RAPORT DE EVALUARE

Nr. XXX din 02.06.2021

Obiectul evaluat: Încăpere locativă (apartament cu 4 odăi)

Amplasarea: mun. Chișinău, sect. Ciocana, str. Mihail Sadoveanu, 4/5, ap. 49

Numărul Cadastral: 0100312182.01.049

Proprietarul obiectului: Postu Vitalie, codul personal 0962405154701

Beneficiarul raportului: Postu Vitalie, codul personal 0962405154701

Chişinău - 2021
 SARCINA DE EVALUARE
Obiectul evaluării Încăpere locativă (apartament cu 4 odăi)
Obiectul evaluat, numărul cadastral 0100312182.01.049
Amplasarea obiectului evaluării mun. Chișinău, sect. Ciocana, str. Mihail
Sadoveanu, 4/5, ap. 49
Dreptul de proprietate Proprietate privată
Scopul evaluării Determinarea valorii de piață
Destinația evaluării Estimarea valorii pentru vânzare
Proprietarul obiectului evaluării Postu Vitalie, codul personal 0962405154701
Beneficiarul raportului de evaluare Postu Vitalie, codul personal 0962405154701
REZULTATELE EVALUĂRII
Data evaluării 02 Iunie 2021
Data inspectării 02 Iunie 2021
Data întocmirii raportului de evaluare 02 Iunie 2021
Tipul valorilor estimate Valoarea de piață
Moneda raportului MDL
Rata de schimb la data evaluării (conform BNM) 02 Iunie 2021
- EUR 17,6170
- USD 21,5359
Valoarea estimată MDL EUR USD
Valoarea de piață 1 371 000 69 376 81 299
Valoarea de piață 1 m.p. 16 801 850 996

Notă: Toate calculele necesare au fost descrise în capitole corespunzătoare a prezentului Raport de
evaluare, părțile căruia nu pot fi tractate separat la etapele de calcul intermediare.

2
 CUPRINS

1 Date generale şi descrierea bunului imobil 4

1.1 Locul amplasării obiectului evaluat 5

2 Bazele metodice şi terminologia 7

2.1 Bazele metodice 7
2.2 Terminologia 7
2.3 Metodologia evaluării 8

3 Schema de evaluare 9

4 Documentaţia şi materialele iniţiale 10

4.1 Documentaţia prezentată de beneficiar 10
4.2 Literatura utilizată şi sursele de informaţie 10

5 Metoda cheltuielilor 11
5.1 Etapele metodei cheltuielilor 11
5.2 Determinarea uzurii obiectului evaluării 12
5.3 Determinarea valorii obiectului 13

6 Metoda analizei comparative a vânzărilor 15

6.1 Etapele metodei analizei comparative a vânzărilor 15
6.2 Determinarea valorii obiectului evaluării 16

7 Reconcilierea rezultatelor evaluării 17

8 Admiteri şi condiţii limitative 18

8.1 Admiteri 18
8.2 Condiţii limitative 18

Anexe 19

3
 1 Date generale şi descrierea bunului imobil
REFERINŢE
Destinaţia proprietăţii imobiliare Încăpere locativă
Modul de utilizare curentă Apartament cu 4 odăi
Amplasarea mun. Chişinău, sect. Ciocana, str. Mihail
Sadoveanu, 4/5, ap. 49
DESCRIEREA JURIDICĂ
Proprietar Postu Vitalie, codul personal 0962405154701
Temeiul dreptului de proprietate Contract de vânzare/cumpărare nr. 3428 din
13.05.2015
CLĂDIRI ŞI CONSTRUCŢII
Utilizarea contrucţiei Spațiu locativ
Suprafaţa conform documentului de drept, m.p. 81,6
Materiale utilizate în construcţie:
– Pereţii Panouri din beton mari
– Acoperiş Ruberoid
Anul construcţiei 1973
Stilul arhitectural Simplu
Nivelul 3/5
Reţele inginereşti
 Electricitate Da
 Apeduct Da
 Canalizare Da
 Gaz Da
 Încălzire Centralizată
Construcţiile alăturate Blocuri locative, obiectelor din sfera comercială,
social-culturală ş.a.

