Sunteți pe pagina 1din 79

Dr. GH.

COMNI

DREPT CIVIL CONTRACTE CIVILE SPECIALE - suport de curs -

UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA FACULTATEA DE DREPT SIMION BRNUIU

Capitolul I Contractul de vnzare-cumprare Procurarea de bunuri a reprezentat, reprezint i va fi o necesitate permanent.Nevoia de a avea n proprietate anumite bunuri, mai ales cele care se pot folosi fr a fi consummate, a fcut ca proprietatea s treac de la o persoan la alta, mai nti prin schimb, apoi, dup apariia monedei, prin vnzare-cumprare. Frecvena acestui contract n viaa de zi cu zi ca i importana lui, explic de ce el reprezint o figur central i n reglementarea din Codul civil. Seciunea I Trsturile vnzare-cumprare eseniale i distinctive ale contractului de

Definiia i caracterele generale ale contractului 1. Definiie.Vnzarea-cumprarea reprezint una dintre cele mai vechi i mai frecvente operaiuni juridice. Aprut ulterior schimbului, odat cu apariia banilor, contractul de vnzare-cumprare a cunoscut o frecven deosebit n toate locurile i n toate perioadele, iar azi relaiile dintre membri societii at fi de neimaginat n lipsa acestei operaiuni juridice cu ajutorul creia se satisfac nevoile uidivizilor. n termenii articolului 1294 Cod civil vnzarea-cumprarea este o convenie prin care dou pri se oblig utre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celui dinti preul lui. Va trebui deci s definim vnzarea-cumprarea ca find acel contract prin care o persoan numit vnztor transmite dreptul de proprietate asupra unuia sau mai multor bunuri, ori un alt drept, celeilate pri, numit cumprtor, n schimbul unei sume de bani numit pre. 2. Caractere juridice n mod tradiional se admite ca vnzarea-cumprarea are urmtoarele caractere: sinalagmatic, consensual, cu titlu oneros, comutativ i translativ de proprietate. Dintre acestea unele sunt eseniale n sensul c n lipsa lor se schimb chiar natura contractului, iar altele sunt supletive. I. Caractere eseniale. a. Caracterul sinalagmatic r b. Un contract cu titlu oneros. c. Contract transtatlv de proprietate. II. Caractere supletive. Acestea sunt caractere care sunt specifice contractului de vnzarecumprare, fr a fi de esena acestui contract. a. Caracterul comutativ. b. Contract consensual. Vnzarea-cumprarea face parte din categonia

contractelor care se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr a fi nevoie de alte formaliti. Principiul consensualismului sufer n ultimul timp o serie de limitri legale bazate fie pe interesul ocrotirii prilor contractului, fie pe interesul mai larg al statului de a controla anumite operaiuni juridice. n astfel de situaii contractul nu mai este valabil ncheiat prin simplul acord de voine, ci este necesar i ndeplinirea unor condiii de form. Delimitarea contractului de vnzare-cumprare de alte contracte. 1. Vnzarea i alte contracte translative de proprietate. a. Vnzarea i schimbul. Vnzarea-cumprarea se deosebete de schimb , n principal prin faptul c la schimb echivalentul bunului transmis este un alt bun i nu o sum de bani. b.Vnzarea i renta viager. La aceste contracte prestaia dobnditorului bunului const ntr-o sum de bani.Ceea ce particularizeaz renta viager n raport cu vnzarea-cumprarea este caracterul aleatoriu al primului contract amintit. Spre deosebire de vnzare-cumprare, care este un contract comutativ, la care ntinderea drepturilor i obligaiilor este cunuscut ab initio , renta viager are un caracter aleatoriu, care se manifest prin faptul c ntinderea obligaiilor debirentierului nu este cunoscut de la nceput, ea depinznd de durata de via a credirentierului i astfel ansele de ctig i respectiv de pierdere pentru pri depind de un element aleatoriu. B. Vnzarea i contractele netranslative de proprietate a. Vnzarea i antrepriza. Contractul de antrepriz se delimiteaz cu dificultate de contractul de vnzare-cumprare numai atunci cnd acesta se refer la un lucru viitor. n acest caz se pune problema dac suntem n prezena unei vnzricumprri avnd ca obiect un bun viitor sau suntem n prezena unui contract de antrepriz n care antreprenorul s-a obligat s procure i materialele necesare executrii lucrrii. n rezolvarea acestei reale dificulti, n doctrina noastr s-a propus a se ine cont, dup intenia prilor, dac procurarea materialului reprezint obligaia principal n raport de valoarea muncii depuse, sau dac, dimpotriv, munca reprezint prestaia principal, n raport de aceasta procurarea materialelor avnd doar un caracter accesoriu. S-a spus c n primul caz suntem n prezena unui contract de vnzare-cumprare, pe cnd n al doilea caz avem un contract de antrepriz.1 Aplicat fr o analiz profund acest criteriu poate deforma uneori realitatatea pentru c importana muncii uneori nu se reflect n evaluarea bneasc pe care o efectueaz prile2. De aceea acest criteriu a fost completat n sensul c munca realizat pentru nevoile particulare, dup indicaiile

1 2

A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.317. J. Huet, op. cit.,p. 1268.

particulare ale unui client relev un contract de antrepriz, n timp ce fabricarea unor produse standardizate, adaptate nevoilor tuturor este de resortul vnzrii.3 b. Vnzarea i locaiunea. Contractul de locaiune se aseamn i el cu vnzarea-cumprarea unui anumit bun. Spre deosebire de vnzare-cumprare, prin care se transmite un drept real asupra bunului respectiv n schimbul unei sume de bani, prin contractul de locaiune se transmite doar dreptul de folosin asupra unui bun, tot n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Contractul de nchiriere avnd ca obiect doar folosina unui bun, se delimiteaz cu uurin de contractul de vnzare-cumprare. Seciunea a II-a Elenentele constitutive ale contractului de vnzare-cuprare Elementele subiective Consimmntul Ca orice alt contract, vnzarea-cumprarea se realizeaz prin ntlnirea voinelor, liber exprimate, ale prilor. Nimeni nu este obligat s vnd i mai ales s cumpere, astfel nct nu poate exista abuz de drept sub acest aspect. Totui, dac principiul c nimeni nu este obligat s cumpere se aplic fr excepii, regula c nimeni nu este obligat s vnd sufer unele derogri. a. Consimmntul direct. Exprimarea consimmntului trebuie sa fie, pe de o parte, opera vnztorului, adic a titularului dreptului de proprietate sau a altui bun ce poate fi transmis print-un astfel de contract, i pe de alt parte a vnztorului. Consimmntul se exprim de regul direct de persoanele implicate n contract. b.Consimmntul prin reprezentant. Nimic nu se opune ca acest contract, ca i multe altele, s fie ncheiat prin reprezentant. Astfel, att vnztorul ct i cumprtorul pot ncheia actul printr-un mandatar cu procur special. Persoana care nu are capacitate de exerciiu ncheie contractul tot printr-un reprezentatnt, dar de data aceasta nu printr-unul convenional, ci prin reprezentantul su legal. Minorul cu capacitate de exerciiu restrns ncheie personal contractul, dar trebuie asistat de ocrotitorul su legal. Momentul consimmntului. Antecontractele Consimmntul asupra tuturor chestiunilor ce in de naterea valabil a contractului este, de multe ori, imediat i definitive, la fel ca i transferul proprietii. Sunt ns i situaii, n ultima vreme tot mai frecvente, cnd contractul este precedat de anumite acte preparatorii, dintre care cele mai cunoscute sunt promisiunea unilateral de a vinde, promisiunea bilateral de vnzare-cumprare i pactul de preferin Aceste acte juridice sunt ele nsele contracte, ns nu au valoarea unui contract de vnzare-cumprare, ci doar l pregtete. Din acest motiv ele sunt cunoscute i sub denumirea de antecontracte.
3

Ibidem ; D.Mainguy,Contrats speciaux, Ed. Dalloz 2000, p.30.

1.Promisiunea unilateral de vnzare. Noiune. Este un contract unilateral prin care proprietarul unui bun (promitent) se angajeaz fa de un cumprtor potenial (benficiar), s-i vnd bunul su, n condiii determinate, n cazul n care beneficiarul ii mamfest opiunea n acest sens ntr-un interval de timp determinat. Coninut. Promisiunea este un contract, deoarece se realizeaz prin acordul ambelor pri menionate, dar este un contract unilateral deoarece beneficiarul nui asum obligaia de a cumpra. Obligaii se nasc doar in sarcina promitentului. Acesta singur se oblig, el este definitiv angajat i nu-i poate retracta oferta n tot intervalul de timp convenit. Din acest motiv promitentul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a vinde n momentul n care se realizeaz promisiunea de vnzare-cumprare. Elemente necesare. Pentru a putea produce efectele urmrite, promisiunea trebuie s cuprind, pe lng angajamentele prilor date cu privire la bunul ce se promite pentru vnzare, i preul la care ar urma s se fac vnzarea-cumprarea. Att bunul cat i preul trebuie s fie determinate sau determinabile. Pe lng aceste elemente, este necesar a se preciza i intervalul de timp n care beneficiarul are dreptul s opteze pentru cumprare sau pentru respingerea ofertei. Forma. Promisiunea unilateral de vnzare este un contract consensual, ceea ce nseanm c ea este valabil prin simplul acord de voin. Efecte. Prin promisiunea analizat se nate obligaia pentru promitent de a vinde, n viitor, bunul ce a format obiectul promisiunii, beneficiarului, dac acesta accept promisiunea. Beneficiarul poate opta ntre acceptarea sau neacceptarea ofertei. Acceptarea promisiunii transform obligaia eventual a promitentului de a ncheia contractul, ntr-o obligaie actual. Acceptarea promisiunii pentru a fi eficient trebuie s intervin n perioada convenit de pri. Dac acceptarea intervine dup expirarea intervalului de timp convenit prin promisiune, vnzarea-cumprarea nu se mai realizcaz dect cu acordul promitentului vnztor.

2. Promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare. Coninut. Promisiunea bilateral de vnzare reprezint o convenie prin care una din pri (promitentul vnztor) se oblig s vnd, iar cealalt (promitentul cumprtor), s cumpere un anumit bun, la un pre determinat, contractul de vnzare-cumprare urmnd a fi ncheiat la o dat ulterioar. Elemente necesare. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s cuprind pe lng consimmntul prilor referitor la obligaia de a ncheia n viitor contractul i alte elemente cum sunt bunul ce formeaz obiectul vnzrii, preul la care urmeaz s se fac vnzarea i termenul n care obligaia de perfectare a contractului trebuie ndeplinit. Pe lng aceste elemente, convenia poate prevedea i clauze referitoare la predarea folosinei bunului, modaliti de plat a preului, la daunele ce se vor plti n caz de nendeplinire a obligaiilor, etc.

Condiii de valabilitate. Ca orice contract, sub aspectul condiiilor de fond promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile de valabilitate prevzute pentru aceast categorie de acte juridice. Sub aspectul formei, convenia analizat are caracter consensual. Prin aceast convenie prile nu transfer proprietatea ci doar se oblig s fac acest lucru n viitor. De aceea apreciem c ea nu trebuie ncheiat n form autentic nici atunci cnd se refer la ncheierea viitoare a unui contract de vnzare-cumprare referitor la un teren.4 Efecte ntre pri i n raport cu terii. Din promisiunea bilateral de vnzare-cumprare se nasc obligaii reciproce i interdependente ntre pri. Obligaia principal pe care i-o asum fiecare parte este o obligaie de a face i anume cea de a ncheia n viitor contractul proiectat. Antecontractul analizat nu are ca efect transferul dreptului de proprietate nici chiar atunci cnd contractul nu trebuie ncheiat n form autentic, deoarece prile nu vnd i respectiv nu cumpr n momentul ncheierii promisiunii, ci se oblig doar s fac acest lucru n viitor . Neopernd un transfer al dreptului de proprietate, promitentul cumprtor nu poate revendica bunul de la promitentul-vnztor nainte de perfectarea contractului. Dac bunul se afl nc n patrimonial promitentuluivnztor, se poate cere ca acesta s-i respecte obligaia asumat prin antecontract, iar n caz de refuz, s se pronune o hotrre judectoreasc ce ine loc de contract de vnzare-cumprare. O astfel de posibilitate a fost acceptat de doctrin i practica judiciar, pornind de la dispoziiile art. 1073 i 1077 Cod civil. Dac bunul a fost nstrinat unei tere persoane promitentul cumprtor nu poate s-l revendice de la aceasta. Mai mult dect att, promitentul cumprtor nu poate cere nici anularea eventualului contract prin care bunul a fost nstrinat terei persoane, cu excepia situaiei cnd antecontractul este afectat de nulitate absolut pentru cauz ilicit ca urmare a unei nelegeri frauduloase ntre promitentul-vnztor i ter(fraus omnia corrumpit). Pentru situaia cnd nstrinarea fcut terului nu poate fi anulat, promitentul vnztor poate fi obligat la plata de daune-interese pentru prejudicial creat ca urmare a nencheierii, din vina sa, a contractului. 3. Pactul de preferin. Este un contract unilateral ncheiat ntre propnietarul unui bun i un beneficiar, prin care primul se oblig, pentru cazul cnd va vinde bunul su, s dea preferin beneficiarului pactului, dac p1tete acelai pre.

Pentru o opinie n acelai sens a se vedea I. Lul, D. Hantea, Discuii cu privire la promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare a terenurilor, Dreptul nr.9/2003, p. 67. n sens contrar a se vedea D.Chiric, Condiiile de validitate i efectele promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare, n Studia Universitatis Babe-Bolyai. Jurisprudentia nr. 2/2001, p. 24.
4

Retractarea consimmntului. Clauza de dezicere. Prile pot stipula, att n contractul de vnzare-cumprare, ct i n promisiunea sinalagmatic5 de vnzare-cumprare, o clauz care s permit uneia dintre ele, sau ambelor, s renune la vnzare, respectiv la cumprare, n schimbul unei sume de bani. Beneficiarul clauzei de dezicere are dreptul de a-i retrage unilateral consimmnul, desfiinnd practic contractul. Desfiinarea contractului i are izvorul n acordul de voin al prilor, chiar dac se face ca urmare a unei manifestri unilaterale de voin ce intervine ulterior ncheierii acestuia. Arvuna cu rol de dezicere. Arvuna const ntr-o sum de bani remis de cumprtor vnztorului odat cu ncheierea contractului, fie ca semn al ncheierii acestuia i garantrii executrii sale, fie pentru a a permite oricreia dintre prile contractante s-i retrag ulterior consimmntul dat la ncheierea contractului.6 Arvuna , n afara unor stipulaii exprese, are rol confirmatoriu, adic de confirmare a existenei unui contract, ndeplinind totodat i funcia de clauz penal ntruct prin intermediul ei se face o evaluare anticipat a daunelor-interese ce ar rezultaca urmare a neexecutrii obligaiilor din contract. Forma consimmntu1ui. Principiul consensualismului. Aa cum s-a artat n legtur cu caracterele juridice ale acestui contract, vnzarea-cumprarea este dominat de regula consensualismului.Contractul este valabil ncheiat, n principiu, prin simplul accord de voine al prilor, fr a fi nevoie ca acesta s mbrace o anumit form. . Dei n principiu vnzareacumprarea este un contract consensual, n cazul nstrinrii anumitor bunuri, pentru a atrage atenia prilor asupra consecinelor deosebite ale actului ncheiat, iar, uneori, i pentru ca statul s aib un anumit control asupra nstrinrii unor bunuri, legea impune ncheierea contractului de vnzare-cumprare n form autentic. Astfel, n situaia vnzrii-cumprrii de terenuri, indiferent dac este vorba de terenuri agricole sau neagricole, de terenuri din intravilan sau din extravilan, contractul trebuie ncheiat, pentru a fi valabil, n form autentic. Dei, aa cum s-a artat n cazul nstrinrii construciilor nu este nevoie de ncheierea contractului n form autentic, atunci cnd obiectul contractului l constituie att terenul ct i construcia, contractul trebuie ncheiat n form autentic. Formalismul n scopul opozabilitii fa de teri.Vnzarea imobiliar. Potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului funciar i proprietii imobiliare vnzareacumprarea trebuie, pentru a fi opozabil terilor, s fie nscris n cartea funciar. c.Obiectul consimmntului. Elementele eseniale ale contractului, natura contractului, bunul i preul, elementele subiective eseniale.
Pentru amnunte n legtur cu clauza de dezicere n cazul promisiunii sinalagmatice de vnzarecumprare, a se vedea D. Chiric, Denunarea unilateral a promisiunii sinalagmatice de vnzarecumprare n temeiul unei clauze de deziere sau a unei clauze rezolutorii, n Dreptul nr. 3/2001, p. 27-34 6 Pentru amnunte n legtur cu convenia de arvun a se vedea J. Kocsis, Unele consideraii referitoare la arvun i convenia accesorie de arvun, Dreptul nr.12/1998, p. 49-65.
5

Consimmntul prilor trebuie exprimat n legtur cu toate elementele eseniale ale contractului, respectiv: - natura contractului; - bunul; - preul - alte elemente pe care prile le consider eseniale.

Principiul autonomiei de voin i limitele sale. Exprimarea consimmntului prilor este guvernat de principiul autonomiei de voin care n aceast materie se manifest n sensul c fiecare vinde dac vrea i cui vrea, iar cumprtorul cumpr numai dac dorete. Capacitatea prilor Regula de principiu este stabilit de art 1306 Cod civil, in sensul c pot cumpra i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege. Aceasta nseamn c regula este capacitatea de a vinde, iar excepiile trebuie s fie stabilite n mod expres de lege. Capacitatea vnztorului. Oricine paste avea, n principiu, calitatea de vnztor. Incapacitatea de a vinde reprezint o interdicie de a vinde stabilit n considerarea persoanei respective. Singura interdicie prevzut de lege n acest sens este cea prevazut de art 1307 Cod civ. Potrivit acestei dispoziii ,,vnzarea nu se poate face ntre soi. Sanciunea nclcrii dispoziiei din art 1307 Cod civ. este nulitatea relativ, fiind vorba de ocrotirea unui interes privat i nu a unuia general. Capacitatea cumprrorului. Spre deosebire de vnztor, n cazul cumprtorului legis1aia este mai bogat n reglementri referitoare la incapaciti. Astfel, potrivit art.1308 Cod civil: a) tutorii nu pot cumpra bunuri vndute de cei aflai sub tutela lor(l308pct. 1) b) persoanele care administreaz bunurile statului sau unitilor administrativ-teritoriale, nu vor putea cumpra bunurile pe care ei le administreaz (1308 pct. 3) c) mandatarii mputemnicii a vinde un lucru, nu pot, n principiu, s-l cumpere;( 1308 pct. 2) d) funcionarii publici care au primit nsrcinarea de a vinde bunuri ale statului sau ale unitilor administrativ- teritoriale, nu pot cumpra aceste bunuri (1308 pct. 4). De asemenenea, n raport de dispoziile art. 1309 Cod civ, judectorii, procurorii sau avocaii, nu pot fi cesionari de drepturi litigioase care sunt de competena instanei n care ii desfoar activitatea.

Elementele obiective ale contractului de vnzare- cumprare. Contractul de vnzare find sinalagmatic i obiectul obligaiilor rezultate din contract este dublu, respectiv bunul i preul. A. Bunul. Bunul reprezint motivul fundamental pentru care cumpartorul i asum obligaia de plat a preului, cauza obligaiei acestuia. Bunurile care pot forma azi obiect al contractului de vnzare sunt din ce n ce mai numeroase datorit diversificrii extraordinare a produciei. Se pot vinde i cumpra, cu puine excepii, att bunuri imobile ct i bunuri mobile, att bunuri mobile corporale cat i incorporale. Pentru a forma obiect al contractului de vnzare-cumprare, mai corect obiect al ob1igaiei vnztorului, bunul trebuie s existe sau s poat exista n viitor, s fie determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil i s aparin vnztorului.

B.Preul Pretul reprezint un element esential al contractului de vnzare-cumparare. n lipsa pretului nu poate fi vorba de acest contract. n cazul n care n schimbul transferrii dreptului de proprietate nu se pltete un pre, ci exist o alt contraprestaie , nu vom mai fi n prezena unei vnzri-cumprri ci a unui alt contract, care ar putea fi un scltimb, un contract de ntretinere, un contract de rent viager, etc. n funie de obiectul prestaiei dobnditorului. Condiiile preului. Preul s fie exprimat n bani. Preul s fie determinat. Preul determinabil. Existena unui pre determinat, sau cel puin determinabil, constituie o condiie pentru valabilitatea vnzrii. Preul este considerat determinat atunci cnd cuantumul lui este stabilit de pri odat cu ncheierea contractului. n situaia n care preul nu este determinat i nu este nici determinabil, vnzarea este nul pentru lipsa unuia din elementele eseniale ale contractului. In cazul n care pentru anumite bunuri exist preuri legale, acestea sunt obligatorii pentru pri i n acest caz contractul este valabil chiar dac preul nu a fost determinat deoarece se presupune c prile au avut n vedere preul legal. Preul s fie real. Preul simulat.Preul real este este acela care este stipulat cu intenia de a fi pltit i respectiv primit. El este n opoziie cu preul fictiv, cu preul simulat. Pretul este nereal i atunci cnd pretul din contract este mai mic sau mai mare dect cel convenit n realitate. n astfel de situaii contractul rmne , n principiu, valabil, devenind aplicabile regulile de la simulaie. Totui dac prin simulaie s-a urmrit fraudarea fiscului, stipulndu-se n contract un pre mai mic dect cel real, vnzarea-cumprarea este nul( art. 6 din 0.G nr. 12/1998).

Preu1 s fie serios. Preul este serios atunci cnd constitituie a cauz suficient a obligaiei vnztorului de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului. Preul derizoriu este asimilat lipsei preului aa nct contractul n care a fost stabilit va fi nul ca vnzare-cumprare. Nulitatea poate ns fi evitat prin recalificarea contractului, dac se dovedete c, n stabilirea unui astfel de pre, vnztorul a fost animat de o intenie liberal. Vom fi, deci, n prezena unei donaii7, care nu mai este deghizat deoarece nu exist un act secret, ci doar actul real n care a fost trecut preul derizoriu.

