/85 Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe
CR- 6-2013 Cod de proiectare pentru structuri de zidărie
STAS 10101/1-78 Greutăți tehnice și încărcări permanente

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
P-100/2013 Cod de proiectare seismică

NE 012/1-2007 Cod de practica pt. executarea lucrărilor din beton
SR-EN-1992-1-1 Proiectarea structurilor de beton
NP112/2013 Normativ privind proiectarea structurilor de fundare directă
CR 1-1-3-2012 Evaluarea acțiunii zăpezii
NP- 082-2004 Evaluarea acțiunii vântului
CR0/2005 Bazele proiectării structurilor în construcții
C. INSTALAȚII SANITARE
1. Situația existentă
În prezent există retele de alimentare cu apă si canalizare pentru toata cladirea
Spital, însă instalatiile mentionate sunt vechi, nemaifiind fiabile din punct de vedere
tehnic și sanitar si nici nu pot asigura debitul necesar in situatii critice.
Alimentarea cu apa rece a cladirii se face de la o conducta existenta PE HD PN
6, Ø63 mm amplasata la subsolul cladirii.
Alimentarea cu apa calda a cladirii se face de la o conducta existenta PPR Ø50
amplasata la subsolul cladirii .
2. Situația proiectată
Prezentul proiect stabileşte soluţiile tehnice şi condiţiile de realizare aferente
cladirii studiate, pentru alimentarea cu apă potabilă, apă caldă menajeră a obiectelor
sanitare și canalizarea apelor uzate menajere de la obiectele sanitare.
Instalaţiile sanitare exterioare cuprind:

- Instalaţia exterioară de canalizare a apelor uzate menajere către rețeaua existentă.
Instalaţiile sanitare interioare cuprind:
- Instalația de distribuție a apei reci şi a apei calde;
- Instalația de canalizare a apelor uzate menajere.
Soluțiile tehnice propuse prin prezenta documentație îndeplinesc cerințele şi
prevederile din STAS 1478/90 – Alimentarea cu apă la construcţii civile şi industriale.
Prescripții fundamentale de proiectare şi a Normativului pentru proiectarea, executarea
şi exploatarea instalațiilor sanitare aferente clădirilor, indicativ I9-2013 – redactarea I.
Instalații sanitare exterioare
Instalația de alimentarea cu apă rece potabilă si apa calda a imobilului

Alimentarea cu apă rece si calda a imobilului studiat este realizata de la corpul
de clădire din incinta ce are destinatia de centrala termica.
Alimentarea cu apa rece a cladirii se face de la o conducta existenta PE HD PN
6, Ø63 mm amplasata la subsolul cladirii, de aici fiind punctul de plecare pentru
inlocuirea instalatiei interioare.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Alimentarea cu apa calda a cladirii se face de la o conducta existenta PPR Ø50

amplasata la subsolul cladirii, de aici fiind punctul de plecare pentru inlocuirea instalatiei
interioare.
Instalaţia exterioară de canalizare a apelor uzate menajere

Debitele de ape uzate menajere preluate de la obiectele sanitare, sunt
direcţionate în căminele de canalizare menajeră existente pe toate lateralele cladirii.
Prezentul proiect cuprinde inlocuirea retelei exterioare de canalizare de la iesirea din
cladire pana la intrarea in caminele de canalizare existente.
Pentru instalaţia exterioară de canalizare menajeră se vor utiliza conducte şi
fitinguri din policlorură de vinil neplastifiată, tip PVC-KG SN 4, cu mufă şi garnitură de
cauciuc, având diametrul de Ø110 mm, Ø160 mm, respectiv Ø300 mm. Dimensiunea
conductei a rezultat în urma calculului hidraulic, pentru care s-a respectat regimul de
viteze economice şi gradul de umplere maxim admis.
La montajul îngropat al conductelor de canalizare se asigură adâncimea minimă
de protecţie contra îngheţului de -1.1 m (conf. STAS 6054), măsurată la nivelul finit al
terenului (după amenajare) până la generatoarea superioară a conductelor. Dacă
pozarea în aceste condiţii nu este posibilă se iau măsuri speciale contra îngheţului, prin
izolarea conductelor cu vată minelară cu o grosime de minim 100 mm.
În execuţie, la reţeaua de canalizare menajeră din incintă se vor respecta pantele
minime obligatorii conform tabelului 8, din STAS 1795.
Instalaţiile sanitare interioare

Pentru cladirea reabilitata, în funcţie de destinaţia încăperilor precizate în
planurile de arhitectură şi stabilite împreună cu beneficiarul investiţiei, avem următoarele
dotări:
Parter: : vase closet, lavoare, cadă duș, sifon de pardoseală
Etaj 1: vase closet, lavoare, cadă duș, sifon de pardoseală
Etaj 2 : vase closet, lavoare, cadă duș, sifon de pardoseală
În încăperile din spatiile cu regim inchis, obiectele sanitare montate vor fi de tip
anitivandalism. Racordarea acestor obiecte se va face astfel incat persoanele să nu
aibă acces la robinete și conducte.
Instalaţia de distribuţie a apei reci şi a apei calde

Necesarul de apă caldă menajeră, respectiv de apă rece este asigurat de la
instalatiile din incinta, prin intermediul conductelor existente in subsolul cladirii. Toate
instalatiile interioare existente vor fi inlocuite. Distribuţia apei calde, respectiv a apei reci
la obiectele sanitare se va realiza prin intermediul conductelor din OL-Zn. Distribuţia
pentru alimentarea cu apă rece şi caldă a obiectelor sanitare va fi de tip inferioară şi se
va realiza cu conductă de tip OL-Zn montate aparent. Conductele de alimentare şi
legăturile la armăturile de serviciu ale obiectelor sanitare se vor prevedea cu robinete
de închidere şi reglaj. Toate armăturile vor fi montate în poziţia închis.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Diametrele conductelor utilizate în prezentul proiect sunt: Ø1/2, Ø3/4, Ø1’, Ø11/2’.
Îmbinarea conductelor se face prin infiletare si/sau sudura. La traversarea elementelor
de construcţie, conductele vor fi protejate cu tuburi de protecție.
Dimensiunile conductelor au rezultat în urma calculului de dimensionare şi
echilibrare hidraulică. Soluţia de distribuţie aleasă şi configuraţia geometrică a
sistemului asigură autocompensarea dilatărilor.
Instalaţia de canalizare a apelor uzate menajere

Toata instalatia interioara de canalizare a cladirii va fi inlocuita. Pentru
canalizarea apelor menajere preluate de la obiectele sanitare se utilizează conducte de
tip PVC, cu mufă şi garnitură de cauciuc, special destinate instalațiilor de canalizare
pentru construcţii, etanşarea îmbinărilor facându-se cu inelele de cauciuc.
La canalizarea menajeră interioară se vor utiliza conducte şi fitinguri din PVC Ø
50 mm, Ø75 mm, şi Ø 110 mm.
Apele uzate menajere vor fi preluate de la obiectele sanitare prin intermediul
coloanelor reprezentate in plansele de instalatii.
Coloanele menajere vor fi montate în ghene sanitare, special amenajate.
Lavoarele se vor racorda la sistemul de canalizare prin intermediul sifoanelor de
pardoseală, îmbinate cu ventilele de scurgere ale obiectelor sanitare cu piuliță olandeză
şi garnitură de etanşare. WC-urile se racordează la canalizare folosind piese speciale
de racordare (flexibile) cu garnitură de etanşare din cauciuc.
Este interzisă racordarea oricărui obiect sanitar la canalizare fără un sifon
intermediar cu gardă hidraulică. Racordurile obiectelor sanitare se fac îngropat. Se vor
respecta pantele normale de racordare la coloane a obiectelor sanitare, conform
prevederilor STAS 1795.
Ventilarea primară (directă) a coloanelor de canalizare menajeră se va realiza
prin montarea de aeratoare cu membrane la fiecare coloana.
Se prevăd piese de curățire a coloanelor de canalizare menajeră, pentru
eventuale intervenţii, precum şi pe traseele rectilinii lungi.
La ieşirea în exterior a conductelor de canalizare din clădiri se asigură adâncimea
minimă de protecţie contra îngheţului de 1,1 m (conf. STAS 6054), măsurată la nivelul
finit (după amenajare) al terenului până la generatoarea superioară a conductelor. Dacă
pozarea în aceste condiţii nu este posibilă se iau măsuri speciale contra îngheţului, prin
izolarea conductelor cu vată minerala cu o grosime de minim 100 mm.
D. INSTALAȚII TERMICE, DE CLIMATIZARE ȘI DE VENTILAȚIE

1. Situația existentă
În prezent, clădirea este alimentata cu agent termic din centrala existenta, printr-
o retea din tevi OL Zn, retea veche ce trebuie inlocuita. Se impune deci proiectarea unei
instalații de încălzire care să poată asigura confortul minim necesar și să asigure
încălzirea tuturor spațiilor.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Sistemul de încălzire trebuie să asigure confortul termic, pentru realizarea

temperaturilor interioare confortabile, prevăzute în SR 1907/2-1997.
Pentru reabilitarea instalaţiilor de încălzire interioare, se vor demonta toate
corpurile de încălzire si desface toate conductele din reţeaua de distribuţie precum si
legăturile la radiatoare. După verificarea stării de funcţionare, spălarea si probarea
radiatoarelor existente, se va stabili un necesar de radiatoare care trebuie înlocuite.
Alimentarea cu energie termica este asigurata din centrala termica existenta.
2. Situația proiectată
Proiectul este elaborat cu respectarea următoarelor normative şi standarde în vigoare:
I 13/1-02 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalațiilor de încălzire centrală;
I 13/2-02 Normativ pentru exploatarea instalaţiilor de încălzire centrala;
GT 020-98 Ghidul criteriilor de performanţă pentru instalaţii din clădiri;
GT 020-98 Ghidul criteriilor de performanţă pentru instalaţii din clădiri;
STAS 1797/1-97 Instalaţii de încălzire centrală. Dimensionarea corpurilor de încălzire.
Prescripţii generale;
SR 1907/1-97 Instalaţii de încălzire centrală. Calculul necesarului de căldură. Prescripţii
de calcul;
SR 1907/2-97 Instalaţii de încălzire centrală. Calculul necesarului de căldură.
Temperaturi interioare convenţionale de calcul;
SR ISO 3126-1993 Ţevi din materiale plastice. Măsurarea dimensiunilor
STAS 185/1-89 Instalaţii sanitare, de încălzire, de ventilare şi gaze naturale. Conducte
pentru fluide. Semne şi culori convenţionale;
STAS 185/2-89 Instalaţii sanitare, de încălzire, de ventilare şi gaze naturale. Fitinguri şi
piese auxiliare pentru conducte. Semne convenţionale;
SR ISO 3126-1993 Ţevi din materiale plastice. Măsurarea dimensiunilor
Instalații de încălzire
Sistemul de încălzire ales este cu apă caldă, distribuție bitubulară şi corpuri de
încălzire registre din fonta/otel.
Distribuţia pe orizontală, în interiorul clădirii se va face prin intermediul unei reţele
bitubulare ramificate, conductele de tur şi cele de retur circulând pe trasee paralele.
Conductele instalaţiei de încălzire se vor executa in totalitate din ţeava neagra
din oţel pentru încălzire, îmbinata prin sudura/filetare. Distribuţia este inelara, de tip
bitub, cu montarea conductelor la plafon/pardoseala. Toate conductele, după
efectuarea probelor, se vor grundui si izola termic. Izolaţia termica se va proteja
împotriva acţiunilor mecanice si a focului.
Radiatoarele înlocuite cat si cele necesare in urma reamenajărilor vor fi
radiatoare din fonta/tabla de otel tip panel. Fiecare corp de încălzire va fi dotat cu un
robinet de reglaj pe tur - termostatat, robinet reglaj pe retur si ventil de aerisire.
Radiatoarele se vor monta cu elemente de fixare care sa nu permită dislocarea
acestora.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Montajul registrelor de încălzire se va face pe console fixate în perete, în pozițiile

