PRACTICA LA INSTANȚELE JUDECĂTOREȘTI- Student Schiau Andrei Ioan

LRCT.UNIV.DR. TÂRȘIA ANDREEA

TEME DE LUCRU
SEMESTRUL II
AN IV ID DREPT
2020-2021

Atenție!
Rezolvarea cerințelor se raportează exclusiv la împrejurările expuse în speță și
la conduita părților implicate, conform informațiilor furnizate în speță.

În soluționarea cerințelor indicați temeiurile de fapt și de drept pe care se

sprijină cererile/apărările părților sau argumentația/răspunsul d-voastră.
SPEȚA I. La data de 12.02.2020, A participă la vânzarea prin licitație a
bunului imobil teren intravilan înscris în CF 1022849 localitatea X nr. top
5432121342, organizată de LUX INSOLV SPRL, în urma vizualizării
publicației de vânzare din 15.01.2020 emisă de aceeași entitate. La licitația
premenționată, în urma ofertelor efectuate, se dispune adjudecarea bunului în
favoarea lui A pentru suma de 15 000 EUR, echivalent în lei, urmând ca banii
să fie achitați în termen de 20 de zile de la data adjudecării.
A a plătit anterior, pentru a participa la licitație, o garanție de participare
în cuantum de 1500 EUR echivalent în lei și o taxă de participare de 300 lei.
Bunul a fost prezentat ca având natură construibilă, la desfășurarea
licitației fiind prezentat certificatul de urbanism nr. 3l/21.07.2019 emis de
orașul X.
Ulterior participării și adjudecării bunului, A află că terenul este
neconstruibil, fiind aflat în zona inundabilă a orașului X, aspect atestat de
adresa ABA OLT SGA Sibiu nr. 9.03.2020, fapt neprezentat în cadrul
publicației de vânzare.
 Cerințe:

1. Sunteți avocat ales al lui A – A nu mai dorește terenul raportat la faptul

că acesta nu este construibil și dorește să își recupereze sumele achitate.
Care sunt demersurile juridice ce trebuie efectuate pentru recuperarea
sumelor?

În calitate de avocat ales a lui A pentru a-și recupera sumele achitate pentru
bunul teren intravilan ca demers juridic ce trebuie facut este atacarea licitatie in
instantă pentru DOL (Consimțământul este viciat prin dol atunci când partea s-a
aflat într-o eroare provocată de manoperele frauduloase ale celeilalte părți ori
când aceasta din urmă a omis, în mod fraudulos, să îl informeze pe contractant
asupra unor împrejurări pe care se cuvenea să i le dezvăluie. Partea al cărei
consimțământ a fost viciat prin dol poate cere anularea contractului, chiar dacă
eroarea în care s-a aflat nu a fost esențială).

În primul rand trebuie să avem în vedere imprejurarea ca adjudecatorul A a

dobândit bunul la licitație publică,cel mai probabil în considerarea
caracteristicilor sale,de teren intravilan construibil ,asa cum rezulta din
mențiunile certificatului de urbanism,emis anterior vânzarii la licitație .Din
datele speței rezultă ca adjudecatorul A nu a platit prețul întreg bunului
adjudecat,15000euro,prețul integral ar fi trebuit plătit în termen de 20 de zile de
la data adjudecatii(12/02/2020),ci doar garanția de participare în suma de 1500
de euro si taxa de participare de 300 lei .

Din adresa comunicată de ABA OLT SGA ,adjudecatarul A afla ca pe terenul

adjudecat nu pot fi amplsate construcții,imobilul fiin situat în zonă inundabilă,în
opinia mea atrage imposibilitatea eliberării autorizatiei de construcții.

Cu toate acestea, consideram ca ceea ce îl privește pe Adjudecatarul A,

consimțământul acestuia a fost afectat cu prilejul adjudecații bunul ,fiind vorba
cum spuneam si mai sus despre viciul de consimțământ al erorii cafre poarta
asupra calitățiilor substanțiale ale bunului cumpărat . Dacă A ar fi cunoscut
situația reala a termenului dobândit reflectat în conținutul adresei ABA OLT
SGA Sibiu , ar fi oferit un preț inferior corespunzător destinației reale a bunului
impozabil .

