Eseu

argumentativ:

Reabilitarea

patrimoniului

stud. arh. Constantinescu Corina Maria grupa 46B

..

construit

INTRODUCERE
Textul citat descrie una dintre problematicile actuale ale proiectanilor, i
anume, conflictul ntre reabilitarea construciilor existente i demolarea, urmat de
construirea unor edificii noi. Aspectele implicate n aceast dezbatere sunt diverse,
pornind de la aspectul principal citat i n text, i anume cel economic, i atingnd i
aspecte sociale, de dezvoltare durabil i de pstrare a caracterului i contextului
urban. Analiznd literatura de specialitate i studiile realizate pe aceste domenii,
consider c reabilitarea trebuie s primeze n detrimentul demolrii i reconstruciei,
fiind prima variant la care arhitecii ar trebui s apeleze, n condiiile n care acest
proces nu implic investiii mai mari (daunele structurale ale cldirii nu sunt
ireversibile sau greu reversibile).Dup Franoise Choay, refolosirea este fr
ndoial forma cea mai paradoxal, ndrznea i dificil de punere n valoare a
patrimoniului1. Problematica reabilitarii i reconversiei cldirilor versus demolarea
si edificarea noua prezint multiple aspecte care angreneaza att beneficiarii, ct i
arhitecii sau mediul nconjurtor, pe care le voi prezenta succinct in cele ce
urmeaza:

1. Avantaje si dezavantaje economice

Reabilitarea constructiilor prezint o serie de avantaje economice fa de
demolare. Termenele de reabilitare sunt, de obicei, mai scurte (n funcie de
operaiile prevzute) iar operaiile ce asigur performana n exploatare pot fi
acoperite de acelai proces. De asemenea, reabilitarea crete valoarea funciar i,
implicit, valoarea de pia a cldirii, ceea ce asigur rentabilitatea investiiei.
Conform teoriei profesorului Albert Schaaf de la Universitatea Berkeley,
publicat n anul 1969 n Journal of the American Planning Association i intitulat
Economic

Feasibility

Analysis

for

Urban

Renewal

Housing

Rehabilitation,

reabilitarea este preferabil ori de cte ori costul unei construcii noi depete
necesarul investiiilor n procesul de reabilitare. Acesta a dezvoltat inclusiv o
1

Choay, F. Alegoria Patrimoniului, pg. 165

formul matematic utilizabil pentru calculul eficienei reabilitrii n raport cu

demolarea i construcia nou:
unde:
C = costul unei
constructii noi
R = costul reabilitarii
M = cheltuielile anuale de intretinere economisite in
cazul unei
..constructii noi
r = venitul de inchiriere al constructiilor noi
i = rata dobanzii
d = rata deprecierii
n = durata de viata a constructiei reabilitate
Din experienta autorului din punct de vedere
economic,

reabilitarea

este

preferabila

demolarii

si

construirii unor cladiri noi , dupa cum reiese si dintr-o

analiza realizata de Enterprise Community Partners intre

sursa: NEW OR REHAB: STRIKING A

NEW BALANCE UNDER CALIFORNIA'S
AFFORDABLE HOUSING STANDARDS Larry A. Rosenthal, David Listokin

anii 2006-2008 care demonstreaza diferenta de investitie

intre demolare si reconstructie si reabilitare, comparand
preturile medii per unitate locativa in fiecare stat din
S.U.A.
In condiiile n care o construcie a fost grav avariat, reabilitarea se poate
dovedia fi un proces mult mai costisitor dect demolarea i edificarea, ns,
consider c nu numai aspectul economic ar trebui calculat i analizat pentru a
ajunge la o decizie final.

