Proiect Centru de Informare Turistica

FOAIE DE CAPAT
DENUMIRE PROIECT:
INFIINAREA CENTRULUI LOCAL DE INFORMARE

TURISTIC I MARKETINGUL SERVICIILOR LEGATE DE
TURISMUL RURAL N COMUNA CARAOVA, JUD. CARA
SEVERIN
loc. CARAOVA, com. CARAOVA, jud. Cara Severin
BENEFICIAR:
COMUNA CARAOVA
Jud. CARA SEVERIN
PROIECTANT GENERAL:
ing. dipl. PAUL CIOBANU
PROIECT NR.:
09/2013
2013
I.DATE GENERALE
1. Denumirea obiectivului de investiii

INFIINAREA CENTRULUI LOCAL DE INFORMARE TURISTIC I MARKETINGUL
SERVICIILOR LEGATE DE TURISMUL RURAL N COMUNA CARAOVA, JUD. CARA
SEVERIN
2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, nr.)

ROMNIA, jud. CARA SEVERIN, com. CARAOVA, loc. CARAOVA, C.F. nr. 30167.
3. Titularul investiiei
PRIMRIA COMUNEI CARAOVA
4. Beneficiarul investiiei
COMUNA CARAOVA
5. Elaborator proiect
Paul CIOBANU
II. INFORMAII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

1. Situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu
implementarea proiectului
Jude :
CARA SEVERIN
Amplasare n jude:
Caraova se afl n judeul Cara-Severin la 15 km distan de Reia pe DN 58 (drumul spre Anina).
Amplasat ntr-o zon muntoas, la intrarea n Cheile Caraului, Caraova beneficiaz de un cadru natural
pitoresc fiind punctul de plecare n unul din cele mai importante trasee turistice din Parcul Naional Semenic Cheile Caraului.
Caraova este prima dat atestat documentar n anul 1333, sub numele de Karasow, urmeaz apoi alte
atestri, n care apare menionat sub denumiri asemntoare, n forme mai mult sau mai puin modificate, n
funcie de administraia sub care s-au fcut.
Atestare documentar:
1333
Primar:
Petru Bogdan
Suprafaa:
Intravilanul localitii CARAOVA o suprafa de 170,85 ha, la care se adaug suprafaa extravilana de
14168,15 ha, totaliznd 14339 ha.
CARAOVA este o localitate de tip rural cu activitate predominant agricol. Principalele activiti
specifice zonei sunt: creterea animalelor i fabricarea rchitei.
Principalele activiti economice i surse de venit pentru locuitorii comunei CARAOVA sunt
creterea animalelor i fabricarea rchitei. Se cresc n special: bovine, porcine, cabaline i psri.
Pomicultura, turismul, comerul i prestrile de servicii sunt alte domenii n care i desfoar
activitatea o bun parte din locuitorii comunei CARAOVA.
Populaie:
Populaia localitii CARAOVA este de 3265 locuitori.
Indicele de locuibilitate:
523,28 mp intravilan/locuitor
Amplasare:
N 45 12' 0'' E 21 52' 0''
Sate:
Caraova, Nermed, Iabalcea
Ocupaiile carovenilor au fost condiionate, n trecut i azi, de poziia geografic i de evoluia

economic a acestei pri a Banatului. Ocupaiile de baz ale Caraovenilor, n trecut, au fost creterea oilor i
a caprelor, pomicultura, cioplitul indrilei i a doagelor de butoi. Mare parte din aceste produse erau vndute n
localitile de la cmpie. Se practica intens trocul, caraovenii cutreiernd esul Banatului ntre Dunre i Tisa;
produsele agricole (porumb, gru) erau obinute n schimbul produselor pomicole. nfiinarea i dezvoltarea
unor centre industriale i miniere precum Reia, Anina, Dognecea, Doman, Boca i Oravia n imediata
vecintate a satelor caraovene, au avut ca rezultat apariia de noi ndeletniciri i n rndul caraovenilor. Pn
la jumtatea secolului XX-lea, caraovenii considerau nedemn, chiar ruinoas, practicarea altor ndeletniciri
dect pstoritul, pomicultura i agricultura. Dup 1950, ns, aceast optic dispare treptat, marea majoritate a
caraovenilor api de munc, n special brbaii, dar mai trziu i multe femei, se ndreapt spre uzinele din
Reia, devenind muncitori calificai, maitri, tehnicieni, ingineri.

Obiectivele turistice foarte important al zonei, n apropierea comunei CARAOVA sunt:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Parcul naional Semenic

- Cheile Caraului
Rezervaia Cheile Caraului
Peterile Comarnic, Popov, Tolescu, Liliecilor
Cetatea Caraului
Biserica romano-catolic (1726) Rul Alb
Avnd in vedere premisele explicitate n situaia actual, precum i oportunitatea finanrii investiiei
propuse, s-a avansat direct ntocmirea studiului de fezabilitate, beneficiarul ntocmind tema de proiectare,
studiul geotehnic i ridicrile topografice pentru aceasta faz, necesitatea si oportunitatea investiiei fiind
detaliate n scenariile prezentate mai departe.
De asemenea, avndu-se n vedere faptul ca la ora actual pe raza localitii CARAOVA nu exist
opiuni alternative care s permit informarea turitilor ce vor sa viziteze zona, precum i faptul c exist n
zona localitii CARAOVA diverse obiective de atracie turistic, necesitatea si oportunitatea investiiei este
Scopul proiectului este creterea calitii serviciilor turistice n mediul rural, asigurarea serviciilor de
calitate n domeniul turistic, asigurarea confortului turitilor i diversificarea ofertei turistice n mediul rural prin
mbuntirea managementului i promovarea turismului n Romnia.
Oportunitatea nfiinrii unui centru de informare turistic rezid i din aceea ca pe raza localitii
exist mai multe obiective turistice de interes naional.
n localitatea CARAOVA avem o serie de instituii i servicii de interes public cum ar fi: imobil
administrativ, patru coli generale cu clasele I-VIII, patru grdinie,un liceu, dispensar medical uman, farmacie
uman, biserici: ortodox, catolic si penticostal, teren de sport, gara C.F.R., oficiu potal , magazine mixte,
etc.
Fondul locuibil al localitii CARAOVA este alctuit din 880 gospodrii care cuprind 900 locuine.
Exemple de evenimente culturale desfurate n localitatea CARAOVA:

1. 15 august - Ruga la Caraova "Sfnta Maria",
2. 25 iunie n localitatea Nermed
3. 8 septembrie n localitatea Iabalcea
La ora actual, pe raza localitii CARAOVA nu exist un centru de informare turistic, care sa fie la
dispoziia turitilor ce vor sa viziteze obiectivele din zon.
Din dorina de a dezvolta marketingul turistic din zon, Primria Comunei CARAOVA, dorete
nfiinarea unui centru de informare turistic.
n acest sens, Primria Comunei CARAOVA, pune la dispoziie un teren cu suprafaa de 537 mp
pentru nfiinarea centrului de informare turistic.
2. Descrierea investiiei
a). Concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii pe termen
lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia actual, necesitatea i
oportunitatea promovrii investiiei, precum i scenariul tehnico-economic selectat
Anterior ntocmirii prezentei documentaii nu a fost ntocmit un studiu de prefezabilitate
b). Scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii pot fi atinse
(n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate
sau un plan detaliat de investiii pe termen lung):
- Scenarii propuse (minimum dou)

Avnd in vedere premisele explicitate n situaia actual, precum i oportunitatea finanrii investiiei
propuse, s-a avansat direct ntocmirea studiului de fezabilitate, beneficiarul ntocmind tema de proiectare,
studiul geotehnic i ridicrile topografice pentru aceasta faz, necesitatea si oportunitatea investiiei fiind
De asemenea, avndu-se n vedere faptul ca la ora actual pe raza localitii CARAOVA nu exist
opiuni alternative care s permit informarea turitilor ce vor sa viziteze zona, precum i faptul c exist n
zona localitii CARAOVA diverse obiective de atracie turistic, necesitatea si oportunitatea investiiei este
Scenariu tehnico-economic 1
nfiinarea centrului local de informare turistic i marketingul serviciilor legate de turismul rural n
comuna CARAOVA, n regim de nlime parter (P) cu o suprafa desfurat de 96 mp. Din punct de vedere
al structurii de rezistenta, cldire va avea urmtoarele soluii constructive:
- Fundaii continue din beton armat (C20/25) cu limea de 50 cm; Cota de fundare este condiionat de
adncimea de nghe fiind de -1.45 m.
- Stlpiori din beton armat cu seciunea de 25x25 cm ;
- Zidrie portanta de crmid : 30 cm lime pentru ziduri exterioare; 25 cm lime pentru ziduri interioare;
- arpanta construciei este realizat din lemn lamelar, (arpant dulghereasc) iar nvelitoarea din igl
ceramic pe ipci de lemn. Soluia de rezemare a arpantei este cea pe centuri inclinate.
Din punct de vedere al ncadrrii seismice, construcia propus este de clas de importanta III i grad de
protecie seismic ag=0.16g, Tc=0,7 sec.(conf. normativ P 100-2006). Materialele folosite la structura cldirii
propuse sunt: fundaii din beton armat, pereii sunt din zidrie crmid portant cu stlpiori din beton armat
iar acoperiul va fi tip arpant din lemn ecarisat acoperit cu igle ceramice.
Amenajarea curii interioare
cu o platform executat din dale de pavaj ecologice pe pern de nisip i executarea de alei pietonale betonate
pe lng cldirea nou propus.
Scenariu tehnico-economic 2
nfiinarea centrului local de informare turistic i marketingul serviciilor legate de turismul rural n comuna
CARAOVA, n regim de nlime parter (P) cu o suprafa desfurat de 96 mp.
Din punct de vedere al structurii de rezistent, cldirea va avea urmtoarele soluii constructive:- Fundaii
izolate sub stlpi din beton armat (C20/25) cu limea de 100 cm; cota de fundare este condiionat de
adncimea de nghe fiind de -1.45 m.
- Structura de cadre din beton armat;
- Planeu din beton armat : plac din beton armat de 13 cm, centuri din beton armat cu seciunea 25x25
cm i grinzi continue din beton armat;
- arpant construciei este realizat din lemn, (arpant dulghereasc) iar nvelitoarea din igl profilat
pe ipci de lemn. Soluia de rezemare a arpantei este cea pe centuri inclinate.
Materialele folosite la structura cldirii propuse sunt: fundaii din beton armat, pereii sunt din zidrie
crmid portant cu stlpiori din beton armat iar acoperiul va fi tip arpant din lemn ecarisat acoperit cu
igle ceramice.
Amenajarea curii interioare cu o platform executat din dale de pavaj ecologice pe pern de nisip i
executarea de alei pietonale betonate pe lng cldirea nou propusa.
- scenariul recomandat de ctre elaborator

Se recomand varianta 1 n vederea nfiinrii centrului local de informare turistic i marketingul
serviciilor legate de turismul rural n comuna CARAOVA, jud. Cara Severin.
- avantajele scenariului recomandat

Centrul local de informare turistic este o cldire cu regim de nlime parter (P) cu o suprafa
desfurat de 96 mp.. Fiind o cldire cu regim mic de nlime i dimensiuni relativ mici n planul ei, din
motive tehnice, structura pe zidrie portant de crmid se potrivete perfect acestor tipuri de cldiri.
Aadar prima variant ne ofer un scenariu tehnico-economic eligibil consumul de material n varianta
cu zidrie portanta fiind mult mai mic, durata de execuie mai mica i costuri mai mici fa de varianta cu cadre
din beton armat.
c). Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz:

Scopul proiectului este creterea calitii serviciilor turistice n mediul rural, asigurarea
serviciilor de calitate n domeniul turistic, asigurarea confortului turitilor i diversificarea ofertei
turistice n mediul rural prin mbuntirea managementului i promovarea turismului n Romnia.
Oportunitatea nfiinrii unui centru de informare turistic rezid i din aceea ca pe raza
localitii exist mai multe obiective turistice de interes naional.
n localitatea CARAOVA avem o serie de instituii i servicii de interes public cum ar fi:
imobil administrativ, patru coli general cu clasele I-VIII, trei grdinie, dispensar medical uman,
farmacie uman, biserici: ortodox, catolic si penticostal, teren de sport, gara C.F.R., oficiu potal ,
remiza P.S.I., magazine mixte, etc.
DESTINAIA LUCRRII
Obiectul prezentului proiect l constituie promovarea unei investiii privind execuia, pe terenul
beneficiarului, a unei cldiri cu funciune de tip Centru de Informare Turistic.
Cldirea va asigura toate exigenele de calitate n ceea ce privete structura de rezisten.
Incinta va beneficia de dotarea cu utiliti aferente exploatrii funcionale, de acces auto, spaii verzi
amenajate etc.
REGIMUL JURIDIC - PROPUS
Regimul juridic nu schimb ncadrarea odat cu execuia obiectivului, proprietatea n discuie
pstrndu-se i n viitor.
REGIMUL ECONOMIC - PROPUS
Regimul economic schimb caracteristicile extrasului de C.F. prin intabularea imobilului
construit n conformitate cu prevederile legale.
REGIMUL TEHNIC - PROPUS
Regimul tehnic este dat de caracteristicile de intervenie stipulate n :
LEGEA 453/2001 - privind autoriz. construciilor
LEGEA
50/1996
- republicat (modif. i complet.)
LEGEA
10/1995
- privind calitatea n construcii
H.G.
525/2002
- privind aprobarea R.G.U.
OMS.
536/1997
- normele de igiena muncii
R.L.U.
- regulamentul local de urbanism
De asemenea, la elaborarea proiectului i n faza de execuie se vor respecta toate normele,
normativele i legislaia n vigoare la momentul respectiv.
Cldirea are un regim de nlime parter i este n conformitate cu prevederile Certificatului de
Urbanism eliberat de Primria Comunei CARAOVA din Judeul Cara. n cadrul acesteia, spaiul
este destinat acomodrii unei activiti de turistice.
Cldirea va fi echipat la standarde ridicate din punct de vedere al asigurrii confortului,
siguranei n exploatare i securitate.
Pentru aceasta se vor lua toate msurile de echipare cu instalaii sanitare, electrice, termice,
necesare acomodrii funciunii.
ACCESUL
Construcia este situat n centrul localitii, cu acces dinspre strada principal, avnd un acces facil
pentru turiti. Accesul la parcela se face pe dou fronturi, construcia avnd o retragere de 6.00 m de la
limita de proprietate. Accesul se poate face fie pietonal fie cu autovehicule ctre cele trei locuri de
parcare amenajate.
Accederea n cldire se face la intrarea amplasat la faada principal a cldirii, printr-un hol cu
funciunea de sal ateptare odihn.
FORMA CLDIRII
Cldirea se definete ca o prism tiat la partea superioar de planuri nclinate, astfel nct aria
construit la sol este de 96.mp.
Cota 0.00 a cldirii este la +0.45m fa de cota terenului sistematizat.
FUNCIUNEA CLDIRII
Funcional cldirea va acomoda activiti de tip turistice - informative. Accesul ctre spaiul de
primire a publicului se face printr-un hol care are funciunea si de sala ateptare. Spaiul principal este
cel amenajat pentru primirea si informarea turitilor. In centrul spaiului este aezat un birou de
informare cu doua locuri pentru personal si altele pentru a primi clienii. Un birou cu scop
administrativ este situat la faada principal cu acces din spaiul principal. Construcia mai adpostete
un oficiu pentru angajai, grup sanitar i un spaiu pentru centrala tehnica si depozitare.
PARTER
PARDOSEAL
NLIME
(m)
ARIA
(mp)
SPATIU INFORMARE
parchet
3,50-7,00
29,94
BIROU
parchet
3,50
10,47
OFICIU ANGAJATI
parchet
3,50
10,48
G.S.
parchet hidrofugat
3,50
3,36
SPATIU CENTRALA
parchet
3,50
7,15
HOL ACCES
parchet
3,50
10,52
HOL
parchet
3,50
3,44
TOTAL
PARTER
75,36
TOTAL ARIA UTIL LOCUIN = 75,36mp
3. Date tehnice ale investiiei

