Conceptul de facility management (FM) este unul relativ nou pe piata romaneasca, iar

companiile specializate in astfel de servicii coordoneaza toate sistemele din cladiri de

sute de mii de metri patrati, cateodata doar prin simpla atingere a unor butoane.
Viitorul cladirilor depinde de cateva companii care au decis sa educe mai bine piata
locala despre cum si ce inseamna administrare eficienta. Principalul avantaj este
reducerea costurilor de intretinere cu pana la 25%, in conditiile in care criza a subtiat
veniturile proprietarilor de imobile.
Serviciile de facility management se refera la operarea si intretinerea unei cladiri, precum si la
mentenanta, evidenta contractelor cu furnizorii sau cu firmele de salubrizare si paza.
Companiile de profil nu exclud nici servicii precum gradinarit sau peisagistica.
Cu alte cuvinte, facility management reprezinta interfata dintre o cladire si serviciile de care
aceasta beneficiaza si are scopul de a facilita realizarea acestora la parametri optimi, astfel
incat costurile de intretinere a cladirii sa fie cat mai reduse.
Serviciile de FM se refera la operarea si intretinerea unei cladiri sau proprietati, fiind vorba
mai exact despre mentenanta predictiva, preventiva si corectiva, de managementul
mentenantei si al contractelor cu furnizorii, de serviciile de curatenie si paza, de cele de
gradinarit sau peisagistica, revizii sau receptii si multe altele ce tin de administarea unei
cladiri", a declarat Adrian Balasu, directorul de marketing si vanzari din cadrul Building
Support Services, companie specializata in livrarea de servicii de facility si property
management.
BSS este unul din principalii furnizori de servicii de facility si property management din
Romania, compania administrand peste 1,6 milioane de metri patrati de cladiri, atat din
sectorul industrial, cat si din cel rezidential si de birouri.

In Capitala, potrivit estimarilor, aproximativ 70% din cladirile noi de birouri beneficiaza de
servicii de facility sau property management si sunt dotate cu un sistem BMS (Building
Mangement System). BMS este o platforma informatica care asigura monitorizarea si
controlul din punctul de vedere al parametrilor de functionare a echipamentelor unei cladiri.
Un sistem de management computerizat al cladirii permite monitorizarea functionarii
echipamentelor, setarea parametrilor de functionare si a programului de operare, cat si
alertarea operatorului in cazul aparitiei unor avarii sau disfunctionalitati", a adaugat Balasu.

BMS, sistem de 1 mil. euro. Pretul unui sistem BMS depinde in principal de echipamentele
cu care cladirea este echipata si care urmeaza sa fie gestionate, precum si de dimensiunile

punctelor de control si masura. Un astfel de sistem este destinat cladirilor moderne si in

functie de complexitatea si functiile sistemului, acesta poate costa intre 150.000 si 500.000 de
euro. Este posibil ca pentru un sistem foarte complex pretul sa se aproprie chiar si de un
milion de euro", a continuat Balasu.
Implementarea unui sistem BMS permite in primul rand obtinerea unor economii energetice si
in acelasi timp asigura exploatarea cladirii in parametri de confort optim. Toate cladirile de
birouri de clasa A sunt cladiri de varf din punctul de vedere al conceptiei, realizarii, echiparii
sau confortului si sunt administrate profesional. Aproximativ 70% din cladirile noi de birouri
sunt echipate cu un sistem BMS", a explicat directorul BSS.
Potrivit acestuia, reducerea costurilor pentru un sistem foarte performant poate merge pana la
25% in comparatie cu cladirile care nu sunt operate cu un sistem BMS.
In afara reducerii costurilor, BMS mai prezinta alte avantaje, precum securitatea sporita a
cladirilor, reducerea timpului de interventie sau eliminarea acestora prin actiuni predefinite,
integrarea diferitelor tipuri de echipamente existente in cladirile sub o singura platforma,
precum si generarea de facturi custom pentru fiecare utilitate sau echipament in parte.
In ceea ce priveste costul intretinerii unui sistem BMS variaza intre 2.000 si 5.000 de euro, in
functie de caracteristicele si mentenanta acestuia. Raportat la investitie, costul intretinerii
unul BMS nu este mare. Variatia este intre 2.000 si 5.000 de euro pe an, dar de retinut faptul
ca un astfel de sistem se amortizeaza rapid prin economiile rezultate din exploatarea lui", a
spus Balasu.

Concentrare mare in Capitala. Piata serviciilor de facility si property management este

concentrata in proportie de peste 90% in Bucuresti, majoritatea cladirilor de birouri si parcuri
logistice beneficiind de astfel de servicii. Cu toate acestea, se apreciaza o tendinta de
extindere a serviciilor si in afara Capitalei, vestul tarii reprezentand un important centru de
interes pentru furnizorii de servicii FM si PM.
In toata tara exista interes pentru sistemele moderne de management al cladirilor tip BMS,
dar in prezent cea mai mare concentratie de servicii de FM si PM se inregistreaza in Capitala.
In restul tarii exista foarte putine cladiri care sa fie echipate cu un sistem de management al
cladirii", a continuat Balasu.
In Bucuresti, BSS administreaza cladiri din sectorul industrial precum Cefin Logistics Park
sau ProLogis Park, dar si cladiri de birouri ca Europe House sau Sema Parc. In afara
Capitalei, unul dintre principalii clienti ai BSS este City Business Centre din Timisoara,

complex de birouri dezvoltat de compania ModaTim, cu o suprafata inchiriabila in prezent de

7.800 de metri patrati.
City Business Center din Timisoara este una din putinele cladiri din oras echipate cu un
sistem BMS. Sistemul din aceasta locatie controleaza atat conditiile de mediu intern, precum
climatizarea si iluminarea cladirii, dar si conditiile externe, precum vantul sau ploaia, prin
adaptarea si configurarea unor elemente automatizate din fatada cladirii", a explicat directorul
BSS.

