Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Drept Civil Contrate
Drept Civil Contrate
Dumitru MACOVEI
Asist. univ. Iolanda Elena CADARIU
DREPT CIVIL
CONTRACTE
Abrevieri
alin.
- alineatul
art.
- articolul
C. Ap.
- Curtea de Apel
C. civ.
- Codul civil
C. com.
- Codul comercial
C. fam.
- Codul familiei
C. pr. civ.
C. D.
C. S. J.
Col. civ.
- Colegiul civil
dec. civ.
- decizia civil
dec. de ndr.
- decizie de ndrumare
Dreptul
- Revista Dreptul
Jud.
- Judectoria
Justiia Nou
Legalitatea Popular
loc. cit.
- locul citat
n. n.
- nota noastr
nr.
- numrul
op. cit.
- opera citat
R.R.D.
s. civ.
- secia civil
s. cont. adm.
s. pen.
- secia penal
sent. civ.
- sentina civil
subl. n.
- sublinierea noastr
Trib. Jud.
- Tribunalul Judeean
Trib. Mun.
- Tribunalul Municipiului
Trib. Reg.
- Tribunalul Regional
Trib. Supr.
- Tribunalul Suprem
urm.
- urmtoarele
TITLUL I
CONTRACTE TRANSLATIVE DE
PROPRIETATE
CAPITOLUL I
CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
SECIUNEA I
NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE
VNZARE-CUMPRARE
1. Noiunea contractului de vnzare-cumprare
Contractul de vnzare-cumprare este reglementat de Codul civil (art. 1294-1404),
precum i de alte acte normative cu caracter special.
Art. 1294 C. civ. definete vnzarea ca fiind o convenie prin care dou pri se
oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei
dinti preul lui.
Definiia dat de legiuitor contractului de vnzare-cumprare nu este complet, ea
rezumndu-se doar la transmiterea proprietii, ns n schimbul unui pre se poate transmite
i un alt drept real (de exemplu, dreptul de superficie ori de uzufruct) sau de crean
(cesiune de crean - art. 1391-1404 C. civ.), sau un drept din domeniul proprietii
intelectuale (de exemplu, dreptul patrimonial de autor), ori chiar drepturi asupra unei
universaliti juridice (de exemplu, vnzarea unei succesiuni).
Prin urmare, contractul de vnzare-cumprare poate fi definit ca fiind acel contract
n baza cruia o parte, numit vnztor, transfer i garanteaz unei altei pri, numit
cumprtor, dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de
crean, sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se, n
schimb, s plteasc vnztorului o sum de bani, numit pre.
Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personale
nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal (de exemplu,
dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor), nici alte drepturi prevzute de lege
(pensii, ajutoare ori indemnizaii materiale) ori rezultate din acte unilaterale sau convenite
prin contracte intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere).
2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
a. Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual, deoarece se ncheie
valabil prin simplul consimmnt al prilor (art. 1295 alin. 1 C. civ.).
De la principiul consensualismului exist i unele excepii:
1. O prim excepie este coninut de art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005
privind reforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente:
Terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan, indiferent de destinaia
sau de ntinderea acestora, pot fi nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii,
ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii absolute.
n materie de vnzri imobiliare (construcii i terenuri), pentru ca transferul
dreptului de proprietate s fie opozabil terilor trebuie respectate i formalitile de
publicitate imobiliar (art. 1295 alin. 2 C. civ. i art. 27 din Legea nr. 7/1996 - Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare).
2. Tot astfel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n
cazul vnzrii silite, cnd aceasta trebuie s fie fcut ad validitatem prin licitaie public.
importan sunt formale (solemne). Astfel, art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr. 247/2005
impune pentru nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, indiferent de locul siturii
acestora, forma autentic ad validitatem, sub sanciunea nulitii absolute. Aciunea n
constatarea nulitii absolute este imprescriptibil, iar ndeplinirea oricrei alte formaliti
posterioare nu poate ine loc de act autentic.
b. Potrivit regulilor generale n materie, unele acte juridice mbrac o anumit
form, ns nu ca o condiie ad validitatem, ci ca un mijloc de prob (ad probationem).
Astfel, conform art. 1191 alin. 1 C. civ. actele a cror valoare depete suma de 250 lei
trebuie fcute n form scris, deoarece legea prevede c aceste acte - inclusiv contractele
de vnzare-cumprare - nu pot fi dovedite cu martori. Aadar, dac prile nu concretizeaz
acordul dintre ele ntr-un nscris, valabilitatea contractului nu este afectat, ns existena
lui nu poate fi dovedit n caz de litigiu.
c. Potrivit principiului relativitii efectelor actului juridic, contractul de
vnzare-cumprare produce efecte numai ntre pri, nefiind opozabil fa de teri.
Pentru a asigura opozabilitatea fa de terele persoane a contractului de vnzarecumprare, Legea nr. 7/1996 a instituit publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de
eviden a cadastrului general, care are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor i
faptelor juridice referitoare la imobile i care se efectueaz de ctre birourile de carte
funciar ale judectoriilor. nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la
data nregistrrii cererilor (art. 27).
Sanciunea nerespectrii acestei cerine va fi inopozabilitatea actului fa de teri,
acetia avnd posibilitatea de a ignora realitatea juridic instituit prin contractul ncheiat.
B. Autorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuri
Conform art. 5 alin. 3 din Legea nr. 15/1990 privind organizarea unitilor
economice de stat ca regii autonome i societi comerciale, nstrinarea bunurilor imobile
aparinnd regiei autonome ... se face cu aprobarea ministerului de resort. Sanciunea
nerespectrii acestei prevederi este nulitatea absolut.
Art. 12 alin. 2 din Decretul-Lege nr. 61/1990prevede c locuinele proprietate de
stat, cumprate pe baz de credit, pn la rambursarea integral a acestuia nu pot fi
nstrinate dect cu autorizarea prealabil a Casei de Economii i Consemnaiuni.
n fine, art. 15 alin. 3 din Legea nr. 85/1992 dispune c pn la achitarea integral a
preului, locuina dobndit n condiiile prezentei legi nu poate fi nstrinat ... fr
autorizaia prealabil a unitii vnztoare.
n aceste din urm dou cazuri, nclcarea cerinei autorizaiei cerute antreneaz
nulitatea relativ, ntruct acestea sunt instituite doar n interesul Casei de Economii i
Consemnaiuni i a unitii vnztoare.
SECIUNEA A III-A
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
1. Consideraii generale
Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina
prilor contractante.
n cazul n care contractul cuprinde clauze ndoielnice, interpretarea acestora se face
potrivit regulii generale nscrise n art. 983 C. civ., i anume, n favoarea debitorului.
13
Dac prile nu au stipulat un termen, se vor aplica dispoziiile generale, ceea ce nseamn
c aceasta se face imediat sau la cererea cumprtorului.
n ceea ce privete locul predrii, potrivit art. 1319 C. civ., dac bunul este
individual determinat, predarea se va face la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii
contractului. n toate celelalte cazuri, predarea trebuie s se fac la domiciliul debitorului
(vnztorului), deoarece plata este cherabil, iar nu portabil (art. 1104 C. civ.).
Dovada predrii lucrului vndut de ctre vnztor se face potrivit regulilor generale
referitoare la executarea obligaiilor.
Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare) sunt n sarcina vnztorului,
iar cheltuielile de ridicare de la locul predrii (ncrcare, transport, descrcare) revin
cumprtorului, dac prile nu au stabilit altfel (art. 1317 C. civ).
n caz de neexecutare (total sau parial) a obligaiei de predare a bunului de ctre
vnztor, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare a contractului sau poate cere
rezoluiunea contractului cu daune-interese sau executarea n natur a contractului (art.
1320 C. civ.).
B. Obligaia de garanie
Obligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c acesta trebuie s fac
tot ceea ce i st n putin pentru a-i asigura cumprtorului o posesiune linitit i util.
Obligaia de garanie a vnztorului prezint un dublu aspect:
- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului
vndut (art. 1336 C. civ.), deci contra eviciunii;
- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului, prin
urmare contra viciilor acestuia, care l fac impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa (art.
1336 i art. 1352 C. civ.).
a. Garania contra eviciunii (art. 1337-1351 C. civ.)
1. Noiunea de eviciune. Prin eviciune se nelege pierderea n tot sau n parte a
proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor de
proprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoan a unui
drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun.
Eviciunea i are sorgintea, de regul, n fapta unei tere persoane, iar, uneori, i n
fapta personal a vnztorului.
Potrivit art. 1337 C. civ., vnztorul este, de drept, obligat s-l garanteze pe
cumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului vndut, precum i de sarcinile care
n-au fost declarate la ncheierea contractului.
De regul, eviciunea rezult dintr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv, prin
care se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului de
vnzare-cumprare i de care cumprtorul a fost deposedat.
2. Condiiile de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii:
a. S fie vorba de o tulburare de drept. Vnztorul nu poate fi inut rspunztor
pentru simpla tulburare de fapt a cumprtorului care nu are un temei juridic. De altfel,
contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur prin mijloacele puse la
ndemn de lege, cum ar fi, de exemplu, prin aciunile posesorii.
Prin urmare, pentru ca vnztorul s fie inut de aceast obligaie trebuie ca dreptul
invocat de terul evingtor s fie un drept real sau un drept de crean.
b. Vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii provocat
de ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii, tiut fiind c vnztorul
15
18
n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin este inut, potrivit art. 1356 C. civ.,
i la plata de daune-interese, inclusiv beneficiul nerealizat.
- Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune
redhibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care, datorit viciului, bunul este
impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este
ntr-att de micorat nct, n cunotin de cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiat
contractul. Nu se cere, ns, ca bunul s fie absolut impropriu utilizrii potrivit destinaiei
sale normale.
Dac aciunea redhibitorie a fost admis, cumprtorul va trebui s restituie lucrul n
starea n care se afla, iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pe
cumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului. Aceste despgubiri
sunt datorate de ctre vnztor chiar i atunci cnd cumprtorul nu mai poate restitui bunul
datorit viciilor ascunse.
- Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra bunul, putnd
solicita reducerea corespunztoare a preului, proporional cu paguba provocat de viciile
ascunse i restituirea prii respective din preul achitat (art. 1355 C. civ.). Aciunea de
reducere a preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris, cci aprecierea
valorii lucrului se apreciaz prin expertiz.
Aciunea redhibitorie i cea estimatorie nu se pot exercita concomitent,
cumprtorul fiind obligat s opteze pentru una dintre ele.
Cumprtorul are i posibilitatea remedierii defeciunilor de ctre vnztor sau chiar
de ctre el pe seama vnztorului, cnd aceast reparare este posibil i cnd ea nu ar
ocaziona cheltuieli disproporionate n raport cu valoarea lucrului. n aceeai msur se
poate cere i nlocuirea de ctre vnztor bunului defect.
4. Termenul de intentare a aciunilor. Potrivit art. 5 din Decretul nr. 167/1958,
dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis ... se prescrie prin
mplinirea unui termen de 6 luni, n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie.
n cazul n care viciile au fost ascunse cu viclenie, adic vnztorul a fost de
rea-credin (a cunoscut viciile), aciunea redhibitorie i cea estimatorie se prescriu n
termenul general de prescripie extinctiv, adic n termen de 3 ani.
Aceste termene ncep s curg de la data descoperirii viciilor, ns cel mai trziu la
mplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur, cu excepia construciilor cnd
termenul ncepe s curg cel mai trziu la mplinirea a 3 ani de la predare (art. 11 alin. 1-2
din Decretul nr. 167/1958).
5. Modificarea convenional a garaniei pentru vicii. Nefiind reglementat prin
norme imperative, prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii,
instituind i rspunderea pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulterior vnzrii .a.
Dac vnztorul a fost de bun-credin, prile pot conveni limitarea ori nlturarea
garaniei pentru vicii (art. 1354 C. civ.). n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin,
clauza expres de exonerare sau limitare a rspunderii nu poate fi invocat contra
cumprtorului de bun-credin, vnztorul fcndu-se vinovat de dol prin omisiune.
C. Alte obligaii ale vnztorului
Alturi de obligaia predrii bunului i cea de garanie sub cele dou aspecte,
vnztorul i poate asuma i alte obligaii accesorii cum ar fi, de exemplu, s-l instruiasc
pe cumprtor asupra pstrrii i utilizrii bunului vndut, ndeosebi la bunuri casnice
electro-tehnice i electronice de folosin ndelungat, autoturisme etc.
19
Desigur, asemenea informaii sunt utile pentru cumprtor, dar, n acelai timp, n
cazul nerespectrii lor ntocmai de ctre acesta, sunt de natur s exonereze de rspundere
pe vnztor i aceasta chiar dac defeciunea apare n perioada de garanie.
3. Obligaiile cumprtorului
A. Plata preului
Potrivit art. 1361 C. civ. Principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul
la ziua i la locul determinat prin contract.
Plata preului trebuie fcut vnztorului, ns ea poate fi fcut i unei alte
persoane, indicat de vnztor.
Ct privete locul plii preului acesta este cel stabilit de pri prin contract (art.
1361 C. civ.). n cazul n care prile nu au convenit nimic cu privire la acesta, plata preului
se va face acolo unde are loc predarea bunului (art. 1362 C. civ.), respectiv la domiciliul
vnztorului, plata fiind portabil.
n ceea ce privete modalitatea de plat a preului, aceasta se poate realiza:
- fie sub forma unei sume globale care s fac obiectul unei prestaii unice;
- fie n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, de regul lunar,
caz n care vnztorul i poate lua msuri de precauie n vederea garantrii plii preului,
rezervndu-i prin contract proprietatea lucrului pn la achitarea ultimei rate.
Potrivit art. 1363 C. civ., cumprtorul este obligat s plteasc dobnzi, pn la
achitarea integral a preului n urmtoarele cazuri:
- dac prile au convenit expres prin contract acest fapt;
- dac lucrul vndut i predat este productor de fructe (naturale sau civile) ori alte
venituri;
- n toate celelalte cazuri numai dac cumprtorul a fost pus la ntrziere printr-o
notificare.
n cazul n care vnztorul refuz primirea plii preului, cumprtorul se va putea
elibera de aceast obligaie printr-o ofert real, iar dac vnztorul refuz n continuare,
cumprtorul va putea consemna suma la Casa de Economii i Consemnaiuni, cernd
instanei de judecat s valideze plata astfel fcut (art. 1114 C. civ.).
n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite
dreptul de retenie asupra bunului pn n momentul plii. Pentru exercitarea dreptului de
retenie de ctre vnztor, trebuie ntrunite dou condiii:
- creana privind preul s fie exigibil;
- cumprtorul s nu fi dobndit deteniunea bunului care formeaz obiectul
vnzrii.
n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere
executarea silit a obligaiei de plat a preului, avnd un privilegiu special care-i confer
dreptul de a fi satisfcut cu preferin fa de ali creditori, din preul bunului vndut (art.
1737 pct. 1 C. civ.). Aciunea n plata preului are caracter personal i se prescrie n
termenul general de 3 ani.
Vnztorul poate opta i pentru a cere rezoluiunea contractului de
vnzare-cumprare pentru neplata integral sau parial a preului, inclusiv a dobnzilor.
Aciunea n rezoluiunea vnzrii poate fi introdus de urmtoarele persoane:
- n primul rnd de vnztor;
- de succesorii si universali, succesorii cu titlu universal i chiar de ctre cei cu titlu
particular, dac aciunea se cuprinde n legat;
20
21
cantitate determinat prin masa lor. Constituie vnzare cu grmada (n bloc), de exemplu,
cartofii dintr-un depozit, lemnele de foc dintr-un camion etc.
Preul se determin global, pentru ntreaga cantitate.
Dreptul de proprietate i riscul pieirii fortuite a bunului vndut se transmit de la
vnztor la cumprtor n momentul realizrii acordului de voin dintre pri, ntruct din
acest moment lucrul vndut i preul au fost convenite de pri.
3. Vnzarea pe gustate
Potrivit art. 1301 C. civ., n privina vinului, a oliului i a altor asemenea lucruri
care, dup obicei, se gust mai nainte de a se cumpra, vinderea nu exist pn ce
cumprtorul nu le-a gustat i n-a declarat c-i convin.