a). Zona i amplasamentul
CARAOVA
Cara-Severin este un jude n regiunea Banat din Romnia, ce are ca reedin oraul industrial Reia.
Situat n partea de sud-vest a Romniei, judeul Cara-Severin are o suprafa de 8514 km2 (3,6% din suprafaa
rii, ocup locul al treilea, ca mrime ntre judeele rii) i cuprinde 2 municipii, 6 orae, 69 de comune cu 188
de sate.
Din punct de vedere geografic, n judeul Cara-Severin se afl toate cele trei trepte clasice,
predominnd ns relieful muntos care ocup 65% din teritoriu, fiind reprezentat de Munii Banatului, Munii
arcu, Munii Godeanu i Munii Cernei. De aceea el poate fi considerat ca fiind un jude de munte. Relieful
muntos crete n altitudine de la vest spre est, culminnd n Munii Godeanului, cu nlimile lor de 1600-2200
m, se ridic cu mult deasupra prii sudice a Munilor Poiana Rusc i a munilor Semenic, Almj, Locvei,
Aninei, i Dognecei, care au nlimi cuprinse ntre 600 i 1400 m.
Aceti muni sunt separai de culoarele
depresionare Bistra i Timi-Cerna. Spre vest se ntind Dealurile Oraviei, Doclinului i Saco-Zagujeni, precum
i o poriune restrns a Cmpiei Timiului.
Cea mai mic altitudine a judeului se gsete n zona
localitii Drencova, fiind de cca. 76 m iar maximul se nregistreaz n Vrful Gugu din munii Godeanu la
2.291 m.
Comuna CARAOVA este situat n partea central-estic a judeului Cara-Severin, la 70 km distan
de municipiul Reia centru administrativ i politic al judeului, la 30 km distan de Caransebe i la 45 km
distanta de Bile Herculane.
b). Statutul juridic al terenului ce urmeaz a fi ocupat

Terenul ce urmeaz a fi ocupat pentru realizarea obiectivului este domeniu public aflat n administraia
Primriei Comunei CARAOVA.
c). Situaia ocuprilor definitive de teren: suprafa total, reprezentnd terenuri din
intravilan/extravilan
Terenul ce urmeaz a fi ocupat pentru realizarea obiectivului este n suprafa total de 537 mp,
conform CF nr. 30167 i este teren intravilan.
d). Studii de teren

- studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele reperelor, liste cu
repere n sistem de referin naional;
- studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor complexe cu
rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu
recomandrile pentru fundare i consolidri;
- alte studii de specialitate necesare, dup caz;

Date climatice
Clima este de tip continental-moderat cu influene submediteraneene. Temperatura medie anual
variaz n funcie de altitudine, nregistrndu-se astfel 10-11 grade Celsius n zona deluroas i de cmpie i 4-9
grade Celsius la munte. precipitaiile cresc de la 700 mm/mp n zonele joase la 1400 mm/mp n Munii arcu i
Godeanu.
e). Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii,

specifice domeniului de activitate, i variantele constructive de realizare a investiiei, cu
recomandarea variantei optime pentru aprobare.
Cldirea are un regim de nlime parter i este n conformitate cu prevederile Certificatului de
Urbanism eliberat de Primria Comunei CARAOVA din Judeul Cara. n cadrul acesteia, spaiul este destinat
acomodrii unei activiti de turistice.
Cldirea va fi echipat la standarde ridicate din punct de vedere al asigurrii confortului, siguranei n
exploatare i securitate.
Pentru aceasta se vor lua toate msurile de echipare cu instalaii sanitare, electrice, termice, necesare
acomodrii funciunii.
Construcia este situat n centrul localitii, cu acces dinspre strada principal, avnd un acces facil
pentru turiti. Accesul la parcela se face dinspre N-V, construcia avnd o retragere de 6.00 m de la limita de
proprietate. Accesul se poate face fie pietonal fie cu autovehicule ctre cele trei locuri de parcare amenajate.
Accederea n cldire se face la intrarea amplasat la faada principal a cldirii, printr-un hol cu
funciunea de sal ateptare odihn.
Cldirea se definete ca o prism tiat la partea superioar de planuri nclinate, astfel nct aria
construit la sol este de 96.mp.
Cota 0.00 a cldirii este la +0.45m fa de cota terenului sistematizat.
nlimea maxim a construciei este de 7.70m nlimea la corni fiind 3,40m.
Funcional cldirea va acomoda activiti de tip turistice - informative. Accesul ctre spaiul de primire
a publicului se face printr-un hol care are funciunea si de sala ateptare. Spaiul principal este cel amenajat
pentru primirea si informarea turitilor. In centrul spaiului este aezat un birou de informare cu doua locuri
pentru personal si altele pentru a primi clienii. Un birou cu scop administrativ este situat la faada principal cu
acces din spaiul principal. Construcia mai adpostete un oficiu pentru angajai, grup sanitar i un spaiu
pentru centrala tehnica si depozitare.
Finisaje exterioare:
pentru pereii opaci, se va folosi crmid decorativ la exterior de dimensiuni 120x250x65 culoare rou,
rezisten la compresiune 80 N/mm2;
n zonele laterale ale faadelor vor exista suprafee de zidrie placate cu ipci din lemn de esen tare
massaranduba de culoare maro.
nvelitoarea va fi igl ceramic tip solzi, dublu strat, de culoare rocat.
geamurile vor fi de tip termopan, cu tmplrie de lemn esen tare mahon.
gardul de pe limitele laterale i spate se va realiza din lemn tratat esen tare.
terenul se va amenaja peisajer imediat dup terminarea construciei;
apele pluviale vor fi colectate i evacuate prin jgheaburi, burlane i rigole din zinc-titanium.
Finisaje interioare:
pardoseala:
parchet esen tare, ignifugat pentru bai si oficiu.
perei, tavane:
tencuiala culoare alb, lemn lamelar aparent, crmid aparent i sticl.
ui interioare:
lemn plin si sticla
soclu:
piatr natural;
terasa i aleile:
piatr natural;
Cldirea care constituie tema prezentei documentaii, va fi construit parter i va avea ca funciune
Centru de informare turistic.

Conform variantei optime de execuie a cldirii, structura de rezisten va fi conceput ca o structur
din zidrie portant cu stlpiori i centuri din beton armat i arpant de lemn.
Infrastructura acestei construcii este alctuit din fundaii de beton simplu i beton armat continue sub
perei cu limea fundaiei de 50 cm. Fundaia este armat la talp fundaiei cu plas sudat 8/10 i la nivelul
pardoselii de la parte este armat cu o centur din beton armat cu bare longitudinale din PC52 i etrieri OB37.
PERETII PORTANTI DE EXTERIOR, sunt din zidrie de crmid cu grosimea de 30 cm., cu smburi
de beton armat la coluri i intersecii. La partea superioar a tuturor zidurilor portante de exterior se toarn o
centur de beton armat cu bare longitudinale din PC52 i etrieri din OB37. La partea inferioar, pe toat
lungimea zidurilor, se dispune hidroizolaie din carton bitumat n trei straturi.
PEREII PORTANI DE INTERIOR, sunt din zidrie de crmid cu grosimea de 25 cm., cu smburi
de beton armat la coluri i intersecii. La partea superioar a tuturor zidurilor portante de interior se toarn o
centur de beton armat cu bare longitudinale din PC52 i etrieri din OB37. La partea inferioar, pe toat
lungimea zidurilor, se dispune hidroizolaie din carton bitumat n trei straturi.
PEREII DESPRITORI, se vor executa din zidrie de crmid cu grosimea maxim de 12,5 cm.
sau din gips carton pe structura de ipc metalic.
OPORTUNITATEA INVESTITIEI
Construirea unui CENTRU DE INFORMARE TURISTIC' are o anumit oportunitate public, oferind
servicii pentru informarea i pentru desfurarea unor activiti de turism, pentru public de diferite vrste.
Cldirea se ncadreaz n planul de urbanism i amenajare a teritoriului, fiind n ton cu sistemul
arhitectural al celorlalte cldiri din zon.
Nu sunt necesare instalaii pentru depozitarea deeurilor i tratarea acestora. Nu se necesit scheme de
amenajare, programe speciale de gestiune a deeurilor.
Lucrri exterioare
Executarea unui sistem de iluminat exterior pentru curtea interioar, constnd n executarea
unei instalaii electrice de alimentare a iluminatului exterior al cldirii.
Amenajarea curii interioare cu o platform executat din dale de pavaj pe pern de nisip i
executarea de alei pietonale betonate pe lng cldire..
Lucrri edilitare
n cadrul implementrii proiectului de renovare i modernizare a cminului cultural nu vor avea loc lucrri
edilitare.
Instalaii de ap i canalizare
Nu exista surse de poluare a apelor subterane, prin activitile desfurate n cldire, nefiind utilizate
substane care prin scurgerea lor n teren, ar putea polua pnza freatic.
Apa rece menajera care alimenteaz cldirea, este apa potabil, de la reeaua stradal a localitii.
Evacuarea apelor uzate menajere, se face la fosa septic, evacuarea realizndu-se prin conducte de
canalizare realizate din PVC, mbinate etan, cu adezivi speciali, neexistnd posibiliti de scpri i infiltrri a
apei uzate menajere n sol, de poluare a solului i subsolului.
Instalaii termice
Cladirea cu destinatia Centru de informare turistica este o constructie noua pentru care se
prevede, ca sistem de incalzire centrala, folosirea apei calde ca agent termic, iar pentru transmisia
caldurii in incaperi circuite pentru pardoseala radianta.
Solutia aleasa in ansamblu, dupa criterii tehnice si economice, s-a facut tinand seama de
necesitatile specifice si de posibilitatile de realizare fizica, dupa forma si alcatuirea constructiei si
cerintele exprese ale beneficiarului.
CENTRALA TERMICA
Solutia de alimentare cu agent termic a instalatiei de incalzire centrala s-a stabilit conform
necesarului termic rezultat din breviarul de calcul anexat, avand in vedere conditiile climatice locale.
Astfel s-a prevazut un cazan in condensatie, cu montaj pe perete, tiraj fortat, echipat cu arzator cu
preamestec de aer cu modulare, cu functionare pe combustibil gazos - gaz metan, cu o putere termica
maxima de 24 kW.
INSTALATII INTERIOARE DE ALIMENTARE CU APA RECE SI APA
CALDA MENAJERA
Instalaiile interioare de consum menajer deservesc grupul sanitar de la parter. Conducta principal de
alimentare este din polietilena DN25 si alimenteaza cladirea de la reeaua exterioara. Ea intr n zona centralei
termice, avand diametrul DN25.
Preparea apei calde menajere se realizeaza instant cu ajutorul schimbatorului de caldura montat pe
centrala termica murala care prepara agentul termic pentru incalzire.
INSTALATIA INTERIOARA DE CANALIZARE MENAJERA
Pe lng racordarea la instalaia de canalizare a tuturor obiectelor sanitare, s-a prevzut montarea unui
sifon de pardoseal. Toate racordurile obiectelor sanitare la conductele de scurgere se vor face prin sifon.
Racordurile obiectelor sanitare se fac aparent, urmnd a fi mascate dup efectuarea probei de etaneitate i de
eficacitate. Se vor respecta pantele normale de racordare a obiectelor sanitare la coloane, conform prevederilor
STAS 1795.
Instalaii electrice
Alimentarea cu energie electric a cldirii este fcut de la de la reeaua electric stradal, prin
intermediul firidei electrice de branament i a tabloului electric general.
Branamentul pentru instalaia electric nu se va modific. Se vor nlocui elemente vechi ale
instalaiei cu altele noi competitive.
Alimentarea cu energie electric se va face din reeaua existent n zon, prin branament
aerian.
f). Situaia existent a utilitilor i analiza de consum
- necesarul de utiliti pentru varianta propus promovrii;
Generaliti
Pentru organizarea de antier executantul lucrrilor va face amenajrile necesare pe terenul din incinta
amplasamentului.
Va fi amenajat o magazie de scule i materiale, loc pentru depozitarea materialelor (conducte, cofraje, otel
beton, ciment) i loc pentru parcarea utilajelor de construcii. Incinta este mprejmuit i este asigurat paza
acesteia. Alimentarea cu energie electrica se va face de la reeaua electric din zona. Toate amenajrile pentru
organizarea de antier se vor face n curtea interioar.
Ci de acces provizorii
Nu sunt necesare drumuri provizorii, terenul avnd situat n imediata vecintate un drum principal de acces.
Surse de energie electrica, apa, gaz, telefon

