Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Pentru a fi valabilă, posesia, pe lângă elementele sale constitutive care semnalează împrejurarea că există,
trebuie să întrunească unele calităţi. Ele sunt prevăzute de art. 1847 C.civil, fiind necesare pentru producerea
efectelor juridice ale posesiei, adică pentru a face ca posesia să fi utilă. Textul legal care condiţionează
posesia utilă pentru cel mai important dintre efectele sale, dobândirea dreptului de proprietate prin
prescripţie achizitivă, dispune că: “Ca să poată prescrie, se cere o posesie continuă, neîntreruptă,
netulburată, publică şi sub nume de proprietar”. Pe lângă aceste calităţi, în literatura juridică şi în parctica
judiciară s-a apreciat că pentru a fi utilă trebuie să aibă o calitate în plus: neechivocul.
Calităţile posesiei.
Continuitatea este calitatea posesiei care presupune că faptele de stăpânire ale unui bun se realizează în mod
continuu, cu regularitatea pe care o cere natura bunului. Continuitatea şi intermitenţa sunt chestiuni de fapt
lăsate la aprecierea instanţelor. De exemplu continuitatea posesiei unei case de vacanţă este îndeplinită dacă
este locuită în zilele libere şi perioadele de vacanţă, restul timpului sunt intermitenţe normale. Continuitatea
posesiei este întotdeauna prezumată. Prezumţia instituită de art. 185 C.civil, operează în sensul că posesorul
actual probează că a posedat, într-un moment dat, fiind astfel presupus că a posedat în timpul intermediar.
Pentru a fi acoperită condiţia continuităţii, intermitenţele trebuie să fie anticipate sau urmate de acte de
stăpânire a bunului.
Posesia trebuie să fie neîntreruptă, pentru că întreruperea este o cauză care duce la desfiinţarea posesiei.
Continuitatea este atitudinea pozitivă, este opera posesorului, s-a spus în doctrină că “discontinuitatea este o
boală a posesiei, pe când întreruperea este moartea ei”11. Dacă continuitatea se datorează faptei
posesorului, întreruperea conduce la pierderea posesiei. Întreruperea poate fi, potrivit art. 1863 C.civil,
naturală sau civilă. Este naturală când posesorul rămâne lipsit mai mult de un an de folosinţa lucrului prin
intervenţia unei alte persoane, sau când bunul este declarat neprescriptibil (ex., devine proprietate publică).
Întreruperea este civilă când posesorul este acţionat în judecată, când se formulează un act începător de
executare, executarea unui titlu, sau prin recunoaşterea de către posesor a dreptului celui împotriva căruia
prescrie. Întreruperea duce la pierderea posesiei, ea în realitate nu este un simplu viciu, pentru că este însăşi
absenţa posesiei.
Posesia să fie netulburată este o calitate care arată că trebuie să fie paşnică şi să se desfăşoare de-a lungul
existenţei sale tot în astfel de condiţii. Posesia să nu se fondeze pe acte de violenţă, art. 1851 prevăzând
că “posesia este tulburată când este fondată sau conservată prin acte de violenţă în contra sau din partea
adversarului”. Violenţa este fizică şi morală, trebuind să lipsească pe toată durata posesiei, pentru că
posesia nu poate fi nici începută şi nici conservată prin acte de violenţă.
Posesia să fie publică, adică exercitată în văzul tuturor, fiind cunoscută de toţi cei care ar putea
avea vreo legătură cu posesorul sau bunul asupra căruia se exercită. Codul civil nu conţine o reglementare
pozitivă privind publicitatea posesiei, dar defineşte posesia clandestină sau nepublică la art. 1852 C.civil.
Publicitatea posesiei trebuie să fie de aşa natură pentru ca proprietarul să poată afla că este îndreptată
împotriva lui, nefiind obligatoriu să aibă efectiv cunoştinţă de faptul că bunul său este posedat de altă
persoană. Este necesar ca posesia, pentru a fi aptă de a prescrie, să fie exercitată public pe toată durata ei.
Posesia devine utilă sau încetează de a fi utilă în măsura în care devine sau încetează de a fi publică.
Posesia să fie sub nume de proprietar, însemnând prin acesta că posesorul se comportă faţă de bunul pe care
îl posedă ca un adevărat proprietar. Posesorul stăpâneşte bunul pentru sine, deosebindu-se de detentorul
precar, care foloseşte bunul pentru altul. Potrivit art. 1854 C.civil, posesorul este prezumat că posedă pentru
sine, sub nume de proprietar, dacă nu se face dovada că posesorul a început să posede pentru altul.