Seciunea a III-a Efectele contractului de vnzare-cumprare. n capitolul IV al titlului V din Codul civil, nainte de a se analiza obligaiile vnztorului i respectiv ale cumprtorului, se enun o regul special privind interpretarea clauzelor obscure din acest gen de contracte. Din aceast regul rezult c orice clauze ndoielnice din contractul de vnzare-cumprare se interpreteaz n contra vnztorului, deci n favoarea cumprtorului. n aceast materie nu se aplic regula de drept comun izvort din art. 983 C. civ., potrivit creia clauzele ndoielnice din contracte se interpreteaz n favoarea debitorului. Ca urmare, vnztorul trebuie s fie diligent i s exprime foarte clar obligaiile pe care nelege s i le asume prin contract. Efectele generale. Transferul dreptului de proprietate. n concepia Codului civil romn proprietatea se transfer , n principiu, de la vnztor la cumprtor prin efectul ncheierii contractului, fr a mai fi nevoie de o operaiune juridic ulterioar, chiar dac lucrul nu s-a predat. 8. Chestiunea momentului transferului dreptului de proprietate prezint importan major, cel puin n legtur cu suportarea riscului pieirii fortuite a bunului . Strmutarea de drept a proprietii prin efectul perfectrii contractului este un efect al vnzrii-cumprrii de bunuri individual determinate. Regula nu opereaz:
7

n sensul c aceasta este o donaie direct a sevedea Fr. Deak, op. cit. p. 66. Considerm c n acest caz este vorba de o donaie indirect, care s-a realizat pe calea unui alt act juridic. A se vedea n acest sens F. Coilart Dutileu1 , Ph Delebecq, Contrats civils et commerciaux, Ed. Dalloz, 1998,p. Spre deosebire de reglementarea din Codul civil, n dreptul roman exista o obligaie de a transfera proprietatea, obligaie ce se ndeplinea printr-un act separate de contractul de vnzare-cumprare
8

a. n cazul vnzrii unor bunuri de gen, deoarece aici transferul proprietii nu se poate produce nainte de individualizarea bunurilor; b. n cazul vnzrii de lucruri viitoare, strmutarea proprietii nu poate opera ct vreme obiectul ei nu exist. De aceea, n ipoteza analizat transferul se va produce la un moment ce se situeaz dup realizarea bunului.; c. atunci cnd prile convin ca transferul dreptului de proprietate s opereze la un alt moment dect cel al ncheierii contractului.Regula strmutrii de drept a proprietii fiind supletiv, prile pot deroga de la ea.Uneori prile covin amnarea transferului dreptului de proprietate pn la momentul plii preului, ca o garanie pentru ndeplinirea obligaiei respective a cumprtorului.. Transferul riscurilor. Regula. Principiul este c transferul riscurilor este legat de transferul dreptului de proprietate. Este aplicarea regulii cuprins n adagiul res perit domino. Aceasta nseamn c dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare riscul pieirii fortuite a bunului l suport cumprtorul n calitate de proprietar, chiar dac bunul nu s-a predat, astfel c dac bunul piere fortuit el trebuie s plteasc preul. a. Excepiile. Pe lng faptul c riscurile nu se transfer atunci cnd transferul proprietii a fost amnat, mai sunt i alte situaii cnd rspunderea pentru riscuri nu revine celui care este proprietarul bunului. Obligaiile nscute din contractul de vnzare-cumprare Obligaiile vnztorului I. Obligaia de predare a bunului vndut. Coninutul obligaiei. Articolul 1314 Cod civil definete aceast obligaie n termenii urmtori: predarea este strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiunea cumprtorului Obligaia const, deci, n punerea lucrului vndut, n starea avut n vedere la momentul contractului, la dispoziia cumprtorului. Vnztorul nu are obligaia de a transporta bunul la cumprtor dect dac o astfel de ndatoriere rezult din contract. De aceea el nici nu suport cheltuielile privind ridicarea bunurilor vndute, ci numai pe cele ce efectiv in de predare. Obiectul predrii. Lucrul vndut i accesoriile. Vnztorul trebuie s predea lucrul vndut i nu altul, chiar dac are caracteristici asemntoare sau o valoare mai mare. Cumprtorului trebuie s i se predea exact ceea ce a cumprat. Obligaia este o urmare fireasc a transferului dreptului de proprietate produs n baza contractului i nu se confund cu acest transfer, dei uneori momentul predrii coincide cu cel al transferului dreptului de proprietate. n privina bunurilor determinate trebuie inut cont de dispoziiile art. 1324 Cod civil care preved c lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afl la momentul vnzrii

n cazul bunurilor de gen, acestea trebuie s fie n cantitatea i de calitatea menionat n contract, sau s ndeplineasc alte cerine prevzute de pri. n cazul n care calitatea bunurilor nu a fost prevzut, se vor preda lucruri de calitate medie, art. 1103 C. civ prevznd c debitorul nu este dator de a-l da de cea mai bun specie, nici ns de cea mai rea. n termenii art.1325, Obligaia de a preda lucrul cuprinde accesoriile sale si tot ce a fost destinat la uzul sau perpetuu. Deci, pe lng bun, trebuie predate i accesoriile lui, att cele cu caracter material, ct cele cu caracter juridic, cum ar fi aciunile n justiie n legtur cu bunul. Modul de executare. Executarea obligaiei de predare a bunului nseamn, dup cum am artat, punerea acestuia la dispozii cumprtorului ceea ce este altceva dect transportul bunului la domiciliul cumprtorului. n cazul imobilelor obligaia de predare se ndeplinete prin remiterea cheilor cldirii, sau cnd nu este vorba de o cldire prin remiterea titlului de proprietate(art.1315C. civ.) Predarea bunurilor mobile se face prin remiterea material a acestora sau prin predarea cheilor de la cldirea n care acestea se afl. n cazul n care bunurile mobile se afl deja n posesia cumprtorului cu un alt titlu, predarea se face prin simplul consimmnt al prilor. n ceea ce privete bunurile incorporale predarea se face prin remiterea titlurilor sau prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul vnztorului. Locul i momentul executrii. Predarea bunului trebuie fcut la locul i momentul convenite de pri. Dac nu s-a stabilit nimic n legtur cu data la care trebuie ndeplinit obligaia de predare a bunului, obligaia trebuie ndeplinit imediat, acceptndu-se totui un termen rezonabil n acest scop.9. n ceea ce privete locul predrii, pentru ipoteza cnd nu a fost prevzut n contract, devine aplicabil art. 1319 Cod. Civ n sensul c predarea se face la locul unde se afla lucrul vndut n momentul vnzrii Cheltuielile predrii. n afara cazului cnd exist o clauz cu privire la suportarea lor, cheltuielile cu predarea bunului, cum ar fi cntrirea, numrarea, etc., sunt n sarcina vnztorului. Obligaia accesorie de conservare a bunului. nainte de predare bunul fiind sub responsabilitatea vnztorului, el are i obligaia, rezultat din art. 1074 C. civ., de a-l l conserva pentru a putea realiza obligaia de predare. n ipoteza n care transferul proprietii a operat la momentul ncheierii contractului, corelativ acestei obligaii de conservare a bunului exist un drept al vnztorului de a-i fi pltite cheltuielile efectuate pentru pstarea lucrulu( 1618 C. civ.) Sanciunea nendeplinirii obligaiei. Nendeplinirea, total sau parial, culpabil, de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului, deschide pentru
9

D. Mainguy, op. cit. p. 144.

cumprtor o gam larg de posibiliti de aciune mpotriva vnztorului. Astfel, el poate cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese, poate invoca excepia de neexecutare a contractului, poate avea n vedere executarea silit a obligaiei, sau poate opta pentru despgubiri fr desfiinarea contractului. II. Obligaia de garanie a vnztorului. Obligaia de garanie a vnztorului este reglementat n ideea de a asigura cumprtorului, pe de o parte, linitita posesie a bunului, iar pe de alt parte, o folosin util a acestuia. Primul deziderat este asigurat prin garania de eviciune, al doilea prin garania pentru viciile ascunse. Obligaia de garanie nu trebuie considerat o form de de rspundere civil bazat pe culp, deoarece ea exist, n principiu, indiferent de vreo conduit culpabil a vnztorului. 1. Garania pentru eviciune Coninutul garaniei. Existena garaniei pentru eviciune este o necesitate ce este strns legat de obligaia vnztorului de predare a bunului. Nu este suficient ca vnztorul s predea bunul pentru a se realiza scopul vnzrii, ci este nevoie ca dobnditorul s se poat bucura de linitita posesie a acestuia. Coninutul art. 1337 Cod civil este urmtorul: Vnztorul este de drept obligat, dupa natura contractului de vnzare, a rspunde ctre cumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului vandut, sau de sarcinile la care s-ar pretinde supus acel obiect si care n-ar fi declarate la facerea contractului. Pentru a nelege coninutul i efectele acestei garanii este necesar, n prealabil, a se lmuri coninutul noiunii de eviciune. Termenul provine de la latinescul evinco,ere i avea semnificaia pierderii unui drept de ctre o persoan pentru c un drept contrar era recunoscut de ctre judector unei alte persoane. n doctrina i practica judiciar actual termenul de eviciune are o semnificaie mai larg, n sensul c este echivalent cu pierderea total sau parial a dreptului de proprietate sau tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate. Eviciunea poate consta i n mpiedicarea cumprtorului de a intra n posesia bunului de ctre un ter care invoc un drept asupra acestuia. A. Garania faptului personal Principiul. Cine datoreaz garanie nu poate evinge, este un principiu ntlnit nc din dreptul roman (quem de de evictione tenet action, eundem agentem repellit exceptio). Garania faptului personal interzice vnztorului orice aciune, orice tulburare, de drept sau de fapt, care ar avea ca rezultat o atingere a drepturilor cumprtorului asupra bunului . Este , practic, o obligaie de absteniune pe care o datoreaz vnztorul. Aceast obligaie are un caracter patrimonial astfel nct se transmite i succesorilor universali sau cu titlu universal ai vnztorului. Ea nu va fi preluat ns de succesorul cu titlu particular, care , potrivit regulilor generale din material succesiunilor, nu este inut de obligaiile antecesorului su. a Tulburarea de fapt. Aceasta nu are legtur cu invocarea unui drept de ctre vnztor asupra bunului., ci se refer la faptul c vnztorul nu poate fi

autorul nici unui fapt , chiar i licit,de natur a avea ca rezultat tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate sau a altui drept dobndit prin cumprare. b Tulburarea de drept. Aceasta se refer la interdicia ce revine vnztorului de a ridica pretenii la un drept asupra lucrului vndut ct vreme contractul este n vigoare. Evident c aceast regul nu se refer la posibilitatea acestuia de a invoca nulitatea contractului sau rezoluiunea acestuia, ci doar la invocarea unui drept ct timp contractul este n fiin. B. Garania pentru fapta terilor Vnztorul este inut s-l garanteze pe cumprtor nu numai pentru fapta proprie ci i pentru tulburrile ce-ar proveni din partea unui ter ce invoc un drept asupra bunului. Funcionarea garaniei pentru fapta terilor este condiionat de ndeplinirea a trei condiii: s existe o tulburare de drept, cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii, i aceasta s ni fi fost cunoscut de ctre cumprtor. a Existena unei tulburri de drept. Garania pentru fapta terului este mai restrns deoarece ea nu vizeaz tulburrile de fapt, ci numai pe cele de drept. Se are n vedere c mpotriva tulburrilor de fapt, care nu sunt bazate pe un temei juridic, cumprtorul se poate apra singur. b. tulburarea s aib o cauz anterioar vnzrii. Este logic c tulburrile nu pot forma obiectul garaniei dect dac au o cauz anterioar vnzrii. Sursa tulburrii, chiar dac ea se produce dup vnzare, trebuie s fie anterioar vnzrii. De exemplu, persoana care a devenit chiria n urma unui contract cu dat cert ncheiat anterior vnzrii, i valorific dreptul mpotriva cumprtorului, dup ce acesta a devenit proprietar. c. Buna-credin a cumprtorului n momentul cumprrii. Aceasta este echivalent cu necunoaterea cauzei de eviciune de ctre cumprtor. Dac cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, el nu poate cere vnztorului , n afara unor clauze convenionale, s-i asume riscul eviciunii. Regimul legal al aciunii n garanie. Situaia cnd eviciunea provine de la vnztor. Cum n sarcina vnztorului exist o obligaie de garanie att pentru tulburarea de fapt ct i pentru cea de drept ce provine din partea sa, cnd el nsui l tulbur pe cumprtor, acesta din urm se poate apra invocnd obligaia de garanie pe care vnztorul bunului o are. Eviciunea din partea unui ter. Cnd tulburarea provine din partea unui ter i aceasta este o tulburare de drept, dac eviciunea nu s-a produs dar este pe cale s se produc, vnztorul are obligaia s-l apere pe cumprtor mpotriva preteniilor terului. Dac cumprtorul este acionat n judecat de ctre terul ce invoc un drept asupra bunului vndut, el trebuie s-l introduc n proces pe vnztor pentru ca acesta s aib posibilitatea de a-l apra contra eviciunii. Introducerea n cauz a vnztorului se face prin intermediul unei cereri, intitulat cerere de chemare n garanie.

Dac cumprtorul, ignornd obligaia pe care o are de a introduce n proces vnztorul, se apr singur i pierde procesul, atunci, n aciunea pe care el o poate face mpotriva vnztorului ntr-un alt proces, acesta din urm se poate apra invocnd excepia procesului ru condus10 (exceptio mali processus). Aceasta nseamn c vnztorul invoc faptul c dac ar fi fost introdus n process ar fi avut mijloace juridice suficiente pentru respingerea aciunii terului. Dac el reuete s fac o astfel de dovad, obligaia lui de garanie pentru eviciune este nlturat. n situaia cnd eviciunea s-a produs, ntinderea rspunderii vnztorului este diferit, dup cum eviciunea a fost total sau parial. Eviciunea total. n cazul care cumprtorul a pierdut n ntregime proprietatea bunului, ne aflm n situaia unei eviciuni totale. n acest caz cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului: - restituirea integral a preului. Conform art. 1342 Cod civil, aceast obligaie exist chiar daca, la epoca evictiunii, lucrul vandut este de o valoare inferioara sau a suferit deteriorari fie prin neglijenta cumparatorului, fie prin evenimente independente de cumprtor . Totui, dac cumprtorul a tras foloase din stricciunile ce a fcut lucrului, vnztorul are dreptul a opri din pre o sum egal cu acele foloase; - restituirea contravalorii fructelor, pe care cumprtorul le-a predat terului. Este vorba de fructele percepute dup data introducerii aciunii terului, deoarece din acest moment cumprtorul devine de rea-credin fa de acesta; -restituirea cheltuielilor de judecat, att a celor din procesul ce a dus la eviciune ct i a celor din procesul purtat mpotriva vnztorului; - plata cheltuielilor legate de contract i , eventual , de efectuarea formelor de publicitate; -plata de despgubiri reprezentnd excedentul de valoare dobndit de imobil, calculat pe baza diferenei dintre preul imobilului i valoarea pe care acesta o are la momentul eviciunii, indiferent de cauza ce a dus la acest spor de valoare. Este irelevant faptul c sporul de valoare este produsul unor circumstane imprevizibile pentru vnztor. Dobnditorul nu are dreptul la despgubiri dect dac dovedete c prejudicial nu a fost reparat total prin restituirea preului. Vnztorul este obligat s restituie i cheltuielile utile i necesare fcute de cumprtor cu bunul, dac acestea nu au fost restituite cu titlu de spor de valoare. n ipoteza n care a fost de rea-credin el va restitui chiar i cheltuielile voluptorii, adic cele fcute n scop de lux sau plcere. Este de menionat c cheltuielile utile i necesare ce profit terului evingtor trebuie recuperate de la acesta, iar vnztorul va fi obligat numai n situaia n care aceste cheltuieli nu pot fi recuperate de la ter.11 Tot de la vnztor vor fi recuperate cheltuielile voluptorii. Eviciunea parial. n cazul n care eviciunea este doar parial, adic cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului, sau unele prerogative din dreptul su asupra bunului, el poate cere rezoluiunea contractului
10 11

Fr. Deak, op. cit. p. 79. Fr. Deak, op. cit. p. 82; E.S.Romano, op. cit. p. 52

dac poate demonstra c nu ar fi cumprat dac ar fi cunoscut eviciunea. n acest caz el are aceleai drepturi ca n cazul eviciunii totale. Dac cumprtorul nu opteaz pentru rezoluiune, sau nu reuete s obin rezoluiunea el are dreptul la restituirea contravalorii prii pierdute din bun. Contravaloarea se apreciaz n funcie de momentul eviciunii . Vnztorul nu se poate libera de obligaie prin restituirea unei pri din pre, proporional cu partea n raport de care s-a produs eviciunea, dar nici cumprtorul nu poate cere o parte din pre dac contravaloarea acelei pri este mai mic dect partea corespunztoare din pre. n cazul n care imobilul vandut este afectat de servituti neaparente, nedeclarate de vanzator si de o asa importanta, incat se poate presupune ca cumparatorul nu ar fi cumparat dac le-ar fi cunoscut, el poate cere fie rezoluiunea contractului fie despgubiri. Regimul convenional al rspunderii pentru eviciune. Normele juridice care reglementeaz obligaia de garanie pentru eviciune au un caracter supletiv. Ele nu sunt norme imperative, astfel nct prile pot conveni fie la o agravare a rspundereii, fie la o limitare a acesteia, sau chiar la nlturarea ei. Clauzele de exonerare total sau parial de rspundere au dou limite: a. vnztorul nu poate fi exonerat de rspundere cnd aceasta este consecina unui fapt personal al su, o astfel de clauz fiind sancionat cu nulitatea de art. 1339 Cod civil; b. n caz de exonerare total de garanie, vnztorul, dup cum arat art. 1340, nu poate fi scutit de obligaia de a restitui pretul, in caz de evictiune, afara numai dac cumparatorul a cunoscut, la facerea vanzarii, pericolul eviciunii, sau daca a cumparat pe raspunderea sa proprie. 2. Rspunderea pentru viciile ascunse ale bunului vndut Principiul. Stipulnd c Vnztorul este supus la rspundere pentru viciile ascunse ale lucrului vndut, dac din cauza acelora, lucrul nu este bun de ntrebuinat, dupa destinarea sa, sau intrebuinarea sa e atat de micsorat, nct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumparat, sau n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, de i-ar fi cunoscut viciile, art. 1352 instituie principiul potrivit cruia vnztorul este rspunztor nu numai pentru o linitit folosin a bunului ci i pentru pentru o util folosin a acestuia, conform destinaiei ce rezult din natura sa, sau destinaiei avut n vedere de pri odat cu realizarea acordului de voine. Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse nu funcioneaz: - n cazul vnzrii prin licitaie public care se face prin intermediul justiiei; - n cazul vnzrii de drepturi succesorale unde, n lips de stipulaie contrar, se garanteaz numai existena calitii de motenitor i nu coninutul universalitii sau calitatea bunurilor; Condiiile rspunderii pentru vicii. Antrenarea rspunderii vnztorului pentru viciile care afecteaz folosina util a bunului este dependent de ndeplinirea unor condiii ce rezult cu suficient claritate din textul legal suscitat.

a. Viciile s fie ascunse. Viciile sunt ascunse atunci cnd la o examinare atent a bunului cumprtorul nu a putut s detecteze prezena lor. Aprecierea posibilitii de descoperire a viciilor se face in abstracto, adic prin raportare la un cumprtor prudent i diligent i nu pornind de la posibilitile ce in de experiena i diligena cumprtorului concret. b. viciile s fie grave, adic s fac lucrul impropriu pentru folosina cumprtorului. c.viciile s fie anterioare transmiterii dreptului de proprietate. Dovada viciilor. Exercitarea aciunii n garanie pentru vicii implic dovada ndeplinirii condiiilor de mai sus. Rezult c se impune a se dovedi c viciile sunt grave, c au existat la momentul vnzrii sau la momentul transmiterii dreptului de proprietate dac acestea nu coincid i c viciile au fost ascunse. Sarcina dovedirii existenei viciilor, a faptului c acestea existau la momentul transferului dreptului de proprietate i a gravitii acestora revine cumprtorului. Efectele garaniei pentru vicii. Opiunea pentru aciunea redhibitorie sau estimatorie. Dup cum rezult din dispoziiile art. 1355 Cod civil, n cazul n care viciile ndeplinesc condiiile enumerate mai sus , cumparatorul poate sau a ntoarce lucrul si a-si primi pretul, sau a opri lucrul si a cere inapoierea unei parti din pre arbitrat prin experti. Se creaz, deci, o posibilitate de opiune ntre dou aciuni, aciuni cunoscute nc din dreptul roman: a.aciunea redhibitorie12 Aceasta este o aciune ce tinde la desfiinarea contractului, o form particular de aciune n rezoluiune13, avnd ca effect, n cazul n care este admis i dac vnztorul nu a fost de rea-credin, repunerea prilor n situaia anterioar, respectiv vnztorul resituie preul i cheltuielile vnzrii, iar cumprtorul restituie bunul. Dac vnztorul a fost de rea-credin, respectiv cunotea viciile bunului i le-a ascuns cumprtorului, rspunderea sa este mai larg. n aceast situaie, spre deosebire de rspunderea pentru eviciune, unde este irelevant, sub aspectul ntinderii rspunderii, buna sau reaua-credin a vnztorului, acesta datoreaz vnztorului i daune-interese pentru prejudiciul suferit de cumprtor ca urmare a viciilor bunului. b. aciunea estimatorie(quanti minoris). Cumprtorul are posibilitatea s nu cear rezoluiunea vnzrii, orientndu-se spre o alt aciune, a crei admitere are ca efect doar reducerea preului pltit pentru lucrul afectat de vicii. Bunul rmne n acest caz n patrimonial cumprtorului, dar n funcie de msura n care viciile au afectat sau afecteaz folosina bunului, instanele de judecat pot obliga vnztorul s restituie o parte din preul bunului.

Denumirea provine de la verbul latin redhibeo,ere, echivalent cu rem-habeo, ceea ce nseamn a relua, a reprimi un lucru 13 D. Mainguy, op. cit. p.160.
12

Rspunderea pentru pieirea lucrului afectat de vicii. Viciile pot detemina nu numai anumite inconveniente n exercitarea folosinei asupra bunului, ci i distrugerea bunului. Pentru aceast ipotez articolul . 1358 Cod civil prevede c Dac lucrul a pierit din cauza viciilor sale, vnztorul este dator a ntoarce cumprtorului preul i a-l dezduna, conform celor dou articole precedente. Aciunea subdobnditorului. Dac vnztorul vinde bunul cumprat, odat cu acesta el transmite i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale bunului pe care o are mpotriva propriului vnztor, ceea ce nseamn c ultimul cumprtor poate aciona direct mpotriva vnztorului iniial pentru a fi obligat s rspund n baza art. 1352 Cod. Civil14. Termenele de introducere a aciunilor. n aceast materie Decretul nr. 167/1958 prevede termene mai scurte dect cele normale. Astfel, art. 5 din actul normative menionat stipuleaz c dreptul la aciune privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Pentru ipoteza cnd viciile au fost ascunse cu viclenie termenul pentru aciunile izvorte din rspunderea pentru vicii este de 3 ani. Ambele termene de prescripie meionate ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns nu mai trziu de mplinirea unui termen de un an de la predarea bunurilor de orice fel, sau a unui termen de 3 ani n cazul construciilor. Regimul convenional al rspunderii pentru viciile ascunse.Clauze extensive. Clauze limitative. Dispoziiile ce reglementeaz garania pentru viciile ascunse ale bunului au, n general, caracter supletiv, asfel c porile pot stipula n contract clauze prin care s agraveze aceast rspundere sau dimpotriv s o limiteze sau s o nlture n totalitate. Clauzele de agravare a rspunderii, indiferent ce aspect mbrac, sunt valabile n totalitate. Clauzele prin care se limiteaz sau se nltur rspunderea sunt valabile i produc efecte numai dac vnztorul a fost de bun-credin, adic dac nu a cunoscut existena viciilor. n caz contrar, clauza este fr efect, ceea ce nseamn c se revine la rspunderea prevzut de lege. Obligaiile cumprtorului Obligaiile cumprtorului sunt corelative obligaiilor vnztorului . Prima dintre aceste obligaii este cea de plat a preului, aceasta fiind obligaia principal a cumprtorului, dar importan prezint i obligaia de ridicare a bunului cumprat. I. Obligaia de plat a preului.
n acest sens, J. Huet, op. cit. p. 301. Autorul arat c aceast posibilitatea acordat subdobnditorului urmrete, n principiu, s-i permit acestuia s acioneze mpotriva fabricantului bunului afectat de vicii; D. Mainguy, op. cit. p. 163.
14

Momentul i locul plii.Obligaia de plat a preului trebuie executat la momentul convenit de pri prin contract. Dac prile nu au convenit nimic cu privre la data plii, aceasta trebui fcut concomitent cu predarea bunului.Dac cumprtorul este cel care cere predarea bunului, el trebuie s ofere vnztorului preul din contract, deoarece altfel i se poate opune excepia de neexecutare a contractului.. n ceea ce privete locul plii trebuie fcut distincie ntre situaia cnd obligaia se execut concomitent cu predarea bunului i situaia cnd prile au convenit ca ea s fie fcut la o alt dat. n primul caz plata se face, aa cum prevede art. 1362 Cod civil la locul unde se face predarea bunului, iar n a doua ipotez, potrivit regulilor generale art 1104 Cod Civ., la domiciliul debitorului, adic al cumprtorului. Deci, n primul caz plata este portabil, pe cnd n ultima situaie este cherabil. Dac vnztorul refuz primirea preului, cumprtorul poate s-i ndeplineasc obligaia prin procedura ofertei reale urmat de consemnaiune.
-

Excepia de neexecutare i suspendarea obligaiei de plat a preului. La fel ca n toate contractele sinalagmatice, cumprtorul poate face uz de excepia de neexecutare a contractului dac vnztorul nu-i execut obligaia de predare a bunului. n plus, cumprtorul poate suspenda plata preului n situaia n care are motive de a se teme de vreo eviciune i aceasta pn la momentul n care vnztorul va face s nceteze tulburarea sau i va da o cauine( art. 1364 Cod civil) Sanciunea nendeplinirii obligaiei de plat a preului. Nendeplinirea obligaiei de plat de ctre cumprtor, las vnztorului mai multe posibiliti de aciune. Astfel: a. el poate cere rezoluiunea contractului, ca n cazul oricror contracte sinalagmatice b. dac vnztorul nu opteaz pentru rezoluiunea contractului el poate cere executarea silit a obligaiei de plat a preului; c. n ipoteza n care vnztorul nu a predat bunul, acesta are i posibilitatea de a invoca excepia de neexecutare a contractului, cu meniunea c aceast posibilitate nu mai exist atunci cnd cumprtorul este beneficiarul unui termen pentru plata preului, termen care nu s-a mplinit.n aceast ipotez vnztorul nu poate refuza predarea bunului dect dac face dovada c a intervenit o stare de insolvabilitate sau de faliment a cumprtorului. II. Obligaia de luare n primire a lucrului vndut. Corelativ obligaiei vnztorului de predare a bunului vndut, exist i obligaia cumprtorului de a primi bunul respective. Ridicarea bunului de ctre cumprtor trebuie s se fac la momentul i de la locul unde vnztorul este obligat s-l predea. n caz de nendeplinire a obligaiei, n raport de dispoziiile art 1121 vnztorul este obligat a-l soma pe creditor , la domiciliul su, sau la domiciliul ales pentru executarea conventiei, dup care dac acesta nu-i ndeplinete obligaia,vnztorul poate cere permisiunea justitiei pentru a-l depune n alt parte.

