BIROU EXPERT CONTABIL AAAAAAAAAAAAAA C.I.F.

26726202 TEL:0740290580; 0336435782

JUDECTORIA GALAI DOSAR NR. 2047/233/2012 TERMEN 27.02.2013

RAPORT DE EXPERTIZ CONTABIL JUDICIAR PRIVIND LITIGIUL DINTRE XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX GALAI I ZZZZZZZZZZZZZZZ

EXPERT CONTABIL, AAAAAAAAAAAAAA

-1-

RAPORT DE EXPERTIZ CONTABIL JUDICIAR PRIVIND LITIGIUL DINTRE ASOCIAIA DE PROPRIETARI NR. 893 GALAI I CORCIOVEI ANICA

CAPITOLUL I INTRODUCERE Subsemnata AAAAAAAAAAAAAA, expert contabil, posesor al carnetului nr. 37848, domiciliat n GALAI, str. ROMN, nr.6, Bl. LC3, scara 2, etaj 3, ap. 40, C.P. 800076, prin ncheierea de edin din 13.12.2012 am fost numit s efectuez expertiza contabil n cauza dosarului nr. 2047/233/2012 civil (anexa nr.1) Prile implicate n proces sunt: - XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cu sediul n Galai, strada Gheorghe Asachi, nr. 7, bloc B7, sc.1, judeul Galai, n calitate de reclamant - ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZcu domiciliul n Galai, strada Gheorghe Asachi, nr. 7, bloc B7, ap.58, judeul Galai, n calitate de prt. mprejurrile i circumstanele n care a luat natere litigiul: - Contestarea de ctre prt a debitului cu care figureaz n evidenele reclamantei. - Pentru rezolvarea acestei cauze instana a dispus proba cu expertiza contabil, creia i s-a fixat urmtorul obiectiv : - Stabilirea debitului real pe care l datoreaz prta urmnd a se avea n vedere faptul c reclamanta s-a desprins din Asocia ia de Proprietari nr.311

-2-

- Lucrrile expertizei contabile au fost efectuate n perioada 28.01.2013 20.02.2013, la sediul instanei, la sediul Asociaiei de proprietari nr. 893 Galai i la domiciliul expertului contabil. Materialul documentar care a stat la baza efecturii prezentei expertize contabile judiciare este: - Dosarul cauzei aflat la instan; - Legea 571/22.12.2003, privind Codul Fiscal; - Legea nr.82/24.12.1991, legea contabilitii, republicat; - Legea nr. 230/06.07.2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari; - Hotrrea Guvernului nr.1588/19.12.2007 norme metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari; - Ordinul Ministerului Finanelor Publice nr.1969/09.11.2007, privind aprobarea reglementrilor contabile pentru persoanele juridice fr scop patrimonial; - Hotrrile adunrilor generale privind modul de inere a contabilitii asociaiilor de proprietari, respectiv contabilitate n partid simpl sau contabilitate n partid dubl; - Registrul jurnal de ncasri i pli din datele n care au fost micri pentru prt; - Fiele de cont pentru operaiuni diverse (fiele individuale ale locatarului), pentru d-na Corciovei Anica pentru perioada nceperii acumulrii de debite i pn la zi; - Listele de plat lunare a cotelor de contribuie afiate la avizier pentru perioada nceperii acumulrii de debite i pn la zi; - Hotarrrile adunrilor generale n care au fost stabilite cotele de penalizri n conformitate cu art. 49, alin. 1 din Legea 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari;
-

- Redactarea prezentului raport de expertiz contabil s-a fcut n perioada 19.02.2013 - 20.02.2013. n cauz nu s-au mai efectuat alte expertize contabile; nu s-au utilizat lucrrile altor experi tehnici, fiscali.,etc. - Potrivit prevederilor art.208 din Codul de procedur civil, expertul a anunat prtile de nceperea expertizrii documentelor i i-a invitat, prin adresa din 28 ianuarie 2013 la sediul reclamantei din Galai, strada Gheorghe Asachi, nr.7, bloc B, scara 1, parter, judeul Galai n data de 06.02.2013, ora 15,00 pentru a discuta problemele obiectivului i punerea la
-3-

