Sunteți pe pagina 1din 17

Folosirea tehnicilor GIS

n cadastrul imobiliar edilitar


n municipiul Suceava

Conf.dr.ing.

Gabriela Biali

Definitions

GIS reprezint o combinaie computerizat de hardware,


software, utilizatori si baze de date.
n amenajarea teritoriului i evidenele cadastrale, sistemele informaionale cele mai complexe, avnd capacitatea de adaptare la toate cerinele potenialilor beneficiari, sunt Sistemele Informaionale Geografice (GIS) sau Sistemele Informaionale ale Teritoriului (LIS). n mod particular Sistemele Informaionale ale Teritoriului (LIS) se refer n general la uniti administrativ teritoriale riguros delimitate, care n cazul rii noastre sunt: comuna, oraul, municipiul, judeul i respectiv suprafaa rii. Dac un asemenea sistem este completat cu date economice, juridice i descriptive privind deintorii, precum i cu funciile de interogare i prelucrare a acestor noi date, el devine unul dintre cele mai importante sisteme informaionale din domeniul cadastrului.

n acest context, cadastrul, reprezentnd practic un sistem


informaional teritorial /cadastral (SIT / LIS), dispune de dou categorii de informaii: analitice i sintetice.

Grupa informaiilor analitice conine informaii descriptive cu


privire la: formele de mprire administrativ teritoriale i subdiviziunile acestora, formele de proprietate, destinaiile economice, categoriile de teren, caracteristicile terenului i caracteristicile investiiilor etc.

Grupa informaiilor sintetice se constituie prin sistematizarea informaiilor analitice, cuprinznd date privind fondul funciar pe uniti administrativ teritoriale, sectoare de proprietate, categorii de posesori etc.

Localizarea perimetrului luat n studiu n cadrul proiectului


Pentru evidenierea avantajelor folosirii tehnicii GIS, prezint n cadrul proiectului un exemplu privind computerizarea cadastrului imobiliar-edilitar folosind un software de producie romneasc, GEO-GRAPH, pentru dou sectoare/cvartale cadastrale din municipiul Suceava (Romnia). Prin acest cadastru s-a urmrit inventarierea tehnic imobiliar a parcelelor i cldirilor aparinnd persoanelor fizice i juridice, precum i a dotrilor edilitare a acestora, folosindu-se n acest scop inclusiv datele si documentele prii tehnice a cadastrului general i cartea funciar (land book).

Etapele parcurse n cadrul acestui proiect au fost : Actualizarea i completarea datelor din cadrul cadastrului general i a planului cadastral existent, identificarea proprietarilor corpurilor de cldire i a terenurilor. Culegerea de date i informaii referitoare la caracteristicile constructive ale cldirilor (pe baza fielor bunului imobil) [bun imobiliar land + building] i caracteristicile geotehnice ale terenurilor, n scopul evalurii pe criterii tehnice a terenurilor i cldirilor.

Crearea aplicatiei in sistemului informaional al cadastrului imobiliar edilitar a crui baz de date s permite n orice moment actualizarea, interogare i extragerea de rapoarte tabelare i grafice necesare ndeosebi administraiei publice i instituiilor de gestionare a reelelor tehnico edilitare a localitii.

Pentru informatizarea cadastrului imobiliar edilitar din exemplul prezentat n aceast lucrare s-a folosit un software romnesc de tip GIS : GEO GRAPH.

Schema bloc a componentelor logice a sistemului GEO GRAPH

Etape de creare a bazei de date grafice (spatial data)


Ridicarea topografic (culegerea datelor din teren), s-a efectuat folosindu-se aparatur topografic electronic de precizie (Sokkia, Rec Elta), ce a permis msurarea i stocarea automat a datelor. Importul datelor de la staiile totale, precum i prelucrarea msurtorilor din teren i calculele necesare s-a fcut cu ajutorul modulului GEO-TOP al software GEO GRAPH:
Dup raportarea automat a punctelor (in sistem de proiecie STEREO 70) fost editat planului cadastral digital conform schiei din teren; editarea s-a realizat avnd afiate permanent coordonatele cursorului, lucru ce a permis crearea desenului n coordonate absolute n dubl precizie n cadrul desenului, fiecare obiect conine un atribut text ce permite identificarea obiectului. Comanda Butonul de comand pentru interfaa sistemului cu staia total din alturat seteaz afiarea atributului text, a numrului curent, pentru obiectele grafice definite. Atributul ce trebuie ataat obiectului grafic (ex: C1; C2; 53.41) este utilizat pentru localizarea grafic spaial n cazul interogrii bazei de date alfanumerice (interogare de tip GIS). Secven de editare cu denumire pe obiecte grafice Crearea desenului vectorial n coordonate absolute plane

Planul vectorial pentru cvartal 54, municipiul Suceava, n coordonate STEREO 70

Poziia coordonatei (centru text) reprezint punctul de selecie pentru editare i interogare a obiectului grafic (cu 10 pixeli) n cadrul acestei etape s-a creat topologia planului vectorial. Sistemul Geo Graph permite crearea tipuri de topologii: de tip punct, poligon i reea. Structura topologic (pentru stocarea datelor n model vectorial) se bazeaz pe proprietile de vecintate i relaiile spaiale dintre obiectele unui plan vectorial. Astfel se permite constituirea structurii fiierelor bncii de date spaiale, acestea fiind indispensabile pentru o exploatare sistemului informaional: inerea la zi, suprapunerea de zone, conturarea de entiti prin suprapunerea de frontiere intermediare etc. Lipsa relaiilor topologice ntr-o reprezentare vector reduce mult posibilitile de interogare. Prin funciile de creare a topologiei de tip poligon s-au determinat automat suprafaa i perimetrul pentru fiecare obiect grafic n parte (parcel, cldire etc.)