III. Suportarea cheltuielilor vnzrii Cheltuielile vnzrii se suport de una sau alta dintre pri, sau de ambele, n funcie de modul n care s-a convenit. Dac prile nu au stabilit nimic referitor la acest chestiune, devine aplicabil art. 1305 Cod civil, potrivit cruia, cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, dac prile nu au convenit n alt fel. n categoria acestor cheltuieli intr cele privind redactarea nscrisului, taxele de timbru pentru autentificarea actului, onorariu notarului, taxele de ntabulare, etc. Varieti de vnzare Vnzarea pe ncercate. Este o varietate de vnzare, reglementat de art 1302, care ntr-o exprimare foarte sintetic arat c Vinderea facuta pe incercate este totdeauna presupus condiional pn la incercare. Acest gen de vnzare se practic n cazul bunurilor neconsumptibile. Tradiional , se consider c este vorba de o vnzare ncheiat sub condiia suspensiv15 , deoarece nsui textul legal o calific ca atare, dei unii autori o consider, dimpotriv, o vnzare sub condiie rezolutorie16deoarece cumprtorul se poate folosi de bun din momentul ncheierii contractului.. Vnzarea-cumprarea se realizeaz n momentul acordului de voine, dar bunul urmeaz a fi ncercat i cumprtorul l poate refuza dac este necorespunztor. n cazul n care bunul este corespunztor el nu poate fi refuzat de cumprtor pe considerentul c bunul nu-i convine. Vnzarea pe gustate. Este ntlnit n cazul vnzrii unor produse cum ar fi vinul i a altor bunuri consumptibile de acest gen. Este o varietate de vnzare-cumprare asemntoare cu cea precedent, dar se deosebete de ea prin faptul c contractul nu se consider ncheiat dect dup ce cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine. n acest caz nu este o vnzare sub condiie suspensiv, pentru c vnzarea-cumprarea ia natere doar dup acceptarea mrfii gustate. Dac vnzarea ar fi sub condiie suspensiv aceasta ar fi o condiie pur potestativ din moment ce ar depinde exclusiv de poziia cumprtorului, deci contractul ar fi nul n baza art. 1010 Cod civil.Cel care gust marfa are o posibilitate discreionar de apreciere, putnd declara c aceasta nu-i convine, fr a fi nevoit s-i motiveze refuzul i fr ca vnztorul s aib posibilitatea s dovedeasc c bunul este corespunztor, posibilitate care exist la vnzarea pe ncercate. Vnzarea de drepturi succesorale. n cuprinsul art. 1399-1401, Codul civil cuprinde cteva reguli speciale privind vnzarea unei moteniri. Aceste dispoziii nu au n vedere dect vnzarea unei moteniri n ntregul ei, sau a unei cote-pri din aceasta i nu sunt aplicabile vnzrilor de bunuri determinate din succesiune, n acest din urm caz fiind incidente dispoziiile generale de la vnzare-cumprare. Aceeai este situaia i n
15 16

A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 103, D. Maynguy, op cit. p.81.

cazul bunurilor vndute de legatarul particular, deoarece nici aici vnzarea nu privete o universalitate sau o fraciune din aceasta. Vnzarea de drepturi succesorale constituie un contract prin care un motenitor nstrineaz drepturile sale succesorale asupra ntregii succesiuni sau a unei cote-pri din aceasta, unei alte persoane n schimbul unui pre. Vnzarea drepturilor succesorale poate fi fcut ctre un alt motenitor, sau chiar ctre un ter. Ea nu poate interveni dect dup deschiderea succesiunii, pactele asupra succesiunilor nedeschise fiind interzise de art. 702 Cod civil, sanciunea aplicabil pentru nclcarea acestei interdicii fiind nulitatea absolut. Efectele specifice vnzrii de dprepturi succesorale. Art. 1399 Cod civil instituie dispoziia n sensul c Cel ce vinde o motenire, fr a specifica cu de-amnuntul obiectele ntr-nsa cuprinse, nu rspunde dect de calitatea sa de mostenitor. Ca urmare, vnztorul de drepturi succesorale, n afara unor stipulaii contrare, este inut s rspunde fa de cumprtor doar pentru existena valabil a calitii sale de motenitor. El nu rspunde pentru coninutul universalitii transmise. Totui prile pot , la fel ca n cazul rspunderii pentru eviciune, s agraveze sau s limiteze rspunderea respectiv. n raport de dispoziiile art. 1400 C. civ., vnztorul va trebui s predea cumprtorului fructele produse de bunurile succesorale, eventualele creane pe care le-a ncasat n contul succesiunii sau contravaloarea unor bunuri succesorale nstrinate, dac nu exist o convenie contrar. Acestea revin cumprtorului deoarece el a dobndit o universalitate ce include i aceste bunuri. Dac vnztorul a achitat eventuale datorii sau sarcini ale succesiunii, cumprtorul este dator s i le restituie deoarece a primit odat cu activul motenirii i pasivul acesteia.. De asemenea creanele vnztorului fa de succesiune, stinse prin confuziune, renasc ca urmare a vnzrii acesteia. Transmisiunea universalitii ctre cesionarul de drepturi litigioase nu afecteaz, conform unei preri exprimate n doctrin17 i pe care o mprtim, drepturile creditorilor asupra succesiunii, astfel nct acetia se pot ndrepta mpotriva vnztorului pentru satisfacerea creanelor lor. Aceasta deoarece n dreptul nostru se se dmite c cesiunea de datorie nu este permis fr acordul creditorilor. Vnztorul care a fost urmrit de creditori pentru creanele lor, se poate ns ndrepta mpotriva dobnditorului de drepturi succesorale, ntruct acesta este cel care, n raporturile dintre ei, trebuie s suporte pasivul succesiunii. Trebuie menionat c n doctrin s-a exprimat i punctul de vedere c nici o dispoziie legal nu interzice n dreptul nostru cesiunea de datorie i c, fa de caracterul universal al vnzrii de drepturi succesorale, creditorii succesiunii se pot ndrepta mpotriva dobnditorului drepturilor succesorale , pentru realizarea creanelor lor.18 Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios. Retractul litigios vizeaz ipoteza n care titularul unui drept aflat n litigiu, vinde acest drept unei tere persoane, nainte de terminarea litigiului. Cel care
17 18

A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 106. D. Chiric, op. cit. p. 106; E.S. Romano, op. cit. p.62.

cumpr astfel de drepturi are n vedere obinerea unor ctiguri pentru c , de regul, dreptul, fiind contestat, se vinde la un pre mai mic dect valoarea lui real. Vnzarea drepturilor litigioase are caracter aleatoriu pentru c dreptul cesionarului depinde de ctigarea sau pierderea procesului. Din caracterul aleatoriu al contractului rezult consecina c cedentul nu este obligat s-l garanteze pe cesionar pentru paguba suferit ca urmare a pierderii procesului sau ca urmare a exercitrii retractului litigios. Pentru a descuraja tendinele speculative ale celor care cumpr astfel de drepturi, legiuitorul a reglementat retractul litigios. Acesta constituie o manifesare unilateral de voin n temeiul creia debitorul unui drept litigios, care a fost transmis de ctre creditor, cu titlu oneros, unei alte persoane, poate s sting litigiul i totodat obligaia sa, oferind cesionarului-noul su creditor- suma cu care el a pltit efectiv cedentului creana respectiv, mpreun cu cheltuielile cumprrii i cu dobnzile aferente, de la data plii cesiunii .19 Aa cum s-a artat n practica judiciar scopul retractului litigios este de a pune la ndemna prii, atunci cnd exist proces, un mijloc de stingere a procesului prin dobndirea drepturilor litigioase vndute i despgubirea integral a cumprtorului 20. Persoana ndreptit a exercita retractul litigios poate fi doar prtul din proces n cazul drepturilor de crean, iar n cazul drepturilor reale, prtul sau reclamantul, dup caz. Condiiile retractului litigios. Pentru a se putea exercita retractul litigios, dup cum s-a artat n doctrin,21 se cer a fi ndeplinite urmtoarele condiii: a. dreptul cu privire la care se exercit retractul s fie litigios, adic s existe un proces n curs n ceea ce privete fondul cu referire la acest drept. Este irelevant dac dreptul este real sau de crean. Procesul trebuie s fie n curs att n momentul cesiunii dreptului litigios, ct i n cel al exercitrii retractului.22 Retractul este posibil n orice faz a procesului, inclusiv n cea a recursului.23 Dac procesul s-a finalizat, retractul litigios nu mai poate fi exercitat. b. cesiunea trebuie s fi fost fcut n schimbul unui pre. Dac cesiunea s-a fcut cu titlu gratuit, sau n schimbul altei prestaii, retractul nu poate fi exercitat, deoarece numrarea preului la care face referire art. 1402 C. civ., pentru exercitarea retractului, nu poate fi realizat. c. debitorul s-i manifeste intenia de a exercita retractul litigios, iar aceast manifestare s fie fcut fie n faa instanei care judec fondul dreptului cedat, fie printr-o notificare pe care o va comunica cesionarului; d. debitorul s plteasc, aa cum prevede art. 1402 C. civ, preul real al cesiunii, precum i dobnzile i cheltuielile fcute de cesionar.
M.Murean, Dicionar de drept civil,.............................. Tribunalul Suprem, sec. civ. dec. nr. 422/1976, n Repertoriu de practic judiciar n materie civil ... 1980-1985, p. 84. 21 Fr. Deak, op. cit. p.109-110, E.S. Romano, op. cit. p. 63-64. 22 Fr. Deak, op. cit. p. 109; D. Chiric, op. cit. p. 107. 23 E.S. Romano, op. cit. p.63.
19 20

Efectele retractului litigios. Dac sunt ndeplinite condiiile de mai sus, efectul retractului const n desfiinarea retroactiv fa de retractant a vnzrii dreptului litigios i dobndirea acestui drept de ctre retractant. Ca urmare cesionarul dreptului litigios nu mai poate continua procesul mpotriva debitorului, ntruct acesta din urm a devenit titularul dreptului litigios. Desfiinarea retroactiv a drepturilor cesionarului are drept consecin i faptul c eventualele drepturi constituite de ctre cesionar cu privire la dreptul litigios, sau eventualele acte de urmrire asupra acestui bun, rmn fr efect. Raporturile dintre cedentul dreptului litigios i cesionar nu sunt afectate, astfel nct dac cesionarul nu a achitat cedentului preul dreptului litigios, acesta din urm rmne creditorul cesionarului pentru preul cu care s-a nstrinat dreptul litigios. Cedentul nu are ns mpotriva retractantului nici o aciune pentru plata preului cesiunii, neputnd aciona nici pe cale oblic , n numele cesionarului, deoarece retractantul a pltit preul, fapt evident ntruct, altfel, nu am fi n ipoteza unui retract litigios24. Situaii n care retractul litigios nu poate fi exercitat. ntruct scopul reglementrii retractului l-a constituit evitarea speculrii drepturilor litigioase, art. 1404 C. civ. stabilete c el nu poate fi exercitat n cteva situaii n care cumprarea dreptului litigios are alt finalitae. Astfel, retarctul nu poate fi exercitat: 1. cand cesiunea s-a facut la un comotenitor sau coproprietar al dreptului cedat; 2. cand s-a facut la un creditor, spre plata creanei sale; 3. cand s-a facut catre posesorul fondului asupra caruia exista dreptul litigios. Vnzarea cu pact de rscumprare. Codul civil a reglementat, prin art. 13711378, o varietate de vnzare-cumprare sub condiie rezolutorie, condiie ce consta n posibilitatea ce i-o rezerva vnztorul de a relua lucrul vndut, ntr-un anumit termen, restituind preul i cheltuielile vnzrii. Redobndirea proprietii opera att mpotriva vnztorului ct i a eventualilor teri dobnditori. n momentul n care vnztorul i exercita facultatea de rscumprare a bunului, vnzarea era desfiinat i lucrul se rentorcea n patrimoniul su liber de eventualele sarcini constituite de cumprtor. Rscumprarea bunului nu reprezenta o nou vnzare, ci rezoluiunea contractului anterior. n practic, acest gen de vnzare a fost utilizat pentru eludarea unor dispoziii legale i pentru a ascunde mprumuturi cu dobnzi cmtreti, garantate imobiliar, asfel nct dispoziiile legale care o reglementau au fost abrogate prin Legea contra cametei din 2 aprilie 1931, lege care a interzis expres i ncheierea unor astfel de contracte . n prezent legea respectiv, ce interzicea vnzarea cu pact de rscumprare , ct i Decretul-Lege din 5mai 1938 , care a coninut i el o interdicie de ncheiere
24

Fr. Deak, op. cit. p. 111. n sens contrar a se vedea E.S. Romano, op. cit. p.64.

a unor astfel de reglementri, au fost abrogate, astfel nct, dei vnzarea cu pact de rscumprare nu mai are o reglementare proprie, nu exte exclus posibilitatea ncheierii unui astfel de contract supus reglementrilor generale din Codul civil.25 Valabilitatea unei astfel de vnzri va putea fi analizat doar prin prisma condiiilor generale de validitate ale unui act juridic. CONTRACTUL DE DONAIE Seciunea I Noiune i caractere juridice. n categoria contractelor translative de proprietate intr nu numai cele cu caracter oneros ci i cele prin care m schimbul transmiterii dreptului de proprietate, sau a altui drept, nu se urmrete obinerea unei contraprestaii. n aceast categorie se include i contractul de donaie, care face parte din categoria actelor cu titlu gratuit, mai precis a liberalitilor, deoarece transmitorul i micoreaz patrimoniul propriu in mod irevocabil, fr a urmri un avantaj patrimonial. n termenii articolului 801 Cod civil, donaia este un act de liberalitate prin care donatorele d irevocabil un lucru donatarului care-l primete. Pornind de la coninutul articolului rnenionat putem defini donaia ca fiind acel contract prin care o persoan, numit donator, transmite n mod irevocabil unei alte persoane numit donatar, un anumit drept, real sau de crean, fr a urmri un contraechivalent. Transmiterea dreptului se face deci cu intenie liberal, animus donandi, i tocmai aceast intenie constituie cauza mririi patrimoniului donatarului. Caractere juridice. a. Donaia este un contract unilateral deoarece dintre cele dou pri numai una i anume donatorul, i asum obligaii. Nu exist obligaii reciproce i interdependente ca in cazul contractelor sinalagmatice. Donatarul nu-i asum nici o obligaie dect atunci cnd donaia este cu sarcini. n acest din urm caz, n limita sarcinii, se poate susine c contractul are caracter sinalagmatic. b. Aa cunt am artat deja, donaia este un contract cu titlu gratuit deoarece acordul de voint al donatornlui se d cu intenia de a-l gratifica pe donatar i nu urmrindu-se obnerea unei contraprestaii din partea acestuia. c. Sub aspectul formei, donaia este, n principiu, un contract solemn, ea trebuind incheiat n form autentic. O spune n termeni imperativi articolul 813 Cod civil, artnd c toate donaiile se fac prin act autentic. Sanciunea nerespectrii formei este nulitatea absolut din moment ce articolul 1168 prevede c donatorul nu poate repara prin nici un act confirmativ viciile unei donaii i c nul n privina formei ea trebuie s se refac cu formele legiuite De la aceast regul exist totui unele excepii rezultate din chiar codul civil, dup cum vom arta mai jos. d. Donatia este un contract translativ de proprietate. Atunci cnd obiectul
Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea A. Nicolae, N. Crciun, Consideraii asupra valabilitii actuale a contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare, n Dreptul nr. 3/2001, p. 17-26
25

donatiei const n dreptul de proprietate asupra unui bun, proprietatea se transfer de la donator la donatar prin simplul acord de voin al prilor exprimat in forma prevzut. de lege. Ca urmare, exceptnd donaiile fcute sub fornia darului manual, dreptul de proprietate se transmite chiar dac bunul nu a fost predat. n regiunile n care este nc aplicabil Decretul-Lege nr. 115/1938, datorit efectului constitutiv de drepturi al intabulrii, dobndirea drerptului de proprietate de ctre donatar este condiionat de ntabularea dreptuluii dobndit in cartea funciar. e. caracterul irevocabil. Dei orice contract este n principiu irevocabil, amintim i aceast trstur esenial a contractului deoarece irevocabilitatea prezint elemente caracteristice in contractul de donaie26 Seciunea II Condiiile de valabilitate ale contractudui 1. Capacitatea prilor i in materie de donaie este aplicabil articolul 949 Cod civil in sensul c poate contracta orice persoan creia legea nu-i interzice acest lucru. De la aceast regul legislaia civil prevede o serie de excepii att sub aspectul incapacitii de a dispune prin donaii ct i sub aspectul incapacittii de a primi donaii. Se impune a aminti c este aplicabil regula in sensul c excepii1e sunt de stnict interpretare. A. Incapacitatea de a dispune Minorii i interziii judectoreti. Acestea sunt persoane crora nu le este permis a face donaii, nici personal dar nici prin reprezentanii legali i aceasta chiar dac s-ar fi obinut acordul autoritii tutelare pentru ncheierea acestui act de dispoziie( art. 129 alin.1-3 art. 133 alin. 3, 105 alin. 3 ii 147 Cod. fam.). Se admite ins att in doctrin ct i n practic valabilitatea unor daruri obinuite fcute de minori cu anumite ocazii( ex. la aniversri) dac sunt potrivite cu starea material a acestuia27. n ceea ce-l privete pe minor trebuie reinut c dei acesta dobndete capacitatea de a face donaii odat cu majoratul, totui acesta nu poate dispune, nici dup aceast dat, n favoarea fostului su tutore, pn ce tutorele nu primete descrcare din partea autoritii tutelare pentru gestiunea patrimoinului minorului. lnterdicia nu se aplic cnd tutorele are i calitatea dc ascendent al minorului (art. 809 Cod civil). B. Incapaciti de a primi donaii. a. Persoanele fizice neconcepute. b. Cetenii strini i apatrizii. Conform art. 44 alin. 2 din Constituie28
26 27

A se vedea mai jos paragraful referitor la irevocabilitatea donaiilor. A se vedea n acest sens Fr. Deak, op.cit. p. 134; E. S. Romano, op. cit., p. 180. 28 Textul art.44 alin 2 din Constituie este urmtorul (2) Proprietatea privata este garantat si ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular. Cetatenii straini si apatrizii pot dobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in condiiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea Europeana si din alte tratate internaionale la care Romania este parte, pe baz de

acetia nu pot dobndi, n principiu, prin acte juridice ntre vii, dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia, aa nct nu pot fi beneficiarii unor donaii avnd ca obiect dreptul respectiv. nclcarea acestei interdicii duce la nulitatea absolut a contractului. Totui posibilitatea dobndirii de terenuri de ctre acetia nu este total exclus deoarece se prevede aceast aceast capacitate n condiiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea European si din alte tratate internaionale la care Romania este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevazute prin lege organic, precum i prin mostenire legal. c. Medicii i farmacitii. Conform art. 810 alin. 1 medicii i farmacitii care au tratat o persoan de boala care i-a cauzat moartea nu pot primi donaiile pe care bolnavul le-a fcut n cursul bolii respective n beneficiul acestor persoane. Sunt, totui, valabile donaiile cu caracter remunerator dac sunt corespunztoare cu starea material a bolnavului i cu serviciile fcute (art. 810 aIin.2 pct. 1) . De asemenea sunt valabile donaiile fcute unei persoane din categoria analizat dac aceasta este rud pn la gradul IV inclusiv, cu condiia ca donatorul s nu aib motcnitori n linie dreapt, afar de cazul cnd chiar donatarul este descendent n linie dreapt. Incapacitatea aplicabil medicior i farmaciti1or este valabil i n cazut preoilor care asist pe donator in cursul ultimei boli. Sanciunea n cazul incheierii donaiei cu nclcarea acestor reguli este nulitatea absolut ntruct se urmrete nu numai ocrotirea unor interese particulare, ci i un interes mai larg, al prestigiului unor profesii29. S-a exprimat ns i opinia c sanciunea este nulitatea relativ30 d Situaia minorilor i interziilor. n cazul minorilor i interziilor judectoreti nu se poate, practic, vorbi de o incapacitate de a primi donaii. Ei pot avea calitatea de donatari numai c trebuie asistai sau reprezentai n condiiile legii. e. Situaia persoanelor juridice. Persoanele juridice nainte de dobndirea persona1itii juridice nu pot primi donaii dect n msura n care acestea sunt necesare pentru a lua fiin n mod valabil. Dup dobndirea personalitii juridice acestea pot primii donaii prin reprezentanii lor. Persoanele juridice de stat accept donaiile prin reprezentanii lor, uneori fiind ns necesar autorizarea din partea unor anumite organe. De pild, donaiile cu sarcini fcute comunelor ,oraelor sau judeelor pot fi acceptate numai cu aprobarea consiliului local sau, dupa caz, a consiliului judetean, cu votul a doua treimi din numarul membrilor acestuia(art. 123 alin 3 din Legea nr. 215/2001). Dac bunul donat urmeaz a intra in domeniul public, actul de donaie trebuie acceptat de ctre Guvern, de consiliul judetean sau de consiliul local, dupa caz. (art. 7 lit. D din Legea nr. 213/1998.

reciprocitate, n condiiile prevazute prin lege organic, precum i prin mostenire legal.
29
30

A se vedea D. Chiric. op. cit. p. 140; Fr. Deak, op. cit. p.133. E.S. Romano, op. cit. p. 183.

2. Obiectul contractului de donaie. Pot forma obiect al contractului de donaie att bunurile mobile cat i bunurile imobile. Bunul ce urmeaz a fi donat trebuie s indeplineasc condiiile generale din dreptul comun, respectiv s fie determinat sau determinabil, si fie n circuitul civil i s existe sau s poat exista in viitor. Pe lng condiiile de mai sus, n cazul bunurilor individual determinate este necesar ca bunul s fie proprietatea donatorului, sub sanctiunea nulitii absolute31. Aceasta deoarece dac s-ar admite donaia lucrului altuia donatorul s-ar putea abine de la dobndirea bunului, ceea ce ar aduce atingere caracterului irevocabil al donaiei. 3.Cauza contractului de donaie. Cauza prezint o importan accentuat n acest domeniu, pentru c este un element ajuttor n delimitarea donaiei de alte acte. Ea const n intenia liberal, n scopul de a procura o mbogire persoanei gratificate, prin micorarea propriului patrimoniu. 3. Consimmntul prilor. Exprimarea simultan a consimmntului. Ca orice contract i donaia presupune acordul de voin al ambelor pri, respectiv al donatorului i al donatarului. Consimmntul poate fi exprimat personal dar i prin mandatar cu procur autentic i special. Exprimarea consimmntului donatarului la o dat ulterioar ofertei de donaie. Dac prile nu sunt prezente pentru o exprimare simultan a consimmntul la ncheierea donaiei, procedura de ncheiere a contractului ncepe cu emiterea unei oferte de donaie de ctre donator. Aceast ofert trebuie fcut n form autentic. Oferta de donaie neacceptat de destinatarul ei nu produce nici un efect, fapt firesc ct vreme donaia este un contract i nu un act juridic unilateral. Articolul 814 Cod civil prevede c donaiunea nu oblig pe donator i nu produce nici un efect dect din ziua n care va fi acceptat. Ace1ai articol, n alineatul 2 impune condiia ca acceptarea s se produc in timpul vieii donatorului, lucru firesc pentru ca acordul de voin al pirilor s se poat ntlni. Din acest motiv dac donatorul a decedat, sau a fost pus sub interdicie nainte ca destinatarul ofertei s-i exprime consimmntul, oferata de donaie devine caduc. Acceptarea donaiei nu poate fi fcut de succesorii destinatarului ofertei de donaie deoarece aceasta este fcut intuitu personae i nici un drept nu s-a transmis succesorilor respectivi n baza ofertei de donaie. Acceptarea donaiei trebuie fcut tot n form autentic la fel ca i oferta. Acceptarea donaiei nu este suficient pentru perfectarea contractului. Este nevoie ca donatorul s a cunotin de acceptarea donaiei. Dc aceea art. 814 alin.2 prevede ci donaiunea n-are efect dect din ziua din care va fi comunicat donatorelui actul de acceptare. Doctrina admite c notificarca acceptrii poate fi fcut i de motenitorii donatarului dac acesta a decedat dup acceptarea ofertei,
3110

Fr. Deak, op. cit. p. 127.

deoarece notificarea nu mai presupune aprecieri de ordin moral32. Pn n momentul notificrii acceptrii, oferta de donaie poate fi revocat de donator ii aceasta att n mod expres cat i n mod tacit. Principiul irevocabilitii donaiilor. Irevocabilitatea caracterizeaz orice contract i se manifest prin imposibilitatea desfiinrii sau modificrii unilaterale a acestui act juridic. Ea rezult din principiul forei obligatorii a contractului, prevzut de art. 969 Cod civil. Aa fiind ar putea prea superflu sublinierea caracterului irevocabil al contractului de donaie. Textul articolului 801 Cod civil evidentiaz ns acest caracter. Aceast dispoziie legal trebuie coroborat cu articolele 822- 824 Cod civil i vom constata c donaia prezint o serie de particu1ariti n ceea ce privete modul de manifestare a irevocabilittii. Este vorba de interzicerea, sub sanciunea nulitii, a unor clauze sau condiii care dac ar fi cuprinse n contract ar putea restrnge, pe baza voinei donatorului, beneficiile pe care acesta le are din donaie. Aa cum s-a artat n doctrina francez dar i n cea romn, din aceste reglementri rezult c irevocabilitatea in cazul contractului de donaie este mai accentuat dect n cazul altor contracte, intruct ea privete nu numai efectele ci nsi esena contractului find o condie de valabilitate pentru existena lui33. Clauze contrare principiului irevocabilitii donaiilor. Donaia sub condiie potestativ. Articolul 822 Cod civil dispune c Este nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina donatorului. Clauza privind plata datoriilor viitoare nedeterminate ale donatorului. Sanciunea nulitii este prevzut i pentru donaia fcut sub condiia de a se satisface datoriii sau sarcini care nu existatu la epoca donaiunii sau care nu erau artate n actul de donaie. Clauza privind rezervarea dreptului de a dispune de bunul donat. Dac donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de bunul donat, o astfel de clauz este nul chiar dac nu a dispus de bunul respectiv. Este valabil ns clauza prin care donarorul ar stipula rentoarcerea bunurilor n patrimoniul su n ipoteza n care donatarul ar muri naintea sa, sau cand att donatarul ct i descendenii lui ar muri naintea donatorului. Interdicia substituiilor fideicomisare. Pe lng clauzele de mai sus, dar fr legtur cu ele trebuie s amintim i o alt interdicie, cea prevzut de art. 803 C. Civ. : Substitutiile sau fideicomisele sunt prohibite; orice dispozitii prin care donatarul, eredele instituit sau legatarul va fi insarcinat de a conserva si a remite la o a treia persoana, va fi nula, chiar in privirea donatarului, a eredelui numit sau a legatarului . Este vorba de aa numitele substituii fideicomisare care reprezint dispoziii prin care se impune donatarului (sau legatarului) s pstreze bunul primit i la moartea sa s-l remit
3211