dispoziie i a altor documente, dect cele aflate la dosarul cauzei i care au legtur cu cauza procesului ( anexa nr. 2). - Expertul a cerut prilor punerea la dispoziie a tuturor documentelor contabile cu privire la cauza dosarului, respectiv, documentele de plat ncasare, fiele de cont( fiele individuale ale locatarului), listele de plat lunare a contribuiei afiate la avizier pentru perioada acumulrii de debite i pn la zi, registrul pentru evidena fondului de penalizri, hotrrile adunrilor generale n care au fost stabilite cotele de penalizri, situaia soldurilor existente la data prelurii activitii de la Asociaia de Proprietari nr. 311 Galai, orice alte documente considerate utile de pri, urmnd ca n decursul expertizei contabile dac vor mai fi necesare i alte documente, acestea s fie puse la dispoziia sa. - La convocare a rspuns doar, d-na Sava Aneta, administratorul Asociaiei de Proprietari nr. 893 Galai reclamant, preciznd c d-na Vlsceanu Paulina, preedintele asociaiei nu este n ar. Aceasta a prezentat expertului toate documentele cerute n ntiinare. D-na Corciovei Anica nu a dat curs invitaiei. - Expertul expune reclamantei obiectivul expertizei contabile judiciare, d-na Sava Aneta solicit ca expertiza contabil s fie efectuat pn la data 31.01.2013. - Expertul contabil n data de 07.02.2013, revine cu o nou ntiintare ctre d-na Corciovei Anica, prin care o informeaz pe aceasta de nceperea expertizei contabile, necesitatea punerii la dispoziie a documentelor i o invit la domiciliul acestuia din Galai, strada Romn, nr.6, bloc LC3, scara 2, etaj 3, ap.40, judeul Galai n data de 18.02.2013, ora 16,00 (anexa3). - Experul n data de 08.02.2013 se deplaseaz la Asociaia de Proprietari nr.311 Galai, unde reuete s gseasc admistratorul acestei asociaii, i nmnez ntiinarea i de comun acord cu acesta stabilete ca data pentru punerea la dispoziie a documentelor s fie mari 12.02.2013, ora 16,00 la sediul Asociaiei de Proprietari nr. 311, din Galai, strada Gheorghe Asachi, complex Continental, judeul Galai. D-na administrator are convingerea c o s reueasc s o fac i pe d-na Corciovei Anica prt s fie prezent la aceast ntlnire, pentru a preda i aceasta expertului, documentele de care dispune. - La convocare a rspuns, d-na Mihalache Florentina administratorul Asociaiei de Proprietari nr. 311 Galai, aceasta precizeaz c dl. Galan Ovidiu preedintele asociaiei nu este n ar. D-na administrator pred expertului o parte din documentele solicitate, restul documentelor, respectiv, chitanele cu care au fost achitate cheltuielile de ntreinere a prtei, listele de plat lunare a cotelor de contribuie i evidena penaltilor, urmnd s le
-4-

predea expertului la domiciliul acestuia, joi 14.02.2013, ora 17,00. D-na administrator precizeaz c Asociaia de Proprietari nr. 311 Galai, nu a mai calculat i ncasat cheltuielile de ntreinere i penalitile aferente acestora, ncepnd cu data de 01.10.2011. - n data de 11.02.2013, expertul contabil primete retur de la pot scrisoarea
recomandat cu cofirmare de primire cu ntiinarea d-nei Corciovei Anica, cu meniunea ,,depit termenul de pstrare.

- n data de 14.02.2013, ora 17,00, d-na Mihalache Florentina administratorul Asociaiei de Proprietari nr. 311 Galai, nmneaz expertului la domiciliul acestuia o parte din documentele solicitate, rmnnd s le predea i pe restul a doua zi. - La convocarea din data de 18.02.2013 a d-nei Corciovei Anica, aceasta nu s-a prezentat. - Expertul menioneaz c colaborarea pentru efectuarea prezentei expertize a fost cel puin anevoioas, d-na Corciovei Anica prt, nelund legtura cu acesta. - Termenul cauzei pentru care a fost solicitat prezentul raport de expertiz contabil a fost stabilit la data de 27.02.2013. - Expertul contabil prin prezentul raport de expertiz contabil judiciar, n limita cunotinelor i informaiilor culese, a calculelor efectuate, face precizarea c analizele prezentate sunt limitate la ipotezele date de condiiile limitative specifice ale datelor culese din documentele care au putut fi expertizate, iar opiniile i concluziile prezentate sunt personale i neprtinitoare. Totodat expertul contabil precizeaz c nu are nici un interes, prezent sau de perspectiv, pentru a influena instana sau pe una din prile aflate n dosarul cauzei.