Ci de acces, ci de comunicaii
Accesul n zon se va realiza din drumul alturat.
Trasarea lucrrilor
n momentul nceperii execuiei, constructorul mpreun cu beneficiarul i proiectantul, vor proceda la
pichetarea amplasamentului lucrrii de investiii.
Protejarea lucrrilor executate i a materialelor de execuie
n timpul executrii lucrrilor, constructorul selectat va lua urmtoarele msuri de protecie a lucrrilor:
- semnalizarea corespunztoare pe timp de zi i noapte a lucrrilor care se efectueaz pe amplasament.
- pe perioada verii, cnd temperaturile vor fi ridicate se vor lua msuri pentru udarea betoanelor care vor fi
turnate cu ocazia realizrii lucrrii de investiii.
Msurarea lucrrilor
Msurarea lucrrilor se realizeaz de ctre personal calificat. Se va msura cantitatea de material folosit la
realizarea lucrrilor de construcii aferente cminului cultural (beton-mc, armturi - kg, zidrie - mc, tencuieli mp, etc.), conform datelor din proiect.
Curenia pe antier
Pe amplasamentul lucrrilor nu se vor lsa materiale de construcii (eav, nisip, beton, etc.) rspndite pe
locul de execuie. La terminarea fiecrei faze de lucru terenul se va elibera de materiale i se va nivela.
Relaii ntre constructor i beneficiar
Beneficiarul de investiie i constructorul (antreprenorul general) vor respecta toate sarcinile ce le revin din
acordurile i avizele obinute.
Beneficiarul de investiie -si va da concursul pentru buna desfurare a lucrrilor de execuie.
Asigurarea asistenei tehnice i a supervizrii lucrrilor
Asistena tehnic pe parcursul derulrii investiiei va fi asigurat fie de o firm de consultan cu specific
pentru lucrri edilitare, respectiv proiectant, verificator de proiect, diriginte de antier - beneficiar.
Publicitate
Activitile proiectului vor beneficia de publicitate pentru a evidenia att finanatorul ct i proiectul, i
pentru a putea constitui un bun model de urmat pentru proiecte similare. Comunicatele de presa vor fi redactate
n conformitate cu cerinele programului si vor fi transmise pe fax si e-mail ctre mass-media local i
regional. Activitile de lansare oficial i de evaluare final a proiectului, vor fi intens mediatizate att n
presa local, ct i n cea regional. Pentru acestea se va ncerca si o mediatizare la nivel naional.
Materialele utilizate
Cldirea va adposti hol de acces, spaiu de informare, birou, oficiu personal, grup sanitar i spaiu
central termic, este realizata din zidrie de crmid. Sistemul de nvelitoare va fi racordata la sistemul de
colectare al apelor pluviale. Aceasta va asigura drenarea rapida a apei de pe nvelitoare n condiii de vreme
defavorabil.
Alte amenajri, aleile de acces n curtea interioar vor fi realizate pe o perna de balast + nisip i cu
suprafaa finisat cu dale de pavaj. Aleile din jurul cldirii vor avea limea de 1,00 m i vor fi cu suprafa
finisat cu dale de pavaj pe plac de beton.
Sigurana n exploatare
Pentru sigurana n exploatare va fi obligatorie respectarea instruciunilor de exploatare elaborate la
finele execuiei.

Buna funcionare a cldirii este dat de calitatea materialelor folosite la realizarea lucrrilor, care trebuie
sa fie agrementate pentru acest tip de lucrri.
Sigurana la foc
Cldirea se ncadreaz n categoria ,,C" pericol de incendiu.
Construciile respect toate normativele privind asigurarea proteciei la foc: Ordonana Guvernului
nr.60/1997; 0.M.I nr.775/1998; Legea nr. 50/1991 republicata in 1996; Legea nr. 10/1995.
Stingerea unui eventual incendiu se va face de la hidrantul exterior aflat la limita incintei.
Igiena i sntatea oamenilor
Prin construirea obiectivului de investiii Centru de informare turistic s-a avut in vedere protecia
acestuia de eventualele surse de poluare i n acelai timp sa nu afecteze terenuri agricole sau silvice
neintervenind n echilibrul mediului nconjurtor. Prin soluia constructiv propus, activitatea de informare
turistic va putea fi desfurat n condiii optime, cu respectarea tuturor normelor n vigoare pentru sntatea i
securitatea beneficiarilor acestei investiii - oamenii.
Totodat, aceast investiie va contribui la creterea nivelului de via cultural al locuitorilor comunei,
care vor avea facilitat accesul la informaii prin intermediul acestei cldiri.
Protecia mpotriva zgomotului
Singurele surse posibile de zgomot sunt utilajele n micare din timpul execuiei.
Zgomotul produs de utilaje are o influen neglijabil asupra mediului si nu necesit msuri de protecie.
Accesul i evacuarea persoanelor
Accesul i evacuarea persoanelor din ntreaga cldire, se va face dup cum urmeaz:
- pe ua principal de acces i evacuare n curtea interioar.
- pe ua din spaiul de informare
Numrul estimativ de persoane ce se pot afla simultan n ntreaga cldire este de 10 persoane(5 turiti +
2 personal + 3 alte persoane).
Cldirea care constituie tema prezentei documentaii, este o cldire civil obinuit (destinat pentru
activiti culturale), nefcnd parte din tipul cldirilor nalte sau foarte nalte, a celor de producie, depozitare,
etc.
La stabilirea finisajelor interioare, s-a avut in vedere destinaia spatiilor.
Astfel, finisajele interioare constau n zugrveli lavabile pe suport de tencuiala.
La grupurile sanitare, pereii sunt placai cu faian, pn la nlimea de 1,50 2,00m, iar pardoselile
sunt din gresie de trafic, antiderapant.
n zona de acces, pardoselile vor fi placate cu gresie de trafic, antiderapant.
Tmplria este propus din lemn, cu geamuri termopan.
CONCLUZIE
Gradul de rezistenta la foc al cldirii este II, iar categoria de pericol la incendiu este ,,C.
Sunt ndeplinite astfel condiiile admise de tabel 3.2.4. si 3.2.5 pag. 61 din P118/99.
n cldire nu se utilizeaz, nu se introduc i nu se pstreaz substane toxice, inflamabile, explozive sau
cu risc mare de producere a incendiilor.
Cldirea prin construcie se ncadreaz n planul de urbanism i amenajare a teritoriului, n peisajul
arhitectural al celorlalte cldiri din zon.

Nu se necesit scheme din programe speciale pentru gestionarea deeurilor.
n cldire nu se desfoar procese de producie cu utilizarea diverselor materii prime, auxiliare, toxice,
periculoase.
Nu sunt necesare instalaii pentru depozitarea deeurilor i tratarea acestora.
Pentru realizarea tuturor acestor lucrri, a fost obinut CERTIFICATUL DE URBANISM nr.28 din
29.10.2009.
- soluii tehnice de asigurare cu utiliti;

n prezent Primria Comunei CARAOVA are n curs de execuie urmtoarele programe de dezvoltare:
- Alimentare cu ap Caraova i Ibalcea
- Canalizare menajer Caraova
- Reabilitare drumuri
- Parc regional de agrement i turism.
n viitorul apropiat se preconizeaz ca toate localitile din componena Comunei CARAOVA sa fie
dotate reea de ap curent i canalizare.
g). Concluziile evalurii impactului asupra mediului

Construcia propus respect toate normele de siguran din punct de vedere al proteciei mediului,
neavnd un impact negativ asupra mediului.
4. Durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei
Anul I
AN
Activitate / Luna
Proiect
Pregatire
Realizare
Achizitie de lucrari
Pregatire
Realizare
Organizare de santier
Pregatire
Realizare
Lucrari de investitie
Pregatire
Realizare
Receptie lucrari
Pregatire
Realizare
Anul II
8
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
III. COSTURILE ESTIMATIVE AL INVESTIIEI

1. Valoarea totala cu detaliere pe structura devizului general
DEVIZ GENERAL CENTRALIZAT

privind cheltuielile necesare realizrii obiectivului
" INFIINTARE CENTRU LOCAL DE INFORMARE TURISTICA I MARKETINGUL SERVICIILOR
LEGATE DE TURISMUL RURAL N COMUNA CARASOVA, jud. CARAS SEVERIN "
ntocmit conform H.G. Nr. 28 / 2008
in mii lei si mii euro la cursul 4,2973 lei/euro BCE
Nr.
crt.
Denumirea capitolelor si
subcapitolelor de cheltuieli
Valoare(fara TVA)
mii lei
mii euro
1
2
3
4
CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
0,000
0,000
1.1 Obtinerea terenului
2,500
0,582
1.2 Amenajarea terenului
TVA
mii lei
5
Valoare(inclusiv TVA)
mii lei
mii euro
6
0,000
0,475
0,000
2,975
0,000
0,692
Amenajari pt. protectia mediului

118,919
27,673
22,595
si aducerea la starea initiala
121,419
28,255
23,070
TOTAL CAPITOL 1
CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
8,450
1,966
1,606
TOTAL CAPITOL 2
141,514
32,931
144,489
33,623
10,056
2,340
0,000
0,000
0,000
1.3
CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

0,000
0,000
3.1 Studii de teren
3.2
Taxe pentru obtinerea de avize,

acorduri si autorizatii
Proiectare si engineering
0,300
0,070
0,000
0,300
0,070
42,973
10,000
8,165
51,138
11,900
Organizarea procedurilor de
0,430
achizitie
42,973
3.5 Consultanta
1,000
3.6 Asistenta tehnica
87,676
TOTAL CAPITOL 3
CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investitia de baza
470,204
4.1 Constructii si instalatii
0,100
0,082
0,511
0,119
10,000
0,233
20,403
8,165
0,190
16,601
51,138
1,190
104,277
11,900
0,277
24,266
109,419
89,339
559,543
130,208
0,767
0,600
0,178
0,140
0,146
0,114
0,913
0,714
0,212
0,166
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
6,908
5,400
19,004
65,512
568,395
1,608
1,257
4,422
15,245
132,268
1,313
1,026
3,611
12,447
107,995
8,221
6,426
22,615
77,959
676,391
1,913
1,495
5,263
18,141
157,399
9,037
2,103
1,717
10,754
2,503
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
3.3
3.4
4.2
4.3
Montaj utilaje tehnologice

4.2.1 Deviz obiect 4
Utilaje, echipamente
tehnologice si functionale cu
montaj
Utilaje fara montaj si echip. de

transport
4.5 Dotari
4.6 Active necorporale
TOTAL CAPITOL 4
CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli
5.1 Organizare de santier
5.1.1 Lucrari de constructii 1,5%
4.4
5.2
5.1.2 Cheltuieli conexe

organizarii santierului
Comisioane,cote,taxe,costul
creditului
5.2.1. Comisoane, taxe i cote
legale

taxa ISC 0,8% C+M
Taxa CSC 0,5% C+M
5.2.2. Costul creditului
5.3
Cheltuieli diverse si
neprevazute 10%
1,121
0,701
0,000
0,261
0,163
0,000
0,000
0,000
0,000
1,121
0,701
0,000
0,261
0,163
0,000
53,609
12,475
10,186
63,794
14,845
76,371
17,772
64,468
15,002
11,903
TOTAL CAPITOL 5
CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
Pregatirea personalului de
exploatare
6.2 Probe tehnologice si teste
TOTAL CAPITOL 6
TOTAL GENERAL
Din care C+M
6.1
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
850,408
609,111
0,000
0,000
197,894
141,743
0,000
0,000
161,174
115,731
0,000
0,000
1.011,582
724,842
0,000
0,000
235,400
168,674

DEVIZ GENERAL
CENTRU DE INFORMARE TURISTIC
Nr.
crt.
Denumirea capitolelor si subcapitolelor de

cheltuieli
Valoare(fara TVA)
mii lei
mii euro
1
2
3
4
0,000
0,000
1.1
Obtinerea terenului
2,500
0,582
1.2
Amenajarea terenului
TVA
mii lei
Valoare(inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
0,000
0,475
0,000
2,975
0,000
0,692
22,595
141,514
32,931
23,070
144,489
33,623
1,606
10,056
2,340
0,000
0,000
0,000
0,000
0,300
0,070
0,000
0,300
0,070
42,973
10,000
8,165
51,138
11,900
0,430
0,100
0,082
0,511
0,119
39,762
1,000
84,465
9,253
0,233
19,655
7,555
0,190
15,991
47,317
1,190
100,456
11,011
0,277
23,377
470,204
109,419
89,339
559,543
130,208
0,767
0,600
0,178
0,140
0,146
0,114
0,913
0,714
0,212
0,166
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
6,908
5,400
19,004
1,289
504,172
1,608
1,257
4,422
0,300
117,323
1,313
1,026
3,611
0,245
95,793
8,221
6,426
22,615
1,534
599,965
1,913
1,495
5,263
0,357
139,614
9,037
2,103
1,717
10,754
2,503
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
1,121
0,701
0,000
0,261
0,163
0,000
0,000
0,000
0,000
1,121
0,701
0,000
0,261
0,163
0,000
53,609
12,475
10,186
63,794
14,845
64,468
15,002
11,903
TOTAL CAPITOL 5
76,371
17,772
0,000
0,000
Amenajari pt. protectia mediului si aducerea

118,919
27,673
la starea initiala
121,419
28,255
TOTAL CAPITOL 1
8,450
1,966
TOTAL CAPITOL 2
1.3

0,000
3.1
Studii de teren
3.2
3.3
Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si

autorizatii
3.4
Organizarea procedurilor de achizitie

3.5
Consultanta
3.6
Asistenta tehnica
TOTAL CAPITOL 3
4.1
Constructii si instalatii
4.2
4.3
Utilaje, echipamente tehnologice si

functionale cu montaj
4.4
Utilaje fara montaj si echip. de transport

4.5
Dotari
4.6
Active necorporale
TOTAL CAPITOL 4
5.1
5.1.2 Cheltuieli conexe organizarii santierului
5.2
Comisioane,cote,taxe,costul creditului
5.2.1. Comisoane, taxe i cote legale
taxa ISC 0,8% C+M
Taxa CSC 0,5% C+M
5.3
6.1
Cheltuieli diverse si neprevazute 10%
Pregatirea personalului de exploatare
0,000
0,000
0,000