4
 1.1 Locul amplasării obiectului evaluat

- obiectul evaluat
5
- obiectul evaluat

6
 2 Bazele metodice şi terminologia

2.1 Bazele metodice

Prezentul raport de evaluare a fost efectuat în conformitate cu actele normative care

reglementează activitatea de evaluare profesională:
 Legea cu privire la activitatea de evaluare, nr. 989-XV din 18 aprilie 2002.
 Regulamentul provizoriu privind evaluarea bunurilor imobile, aprobat prin Hotărârea
Guvernului Republicii Moldova nr. 958 din 4 august 2003.
 Culegerile indicilor comasaţi ai valorii de reconstituire a clădirilor şi construcţiilor, utilizate în
Moldova pentru reevaluarea mijloacelor fixe (UPVS,1969).

2.2 Terminologia

 Bunul imobil – loturi de teren şi / sau ameliorări pe acestea – clădiri, construcţii, apartamente
şi alte încăperi izolate, permutarea cărora fiind imposibilă fără a aduce daune directe considerabile
destinaţiei lor.
 Evaluare – proces de determinare a valorii obiectului evaluării la o dată concretă, ținându-se
cont de factorii fizici, economici, sociali şi de altă natură, care influenţează asupra valorii.
 Evaluator - persoană fizică cu o reputaţie bună, cu studii superioare corespunzătoare, titular al
certificatului de calificare al evaluatorului, care posedă o experienţă de muncă suficientă în domeniul
evaluării, un înalt nivel profesional şi competenţa necesară pentru desfășurarea activităţii de evaluare.
 Obiectul evaluării – bunul imobil prezentat spre evaluare.
 Raportul de evaluare – act întocmit de evaluator, pe hârtie sau pe suport electronic, la finele
procesului de determinare a valorii obiectului evaluării.
 Data evaluării bunului – data la care este efectuată evaluarea bunului.
 Valoarea estimată – valoarea obiectului evaluării, calculată la o dată concretă, cu aplicarea
metodelor de evaluare prevăzute de lege.
 Tipul valorii estimate – categorie valorii estimate, stabilită în conformitate cu scopul evaluării.
 Valoarea de piaţă – suma estimată pentru care un obiect al evaluării poate fi schimbat la data
evaluării între un cumpărător hotărât să cumpere şi un vânzător hotărât sa vândă, după un marketing
adecvat, într-o tranzacţie liberă, în care fiecare parte va acţiona competent, cu prudenţa necesară şi
neconstrâns.
 Valoarea de înlocuire – suma cheltuielilor totale necesare pentru construcţia unei clădiri sau
construcţii analogice obiectului evaluării, calculată în baza preţurilor de piaţă, existente la data
evaluării, ținând cont de uzura clădirii sau construcţiei evaluate.
 Valoarea de lichidare (sau valoarea de vânzare forţată) - valoarea bunului imobil în cazul în
care obiectul evaluării este sau urmează a fi înstrăinat într-o perioadă de timp foarte scurtă şi în
condiţii de expunere pe piaţă diferite de cele necesare pentru a obţine cel mai bun preţ de piaţă.