3312

Fr. Deak. op. cit., p. 131; D.Chiric , op. cit., p. 143. Fr.Deak, op.cit. p 141.

unei persoane care este desemnat tot de ctre donator( sau testator). O asfel de clauz este sancionat cu nulitatea absolut . 34 Coudiiile de form ale contractului de donaie. Contractul de donaie figureaz printre excepiile de la regula consensualismului. Valabilitatea lui depinde, cu unele excepii, de respectarea formei autentice, cu ocazia exprimrii consimmntului prilor. Raiunea cerinei respectrii formei autentice trebuie cutat, n primul rnd n voina legiuitorului ca donatorul s contientizeze importana actului ce urmeaz s-l ncheie asupra patrimoniului su, ca urmare a faptului c bunul se transmite fr un contraechivalent. Exigena actului notarial permite i o oarecare protecie a patrimoniului familial prin atenionarea donatorului asupra consecinelor actului n acest plan dar i prin faptul c se asigur mijloacele de prob necesare pentru a pune n practic respectarea regulilor referitoare la reduciunea i respectiv raportul donaiilor. Art. 813 Cod civil prevede c orice donaie se ncheie n form autentic i aceasta pentru valabilitatea contractului i nu doar pentru dovedirea lui. Sanciunea lipsei formei autentice. Contractul de donaie ncheiat cu nclcarea regulilor referitoare la forma autentic este sancionat cu nulitatea absolut. Dei este vorba de o regul de protecie a unor interese particulare nulitatea este absolut i nu relativ. Situaia se schimb ns dup decesul donatorului. n raport de dispoziiile art. 1167 Cod civil, dup moartea donatorului, donaia nul pentru vicii de form poate fi confirmat, ratificat sau executat voluntar de ctre succesorii donatorului i oricare dintre aceste operaii acoper viciile de form ale donaiei. Confirmarea sau ratificarea, sau executarea voluntara a unei donatiuni, facuta de catre succesorii defunctului donator , ine loc de renunare, atat in privina viciilor de form, ct i n privina oricarei alte exceptii. Nu se pot vtma ns prin aceste operaiuni drepturile terilor. Doctrina a considerat c, n acest caz, nulitatea absolut se convertete dup moartea donatorului, ntr-o nulitate relativ, din moment ce poate fi confirmat35) Statul estimativ. Pentru ipoteza n care donaia are ca obiect bunuri mobile, art. 827 C. civ.mai prevede o formalitate necesar pentru valabilitatea donaiei i anume aa numitul stat estimativ.: Orice act de donatiune de mobile este valabil numai pentru obiectele trecute intr-un act estimativ subsemnat de donator si donatar.
Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea C. Hamangiu, I. RosettiBlnescu, Al Bicoianu, op. cit.p666-667; Fr. Deak, Tratat de drept succesoral, p.325-326 ; D. Chiric, Drept civil Succesiuni i testamente, Ed. Rosetti, Bucureti 2003, p. 122 i urm.; Al Bacaci, Gh. Comni, Drept civil. Succesiunile, Ed. ALL BACK , Bucureti 2003, op. cit. p. 142-144.
34 35

Pentru amnunte cu privire la opiniile exprimate n legtur cu caracterul acestei nuliti i pentru o prere n sensul c donaia, nul n acest caz pentru vicii de form, las n persoana succesorilor o obligaie civil imperfect care executat sau confirmat n mod benevol i n deplin cunotin de cauz, nu mai poate da loc repetiiei, a se vedea Fr. Deak, op.cit, p. 123.

Textul are n vedere donaiile ncheiate n form autentic i nu cele realizate sub forma darului manual sau a donaiilor indirecte.Statul estimativ este necesar a fi ntocmit att n cazul bunurilor mobile corporale ct i a celor incorporale. n doctrin s-a artat c satul estimativ are menirea de a garanta irevocabilitatea donaiilor de bunuri mobile, servind donatarului drept titlu pentru determinarea identitii i valorii bunurilor primite de la donator.36 Acestui rol al statului estimativ crdem c i se poate reine i cel de a ajuta la aplicarea dispoziiilor legale privind raportul i reduciunea din moment ce el contribuie la dovada bunurilor i a valorii lor, precum i la rezolvarea problemei restituirii bunurilor donate n caz de revocare a donaiei. Statul estimativ poate fi cuprins chiar n contractul de donaie, dar prile l pot ntocmi i ulterior, chiar sub forma unui nscris sub semntur privat, forma autentic nefiind obligatorie.37 n doctrin s-a artat c formalitatea statului estimativ este cerut pentru valabilitatea donaiei, asfel nct lipsa lui antreneaz nulitatea absolut contractului38. S-a exprimat ns i punctual de vedere, cu care sunem de accord, potrivit cruia statul estimativ este porevzut de lege doar ad probationem din moment ce art. 772 C. civ. prevede posibilitatea determinrii valorii bunurilor pe cale de expertiz n lipsa acestui stat. Textul legal menionat recunoate n mod implicit valoarea donaiei de bunuri mobile chiar n lipsa statului estimativ.

Sectiunea III Excepii de la regula formei autentice. Donaii indirecte, donatiile simulate i darul manual A. Donatiile indirecte Donaiile indirecte sunt liberaliti care se realizeaz pe calea unui act alt act juridic dect o donaie direct. De aceea ele sunt supuse condiiilor de fond ale donaiilor39 dar, n principiu40, nu i condiiilor de form. Forma autentic nu este cerut deoarece ele nu sunt donaii directe, ci donaii realizate prin intermediul altui act juridic. Se cere ns respectarea condiiilor de form ale actului juridic prin care se realizeaz. Trebuie respectate, dac este cazul i condiiile de fond ale acelui act, pe lng condiiile de fond ale donaiei.41 Spre deosebire de donaiile deghizate aici donaia nu se realizeaz prin
A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, Tratat de drept civil, vol.3 Ed. ALL BACK, Bucureti, 1998, p 473; D. Chiric, op. cit. p. 158. 37 D.Chiric, op. cit. p. 158; Fr. Deak, op. cit. p.125; I. Zinveliu, op. cit. p.156; R. Sanilevici, Drept civil. Contracte, Universitatea Al. I. Cuza, Iai 1982, p. 68. 38 A se vedea n acest sens D. Chiric, op. cit. p.158, C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. p.473. 39 O donaie indirect poate fi realizat i prin intermediul unui contract de asigurare de persoane ncheiat n favoarea unui ter beneficiar. n privina acestei donaii nu sunt aplicabile toate regulile de fond ale donaiei, suma asigurat nefiind supus dispoziiilor referitoare la reduciune i raport. A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 144, nota de subsol nr. 2 40 Excepie face renunarea la motenire care este un act juridic solemn. 41 Fr. Deak, op. cit. p.145, nota de subsol nr.1
36

intermediul unui act juridic simulat ci printr-unul ct se poate de real. Distincia dintre donaia indirect i cea deghizat este necesar deoarece regimul lor juridic este diferit sub unele aspecte. Astfel n timp ce donaiile deghizate ntre soi sunt nule, donaiile indirecte sunt valabile. Recunoaterea donaiilor indirecte, n pofida termenilor categorici ai art.813 n sensul c toate donaiile se fac prin act autentic, se bazeaz pe mai multe argumente de text din Codul civil. Astfel, de exemplu, art 1642 alin 2 C.civ stabilete c dac renta se constituie cu titlu gratuit n favoarea unei tere persoane, desi intruneste insusirile unei liberalitati, totusi nu este supusa formelor stabilite pentru donatiune ; Art 1138 referitor la remiterea de datorie, permite s se fac dovada acestui act prin predarea titlului constatator al creanei. Exemplele cele mai frecvente de donaii indirecte sunt cele privind renunarea la un drept, remiterea de datorie i stipulaia pentru altul. B. Donaiile simulate Donaiile simulate sunt donaii realizate prin recurgerea la procedeul simulaiei. Este posibil realizarea unei donaii prin deghizarea contractului sub aparena unui alt act juridic sau prin interpunerea de persoane. Donaia deghizat. Noiune. Donaia deghizat reprezint donaia realizat sub aparena unui contract cu titlu oneros. De exemplu, prile convin s ncheie un contract de donaie dar l mascheaz sub aparena unui contract de vnzare-cumprare n care preul nu este trecut cu intenia de a fi pltit respectiv primit. Valabilitatea donaiilor deghizate. Simulaia fiind recunoscut ca valabil n dreptul nostru n msura n care nu urmrete eludarea unor dispoziii legale imperative, nu are un scop ilicit sau nu contravine bunelor moravuri, i donaia deghizat este valabil n aceleai condiii. De alfel Codul civil sancioneaz cu nulitatea doar donaiile deghizate dintre soi, ceea ce, per a contrario, duce la concluzia c celelalte donaii deghizate sunt valabile. Reguli de form. Pornind de la dispoziiile art. 813 C. Civ care prevede c toate donaiile se fac prin act autentic, s-a pus problema dac actul ostensibil care mascheaz donaia trebuie i el s mbrace forma autentic sau este suficient ca el s rspecte forma prevzut de lege pentru actul care ascunde donaia. De exemplu n cazul donaiei unui apartament, donaie deghizat sub forma unui contract de vnzare-cumprare, contractul de vnzare-cumprare trebuie ncheiat n form autentic cum este necesar pentru valabilitatea donaiei sau este suficient simplul acord de voin al prilor dovedit printr-un nscris sub semntur privat ? O parte a doctrinei este de prere c pentru respectarea dispoziiilor imperative ale art. 813 C. Civ., este necesar ca actul aparent s fie ncheiat n form autentic, chiar dac pentru un astfel de act nu este cerut de lege forma autentic.42 Ali autori consider c donaia deghizat trebuie s ndeplineasc condiiile de fond cerute pentru donaii, dar sub aspectul formei este suficient ca actul aparent s respecte cerinele prevzute de lege pentru valabilitatea sa.43 Apreciem judicioas prima opinie deoarece este n concordan cu cerina imperativ a art. 813 C. Civ. n sensul c toate donaiile se fac prin act autentic.
A se vedea n acest sens Fr. Deak, op. cit. p. 142; E.S. Romano, op. cit. p.188; n acest sens a se vedea D. Chiric, op. cit. p154; T. Prescure, op. cit. p.198; I. Zinveliu, op. cit. p.158. C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. p.477.
42 43

Regulile de fond ale donaiei deghizate. Donaiilor deghizate li se aplic regulile de fond specifice donaiilor i nu actului sub forma cruia se face deghizarea. Proba donaiei deghizate. Exist dou elemente ce trebuie dovedite pentru a se proba o donaie deghizat. Este vorba n primul rnd de dovada inteniei liberale (animo donandi) apoi de absena contraprestaiei. Sarcina probei revine celui care are interes s dovedeasc existena donaiei. Acesta poate fi donatorul, de exemplu cnd are interes s revoce donaia, poate fi succesorul rezervatar al donatorului, ce putea invoca de pild reduciunea donaiei, sau ar putea fi un creditor chirografar al donatorului ce are interes s dovedeasc o nstrinare frauduloas. Prile i succesorii lor universali i cu titlu universal pot dovedi deghizarea prin nscris sau nceput de dovad scris completat cu martori sau prezumii, iar terii, inclusiv succesorul cu titlu particular i creditorul chirografar, prin orice mijloc de prob. Aa cum s-a artat n doctrin, motenitorii rezervatari interesai n dovedirea donaiei pentru c li s-a nclcat dreptul la rezerv, sunt i ei considerai teri pentru c acioneaz n aprarea unui drept propriu i nu dobndit pe cale succesoral44. Donaia prin interpunere de persoane Este o form de donaie n care simulaia vizeaz persoana donatarului i nu natura contractului. Aici contractul ostensibil este cel real, nereal fiind persoana beneficiar a donaiei. Se poate recurge la aceast form de donaie cnd se urmrete, din diferite motive, ca persoana adevratului donatar s nu fie cunoscut. Donaia prin interpunere de persoane este valabil dac prin ea nu se urmrete fraudarea legii, un scop ilicit sau dac nu are o cauz imoral. C. Darurile manuale. Noiune i valabilitate. Darul manual reprezint o form de donaie original creia nu i se aplic cerinele de form prevzute de art. 813 Cod civil, fiind valabil prin acordul de voin al prilor nsoit de tradiiunea bunului.Aceast varietate de donaie este un contract real, i nu solemn, pentru naterea ei fiind necesare cele 2 condiii cunoscute pentru contractele reale, respectiv: - consimmntul valabil al prilor; - remiterea material a bunului(de manu ad manum). Validitatea acestui tip de donaie nu este condiionat de ntocmirea unui nscris.. Valoarea bunurilor nu prezint importan pentru valabilitatea darului manual.Pot fi donate n aceastform i bunuri de valoare foate mare.
Fr. Deak, op. cit., p.142.

44

Existena valabil a donaiilor sub forma darului manual nu este pus azi la ndoial45 n ciuda normei imperative de la articolul 813 n sensul c toate donaiile se fac n form autentic. Justificarea valabilitii darului manual este gsit n articolul 644 Cod civil care prevede, printre modurile de dobndire a proprietii, i tradiiunea. Funcia pe care o ndeplinete autentificarea n cazul donaiei ostensibile este realizat aici prin formalismul tradiiunii efective a bunului ce formeaz obiectul darului manual. Condiiile de fond ale darului manual Obiectul darului manual. Necesitatea remiterii materiale a bunului restrnge sfera bunurilor ce pot fi donate n aceast manier la bunurile mobile corporale. Nu pot forma obiect al darului manual bunurile imobile, bunurile mobile incorporale cum sunt drepturile de crean, drepturile de proprietate intelectual. De asemenea nu pot forma obiect al acestui tip de donaie nici bunurile viitoare, deoarece tradiiunea presupune existena actual a bunurilor. Nici drepturile indivize nu pot forma obiectul darului manual, tradiiunea unei cote ideale dintr-un bun mobil fiind de neconceput. Se admite c pot forma obiect al darului manual titlurile la purttor, dei intr n categoria creanelor ntruct, practic, nscrisul se confund cu nsui dreptul pe care l conine, putnd fi valorificat de orice persoan care l deine.46 ) Probleme practice n legtur cu darul manual Darurile de nunt. Darurile care se fac cu ocazia celebrrii cstoriei soilor reprezint exemple de donaii sub forma darului manual, fie c sunt fcute de ctre prinii soilor, fie de ctre ceilali participani la evenimentul respectiv. n legtur cu regimul juridic al darurilor de nunt fcute de ctre prinii soilor, n doctrin s-au conturat dou opinii.ntr-o prim opinie s-a susinut c aceste daruri trebuie considerate bunuri comune ale soilor ntruct ele sunt dobndite n timpul cstoriei chiar dac au fost oferite de ctre unul din prinii soilor i se presupune intenia dispuntorului ca ele s fie comune. ntr-o alt categorie de opinii s-a sustinut c aceste daruri sunt bunuri proprii ale soului care le-a primit de la prinii si, cu excepia cazului n care donatorul a menionat expres intenia de a dona ambilor soi. n soluionarea acestei probleme trebuie pornit, aa cum s-a artat n doctrin,47 de la dispoziiile art. 31 lit b Cod fam. de unde rezult c bunurile dobndite n timpul cstoriei prin motenire, legat sau donaie de ctre unul din soi sunt bunuri proprii afar de situaia cnd dispuntorul a prevzut c ele vor fi
Fr. Deak, op. cit. p. 148; E.S. Romano, op. cit. p. 189; D. Chiric, op. cit. p. 148; I. Zinveliu, op. cit. p. 346. Pentru practica judiciar a se vedea, cu titlu de exemplu, Tribunalul Suprem, dec. civ. nr. 774/1988 n Revista romn de drept nr. 2/1989; Tribunalul Suprem, dec. civ. nr. 1515/1986, n Revista romn de drept nr. 6/1986, p. 66. 46 D. Chiric, op. cit. p. 149; Fr. Deak, op. cit. p.149; Tribunalul Suprem, decizia civil nr. 1349/1972, n Culegere de decizii 1972, p. 113. 47 Fr. Deak, op. cit. p. 153.
45

comune.Regula este, deci, c bunurile dobndite de unul dintre soi prin donaie, indiferent de momentul cnd se realizeaz, de forma donaiei i de persoana dispuntorului, sunt bunuri proprii ale soului respectiv i numai prin excepie, dac dispuntorul a prevzut c ele sunt comune, vor primi aceast calificare. Ca urmare, dac unul din prini doneaz copilului su, cu ocazia nunii, un anumit bun, acest bun va fi bun propriu al soului respectiv n baza art. 31 lit b Cod fam. Dac se face meniunea expres c bunul se druiete ambilor soi atunci bunul va deveni comun.De regul ns atunci cnd se fac daruri cu ocazia celebrrii cstoriei nu se menioneaz de ctre dispuntor cui nelege s druiasc aa nct trebuie dedus intenia dispuntorului din contextul respectiv. De regul, cnd este vorba de daruri de valaoare mai mare se poate presupune intenia printelui de a dona copilului su i bunurile vor fi proprii ale acestuia. Cnd este vorba de daruri de mai mic valoare, daruri obinuite n raport cu mprejurarea respectiv, se poate presupune intenia de a fi donate ambilor soi i acestea vor deveni bunuri comune din aceast cauz. Nu mprtim ideea c aceste daruri, prezenturi dup cum le denumite art. 759 C. Civ. nu ar fi donaii pentru c legea le exclude de la raport i c nefiind donaii devin bunuri comune n baza art. 30 C. fam care prevede c bunurile dobndite n timpul cstoriei sunt bunuri comune48. Dimpotriv, considerm c i aceste daruri obinuite sunt donaii, numai c ele nu sunt supuse, n baza legii49, regimului liberalitilor i devin bunuri comune pe alt motiv, respectiv pentru c se presupune voina dispuntorului de a fi donate ambilor soi. Sumele de bani depuse de prini la CEC pe numele copilului minor. Se ntmpl, de multe ori, ca prinii s depun, din diferite motive anumite sume de bani la CEC sau la banc, pe numele copiilor lor minori. n astfel de cazuri se pune problema dac sumele respective devin, n mod automat, proprietatea copilului respectiv ca urmare a dobndirii lor cu titlu de dar manual, sau ele rmn n proprietatea soilor respectivi. Rezolvarea acestei chestiuni depinde de intenia depuntorului. Dac prin aceast operaiune printele sau prinii nu au urmrit ca suma de bani s ias din patrimoniul propiu ci au vzut n ea doar o modalitate de economisire a banilor, atunci nu suntem n prezena unui dar manual. Dac, dimpotriv, depunerea sumei s-a fcut cu intenie liberal, suntem n prezena unui dar manual. S-a afirmat c pn la proba contrar, caracterul de liberalitate al depunerii se prezum.50 Proba darului manual. Codul civil nu prevede reguli speciale de probaiune pentru darul manual aa nct vor fi aplicabile regulile generale de probaiune, sarcina probei urmnd a reveni celui care invoc actul juridic al donaiei sub forma darului manual.
Pentru o astfel de opinie a se vedea Fr. Deak, op. cit. p.154. Art. 759 prevede: Cheltuielile de nutriment, intretinere, educatie, de invatatura unui mestesug, cheltuielile ordinare pentru imbracaminte si alte obiecte trebuincioase la intrarea in armata, cheltuielile de nunta si prezenturile obisnuite nu sunt supuse raportului.
48

49

50

A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.152.

Dovada darului manual presupune a dovedi att consimmntul prilor ct i faptul remiterii materiale a bunului. Dovada consimmntului se face dup regulile de probaiune specifice actelor juridice iar faptul material al traditiunii bunului se poate dovedi prin orice mijloc de prob. Efectele contractului de donaie Dublul caracter al contractului de donaie. Analiza efectelor contractului de donaie trebuie pornit de la constatarea c acest contract este, pe de o parte, unul translativ de drepturi, iar pe de alt parte, un contract generator de obligaii. Acest din urm caracter este influenat sub aspectul coninutului su de faptul c donaia este un contract unilateral, ceea ce implic ideea c ea d natere, n principiu, la obligaii doar n sarcina uneia dintre pri. n cazul donaiei cu sarcini ns, obligaiile se nasc deopotriv att n sarcina donatorului ct i a donatarului. Transmiterea dreptului donat de la donator la donatar, indiferent c este vorba de un drept de crean sau un drept real, are loc prin ncheierea valabil a contractului, adic odat cu exprimarea valabil a consimmntului, ceea ce presupune forma autentic. Transmiterea opereaz indiferent de faptul dac bunul a fost sau nu predat, desigur cu excepia darului manual, la care predarea reprezint o condiie pentru nsi naterea valabil a contractului. Opozabilitatea contractului fa de teri.Efectul translativ de drepturi, fr necesitatea altor formaliti, specific contractului de donaie vizeaz doar prile contractului. Cnd este vorba de teri, pentru ca donaia s fie opozabil acestora este nevoie de ndeplinirea unor formaliti. Asfel, cnd obiectul donaiei l formeaz un drept de crean, pentru opozabilitatea transmiterii acesteia este necesar ndeplinirea formalitilor prevzute de art.1393 C. Civ., , adic notificarea cesiunii ctre debitorul cedat sau acceptarea ei de ctre acesta prin act autentic. n cazul n care se doneaz o crean avnd ca obiect o chirie sau o arend pe cel puin 2 ani viitori, o astfel de donaie este opozabil doar prin nscrierea ei n registrele de publicitate imobiliar. Atunci cnd obiectul contractului de donaie l constituie un bun imobil, art. 818 C. Civ. stabilete cerina nscrierii n registrele de publicitate att a ofertei ct i a acceptrii donaiei. Urmtorul articol stabilete c lipsa transcripiei poate s fie invocat de orice persoane au interes la aceasta. Pornind de la aceast dispoziie legal, n doctrin s-a concluzionat c n materie de donaii, spre deosebire de celelelate contracte translative de proprietate, sfera persoanelor care pot invoca nendeplinirea formelor de publicitate i deci inopozabilitatea donaiei, este mai larg, n sensul c n aceast categorie intr i creditorii chirografari i succesorii particulari ai donatorului. Acetia, n cazul celorlalte contracte translative de proprietate au calitatea de avnzi-cauz ai transmitorului i actul nenscris n cartea funciar le este opozabil, ns n materie de donaii de imobile, n raport de prevederile art. 819 C. Civ., ei intr n categoria terilor i transferul dreptului de proprietate nu le este opozabil dac nu s-a fcut nscrierea operaiunii respective n registrele de publicitate.51
51

Fr. Deak, op. cit. p. 162; D. Chiric, op. cit. p. 154.

