Sunteți pe pagina 1din 31

Punctaj la Nr. ntrebar Nr.

ordine e i la ordine ntreb rspuns rspuns are corect corect Enun ntrebare i variante de rspuns 1 De esena patrimoniului este: 1 universalitatea de fapt 2 universalitatea de drept analiza drepturilor si obligaiilor cu un coninut economic evaluabil n bani privite 3 ut singuli 2 Pentru a explica fundamentul juridic al patrimoniului: a fost formulat numai teoria personalist a patrimoniului (teoria patrimoniului 1 personalitate) a fost formulat numai teoria patrimoniului de afectaiune (teoria patrimoniului 2 scop) a fost formulat teoria personalist a patrimoniului (teoria patrimoniului 3 personalitate) i teoria patrimoniului de afectaiune (teoria patrimoniului scop) 3 Patrimoniul: 1 are numai caracter inalienabil i indivizibil 2 are numai caracter unic i indivizibil 3 are caracter inalienabil, unic i indivizibil 4 Patrimoniul explic i permite: numai gajul general al creditorilor chirografari i transmisiunea universal i 1 transmisiunea cu titlu universal gajul general al creditorilor chirografari, subrogaia real cu titlu universal i 2 transmisiunea universal i transmisiunea cu titlu univeral 3 numai gajul general al creditorilor chirografari i subrogaia real cu titlu universal Existena gajului general al creditorilor chirografari: permite creditorilor urmreasc bunurile care au ieit din patrimoniul 1 debitorului lor nu permite creditorilor s urmresc bunurile care au ieit din patrimoniul 2 debitorului lor permite creditorilor urmreasc orice bun s-ar gsi n patrimoniul debitorului 3 lor Creditorii chirografari: 1 vin n concurs, pe poziie de egalitate, pentru satifacerea creanelor lor nu se afl pe poziie de egalitate, ci prezint importan data naterii creanei 2 acestora nu se afl pe poziie de egalitate, ci prezint importan data la care creana 3 fiecruia dintre acetia a devenit exigibil Subrogaia real cu titlu universal: 1 este sinonim cu subrogaia cu titlu particular 2 este sinonim cu subrogaia personal 3 nu este sinonim cu subrogaia cu titlu particular Transmisiunea este cu titlu universal 1 cnd ntreg patrimoniul se transmite unui singur succesor 2 cnd patrimoniul se transmite fracionat la mai muli succesori 3 cnd se transmit unul sau mai multe bunuri determinate Drepturile reale implic:

1 existena unui subiect activ determinat i a unui subiect pasiv nedeterminat 2 existena unui subiect activ determinat i a unui subiect pasiv determinat existena unor acte de stpnire cu privire la bun i aceast stapnire este opus 3 terilor care au obligaia de a nu-l stnjeni pe titular n exercitarea dreptului su Drepturile reale: implic exercitarea unor acte materiale de folosin care se caracterizeaz prin 1 posesie 2 nu implic exercitarea unor acte materiale de folosin 3 prezint efecte speciale, cum ar fi dreptul de urmrire i dreptul de folosin Drepturile reale: 1 nu sunt aprate prin aciunile reale 2 sunt aprate prin aciunile reale 3 sunt aprate prin aciunile posesorii Drepturile de crean: confer titularului acestora posibilitatea exercitrii dreptului de urmrire i a 1 dreptului de preferin 2 sunt aprate de aciunile personale 3 sunt aprate de aciunile posesorii Codul civil reglementeaz urmtoarele drepturi reale principale: 1 numai dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct i dreptul de servitute numai dreptul de proprietate, dreptul de uz, dreptul de abitaie i dreptul de 2 superficie dreptul de proprietate, dreptul de uz, dreptul de uzufruct, dreptul de abitaie, 3 dreptul de servitute i, n mod indirect, dreptul de superficie Drepturile reale accesorii sunt: 1 numai dreptul de gaj i dreptul de ipotec 2 dreptul de gaj, dreptul de ipotec, privilegiile i dreptul de retenie 3 numai dreptul de gaj, dreptul de ipotec i privilegiile Posesia: 1 este identic cu detenia precar 2 este diferit de detenia precar 3 este o stare de fapt Posesia: 1 poate fi conform dreptului 2 poate fi contrar dreptului 3 nu poate fi contrar dreptului Posesia: 1 este un drept 2 este o stare de fapt 3 nu este o stare de fapt Posesia: 1 este aplicabil numai n materia drepturilor reale este aplicabil att n materia drepturilor reale, ct i n materia drepturilor de 2 crean este susceptibil de a conduce la dobndirea dreptului de proprietate sau a altui 3 drept real Conform teoriei subiective cu privire la posesie: se consider c, n analiza posesiei, elementul primordial l reprezint voina de a 1 poseda, acesta fiind elementul determinant

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

se consider c, n analiza posesiei, elementul material corpus primeaz asupra 2 elementului intenional se consider c are prioritate elementul volitiv, psihologic, asupra elementului 3 material Detenia precar: presupune exercitarea unei puteri materiale asupra lucrului fr intenia de a 1 poseda pentru sine sub nume de proprietar sau titular al altui drept real presupune exercitarea unei puteri materiale asupra lucrului i existena unui 2 element psihologic, alturi de elementul material, animus detinendi presupune intenia posesorului de a se comporta ca proprietar sau ca titular al 3 altui drept real i de a exercita aceast stare de fapt pentru sine Posesia se poate pierde: 1 prin pierderea ambelor elemente constitutive, animus i corpus 2 prin pierderea numai a unuia dintre elementele constitutive, animus sau corpus 3 numai prin pierderea elementului corpus Posesia este considerat discontinu: 1 atunci cnd posesorul o exercit n mod neregulat, cu intermitene anormale 2 atunci cnd nu se exercit acte de posesie n fiecare zi asupra bunului 3 atunci cnd posesorul nu are un contact permanent, nemijlocit cu bunul Cunoscut fiind c violena reprezint un viciu al posesiei, acest viciu va afecta posesia: 1 numai atunci cnd aceasta a nceput i s-a consumat prin mijloace violente 2 numai atunci cnd asupra acesteia a fost exercitat violena atunci cnd posesia a nceput i s-a consumat prin mijloace violente i atunci 3 cnd asupra posesiei a fost exercitat violena Clandestinitatea, ca viciu al posesiei se ntlnete: 1 att la bunurile mobile, ct i la cele imobile 2 numai la bunurile mobile 3 numai la bunurile imobile Detenia precar: 1 este contrar dreptului 2 este conform dreptului nseamn stpnirea lucrului efectuat fr elementul intenional animus, 3 stpnire exercitat pentru alt persoan Au calitatea de detentori precari: 1 uzufructuarul, uzuarul, titularul dreptului de abitaie, titularul dreptului de servitute cruul, pentru marfa primit la transport, tutorii, cu privire la bunurile acelora aflai sub ocrotirea lor, vnztorul care nu pred lucrul vndut, acela care execut o lucrare i nu o pred beneficiarului, constructorul de rea-credin n cazul accesiunii imobiliare artificiale, beneficiarul unui antecontract de vnzarecumprare care a dobndit stpnirea bunului pe care urmeaz s-l cumpere n 2 viitor coproprietarul, pentru cota-parte ideal abstract, matematic din dreptul de 3 proprietate Cunoscut fiind c intervertirea precaritii nseamn schimbarea deteniei precare n posesie, aceasta este posibil: numai prin manifestarea de voin a detentorului precar n sensul transformrii 1 elementului animus detinendi, n animus possidendi

22

23

24

25

26

27

28

numai dac manifestarea de voin a detentorului precar n sensul transformrii elementului animus detinendi, n animus possidendi este nsoit de un alt fapt juridic n sens larg, adic de un act juridic ncheiat cu un ter sau un fapt juridic n 2 sens restrns numai printr-o simpl schimbare a inteniei din partea detentorului sau din 3 evenimentul morii detentorului Efectele posesiei sunt urmtoarele: creeaz prezumia de proprietate n favoarea posesorului, posesorul de buncredin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunului pe care l 1 posed posesia exercitat asupra bunurilor imobile este aprat prin aciunile posesorii, posesia exercitat n termenele i n condiiile stabilite de lege duce la dobndirea dreptului de proprietate imobiliar prin prescripia achizitiv permite posesorului s-i apere posesia prin aciunea de revendicare sau prin aciunile confesorii Cunoscut fiind c posesia creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului, deoarece n majoritatea situaiilor posesia este conform dreptului, aceast prezumie: este absolut este relativ este absolut, dac posesia se exercit asupra unui bun mobil corporal, astfel cum reglementeaz art. 1909 alin 1 Cod civil Cunoscut fiind c fructele reprezint tot ceea ce produce un bun, cu caracter de periodicitate, fr a-i altera substana, potrivit prevederilor art. 483 din Codul civil, acestea se cuvin proprietarului: cu excepia situaiilor n care atributul jus fruendi al dreptului de proprietate a fost cedat uzufructuarului cu excepia situaiilor n care atributul jus fruendi al dreptului de proprietate a fost cedat uzuarului cu excepia situaiilor n care atributul jus fruendi al dreptului de proprietate a fost cedat titularului dreptului de servitute Cunoscut fiind c fructele reprezint tot ceea ce produce un bun, cu caracter de periodicitate, fr a-i altera substana i c acestea se cuvin proprietarului bunului frugifer: posesorul de bun credin dobndete fructele bunului posedat posesorul, indiferent dac este de bun credin sau de rea credin, nu dobndete fructele bunului posedat posesorul care posed ca i un proprietar, n baza unui titlu translativ de proprietate care, dei are anumite vicii, acestea nu-i sunt cunoscute, dobndete fructele bunului posedat Este cunoscut c fructele reprezint tot ceea ce produce un bun, cu caracter de periodicitate, fr a-i altera substana i c acestea se cuvin proprietarului bunului frugifer i c posesorul de bun credin dobndete fructele bunului posedat i: componenta bunei credine o reprezint nu numai existena unui titlu translativ de proprietate componentele bunei credine sunt existena unui titlu translativ de proprietate i necunoaterea viciilor acestuia de ctre cel care culege fructele

2 3

29 1 2 3

30 1 2 3

31 1 2

32 1 2

33 1 2 3

34

componentele bunei credine sunt existena unui titlu translativ de proprietate, care poate fi chiar putativ ori lovit de nulitate absolut sau relativ, cu excepia situaiilor n care nulitatea absolut rezult din nclcarea ordinii publice Cunoscut fiind c fructele reprezint tot ceea ce produce un bun, cu caracter de periodicitate, fr a-i altera substana i c acestea se cuvin proprietarului bunului frugifer i c posesorul de bun credin dobndete fructele bunului posedat: buna credin a posesorului trebuie s existe numai n momentul dobndirii posesiei buna credin a posesorului trebuie s existe n momentul fiecrei perceperi a fructelor buna credin a posesorului trebuie s existe la momentul dobndirii posesiei i n momentul fiecrei perceperi a fructelor Este cunoscut c fructele reprezint tot ceea ce produce un bun, cu caracter de periodicitate, fr a-i altera substana i c acestea se cuvin proprietarului bunului frugifer i c posesorul de bun credin dobndete fructele bunului posedat, se poate spune c: buna credin a posesorului nceteaz n momentul n care viciile titlului i sunt cunoscute i va fi obligat s restituie proprietarului toate fructele pe care le-a cules dup aceast dat sau contravaloarea acestora