În concluzie ,adjudecatarul A trebuie să notifice lui LUX INSOLV SPRL

motivul pentru care nu mai dorește să cumoere bunul și de a nu plăti prețul
terenului ,să solicite lichidatorului restituirea garanțiiei de participare a licitației
și a taxei de participare ,în contextul în care ,consimțământul său la adjudecare a
fost în mod evident viciat prin conținutul eronat al certificatului de urbanism . În
cazul în care adjudecatarul A este refuzat de LUX INSOLV SPRL ,acesta poate
să formuleze cerere la judecatorul sindic din dosarul de faliment prin care să
solicite anularea actului de adjudecare si anularea LUX INSOLV SPRL la
restituirea sumelor achitate de A.

2. Elaborați eventualele notificări/contestații/cereri în numele lui A.

CATRE
LUX INSOLV SPRL

Sunsemnatul A, domiciliat în …..repreznetat prin avocat …..,cu sediul

profesional în ………,în calitate de adjudecatar al bunului imobil ,teren
intravilan înscris in CF 1022849,localitatea X, numar Top 5432121,formulez
prezenta

NOTIFICARE

prin care vă solicit ca, în termen de … zile de la primirea prezenței ,să-mi

restituiți în contul bancar numarul….deschis la Banca …..sumele de 1500de
euro și 300 de lei pe care, le-am achitat cu titlu garanției de participare ,repectiv
taxa de participare la licitația publică din data de 12.02.2020.

Vă aduc la cunoștiință faptul că , deși bunul imobil teren intravilan ,înscris în

CF 1022849,localitatea X,nr Top 5432121 ,mi-a fost prezentat de către
societatea dumneavoastră anterior sedinței de licitație publică din data de
12.02.2020, ca având natura construibilă ,în fapt ,terenul respectiv este
neconstruibil ,fiind amplasat într-o zonă inundabilă .
Întrucât subsemnatul am intenționat să cumpăr imobilul teren cu datele de
mai sus în vederea edificării unei construcții ,iar aceasta utilizare este imposibilă
,vă solicit să procedațo la restituirea sumelor achitate în contul bancar ….. în
termen de ...zile de la primirea prezentei notificări .
Vă informez că în cazul în care nu veți da curs prezentei notificari,sunt
obligat să efectuez ,de îndată .demersuri ,în vederea recuperării sumelor
datorate ,situate în care ,la debitele inițiale se vor adauga si alte cheltuieli
suplimentare (onorarii avocatiale ,taxe judiciare de timbru ,cheltuieli de
executare silita…)

A
 Prin avocat………

CATRE

TRIBUNALUL…….

DOSAR NR ……..

Subsemnatul A ,domiciliat în…..,reprezentatde avocat…..,cu sediul

profesional în…..,adresa la care înteleg să mi stabilesc domicliul procesual si la
care solicit să-mi comunicați actele de procedura din prezenta cauză,formulez
urmatoarea.

CEREREA DE CHEMARE ÎN JUDECATĂ

prin care ,în contradictoriu cu LUX INVEST SPRL , cu sediul în….,în

calitate de lichidator judiciar al …..vă solicit să dispuneți :
- anularea vânzării la licitație a bunului imobil teren intravilan înscris in
CF1022849, localitatea X nr Top 5432121343realizate conform
procesului-verbal numarul….din data de 12.02.2020
- repunerea părțiilor în situația anterioară încheierii vânzării ,în sensul
restituirii depuse în cuantumul de 10%
- obligarea paratului la plata cheltuielor de judecată