Cel mai interesat n efectuarea nscrierii este, n principiu, donatarul, deoarece el are interes ca terii s nu dobndeasc drepturi asupra bunului donat. Tot din dispoziiile articolului 819 C.civ. rezult c , pe lng pri i succesorii lor universali i cu titlu universal, nu pot invoca lipsa nscrierii, dei ar avea interes s o fac, cei crora lipsa de nscriere li se poate imputa ca o culp, precum i succesorii lor universali i cu titlu universal. Sunt avui n vedere aici, reprezentantul persoanei juridice, reprezentanii minorilor sau ai celor pui sub interdicie, precum i ascendentul care a acceptat, n condiiile art. 815 alin 2 C.civ., donaia fcut unui minor. ncazul n care obiect al transmiterii gratuite l-a format un bun mobil corporal, opozabilitatea fa de teri se realizeaz, n condiiile art. 1909 i 972 C.civ.,prin transmiterea posesiei bunului donat. Obligaiile donatorului. Din contractul de donaie pot rezulta dou obligaii pentru donator.Este vorba de obligaia de predare a bunului i de cea de garanie care are n cazul acestui contract o figur juridic unic. Obligaia de predare a bunului. Donatorul este obligat s predea donatarului bunul ce a format obiectul contractului. Obligaia de predare nu exist n cazul darului manual unde ea este o condiie pentru nsi naterea contractului. Obligaia de predare implic i obligaia de pstrare a bunului pn la momentul predrii. Donatorul trebuie s predea nu numai bunul ci i fructele acestuia de la momentul realizrii donaiei. n caz de nepredare, donatarul poate cere executarea silit a obligaiei.Aceast posibilitate o are i succesorii si, inclusiv cei cu titlu particular. Obligaia de garanie. Pentru c donaia este un act prin care donatorul transmite gratuit donatarului un anumit drept i pentru c donatarul nu este expus pericolului unei pierderi ci doar al celui de a nu pstra un ctig, nu exist, n principiu o obligaie de garanie pentru vicii din partea donatorului. Exist o obligaie de garanie doar pentru eviciunea provenind din fapta proprie. Obligaia de garanie, sub ambele aspecte, adic pentru eviciune i pentru viciile ascunse ale bunului, exist ns n cazul donaiei cu sarcini, deoarece n cazul acesteia i n limita sarcinilor, contractul are caracter sinalagmatic, obligaiile prilor fiind reciproce, iar tratamentul juridic este cel specific contactelor sinalagmatice. Obligaia de garanie mai exist i n situaia n care donatorul i-a asumat n mod expres o astfel de obligaie. Obligaiile donatarului Donaia fiind un contract unilateral, ea nu creaz obligaii n sarcina donatarului. Acesta are, dup cum s-a artat n doctrin, o ndatorire de recunotin fa de donator a crei nerespectare poate atrage, n anumite condiii, revocarea contractului. Este vorba de o obligaie negativ, ea neimpunnd donatarului s fac ceva, ci doar s se abin de la anumite fapte necorespunztoare fa de donator.52 Prin excepie, n cazul donaiei cu sarcini,
52

D. Chiric, op. cit. p.164.

exist i pentru donatar obligaia de a executa sarcinile asumate prin contract, neexecutarea lor putnd avea drept consecin rezoluiunea (revocarea) contractului.Aceasta numai n ipoteza n care donatorul nu opteaz pentru executarea silit a sarcinii.

Revocarea donaiilor Revocarea donaiilor pentru neexecutarea sarcinilor. Condiiile revocrii. n termenii art 829 Cod civil Donaiunea ntre vii se revoc, pentru nendeplinirea condiiilor cu care s-a fcut iar potrivit art. 830 din acelai act normativ , cnd donaiunea este revocat pentru nendeplinirea condiiilor, bunurile reintr n mna donatorului, libere de orice sarcin si ipotec. Textul art. 829 are n vedere revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor, el nereferindu-se la condiiii ca modaliti ale actului juridic53. Sarcina nu poate s absoarb n totalitate valoarea liberalitii pentru c atunci contractul s-ar transforma n unul cu caracter oneros i nu am mai avea o donaie. De pild dac sarcina stabilit n favoarea unui ter ar ecivala valoarea liberalitii n situaia n care donatarul nu ndeplinete sarcinile convenite prin contractul de donaie, donatorul poate cere revocarea donaiei. Revocarea este n acest caz o sanciune similar rezoluiunii din contractile sinalagmatice, donaia cu sarcini fiind i ea n limita sarcinilor un contract sinalagmatic54. Ca urmare revocarea opereaz n aceleai condiii i cu aceleai consecine ca i rezoluiunea.55 Revocarea intervine numai n cazul n care neexecutarea sarcinilor este imputabil donatarului. La fel ca i n cazul rezoluiunii, dac neexecutarea se
A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. 494; D. Chiric, op. cit. p.162, nota de subsol nr. 1; Fr. Deak, op. cit. p. 159. care arat c sarcina nu trebuie confundat cu condiia rezolutorie, cu care se aseamn. Regimul lor juridic este diferit n cazul condiiei rezolutorii chiar dac este potestativ din partea donatarului, nu se creaz nici o obligaie pentru el, condiia rezolutorie fiind numai o modalitate a actului juridic care n caz de realizare desfiineaz actul juridic. n schimb sarcina oblig pe donator, putndu-se recurge i la executarea ei silit. Apoi condiia opereaz de drept n scimb revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinii trebuie cerut prin justiie. . n plus, dup prerea noastr ar mai trebui adugat c pe cnd stipularea unei sarcini poate diminua beneficiul donaiunii, transformnd, parial, liberalitatea ntr-un contract cu titlu oneros, condiia nu poate produce un asemenea efect . 54 C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. 494. 55 D. Chiric, op. cit.,p. 162.
53

datoreaz forei majore sau cazului fortuit , revocarea nu opereaz. Dac donatorul, n favoarea creia fusese stipulat sarcina , a decedat fcnd imposibil ndeplinirea acesteia, donaia nu poate fi revocat tocmai datorit lipsei conduitei culpabile a donatarului i nu pentru faptul c ea s-ar fi transformat ntr-o donaie fr sarcini.56 Sanciunea revocrii donaiei intervine att n caz de neexecutare total ct i n caz de neexecutare parial a contractului i indiferent dac sarcina neexecutat era stabilit n sarcina donatorului sau a altei personae, inclusiv a donatarului dac aceasta avea o existen valabil57. Donatorul nu este obligat s cear revocarea, el putnd opta pentru executarea silit a obligaiei nendeplinite, la fel ca n cazul contractelor sinalagmatice Caracterul judiciar al revocrii. Din cuprinsul articolului 832 C. civ. rezult c revocarea nu se face de drept niciodat. Aceasta nseamn c donatorul pentru a obine revocarea trebuie s fac apel la o aciune n justiie. Dei n termenii articolului 832 C. civ. revocarea nu se face de drept niciodat, se admite n doctrin c dispoziia respectiv vizeaz doar sitauia cnd prile nu au stipulat n contract un pact comisoriu i c este permis ca prin intermediul acestuia prile s convin n sensul ca revocarea s opereze de plin drept58, deci fr notificare i fr cerere de chemare n judecat, n caz de nendeplinire a sarcinilor, caz n care instanei de judecat i revine doar rolul de a constata intervenia revocrii i nu de a o pronuna. Efectele revocrii. Revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor are ca efect rentoarcerea bunurilor donate n proprietatea donatorului. La fel ca n cazul rezoluiunii, sanciunea are caracter retroactiv i bunurile reintr n stpnirea donatorului libere de sarcini i ipoteci. a. n raporturile dintre pri, bunurile trebuie deci restituite donatorului sau motenitorilor si, dac acesta este decedat. Dac restituirea n natur nu mai este posibil deoarece bunurile au pierit din culpa donatarului, acesta va trebui s plteasc contravaloarea lor.. b. Efectul retroactiv al rezoluiunii (revocrii) se produce i n privina terilor, fiind aplicabil principiul resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis. Revocarea donaiei pentru ingratitudine Acest motiv de revocare reprezint consecina nclcrii obligaiei de recunotin. Obligaia respectiv nu poate justifica exercitarea unei aciuni pentru ndeplinirea ei pe cale silit , dar poate constitui temei pentru o desfiinare a donaiei.Sunt revocabile pentru ingratitudine att donaiile ostensibile, ct i cele deghizate, cele indirecte, precum i darurile manuale.
A se vedea n acest sens L. Mihai, Not (II) la dec. civ. nr. 851/1981 a Tribunalului Judetean Arad, n Revista romn de drept nr. 12/1982, p. 45,46. 57 Obligaia donatarului fa de el nsui poate avea o existen juridic numai n ipoteza n care nsui donatorul ar avea un anumit interes, chiar moral, n executarea acesteia. A se vedea n acest sens Fr. Deak, op. cit. p.159. 58 D. Chiric, op. cit. P. 163. T. Prescure, op. cit. p. 207.
56

Cnd un bun a fost donat mai multor persoane i numai una se face vinovat de ingratitudine sanciunea opereaz numai mpotriva acesteia Cnd un bun a fost donat mai multor persoane i numai una se face vinovat de ingratitudine sanciunea opereaz numai mpotriva acesteia Cauzele de revocare. Potrivit art. 831 C.civ. donaiile sunt revocabile pentru ingratitudine, n urmtoarele situaii: - dac donatarul a atentat la viaa donatorului; - svrirea de ctre donatar de delicte, cruzimi sau injurii grave fa de donator; a. refuzul de alimente. Caracterul judiciar al revocrii. Aciunea n revocare. i revocarea donaiei pentru ingratitudine, la fel ca cea pentru nendeplinirea sarcinilor, are caracter judiciar, art.832 C. Civ. care prevede c revocarea donaiei nu se face de drept niciodat, fiind aplicabil i n acest caz. Este nevoie deci, pentru a se obine revocarea , de intentarea unei aciuni n justiie. Termenul n care poate fi introdus aceast aciune este menionat n articolul 833 Cod civil. Se prevede c cererea de revocare pentru ingratitudine trebuie facuta in termen de un an din ziua faptului, sau din ziua cand donatorul a cunoscut faptul Calcularea termenului nu implic dificulti n cazul unui fapt de ingratitudine instantaneu.Termenul va curge din acest moment sau dac donatorul nu a cunoscut faptul de ingratitudine, din momentul cunoaterii lui. Dac donatorul a decedat nainte de a cunoate faptul de ingratitudine, pentru motenitori termenul de un an va curge de la data cnd ei au cunoscut acest fapt. n cazul faptelor de ingratitudine ce se prelungesc n timp, ca de exemplu n cazul refuzului de alimente, termenul curge de la momentul cnd fastul de ingratitudine a ncetat . Aciunea are un pronunat caracter personal n sensul c formularea ei implic o apreciere ce poate veni doar din partea donatorului, asfel c creditorii donatorului nu o pot intenta pe calea aciunii oblice.Apoi aciunea nu poate fi introdus nici de erezii donatorului in contra donatarului, afara numai daca, in acest caz, actiunea s-a intentat de donator, sau donatorul a murit in anul in care se putea intenta actiunea. Rezult c motenitorii donatorului pot exercita aciunea doar n 2 situaii: - dac ea a fost intentat de donator dar acesta a decedat nainte de finalizarea ei; - dac donatorul a decedat nainte de mplinirea termenului de un an n care putea promova aciunea. Mai mult dect att aciunea de revocare nu se poate intenta in contra erezilor donatarului, astfel c dac donatarul autor al faptei de ingratitudine a decedat, donaia nu mai poate fi revocat pentru acest motiv. Titularul aciunii, evident, nu este obligat s introduc aciunea, el putn s-l ierte pe donator pentru faptul de ingratitudine svrit. El nu poate ns s renune anticipat , de exemplu m momentul realizrii donaiei, la aciunea n revocare.

Termenul de un an prevzut de art.833 C. civ. este considerat n doctrin un termen de decdere, asfel nct el nu este susceptibil de ntrerupere sau suspendare.59 Efectele revocrii. Din modul cum art. 834 C.civ reglementeaz efectele acestei aciuni se observ caracerul ei de pedeaps civil ce nu are efect asupra terilor. Aa cum s-a artat n doctrin, aciunea n revocare pentru ingratitudine nu este o aciune n rezoluiune ( cum este revocarea pentru neexecutarea sarcinii) sau n constatarea desfiinrii de drept a contractului ....ci o aciune n restituire cu caracter de pedeaps60 Revocarea donaiei pentru igratitudine are deci caracter personal i nu produce efecte retroactive fa de teri.. n ceea ce privete prile efectele aciunii n revocare sunt retroactive i se concretizeaz n obligaia donatarului de a restitui bunul donat, dac acesta se mai gsete n patrimoniul su, ns donatorul este inu s suporte sarcinile i ipotecile constituite n mod valabil de ctre donatar nainte de revocare. Donatorul va trebui s fie despgubit pentru scderea valorii bunului din aceste motive.61. Dac bunul a fost nstrinat nainte de inroducerea aciunii n revocare, donatarul va plti donatorului valoarea bunurilor nstrinate i nu preul obinut din nstrinare. Revocarea donaiei pentru natere de copii. Condiiile revocrii. Art 836 C. civ. reglementeaz un caz de revocare a donaiei ce era cunoscut nc din dreptul roman. Menionatul articol statueaz c Orice donatiuni prin acte intre vii facute de persoane ce n-au copii sau descendenti existenti in timpul facerii lor, oricare ar fi valoarea acestor donatiuni si sub orice titlu s-ar fi facut, fie chiar donatiunea mutuala sau remuneratorie, fie in fine donatiunea in favoarea maritagiului facuta sotilor de oricare alta persoana, afara de ascendentii lor, sunt revocate de drept, daca donatorul, in urma donatiunii, dobandeste un copil legitim, un postum, sau chiar cand a legitimat pe un copil natural, prin maritagiu subsecvent. Fac excepie de la revocarea de drept donaiile ntre soi, care oricum sunt revocabile prin simpla manifestare de voin a soului donator, precum i darurile obinuite, de o valoare redus62 . Caracterul revocrii. Spre deosebire de cele dou situaii analizate anterior, revocarea se produce de plin drept, n virtutea legii, odat cu ndeplinirea condiiilor pentru revocare. Urmare a revocrii bunul reintr automat n patrimoniul donatorului. Consecina este aceea c pentru revocare nu este necesar o hotrre judectoreasc. Dac donatarul contest ntervenia revocrii, este

D. Chiric, op. cit. p. 166; Fr. Deak, op. cit. p.166; E.S. Romano, op. cit. p. 203. Fr. Deak, op. cit. p.167. 61 D. Chiric, op. cit. p. 167. 62 E.S. Romano, op. cit., p. 204.
59 60

posibil naterea unui litigiu, dar i n cadrul acestuia instana nu pronun revocarea ci doar, eventual, constat intervenia ei. ntruct revocarea se produce de drept, aciunea n revendicare a bunului donatorului se prescrie conform art 840 C.civ i art. 21 din D. nr. 167/1958 n termen de 30 de ani de la data naterii copilului.63. Efectele revocrii. Revocarea pentru survenien de copil produce efcte retroactive att fa de pri ct i fa de teri.. Revocarea donaiilor dintre soi Spre deosebire de vnzare-cumprare, donaia de bunuri ntre soi este permis. Desigur c, innd cont de regimul comunitii de bunuri, un astfel de contract nu poate avea ca obiect dect bunurile proprii ale soului donator, bunuri care, urmare a donaiei, devin bunuri proprii ale celuilalt so. Donaia de bunuri ntre soi nu este supus unor reguli speciale, ea urmnd att n privina condiiilor de fond ct i de form, regulile de drept comun ale donaiei. Totui, trebuie observat faptul c aceste donaii sunt valabile char dac s-au fcut sub condiie pur potestativ, chiar dac se impune donatarului obligaia de a plti datoriile nedeterminate ale donatorului i chiar dac donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de bunul donat, deoarece aceste donaii nu sunt irevocabile. Condiiile revocrii. Legiuitorul a creat pentru acest gen de donaii un regim special n ceea ce privete revocabilitatea. El a statuat prin art. 937 C. civ. c orice donatiune facuta intre soti in timpul maritagiului este revocabila. Iat deci, c legiuitorul, care a creat pentru donaie n general o irevocabilitate mai puternic dect n cazul celorlalte contracte, a trecut n extrema cealalt cnd este vorba de soi, reglementnd o donaie esenialmente revocabil, derognd chiar de la fora obligatory a oricrui contract. Soul care a fcut, deci, n timpul cstoriei, o donaie celuilalt so, poate s o revoce oricnd, fie n timpul cstoriei, fie dup desfacerea acesteia i chiar i dup moartea soului donator, n raport cu motenitorii acestuia. Caracterele dreptului de revocare. Dreptul de revocare este regelementat prin norme de ordine public astfel c renunarea soului donator la acest drept este lipsit de eficien. El este un drept esenialmente personal. Facultatea de a aprecia dac acioneaz pentru revocarea donaiei aparine doar soului donator. Dup decesul su motenitorii lui nu pot revoca donaia, dreptul nefiind transmisibil ctre acetia. Fiind o chestiune de apreciere ce aparine soului donator, nici creditorii si nu au posibilitatea revocrii donaiei. Soul donator nu este inut s explice n nici un fel motivele revocrii. Este suficient doar manifestarea sa de voin n direcia revocrii, dreptul su de revocare nefiind ssceptibil de abuz Modurile de revocare. Revocarea nu are character judiciar, nefiind necesar obinerea unei hotrri judectoreti de revocare. Ea se produce prin manifestarea de voin neechivoc a donatorului de a revoca donaia. Revocarea poate fi expres sau tacit..
63

A se vedea i Fr. Deak, op. cit. p. 168.

Efectele revocrii. Revocarea produce efectele unei rezoluiuni. Donaia se desfiineaz cu efecte retroactive, iar bunul donat reintr n patrimoniul donatorului.

Contractul de rent viager Definiie i caractere juridice. Contractul de rent viager face parte din categoria contractelor aleatorii, adic a acelor contracte n care existena sau ntinderea obligaiiilor prilor, sau a uneia dintre acestea depinde de hazard, ceea ce face ca s existe anse de ctig, respectiv de pierdere pentru ambele pri (alea). Pentru a fi n prezena unui contract de rent viager este nevoie ca obligaia debitorului de plat a rentei periodice s fie asumat pentru ntreaga durat a vieii creditorului. Decesul credirentierului trebuie s fie cauza exclusiv a stingerii rentei. Articolul 1643 Cod civil creeaz posibilitatea ca renta s fie constituit n favoarea uneia sau a mai multor persoane. Calitatea de credirentier o poate dobndi att cel care este transmitorul bunului ct i o alt persoan desemnat de acesta, care nu a transmis nimic dar care va fi, n acest fel, beneficiara promisiunii de plat a rentei din partea debirentierului.64 Cel mai frecvent acest lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun debirentierului n schimbul obligaiei acestuia de a plti renta viager ambilor soi. Problema care se pune n astfel de situaii este dac n raporturile cu creditorii obligaia debirentierului de a plti renta se menine nemodificat pn la moartea ultimului creditor sau ea se reduce la partea calculat pentru creditorul respectiv. Cu alte cuvinte, creana, respectiv obligaia este sau nu indivizibil? Apreciem c obligaia de plat a rentei este una divizibil dac din clauzele contractului nu se poate deduce voina prilor de a da un caracter indivizibil obligaiei . Ca regul general obligaiile sunt divizibile, iar indivizibile sunt doar cele care prin natura lor nu pot fi executate divizat sau cele pe care prile le-au privit sub un raport de nedivizibilitate, dup cum prevede art. 1058 Cod civil. Obligaia de plat a rentei este una care prin natura ei este divizibil. Fiind divizibil prin natura ei, regulile de la indivizibilitatea obligaiilor se pot aplica doar n msura n care n contract sunt clauze din care s se deduc faptul c prile au privit obligaia sub un raport de nedivizibilitate. n consecin moartea unui credirentier duce la stingerea parial a rentei, cellalt sau ceilali creditori fiind n drept s solicite doar partea
n acest caz suntem n prezena unei stipulaii pentru altul, care dei poate ntruni nsuirile unei liberaliti nu este supus condiiilor de form prevzute pentru donaii ( art 1642 alin. 2 Cod civil)
64

care li se cuvine dup scderea cotei credirentierului decedat65. n schimb este valabil i productoare de efecte clauza prin care se stipuleaz plata integral a rentei pn la decesul creditorului supravieuitor. n ceea ce privete debitorii , obligaia lor trebuie considerat, de asemenea divizibil, cu excepia situaiei n care clauzele contractuale relev intenia prilor de a da un caracter indivizibil obligaiei respective. Caractere juridice. Sub aspectul modului de formare, contractul de rent viager este, de regul, un contract consensual, astfel c el ia natere n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, redactarea unui nscris fiind necesar doar pentru dovedirea contractului. Cu toate acestea n cazul n care n schimbul rentei credirentierul transmite dreptul de proprietate asupra unui teren, contractul trebuie ncheiat n form autentic Un caracter evident al contractului analizat este cel sinalagmatic, fiecare parte asumndu-i obligaii care sunt reciproce i interdependente. Ca i vnzarea-cumprarea, renta viager constituit prin contract are caracter translativ de proprietate. Proprietatea bunului ce formeaz obiectul contractului se transmite de la vnztor la cumprtor prin efectul realizrii acordului de voin al prilor, dac prile nu au convenit s amne transferul dreptului de proprietate. Contractul de rent viagereste un contract cu executare succesiv, prestaia debirentierului urmnd a fi executat n timp, cu o anumit periodicitate, prestabilit. Conform art. 1639 Cod civil, renta viager se poate nfiina cu titlu oneros, ns articolul urmtor reglementeaz i posibilitatea constituirii ei cu titlu gratuit prin donaie sau testament. n aceste cazuri de constituire a rentei nu suntem ns n prezena unor contracte de rent viager, aa nct constituirea rentei cu titlu gratuit este supus condiiilor de form i de fond pe care trebuie s le ndeplineasc donaiile sau testamentele respective. Articolul 1641 prevede n acest sens c renta constituit prin donaie sau testament este supus reduciunii dac depete cotitatea disponibil i este nul dac se face n favoarea unei persoane incapabile de a primi. Totui cnd renta se constituie cu titlu gratuit n favoarea unui ter, prin intermediul stipulaiei pentru altul, dei ea constituie o donaie nu este supus condiiilor de form ale donaiilor, donaiile indirecte trebuind s respecte doar condiiile de form ale actelor sub haina crora se realizeaz. Renta constituit cu titlu oneros are i caracter aleatoriu. Nulitatea contractului lipsit de elementul aleatoriu. Contractul de rent viager este un contract a crui cauz se fundamenteaz pe elementul aleatoriu. Aa se explic dispoziia din articolul 1644 Cod civil n
n sensul c obligaia este indivizibil fa de creditori deoarece se poate presupune c obligaia de plat a rentei a fost privit de pri ca indivizibil conform art. 1058 Cod civil, a se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 572.
65

sensul c este fr lucrare orice contract de rendit pe via nfiinat n favoarea unei persoane care era deja moart n momentul facerii contractului . O alt cauz de nulitate expres precizat o constituie decesul credirentierului, care era afectat de o boal la momentul ncheierii contractului, ntr-un interval de 20 de zile de la data respectiv. Delimitatrea contractului de rent viager de alte contracte Condiiilede valabilitate ale contractului Condiiile de valabilitate ale contractului nu prezint particulariti deosebite. Cauza contractului. Sub aspectul cauzei este de reinut c aceasta se concretizeaz n ansa de ctig pe care i-o prefigureaz fiecare parte, iar lipsa ei va antrena nulitatea contractului. Obiectul contractului. n ceea ce privete obiectul contractului acesta este constituit, pe de o parte, din bunul transmis de credirentier i, pe de alt parte, din renta pe care trebuie s o plteasc debirentierul. Renta const ntr-o sum de bani pltibil periodic, conform nelegerii prilor ( lunar, trimestrial, annual, etc.). Cuantumul rentei se stabilete n mod liber de ctre pri. Renta constituit cu titlu gratuit poate fi declarat de pri neurmribil. Creditorii nu sunt n acest caz prejudiciai deoarece credirentierul nu a dat n acest caz nimic n schimbul rentei. Urmare a unei astfel de clauze creditorii nu pot urmri renta respectiv pentru satisfacerea creanelor care le au fa de credirentier. Totui , art. 408 Cod civil a prevzut c i aceste rate vor putea fi urmrite, dar numai pentru datorii de alimente, de chirii sau alte creane privilegiate asupra bunurilor mobile, cota- parte ce se va urmri din rat urmnd a fi fixat de instana de judecat. Renta constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil deoarece o astfel de msur i-ar prejudicia pe creditorii credirentierului, care i-a micorat patrimoniul i inclusiv dreptul de gaj general al creditorilor, prin ncheierea contractului de rent viager. Capacitatea prilor. Cnd vorbim de contractul de rent viager, condiiile de capacitate nu difer fa de regulile generale . Cnd este vorba ns de renta constituit cu titlu gratuit , respectiv prin donaie sau testament, trebuie luate n considerare cerinele speciale prevzute de articolul 807 i urmtoarele din codul civil referitoare la capacitatea de a dispune i respectiv de a primi prin acte cu titlu gratuit . Efectele contractului de rent viager. Analiza efectelor contractului de rent viager presupune analiza, n special, a obligaiilor debirentierului. Aceasta deoarece obligaiile credirentierului sunt identice cu cele ale vnztorului. De altfel, exceptnd caracterul aleatoriu al contractului de rent, exist multe asemnri ntre renta viager constituit cu titlu oneros i vnzarea-cumprarea.