6.2
Probe tehnologice si teste
TOTAL CAPITOL 6
TOTAL GENERAL
Din care C+M
0,000
0,000
782,974
609,111
0,000
0,000
182,201
141,743
0,000
0,000
148,362
115,731
0,000
0,000
931,336
724,842
0,000
0,000
216,726
168,674

DEVIZ GENERAL
MARKETINGUL SERVICIILOR LEGATE DE TURISMUL RURAL
Nr.
crt.
Denumirea capitolelor si subcapitolelor de

cheltuieli
Valoare(fara TVA)
mii lei
mii euro
1
2
3
0,000
1.1
Obtinerea terenului
0,000
1.2
Amenajarea terenului
TVA
mii lei
5
Valoare(inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
6
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Amenajari pt. protectia mediului si aducerea la

0,000
0,000
starea initiala
0,000
0,000
TOTAL CAPITOL 1
0,000
0,000
TOTAL CAPITOL 2
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
3,211
0,000
3,211
0,747
0,000
0,747
0,610
0,000
0,610
3,821
0,000
3,821
0,889
0,000
0,889
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
64,223
64,223
0,000
0,000
0,000
14,945
14,945
0,000
0,000
0,000
12,202
12,202
0,000
0,000
0,000
76,425
76,425
0,000
0,000
0,000
17,785
17,785
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
taxa ISC 0,8% C+M

Taxa CSC 0,5% C+M
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Cheltuieli diverse si neprevazute 10%
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL CAPITOL 5
0,000
0,000
0,000
0,000
1.3

0,000
3.1
Studii de teren
3.2
3.3

autorizatii
3.4
Organizarea procedurilor de achizitie

3.5
Consultanta
3.6
Asistenta tehnica
TOTAL CAPITOL 3
4.1
Constructii si instalatii
4.2
4.3
Utilaje, echipamente tehnologice si functionale

cu montaj
4.4
Utilaje fara montaj si echip. de transport

4.5
Dotari
4.6
Active necorporale
TOTAL CAPITOL 4
5.1
5.1.2 Cheltuieli conexe organizarii santierului
5.2
Comisioane,cote,taxe,costul creditului
5.2.1. Comisoane, taxe i cote legale
5.3
6.1
Pregatirea personalului de exploatare
0,000
0,000
0,000

6.2
Probe tehnologice si teste
TOTAL CAPITOL 6
TOTAL GENERAL
Din care C+M
0,000
0,000
67,434
0,000
0,000
0,000
15,692
0,000
0,000
0,000
12,812
0,000
0,000
0,000
80,246
0,000
0,000
0,000
18,674
0,000

DEVIZ FINANCIAR CENTRALIZAT
" INFIINTARE CENTRU LOCAL DE INFORMARE TURISTICA I MARKETINGUL SERVICIILOR
LEGATE DE TURISMUL RURAL N COMUNA CARASOVA, jud. CARAS SEVERIN "
Nr.
crt.
Denumire cheltuieli
Valoare (fara TVA)

mii lei
3
Nr. 1
0,000
0,000
0,000
- topografice
- geotehnice
- hidrologice
TOTAL Deviz financiar Nr. 1
Nr. 2
certificat de urbanism
securitatea la incendiu
alimentare energie electrica
telecomunicatii
acord de mediu
sanatatea populatiei
autorizatie de construire
TVA
mii euro
mii lei
STUDII DE TEREN
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
6
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
OBTINEREA DE AVIZE, ACORDURI I
AUTORIZATII
0,000
0,000
0,000
0,050
0,050
0,200
0,000
0,000
0,000
0,000
0,300
0,012
0,012
0,047
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,050
0,050
0,200
0,000
0,000
0,000
0,000
0,012
0,012
0,047
0,000
0,000
0,070
0,000
0,300
0,070
PROIECTARE I ENGINEERING
Nr. 3
S.F.
Faza S.F. (studii preliminare, analiza economica)

8,595
2,000
1,633
10,228
2,380
rezistenta
8,595
2,000
1,633
10,228
2,380
instalatii
4,211
0,980
0,800
5,012
1,166
21,401
4,980
4,066
25,467
5,926
arhitectura
Total S.F.
D.T.
Faza D.T. (documentatie tehnica de executie )

arhitectura
3,468
0,807
0,659
4,127
0,960
rezistenta
2,514
0,585
0,478
2,992
0,696
instalatii
6,575
1,530
1,249
7,824
1,821
12,557
2,922
2,386
14,942
3,477
Total D.T.
D.D.E.
Faza D.D.E. (documentatie detalii de executie)

arhitectura
1,736
0,404
0,330
2,066
0,481
rezistenta
1,259
0,293
0,239
1,498
0,349
instalatii
3,287
0,765
0,625
3,912
0,910
6,283
1,462
1,194
7,476
1,740
Total D.D. E.
C.S.
Faza C.S. (caiet de sarcini)

arhitectura
0,580
0,135
0,110
0,690
0,161
rezistenta
0,421
0,098
0,080
0,501
0,117
instalatii
1,096
0,255
0,208
1,304
0,303
2,097
0,488
0,398
2,496
0,581
Total C.S.
Verificare de proiecte (max. 0,6% din DT+CS+DDE)

verificari
Nr. 4
0,636
0,148
0,121
0,757
0,176
42,973
10,000
8,165
51,138
11,900
ORGANIZAREA PROCEDURILOR DE ACHIZITIE

Intocmire documentatie de achizitie
Cost organizare achizitie
0,215
0,050
0,041
0,256
0,060
0,215
0,050
0,041
0,256
0,060
0,430
0,100
0,082
0,511
0,119
CONSULTANTA
10,000
8,165
51,138
11,900
10,000
51,138
11,900
Nr. 5
consultanta
42,973
42,973
Nr. 6
durata de realizare a investitiei
asistenta tehnica din partea proiectantului
(max. 0,3% din investitia de baza
0,500
0,116
0,095
0,595
0,138
asigurarea supravegherii prin inspectori de

santier (max. 0,38% din investitia de baza
0,500
0,116
0,095
0,595
0,138
1,000
0,233
0,190
1,190
0,277
87,676
20,403
16,601
104,277
24,266
TOTAL GENERAL
8,165
ASISTENTA TEHNICA
24 luni

DEVIZ FINANCIAR
Nr.
crt.
Denumire cheltuieli
Valoare (fara TVA)
mii lei
mii lei
mii euro
0,000
0,000
0,000

Nr. 2
telecomunicatii
acord de mediu
Valoare (inclusiv TVA)
mii euro
Nr. 1
- topografice
- geotehnice
- hidrologice
TVA
mii lei
STUDII DE TEREN
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
AUTORIZATII
0,000
0,000
0,000
0,050
0,050
0,200
0,000
0,000
0,000
0,000
0,300
0,012
0,012
0,047
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,050
0,050
0,200
0,000
0,000
0,000
0,000
0,012
0,012
0,047
0,000
0,000
0,070
0,000
0,300
0,070
Nr. 3
S.F.

arhitectura
rezistenta
instalatii
TOTAL - S.F.
8,595
2,000
1,633
10,228
2,380
8,595
2,000
1,633
10,228
2,380
4,211
0,980
0,800
5,012
1,166
21,401
4,980
4,066
25,467
5,926
D.T.

arhitectura
3,468
0,807
0,659
4,127
0,960
rezistenta
2,514
0,585
0,478
2,992
0,696
instalatii
6,575
1,530
1,249
7,824
1,821
12,557
2,922
2,386
14,942
3,477
TOTAL - D.T.
D.D.E.

arhitectura
1,736
0,404
0,330
2,066
0,481
rezistenta
1,259
0,293
0,239
1,498
0,349
instalatii
3,287
0,765
0,625
3,912
0,910
6,283
1,462
1,194
7,476
1,740
TOTAL - D.D.E.
C.S.

arhitectura
0,580
0,135
0,110
0,690
0,161
rezistenta
0,421
0,098
0,080
0,501
0,117
instalatii
1,096
0,255
0,208
1,304
0,303
2,097
0,488
0,398
2,496
0,581
TOTAL - C.S.

verificari
Nr. 4
0,636
0,148
0,121
0,757
0,176
42,973
10,000
8,165
51,138
11,900

0,215
0,050
0,041
0,256
0,215
0,050
0,041
0,256
0,060
0,060

0,430
Nr. 5
consultanta
39,762
39,762
Nr. 6
0,119
CONSULTANTA
9,253
7,555
47,317
11,011
47,317
11,011
9,253
7,555
0,500
0,116
0,095
0,595
0,138

0,500
0,116
0,095
0,595
0,138
1,000
0,233
0,190
1,190
0,277
84,465
19,656
15,991
100,456
23,377
TOTAL GENERAL
0,511
asistenta tehnica din partea proiectantului (max.

0,3% din investitia de baza
0,082
ASISTENTA TEHNICA
24 luni
0,100

DEVIZ FINANCIAR
Nr.
crt.
Denumire cheltuieli
Valoare (fara TVA)
mii lei
mii lei
mii euro
0,000
0,000
0,000

Nr. 2
telecomunicatii
acord de mediu
Valoare (inclusiv TVA)
mii euro
Nr. 1
- topografice
- geotehnice
- hidrologice
TVA
mii lei
STUDII DE TEREN
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
AUTORIZATII
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Nr. 3
S.F.

arhitectura
rezistenta
instalatii
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
D.T.

arhitectura
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
rezistenta
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
instalatii
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
D.D.E.

arhitectura
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
rezistenta
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
instalatii
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
C.S.

arhitectura
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
rezistenta
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
instalatii
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000

verificari
Nr. 4
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000

0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Nr. 5
consultanta
Nr. 6
3,211
3,211
0,000
0,000
0,000
CONSULTANTA
0,747
0,610
0,000
3,821
0,889
3,821
0,889
0,747
0,610
ASISTENTA TEHNICA

24 luni

asistenta tehnica din partea proiectantului
(max. 0,3% din investitia de baza
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000

0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
3,211
0,747
0,610
3,821
0,889
TOTAL GENERAL

DEVIZ CAPITOLUL Nr.2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

Valoare ( fara T.V.A. )
TVA
Valoare ( inclusiv T.V.A. )
Nr.
crt.
Denumire capitolelor i
mii lei
mii EURO
mii lei
mii lei
mii EURO
Racord energie electrica

Racord apa
Racord canalizare
Racord telefonie + internet
Racord gaze naturale
4,000
2,700
0,000
1,750
0,000
0,931
0,628
0,000
0,407
0,000
0,760
0,513
0,000
0,333
0,000
4,760
3,213
0,000
2,083
0,000
1,108
0,748
0,000
0,485
0,000
8,450
1,966
1,606
10,056
2,340
Total utilitati
DEVIZ CAPITOLUL Nr.5 Alte cheltuieli

Valoare ( fara T.V.A. )
TVA
Valoare ( inclusiv T.V.A. )
Nr.
crt.
Denumire capitolelor i
mii lei
mii EURO
mii lei
mii lei
mii EURO
9,037
2,103
1,717
10,754
2,503
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
9,037
2,103
1,717
10,754
2,503
1,121
0,261
0,000
1,121
0,261
0,701
0,163
0,000
0,701
0,163
1,822
0,424
0,000
1,822
0,424
53,609
12,475
10,186
63,794
14,845
53,609
64,468
12,475
15,002
10,186
11,903
63,794
76,371
14,845
17,772
5,1 Organizare de santier 1,5 %

5,1,1, Lucrari de constructii
Cheltuieli conexe organizarii de
5,1,2, santier
Total organizare de santier

5,2
Comisioane, cote, taxe, costul creditului

Taxa ISC 0,8% (din 1.2; 1.3;
2.1)
Taxa CSC 0,5% (din 1.2; 1.3;
2.1)
Total comisioane, cote, taxe

5,3
Cheltuieli diverse i neprevazute

Diverse i neprevazute max.
10% (din 1.2 + 1.3 + 2.1 + 3.1 +
3.2 + 3.3.1 + 3.3.2)
Total diverse i neprevazute

TOTAL DEVIZ CAP. 5
DEVIZUL OBIECTULUI Nr.1
AMENAJAREA TERENULUI
Nr.
crt.
Denumire capitolelor i subcapitolelor de cheltuieli
Valoare (fara
TVA)
TVA
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
mii
lei
mii lei
mii euro
1 LUCRARI DE CONSTRUCTII I INSTALATII

1
Terasamente
0,500
0,116
0,095
0,595
0,138
Constructii: rezistenta i arhitectura
2,000
0,465
0,380
2,380
0,554
Instalatii electrice, tv, Intranet
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii sanitare
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii termice
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii de telecomunicatii
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
2,500
0,582
0,475
2,975
0,692
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Utilaje i echipamente tehnologice
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Utilaje i echipamente de transport
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Dotari
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 3
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL GENERAL
2,500
0,582
0,475
2,975
0,692
TOTAL 1
2 MONTAJ
1
Montaj utilaje i echpament tehnologic

TOTAL 2
3 PROCURARE

DEVIZUL OBIECTULUI Nr.2
AMENAJAREA TERENULUI PENTRU PROTECTIA MEDIULUI I ADUCEREA LA STAREA INITIALA
Nr.
crt.
Denumire capitolelor i subcapitolelor de

cheltuieli
Valoare (fara TVA)
TVA
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
mii lei
mii lei
mii euro

1
Terasamente
58,805
13,684
11,173
69,978
16,284
60,114
13,989
11,422
71,536
16,647
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii sanitare
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii termice
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
118,919
27,673
22,595
141,514
32,931
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 1
2 MONTAJ
1

TOTAL 2
3 PROCURARE
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Dotari
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 3
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL GENERAL
118,919
27,673
22,595
141,514
32,931

DEVIZUL OBIECTULUI Nr.3 CONSTRUCTII I INSTALATII
Nr.
crt.
Denumire capitolelor i subcapitolelor de

cheltuieli
Valoare (fara TVA)
TVA
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
mii lei
mii lei
mii euro