MOTIVE

la data de 12.02.2020, subsemnatul am participat la vânzarea prin licitație a

bunului imobil ,teren intravilan înscris în CF 1022847,localitate X,nr Top
8765490,organizate de LUX INSOLV SPRL ,în urma vizualizării publicației de
vânzare din 15.01.2020,emisă de aceeși entitate .
La licitația premenționată,în urma ofertelor efectuate s-a dispus adjudecarea
bunului în favoarea subsemnatului pentru suma de 15.000 euro ,echivalent în
lei, urmând ca banii să fie achitați în termen de 20 de zile de la data adjudecării.
Subsemnatul ,am plătit anterior,pentru a participa la licitație o garanție de
participare de 1500 euro ,echivalent în lei si o taxă de participare de 300 lei .
Bunul imobil ,teren ,a fost prezentată de către LUX INSOLV SPRL ,ca
având natura construibila ,la desfăsurarea licitației fiind prezent certificatul de
urbanism numarul 31/21/07/2019 emis de UAT Orasul X .
Întrucât subsemnatul am intentionat să cumpăr imobilul teren ,cu datele de
mai sus în vederea edificării unei construcții ,iar această utilizare este imposibilă
,subsemnatul am trimis către LUX INSOLV SRL ,o notificare prin care i-am
învederat aspectele de mai sus și am solicitat restituirea sumelor de 1500 de
euro și 300 de lei ,pe care le-am achitat cu titlu de garanție de
participare ,respectiv taxa de participare la licitație publica din data de
12.02.2020.
La data licitației ,din documentele ce mi-au fost puse la dispoziție de catre
LUX INSOLV SPRL, Subsemnatul am avut convingerea că imobilul teren este
construibil ,aceasta fiind unicul motiv pentru care am înteles să mă înscriu la
licitație și să licitez .
În mod evident ,întrucât terenul este neconstruibil ,fiind aflat în zona
inundabilă a Orașului X ,situația juridică a imobilului la data licitației nu a fost
prezentată corect si complet ,subsemnatul fiind în eroare asupra existenței unei
calitați esențiale a terenului. Dacă as fi cunoscut împrejurarea ca terenul nu are
potențial construibil ,nu aș fi participat la licitație și nu aș fi adjudecat bunul
imobil .

Pentru aceste motive ,vă solicit să dispuneți admiterea acțiunii.

În probațiune ,înteleg să mă folosesc de proba de înscrisuri ,expertiza,
interogatoriul pârâtei.

A.
………..

SPEȚA II. A este acționar al societății ALFA SA, societate pe acțiuni

având capitalul social format din ¾ acțiuni ordinare și ¼ acțiuni preferențiale cu
dividend prioritar fără drept de vot.
A deține 4% din capitalul social.
La 3.12.2019 AGA a societății ALFA SA, având pe ordinea de zi mai multe
probleme, între care revocarea administratorului, numirea noului administrator,
crearea unui nou punct de lucru, votează, cu respectarea cvorumului și
majorității prevăzute de lege, aprobarea distribuirii dividendelor, raportat la
beneficiile înregistrate de societate conform situației financiare anuale, cu
respectarea drepturilor titularilor de acțiuni preferențiale. A votează pentru
distribuirea dividendelor aferente anului în curs, cerând să se consemneze în
procesul-verbal al ședinței faptul că votează împotriva distribuirii dividendelor
cu prioritate și cumulat aferente anilor în care nu s-au distribuit, respectiv 2018,
2017 către titularii de acțiuni preferențiale, întrucât aceasta ar conduce la
spolierea de dreptul său la dividende, provocată de riscul de epuizare a
profitului.
 La 7.12.2019 Adunarea specială votează, în unanimitate, ca titularii
acțiunilor cu drept prioritar la dividende, să încaseze cu prioritate și cumulat
dividende aferente anului 2019 și anilor în care nu s-au distribuit, respectiv
2018, 2017.

Cerințe:
1. Care sunt soluțiile juridice pentru ca A să poată participa la culegerea
dividendelor?

Analizând speța am constatat faptul că pe ordinea de zi a sedinței AGA din

03.12.2019,nu a figurat aprobarea distribuirii dividentelor raportat la benefiiciile
înregistrate de societate conform situațiilor financiare anuale .
Cu toate acestea ,AGA a votat distribuirea dividentelor aferente anului in curs
2019,hotărâte pe care a votat-o și acționarul A,iar ,pe de altă parte ,AGA, a
decis distribuirea dividentelor cu prioritate și cumulat aferente anilor în care nu
s-au distribuit 2017 si 2018 .
În ceea ce privește posibilitățiile actionarului A de a participa la culegerea
dividentelor ,considerăm că ,după anularea hotărârilor AGA din
2019 ,acționarul A ar trebui ,alături de acționari care dețin cel putin 1%din
capitalul social ,să convoace AGA ,cel mai târziu la data de 31.05.2020,iar
AGA să aprobe situațiile financiare aferente exercițiului financiar din anul
2019 si să decidă distribuirea dividentelor

2. Poate fi atacată hotărârea adunării speciale de către A? Indicați

jurisprudența relevantă în formularea răspunsului.