indicate/existente în partea desenată. Racordarea corpurilor de încălzire la sistemul de
distribuție a agentului termic se va face aparent. La partea superioară a fiecărui corp de
încălzire se montează câte un ventil manual de aerisire în scopul evacuării aerului din
instalație. Corpurile de încălzire au fost dimensionate pentru temperaturi ale agentului
termic de 80/60°C.
La traversarea elementelor de construcție, conductele vor fi protejate cu tuburi
de protecție. Fixarea conductelor verticale se face cu brățări, pe console fixate în dibluri
pe perete. Aerisirea sistemului se face prin intermediul robineților automați de aerisire
montați pe fiecare coloană şi prin robineții manuali de aerisire montați pe fiecare radiator
sau distribuitor.
Centrala termică existenta în incinta spitalului va asigura producerea energiei
termice necesară încălzirii și preparării apei calde menajere. Aceasta nu face obiectul
acestei documentații.
Se doreste prevederea unei instalatii de ventilatie si aer conditionat pentru spatiile
amplasate pe latura S-E ( fatada posterioara ) a pavilionului principal.
Instalatia de aer conditionat va fi realizata cu aparate tip split unitate interna /
unitate externa alimentate pe circuite individuale 3 x FY 2.5mmp/IPEY 20mm protejate
cu disjunctoare automate magneto-termice prevazute cu protectie diferentiala 30 mA
pentru protectie la curenti de defect.
E. INSTALAȚIA ELECTRICĂ GENERALĂ
1. Situaţia existentă
Alimentarea cu energie electrica a spitalului de psihiatrie “ Dr. Gh. Preda “ este
asigurata dintr-un post de transformare 6KV/0.4KV amplasat in incinta proprietatii.
Este prevazut un grup electrogen 300KVA care asigura alimentarea electrica
pentru pavilioanele existente in cazul in care reteaua electrica de alimentare primara
devine indisponibila.
Pavilionul principal face parte dintr-o constructie care in integralitatea sa este
compusa din 5 corpuri de cladire denumite in continuare corp A ,B,C,D,E.
Pavilionul principal este compus din corp A ( aripa stanga ) si corp B ( aripa
dreapta ).Corpurile C si D sunt amplasate perpendicular pe corpurile A si B la fatada
posteriora si unite prin corpul E delimitand astfel o curte interioara.
Alimentarea cu energie electrica se realizeaza prin 3 bransamente separate
astfel :
- Firida bransament FB1 : asigura alimentarea corpurilor A (aripa stanga
pavilion principal ) , corp C si partial corp E.
- Firida bransament FB2 : asigura alimentarea corpurilor B(aripa dreapta
pavilion principal ) si corp D
- Firida bransament FB3 : asigura alimentarea blocului alimentar amplasat in
corpul E si instalatia liftului din pavilionul principal

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
2. Situaţia proiectată
Beneficiarul doreste reabilitarea completa a instalatiilor de iluminat si prize din
pavilionul principal compus din corpurile A si B. In plus se doreste prevederea unei
instalatii de ventilatie si aer conditionat pentru spatiile amplasate pe latura S-E ( fatada
posterioara ) a pavilionului principal.
Prezentul memoriu tehnic stabileşte soluţiile tehnice şi condiţiile de realizare a
instalaţiilor electrice de iluminat si priza în cele 2 corpuri A si B ale pavilionului principal
de la tablourile generale existente TG1 ( alimentat din FB1) respectiv TG2( alimentat
din FB2) până la ultimul punct de consum.
Pentru instalatia de aer conditionat care nu este considerat un consumator vital ,
va fi prevazut din postul de transformare un bransament separat FB-AC.
Reţelele de distribuţie interioară se vor realiza după schema de tip TN-S, în care
conductorul de protecţie distribuit este utilizat pentru întreaga schemă, de la tablourile
generale până la ultimul punct de consum.
Tablourile electrice vor fi realizate pornind de la componente de instalare şi
racordare standard. Concepţia sistemului trebuie să fie validată prin încercari conform
normei SR EN 60439.1.
Protecţia coloanelor şi circuitelor electrice se va asigura cu întreruptoare
automate cu protecţie magneto-termică şi după caz dotate cu protecţii diferenţiale.
Caracteristicile întreruptoarelor automate prevăzute în proiect sunt determinate în
funcţie de curentul de calcul şi curentul maxim admis.
Dimensiunile conductoarelor, cablurilor de energie, tuburilor de protecţie şi
echipamentele de protecţie sunt alese conform prescripţiilor tehnice.
Nu fac subiectul prezentului memoriu tehnic urmatoarele instalatii :
- tabloul electric trifazat de forta si automatizare care deserveste instalatia
liftului , bransat in FB3 ,care a fost recent reabilitat .
- tabloul electric trifazat care asigura alimentarea echipamentelor centrale de
data/ voce din spatiul tehnic IT ( amplasat la nivel parter in corpul A ) , bransat
in FB1 inaintea intrerupatorului general din TG1.
2.2.DISTRIBUTIA ENERGIEI ELECTRICE
2.2.1. Pavilion principal - Corp A ( aripa stanga )

Distributia energiei electrice in corpul A va fi asigurata din tabloul de distributie
general propus TDG1 alimentat din tabloul electric general TG1 existent ( amplasat in
spatiul tehnic de la parter in corpul C) prin coloana trifazata CYY-F 3 x 70 +35+35 mmp
pozata pe pat de cablu metalic.TDG1 va alimenta in topologie radiala 7 tablouri de
distributie secundare TDS1( parter ) ,TDS2( parter ) ,TDS5( etaj 1 ) ,TDS6( etaj 1 )
,TDS9( etaj 2 ) ,TDS10( etaj 2 ) si TDS13 ( subsol tehnic ).Din tablourile electrice de
distributie TDS1,2,5,6,9,10,13 se vor alimenta circuitele de iluminat si prize aferente
spațiilor deservite.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
2.2.2. Pavilion principal - Corp B ( aripa dreapta )

Distributia energiei electrice in corpul B va fi asigurata din tabloul de distributie
general propus TDG2 alimentat din tabloul electric general TG2 existent ( amplasat pe
fatada S-V a corpului B ) prin coloana trifazata CYY-F 3 x 50 +25+25 mmp pozata pe
pat de cablu metalic prin subsolul tehnic .TDG2 va alimenta in topologie radiala 7 tablouri
de distributie secundare TDS3( parter ) , TDS4( parter ) , TDS7( etaj 1 ) , TDS8( etaj 1 )
, TDS11( etaj 2 ) , TDS12( etaj 2 ) si TDS14 ( subsol ).Din tablourile electrice de
distributie TDS3,4,7,8,11,12,14 se vor alimenta circuitele de iluminat si prize aferente
spațiilor deservite.
2.2.3. Pavilion principal – Instalatie aer conditionat
Pentru instalatia de aer conditionat care nu este considerata un consumator vital
, va fi prevazut din PT un bransament separat FB-AC prin coloana trifazata armata
CYABY 3 x 50 + 25mmp in montaj subteran.Firida de bransament propusa FB-AC va fi
amplasata in imediata vecinatate a firidei de bransament existente FB1 si va fi prevazuta
cu protectie la suprasarcina si curenti de defect 300mA.
Distributia energiei electrice pentru instalatia de aer conditionat va fi asigurata din
tabloul de distributie general propus TG-AC alimentat din FB-AC propusa prin coloana
trifazata CYY-F 3 x 50 +25+25 mmp pozata pe pat de cablu metalic.TG-AC va alimenta
3 tablouri de distributie principale TDP1 , TDP2 si TDP3 amplasate la etajul 1 .TDP1 va
alimenta 2 tablouri de distributie secundare TDS1 ( parter ) si TDS3 ( etaj 2). TDP2 va
alimenta un tablou de distributie secundar TDS4 ( etaj2 ). TDP3 va alimenta 2 tablouri
de distributie secundare TDS2 ( parter ) si TDS5 ( etaj 2).Din tablourile electrice de
distributie principale si secundare se vor alimenta circuitele de prize aferente aparatelor
de aer conditionat.
Instalatia de aer conditionat va fi realizata cu aparate tip split unitate interna /
unitate externa alimentate pe circuite individuale 3 x FY 2.5mmp/IPEY 20mm protejate
cu disjunctoare automate magneto-termice prevazute cu protectie diferentiala 30 mA
pentru protectie la curenti de defect.
Tablorile electrice vor fi in montaj ingropat cu usa cu cheie,grad de protectie
IP65.Se prevede o rezerva de 20% la coloanele de alimentare , pentru dezvoltari
ulterioare.Tablourile vor fi dotate cu cleme sau reglete de nul de protectie, si vor fi
etichetate. Etichetele vor contine: denumirea tabloului, tensiunea de alimentare si
puterea instalata. Circuitele se vor eticheta conform schemelor.
Coloanele de alimentare ale tablourilor electrice vor fi cu conductori din cupru, in
tub de protectie in montaj ingropat sau pe pat de cablu metalic pentru coloanele de
alimentare generale. Se va asigura distributia echilibrata a consumatorilor pe cele trei
faze ale retelei. Fiecare plecare din tablourile de distributie principale catre tablourile de
distributie secundare vor fi protejate cu disjunctoare automate magneto-termice.
Circuitele de plecare din tablourile de distributie spre consumatorii finali vor fi protejate
cu intrerupatoare automate cu protectie la suprasarcina si scurtcircuit pe circuitele de
lumina si intrerupatoare automate cu protectie diferentiala 30mA pe circuitele de priza
si aer conditionat.Toata distributia se va realiza prin cabluri de cupru cu intarziere la
propagarea focului tip CYY-F cu tensiune nominala de minim 1Kv.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
2.3.ILUMINATUL INTERIOR NORMAL SI DE SIGURANTA
Instalaţia de iluminat cuprinde:

- iluminatul normal
- iluminat de siguranta
- iluminat de veghe
2.3.1.Iluminatul normal
Alegerea sistemului de iluminat general se va face pornind de la cerinţele de
calitate ale iluminatului pe care destinaţia obiectivului o impune.
Atat iluminatul interior cat si cel exterior se va realiza integral cu corpuri de
iluminat economice tip LED.In acest sens pentru iluminatul interior s-a optat pentru
urmatoarele corpuri de iluminat :
- saloane pacienti , sala de activitati ,sali de masa : corpuri liniare L1200/40W
- cabinete medicale , sali de tratament , birouri : corpuri panel 600x600/42W
- coridoare ,holuri : aplica LED/ 27W
- gr.sanitare , dusuri : corpuri liniare 11W,22W/ IP44 sau aplica Led 10W/IP44
Pentru iluminatul exterior s-a optat pentru proiectoare LED/80W/IP56 amplasate
perimetral pe fatada cladirii
Nivelurile de iluminare alese conform NP-061 sunt urmatoarele :
- Birouri, Camere de consiliere,Camere de consultații,Cabinete medicale, Sala de
activitati, Spatiu didactic , Sala polivalenta : 300 Lx
- Saloane pacienti :
- iluminat general – 100 lx
- iluminat local la pat pentru lectură – 200 lx
- iluminat local la pat pentru examinarea şi îngrijirea bolnavilor–300 lx
- iluminat veghe în timpul nopţii - 5 lx
- Sali pentru servit masa ,Sali Dusuri,Gr.sanitare: 150 Lx
- Coridoare, Holuri , Casa scarii ,Săli de așteptare :100 Lx
Pentru asigurarea nivelului de iluminare necesar la interior se vor monta aparate
de iluminat aparent pe elementele de construcţie, fiind fixate cu ajutorul diblurilor de
plastic şi al holşuruburilor.
Pentru iluminatul local in saloanele pacientilor , beneficiarul a optat pentru corpuri
de iluminat mobile care pot fi alimentate din prizele prevazute la capul fiecarui pat.
Pentru realizarea iluminatului de veghe pe timpul nopții în saloanele pacientilor
se vor folosi lampi cu led 3W/12 V.In acest sens tablourile de distributie aferente vor fi
prevazute cu sursa stabilizata in comutatie 230/12V DC , 42W , montata pe sina DIN.
Corpurile de iluminat vor fi echipate in functie de nivelul de iluminare impus cu
lămpi economice tip LED , construcție normal IK06 , in montaj aparent.In salile de dus
si grupurile sanitare ,corpurile de iluminat vor avea grad de protectie minim IP44.
Pentru saloanele pacientilor , actionarea iluminatului va fi facut din exterior cu
intrerupatoare simple pentru iluminatul general.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Actionarea iluminatului de veghe se va face centralizat la nivelul fiecarui sector

de la un intrerupator simplu montat in sala de tratament sau camera de observare.
Înălţimea de pozare a întrerupătoarelor este de 1,50 m de la nivelul pardoselii finite până
la axul acestora.
Circuitele pentru alimentarea aparatelor de iluminat utilizate în interior se vor
realize utilizându-se conductoare multifilare din cupru izolate de tip 3xFY 1,5 mm2
montate în tuburi de protecție de tip IPEY Ø 16 mm îngropate în elementele construcţiei.
Protecţia circuitelor de iluminat la scurtcircuit şi la suprasarcină se va realiza cu
disjunctoare magneto-termice de 10 A, bipolare 2P, având curba deprotecţie C şi
curentul de rupere 4,5 kA
Iluminatul de siguranta
Iluminatul de securitate permanent se va executa conform I7-2011 cap. 7.23.4
prin montarea unor aparate deasupra uşilor de evacuare către exterior sau suspendate
de tavane și deasupra hidranților interiori de stingere incendii.
Iluminatul de securitate se va realiza prin circuite separate din tablourile electric
de distributie, acestea vor semnaliza direcţia de evacuare către exterior și poziția
hidranților interiori de incendiu.
Aparatele pentru iluminatul de securitate de tip permanent utilizate vor fi dotate
cu hologramă pentru indicarea direcției de evacuare și cu simbolul “H” pentru hidranti ,
se vor monta aparent, acestea vor fi alimentate de la rețeaua electrică, iar când nu mai
este prezentă tensiunea de la rețea vor fi alimentate de la acumulatoare, autonomia de
functionare pe acumulatoare va fi de minim 90 minute.
In salile de tratament , camera asistente si observator va fi prevazut iluminat de
siguranta pentru continuarea lucrului cu autonomie de functionare pe acumulatoare de
minim 90 minute.
Circuitul pentru alimentarea aparatelor de iluminat de securitate se va realiza
utilizându-se conductoare multifilare din cupru izolate de tip 3x FY 1,0 mmp montat în
tub de protecție de tip IPEY Ø 13 mm îngropat în elementele construcţiei.
Protecţia circuitului de iluminat de securitate la scurtcircuit şi la suprasarcină se
va realiza cu un disjunctor magneto-termic de 6 A, bipolare 2P, având curba de protecţie
C şi curentul de rupere 4,5 kA.
2.4. CIRCUITE PRIZE 220 V

Toate prizele sunt monofazate cu contact de protecţie şi sunt montate îngropat
în pereți. In instalatie se vor utiliza nulul de lucru NL si nulul de protectie PE.
Prizele montate în saloanele pacientilor si holurile din sectorul inchis, vor fi de tip
construcție specială antivandalism, 16 A,bipolare, 230 V/50 Hz.Prizele montate în restul
încăperilor vor de tip construcție normală, 16 A, bipolare, 230 V/50Hz.
Înălţimea de pozare a prizelor pentru alimentarea aparatelor TV va fi de Hmontaj=
+1,80 m faţă de pardoseala finită, în rest prizele se vor monta la înălţimea de Hmontaj=
+0,40 m faţă depardoseala finită, distanţă măsurată de la nivelul pardoselii finite până
la axul acestora.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Circuitele pentru alimentarea prizelor se vor realiza utilizându-se conductoare din

cupru izolate de tip 3 x FY 2,5 mmp montate în tuburi de protecție de tip IPEY Ø 16 mm
îngropate în elementele construcţiei.
Alimentarea circuitelor de priza din sectoarele inchise va fi controlat centralizat
din spatiile de supraveghere aferente unde este instalat si sistemul de monitorizare
video .In acest sens in spatiile respective se vor monta tablouri de control ON/OFF
prevazute cu intrerupatoare/comutatoare manuale 1P care vor cupla/decupla selectiv
circuitele de prize din saloanele pacientilor.
Circuitele de alimentare cu energie electică a receptoarelor tip calculator PC si
a celor ce deservesc instalatiile de curenti slabi (rack-uri date , rack-uri system
monitorizare video) vor fi dedicate si se vor realiza utilizându-se conductoare din cupru
izolate de tip 3xFy 2,5 mmp montate în tuburi de protecție de tip IPEY Ø 20 mm
îngropate în elementele construcţiei.
Protecţia circuitelor de prize la scurtcircuit şi la suprasarcină se va realiza cu
disjunctoare magneto-termice de 16 A, bipolare , având curba de protecţie C şi curentul
de rupere 4,5 kA ,echipate cu protecții diferențiale de 30 mA.
2.7.INSTALATIE DE PROTECTIE IMPOTRIVA TRAZNETELOR

Pavilionul central este protejat de o instalatie IPT nivel IV de protectie realizata
cu dispozitiv de captare si conductoare de captare la nivelul acoperisului din platband
OlZn 25 x4 mm cu dimensiunea ochiului retelei de 20 m.Conductoarele de coborare
dispuse la distante de maxim 20m sunt realizate din platband OlZn 25 x 4 mm,
prevazute cu piese de separatie si conectate la prize artificiale de impamantare.
Prizele de pământ aferente instalaţiei de paratrăsnet sunt separate de cea pentru
instalaţia de protecţie împotriva şocurilor electrice.
Se vor verifica prizele de pamant existente. Rezistenţa de dispersie măsurată
pentru prizele de pământ aferente instalatiei de paratraznet nu va trebui sa depăşeasca
valoarea de Rp ≤ 1Ω.In cazul in care priza de pamant depaseste valoarea de 1Ω se va
completa priza de pamant existenta cu electrozi orizontali din platbandă Ol Zn 40x4mm
şi electrozi verticali OlZn Ø 2 1/2” L 3m pana la obtinerea valorii impuse ,respectiv Rp
≤ 1Ω.
Distanta prizei de pamant artificiala trebuie sa fie de cel putin 1 m fata de fundatia
cladirii.
2.8.INSTALATIE DE PROTECTIE PRIN LEGARE LA PAMANT

Se vor verifica prizele de pamant existente in cele 2 puncte de intrare al serviciului
în clădire ( FB1 si FB2 ) pentru instalatia de protecţie împotriva şocurilor electrice.
Rezistenţa de dispersie măsurată pentru prizele de pământ aferente instalatiei de
protectie impotriva socurilor electrice nu va trebui sa depăşeasca valoarea de Rp ≤ 4Ω.In
cazul in care priza de pamant depaseste valoarea de 4Ω se va completa priza de pamant
existenta cu electrozi orizontali din platbandă Ol Zn 40x4mm şi electrozi verticali OlZn
Ø 2 1/2” L 3m pana la obtinerea valorii impuse ,respectiv Rp ≤ 4Ω.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Pentru instalatia de aer conditionat va fi prevazut din PT un bransament separat