7
 2.3 Metodologia evaluării

 Procesul de evaluare reprezintă o consecutivitate de proceduri care sânt utilizate de către

evaluator pentru a estima valoarea bunului imobil.
 Metoda cheltuielilor constă în estimarea valorii de piaţă a obiectului evaluării ca totalitatea
cheltuielilor necesare pentru crearea lui în starea curentă sau reproducerea calităţilor lui de consum.
 Uzură fizică reprezintă o reducere a valorii bunului imobil care se datorează deteriorării lui sub
influenţa factorului timpului şi altor factori externi (factorii fizici, chimici, exploatarea incorectă a
clădirii, întreţinerea nesatisfăcătoare a construcţiei etc.).
 Uzură economică este determinată de influenţa unor factori externi asupra bunului imobil.
Factorii externi includ: schimbările în economia ţării, schimbările pe piaţa imobiliară, schimbările în
legislaţia naţională, modificarea condiţiilor de finanţare şi altele.
 Uzură funcţională sau învechirea funcţională, este legată de dezvoltarea tehnologiilor
moderne care permit crearea obiectelor noi ce satisfac mult mai eficient cerinţele pieţei. Uzură
funcţională este determinată de necorespunderea caracteristicilor clădirilor şi construcţiilor
standardelor contemporane ale pieţei şi cerinţelor consumatorilor (proiecte învechite, utilaj tehnologic
învechit şi altele).
 Reconcilierea rezultatelor evaluării – obţinerea valorii finale a bunului în baza rezultatelor
obţinute cu ajutorul diferitelor metode de evaluare.

8
 3 Schema de evaluare

Schema de evaluare a fost selectată pe cale experimentală după studierea situaţiei de evaluare,
vizitarea obiectului evaluării, adunarea şi analiza datelor iniţiale. Evaluarea costului de piaţă a
obiectului analizat include următoarele etape:

– Adunarea datelor generale şi analiza lor: la această etapă au fost analizate datele ce
caracterizează factorii care influenţează asupra costului obiectului.

– Adunarea datelor speciale şi analiza lor: la această etapă au fost adunate informaţii detaliate
privind atât obiectul evaluării, cât şi alte obiecte comparabile, vândute de curând sau propuse spre
vânzare. Adunarea datelor se efectuează prin analizarea documentaţiei corespunzătoare, a tranzacţiilor
realizate anterior, mass-media.

– Utilizarea metodelor de evaluare a obiectului: pentru determinarea valorii de piaţă a

obiectului sunt întrebuinţate trei metode: metoda cheltuielilor, metoda analizei comparative directe a
vânzărilor şi metoda veniturilor. În dependenţă de tipul obiectului evaluării, ele pot fi aplicate parţial
sau în altă ordine.

– Pregătirea raportului de evaluare: la etapa dată toate rezultatele obţinute la etapele

precedente au fost reunite şi expuse în forma prezentului raport.

9
 4 Documentaţia şi materialele iniţiale

4.1 Documentaţia prezentată de beneficiar

 Buletin de identitate Postu Vitalie, codul personal 0962405154701

 Contract de vânzare/cumpărare nr. 3428 din 13.05.2015

4.2 Literatura utilizată şi sursele de informaţie

În acest raport de evaluare s-a utilizat literatura normativ-informativă despre construcţii,

literatura specială despre evaluare, sursele din internet, precum şi:

 Culegerea indicilor comasaţi ai valorii de inventariere.

 Coeficienţii de ajustare a preţurilor în baza datelor Biroului Naţional de Statistică al
Republicii Moldova.

