805/2017 din 27-apr-2017, Curtea de Apel Bucuresti, contestatie (Faliment)
Decizie din 27 aprilie 2017 805/2017 Text speţă
Acesta nu este document finalizat
Cod ECLI ECLI:RO:CABUC:2017:046.xxxxxx DOSAR NR. XXXXXXXXXXXX CURTEA DE APEL BUCUREŞTI–SECŢIA A VI-A CIVILĂ DECIZIA CIVILĂ NR. 805A Şedinţa publică de la 27.04.2017 Curtea constituită din: PREŞEDINTE – M_______ V_______ G_____ JUDECĂTOR – I____ P_________ GREFIER - L_____ E____ A_____ Pe rol fiind apelul formulat de apelanta S.C. O_______ E______ S.R.L., împotriva sentinţei civile nr. 5759 din 30.09.2016, pronunţată de Tribunalul Bucureşti – Secţia a VII-a Civilă, în dosarul nr. XXXXXXXXXXXX, în contradictoriu cu intimata C___ F______ Bucureşti S___ lichidator judiciar al S.C. VIC CITY S.R.L., K____ H_______ L______, D____ H_______ L______, _____________________________ SRL, A____ B___ A.E. prin mandatar A____ B___ ROMANIA SA, G______ I__________ SA, U__ S_____ 1 - D___ S_____ 1, R______ H__________, DIRECŢIA G_______ R________ A FINANŢELOR P______ BUCUREŞTI ÎN REPREZENTAREA ADMINISTRAŢIEI S_____ 1 a FINANŢELOR P______, O____ P______ M_________ SRL, W_____ S_______ SRL, E______ A__________ & E__________ SRL, B___ A__________ & D_____ S_______ SRL, C________ R______ SA, S___ S____ G____ SRL, Direcţia G_______ de I_______ şi T___ L_____ S_____ 1. Dezbaterile au avut loc la data de 20.07.2017, fiind consemnate în încheierea de şedinţă de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta când, Curtea având nevoie de timp pentru a delibera şi pentru a da posibilitatea părţilor să depună concluzii scrise a amânat pronunţarea la data de 27.04.2017, când în aceeaşi componenţă a decis următoarele: CURTEA Deliberând, asupra apelului de faţă, reţine următoarele: P___ sentinţa civilă nr.5759 din 30.09.2016 pronunţată de Tribunalul Bucureşti – Secţia a VII-a Civilă, în dosarul nr. XXXXXXXXXXXX s-a respins contestaţia formulată de către contestatoarea O_______ E______ SRL în contradictoriu cu intimata C___ F______ B________ S___ ADMINISTRATOR J_______ AL VIC CITY SRL, ca neîntemeiată. În motivare Tribunalul reţine că între debitoarea VIC CITY SRL în calitate de promitent- vânzător şi creditoarea O_______ E______ SRL în calitate de promitent-cumpărător s-a încheiat la data de 21.01.2016 promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată prin încheierea nr. 171/21.01.2016 de BNP Asociaţi „C_______, S____ şi ASOCIAŢII” prin care debitoarea se obliga să vândă, iar creditoarea să cumpere bunurile imobile situate în Romania, Bucureşti, ________________________. 43, sector 1 compuse din teren în suprafaţă totală de 52.218 m.p. şi construcţiile situate pe acestea pentru un preţ total de 17.000.000 euro plus TVA, urmând ca data semnării contractului să aibă loc în cel mai scurt termen posibil, dar nu mai târziu de 24 de luni de la data semnării promisiunii, f. 12-26 dosar. P___ încheierea din camera de consiliu din 23.01.2016 pronunţată de Tribunalul Bucureşti, Secţia a VII-a Civilă, în dosarul nr. XXXXXXXXXXX a fost deschisă procedura generală împotriva debitoarei VIC CITY SRL, fiind desemnat în calitate de administrator judiciar C___ F______ Bucureşti S___. P___ raportul de activitate al administratorului judiciar publicat în BPI nr. 9275/12.05.2016, f. 6 dosar s-a făcut menţiune despre măsurile practicianului de insolvenţă, care în temeiul art. 64 lit. e raportat la art. 123 alin. 1 din Legea 85/2014 a procedat la denunţarea mai multor contracte, printre care şi promisiunea-bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată între debitoarea VIC CITY SRL şi O_______ E______ SRL. La data de 20.05.2016 creditoarea O_______ E______ SRL a formulat contestaţie împotriva măsurii administratorului judiciar de denunţare a promisiunii bilaterale, solicitând anularea acesteia. P___ contestaţia formulată, creditoarea a invocat în primul rând nerespectarea de