Posesia să fie neechivocă. Inechivocul posesiei nu este o calitate reglementată de codul civil, autorii de
specialitate considerând că este justificată neintroducerea după modelul francez, a acestei condiţii, pentru că
se confruntă cu precaritatea. Totuşi, echivocul nu se confundă cu precaritatea. Posesia este echivocă atunci
când nu se ştie cu siguranţă dacă există animus sibi habendi. Astfel, s-a decis că succesorii nu pot uzucapa
unii împotriva celorlalţi bunurile care constituie masa succesorală, deoarece folosesc, unii pentru alţii,
bunurile rămase de la autorul lor şi, deci, posesia este echivocă.12 Este situaţia oricărei stări de indiviziune,
în care actele oricărui coindivizar sunt prezumate a fi făcute şi pentru ceilalţi. În cazul echivocului, posesia
există, dar este viciată. În cazul precarităţii lipseşte însăşi calitatea de posesor.
(2) La contractul de concesiune se anexează documentele care confirmă dreptul de proprietate al statului sau
al unităţii administrativ-teritoriale asupra obiectului concesiunii, planurile cadastrale ale terenurilor,
planurile de amplasare a clădirilor şi construcţiilor, după caz, precum şi lista bunurilor proprietate a
concedentului cu valoarea acestora conform datelor din raportul de evaluare.
[Art.13 al.(2) în redacţia LP181 din 15.07.10, MO155-158/03.09.10 art.559]
(3) Contractul de concesiune a terenurilor şi a altor resurse naturale trebuie să mai cuprindă:
a) caracteristica mediului natural, a solului şi a altor resurse naturale, precum şi volumul exploatării lor;
b) normele tehnologice de exploatare a acestora;
c) condiţiile de recultivare a terenurilor;
d) plăţile de compensare pentru scoaterea din circuit a terenurilor şi a altor resurse naturale;
e) condiţiile de protecţie a resurselor naturale însoţitoare;
f) volumul şi modul de depozitare a deşeurilor de producţie;
g) normele maxime admisibile ale impactului asupra mediului înconjurător;
h) modul de distribuire a cheltuielilor pentru prospectarea, explorarea şi valorificarea resurselor
naturale,precum şi a riscurilor şi veniturilor aferente acestor activităţi.
(4) Contractul de concesiune se încheie pe o durată ce nu va depăşi 50 de ani.
(5) După încheierea contractului, concedentul acordă asistenţă concesionarului în procesul de obţinere de
către acesta, în termen rezonabil, a permisiunilor, autorizaţiilor şi altor documente aferente realizării
concesiunii, prevăzute de actele legislative sau de contract, dacă eliberarea permisiunilor şi autorizaţiilor în
cauză ţine de competenţa concedentului.
(3) Concedentul are dreptul să ceară rezilierea înainte de termen a contractului de concesiune în cazul:
a) survenirii unor evenimente sau depistării unor fapte care îi dau dreptul de a rezilia contractul;
b) încălcării clauzelor contractului de către concesionar;
c) lichidării concesionarului - persoană juridică sau decesului concesionarului - persoană fizică ce a
încheiat contractul;
d) falimentului întreprinderii concesionale;
e) pronunţării de către instanţa de judecată competentă a hotărîrii privind nulitatea documentelor de
constituire a întreprinderii concesionale.
[Lit.e) în redacţia Legii nr.1009-XIII din 22.10.96]
(4) Reorganizarea concedentului nu atrage după sine modificarea clauzelor contractului de concesiune sau
rezilierea lui. În acest caz Guvernul (organul central de specialitate al administraţiei publice sau autoritatea
administraţiei publice locale) îşi asumă răspunderea pentru respectarea contractului.
(5) Efectul contractului de concesiune încetează la expirarea termenului stabilit, în cazul rezilierii lui
înainte de termen, lichidării întreprinderii concesionale, prejudicierii obiectului concesiunii sau în situaţia
cînd acesta devine inutilizabil pînă la expirarea contractului.
Dizolvarea persoanei juridice
1. dizolvarea persoanei juridice şi deschiderea procedurii de lichidare (cu excepţia cazurilor de fuziune
şi dezmembrare);
2. radierea persoanei juridice din Registrul de stat.