10
 5 Metoda cheltuielilor

5.1 Etapele metodei cheltuielilor

Pentru determinarea valorii obiectului s-a folosit metoda cheltuielilor – metodă de evaluare a
proprietăţii bazată pe determinarea valorii cheltuielilor de formare, modificare şi utilizare a
proprietăţii, cu calculul tuturor tipurilor de uzură (avariere). Pe lângă aceasta s-a utilizat şi metoda
valorii comparative a unităţii proprietăţii: – evaluarea proprietăţii în baza utilizării indicilor majoraţi
ajustaţi ai cheltuielilor în formarea unui activ analogic.
Metoda clasică a cheltuielilor a unui complex de active se iniţiază de obicei cu evaluarea valorii
integrale a reproducerii lui – valoarea construcţiei, la preţurile curente, a unei copii identice a
edificiului, cu utilizarea aceloraşi materiale, standarde de construcţie, a design-ului şi cu o calitate
identică a lucrărilor (care includ toate neajunsurile, “discordanţa” şi învechirea). Pe lângă aceasta se
determină valoarea lui integrală din care, ulterior, se calculează suma uzurii totale.
Procesul de determinare a valorii de piaţa prin metoda cheltuielilor este constituit din
următoarele etape:
1) determinarea valorii de piaţa a terenului fiind considerat liber şi disponibil pentru cea mai
buna şi eficienta utilizare;
2) determinarea valorii construcţiei considerate noi (valoarea de înlocuire). În valoarea
construcţiei considerate noi sunt incluse cheltuielile legate nemijlocit de construcţie, costurile indirecte
si beneficiul investitorului;
3) estimarea uzurii acumulate, ca fiind suma uzurii fizice (recuperabila si nerecuperabila);
uzurii funcţionale (recuperabila si nerecuperabila) si uzuriii economice.
4) estimarea valorii de înlocuire, ţinând cont de mărimea uzurii acumulate;
5) estimarea valorii de piaţa a bunului imobil ca fiind suma valorii de piaţa a terenului si a
valorii de înlocuire a construcţiilor.
Formula de determinare a valorii bunului imobile prin metoda cheltuielilor:

VP Vt Vc Da

Valoarea de Valoarea de Valoarea de Deprecierea

piaţă piaţă a reconstituire acumulată
terenului sau
de înlocuire a
construcţiei
evaluate
considerate ca
noi

11
 Valoarea de piaţă a terenului este determinată prin metodele menţionate la capitolul VII al
Regulamentului provizoriu.

Valoarea de înlocuire  a construcției evaluate este constituită din următoarele elemente:

a)  costul construcţiei;
b)  cheltuieli indirecte;
c)  beneficiul investitorului.
Costul construcţiei  reprezintă totalitatea cheltuielilor legate nemijlocit de construcţia
obiectului. Costul construcţiei se determină în baza normelor de deviz şi altor documente normative.
Cheltuielile indirecte reprezintă totalitatea cheltuielilor legate de marketing, publicitate,
asigurare, achitarea impozitelor, cheltuielile curente pentru menţinerea obiectului în perioada dintre
finalizarea lucrărilor de construcţie şi vânzarea obiectului. Cheltuielile indirecte se calculează în baza
documentaţiei investitorului şi analizei pieţei construcţiilor noi.
Beneficiul investitorului reprezintă recompensa pentru riscul legat de realizarea proiectului de
investiţii. Mărimea beneficiului investitorului depinde de situaţia concretă de pe piaţă şi se
determină în baza analizei celei mai bune şi eficiente utilizări.

5.2 Determinarea uzurii obiectului evaluării

În teoria evaluării se evidenţiază trei tipuri de uzură:

a) Uzura fizică - cauzată de învechirea fizică a obiectului;
b) Depreciere funcţională - se manifestă prin discordanţa parametrilor obiectului cu cerinţele
moderne;
c) Depreciere economică - apare în rezultatul unei schimbări nefavorabile a situaţiei
economice, politice, ecologice (internă relativ la obiectul imobiliar).
Pentru determinarea nivelului de uzura fizică a fot utilizată metoda normativă.
Metoda normativă presupune determinarea mărimii uzurii fizice in baza analizei stării tehnice
a elementelor constructive de baza ale clădirii. Metoda respectiva se aplica in doua etape:
a) se va determina uzura fizică a fiecărui element constructiv;
b) se va determina uzura fizică a construcţiei întregi după formula:

Uconst. = Uelement. x GSelement. / 100

unde,
Uconst - uzura fizică a construcţiei (%);
Uelement - uzura elementelor construcţiei (%);
GSelement - greutatea specifica a elementelor constructive (%).
Se recomandă determinarea uzurii pentru următoarele elemente constructive: fundament, pereţi,
pereţi despărţitori, planşeu, acoperiş, pardoseală, ferestre, uşi . Starea elementelor constructive poate fi
clasificată în următoarele categorii: excelentă (-), bună (5-10 %), destul de satisfăcătoare (10-20%),
satisfăcătoare (20-30%), nesatisfăcătoare (30-40%), destul de nesatisfăcătoare (40-60%), rea (60-
80%), foarte rea (80-90%).