Asociatul A ar putea ataca hotărârea Adunării speciale ,în urmatoarele

condiții :
-actionarul A a votat, la AGA din 03.12.2019,împotriva distribuirii dividentelor
cu prioritate și cumulat aferente aniilor în care nu s-au distribuit ,respectiv 2017
si 2018 ,și a solicitat să se însereze aceasta în procesul-verbal .
-daca ataca hotărârea AGA DIN 03.12.2019 dar ,în egală măsură ,poate ataca si
hotărârea Adunărilor speciale din 07.12.2019,motivat de aceea ca distribuirea
dividentelor ,în mod cumulat și cu prioritate ,aferente anilor 2017 si 2018 ,ar
conduce la evidenta lezare a dreptului la dividente ale lui A ,provocată de riscul
epuizării disponibiltăților bănești .Practic ,pentru a se putea distribui dividentele
aferente anilor 2018 și 2018 ,ar fi fost necesar să se fi aprobat în mod legal
situațiile financiare aferente anului 2019 ,iar dividentele anilor 2017 și 2018 să
fie fixate și dsitribuite doar în condițiile existente ,la sfârsitul exercițiului
financiar 2019 ,a unor disponibilități bănesti ale societății.

SPEȚA III. C este fiica minoră a soților A și B.

 Întrucât C este legitimată la un club sportiv și practică sport de
performanță, C trebuie să participe la competiții și cantonamente în străinătate,
prima deplasare urmând să aibă loc în data de 7.03.2019, în Bulgaria, iar
următoarele, în alte state membre.
Părinții minorei doresc să îi facă procură antrenorului D, pe o perioadă de
cel puțin 3 ani, astfel încât minora să poată efectua deplasările necesare în
Europa însoțită de antrenor, pentru a nu mai fi nevoie de procuri separate pentru
fiecare deplasare.

Cerințe:
1. Imaginați-vă că sunteți notar public iar Ași B se prezintă la cabinetul
dvs. notarial. Elaborați actele necesare (declarație și încheiere de
autentificare) pentru ca minora să poată circula în afara țării însoțită
de antrenorul D.

DECLARAŢIE

Subsemnații ----------------, cetăţean român, cod numeric personal

------------------, și soția -----------------, cetăţean român, cod numeric personal
----------------, ambii cu domiciliul în ------------------, căsătoriți sub regimul
matrimonial al comunității legale, în calitate de părinți ai minorei ----------------,
cetățean român, cod numeric personal --------------, născută la data de -----------------,
în ----------------, domiciliată în ---------------, posesoare a pașaportului tip ----,
nr.----------- eliberat la data de ------------- de autoritățile române competente din
----------, pașaport valabil până la data de -----------, cunoscând dispoziţiile legii penale
cu privire la consecinţele unor declaraţii nereale, respectiv cele ale art.326 Cod penal
privind falsul în declaraţii, declarăm prin prezenta pe proprie răspundere că suntem de
acord și ne dăm consimțământul ca fiica noastră -------------- să călătorească în întreg
spațiul Uniunii Europene (inclusiv în Bulgaria), în perioada 07 martie 2019-07 martie
2022, în scopul participării la competiții și cantonamente, însoțită de domnul antrenor
D, cetăţean român, cod numeric personal -------------------, născut la data de
--------------, în ------------, domiciliat în -------------, posesor al pașaportului tip ----,
nr.----------- eliberat la data de ------------- de autoritățile române competente din
----------, pașaport valabil până la data de -----------.-----------