1
Terasamente
Instalatii sanitare
Instalatii termice
TOTAL 1
5,946
1,384
1,130
7,076
1,647
440,444
102,493
83,684
524,128
121,967
7,474
1,739
1,420
8,894
2,070
3,551
0,826
0,675
4,225
0,983
12,790
2,976
2,430
15,220
3,542
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
470,204
109,419
89,339
559,543
130,208
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
2 MONTAJ
1

TOTAL 2
3 PROCURARE
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Dotari
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 3
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL GENERAL
470,204
109,419
89,339
559,543
130,208

DEVIZUL OBIECTULUI Nr.4 CENTRALA TERMICA
Nr.
crt.
Valoare (fara
TVA)
TVA
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
mii
lei
mii lei
mii euro

1
Terasamente
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii sanitare
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii termice
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,767
0,178
0,146
0,913
0,212
0,767
0,178
0,146
0,913
0,212
6,908
1,608
1,313
8,221
1,913
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Dotari
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 3
6,908
1,608
1,313
8,221
1,913
TOTAL GENERAL
7,675
1,786
1,458
9,133
2,125
TOTAL 1
2 MONTAJ
1

TOTAL 2
3 PROCURARE

DEVIZUL OBIECTULUI Nr.5 FOSA SEPTICA
Nr.
crt.
Valoare (fara
TVA)
TVA
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
mii
lei
mii lei
mii euro

1
Terasamente
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii sanitare
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii termice
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,600
0,140
0,114
0,714
0,166
0,600
0,140
0,114
0,714
0,166
5,400
1,257
1,026
6,426
1,495
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Dotari
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 3
5,400
1,257
1,026
6,426
1,495
TOTAL GENERAL
6,000
1,396
1,140
7,140
1,662
TOTAL 1
2 MONTAJ
1

TOTAL 2
3 PROCURARE

DEVIZUL OBIECTULUI Nr.6 DOTARI
Nr.
crt.
Valoare (fara
TVA)
TVA
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
mii lei
mii lei
mii euro

1
Terasamente
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii sanitare
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii termice
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 1
2 MONTAJ
1

TOTAL 2
3 PROCURARE
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Dotari
19,004
4,422
3,611
22,615
5,263
0,000
0,000
Active necorporale
1,289
0,300
0,245
1,534
0,357
TOTAL 3
20,293
4,722
3,856
24,149
5,619
TOTAL GENERAL
20,293
4,722
3,856
24,149
5,619

DEVIZUL OBIECTULUI Nr.7 DOTARI
MARKETINGUL SERVICIILOR LEGATE DE TURISMUL RURA
Nr.
crt.
Valoare (fara
TVA)
TVA
Valoare (inclusiv
TVA)
mii lei
mii euro
mii lei
mii lei
mii euro

1
Terasamente
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii sanitare
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Instalatii termice
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
TOTAL 1
2 MONTAJ
1

TOTAL 2
3 PROCURARE
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
Active necorporale
64,223
14,945
12,202
76,425
17,785
TOTAL 3
64,223
14,945
12,202
76,425
17,785
TOTAL GENERAL
64,223
14,945
12,202
76,425
17,785
EVALUAREA LUCRARILOR - ARHITECTURA
Denumire
Pret
U.M./lei
Pret total
(fara TVA)
828,45
49707,00
541,54
43323,20
448,42
103136,60
65,32
9798,00
49,81
10958,20
225,13
11256,50
264,04
15842,40
16,00
TOTAL (mii lei)
320,00
244,342
U.M. Cantit.
Finisaje interioare pereti

Finisaje interioare pardoseli
Finisaje exterioare pereti
Lucrari invelitoare
Termosistem exterior
Tamplarie de interior
Tamplarie de exterior
Transport moloz
mp.
mp.
mp.
mp.
mp.
mp.
mp.
to
60
80
230
150
220
50
60
20
EVALUAREA LUCRARILOR - REZISTENTA
Denumire
U.M. Cantit.
Lucrari de infrastructura
Lucrari de suprastructura
Manopera infrastructura
Manopera suprastructura
Transport materiale
mp.
mp.
mp.
mp.
to
100
100
100
100
750
Pret
U.M./lei
Pret total
(fara TVA)
551,52
55152,00
849,50
84950,00
225,00
22500,00
215,00
21500,00
16,00
12000,00
Total
196,102
TOTAL REZISTENTA I ARHITECTURA (mii lei)
440,444
EVALUAREA LUCRARILOR - TERASAMENTE
Denumire
U.M. Cantit.
Pret
U.M./lei
Lucrari exterioare - terasamente

TERASAMENTE
TOTAL (mii lei)
Pret total
(fara TVA)
5946,00
5,946
EVALUAREA LUCRARILOR - Obtinerea i amenajarea terenului

Pret
Denumire
U.M. Cantit. U.M./lei
1 Defrisarea terenului
mp
1000
2,50
TOTAL obtinere i amenajare teren (mii lei)
Pret total
(fara TVA)
2500,00
2,500
EVALUAREA LUCRARILOR - Amenajarea terenului pentru

protectia mediului i aducerea la starea initiala
Pret
Denumire
U.M. Cantit. U.M./lei
1 Pavaje ecologice
2 Plantare pomi i arbusti
3 Refaceri spaii verzi
mp
buc.
mp.
400
1
500
Pret total
(fara TVA)
39,47
15789,00
44325,00
44325,00
117,61
TOTAL obtinere i amenajare teren (mii lei)
58805,00
118,919
EVALUAREA LUCRARILOR
INSTALATII ELECTRICE
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
Priza dubla; ST; 16 A ; 250;

Priza simpla, ST; 16 A ; 250 ; IP 65
Intrerupator 1P ; 10A; 250V , ST
Comutator cap scara; ; 10A; 250V , ST
Doza aparataj iluminat+ prize
Doza conexiuni electrice
Cablu MyyM 3x1,5 mmp; sau similar
Cablu MyyM 3x2,5 mmp; sau similar
Cablu MyyM 5x4 mmp; sau similar
10
Tub flexibil, executie medie, F=25 mm
buc
buc
buc
buc
buc
buc
100
m
100
m
100
m
50 m
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Tablou TP complet echipat conf. NL 1

Corp de iluminat tip plafoniera 2x36W
Corp de iluminat aplicabil 4x18W
Tub fluorescent pentru CIL aplicabil 4x18W
Corp de iluminat neon fluorescent 2x36W
Disjunctor 3P+N/32A
Disjunctor P+N/16A
Disjunctor P+N/10A
Protectie diferentiala P+N/16A, 30mA
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
DENUMIRE
U.M.
Pret
U.M./lei
Cant.
10
6
8
0
5
5
100
12,00
120,00
9,00
54,00
22,90
183,20
23,25
0,00
2,70
13,50
5,99
29,95
259,90
1299,50
370,00
1480,00
367,00
110,10
100
30
20
1
5
2
9
9
1
7
7
1
73,00
438,00
172,00
172,00
350,00
1750,00
134,00
268,00
13,00
117,00
46,00
414,00
62,00
62,00
36,99
258,93
36,99
258,93
444,90
444,90
Total (mii lei)
Pret total
(fara TVA)
7,474
Centrala termica
Nr.
crt.
Denumire produs
U.M.
Cantitate
Pret
U.M./lei
Pret total
(fara TVA)
buc
6908,00
6908,00
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
pausal
1
2
1
2
1
1
1
3
3
2
2
1
4
4
4
2
1
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
putere termica 24 kW, cos de fum,

Regulator de gaz cu filtru incorporat "
Robinet pentru gaz cu fluture M-M "
Furtun flexibil de gaz "
Filtru decantor apa " New Kid
Cartus lavabil New Kid
Filtru apa cu polifosfat " New Kid
Filtru "Y" cu sita din inox "
Robinet sferic cu olandez "
Robinet sferic cu olandez "
Mufa egala bronz "
Mufa egala bronz "
Niplu egal bronz "
Niplu 22"
Niplu 15"
Mufa 15"
Aerisitor automat "
Robinet sferic de golire "
Material marunt si consumabile
Centrala termica se livreaza n sistem complet
Centrala termica combustibil solid,
Total Centrala termica (mii Lei)
6,908
Fosa septica
Nr.
Denumire produs
crt.
1 Fosa septica ecologica
U.M. Cantitate
buc
1
Pret
U.M./lei
5400,00
Total fosa septica (mii Lei)
Pret total
(fara TVA)
5400,00
5,400
Montaj utilaje i echipamente tehnologice
Nr.
Denumire produs
crt.
1 Centrala termica
2 Fosa septica
U.M.
buc
buc
Cantitate
1
1
Pret U.M./lei
767,00
600,00
Total fosa septica (mii Lei)
Pret total
(fara TVA)
767,00
600,00
1,367
Nr.
crt.
Denumire produs
U.M.
Cantitate
buc
buc
m
m
1
720
74.24
m
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
50
2
7
6
1
14
14
1
13
Distribuitor din inox pentru pardoseala 7

circuite
Statie de reglare cu pompa
Tub din polibutilena Viega 151.5mm
Plac cu nuturi cu polistiren de 11mm
Band perimetral autoadeziva (rol 25 m)
Aditiv pentru ap normal (10 kg)
Modul de comanda 230 V
Termostat de camer cu fir
Staie de comand cu modul pompa
Curba de ghidaj la 90, 1217mm
Racord filetat 15"
Caseta distrib. cu montaj ingropat,L=900mm
Radiator din otel KORAD,model 22K-600800
14
15
16
17
Accesorii radiator: dop+ventil+2 console

Robinet tur coltar "
Robinet retur coltar "
Niplu 15"
buc
buc
buc
buc
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Instlatia de incalzire n pardosea se livreaza n

sistem complet
Instalatii termice - Pardosea radianta
1
1
1
1
2
Total
8897,15
Pret total
(fara TVA)
212,8
978,5
213,2
8,3
101,3
50,6
285,0
142,5
385,6
385,6
22,5
162,7
101,4
50,7
Instalatii termice teava, fitinguri si accesorii

Nr.
crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Denumire produs
Teava CU bara 151mm
Teava CU bara 221mm
Izolatie termica K-FLEX, 622mm
Teu CU redus 221522mm
Mufa CU egala 22mm M-M
Mufa CU egala 15mm M-M
Cot CU 90 22 M-M
Cot CU 90 22 M-T
Cot CU 90 15 M-M
Cot CU 90 15 M-T
Niplu 22"
Niplu 15"
Mufa 15"
Mufa 15"
Colier cu manson de cauciuc ", cu diblu si
holsurub
Cleme duble de plastic 22mm, cu diblu si
holsurub
Cleme duble de plastic 15mm, cu diblu si
holsurub
U.M.
m
m
m
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
buc
Cantitate
5
15
14
3
4
2
20
10
10
10
4
4
4
2
Pret
U.M./lei
42,56
65,23
15,23
2,75
25,32
25,32
14,25
14,25
38,56
38,56
5,62
40,68
25,36
25,36
buc
10
45,62
456,2
buc
10
25,65
256,5
15,89
Total instalatii termice (mii Lei)
buc
79,5
12,790
EVALUAREA LUCRARILOR DE PROIECTARE

PROIECTARE DE ARHITECTURA
Nr.
Crt.
1
2
3
4
Activitate
Proiectare arhitectura D.T.
Coordonare proiect
Detalii de executie D.D.E
Intocmire documentatie C.S.
UM
mp.
ore
ore.
buc.
Cantitate
Pre
unitar
Valoare
(fr TVA)
Valoare
(fr TVA)
lei
100,00
35,00
50,00
5,00
/UM
6,32
5,00
8,08
27,00
807,00
3467,92
404,00
135,00
1736,11
580,14
1,346
5,784
euro
lei
Valoare
(fr TVA)
585,00
293,00
98,00
Valoare
(fr TVA)
lei
2513,92
1259,11
421,14
0,976
4,194
euro
lei
Valoare
(fr TVA)
500,00
500,00
530,00
1530,00
257,50
257,50
250,00
765,00
85,00
85,00
85,00
255,00
Valoare
(fr TVA)
lei
2148,65
2148,65
2277,57
6574,87
1106,55
1106,55
1074,33
3287,43
365,27
365,27
365,27
1095,81
2,550
10,958
euro
lei
Valoare
(fr TVA)
73,00
25,00
25,00
25,00
Valoare
(fr TVA)
lei
313,70
107,43
107,43
107,43
0,148
0,636
euro
lei
TOTAL (mii)
PROIECTARE DE REZITENTA
Nr.
Crt.
1
2
3
Activitate
Proiectare rezistenta D.T.
Detalii de executie D.D.E
Intocmire documentatie C.S.
UM
Cantitate
mp.
ore
buc.
100,00
50,00
5,00
Pre
unitar
/UM
5,85
5,86
19,60
TOTAL (mii)
PROIECTARE DE INSTALATII
Nr.
Crt.
1
2
3
1
2
3
1
2
3
Activitate
UM
Cantitate
Proiectare instalatii Termice D.T.

mp.
100,00
Proiectare instalatii Sanitare D.T.
mp.
100,00
Proictare instalatii Electrice D.T.
mp.
100,00
Total D.T. Instalatii termice, sanitare i electrice
Detalii de executie D.D.E inst. Termice
ore
50,00
Detalii de executie D.D.E inst. Sanitare
ore
50,00
Detalii de executie D.D.E inst. Electrice
ore
50,00
Total D.D.E. Instalatii termice, sanitare i electrice
Intocmire documentatie inst. Termice
buc.
5,00
Intocmire documentatie inst. Sanitare
buc.
5,00
Intocmire documentatie inst. Electrice
buc.
5,00
Total C.S. Instalatii termice, sanitare i electrice
Pre
unitar
/UM
5,00
5,00
5,30
5,15
5,15
5,00
17,00
17,00
17,00
TOTAL (mii)
VERIFICARI PROIECTARE
Nr.
Crt.
1
2
3
4
Activitate
Verificare structura
Verificare instalatii termice
Verificare instalatii sanitare
Verificare instalatii electrice
UM
Cantitate
mp.
mp.
mp.
mp.
100,00
100,00
100,00
100,00
Pre
unitar
/UM
0,73
0,25
0,25
0,25
TOTAL (mii)
EVALUAREA DOTARILOR
CENTRUL DE INFORMARE TURISTICA
curslei/eur 4,2973
Denumire
buc
P.U.
P.U.
EURO
LEI
790,00
143,00
1
1
Caseta luminoasa
Panou indicator
Total1
2
3
10
1
1
Dulap mare pt. dosare