12
 Calculul uzurii fizice a construcției

Uzura fizică a obiectului constituie 30 %.

Deprecierea funcţională ţine de necorespunderea clădirii date la standardele arhitecturale noi,

de reţelele inginerești învechite, de folosirea neefectivă a spaţiului etc., astfel uzura funcţională
alcătuieşte 0 %.
Deprecierea economică ţine de situaţia nefavorabilă (ecologică, socială, politică, economică
etc.) la locul amplasării obiectului şi alcătuieşte 0 %.

Dacumul. = 1 – (1 - Ufizică ) x (1 - Ufuncţională ) x (1 - Ueconomică)

Dacumul. =1 – (1 – 0,30) x (1 – 0,00) x (1 – 0,00) = 30 %

Deprecierea acumulată constituie 30 %.

5.3 Determinarea valorii obiectului evaluării

Valoarea de înlocuire se estimează prin aplicarea metodei comparaţiilor unitare.

Metoda comparaţiilor unitare se bazează pe analiza comparativă a unităţilor ce
caracterizează calităţile de consum ale obiectului (1 m3 al volumului fizic al clădirii, 1 m2 al suprafeţei
totale). Valoarea de înlocuire a obiectului evaluării va fi egală cu produsul dintre costul unităţii de
comparaţie, exprimata în preţuri curente si cantitatea unităţilor date (volum, suprafaţa). Costul unităţii
de comparaţie poate fi determinata în baza valorii obiectelor analogice construite anterior sau în baza
„Culegerilor indicilor comasaţi ai valorii de reconstituire a clădirilor si construcţiilor pentru
reevaluarea mijloacelor fixe”.
Achiziţionarea terenului, ameliorarea şi ulterioara lui vânzare (sau exploatare) – acesta este un
business independent, ce necesită remunerare. Venitul beneficiarului construcţiei reflectă cheltuielile
pentru administrarea, organizarea, supravegherea totală legată de riscul noilor lucrărilor de
construcţie. În calcule se întrebuinţează norma de venit al beneficiarului construcţiei de 15 % ca cea
mai tipică în condiţiile date şi cheltuielile indirecte în mărime de 10 %.

13
 Determinarea valorii bunului imobil prin metoda cheltuielilor

Valoarea de piaţă a bunului imobil, încăpere locativă (apartament cu 4 odăi), amplasat în mun.
Chişinău, sect. Ciocana, str. Mihail Sadoveanu, 4/5, ap. 49, determinată prin metoda
cheltuielilor, la data de 02 Iunie 2021, constituie: 765 000 (șapte sute șaizeci și cinci mii) lei.