CAPITOLUL II DESFURAREA EXPERTIZEI CONTABILE - Obiectivul nr. 1: ,, Stabilirea debitului real pe care l datoreaz prta urmnd a se avea n vedere faptul c reclamanta s-a desprins din Asocia ia de Proprietari nr.311.
-5-

Pentru a rspunde la acest obiectiv s-au examinat urmtoarele documente: - Hotrrile adunrilor generale privind modul de inere a contabilitilor asociailor de proprietari, respectiv contabilitate n partid simpl sau contabilitate n partid dubl; - Registrul jurnal de ncasri i pli din datele n care au fost micri pentru prt; - Fiele de cont pentru operaiuni diverse (fiele individuale ale locatarului), pentru d-na Corciovei Anica pentru perioada nceperii acumulrii de debite i pn la zi; - Listele de plat lunare a cotelor de contribuie afi ate la avizier pentru perioada nceperii acumulrii de debite i pn la zi; - Hotrrile adunrilor generale n care au fost stabilite cotele de penalizri n conformitate cu art. 49, alin. 1 din Legea 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari; - Situaia soldurilor existente la data prelurii activitii de la Asociaia de proprietari nr. 311 Galai. - Chitanele cu care au fost achitate cheltuielile de ntreinere i penalizrile de ntrziere. - Contractele ncheiate de Asociaia de Proprietari nr. 893 Galai pentru utiliti, respectiv, Apaterm SA Galai, Electrica Furnizare SA AFEE Galai i GDF Suez Energy Romnia SA Bucureti. Asociaiei de proprietari nr 893 Galai, s-a divizat din Asociaia de Proprietari nr.311 Galai, aceste asociaii nu au ntocmit protocolul de desprindere prin care s fie stabilite datoriile i creanele care vor fi preluate de ctre asociaia nou-nfiinat din contabilitatea asociaiei din care s-a desprins. Asociaia nou-nfiinat a preluat soldurile aferente proprietarilor la data de 30.11.2010, de la avizier, astfel d-na Corciovei Anica figura cu suma de 1.629,75 lei cu titlu de ntreinere i 1.276,28 lei penaliti de ntrziere. Din documentele contabile puse la dispoziie de Asociaia de Proprietari nr. 311 Galai la data de 30.11.2010 soldul este de 1759,47 lei ntreinere astfel:
NR. DATA CRT. OPERAIUNII EXPLICAII OPERAIUNE SOLD LA 31.01.2009 INTRARI LEI IEIRI LEI SOLD

2005,83 200,12 55,81 2205,95 2361,66

1 07.04.2009 3 12.06.2009

Februarie 2009 Aprilie 2009 -6-

4 17.06.2009 5 21.09.2010 6 21.09.2010 7 15.06.2009 8 01.07.2009 9 15.07.2009 10 15.08.2009 11 12 15.09.2009 13 15.10.2009 14 15.11.2009 15 20.12.2009 16 20.12.2009 17 15.01.2010 18 20.02.2010 19 18.03.2010 20 20.03.2010 21 25.04.2010 22 25.05.2010 23 25.06.2010 24 25.07.2010 25 25.08.2010 26 25.09.2010 27 28 25.10.2010 29 25.11.2010 30 25.12.2010

Chit.2752 notificare Chit.101 onorariu avocat Mai 2009 Chit.2866 Iunie 2009 Iulie 2009 Chit.3145/04.09.09 August 2009 Septembrie 2009 Octombrie 2009 Noiembrie 2009 Reglare gaze oct. + Nov.2009 Decembrie 2009 Ianuarie 2010 Chit.3897 Februarie 2010 Martie 2010 Aprilie 2010 Mai 2010 Iunie 2010 Iulie 2010 August 2010 Chit.4781/30.09.10 Septembrie 2010 Octombrie 2010 Noiembrie 2010 34,78 45,70 120,44 118,60 259,97 78,77 183,92 40,44 40,39 35,71 130,10 132,06 44.57 23,72 37,31 100,23 42,53 56,39 40,00 180,00 57,96