35

buna credin a posesorului nceteaz n momentul n care viciile titlului i sunt cunoscute i va fi obligat s restituie proprietarului toate fructele pe care le-a cules dup aceast dat sau contravaloarea acestora, precum i contravaloarea 2 fructelor care nu au fost culese i care s-au pierdut datorit neglijenei sale buna credin a posesorului nceteaz n momentul n care viciile titlului i sunt cunoscute i va fi obligat s restituie proprietarului toate fructele pe care le-a 3 cules nainte i dup aceast dat sau contravaloarea acestora Este cunoscut faptul c aciunile posesorii sunt aciuni n justiie prin care posesorul i apr posesia, ca stare de fapt, mpotriva nclcrilor i tulburrilor care i sunt aduse, pentru a menine aceast stare sau pentru a redobndi posesia, atunci cnd aceasta a fost pierdut i: n mod indirect, prin intermediu acestora ii apr dreptul de proprietate sau un 1 alt drept real n mod indirect, prin intermediu acestora ii apr numai dreptul de proprietate 2 neputndu-se apra un alt drept real nu se poate apra, prin intermediul acestor, nici mcar indirect, dreptul de 3 proprietar Este cunoscut c aciunile posesorii sunt aciuni n justiie prin care posesorul i apr posesia ca stare de fapt, mpotriva nclcrilor i tulburrilor care i sunt aduse, pentru a menine aceast stare sau pentru a redobndi posesia, atunci cnd aceasta a fost pierdut i: 1 sunt aciuni reale 2 nu sunt aciuni reale 3 sunt aciuni imobiliare Este cunoscut c aciunile posesorii sunt aciuni n justiie prin care posesorul i apr posesia ca stare de fapt, mpotriva nclcrilor i tulburrilor care i sunt aduse, pentru a menine aceast stare sau pentru a redobndi posesia, atunci cnd aceasta a fost pierdut i acestea:

36

37

1 sunt aciuni imobiliare 2 pot fi exercitate timp de un an din momentul tulburrii posesiei sau deposedrii 3 pot fi exercitate timp de trei ani din momentul tulburrii posesiei sau deposedrii Este cunoscut c aciunile posesorii sunt aciuni n justiie prin care posesorul i apr posesia ca stare de fapt, mpotriva nclcrilor i tulburrilor care i sunt aduse, pentru a menine aceast stare sau pentru a redobndi posesia, atunci cnd aceasta a fost pierdut, iar aciunea posesorie general sau n complngere poate fi exercitat: 1 dac nu a trecut un an de la tulburare sau deposedare dac posesia a fost tulburat sau dac posesorul a fost deposedat prin mijloace 2 violente 3 dac posesia reclamantului a fost util i neviciat Este cunoscut c aciunile posesorii sunt aciuni n justiie prin care posesorul i apr posesia ca stare de fapt, mpotriva nclcrilor i tulburrilor care i sunt aduse, pentru a menine aceast stare sau pentru a redobndi posesia, atunci cnd aceasta a fost pierdut, iar aciunea posesorie general sau n complngere poate fi exercitat: 1 dac posesia reclamantului este util i neviciat dac inainte de deposedare sau de tulburarea adus posesiei reclamantul a 2 dovedit c a posedat bunul cel puin trei ani dac inainte de deposedare sau de tulburarea adus posesiei reclamantul a 3 dovedit c a posedat bunul cel puin un an Este cunoscut c aciunile posesorii sunt aciuni n justiie prin care posesorul i apr posesia ca stare de fapt, mpotriva nclcrilor i tulburrilor care i sunt aduse, pentru a menine aceast stare sau pentru a redobndi posesia, atunci cnd aceasta a fost pierdut, iar aciunea posesorie special, n reintegrare sau reintegranda poate fi folosit de ctre posesorul a crui posesie a fost tulburat sau care a fost deposedat prin mijloace violente: i asemenea mijloace violente pot fi numai acte de ocupare a unui imobil fr 1 permisiunea proprietarului i asemenea mijloace violente pot fi numai acte de obstrucie, prin care o 2 persoan mpiedic pe posesor s stpneasc imobilul si asemenea mijloace violente pot fi acte de ocupare a unui imobil fr permisiunea posesorului, acte de obstrucie prin care o persoan l mpiedic pe 3 posesor s stpneasc imobilul i acte de distrugere Este cunoscut c aciunile posesorii sunt aciuni n justiie prin care posesorul i apr posesia ca stare de fapt, mpotriva nclcrilor i tulburrilor care i sunt aduse, pentru a menine aceast stare sau pentru a redobndi posesia, atunci cnd aceasta a fost pierdut i aciunile posesorii pot fi exercitate: de orice posesor al bunului, chiar i atunci cnd acesta este i proprietar sau 1 titular al altui drept real cu privire la bunul respectiv de detentorul precar, chair dac acesta nu dovedete i titlul n baza cruia 2 deine bunul 3 de titularii dezmembrmintelor dreptului de proprietate Conceptul de proprietate i acela de drept de proprietate: 1 sunt folosite n neles sinonim 2 nu sunt folosie n sens sinonim

38

39

40

41

42

43

44

sunt folosite n neles sinonim numai atunci cnd este vorba de proprietate 3 corporal i proprietate incorporal Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate: 1 permite titularului s exercite singur toate atributele dreptului de proprietate este recunoscut titularului n raporturile acestuia cu toate celelalte persoane, care au obligaia s nu fac nimic de natur a-l stnjeni n exerciiul prerogativelor 2 recunoscute dreptului su 3 permite dreptului de proprietate s nu se sting prin neuz Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate permite titularului s exercite singur toate atributele dreptului de proprietate i: n situaia dezmembrrii proprietii, unele atribute sunt exercitate de o alt 1 persoan care exercit un drept real principal derivat al dreptului de proprietate nu este posibil ca unele atribute s fie exercitate de ctre o alt persoan, chiar 2 dac aceasta exercit un drept real principal derivat al dreptului de proprietate n cazul proprietii comune dreptul de proprietate se exercit de mai muli 3 coproprietari asupra aceluiai bun Dreptul de proprietate are un caracter absolut i inviolabil, fiind recunoscut titularului n raporturile acestuia cu toate celelalte persoane, care au obligaia s nu fac nimic de natur a-l stnjeni n exerciiul prerogativelor recunoscute dreptului su i: totui, atunci cnd sunt necesare lucrri de interes general, autoritatea public are dreptul de a folosi subsolul oricrei proprieti imobiliare, cu obligaia corelativ de a-l despgubi pe proprietar pentru daunele care au fost cauzate solului, plantaiilor sau construciilor i pentru orice alte daune care sunt 1 imputabile autoritii bunurile imobile aflate n proprietate privat pot fi expropriate pentru cauz de 2 utilitate public bunurile mobile aflate n proprietate privat pot fi expropriate pentru cauz de 3 utilitate public Prinn caz de nstrinare, dreptul de proprietate reapare n patrimoniul c, perpetuitatea dreptului de proprietate nelegem: dobnditorului, c nu dispare prin moartea titularului i nu se stinge prin neuz din 1 partea titularului numai c n caz de nstrinare dreptul de proprietate reapare n patrimoniul 2 dobnditorului 3 numai c acesta nu se stinge prin neuz

45

46

47

Este cunoscut c fructele reprezint tot ceea ce un lucru produce n mod periodic, fr a-i afecta substana i: proprietarul are dreptul s culeag numai fructele naturale i industriale prin 1 percepere, iar fructele civile, zi cu zi, pe msura scurgerii timpului 2 fructele se cuvin proprietarului n virtutea dreptului de accesiune 3 fructele se cuvin proprietarului ca atribut al dreptului de proprietate Exercitarea atributelor asupra bunurilor din domeniul public se poate face n mod indirect, n sensul c bunurile proprietate public: 1 pot fi numai date n administrare sau nchiriate 2 pot fi numai concesionate sau date n folosin gratuit 3 pot fi date n administrare, concesionate, nchiriate sau date n folosin gratuit

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

Bunurile din domeniul public: 1 sunt inalienabile 2 sunt insesizabile 3 sunt sesizabile Bunurile din domeniul public: 1 sunt imprescriptibile 2 nu sunt susceptibile a fi grevate de servitui sunt susceptibile a fi grevate de servitui n msura n care servituile sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile 3 respective Cu privire la bunurile din domeniul public: acestea sunt susceptibile de a fi grevate de servitui numai n msura n care servituiile sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate 1 bunurile respective 2 acestea nu sunt supuse formalitilor de publicitate imobiliar dreptul de proprietate asupra acestora este susceptibil de dezmembrminte, n 3 sensul constituirii unor drepturi reale imobiliare Modalitile dreptului de proprietate sunt: 1 numai proprietatea rezolubil i proprietatea comun 2 numai proprietatea anulabil i proprietatea comun 3 proprietatea rezolubil, proprietatea anulabil i proprietatea comun Proprietatea rezolubil sau revocabil este aceea care: 1 este afectat de o condiie rezolutorie sau de o condiie suspensiv 2 este afectat numai de o condiie rezolutorie 3 este afectat numai de o condiie suspensiv Bunul transmis sub condiie rezolutorie: 1 aparine numai dobnditorului, care este proprietar sub condiie rezolutorie aparine concomitent la dou persoane, dobnditorului, proprietar sub condiie 2 rezolutorie i transmitorului, proprietar sub condiie suspensiv 3 aparine numai transmitorului, care este proprietar sub condiie suspensiv Este cunoscut c n cazul proprietii comune prerogativele dreptului de proprietate aparin mpreun i concomitent mai multor titulari i proprietatea comun se caracterizeaz prin aceea c un bun aparine simultan i concomitent la doi sau mai multi proprietari 1 fr ca bunul s fie fracionat n materialitatea sa 2 fiecare dintre acetia obine o parte material din bun dreptul fiecrui coproprietar poart asupra fiecrei particule din bunul respectiv 3 venind n concurs cu drepturile celorlali coproprietari Este cunsocut c n cazul proprietii comune, un bun apaine simulatan i concomietnt la doi sau mai muli proprietari, fr ca bunul s fie fracionat n materialitatea sa i: dreptul fiecrui coproprietar poart asupra fiecrei particule din bunul respectiv, 1 venind n concurs cu drepturile celorlali coproprietari dreptul fiecrui coproprietar se materializeaz ntr-o anumit parte a bunului 2 respectiv dreptul fiecrui coproprietar se individualizeaz numai n cazul ncetrii 3 coproprietii Proprietatea comun pe cote-pri, ca noiune: 1 este identic cu coproprietatea 2 este identic cu indiviziunea 3 este identic cu devlmia Proprietatea comun pe cote-pri:

59

60

61

62

63

1 reprezint o modalitate a dreptului de proprietate 2 reprezint o modalitate a patrimoniului 3 se deosebete de indiviziune prin obiectul asupra cruia poart Dreptul de proprietate comun poate rezulta: 1 numai din succesiune sau din lege 2 numai din succesiune sau dintr-un act juridic 3 din succesiune, din lege, dintr-un act juridic sau dintr-un fapt juridic Dreptul de proprietate comun pe cote-pri: 1 poate rezulta din convenie 2 nu poate rezulta din convenie poate fi dobndit prin coposesie prolungit asupra unui bun n condiiile 3 prevzute de lege Dreptul de proprietate comun pe cote-pri: nu poate lua natere prin construirea de ctre mai multe persoane pe terenul 1 proprietatea unuia sau mai multor proprietari poate lua natere prin construirea de ctre mai multe persoane pe terenul 2 proprietatea unuia sau mai multor proprietari poate lua natere pe calea ocupaiunii, atunci cnd mai multe persoane i-au 3 exercitat concomitent dreptul de dobndire asupra unui bun n cazul proprietii comune pe cote-pri: 1 coproprietarii nu au un drept exclusiv asupra unei pri determinate din bun 2 au un drept exclusiv asupra unei pri determinate din bun 3 coproprietarii pot exercita acte cu privire la ntregul bun n cazul proprietii comune pe cote-pri forat i perpetu: fiecare coproprietar poate dispune n mod liber de cota sa parte din dreptul de 1 proprietate asupra bunului, care i apaine n mod exclusiv coproprietarii nu pot dispune n mod liber de cotele pri ce le revin din dreptul de 2 proprietate asupra bunului 3 pentru ncheierea actelor juridice trebuie respectat regul unanimitii Exercitarea posesiei de ctre unul singur dintre coproprietari asupra bunului comun: constituie o posesie util, de natur s conduc la dobndirea dreptului de 1 proprietate pe calea prescipiei achizitive nu constituie o posesie util, de natur s conduc la dobndirea dreptului de 2 proprietate pe calea presripiei achizitive confer coproprietarului respectiv posibiltatea de a invoca intervertirea 3 precaritii, conform reglementrilor art. 1858 Cod civil Pentru ca fiecare coproprietar s poat exercita folosina material a bunului este necesar: 1 s nu schimbe destinaia i modul de utilizare a bunului respectiv s nu mpiedice exerciiul simultan i concurent al folosinei asupra bunului din 2 partea celorlali coproprietari 3 s aib acordul celorlali coproprietari n situaia n care coproprietarii nu se neleg cu privire la folosina material a bunului comun 1 instana judectoreasc nu poate s dispun partajarea folosinei 2 instana judectoreasc poate s dispun partajarea folosinei instana judectoreasc poate s dispun partajarea dreptului de proprietate 3 comun pe cote-pri obinuit sau temporar

64

65

66

67

n cazul fructelor produse de un teren proprietate comun pe cote-pri obinuit sau temporar productele bunului revin fiecrui coproprietar n limita cotei-pri din dreptul de 1 proprietate fructele se cuvin tuturor coproprietarilor, chiar dac unii dintre acetia au stat n pasivitate i nu au ntreprins nimic n scopul de a participa la lucrarea terenului, n 2 virtutea dreptului asupra unei cote-pri ideale din dreptul asupra terenului 3 fructele se cuvin numai coproprietarului care a lucrat efectiv terenul Unul singur dintre coproprietari: nu are posibilitatea s execute lucrri de transformare, modificare, renovare sau 1 orice alte lucrri menite s schimbe destinaia bunului are posibilitatea s execute lucrri de transformare, modificare, renovare sau 2 orice alte lucrri menite s schimbe destinaia bunului are posibilitatea s execute lucrri de transformare, modificare, renovare sau orice alte lucrri menite s schimbe destinaia bunului numai cu acordul tuturor 3 celorlali coproprietari Pentru nlturarea dificultilor ivite n practica judiciar, s-a admis validitatea actelor ncheiate cu nclcarea regulii unanimitii, n cazul proprietii comune pe cote-pri, aplicndu-se: 1 numai regulile de la administrarea societilor civile 2 numai regulile care guverneaz gestiunea de afaceri regulile de la administrarea societilor civile, regulile din materia mandatului tacit 3 reciproc sau regulile care guverneaz gestiunea de afaceri Unul singur dintre coproprietari, n cazul proprietii comune pe cote-pri forate i perpetue: nu are posibilitatea s cear remedierea degradrilor cauzate bunului comun sau s solicite plata de despgubiri de la autorul acestor degradri, conform 1 reglementrilor din materia rspunderii civile delictuale are posibilitatea s cear remedierea degradrilor cauzate bunului comun sau s solicite plata de despgubiri de la autorul acestor degradri, conform reglementrilor din materia rspunderii civile delictuale, fr s existe 2 consimmntul celorlali coproprietari nu are posibilitatea s ncheie acte de dispoziie prin care s nstrineze sau s grezeve ntregul bun sau o parte material determinat din acesta, fr acordul 3 unanim al celorlali Actele juridice ncheiate de un singur coproprietar, prin care acesta a nstrinat sau a grevat ntregul bun sau o parte material determinat din acesta 1 nu sunt valabile sunt valabile n condiiile n care dobnditorul a cunoscut la momentul ncheierii contractului, c nstrintorul nu are calitatea de proprietar exclusiv asupra bunului respectiv, dar afectate de o condiie rezolutorie, anume rezultatul partajului, dac urmare a efecturii acestuia bunul revine n proprietatea exclusiv 2 a coproprietarului nstrintor sunt valabile n condiiile n care dobnditorul a cunoscut la momentul ncheierii contractului, c nstrintorul nu are calitatea de proprietar exclusiv asupra 3 bunului respectiv, indiferent care ar fi rezultatul partajului

68

69

70

71

72

Este cunoscut c n conformitate cu prevederile art. 728 din Codul civil, numeni nu poate fi obligat s rmn n indiviziune, coproprietarii putnd solicita oricnd mpreala chiar i atunci cnd exist convenii sau prohibiii contrare. Astfel fiind, dreptul de a solicita mpreala: 1 nu poate fi anihilat pe calea uzucapiunii poate fi anihilat pe calea uzucapiunii, n cazul n care un coproprietar i manifest voina n sensul de a transforma posesia, din coposesie, n posesie 2 exclusiv, exercitat timp de 30 de ani 3 poate fi amnat, conform nelegerii prilor, numai pentru o perioad de timp determinat i fr a se putea nega nsui dreptul de a cere partajul Coproprietatea obinuit sau temporar poate s nceteze: numai prin dobndirea tuturor cotelor-pri ale coproprietarului, de ctre unul dintre acetia sau atunci cnd toi coproprietarii nstrinez cotele-pri unei tere persoane, care devine proprietar pur i simplu asupra bunului n cauz numai prin pieirea total a bunului sau prin exproprierea acestuia prin partaj, prin pieirea total a bunului sau prin expropierea acestui, atunci cnd toi coproprietariinstrineaz cotele-pri unei tere persoane care devine proprietar pur i simplu asupra bunului n cauz i prin dobndirea tuturor cotelorpri ale coproprietarilor, de ctre unul singur dintre acetia Cu privire la partajul fructelor bunului comun: n cazul fructelor industriale i fructelor naturale atta vreme ct acestea exist n materialitatea lor, aciunea pentru aducerea acestora la masa de mprit este imprescriptibil extinctiv n cazul fructelor industriale i fructelor naturale atta vreme ct acestea exist n materialitatea lor, aciunea pentru aducerea acestora la masa de mprit este prescriptibil n termenul general de prescripie atunci cnd fructele industriale i naturale nu mai exist n materialitatea lor, este vorba despre un drept de crean, iar aciunea pentru valorificarea acestuia este prescriptibil n termenul general de prescripie n cazul proprietii comune pe cote-pri obnuite sau temporare partajul: poate fi cerut de ctre coproprietari poate fi cerut de ctre coproprietari i de creditorii personali ai acestora nu poate fi cerut de creditorii personali ai acestora n cazul proprietii comune pe cote-pri obinuite sau temporare, partajul convenional se poate realiza: printr-un contract ncheiat n form consensual sau n form autentic numai printr-un contract ncheiat n form autentic ad validitatem numai printr-un contract ncheiat n form scris n conformitate cu prevederile Codului civil partajul: este un act declarativ de drepturi este un act constitutiv de drepturi este un act translativ de drepturi n cazul proprietii comune pe cote-pri obinuite sau temporare partajul: este supus reglementrilor n materia publicitii imobiliare nu este supus reglementrilor n materia publicitii imobiliare este un act juridic sinalagmatic n cazul proprietii comune pe cote-pri obinuite sau temporare partajul: constituie just titlu pentru uzucapiunea de la 10 la 20 de ani nu constituie just titlu pentru uzucapiunea de la 10 la 20 de ani nu este un act juridic sinalagmatic Dreptul de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu are caracter accesoriu, forat i perpetuu i:

73

1 2

3 74

3 75 1 2 3 76 1 2 3 77 1 2 3 78 1 2 3 79 1 2 3 80

nu este posibil partajarea folosinei bunurilor asupra crora poart dreptul de 1 proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu este posibil partajarea folosinei bunurilor asupra crora poart dreptul de 2 proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu cota-parte din drept are caracter accesoriu, n sensul c se poate nstrina numai odat cu nstrinarea bunului principal fa de care aceasta are caracter 3 accesoriu 81 Dreptul de proprietate comun pe cote-pri forat i perpetu asupra despriturilor dintre dou imobile (anul, zidul, gardul) poate fi dovedit: 1 numai prin nscris sau titlu 2 numai prin uzucapiune 3 prin nscris sau titlu, prin uzucapiune sau prin prezumii legale Dreptul de proprietate comun n devlmie se caracterizeaz prin aceea c: are determinat o cot-parte ideal, matematic din dreptul de proprietate asupra bunurilor care sunt nefracionate n materialitatea lor are determinat o cot-parte din bunurile respective, care sunt fracionate n materialitatea lor nu are determinat o cot-parte ideal, matematic din dreptul de proprietate asupra bunurilor care sunt nefracionate n materialitatea lor Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor nceteaz: numai n momentul desfacerii cstoriei n momentul desfacerii sau ncetrii cstoriei numai n momentul ncetrii cstoriei Bunurile comune ale soilor: nu pot fi mprite, n nicio mprejurare, n timpul cstoriei pot fi mprite, n timpul cstoriei, fr nicio restricie pot fi mprite n timpul cstoriei numai n anumite mprejurri deosebite Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor: poate nceta prin mpreal chiar n timpul cstoriei, mpreala putnd fi solicitat de ctre unul dintre soi sau de ctre creditorii personali ai acestora nu poate nceta n timpul cstoriei nceteaz la momentul desfacerii sau ncetrii cstoriei Dreptul de proprietate comun n devlmie: nu se aseamn cu dreptul de proprietate comun pe cote-pri se aseamn cu dreptul de proprietate comun pe cote-pri, deoarece ambele sunt modaliti ale dreptului de proprietate, drept care au doi sau mai muli titulari, simultan i concomitent i care poart asupra unui bun sau asupra unor bunuri nefracionate n materialitatea lor se aseamn cu dreptul de proprietate comun pe cote-pri, deoarece ambele sunt modaliti ale dreptului de proprietate, drept care au doi sau mai muli titulari, simultan i concomitent i care poart asupra unui bun sau asupra unor bunuri care sunt fracionate n materialitatea lor Este adevrat afirmaia conform creia n cazul dreptului de proprietate comun n devlmie niciunul dintre coproprietari nu are determinat o cot-parte ideal, abstract, matematic din dreptul de proprietate, pe cnd n situaia proprietii comune pe cote-pri fiecare dintre coproprietari este titular exclusiv al unei cotepri ideale, matematice i abstracte din dreptul de proprietate, bunul rmnnd nefracionat n materialitatea sa nu da