Vnzarea pe gustate este ntlnit frecvent n piee, trguri, unde se desfac bunuri
alimentare. Pentru ncheierea valid a unei asemenea vnzri este necesar ca, n prealabil,
cumprtorul s fi gustat aceste bunuri i s fi declarat c i convin.
Proprietatea bunului se transmite dup ce acesta este individualizat.
4. Vnzarea pe ncercate
Potrivit art. 1302 C. civ., vnzarea pe ncercate este un contract ncheiat din
momentul realizrii acordului de voin, sub condiia suspensiv a ncercrii lucrului de
ctre cumprtor (sau un expert). Cumprtorul ar putea refuza lucrul numai dac n mod
obiectiv acesta este necorespunztor, fapt poate care poate fi dovedit, n caz de nenelegere,
prin expertiz.
Contractul se consider perfectat numai dup ce cumprtorul, n urma ncercrii
lucrului a dat rspuns pozitiv, evident, n termenul fixat de pri pentru ncercare; n caz de
nenelegere, momentul este apreciat de instana de judecat.
Cu vnzarea pe ncercate este asimilat i vnzarea pe mostr, cnd se cere ca bunul
vndut s corespund mostrei. Dac bunul care formeaz obiectul vnzrii-cumprrii nu
corespunde mostrei, cumprtorul poate refuza preluarea lucrului, putnd cere nlocuirea
acestuia cu altul corespunztor mostrei sau rezoluiunea contractului.
5. Vnzarea de drepturi de crean (cesiunea de crean)
Aceast varietate de vnzare constituie un mijloc specific de transmitere a
obligaiilor, care const n acordul de voin prin care creditorul (cedent) transmite n mod
voluntar, cu titlu oneros sau gratuit, dreptul su de crean unei alte persoane, numit
cesionar, care devine astfel creditor n locul su i care va putea ncasa creana cedat de la
debitor (debitor cedat).
Operaiunea este studiat pe larg la materia obligaiilor.
6. Vnzarea unei succesiuni (moteniri)
Vnzarea unei succesiuni (moteniri) este un contract prin care titularul unui drept
succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane, fie comotenitor, fie o
persoan strin de motenire.
O asemenea vnzare este posibil numai dup momentul deschiderii succesiunii,
pentru c altfel suntem n prezena unui pact asupra unei succesiuni nedeschise, interzis de
lege sub sanciunea nulitii absolute, i numai dac succesibilul a optat n sensul acceptrii
succesiunii n termenul prevzut de lege (de altfel, faptul vnzrii motenirii echivaleaz cu
o acceptare tacit a acesteia).
Potrivit art. 1400 C. civ., o asemenea vnzare produce efecte ntre pri de la data
deschiderii succesiunii.
22
23
Dup anul 1989, organul legislativ a adoptat dou acte normative prin care s-a
reglementat vnzarea ctre populaie a locuinelor i a altor spaii din fondurile unitilor
economice sau bugetare de stat, i anume: Decretul-Lege nr. 61/1990 i Legea nr. 85/1992.
Potrivit acestor acte normative, sunt supuse vnzrii doar locuinele construite din
fondurile statului, nu i cele devenite proprietate de stat n temeiul unor acte normative
adoptate nainte de anul 1989.
Potrivit reglementrilor n vigoare, prefecturile judeene i cea a municipiului
Bucureti au n competena lor dreptul de a stabili prin decizie lista locuinelor destinate
spre vnzare ctre populaie.
24
CAPITOLUL II
CONTRACTUL DE SCHIMB
SECIUNEA I
NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE SCHIMB
1. Noiunea contractului de schimb
Contractul de schimb este acel act juridic prin care prile, numite coschimbai sau
copermutani, i dau respectiv un lucru pentru altul (art. 1405 C. civ.). Prin urmare, n
baza acestui contract, prile i transmit reciproc proprietatea asupra unui lucru sau un alt
drept real ori de crean. Bunurile pe care copermutanii le schimb ntre ei pot fi de acelai
fel sau pot fidiferite.
2. Caracterele juridice ale contractului de schimb
a. Contractul de schimb este un contract consensual (art. 1406 C. civ.).
Prin excepie, n cazul n care obiectul schimbului l formeaz terenurile, actul de
nstrinare trebuie ncheiat n form autentic (art. 2 alin. 1 din Titlul X al Legii nr.
247/2005), sub sanciunea nulitii absolute.
b. Contractul de schimb este un contract bilateral (sinalagmatic).
c. Contractul de schimb este un contract cu titlu oneros.
n cazul n care bunurile care fac obiectul schimbului nu sunt egale ca valoare,
copermutantul care primete bunul de o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de bani
numit sult.
d. Contractul de schimb este un contract comutativ.
e. Contractul de schimb este translativ de proprietate, dar el poate mijloci i
transmiterea altor drepturi reale sau drepturi de crean. Fiind un contract translativ de
proprietate, schimbul d natere la obligaia de garanie pentru eviciune i pentru vicii
ascunse. Potrivit art. 1404 C. civ., eviciunea n materie de schimb d dreptul celui evins s
cear daune-interese pentru prejudiciul suferit.
SECIUNEA A II-A
REGULI APLICABILE CONTRACTULUI DE SCHIMB
1. Aplicarea unor reguli de la contractul de vnzare-cumprare
Codul civil, precum i alte acte normative prevd pentru contractul de schimb
anumite reguli speciale; art. 1409 C. civ. dispunnd c toate celelalte reguli prescrise
pentru vnzare, se aplic i n contractul de schimb.
Astfel, n ceea ce privete condiiile de validitate ale contractului de schimb, acestea
sunt aceleai ca i n cazul contractului de vnzare-cumprare.
Predarea bunului care formeaz obiectul contractului de schimb se face potrivit
regulilor de la vnzare. Tot astfel acioneaz i obligaia reciproc a prilor de garanie
contra eviciunii i contra viciilor ascunse.
n cazul n care schimbul este cu sult, pentru aceasta se vor aplica dispoziiile
privind plata preului de la contractul de vnzare-cumprare.
Sunt ns unele reguli aplicabile contractului de vnzare-cumprare care nu sunt
incidente n cazul schimbului. Astfel, n cazul contractului de schimb, clauzele neclare se
25
26
CAPITOLUL III
29
CAPITOLUL IV
CONTRACTUL DE NTREINERE
SECIUNEA I
NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALE
CONTRACTULUI DE NTREINERE
1. Noiunea contractului de ntreinere i coninutul noiunii de ntreinere
A. Noiunea contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o parte, numit ntreinut,
transmite unul sau mai multe bunuri individualizate ori o sum de bani (capital), sau i
bunuri i bani unei alte pri, numit ntreintor, care se oblig, n schimb, s presteze
ntreinere n natur fie contractantului su, fie unei alte persoane, numit beneficiar al
ntreinerii, pe o perioad determinat sau, de regul, pe tot restul vieii, iar dup moarte s
o nmormnteze.
Contractul de ntreinere este un contract nenumit, el nefiind reglementat de Codul
civil i nici de alte acte normative cu caracter special. El este o creaie a practicii judiciare,
fiindu-i aplicabile prevederile generale din materia obligaiilor.
B. Coninutul noiunii de ntreinere
Noiunea de ntreinere presupune o obligaie complex, care privete, pe de o parte,
mijloacele necesare traiului (n care se includ: alimente, mbrcminte, locuin, cele
necesare ngrijirii sntii etc.), iar, pe de alt parte, mijloacele necesare satisfacerii
nevoilor spirituale ale creditorului (n care se includ nevoile culturale, artistice, tiinifice,
de informare etc.).
De regul, prile prevd elementele obligaiei de ntreinere, strict necesare,
referitoare la: alimente, mbrcminte, locuin, asisten medical, cheltuieli de
nmormntare etc., iar uneori recurg i la formula general toate cele necesare traiului.
n toate situaiile n care instanele de judecat sunt chemate s aprecieze ntinderea
obligaiei ntreintorului, acestea vor trebui s in cont nu numai de ceea ce prile au
prevzut n contract, ci i de specificul obligaiei de ntreinere. n acest sens sunt
dispoziiile art. 970 alin. 2 C. civ., potrivit crora ele (conveniile n.n.) oblig nu numai
la ceea ce este expres ntr-nsele, dar la toate urmrile, ce echitatea, obiceiul sau legea d
obligaiei, dup natura sa.
Instanele de judecat vor trebui s in cont i de nivelul obinuit de trai al
creditorului pn la data ncheierii contractului de ntreinere, deoarece, n principiu, nimeni
nu ncheie un act cu titlu oneros pentru a-i face situaia mai grea.
2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere
a.
Contractul de ntreinere este consensual, cu excepia cazului n care bunul
nstrinat este un teren.
b. Contractul de ntreinere este sinalagmatic, dar poate fi i unilateral, cnd se
constituie prin donaie sau testament.
c. Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu.
n cazul ntreinerii, factorul de risc (posibilitatea survenirii decesului creditorului
ntreinerii) exist din momentul ncheierii contractului i este irelevant faptul dac s-a
prestat sau nu ceva n contul ntreinerii.
30
Statuarea exact a naturii juridice a celor dou contracte este mai dificil n ipoteza
n care bunul se nstrineaz n schimbul unei sume de bani i a ntreinerii. Calificarea
corect a contractului ncheiat ntre pri este deosebit de important, ntruct cele dou
contracte produc efecte diferite. Astfel:
- n situaia neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul acesteia este de drept
n ntrziere, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, debitorul trebuie s fie
pus n ntrziere;
- n cazul contractului de ntreinere, clauzele neclare se interpreteaz n favoarea
debitorului, n vreme ce, n cazul contractului de vnzare-cumprare toate clauzele
ndoielnice se interpreteaz n contra vnztorului;
- n ce privete cheltuielile contractuale, n cazul contractului de ntreinere, ele sunt
suportate de ambele pri, pe cnd n cazul contractului de vnzare-cumprare, n lips de
stipulaie contrar, ele sunt suportate de ctre cumprtor.
- n caz de ncetare a contractului prin rezoluiune, n materia contractului de
vnzare-cumprare, prile sunt repuse n situaia anterioar, restituindu-i prestaiile
primite, pe cnd n cazul contractului de ntreinere, rezoluiunea va produce efecte
retroactive numai pentru una din pri (doar ntreintorul va restitui ceea ce a primit).
Pentru corecta determinare a naturii contractului ca fiind de vnzare- cumprare sau
de ntreinere, este necesar a se stabili intenia prilor care rezult din coninutul actului,
precum i din mprejurri de fapt.
n acest sens, va trebui s se stabileasc care este scopul principal urmrit de prile
contractante la ncheierea actului. Astfel, atunci cnd se ncheie un contract prin care o
parte se oblig ca, n schimbul bunului sau sumei de bani primite, s presteze ntreinere i,
n acelai timp, s plteasc i o sum de bani cu titlu de pre, avnd n vedere c proporia
ntre preul n bani i cel n natur nu poate fi calculat, ntruct valoarea ntreinerii este
aleatorie i nu poate fi cuantificat, urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea
bunului. Prin urmare, contractul va fi de ntreinere, dac prestaia n bani reprezint mai
puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat, n caz contrar aflndu-ne n prezena unui
contract de vnzare-cumprare.
SECIUNEA A III-A
EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE
1. Obligaiile ntreinutului
Din contractul de ntreinere, ntreinutului i revine obligaia de a preda
ntreintorului bunul (mobil sau imobil) care face obiectul prestaiei sale i, totodat, de a-l
garanta pe acesta mpotriva eviciunii i pentru viciile ascunse ale acestui lucru, la fel ca i
n cazul vnztorului.
n cazul n care ntreinutul refuz remiterea bunului, ntreintorul poate cere fie
executarea contractului, fie rezoluiunea lui.
2. Obligaiile ntreintorului
ntreintorul are ca obligaie principal prestarea ntreinerii ctre ntreinut care,
din cauza caracterului ei alimentar, trebuie executat n natur, zi de zi. Cerina prestaiilor
succesive trebuie s vizeze deopotriv, cele dou planuri ale obligaiei de ntreinere:
material i spiritual.
32
Pot exista situaii n care, din cauza unor motive independente de voina debitorului
(for major sau caz fortuit), ntreinerea s nu poat fi prestat pentru o perioad limitat
de timp. n acest caz, dac imposibilitatea fortuit de executare este numai temporar,
debitorul este obligat s-i execute obligaia dup ce executarea devine posibil.
Dei ntreinerea trebuie executat n natur, se pot plti, n subsidiar, i unele sume
de bani pentru procurarea unor servicii curente creditorului, atunci cnd debitorul nu le
poate realiza nemijlocit, prin persoana sa.
Dac executarea n natur a devenit imposibil din culpa debitorului, instana de
judecat, la cererea creditorului, poate stabili obligaia de ntreinere printr-o sum de bani,
pltibil la anumite intervale, sub forma unor prestaii periodice i cu titlu de despgubire
echivalent (art. 1075 C. civ.). La rndul lor prile, prin acordul lor de voin, pot s
convin asupra transformrii obligaiei de ntreinere ntr-o obligaie de plat periodic a
unei sume de bani.
n situaia n care n calitate de ntreintori stau mai multe persoane, ntreinutul
poate s pretind ntreinerea de la oricare dintre ei, iar cel care a pltit se poate regresa
mpotriva celorlali (obligaie indivizibil cu pluralitate de debitor).
SECIUNEA A IV-A
REZOLUIUNEA CONTRACTULUI DE NTREINERE
n caz de neexecutare culpabil a obligaiei de ntreinere, creditorul poate cere fie
executarea contractului, fie rezoluiunea acestuia.
Rezoluiunea contractului de ntreinere poate fi cerut de ntreinut, motenitorii si,
creditorii chirografari ai acestora i chiar de ntreintor.
n cazul contractului de ntreinere, rezoluiunea produce efecte specifice: dreptul de
proprietate asupra bunului strmutat de beneficiarul ntreinerii va fi redobndit de ctre
acesta, pe cnd valoarea ntreinerii prestate, din cauza caracterului aleatoriu al contractului,
nu se restituie, fiind reinut de ctre ntreinut cu titlu de contraechivalent al folosirii
bunului de ctre ntreintor.
n ipoteza n care debitorul ntreinerii a achitat i o sum de bani n schimbul
bunului, aceasta trebuie s fie restituit celeilalte pri.
Rezoluiunea contractului de ntreinere duce i la desfiinarea cu efect retroactiv a
drepturilor dobndite de teri. Cu toate acestea, terii s-ar putea opune la restituire invocnd
uzucapiunea sau posesia de bun-credin asupra bunurilor mobile (art. 1909 - 1910 C.
civ.).
33
CAPITOLUL V
CONTRACTUL DE DONAIE
SECIUNEA I
NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE
1. Noiunea contractului de donaie
Contractul de donaie este reglementat de Codul civil, n Cartea a III-a, intitulat
Despre diferitele moduri prin care se dobndete proprietatea, n Titlul al II-lea, mpreun
cu testamentele, deoarece, att donaia, ct i testamentul au la baz intenia de a gratifica.
n baza art. 801 i 813 C. civ., vom defini contractul de donaie ca fiind un contract
unilateral, esenialmente gratuit i solemn, prin care o parte, numit donator, transmite
irevocabil dreptul su de proprietate asupra unui bun sau un alt drept real ori drept de
crean, unei alte pri, numit donatar, sporind patrimoniul acesteia, fr s primeasc
ceva n schimb.
2. Caracterele juridice ale contractului de donaie
a. Donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai n
sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator, care
rezult din lege i nu din contract.
b. Donaia este un contract esenialmente gratuit (o liberalitate). n cazul donaiei
cu sarcin, contractul este oneros n limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru ceea ce
depete valoarea sarcinii.
c. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate.
d. Contractul de donaie este un contract solemn (art. 813 C. civ.).
SECIUNEA A II-A
CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE
1. Condiiile de form ale contractului de donaie
Potrivit art. 813 C. civ.: Toate donaiunile se fac prin act autentic.
n cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura)
trebuie s mbrace, la rndul ei, forma autentic (principiul simetriei de form, potrivit
cruia toate actele care sunt n legtur cu un act autentic trebuie s se ncheie n form
autentic). Pentru donator, procura trebuie s fie i special, deoarece suntem n prezena
unui act de dispoziie.
Forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteia
antrennd sanciunea nulitii absolute a contractului.
n cazul n care contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici personal i
nici prin reprezentant, donaia se compune din dou acte: oferta de a dona i acceptarea
donaiei, ambele acte trebuind s mbrace forma autentic, sub sanciunea nulitii absolute.
Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar i trebuie s fie notificat
donatorului n limitele termenului stabilit, iar dac nu s-a fixat un termen, nainte de
revocarea ofertei i, n tot cazul, n timpul vieii donatorului (art. 814 alin. 2 C. civ.) sau
nainte ca acesta s fi devenit incapabil.
34
n cazul n care donaia are ca obiect bunuri mobile, trebuie ntocmit unui act
estimativ. Art. 827 C. civ. dispune c orice act de donaiune de mobile este valabil numai
pentru obiectele trecute ntr-un act estimativ subsemnat de donator i donatar.
Actul estimativ trebuie s cuprind descrierea fiecrui bun mobil donat, precum i
evaluarea lui.
2. Condiiile de fond ale contractului de donaie
A. Capacitatea prilor
a. Regula. Potrivit art. 949 C. civ. poate contracta orice persoan ce nu este
declarat necapabil de lege. Prin urmare, capacitatea este regula, iar incapacitatea este
excepia.
Pentru validitatea contractului de donaie, donatorul trebuie s aib capacitatea de a
dispune cu titlu gratuit, iar donatarul capacitatea de a primi cu titlu gratuit.
b. Incapaciti de a dispune prin donaie
1. Potrivit art. 129 alin. 1-3 i art. 133 alin. 3 coroborat cu art. 105 alin. 3 i 147 C.
fam., minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot dispune prin
contractul de donaie nici personal i nici prin reprezentanii lor legali, chiar dac s-ar
obine autorizaia autoritii tutelare.
Incapacitatea de a dispune prin donaie constituie o incapacitate de folosin,
nclcarea ei fiind sancionat cu nulitatea absolut a donaiei.
2. Potrivit art. 724 alin. 2 pct. 1 Cod comercial, sunt nule, fa de creditori, actele i
nstrinrile cu titlu gratuit, fcute de falii, dac ele sunt realizate cu cel puin 6 luni nainte
de data ncetrii plilor.
c. Incapaciti de a primi prin donaie
1. Persoanele neconcepute. Potrivit art. 808 alin. 1 C. civ., este capabil de a primi
prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul donaiunii, de unde rezult c
nu poate primi o donaie o persoan care nu are existen fizic.
2. Persoanele juridice care n- au dobndit personalitate juridic. Acestea vor putea
primi donaii, n cursul constituirii, de la data actului de nfiinare, dar numai dac bunurile
dobndite prin donaie sunt necesare pentru ca persoana juridic s ia fiin n mod valabil.
Persoanele juridice, o dat nfiinate, vor putea primi donaii numai dac acestea
corespund scopului lor determinat prin lege, actul de nfiinare ori statut (principiului
specialitii capacitii de folosin).
3. Medicii, farmacitii i preoii. Art. 810 C. civ. dispune c medicii i farmacitii,
care au tratat o persoan n cursul bolii de care aceasta moare, nu pot primi donaiile pe care
bolnavul le-a fcut n favoarea lor n acest interval.
Aceast interdicie se ntemeiaz pe o prezumie absolut de sugestie i captaie, iar
nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii absolute.
Prevederile art. 810 C. civ. sunt aplicabile i preoilor care au asistat pe donator din
punct de vedere religios n cursul bolii de care acesta a murit.
Vor fi valabile donaiile remuneratorii fcute cu titlu particular, dac sunt potrivite
cu starea material a donatorului i cu serviciile prestate de donatar (alin. 2 al art. 810 C.
civ.).
4. Surdo- mutul, dac nu tie s scrie, nu poate accepta o donaie dect cu asistena
unui curator special, numit de autoritatea tutelar.
5. Cetenii stini i apatrizii nu pot primi prin donaii terenuri situate n ara
noastr (art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit).
35
B. Consimmntul prilor
Pentru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie exprimat n form
autentic (art. 813 C. civ.) i s fie neviciat prin eroare, dol sau violen.
Eroarea poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei.
n practic, mai frecvent, este ntlnit dolul, care se manifest aici sub forma
sugestiei i captaiei.
Violena, fie ea fizic sau moral, poate proveni att de la donatar, ct i de la un
ter.
Sanciunea vicierii consimmntului este nulitatea relativ a donaiei.
C. Obiectul contractului de donaie
Bunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul civil,
s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s poat exista n viitor.
Dintre bunurile viitoare, numai succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donaiei. De
asemenea, bunurile viitoare nu pot constitui obiectul darului manual.
Dac bunul donat este individual determinat, donatorul trebuie s aib calitatea de
proprietar. Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de nulitate
absolut.
D. Cauza contractului de donaie
Cauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral.
Cauza cuprinde dou elemente: intenia de a gratifica i motivul determinant.
Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de
proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean. Intenia de a gratifica este
comun tuturor contractelor de donaie, ea nfindu-se ca un element abstract, obiectiv i
invariabil al cauzei donaiei.
Motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator - element subiectiv,
variabil i concret n fiecare contract de donaie.
SECIUNEA A III-A
PRINCIPIUL IREVOCABILITAII DONAIILOR. EXCEPII
1. Principiul irevocabilitii donaiilor
A. Consideraii generale
Conform dispoziiilor art. 801 i 822 - 824 C. civ. contractul de donaie este
irevocabil, astfel nct, cel care a fcut liberalitatea, nu mai poate lua napoi ceea ce a
druit. Irevocabilitatea donaiilor este menit s asigure sigurana circuitului civil.
n cazul contractului de donaie irevocabilitatea are un caracter special, mai
accentuat dect fora obligatorie a oricrui alt contract, ntruct ea privete nu numai
efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui.
Aa fiind, orice clauz sau condiie, a crei ndeplinire ar depinde doar de voina
donatorului, care ar putea n acest fel s nlture sau s micoreze liberalitatea fcut
donatarului, este incompatibil cu esena donaiilor i sancionat cu nulitatea absolut.
B. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor
- Donaiile fcute sub o condiie potestativ din partea donatorului. Potrivit art. 822
C. civ. este nul orice donaiune fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de
voina donatorului. Aadar, donaia nu poate s fie fcut sub o condiie pur potestativ - a
crei realizare ar atrna exclusiv de voina donatorului (de exemplu, i voi dona bunul,
36
dac voi crede eu c merii) i nici sub o condiie simpl potestativ - a crei realizare s
depind att de voina donatorului, ct i de circumstane exterioare (de exemplu, i voi
dona casa, dac m voi transfera n alt localitate).
Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut a contractului.
- Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare
nedeterminate. Potrivit art. 823 C. civ. sunt nule donaiile care impun donatarului plata unor
datorii pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoare nu a fost specificat prin
actul de donaie, ntruct donatorul ar putea contracta n viitor datorii care ar putea depi
valoarea obiectului donat, ceea ce ar constitui o revocare indirect a donaiei.
Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut.
- Donaia fcut cu clauz de a dispune de bunul donat. Dac donatorul i-a
rezervat dreptul de a dispune de un bun sau de o sum determinat din bunurile druite,
donaia este nul cu privire la acel bun sau sum, chiar dac donatorul moare fr a fi
dispus de ele; bunul sau suma se transmite ctre motenitorii legali ai donatorului. Raiunea
acestei interdicii rezid n faptul c donatarul s-ar afla la discreia donatorului, care ar
putea oricnd s nstrineze bunurile sau suma de bani din bunurile druite.
C. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor:
- cele prin care contractul de donaie este afectat de un termen, deoarece termenul
nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestuia;
- cele prin care contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (care
depinde de hazard) sau mixt (depinznd de hazard i voina unei alte persoane dect
donatorul);
- cele prin care n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale
donatorului, datorii cu dat cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare, dac acestea
sunt specificate n contract;
- cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n
care donatarul ar predeceda donatorului, chiar dac ar lsa descendeni, sau pentru cazul
de predeces al donatarului i al descendenilor lui. Asemenea clauze de rentoarcere vor
putea fi convenite numai n favoarea donatorului, nu i a motenitorilor acestuia;
- cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-i
uzufructul sau dreptul de abitaie. Tot astfel, este permis i clauza prin care se doneaz
doar uzufructul, donatorul pstrnd nuda proprietate.
2. Excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor
n principiu, donaiile sunt irevocabile. Prin excepie de la principiul irevocabilitii
donaiilor, sunt revocabile prin ele nsele:
a. donaiile ntre soi (art. 937 C. civ.);
b. donaiile de bunuri viitoare (art. 821 C. civ).
Deosebit de donaiile mai sus artate, care sunt revocabile prin esena lor, legea
prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiilor, care sunt independente de voina
donatorului i care nu constituie excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor:
1. revocarea pentru nendeplinirea de ctre donatar a sarcinilor impuse de donator;
2. revocarea pentru ingratitudinea donatarului;
3. revocarea pentru naterea unui copil al donatorului, posterior facerii donaiei.
A. Revocarea donaiilor ntre soi
Potrivit art. 937 C. civ., orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este
revocabil. Soul donator are dreptul de a revoca contractul de donaie oricnd n timpul
37
cstoriei sau dup ncetarea acesteia, i chiar dup decesul soului donatar, mpotriva
motenitorilor celui gratificat.
Donaia ntre soi devine irevocabil n clipa morii donatorului. Cu toate acestea,
dup decesul donatorului, motenitorii lui vor putea cere revocarea donaiei pentru
neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine din partea donatarului.
Revocarea donaiilor dintre soi opereaz prin simpla voin a soului donator, care
nu este inut s o motiveze. Voina soului donator de a revoca donaia fcut celuilalt so
poate fi exprimat expres (prin solicitarea restituirii bunului) i chiar tacit (de exemplu, n
cazul n care donatorul dispune de bunul donat prin testament n favoarea altcuiva).
B. Revocarea donaiilor de bunuri viitoare
Donaia de bunuri viitoare are ca obiect bunurile pe care donatorul le va lsa la
moartea sa.
Dreptul de a cere revocarea unei asemenea donaii are caracter strict personal i
aparine doar donatorului.
Revocarea poate fi expres, fcut prin nscris autentic sau testament, ori tacit,
atunci cnd ea rezult din orice dispoziie ulterioar contrar a donatorului, incompatibil
cu meninerea donaiei.
n cazul n care donatarul moare naintea donatorului, donaia de bunuri viitoare
devine caduc.
SECIUNEA A IV-A
CAUZELE LEGALE DE REVOCARE A DONAIILOR
1. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor
Sarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, este inut
s o aduc la ndeplinire, n caz de neexecutare, donatorul avnd dreptul fie la aciunea n
executare, fie la a cere n justiie revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinii.
Sarcina trebuie s fie posibil, licit i moral. Ea poate fi stipulat n favoarea
oricreia dintre pri (donator ori donatar) sau n favoarea unui ter.
Dac sarcina s-a stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur gratuit ns, n
caz de neexecutare, ea poate fi revocat pe acest temei. Dac sarcina este stipulat n
favoarea donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate.
Pentru ca donatorul s poat cere revocarea contractului, nendeplinirea sarcinii de
ctre donatar trebuie s fie imputabil acestuia din urm.
Aciunea n revocare poate fi intentat de donator, de succesorii si n drepturi i
chiar de ctre creditorii chirografari, prin intermediul aciunii oblice.
Revocarea donaiei va produce efecte retroactive (art. 830 C. civ.). Bunurile donate
se rentorc la donator libere de orice sarcin.
2. Revocarea donaiilor pentru ingratitudine
A. Noiunea de ingratitudine
Art. 829 C. civ. enumer printre cazurile de revocare a donaiilor i ingratitudinea.
Ingratitudinea este antonimul recunotinei pe care donatarul ar trebui s o aib fa de
donator.
B. Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine (art. 831 C. civ.):
a. Atentatul la viaa donatorului. Pentru ca donaia s fie revocat n temeiul art.
831 pct. 1 C. civ., nu se cere o condamnare penal a donatarului, ci este suficient s se
38
stabileasc de ctre instana de judecat intenia de a curma viaa donatorului, chiar dac
aceast intenie nu a fost concretizat.
b. Delictele, cruzimile sau injuriile grave (potrivit art. 831 pct. 2 C. civ.).
Actele de cruzime vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului i ele vor
trebui s fie svrite de donatar sau de o alt persoan, din ordinul acestuia, iar n ceea ce
privete injuriile, acestea ating onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului.
Faptele enumerate n art. 831 pct. 2 C. civ. trebuie svrite cu intenie, iar
gravitatea faptelor se apreciaz numai de ctre instana de judecat..
c. Refuzul de alimente. Revocarea donaiei pentru refuz de alimente (art. 831 pct. 3
C. civ.) presupune ca donatorul s fi ajuns n nevoie, iar donatarul, avnd posibilitatea, s-i
refuze fr cuvnt, adic fr o temeinic justificare, ajutorul alimentar pe care i-l impune
obligaia de recunotin.
Refuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea, dac donatorul are rude
n situaia de a-i putea acorda ntreinere.
C. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine
Aceast aciune se particularizeaz prin urmtoarele trsturi:
a. Este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de ctre donator.
Motenitorii acestuia devin titulari ai aciunii n revocare dac aciunea a fost intentat de
donator, iar acesta a decedat nainte de terminarea procesului sau dac donatorul a decedat
nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat (art. 833 alin. 2 C. civ).
b. Titularul aciunii l poate ierta pe donator, n cunotin de cauz, asupra
faptelor de ingratitudine svrite de acesta.
Potrivit art. 833 alin. 1 C. civ., iertarea donatarului se prezum dac a trecut un an
din ziua svririi faptului sau din ziua n care donatorul ori motenitorii lui au luat
cunotin de acel fapt, fr ca nuntrul acestui interval de timp s fi cerut revocarea.
c. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine poate fi intentat doar n
contra autorului faptei de ingratitudine, nu i mpotriva motenitorilor acestuia.
d. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o aciune n restituire cu
caracter de sanciune, deci esenialmente personal. Admiterea aciunii nu produce efecte
retroactive fa de teri.
3. Revocarea donaiilor pentru survenien de copil
Potrivit art. 836 C. civ., donaia se revoc de drept n cazul n care donatorului, care
nu avea nici un copil sau alt descendent la momentul ncheierii contractului de donaie, i se
nate, ulterior, chiar i postum, un copil viu.
Revocarea pe acest temei se produce indiferent de felul sau valoarea donaiei, cu
excepia donaiilor fcute ntre soi n timpul cstoriei (art. 937 alin. 3 C. civ.) i a darurilor
obinuite, care sunt de o valoare redus.
Potrivit dispoziiilor art. 837 C. civ., contractul de donaie se revoc i n cazul n
care copilul, nscut ulterior momentului ncheierii donaiei, era conceput la acea dat.
Dac donatorul avea copii sau descendeni n via la momentul ncheierii
contractului de donaie, acesta este irevocabil, prevederile art. 836 C. civ. fiind inaplicabile.
Revocarea contractului de donaie pe acest temei opereaz de plin drept.
Revocarea contractului de donaie pentru survenien de copil produce efecte
retroactive de la data ncheierii contractului, astfel c bunul donat se rentoarce n
patrimoniul donatorului, liber de orice sarcini, iar dac a fost nstrinat ctre un ter, acesta
i va pierde dreptul ca fiind dobndit de la un neproprietar. Terul dobnditor de
39
3. Darurile manuale
Darul manual este o varietate a contractului de donaie care are ca obiect numai
bunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de voin a prilor i prin
remiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea vreunei
alte formaliti. Aa fiind, darul manual este un contract real i nu solemn.
Nici bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual, deoarece predarea
presupune deinerea material a bunului.
Nu are importan valoarea bunului mobil care formeaz obiectul darului manual,
putnd fi chiar i un bun de o valoare deosebit. Condiia special care trebuie ndeplinit
pentru validitatea acestuia este tradiiunea real a bunului.
Prin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului de la
donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit,
cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale unui autoturism,
nsoit de predarea actelor mainii.