2. Avantaje si dezavantaje pentru mediul nconjurtor

Avantajul major al refolosirii constructiilor existente provine chiar din esena
procesului, prin care se pstreaz energia ncorporat n cldirea iniial. Energia
ncorporat se definete ca energia consumat prin toate procesele asociate cu
<producerea> cldirii, ncepnd cu resursele naturale i terminnd cu recepia
produsului final. Comparat cu cldirile refolosite, construciile noi nglobeaz mult
mai mult energie. Statisticile arat c n anul 2001, de exemplu, cldirile noi au

A. Schaaf - Economic Feasibility Analysis for Urban Renewal Housing Rehabilitation in Journal of the
American Institute of Planners - Volume 35, Issue 6, 1969

consumat 40% din energia anual, 25% din producia de lemn, 16% din sursele de
ap, 44% din terenurile ocupate i au produs 50% din totalul emisiilor poluante. 3.
Cldirile fac obiectul proceselor de reabilitare pentru asigurarea continuitii
oraelor din punct de vedere fizic i istoric. Dincolo de preocuparea pentru salvarea
patrimoniului i a memoriei sociale pe care acesta este capabil s o transmit,
demersul se ncadreaz n fenomenul mai larg al dezvoltrii durabile. n cazul
conservrii i reutilizrii cldirilor prin reabilitare asistm, din punctul de vedere al
economiei de energie, la ceea ce Philippe Robert numea chirurgie supl n opozi ie
cu chirurgia radical a demolrii4.
Cldirile vechi nmagazineaz energie n materialele din care au fost
construite, astfel nct necesarul de energie pentru refolosirea lor este mult mai mic
dect cel necesar demolrii i reconstruciei pe acelai sit. Deci, prin reabilitare
principiul dezvoltrii durabile de reducere, refolosire i reciclare se poate aplica
obiectelor de arhitectur n aceeai msur n care se aplic tuturor celorlalte
aspecte ale consumului de resurse.
ns, exist cazuri n care, din punct de vedere tehnic, soluiile folosite n
construcie pot determina un consum mai mare de resurse, cum este situaia
descris de autorul Kilbert, i anume tehnologia veche a geamurilor simple
reprezint, pe termen lung, un dezavantaj n comparaie cu tehnologiie noi aprute
care sunt mai eficiente energetic. 5, sau situatia multor cladiri construite inainte de
anii 1980, cum reiese dintr-un studiu efectuat de Institution of Civil Engineers. Acest
argument, ns, nu reprezint, de sine stttor un motiv pentru demolare, ci
reprezint un punct de demarare al unei analize complete asupra cldirii i, ulterior,
a unei analize critice ale variantelor de imbunatatire a eficientei energetice aflate la
dispoziia arhitectului (ex: inlocuirea tamplariei vechi).
Tabel cu un sumar al unei analize
efectuate de Institution of Civil
Engineers din Marea Britanie. Se
remarca eficienta energetica scazuta
a constructiilor realizate inainte de
anul 1980.
sursa: http://www.ice.org.uk/
3
4
5

3. Perspectiva sociala

A. Dinescu - Teza de doctorat: Conversia arhitecturii industriale/ studiu de caz, pg. 48

Philippe Robert - Adaptations: New Uses for Old Buildings (Thematic Architecture), pg. 57
Kilbert, Charles - Sustainable Construction: Green Building Design and Delivery,, pg. 75

Comunitatea este unul dintre factorii cei mai angajai n operaiile de

reabilitare, ca viitori utilizatori, investii emoional i patriotic, ai spaiului ce
urmeaz s sufere procesul. Atunci cnd operaiunea de reabilitare este realizat ca
o urmare a analizei sensibile a locului, ea poate reda i menine tradiia unei cldiri
i o poate reinsera n realitatea social i cultural a zonei n care se gsete. Stilul
de via al utilizatorilor este mbogit, nu numai prin recuperarea i pstrarea
cldirilor, dar i prin adaptarea lor la confortul si standardele actuale, care
deservesc nevoile comunitii. Cldirea face parte din ceea ce numim identitatea
locului, aa cum locul se insereaz n structura simbolic a 0construciei, genernd
repere sociale i culturale valoroase pentru comunitate, capabile s sporeasc
atractivitatea locului.6
Operaiunile de reabilitare sunt, de multe ori, parte integrant a proiectelor
de regenerare urban. Efectele acestor proiecte se regsesc i n domeniul social,
regenerarea urban conducnd la reabilitarea demografic a zonei i la creterea
coeziunii sociale.
Studiul efectuat de ICE relev impactul demolrii asupra comunitii, anume
c demolarea poate cauza probleme inclusiv proprietilor vecine imobilului
demolat din cauza lipsei de investiii n zon pe care o implic perioada pan la
finalizarea procesului de reconstrucie 7, perioad care poate depai zece ani n
cazul proiectelor guvernamentale8.
perspectiva casa de pe str. Londra nr. 44
arh. H.Delavrancea Gibory