82 1 2 3 83 1 2 3 84 1 2 3 85 1 2 3 86 1

87 1 2

3 88 1

2 3 89 1

numai n cazul indiviziunii fiecare dintre coindivizari este titular exclusiv al unei cote-pri ideale, matematice i abstracte din dreptul de proprietate n cazul proprietii comune pe cote-pri: niciunul dintre coproprietari nu are posibilitatea s nstrineze dreptul su pentru c nu este cunuscut cota-parte care revine fiecruia coproprietarii pot dispune de cota-parte din dreptul de proprietate asupra bunului sau bunurilor respective, prin nstrinarea total sau parial, fr a fi necesar obinerea consimmntului celorlali coproprietari pentru nstrinarea cotei-pri, unul dintre coproprietari are nevoie de acordul celorlali coproprietari n cazul proprietii comune pe cote-pri: unul dintre coproprietari nu poate formula o aciune posesorie mpotriva celorlali coproprietari unul dintre coproprietari poate formula o aciune posesorie mpotriva celorlali coproprietari, dac sunt ntrunite cerinele reglementate la art. 674 din Codul de procedur civil i dac se face dovada c unul dintre coproprietari a posedat separat i exclusiv bunul de care a fost deposedat sau n a crui posesie a fost tulburat de ctre ceilali coproprietari

90

unul dintre coproprietari nu are exerciiul aciunii posesorii mpotriva tulburrii sau 3 deposedrii din partea unui ter n cazul proprietii devlmae a soilor: un codevlma poate s introduc aciunea n revendicare mpotriva terilor fiind 1 posibil ca aceasta s fie formulat numai de ctre unul dintre soi un codevlma nu poate s introduc aciunea n revendicare impotriva terilor, 2 nefiind posibil ca aceasta s fie formulat numai de ctre unul dintre soi 3 un codevlma poate introduce aciunea n revendicare fa de teri numai dac au acordul tacit al celuilalt so Particularitatea dreptului de proprietate periodic const: n modul de exprimare al divizrii intelectuale a dreptului de proprietate n mprirea timpului n anumite perioade afectate utilizrii integrale sau pariale a bunui de ctre fiecare dintre coproprietari n modul de exercitare a dreptului care este similar cu dreptul de proprietate comun pe cote-pri n cazul proprietii periodice:

91 1 2 3 92

fiecare dintre titularii dreptului exercit atributul folosinei exclusiv, dar numai ntro anumit perioad determinat prin voina acestora i care nu coincide cu 1 perioada n care acelai atribut este exercitat de ceilali titulari fiecare dintre titularii dreptului exercit atributul folosinei exclusiv, n perioadele 2 n care acelai atribut este exercitat de ctre ceilali titulari atributul folosinei poate fi exercitat att mpreun de ctre coproprietari, ct i 3 exclusiv, de ctre unul dintre acetia Proprietatea periodic se nate prin voina prilor, n temeiul unui act juridic i acesta: 1 nu este supus formalitilor de publicitate imobiliar 2 este supus formalitilor de publicitate imobiliar confer titularului posibilitatea de a dispune de toate puterile asupra bunului, de a 3 exercita atributele posesiei, folosinei i dispoziiei n cazul proprietii periodice:

93

94

95

fiecare dintre titularii dreptului exercit atributul folosinei numai ntr-o anumit perioad din an, care nu coincide cu perioada n care acelai atribut este exercita 1 de ctre ceilali titulari fiecare dintre titularii dreptului exercit atributul folosinei n orice perioad din an, care poate s coincid cu perioada n care acelai atribut este exercitat de ctre 2 ceilali titulari atributul folosinei nu mai este exercitat concomitent i mpreun de toi titularii dreptului, ci n mod succesiv n ce privete utilizarea bunului i culegerea 3 fructelor Potrivit prevederilor Legii nr 282/2004, dreptul de proprietate periodic poate si gseasc aplicarea: numai dac titularii dreptului de proprietate periodic sunt persoane fizice care nu acioneaz n scopuri ce ar putea intra n sfera activitii lor profesionale i numai dac dreptul poart asupra unui imobil cu destinaia de locuit numai dac dreptul poart asupra unui bun imobil cu destinaie de locuit, iar caracterul periodic al exercitrii atributului folosinei din coninutul dreptului de proprietate s aib o durat de cel puin trei ani dac titularii dreptului de proprietate periodic sunt persoane fizice care nu acioneaz n scopul ce ar putea intra n sfera activitii lor profesionale, dac dreptul poart asupra unui bun imobil cu destinaia de locuit, caracterul periodic al exercitrii atributului folosinei din coninutul dreptului de proprietate s aib o durat de cel puin trei ani i unitatea de timp, determinat sau determinabil, n care bunul imobil poate fi utilizat anual de ctre fiecare titular al dreptului s fie de cel puin o sptmn Dezmembrmintele dreptului de proprietate: sunt drepturi reale principale cu o existen de sine stttoare nu sunt drepturi reale principale cu o existen de sine stttoare sunt opozabile erga omnes, inclusiv proprietarului Cunoscut fiind c dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt drepturi reale principale exercitate asupra bunurilor altei persoane, drepturi derivate, opozabile erga omnes chiar i proprietarului, care iau natere prin desprinderea atributelor din dreptul de proprietate sau prin limitatea unor atribute ale dreptului de proprietate, n coninutul lor:

3 96 1 2 3

97

98

nudul proprietar pstreaz dreptul de a apropria lucrul i de a-l stpni numai n 1 calitate de nud proprietar titularul dezmembrmntului dobndete dreptul de a stpni lucrul, n aceast 2 calitate pe care o are titularul dezmembrmntului nu dobndete dreptul de a stpni lucrul, n 3 calitatea pe care o are Dreptul de proprietate public: nu poate fi dezmembrat, deoarece bunurile din domeniul public sunt scoase 1 nafara circuitului civil, sunt inalienabile i imprescriptibile 2 poate fi dezmembrat poate fi dezmembrat numai atunci cnd se constituie cu privire al bunurile din 3 domeniul public privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale Dreptul de uzufruct: este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat i are caracter 1 esenialmente temporar 2 este un drept cu caracter intuitu personae i incesibil 3 nu permite uzufructuarului s cedeze emolumentul dreptului su

99

100

101

Dreptul de uzufruct: 1 este opozabil erga omnes 2 este identic cu dreptul locatarului asupra bunului nchiriat 3 este diferit de dreptul locatarului asupra bunului nchiriat Titularul dreptului de uzufruct exercit folosina asupra bunului ca i proprietarul nsui, iar folosina sa: se confund cu folosina care rezult n favoarea beneficiarului unui drept de 1 crean care ar rezulta dintr-un contract de locaiune se confund cu folosina care rezult n favoarea beneficiarului unui drept de crean care ar rezulta dintr-un contract de comodat sau dintr-un contract de arendare nu se confund cu folosina care rezult n favoarea beneficiarului unui drept de crean care ar rezulta dintr-un contract de locaiune, dintr-un contract de comodat sau dintr-un contract de arendare Cunoscut fiind c dreptul de uzufruct este un drept real opozabil erga omnes: uzufructul nu este opozabil proprietarului din al crui drept s-a constituit uzufructul este opozabil i proprietarului din al crui drept s-a constituit

3 102 1 2

103

104

uzufructuarul are la ndemn, pentru aprarea dreptului su, o aciune real, 3 petitorie denumit aciunea confesorie de uzufruct Dreptul de uzufruct: 1 se transmite pe cale succesoral este esenialmente temporar i se stinge cel mai trziu la moartea uzufructuarului 2 persoan fizic este esenialmente temporar, iar atunci cnd uzufructuarul este o persoan 3 juridic, uzufructul nu poate dura mai mult de 30 de ani Uzufructuarul: 1 nu poate transmite dreptul su de uzufruct 2 poate transmite dreptul su de uzufruct poate s transmit numai avantajele economice rezultate din folosina i culegerea fructelor asupra bunului care constituie obiect al dreptului de uzufruct Uzufructul: se poate constitui asupra oricror bunuri mobile sau imobile se poate constitui i asupra unor bunuri consumptibile nu se poate constitui i asupra unor bunuri consumptibile Uzufructul: se poate constitui i cu privire la bunuri incorporale nu se poate constitui i cu privire la bunuri incorporale

3 105 1 2 3 106 1 2

107

108

109

3 se poate constitui i asupra unor universaliti de fapt, cum ar fi fondul de comer La momentul actual: 1 uzufructul se poate constitui prin voina omului 2 uzufructul se poate constitui prin uzucapiune 3 uzufructul se poate constitui prin lege Constituirea dreptului de uzufruct prin voina omului se poate face prin acte juridice translative de drepturi 1 numai ntre vii 2 numai pentru cauz de moarte 3 att ntre vii, ct i pentru cauz de moarte Uzufructul convenional poate lua natere:

1 numai prin acte cu titlu gratuit 2 att prin acte cu titlu oneros, ct i prin acte cu titlu gratuit 3 numai prin acte cu titlu oneros Este cunoscut c uzufructul convenional poate lua natere prin acte cu titlu oneros sau prin acte cu titlu gratuit i aceast constituire a dreptului de uzufruct poate avea loc: numai n mod direct, atunci cnd proprietarul nstrineaz usus i fructus i i 1 pstreaz pentru sine nuda proprietate numai n mod indirect atunci cnd proprietarul nstrineaz nuda proprietate i 2 reine pentru el atributele usus i fructus att n mod direct, cnd proprietarul nstrineaz usus i fructus i i pstreaz pentru sine nuda proprietate, ct i n mod indirect, atunci cnd proprietarul nstrineaz nuda proprietate i reine pentru el atributele usus i fructus Uzufructul convenional: se poate nate prin acte ntre vii cu titlu gratuit sau cu titlu oneros se poate nate numai prin acte ntre vii cu titlu gratuit se poate nate numai prin acte ntre vii cu titlu oneros Pentru constiturea dreptului de uzufruct este necesar: ca persoana care constituie dreptul de uzufruct s fie proprietar al bunului i s aib capacitate deplin de exerciiu