Pentru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond cerute
de lege pentru donaii.
SECIUNEA A VI-A
EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE
1. Efectele donaiei ntre pri
A. Obligaiile donatorului
Donatorul are obligaia de a preda bunul care formeaz obiectul donaiei i,
eventual, de a-l pstra pn la predare.
n principiu, potrivit art. 828 alin. 1 C. civ, donatorul nu rspunde pentru eviciune
i nici pentru vicii ascunse, deoarece donaia este un contract cu titlu gratuit. Cu toate
acestea, donatorul este inut de obligaia de garanie pentru eviciune, dac:
a. s-a obligat expres la aceasta (art. 828 alin. 2 C. civ.);
b. eviciunea provine din faptul su personal (art. 828 alin. 3 C. Civ);
c. donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora (art. 828 alin. 3 C. civ.).
Donatorul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat:
a. dac s-a obligat expres n acest sens;
b. n caz de dol (culp grav a donatorului), pentru pagubele rezultnd din viciile
ascunse, cunoscute de el i necomunicate donatarului;
c. atunci cnd donaia este cu sarcin, n msura n care contractul este cu titlu
oneros i sinalagmatic.
B. Obligaiile donatarului
De regul, din contractul de donaie donatarului nu i revine nici o obligaie legal
fa de donator, ci doar una moral, de recunotin, care, n caz de nerespectare, atrage
revocarea donaiei pentru ingratitudine.
Dac donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul
donatorului de a cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei.
2. Efectele donaiei fa de teri
Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. El va produce efecte
depline doar ntre prile contractante. Pentru ca donaia s produc efecte i fa de teri,
legea cere ndeplinirea anumitor formaliti de publicitate.
41
42
NTREBRI DE EVALUARE:
1. Care sunt neajunsurile definiiei pe care art. 1294 C. civ. o d contractului de
vnzare-cumprare?
2. Care este soluia admis n literatura juridic i n practica judiciar n materia
vnzarii unui bun indiviz?
3. Care este natura juridic a promisiunii bilaterale de vnzare-cumprare? Care
sunt posibilitile pe care le are benefiaciarul n cazul n care promitentul refuz perfectarea
contractului promis?
4. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc preul pentru valabilitatea
contractului de vnzare-cumprare? Dar lucrul vndut?
5. Ce categorie de vnzri sunt prohibite ntre soi prin art. 1307 C. civ.? Care sunt
raiunile acestei interdicii?
6. Ce condiii trebuie ndeplinite pentru a se antrena rspunderea vnztorului
pentru eviciunea rezultnd din fapta unui ter?
7. Care sunt posibilitile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n care
este acionat n instan de ctre un ter printr-o aciune n revendicare a bunului cumprat?
8. Care sunt sumele de bani care pot fi solicitate cu titlu de daune-interese n cazul
n care cumprtorul este evins total de ctre o ter persoan? Cine este obligat n principal
s suporte aceste sume de bani?
9. Care sunt aciunile pe care le are la ndemn cumprtorul n cazul n care bunul
cumprat este afectat de vicii ascunse?
10. Dac cumprtorul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului cumprat opereaz
rspunderea vnztorului? Care sunt condiiile pentru a se angaja aceast form de
rspundere i care este natura juridic a acesteia?
11. Care sunt caracterele juridice ale contractului de schimb?
12. Este valabil contractul de schimb prin care unul dintre copermutani nstrineaz
un bun care aparine unei alte persoane?
13. n ce situaii se poate cere rezoluiunea contractului de rent viager? Care sunt
consecinele juridice ale acestei sanciuni?
14. Este prescriptibil dreptul credirentierului la rent n lumina dispoziiilor
Decretului nr. 167/l958 privind prescripia extinctiv? Argumentai.
15. n ce constau obligaiile debirentierului? Dar cele ale credirentierului?
16. Care sunt elementele care difereniaz contractul de ntreinere de contractul de
rent viager?
17. Cum se face calificarea corect a contractului intervenit ntre pri i pe care
acestea l-au denumit contract de vnzare-cumprare cu clauz de ntreinere?
18. Ce posibiliti are terul beneficiar al ntreinerii n cazul n care debitorul nu-i
execut obligaia de ntreinere?
19. Care sunt efectele rezoluiunii contractului de ntreinere? De ce nu vorbim n
acest caz despre reziliare, tiut fiind faptul c aceasta este sanciunea care intervine n cazul
neexecutrii culpabile de ctre una dintre pri a obligaiilor rezultate dintr-un contract cu
executare succesiv n timp cum este i cazul contractului de ntreinere?
20. Care sunt condiiile de form cerute de lege pentru valabilitatea donaiei? Care
este sanciunea care ntervine n cazul nerespectrii lor? Poate fi acoperit aceast
sanciune?
43
44
22. Trr, Franois, Lequette, Yves, Droit civil. Les successions. Les libralits, 3e
dition, Dalloz, Paris, 1997;
23. Toader, Camelia, Eviciunea n contractele civile, Ed. All, Bucureti, 1997;
24. Toader, Camelia, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2003;
25. Urs, Iosif R., Angheni, Smaranda, Drept civil. Contracte speciale, vol. III, Ed.
Oscar Print, Bucureti, 1998;
45
TITLUL II
CONTRACTE PRIN CARE SE ASIGUR
ADMINISTRAREA I CONSERVAREA
BUNURILOR
46
CAPITOLUL I
CONTRACTUL DE LOCAIUNE
SECIUNEA I
NOIUNEA, REGLEMENTAREA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE
VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE
1. Noiunea i reglementarea contractului de locaiune
Contractul de locaiune este acel act juridic prin care o parte, numit locator, se
oblig s asigure celeilalte pri, numit locatar (chiria), folosina temporar, total sau
parial, a unui lucru n schimbul unei sume de bani, numit chirie (art. 1411 C. civ.).
2. Caracterele juridice ale contractului de locaiune
a. Contractul de locaiune este un contract consensual, ns proba ncheierii i a
coninutului acestuia prezint dificulti de natur s genereze litigii ntre pri, astfel nct
este de preferat ncheierea unui act scris ad probationem (art. 1416-1417 C. civ.).
b. Contractul de locaiune este un contract cu titlu oneros.
c. Contractul de locaiune este un contract comutativ.
d. Contractul de locaiune este un contract sinalagmatic.
e. Contractul de locaiune este un contract cu executare succesiv n timp. Durata
folosinei lucrului este de esena locaiunii. Locatorul este inut s asigure folosina lucrului
pn la ncetarea locaiunii, iar chiria este calculat i datorat n raport de durata folosinei,
chiar i atunci cnd chiria a fost fixat n mod global.
f. Locaiunea este un contract translativ de folosin temporar asupra unui lucru
neconsumptibil, individual determinat, de unde rezult c locator poate fi nu numai
proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul principal etc.
Nefiind un contract translativ de proprietate, riscul pieirii lucrului din caz de for
major sau caz fortuit va fi suportat de ctre locator, potrivit regulii res perit domino.
3. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune
A. Capacitatea prilor contractante
Contractul de locaiune este un act juridic de administrare, ceea ce nseamn c att
locatorul, ct i locatarul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a face astfel de
acte.
n cazul n care locaiunea privete un imobil, iar nchirierea se face pe o durat mai mare
de 5 ani, ne aflm n prezena unui act de dispoziie, prile trebuind s aib capacitate
deplin de exerciiu.
B. Obiectul contractului de locaiune
- Lucrul nchiriat, total sau parial, poate fi att un bun mobil, ct i un imobil,
corporal sau incorporal.
Obiectul contractului de locaiune nu este lucrul n sine, ci folosina acestuia, pe care
locatorul trebuie s o asigure locatarului n mod continuu zi de zi pe tot parcursul
contractului, locaiunea fiind un contract cu executare succesiv n timp.
Bunurile din domeniul public al statului sau unitilor administrativ- teritoriale vor
putea fi nchiriate numai n condiiile legii speciale (art. 136 alin. 4 din Constituie).
- Chiria reprezint suma de bani pe care locatarul este inut s o plteasc
locatorului n schimbul folosinei lucrului. Chiria se fixeaz n funcie de durata
47
contractului, fie global, fie pe uniti de timp (ora, ziua, luna, anul), urmnd s fie pltit la
termenele stipulate n contract, de regul, n mod succesiv.
Chiria trebuie s fie sincer i serioas, determinat sau cel puin determinabil,
putnd fi lsat i la aprecierea unui ter ales de comun accord de ctre pri; uneori, fiind
stabilit chiar de lege.
Chiria se fixeaz, de regul, n bani, ns poate s fie fixat i sub forma unei alte
prestaii (de exemplu, o cot-parte dintr-o recolt sau prestarea unui serviciu).
SECIUNEA A II-A
EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE
1. Obligaiile locatorului
A. Obligaia de predare a lucrului nchiriat
Lucrul nchiriat, mpreun cu accesoriile sale, trebuie s fie predate ntr-o asemenea
stare, nct s corespund destinaiei n vederea creia a fost nchiriat i nu n starea
existent la momentul ncheierii contractului (art. 1421 alin. 1 C. civ.).
Refuzul locatorului de a executa obligaia de predare d dreptul locatarului de a se
adresa instanei de judecat, cernd fie executarea silit, fie rezilierea contractului, locatorul
putnd fi obligat i la plata de daune-interese. n cazul n care predarea bunului nchiriat s-a
fcut cu ntrziere, locatarul este ndreptit a cere o diminuare a chiriei, proporional cu
lipsa de folosin.
B. Obligaia efecturii reparaiilor
Potrivit art. 1420 pct. 2 i 1421 pct. 2, locatorului are obligaia de a menine lucrul
n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nchiriat.
Obligaia efecturii reparaiilor nu trebuie neleas n sensul construirii imobilului
care a pierit n total sau s-a fcut netrebnic spre obinuita ntrebuinare (art. 1439 C. civ.).
n acest caz, locatorul nu mai este inut de obligaia reparrii bunului nchiriat, iar
contractul nceteaz.
n cazul n care locatorul nu-i execut aceast obligaie, locatarul poate cere fie
obligarea acestuia la efectuarea reparaiilor, fie autorizarea de a le efectua n contul
locatorului, reinnd, ulterior, cheltuielile fcute din chirie, fie rezilierea contractului. n
cazul n care reparaiile presupun o urgen, ele vor fi efectuate i fr autorizarea instanei
de judecat.
Locatorul nu este inut s efectueze reparaiile mici, curente, numite locative, care,
din momentul predrii bunului nchiriat, revin locatarului.
C. Obligaia de garanie
Obligaia de garanie revine locatorului n baza art. 1420 pct. 3 C. civ., potrivit
cruia locatorul trebuie s asigure locatarului folosina linitit i util a lucrului nchiriat pe
toat durata locaiunii.
a. Locatorul este obligat s se abin de la orice tulburare a folosinei bunului
nchiriat, fie ea de fapt sau de drept( garania pentru eviciune cauzat prin fapta sa
proprie).
Astfel, potrivit art. 1424 C. civ. locatorul nu poate n cursul locaiunii s schimbe
forma lucrului nchiriat..., nici prin transformarea material a lucrului, nici prin
schimbarea destinaiei acestuia.
48
49
circumstane.
Prile pot, pe parcursul executrii contractului de locaiune, s modifice destinaia
bunului nchiriat, sub condiia de a nu aduce atingere drepturilor altor persoane.
Dac locatarul nu respect aceast obligaie sau efectueaz transformri neautorizate asupra lucrului, locatorul poate cere fie repunerea lucrului n starea anterioar i
folosirea lui potrivit destinaiei convenite, fie rezilierea contractului cu daune-interese.
Locatarul este obligat de a ntreine lucrul pe toat durata locaiunii n stare de
folosin-ntrebuinare, astfel cum a fost predat. Din aceast obligaie de a face rezult c
locatarul este inut s efectueze micile reparaii de ntreinere (locative) enumerate
enunciativ n art. 1447 C. civ.
B. Obligaia de plat a chiriei
Potrivit art. 1429 pct. 2 C. civ., locatarul este obligat s plteasc chiria convenit la
termenele stipulate n contract. Dac nu s-a prevzut altfel, plata chiriei se face la
domiciliul debitorului (locatarului), plata fiind cherabil, iar nu portabil.
Atunci cnd locatorul este ameninat de un ter cu eviciunea, el poate suspenda
plata chiriei pn cnd va nceta tulburarea.
Cnd prile nu au stabilit n contract termenele de plat a chiriei, plata se va face la
termenele determinate de natura bunului sau de obiceiul locului.
n caz de neexecutare a acestei obligaii, locatorul poate cere fie executarea silit, fie
rezilierea contractului.
n cazul n care lucrul nchiriat a fost vndut i noul proprietar nu-l ntiineaz pe
locatar, plata fcut vechiului proprietar (locator) este valabil.
C. Obligaia de a restitui lucrul nchiriat la expirarea contractului
Potrivit art. 1431 C. civ., locatarul, la ncetarea contractului, este inut s restituie
lucrul n starea n care l-a primit, mpreun cu toate accesoriile sale, potrivit inventarului
ntocmit, iar dac prile au omis s ntocmeasc un asemenea inventar, locatarul trebuie s
predea lucrul n stare bun, fiind prezumat c l-a primit astfel (art. 1341 i 1342 C. civ.).
D. Obligaia de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor
Potrivit art. 1433 C. civ., locatarul este obligat de a ntiina pe locator i de a apra
lucrul nchiriat contra uzurprilor.
Prin uzurpare se nelege nclcarea adus de un ter asupra posesiei sau proprietii
lucrului nchiriat.
n cazul nendeplinirii de ctre locatar a acestei obligaii, el este inut a rspunde
pentru prejudiciul suferit de locator (daune-interese) i, de asemenea, va fi obligat la plata
cheltuielilor de judecat.
SECIUNEA A III-A
CONTRACTUL DE SUBLOCAIUNE I CESIUNEA CONTRACTULUI DE
LOCAIUNE
l. Contractul de sublocaiune
Potrivit art. 1418 alin. 1 C. civ., locatarul are dreptul de a subnchiria ... contractul
su ctre altul ..., n tot sau n parte, n baza unui contract de sublocaiune.
Contractul de sublocaiune este un acord de voin, n temeiul cruia locatarul, care
a dobndit folosina temporar a unui bun pe baza unui contract de locaiune preexistent,
50
subnchiriaz acel bun unui ter, care se oblig s-i plteasc chirie; locatarul devine, astfel,
locator (sublocator), iar terul cu care contracteaz, sublocatar.
Pentru a fi valabil contractul de sublocaiune se cer a fi ndeplinite dou condiii
(prima impus de lege i a doua creat de literatura de specialitate):
- transmisiunea folosinei s nu fie interzis prin contractul de locaiune preexistent,
caz n care locaiunea devine un contract intuitu personae. n nici un caz o asemenea
interdicie nu poate fi prezumat.
- sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin celor din
contractul principal (de exemplu, folosirea lucrului nchiriat pentru o alt destinaie).
Contractul de sublocaiune constituie un accesoriu al contractului de locaiune
preexistent i este supus acelorai condiii de validitate, produce aceleai efecte i are
aceleai cauze de ncetare.
Sublocaiunea nu produce efecte fa de locator, drepturile i obligaiile dintre
locator i locatarul principal fiind n continuare neatinse.
Locatorul nu are o aciune direct contra sublocatarului, ci doar o aciune oblic,
subrogatorie, n calitate de creditor al locatarului.
2. Cesiunea contractului de locaiune
Potrivit art. 1418 C. civ., locatarul poate s cedeze contractul su ctre un ter,
operaiune care constituie o vnzare a dreptului de folosin. Pentru a fi opozabil terilor,
cesiunea contractului de locaiune trebuie s fie acceptat prin act autentic de ctre locator
sau notificat acestuia (art. 1393 C. civ.).
n cazul cesiunii fcut n condiiile art. 1393 C. civ., locatarul este nlocuit cu
cesionarul, care se subrog n toate drepturile i obligaiile acestuia.