14
 6 Metoda analizei comparative a vânzărilor

6.1 Etapele metodei analizei comparative a vânzărilor

Metoda analizei comparative a vânzărilor presupune estimarea valorii de piaţă a bunului imobil
în baza analizei comparative a bunurilor imobile similare obiectului evaluării care au fost vândute
recent şi ajustării preţurilor de vânzare pentru diferenţele între aceste bunuri şi obiectul evaluării.
Metoda respectivă se utilizează în cazurile în care există suficientă informaţie despre vânzările
bunurilor imobile similare obiectului evaluării. Aplicarea metodei vânzărilor comparabile este
efectuată în baza următoarei proceduri standard:
a) colectarea şi analiza datelor de piaţă în scopul selectării bunurilor imobile comparabile;
b) identificarea unităţilor şi  elementelor de comparaţie;
c) determinarea mărimii ajustărilor;
d) comparaţia bunului imobil evaluat cu obiectele similare, în scopul ajustării preţurilor de
vânzare;
e) analiza preţurilor ajustate ale bunurilor imobile comparabile pentru a determina valoarea de
piaţă a obiectului evaluării.
Afacerile de vânzare-cumpărare a unor asemenea obiecte poartă caracter confidenţial, de aceea
evaluatorul s-a orientat mai mult la ofertele propuse pe piaţă cu corectarea ulterioară a preţurilor.
Această metodă este argumentată din următorul punct de vedere: potenţialul cumpărător (investitor)
înainte de a primi decizia privind cumpărarea acestui obiect, neapărat va analiza situaţia existentă pe
piaţă (alte oferte), ajungând la concluzia unui preţ prealabil al obiectului ofertă, având în vedere toate
avantajele şi dezavantajele în comparaţie cu altele.
Evaluatorul a cercetat piaţa obiectelor analogice expuse recent spre vânzare în acelaşi sector
(site-urile agenţiilor imobiliare şi ale ziarelor ce publică anunţurile de vânzare – cumpărare). Din
numărul obiectelor propuse spre comercializare au fost selectate 3 bunuri imobile analogice, care sunt
examinate ca reprezentând un grad înalt de asemănare pentru a putea elabora o opinie obiectivă asupra
valorii de piaţă a obiectului supus evaluării. Caracteristicile obiectelor sunt prezentate în tabelul de mai
jos.
Descrierea obiectelor analogice
Elemente de Obiectul
U/m Analog 1 Analog 2 Analog 3
comparaţie evaluat
Apartamente
mun.
mun. Chișinău, mun. Chișinău, mun. Chișinău,
Chișinău, sect.
sect. Ciocana, str. sect. Ciocana, str. sect. Ciocana, str.
Amplasarea Ciocana, str.
1 Mihail Sadoveanu Mihail Sadoveanu Mihail Sadoveanu
Mihail
Sadoveanu
https:// https:// https://
2 Sursa 999.md/ru/ 999.md/ru/ 999.md/ru/
49930751 50593878 53136317
3 Preţul Euro 79 900 65 000 51 800
4 Suprafaţa m.p. 81,6 81 83 72
5 Condiţiile vânzării - Ofertă Ofertă Ofertă
6 Dreptul de proprietate Deplin Deplin Deplin Deplin
7 Destinaţia Locativă Locativă Locativă Locativă
8 Starea fizică Bună Bună Bună Satisfăcătoare
15
 6.2 Determinarea valorii obiectului evaluării

* Coeficienţii utilizaţi în tabel sunt stabiliţi la discreţia evaluatorului şi reprezintă opinia profesională a evaluatorului referitor la valoarea
de piaţă a obiectului.

16
 Valoarea de piaţă a bunului imobil, încăpere locativă (apartament cu 4 odăi), amplasat în mun.
Chişinău, sect. Ciocana, str. Mihail Sadoveanu, 4/5, ap. 49, determinată prin metoda analizei
comparative a vânzărilor, la data de 02 Iunie 2021, constituie: 1 371 000 (un milion trei sute
șaptezeci și una mii) lei.

7 Reconcilierea rezultatelor evaluării

Ca bază pentru determinarea valorii de piaţă se acceptă metoda analizei comparative a

vânzărilor, fiind o metodă care ia mai mult în consideraţie conjunctura pe piaţa imobiliară, starea
tehnică a obiectului, raionul şi locul amplasării, prezenţa infrastructurii, transportului public, de
asemenea şi alţi factori ce au o influenţă asupra valorii finale a obiectului dat.
În condiţiile unei pieţe dezvoltate a imobilului locativ şi cînd există suficientă informaţie despre
vânzarea obiectelor comparabile metoda veniturilor nu este utilizată deoarece valoarea calculată nu
reflectă situaţia reală pe piaţă.