110

3 111 1 2 3 112 1

113

114

2 numai ca persoana care constituie dreptul de uzufruct s fie proprietar al bunului numai ca persoana care constituie dreptul de uzufruct s aib deplin capacitate 3 de exerciiu Uzufructul se poate constitui prin testament: 1 numai direct, atunci cnd testatorul instituie un legatar al uzufructului numai indirect, pe cale de retenie, atunci cnd testatorul instituie un legatar al 2 nudei proprietai n mod direct, atunci cnd testatorul instituie un legatar al uzufructului i n mod indirect, pe cale de retenie, atunci cnd testatorul instituie un legatar al nudei 3 proprieti Dreptul de uzufruct: 1 nu este susceptibil de posesie 2 este susceptibil de posesie este susceptibil de posesie numai atunci cnd are ca obiect imobile, construcii i 3 terenuri Fructele naturale i cele industriale neculese la momentul deschiderii uzufructului: apain uzufructuarului aparin nudului proprietar aparin, n pri egale, nudului proprietar i uzufructuarului Cesiunea emolumentului uzufructului poate fi: cu titlu oneros sau cu titlu gratuit numai cu titlu oneros numai cu titlu gratuit Uzufructuarul: poate s nstrineze bunurile consumptibile care fac obiectul uzufructului nu poate s nstrineze bunurile consumptibile care fac obiectul uzufructului

115 1 2 3 116 1 2 3 117 1 2

3 118 1 2 3

119 1

poate s nstrineze bunurile neconsumptibile sau nefrungibile care fac obiectul uzufructului, dac exist o nelegere n acest sens ntre nudul proprietar i uzufructuar Uzufructuarul: poate greva cu ipotec imobilul asupra cruia s-a constituit uzufructul nu poate greva cu ipotec imobilul asupra cruia s-a constituit uzufructul poate greva cu ipotec imobilul asupra cruia s-a constituit uzufructul, numai n cazul terenurilor Uzufructuarul este inut, potrivit legii, la ndeplinirea unor obligaii, nainte de a intra n folosina bunului, una dintre acestea fiind i obligaia de a ntocmi un inventar al bunurilor mobile i un proces verbal de constatare a strii materiale a bunurilor imobile i: inventarierea bunurilor mobile i procesul verbal de constatare a strii bunurilor imobile nu pot fi fcute dect n form autentic

inventarierea bunurilor mobile i procesul verbal de constatare a strii bunurilor 2 imobile pot fi fcute n form autentic sau prin nscris sub semntur privat inventarierea bunurilor mobile i procesul verbal de constatare a strii bunurilor imobile au rolul de a se constitui ca probe pentru stabilirea eventualelor stricciuni, deficiene, suferite de bunul pe timpul uzufructului n cazul uzufructului constituit n mod direct, uzufructuarul mai are obligaia prealabil de a aduce o cauiune, un garant, care se oblig s rspund cu ntregul patrimoniu, n cazul insolvabilitii uzufructuarului i: nudul proprietar nu l poate scuti pe uzufructuar s dea cauiune nudul proprietar l poate scuti pe uzufructuar s dea cauiune este scutit de cauiune vnztorul sau donatorul bunului care, la momentul nstrinrii acestuia, i-au reinut dreptul de uzufruct Uzufructuarul rspunde fa de nudul proprietar pentru orice modificare adus naturii sau destinaiei bunului sau pentru deteriorarea acestuia provenit din modul de ntrebuinare sau din lipsa de ntreinere, iar culpa uzufructuarului se apreciaz: in concreto, n funcie de forma i gradul culpei in abstracto, prin raportare la comportamentul unui bun proprietar, atunci cnd, n actul de constituire a uzufructului nu exist prevederi speciale n raport de participarea nudului proprietar la deteriorarea bunului asupra cruia poart dreptul de uzufruct n cazul uzufructului cu titlu oneros, uzufructuarul trebuie s suporte: att cheltuielile de judecat relative la folosina bunului, ct i cheltuielile de judecat relative la proprietate numai cheltuielile de judecat relative la proprietate numai cheltuielile de judecat relative la folosina bunului n cazul uzufructului cu titlu gratuit: toate cheltuielile de judecat sunt suportate de nudul proprietar toate cheltuielile de judecat sunt suportate de uzufructuar cheltuielile de judecat se suport de ctre nudul proprietar i de ctre uzufructuar, n pri egale La ncetarea uzufructului, uzufructuarul are obligaia de a restitui bunul primit n folosin i: dac bunul asupra cruia s-a nscut dreptul de uzufruct a pierit datorit unui caz fortuit uzufructuarul numai are aceast obligaie

120 1 2 3

121 1 2 3 122 1 2 3 123 1 2 3 124 1

dac bunul asupra cruia s-a nscut dreptul de uzufruct a pierit datorit unui caz 2 fortuit, uzufructuarului i revine, n continuare, aceast obligaie dac pierirea lucrului se datoreaz culpei uzufructuarului, acesta va fi obligat la 3 plata contravalorii bunului i la plata de daune-interese 125 Cunoscut fiind c nudul proprietar beneficiaz de un drept real asupra bunului, care i confer atributul dispoziiei: 1 acesta poate nstrina bunul care face obiectul uzufructului 2 acesta poate greva bunul supus uzufructului 3 acesta nu poate greva bunul supus uzufructului Nudul proprietar: nu poate s foloseasc impotriva uzufructuarului o aciune personal pentru a-l obliga pe acesta s repare eventualele degradri aduse imobilului care formeaz 1 obiectul uzufructului poate s foloseasc impotriva uzufructuarului o aciune personal pentru a-l obliga pe acesta s repare eventualele degradri aduse imobilului care formeaz 2 obiectul uzufructului poate exercita toate aciunile prin care s-i apere dreptul, cum ar fi aciunea n 3 revendicare, aciunea n granituire, aciunea negatorie, aciunile posesorii Modurile specifice de stingere a uzufructului sunt numai moartea uzufructuarului sau expirarea termenului pentru care a fost 1 constituit uzufructul moartea uzufructuarului, expirarea termenului pentru care a fost constituit uzufructul, consolidarea, neuzul sau prescripia extinctiv, pieirea total a bunului 2 supus uzufructului, abuzul de folosin 3 numai abuzul de folosin i moartea uzufructuarului Uzufructul constituit n favoarea unei persoane juridice este limitat la: 1 20 de ani 2 10 ani 3 30 de ani n cazul pieirii pariale a bunului: 1 uzufructul se stinge 2 uzufructul continu s existe asupra prii care a mai rmas din bun 3 uzufructul continu s existe asupra ntregului bun, astfel cum a luat fiin iniial La stingerea uzufructului, uzufructuarul: nu poate cere nudului proprietar s-i plteasc eventualele mbuntiri aduse 1 bunului poate cere nudului proprietar s-i plteasc eventualele mbuntiri aduse 2 bunului sau motenitorii acestuia pot s ridice orice ornamente pe care le-au aezat pe bunul asupra cruia s-a constituit dreptul de uzufruct, cu obligaia de lsa imobilul 3 n starea anterioar constituirii dreptului de uzufruct n cazul dreptului de uz i dreptului de abitaie: 1 este posibil cedarea emolumentului dreptului 2 nu este posibil cedarea emolumentului dreptului atributele usus i fructus sunt exercitate numai n limitele satisfacerii nevoilor 3 titularului dreptului i ale membrilor familiei sale n cazul dreptului de abitaie, acesta: 1 poate avea ca titular numai o persoan fizic 2 nu confer titularului posibilitatea de a nchiria o parte din locuin

126

127

128

129

130

131

132

133

confer titularului posibilitatea de a nchiria o parte din locuin, atunci cnd 3 acesta depeste nevoile de locuit ale titularului i ale familiei sale Dreptul de abitaie al soului supravieuitor: se exercit numai temporar, pn la ieirea din indiviziune a motenitorilor, ns 1 cel puin un an de la decesul celuilalt so se exercit numai pn cnd oul supravieuitor se recstorete, chiar dac 2 pn la recstorie nu a operat ieirea din indiviziune 3 poate fi cesionat, ipotecat sau se pot consimi alte sarcini cu privire la acesta Servitutea: 1 are un caracter perpetuu 2 este un accesoriu al fondului cruia i profit 3 nu are un caracter perpetuu Servitutea: nu poate fi limitat n timp prin acordul de voin al proprietarilor celor dou 1 fonduri 2 poate fi limitat n timp prin acordul de voin al proprietarilor celor dou fonduri se transmite ntotdeauna odat cu fondul i numai mpreun cu acesta, chiar i atunci cnd, n actul translativ de proprietate nu este inserat o clauz expres 3 privind servitutea Servitutea: 1 se stinge prin moartea proprietarului unuia dintre cele dou fonduri nu se stinge prin moartea proprietarului unuia dintre cele dou fonduri, ci se 2 transmite numai succesorilor universali sau cu titlu universal nu se stinge prin moartea proprietarului unuia dintre cele dou fonduri, ci se transmite succesorului universal, cu titlu universal sau cu titlu particular, mpreun cu dreptul de proprietate asupra fondului dominant sau aservit dup 3 caz Este cunoscut c dup obiect desosebim servitui pozitive i servitui negative i: servituile pozitive confer proprietarului fondului dominant dreptul de a exercita acte de folosin asupra fondului aservit servituile pozitive sunt acelea care impun proprietarului fondului aservit restricii n exerciiul dreptului de proprietate servituile pozitive se constituie numai n folosul cldirilor Servitutea de vedere este: o servitute aparent o servitute neaparent o servitute continu Servitutea de trecere este: o servitute continu i aparent o servitute necontinu i neaparent o servitute necontinu i aparent Servitutea de trecere, cnd nu exist potec sau drum vizibil este: o servitute necontinu i neaparent o servitute continu i neaparent o servitute necontinu i aparent Atunci cnd vorbim despre modurile de constituire a servituilor prin fapta omului i ne referim la stabilirea acestora prin titlu, putem preciza c: prin titlu vom nelege operaiunea juridic, adic negotium juris prin titlu vom nelege instrumentum probationis