Piata tanara, dar calitativa. Tinand cont de noutatea conceptului de FM pe piata locala,
aceasta nu poate fi inca evaluata valoric, insa din punctul de vedere al calitatii reprezentantii
firmelor de specialitate asigura ca serviciile oferite sunt la nivel european. Diferenta dintre
piata locala si cea europeana este data insa de cantitate, in conditiile in care spatiile de birouri
si cele logistice din vestul Europei depasesc cu mult volumul celor de pe piata locala.
Piata serviciilor de FM si PM din Romania nu este inca definitivata si de aceea este foarte
greu sa o evaluezi fara sa detii un numar suficient de date. In ceea ce priveste nivelul de
dotare a cladirilor cu sisteme moderne tip BMS, acesta este similar cu cel al cladirilor din
spatiul UE, folosindu-se aceleasi tehnologii. Diferentele sunt de ordin cantitativ si respecta
proportia intre volumul cladirilor de birouri de clasa A din UE fata de Romania", a apreciat
Balasu.
Pentru promovarea conceptelor de FM si PM, principalii furnizori de astfel de servicii au luat
initiativa infiintarii Asociatiei Romane de Facility Management (ROFMA), BSS fiind
compania initiatoare a proiectului. Alaturi de BSS, compania germana Drees & Sommer, de
asemenea specialziata in furnizarea de servicii de FM si PM, este membru fondator al
Asociatiei si face parte din consiliul director al acesteia.
Evolutiile din ultimii 10-15 ani in domeniul FM si PM din Romania au facut ca aceasta piata
sa se diversifice si sa se specializeze in mod semnificativ, capatand o identitate din ce in ce
mai definita in sfera afacerilor. In comparatie cu alte tipuri de servicii, cele de FM si PM sunt
inca un domeniu tanar in Romania, cu un numar de jucatori in crestere pe o piata aflata inca in
expansiune", a declarat Renate Kremer, directorul general al Drees & Sommer.
Pe plan international, exista de asemenea asociatii ale furnizorilor de servicii de FM si PM
printre cele mai cunoscute fiind IFMA, Asociatia Internationala de Facility Mangement,
EUROFM, Asociatia Europeana si GEFMA, Asociatia Germana de Facility Management.
Obiectivele propuse de ROFMA vizeaza in principal educarea pietei, a clientilor actuali,
precum si a celor potentiali si a furnizorilor cu privire la serviciile de FM, precum si asupra

avantajelor specifice care rezulta din serviciile externalizate de facility si property

management.
La o prima evaluare, principalele avantaje ale Asociatiei ar putea fi cresterea vizibilitatii
domeniului si a valorii adaugate pe care o reprezinta FM si PM in sfera imobiliarului.
Cresterea accesului la informatii specifice, la conferinte si traininguri realizate cu experti
nationali si internationali, precum si dezvoltarea de relatii cu profesionistii internationali
reputati", a apreciat Kremer.
Alte obiective pe care ROFMA si le propune sunt promovarea tendintelor si tehnologiilor
specifice facility si property management., precum si realizarea unui sistem de contacte intre
membrii asociatiei si extinderea relatiilor pe plan mondial.

A FOST APROBAT STANDARDUL OCUPATIONAL

PENTRU FACILITY MANAGERI ! SEPTEMBRIE 2014
n urma demersurilor susinute ale ROFMA ( Agenia Romn de
Facility Management), demersuri iniiate nc de anul trecut,
Autoritatea Naional pentru Calificri a aprobat standardul
ocupaional pentru educaie i formare profesional, pentru facility
manageri, cod COR 242117.
Este un pas important n sfera dezvoltrii profesionale a managerilor de faciliti, avnd n
vedere c aceast oficializare a standardului ocupaional va permite pe mai departe derularea,
de ctre asociaie a singurului curs de specializare n facility management recunoscut oficial
de Ministerul Muncii i Ministerul Educaiei. Mai mult, orice program educaional oficial care
vizeaz specializri pentru ocupaia de manager de faciliti, va trebui s se conformeze
acestui standard pentru a obine recunoatere oficial, organizatorii i lectorii urmnd s
obin acceptul formal i din partea ROFMA pentru derularea acestor cursuri.
n acest moment, prin aprobarea standardului, ROFMA devine una dintre asociaiile
profesionale care contribuie la dezvoltarea ntregului lan educaional vocaional, de la
recunoaterea ocupaiei, la elaborarea standardului ocupaional, organizarea de cursuri de

specializare autorizate cu examene oficiale i emiterea de certificate recunoscute att de

autoritile romneti, ct i la nivelul ntregii Uniuni Europene.
Este, de asemenea, demn de menionat faptul c, prin aprobarea acestui standard ocupaional,
Romnia devine una din puinele ri din Europa care deine un standard ocupaional pentru
facility management.