SECIUNEA A IV-A
NCETAREA CONTRACTULUI DE LOCAIUNE
l. ncetarea contractului de locaiune prin acordul prilor
Avnd n vedere c ncheierea contractului de locaiune se face prin acordul prilor,
firesc este ca acest contract s poat nceta tot prin consimmntul lor. Cu alte cuvinte,
dac prile, prin liberul lor consimmnt, au ncheiat un act constitutiv de drepturi i
obligaii - contractul de locaiune -, nimic nu se opune ca ele s hotrasc s pun capt
acestuia.
Acordul de voin a prilor, n sensul stingerii raportului juridic de locaiune,
constituie un act juridic bilateral, un adevrat contract, n sensul art. 942, coroborat cu art.
969 alin. 2 C. civ.
2. ncetarea contractului de locaiune prin expirarea termenului
Potrivit art. 1436 C. civ., n cazul n care prile au stabilit la ncheierea contractului
durata locaiunii sau, n lipsa unei asemenea clauze, cnd termenul este stabilit de lege (art.
1450-1452 C. civ.), la mplinirea lui, contractul de locaiune va nceta de drept, fr nici o
ntiinare prealabil.
Sunt situaii n care, dup expirarea termenului contractual, raporturile de locaiune
continu. Astfel, dac locatarul folosete pe mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul nu se
opune, potrivit art. 1437 i art. 1452 C. civ., contractul de locaiune se consider rennoit
prin tacita relocaiune (reconduciune), chiar dac prile n-au prevzut aceast prelungire
n mod expres. Tacita relocaiune nu poate avea loc n cazul n care, anterior expirrii
51
53
CAPITOLUL II
de nchiriere aflate n curs de executare la data intrrii lor n vigoare. Prelungirea s-a fcut,
de regul, pe o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a actului normativ.
b. Dreptul chiriaului la rennoirea contractului de nchiriere. Conform art. 14 alin.
1 din O. U. G. nr. 40/1999, n cazul n care prile nu modific prin acord expres durata
nchirierii, chiriaul are dreptul, la expirarea termenului nchirierii, la rennoirea
contractului pentru aceeai perioad.
La rndul su, proprietarul (locatorul) poate refuza rennoirea contractului, dac:
- locuina este necesar pentru a satisface nevoile sale de locuit, ale soului,
prinilor sau copiilor oricrora dintre acetia, numai dac sunt ceteni romni cu
domiciliul n Romnia (art. 14 alin. 2 lit. a);
- locuina urmeaz s fie vndut n condiiile prezentei ordonane de urgen (art.
14 alin. 2 lit. b).
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive n executarea contractului
de nchiriere (art. 14 alin. 2 lit. c);
- atunci cnd, conform art. 13, prelungirea contractelor nu se aplic (art. 14 alin. 2
lit. d din O.U.G. nr. 40/1999).
c. Dreptul de preemiune al chiriaului n caz de vnzare a locuinei. Conform art.
18 alin. 1 din O.U.G. nr. 40/1999, n cazul n care refuzul proprietarului de a rennoi
contractul de nchiriere este motivat de intenia acestuia de a nstrina locuina, chiriaul
beneficiaz de un drept de preemiune la cumprarea acesteia.
SECIUNEA A III-A
EFECTELE CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
1. Obligaiile proprietarului (locatorului)
a. Obligaia locatorului de a preda locuina nchiriat n stare normal de folosin
(art. 28 lit. a). Neexecutarea acestei obligaii ndreptete locatarul s cear predarea silit
a locuinei, iar dac locuina este ocupat fr drept de alte persoane, i evacuarea acestora.
Chiriaul poate s cear i rezilierea contractului, eventual cu daune-interese sau s invoce
excepia de neexecutare a contractului, n situaia n care locatorul pretinde plata chiriei,
fr a-i fi asigurat, n prealabil, locatarului folosina locuinei.
b. Obligaia de a efectua reparaiile necesare pe toat durata contractului (art. 28
lit. b, c i d):
1. Locatorul trebuie s ia msuri pentru repararea i asigurarea funcionrii n
condiii de siguran a cldirii.
2. Locatorul trebuie s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten
a cldirii, curile i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii.
n cazul n care aceste lucrri se datoreaz culpei chiriaului, obligaia de reparare i
revine lui.
3. Obligaia de a ntreine, n bune condiii, instalaiile comune proprii cldirilor
(art. 28 lit. d).
2. Obligaiile chiriaului (locatarului)
a. Obligaia de a folosi locuina nchiriat potrivit destinaiei. Chiriaul nu poate
aduce modificri spaiului deinut ca locuin i, ndeosebi, structurii de rezisten a
imobilului. Tot astfel, nu poate schimba destinaia suprafeei nchiriate.
Nerespectarea acestei obligaii de ctre chiria d dreptul locatorului de a cere
56
cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public,
precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
Durata pentru care se ncheie un astfel de contract este nedeterminat, acesta
ncetnd atunci cnd au ncetat cauzele care au fcut inutilizabile locuinele (art. 55 alin. 3).
5. Locuina de protocol
n sensul Legii nr. 114/1996, republicat, locuina de protocol este acea locuin
destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori
demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
Atribuirea, ocuparea i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile legii (art.
57 alin. 3), ele fiind proprietate public a statului i, prin urmare, netransmisibile.
Locuinele de protocol sunt administrate de ctre Regia Autonom Administraia
Patrimoniului Protocolului de Stat (art. 57 alin. 2).
60
CAPITOLUL III
CONTRACTUL DE ARENDARE
SECIUNEA I
NOIUNEA, SEDIUL MATERIEI I CARACTERELE JURIDICE ALE
CONTRACTULUI DE ARENDARE
1. Noiunea i reglementarea contractului de arendare
Contractul de arendare constituie o varietate a contractului de locaiune din dreptul
comun, prin care o parte, numit arendator, se oblig s transmit celeilalte pri, numit
arenda, folosina unor bunuri agricole pe o durat determinat, n schimbul unui pre
numit arend.
Contractul de arendare este reglementat prin Legea nr. 16/1994, Legea arendrii,
modificat i completat prin Legea nr. 58/1995, Legea nr 65/1998 i prin O.U.G. nr.
157/2002, aprobat cu modificri prin Legea nr. 350/2003.
Potrivit art. 26 din Legea nr. 16/1994, dispoziiile Legii arendrii se completeaz
cu prevederile legislaiei civile, n msura n care acestea din urm nu sunt contrare.
Astfel, vor fi incidente n cauz dispoziiile cuprinse n titlul VII, capitolul IV, din Codul
civil, intitulat Despre regulile particulaire la arendare, art. 1454 i urm., care n-au fostt
abrogate expres de Legea arendrii.
La aceste dispoziii se adaug i cele care reglementeaz locaiunea de drept comun.
De asemenea, dispoziiile Legii nr. 16/1994 se ntregesc i se coroboreaz i cu cele
ale Legii nr. 18/1991 (Legea fondului funciar) i cu ale altor acte normative care
reglementeaz activitatea n domeniul agricol.
2. Caracterele juridice ale contractului de arendare
a.
Arendarea este un contract sinalagmatic (bilateral).
b.
Arendarea este un contract cu titlu oneros.
c.
Contractul de arendare este comutativ.
d.
Contractul de arendare este un contract cu executare succesiv.
e.
Arendarea este un contract translativ de folosin asupra bunurilor agricole.
f.Contractul de arendare se ncheie intuitu personae, cel puin n persoana
arendaului.
g.Contractul de arendare este un contract solemn; ns, el nu trebuie ncheiat n
forma autentic, putnd fi ncheiat i sub forma nscrisului sub semntur privat. Pentru a
fi opozabile fa de teri contractele de arendare trebuie nregistrate n termen de 15 zile de
la ncheiere la Consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate.
SECIUNEA A II-A
CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE
1. Prile contractante
A. Arendatorul
Poate avea calitatea de arendator proprietarul, uzufructuarul sau orice alt deintor
legal al bunurilor care formeaz obiectul contractului i care are dreptul de exploatare
agricol a acestora i are capacitatea cerut de lege pentru ncheierea unui astfel de contract.
61
Art. 4 alin. 1 din Legea 16/1994 prevede c nu pot da n arend bunurile agricole
regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i producie agricol, societile
comerciale i alte uniti care au n patrimoniu sau n administrare terenuri proprietate de
stat...
B. Arendaul
Pot avea calitatea de arenda una sau mai multe persoane fizice (membrii unei
familii), ns numai persoane care sunt ceteni romni, indiferent c au domiciliul n
Romnia sau n strintate (dar care au pregtire de specialitate agricol, practic agricol
ori atestat de cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de arendator), sau persoane
juridice romne, cu sediul n Romnia (inclusiv cu capital parial sau integral strin), care
are ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole i prezint garaniile cerute de
arendatori.
Art. 18 din Legea arendrii interzice luarea n arend a bunurilor agricole de ctre
funcionarii publici i salariaii din conducerile administrative ale regiilor autonome cu
profil agricol, ale institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol, ale societilor
comerciale agricole pe aciuni i ale altor uniti care au n patrimoniu sau n administrare
terenuri agricole proprietate de stat.
2. Obiectul contractului de arendare
a. Lucrul arendat. Legea arendrii enumer n art. 1 alin. 2 bunurile agricole care
pot fi arendate. Acestea sunt imobile fie prin natura lor, cum sunt terenurile i construciile,
fie prin destinaie, cum sunt mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate exploatrii
agricole.
b. Arenda (preul contractului) poate s fie stabilit sub forma unor cantiti de
produse agricole, care vor fi predate n natur sau sub forma echivalentului lor n lei, la
preurile practicate pe piaa local la data plii ori poate fi exprimat ntr-o cantitate de
produse agricole i bani. Nimic nu se opune ca arenda s fie stabilit direct n bani.
Conform art. 5 lit. e din lege, sub sanciunea nulitii, contractul de arendare trebuie
s cuprind meniuni cu privire la cuantumul arendei, precum i la modalitile i termenul
de plat.
3. Termenul arendrii
Potrivit art. 7 din Legea arendrii, contractul trebuie s prevad durata arendrii.
Legea 16/1994 modificat las deplin libertate prilor sub acest aspect, ele putnd
conveni asupra oricrui termen, innd cont de situaia de fapt concret i de interesele lor.
Totui, dei legea nu mai prevede un termen minim (iniial se prevedea o durat
minim de 5 ani pentru ncheierea contractului), se consider c durata arendrii nu poate fi
mai mic de 1 an, aceasta fiind necesar pentru consumarea unui ciclu de producie, pentru
ca arendaul s poat culege fructele (art. 1462 C. civ.).
SECIUNEA A III-A
EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE
1. Problema suportrii riscurilor
A. Riscul pieirii lucrului
Riscul pieirii fortuite, n tot sau n parte, a bunurilor arendate (construcii, maini,
utilaje, animale etc.), este suportat de ctre arendator, potrivit regulii res perit domino.
n cazul n care lucrul arendat a pierit n totalitate, contractul nceteaz, iar dac
62
lucrul arendat a pierit numai n parte, arendaul va putea s cear fie o scdere de pre
proporional cu deteriorarea lucrului i timpul utilizat, fie desfiinarea contractului, dac
partea pierit din lucrul arendat este att de nsemnat nct se poate prezuma c, fr acea
parte, persoana nu ar fi consimit la arendare.
B. Riscul neexecutrii contractului
n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate, riscul neexecutrii contractului este
suportat de arendator n calitate de debitor al obligaiei imposibil de executat.
Dac arenda a fost stabilit de ctre pri sub forma unei cote-pri din recolt,
pierderea recoltei se suport proporional de arendator i arenda (art. 1469-1467 C. civ.).
n cazul n care arenda se pltete prin echivalentul n lei al produselor, arendatorul
nu suport riscul pierii lor dup recoltare, el nefiind proprietar al produselor culese, ci
creditorul unei creane bneti.
Dac arenda a fost prevzut de pri ntr-o cantitate determinat de produse
agricole, care urmeaz a fi prestat de arenda n natur sub forma echivalentului n bani,
riscul pieirii fortuite a recoltei este suportat, de regul, de arenda, deoarece cuantumul
arendei nu depinde de mrimea recoltei.
2. Obligaiile prilor
A. Obligaiile arendatorului
Potrivit art. 8 alin. 1 din Legea arendrii, arendatorul este obligat s predea bunurile
arendate n termenul i n condiiile stabilite, s garanteze pe arenda contra eviciunii totale
sau pariale i pentru viciile ascunse ale lucrului arendat, precum i s execute toate
celelalte obligaii asumate prin contract.
Arendatorul trebuie s predea bunurile arendate n stare corespunztoare folosinei
(exploatrii agricole), iar pe durata arendrii s execute reparaiile capitale care sunt de
natur a menine bunul n stare de exploatare.
n fine, potrivit art. 10 din Legea arendrii, impozitele i taxele datorate, potrivit
legii, pentru bunurile agricole arendate, cad n sarcina arendatorului.
B. Obligaiile arendaului
Art. 8 alin. 2 din Legea nr. 16/1994 prevede c arendaul are obligaia de a folosi
bunurile arendate, ca un bun proprietar, n condiiile stabilite, de a menine potenialul
productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la ncetarea contractului, de a plti arenda la
termenele i n modalitile stabilite, precum i de a executa toate obligaiile contractuale.
Arendaul mai are i obligaia de a plti taxele de redactare i nregistrare a
contractului de arendare, precum i a impozitelor datorate pe veniturile realizate din
exploatarea bunurilor agricole arendate.
n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre una din pri, cealalt poate
cere n justiie rezilierea contractului n condiiile legii (art. 24 alin. 2 din Legea nr. 16/
1994).
3. ncetarea contractului de arendare
Principala cauz de ncetare a contractului de arendare o constituie expirarea
termenului contractual, dac contractul nu a fost rennoit.
Contractul poate nceta i n caz de pieire a bunurilor arendate, n cazul desfiinrii
titlului arendatorului, precum i n cazul neexecutrii obligaiilor de ctre oricare din pri,
cnd se poate cere prin justiie rezilierea contractului.
Decesul uneia dintre pri nu duce la ncetarea contractului, motenitorii acesteia
prelund drepturile i obligaiile din contract, dac prile nu au stabilit altfel. n acest scop,
potrivit art. 251 alin. 1 din Legea nr. 16/1994 motenitorii majori trebuie s comunice n
scris inteniile lor de a continua contractul i s obin acordul scris al celeilalte pri, n
termen de 30 de zile de la data decesului.
63
CAPITOLUL IV
CONTRACTUL DE MPRUMUT
SECIUNEA I
CONSIDERAII GENERALE
Contractul de mprumut este definit ca fiind acel act juridic prin care o parte, numit
mprumuttor, transmite unei alte pri, numit mprumutat, folosina sau proprietatea unui
bun, cu obligaia pentru aceasta din urm s restituie la scaden bunul n natur (n
individualitatea sa) sau bunuri de acelai gen, de aceeai calitate i n aceeai cantitate.
n ipoteza n care cel mprumutat este obligat la restituirea bunului n natura sa
specific, mprumutul este de folosin i se numete comodat. Dac mprumutatul este
obligat s restituie bunuri similare cu cele mprumutate, suntem n prezena contractului de
mprumut de consumaie sau propriu- zis (mutuum).
Contractul de comodat (mprumutul de folosin) poate avea ca obiect numai bunuri
nefungibile i neconsumptibile, mprumutatul dobndind doar calitatea de detentor precar
asupra acestora. mprumuttorul rmne pe durata contractului proprietar al bunului
mprumutat, riscurile pieirii acestuia n caz de for major sau caz fortuit rmnnd pe mai
departe n sarcina sa, n baza principiului res perit domino.
Contractul de mprumut de consumaie (propriu-zis sau mutuum) are ca obiect
numai bunuri fungibile i consumptibile, mprumutatul dobndind nsui dreptul de
proprietate asupra lor din chiar momentul ncheierii contractului; prin urmare, el va suporta
riscurile pieirii fortuite a acestora, n baza principiului genera non pereunt (art. 1577 C.
civ.).
SECIUNEA A II-A
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE FOLOSIN (COMODATUL)
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat
Contractul de mprumut de folosin (comodatul) este acel act juridic n baza cruia
o parte, numit comodant, remite spre folosin temporar i gratuit unei alte pri, numit
comodatar, un bun individual determinat, cu obligaia pentru acesta din urm de a-l restitui
la termen, n natur, n individualitatea sa (art. 1560 C. civ).