134

135

136

137 1 2 3 138 1 2 3 139 1 2 3 140 1 2 3 141 1 2

142

143

prin titlu vom nelege, n egal msur, negotium juris i instrumentum 3 probationis Prin uzucapiunea de 30 de ani: 1 nu pot fi dobndite servitui 2 pot fi dobndite orice servitui 3 pot fi dobndite numai servitui continue i aparente n cazul servituilor, obligaiile proprietarului fondului dominant sunt: 1 numai de a exercita servitutea n limitele stabilite prin titlu numai de a nu modifica caracterul servituii, n sensul schimbrii locului de exercitare a trecerii determinate prin actul de constituire a servituii i de anu 2 utiliza servitutea ntr-un alt scop de a exercita servitutea numai n limitele stabilite prin titlu, de a nu modifica caracterul servituii n sensul schimbrii locului de exercitare a trecerii determinate prin actul de constituire a servituii, de a nu utiliza servitutea ntr-un alt scop dect acela pentru care dreptul de servitute i-a fost recunoscut i de a nu 3 determina agravarea servituii Dac prin titlu s-a stabilit n sarcina proprietarului fondului aservit obligaia exercutrii unor cheltuieli de ntreinere a servituii, proprietarul fondului aservit: nu are posibilitatea s abandoneze fondul la dispoziia proprietarului fondului 1 dominant are posibilitatea s abandoneze fondul la dispoziia proprietarului fondului 2 dominant 3 are dreptul s solicite despgubiri de la proprietarul fondului dominant Proprietarul fondului aservit: 1 are obligaia de a nu face nimic de natur s diminueze fondul servituilor poate oferi titularului servituii un alt loc de exercitare a servituii, atunci cnd aceasta ar fi prea mpovrtoare sau i-ar aduce piedici n privina folosinei 2 fondului su nu poate oferi titularului servituii un alt loc de exercitate a servituii, nici chiar atunci cnd aceasta ar fi prea mpovrtoare sau i-ar aduce piedici n privina 3 folosinei fondului su Este cunoscut c neuzul sau prescripia extinctiv implic nentrebuinarea servituii timp de 30 de ani, ceea ce determin stingerea acesteia i termenul de prescripie ncepe s curg: 1 de la ultimul act de exercitare a servituii, n cazul servituilor discontinue de la un act exterior, aparent, care a mpiedicat exercitarea servituii, dac 2 situaia s-a prelungit timp de 30 de ani, n cazul servituilor continue 3 de la ultimul act de exercitare a servituii, n cazul servituilor continue Ca mod de stingere a servituilor: 1 se recunoate i confuziunea 2 se recunoate confuziunea dar nu la toate tipurile de servitui 3 nu se recunoate confuziunea Proprietarul fondului dominant i poate apra dreptul de servitute i prin intermediul aciunilor posesorii i: 1 acestea pot fi folosite numai n cazul servituilor continue i aparente acestea pot fi folosite n cazul servituilor constituite prin titlu, chiar i n cazul n 2 care acestea nu sunt servitui continue i aparente 3 acestea nu pot fi folosite n cazul servituilor continue i aparente Dreptul de superficie i accesiunea imobiliar artificial: 1 nu sunt instituii juridice distincte

144

145

146

147

148

149

150

2 sunt instituii juridice distincte 3 sunt ambele dezmembrminte ale dreptului de proprietate Dreptul de superficie: nu poate nceta pe calea ieirii din indiviziune, deoarece superficiarul i 1 proprietarul terenului nu se gsesc n stare de indiviziune poate nceta pe calea ieirii din indiviziune, deoarece superficiarul i proprietarul 2 terenului se gsesc n stare de indiviziune se evideniaz prin existena a dou drepturi care aparin unor proprietari diferii, anume, dreptul de proprietate al superficiarului asupra construciilor, lucrrilor i 3 plantaiilor i dreptul de proprietate asupra terenului, care aparin altei persoane n cazul dreptului de superficie: 1 se recunoate superficiarului un drept de dispoziie material asupra terenului 2 nu se recunoate superficiarului un drept de dispoziie material asupra terenului dobnditorul construciilor, lucrrilor sau plantaiilor devine i titular al dreptului de 3 folosin asupra terenului situat sub acestea n cazul darului manual: 1 predarea lucrului nu este o condiie pentru valabilitatea acestui contract 2 predarea lucrului este o condiie pentru valabilitatea acestui contract donaia i produce efectele imediat, prin predarea efectiv a bunului, fr a fi 3 necesar alt formalitate special Dreptul de proprietate poate fi dobndit prin hotrre judecatoreasc: 1 care are caracter declarativ de drepturi 2 care are caracter constitutiv de drepturi 3 care are caracter translativ de drepturi Cel mai important mod derivat de dobndire a dreptului de proprietate l constituie: 1 hotrrea judectoreasc 2 uzucapiunea 3 convenia Pentru ca transmisiunea dreptului de proprietate s opereze de ndat ce s-a realizat acordul de voin al prilor este necesar: numai ca bunul care formeaz obiectul contractului s fie actual, iar dreptul s existe n patrimoniul nstrintorului, conform principiului nemo plus juris ad 1 allium transferre potest, quam ipse habet numai ca bunul s fie individual determinat, iar prile s nu fi convenit un termen de executare sau amnarea transmiterii dreptului s rezulte dintr-o prevedere 2 expres a legii ca bunul s fie individual determinat, s fie actual, dreptul s existe n patrimoniul nstrintorului, conform principiului nemo plus juris ad allium transferre potest, quam ipse habet, iar prile s nu fi convenit un termen de executare sau 3 amnarea transmiterii dreptului s nu rezulte dintr-o prevedere expres a legii Aluviunea ca mod de dobndire a dreptului de proprietate: opereaz i cu privire la pmnturile rmase dup retragerea apelor, lacurilor, 1 iazurilor sau heleteelor nu opereaz cu privire la pmnturile rmase dup retragerea apelor, lacurilor, iazurilor sau heleteelor, aceste terenuri rmnnd n proprietatea persoanei 2 creia i-au aparinut nu opereaz cu privire la malurile mrii, deoarece acestea fac parte din domeniul 3 public

151

152

153

154

155

156

157 1 2 3 158

Ca mod de dobndire a dreptului de proprietate, avulsiunea reprezint ruperea brusc a unei buci de pmnt, ca urmare a aciunii apelor curgtoare i alipirea acesteia la un alt teren riveran, care este proprietatea altei persoane, iar aciunea n revendicare a fostului proprietar se prescrie n termen de: 3 ani un an 10 ani n cazul accesiunii imobiliare artificiale: constructorul nu are un drept de crean pur i simplu mpotriva proprietarului terenului, dect n momentul n care acesta din urm i exprim obiunea de a prelua construcia

constructorul are un drept de crean impotriva proprietarului terenului din 2 momentul ncorporrii n sol a lucrrilor, construciilor sau plantaiilor ntre momentul efecturii construciilor, lucrrilor sau plantaiilor i momentul exercitrii dreptului de accesiune de ctre proprietarul terenului suntem n 3 prezena unui drept de proprietate rezolubil n situaia accesiunii imobiliare artificiale, atunci cnd construciile, plantaiile sau lucrrile sunt fcute de ctre o persoan, cu materialele sale pe terenul proprietatea altei persoane, atunci cnd constructorul este de rea credin: proprietarul terenului nu poate solicita constructorului s ridice lucrrile, 1 construciile sau plantaiile proprietarul terenului poate solicita constructorului s ridice lucrrile, construciile 2 sau plantaiile proprietarul terenului poate pstra lucrrile, construciile sau plantaiile, avnd 3 obligaia de a plti constructorului contravaloarea materialului i a muncii depuse n situaia n care exist o nelegere, expres sau tacit, ntre proprietarul terenului i constructor, prin care aceluia din urm i se ngduie s construiasc pe un teren: nu mai sunt aplicabile reglementrile legale n materia accesiunii imobiliare 1 artificiale 2 sunt aplicabile reglementrile legale n materia accesiunii imobiliare artificiale sunt aplicabile reglementrile din materia contractual, efectele juridice rezultnd 3 din acordul de voin al prilor, exprimat la momentul ncheierii contractului Uzucapiunea: reprezint un mod de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi 1 reale principale reprezint un efect al posesiei i o sanciune ndreptat mpotriva titularului dreptului real care a dat dovad de neglijen i lips de diligen cu privire la dreptul su i a permis altei persoane s exercite o posesie ndelungat asupra 2 bunului, crend astfel o aparen de drept 3 nu conduce la transformarea unei stri de fapt ntr-un drept Pentru dobndirea dreptului de proprietate sau a altui drept real principal prin uzucapiunea de 30 de ani este necesar: numai s existe o posesie util a bunului, care s aib calitile reglementate de 1 art 1847 din Codul civil s existe o posesie util a bunului, care s aib calitile reglementate de art 1847 din Codul civil i posesia trebuie s fie exercitat timp de 30 de ani, fr 2 ntrerupere

159

160

161

162

163

164

s existe o posesie util a bunului, care s aib calitile reglementate de art 3 1847 din Codul civil i posesia trebuie s fie exercitat cu bun credin Pot fi dobndite prin uzucapiunea de la 10 la 20 de ani: 1 universalitile juridice 2 bunurile imobile individual determinate 3 bunurile din domeniul public Pentru a opera uzucapiunea de la 10 la 20 de ani: este necesar numai s existe o posesie util i de bun credin, care s fie 1 exercitat de la 10 la 20 de ani este necesar s existe o posesie util i de bun credin, exercitat de la 10, la 2 20 de ani i s existe un just titlu pe care s se ntemeieze posesia 3 nu este necesar s existe un just titlu n cazul uzucapiunii de la 10 la 20 de ani: 1 buna credin trebuie s existe n momentul dobndirii imobilului buna credin trebuie s existe att n momentul dobndirii imobilului, ct i pe 2 toat durata exercitrii posesiei 3 buna credin e prezum Justul titlu, n cadrul uzucapiunii de la 10 la 20 de ani: este o condiie distinct de buna credin i trebuie dovedit de ctre acela care 1 invoc uzucapiunea 2 nu este o condiie distinct de buna credin este un act translativ de proprietate, care provine de la un neproprietar i care nu 3 poate transmite dreptul de proprietate, ci numai posesia Un titlu putativ: 1 este just titlu n cadrul uzucapiunii de la 10 la 20 de ani 2 nu poate avea valoarea unui just titlu exist numai n mintea, n nchipuirea, n credina aceluia care posed i invoc 3 uzucapiunea Cauzele de ntrerupere civil a cursului prescripiei echizitive sunt: recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie din partea aceluia n folosul cruia curge prescripia i intentarea unei cereri de chemare n judecat, chiar la o instan necompetent numai recunoaterea dreptului a crui aciune se prescrie, din partea aceluia n folosul creia curge prescripia numai intentarea unei cereri de chemare n judecat, chiar la o instan necompetent Jonciunea posesiilor reprezint unirea, adugarea la timpul ct actualul posesor, care invoc uzucapiunea, a posedat bunul, a posesiei exercitate de ctre autorul su i pentru a opera jonciunea posesiilor: este necesar s existe o posesie propriu-zis i acela care invoc jonciunea posesiilor fie succesor n drepturi al autorului su, n sensul c exercit posesia de la autorul su, n baza unui raport juridic este necesar numai s existe o posesie propriu-zis, cunoscut fiind c detenia precar nu poate fi unit cu posesia este necesar numai ca acela care invoc jonciunea posesiilor s fie succesor n drepturi al autorului su, n sensul c exercit posesia de la autorul su, n baza unui raport juridic Cunoscut fiind c jonciunea posesiilor reprezint unirea, adugarea la timpul ct actualul posesor, care invoc uzucapiunea a posedat bunul, a posesiei exercitate de ctre autorul su:

165

166

167

168

1 2 3

169

1 2

170

posesorul actual apeleaz la unirea posesiei autorilor si cu posesia sa, numai atunci cnd timpul care a mai rmas pn la mplinirea termenului de 30 de ani cerut de lege, este mai mic de 10 ani, fiind astfel util s se continue posesia 1 anterioar dac posesia autorului su sau a succesorului poate conduce numai la dobndirea dreptului prin uzucopiune de 30 de ani, nici prin jonciunea posesiilor nu se poate dobndi dreptul de proprietate dect prin invocarea uzucapiunii de 30 de ani pentru a fi invocat jonciunea posesiilor, n vederea dobndirii dreptului prin uzucapiunea de la 10a la 20 de ani nu este necesar s se verifice existena justului titlu i a bunei credine a persoanei care invoc uzucapiunea i a autorului acestuia Uzucapiunea: poate fi invocat direct, pe cale de aciune poate fi invocat indirect, pe cale de excepie poate fi invocat din oficiu n conformitate cu prevederile art 28 din decretul-lege nr 115/1938 se reglementeaz uzucapiunea extratabular, n sensul c posesorul unui imobil, care l-a posedat n condiiile legii, timp de 20 de ani de la moartea titularului dreptului nscris n cartea funciar, poate cere nscrierea dreptului n favoarea sa i este necesar: numai ca titularul dreptului intabulat s fie decedat i uzucapantul s posede imobilul cel puin 20 de ani de la moartea proprietarului titular numai ca titlarul dreptului intabulat s fie decedat i posesia s fie util ca titularul dreptului intabulat s fie decedat, uzucapantul s posede imobilul cel puin 20 de ani de la moartea proprietarului tabular i posesia s fie util, buna sau reaua credin a posesorului nefiind relevant Aciunea de granituire: este o aciune posesorie, dac are n vedere numai strmutarea de hotar este o aciune petitorie dac are ca obiect mutarea hotarului i delimitatea proprietilor limitrofe, implicnd i revendicarea unei suprafee de teren nu poate avea caracterul unei aciuni petitorii Este cunoscut c n conformitate cu prevederile art 578 din Codul civil, locurile inferioare trebuie s primeasc n mod normal apele care curg natural de pe fondurile superioare, fr ca aceast curgere s fi fost opera unei persoane i: legiuitorul are n vedere numai apele pluviale sau acelea care curg din izvoare de pe fondul situat la nlime, pe cel inferior legiuitorul are n vedere apele care rezult de la o activitate industrial legiuitorul are n vedere numai apele pluviale sau acelea care curg din izvoare de pe fondul situat la nlime, pe cel inferior i apele care rezult de la o activitate industrial n cazul restriciilor i ngrdirilor aduse dreptului de proprietate se vorbete despre servitui naturale i servitui legale i: ntre acestea nu exist deosebiri, ambele fiind n egal msur i naturale i legale ntre acestea nu exist deosebiri acestea nu constituie adevrate dezmembrminte ale dreptului de proprietate, care sunt drepturi reale i care nu impun prestaii pozitive, ci aceste ngrdiri ale dreptului de proprietate au caracterul unor obligaii propter rem

3 171 1 2 3

172 1 2

3 173 1 2 3

174 1 2

3 175 1 2

176

Este cunoscut c n conformitate cu prevederile art 616 din Codul civil, proprietarul al crui loc este fr ieire la calea public, are dreptul s solicite trecerea peste terenul vecinului su pentru a iei la calea public, pentru exploatarea fondului su, avnd obligaia de a-l despgubi pe proprietarul fondului peste care se execut trecerea, pentru prejudiciile rezultate din aceast trecere i: nu exist asemenea ngrdire cnd nu anumit fond a devenit fond nfundat datorit faptului proprietarului su, care a efectuat acte de nstrinare a unei 1 suprafee, peste care se putea trece ctre calea public nu exist asemenea ngrdire cnd un anumit fond a devenit fond nfundat datorit faptului c proprietarul su a executat o anumit lucrare sau construcia 2 care l mpiedic s ias la calea public pe fondul proprietatea sa exist asemenea ngrdire atunci cnd un anumit fond a devenit fond nfundat 3 ntruct proprietarul su a efectuat un partaj datorit cruia i-a ales acel loc n cazul unui act juridic cu titlu gratuit: nulitatea clauzei de inalienabilitate atrage nulitatea actului, cnd clauza este 1 determinant pentru donaia sau pentru testamentul respectiv nulitatea clauzei de inalienabilitate nu atrage nulitatea actului, chiar dac clauza 2 este determinant pentru donaia sau pentru testamentul respectiv nulitatea clauzei de inalienabiliate nu atrage nulitatea actului, dac asemenea 3 clauz nu este determinant pentru acel act juridic Pot fi expropriate pentru cauz de utilitate public: 1 bunurile imobile proprietate a persoanelor fizice sau a persoanelor juridice 2 bunurile aflate n proprietatea privat a unitilor administrativ-teritoriale 3 bunuirle imobile proprietate public n cazul exproprierii pentru cauz de utilitate public, dac imobilele expropriate nu au fost utilizate timp de un an pentru scopul n vederea cruia au fost expropriate, adic nu au fost executate lucrrile de interes public i nici nu s-a fcut o nou declaraie de utilitate public, atunci fotii proprietari au dreptul s solicite retrocedarea imobilelor respective i: preul imobilului retrocedat, pre care se restituie expropriatorului nu poate fi mai mare dect despgubirea de expropriere actualizat preul imobilului retrocedat, pre care se restituie expropriatorului, poate fi mai mare dect despgubirea de expropriere actualizat preul imobilului retrocedat, pre care se restituie expropriatorului, se negociaz Mijloacele juridice indirecte sau nespecifice de aprare a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale: se ntemeiaz nemijlocit pe dreptul de proprietate i pe celelalte drepturi se ntemeiaz pe drepturi de crean, urmrind realizarea acestora sunt aciunea ntemeiat pe mbogirea fr just cauz, aciunea n restituirea plii nedatorate, aciunile pentru executarea contractelor, aciunile pentru repararea prejudiciilor cauzate

177

178

179 1 2 3 180 1 2

3 181

Mijloacele juridice directe sau specifice de aprare a dreptului de proprietate sunt: 1 numai aciunile petitorii 2 numai aciunile posesorii 3 aciunile petitorii i aciunile posesorii

182

Aciunile petitorii sunt acele aciuni n justiie cu ajutorul crora se apr dreptul de proprietate sau un alt drept real, reclamantul solicitnd instanei judectoreti s stabileasc dac este titularul dreptului de proprietate sau altui drept real asupra unui bun i acestea sunt: aciunea n revendicare, aciunea n granituire, aciunea negatorie, aciunea 1 confesorie i aciunea n prestaie tabular 2 numai aciunea n revenidicare, aciunea negatorie i aciunea confesorie numai aciunea n revendicare, aciunea confesorie i aciunea n prestaie 3 tabular Cunoscut fiind c aciunile posesorii reprezint aciuni reale n justiie care apr posesia ca stare de fapt, urmrind nlturarea oricror tulburri aduse acesteia sau meninerea posesiei ori redobndirea posesiei care a fost pierdut: n petitoriu poate fi opus autoritatea de lucru judecat din posesoriu n petitoriu nu poate fi opus autoritatea de lucru judecat din posesoriu aciunile posesorii sunt aciuni reale imobiliare Aciunea n grniuire este: o aciune real i petitorie o aciune petitorie i imobiliar o aciune inadmisibil atunci cnd hotarul dintre cele dou proprieti este deja determinat prin semne exterioare, care nu au fost stabilite prin nelegerea prilor sau prin hotrre judectoreasc Aciunea n grniuire este: o aciune prescriptibil o aciune imprescriptibil o aciune imobiliar Aciunea negatorie este: o aciune real o aciune posesorie o aciune petitorie Aciunea n prestaie tabular: este o aciune real este o aciune personal este o aciune prin care cel ndreptit s-i ntabuleze dreptul real imobiliar n cartea funciar poate cere instanei nscrierea dreptului n cartea funciar, atunci cnd cel obligat refuz s predea nscrisul constatator al actului prin care s-a constituit ori strmutat dreptul n favoarea sa Hotrrea judectoreasc pronunat n aciunea n prestaie tabular: nu constituie titlu de proprietate constituie titlu de proprietate oblig la nscrierea dreptului n cartea funciar Aciunea n revendicare: pune n discuie existena dreptului de proprietate asupra bunului pune n discuie numai posesia exercitat asupra bunului are ca scop redobndirea posesiei asupra bunului i poate fi ndreptat numai mpotriva aceluia care deine bunul Aciunea n revendicare poate fi promovat: de proprietarul sub condiie rezolutorie de ctre unul dintre coproprietari de proprietarul exclusiv al bunului revendicat Aciunea n revendicare imobliar:

183 1 2 3 184 1 2

3 185 1 2 3 186 1 2 3 187 1 2

3 188 1 2 3 189 1 2 3 190 1 2 3 191

192

193

194

1 nu poate fi paralizat prin invocarea uzucapiunii 2 poate fi paralizat prin invocarea uzucapiunii se consider a fi imprescriptibil extinctiv, deoarece dreptul de proprietate are 3 caracter perpetuu i nu se stinge prin neuz Dac aciunea n revendicare este admis, ns bunul asupra cruia poart dreptul de proprietate a pierit dintr-un caz fortuit sau din cauz de for major: dac prtul posesor a fost de rea credin, va restitui valoarea fructelor culese 1 pn la momentul introducerii aciunii n revendicare n toate situaiile dac prtul posesor a fost de rea credin i dac dovedete c bunul ar fi pierit i la proprietar, nu va fi inut s restituie fructele percepute pn la momentul 2 introducerii aciunii n revendicare dac prtul posesor a fost de bun credin va restitui valoarea acestuia dac nu poate dovedi c bunul ar fi peirit i la proprietar, precum i fructele ncasate sau percepute sau contravaloarea acestora, dac le-a consumat, nu le-a 3 perceput din neglijen ori dac le-a lsat s se piard Este cunoscut c n conformitate cu prevederile art 1909 alin 1 din Codul civil, posesiunea de bun credin exercitat asupra bunurilor mobile corporale valoreaz titlul de proprietate i sunt susceptibile de aplicarea acestei reguli: 1 bunurile mobile individual determinate 2 universalitile juridice 3 universalitile de fapt Regula de la art 1901 alin 1 Cod civil se aplic: 1 detentorului precar 2 terului dobnditor cu titlu gratuit 3 terului dobnditor cu titlu oneros de bun credin Pentru a putea fi aplicat regula reglementat la art 1909 alin 1 din Codul civil trebuie ca posesia: s fie numai util i real s fie numai util i de bun credin s fie util, real i de bun credin n cazul aplicrii regulii art 1909 alin 1 din Codul civil: justul titlu este diferit de buna credin justul titlu este un element constitutiv al bunei credine justul titlu poate fi numai putativ Regula art 1909 alin 1 din Codul civil: nu se aplic bunurilor furate se aplic bunurilor pierdute nu se aplic bunurilor pierdute Publicitatea imobiliar urmrete: numai asigurarea certitudinii constituirii i transmisiunii drepturilor reale imobiliare i realizarea unei evidene ample a bunurilor imobile, evidena tehnic, economic i juridic numai realizarea unei evidene ample a bunurilor imobile, evidena tehnic, economic i juridic n ocrotirea drepturilor persoanelor care ar dori s dobndeasc bunuri imobile, permind verificarea de ctre acestea i informarea cu privire la situaia juridic real a imobilelor pe care sunt interesate s le dobndeasc