FB-AC prin coloana trifazata armata CYABY 3 x 50 + 25mmp in montaj subteran.Priza
de pamant artificiala aferenta FB-AC va fi realizata cu electrozi orizontali din platbandă
Ol Zn 40x4mm şi electrozi verticali OlZn Ø 2 1/2” L 3m si va avea rezistenta de dispersie
Rp ≤ 4Ω .
Firida de bransament propusa FB-AC va fi amplasata in imediata vecinatate a
firidei de bransament existente FB1 si va fi prevazuta cu dispozitiv de protecţie la
supratensiuni DPS. DPS-ul va fi compus dintr-un descărcător de supratensiuni şi
protecţia asociată acestuia.Descărcătorul de supratensiuni selectat este de capacitate
standard S, tip 2, 3P+N, Imax.= 15kA. Protecţia asociată descărcătorului de
supratensiuni este un disjunctor magento-termic de 32 A,de curbă C, 3P+N.
Circuitele electrice vor avea nulul de lucru distict fata de nulul de protectie pina la
tablorile electrice generale TG1,TG2 si TG-AC.Nulul de protectie se va realiza din
conductor de cupru izolat cu sectiunea minima de 2,5mmp cand distributia se realizeaza
in conductoare montate in tuburi de protectie sau de 1,5mmp cand nulul de protectie
face parte dintr-un cablu de alimentare.Sectiunea conductorului de protectie se
coreleaza cu sectiunea conductoarelor active si nu se va intrerupe.
Protecţia împotriva tensiunilor accidentale de atingere se va realiza prin legarea
la conductorul de protecţie.Se prevede o bară de egalizare potenţiale BEP în TG1,TG2
si TG-AC.
Se asigură legarea la bara comună de egalizare a potenţialelor BEP a tuturor
părţilor metalice ale instalaţiei electrice, care în mod normal nu sunt sub tensiune, dar
ar putea intra printr-un defect de izolaţie. Se vor lega contactele de protecţie ale prizelor,
carcasele aparatelor de iluminat, ramele tablourilor, carcasele utilajelor şi capacele
metalice la BEP.
Avantajele executiei lucrarilor ca urmare a scenariului recomandat
În urma analizei comparative între cele două scenarii propuse (expertiza

tehnica/audit energetic), s-au identificat următoarele avantaje:
– o tehnologie de punere în operă simplă, toate instalatiile noi inlocuindu-le pe cele
vechi, urmand aceleasi trasee ;
– pardoselile ce se vor monta : gresie/covor PVC oferă o perioadă de viață mai
îndelungată fără a-și diminua proprietățile;
– în cazul unor defecte sau deteriorări acestea pot fi retușate sau înlocuite pe porțiuni
mai mici și fără a afecta desfășurarea activităților în cadrul cladirii;
–încălzirea spațiilor cu registrele de fonta existente ce se vor pastra, este o soluție
simpla, ele fiind doar curatate si reabilitate.
-reabilitarea fatadei si intrarii cladirii va aduce un aspect arhitectural si urbanistic placut
–costul mai redus al variantei 1.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Descrierea funcțională pentru spațiile amenajate

În urma lucrărilor de reabilitare, recompartimentare și renovare s-au creat spații
adecvate pentru desfășurarea activităților specifice solicitate prin tema de proiectare.
Din punct de vedere funcțional etajul I al Spitalului de Psihiatrie "Dr. Gh. Preda"
Sibiu, Sectia de Psihiatrie I este propus a se constitui din:
Etaj I:
DESTINATIE INCAPERE: SUPRAFATA:
grup sanitar: dusuri + materiale de curatenie + wc + 41,35 mp
spalator + boxa europubele + hol
Salon 1 25,55 mp
Salon 2 24,10 mp
Salon 3 22,15 mp
Hol 4,35 mp
Salon 4 27,40 mp
Salon 5 25,90 mp
Sala de mese 52,20 mp
Camera de izolare 10,15 mp
Hol + GS 7,50 mp
Coridor 1 114,55 mp
Oficiu 10,80 mp
Hol 10,00 mp
Sala activitati 46,70 mp
Rezerva 2 paturi 23,35 mp
Salon 6 21,65 mp
Hol 4,50 mp
Salon 7 23,85 mp
Salon 8 41,55 mp
Coridor 2 62,95 mp
Grup sanitar: wc + spalator+dusuri + wc persoane cu 41,00 mp
dizabilitati + spalator + lenjerie murdara
Grup sanitar personal 5,15 mp
Hol 6,55 mp
Coridor 2+Coridor 3+ Coridor 4+ Coridor 5+ Coridor 6 166,25 mp
Birou sef sectie + sala sedinte 50,05 mp
Depozit lenjerie curata 16,30 mp
Magazie detregenti 7,10 mp
Secretariat 41,00 mp

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Cabinet medical 24,10 mp

Slon 9 23,35 mp
Salon 10 21,55 mp
Hol 4,25 mp
Salon 11 21,10 mp
Magazie materiale sanitare 12,00 mp
Grup sanitar: wc+dusuri+spalator 20,95 mp
Oficiu 7,25 mp
Cabinet asistent sef 17,40 mp
Spatiu asteptare 10,70 mp
Magazie 7,65 mp
Salon 12 21,15 mp
Hol 4,35 mp
Salon 13 25,10 mp
Salon 14 27,40 mp
Salon 15 21,95 mp
Hol 4,50 mp
Salon 16 24,10 mp
Vestiar 25,55 mp
Grup sanitar vestiar 9,55 mp
Coridor 7+ Coridor 8 82,75 mp
Grup sanitar: lenjerie murdara+ spalator rufe +dusuri 29,65 mp
+ wc +spalator + lenjerie murdara + hol
Suprafata utila etaj I propus: 1 546,45 mp
Caracteristicile privind amenajarea şi dotarea spatiilor

Compartimentările propuse vor fi realizate din zidărie de 15 cm grosime pentru
separarea saloanelor. Acești pereți vor fi amplasați doar pe grinzi, existente și propuse.
Se vor mai utiliza și compartimentări ușoare din zidărie de 7,5 cm grosime pentru
separarea spațiilor grupuri sanitare – dusuri de restul spatiilor sau unde nu este posibilă
amplasarea acestora deasupra unor grinzi sau rigle.
Finisaje
Prin proiectul tehnic vor fi prevăzute finisaje durabile pentru asigurarea
durabilității în timp, de preferință produse profesionale special create pentru a fi utilizate
la obiectivele sanitare si spitalicesti.
Culorile folosite pentru suprafețele verticale nu vor fi stridente preferându-se albul
sau nuanțele deschide tip pastel cu efect liniștitor (galben, albastru, verde, gri), iar
pentru suprafețele orizontale se vor utiliza finisaje destinate traficului intens și care au
proprietăți antiderapante.
J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Finisajele interioare
Pardoseli – gresie pentru trafic intens, antiderapantă – utilizată în grupurile
sanitare, dusuri, oficii; covor PVC pentru trafic intens, cu proprietăți antiderapante și
ignifuge, ușor lavabil cu rezistență sporită la agenții de curățare – utilizat în saloane,
holuri, cabinete medicale, birouri, magazii;
Plinte – în spațiile unde pardoseala este finisată cu gresie se vor folosi plinte din
gresie de aceeași tip ca și cea folosită la pardoseală, având o înălțime de 10 cm, iar în
spațiile unde faianța coboară până la pardoseală nu se vor folosi plinte; în spațiile unde
pardoseala este realizată din covor PVC aceasta se va ridica pe pereți circa 10 cm;
Pereți laterali – faianță ceramică dispusă conform specificatii – în grupurile
sanitare; zugrăveală superlavabilă, pe suprafețe tencuite și gletuite în prealabil – pe
toată înălțimea spațiilor - în restul spațiilor.
Tavane – zugrăveală superlavabilă pe suprafețe tencuite și gletuite în prealabil
pe elementele de închidere la partea superioară – în toate spațiile. Se va acorda atentie
sporita in vederea asigurarii planeitatii peretilor.
Tâmplăria interioară
- usile vor fi realizate din tâmplărie din lemn masiv, iar geamul va fi antiefracție – casa
scarii, camera de izolare etc;
-grupurile sanitare vor avea uși cu tâmplărie din PVC fără posibilitatea de blocare. La
dus si wc cercevceaua usii va fi montată la 0,30 m față de pardoseală, cu h=1,20 m
(pentru a permite vederea la nivelul gleznelor, a capului și a umărului)
-accesul pe nivel; ușă lemn masiv plina cu vizetă mediană metalică 700x110,
Glafuri – cele exterioare vor fi realizate din tablă profilată, iar cele interioare vor
fi realizate din beton.
Corpuri de iluminat – se vor monta corpuri de iluminat cu LED-uri.
Finisajele exterioare
Suprafețele verticale – tencuială de finisaj si vopsea nano-siliconica – fațadele cladirii,
Suprafețele orizontale – ciment sclivisit –trotuarul de langa fatada principala;
- rigole de beton
– beton antiderapant - treptele si rampa exterioare
Scurgerea apelor – se va face pe direcția celor patru ape ale acoperișului clădirii, care
sunt terminate cu câte un sistem colector – scurgeri de acoperis, care conduc apele
meteorice spre sistemul de canalizare, prin intermediul burlanelor din tabla zincata.
Tâmplăria exterioară (uși și ferestre) – Tamplaria exterioara (usi) din lemn masiv vor
fi reconditionate, astfel incat sa poata fi utilizate in conditii de siguranta. De asemenea,
se va acorda o importanta deosebita si grilajelor ferestrelor, urmarindu-se
reconditionarea lor prin curatarea acestora si aplicarea de vopseluri.
Ferestrele de la nivelul etajului 1, din zona regimului inchis (aripa laterala
dinspre nord, a Pavilionului Central), vor fi prevazute cu geam termoizolant,
antiefractie, pastrandu-se cercevelele din PVC existente (suprafata tamplariei ce
trebuie schimbata este de 114,24mp).