Obligaiile credirentierului n raport de cele artate mai sus, obligaiile credirentierului sunt cele de predare a lucrului nstrinat, obligaia de a-l garanta pe debirentier pentru eviciune i obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ale bunului ce a format obiectul contractului. Menionm, conform concepiei adoptate cu privire la efectele contractului de vnzare cumprare, c proprietatea se transmite de la vnztor la cumprtor prin efectul ncheierii contractului i c, deci, nu exist o obligaie a vnztorului de a transfera proprietatea, ci doar obligaia de a preda bunul.Nendeplinirea obligaiei de predare a bunului i d dreptul debirentierului de a refuza plata rentei(exceptio non adimpleti contractus). El poate cere ns i executarea silit a obligaiei, sau poate opta pentru rezoluiunea contractului. Obligaiile debirentierului. Principala obligaie a debirentierului, dup cum rezult din chiar definia contractului, este cea de a plti renta la care s-a obligat. Debirentierul mai are ns i obligaia, rezultat din articolul 1646 Cod civil, de a da credirentierului garaniile stipulate n contract pentru asigurarea plii rentei i de a nu diminua aceste garanii. Obligaia de plat a rentei Din momentul ncheierii contractului sau de la momentul convenit n cuprinsul acestuia i pn la sfritul vieii credirentierului debirentierul este inut s plteasc renta la care s-a obligat, n cuantumul stabilit i la termenele convenite. Dac durata rentei a fost fixat n raport de durata de via a unei alte persoane dect credirentierul, renta va fi pltit pn la decesul acelei persoane. Ratele cuvenite credirentierului pn la decesul su sau al persoanei n raport de durata de via a creia s-a stabilit renta i neachitate, pot fi solicitate de motenitorii credirentierului n limita termenului general de prescripie. Dup moartea credirentierului, sau a persoanei n raport cu care s-a stabilit durata rentei, obligaia de plat n continuare a rentei nu mai subzist, astfel nct motenitorii nu ar putea pretinde s li se plteasc renta i pe viitor.. Executarea silit a obligaiei de plat a rentei. Rezoluiunea. Ce se ntmpl dac debirentierul nu-i ndeplinete obligaia de plat a rentei? Potrivit regulilor specifice contractelor sinalagmatice ar fi firesc ca n caz de neexecutare a obligaiei de plat a rentei, credirentierul s poat cere, n baza articolelor 10201021 Cod civil, rezoluiunea contractului, cu consecina redobndirii bunului sau bunurilor transmise. Acest lucru nu este posibil n situaia analizat deoarece printr-o dispoziie greu de explicat, creditorul a fost lsat fr aceast posibilitate de aciune. Articolul 1647 Cod civil i d doar posibilitatea de a trece la executarea silit a ratelor de rent neachitate, cu excluderea posibilitii rezoluiunii contractului. Plata se poate cere n termenul general de prescripie de trei ani, care se calculeaz separat de la scadena fiecrei rate, ntruct renta viager este un contract cu executare succesiv. Dac anterior decesului debirentierului unele rate

nu fuseser achitate iar termenul de prescripie nu se mplinise, succesorii defunctului creditor pot solicita plile restante. Obligaia de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru plata rentei. Pornind de la importana asigurrii ratelor de rent pentru credirentier, articolul 1646 precede c acela n favoarea cruia s-a constituit o rent pe via, cu titlu oneros, poate cere sfrmarea contractului dac cel ce a constituit renta nu d asigurrile stipulate pentru executare. Rezult c obligaia menionat exist doar n cazul n care prile au convenit ca pentru asigurarea plii rentei debitorul s aduc o anumit garanie. Aceasta ar putea fi o ipotec, un gaj, o fidejusiune, etc. i nendeplinirea obligaiei de realizare a acestei garanii, sau micorarea garaniilor deja existente, d credirentierului dreptul de a cere rezoluiunea contractului. Efectele rezoluiunii Rezoluiunea nu se produce de drept, ci trebuie solicitat pe cale judectoreasc, iar admiterea cererii pentru rezoluionarea contractului are ca efect rentoarcerea, n patrimoniul credirentierului, a bunurilor transmise n schimbul rentei. Credirentierul nu trebuie s restituie ratele de rent primite, tocmai datorit caracterului aleatoriu al contractului. n situaia n care prile au stabilit n cuprinsul contractului clauze cu privire la rezoluiunea contractului, raporturile dintre ele vor fi soluionate conform celor convenite de pri.

Contractul de ntreinere Noiune. Un alt contract din categoria celor translative de proprietate i care are i el caracter aleatoriu, este contractul de ntreinere. Creaie a practicii judiciare i a doctrinei, acest contract nu a avut, pn n prezent, o reglementare proprie n Codul civil dei frecvena i utilitatea lui ar fi reclamat de mult vreme o a stfel de regelemntare. Reinem, n ncercarea de a da o definiie contractului analizat, c este acela prin care o persoan numit ntreinut transmite unei alte persoane, numit ntreintor, un bun sau o sum de bani n schimbul obligaiei acesteia de a-i

asigura ntreinerea pe toat durata vieii i, la moartea ei, nmormntarea dup obicei. Prin ntreinere se nelege procurarea i prepararea hranei, asigurarea locuinei, asigurarea de mbrcminte i nclminte, ngrijire medical, curenie, plata consumului de electricitate, energie termic, ap, canal,etc. Caractere juridice. Sub aspectul modului de formare, contractul de ntreinere este, de regul, un contract consensual, astfel c el ia natere n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, redactarea unui nscris fiind necesar doar pentru dovedirea contractului. Cu toate acestea n cazul n care n schimbul ntreinerii se transmite dreptul de proprietate asupra unui teren, contractul trebuie ncheiat n form autentic Contractul analizat este unul sinalagmatic, fiecare parte asumndu-i obligaii care sunt reciproce i interdependente, dup cum se va arta cnd se vor analiza efectele acestui contract. Ca i vnzarea-cumprarea, contractul de ntreinere are caracter translativ de proprietate i cu executare succesiv, dar numai n ceea ce privete una din obligaii. Contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros pentru c fiecare parte contracteaz n ideea contraprestaiei celeilate pri. El are caracter aleatoriu ntreinerea constituit cu titlu gratuit nu prezint caracter aleatoriu, contractele aleatorii reprezentnd o subdiviziune a contractelor cu titlu oneros i nu a celor cu titlu gratuit i n plus nu pot exista anse de ctig i de pierdere pentru ambele pri. Ea nu poate avea, credem, nici caracter comutativ, cum s-a susinut uneori 66, deoarece i aceast categorie de contracte este o subdiviziune a contractelor cu titlu oneros. Contractul fiind ncheiat n considerarea calitilor personale ale ntreinutului i mai ales ale ntreintorului, are i caracter intuitu personae, ceea ce face ca obligaia de ntreinere s nu fie transmisibil. Efectele contractului de ntreinere Contractul de ntreinere fiind un contract sinalagmatic, d natere la drepturi i obligaii reciproce n sarcina ambelor pri. Obligaiile ntreinutului. ntreinutului i incumb, n principal, aceleai obligaii ce revin oricrui nstraintor de bunuri cu titlu oneros, respectiv: - obligaia de a preda bunul i de a-l conserva pn la predare; - obligaia de a-l garanta pe debirentier cu privire la folosina linitit i util a bunului transmis, deci garania mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor. Neexecutarea acestor obligaii d dreptul ntreintorului s invoce excepia de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus), s cear rezoluiunea contractului sau executarea silit a obligaiilor, n aceleai condiii ca cele prezentate n cazul contractului de vnzare-cumprare.
66

A se vedea T. Prescure, op. cit. p. 163.

Obligaiile ntreintorului Corelativ obligaiilor susmenionate ce revin ntreinutului i n ntreintorul are 2 obligaii, respectiv obligaia de prestare a ntreinerii , care este obligaa principal, i obligaia de a prelua bunul ce a fcut obiectl contractului. Coninutul i caracterul obligaiei de ntreinere. Obligaia de a presta ntreinere const, n principiu, n procurarea i prepararea hranei, asigurarea locuinei, asigurarea de mbrcminte i nclminte, a mobilierului necesar, a ngrijirilor medicale cnd este cazul, plata cheltuielilor rezultnd din folosirea locuinei (contravaloarea energiei electrice, a gazului, apei, cureniei) etc. ntreinerea trebuie s fie prestat zilnic, nefiind ns exclus s se stabileasc i o alt periodicitate, prin acordul prilor. Coninutul obligaiei de ntreinere este cel care rezult din contractul prilor, iar ntinderea acestei obligaii, spre deosebire de obligaia legal de ntreinere, nu depinde de posibilitile materiale ale debitorului. Ca urmare ea are un caracter relativ invariabil n sensul c nu se modific n raport de shimbrile intervenite n veniturile debitorului, ci eventual n funcie de starea de nevoie a ntreinutului.67 Avem n vederea mprejurri cum ar fi, de exemplu, mbolnvirea ntreinutului, ceea ce determin lrgirea prestaiei n sensul acoperirii i a cheltuielilor medicale. Menionm, ns, c dac ntreinutul nu se afl n stare de nevoie, ntreinerea nu poate fi ntrerupt de ctre ntreintor. n principiu, fa de caracterul intuitu personae al acestui contract, ntreinerea trebuie prestat personal de ctre debitor. Este aplicabil articolul 1094 C. civ. care prevede c obligaia de a face nu se poate achita de alt persoan n contra voinei creditorului, cnd acesta are interes ca debitorul s-o ndeplineasc. Se admite ns c n caz de imposibilitate fortuit temporar de executare, ntreinerea poate fi prestat pe perioada respectiv i prin intermediul unei alte persoane. Exist posibilitatea ca ntreinerea s fie stabilit n favoarea mai multor persoane. Calitatea de ntreinut o poate dobndi att cel care este transmitorul bunului ct i o alt persoan desemnat de acesta, care nu a transmis nimic, dar care va fi, n acest fel, beneficiara obligaiei de prestare a ntreinerii. Cel mai frecvent acest lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun debirentierului n schimbul obligaiei acestuia de a presta ntreinere ambilor soi. Problema care se pune n astfel de situaii este dac n caz de nendeplinire a obligaiei fa de creditorul supravieuitor, rezoluiunea contractului este total sau doar parial, n msura nendeplinirii obligaiei. Cu alte cuvinte, creana, respectiv obligaia este sau nu indivizibil? n doctrin se apreciaz, n general, c obligaia de ntreinere este indivizibil, indivizibilitate ce rezult din natura obligaiei, iar indivizibilitatea este att activ ct i pasiv68. Ca urmare, cnd exist mai muli creditori, dac debitorul nu-i ndeplinete obligaia fa de toi ntreinuii,
Pentru amnunte n legtur cu asemnrile i deosebirile dintre obligaia legal i cea convenional de ntreinere, a se vedea I. Dogaru, ntreinerea drept i obligaie legal, Editura Scrisul romnesc, Craiova, 1978, pag. 62. 68 A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.534; E. S. Romano, op.cit. p.333; T. Prescure, op. cit. p.168.
67

rezoluiunea contractului va fi total. Pe de alt parte, cnd exist mai muli debitori, fiecare dintre debitori este inut de prestarea integral a ntreinerii, dar i obligaia ndeplinit de unul singur este liberatorie pentru toi. S-a exprimat ns i opinia c obligaia de a presta ntreinerea este din punct de vedere activ divizibil, putnd fi conceput i executat separat pentru fiecare dintre creditori i c numai dac din probe ar rezulta c prile au privit obligaia ca nedivizibil, se vor aplica regulile de la indivizibilitate, n baza art. 1058 C. civ.69 Considerm c, ntr-adevr, obligaia de ntreinere n cazul mai multor creditori poate fi executat i separat, cel puin n anumite situaii, de exemplu cnd cei doi ntreinui au domicilii separate, aa nct cu greu s-ar putea admite c obligaia are, ntotdeauna, caracter indivizibil prin natura ei. Nu este mai puin adevrat c n practic s-a constatat c din modul de redactarea a contractelor de ntreinere rezult, de cele mai multe ori, c prile au privit obiectul obligaieiei sub un raport de nedivizibilitate , ceea ce face ca ea s fie indivizibill n baza art. 1058 Cod civil. De aceea, apreciem judicioas opinia susmenionat n sensul c lmurirea caracterului obligaiei trebuie lmurit n funcie de mprejurrile concrete ale speei. n ceea ce privete debitorii , obligaia lor trebuie considerat, dup prerea noastr, n principiu, indivizibil, cu excepia situaiei n care clauzele contractuale relev intenia prilor de a da un caracter divizibil obligaiei respective. Aceasta deoarece, n general,este mai greu de conceput (desigur, nu imposibil), o prestare separat a ntreinerii de ctre fiecare debitor, mai ales atunci cnd exist un singur ntreinut. Datorit caracterului personal i aleatoriu al contractului, la decesul creditorului ntreinerii, eventual a ultimului dintre ei, obligaia debitorului nceteaz, motenitorii acestuia nefiind ndreptii, s pretind continuarea executrii n persoana lor. Pentru trecut ns, dac obligaia de ntreinere nu a fost prestat o anumit perioad, se admite c succesorii n drepturi ai defunctului creditor pot s intenteze o aciune viznd rezoluiunea contractului pentru neexecutare.O asfel de aciune are caracter patrimonial i se transmite pe cale succesoral motenitorilor ntreinutului. Ea are caracter indivizibil, astfel c fiecare dintre motenitori poate s o exercite singur.70 Dac debitorul ntreinerii este cel care moare primul, n raport de caracterul intuitu personae al contractului, ntreinutul nu poate fi obligat s accepte ndeplinirea obligaiei de ctre motenitorii ntreintorului. n acest caz, precum i atunci cnd motenitorii ntreinutului sunt cei care nu vor s s presteze n continuare obligaiile contractuale, contractul se desfiineaz n baza dispoziiilor art. 1156 alin. 4 C. Civ, pentru imposibilitate fortuit de executare71 Locul executrii obligaiei. Executarea prestaiei de ntreinere se face la locul convenit de pri prin contract Dac acest aspect nu a fost stabilit prin convenia prilor se admite ca obligaia urmeaz s se execute la locuina
D. Chiric, op. cit. p. 129. Fr. Deak, op. cit., p. 535. 71 D. Chiric, op. cit. p. 132; Fr. Deak, op. cit. p. 540.
69 70

creditorului ntreinerii, prin derogare de la regula general prevzut de articolul 1104 alin. 3 C. civ. Sanciunea nendeplinirii obligaiei de ntreinere.Rezoluiuneacontractului. Neexecutarea obligaiei de ntreinere d dreptul creditorului, ca n orice contract sinalagmatic, s cear rezoluiunea contractului. Obinerea rezoluiunii impune ns ca aceast nendeplinirea s aib caracter culpabil. Neexecutarea culpabil a prestaiei de ntreinere de ctre ntreintor d dreptul creditorului ntreinerii s solicite desfiinarea cu efect retroactiv a contractului i daune-interese, fr a fi nevoie de punerea n ntrziere a debitorului i fr a se acorda acestuia termen de graie pentru plat, datorit caracterului alimentar al prestaiei la care acesta s-a obligat(art. 1079 pct. 3 C civ.). Transformarea n bani a obilgaiei de ntreinere. ntreinutul nu este obligat s apeleze la rezoluiune, dar lui nu-i este de folos n caz de neexecutare, ca n cazul altor contracte sinalagmatice, s recurg la executarea silit a obligaiei ntreintorului, deoarece aceasta presupunnd implicarea personal a debitorului, nu poate fi adus la ndeplinire pe cale silit. El poate, n astfel de situaii s cear transformarea n bani a obligaiei de ntreinere . Cuantumul sumei de bani n care se face transformarea trebuie s reprezinte contraechivalentul ntreinerii i nu s se raporteze la posibilitile debitorului. Suma periodic stabilit de instan reprezint o desdunare ce se achit periodic i este susceptibil de modificare dac nu acoper nevoile creditorului ntreinerii.72 Cererea ntreinutului nu este admisibil n situaia n care debitorul i ndeplinete obligaia de prestare a ntreinerii. Deci, dac ntreinutul refuz primirea ntreinerii numai pe ideea c dorete ca n locul acesteia s primeasc o sum de bani, transformarea nu este posibil. Transformarea n bani a oligaiei de ntreinere poate fi dispus i la cererea ntreintorului atunci cnd ntreinutul refuz n mod nejustificat s primeasc ntreinerea. O transformare n bani a obligaiei de ntreinere este posibil i prin acordul prilor73, neexstind nici un impediment ca prile s recurg la o novaie a obiectului obligaiei debitorului. Nici n cazul n care transformarea obligaiei se face pe calea novaiei i nici atunci cnd se face de ctre instana judectoreasc, conractul nu se transform ntr-un contract de rent viager i ca urmare rezoluiunea, n caz de neexecutare, va fi guvernat dup regulile generale din materia obligaiilor i nu dup cele de la contractul de rent viager.74
72

n sensul c suma fixat drept contravaloare n bani a obligaiei de ngrijire i ntreinere, rmne neschimbat pe tot timpul duratei contractului de ntreinere, a se vedea Tribunalul Sibiu decizia civ nr. 41/1958, n Repertoriu, 1952-1969, p. 378) L. Pop, Teoria general a obligaiilor, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1998, p. 468; D. Chiric, op. cit. p.130; Fr. Deak, op. cit. p.545; E. S. Romano, op. cit. p.332. 74 Fr. Deak, op. cit. p. 546;
73

Termenul de prescripie al aciunii viznd transformarea n bani a obligaiei de ntreinere. Prescripia dreptului la aciune n convertirea obligaiei de a face ntr-una de a da opereaz diferit, dup cum obiectul aciunii vizeaz dezdunarea care reprezint contravaloarea ntreinerii neprestate pentru trecut, ori a celei datorate pentru viitor. Aciunea n despgubire pentru prestaia de ntreinere neexecutat anterior se prescrie n termenul de 3 ani, prevzut de art. 3 al Decretului nr.167/1958.Conform art. 12 din acelai decret, pentru fiecare prestaie neexecutat curge un termen diferit de prescripie i momentul de nceput al acestuia l reprezint data la care trebuia executat prestaia. n cazul n care aciunea se refer la prestaia de ntreinere pentru viitor, atta timp ct contractul este n fiin, creditorul este n termen s solicite transformarea obligaiei de ntreinere ntr-o obligaie de a plti o sum de bani, adic despgubiri pentru viitor. i n ceea ce-l privete pe ntreintor, atunci cnd sunt ndeplinite condiiile mai sus artate, aciunea poate fi introdus pe toat perioada efectelor contractului. Titularii aciunii n rezoluiune. Evident c, urmare a neexecutrii culpabile a obligaiilor ntreintorului, ntreinutul este primul care are calitatea s cear rezoluiunea contractului. Dac ntreinerea a fost constitutit prin procedeul juridic al stipulaiei pentru altul , beneficiarul ntreinerii nu poate cere rezoluiunea contractului deoarec nu a fost parte n convenia respectiv i nici nu ar avea nici un interes s formuleze aciunea, ntruct admiterea unei astfel de aciuni nu ar avea dect efectul c bunul transmis s-ar rentoarce n patrimoniul stipulantului, astfel nct beneficiarul stipulaiei nu ar avea nici un profit. n ceea ce-i privete pe motenitorii ntreinutului s-a pus problema , fa de faptul c dreptul la ntreinere este un drept persoanl i netransmisibil prin motenire, dac acetia pot exercita aciunea n rezoluiune. Rspunsul a fost favorabil, pornindu-se de la faptul c o astfel de aciune dei se refer la nendeplinirea unei obligaii corelative Termenul de prescripie. Aciunea n rezoluiune poate fi intentat de ctre ntreinut pe toat durata existenei contractului, deci chiar dac ntreinere nu a mai fost prestat de mai mult de 3 ani. Aceasta datorit caracterului continuu al obligaiei. Succesorii si, n schimb, pot cere rezoluiunea pentru nendeplinirea obligaiei fa de ntreinut n limita termenului de prescripie de 3 ani.75 Efectele rezoluiunii bazat pe culpa ntrintorului. Efectul necesar al caracterului retroactiv al rezoluiunii l constituie rentoarcerea bunului transmis n schimbul ntreinerii, n patrimoniul ntreintorului. Cu preivire la restiturea contravalorii ntreinerii n practic nu a existat un punct de vedere unitar. ntr-o opinie s-a considerat c urmare a rezoluiunii ambele pri urmeaz s fie repuse n
Pentru amnunte, a se vedea Mona-Maria Pivniceru, M. Gai, Principalele aciuni n justiie izvorte din contractul de ntreinere i prescripia extinctiv privitoare la acestea, n Dreptul nr. 8/2003, p. 76-84.
75

situaia anterioar ceea ce nseamn c i ntreinutul trebuie s restituie ntreintorului contravaloarea ntreinerii. Alte instane, au apreciat, dimpotriv c aceast contravaloare nu trebuie restituit. Prin decizia de ndrumare nr. 3/198776, Tribunalul Suprem a interveni i a tranat ntr-un mod judicios aceast chestiune, pornind de la faptul c nu se poate face abstracie de caracterul aleatoriu al contractului de ntreinere, de elementul de risc, ce are un rol important att la ncheierea contractului ct i pe parcursul executrii lui. S-a stabilit c nu se restituie contravaloarea ntreinerii, deoarece dac s-ar face acest lucru, s-ar permite dobnditorului de rea-credin s nlture, n ceea ce l privete, efectele aleatorii ale contractului de ntreinere i s nceteze plata ntreinerii, cnd suma ratelor capitalizate egaleaz sau depete valoarea bunului transmis i pune pe transmitor n situaia de a nu mai avea interes s obin rezoluiunea, rmnnd, astfel, la discreia debitorului, care i-ar face prin aceasta un drept din propria sa culp, ceea ce nu trebuie admis . n situaia n care bunul a fost nstrinat att n schimbul unei sume de bani ct i n schimbul ntreinerii, ntreinutul va trebui s restituie i preul primit.77 Rezoluiunea produce efecte i fa de teri n virtutea principiului resoluto iure dantis , resolvitur jus accipientis, astfel c odat cu desfiinarea contractului de ntreinere se desfiineaz cu caracter retroactiv i drepturile dobndite de teri. Acetia s-a putea mpotrivi restituirii bunului, opunnd posesia de bun-credin n cazul bunurilor mobile i uzucapiunea n cazul imobilelor. Efectele rezoluiunii n alte situaii. Rezoluiunea contractului poate fi cerut i de ntreintor dac ntreinutul nu-i ndeplinete n mod culpabil obligaiile, de exemplu nu pred bunul. n aceast situaie rezoluiunea va avea ca efect repunerea prilor n situaia anterioar, astfel c ntreinutul va restitui i contravaloarea ntreinerii i cheltuielile efectuate cu contractul i cu publicitatea imobiliar i, desigur, taxele i impozitele pltite pentru imobil. Aceeai soluie este aplicabil i n ipoteza n care creditorul ntreinerii a solicitat rezoluiunea contractului, fr a exista o culp din partea ntreintorului, dar acesta din urm este de acord cu rezoluiunea78. CONTRACTUL DE LOCAIUNE

1. Definiie. Delimitare. Feluri Locaiunea este contractul prin care o persoan (locator) se oblig s asigure altei persoane (locatar, chiria) folosina temporar a unui bun n schimbul unei sume de bani sau altei prestaii, numit chirie (art. 1411 C.civ.).
Publicat n Revista romn de drept nr. 3/1988, p. 27-28. Tribunalul Suprem, sec. civ. dec. civ. nr. 2179/1987, n Revista romn de drept nr. 6/1988, p. 58. 78 Soluia a fost adoptat tot prin decizia de ndrumare nr. 3/1987, menionat mai sus.
76 77

Locaiunea se deosebete de vnzare-cumprare prin faptul c transmite numai dreptul de folosin. Dac lucrul dat n locaiune este productor de fructe, locatarul dobndete proprietatea lor ca accesoriu al folosinei. Contractul de arendare este o varietate a locaiunii; exist reguli speciale pentru locaiunea fondurilor rurale. O alt varietate este contractul de nchiriere a locuinei, reglementat prin Legea 114/1996. Fiind o varietate a locaiunii, i sunt aplicabile dispoziiile de drept comun, cele privind locaiunea, dar numai n msura n care legislaia locativ nu prevede norme speciale. 2. Caractere juridice a) locaiunea este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece d natere la obligaii reciproce ntre pri; b) este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urm resc un interes propriu patrimonial; c) este un contract comutativ, pentru c existena i ntinderea obligaiilor este cunoscut de la ncheierea contractului; d) este un contract consensual, care se ncheie prin simplul acord de voin al prilor; e) este un contract cu executare succesiv, elementul timp fiind de esena locaiunii. Locaiunile ereditare (emfiteuze) sunt prohibite de lege (art. 1415 C. civ.). Durata contractului se stabilete liber, prin consimmntul prilor; n anumite domenii, legiuitorul poate interveni prin prorogri legale; f) nu este un contract translativ de proprietate, ci se transmite numai dreptul de folosin temporar a lucrului nchiriat. 3. Condiii de validitate a) Capacitatea prilor Att locatarul, ct i locatorul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a face acte de administrare, deoarece locaiunea este un act de administrare.n cazul imobilelor ns, dac durata locaiunii depete 5 ani, este considerat de lege ca act de dispoziie i deci locatorul trebuie s aib capacitatea de a face acte de dispoziie. Locatorul poate s nu fie proprietarul bunului nchiriat; deci el poate fi un uzufiructuar sau locatar. Proprietarul nu poate fi locatarul propriului su lucru, cu excepia cazului cnd nu are prerogativa folosinei. b) Obiectul contractului Locaiunea are un obiect dublu: lucrul nchiriat i preul. Lucrul nchiriat poate fi un lucru mobil sau imobil, corporal sau incorporai, dar cu condiia s nu se consume sau distrug prin folosin.