către administratorul judiciar a termenului de prescripţie de 3 luni prevăzut de art. 123 alin. 1 din Legea 85/2014, precizând că notificarea a fost expediată la data de 29.04.2016, astfel cum rezultă din înscrisurile depus la f. 9-11 dosar. Potrivit art. 123 alin. 1 din legea 85/2014 „ (…)În vederea creşterii la maximum a valorii averii debitorului, într-un termen de prescripţie de 3 luni de la data deschiderii procedurii, administratorul judiciar/lichidatorul judiciar poate să denunţe orice contract, închirierile neexpirate, alte contracte pe termen lung, atât timp cât aceste contracte nu au fost executate în totalitate ori substanţial de către toate părţile implicate.” În acest sens, instanţa reţine că administratorul judiciar a emis notificarea nr. 8962 privind denunţarea promisiunii de vânzare la data de 28.04.2016, respectiv în ultima zi de termenului de 3 luni prevăzut de textul de lege anunţat anterior, astfel cum rezultă din înscrisul depus la f. 9 dosar. În ceea ce priveşte critica creditoarei referitoarea la nemotivarea denunţării promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, instanţa apreciază că aceasta este, de asemenea, neîntemeiată, în cuprinsul notificării depuse la f. 9 dosar, precizându-se temeiurile de drept care au stat la baza adoptării acestei măsuri, referitoare la necesitatea creşterii la maximum a valorii averii debitorului. P___ contestaţia formulată, creditoarea a criticat şi oportunitatea măsurii denunţării promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, apreciind că aceasta nu urmăreşte maximizarea averii debitoarei VIC CITY SRL în condiţiile în care preţul bunurilor ce urmau a fi cumpărate era în sumă de 17.000.000 euro, iar prin raportul de evaluare întocmit de către D_____ DRS SA se aprecia că valoarea de piaţă a bunurilor imobile este de 11.672.000 euro. Analizând măsura administratorului judiciar de denunţare a promisiunii bilaterale, instanţa apreciază că acesta este întemeiată în condiţiile în care executarea obligaţiilor rezultate din acest contract determina încălcarea mai multor dispoziţii legale. Astfel, din extrasul de carte funciară depus la f.115 rezultă că proprietatea ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare este grevată de contracte de ipotecă şi că există interdicţia de efectuare a unor acte de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare fără acordul A____ B___ ROMANIA SA. Totodată, potrivit art.131 alin. 1 din legea 85/2014 „Obligaţiile rezultând dintr-o promisiune bilaterală de vânzare cu dată certă, anterioară deschiderii procedurii, în care promitentul- vânzător intră în procedură, vor fi executate de către administratorul judiciar/lichidatorul judiciar la cererea promitentului-cumpărător, dacă: a) preţul contractual a fost achitat integral sau poate fi achitat la data cererii, iar bunul se află în posesia promitentului-cumpărător; b) preţul nu este inferior valorii de piaţă a bunului; c) bunul nu are o importanţă determinantă pentru reuşita unui plan de reorganizare; d) în cazul imobilelor, promisiunile sunt notate în Cartea funciară”. În speţă, până la momentul denunţării promisiunii – care, astfel cum s-a reţinut anterior s-a efectuat în ultima zi a termenului de 3 luni - , preţul de 17.000.000 euro nu a fost achitat integral, iar promitentul cumpărător nu a făcut dovada că acesta poate fi achitat în cazul unei eventuale cereri; în cadrul procedurii nu a fost efectuat un raport de evaluare pentru stabilirea valorii de piaţă a imobilelor ce fac obiectul promisiunii şi pentru a putea compara preţul oferit. Mai mult, debitoarea, prin administrator special şi-a manifestat intenţia de reorganizare argumentând la acel moment că imobilele în cauză au o importanţă determinantă pentru reorganizarea societăţii. De asemenea, contestatoarea nu a făcut dovada notării promisiunii în cartea funciară. În raport de