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Elemente metalice – fier forjat – marchize peste accese exterioare subsol

- vopsea pentru metal, culoare alb (RAL 9010) – grilaje ferestre
- otel inoxidabil – balustrada trepte acces
- tabla zincata – burlane si jgheaburi
Vor fi inlocuite in totalitate instalatiile sanitare si electrice, se va inlocui distributia

agentului termic si curata registrele din fonta existente, se vor monta instalatii
supraveghere, control acces si climatizare noi.
Îndeplinirea cerințelor de calitate (stabilite prin legea nr.10/1995)
Cerinţa “A” REZISTENŢĂ ŞI STABILITATE
În conformitate cu normativul P100/1-2013 încadrarea construcţiei este după

cum urmează:
Zona seismică de calcul: F; Coeficient seismic ag=0,20g;
Perioada de colt: Tc =0,70 s perioada de revenire 100 ani; Pconv =230Kpa
Nivelul maxim al apelor freatice: normal -1,0m.
Rezistenţa, stabilitatea şi durabilitatea in timp a construcţiei vor fi asigurate prin
proiectarea sistemului constructiv din materiale durabile (beton, beton armat, zidarie din
blocuri de beton) la standarde de calitate asigurate şi verificate prin Certificate de
producător şi/sau agremente tehnice eliberate în România prin respectarea condiţiilor
de fundare recomandate în studiul geotehnic şi în conformitate cu normativele de resort
aflate în vigoare.
Certificatele de calitate ale materialelor puse în operă se vor îndosaria şi vor fi
anexate cărţii construcţiei.
Lucrările de cofrare, armare şi betonare inclusiv compactarea prin vibrare
electrică şi protecţia ulterioară turnării se vor executa cu respectarea prevederilor din
Codul de Practică NP-012/99.
Beneficiarul va asigura conducerea lucrărilor pe şantier de un inspector de
şantier (diriginte) autorizat MLPAT.
Constructorul va organiza sistemul de de asigurare a calităţii lucrărilor, va asigura
controlul lucrărilor de către un responsabil cu calitatea lucrărilor autorizat de MLPAT
care va efectua şi încercările pe probe de materiale puse în operă pe şantier.
Pentru toate materialele puse în operă se vor obţine certificate de calitate şi
buletine de încercări pe probe de şantier conform legislaţiei în vigoare.
Proiectantul de rezistenţă va fi solicitat pe şantier pentru fazele de control
specificate în documentaţie .
Aplicarea finisajelor este condiţionată de recepţia structurii de rezistenţă conform
NP 012/99 şi C56/85 privitor la recepţia lucrărilor în construcţii.
Proiectul tehnic va fi supus verificării pentru cerinţa Siguranţă şi stabilitate A1
conform HG 925/95.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
La stabilirea sistemului structural s-au avut în vedere prevederile de proiectare

din normativele: NP 112-04;P10-86;P100; şi ale STAS 10107/90, pentru ca în final
construcţiile să satisfacă condiţiile de calitate, confort şi stabilitate stipulate în art. 5 al
Legii 10/95 privind Calitatea în construcţii.
Cerinţa “B” SIGURANŢA ÎN EXPLOATARE
Măsuri pentru siguranţa în exploatare:

a. circulaţia în incintă:
- prezenta documentație se referă exclusiv la clădirea Pavilion central – Spitalul de
Psihiatrie Sibiu, motiv pentru care nu sunt afectate drumurile de incintă situate în
imediata apropiere;
- în jurul clădirii va fi realizat un trotuar de garda din beton, care va fi înălțat față de
carosabil;
- va fi prevăzută iluminarea de securitate a cladirii, amplasată pe fațadele acesteia, ce
va ilumina drumul de incintă din jurul clădirii, precum și zonele de acces (ieșirile de
evacuare) sau punctele periculoase.
b. siguranţa cu privire la accese:
- accesele în clădire sunt limitate ca număr și controlate permanent atât video cât și cu
personal;
- accesele sunt diferenţiate în funcţie de utilizare astfel:
– 1 acces pentru auto si persoane pe fatada principala– se realizează prin intermediul
aleii de incinta la nivelul parterului construcției;
– 1 acces pentru persoane si auto pe fatada secundara – se realizează prin intermediul
aleii de incinta la nivelul parterului construcției;
– 3 accese pentru persoane pe fatada principala/secundara – spre subsol – se
realizează prin intermediul aleii de incinta la nivelul parterului construcției;
Accesele în clădire au fost dimensionate pe criterii funcţionale și de evacuare în
cazuri deosebite.
c. Siguranţa cu privire la circulaţia interioara
Clădirea este dotata cu rampe pentru persoane cu dizabilitati cat si cu lift.
Dimensionarea cailor de circulaţie:
Căile de circulaţie se dimensionează în funcţie de fluxuri, necesitaţi tehnologice,
echipamente și mobilier. În toate încăperile în care au acces persoanele, se asigură
lăţimea necesară trecerii cu căruciorul rulant:
- min. 0,90 m pentru deplasare in linie dreapta;
- min. 1,00 m pentru întoarcere in unghi drept;
- lăţimea coridoarelor este de min. 1,50 m.
Înaltimea liberă pe căile de circulaţie principale va fi de min. 2,50 m. Gabaritele
de trecere prin golurile de uși s-au stabilit în funcţie de destinaţia încăperii, gabaritele
aparaturii, echipamentului și mobilierului ca și a mijlocului de transport:
Lăţimea minima liberă pentru trecerea cu mobilierul va fi de 0,90 m.
Lăţimea minima libera pentru trecerea cu asistență 1,10 m.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
CARACTERISTICILE ELEMENTELOR DE CONSTRUCŢIE PE CAILE DE

CIRCULATIE
a) uşile:
- pe traseele de circulaţie uşile vor fi vizibile, cu sisteme de acţionare corespunzătoare
destinației lor și nu vor avea praguri.
- Sensul de deschidere va fi spre exterior, dar nu va limita lăţimea minimă de circulaţie,
iar uşile alăturate nu se vor lovi între ele la deschiderea consecutivă.
- deschiderea uşilor se va realiza spre exterior;
b) pardoselile
- vor avea suprafaţa plana, neteda, antiderapantă, vor fi la acelaşi nivel pe acelaşi etaj,
eventuale denivelări fiind preluate prin trepte și rampe cu pante de max. 8%;
- vor fi din materiale rezistente la uzura și fără a se deforma la şocuri dinamice sau
statice;
- vor fi uşor de întreţinut și să permită repararea rapidă în caz de deteriorare;
- nu produc scântei prin lovire și au un potenţial scazut de încarcare electrostatică;
- vor fi rezistente la acţiunea substanţelor de intreținere;
- vor avea un coeficient redus de conductivitate termica și electrică;
c) pereţi:
- adiacenţi căilor de circulaţie vor fi plani, netezi, fără asperităţi sau muchii tăioase. Se
vor evita elementele ieşite din planul pereţilor care să producă senzaţia de lovire.
Muchiile se vor trata rotunjit sau teşit până la o înălţime de 1,8 m de la pardoseală.
Suprafeţele cu geam ai pereţilor se vor proteja împotriva lovirii până la înălțimea de min.
0,90 m.
SIGURANŢA CU PRIVIRE LA SCHIMBAREA DE NIVEL

Diferențele de nivel sub trei trepte se vor rezolva cu plan înclinat cu panta de
max. 8%. La denivelări mai mari de 0,50 m s-au prevăzut balustrade de protecţie (STAS
6131). Înălțimea curentă a balustradelor va fi de 0,90 m, ferestrele fără parapet sau
suprafeţele cu geam peste 0,50 m de la pardoseală se vor proteja cu grilaje sau
balustrade (h recomandat = 1,00 m)
SIGURANŢA CU PRIVIRE LA DEPLASARE

- pe scări și rampe pentru scări, relaţia de dimensionare a treptelor și contratreptelor va
fi: 2 h + l = 62- 64 cm. (STAS 2965) dimensiuni uzuale: h= 16 - 17cm, l = 28 -30 cm
- lățimi uzuale ale rampelor pe scări recomandat 1,10 m. Treptele scării nu vor fi cu nas
şi vor avea contratreaptă.
- înălțimea liberă de trecere între două rampe suprapuse va fi de min. 2,10 m
- scările vor avea mână curentă fixată pe balustradă şi pe perete pe ambele părţi.
Mâna curentă a balustradei trebuie sa fie uşor cuprinsă în palmă (diam. max. 5 cm) și
să nu prezinte pericol de rănire. Finisajul treptelor trebuie făcut cu materiale
antiderapante.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
SIGURANŢA DEPLASĂRII CU MIJLOACE MECANICE

- nu se propun ascensoare noi in afara celor existente.
SIGURANŢA CU PRIVIRE LA INSTALAŢII
- siguranţa cu privire la instalaţii presupune conceperea și executarea acestora, astfel
încât utilizatorii să fie protejaţi față de riscurile de accidentare provocate intenționat
(automutilare) fie de manevrarea lor greşită sau funcţionare defectuoasă.
- persoanele neautorizate nu vor avea acces la instalații, acestea se vor dispune cat mai
inchise/ingropate.
PROTECŢIA LA RISCUL DE ELECTROCUTARE

- alimentarea cu energie electrică a aparatelor și echipamentelor electrice se va face cu
respectarea instrucțiunilor de montaj ale furnizorului sau adaptate normelor româneşti
în cazul în care aceste norme sunt mai severe.
- tablourile electrice cu aparatele de comutare, siguranţa și control se vor amplasa și
asigura astfel încât să nu permită accesul la ele decât al personalului tehnic instruit.
- pentru echipamentele și utilajele ce prezintă riscuri la o manevrare greşită se vor afişa
la vedere instrucţiuni de folosire.
- se va evita desfăşurarea pe pardoseală sau pereţi (sub h = 2,50 m) a cablajelor de
legătură între diversele componente ale aparaturi, acestea pozându-se în canale sau
ghene.
- masurile de protecţie la atingerea directă a instalaţiilor electrice se vor conforma
normativului I 7 .
PROTECŢIA ÎMPOTRIVA RISCULUI DE ARSURA SAU OPARIRE

- agenţii termici utilizaţi pentru încălzire și ventilare vor fi de natură să nu producă
accidente în caz de avarie.
- temperatura părților accesibile ale instalaţiilor va fi de max.70 ° C.
- temperatura apei calde menajere va fi de max. 60° C.
- instalaţiile de apă fierbinte sau abur tehnologic vor avea conductele și echipamentele
protejate, inaccesibile persoanelor neinstruite
- in spatiile tehnice conductele se vor marca prin simboluri și culori distincte.
- pentru instalaţiile de încălzire se vor respecta prevederile din normativul I13, iar pentru
instalaţiile și aparatele din spațiile cu funcţii deosebite se vor respecta normele de
protecţia muncii din sectorul respectiv.
PROTECŢIA ÎMPOTRIVA RISCULUI DE EXPLOZIE

- toate instalaţiile, recipienții și echipamentele ce folosesc agenţi sau fluide sub presiune
vor fi prevăzute cu dispozitive de siguranţa pentru cazul când presiunea se ridică peste
parametrii nominali (supape de siguranţă, tablouri de control și alarmare, elemente de
automatizare etc.)