Subsemnații ------------------ mai declarăm că avem cunoștință de prevederile

Legii nr.248/2005 privind regimul liberei circulații a cetățenilor români în străinătate,
cu modificările și completările ulterioare, și sunt întrunite condițiile prevăzute de
art.31 din această lege, inclusiv dovada că însoțitorul fiicei noastre minore nu a
săvârșit fapte sancționate de legile penale și nu are cazier judiciar, acesta având
obligația să dețină și să prezinte cazierul judiciar autorităților vamale. Totodată,
declarăm că am adus la cunoștință domnului D dispozițiile art.32 alin.(1) din Legea
nr.248/2005 privind regimul liberei circulații a cetățenilor români în străinătate, cu
modificările și completările ulterioare, referitoare la obligațiile pe care le au
persoanele însoțitoare în perioada în care călătoresc cu minora în
străinătate.----------------------------------------------------------------------

Dăm prezenta declaraţie spre a servi, la nevoie, autorităţilor și instituţiilor

competente.-------

Subsemnații ----------------- declarăm în mod expres că am citit prezentul act, i-

am înțeles conținutul și consecințele juridice și că cele cuprinse în act reprezintă
voința noastră.-----------------

Tehnoredactat azi, data autentificării, la biroul individual notarial SCHIAU

ANDREI IOAN , cu sediul în ------------------, într-un exemplar original care rămâne
în arhiva biroului notarial şi 3(trei) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva
biroului notarial şi 2(două) duplicate au fost eliberate
părţilor.--------------------------------------------------------------------

DECLARANȚI

B
 ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI

BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL SCHIAU ANDREI-IOAN

Licența de funcționare nr.----------/2019

Sediul: -----------

Telefon/fax: -----------

Email: -----------

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr.------

Anul 2019 luna martie ziua 06

În faţa mea,SCHIAU ANDREI IOAN , notar public, la sediul biroului, s-au

prezentat:

1.A, cetăţean român, cu domiciliul în ---------------------, identificat prin

carte de identitate seria ------, nr.---------- eliberată la data de ---------------------
de -----------------, cod numeric personal ----------, în nume propriu;

2.B, cetăţean român, cu domiciliul în ----------------------, identificată prin

carte de identitate seria -------, nr.-------- eliberată la data de -------------- de
-------------, cod numeric personal ----------, în nume propriu;

care, după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele

cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului
înscris și au semnat unicul exemplar.

În temeiul art.12, lit.b) din Legea notarilor publici și a activității notariale

nr.36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

 S-a încasat onorariul în sumă de ------ lei, cu bon fiscal nr.----/2019.

NOTAR PUBLIC

SCHIAU ANDDREI IOAN

DUPLICAT

DECLARAŢIE

Subsemnații ----------------, cetăţean român, cod numeric personal

------------------, și soția -----------------, cetăţean român, cod numeric personal
----------------, ambii cu domiciliul în ------------------, căsătoriți sub regimul
matrimonial al comunității legale, în calitate de părinți ai minorei ----------------,
cetățean român, cod numeric personal --------------, născută la data de
-----------------, în ----------------, domiciliată în ---------------, posesoare a
pașaportului tip ----, nr.----------- eliberat la data de ------------- de autoritățile
române competente din ----------, pașaport valabil până la data de -----------,
cunoscând dispoziţiile legii penale cu privire la consecinţele unor declaraţii nereale,
respectiv cele ale art.326 Cod penal privind falsul în declaraţii, declarăm prin
prezenta pe proprie răspundere că suntem de acord și ne dăm consimțământul ca
fiica noastră -------------- să călătorească în întreg spațiul Uniunii Europene
(inclusiv în Bulgaria), în perioada 07 martie 2019-07 martie 2022, în scopul
participării la competiții și cantonamente, însoțită de domnul antrenor D, cetăţean
român, cod numeric personal -------------------, născut la data de --------------, în
------------, domiciliat în -------------, posesor al pașaportului tip ----, nr.-----------
eliberat la data de ------------- de autoritățile române competente din ----------,
pașaport valabil până la data de -----------.-----------