195 1 2 3 196 1 2 3 197 1 2 3 198

3 199 1 2 3 200 1 2 3

realizarea unei evidene ample a bunurilor imobile, evidena tehnic, economic si juridic, care s permit utilizarea si exploatarea eficient i identificarea acestor bunuri, s se asigure certitudinea constituirii i transmisiunii drepturilor reale imobiliare, s permit organelor statului s exercite o cunoatere permanent a tuturor elementelor necesare constituirii sistemului de impozitare i taxare, pentru a evidenia permanent situaia juridic a imobilelor i sunt ocrotite drepturile persoanelor care ar dori s dobndesc bunuri imobile, permitnd verificarea i informarea permanent cu privire la situaia juridic real a imobilelor pe care doresc s le dobndesc Cadastrul general reprezint: un sistem unitar i obligatoriu de eviden numai tehnic i economic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul rii un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritorul rii un sistem unitar i obligatoriu de eviden numai tehnic i juridic a tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul rii n conformitate cu prevederile Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr 7/1996, republicat, entitile de baz ale acestui sistem de publicitate sunt: parcela, construcia i proprietarul numai parcela i proprietarul numai parcela i construcia n conformitate cu prevederile Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr 7/1996, republicat, imobilul reprezint entitatea de referin a nscrierilor n cartea funciar i: imobilul desemneaz una sau mai multe parcele alturate, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar imobilul nscris n cartea funciar se poate modifica prin alipiri, deslipiri sau prin mrirea ori micorarea ntinderii acestuia imobilul nscris n cartea funciar nu se poate modifica prin alipiri, deslipiri sau prin mrirea ori micorarea ntinderii acestuia La nivelul unitilor administrativ-teritoriale (comune, orae municipii) lucrrile tehnice de cadastru: constau numai n stabilirea hotarelor unitii adminsitrativ-teritoriale i a limitelor intravilane componente i identificarea amplasamentelor imobilelor pe baza actelor de proprietate sau n lipsa acestora, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar i determinarea formei i dimensiunilor tuturor imobilelor din cuprinsul fiecrei uniti administrativ-teritoriale

201 1 2 3 202

constau n stabilirea hotarelor unitii adminsitrativ-teritoriale i a limitelor intravilane componente, identificarea amplasamentelor imobilelor pe baza actelor de proprietate sau n lipsa acestora, pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar i determinarea formei i dimensiunilor tuturor imobilelor din cuprinsul fiecrei uniti administrativ-teritoriale, consemnarea litigiilor de hotare aflate pe 2 rolul instanelor judectoreti i ntocmirea documentelor tehnice cadastrale constau numai n stabilirea hotarelor unitii adminsitrativ-teritoriale i a limitelor intravilane componente, consemnarea litigiilor de hotare aflate pe rolul instanelor 3 judectoreti i ntocmirea documentelor tehnice cadastrale

203 1 2 3 204

Rezultatele obinute ca urmare a executrii lucrrilor tehnice de cadastru sunt transpuse n nscrisuri, planuri, registre, hri cadastrale i alte documente tehnice, inclusiv microfilme i suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor, principale documente tehnice care se ntocmesc la nivelul comunelor, oraelor i municipiilor fiind: registrul cadastral al imobilelor, indexul alfabetic al proprietarilor, registrul cadastral a proprietarilor, planul cadastral i anexele la partea I a crii funciare numai registrul cadastral al imobilelor i indexul alfabetic al proprietarilor numai registrul cadastral al proprietarilor i planul cadastral si anexele la partea I a crii funciare Prin sistemul de cadastru general se realizeaz: identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, stocarea datelor pe suporturi informatice, identificare i nregistrarea tuturor proprietarilor i a altor deintori legali de imobile, n vederea nscrierii n cas'rtea funciar cu caracter definitiv i furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de organismele abilitate numai identificarea, descrierea i nregistarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, msurarea i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale i stocarea datelor pe suporturi informatice numai furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale contribuabililor, solicitate de organismele abilitate Cadastrul general are: numai o funcie tehnic i o funcie economic o funcie tehnic, o funcie economic i o funcie juridic numai o funcie economic i o funcie juridic

3 205 1 2 3 206

Sistemul de publicitate imobiliar reglementat de Legea nr 7/1996, modificat, este guvernat: numai de principiul conform cruia publicitatea imobiliar nu produce efect constitutiv de drepturi, ci asigur numai opozabilitatea fa de teri a dreptului 1 nscris i de principiul legalitii numai de principiul conform cruia publicitatea imobiliar nu produce efect constitutiv de drepturi, ci asigur numai opozabilitatea fa de teri a dreptului 2 nscris i de principiul forei probante a nscrierii de principiul conform cruia publicitatea imobiliar nu produce efect constitutiv de drepturi, ci asigur numai opozabilitatea fa de teri a dreptului nscris, de principiul publicitii integrale a nscrierii drepturilor reale, de principiul relativitii, de principul legalitii nscrierii, de principiul prioritii, de principiul forei probante 3 a nscrierii i de principiul disponibilitii

207

nscrierile n cartea funciar, conform prevederilor Legii nr 7/1996, republicat, au ca efecte juridice: numai asigurarea opozabilitii fa de teri a drepturilor reale imobiliare i garantarea n anumite condiii, a existenei i valabilitii acestora n folosul terilor dobnditori de bun credin ai unui drept real i asigur stingerea, prin 1 radiere, a unor drepturi reale

208

asigur opozabilitatea fa de teri a drepturilor reale imobiliare i garanteaz n anumite condiii, existena i valabilitatea acestora n folosul terilor dobnditori de bun credin ai unui drept real, permite s se dispun, potrivit regulilor de carte funciar, de drepturile reale dobndite fr nscrierea n cartea funciar, asigur stingerea, prin radiere a unor drepturi reale i realizeaz informarea terilor cu privire la anumite drepturi de crean, fapte juridice sau alte raporturi juridice aflate n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar, n cazurile 2 prevzute de lege numai asigurarea opozabilitii fa de teri a drepturilor reale imobiliare i garanteaz n anumite condiii, existena i valabilitatea acestora n folosul terilor dobnditori de bun credin ai unui drept real, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare i asigur realizarea informrii teilor cu privire la anumite drepturi de crean, fapte juridice sau alte raporturi juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar i opozabilitatea fa de teri a unor drepturi de crean, acte juridice sau raporturi juridice aflate n legtur cu imobilele nscrise n cartea 3 funciar Cunoscut fiind c, n conformitate cu prevederile Legii nr 7/1996, republicat, nscrierea provizorie se realizeaz n cazul dobndirii unor drepturi afectate de o condiie suspensiv sau dac hotrrea judectoreasc pe care se ntemeiaz nu este definitiv i irevocabil, nscrierea provizorie poate fi cerut: cnd dreptul real ce se cere a fi nscris este afectat de o condiie suspensiv, cnd se solicit intabularea unui drept real n temeiul unui hotrri judectoreti ce nu a rmas irevocabil, dac se dobndete un drept tabular care, anterior, a fost nscris provizoriu, dac debitorul a consemnat numele pentru care a fost nscris ipoteca ori privilegiul imobiliar i dac pentru soluionarea cererii sunt necesare nscrisuri suplimentare, care nu aduc ns atingere fondului dreptului ce se cere a fi nscris i nu fundamenteaz noi capete de cerere numai cnd se solicit intabularea unui drept real n temeiul unei hotrri judectoreti care nu a rmas irevocabil numai dac pentru soluionarea cererii sunt necesare nscrisuri suplimentare, care nu aduc atingere fondului dreptului ce se cere a fi nscris i nu fundamenteaz noi capete de cerere n conformitate cu prevederile Legii nr 7/1996, republicat, pot face obiectul notrilor n cartea funciar: numai raporturile juridice care configureaz situaia juridic personal a titularului de carte funciar i drepturile personale i alte raporturi juridice patrimoniale n legtur cu imobilul nscris n cartea funciar

1 2

3 209

numai intenia de a nstrina sau de a greva imobilul nscris n cartea funciar i ngrdirile legale i judiciare de nstrinare sau grevare a imobilului nscris n 2 cartea funciar raporturile juridice care configureaz situaia juridic personal a titularului de carte funciar, drepturile personale i alte raporturi juridice patrimoniale n legtur cu imobilul nscris n cartea funciar, intenia de a instrina sau de a greva imobilul nscris n cartea funciar, ngrdirile legale i judiciare de nstrinare sau grevare a imobilului nscris n cartea funciar, msurile de executare silit i cele asiguratorii asupra imobilului nscris n cartea funciar i 3 aciunile n justiie n legtur cu imobilul nscris n cartea funciar

210

Cunoscut fiind c aciunea n prestaie tabular reglementat de Legea nr 7/1996, republicat, are ca finalitate obligarea prtului la predarea nscrisului original translativ sau constitutiv al dreptului, existent ntr-un singur exemplar, necesar operaiunii de intabulare, aceasta este admisibil n urmtoarele condiii: numai dac exist o convenie valabil ncheiat prin care antecesorul tabular s-a obligat s transmit sau s constituie un drept real imobiliar si dac transmitorul a refuzat s predea nscrisurile necesare pentru nscrierea 1 dreptului n cartea funciar n folosul dobnditorului dac exist o convenie valabil ncheiat prin care antecesorul tabular s-a obligat s transmit sau s constituie un drept real imobiliar, dac transmitorul a refuzat s predea nscrisurile necesare pentru nscrierea dreptului n cartea funciar n folosul dobnditorului i terul dobnditor s fi dobndit imobilul cu titlu gratuit sau s fi fost de rea credin la data ncheierii actului, atunci cnd debitorul a nstrinat ntre timp altuia imobilul, iar acesta s-a nscris n cartea 2 funciar numai dac exist o convenie valabil ncheiat prin care antecesorul tabular s-a obligat s transmit sau s constituie un drept real imobiliar i numai dac terul dobnditor a dobndit imobilul cu titlu gratuit sau a fost de rea credin la data ncheierii actului, atunci cnd debitorul a nstrinat ntre timp altuia imobilul, iar 3 acesta s-a nscris n cartea funciar