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
PROTECŢIA ÎMPOTRIVA RISCULUI DE INTOXICARE

- intoxicarea se poate produce prin prezenta în aer a unor substanţe nocive în cantităţi
și concentraţii dăunătoare sănătăţii (monoxid de carbon, bioxid de carbon, formaldehida,
etc) protecţia se realizează prin ventilarea corespunzătoare a spațiilor interioare cu
degajări de noxe.
PROTECŢIA IMPOTRIVA RISCULUI DE CONTAMINARE SAU OTRĂVIRE

- riscul de contaminare: nu este cazul
- riscul de otrăvire poate proveni din apa potabila care nu trebuie sa conţină substanţe
nocive după 48 de ore în contact cu conductele de transport.
PROTECŢIA LA DESCĂRCĂRI ATMOSFERICE

- protecţia împotriva riscului la descărcări atmosferice se va face conform normativului
I20.
SIGURANŢA LA INTRUZIUNE, EVADARE ȘI EFRACŢIE

- siguranţa la intruziune și efracţie presupune protecţia împotriva actelor de violență sau
vandalism, precum și protecţia împotriva evadării persoanelor internate in spital.
Pe lângă prevederile cuprinse în "Normativul privind proiectarea clădirilor civile din punct
de vedere al siguranţei în exploatare" CEI, sunt necesare a fi respectate normele minime
de Securitate din care amintim:
- grilaje la uși și ferestre;
- ferestre cu geam antiefracție și plasă în fața ochiurilor mobile;
- paza permanentă cu personal calificat însoțit de sisteme de supraveghere și alertare.
PROTECŢIA LA PĂTRUNDEREA INSECTELOR SI ANIMALELOR este

necesara din motive de igiena, rozătoarele și insectele fiind un vehicul de propagare a
infecţiilor.
- s-au prevazut măsuri de protecţie precum: etanșarea trecerilor prin pereţi și planșee a
diverselor tipuri de instalaţii, plase de siguranță la golurile de ventilații ale încăperilor cu
ventilație asistată artificial.
- spațiile tehnice sunt prevazute a fi accesibile acţiunii de salubrizare.
Cerința “C” - SECURITATEA LA INCENDIU
- modul de respectare a prevederilor din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva
incendiilor, din HGR 448/2002 și din Normativul P-118/99 privind siguranța la foc.
Se menționează următoarele:
- compartimente de incendiu;
- distanțe de siguranța fâță de vecinătăți asigurate conform P118/2004

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
- planșeele, scările de acces, grinzile, buiandrugii şi stâlpii de susținere ale celorlalte

elemente de construcție se vor realiza din beton armat, material din clasa C0 de
combustibilitate
- riscul de incendiu: mic
- gradul de rezistentă la foc II
- limitarea propagării incendiului
- închideri (pereți, uși, trape) rezistente la foc, antifoc, rezistente la explozie; conform
P118/99
- dimensionarea căilor de evacuare a persoanelor în caz de incendiu conform P-118/99
- posibilități de deshumare în caz de incendiu cu ochiuri mobile la ferestre cu deschidere
manuală în suprafață de 1% din S.utilă / încăpere
- dotări de primă intervenție, hiranți cu ajutaj 15 m, stingătoare portabile min. 6 kg, 1 buc
la 200 mp dar cel puțin două pe fiecare nivel
Cerința “D”- IGIENA, SĂNĂTATEA OAMENILOR PROTECŢIA ȘI REFACEREA

MEDIULUI
IGIENA ȘI SĂNĂTATEA OAMENILOR

- modul de respectare a Ordinului ministrului sănătății nr. 331/1999 pentru aprobarea
Normelor de avizare sanitară a proiectelor, obiectivelor și de autorizare sanitară a
obiectivelor cu impact asupra sănătății publice, STAS 6472 privind microclimatul; NP
008 privind puritatea aerului;
STAS 6221 și STAS 6646 privind iluminarea naturală și artificială. Se vor preciza în
special:
- se vor respecta prevederile cuprinse in "Normativul privind proiectarea clădirilor civile
din punct de vedere al siguranței în utilizare" CEI
- se vor respecta prevederile Legii nr. 150/2004 privind siguranța alimentelor
- orientarea construcției față de punctele cardinale, modul de asigurare a însoririi
spațiilor interioare în funcție de posibilitățile permise de clădirea existentă;
- spații ca dormitoare, săli în care se desfășoară activități umane de lungă durată vor
avea pe cât posibil ferestre orientate spre zonele cardinale est-sud-vest;
- încăperile cu funcțiunea de birou au o orientare favorabilă E-S-W,
- dotarea cu grupuri sanitare, băi, oficii, spații s-a prevazut conform normelor sanitare
aflate în vigoare,
- iluminatul natural este asigurat prin ferestre cu suprafață de 1/6-1/8 din suprafața
încăperilor
- nivelul iluminatului artificial va respecta valorile normate pe încăperi
PROTECȚIA ȘI REFACEREA MEDIULUI

- se vor respecta prevederile din Legea 265/2006 privind protecția mediului, Legea
107/1996 a apelor, OG 243/2000 privind protecția atmosferei, HGR 188/2002, Ord.
MAPPM 462/1993, Ord. MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997.
Se vor mai preciza următoarele:

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
- evitarea prin lucrările de construcții a perturbării vecinătăților și tăierea de arbori;

- funcțiunile prevăzute prin proiect nu generează noxe și nici alți factori de poluare ai
mediului;
- înscrierea în limitele admise de emisii în atmosfera, conform Ordinului MAPPM
462/1993;
- modul de colectare şi depozitare a deșeurilor menajere:
- se vor prevedea europubele de colectare pentru gunoi menajer din PP cu capac;
- punctele de colectare ale deșeurilor menajere şi gospodărești vor fi prevăzute cu
instalații de apă și canalizare pentru menținerea curățeniei şi asigurarea condițiilor
impuse de normele sanitare şi de sănătatea populației
Cerința ”E”- PROTECȚIA TERMICĂ, HIDROFUGĂ ŞI ECONOMIA DE ENERGIE
IZOLAREA TERMICĂ ȘI ECONOMIA DE ENERGIE

- modul de respectare a prevederilor din OG 29/2000 aprobată prin Legea 325/2002
privind reabilitarea termică a fondului construit şi stimularea economisirii energiei
termice şi din Normativele tehnice C107/1,2,3,4-2005.
Măsuri de protecție termică:
- utilizarea de materiale termoizolate conform standardelor comunității europene
- tâmplărie performantă din profile multicamerale cu geam termopan/antiefracție
termorezistent 4x16x4, încadrându-se în valoarea de 0,50 m2K/W a rezistenței termice.
- izolarea zonelor critice în vederea eliminării punților termice.
- izolarea pereților exteriori cu tencuială specială de exterior structurată şi colorată în
masă.
- etanșarea rosturilor dintre toc şi zidărie cu spumă poliuretanică expandantă.
- etanșeizarea tâmplăriei exterioare cu chedere multipunct şi spaţii tampon de aer .
IZOLAREA HIDROFUGĂ
- documentația tehnica şi lucrările de execuție se vor conforma prevederilor
Normativelor NP 040-2002 privind proiectarea şi executarea hidroizolațiilor din materiale
bituminoase la lucrările de construcţie şi NP 069-2002 privind alcătuirea şi executarea
învelitorilor la construcții.
- măsurile de protecție hidrofugă a zidăriilor executate pe plăci din beton armat realizate
direct pe pământ se vor asigura cu membrane bituminoase performante .
Cerința “F” - PROTECŢIA LA ZGOMOT
- se vor respecta prevederile Normativului C 125-2005 privind proiectarea şi executarea

măsurilor de izolare fonică şi a tratamentelor acustice în clădiri.
Conform Normei nr. 23/06/1997 Normă de igiena şi recomandări privind mediul de viață
al populației art.17:
- Limite admisibile pentru obiective sociale 50 db curba „Cz” 40
- izolarea la zgomotul de impact, se realizează prin utilizarea de materiale izolante fonic

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
3. Consumuri de utilități;
a) Necesarul de utilități rezultate în situația executării unor lucrări de
modernizare
Pentru instalațiile prevăzute în varianta de reabilitare a acestei cladiri se estimează
următorul consum de utilități:
- apă rece – 3800,00 mc/an
- apă calda – 1400,00 mc/an
- canalizare menajeră (se calculează o valoare de 100%) – 5200,00 mc/an
- gaze naturale – 46000,00 mc/an
- energie electrică – 102800,00 kwh/an
b) Estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități

Având în vedere faptul că clădirea asupra căreia se intervine este utilizata si nu sunt
consumatori de utilitati altii decat cei existenti la momentul actual, consumul initial nu va
fi depasit.
DURATA DE REALIZARE ŞI ETAPELE PRINCIPALE.

Lucrările de intervenție supuse avizării se preconizeaza a fi realizate într-un interval
de 24 luni calendaristice, astfel:
- GRAFICUL DE REALIZARE A INVESTIŢIEI
An 1
Activitate 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 Organizatia
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 responsabila
1. organizare x x
licitatie – x x BENEFICIARUL
executie, selectie x x SPITALUL DE
castigator PSIHIATRIE
x x
x x
2. executie lucrari x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
interioare x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x BENEFICIARUL
SPITALUL DE
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x PSIHIATRIE
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
3. executie lucrari x x x x x x x x x x x x x x x x x x
exterioare / x x x x x x x x x x x x x x x x x x BENEFICIARUL
receptie finala SPITALUL DE
x x x x x x x x x x x x x x x x x x PSIHIATRIE
x x x x x x x x x x x x x x x x x x

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI

Devizul general estimativ si devizul pe obiect, pentru prezentul obiectiv de
investitii, s-a intocmit conform HGR nr.28/2008 privind cheltuielile necesare realizarii
obiectivului de investitii.
La baza estimarii cheltuielilor necesare realizarii lucrarilor prevazute au stat
devizele pe obiect, evaluarile cantitatilor de lucrari si a preturilor unitare precum si
estimarile pe baza de deviz financiar a cotelor cheltuielilor aferente implementarii
proiectului.
Acest capitol include:
 Devizul general, conform HG28/2008
 Deviz pe obiect, conform HG28/2008
 Justificarea cheltuielilor pe capitol de deviz
Devizul pe obiect delimiteaza valoarea categoriile de lucrari din cadrul
obiectivului de investitie.
Devizul pe obiect este sintetic si valorile lui s-au obtinut prin insumarea valorilor
categoriilor de lucrari ce compun obiectul. Valoarea categoriilor de lucrari s-a stabilit
estimativ, pe baza cantitatilor de lucrari si a pretului acestora in euro, exclusiv TVA. La
valoarea totala s-a aplicat TVA 20%, obtinandu-se astfel TOTAL DEVIZ PE OBIECT.
Devizul general este structurat pe capitol si subcapitole de cheltuieli, precizandu-
se cele, care conform legii, se supun unei proceduri de achizitie publica.
Costurile totale estimate in devizele pe obiect, sunt exprimate in devizul general
in mii lei fara TVA si TVA si in mii euro , fara TVA si inclusiv TVA.
La TOTAL si TOTAL CHELTUIELI din devizul general este precizata parte de
cheltuieli care reprezinta constructii – montaj (C + M). Lucrarile de constructii – montaj
sunt cele prevazute la cap/subcap. 1.2, 1.3, 2, 4.1, 4.2 si 5.1.1.
Devizul general intocmit la faza de proiectare – D.A.L.I. se actualizeaza dupa
incheierea contractelor de achizitie de lucrari, pe baza cheltuielilor legal efectuate pana
la acea data si a valorilor rezultate in urma aplicarii procedurilor de achizitie de lucrari si
servicii, rezultand valoarea de finantare a obiectivului de investitie.
Valoarea totala a devizului general estimativ in mii lei este:
INV fara TVA = 3708.084 mii lei / 823.177 mii euro.
INV inclusiv TVA = 4442.323 mii lei / 986.175 mii euro.
C+M fara TVA = 3190.156 mii lei / 708.200 mii euro
C+M inclusiv TVA = 3828.187 mii lei / 849.840 mii euro
Valoarea a fost calculata in preturi la valoarea de schimb valutar, curs BNR 1 EURO =
4,5046 lei la data de 20.10.2016.
Anexat este prezentat devizul general estimativ al investitiei cu detalierea pe structura
acestuia precum si devizele pe obiecte si justificarea economica pe capitole de
cheltuieli.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
1. VALOAREA TOTALA CU DETALIEREA PE STRUCTURA DEVIZULUI GENERAL
deviz general
Privind cheltuielile necesare realizarii obiectivului:
„REABILITARE SI MODERNIZARE PAVILION CENTRAL DIN CADRUL SPITALULUI DE
PSIHIATRIE DR. GH. PREDA SIBIU”
In lei si euro, la cursul lei/euro din data de 20.10.2016
1Euro = 4,5046 lei
Valoare 1 EURO= 4.5046 LEI 20.10.2016