aspectele reţinute anterior, instanţa constată că în mod legal administratorul judiciar a dispus denunţarea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, apreciind că aceasta nu poate determina maximizarea averii debitoarei, motiv pentru care va respinge contestaţia formulată de către contestatoarea O_______ E______ SRL ca neîntemeiată. Împotriva acestei sentinţe a formulat apel creditoarea S.C. O_______ E______ S.R.L. solicitând modificarea în tot a sentinţei apelate, admiterea contestaţiei împotriva raportului administratorului judiciar şi a măsurii de denunţare a promisiunii bilaterale de vânzare- cumpărare încheiată între părţi, autentificată cu nr.171/21.06.2016, cu cheltuieli de judecată. În motivarea cererii apelanta, după prezentarea situaţiei de fapt, arată că sentinţa apelată este nelegală şi netemeinică. 1.În primul rând intenţia lichidatorului de denunţare a tranzacţiei a fost notificată peste termenul de prescripţie de 3 luni prevăzut de lege, prin raportare la dispoziţiile 123 alin.1 lit.b din Legea nr.85/2014. Denunţarea tranzacţiei a fost notificată de administratorul judiciar la data de 29.04.2016 la o zi după împlinirea termenului de prescripţie de 3 luni. Acest viciu nu poate fi considerat ca fiind acoperit prin faptul că notificarea poartă un număr din data de 28.04.2016, ultima zi în care notificarea denunţării tranzacţiei putea fi făcută în mod egal. Interpretarea contrară ar putea genera justificări pentru comportamente abuzive din partea lichidatorului judiciar care ar putea considera ca denunţate anumite contracte, fără însă ca intenţia acestuia să fie notificată părţilor în timp util. 2. Sentinţa este netemeinică şi în ce priveşte oportunitatea măsurii de denunţare a promisiunii. Astfel, promisiunea nu este un act translativ de proprietate, obiectul definit la art.2 fiind constituit de asumarea obligaţiei de către S.C. VIC CITY S.R.L. de a vinde la un moment ulterior. Denunţarea nu este oportună şi pentru că S.C. VIC CITY S.R.L se află în procedura de faliment; clauzele promisiunii nu permit transferul dreptului de proprietate decât după achitarea integrală a preţului de 17.000.000 Euro; raportul de evaluarea a concluzionat că valoarea de piaţă a bunului este de 11.500.000 Euro, astfel că principiul maximizării averii debitorului este îndeplinit; debitoarea nu deţine în patrimoniu şi alte bunuri ce pot fi valorificate. Este neîntemeiat argumentul instanţei potrivit căruia executarea obligaţiilor rezultate din acest contract determină încălcarea altor dispoziţii legale, întrucât imobilul era grevat de ipotecă este neîntemeiat, în condiţiile în care scopul încheierii acestei promisiuni era încasarea preţului de către S.C. VIC CITY S.R.L, preţ care ar fi fost transferat ulterior titularului dreptului de ipotecă. În mod greşit s-a reţinut că promisiunea nu a fost notată în Cartea funciară, la dosar fiind depusă dovada contrară. Totodată, se susţine că este neîntemeiat argumentul instanţei referitor la faptul că valoarea imobilului nu a fost evaluată în cadrul procedurii, în condiţiile în care s-a depus la dosar un raport de evaluare întocmit la începutul anului 2016. Intimata creditoare A____ B___ A.E. a formulat note scrise solicitând respingerea apelului. După o scurtă prezentare a situaţiei de fapt, intimata arată că debitoarea S.C. VIC CITY S.R.L. a încercat prin toate mijloacele posibile să se sustragă de la plata sumelor de bani datorate, inclusiv prin întârzierea judecării cererii de deschidere a procedurii insolvenţei. La data de 21.01.2016, cu câteva zile înainte de data de 28.01.2016 – data deschiderii procedurii s-a încheiat promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul situat în Bucureşti, _______________________.43, sector 1, compus din teren şi construcţii pentru suma de 17.000.000 Euro plus TVA. Acest imobil reprezintă garanţia constituită de