Birou
Scaune
Dulap copiator
Dulap cu vitrina
129,14
52,10
24,37
49,00
268,00
554,95
223,89
104,73
210,57
1151,68
Total2mobilier
Valoare
(faraTVA)
TVA
TVA
LEI
EURO
183,84
33,28
790,00
143,00
EURO
34,93
6,32
217,11
933
258,28
156,30
243,70
49,00
268,00
Valoare
(cuTVA)
Valoare
(cuTVA)
150,10
27,17
EURO
218,77
39,60
940,10
170,17
177,27
1110,27
1109,91
671,67
1047,25
210,57
1151,68
49,07
29,70
46,30
9,31
50,92
210,88
127,62
198,98
40,01
218,82
307,35
186,00
290,00
58,31
318,92
1320,79
799,28
1246,23
250,58
1370,49
975,28
4191,07
185,30
796,30
1160,58
4987,37
LEI
LEI
Aparat fax Panasonic FXFT982FX-B

Copiator multifunctional
TOSHIBA e-STUDIO166
Calculator PC Intel DualCore
2,6 GHz
200,00
859,46
200,00
859,46
38,00
163,30
238,00
1022,76
810,00
3480,81
810,00
3480,81
153,90
661,35
963,90
4142,17
540,00
2320,54
540,00
2320,54
102,60
440,90
642,60
2761,44
Imprimanta laserjet HP1006

Instalatie climatizare
Instalatie antiefractie si foc
200,00
859,46
200,00
859,46
38,00
163,30
238,00
1022,76
390,00
1675,95
780,00
3351,89
148,20
636,86
928,20
3988,75
700,00
3008,11
700,00
3008,11
133,00
571,54
833,00
3579,65
3230,00
13880,28
613,70
2637,25
3843,70
16517,53
Total3
TotaldotariCIT(1+2+3)
siteWEBdesignsirealizare
4422,39
19004,35
3610,83
22615,18
300,00
1289,19
300
1289,19
0,00
0,00
300
1289,19
1289,19
0,00
0,00
300,00
1289,19
1 300,00 1289,19
Total4
300,00
activenecorporale"Centrudeinformareturistica"
Valoare
(faraTVA)
EVALUAREA DOTARILOR
curslei/eur 4,297
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
MATERIALEPROMOTIONALE
Panoudeinformare
Montajpanoudeinformare
Brosuradeprezentare
Machetarebrosuradeprez.
Pliantdeprezentare
Machetarepliantdeprez.
Calendare9cm*6cm
Machetarecalendar9cm*6cm
Pixuripersonalizate
CDdeprezentaredurata
20min.
InscriptionareCDde
prezentare
P.U.
P.U.
Valoare
(faraTVA)
Valoare
(faraTVA)
TVA
TVA
EURO
LEI
EURO
LEI
EURO
LEI
EURO
LEI
500
2148,65
500
2148,65
95
408,24
595
2556,89
100
429,73
100
429,73
19
81,65
119
511,38
1000
21,49
5000
21486,50
950
4082,44
5950
25568,94
150
644,60
150
644,60
28,5
122,47
178,5
767,07
1000
0,5
2,15
500
2148,65
95
408,24
595
2556,89
70
300,81
70
300,81
13,3
57,15
83,3
357,97
1000
0,2
0,86
200
859,46
38
163,30
238
1022,76
buc
Valoare
(cuTVA)
25
107,43
25
107,43
4,75
20,41
29,75
127,84
1000
0,5
2,15
500
2148,65
95
408,24
595
2556,89
1900
8164,87
1900
8164,87
361
1551,33
2261
9716,20
500
12
51,57
6000
25783,80
1140
4898,92
7140
30682,72
14945,00
64223,15
2839,55
12202,40
17784,55
76425,55
14945,00
64223,15
2839,55
12202,40
17784,55
76425,55
totalactivenecorporalept."Marketingulserviciilor
legatedeturismulrural"
Valoare
(cuTVA)
2. Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizarea a investiiei
1-2
Activitate/luna
Cheltuieli pentru proiectare Cap.3.3
autorizatii Cap. 3.2
3-4
5-6
7-8
9-10
11-12
13-14
15-16
17-18
19-20
21-22
23-24
42,973
42,973
0,300
Organizarea procedurilor de achizitie Cap.3.4
0,300
0,430
Organizare de santier Cap.5.1.1
0,430
9,037
Cheltuieli pentru investitia de baza Cap. 4.6 Active

necorporale
9,037
65,512
Asigurarea utilitatiilor Cap.2
Total
65,512
8,450
8,450
Utilajele cuprinse in cap. constructii si instalatii

cap.4.3.
13,675
13,675
Constructii si instalatii Cap.4.1
470,204
470,204
Asistenta tehnica Cap.3.6
1,000
1,000
Consultanta Cap. 3,5
42,973
42,973
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea

terenuluii Cap.1
2,500
118,92
Dotari Cap.4,5
19,004
121,419
19,004
Cheltuieli diverse si neprevazute Cap.5.3
53,609
53,609
Comisioane, cote taxe Cap.5.2
1,822
1,822
Total
850,408
IV. ANALIZA COST-BENEFICIU

1. Identificarea investitiei si definirea obiectivelor, inclusiv specificarea perioadei de referinta:
Aceasta analiza economico-financiara ilustreaza aplicarea metodelor si procedurilor
implicate in derularea proiectului INFIINTARE CENTRU LOCAL DE INFORMARE
TURISTICA SI MARKETINGUL SERVICIILOR LEGATE DE TURISMUL RURAL IN
COMUNA CARASOVA, JUDETUL CARAS-SEVERIN.
Cu rang de comuna, avand in componenta satele Nermed si Iabalcea, Carasova constituie
leaganul celorlalte asezari din bazinul carasovenesc, cu populatie majoritara de etnie croata.
Satul Iabalcea, al doilea ca vechime, este atestat pe harta Transilvaniei din anul 1558.
Nermet - cea de-a treia localitate, este consemnata topografic din anul 1730, prima vatra a
satului
fiind
situata
pe
versantul
nordic
al
dealului
Gariste.
Limitele administrative ale comunei Carasova, stabilite cu ocazia organizarii teritoriale din
1967, cuprind un teritoriu de 14145 ha, unde suprafata acoperita cu paduri insumeazaaproximativ
7000 ha, restul reprezentand terenuri agricole cu diferite categorii de folosinta si teren destinat
constructiilor.
Astazi comuna Carasova numara 3260 de locuitori,
2437 in localitatea Carasova,
598 in satul Nermet,
225 in Iabalcea,
aproximativ 90% din populatie fiind de etnie croata. Oameni minunati, simpli si modesti,
si-au trait istoria seculara in cele mai bune relatii cu celelalte etnii, precum si cu autoritatile
administrative care s-au perindat de-a lungul timpului "dand Cezarului ce este al Cezarului, iar lui
Dumnezeu sufletul si credinta", fapt ce dealtfel le-a permis sa-si perpetueze traditiile si portul unic
de-o rara frumusete, pastrand peste timp, in mod miraculos, identitatea etnica. Calzi si primitori,
sunt intotdeauna bucurosi de oaspeti, o dovada fiind faptul ca in mod obisnuit capul gospodariei nu
ocupa loc la masa cu musafirii, ci, semn de mare pretuire si respect, serveste personal oaspetii,
ingrijindu-se
ca
nimic
sa
nu
le
lipseasca.
Dintotdeauna ocupatia principala a carasovenilor a fost pomicultura si cresterea animalelor,
pe solul sarac, predominant carstic, cu multa truda cultivandu-se porumb si grau.
Sarbatori locale sunt astfel consemnate:
Comuna Carasova - 15 august - Sarbatoarea Adormirii Maici Domnului,

Sat Nermed - 25 iulie - Sarbatoarea Sfantului Iacob,
Sat Iabalcea - 08 septembrie - Sarbatoarea Nasterii Maicii Domnului
In Carasova Sarbatoarea Liliacului- aprilie-mai
In Carasova- 14 iulie pelerinaj la Izvorul Sfanta Maria
Traditii locale
Carasovenii au obiceiuri specifice legate de evenimentele din vaiata omului: nasterea,
casatoria si inmormantarea. Totodata ei se disting prin costume populare unice si prin fabricatul
rachitei.
Persoanele nascute in comuna Carasova, primesc la implinirea varstei de 18 ani titlul si
certificatul de fiu sau fiica a comunei, in cadrul unei festivitati care se organizeaza de catre primar.
Consiliul local al comunei Carasova poate acorda, in semn de suprema cinstire, titlul de
"Cetatean de onoare al comunei".
Titlul de "Cetatean de onoare" al comunei Carasova poate fi acordat unei persoane fizice
romane sau straine cu merite deosebite in viata politica, stiintifica, economica, sociala, culturala,
religioasa, sportiva, sau altor persoane importante.
In cazul in care, ulterior acordarii titlului de "Cetatean de onoare" persoana respectiva este
condamnat civil sau pnal, precum si in situatia in care se descopera ca a suferit anterior o asemenea
condamnare, necunoscuta la data acordarii titlului de catre Consiliul local, se va proceda la
retragerea titlului de "Cetatean de onoare", utilizandu-se aceiasi procedura.
Cetatenii comunei Carasova au dreptul de a participa la viata civica, la exercitarea
drepturilor si asigurarea libertatilor fundamentale, de a participa la viata politica, economica,
sociala, culturala, sportiva locala, la relatiile sociale si raporturile juridice in deplinatatea lor in
conditiile legii.
Cetatenii comunei sunt consultati prin referendum, organizat in conditile legii, cu privire la
problemele de interes deosebit in unitatea administrative teritoriala. Stabilirea datei, scopul
referendumului, modalitatea de organizare si cheltuielile se aproba prin hotarare de Consiliu.
Convocarea si organizarea adunarilor cetatenesti se face de catre primar, la initiativa
acestuia ori a unei treimi din randul consilierilor in functie.
Convocarea adunarii cetatenesti se face prin aducerea la cunostinta publica a scopului, datei
si a locului unde urmeaza sa se desfasoare aceasta.
Adunarea cetateneasca este valabil constituita in prezenta majoritatii reprezentantilor
familiilor si adopta propuneri cu majoritatea celor prezenti.
Propunerile se consemneaza intr-un proces verbal si se inainteaza primarului, care le va
supune dezbaterii Consiliului local in prima sedinta, in vederea stabilirii modalitatilor concrete de
realizare si finantare, daca este cazul. Hotararea adoptata de Consiliul local se aduce la cunostinta
publica prin grija secretarului.
Obiectivele proiectului sunt cresterea calitatii serviciilor turistice in mediul rural,
asigurarea de servicii de calitate in domeniul turistic, asigurarea confortului turistilor si
diversificarea ofertie turistice in mediul rural prin imbunatatirea marketingului si promovarea
turismului in Romania.
Proiectul integrat vizeaza construirea unui centru de informare turistica in Comuna
Carasova, judetul Caras-Severin si marketingul serviciilor legate de turismul rural. In localitatea
Carasova nu exista optiuni alternative care sa permita informarea turistilor ce vor sa viziteze zona,
iar pe de alta parte existenta atator obiective de atractie turistica au facut necesara realizarea
acestui centru local de informare si promovare turistica. Cele mai importante obiective turistice din
zona Carasovei sunt: Parcul National Semenic, Cheile Carasului, Rezervatia Cheile Carasului,
Pesterile Comarnic, Popovat, Tolescu, Liliecilor, Ruinele Cetati Carasului (Turcului) - edificiu
medieval.
Cu peisaje virgine de o rara frumusete si aproximativ 2/3 din teritoriu, situat in parcul
National Semenic-Cheile Carasului, comuna Carasova dispune de un real potential turistic, fiind de
foarte mult timp un punct de atractie pentru cei care agreaza turismul rustic, iar numarul mare de
pesteri incanta si pe cei mai versati speologi.
Prin proiect se prevede prima infiintare si dotarea centrului de informare turistica in
localitatea CARASOVA, cladirea va fi o constructie noua a carei destinatie este reprezentata
exclusiv de activitati de informare si promovare turistica a zonei Carasovei.
Perioada de referinta care s-a supus analizei economico-financiare este o perioada de