TOTAL VALOARE VALOARE TOTAL VALOARE
FARA TVA TVA INCLUSIV TVA
Nr. Crt. Mii
Denumire capitol de lucrări Mii lei EURO Mii lei Mii lei Mii Euro
CAPITOLUL 1 – CHELTUIELI PENTRU OBTINEREA
SI AMENAJAREA TERENULUI
1.1. Obtinerea terenului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
1.2. Amenajarea terenului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
Amenajari pentru protectia mediului,
inclusiv refacerea cadrului natural după
terminarea lucrarilor
1.3. 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOL 1 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
CAPITOLUL 2 – Cheltuieli pentru asigurarea
utilitatilor necesare obiectivului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOL 2 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
CAPITOLUL 3 – CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISITENTA TEHNICA
3.1 Studii de teren, geo, topo, hidro 4.000 0.888 0.800 4.800 1.066
Cheltuieli pentru avize, acorduri,
autorizatii (fara TVA)
3.2 1.800 0.400 0.000 1.800 0.400
3.3 Proiectare si engineering 106.000 23.532 21.200 127.200 28.238
Cheltuieli privind organizarea licitatiilor
3.4. pentru executia lucrarilor (fara TVA) 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3.5. Consultanta 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3.6 Asistenta tehnica 40.000 8.880 8.000 48.000 10.656
TOTAL CAPITOL 3 151.800 33.699 30.000 181.800 40.359
CAPITOLUL 4 – CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
4.1 Constructii si instalatii 3158.570 701.188 631.714 3790.284 841.425

CONSTRUCTII SI INSTALATII 3158.570 701.188 631.714 3790.284 841.425
4.2 Montaj utilaj tehnologic 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
Utilaje, echipamente tehnologice si

functionale cu montaj
4.3 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
Utilaje fara montaj si echipamente de
4.4 transport 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4.5 Dotari 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4.6 Active necorporale 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOL 4 3158.570 701.188 631.714 3790.284 841.425
CAPITOLUL 5 – ALTE CHELTUIELI
5.1. Organizare de santier 1% 31.586 7.012 6.317 37.903 8.414
5.1.1. Lucrari de constructii 31.586 7.012 6.317 37.903 8.414
5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii santierului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
Comisioane, taxe, cote legale, costuri de
5.2 finantare (fara TVA) 35.092 7.790 0.000 35.092 7.790
5.2.1. cota Casa Constructorului 15.951 3.541 0.000 19.141 4.249
Taxe aferente inspectiei de stat in
5.2.2. constructii 19.141 4.249 0.000 19.141 4.249
5.2.1.2. Costul creditului (fara TVA) 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
5.3. Cheltuieli diverse si neprevazute -10% 331.037 73.489 66.207 397.244 88.186
TOTAL CAPITOL 5 397.714 88.291 72.525 470.239 104.391
CAPITOLUL 6 –CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE SI TESTE DE PREDARE LA BENEFICIAR
Pregatirea personalului de exploatare
6.1. (fara TVA) 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
6.2. Probe tehnologice si teste 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL CAPITOL 6 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL GENERAL 3708.084 823.177 734.239 4442.323 986.175
Din care C+M 3190.156 708.200 638.031 3828.187 849.840
INTOCMIT,
S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
DEVIZ PE OBIECT
Privind cheltuielile necesare realizarii obiectivului:
„reabiLitare si MOderNiZare PaViLiON CeNtraL diN CadruL sPitaLuLui de
Psihiatrie dr. Gh. Preda sibiu”
In lei si euro, la cursul lei/euro din data de 20.10.2016
1Euro = 4,5046 lei
CAP.1 – CHELTUIELI PENTRU OBTINEREA SI AMENAJAREA TERENULUI
Nr.crt.
DEVIZ CAPITOLUL 1 "CHELTUIELI CU Mii
AMENAJAREA TERENULUI Mii lei EURO Mii lei Mii lei Mii Euro
I. Obtinerea terenului
1 Obtinerea terenului 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL I 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
II Amenajare teren
1 Terasamente 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
Demolari, dezafectari, defrisari, demontari ,
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
2 evacuari materiale
TOTAL II 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
III Amenajare teren pentru protectia mediului

1 Plantare arbori 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
2 Semanare gazon 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL III 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL (TOTAL I +TOTAL II + TOTAL III) 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
CAP.2 – CHELTUIELI PENTRU ASIGURAREA UTILITATILOR NECESARE OBIECTIVULUI

Deviz capitolul 2- Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului - RON
Nr.cr
t
Specificatie FARA TVA TVA INCLUSIV TVA
Mii
Mii lei EURO Mii lei Mii lei Mii Euro
1. Alimentare cu apa 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
2. Canalizare 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

3. Alimentare cu gaze naturale 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4. Alimentare cu agent termic 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
5. Alimentare cu energie electrica 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
6. Telecomunicatii (telefonie, radio-tv,etc) 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
7. Alte tipuri de retele exterioare 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

8. Drumuri de acces 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
9. Cai ferate industriale 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
10. Cheltuieli aferente racordarii la retele de utilitati 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
11 Alei carosabile 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

Total deviz financiar 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
CAP.3 - CHELTUIELI PENTRU PROIECTARE SI ASISTENTA TEHNICA
Deviz financiar- Capitolul 3 - Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica - RON
Nr. TOTAL VALOARE VALOARE TOTAL VALOARE

Crt. Specificatie FARA TVA TVA INCLUSIV TVA
Mii
1 Cheltuieli pentru studii de teren (geotehnice,
geologice, hidrologice, hidrogeotehnice,
fotogrammetrice, topografice si de stabilitate a 4.000 0.888 0.800 4.800 1.066
terenului pe care se amplaseaza obiectivul de
investitie)
2 Cheltuieli pentru obtinere de avize, acorduri si
1.800 0.400 0.000 1.800 0.400
autorizatii - total, din care:
1. obtinerea/prelungirea valabilitatii ceritificatului de
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
urbanism
2. obtinerea/prelungirea valabilitatii autorizatiei de
construire/desfiintare, obtinere autorizatii de 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
scoatere din circuitul agricol
3. obtinerea avizelor si acordurilor pentru racorduri
si bransamente la retelele publice de apa,
1.000 0.222 0.000 1.000 0.222
canalizare, gaze, termoficare, energie electrica,
telefonie, etc.
4. obtinere aviz sanitar, sanitar-veterinar si
0.200 0.044 0.000 0.200 0.044
fitosanitar
5. obtinerea certificatului de nomenclatura stradala
0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
si adresa
6. întocmirea documentaţiei, obţinerea numărului
Cadastral provizoriu si inregistrarea terenului in 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
Cartea Funciara
7. obtinerea avizului PSI 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
8. obtinerea acordului de mediu 0.600 0.133 0.000 0.600 0.133

3 Proiectare si inginerie - total, din care: 106.000 23.532 21.200 127.200 28.238
1. Cheltuieli pentru elaborarea tuturor fazelor de
97.200 21.578 19.440 116.640 25.894
proiectare - total, din care:
a. studiu de fezabilitate /D.A.L.I. 30.000 6.660 6.000 36.000 7.992
b. D.T.A.C. 22.800 5.061 4.560 27.360 6.074
c. proiect tehnic 27.900 6.194 5.580 33.480 7.432
d. detalii de executie 8.000 1.776 1.600 9.600 2.131
e. verificarea tehnica a proiectarii 4.000 0.888 0.800 4.800 1.066

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
f. eleborarea certificatului de performanta

4.500 0.999 0.900 5.400 1.199
energetica a cladirii
2. Documentatii necesare pentru obtinerea
acordurilor, avizelor si autorizatiilor aferente 0.800 0.178 0.160 0.960 0.213
obiectivului de investitii
3. Cheltuielile pentru expertiza tehnica efectuata
pentru constructii incepute si neterminate sau care
8.000 1.776 1.600 9.600 2.131
urmeaza a fi modificate prin proiect (modernizari,
consolidari, etc.), pentru raportul de evaluare
4. Cheltuielile pentru efectuarea auditului energetic 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
4 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
Organizarea procedurilor de achizitie
5 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
Cheltuieli pentru consultanta - total, din care:
1. plata serviciilor de consultanta la elaborarea
memoriului justificativ, studiilor de piata, de 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
evaluare, la intocmirea cererii de finantare
2. plata serviciilor de consultanta in domeniul
managementului investitiei sau administrarea 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
contractului de executie
6 Cheltuieli pentru asistenta tehnica - total, din
40.000 8.880 8.000 48.000 10.656
care:
1. asistenta tehnica din partea proiectantului în
15.000 3.330 3.000 18.000 3.996
cazul când aceasta nu intră în tarifarea proiectării
2. plata diriginţilor de şantier desemnaţi de
autoritatea contractantă, autorizaţi conform
25.000 5.550 5.000 30.000 6.660
prevederilor legale pentru verificarea execuţiei
lucrărilor de construcţii şi instalaţii
151.800 33.699 30.000 181.800 40.359