S.C. VIC CITY S.R.L în favoarea băncii pentru rambursarea împrumutului. Prealabil se arată că cele două părţi semnatare a promisiunii erau reprezentate de aceeaşi persoană MICHAEL DANNY TOPOLINSKI, care cunoştea starea de insolvenţă a societăţii S.C. VIC CITY S.R.L în condiţiile în care imediat după semnarea promisiunii a depus cerere de declanşarea procedurii insolvenţei. Rezultă că promisiunea de a înstrăina cel mai important activ al societăţii s-a realizat cu intenţia frauduloasă de a sustrage imobilul din patrimoniul debitoarei pentru a împiedica recuperarea sumelor de bani de către bancă, în valoare de aproximativ 35.000 Euro. Intimata arată că termenul de prescripţie de 3 luni nu a fost încălcat, având în vedere că măsura administratorului judiciar a fost adoptată la data de 28.04.2016, în ultima zi a termenului de 3 luni. Dispoziţiile legale nu impun obligaţia notificării denunţării contractului în interiorul termenului de prescripţie de 3 luni, ci doar adoptarea măsurii în acest termen. Instanţa de fond a reţinut în mod corect că în speţă nu sunt îndeplinite condiţiile pentru executarea promisiunii de vânzare-cumpărare. În speţă preţul bunului nu a fost achitat integral, promitentul cumpărător nu a făcut dovada posibilităţii achitării acestuia, la cerere şi nici nu a intrat în posesia bunului. În ce priveşte posibilitatea achitării preţului se arată că, din informaţiile furnizate de Oficiul Registrului Comerţului reiese că apelanta nu are angajaţi şi nu desfăşoară nicio activitate comercială, înregistrând pierderi. Creditoarea Romania Hipermache a formulat întâmpinare solicitând respingerea apelului, cu cheltuieli de judecată. În motivare intimata face referire la cererea de deschidere a procedurii insolvenţei S.C. VIC CITY S.R.L. formulată de A____ B___ Londra, la perfectarea promisiunii de vânzare- cumpărare la semnarea promisiunii de aceeaşi persoană în calitate de reprezentant al ambelor părţi. Intimata susţine legalitatea măsurii denunţării promisiunii de vânzare-cumpărare cu respectarea termenului prevăzut de lege. Interpretarea sistematică şi coroborată a dispoziţiilor textului de lege evocat anterior relevă fără dubiu faptul că, în ceea ce priveşte denunţarea de către administratorul judiciar a contractelor încheiate de către debitor, legiuitorul a avut în vedere două chestiuni distincte şi anume: (i) măsura propriu-zisă a denunţării contractelor, care trebuie luată de către administratorul judiciar înăuntrul termenului de prescripţie de 3 luni de la data deschiderii procedurii insolvenţei debitorului; (ii) data de la care operează denunţarea contractelor, care este cea a notificării debitorului, adică a recepţiei de către acesta a notificării de denunţare. Măsura Denunţării Promisiunii de vânzare-cumpărare a fost şi rămâne oportună, C___ acţionând în vederea respectării principiului maximizării averii Vic City şi cu respectarea dispoziţiilor legale aplicabile. În speţă nu erau întrunite, în mod cumulativ, cerinţele prevăzute de art.131 alin.(l) din Legea nr. 85/2014, astfel încât Promisiunea de vânzare-cumpărare nu putea fi menţinută. Creditoarea G______ I__________ SA a formulat întâmpinare solicitând admiterea apelului astfel cum a fost formulat. În motivare se arată că apelanta O_______ E______ s-a obligat să-i plătească debitoarei VIC CITY SRL suma de 17.000.000 Euro, iar prin raportul de evaluare nr.848/30.06.2016 întocmit de societatea D_____ DRS SA s-a stabilit că valoarea de piaţă este de 11.120.000 Euro, astfel că este în interesul creditorilor debitoarei ca bunurile să se valorifice cu o sumă cât mai mare. Analizând apelul prin raportare la motivele de apel invocate, în temeiul disp. art.480C.pr.civ. Curtea urmează să îl admită şi pe cale de consecinţă să schimbe în tot sentinţa apelată, în sensul că va admite contestaţia, va anula măsura denunţării actului autentificat sub nr. 