Un obiect grafic din sectorul 54 selectat pentru interogare

Baza de date alfanumerice (descriptive) :


Pentru gestionarea bazei de date descriptive pentru cele dou sectore cadastrale, s-a utilizat SGDB FoxPro 2.6 sub Windows. Acest S.G.B.D. este un sistem pentru gestionarea bazelor de date de tip relaional; un sistem relaional comport mai multe baze de date (tabele) deschise simultan, legate printr-un cmp comun. Numrul de baze de date i de cmpuri comune de legtur definesc complexitatea sistemului. O aplicaie devine complex cnd folosete mai mult de patru baze de date deschise simultan.

Cele tabele ale

37

de

bazei de date n FoxPro

Tabele ce alctuiesc aceast baz de date conin informaii cu privire la parcele (nr. de identificare, suprafa, categorie de folosin, proprietari, adres, date de identificare a proprietarilor etc.) si la cldiri (elemente tehnice i constructive: suprafa la sol, suprafa desfurat, tip de fundaie, structur, acoperi, planeu, tmplrie, dotri edilitare etc.). Baza de date din cadrul acestui GIS conine i tabele cu privire la situaia juridic a parcelelor i cldirilor (tip de proprietate, mod de administrare etc).

Interogarea bazelor de date grafice i de tip atribut.


Funcia cea mai des utilizat pentru exploatarea bazelor de date geografice o reprezint interogarea. Aceast funcie difereniaz sistemele CAD de sistemele GIS. Pentru realizarea interogrii de tip atribut este necesar setarea tipului de Sistem de Gestiune a Bazei de Date ce se utilizeaz n cadrul interogrii.

Meniul de butoane pentru interogare

Acest meniu permite utilizatorului urmtoarele comenzi: - setarea S.G.B.D. -ului utilizat la interogarea informaiilor alfanumerice; - setarea opiunii de interogare criterial tematic a informaiilor atribut; - setarea opiunii de realizare a Fiei Bunului Imobil; - setarea opiunii de ncadrare a obiectului ce urmeaz a fi selectat n fereastra activ

Prin apelarea butonului Query din meniul principal (fig.3) utilizatorul solicit selecia unui obiect grafic de interogat (acesta este modul de interogare clasic: dinspre partea grafic nspre baza de date alfanumeric). n continuare se prezint un exemplu de interogare: s-a selectat parcela nr. 44 din cvartalul 54

Rspunsul interogrii se va confirma prin deschiderea automat pe ecran a Tabelei Parcela (ce reprezint entitatea fundamental n baza de date)

Sistemului informaional GEO-GRAPH este proiectat i cu funcii de interogare prin limbaj SQL, astfel este posibil interogarea criterial.
Prin intermediul figurilor urmtoare se arat un exemplu de interogare a bazei de date prin trei criterii de selecie. Cu ajutorul butonului Select se realizeaz introducerea sau actualizarea condiiei de interogare cu valori introduse de la tastatur de ctre utilizator completnd doar n cmpurile dorite (acesta reprezint cel de-al doilea mod de interogare: dinspre baza de date alfanumerice spre baza de date grafice) .

Figura alturat sugereaz urmtoarea ntrebare (interogare): cte parcele ndeplinesc urmtoarele condiii ? - sa fac parte din cvartalul 54; - s aib categoria de folosin-teren de construcie - s aib o suprafa mai mare de 1000 m2.

Rspunsul interogrii apare pe display sub forma din figura. Este artat tabela cu privire la prima parcel din baza de date ce ndeplinete condiia din interogare. .

Numrul total al parcelelor ce au rspuns condiiilor este de 4

CONCLUZII
Implementarea unui sistem geoinformaional (GIS / LIS) n cadastrul unui teritoriu administrativ, permite realizarea unei baze de date pe suport cartografic, cunoaterea i delimitarea proprietilor (land + building) i a patrimoniului tehnico edilitar, creeaz suportul pentru planificare, dezvoltare urban i luarea n timp util a deciziilor de ctre instituiilor abilitate, actualizarea permanent a lucrrilor cadastrale (o gestiune dinamic).

Calitatea unor sisteme informaionale integrate cadastrului general la nivelul unor teritorii administrative (localiti) depind mult i de performanele programelor de prelucrare de tip GIS i de asigurarea conexiunilor cu diferite alte programe.

Asemenea soft-urilor de tip GIS softwares consacrate (precum ArcInfo/ ArcView, MapInfo, Intregraph etc.) software Geo Graph permite lucrul activ cu o baz de date (creat independent sau nu de planul digital), oferind o exploatare optim a datelor, n scopul obinerii unei hri inteligente, care s satisfac pe deplin cerinele beneficiarului, fie c acesta este familiarizat cu conceptele GIS sau nu.

Comparativ cu SGBD urile clasice, la sistemele geoinformaionale (GIS/LIS), obinerea de informaii analitice i sintetice cadastrale se face prin tehnica interogrii ce se bazeaz pe legtura fizic implementat n cadrul modelului de reprezentare a datelor geografice ntre partea grafic i cea descriptiv ataat (atribut). Prin interogri se realizeaz o selecie a datelor cu un anumit scop, cum ar fi: ntocmirea de rapoarte sau sinteze asupra unui set de date, crearea de noi straturi, pregtirea unor date pentru analize spaiale complexe, exportul datelor spre software similare sau complementare.

n cazul n care se dorete extragerea sau deducerea unor informaii mai complexe/derivate bazei de date iniiale i sunt anexate funcii statistice i algoritmi pentru modificarea gamei de variaie a datelor, pentru segmentarea pe clase, extragerea de indici, perfecionarea prezentrii grafice etc.