TOTAL Deviz Financiar
CAP.4 – CHELTUIELI PENTRU INVESTITIA DE BAZA
- PAVILION CENTRAL SPITAL PSIHIATRIE SIBIU

Nr.
crt. TOTAL VALOARE VALOARE TOTAL VALOARE
Mii
PAVILION CENTRAL SPITAL SIBIU Mii lei EURO Mii lei Mii lei Mii Euro
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII
1 reabilitare / modernizare subsol 83.161 18.461 16.632 99.793 22.154
2 reabilitare/modernizare parter 412.428 91.557 82.486 494.914 109.868
3 reabilitare/modernizare etaj I 1074.527 238.540 214.905 1289.432 286.248
reabilitare/modernizare etaj II
4 368.065 81.709 73.613 441.678 98.050
5 instalatii aer conditionat 28.811 6.396 5.762 34.573 7.675
6 instalatii sanitare 527.064 117.006 105.413 632.477 140.407
8 instalatii termice 313.796 69.661 62.759 376.555 83.593
9 finisaje exterioare 350.718 77.858 70.144 420.862 93.429

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
TOTAL I 3158.570 701.188 631.714 3790.284 841.425

II MONTAJ
1 Montaj utilaje si echipamente tehnologice 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

TOTAL II 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
III PROCURARE
1 Utilaje si echipamente tehnologice 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

2 Utilaje si echipamente de transport 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
3 Dotari 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL III 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
TOTAL (TOTAL I +TOTAL II + TOTAL III) 3158.570 701.188 631.714 3790.284 841.425
CAP. 5 – ALTE CHELTUIELI
Deviz capitolul 5 - Alte cheltuieli - RON

Nr.crt Specificatie FARA TVA TVA INCLUSIV TVA
Mii
31.586 7.012 6.317 37.903 8.414
5.1 Organizare de santier
lucrari de constructii si instalatii aferente
5.1.1 organizarii de santier (vestiare, grupuri sanitare, 31.586 7.012 6.317 37.903 8.414
depozit materiale, bransare utilitati, desfiintare
santier)
cheltuieli conexe organizarii de santier (paza 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
5.1.2 santier, taxe utilitati)
5.2 Comisioane, taxe 35.092 7.790 0.000 35.092 7.790
comisionul băncii finanţatoare 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

cota aferentă Inspectoratului de Stat in
Constructii pentru controlul calităţii lucrărilor de 19.141 4.249 0.000 19.141 4.249
construcţii
prime de asigurare din sarcina autorităţii 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
contractante
alte cheltuieli de aceeaşi natură, stabilite în 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
condiţiile legii
15.951 3.541 0.000 15.951 3.541

cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor
5.3 Chletuieli diverse si neprevazute 331.037 73.489 66.207 397.244 88.186
397.715 88.291 72.525 470.240 104.391

TOTAL Deviz Financiar

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
CAP.6 – CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE , TESTE SI PREDARE LA

BENEFICIAR
CAPITOLUL 6 –CHELTUIELI PENTRU PROBE TEHNOLOGICE SI TESTE DE PREDARE LA BENEFICIAR
Nr.crt VALOARE
Specificatie TOTAL VALOARE FARA TVA TVA TOTAL VALOARE INCLUSIV TVA
Mii lei Mii EURO Mii lei Mii lei Mii Euro
Pregatirea
personalului de 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
6.1 exploatare
Probe 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000

tehnologice si
6.2 teste
TOTAL 0.000 0.000 0.000 0.000 0.000
CAPITOLUL 6
2. ESalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a

investiTiei
Costurile investiției sunt estimate a fi eșalonate pe o perioada de 36 luni.
Se preconizeaza o durata totala de 32 luni calendaristice pentru executia lucrarilor
prevazute in prezenta documentatie, din care 4 luni pentru organizarea licitatiilor,
selectarea executantului lucrarii si a dirigintilor de santier.
INDICATORI DE APRECIERE A EFICIENTEI ECONOMICE:
 Analiza comparativă a costului realizării lucrărilor de intervenţii faţă de valoarea de

inventar a construcţiei
Valoare de Valoare estimata Valoare de Cresterea
inventar a a lucrarilor de inventar valorii de
constructiei interventii (mii lei) rezultata (mii lei) inventar cu (%)
(mii lei)
Cladire – 1.901,122 3.828,187 5.729,309 30,13
Pavilion
Central
SURSELE DE FINANTARE A INVESTITIEI

Sursele de finanţare a investiţiilor se constituie în conformitate cu legislaţia în
vigoare şi constau din fonduri proprii si fonduri de bugetul de stat prin intermediul
Consiliului Judetean Sibiu.

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
ESTIMARI PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA

INVESTITIEI
1. Numar de locuri de munca create in faza de executie
Atribuirea execuției lucrărilor se va face conform legislației în vigoare.
Firma care va executa lucrările va avea personal propriu sau subcontractanti.
Pentru urmărirea derulării proiectului va fi desemnată o echipa din partea beneficiarului
și se va contracta un diriginte de șantier pe fiecare specialitate.
În etapa de execuție, constructorul va veni cu personalul propriu angajat.
2. Numar de locuri de munca create in faza de operare
Cladirea Pavilion Central din cadrul Spitalului de Psihiatrie Dr. Gh. Preda Sibiu, urmând
să funcționeze cu personalul deja angajat în unitate, nu se preconizează a se crea noi
locuri de muncă.
PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO – ECONOMICI AI INVESTITIEI

1. Valoarea totala (INV), inclusiv TVA (mii lei)
INV/C+M inclusiv TVA = 3828.187 mii lei / 849.840 mii euro
Valoarea a fost calculata in preturi la valoarea de schimb valutar 1 EURO = 4,5046 lei
- constructii montaj (C+M) fara TVA = 3190.156 mii euro
2. Esalonarea investitiei (INV/C+M) – anul I +anul II + anul III
Valoarea investitiei:
C+M = 3.190.156,00 lei + TVA(20%) = 3.828.187,00 lei
C+M = 708.200,00 euro + TVA(20%) = 849.840,00 euro
3. Durata de realizare a investitiei

Durata de realizare a lucrarilor de executie este estimata la 32 luni calendaristice.
4. Capacitati (in unitati fizice si valorice)
 in unitati fizice
Suprafață construita existenta = 2 127,00 mp

Suprafață desfășurată existenta = 8 508,00 mp
Număr de beneficiari ai proiectului = aproximativ 120 persoane internate in spital

si 45 persoane personal angajat

J04/49/2007 C.U.I. RO20524824
Tel. 0234/362.260; Fax 0234/362.260
DE INTERVENTII
 in unitati valorice
Lucrari de constructii si instalatii (inclusiv TVA): - 3790.284 mii lei / 841.425 mii euro
5. Alți indicatori specifici domeniului de activitate în care este realizată investiția
Suprafața desfășurată rezultată a clădirii supuse intervenției este de 8508,00 mp, iar
pentru o valoare de investiție de 3828.187 mii lei cu TVA, rezultă un indice de 449,95
lei/mp (99,88 euro/mp).
AVIZE SI ACORDURI DE PRINCIPIU:

Certificat de urbanism
Avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura
Avizul ordonatorului principal de credite privind necesitatea si oportunitatea realizarii
investitiei .
Aviz Agentia pentru Protectia Mediului
Aviz Directia de sanatate publica
Aviz energie electrica
Aviz O.A.R.
Aviz P.S.I.
Acord Inspectoratul de Stat in Constructii
S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L.

INTOCMIT, SEF PROIECT,
Arh. Simona Ratoi Arh. Colac Sorin - Alexandru

DALI Spital Sibiu

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DALI Spital Sibiu

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Nr. 23/GCP/2016 S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L.

reabilitare si modernizare pavilion central –

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 1

1. Denumirea proiectului: DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE A LUCRARILOR DE

2. Numărul proiectului: 23/GCP/2016

3. Obiectivul de intervenții la imobile de natura investițiilor: “REABILITARE SI

5. Faza: D.A.L.I. (DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII)

6. Domeniul de finanțare: CONSILIUL JUDETEAN SIBIU, SPITALUL DE PSIHIATRIE

7. Beneficiar: SPITALUL DE PSIHIATRIE ”DR. GH. PREDA” SIBIU

8. Proiectant: S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L.,

9. Conține: DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 2

II. LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR

Nr. Numele si prenumele Calitatea Partea din proiect Semnatura

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 3

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 4

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 5

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 6

1. DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTIŢII;

REABILITARE SI MODERNIZARE PAVILION CENTRAL – DIN CADRUL

SPITALUL DE PSIHIATRIE ”DR. GH. PREDA” SIBIU

SPITALUL DE PSIHIATRIE ”DR. GH. PREDA” SIBIU

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. - J04/49/2007 ; C.U.I. RO 20524824

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 7

 Prin implementarea acestui proiect se vizează abordarea unora dintre

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 8

SITUATIA EXISTENTĂ A OBIECTIVULUI DE INVESTITII:

Pe terenul studiat s-a identificat cladirea Pavilionului Central ce face studiul

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 9

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 10

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 11

Date referitoare la amplasament.

Relația cu construcțiile învecinate

- Starea tehnică, din punctul de vedere al asigurării cerinţelor esenţiale

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 12

Pavilionul central are regimul de înălțime S+P+2E+Pod, având în plan o formă

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 13

Rețele termice si de alimentare cu apă sunt vechi, deteriorate, cu elemente lipsă

Clima și fenomenele naturale specifice

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 14

Amplasamentul studiat este situat in zona administrativa a municipiului Sibiu.

- Valoarea de inventar a constructiei;

Conform listei cu bunurile imobile pe luna octombrie 2016, valoarea de

- Actul doveditor al fortei majore, dupa caz.

Concluziile raportului de expertiză tehnică/audit energetic

 Conformarea antiseismica a cladirii este corespunzatoare.

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 15

In urma expertizarii tehnice si analizarii cerintelor beneficarului au rezultat doua

Varianta II – maximala. Aceasta solutie prevede pentru reabilitarea cladirii pe

Concluziile expertizei tehnice

- Obiectivul pavilion central spital de psihiatrie Sibiu aparține clasei de risc

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 16

- Eventuala modificare a funcţionalului se va realiza prin intermediul unor pereţi

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 17

 uși exterioare – reconditionare usi existente din lemn masiv;

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 18

Concluziile finale ale auditului energetic

DATE TEHNICE ALE INVESTIȚIEI

1. Descrierea lucrărilor de bază și a celor rezultate ca necesare de efectuat în

Prin prezenta documentatie, se doresc a se realiza lucrări de interventie asupra

Lucrări de desfacere sau desființare

Pentru a putea respecta aceste prevederi se propun următoarele lucrări:

S.C. GRUP CONSULT PROIECT S.R.L. Page 19