171/21.01.2016, pentru următoarele considerente: Potrivit dispoziţiilor art.59 alin. 5 din Legea nr. 85/2014 debitorul persoană fizică, administratorul special al debitorului persoană juridică precum şi orice persoană interesată pot face contestaţie împotriva măsurilor luate de administratorul judiciar. Potrivit dispoziţiilor art.123 din Legea nr. 85/2014 în vederea creşterii la maximum a averii debitorului într-un termen de prescripţie de trei luni de la data deschiderii procedurii administratorul judiciar/lichidatorul judiciar poate să denunţe orice contract, închirierile neexpirate, alte contracte pe termen lung, atât timp cât aceste contracte nu au fost executate, în totalitate sau substanţial de către toate părţile implicate.. contractul se consideră denunţat…b) la data notificării denunţării de către administratorul judiciar/lichidatorul judiciar În speţă prin raportul administratorului judiciar privind descrierea modului de îndeplinire a atribuţiilor pentru societatea debitoare VIC CITY SRL nr.1954/12.05.2016 publicată în BPI nr.9275/12.05.2016 administratorul judiciar face vorbire de denunţarea promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare încheiate între societatea VIC CITY SRL şi O_______ E______ SRL autentificat sub nr. 171/21.01.2016. Raportul a fost contestat cu motivarea că ultima zi în care contractele pot denunţate este data de 28.04.2016 întrucât procedura a fost deschisă la 28.01.2016. Or, notificarea administratorului judiciar a fost expediată la data de 29.04.2016, fiind recepţionată de debitoare la data de 03.05.2016, ulterior expirării termenului de 3 luni prevăzut de lege. În speţă lichidatorul judiciar se prevalează de notificarea depusă la fila 9 dosar, care poartă numărul de ieşire nr.8962/28.04.2016 şi care a fost expediată la data de 29.04.2016, astfel cum rezultă pe copia plicului depusă la dosar, fila 11 fond. Astfel cum rezultă din interpretarea disp. art.123 din Legea nr.85/2014 contractul trebuie denunţat în termen de 3 luni de la data deschiderii procedurii; totodată contractul se consideră denunţat la data notificării denunţării de către administratorul judiciar/lichidatorul judiciar. Notificarea – ca act juridic reprezintă o modalitate juridică de a încunoştinţa o persoană cu privire la o anumită stare de fapt sau de drept, de a-i comunica o situaţie creată, de a o avertiza cu privire la un anumit demers, de a o soma să facă sau să nu facă ceva, sub o sancţiune expres arătată. P___ urmare, pentru a fi îndeplinite condiţiile legale trebuie ca notificarea să se fi produs în termenul de prescripţie prevăzut de art.123 alin.1 din Legea nr.85/2014. A interpreta altfel ar însemna să fie lăsată la aprecierea administratorului/lichidatorului judiciar emiterea notificării, în condiţiile în care s-ar impune doar ca decizia notificării să fie luată în termenul de prescripţie de 3 luni. Dimpotrivă textul de lege impune ca notificarea să fie făcută în interiorul termenului de 3 luni ( la data notificării considerându-se denunţat contractul). Reţinem totodată că dispoziţiile art.1200 Cod civil (referitoare la comunicarea ofertei, acceptării şi revocării, aplicabile prin analogie şi situaţie comunicării manifestării de voinţă în sensul denunţării contractului) consacră teoria recepţiei actului juridic, prevăzând că acesta produce efecte din momentul ajungerii la destinatar, chiar dacă acesta nu ia cunoştinţă de ele din motive care nu îi sunt imputabile. Curtea nu reţine argumentele intimatei referitoare la inalienabilitatea convenţională stipulată în favoarea A____ B___ cu privire la imobilul ce face obiectul antecontractului de vânzare cumpărare, la scoaterea temporară a imobilului din circuitul civil, la posibilitatea aplicării dispoziţiilor art. 117 alin. 4 lit. e din lege referitoare la posibilitatea anulării contractului, întrucât motivele pentru care se poate