Prile n contractul de comodat sunt:
1. comodantul, mprumuttorul, adic cel care remite bunul;
2. comodatarul, mprumutatul, cel cruia i se mprumut bunul.
Caracterele juridice ale contractului de comodat sunt:
a. mprumutul de folosin este un contract real, ceea ce nseamn c pentru
ncheierea lui valabil este necesar i predarea efectiv a bunului care formeaz obiectul
contractului.
b. Potrivit art. 1561 C. civ., comodatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea
este de esena acestui contract, n caz contrar schimbndu-se natura juridic a acestuia.
c. Comodatul este, n principiu, un contract unilateral, deoarece d natere la
obligaii numai n sarcina comodatarului.
64
Dac comodatarul nu-i execut ntocmai obligaiile care-i revin, comodantul este
ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului. Rezilierea poate s se produc de
drept, n cazul n care prile au stipulat n acest sens un pact comisoriu expres.
n cazul n care contractul a fost ncheiat intuitu personae, el nceteaz prin moartea
comodatarului, succesorii lui fiind inui s restituie bunul ctre comodant. Dac contractul
nu a avut n vedere n mod exclusiv calitile comodatarului, acesta va continua n persoana
motenitorilor mprumutatului, n principiu, pn la scaden.
SECIUNEA A III-A
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE (MUTUUM)
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de
consumaie (propriu-zis)
Contractul de mprumut de consumaie (mprumutul propriu-zis sau mutuum), este
acel act juridic n temeiul cruia o parte, numit mprumuttor, transmite unei alte pri,
numit mprumutat, proprietatea asupra unei ctimi de bunuri consumptibile i fungibile,
pentru a le utiliza (consuma), cu obligaia pentru aceasta din urm de a restitui la termenul
fixat bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate (art. 1576 C. civ.).
Contractul de mprumut de consumaie are urmtoarele caractere juridice:
a. mprumutul de consumaie este un contract real.
b. mprumutul propriu-zis este un contract unilateral, caracter care se menine i n
cazul n care mprumutul este cu dobnd, deoarece cel care se oblig este tot debitorul
obligaiei de restituire a bunului mprumutat.
c. Contractul de mprumut de consumaie poate fi att cu titlu gratuit, ct i cu titlu
oneros, ntruct mprumuttorul poate s obin un contraechivalent (dobnda), n schimbul
acordrii mprumutului (art. 1587 C. civ.).Caracterul oneros trebuie s rezulte nendoielnic
din contract.
d. Contractul de mprumut de consumaie este translativ de proprietate (art. 1577
C. civ.). n consecin, mprumutatul devine proprietarul bunurilor fungibile i
consumptibile mprumutate i va suporta riscul pieirii acestora n caz de for major sau
caz fortuit.
2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie
A. Capacitatea prilor
ntruct mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate,
mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l mprumut i s aib
capacitatea de a face acte de dispoziie.
mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a dispune, respectiv capacitate de
exerciiu deplin, deoarece la scaden el trebuie s restituie bunuri asemntoare celor pe
care le-a mprumutat de la cealalt parte.
B. Consimmntul prilor trebuie s fie valabil exprimat, s nu fie viciat prin
eroare, dol sau violen, n caz contrar, contractul fiind lovit de nulitate relativ.
C. Obiectul contractului l constituie bunuri mobile fungibile i consumptibile.
D. Cauza mprumutului de consumaie trebuie s existe, s fie licit i moral.
E. Durata contractului
Contractul de mprumut de consumaie poate fi ncheiat pe durat determinat sau
67
pe durat nedeterminat.
n cazul n care nu s-a stipulat nici un termen n contract, instana de judecat, la
cererea oricreia dintre pri, va putea stabili un termen potrivit mprejurrilor (art. 1582 C.
civ.). La fel va proceda instana i n cazul n care n contract prile au stipulat o clauz
potrivit creia mprumutatul va restitui suma cnd va putea sau cnd va avea mezii
(mijloace) - art. 1583 C. civ.
F. Dovada contractului
n cazul unui contract care are un obiect cu o valoare mai mare de 250 lei, este
necesar un nscris pentru a se putea dovedi consimmntul prilor. n ceea ce privete
remiterea bunului, aceasta fiind un fapt material se poate dovedi prin orice mijloc de prob.
nscrisul trebuie s fie scris n ntregime de mprumutat sau, cel puin, s fie semnat
de acesta i s conin formula bun i aprobat pentru..., cu artarea n litere a sumei sau a
ctimii lucrurilor mprumutate.
3. Efectele contractului de mprumut de consumaie
A. Obligaiile mprumutatului
Principala obligaie care revine mprumutatului este aceea de restituire a bunului
mprumutat. Potrivit art. 1584 C. civ., mprumutatul este dator s restituie lucrurile
mprumutate n aceeai cantitate i calitate, i la timpul stipulat, indiferent de fluctuaia
valorii bunurilor fa de momentul ncheierii contractului sau cel al restituirii acestora.
Bunurile care urmeaz s fie restituite trebuie s fie de aceeai natur i n aceeai
cantitate, ntruct, n caz contrar, se schimb natura juridic a contractului.
Potrivit art. 1581 C. civ., restituirea mprumutului nu poate fi cerut de
mprumuttor mai nainte de mplinirea termenului. Cu toate acestea, nimic nu se opune ca
prile s convin ca restituirea s aib loc i nainte de scaden.
Locul restituirii bunurilor mprumutate va fi cel convenit de pri n contract. Cnd
prile n-au convenit nimic cu privire la locul restituirii, acesta va fi cel al ncheierii
contractului (art. 1585 alin. 2 C. civ.).
n cazul n care mprumutatul se afl n imposibilitate de a-i executa obligaia de
restituire n natur, el va face plata n bani, n raport cu valoarea bunurilor din momentul n
care obligaia sa a devenit exigibil (art. 1585 alin. 1 C. civ.), iar dac nu s-a stipulat un
termen, plata prin echivalent se face n raport cu valoarea bunurilor din momentul ncheierii
contractului (art. 1585 alin. 2 C. civ.).
Dac mprumutatul nu-i execut obligaia de restituire, mprumuttorul sau
succesorii si n drepturi au un drept la aciune n justiie.
B. Obligaiile mprumuttorului
n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie, contractul fiind unilateral.
Art. 1580 C. civ. dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate
prin viciile lucrului, la fel ca i comodantul. Acest text este lipsit de importan practic,
ntruct mprumutul de folosin, are ca obiect doar bunuri fungibile i consumptibile n
acelai timp, i numai n mod excepional ar putea produce daune.
4. mprumutul cu dobnd
Potrivit art. 1587 C. civ., mprumutul cu dobnd este un contract de mprumut de
consumaie cu titlu oneros, n care mprumutatului i revine obligaia restituirii la scaden a
unor bunuri echivalente ca natur, cantitate i calitate cu cele mprumutate, precum i
obligaia de a plti mprumuttorului o sum de bani, numit dobnd, pentru
folosina temporar a lucrului mprumutat.
68
70
CAPITOLUL V
CONTRACTUL DE DEPOZIT
SECIUNEA I
NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I FELURILE CONTRACTULUI DE
DEPOZIT
1. Noiunea contractului de depozit
Contractul de depozit este acel act juridic prin care o parte, numit deponent, remite
spre pstrare un lucru unei alte pri, numit depozitar, care se oblig s-l pstreze i s-l
restituie n natur, la termen sau la cerere (art. 1591 C. civ.).
Contractul de depozit este reglementat de Codul civil prin dispoziiile art.
1591-1634, iar unele varieti ale acestuia i prin alte dispoziii legale speciale.
2. Caracterele juridice ale contractului de depozit
a.
Contractul de depozit este un contract real, el perfectndu-se cnd s-a fcut
tradiiunea lucrului (art. 1593 alin. 2 C. civ.). Prin excepie, contractul de depozit este
valabil prin simpla manifestare de voin a prilor dac lucrul ce este a se lsa n depozit
se afl deja n mna depozitarului sub orice alt titlu (art. 1593 alin. 3 C. civ.).
b.
Contractul de depozit se poate constitui att cu titlu gratuit, ct i cu titlu
oneros.
c.
Contractul de depozit cu titlu gratuit este un contract unilateral, pentru c d
natere la obligaii numai n sarcina depozitarului. Dac ns contractul de depozit este cu
titlu oneros, va avea caracter sinalagmatic, astfel c va da natere la obligaii n sarcina
ambelor pri.
3. Felurile contractului de depozit
Potrivit art. 1592 C. civ., depozitul este de dou feluri: depozitul propriu-zis i
sechestrul.
Depozitul propriu-zis se ncheie numai prin convenia prilor i poate avea ca
obiect numai bunuri mobile nelitigioase. El se prezint sub trei variante:
1. depozitul voluntar (obinuit);
2. depozitul necesar;
3. depozitul neregulat.
Art. 1594 C. civ. enun expres depozitul voluntar i depozitul necesar; depozitul
neregulat, dei nereglementat de Codul civil, este unanim recunoscut n literatura de
specialitate i practica judiciar, fiind reglementat i prin acte normative cu caracter
special.
SECIUNEA A II-A
DEPOZITUL PROPRIU-ZIS
1. Depozitul obinuit (voluntar)
A. Condiiile de validitate ale depozitului obinuit
a. Consimmntul prilor
Potrivit art. 1596 C. civ., depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre
proprietarul lucrului depozit, sau prin consimmntul su expres ori tacit. Cu toate
71
acestea, din prevederile art. 1609 i 1610 C. civ. rezult c depozitul obinuit poate avea ca
obiect i lucrul altuia (cum ar fi, de exemplu, depozitul fcut de uzufructuar sau creditorul
gajist, de locatar sau de comodatar), ceea ce nseamn c n calitate de deponent poate sta i
un neproprietar.
Consimmntul poate fi dat de ctre pri expres ori tacit, dar, n toate situaiile,
trebuie s fie liber exprimat, adic neviciat prin eroare, dol sau violan.
b. Capacitatea prilor
ntruct predarea unui bun n depozit este un act de administrare, deponentul va
trebui s aib capacitatea cerut de lege pentru ncheierea unor astfel de acte. n schimb,
depozitarul va trebui s posede capacitatea deplin de exerciiu, ntruct, de regul, numai
n persoana sa se nasc obligaii.
Dac depozitarul este incapabil, contractul nu este valabil, chiar dac deponentul ar
avea deplin capacitate de exerciiu. Dac s-ar fi ncheiat o asemenea operaiune,
deponentul are la ndemna dou aciuni mpotriva depozitarului incapabil (art. 1598 C.
civ.):
- o aciune n revendicare, n cazul n care deponentul este proprietarul bunului,
atta timp ct lucrul se afl n detenia depozitarului;
- o aciune n msura mbogirii depozitarului incapabil, dac bunul nu se mai afl
n detenia acestuia (l-a nstrinat sau l-a lsat s piar).
c. Obiectul contractului
Potrivit art. 1593 alin. 1 C. civ., depozitul voluntar poate avea ca obiect numai
bunuri mobile corporale, individual determinate, chiar dac, dup natura lor, ar fi
consumptibile i fungibile.
Aa fiind, nu vor putea forma obiectul acestui contract bunurile imobile i nici
bunurile incorporale, cu excepia titlurilor la purttor, asimilate bunurilor mobile corporale
(ntruct sunt susceptibile de a fi transmise de la mn la mn).
B. Dovada contractului
Art. 1597 C. civ. dispune c depozitul se face numai prin nscris. Cu toate acestea
este unanim admis c cerina actului scris este o condiie ad probationem, indiferent de
valoarea contractului.
Prin urmare, proba contractului poate fi fcut i cu martori sau prezumii n cazul
existenei unui nceput de dovad scris (art. 1197 C. civ.) sau a dovedirii depozitului cu
alte mijloace de prob dect nscrisurile, n caz de imposibilitate (material sau moral) de a
procura o dovad scris sau de a o conserva (art. 1198 C. civ.). Cerina formei scrise se
refer numai la dovada consimmntului prilor. Remiterea lucrului, fiind un fapt juridic,
poate fi dovedit cu orice mijloc de prob, inclusiv cu martori i prezumii.
C. Efectele contractului de depozit obinuit
a. Obligaiile depozitarului
1. Obligaia de paz. Potrivit art. 1599 C. civ., depozitarul trebuie s ngrijeasc de
paza lucrului depozit, ntocmai precum ngrijete de paza lucrului su. Rspunderea
depozitarului pentru neexecutarea acestei obligaii va fi apreciat in concreto, respectiv cu o
severitate mai atenuat, n cazul n care depozitul este cu titlu gratuit, deoarece deponentul
nu poate pretinde depozitarului o diligen sporit acordat bunurilor aflate n depozit, fa
de grija pe care o acord propriilor sale bunuri.
Rspunderea pentru neexecutarea obligaiei de paz (pstrare) va fi apreciat in
abstracto, cu mai mult severitate, n cazurile prevzute de art. 1600 C. civ.:
72
73
modificrile ulterioare); depozitul neregulat de sume de bani la C.E.C. (Legea nr. 66/1996
privind reorganizarea C. E. C. n societate bancar pe aciuni, modificat).
Contractul de depunere de sume de bani la Casa de Economii i Consemnaiuni
este acel act juridic ncheiat ntre C.E.C., n calitate de depozitar, i o persoan fizic sau o
persoan juridic, n calitate de deponent, prin care depozitarul se oblig s pstreze sumele
de bani depuse i s le restituie la cerere, cu dobnzile aferente, n totalitate sau n parte,
deponentului, reprezentantului sau motenitorilor acestuia, dup caz.
Depunerile la C. E. C. se pot face, fr limit de sum:
- fie pe numele deponentului sau al altei persoane (caz n care sunt nominative,
persoanele nscrise n libret fiind i titularii exclusivi ai dreptului de a dispune de sumele
depuse);
- fie la purttor (caz n care deintorul libretului este i titularul depunerii).
Titularul libretului este i titularul dobnzilor pltite de C. E. C. fie n numerar, fie
sub form de ctiguri.
C. E. C. este inut s restituie sumele depuse oricnd, la cererea titularilor sau
reprezentanilor lor legali, drepturile de crean asupra sumelor depuse, dobnzilor i
ctigurilor fiind imprescriptibil.
SECIUNEA A III-A
SECHESTRUL
Depozitul sechestru are ca obiect un bun mobil sau imobil asupra cruia exist un
litigiu, bun care este lsat n pstrarea unui ter, numit sechestru (depozitar), pn la
soluionarea definitiv a litigiului, cnd va trebui predat prii care a avut ctig de cauz.
Prile n contractul de depozit sechestru sunt:
1. sechestrantul - persoana care depune bunul spre pstrare;
2. sechestrul - persoana care primete bunul spre pstrare.
Sechestrul poate fi constituit att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros (art. 1628 C.
civ.).
Potrivit art. 1629 C. civ., n cazul n care sechestrul este gratuit se aplic regulile de
la depozitul obinuit, rspunderea depozitarului fiind apreciat in concreto. Dimpotriv, n
cazul depozitului oneros, rspunderea depozitarului va fi apreciat in abstracto, dup
criterii mai exigente.
Potrivit art. 1626 C. civ., sechestrul poate fi convenional sau judiciar.
Sechestrul este convenional cnd pstrarea lucrului n litigiu este ncredinat de
ctre prile litigante unei tere persoane (sechestru), care va pstra bunul pn la
soluionarea procesului, cnd l va restitui aceleia dintre ele care va avea ctig de cauz
(art. 1627 C. civ.).
Sechestrul este judiciar, cnd instana judectoreasc ordon punerea unui bun
litigios sub sechestru, ncredinndu-l unei persoane numite sechestru judiciar, care este
desemnat la propunerea prilor interesate, iar n caz de nenelegere, de ctre instan.
Dispoziiile art. 1632-1634 C. civ. care reglementeaz sechestrul judiciar se
completeaz cu dispoziiile Codului de procedur civil n materie.
Depozitul judiciar este ntotdeauna oneros, rspunderea depozitarului fiind apreciat
in abstracto. Remuneraia cuvenit depozitarului sechestru este stabilit de instana de
judecat.
Depozitarul sechestru este supus tuturor ndatoririlor care se nasc din sechestrul
convenional (art. 1634 alin. 2 C. civ.).