15 ani conform prevederilor ORDINULUI nr. 863/02.07.2008.
2. Analiza optiunilor INFIINTARE CENTRU LOCAL DE INFORMARE TURISTICA SI
MARKETINGUL SERVICIILOR LEGATE DE TURISMUL RURAL IN COMUNA
CARASOVA, JUDETUL CARAS-SEVERIN
SCENARII PROPUSE:
SCENARIUL 1:
Infiintarea centrului local de informare turistica in comuna Carasova, in regim de inaltime

parter cu o suprafata desfasurata de 96 mp.
Din punct de vedere al structurii de rezistenta, cldire va avea urmtoarele soluii constructive:
Fundaii continue din beton armat (C20/25) cu limea de 50 cm; Cota de fundare este
condiionat de adncimea de nghe fiind de -1.45 m.
Stlpiori din beton armat cu seciunea de 25x25 cm ;
Zidrie portanta de crmid : 30 cm lime pentru ziduri exterioare; 25 cm lime pentru
ziduri interioare;
arpanta construciei este realizat din lemn lamelar, (arpant dulghereasc) iar
nvelitoarea din igl ceramic pe ipci de lemn. Soluia de rezemare a arpantei este cea pe centuri
inclinate.
Din punct de vedere al ncadrrii seismice, construcia propus este de clas de importanta
III i grad de protecie seismic ag=0.16g, Tc=0,7 sec.(conf. normativ P 100-2006).
Materialele folosite la structura cldirii propuse sunt: fundaii din beton armat, pereii sunt
din zidrie crmid portant cu stlpiori din beton armat iar acoperiul va fi tip arpant din lemn
ecarisat acoperit cu igle ceramice.
Amenajarea curii interioare cu o platform executat din dale de pavaj ecologice pe pern de
nisip i executarea de alei pietonale betonate pe lng cldirea nou propus.
SCENARIUL 2:
nfiinarea centrului local de informare turistic i marketingul serviciilor legate de turismul

rural n comuna Carasova, n regim de nlime parter (P) cu o suprafa desfurat de 96 mp.
Din punct de vedere al structurii de rezistent, cldirea va avea urmtoarele soluii
constructive:
Fundaii izolate sub stlpi din beton armat (C20/25) cu limea de 100 cm; cota de
fundare este condiionat de adncimea de nghe fiind de -1.45 m.
Structura de cadre din beton armat;
Planeu din beton armat : plac din beton armat de 13 cm, centuri din beton armat cu
seciunea 25x25 cm i grinzi continue din beton armat;
arpant construciei este realizat din lemn, (arpant dulghereasc) iar nvelitoarea din
igl profilat pe ipci de lemn. Soluia de rezemare a arpantei este cea pe centuri inclinate.
Materialele folosite la structura cldirii propuse sunt: fundaii din beton armat, pereii sunt din
zidrie crmid portant cu stlpiori din beton armat iar acoperiul va fi tip arpant din lemn
ecarisat acoperit cu igle ceramice.
Amenajarea curii interioare cu o platform executat din dale de pavaj ecologice pe pern de
nisip i executarea de alei pietonale betonate pe lng cldirea nou propusa.
Scenariul recomandat de catre elaborator
Se recomanda scenariul 1 dintre cele doua scenarii analizate.
Avantajele scenariului recomandat
Centru local de informare turistica este o cladire cu regim de inaltime parter cu o suprafata
desfasurata de 96 mp. Fiind o cladire cu regim mic de inaltime si dimensiuni relativ mici in planul
ei, din motive tehnice, structura pe zidarie portanta de caramida se potriveste perfect acestor tipuri
de cladiri.
Asadar prima varianta ne ofera un scenariu tehnico-economic eligibil, consumul de material in
varianta cu zidarie portanta fiind mult mai mic, durata de executie mai mica si costuri mai mici fata
de varianta cu cadre din beton armat.
3. Analiza financiara, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta financiara: fluxul cumulat,
valoarea actuala neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu:
a). Profitabilitatea financiara a investitiei
1. Ipoteze luate in considerare la realizarea analizei financiare:
Urmatoarele ipoteze de lucru au fost luate in considerare la realizarea analizei financiare:
- cursul de schimb utilizat este cel al BCE de la data intocmirii studiului de fezabilitate
(14.10.2009): 4,2973 lei/euro;
- perioada de previziuni este de 15 ani iar perioada de implementare a proiectului este de
12 luni - din care perioada efectiva de executie a investitiei este de 8 luni;
- rata de actualizare recomandata de PNDR este de 8% pentru ron;
- a fost aplicata costurilor o dinamica a inflatiei (crestere anuala constanta de 2,5 %)
- pentru salariile reale se recomanda o crestere anuala de + 0,5 % ( cresterea anuala a
salariilor nominale este de 2,5% +0,5 %=3%)
2. Investitia de capital
INVESTITIA DE CAPITAL PENTRU INFIINTARE CENTRU LOCAL DE INFORMARE
COMUNA CARASOVA, JUDETUL CARAS-SEVERIN:
Valoarea totala cu TVA (cheltuieli eligibile+neeligibile)= 1.011.582 lei/235.339 euro conform
Devizului General rezultat pentru INFIINTARE CENTRU LOCAL DE INFORMARE
COMUNA CARASOVA, JUDETUL CARAS-SEVERIN
3. Evolutia prezumata a costurilor de operare
Principalele categorii de costuri de operare (exploatare) a acestei investitii sunt

urmatoarele:
- costuri cu materii prime si materiale (papetarie, materiale de igiena, etc)
- costuri cu utilitati (energie, apa, gaze naturale)
- costuri de personal: 2 persoane angajata in faza de operare
n momentul operrii obiectivul va funciona cu personal total alctuit din 2 persoane, respectiv 1
ghid de turism si 1 agent de turism.
- costuri de intretinere si reparatii: mai putin primii 2 ani cand investitia este in perioada de
garantie;
Pentru toate categoriile de costuri s-au prevazut o crestere constanta de 2,5 % in functie de
dinamica inflatiei, in plus la salarii (nominale) s-a mai adaugat o crestere de 0,5% peste inflatie (3
%).
Costurile cu intretinerea si reparatiile anuale s-au calculat ca si procent (0,5% din C+M) si
s-au introdus in analiza incepand cu cel de al treilea an de previziune intrucat in perioada de 2 ani
(anul 1- anul 2) investitia este garantata si nu necesita cheltuieli cu intretinerea sau repararea
constructiei.
Costurile cu personalul anual s-au dimensionat tinand cont de crearea a 2 locuri de munca,
astfel:
- 2 persoane angajate ca agent de turism/ghid turistic cu un salariu de 1.200 lei/lunar
inclusive costuri cu asigurari sociale.
4. Evolutia prezumata a veniturilor
Costurile curente cu intretinerea centrului de informare turistica din momentul receptiei
finale vor cadea exclusiv in grija beneficiarului Comuna CARASOVA. Aceste cheltuieli curente
se vor acoperi prin alocari de la Bugetul Local. Realizarea acestui centru de informare turistica, in
localitatea CARASOVA nu genereaza venituri din exploatarea acesteia, astfel incat veniturile din
exploatare se vor constitui din sumele transferate din Bugetul Local al Comunei, venituri ce vor fi
utilizate pentru sustinerea cheltuielilor de exploatare a centrului local de informare si promovare
turistica din localitatea CARASOVA.
Toate aceste ipoteze luate in calcul se regasesc in tabelele urmatoare.
5. Calculul indicatorilor VAN, RIR si raportul cost/beneficii
Indicatorii care reflecta eficienta investitiei luati in considerare au fost VAN, RIR si
raportul beneficii/costuri actualizate.
Valoarea actualizata neta (VAN) se determina ca diferenta intre beneficiile nete viitoare
actualizate si capitalul investit.
Indicatorul, prin continutul sau, caracterizeaza avantajul economic al unui proiect de
investitii dat, prin compararea beneficiului net total actualizat degajat de acesta pe durata de viata
economica cu efortul investitional total, generat de acest proiect, actualizat.
Relatia de calcul a VAN este:
VAN
15
t 1
BN t
(1 e)
unde: VAN valoarea actualizata neta;

I investitia, considerata cu semnul minus si aferenta perioadei zero;
BN fluxul de beneficii nete degajat pe parcursul perioadei de previziune de 15 ani, care se
determina ca diferenta intre beneficiile totale si costurile totale;
e rata de actualizare; in cazul investitiei analizate rate de actualizare selectata pentru calculul
VAN este de 8%.
t numarul de ani ai perioadei de previziune, luati in considerare pentru calculul VAN; ia valori de la 1 la
15;
Rata interna de rentabilitate este acea rata de actualizare la care valoarea fluxului de
beneficii nete actualizate este zero, respectiv incasarile actualizate sunt egalate de platile
actualizate.
Aceasta rata exprima capacitatea medie de valorificare a resurselor utilizate pe durata luata
in considerare pentru ca fiind perioada de viata a investitiei.
Deci: RIR = e daca:
15
FB t
0
t
t 0 (1 e)
unde: FBt flux beneficiilor nete;
e rata de actualizare;
t numarul de ani, ia valori la 0 la 15
Pentru calculul operativ al RIR se apeleaza la metoda interpolarii, formula de calcul fiind
urmatoarea:
FB e min
RIR e min (e max e min )x
FB e min FB e max
unde: emin rata mica de actualizare care face fluxul beneficiilor nete actualizate pozitiv, dar
apropiat de zero;
emax rata mare de actualizare care face fluxul beneficiilor nete actualizate negativ dar
aproape de zero;
FBemin ; FBemax fluxul beneficiilor nete actualizate cu rata mica, respectiv rata mare de
actualizare.
Raportul beneficii/costuri actualizate se determin raportnd suma beneficiilor actualizate
cu coeficientul de actualizare de mai sus cumulate la suma costurilor actualizate cu coeficientul de
actualizare de mai sus cumulate.
6.Analizafinanciara
FLUX CUMULAT
Tip investitie: INFIINTARE CENTRU LOCAL DE INFORMARE TURISTICA SI MARKETINGUL SERVICIILOR LEGATE DE TURISMUL RURAL IN
COMUNA CARASOVA, JUDETUL CARAS-SEVERIN
1. Venituri i cheltuieli
I. Tabel de calcul al veniturilor nete
Nr.
An 1
An 2
An 3
An 4
An 5
An 6
An 7
An 8
An 9
An 10
An 11
An 12
An 13
An 14
An 15
PLATI SPECIFICE INVESTITIEI

PLATI
1
Materii prime i
materiale
2000
2050
2101
2154
2208
2263
2319
2377
2437
2498
2560
2624
2690
2757
2826
Utiliti (energie)
4205
4310
4418
4528
4641
4757
4876
4998
5123
5251
5382
5517
5655
5796
5941
ntreinere i reparaii
3046
3122
3200
3280
3362
3446
3532
3620
3711
3803
3899
3996
4096
Salarii i asigurri
sociale
28800
29664
30554
31471
32415
33387
34389
35420
36483
37577
38705
39866
41062
42294
43563
Taxe i impozite
35005
36024
40118
41274
42463
43687
44946
46242
47575
48947
50358
51811
53305
54843
56426
Rate plus dobanzi la

credite pe termen
mediu si lung
Alte costuri
operaionale
6
7
8
Total Pli
NCASRI SPECIFICE INVESTITIEI