Subsemnații ------------------ mai declarăm că avem cunoștință de prevederile

Legii nr.248/2005 privind regimul liberei circulații a cetățenilor români în
străinătate, cu modificările și completările ulterioare, și sunt întrunite condițiile
prevăzute de art.31 din această lege, inclusiv dovada că însoțitorul fiicei noastre
minore nu a săvârșit fapte sancționate de legile penale și nu are cazier judiciar,
acesta având obligația să dețină și să prezinte cazierul judiciar autorităților vamale.
Totodată, declarăm că am adus la cunoștință domnului D dispozițiile art.32 alin.(1)
din Legea nr.248/2005 privind regimul liberei circulații a cetățenilor români în
străinătate, cu modificările și completările ulterioare, referitoare la obligațiile pe
care le au persoanele însoțitoare în perioada în care călătoresc cu minora în
străinătate.----------------------------------------------------------------------

Dăm prezenta declaraţie spre a servi, la nevoie, autorităţilor și instituţiilor

competente.-------

Subsemnații ----------------- declarăm în mod expres că am citit prezentul act,

i-am înțeles conținutul și consecințele juridice și că cele cuprinse în act reprezintă
voința noastră.-----------------

Tehnoredactat azi, data autentificării, la biroul individual notarial Pătrașcu

Florin, cu sediul în ------------------, într-un exemplar original care rămâne în
arhiva biroului notarial şi 3(trei) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva
biroului notarial şi 2(două) duplicate au fost eliberate
părţilor.--------------------------------------------------------------------

DECLARANȚI

autentificarea pe verso
 ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI

BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL SCHIAU ANDREI IOAN

Licența de funcționare nr.----------/2019

Sediul: -----------

Telefon/fax: -----------

Email: -----------

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr.------

Anul 2019 luna martie ziua 06

În faţa mea,Schiau Andrei , notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:

1.A, cetăţean român, cu domiciliul în ---------------------, identificat prin

carte de identitate seria ------, nr.---------- eliberată la data de ---------------------
de -----------------, cod numeric personal ----------, în nume propriu;

2.B, cetăţean român, cu domiciliul în ----------------------, identificată prin

carte de identitate seria -------, nr.-------- eliberată la data de -------------- de
-------------, cod numeric personal ----------, în nume propriu;
 care, după ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele
cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului
înscris și au semnat unicul exemplar.

În temeiul art.12, lit.b) din Legea notarilor publici și a activității notariale

nr.36/1995, republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a încasat onorariul în sumă de ------ lei, cu bon fiscal nr.----/2019.

NOTAR PUBLIC

SCHIAU ANDREI IOAN

Prezentul duplicat s-a întocmit în 3(trei) exemplare, de SCHIAU ANDREI

, notar public, astăzi, data autentificării actului, și are aceeași forță probantă ca
originalul.

NOTAR PUBLIC

SCHIAU ANDREI IOAN

SPEȚA IV. X dorește să își vândă apartamentul situat în...str...nr...înscris în CF

nr..., sens în care contactează agenția imobiliară S.C. A Invest S.R.L. Intenția
lui X este de a încheia cu agenția un contract de intermediere, pe o durată de cel
mult 4 luni, pentru vânzarea imobilului, fără clauză de exclusivitate, prețul de
vânzare și minim propus fiind de 50.000 EUR, iar comisionul să nu depășească
2%. Agenția imobiliară transmite lui X contractul de intermediere, întocmit de
către juristul societății, în vederea completării și semnării lui.
Cerințe:
1. Imaginați-vă că sunteți avocat și reprezentați interesele lui X. Verificați
contractul și operați în text (cu caractere de altă culoare – ex.: roșu, albastru,
etc.) eventualele modificări/rectificări în interesul clientului dvs. și raportat la
dispozițiile în vigoare aplicabile.

CONTRACT INTERMEDIERE VÂNZARE

Nr.__________ / _______________ I.