75
NTREBRI DE EVALUARE:
1. Care sunt caracterele juridice ale contractului de locaiune?
2. Prin ce se deosebete obligaia de garanie a locatorului contra eviciunii i pentru
viciile ascunse ale lucrului de obligaia similar a vnztorului?
3. Care sunt obligaiile locatarului rezultate din contractul de locaiune?
4. Ce este contractul de sublocaiune i care sunt condiiile de valabilitate ale
acestuia?
5. Care sunt cazurile de ncetare a contractului de locaiune?
6. Prin ce se deosebete contractul de nchiriere a spaiilor locative de contractul de
locaiune de drept comun?
7. Care sunt condiiile de form cerute de Legea nr. 114/1996, legea locuinei,
republicat, pentru valabilitatea contractului de nchiriere a spaiilor locative?
8. Care sunt obligaiile proprietarului-locator? Dar ale chiriaului?
9. Care sunt modalitile n care poate nceta contractul de nchiriere a spaiilor
locative?
10. Care sunt definiia i caracterele juridice ale contractului de arendare?
11. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc o persoan pentru a putea
sta n calitate de parte ntr-un contract de arendare?
12. Cui revine obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului care formeaz
obiectul contractului de arendare? Dar riscul neexecutrii contractului de arendare?
13. Care sunt obligaiile care rezult dintr-un contract de arendare n sarcina prilor
contractante?
14. Prin ce se deosebete contractul de mprumut de folosin (comodatul) de
comtractul de mprumut de consumaie (propriu-zis)?
15. Care sunt obligaiile mprumutatului rezultate din contractul de mprumut de
folosin?
16. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mprumut de consumaie?
17. n ce const obligaia mprumutatului de plat a dobnzii? Care este cuantumul
acesteia n lumina O.G. 9/2000 cu modificrile ulterioare i cum se calculeaz valoarea
acesteia?
18. Care sunt formele contractului de depozit i prin ce se deosebesc acestea?
19. Ce obligaii rezult n sarcina prilor contractante dintr-un contract de depozit
obinuit?
20. Care sunt depozitele asimilate depozitului necesar i prin ce se caracterizeaz
acestea?
21. Ce este depozitul neregulat?
22. Prin ce se deosebete depozitul sechestru de celelalte forme ale contractului de
depozit?
76
BIBLIOGRAFIE SELECTIV:
1. Alexandresco, Dimitrie, Explicaiunea teoretic i practic a Dreptului Civil
Romn, tom. IX, Atelierele Grafice Socec & Co, Bucureti, 1910;
2. Alexandresco, Dimitrie, Principiile Dreptului Romn, vol. IV, Bucureti, 1926;
3. Bcanu, Ion, Regimul juridic al dobnzilor. Ordonana Guvernului nr. 9/2000
privind nivelul dobnzii legale pentru obligaiile bneti, ed. a II-a, Ed. Lumina Lex,
Bucureti, 2000;
4. Chiric, Dan, Drept civil. Contracte speciale, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1997;
5.Cosma, Doru, Contractul de nchiriere a locuinei, Ed. tiinific i
Enciclopedic, Bucureti, 1997;
6. Deak, Francisc, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Universul juridic,
Bucureti, 2001;
7. Dogaru, Ion, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2004;
8. Hamangiu, C., Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Tratat de drept civil romn,
vol. II, Ed. Naional, S. Ciornei, Bucureti, 1929;
9. Lefterache, Lavinia, Crciunescu, Cristina Mihaela, Legea arendrii nr. 16/1994,
comentat i adnotat, Ed. All Beck, Bucureti, 2000;
10.Macovei, Dumitru, Striblea, Marius Sebastian, Drept civil. Contracte.
Succesiuni, Ed. Junimea, Iai, 2002;
11. Macovei, Dumitru, Cadariu, Iolanda Elena, Drept civil. Contracte, Ed. Junimea,
Iai, 2004;
12. Rosetti-Blnescu, I., Bicoianu, Al., Drept civil romn (Studiu de doctrin i
de jurispruden), Ed. Socec, Bucureti, 1943;
13. Safta-Romano, Eugeniu, Contracte civile, ed. Polirom, Iai, 1998;
14. Scrieciu, Florin, Arendarea bunurilor agricole, Ed. Tehnica Agricola, Bucureti,
1994;
15. Stnciulescu, Liviu, Drept civil. Partea special. Contracte i succesiuni, ed. a
II-a, Ed. All Beck, Bucureti, 2004;
16. Toader, Camelia, Eviciunea n contractele civile, Ed. All, Bucureti, 1997;
17. Toader, Camelia, Drept civil. Contracte speciale, Ed. All Beck, Bucureti, 2003;
18. uca, Alina Iuliana, uca, Florentina, Construcia, nchirierea i administrarea
locuinelor, Ed. All Beck, Bucureti, 2000;
19. Urs, Iosif R., Angheni, Smaranda, Drept civil. Contracte speciale, vol. III, Ed.
Oscar Print, Bucureti, 1998;
77
TITLUL III
ALTE CONTRACTE
78
CAPITOLUL I
CONTRACTUL DE MANDAT
SECIUNEA I
MANDATUL CU REPREZENTARE
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat
A. Noiunea contractului de mandat
Contractul de mandat este acel act juridic prin care o parte, numit mandant,
nsrcineaz o alt parte, numit mandatar, s ncheie acte juridice pe seama i n numele
ei.
Contractul de mandat este reglementat n Codul Civil, Cartea a III-a, Titlul IX
(Despre mandat), n art. 1532-1559. Codul civil se refer doar la mandatul cu reprezentare,
ns este admis c mandatul poate fi i fr reprezentare.
Contractul de mandat mai este denumit i procur, mputernicire sau delegaie.
B. Caracterele juridice ale contractului de mandat
a. Mandatul este un contract consensual. Potrivit art. 1533 alin. 1 C. civ., mandatul
poate fi i tacit.
b. Mandatul este un contract intuitu personae, deoarece el se bazeaz esenialmente
pe ncrederea pe care mandantul o are n mandatar.
c. Contractul de mandat este, n principiu, cu titlu gratuit (art. 1532 C. civ.).
Gratuitatea este ns doar de natura contractului, nu i de esena acestuia, astfel nct prile
pot deroga de la aceast regul (art. 1534 C. civ.), stipulnd n favoarea mandatarului o
remuneraie, caz n care mandatul devine cu titlu oneros.
d. Contractul de mandat este, de regul, unilateral. Dac, ns, n favoarea
mandatarului s-a stipulat o retribuie, mandatul devine sinalagmatic (bilateral).
2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i alte contracte civile
A. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de antrepriz
Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn cu contractul de antrepriz. Cu
toate acestea, ntre cele dou contracte exist deosebiri eseniale. Astfel:
- mandatarul este nsrcinat cu ncheierea de acte juridice pe seama i n numele
mandantului; antreprenorul obligndu-se s execute acte materiale pentru client (de
exemplu, construirea unei case);
- mandantul este inut de actele pe care mandatarul le-a ncheiat cu terii (dac s-au
respectat limitele mputernicirilor primite), pe cnd, n cazul antreprizei, clientul nu
rspunde pentru actele ncheiate de antreprenor cu terii;
- de asemenea, rspunderea mandatarului este supus unor reguli diferite de cele
prin care este reglementat rspunderea antreprenorului.
B. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de munc
Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn i cu contractul de munc, ntre
cele
dou contracte existnd i deosebiri:
- mandatarul are calitatea de reprezentant al mandantului, pe cnd salariatul nu este
reprezentantul angajatorului (patronului);
- angajatul nu poate fi reprezentat, el trebuind s presteze personal munca la care s-a
79
obligat, pe cnd mandatarul i poate substitui o alt persoan care s ndeplineasc unele
din actele juridice la care s-a obligat;
- mandatarul este nsrcinat s ncheie acte juridice, pe cnd salariatul (angajatul)
realizeaz, n principiu, acte materiale prin punerea forei de munc la dispoziia celeilalte
angajatorului;
- ntre salariat i angajator exist un raport de subordonare (de prepuenie), raport
care nu se regsete n cazul mandatului.
3. Condiiile de validitate ale contractului de mandat
A. Capacitatea prilor
Mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin, concluzie care rezult
din interpretarea per a contrario a art. 1552 pct. 3 C. civ., conform cruia mandatul se
stinge ... prin interdicia ... mandantului ori a mandatarului.
Mandantul trebuie s fie el nsui capabil s ncheie personal actul pentru care l-a
mputernicit pe mandatar, ntruct respectivul act juridic i va profita i va suporta toate
consecinele juridice ale acestuia. Aadar, capacitatea mandantului se va aprecia n raport de
natura actului juridic care face obiectul contractului. Dac, mandatul este cu titlu oneros,
mandantul trebuie s aib, n toate situaiile, capacitate deplin de exerciiu.
B. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, neafectat de vreun viciu
(art. 953 C. civ.), n caz contrar contractul fiind lovit de nulitate relativ.
C. Obiectul contractului de mandat l reprezint ncheierea de acte juridice.
Obiectul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil, s fie licit, moral i
posibil.
Exist o serie de actele juridice strict personale care nu pot fi fcute prin mandatar
(de exemplu, testamentul, cstoria sau divorul).
n raport de ntinderea obiectului, mandatul poate fi
- general (mandatarul a fost mputernicit s ncheie orice acte juridice pe seama i n
numele mandantului);
- special (mandatarul a primit nsrcinarea de a ncheia un act juridic determinat sau
mai multe acte juridice precis determinate).
D. Cauza contractului de mandat trebuie s fie posibil, licit i moral (art. 966968 C. civ.).
E. Forma contractului de mandat
Mandatul poate fi dat n form scris sau verbal, putnd fi i tacit (art. 1533 C.
civ.).
n cazul n care actul juridic care urmeaz s fie ncheiat de ctre mandatar trebuie
s mbrace forma autentic ad validitatem, i procura trebuie dat n aceast form (regula
simetriei de form).
F. Dovada contractului de mandat
n principiu, indiferent de valoarea i de obiectul su, doveda mandatului se face
prin nsi executarea sa (art. 1533 C. civ.).
n ceea ce i privete pe teri (alii dect cei care au contractat cu mandatarul), ei pot
face dovada mandatului prin orice mijloace de prob (inclusiv martori i prezumii),
ntruct pentru ei contractul este un fapt juridic.
4. Efectele contractului de mandat
A. Efectele contractului ntre pri
a. Obligaiile mandatarului
1. Obligaia de a ndeplini mandatul primit. Principala obligaie a mandatarului este
80
mandant a acestor acte, ntre mandatar i teri se formeaz un raport juridic, astfel nct
primul va fi inut s garanteze ultimilor validitatea actelor ncheiate.
5. ncetarea contractului de mandat
A. Consideraii generale
Contractul de mandat va nceta ca urmare a interveniei a dou categorii de cauze:
- cauze generale: executarea obligaiei pentru care a fost ncheiat, clauza special a
prilor, ajungerea la termen etc.
- cauze specifice: revocarea mandatarului de ctre mandant, renunarea
mandatarului la mandat, moartea uneia dintre pri, precum i punerea sub interdicie,
insolvabilitatea sau falimentul mandatarului sau mandantului.
B. Cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat
a. Revocarea mandatului de ctre mandant (art. 1553-1555 C. civ.)
Mandatul fiind dat n folosul mandantului, acesta poate s-l revoce ori de cte ori
consider c interesele sale sunt lezate sau nu sunt urmrite n mod corespunztor.
Revocarea poate fi expres (de exemplu, solicitarea restituirii procurii) sau tacit,
cnd rezult din faptele mandantului, ce exprim neechivoc intenia de revocare a mandatului (de exemplu, numirea altui mandatar pentru ncheierea aceluiai act - art. 1555 C. civ.).
Conform art. 1554 C. civ., revocarea mandatului va produce efecte fa de mandatar
din momentul n care mandantul l-a ntiinat printr-o notificare. n ceea ce i privete pe
teri, att timp ct ei au contractat cu mandatarul, fr a cunoate c mandatul acestuia a
fost revocat de ctre mandant, revocarea nu le este opozabil (art. 1554 C. civ.).
b. Renunarea mandatarului la mandat (art. 1556 C. civ.)
n cazul n care mandatarul nu nelege s continue executarea contractului,
renunnd la acesta, el are obligaia de a notifica intenia sa mandantului (art. 1556 C. civ.).
Mandatarul va fi obligat s repare eventualul prejudiciu pe care l-a cauzat
mandantului prin renunarea intempestiv la mandat, cu excepia cazului n care
demonstreaz c, dac ar continua contractul, aceast mprejurare i-ar produce pagube
importante.
c. Moartea uneia dintre pri
Fiind un contract intuitu personae, mandatul nceteaz, n principiu, prin moartea
uneia dintre pri (art. 1552 pct. 3 C. civ.).
Conform art. 1559 C. civ., n cazul decesului mandatarului, motenitorii acestuia
trebuie s-i aduc la cunotin mandantului faptul morii. De asemenea, pn la numirea
unui nou mandatar, ei vor trebui s execute mandatul.
n situaia n care moare mandantul, dar mandatarul nu cunoate aceast mprejurare
i contracteaz cu terii, obligaiile care rezult din actele juridice ncheiate sunt valabile, cu
condiia ca terii s fi fost i ei de bun-credin.
d. Alte cauze de ncetare a contractului de mandat
Conform art. 1552 pct. 3 C. civ., mandatul se stinge i prin punerea sub interdicie,
insolvabilitatea sau falimentul uneia dintre pri. Punerea sub interdicie va atrage
ncetarea mandatului doar dac este efectiv, iar insolvabilitatea sau falimentul uneia dintre
pri conduce la stingerea mandatului, indiferent de izvorul acestuia (contract sau lege).
82
SECIUNEA A II-A
MANDATUL FR REPREZENTARE. CONTRACTUL DE INTERPUNERE
Mandatul este fr reprezentare atunci cnd mandatarul ncheie acte juridice n
nume propriu, dar n urma nsrcinrii primite i pe seama mandantului.
De regul, se apeleaz la mandatul fr reprezentare atunci cnd o anumit persoan
(mandantul) vrea s ncheie un act juridic, dar n aa fel nct identitatea sa s nu fie
cunoscut de teri.
Natura juridic a acestui contract este aceea a unei simulaii prin interpunere de
persoan.
83
CAPITOLUL II
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
SECIUNEA I
NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE
ANTREPRIZ
1. Noiunea contractului de antrepriz
Codul civil reglementeaz contractul de antrepriz n Cartea a III-a, titlul VII,
intitulat Despre contractul de locaiune, n art. 1470-1490, sub denumirea de locaiunea
lucrrilor.
Contractul de antrepriz este acel act juridic n baza cruia o parte, numit
antreprenor, se oblig s execute pe riscul su o lucrare determinat pentru o alt parte,
numit client, n schimbul unei remuneraii.
2. Caracterele juridice ale contractului de antrepriz
a. Antrepriza este un contract bilateral (sinalagmatic).
b. Contractul de antrepriz este un contract consensual.
c. Contractul de antrepriz este cu titlu oneros.
d. Antrepriza este un contract comutativ.
e. Contractul de antrepriz este un contract cu executare succesiv n timp.
f. Antrepriza este, n principiu, un contract intuitu personae, clientul avnd n
vedere calitile, aptitudinile i cunotinele personale ale antreprenorului.
SECIUNEA A II-A
ASEMNRI I DEOSEBIRI NTRE CONTRACTUL DE ANTREPRIZ I ALTE
CONTRACTE
1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de
munc
Datorit obiectului su, contractul de antrepriz se aseamn cu contractul de
munc, ntre cele dou contracte existnd i importante deosebiri. Astfel:
- antreprenorul este independent fa de client n realizarea lucrrii comandate,
prile fiind ntr-un raport juridic de egalitate, angajatul este subordonat angajatorului pe
toat durata executrii contractului;
- raportul juridic de munc va fi supus unei reglementri speciale (norme juridice de
dreptul muncii), pe cnd contractul de antrepriz este reglementat, n principiu, de dreptul
comun;
- n cazul n care angajatul cauzeaz anumite pagube altor persoane, n baza
raportului de prepuenie stabilit, angajatorul va putea fi inut rspunztor, n mod solidar cu
angajatul; clientul nu rspunde pentru prejudiciile cauzate de antreprenor terilor, n
executarea contractului;
- antreprenorul este obligat s suporte riscul neexecutrii contractului i, n unele
situaii, chiar al pieirii lucrrii, pe cnd angajatul nu va fi inut niciodat s suporte riscul
neexecutrii atribuiilor sale de serviciu.