Obiectul locaiunii l constituie lucruri nefungibile (individual determinate); de asemenea, lucrurile viitoare (cu excepia motenirilor nedeschise) pot constitui obiect al locaiunii. Locaiunea nu poate avea ca obiect o persoan. Dac se nchiriaz un lucru cu personalul de deservire, contractul este mixt: locaiunea n privina lucrului i prestare de servicii n privina personalului de deservire. Bunurile din domeniul public al statului pot fi nchiriate numai n condiiile legii speciale (art. 135 alineatul 5 din Constituie); de asemenea, lucrurile cu regim special (arme, muniii). Preul pltit de locatar n schimbul folosinei lucrului se numete chirie. Chiria se poate fixa, fie global, fie pe uniti de timp, i se pltete la termenele stipulate, de regul n mod succesiv. Chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil n momentul ncheierii contractului. De asemenea, ea trebuie s fie sincer i serioas. Preul se fixeaz, de regul, n bani, dar se poate fixa i sub forma uriei alte prestaii. Regulile locaiunii se aplic i dac folosina unui lucru se transmite n schimbul folosinei unui alt lucru.
4. Obligaiile locatorului a) Obligaia de predare a lucrului nchiriat

Predarea lucrului se poate cere la termenul convenit de pri i la locul unde se gsete lucrul n momentul contractrii. n caz de nerespectare a acestei obligaii, locatarul poate cere n justiie predarea silit sau rezilierea contractului pentru neexecutare ori poate invoca excepia de neexecutare. Lucrul, mpreun cu accesoriile sale, trebuie predat n stare corespunztoare destinaiei n vederea creia a fost nchiriat, locatorul fiind obligat s efectueze toate reparaiile necesare n acest scop. b) Obligaia efecturii reparaiilor Locatorul trebuie s menin lucrul n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat (art. 1420 i 1421 Cod civil). De aceea, locatorul trebuie s efectueze reparaiile necesare n tot timpul locaiunii, cu excepia celor "locative".n caz de nerespectare a acestei obligaii, locatarul poate cere justiiei: fie obligarea locatorului sub sanciunea plii de daune cominatorii, fie autorizarea de a le efectua n contul locatorului, fie rezilierea contractului. c) Obligaia de garanie (art. 1420 punctul 3 Cod civil) Se aseamn cu obligaia de garanie a vnztorului, cu deosebirea c dreptul transmis i garantat este folosina linitit i util. Locatorul rspunde de tulburrile provenite din propria sa fapt, de la teri i din viciile lucrului. 1) Locatorul este obligat s se abin de la orice fapt personal, care ar avea drept consecin tulburarea locatarului n folosina lucrului, tulburare de fapt sau de drept.

Locatorul nu va rspunde ns pentru stnjenirea folosinei locatarului, adus prin efectuarea reparaiilor, chiar dac va fi lipsit n parte de folosina lucrului. Reparaiile trebuie s aib caracter urgent i s fie fcute n cel mult 40 de zile. 2) n cazul tulburrilor provenite de la un ter, locatorul nu rs punde pentru tulburrile de fapt, locatarul putndu-se apra singur, prin aciunile posesorii, cu condiiile ca agentul tulburtor s nu fie locatorul i s nu invoce vreun drept asupra lucrului nchiriat. n cazul tulburrilor de drept, locatorul va rspunde de pierderea sau reducerea folosinei. Locatarul are dreptul de a cere fie rezilierea contractului, fie o micorare a chiriei ori poate s ias din proces, artnd cine este titularul dreptului (locatorul) i care este obligat s-i apere folosina. Cnd folosina locatarului este tulburat printr-un fapt ilicit cauzator de prejudicii, locatarul va avea aciune n despgubire mpotriva autorului faptei (rspundere delictual), dar nu i aciune n garanie contra locatorului. 3) Locatorul este garant pentru viciile ascunse ale lucrului care i mpiedic ntrebuinarea (art. 1422 Cod civil). El rspunde chiar dac a fost de bun-credin la ncheierea contractului i indiferent dac viciile existau n momentul ncheierii contractului sau provin din cau ze ulterioare, deoarece obligaia sa de a asigura folosina lucrului este succesiv. Locatarul poate cere o reducere proporional din pre sau rezilierea contractului cu daune-interese, n cazul descoperirii viciilor ascunse. Obligaia de garanie poate fi modificat prin convenia prilor; limitarea sau nlturarea ei produce efecte numai dac locatorul este de bun-credin. 5. Obligaiile locatarului a) Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar i potrivit destinaiei sale Conform art. 1429 alineatul 1 Cod civil, locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat ca un bun proprietar i numai pentru destinaia determinat prin contract. Dac nu-i ndeplinete obligaia, locatorul va putea cere repunerea lucrului n starea anterioar sau rezilierea contractului cu daune-interese. Locatarul trebuie s efectueze reparaiile mici (locative), de simpl ntreinere, spre deosebire de reparaiile capitale, care sunt n sarcina locatorului. Reparaiile, indiferent de natura lor, nu cad n sarcina locatarului dac au fost cauzate prin vechime sau for$ major ori caz fortuit ori din culpa locatorului. Locatarul rspunde de stricciunile i pierderile provocate de persoanele familiei sale sau de sublocatari, inclusiv toate persoanele introduse de el n imobil. b) Plata chiriei Conform art. 1429 Cod civil, locatarul trebuie s plteasc preul locaiunii la termenele stipulate, la domiciliul debitorului. n caz de neexecutare, locatorul poate cere executarea silit a contractului sau rezilierea acestuia.

Chitanele de plat a chiriei sunt opozabile terilor, chiar dac nu au dat cert. Dac lucrul dat n locaiune a fost vndut i noul proprietar nu-1 ncunotineaz pe locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil. c) Restituirea lucrului La ncetarea locaiunii, locatarul trebuie s restituie lucrul n starea n care a fost predat conform inventarului fcut. n lips de inventar, prezumia (relativ) este c locatarul a primit lucrul n bun stare. Restituirea lucrului poate fi cerut de locator printr-o aciune personal sau prin aciunea n revendicare. Locatarul nu rspunde de pieirea sau deteriorarea lucrului din cauza vechimii, forei majore sau cazului fortuit. d) Rspunderea pentru incendiu Art. 1435 Cod civil prevede c locatarul unei cldiri este rspunztor de pagubele pricinuite cldirii de incendiu, dac nu se va dovedi c incendiul a provenit din caz fortuit, for major, defect de construcie sau din comunicarea focului de la o cas vecin. Dac sunt mai muli locatari fiecare rspunde pentru pagubele pricinuite de incendiu proporional cu valoarea locativ a prii din imobil ce ocup. Dac incendiul a izbucnit ntr-o parte comun a imobilului, aflat n administrarea locatorului, toi locatarii vor fi exonerai de aceast rspundere, cci incendiul nu a izbucnit n partea ocupat de ei. e) Aprarea contra uzurprilor Potrivit art. 1433 Cod civil, locatarul este obligat de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor provenite de la teri. Dac locatorul nu are cunotin de ncercarea de uzurpare, locatarul trebuie s-1 ntiineze n termen util pentru ca s fie n msur s se apere contra ncercrii de uzurpare. 6. Contractul de sublocaiune Drepturile prilor contractante se pot transmite "mortis causa" sau prin acte "inter vivos". Art. 1418 Cod civil prevede posibilitatea locatarului de a transmite dreptul de folosin asupra unui ter, n tot sau n parte, n baza unui contract de sublocaiune. Sublocaiunea este permis, cu respectarea a dou condiii: a) transmiterea folosinei s nu fie interzis prin contractul prin cipal n mod expres; b) sublocaiunea s nu fie convenit n condiii n care s contravin condiiilor din contractul principalin. Dac nu s-au respectat aceste condiii, locatorul poate cere prin justiie executarea obligaiilor sau rezilierea contractului principal de locaiune pentru neexecutare de obligaii. Sublocaiunea ncheiat cu respectarea condiiilor de mai sus este valabil i i produce pe deplin efectele ntre pri. Deoarece locatorul nu este parte

contractant, sublocaiunea nu produce efecte fa de el, locatorul putnd aciona mpotriva sublocatarului numai pe calea indirect a aciunii oblice. n virtutea privilegiului su de locator (art. 1730 Cod civil), el poate sechestra mobilele sublocatarului aduse n imobilul nchiriat, dar numai n limita chiriei datorate. 7. Cesiunea contractului de locaiune n aceleai condiii n care poate interveni sublocaiunea, este permis i cesiunea locaiunii de ctre locatar (art. 14*18 Cod civil). Cesiunea constituie o vnzare a dreptului de folosin, rezultnd urmtoarele consecine: a) pentru opozabilitate fa de teri, ea trebuie s fie notificat locatorului sau acceptat de el printr-un act autentic (art. 1393 Cod civil); b) obiectul su l formeaz numai drepturile locatarului, iar nu i obligaiile sale, deoarece Codul civil romn nu cunoate cesiunea obligaiilor; c) locatarul-cedent garanteaz numai existena dreptului de folo sin n momentul ncheierii contractului (art. 1392 Cod civil). d) cesiunea este supus regulilor vnzrii-cumprrii de creane; e) prin intermediul cesiunii, cesionarul ia locul cedentului; f) cedentul, fiind un vnztor, nu are privilegiul locatorului de imobile de care se bucur locatorul principalin. Aceste reguli se vor aplica i n cazul n care dreptul de folosin se transmite n schimbul unui alt drept de folosin (dubl cesiune). 8. ncetarea locaiunii Nici moartea locatorului i nici cea a locatarului nu atrage dup sine ncetarea contractului (art. 1440 Cod civil); drepturile i obligaiile trec asupra motenitorilor potrivit regulilor generale. Cauzele de ncetare sunt: a) denunarea unilateral Dac prile sau legea n-au determinat durata locaiunii, contractul ia sfrit prin denunare unilateral de ctre oricare dintre pri, cu condiia respectrii termenului de preaviz (art. 1436 alineatul 2 Cod civil). Termenul de preaviz se stabilete prin convenia prilor, iar n lips, n funcie de natura lucrului i dup obiceiul locului (art. 1443 Cod civil). Manifestarea de voin de a desface contractul ("concediu") este un act unilateral de voin i produce efecte chiar dac n-a fost acceptat de partea concediat. b) expirarea termenului Dac termenul locaiunii a fost determinat prin convenia prilor sau de lege, locaiunea nceteaz de drept prin simpla trecere a timpului (art. 1436 alineatul 1 Cod civil).

Dac locatarul rmne n folosina lucrului (imobil) dup expirarea termenului contractual i fr ca locatorul s-1 mpiedice, locaiunea se consider rennoit prin tacita relocaiune, care opereaz ca un nou contract de locaiune. Tacita relocaiune poate fi mpiedicat prin anunarea concediului, fr termen de preaviz, locatorul putnd cere restituirea lucrului i daune-interese. c) rezilierea pentru neexecutare Conform art. 1439 alineatul 2 Cod civil, neexecutarea obligaiilor de ctre una din pri d dreptul celeilalte pri de a cere rezilierea contractului cu dauneinterese. Neexecutarea trebuie s fie cu privire la obligaii principale i s aduc o vtmare celeilalte pri. Instana nu este obligat s pronune rezilierea, putnd acorda termen de graie. d) pieirea lucrului (art. 1423 i 1439 Cod civil) n cazul pieirii totale, contractul este desfcut de drept, indiferent dac pieirea este fortuit sau culpabil. n caz de culp, partea culpabil va fi obligat la plata de daune-interese. n caz de pieire parial, rezilierea este judiciar, locatarul putnd cere fie o scdere de pre, fie desfacerea contractului. e) desfiinarea sau desfacerea titlului locatorului n caz de desfiinare (desfacere) a titlului locatorului, se desface i contractul de locaiune. Exist i unele excepii: 1) contractele de locaiune ncheiate de un uzufructuar rmn valabile pe cel mult 5 ani, n limitele unui act de administrare, chiar dac uzufructul nceteaz (art. 534, 1268 Cod civil); 2) contractele de locaiune ncheiate de terul dobnditor al imo bilului adjudecat, ns numai dac contractul a fost ncheiat cu buncredin i cu dat anterioar transcrierii comandamentului (art. 493, 513 Cod procedur civil); 3) teoria proprietarului (motenitorului) aparent. 9. Efectele nstrinrii lucrului prin acte ntre vii Conform art. 1441 Cod civil, dac locatorul vinde lucrul (imobil) nchiriat sau arendat, cumprtorul este obligat s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare, cu condiia s fi fost ncheiat prin act autentic sau prin act sub semntur privat, dar cu dat cert. n lips de stipulaie contrar, locaiunea cu dat anterioar vn-zriicumprrii produce efecte i este opozabil terului dobnditor n condiiile n care a fost ncheiat.

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI

Este o varietate a contractului de locaiune de drept comun, iar principalul act normativ n aceast materie este Legea locuinei (Legea 114/1996). Contractul de nchiriere a locuinei este acel contract prin care o parte (locatar) se oblig s asigure altei pri (locatar sau chiria) folosina temporar a unei locuine, n schimbul unei sume de bani (chirie). Legea 114/1996 definete locuina ca fiind o "construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familiei" (art. 2 lit. a). Potrivit art. 21 din lege, nchirierea locuinelor se face "prin contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale". Aceste formaliti sunt ns necesare numai "ad probationem", contractul avnd caracter consensualin. Obiectul contractului este dublu i specific: - lucrul nchiriat trebuie s fie o locuin, precizat n contract, cu artarea condiiilor de folosire a prilor comune; - chiria trebuie s fie determinat n contract, ca i regulile de modificare a acesteia i modul de plat. Termenul nchirierii se stabilete prin voina prilor, contractul trebuind s cuprind data intrrii n vigoare i durata. Dac contractul s-a ncheiat pe durat determinat, el va produce efecte pn la expirarea termenului, dac nu, atunci locaiunea nceteaz prin denunare unilateral sau alte cauze legale. Legiuitorul, pentru a asigura locatarului stabilitatea dreptului de folosin, a intervenit, prin prorogri legale, prelungind efectele unor contracte de nchiriere. Astfel, prin Legea 17/18.04.1994, contractele de nchiriere^ indiferent de proprietar, aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a legii au fost prelungite de drept pe o perioad de 5 ani. Aceast prorogare legal nu opereaz n cazul contractelor de nchiriere ncheiate de chiriai cu proprietari particulari dup 1 ianuarie 1990. , La fel, prin Legea 112/1995, contractele de nchiriere pentru locuinele vizate de acest act normativ, se prelungesc de drept pe o perioad de 5 ani de la data rmnerii definitive a hotrrii de restituire a imobilului fostului proprietar. Efectele contractului a) Obligaiile locatorului Toate obligaiile sale decurg din principiul asigurrii chiriaului a folosinei linitite i utile a lucrului pe timpul locaiunii. Astfel, locatorul trebuie s predea locuina chiriaului n stare normal de funcionare, s efectueze reparaiile imobilului i s nlocuiasc instalaiile existente. Aceste lucrri pot fi executate i de locatar n contul locatorului, reinnd valoarea lor din chirie. b) Obligaiile chiriaului

Chiriaul este obligat s foloseasc locuina potrivit destinaiei i ca un bun proprietar, s ntrein n bune condiii locuina, s plteasc chiria convenit la termenele stabilite n contract i s achite cote-le-pri din cheltuielile comune care i revin. ncetarea contractului de nchiriere Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz, potrivit Legii nr. 114/1996, n urmtoarele cazuri: a) expirarea termenului stabilit Art. 23 din Legea 114/1996 prevede c: "n cazul n care prile nu convin asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual". b) denunarea unilateral a contractului de ctre chiria Potrivit art. 24 lit. a din Legea 114/1996, chiriaul are dreptul la rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit, cu condiia unui preaviz ntr-un termen minimum de 60 de zile, el putnd fi obligat la plata chiriei pn la expirarea termenului de preaviz. Locatorul nu are dreptul la denunarea unilateral a contractului nainte de termen. c) rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor de ctre chiria Rezilierea contractului, nainte de termen, poate fi hotrt atunci cnd: - chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv (la cere rea proprietarului-locator); - chiriaul nu a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile co mune pe o perioad de 3 luni (la cererea asociaiei de proprietari sau de locatari); - chiriaul nu a respectat alte clauze contractuale (la cererea proprietarului); - chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii sau instalaiilor sau a nstrinat fr drept pri ale acestora; - chiriaul are un comportament care face imposibil convieui rea sau mpiedic folosirea normal a locuinei (la cererea proprieta rului, a asociaiei sau a colocatarilor lezai); d) prsirea definitiv a locuinei sau decesul chiriaului titular de contract n aceste cazuri, contractul de nchiriere, potrivit art. 2.7 din Legea 114/1996, nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii locuinei sau de la data nregistrrii decesului. Totui, locaiunea poate continua, la cerere, n beneficiul soului sau soiei, a descendenilor sau ascendenilor, dac au locuit mpreun cu titularul, sau n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i

care au fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului se transmite prin hotrre judectoreasc. Pentru unele categorii de locuine cu destinaie special, Legea 114/1996 a prevzut norme speciale, derogatorii. Acestea sunt: - locuina social; - locuina de serviciu; - locuina de intervenie; - locuina de necesitate; - locuina de protocol. Locuina social este locuina atribuit cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie economic nu le permite dobndirea n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile pieei (art. 2 lit. c din Legea 114/1996). Potrivit art. 2 lit. d din lege, locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Locuina de intervenie este definit de lege (art. 2 lit. e) ca fiind locuina destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n cadrul unitilor economice sau bugetare. Conform art. 2 lit. f) din lege, locuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente, sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de renovare care nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari. n sfrit, locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele alese sau numite n unele funcii sau demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora (art. 2 lit. g) din Legea 114/1996). Toate litigiile n legtur cu aplicarea Legii 114/1996 se soluioneaz de ctre instanele judectoreti (art. 61 din Legea 114/1996), existnd deci o competen i o procedur unitar pentru soluionarea litigiilor locative.

CONTRACTUL DE ARENDARE

Contractul de arendare este o specie a contractului de locaiune, fiind contractul prin care o parte (arendatorul) transmite unei alte pri (arenda) bunuri agricole n vederea exploatrii pe o durat determinat, n schimbul unui pre (arend), stabilit n produse agricole i care se presteaz n natur sau prin echivalent bnesc. Reglementarea acestui contract este dat prin Legea arendrii nr. 16/1994 n completarea acesteia se aplic Codul civil (art. 1454 i urmtoarele). Spre deosebire de locaiune, contractul de arendare este un contract solemn, cerinele formei scrise i a nregistrrii n termen de 15 zile de la ncheiere la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate fiind prevzute "ad validitatem", sub sanciunea nulitii absolute (art. 6 i art. 24 din Legea 16/1994). Prile contractante pot fi persoane fizice sau juridice. Arendator poate fi proprietarul bunurilor agricole, uzurructuarul sau alt deintor legal al acestor bunuri, iar arenda poate fi numai cetean romn cu domiciliul n Romnia sau persoan juridic de naionalitate romn, cu sediul n Romnia i cu obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole (art. 3 alin. 2 i 3). Arendaul nu poate avea calitatea de arendator, legea interzicnd expres, sub sanciunea nulitii absolute (art. 22 din Legea 16/1994), subarendarea de ctre arenda a bunurilor agricole arendate. n privina obiectului contractului, acesta este dublu: - bunurile arendate; - arenda. Art. 1 din Legea 16/1994 prevede c pot fi arendate terenurile cu destinaie agricol, pdurile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agrozootehnice, amenajri piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare, precum i animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii agricole. Durata arendrii trebuie s fie determinat de ctre pri n contract, cu respectarea unor norme prevzute imperativ de lege (art. 2, 5 i 7 din Legea 16/1994). n principiu, durata arendrii nu poate fi mai mic de 5 ani, legea prevznd excepii n cazul plantaiilor de vi de vie, de pomi, de arbuti fructiferi, de hamei i duzi n declin i pentru suprafeele de teren mai mici de 1 ha, a cror dare n arend este justificat de lipsa temporar a mijloacelor de producie, de absena din localitate sau de motive de sntate.

n privina obligaiilor derivate din contract, Legea 16/1994 a prevzut numai anumite reguli, n completarea lor aplicndu-se reguli de drept comun privind locaiunea. Arendatorul are obligaia de a preda bunurile arendate la termenul i n condiiile stabilite, s garanteze pe arenda de eviciune i s execute toate celelalte obligaii din contract (art. 8 alin. 1). Impozitele i taxele datorate pentru bunurile agricole arendate sunt n sarcina arendatorului (art. 10). Arendaul are obligaia, potrivit art. 8 alin. 2 din lege, s foloseasc bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite, de a menine potenialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la ncetarea contractului, de a pli arenda la termenele i condiiile stabilite i de a executa toate celelalte obligaii rezultate din contract. n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre arendator sau arenda se aplic dreptul comun, oricare din pri putnd cere n justiie rezilierea pentru neexecutare de obligaii. ncetarea contractului de arendare poate avea loc prin rezilierea pe cale judectoreasc, n caz de pieire total sau parial a bunurilor arendate, prin acordul prilor intervenit pe parcursul derulrii contractului, prin desfiinarea titlului arendatorului i la expirarea termenului prevzut n contract. n caz de nstrinare a bunurilor arendate de ctre arendatorul-proprietar, contractul de arendare va fi opozabil dobnditorului, n condiiile prevzute de lege n cazul locaiunii imobiliare. Vor fi ns opozabile numai contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local, indiferent de durata arendrii.

CONTRACTUL DE DEPOZIT

1. Noiune i caractere juridice Contractul de depozit este acel contract prin care o persoan (deponent) ncredineaz un lucru altei persoane (depozitar), care se oblig s-1 pstreze pe o perioad determinat sau nedeterminat i s-1 restituie la cerere. Contractul de depozit este un contract real, fiind necesar, pe lng acordul de voin, predarea bunului de la deponent la depozitar. El poate fi precedat de o promisiune, de un antecontract de depozit, perfectat prin simplul consimmnt al prilor. Depozitul poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Depozitul este gratuit numai prin natura, iar nu prin esena sa. Depozitul cu titlu gratuit este un contract unilateral deoarece, n momentul ncheierii sale, nate obligaii numai n sarcina depozitarului. Se pot nate obligaii i n sarcina deponentului, datorit unui fapt posterior i accidental, extracontractualin. Dac depozitul este cu titlu oneros, raporturile dintre pri sunt guvernate de regulile contractelor sinalagmatice. Depozitul este un contract creator de raporturi de obligaii ntre pri; prin ncheierea lui nu se transmite dreptul de proprietate i nici posesia, depozitarul fiind un simplu detentor precar. 2. Felurile contractului de depozit Art.159^ Cod civil distinge ntre dou feluri de depozit: depozit propriu-zis i sechestru. Sechestrul are ca obiect bunuri litigioase, inclusiv imobile, i poate fi convenional sau judiciar. Depozitul propriu-zis este numai convenional i poate avea ca obiect numai lucruri mobile nelitigioase. Are trei variante: depozitul obinuit (voluntar i regulat), depozitul necesar i depozitul neregulat. 3. Depozitul obinuit (voluntar) a) Obiectul contractului; capacitatea prilor; dovada contractului Potrivit art.1593 aliniatul 1 Cod civil, depozitul nu poate avea de obiect dect numai lucruri mobile corporale. De asemenea, obiectul contractului trebuie s fie individual determinat. Deponentul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a ncheia acte de administrare, iar depozitarul capacitatea de a face acte de dispoziie. Depozitarea trebuie fcut ntotdeauna numai de ctre proprietarul lucrului depozitat sau prin consimmntul su expres sau tacit (art. 1596 Cod civil). Este recunoscut ns i validitatea depozitului lucrului altuia.

Depozitul trebuie s fie constatat printr-un nscris (art. 1597 Cod civil). Proba cu martori este admisibil dac exist un nceput de do vad scris sau a existat o imposibilitate de a procura o dovad scris sau de a o conserva. Cerina formei scrise vizeaz numai proba con tractului. , b) Obligaiile depozitarului 1) obligaia de pstrare Art. 1599 Cod civil arat c depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza lucrului depozitat cu aceeai grij ca de propriul su lucru. Culpa debitorului se apreciaz n concret i nu dup tipul omului prudent i diligent. n mod excepional, culpa depozitarului se apreciaz cu mai mare rigoare, dup tipul abstract al omului prudent i diligent, n urmtoarele cazuri, prevzute de art. 1600 Cod civil: - cnd iniiativa contractului a fost luat de depozitar; - cnd depozitul este cu plat; - cnd depozitul s-a fcut n interesul depozitarului; - dac s-a stipulat expres n contract c depozitarul s rspund pentru orice culp. Regulile privind rspunderea depozitarului sunt reguli supletive, prile putnd deroga de la ele. Depozitarul nu rspunde niciodat de stricciunile provocate din for major, afar de cazul cnd a fost pus n ntrziere pentru restituirea bunului depozitat (art. 1601 Cod civil). Obligaia de pstrare asumat de depozitar nu-1 ndreptete s se serveasc de lucrul depus dect cu consimmntul deponentului. El nu se poate folosi de lucru i nu poate consuma fructele pe care le produce. 2) obligaia de restituire Depozitarul trebuie s restituie nsui lucrul depozitat, n natur (art.1604 alin. ultim Cod civil), mpreun cU fructele percepute. Restituirea se face n starea n care se afl lucrul n momentul restituirii, riscul pieirii sau degradrii fortuite fiind n sarcina deponentului. n caz de neexecutare a obligaiei de restituire, depozitarul datoreaz daune-interese pentru repararea tuturor prejudiciilor suferite de deponent. Dac depozitarul refuz, fr temei, s restituie lucrul, dei acesta se afl n detenia sa, deponentul poate obine executarea silit n natur. n caz de moarte a depozitarului, obligaia de restituire se transmite asupra motenitorilor; exist o excepie de la regul: dac motenitorii vnd lucrul depozitat cu bun-credin, rspunderea lor se rezum la restituirea preului primit sau sunt obligai s cedeze deponentului aciunile lor contra cumprtorului.

