MINISTERUL EDUCAȚIEI 

ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII MOLDOVA

I.P. CENTRUL DE EXCELENȚĂ ÎN CONSTRUCȚII
Catedra: Cadastru, Evaluarea Imobilului și Științe Economice
Specialitatea 73250: Evaluarea Imobilului

LUCRARE PRACTICĂ NR.1

La disciplina BAZELE PIEȚEI

Tema: ANALIZA TRANZACȚIILOR CU BUNURI IMOBILIARE

LOCATIVE ÎN FILIALA ȘTEFAN VODĂ REPUBLICA
MOLDOVA, PERIOADA ANILOR 2019-2021

A efectuat                                                                                  elevul/a gr. EI 20.09 __________

A verificat                                                                                  prof. de spec. Chetrosan Tatiana

Chișinău 2022
Cuprins
I.Introducere................................................................................................................................................3
II.Tipologia pieței imobiliare........................................................................................................................4
III.Conținut: Analiza tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a bunurilor imobiliare locative anii 2019 - 2021. 7
Apartamente 2019...................................................................................................................................7
Apartamente 2020...................................................................................................................................8
Apartamente 2021...................................................................................................................................9
IV.Concluzii................................................................................................................................................10

I.Introducere
In aceasta lucrare practica vom face analiza tranzactiilor in anii 2019-2021 a
apartamentelor din Raionul Briceni.
In acest document vor fi prezente 3 grafice cu tranzactiile din anii 2019,2020 si
2021 deasemnea si explicarea mea asupra acestor tabele.

Deasemenea va fi prezenta si tipologia pietii imobiliare.

II.Tipologia pieței imobiliare

Tipologia pieţei imobiliare. Piaţa imobiliară poate fi clasificată în funcţie de mai
multe criterii. Una dintre aceste clasificări este realizată de S.V. Grinenko, fiind
prezentată în Tabelul 1.
 Activitatea pieţei imobiliare este ciclică, fiind caracterizată prin perioade succesive de
expansiune, apogeuri, restrângeri şi epuizare. Piaţa imobiliară, ca şi cea financiară sau a activelor, se
caracterizează prin repetarea permanentă în timp a unor anumite etape de dezvoltare. În ansamblu,
acestea constituie cicluri vitale ale pieţei. După cum am menţionat la începutul acestui articol, piaţa
imobiliară, ca oricare alt produs, poate să treacă prin diferite etape ale ciclului de viaţă.

Deci, ne propunem în continuare caracterizarea succinta a fiecărei etape din ciclul de viaţă al
pieţei imobiliare. Este vorba despre etapele decăderii, absorbţiei, construcţiilor noi şi saturaţiei, care
permanent se repetă, caracterizându-se prin schimbarea raportului dintre cerere şi ofertă,
comportamentului cumpărătorului şi vânzătorului, preţurilor şi plăţilor de arendă a proprietăţilor
imobiliare, nivelului de dezvoltare a complexului de construcţie, cheltuielilor la materialele de
construcţie şi a costului lucrărilor de construcţie-montaj. Etapa lansării se caracterizează prin
predominarea ofertei asupra cererii. În această perioadă fiecărui potenţial cumpărător îi revin câteva
obiecte imobiliare scoase la vânzare, el având posibilitatea să aleagă, să găsească cele mai convenabile
variante de finanţare, să obţină reducerea preţului. Creşte perioada vânzării imobilelor şi,
corespunzător, cheltuielile de reclamă, precum şi reducerile pentru cumpărător.

Pe parcursul acestei etape nu este convenabil să construieşti obiecte noi, deoarece investiţiile
făcute în construcţie nu se vor recupera curând din contul veniturilor de la vânzarea lor. Firmele de
construcţie mici încep să falimenteze, iar mai apoi în ramură apare criza de supraproducţie. În aceste
condiţii cad preţurile la imobile, creşte numărul obiectelor scoase la vânzare, se reduc cotele plăţilor de
arendă. Etapa absorbţiei apare în perioada când timp îndelungat nu s-au construit obiecte noi, iar
cererea permanentă (fie şi neînsemnată) duce la micşorarea numărului de obiecte scoase la vânzare.
Oferta se micşorează, se egalează cu cererea, iar mai apoi chiar devine mai mică.