84
deoarece el are calitatea de proprietar al materialelor. Excepie face situaia n care pieirea
s-ar datora culpei antreprenorului (de exemplu, acesta pstreaz materialele n condiii
necorespunztoare).
B. Riscul neexecutrii contractului
Riscul neexecutrii contractului este suportat, ntotdeauna, de ctre antreprenor,
ntruct el este debitorul obligaiei de executare a lucrrii. Antreprenorul suport riscul i
atunci cnd lucrarea executat n totalitate sau n parte a pierit, iar refacerea acesteia mai
este posibil. Prin urmare, dei antreprenorul execut lucrarea de dou ori, el nu va fi
ndreptit s primeasc dect o singur dat remuneraia convenit.
n schimb, atunci cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la preluarea
lucrrii, el va plti de dou ori remuneraia.
2. Obligaiile prilor
A. Obligaiile antreprenorului
a. Obligaia de a executa lucrarea convenit n termenul stipulat de pri n
contract. Aceast obligaie implic 3 prestaii distincte: obligaia de a executa lucrarea
promis, predarea lucrrii i conservarea acesteia. Primele dou sunt obligaii de rezultat,
care, n caz de neexecutare, atrag rspunderea antreprenorului, cu excepia situaiei n care
probeaz survenirea unei caz fortuit, care l-a mpiedicat s-i execute obligaiile. Ct
privete cea de-a treia obligaie, aceasta este o obligaie de diligen, i, pentru a se putea
reine rspunderea antreprenorului, clientul este obligat s probeze culpa acestuia.
b. Obligaia de garanie pentru vicii. Antreprenorul va rspunde pentru viciile
ascunse ale lucrrii pe care a efectuat-o. Obligaia de garanie va funciona dac viciile
ascunse au fost descoperite n termen de cel mult un an de la predarea lucrrii (art. 11 alin.
1 din Decretul 167/1958) i au fost reclamate n cel mult 6 luni din momentul descoperirii
lor (art. 5 din Decretul 167/1958).
B. Obligaiile clientului
a. Obligaia de a recepiona i de a prelua lucrarea. Prin recepia lucrrii se
nelege verificarea i, subsecvent, aprobarea de ctre client a modului n care antreprenorul
i-a executat lucrarea.
Aceast operaiune se poate efectua global, o singur dat pentru ntreaga lucrare
ori, atunci cnd este vorba despre un lucru ce poate fi msurat sau care are mai multe
buci (art. 1482 C. civ.), n mai multe etape, prezumndu-se c prile pltite de ctre
client au fost verificate i implicit recepionate.
Luarea n primire a lucrrii coincide, de regul, cu recepia acesteia. Dac, n
momentul primirii lucrrii, clientul nu formuleaz obieciuni, antreprenorul nu mai poate fi
inut s rspund pentru viciile aparente ale lucrrii.
b. Obligaia de plat a lucrrii. Remuneraia lucrrii care formeaz obiectul
contractului de antrepriz poate fi stabilit n mai multe feluri:
- sub forma unei sume globale (forfetare), caz n care eventuala cretere a costului
materialelor folosite la realizarea lucrrii ori a manoperei va fi suportat de ctre
antreprenor;
- pe baz de deviz; n aceast situaie, costul total al lucrrii va rezulta n urma
cumulrii sumelor corespunztoare fiecrei etape a lucrrii, el putnd fi modificat n funcie
de eventuala fluctuaie a preurilor materialelor.
3. Subantrepriza
Contractul de subantrepriz este acel contract n baza cruia o parte, numit
86
87
CAPITOLUL III
88
d. Nici unul dintre asociai nu poate aduce modificri bunurilor imobile din
patrimoniul societii, dac nu are acordul celorlali asociai (pct. 4).
3. Raporturile dintre asociai i societate
Una dintre obligaiile asociailor este aceea de a transfera, din patrimoniul lor n
patrimoniul societii, aportul social la care s-au angajat n momentul constituirii societii,
de regul, acesta fiind o sum de bani.
Conform art. 1508 C. civ., fiecare asociat este inut rspunztor pentru prejudiciile
cauzate societii din culpa sa. Reparaia va fi ntotdeauna efectiv, nefiind admis
compensarea ntre prejudiciul produs societii i foloasele (bunurile) aduse n societate de
asociatul culpabil (art. 1508 C. civ.).
4. Raporturile dintre asociai i teri
n ceea ce privete relaiile cu terii, societatea nu exist ca subiect de drept cu
personalitate distinct de cea a asociailor care o formeaz. Prin urmare, pentru obligaiile
contractate fa de teri va rspunde asociatul care a ncheiat acte juridice cu acetia.
n schimb, va fi angajat rspunderea tuturor asociailor (art. 1522 C. civ.), atunci
cnd:
a. asociatul care a contractat cu terii a fost mputernicit n acest sens de ctre
ceilali asociai;
b. din executarea actelor respective a rezultat un ctig pentru societate.
Pentru satisfacerea creanelor lor, creditorii societii vor putea urmri att
patrimoniul social, ct i patrimoniul asociailor n raport de numrul lor.
SECIUNEA A III-A
NCETAREA CONTRACTULUI DE SOCIETATE CIVIL
1. Cauzele de ncetare a contractului de societate civil
A. Expirarea termenului pentru care a fost contractat societatea (art.1523 pct. 1
C. civ.)
n situaia n care societatea fusese constituit pentru un anumit termen, n
momentul mplinirii acestuia, contractul nceteaz de drept. Nimic nu mpiedic, ns,
prile s prelungeasc durata i, implicit, efectele acestuia.
B. Atingerea scopului pentru care a fost constituit societatea sau imposibilitatea
atingerii acestuia (art.1523 pct. 2 C. civ.)
Contractul de societate se ncheie de ctre pri n vederea atingerii unui scop (art.
1491 C. civ.). Este firesc ca, atunci cnd acest scop a fost atins, societatea s nceteze.
Dac, din anumite motive, societatea nu-i mai poate atinge scopul pentru care a
fost contractat, ea nceteaz, pierzndu-i raiunea de a exista.
C. Moartea unuia dintre asociai (art. 1523 pct. 3 C. civ.)
Fiind un contract intuitu personae, societatea va nceta prin moartea unuia dintre
asociai. Totui, pentru a permite continuarea societii, legiuitorul a prevzut n art. 1526
C. civ. dou cazuri n care contractul va continua i dup moartea unuia dintre asociai:
a. atunci cnd n contractul de societate prile au stipulat c societatea va continua
i n persoana motenitorilor acestora;
b. atunci cnd prile au prevzut c societatea va continua numai ntre asociaii
rmai n via.
Aceleai efecte le va produce i declararea judectoreasc a morii unui asociat.
90
D. Punerea sub interdicie sau insolvabilitatea unuia dintre asociai (art. 1523 pct.
4 C. civ.)
n cazul n care un asociat este pus sub interdicie sau declarat insolvabil (falit) prin
hotrre judectoreasc, societatea va nceta.
E. Denunarea contractului de ctre unul sau mai muli asociai (art. 1523 pct. 5 C.
civ.)
Dac societatea a fost contractat pe o durat nelimitat, oricare dintre asociai poate
denuna contractul.
Intenia va trebui notificat tuturor asociailor (art. 1527 C. civ.), cu acordarea unui
termen de preaviz.
2. Consecinele ncetrii contractului de societate
La data ncetrii contractului de societate, patrimoniul social se va lichida, activul
net i pasivul mprindu-se ntre asociai, n proporia dat de drepturile fiecruia.
Pentru realizarea concret a mpririi patrimoniului, se vor aplica regulile din
materia partajului succesoral (art. 1530 C. civ.).
91
CAPITOLUL IV
CONTRACTUL DE TRANZACIE
SECIUNEA I
NOIUNEA, CARACTERELE JURIDICE I CONDIIILE DE VALIDITATE ALE
CONTRACTULUI DE TRANZACIE
1. Noiunea contractului de tranzacie
Contractul de tranzacie este acel act juridic prin care prile previn un proces care
ar putea s se nasc ntre ele sau termin un proces deja existent, fiecare dintre ele fcnd
concesii reciproce, renunnd la anumite prestaii sau drepturi, ori promind alte prestaii n
schimbul renunrilor fcute de cealalt.
Tranzacia poate fi:
- judiciar (atunci cnd se ncheie n faa instanei de judecat, care ia cunotin de
motivele contractului i verific ndeplinirea condiiilor cerute de lege);
- extrajudiciar (ncheiat de pri fr tiina instanei de judecat i fr
verificarea de ctre aceasta a condiiilor cerute de lege pentru ncheierea conveniei).
Tranzacia extrajudiciar trebuie fcut n form scris (art. 1705 C. civ).
2. Caracterele juridice ale contractului de tranzacie
a. Contractul de tranzacie este consensual.
n situaia n care una dintre pri se oblig, n schimbul renunrii fcute de cealalt
parte, s nstrineze un teren, contractul se va ncheia ad validitatem n form autentic.
b. Contractul de tranzacie este bilateral (sinalagmatic).
c. Contractul de tranzacie este un contract cu titlu oneros.
d. Contractul de tranzacie este comutativ.
3. Condiiile de validitate ale contractului de tranzacie
A. Capacitatea prilor
Deoarece prin tranzacie prile renun la un drept, ele trebuie s aib capacitate
de exerciiu deplin. Prin urmare, atunci cnd una dintre prile tranzaciei este un
incapabil, pentru validitatea contractului se cere i ncuviinarea autoritii tutelare.
n cazul n care tranzacia se ncheie prin mandatar, procura trebuie s fie special.
B. Consimmntul prilor trebuie s ndeplineasc condiiile generale de
validitate, fiind necesar exprimarea sa liber, neafectat de vicii.
C. Obiectul tranzaciei
Bunurile la care se refer tranzacia trebuie s fie n circuitul civil, s fie
determinate sau, cel puin, determinabile, s fie posibile, licite i morale.
D. Cauza tranzaciei
Dac prile urmresc prin ncheierea contractului realizarea unui scop ilicit (de
exemplu, obinerea cu titlu de despgubire a unor sume de bani mult prea mari fa de
paguba efectiv produs), tranzacia este nul absolut.
92
SECIUNEA A II-A
EFECTELE CONTRACTULUI DE TRANZACIE
1 . Efectele extinctive ale tranzaciei
n ceea ce privete drepturile la care prile renun n mod reciproc, contractul de
tranzacie produce efecte extinctive. Prin urmare, pentru viitor, prile nu vor mai putea
formula pretenii legate de drepturile care au format obiectul tranzaciei. Dac, totui,
vreuna dintre pri va promova o aciune n legtur cu drepturile tranzacionate, cealalt
parte va putea invoca nelegerea definitiv intervenit ntre pri, consemnat prin
tranzacie.
2. Efectele declarative ale tranzaciei
n situaia n care, prin tranzacie, prile se rezum la a recunoate drepturi
existente, efectele contractului sunt declarative. Datorit acestui caracter al lor, efectele
tranzaciei sunt retroactive, opernd din chiar momentul naterii drepturilor respective.
3. Efectele translative i constitutive ale tranzaciei
Prin intermediul contractului de tranzacie, n vederea stingerii litigiului existent
ntre ele ori a prentmpinrii unui litigiu, prile pot chiar s promit i o anumit prestaie
(de exemplu, s transfere dreptul de proprietate asupra unui bun ori s plteasc o anumit
sum de bani), n schimbul renunrii de ctre cealalt la preteniile sale. n astfel de cazuri,
contractul de tranzacie genereaz efecte translative de drepturi.
93
CAPITOLUL V
CONTRACTUL DE ASIGURARE
SECIUNEA I
NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE
ASIGURARE. CLASIFICAREA ASIGURRILOR
1. Noiunea contractului de asigurare
Contractul de asigurare este acel act juridic prin care o parte, numit asigurat, se
oblig s plteasc o prim unei alte pri, numit asigurtor, iar aceasta din urm se oblig
ca, la producerea unui anume risc, s plteasc asiguratului sau beneficiarului asigurrii
despgubirea ori suma asigurat (indemnizaie), n limitele i la termenele convenite (art. 9
din Legea 136/1995).
Asigurrile sunt reglementate, n principal, prin Legea nr. 136/1995 privind
asigurrile i reasigurrile n Romnia, la care se adaug Legea nr. 32/2000, privind
societile de asigurare i supravegherea asigurrilor, modificat prin O.U.G. nr. 116/2000
i prin Legea nr. 76/2003.
2. Caracterele juridice ale contractului de asigurare
a. Contractul de asigurare este un contract bilateral.
b. Contractul de asigurare are un caracter oneros, ntruct asiguratul dorete ca, n
cazul producerii riscului asigurat, s obin o despgubire pentru paguba creat suferit.
c. Contractul de asigurare este un contract aleatoriu, deoarece att survenirea, ct i
momentul la care se va produce riscul asigurat sunt incerte la data contractrii.
d. Contractul de asigurare are un caracter consensual, cu toate c art. 10 alin. 1 din
Legea nr. 136/1995 cere expres ntocmirea unui nscris n momentul nchirierii contractului
de asigurare. Cerina este prevzut doar ad probationem.
e. Contractul de asigurare este un contract cu executare succesiv, deoarece
asigurtorul i asum o obligaie continu (suportarea riscului asigurat). n cazul asigurrii
de bunuri i asiguratul i asum o obligaie continu, aceea de a ntreine bunul asigurat
(art. 26 alin. 1 din Legea nr. 136/1995).
f. Contractul de asigurare este un contract de adeziune, ntruct, de cele mai multe
ori, clauzele contractuale nu sunt supuse negocierii ntre pri, ele fiind prestabilite de ctre
asigurtor, asiguratul putnd opta ntre a le accepta sau nu.
3. Clasificarea asigurrilor
A. n funcie de obiectul lor, asigurrile se clasific n:
- asigurri de bunuri (de exemplu, construcii, autovehicule, bunuri de uz gospodresc, animale etc.);
- asigurri de persoane (au ca obiect un anumit atribut al persoanei fizice: viaa
persoanei fizice, capacitatea de munc, atingerea unei anumite vrste etc.);
La rndul lor, asigurrile de personae se impart n:
- asigurri de via;
- asigurri de accidente.
- asigurri de rspundere civil (se refer la valoarea egal cu daunele-interese pe
care ar trebui s le plteasc asiguratul unei tere persoane, atunci cnd i-a produs acesteia
din urm un prejudiciu).
94
98
CAPITOLUL VI
99
NTREBRI DE EVALUARE:
1. Care sunt definiia i caracterele juridice ale contractului de mandat?
2. Care sunt deosebirile ntre contractul de mandat i contractul de antrepriz? Dar
ntre contractul de mandat i contractul de munc?
3. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mandat ntre prile
contractante?
4. Care sunt cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat?
5. Artai care sunt deosebirile dintre contractul de antrepriz i contractul de
munc.
6. Cum se rezolv problema suportrii riscurilor n cazul contractului de antrepriz?
7. Care sunt obligaiile clientului rezultate din contractul de antrepriz?
8. Care sunt obligaiile antreprenorului?
9. n ce domenii de activitate se pot ncheia contracte de societate civil?
10. Care sunt efectele pe care le produce contractul de societate civil?
11. Care sunt cauzele de ncetare a contractului de societate civil?
12. Care sunt caracterele juridice ale contractului de tranzacie?
13. Care sunt efectele pe care le produce contractul de tranzacie?
14. Este valabil tranzacia care are ca obiect despgubirile civile rezultate din
svrirea unei infraciuni?
15. Care sunt prile contractului de asigurare?
16. Care sunt tipurile de asigurri facultative?
17. n ce situaie asigurrile devin obligatorii? Care sunt efectele acestora?
18. Care este deosebirea ntre contractul de joc i cel de prinsoare?
19. Care sunt efectele pe care le produc contractul de joc i contractul de prinsoare?
100