Ministerul educației din Republica Moldova

Colegiul de Construcții din Hîncești

REFERAT
ASPECTE GENERALE CU PRIVIRE LA
INREGISTRAREA BUNURILOR IMOBILE

A elaborat: Urmanschi Carolina

A verificat: Artene Andrei
Inregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor
Obiectul inregistrării.

In conformitate cu legislația in vigoare, obiecte ale inregistries s bunurile

imobile, dreptul de proprietate asupra lor, alte drepturi patris, niale. Tot aici,
conform legislației In vigoare, la bunurile imobile se refer
a) terenurile;
b) construcțiile capitale
c) apartamentele şi alte incăperi izolate.
Examinând cadrul legislativ ce tine de definiția bunului imob constatam, de
exemplu, cá o construcție capitală poate fi raportat un bun imobil fără teren
(independent de teren). Mai mult decât atât,o încăpere izolată este raportată la
bunuri imobile în mod independent de construcţie în ansamblu, independent de
sectorul de teren.
Aceasta este nu altceva decât o contradicție dintre bazele teoretice ale
cadastrului (în cazul dat ce ţine de bunul imobil) şi normele juridice in vigoare.
Un bun imobil din punct de vedere teoretic nu poate, pur şi simplu, apărea
independent de teren. Terenul anume şi este partea imobiliară a bunului imobil
in ansamblu.
Examinand, din punctul de vedere al teoriei cadastrului, o construcţie, vom
menţiona mai intai sectorul de teren pe care aceasta este ampla- sată. Cu atât mai
mult, o încăpere izolată, un apartament nu poate fi raportat la bunuri imobile fără
partea imobiliară a bunului, fără terenul pe care este amplasat, fără construcţia în
ansamblu.
Această practică de înregistrare a bunurilor imobile care este aplicată în prezent
in Moldova ne va face pe viitor un serviciu negativ.
Mai corectă ar fi aici dezvoltarea noţiunii de unitate de înregistrare.
Necesitatea inregistrării apartamentelor, independent de construcție, a
construcțiilor-independent de sectorul de teren, poate fi soluționată in cadrul
unităților de inregistrare şi nu al bunurilor imobile, cum se practică în prezent,
fără a veni în conflict cu bazele teoretice ale bunurilor imobile.
Dreptul de proprietate ca obiect al Inregistrării include:

a) dreptul de proprietate privată (inclusiv individuală sau comună).

b) dreptul de proprietate publică (inclusiv publică de stat sau a auto- ritatilor
publice locale;
c) dreptul de folosință asupra bunurilor imobile (inclusiv uzufructul.
dreptul de uz şi abitație, servitutea, superficia, gajul);
d) posesiunea.
Principiile şi procedura inregistrării bunurilor imobile şi dreptu rilor
asupra lor.
Conform legislației in vigoare, înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor
asupra lor este obligatorie. Totodată, obligativitatea înregi strării faţă de
proprietar constă în faptul că bunul sau dreptul asupra bunului neinregistrat nu
este recunoscut de o altă persoană. Acest fapt poate crea mari dificultăți in
exploatarea bunurilor, exercitarea dreptu- rilor asupra lor etc.
Un alt principiu al inregistrării bunurilor imobile este transparența. Aceasta
impune înregistrării un caracter deschis. Organul ce efectuează Inregistrarea este
obligat să elibereze oricărei persoane fizice sau juri- dice informația despre
bunul imobil inregistrat.
Un alt principiu al înregistrării este susținerea publică a cadastrului. Fără o
sustinere multilaterală a cadastrului din partea statului, a tuturor autorităților
publice este imposibilă implementarea unui cadastru unic pentru toată ţara.
Procedura inregistrării bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor include:
a) depunerea cererii de inregistrare a bunului imobil şi a dreptului asupra lui;
b) examinarea materialelor de înregistrare în contextul cererii
depuse; c) emiterea deciziei de înregistrare a bunurilor imobile şi a dreptu- rilor
asupra lor;
d) efectuarea modificărilor condiționate de inregistrarea bunurilor imobile; ;
e) efectuarea înscrisului in registru
f) intocmirea dosarului de inregistrare.
Inregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor este efectuată sub
formă de:
a) inregistrare primară;
b) inregistrare masivă;
c) inregistrare selectivă.
Inregistrarea primară include efectuarea primului Inscris in registrul bunurilor
imobile privitor la bunurile şi drepturile inregistrate. Inregistrarea primară, la
rândul său, poate fi atât selectivă, cât şi masivă.
Inregistrarea selectivă primară prevede intreprinderea acţiunilor de inregistrare
in mod selectiv, pe obiecte aparte, la cererea proprietarilor.
Totodată, înregistrarea selectivă poate fi atât primară, cât şi ordinară.
inregistrarea ordinarà sau reinregistrarea unui bun imobil şi a drepturilor asupra
lor se efectuează la cererea noului proprietar.
Inregistrarea primară masivă se efectuează in baza unui program de stat, din
contul resurselor financiare centralizate, după o metodă unică
Inscrierea in registru
Inscrierile în registru sunt de trei feluri:
a) intabularea;
b) inscrierea provizorie;
c) notarea.
Intabularea reprezintă o fixare în registru a bunurilor imobile drepturilor asupra
lor.
Inscrisul provizoriu este efectuat in cazuri concrete, când este necesară
stabilitrea unei condiţii, prin care dreptul poate trece la o alta persoană. Trecerea
dreptului la o altă persoană se efectuează în baza hotărârii judecătoreşti, gajului
etc.
Notarea se referă la înscrierea dreptului de creanță (datorii). Dreptul de
proprietate apare consecutiv inscrisurilor efectuate in registru. Data inregistrării
este considerată data depunerii cererii de Inregistrare.
Rectificarea. Corectarea greşelilor din registru.
Rectificarea inscrisului in registru se referă la cazurile în care situaţia juridică
nu corespunde inscrisului. Drept exemplu ne poate servi cazul când suprafata
sectorului de teren înregistrat in titlul de autentificare este una, dar in registrul
bunurilor imobile este alta. Motivul necoinc denței poate fi diferit. Rectificarea
este cerută de către proprietar.
Corectarea greşelilor comise in registrul bunurilor imobile se efec
tuează în baza deciziei registratorului. Greşelile din registru pot fi de două feluri
tehnice şi materiale Greşelile tehnice (litere, cuvinte omise, cifre, greşeli
aritmetice) sunt corectate de către registrator. Greşelile ce au adus prejudiciu
material se soluționeaza in baza hotărâni judecătoreşti.