4. Promovarea inovaiei
Procesul de reabilitare implic probleme atipice de
proiectare i necesit soluii inovatoare, att n domeniul
arhitecturii, ct i al tehnicilor si materialelor utilizate.
Acestea sunt i constrngeri, dar i ocazii de dezvoltare a
creativitii proiectanilor. Un exemplu n acest sens este
utilizarea benzilor din fibr de carbon n cazul proiectului
de

reabilitare

construciei

realizate

de

Henrietta

Delavrancea Gibory, aflat pe Str. Londra nr. 44 i

prezentat n cadrul cursului 9.

A. Dinescu - Teza de doctorat: Conversia arhitecturii industriale/ studiu de caz, pg. 48

http://www.ice.org.uk/ice_web_portal/media/events/housing-and-sustainability.pdf, pg. 8
http://www.ice.org.uk/ice_web_portal/media/events/housing-and-sustainability.pdf, pg. 8

CONCLUZIE
Dorina de pstrare a cldirilor vechi apare datorit curentului de gndire
romantic i diferite curente naionaliste. n prezent, ea i gsete justificarea i n
conceptul de dezvoltare durabil. Peisajele urbane s-au modificat drastic datorit
deplasrii sau dezafectrii operaiunilor industriale, a mobilitii populaiei n cadrul
teritoriului i a extinderii limitelor oraului prin periferii, lsnd cldiri si chiar
cartiere intregi ntr-o stare de paragin. Aceast problem i poate gsi soluia n
reabilitare, un proces complex i etapizat, dar, de multe ori mai rapid si mai eficient
economic decat demolarea si edificarea.
STUDIU DE CAZ
EXEMPLU DE COMPROMIS REABILITARE RADICALA LA NIVELUL FATADEI:

Casa R din Bucuresti a suferit un proces amplu de reabilitare si consolidare

realizat de echipa Studio 1408

formata din arh. Lucian Bugnariu, arh. Diana

Bugnariu, prof. dr. ing. Tudor Bugnariu si arh. Andrada Toader Pasti. Primul pas a

fost reconsolidarea cldirii: un proces amnunit, care a ocupat i cea mai mare
parte a proiectului. Au urmat nlocuirea tuturor instalaiilor, iar apoi detaliile
finale ale amenajrii.10 Din pacate, desi s-a dorit pastrarea fatadei initiale a
casei, din cauza lucrarilor de consolidare (ingrosare a anvelopantei: pereti si
acoperis), acest lucru nu a fost posibil, insa noua fatada din panouri metalice
9

lucrare realizata de prof.dr. Mircea CRISAN si prof. dr. Tomnita FLORESCU

sursa sitografica: http://designist.ro/arhitectura-design-interior/reconversie-spectaculoasa-inbucuresti/
10

preia liniile celei vechi si raportul plin-gol. Volumul casei, silueta, insa, este
pastrata, iar impactul la nivelul strazii este minim.
BIBLIOGRAFIE:

1. Choay, Francoise, Alegoria patrimoniului, Ed. Simetria, Bucuresti, 1998

2. Crian, Rodica, Reabilitarea locuirii urbane tradiionale. Ed. Paideia, 2004
3. Dinescu, Adina Conversia arhitecturii industriale/ studiu de caz (tez de
doctorat), coordonator: prof. dr. arh. Sorin Vasilescu, UAUIM
4. Kilbert, Charles - Sustainable Construction: Green Building Design and
Delivery, Ed. Wiley, 2005
5. Robert, Philippe - Adaptations: New Uses for Old Buildings (Thematic
Architecture), Ed. Princeton Architectural Pr., New York, 1991
6. Schaaf , Albert - Economic Feasibility Analysis for Urban Renewal Housing
Rehabilitation in Journal of the American Institute of Planners - Volumul 35,
nr. 6/1969
SITOGRAFIE:
1. http://designist.ro/arhitectura-design-interior/reconversie-spectaculoasain-bucuresti/
2. http://www.ice.org.uk/ice_web_portal/media/events/housing-andsustainability.pdf