Universitatea Tehnică a Moldovei

FACULTATEA CONSTRUCȚII, GEODEZIE ȘI CADASTRU

Tema 4.
BAZA DE DATE GRAFICĂ A CADASTRULUI

conf. univ., dr. ing. Livia Nistor-Lopatenco

CHIŞINĂU 2021
 Lucrări de îmbunătăţire a Lucrări de îmbunătăţire a
planului (prin planului (prin
restabilirea informaţiei întroducerea
grafice digitale) în cadrul construcţiilor) în cadrul
înregistrării curente înregistrării curente
Elaborarea
plan geometric
Lucrari cadastrale din
cadrul înregist.
Actualizarea
primare masive
planului
Lucrari

Procesul Business General

Lucrari de cadastrale
reproiectare Baza de date curente Inventariere

Lucrări de Grafică
identificare a Identificarea
bunului imobil
convenţionalelor
Formarea
Crearea și actualizarea bazei de date grafice este efectuată bunurilor
imobile
în temeiul documentației tehnice cadastrale
perfectate în cadrul lucrărilor cadastrale. Recepţia lucrărilor Transpunere/
cadastrale (executanti restabilire
altii decît OCT)

BDG Moldova
Bază de date grafică - totalitate de date spaţiale şi descriptive, ce descriu bunul imobil;
Baza de date grafică este ținută de Întreprinderea de Stat ”Cadastru” în format digital.
În temeiul dosarului tehnic recepţionat, Întreprinderea de Stat ”Cadastru”
creează şi actualizează baza de date grafică.
Ținerea prevede crearea inițială, actualizarea, păstrarea și furnizarea informației grafice din baza de
date grafică.

Baza de date grafică se prelucrează utilizînd softul specializat MapInfo

Structura de păstrare a informației grafice:
se stochează în mapa “Gisdata” pe zone cadastrale (pe servere locale -
servere OCT).

│── GISDATA (mapa)

│ │
│ ├─BALTI (mapa – denumirea OCT)
│ │ ├──3617 (mapa – zona cadastrala)
│ │ │ ├─Arhiv (mapa )
│ │ │ │ └─fișiere ArhivTerenuriTitlu ArhivCladiri, etc
│ │ │ ├─ fișiere Terenuri, TerenuriTitlu, Cladiri, etc
│ │ │
│ ├─HCSECTOARERM (mapa )
│ │ ├── fișiere HCSectoareRM
│ ├─ RETEA (MR 99 NE)
│ │ ├── fișiere Retea.TAB
│ ├─ VALZONE
│ │ ├── fișiere VZ_MOLDOVA.*
│ │ ├── fișiere VZ_410101.XML
│ │ │
│──RASTR
│
 Conținutul informației grafice
Pentru fiecare categorie de obiect grafic în MAPINFO se formează un tabel grafic:
HCSectoareRM - hotarele sectoarelor cadastrale pe întreg teritoriu al RM în scopul atribuirii numerelor cadastrale.
Terenuri – reprezintă hotarele terenului, obţinute în rezultatul executării lucrărilor cadastrale în SC MR99. (ArhivTerenuri)
geometria obiectul este poligon
TerenuriTitlu - hotarele terenului conform documentului de drept, pentru terenurile amplasate convențional, geometria obiectul
este poligon.
TerenuriTitluWork – temporar pentru stocarea bunurilor imobile noi formate din cadrul lucrărilor de formare, până la depunerea
cererii de modificare în registru și înregistrarea primară a bunurilor imobile noi formate. În cazul în care actele
legislative/normative vor permite finisarea executării lucrării de formare cu înregistrarea în registru, nu va fi nevoie de
stocare temporară a bunurilor imobile nou formate în acest tabel grafic, geometria obiectul este poligon .
Cladiri – construcţia subterană/supraterană legată solid de pământ a cărei strămutare este imposibilă fără cauzarea de prejudicii
destinaţiei ei. (ArhivCladiri), geometria obiectul este poligon
Componente - se prezintă în rezultatul executării lucrărilor cadastrale la nivel de clădire, conţine informaţia privind toate
părţile componente (autorizate şi neautorizate, legalizate şi nelegalizate) ale unei clădiri. (ArhivComponente)
FixPct – punct fix de cotitură a hotarului terenului caracterizat prin: precizia determinării coordonatelor, tipul materializării
punctului şi existenţa documentului ce confirmă actul coordonării amplasării punctului cu titularii de drepturi ale
terenurilor adiacente. (ArhivFixPct), geometria obiectul este punct
FixHtr – segmentul de hotar fix, ce uneşte două puncte fixe: se crează o linie (în FixHtr) în cazul, în care segmentul de hotar
uneşte două puncte fixe (din FixPct). (ArhivFixHtr), geometria obiectul este segment
Grevari - porţiuni de teren, din cadrul unui sector de teren, preconizate pentru constituirea unui drept (servitute, folosinţă,
arendă, etc.).
Posesia - (posesia de fapt a terenului), obiect care reflectă limitele de facto ale terenului (suprafaţa utilizată de beneficiar).
Încăperi izolate - parte a unei clădiri, separată de alte părţi adiacente ale acestei clădiri, prin pereţi sau prin despărţituri fără
goluri pentru uşi, având ieşire separată pe palierul scării, în coridor comun, în curte sau în stradă. Se reprezentă grafic pe
nivelele clădirii în .dxf format.
Există și elemente auxiliare (plan contur):
Terenuri2 – indică împrejmuirile; (gard)
PctRidicari - punctele de reper, punctele de staţie şi observaţie ale ridicărilor;
 Cerințele principale la formarea obiectului
Terenuri –
• Se va respecta topologia pentru obiectele adiacente: muchiile poligoanelor adiacente vor avea aceleaşi noduri
(neconformităţile existente de suprapuneri virtuale sau suprafeţe de teren libere ale obiectelor adiacente - exemplu:
proiectul terenurilor agricole, cotele de teren echivalent, se suprapune cu proiectul sectoarelor de teren din
intravilan - vor fi eliminate treptat conform actelor normative în vigoare).
• Se va respecta topologia cu obiectele de nivel superior (teren – sector cadastral), se admite extinderea terenului din
sectorul cadastral cu până la 45% din suprafaţa terenului, celelalte 55% din suprafaţa terenului rămânând în sectorul
cadastral corespunzător (numărul cadastral al terenului corespunde cu numărul cadastral al sectorului cadastral).
• Se exclud dublări de numere cadastrale şi numărul cadastral al terenului corespunde cu numărul cadastral al
sectorului cadastral în care se află (obiectele existente cu numerele cadastrale provizorii urmează a fi identificate şi
repoziţionate în sistemul de coordonate MOLDREF-99 conform actelor normative şi legislative în vigoare cu
conferirea numărului cadastral nou corespunzător sectorului cadastral în care se vor amplasa);
Cladiri -
• Se prezintă în rezultatul lucrărilor cadastrale (cu excepţia lucrărilor cadastrale la nivel de clădiri) şi conţine
informaţia grafică privind toate construcţiile amplasate pe un teren specificate în anexa nr.5 la Instrucţiunea cu
privire la înregistrarea bunurilor imobile şi a drepturilor asupra lor:
• toate construcţiile din cadrul unui teren, (la executarea lucrărilor cadastrale masive: doar clădirea (ile) principală
(le).
• plantaţiile multianuale (vie, livadă, plantaţie perenă);
• obiectele acvatice.
•Se va respecta topologia pentru fiecare obiect cu obiectele adiacente de acelaşi tip (între Cladiri: muchiile
poligoanelor adiacente vor avea aceleaşi noduri), ca derogare de la regula generală fiind cazurile în care pe teren
sunt amplasate clădiri subterane. Se va respecta topologia cu obiectele de nivel superior (cladire – teren), excepţie
fac numai cazurile, în care construcţia se extinde pe terenul adiacent. Se exclud dublări de numere cadastrale.
 Formare prin combinare
Erori “tehnice” Poligoane
puncte duble incorecte
Formare prin combinare
 Structură arborescentă a informaţiei cadastrale digitale – Recepție