La această etapă preţurile rămân stabile la un nivel jos, iar la finele ei acestea încep să crească
nesemnificativ. De asemenea, se observă o mică înviorare a activităţii investiţionale, constructorii încep
să selecteze terenuri pentru viitoarele lucrări. Etapa construcţiilor noi începe atunci când cererea
depăşeşte oferta. În această perioadă se observă un deficit de imobile, deoarece pe parcursul etapei
precedente aproape că nu s-a construit nimic, iar din cauza timpului îndelungat necesar pentru
construcţia obiectelor la moment nu pot fi scoase de vânzare proprietăţi imobiliare. Totodată, preţurile
de vânzare şi de arendare a lor cresc în ritmuri accelerate.
 Construcţiile iau amploare, pe motivul că profiturile mari atrag în ramură noi şi noi companii,
investitori străini. Apare un deficit al sectoarelor de teren, iar preţurile la ele ating apogeul. Toate
acestea duc la creşterea preţurilor la construcţii, precum şi la proprietăţile imobiliare de pe piaţa
secundară. Etapa saturaţiei vine odată cu stabilizarea preţurilor. Din cauza nivelului înalt al preţurilor
numărul doritorilor de a procura imobile scade. Firmele de profil, din inerţie, iar cele care cunosc mai
bine tainele economiei de piaţă – în speranţa unor vremuri mai bune, continuă să construiască şi să
majoreze numărul obiectelor şi aşa foarte mare. La această etapă oferta este maximală, iar cererea
începe să scadă. Preţurile se stabilizează la nivelul lor maximal. De obicei, urmează etapa decăderii şi …
totul se repetă, iar şi iar, atâta timp cât va exista economia de piaţă şi proprietăţile imobiliare vor
rămâne marfă.

În concluzie, putem menţiona patru etape care ne vorbesc despre ciclicitatea pieţei imobiliare:
1. Expansiunea, care se caracterizează prin:

 creşterea gradului de ocupare şi a ratei de absorbţie,

 creşterea preţurilor,

 intensificarea activităţii de construcţii şi a dezvoltării;

2. Încetinirea creşterii:

 rata de absorbţie pozitivă, dar în declin,

 stabilizarea ratei de ocupare la un nivel ridicat,

 stoparea activităţii de construcţii,

 creşterea în continuare a preţurilor;

3. Contracţia pieţei:

 declinul ratei de ocupare şi absorbţie,

 un nivel redus al activităţii din construcţii;

4. Relaxarea contracţiei, reechilibrarea:

 atingerea minimului în construcţii;

 stabilizarea ratei de absorbţie şi ocupare la nivelul minim şi începerea creşterii

III.Conținut: Analiza tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a bunurilor
imobiliare locative anii 2019 - 2021.
 Apartamente 2019

Apartamente 2019 R.Briceni

Vanzare-Cumparare Mostenire Donatie-Schimb Alte Documente

ipoteca Locatiune Primare

106

52
46 42

22
9
0

Apartamente

Apartamente
Filiale
Vînzare-cumpărare Mostenire Donaţie-Schimb Alte documente Ipoteca Locaţiune Primare
Briceni 106 47 42 52 22 0 9

In acest putem videa tranzactiile apartamentelor 2019 unde este clar notat ca au
avout loc 106 tranzactii de vanzare cumparare,46 de tranzactii de mostenire,42 de
donatie-schimb,52 alte documente,22 ipoteca,0 de locatiune si 9 primare

Apartamente 2020 R.Briceni

Vanzare-Cumparare Mostenire Donatie-Schimb Alte Documente

ipoteca Locatiune Primare
Apart
92
ament
e
2020
39
30
23
15
0 2

Apartamente
 Apartamente
Filiale Vînzare- Donaţie- Ipotec
cumpărare Mostenire Schimb Alte documente a Locaţiune Primare
Briceni 92 30 39 23 15 0 2

In acest table putem vedea ca tranzactiile au scazut in comparatii cu cele din anul
2019 avand loc 92 tranzactii de vanzare-cumparare,30 de mostenire,39 de donatie-
schimb,23 de alte documente,15 de ipoteca,0 de locatiune si 2 primare.
 Apartamente 2021

Apartamente 2021 R.Briceni

Vanzare-Cumparare Mostenire Donatie-Schimb Alte Documente

ipoteca Locatiune Primare

19

11
9

6
4

0 0

Apartamente

Apartamente
Filiale Vînzare- Donaţie- Ipotec
cumpărare Mostenire Schimb Alte documente a Locaţiune Primare
Briceni 19 9 6 11 4 0 0

In graficul anului trecut putem observa ca tranzactiile au scazut drastic la o scadere

mai mare de 80!

In anul 2021 au avut loc 19 tranzactii de vanzare-cumpare,9 de mostenire,6 de

donatie-schimb,11 de alte documente,4 de ipoteca si nici una de locatiune sau
primare.

IV.Concluzii
Dupa cerecetarea tutoror surselor de informare despre vanzarea bunurilor immobile
de tip incapere izolata am ajuns la concluzia ca in timpul perioadei 2019-2021
vanzarea de bunuri immobile a fost in continua descrestere intrucat preturile
bunurilor immobile au inceput sa creasca in anul 2020 cu 20 de procente
majoritatea persoanelor nu-si permiteau sa procure un bun la moment in inceputul
anului 2021 pretul bunurilor immobile incepe-au sa scada cu cateva procente insa
din nou a avut loc o crestere de 15 procente pentru bunurile immobile.
Aceasta este cauza din care putemm vedea o diferentiere enorma fara de graficul
2019 fata de celelate doua din 2020 si 2021.