I.PĂRŢILE CONTRACTANTE: Societatea comercială “S.C. A Invest S.R.L.” cu datele de

identificare din antet, reprezentată de d-na AB, identificată prin B.I/C.I Seria … Nr … eliberată la data
de …. de SPCLEP Sibiu, avand C.N.P. ……, în calitate de INTERMEDIATOR -INTERMEDIAR și

persoana juridică / fizică (dl./ d-na.): ___________________________________________________

având sediul/domiciliul în loc.__________________, str._________________________ nr._______
bl._____ sc._____ et.______ap________, jud.____________, tel.
mobil________________________, E-mail ____________________________
tel.fix_________________, reprezentată de_______________________________, B.I./C.I. seria____
nr.__________eliberat la data de_____________ de Politia____________,
CNP________________________ în calitate de BENEFICIAR.- CLIENT

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Art.II.1 Intermedierea vânzării imobilului tip:

Tipul locuintei Ap. la casa Ap. la bloc Casa Teren Spatiu comercial

Nr camere

Nr bai

Suprafata

Mp. utili

Nr balcoane

inscris în C.F. nr. ______________, cad. TOP______________________________ situat în loc.

___________________________________________, str. _____________________________,
nr.____, bl.____, sc.____, et. ____ ap.____,sector/ jud.___________.

Art.II.2 IBeneficiarul declară pe propria răspundere că este proprietarul, sau reprezentantul

proprietarului imobilului de mai sus si ca proprietatea este libera de sarcini si se poate vinde.
Imobilul este descris dupa cum urmeaza si are urmatoarele facilitati:

Confort decomandat semi-decomandat nedecomandat Alta

Anexe Boxa Garaj

Materialul Caramida Beton Lemn

constructiei

Incalzire Centrala proprie Termoficare lemne

Finisaje Foarte bune Bune Suficiente Insuficiente

Utilitati Apa curenta Energie electrica Canalizare Gaz

Vedere _________________________ construit in __________________, f. stradal ____ m, situatia

juridica____________________________________________________________________________
___ deficiente/
inconveniente______________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Îmbunătăţiri:_______________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__

Art.II.3 Preţul de vânzare propus 50.000EURO, neg. DA/NU.

Prețul minim de vânzare 50.000EURO

III. DURATA CONTRACTULUI este de ____________________ începând cu data încheierii

contractului.

IV. CONDIŢII GENERALE

Art.IV.1 -Beneficiarul contractului--CLIENTUL se angajează ferm să vândă imobilul descris mai sus.

Art.IV.2 Beneficiarul nu poate vinde proprietatea mai sus-menționată cumpărătorilor prezentați de

agenție pe durata perioadei contractului , nici după expirarea perioadei contractuale, decât prin
“S.C. A Invest S.R.L.”

Prezentul contract nu conține clauză de exclusivitate în favoarea INTERMEDIARULUI

Art.IV.3 Cele

două părţi semnatare ale prezentului act consimt că prin încheierea

formalităţilor de vânzare-cumpărare, în formă de antecontract sau de contract

autentificat, obiectul contractului de intermediere este îndeplinit, iar

intermediatorul este în drept să solicite plata serviciilor de intermediere

prestate (comisionul) ;

Art.IV.4 În cazul în care prezentul contract se încheie prin reprezentant,

reprezentantul preia toate obligaţiile vânzătorului

Art.IV.5 Pentru nerespectarea totală sau parţială a clauzelor prezentului contract partea vinovată se
obligă să plătească daune-interese conform clauzelor stabilite in prezentul contract si normelor in
vigoare.

Art.IV.6 Comisionul standard al intermediatorului INTERMEDIARULUIeste de4% 2%

V. OBLIGAŢIILE INTERMEDIARULUI

Art.V.1 Să ofere beneficiarului clientului în scris ,corect,complet si precis informații consultanţă

privind evoluţia pieţei imobiliare, să facă publicitate în vederea vânzării imobilului și să anunțe cu
promptitudine beneficiarul ori de câte ori apare o cerere conformă cu oferta acestuia.

Art V.2 Să pună CLIENTULUI în legatură cu TERȚUL potențial cumpărător în vederea încheierii
contractului de vânzare -cumpărare a imobilului

Art V.3 Să comunice TERTULUI potențial cumpărător toate informațiile cu privire la avantajele și
oportunitatea încheierii contractului intermediar ,cu condiția să nu prejudicieze interesele
CLIENTULUI și să excludă conflictul de interese

VI. OBLIGAŢIILE BENEFICIARULUI CLIENTULUI

Art.VI.1 Să permită vizitarea proprietăţii de către eventualii clienţi, însoţiţi sau neînsoțiți de către
reprezentantul intermediatorului, ori de câte ori i se solicită, pe baza unei programări prealabile;

Art.VI.2 Sa notifice intermediarul în cazul modificării prețului de vânzare ori în cazul vânzării
imobilului în termen de maximm 15 zile de la data modificării contractului de vânzare-cumpărare
de orice modificare de statut sau pret in termen de maxim 24h de la data modificarii. In caz contrar,
beneficiarul se obliga sa plateasca intermediarului daune-interese in valoare de 0.5% din pretul
maxim de vanzare pentru fiecare zi de intarziere.