datele prelucrărilor
măsurărilor cadastrale
Geodezie

Terenuri2, (imprejmuirile)
Plan PctRidicări.
Contur
Mapa întocmită
de ingineri cadastrali Clădiri, Terenuri, TerenuriTitlu,ParLab,
Plan după caz: PctFix, PctHtr, Grevări,
Geometric Posesie, Componente

Plan forme în format .xls

Nr.cadastral_Nr.cerere Cladire planurile de nivel în format .dxf
_Executant
În cazul lipsei nr.cadastral (ex. la elaborare) –
se va inscri numărul cadastral pînă la sector
Dosar
cadastral inclusiv
tehnic dosarul tehnic în format .pdf
 În ajutorul inginerilor cadastrali
au fost elaborate procedurile
standard de operare
Procedura standard de operare: întocmirea planului
PSO-30/02 geometric, planului de contur a sectorului de teren
în format digital

Perfectarea planului cadastral al bunului imobil

PSO-152/01 Prin programul specializat

Întocmirea planului reprezentării componentelor

PSO-156/01 în tabelele grafice

Întocmirea planului reprezentării componentelor

PSO-157/01 în prin programul specializat
 Procedura Standard de Operare-30/02

Întocmirea planului geometric, planului de contur a sectorului de teren în format digital

BDG Moldova
Întocmirea planului geometric, planului de contur a sectorului de teren în format digital

BDG Moldova
 Monitorizarea informației grafice

- monitorizarea datelor acumulate (depistarea erorilor/neconformităților, examinarea

celor depistate, transmiterea erorilor către OCT spre corectare și sistematizarea
neconformităților ce nu pot fi corectate momentan )

Diagrama procesului de acumulare a datelor grafice

BDG BDG
la nivel local la nivel central
Date combinate Date transferate în
Combinarea la nivel central Transferul Banca Centrală de
GISDATA
OCT datelor datelor în BD
Date

...

OCT

Monitorizarea datelor din Banca Centrală de Date