300,00

2061,66 2101,66 2281,66 2339,62

200,00

2139,62 2182,15 2238,54

800,00

1438,54 1483,11 1506,83 1544,14 1644,37

5,78

1638,59 1768,69 1900,75

700,00

1200,75 1319,35 1579,32 1658,09 1842,01 1882,45 1922,84 1958,55

400,00

1558,55 1593,33 1639,03 1759,47

Asociaia de proprietari nr. 311 Galai a continuat s calculeze i s ncaseze cotele de contribuie la ntreinere i pentru blocul B7, avnd n vedere faptul c Asociaia de proprietari nr.893 Galai nu obinuse personalitate juridic i toate facturile de utiliti continuau s fie emise pe aceasta i nu a fost ntocmit protocolul de desprindere cu datoriile i
-7-

creanele care reveneau Asociaiei de Proprietari nr.893 Galai ( nu se poate lua de la o entitate de unde te-ai divizat numai activul, respectiv ce trebuie s ncasezi, trebuie s iei i pasivul, respectiv ce trebuie s plteti), acest lucru sa ntmplat pn inclusiv luna septembrie 2011, astfel:
NR. CRT. DATA OPERAIUNII EXPLICAII OPERAIUNE SOLD LA 30.11.2010 INTRARI LEI IEIRI LEI SOLD

1 25.01.2011 221.02.2011 321.02.2011 425.02.2O11 516.03.2011 621.03.2011 725.03.2O11 820.04.2011 925.04.2O11 025.05.2O11 1125.06.2O11 1225.07.2O11 1322.08.2011 1422.08.2011 1522.08.2011 1625.08.2O11 1721.09.2011 1825.09.2O11 1925.10.2O11 2002.11.2011

Decembrie 2010 Chit.5383 Chit.5384 Ianuarie 2011 Chit.5487 Chit.5501 Februarie 2011 Chit.5594 Martie 2011 Aprilie 2011 Mai 2011 Iunie 2011 Chit.5979 Chit.5980 Chit.5981 Iulie 2011 Chit.6076 August 2011 Septembrie 2011 Chit.6232

106,52 1500,00 100,00 123,58 136,00 124,00 123,34 123,00 144,62 50,94 43,71 42,81 145,00 51,00 44,00 49,56 92,00 48,05 28,23 77,00

1759,47 1865,99 365,99 265,99 389,57 253,57 129,57 252,91 129,91 274,53 325,47 369,18 411,99 266,99 215,99 171,99 221,55 129,55 177,60 205,83 128,83

Redau mai jos calculul penalitilor de ntrziere la plata cotelor de ntreinere a d-nei Corciovei Anica Bl. B7, ap.58 pn la data de 27.02.2013, aferent Asociaiei de Proprietari nr. 311 Galai.

Penalitile de ntrziere au fost calculate cu cota 0,10% pe zi de ntrziere pn la 30 septembrie 2010, ncepnd cu luna octombrie 2010 calculul s-a efectuat cu cota de 0,20% aa cum a fost aprobat n Adunarea General din 23.10.2010. D-na Corciovei Anica are o restan de 128,83 lei reprezentnd ntreinere i 2.560 lei penaliti de ntrziere. n conformitate cu art.25 (1) ultimul paragraf suma penalitilor nu poate depi suma cotei restante la care s-a aplicat.
-8-

Rezult c d-na Corciovei Anica are restane la plata cotelor de cheltuieli de ntreinere la Asociaia de Proprietari nr. 311 Gala i n sum de 128,83 lei i penaliti pentru neplata la termen a acestora de 128,83 lei.