Art.VI.3 Să plătească INTERMEDIARULUI în cazul vânzării imobilului prin intermediul acestuia ,sau
unui/unor cumpărător/i prezentați de INTERMEDIAR pe durata perioadei contractului ,renumerația
sub forma unui comision de 2%prin prețul de vânzare al imobilului ,la data încheierii contractului
intermediar și a încasării integrale a prețului vâanzării de către CLIENT intermediatorului, la data
incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, comisionul de intermediere de ___% din
valoarea stabilită de vânzare- cumpărare plătibil în lei la cursul BNR al zilei de efectuare a plăţii;

Art.VI.4 Dacă beneficiarul nu achită comisionul la termenul stabilit, va achita intermediatorului, pe

lângă comisionul datorat şi plata unei penalizări de 2% din valoarea comisionului pe fiecare zi de
întârziere până la data plăţii efective, baza de calcul fiind preţul de vânzare prevăzut în prezentul
contract, valoare care în situaţia dată este nenegociabilă;

Art.VI.5 În situaţia în care, beneficiarul încercând să se sustragă de la plata comisionului CLIENT,

vinde proprietatea, în perioada contractului sau dupa expirarea acestuia, unui cumpărător TERT pe
care intermediarul “S.C. A Invest S.R.L.” l-a prezentat în acest sens, (cumpărător însemnând atât
clientul prezentat direct cât şi soţul/soţia, rudele şi afinii de gradul I – II ai acestora precum şi alte
persoane interpuse) CLIENTUL este obligat să înștiițeze despre aceasta intermediatorul “S.C. A
Invest S.R.L.” în termen de 15 zile , beneficiarul trebuie să-i achite intermediatorului “S.C. A Invest
S.R.L.” dublul comisionului standard stabilit prin contract, baza de calcul fiind prețul de vânzare
prevăzut în prezentul contract, valoare care în situatia dată este nenegociabilă; În caz
contrar ,CLIENTUL datorează ,pe lângă comisionul stabilit cu titlu de renumerație ,dobândă legală
calculată de la data încasării prețului de vânzare a imobilului

Art.VI:6 În cazul în care beneficiarul refuză un cumpărător care oferă preţul solicitat prin contract de
către vânzător, obiectul contractului este considerat îndeplinit, iar vânzătorul CLIENTUL datorează
INTERMEDIARULUI restituirea cheltuielilor efectuate pentru intermediere intermediatorului
comisionul standard stabilit prin prezentul contract.

VII. ALTE CLAUZE

Art.VII.1 În toate cazurile de neplată a comisionului cazul în care CLIENTUL nu își îndeplinește
obligația de plată a comisionului debitorul va fi considerat în întârziere de la data încheierii și a
încasării integrale a prețului vânzăriide către CLIENT antecontractului de vânzare-cumpărare, nefiind
nevoie notificarea prin Executorul Judecătoresc;

Art.VII.2 Prezentul contract poate fi modificat sau reziliat numai cu acordul ambelor părți
semnatare.

Art VII.3 Prezentul contract poate fi denunțat unilateral de părți cu respectarea unui termen de
preaviz de...zile

Art.VII.4 Litigiile de orice fel se vor soluţiona potrivit legislației in vigoare pe cale amiabilă, în caz
contrar se va apela la o instanţa de judecată.

Art.VII.5 Prezentul contract s–a încheiat azi _________________________ în 2 exemplare, câte unul
pentru fiecare dintre părţile semnatare.

Art.VII.6 Alte prevederi:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
____________

BENEFICIAR INTERMEDIATOR

AB