După procedura de calcule au fost obţinute următoarele valori:

Valoarea de piaţă Coeficienţi de Valoarea medie Valoarea de piață,
Metoda
(lei) pondere ponderată (lei) lei
Cheltuielilor 765 000 0 0
Analizei comparative 1 371 000 1,0 1 371 000 1 371 000
Veniturilor Nu s-a utilizat - -

Valoarea de piaţă a bunului imobil, încăpere locativă (apartament cu 4 odăi), amplasat în mun.
Chişinău, sect. Ciocana, str. Mihail Sadoveanu, 4/5, ap. 49, la data de 02 Iunie 2021, constituie:
1 371 000 (un milion trei sute șaptezeci și una mii) lei.

17
 8 Admiteri şi condiţii limitative

8.1 Admiteri

 Admiterile şi restricţiile de mai jos sunt parte integrantă a prezentului raport.

 Evaluatorul s-a bazat pe faptul că informaţiile conţinute în prezentul Raport, sunt primite de la
surse demne de încredere.
 Evaluatorul nu este responsabil de descrierea juridică a drepturilor proprietăţii evaluate din
cauza problemelor legate de examinarea drepturilor de proprietate.
 Pentru evitarea interpretării incorecte a rezultatelor evaluării orice referinţe la materialele
Raportului, orice transformare a acestuia, inclusiv traducerea Raportului în alte limbi, fără
redactarea corespunzătoare şi permisiunea evaluatorului, este interzisă.
 Lucrările pentru examinarea obiectului evaluării sunt efectuate în volumul convenit cu
beneficiarul. Evaluatorul nu este responsabil de prezenţa defectelor ascunse, detectarea căror
este imposibilă prin metode vizuale şi nedistructive sau este legată de cheltuieli materiale
semnificative, şi trebuie să fie subiect pentru o expertiză tehnică specială.
 Tot materialul de sinteză şi suplimentele sunt incluse în prezentul Raport exclusiv pentru a ajuta
cititorul să-şi facă o părere despre obiectul evalării şi nu trebuie să fie utilizate în oricare alte
scopuri, în afară celor indicate în prezentul Raport.
 Evaluatorul presupune absenţa factorilor ascunşi, care influenţează evaluarea, starea tehnică,
construcţiei, fundamentelor, terenurilor. De asemenea, evaluatorul nu poartă nici o răspundere
de prezenţa a astfel de factori ascunşi şi de necesitatea de depistare a acestora.
 Evaluatorul se obligă să nu divulge conţinutul raportului de evaluare (complet sau parţial), fără
acordul în scris al beneficiarului.

8.2 Condiţii limitative

 Concluzii despre valorile cuprinse în raport se referă la obiectul evaluării în întregime. Orice
tratare a părţii valorii cu oricare parte a obiectului este ilegală.
 Opinia evaluatorului referitor la valoarea de piaţă a obiectului este valabilă doar la data
evaluării şi poate fi utilizată în scopurile stabilite în prezentul raport în decurs de 90 de zile
calendaristice din data evaluării, cu excepţia circumstanţelor fors-majore.
 Raportul de evaluare conţine opinia profesională a evaluatorului referitor la valoarea de piaţă a
obiectului şi nu reprezintă garanţia că obiectul poate fi vândut pe piaţa liberă cu preţul egal cu
valoarea obiectului, indicat în prezentul raport.
 În relaţie cu beneficiar, evaluatorul poate să activeze ca consultant, în limitele stabilite de
prezentul raport.
 Valoarea de piaţă a obiectului imobil, stabilită în prezentul raport, se poate utiliza exclusiv
pentru sarcinile stipulate de raportul dat.

18
Anexe

19
Fotografiile obiectului evaluării

20
Ofertele pe piaţa imobiliară locativă

-1-

21
-2-

22
-3-

23
24