1. La data de 15.12.

2014, X, casatorit, in varsta de 17 ani incheie cu Y, inginer constructor,

un contract de schimb avand ca obiect schimbul unui apartament cu 3 camere situat in
Ploiesti cu un apartament cu 2 camere situat Bucuresti, sector 1 si plata unei sulte de 20.000
lei.
Contractul s-a incheiat in prezenta a 2 martori, la un cabinet de avocatura.
Ulterior, X, cel care a dobandit apartamentul in Bucuresti, il vinde catre Z, student la ASE
contra sumei reprezentand echivalentul in lei a 50.000 euro.
La data de 17.12.2018, Y, fostul proprietar al apartamentului din Bucuresti, formuleaza
cerere de chemare in judecata la Judecatoria Sector 1 si solicita anularea contractului de
schimb dintre X si Y, invocand faptul ca apartamentul pe care l-a dobandit Y, cel din Ploiesti,
nu corespunde prezentarii facute, avand vicii ascunse, respectiv compartimentarea
apartamentului si modificarile aduse acestuia il fac impropriu locuirii. De asemenea, Y
invoca si lipsa capacitatii de exercitiu a lui X la incheierea contractului.
Judecatoria Sector 1 admite cererea si dispune constatarea nulitatii absolute a contractului
dintre X si Y si obligarea lui X la plata sultei de 20.000 lei, fara a desfiinta si contractul dintre
X si Z.
I. Este corecta solutia? Argumentati.
 X nu putea singur sa încheie contractul deoarece se presupune că bunul era
dobândit prin căsătorie;
 Contractul de schimb trebuia să fie încheiat la notar deoarece se realizează un
schimb de bunuri imobiliare;
 Au trecut mai mult de 3 ani de la data încheierii contractului;
 Y solicită anularea contractului, invocându-se existența unor vicii ascunse,
care constituie de fapt vicii aparente;
 Y a solicitat nulitate relativa, ceea ce nu se poate deoarece contractul nu s-a
încheiat in fața notarului, astfel că se constată nulitatea absolută;
 Cererea de chemare în judecată trebuia făcută la Judecatoria din Ploiesti;
 Tribunalul trebuia să dispună de desființarea contractului dintre X și Z.
Cererea trebuia depusă la Judecătoria din Ploiești, cu mandat din partea soției,
contractul având să se încheie la notar.

II. Care sunt caracterele juridice ale contractului de schimb?

- Bilateral;
- Sinalagmatic;
- Cu titlu oneros;
- Solemn;
- Principal;
- Cu executare imediată;
- Translativ de proprietate;
- Act de dispoziție;
- Comutativ;
- Numit;
- Pur și simplu;
- Negociat.