-9-

- 10 -

Asociaia de proprietari nr. 893 Galai are Adunarea General de constituie n data de 20.12.2010, obine personalitate juridic la data de 13.05.2011, care devine irevocabil prin Decizia Tribunalului Galai nr. 717/07.10.2011 prin care s-a respins recursul. nregistrarea i obinerea codului de identificare fiscal de la organul fiscal a avut loc la data de 01.09.2011. ncepnd cu luna septembrie 2011 aceasta ncepe s ncheie contracte cu furnizorii de utiliti astfel n 09.09.2011 se ncheie contractul pentru
- 11 -

furnizarea gazelor naturale, n 17.10.2011 contractul pentru furnizarea energiei electrice i 28.05.2012 contractul pentru furnizarea energiei termice. Precizez c pentru furnizarea apei , respectiv cu Ap canal nici la ora actual nu exist contract. Asociaia are posibilitatea s-i extrag din facturile care sunt emise pe asociatia din care s-a divizat, valorile aferente acesteia, facturarea fcndu-se pentru fiecare bloc n parte. Din documentele contabile puse la dispoziie de Asociaia de Proprietari nr. 893 rezult c D-na Corciovei Anica figureaz cu un debit de 3.606,27 lei, reprezentnd ntreinere, dup cum este evideniat mai jos:
NR. DATA CRT. OPERAIUNII EXPLICAII OPERAIUNE INTRARI LEI IEIRI LEI SOLD

1 10.11.2011 2 10.12.2011 3 15.01.2011 4 15.02.2012 5 15.03.2012 6 15.04.2012 7 10.05.2012 8 10.06.2012 9 10.07.2012 10 10.08.2012 11 10.09.2012 12 10.10.2012 13 10.11.2012 14 10.12.2012 15 10.01.2013 16 10.02.2013

Octombrie 2011 Noiembrie 2011 Decembrie 2011 Ianuarie 2012 Februarie 2012 Martie 2012 Aprilie 2012 Mai 2012 Iunie 2012 Iulie 2012 August 2012. Septembrie 2012 Octombrie 2012 Noiembrie 2012 Decembrie 2012 Ianuarie 2013

190,66 155,94 349,95 117,69 510,48 271,59 186,82 336,09 139,61 162,61 128,32 133,71 208,84 206,11 256,99 250,86

190,66 346,60 696,55 814,24 1324,72 1598,31 1783,13 2119,22 2258,83 2424,44 2549,76 2683,47 2892,31 3098,42 3355,41 3606,27

Calculul a fost efectuat pn la data de 31.01.2013. Redau mai jos calculul penalitilor de ntrziere la plata cotelor de ntreinere a d-nei Corciovei Anica Bl. B7, ap.58 pn la data de 27.02.2013, aferent Asociaiei de Proprietari nr. 893 Galai.

- 12 -

Penalitile de ntrziere au fost calculate cu cota de 0,04% pe zi de ntrziere aa cum a fost aprobat n Adunarea General de Constituire din data de 20.12.2010. D-na Corciovei Anica are restane la plata cotelor de cheltuieli de ntreinere la Asociaia de Proprietari nr. 893 Galai n sum de 3.606,27 lei i penaliti pentru neplata la termen a acestora de 338,68 lei. Deasemenea d-na Corciovei Anica mai figureaz cu un debit de 110 lei fond reparaii din octombrie 2011. CAPITOLUL III
- 13 -

 CONCLUZII n conformitate cu examinrile materialului documentar menionat n introducerea i cuprinsul prezentului raport de expertiz contabil, formulm urmtoarele concluzii la obiectivul fixat acesteia: Debitul cu titlu de cote de contribuie la ntreinere pe care l datoreaz d-na Corciovei Anica , Asociaiei de proprietari nr. 311 Galai, entitatea din care s-a divizat Asociaia de proprietari nr. 893 Galai, este de = 128,83 lei. Penalitile de ntrziere aferente = 128,83 lei TOTAL DEBIT ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR. 311 GALAI = 257,66 lei Debitul pe care l datoreaz d-na Corciovei Anica - prt, Asociaiei de proprietari nr. 893 Galai- reclamant, este de = 3.606,27 lei Penalitile de ntrziere aferente, calculate pn la data 27.02.2013 inclusiv sunt de = 338,68 lei Fond de reparaii din octombrie 2011 = 110,00 lei TOTAL DEBIT XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX GALAI = 4.054,95 lei. Expertiza contabil, pe baza constatrilor efectuate a rspuns ntocmai la obiectivul dispus de instan. Data ntocmirii raportului; 20.02.2013 AAAAAAAAAAAAAA Expert contabil,

- 14 -