Depozitarul este obligat s restituie lucrul deponentului sau persoanei indicate de acesta. n caz de moarte a deponentului, lucrul nu se poate restitui dect motenitorilor, sub sanciunea nulitii absolute. n lips de stipulaie contrar, restituirea se face la locul unde lucrul se afl depozitat (art.1615 Cod civil); eventualele cheltuieli de transport sunt n sarcina deponentului. Deponentul are dreptul s cear restituirea oricnd, chiar dac s-ar fi stipulat un termen pentru restituire. Depozitarul poate refuza restituirea lucrului numai dac a fost ntiinat pe cale legal c asupra acelui lucru sau fcut forme legale sau c exist opoziie la restituirea lui din partea unui ter, care se pretinde a fi proprietarul lucrului. Dac depozitarul refuz, fr temei, s restituie lucrul depozitat, deponentul poate intenta la alegere, fie o aciune personal, care deriv din contractul de depozit, fie o aciune n revendicare, n calitate de proprietar. c) obligaiile deponentului Depozitul cu titlu gratuit, fiind un contract unilateral, nu d natere la obligaii dect n sarcina depozitarului. Se pot nate ns obligaii extracontractuale n sarcina deponentului (restituirea cheltuielilor pentru pstrarea lucrului sau n cazul unor pagube). De asemenea, n cazul depozitului remunerat deponentul trebuie s plteasc depozitarului remuneraia stipulat. Executarea obligaiilor deponentului (dac acesta exist) este garantat printr-un drept de retenie, expres prevzut de lege, pe care depozitarul l are asupra lucrului depozitat. 4. Depozitul necesar Depozitul este necesar dac deponentul, fiind sub ameninarea unui eveniment neprevzut i care prezint un pericol real este nevoit s ncredineze lucrul su spre pstrare unei alte persoane, fr posibilitatea de a alege liber persoana depozitarului i ntocmirea unui nscris probator. Depozitul necesar este un contract consensual, deoarece are la baz consimmntul prilor. El se poate dovedi prin martori i prin orice alt mijloc de prob admis de lege. 5. Depozitul asimilat celui necesar (hotelier) Este asimilat cu depozitul necesar i depozitul bunurilor aduse de cltori n uniti hoteliere sau de turism. Dispoziiile Codului civil (art.1623 i urm.) sunt aplicabile n cazul hotelurilor, staiunilor balneoclimaterice, case de odihn etc. Se aplic aceste dispoziii i n raporturile dintre bolnavi i spitalul n care se afl internai, n ceea ce privete mbrcmintea.depus la magazia spitalului,

precum i n cazul restaurantelor sau altor uniti, n privina lucrurilor depuse la garderob, vestiare etc. Acest tip de depozit poate fi dovedit prin orice mijloc de prob. Deoarece este cu plat, rspunderea hotelierului este angajat pentru orice fel de culp. Hotelierul se poate exonera numai dac furtul svrit de strini s-a comis "cu mn narmat sau n alt fel, cu for major" (art.1625 Cod civil). 6. Depozitul neregulat Depozitul neregulat are ca obiect lucruri fungibile i consumpti-bile. Depozitarul devine proprietarul lucrurilor date n depozit; la cerere, el este obligat s restituie lucruri de acelai gen, de aceeai calitate sau cantitate. Deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor depozitate sau s aib mputernicire din partea proprietarului. Dovada acestui depozit se poate face numai prin nscris. 7. Depunerile de sume de bani la CEC a) Noiune. Generaliti Depunerea de sume de bani la CEC constituie o varietate a contractului de depozit neregulat, care se ncheie ntre CEC, ca depozitar, i o persoan fizic sau juridic, n calitate de deponent, prin care CEC-ul se oblig s pstreze sumele de bani i s le restituie, la cerere, cu dobnzile aferente, deponentului, reprezentantului acestuia sau motenitorilor lui. Depunerile se pot efectua i pe numele altei persoane ori la purttor, n toate cazurile, CEC se oblig s pstreze i s restituie sumele de bani titularului de libret. n cazul depozitului pe numele altuia, raporturile juridice dintre depuntor i titularul libretului nu influeneazraporturile dintre CEC i titularul de libret. b) Clauza de mputernicire Aceast clauz este o procur special, avnd la baz raporturile de mandat dintre pri, care servete pentru dovada puterilor conferite mandatarului. Mandatarul poate ridica suma din libret numai n timpul vieii mandantului i numai pn la revocarea clauzei, comunicat CEC. Mandatarul trebuie s dea socoteal mandantului de sumele ridicate i de operaiile efectuate; el poate dispune i de dobnzi, dar nu i de ctiguri. Raportul de mandat dintre pri poate fi dublat de o donaie, un mprumut ori de alt act juridic. La moartea mandantului sau mandatarului, acest tip de mandat nceteaz. c) Clauza testamentar Titularul depunerii are dreptul s indice persoanele crora urmeaz s li se elibereze sumele depuse n caz de moarte a sa printr-o clauz

testamentar. Aceasta este un legat cu titlu particular fcut prin testament n form olografa simplificat. Ea produce efecte numai la moartea titularului libretului, astfel c, n timpul vieii, titularul poate dispune n mod liber de sumele din libret. Cumulul clauzelor (de mputernicire i testamentar) este posibil i se ntlnete deseori n practic; ele nu trebuie confundate, avnd natur juridic i efecte diferite. d) Rspunderea CEC Din momentul depunerii, CEC suport riscul pieirii fortuite i rspunde de prejudiciile cauzate titularilor libretelor. n caz de pierdere sau sustragere a libretelor, CEC rspunde de plile ctre persoanele nendreptite, de la data primirii de CEC a comunicrilor privind libretele anulate. CEC va rspunde i nainte de blocarea contului, dar numai n cazul culpei grave a prepuilor si. e) Secretul depunerilor Datele privind depunerile i operaiile efectuate se dau, la cerere, numai titularilor acestora i reprezentanilor lor, iar n cauze penale, organelor de urmrire penal i instanelor judectoreti, numai dup punerea n micare a aciunii penale mpotriva titularilor libretului. n cazul motenitorilor, pot fi obinute informaii, dac acetia i dovedesc calitatea de motenitori. Informaiile se dau numai pentru soldul existent la data decesului, precum i pentru operaiile ulterioare decesului.

CONTRACTUL DE COMODAT

1. Noiune i caractere juridice Comodatul este un contract prin care o persoan (comodant) remite spre folosin temporar unei alte persoane (comodatar) un lucru cu obligaia pentru aceasta din urm de a-1 restitui n natur, n individualitatea sa (art.1560 Cod civil). Contractul de comodat este un contract real, pentru ncheierea lui fiind necesar realizarea acordului de voin i predarea lucrului ce formeaz obiectul contractului. El poate fi precedat de un antecon-tract, perfectat prin simplul consimmnt al prilor i care creeaz obligaia ncheierii n viitor a contractului realin. Comodatul este un contract esenialmente gratuit (art.1561 Cod civil), altfel ar fi vorba despre locaiune de lucruri. Se poate stipula n contract o sum de bani, care s reprezinte echivalentul uzurii suferite de lucru din cauza folosinei. Comodatul este un contract unilateral pentru c nate obligaii -din momentul ncheierii lui - numai pentru comodatar. El rmne unilateral chiar dac se nasc ulterior i unele obligaii i n sarcina comodantului datorit unui fapt posterior i accidental, avnd o cauz extracontractual. 2. Condiiile de validitate ale contractului a) Obiectul Comodatul poate avea ca obiect numai lucruri nefungibile (individual determinate), ntruct urmeaz s fie restituit n natur, n individualitatea lor; aceste lucruri trebuie s fie neconsumptibile, ale cror folosire nu implic consumarea substanei ori nstrinarea lor. Obiectul comodatului l poate forma orice lucru, n msura n care mprumutarea nu este interzis prin norme speciale. n lipsa unei interdicii legale, se pot nchiria i bunuri proprietate public, dac se justific printr-un interes public. b) Dreptul transmis n baza contractului, comodatarul dobndete numai dreptul de folosin, devenind un simplu detentor precar, obligat la napoierea lucrului. Comodantul rmne proprietarul lucrului, cu toate consecinele ce decurg din calitatea de proprietar. c) Capacitatea prilor Pentru ncheierea actului, comodantul i comodatarul trebuie s aib capacitatea pentru a ncheia acte de administrare. Comodantul poate s nu aib calitatea de proprietar, putnd fi uzufructuar sau locatar. d) Dovada contractului

Dovada comodatului se face conform regulilor generale (art. 1191 i urmtorul Cod civil), fiind suficient ca nscrisul sub semntur privat s fie redactat ntr-un singur exemplar, nefiind necesar multiplul exemplar i nici formula "bun i aprobat". Faptul material al predrii lucrului poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, indiferent de valoare.

3. Obligaiile comodatarului a) Conservarea lucrului Potrivit art. 1564 Cod civil, comodatarul are obligaia de a se ngriji de conservarea lucrului ca un bun proprietar i chiar mai bine dect de lucrurile sale, deoarece contractul este ncheiat n interesul su. b) Folosirea lucrului potrivit destinaiei Comodatarul va ntrebuina lucrul numai la destinaia determinat prin natura lui sau prin acordul prilor, sub sanciunea de a plti dauneinterese. c) Suportarea cheltuielilor de folosin Comodatarul suport cheltuielile necesare folosinei lucrului, neavnd dreptul s cear restituirea acestor cheltuieli, care sunt accesoriu al folosinei. d) Restituirea lucrului Principala obligaie a comodatarului este de a restitui la scaden lucrul mprumutat n natura sa specific (art. 1560 Cod civil), obligaia de a face nefiind o obligaie alternativ. Dac lucrul a fost deteriorat din culpa comodatarului, el este obligat s-1 repare i s-1 restituie n natur. Dac lucrul este productor de fructe, o dat cu lucrul comodata-rul este obligat s restituie i fructele. El are ns dreptul la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea lor. Comodatarul are drept de retenie pn la plata cheltuielilor necesare i urgente fcute pentru conservarea lucrului i a despgubirilor provocate de viciile lucrului. Dac comodatarul refuz fr temei restituirea lucrului, como-dantul are drept de opiune ntre dou aciuni: - o aciune real n revendicare, derivnd din dreptul de propri etate; - o aciune personal, derivnd din contract. Comodantul nu poate cere restituirea lucrului nainte de mplinirea termenului stipulat; dac nu s-a prevzut un termen, termenul se va stabili de instan.

Dac comodantul are o trebuin mare i neprevzut, instana poate s-1 oblige pe comodatar la restituirea lucrului chiar nainte de termen (art. 1573 Cod civil). Termenul de prescripie de 3 ani ncepe s curg de la data expirrii termenului convenit sau, dac nu s-a stabilit termen, de la data ncheierii contractului. e) Rspunderea comodatarului Comodatarul rspunde pentru deteriorarea sau pieirea lucrului, dac nu dovedete c acestea s-au produs fortuit. Sarcina probei incumb comodatarului. El rspunde i pentru deteriorarea lucrului produs de ctre persoamTcreiaTia rndul ei, i 1-a ncredinat, cu once titlu. In caz de plu-"raitate de comoatr,""cetia rspund solidar fa de comodant; este un caz de solidaritate pasiv legal. n caz de pieire, evaluarea lucrului se face dup momentul pronunrii hotrrii judectoreti, astfel nct comodantul s-i poat procura un alt lucru identic cu cel mprumutat. f) Suportarea riscurilor de comodatar De regul, riscul deteriorrii sau al pieirii fortuite este suportat de comodant n calitate de proprietar. Riscurile sunt suportate de comodatar n urmtoarele cazuri: a) lucrul a fost evaluat n momentul contractrii (art.1567 Cod civil); b) ar fi putut salva lucrul mprumutat nlocuindu-1 cu un lucru al su (art.1566 Cod civil); c) prelungete folosina dup scaden (art.1565 Cod civil); d) ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei determinat prin natu ra lui sau prin convenie (art. 1565 Cod civil). Toate aceste dispoziii sunt supletive, putnd fi nlturate prin acordul prilor. 4. Obligaiile comodantului / Fiind un contract unilateral, n principiu, comodatul nu creeaz obligaii dect n sarcina comodatarului. n cursul executrii contractului se pot nate obligaii extracontractuale i n sarcina comodantului. a) Restituirea cheltuielilor de conservare Comodantul este obligat s restituie cheltuielile fcute de comodatar n vederea conservrii lucrului, cheltuieli cu caracter extraordinar, necesare i urgente (art. 1574 Cod civil), precum i cheltuielile fcute pentru producerea fructelor. b) Piaa despgubirilor

Comodantul trebuie s-1 despgubeasc pe comodatar pentru daunele provocate de viciile lucrului, dac avea cunotin de ele. Sarcina probei incumb comodatarului. 5. ncetarea contractului a) prin restituirea lucrului Lucrul se restituie n stare corespunztoare la termenul prevzut n contract sau dup satisfacerea trebuinelor comodatarului. b) prin reziliere n caz de nerespectare a obligaiilor de ctre comodatar, comodantul poate cere rezilierea contractului conform regulilor generale (art. 10201021 Cod civil). c) prin moartea comodatarului n caz de moarte a comodantului, obligaiile trec asupra succesorilor n drepturi. n caz de moarte a comodatarului, avnd n vedere caracterul "intuitu personae" al contractului, motenitorii lui sunt obligai s restituie imediat bunul (art.1563 Cod civil), chiar dac n contract s-a prevzut un termen ulterior.

CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE

- Probleme teoretice 1. Noiune. Caractere juridice mprumutul de consumaie este un contract prin care o persoan (mprumuttor) transmite n proprietatea altei persoane (mprumutat) o ctime de lucruri cu obligaia pentru mprumutat de a restitui la scaden o cantitate egal de lucruri de acelai gen i calitate (art.1576 Cod civil). Acest contract este un contract real i unilateral; obiectul su l formeaz lucruri fungibile i consumptibile potrivit naturii lor. mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate i, de regul, cu titlu gratuit, dar poate fi i cu titlu oneros. 2. Capacitatea prilor Avnd n vedere c acest contract este translativ de proprietate, mprumuttorul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru acte de dispoziie i s fie proprietarul lucrului mprumutat. mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a face acte de dispoziie. 3. Dovada contractului Dovada contractului se face potrivit regulilor generale. Dac valoarea lucrului mprumutat depete 250 de lei, dovada se poate face numai prin nscris autentic sau prin act sub semntur privat. Dovada cu martori este permis dac prile consimt, dac exist imposibilitate de a preconstitui sau de a conserva nscrisul doveditor sau dac exist nceput de dovad scris. Deoarece este un contract unilateral, nscrisul doveditor trebuie scris n ntregime de mprumutat sau s adauge cuvintele "bun i aprobat". Este suficient ca nscrisul s fie redactat ntr-un singur exemplar. Instana trebuie s manifeste grij pentru a stabili dac actul ncheiat nu reprezint un act simulat sau nu ascunde acte sau fapte ilicite (art. 12003 C. civ.). 4. Obligaiile mprumutatului a) Obligaia de restituire Principala obligaie a mprumutatului este de a restitui la scaden lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate (art. 1584 Cod civil), indiferent de sporirea sau scderea valorii lucrurilor de la data ncheierii contractului i de la data plii.

mprumutatul este obligat s restituie lucrurile mprumutate chiar dac aceast obligaie nu ar fi prevzut n nscrisul constatator al contractului. b) Scadena obligaiei de restituire mprumuttorul nu poate cere restituirea nainte de termen, iar n lipsa stipulrii unui termen, instana va determina termenul restituirii dup mprejurri (art. 1582 Cod civil). Aceeai problem atunci cnd mprumutatul s-a obligat s plteasc cnd i va fi cu putin sau va avea mijloace (art. 1583 Cod civil). c) Prescripia aciunii n restituire n cazul mprumutului cu termen, la expirarea termenului ncepe s curg prescripia (termenul general de 3 ani). Dac prile nu au stabilit un termen, instana va stabili termenul restituirii. n cazurile prevzute de art. 1582 i art. 1583 Cod civil, prescripia ncepe s curg de la data ncheierii contractului, conform art.7 alineatul 2 din Decretul 167/1958. Dup mplinirea termenului de prescripie, obligaia de restituire subzist ca o obligaie civil imperfect, natural. d) Rspunderea mprumutatului Dac la scaden mprumutatul este n imposibilitate de a restitui lucruri de aceeai natur, el va face plata n bani, dup valoarea pe care o au lucrurile la termenul i n locul unde urma a se face restituirea (art. 1585 Cod civil) sau la valoarea lucrurilor din momentul i la locul ncheierii contractului. Reglementarea din art.1585 Cod civil este derogatorie de la regulile generale ale rspunderii civile contractuale. El trebuie interpretat i aplicat restrictiv, numai n cazul executrii obligaiei de restituire prin echivalent la scadena stabilit n contract sau de instan. n caz de ntrziere n executare, mprumutatul datoreaz dauneinterese compensatorii i daune-interese moratorii. 5. Obligaiile mprumuttorului n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie. Art.1580 Cod civil dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate de viciile ascunse ale lucrului; este ns lipsit de importan practic, cci lucrurile fiingibile i consumptibile numai n mod excepional pot provoca daune. 6. mprumutul cu dobnd mprumutul de consumaie poate fi i cu titlu oneros, mprumuttorul pretinznd de la mprumutat, pe lng obligaia de restituire, o prestaie n schimbul transferrii proprietii lucrului mprumutat, de regul, ntr-o

sum de bani, numit dobnd. Contractul are, n acest caz, un dublu obiect: lucrul mprumutat i dobnda. Dobnda ce prile o pot stabili n contract este reglementat de OUG nr. 9/2000. La scaden trebuie restituit suma mprumutat, indiferent de scderea sau sporirea valorii banilor (art.1578 Cod civil). Dobnda convenional, prevzut ntr-un contract pe termen, nu nceteaz dup expirarea termenului de plat. Dreptul la aciune privind plata dobnzilor (prestaii succesive) se stinge printr-o prescripie deosebit, termenul calculndu-se de la data exigibilitii fiecrei rate de dobnd. Stingerea obligaiei principale prin plat, fr plata dobnzilor, nu atrage stingerea creanei la dobnzi; independena creanei de dobnzi are numai caracter relativ. Regulile privind prescripia se aplic att n cazul dobnzilor care au natura juridic a fructelor civile, ct i n cazul dobnzilor moratorii (daune-interese). 7. Stingerea contractului a) prin plat Contractul de mprumut stinge prin plata fcut la termenul prevzut n contract sau stabilit printr-o hotrre judectoreasc. Pentru c termenul este stabilit n favoarea debitorului, plata se poate face valabil i nainte de termen. La mprumutul cu dobnd se prezum ns c termenul a fost stipulat n interesul ambelor pri, dac contractul sau legea nu prevede altfel. b) alte moduri de stingere mprumutul se poate stinge, potrivit dreptului comun, i prin alte moduri de stingere a obligaiilor (remitere de datorie, confuziune, dare n plat, compensaie). n caz de moarte a oricreia din prile contractante, drepturile i obligaiile rezultnd din contract se transmit asupra motenitorilor. Rezilierea contractului pentru neexecutare este posibil, inclusiv n cazul mprumutului cu dobnd, dac mprumutatul, n afara obligaiei de restituire, i asum i alte obligaii, nerespectndu-le, chiar nainte de scaden putndu-se cere aceast reziliere.

CONTRACTUL DE TRANZACIE 1. Noiune. Caractere juridice Contractul de tranzacie este contractul prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un proces care se poate nate prin concesii reciproce, constnd n renunri reciproce la pretenii sau prestaii noi, promise de o parte n schimbul renunrii de ctre cealalt parte la dreptul litigios sau ndoielnic. Contractul de tranzacie este sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, consensualul. Cerina formei scrise vizeaz numai dovada contractului. 2. Condiii de validitate n aceast privin se aplic regulile generale din materia contractelor. Pentru c tranzacia implic renunarea la un drept (act de dispoziie), prile trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu; ea poate fi ncheiat i prin mandatar, ns cu procur special. Tranzacia poate avea ca obiect numai bunuri aflate n circuitul civil; totui se poate tranzaciona asupra aciunii civile ce deriv dintr-o infraciune (art.1707 Cod civil). Sub sanciunea nulitii absolute, prile nu trebuie s urmreasc prin tranzacie realizarea de scopuri ilicite. 3. Efectele contractului de tranzacie a) Efecte extinctive Tranzacia mpiedic prile s formuleze din nou pretenii cu privire la drepturile stinse sau recunoscute prin ea. Codul civil asimileaz puterea tranzaciei cu puterea unei hotrri judectoreti definitive. b) Efecte declarative De regul, tranzacia produce efecte declarative, deoarece recunoate drepturi preexistente. De aici, rezult c partea nu este succesor n drepturi al celeilalte pri, produce efecte i pentru trecut i nu poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea scurt. c) Efecte constitutive sau translative n anumite cazuri, tranzacia este constitutiv sau translativ de drepturi. Astfel, un asemenea caz este acela n care, n schimbul renunrilor fcute de o parte, cealalt parte efectueaz sau promite anumite prestaii noi. n acest caz, este necesar respectarea formelor de publicitate. d) Efecte relative

Tranzacia nu produce efecte dect ntre pri, iar nu i fa de terii care au dobndit, nainte de ncheierea tranzaciei, drepturi asupra bunului litigios. e) Tranzacia privind imobilele n ceea ce privete terenurile, tranzacia poate avea ca obiect concesii reciproce asupra terenului. Cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi, prin tranzacie, proprietatea asupra terenurilor. Dac obiectul tranzaciei este un teren, ea trebuie ncheiat n form autentic sau s fie pronunat o hotrre judectoreasc de expedient. Nu se pune problema exercitrii dreptului de preemiune, deoarece art. 48 din Legea 18/1991 vizeaz, numai nstrinarea "prin vnzare". In cazul construciilor, conform Legii 50/1991, n ipoteza tranzaciei ce implic lucrri de construire, modificare ori desfiinare, este necesar obinerea autorizaiei administrative.

CONTRACTUL DE SCHIMB 1. Noiune i caractere juridice Potrivit art.1405 C. civ., schimbul este un contract prin care prile (copermutani) i dau un lucru pentru altul. Schimbul este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ i consensualin. Dac ambele prestaii au ca obiect o sum de bani este vorba de un contract de schimb, fiind vorba de dou lucruri (n acest caz sume de bani). n principiu, regulile contractului de vnzare-cumprare (art.1409 C. civ.) se aplic i contractului de schimb. Dac valoarea bunurilor schimbate nu este egal, atunci echivalena se restabilete prin plata unei sume de bani, denumit sult. 2. Reguli speciale a) Spre deosebire de vnzare, unde cheltuielile contractului se suport de cumprtor, la schimb cheltuielile se suport n mod egal, dac prin contract nu s-a prevzut altfel. b) De asemenea, nu se aplic nici regula potrivit creia clauzele neclare se interpreteaz n contra vnztorului; n cazul schimbului se aplic regula general: clauzele neclare se interpreteaz n favoarea debitorului. c) Potrivit art.1407 C. civ., dac unul dintre copermutani dove dete c lucrul primit este proprietatea unui ter, poate refuza predarea lucrului primit n schimb, putnd a fi constrns numai a ntoarce pe cel primit. d) Copermutantul evins are alegere ntre dou aciuni: - aciunea n garanie pentru eviciune; - aciunea n rezoluiune. e) Copermutantul se bucur de privilegiul vnztorului numai pentru garantarea creanei de sult, nu i pentru garantarea altor obligaii. 3. Schimbul de imobile Imobilele, nefiind scoase din circuitul civil, pot forma obiectul contractului de schimb. Imobilele care nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare nu pot fi nici schimbate. n cazul terenurilor agricole din extravilan nu se poate pune problema exercitrii dreptului de preemiune, el fiind prevzut de lege numai pentru vnzare.
78

Legea 18/1991 prevede c schimbul de terenuri ntre persoane fizice se face prin acordul acestora exprimat n form autentic (art. 51 alin. 1). Dac una din pri este persoan juridic cu capital majoritar de stat, schimbul de terenuri se poate face numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau al Ministerului Mediului. Dac terenul, obiect al schimbului, face parte din domeniul privat al unei uniti administrativ-teritoriale, ncheierea contractului se poate face numai pe baz de expertiz nsuit de consiliul unitii proprietare (art.76 din Legea 69/1991). Regulile contractului de schimb sunt aplicabile i n cazul n care statul urmeaz s fac schimburi de terenuri cu proprietarii din perimetru. Aceste schimburi se pot face numai cu acordul proprietarilor, printr-un act autentic (art.63 din Legea 18/1991). n caz de refuz, pentru cauz de utilitate public, cu dreapt i prealabil despgubire, se poate recurge la exproprierea terenului necesar pentru executarea lucrrilor (art.41 alin.3 din Constituie). n cazul n care un teren se schimb cu un alt teren, legea precizeaz c fiecare teren dobndete situaia juridic a terenului pe care l nlocuiete, cu respectarea drepturilor reale (art. 51 alin. 3 din Legea 18/1991). Dac un teren este nstrinat n schimbul unui alt lucru, subrogaia real cu titlu particular nu se poate produce i drepturile reale constituite asupra terenurilor se menin.

79