INCASARI *
9
Sume transferate de
la Bugetul Local
Carasova
38.000
40.000
41.200
42.436
43.709
45.020
46.371
47.762
49.195
50.671
52.191
53.757
55.369
57.030
58.741
18
Total Incasri
38.000
40.000
41.200
42.436
43.709
45.020
46.371
47.762
49.195
50.671
52.191
53.757
55.369
57.030
58.741
19
Fluxul cumulat de
numerar - FN
(venituri nete) =
(total ncasri - total
pli)
2.995
3.976
1.082
1.162
1.246
1.333
1.425
1.520
1.620
1.724
1.833
1.946
2.064
2.187
2.316
Factor de actualizare:
An
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
8%
Rata de actualizare
(Rk)
B
Total incasari
C
Total plati
D
Fluxul de
numerar
E
Venituri actualizate
nete
F
0,926
38.000
35.005
2.995
2773
0,857
40.000
36.024
3.976
3409
0,794
41.200
40.118
1.082
859
0,735
42.436
41.274
1.162
854
0,681
43.709
42.463
1.246
848
0,630
45.020
43.687
1.333
840
0,583
46.371
44.946
1.425
831
0,540
47.762
46.242
1.520
821
0,500
49.195
47.575
1.620
810
0,463
50.671
48.947
1.724
799
0,429
52.191
50.358
1.833
786
0,397
53.757
51.811
1.946
773
0,368
55.369
53.305
2.064
759
0,340
57.030
54.843
2.187
745
0,315
58.741
56.426
2.316
730
Valoarea actualizat a veniturilor nete (VAVN)
1.011.582 lei
Valoarea investitiei
(VI) :
16.637
VAN
- 994.945
Conform tabelului se poate observa valorile pe care le ia fluxul de numerar pe perioada analizata, el fiind pozitiv in fiecare an al perioadei
de referinta.
Anul
anul0
anul1
anul2
anul3
anul4
anul5
anul6
anul7
anul8
anul9
1.011.582
35.005
36.024
40.118
41.274
42.463
43.687
44.946
46.242
47.575
38.000
40.000
41.200
42.436
43.709
45.020
46.371
47.762
49.195
1.011.582
2.995
3.976
1.082
1.162
1.246
1.333
1.425
1.520
1.620
1.Costuritotale
2.Beneficiifinanciare
nete
8%
4.Ratadeactualizare
financiara
Coeficientulde
actualizare
1,000
0,926
0,857
0,794
0,735
0,681
0,630
0,583
0,540
0,500
1.011.582
32.412
30.885
31.847
30.338
28.900
27.530
26.226
24.983
23.799
35.185
34.294
32.706
31.192
29.748
28.370
27.057
25.804
24.610
1.011.582
2.773
3.409
859
854
848
840
831
821
810
1.011.582
1.008.809
1.005.400
1.004.541
1.003.687
1.002.839
1.001.999
1.001.168
1.000.346
999.536
Costuriactualizate
Beneficiiactualizate
Beneficiinete
actualizate
Beneficiicumulate
VAN
RIR
RaportulBA/CA
Anul
anul10
anul11
anul12
anul13
anul14
anul15
1.Costuritotale
48.947
50.358
51.811
53.305
54.843
56.426
50.671
52.191
53.757
55.369
57.030
58.741
3.Beneficiifinanciarenete
1.724
1.833
1.946
2.064
2.187
2.316
4.Ratadeactualizarefinanciara
8%
Coeficientuldeactualizare
0,463
0,429
0,397
0,368
0,340
0,315
Costuriactualizate
22.672
21.598
20.575
19.600
18.672
17.788
Beneficiiactualizate
23.470
22.384
21.348
20.359
19.417
18.518
Beneficiineteactualizate
799
786
773
759
745
730
Beneficiicumulate
998.737
997.951
997.178
996.419
995.675
994.945
VAN
RIR
RaportulBA/CA
994.945
<8%
0,28
<0
<1
Dupa cum se poate observa observa din tabelele de mai sus, luand in considerare intreaga
valoare a investitiei, indicatorii de fezabilitate obtinuti din calculi sunt total nesatisfacatori: valoarea
actualizata neta este negativa, rata interna de rentabilitate este negativa si deci mai mica de 8%, iar
raportul beneficii actualizate/costuri actualizate are o valoare situate sub cea critica de 1.
Investitia propusa este o investitie intr-un obiectiv social, care nu genereaza venituri, valorile
calculate ale indicatorilor erau previzibile. Beneficiile proiectului sunt de natura sociala (raspunde
unor nevoi stringente ale localitatii, creaza locuri de munca suplimentare atat in faza de executie cat si
in faza de operare).
Aceste rezultate ne demonstreza foarte clar ca proiectul de fata necesita interventie
financiara nerambursabila (100%), VAN fiind negativ, RIR < 8%, iar raportul beneficii/cost
fiind subunitar. Rezultatele de mai sus au fost obtinute considerandu-se ca intreaga valoare a
investitiei este suportata de catre Primaria CARASOVA. Daca avem in vedere faptul ca se
urmareste ca proiectul investitional sa fie finantat din fondurile europene, Primaria
CARASOVA va avea de suportat doar cheltuielile neeligibile la proiect, cheltuieli ce vor fi
suportate prin alocari de la bugetul local, prin sprijinul Consiliului Judetean, etc.
4. Analiza economica, inclusiv calcularea indicatorilor de performanta economica: valoarea actuala
neta, rata interna de rentabilitate si raportul cost-beneficiu:
Nu este cazul deoarece valoarea investitie este sub 25.000.000 Euro, deci nu este vorba de o
investitie publica majora (conform Recomandari privind elaborarea analizei cost-beneficiu de pe siteul www.apdrp.ro).
5.Analiza de senzitivitate:
Concluzia analizei cost-beneficiu se bazeaza numai pe un singur set de valori pentru fiecare
factor, pe fiecare an. Un numar de factori s-ar putea schimba eventual, pe parcursul proiectului si
aceasta va afecta situatia. Prin urmare, este necesar a se testa cat de sensibile sunt valorile indicatorilor
de eficienta a proiectului investitional (VAN, RIR si raportul beneficii actualizate/costuri actualizate)
la schimbarile parametrilor cheie reprezentati de variabilele critice ( variatia de +/- 10% a costurilor de
operare, a beneficilor din implementarea proiectului si a cheltuielilor investitionale).
Analiza de sensitivitate pentru proiectul investitional este prezentata in tabelul urmator:
Indicator
VAN(lei)
RIR
Variatiacheltuielilordinexploatare
crestere+10%
1.032.727
<8%
reducere10%
957.162
<8%
Variatiaefectelorbeneficealeimplementariiproiectului
crestere+10%
955.499
<8%
reducere10%
1.034.391
<8%
Variatiacheltuielilorinvestitionale
crestere+10%
1.005.061
<8%
reducere10%
893.787
<8%
BA/CA
0,28
0,29
0,31
0,26
0,26
0,31
Din tabelul de mai sus se observa ca indiferent de scenariul simulat (optimist sau pesimist),
valoarea actualizata neta obtinuta este tot negativa, la fel si valoarea lui RIR ( negativ), iar valoarea
raportului beneficii actualizate-costuri actualizate ramane subunitara. Aceste rezultate arata inca o data
ca proiectul de fata necesita interventie financiara nerambursabila (100%)
6. Analiza de risc
Proiectul investitional analizat este supus amenintarii unor riscuri de natura tehnica, financiara,
institutional si legala.
Dintre riscurile tehnice cu care proiectul se poate confrunta mentionam:
- constructia
- receptia investitiei
- resursele la intrare
- intretinerea si repararea
- capacitatea tehnica
-solutii tehnice adecvate sau inadecvate
Riscul legat de constructie este riscul de aparitie a unui eveniment pe durata realizarii
investitiei, eveniment care poate conduce la imposibilitatea finalizarii acesteia in timp si la costul
estimat. Acest risc duce la intarzieri in implementare si la majorarea costurilor de executie a lucrarilor.
Ca masura de diminuare a riscului, investitorul va intra intr-un contract cu durata si valoare fixa.
Constructorul trebuie sa aiba resursele si capacitatea tehnica de a se incadra in conditiile de executie.
Receptia investitiei, este un risc atat fizic cat si operational si se refera la intarzierea efectuarii
receptiei investitiei. Consecinte negative sunt pentru ambele parti, executantul lucrari are ca si
consecinta intarzierea veniturilor si profituri pierdute, iar pentru beneficiar intarzierea inceperii
utilizarii centrului de informare turistica, cu toate consecintele ce decurg din asta.
Eliminarea
riscului se poate face prin neplata intregii contravalori a lucrarii pana la receptia investitiei de catre
Primaria CARASOVA.
Riscul resurselor la intrare se refera la riscul ca resursele necesare realizarii lucrarii de
constructie a centrului de informare turistica sa coste mai mult decat s-a anticipat, sa nu aibe o
calitate corespunzatoare sau sa fie indisponibil in cantitatile necesare. Consecintele ar fi cresteri de
cost si chiar efecte negative asupra calitatii lucrarilor furnizate. Masurile de diminuare a riscului se
refera la realizarea de catre executant a unor contracte de aprovizionare cu materialele necesare pe
termen lung. Aceste contracte trebuie sa aibe clauze specific privind asigurarea calitatii furniturilor. In
parte aceste probleme pot fi rezolvate din faza de proiectare.
Riscul legat de intretinere si reparare depinde de calitatea proiectarii si /sau a lucrarilor.
Acestea pot fi necorespunzatoare si au ca rezultat cresterea peste anticipari a costurilor de intretinere si
reparatii. Consecintele acestui risc se reflecta clar in calitatea lucrarii de construire a Centrului de
informare turistica. Ca masura de protectie, beneficiarul poate gestiona riscul prin clauze
contractuale de garantie a lucrarilor efectuate de executant.
Capacitatea tehnica este riscul ca executantul lucrarii sa nu aiba capacitatea tehnica necesara
pentru executarea lucrarilor de realizare a investitiei, avand ca si consecinta imposibilitatea de a
realiza construirea centrului de informare turistica. Ca si masura de eliminare a riscului,
beneficiarul trebuie sa fie atent si sa examineze in detaliu capacitatea tehnica si financiara a
executantului.
Solutii tehnice vechi sau inadecvate: este posibil ca solutiile tehnice propuse sa nu fie
corespunzatoare din punct de vedere tehnologic, in acest caz beneficiile estimate se diminueaza
considerabil. Beneficiarul poate gestiona riscul prin clauze contractual referitoare la calitatea lucrarii.
Dintre riscurile financiare cu care proiectul se poate confrunta mentionam:
- finantarea indisponibila
- evaluarea incorecta a valorii investitiei si a costurilor de operare
- inflatia
Finantarea indisponibila este un risc intradevar major, riscul ca finantatorul sa nu acorde
acestui proiect finantare. Fara finantare nerambursabila acest proiect nu poate fi sustinut de catre
Primaria CARASOVA. Ca si masuri de eliminare a riscului beneficiarul trebuie sa propuna un proiect
investitional corect, eligibil, fezabil si in concordant cu programul de finantare ales, iar pe perioada de
implementare sa aibe grija sa respecte toate conditiile impuse de finantator.
Evaluarea incorecta a valorii investitiei si a costurilor de operare este un risc major mai
ales atunci cand acestea sunt subevaluate. Beneficiarul nu poate asigura in acest caz finantarea
investitiei si intretinerea centrului de informare turistica. Riscul poate fi diminuat prin utilizarea
propriilor resurse financiare (daca acestea sunt disponibile) pentru a acoperi costurile suplimentare sau
poate cauta si alte surse de finantare (imprumuturi).
Inflatia: valoarea reala a platilor, in timp, este diminuata de inflatie, astfel are loc o diminuare
in termeni reali a veniturilor obtinute de executant. Ca masura de diminuare a acestui risc executantul
va cauta un mecanism corespunzator pentru compensarea inflatiei. Beneficiarul va aceepta in acelasi
timp clauze de indexare in contract.
Dintre riscurile institutionale cu care proiectul se poate confrunta mentionam:
- retragerea sprijinului oferit de Uniunea Europeana daca facilitate se bazeaza pe un
sprijin complementar autoritatea guvernamentala va retrage acest sprijin afectand negative proiectul.
Acest risc va avea consecinte asupra surselor de finantare a proiectului. Beneficiarul trebuie sa incerce
sa redreseze financiar proiectul dupa schimbarile ce afecteaza in mod discriminatoriu proiectul.
Dintre riscurile legale cu care proiectul se poate confrunta mentionam:
- schimbari legislative/de politica
Riscul schimbarilor legislative si al politicii autoritatilor guvernamentale care nu pot fi
anticipate la semnarea contractului si care sunt adresate direct, specific si exclusive proiectului ceea ce
conduce la costuri de capital sau operationale suplimentare din partea benficiarului. Aceste schimbari
pot duce la cresteri semnificative a costurilor operationale si/sau la necesitatea de a efectua cheltuieli
de capital pentru a raspunde acestor schimbari. Ca si masura de eliminare a riscului- lobby politic pe
langa autoritatile publice de la nivelurile superioare cu scopul ca actele normative cu impact asupra
proiectului sa ramana neschimbate.
CONCLUZIE
In urma analizei cost-beneficiu a proiectului INFIINTARE CENTRU LOCAL DE
INFORMARE TURISTICA SI MARKETINGUL SERVICIILOR LEGATE DE TURISMUL
RURAL IN COMUNA CARASOVA, JUDETUL CARAS-SEVERIN- recomandm ca
proiectul s fie aprobat n vederea finanrii.
V. SURSELE DE FINANARE A INVESTIIEI
Sursele de finanare a acestui proiect sunt formate din fonduri de finanare nerambursabile.
Intensitatea sprijinului public ( comunitar i naional) este de 100% din valoarea eligibil a proiectului.
Finanarea acestui proiect se va realiza prin FONDUL EUROPEAN AGRICOL pentru
DEZVOLTARE RURALA (FEADR) implementat prin Programul Naional de Dezvoltare Rural
(PNDR), mai precis prin Msura 313 ncurajarea activitilor turistice
Cheltuielile neeligibile la proiect (TVA, etc.) se vor suporta din bugetul local al Comunei
CARAOVA
VI. ESTIMRI PRIVIND FORA DE MUNC OCUPAT PRIN REALIZAREA

INVESTIIEI
1. Numrul de locuri de munc create n faza de execuie.

n faza de execuie vor fi create aproximativ 10-15 locuri de munc. Pentru execuia
obiectivului constructorul va angaja 2 oameni din numrul de lucrtori din localitatea CARAOVA,
jud. Cara-Severin.
2. Numrul de locuri de munc create n faza de operare

Exploatarea i ntreinerea centrului de informare turistic i va reveni Consiliului Local al
comunei CARAOVA. n acest sens, n faza de operare, vor fi create 2 locuri noi de munc (1- agent
de turism, 1- ghid de turism).
VII. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI AI INVESTIIEI
1.valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)

INV = 1.011.582 lei cu TVA (235.400 euro)
din care :
C+M = 724.842 lei (168.674 euro)
(la data 14.10.2009, 1 euro = 4,2973 lei)
2.ealonarea investiiei (INV/C+M):

- Anul I :
1.011.582 lei (din care 724.842 lei C+M)
3. Durata de realizare (luni):

12 luni, din care 8 luni pentru execuie
4.Capaciti (n uniti fizice i valorice);

Cldirea ce se propune pentru execuie are o suprafa n plan de 96 m2.
Indice de consum mediu materiale principale:
-
Beton
- 80 m3
Fier pentru armatura
8 tone
Crmid
20 m3
Lemn pentru cofrag
15 m3
Lemn pentru arpant 8 m3
igl
120 m2
Indice de cost total pe dimensiune caracteristic, Ic:

- dimensiune caracteristic: Suprafa =96 m2
Ic=724.842 lei / 96 m2 = 7,550 lei/m2 (1.757 euro/m2)
5.ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat investiia, dup caz.
Capacitatea Centrului de Informare va fi de 50 turiti zilnic, echivalentul a 5 serii de cte 10 turiti.

Proiect Centru de Informare Turistica

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Proiect Centru de Informare Turistica

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

FOAIE DE CAPAT

INFIINAREA CENTRULUI LOCAL DE INFORMARE

ing. dipl. PAUL CIOBANU

1. Denumirea obiectivului de investiii

2. Amplasamentul (judeul, localitatea, strada, nr.)

II. INFORMAII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

N 45 12' 0'' E 21 52' 0''

Caraova, Nermed, Iabalcea

Ocupaiile carovenilor au fost condiionate, n trecut i azi, de poziia geografic i de evoluia

Parcul naional Semenic

Exemple de evenimente culturale desfurate n localitatea CARAOVA:

- scenariul recomandat de ctre elaborator

- avantajele scenariului recomandat

c). Descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz:

- republicat (modif. i complet.)

- privind calitatea n construcii

- privind aprobarea R.G.U.

- normele de igiena muncii

TOTAL ARIA UTIL LOCUIN = 75,36mp

3. Date tehnice ale investiiei

b). Statutul juridic al terenului ce urmeaz a fi ocupat

d). Studii de teren

e). Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de investiii,

nvelitoarea va fi igl ceramic tip solzi, dublu strat, de culoare rocat.

geamurile vor fi de tip termopan, cu tmplrie de lemn esen tare mahon.

terenul se va amenaja peisajer imediat dup terminarea construciei;

- soluii tehnice de asigurare cu utiliti;

g). Concluziile evalurii impactului asupra mediului

4. Durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei

III. COSTURILE ESTIMATIVE AL INVESTIIEI

DEVIZ GENERAL CENTRALIZAT

Amenajari pt. protectia mediului

CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

Taxe pentru obtinerea de avize,

Montaj utilaje tehnologice

Utilaje fara montaj si echip. de

5.1.2 Cheltuieli conexe

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de

Amenajari pt. protectia mediului si aducerea

CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si

Organizarea procedurilor de achizitie

Utilaje, echipamente tehnologice si

Utilaje fara montaj si echip. de transport

Cheltuieli diverse si neprevazute 10%

Pregatirea personalului de exploatare

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de

Amenajari pt. protectia mediului si aducerea la

taxa ISC 0,8% C+M

Cheltuieli diverse si neprevazute 10%

CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si

Organizarea procedurilor de achizitie

Utilaje, echipamente tehnologice si functionale

Utilaje fara montaj si echip. de transport

Pregatirea personalului de exploatare

Valoare (fara TVA)

Faza S.F. (studii preliminare, analiza economica)

Faza D.T. (documentatie tehnica de executie )

Faza D.D.E. (documentatie detalii de executie)

Faza C.S. (caiet de sarcini)

Verificare de proiecte (max. 0,6% din DT+CS+DDE)

ORGANIZAREA PROCEDURILOR DE ACHIZITIE

asigurarea supravegherii prin inspectori de