anula măsura denunţării în temeiul dispoziţiilor art. 123 din lege ţin numai de respectarea sau nerespectarea strictă a modalităţii şi termenelor de denunţare. De asemenea, neîndeplinirea condiţiilor art. 131 din lege referitoare la executarea obligaţiilor rezultate dintr-o promisiune bilaterală de vânzare sau presupusul caracter îndoielnic al contractului denunţat şi a contractelor aflate în legătură cu acesta nu reprezintă argumente care să susţină legalitatea procedurii de denunţare, atâta vreme cât denunţarea nu s-a făcut cu respectarea termenelor prevăzute de lege. PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII D E C I D E: Admite apelul formulat de apelanta S.C. O_______ E______ S.R.L., cu sediul social în Bucureşti, ____________________-80, Clădirea Premium Point, _____________, sector 1, JXXXXXXXXXXXX, CUI xxxxxxxx, cu sediul procesual ales la O______ şi Asociaţii SCA din Bucureşti, ______________________-41, ___________, ________________, împotriva sentinţei civile nr. 5759 din 30.09.2016, pronunţată de Tribunalul Bucureşti – Secţia a VII-a Civilă, în dosarul nr. XXXXXXXXXXXX, în contradictoriu cu intimata C___ F______ Bucureşti S___, cu sediul în Bucureşti, _______________________. 4, Green Court, _______________, C__ xxxxxxxx, lichidator judiciar al S.C. VIC CITY S.R.L., cu sediul social în Bucureşti, sector 1, ________________________. 43, JXXXXXXXXXXXX, CUI xxxxxxx, K____ H_______ L______, cu sediul în sector 2, Bucureşti, ____________________. 25, D____ H_______ L______, cu sediul în sector 2, Bucureşti, ____________________. 25, _____________________________ SRL cu sediul în sector 2, Bucureşti, __________________________ Administrativ, nr. 25, ____________, A____ B___ A.E. prin mandatar A____ B___ ROMANIA SA, cu sediul în sector 1, Bucureşti, Calea Dorobantilor, nr. 237 B şi cu sediul ales în sector 1, Bucureşti, ________________________________, vila 6, nr. 55, G______ I__________ SA, cu sediul în cu sediul în sector 2, Bucureşti, __________________________ Administrativ, nr. 25, ____________, U__ S_____ 1 - D___ S_____ 1, cu sediul în Bucureşti, R______ H__________, cu sediul în sector 1, Bucureşti, ________________________________ S1,C___ P_________, nr. 73-75 şi cu sediul ales în sector 1, Bucureşti, ________________________. 21, ____________, Direcţia G_______ R________ a Finanţelor P______ Bucureşti în reprezentarea Administraţiei S_____ 1 a Finanţelor P______, cu sediul în sector 2, Bucureşti, ______________________, O____ P______ M_________ SRL cu sediul în sector 1, Bucureşti, __________________________. 25A, ______________________ SRL, cu sediul în sector 1, Bucureşti, _____________________________ Park, ___________________-15, __________________________ & E__________ SRL, cu sediul în - sector 1, Bucureşti, _____________________-3, _______________________ & D_____ S_______ SRL, cu sediul în sector 1, Bucureşti, Calea Floreasca, nr. 208, C________ R______ SA, cu sediul în sector 2, Bucureşti, _____________________________ B, Green Court, nr. 4C, __________ cu sediul ales în sector 1, Bucureşti, _________________________ America House, Aripa de Vest, nr. 4-8, _____________ S____ G____ SRL, cu sediul în sector 1, Bucureşti, _______________________. 8, ______________, _____________. Schimbă în tot sentinţa apelată, în sensul că admite contestaţia, anulează măsura denunţării actului autentificat sub nr. 171/21.01.2016. Definitivă. Pronunţată în şedinţă publică, astăzi, 27.04.2017. PREŞEDINTE, JUDECĂTOR, M_______ V_______ GavrişIulia P_________ GREFIER, L_____ E____ A_____ Red.Jud.M.V.G 19.05.2017 Nr.ex.: Fond: Tribunalul Bucureşti – Secţia a VII-a Civilă Preşedinte: N______ R_____ Acest document este preluat şi procesat de o aplicaţie realizată gratuit de Wolters Kluwer Romania pentru Fundatia RoLII. Conţinutul său poate fi preluat şi utilizat cu citarea sursei: www.rolii.ro