Universitatea Tehnica a Moldovei

Facultatea Cadastru Geodozie si Constructii

Catedra Evaluarea si Managementul Imobilului

Proiect de an
La disciplina Managementul investional
Varianta 22
Tema: Evaluarea eficienti economice a proectului de dezvoltare a
imobilului. Argumentarea constructiei unei hale industiala.
Producerea brichetelor si peletilor

A elaborat: st.gr.IMC-115 Rotaru Sergiu

A verificat: conf.univ.dr.Albu Svetlana

Chisinau 2015

Introducere
Proectele de investiti au o importanta deosebita pentru dezvoltarea intreprinderi. Pentru ca
ele pregatesc capacitatile si conditiile de productie viitoare, aceste proiecte conditioneaza
competitivitatea pe termen a intreprinderii si in consecinta rezultatele si echilibrul
financiar.Deoarece investitiile angajeaza importante resurse financiare pe termen lung, aceste
proiecte prezinta riscuri deosebite, lansarea lor avand cel mai adesea
un caracter ireversibil.Alegerile efectuate in materie de investitii reprezinta aspecte esentiale ale
politicii intreprinderii in general, si ale gestiunii sale financiare in particular, si constituie una din
determinantele principale ale dezvoltarii sale viitoare.Perspectivele financiare favorabile pot
fi obtinute, fie continuand cu activitatile actuale, fie facand investitii si lansand noi activitati.
Insa un esec sau o eroare in legaturacu noile investitii pot afecta competitivitatea viitoare si chiar
viitorul intreprinderii.Deciziile relative la politica de investitii prezinta o importanta deosebita
pentru intreprindere.Gestionarii financiari ai intreprinderii trebuie sa faca aprecieri asupra
investitiilor realizate in trecut si asupra nevoilor de investitii din viitor. Trebuie evaluate efectele
investitiilor precedente si prevazute efectele proiectelor vizate in viitor.Punerea la punct a
procedurilor de diagnostic, de evaluare si de luare a deciziilor cere o delimitare prealabila a
operatiunilor care reprezinta investitii. Definirea criteriilor deapreciere a proiectelor de investitii
conduce la selectarea celor mai avantajoase proiecte.
Scopul principal al proectului este este prezentarea unui proect de investiti si evaluarea
acestuia. Proectul ca scop mai are si avantaje si dezavantaje a unei investiti posibile, prezentarea
a tuturor pasilor ce trebue urmati si analizati de catre un investitor cit si de cresterea
semnificativa a cifrei de afacerea companiei si a profitului de vinzare sau arenda produselor
fabricate.In urma unor analize de piata observam ca tema data este foarte actuala si rezultatul
obtinut va ajuta la dezvoltarea activitati de antreprenoriat . Conducerea unei firme este o mare
implinire profisionala dar in acelas timp si ocazia zilnica de promovare. Dorinta oricarui
antreprenor este de a-si face afacerea sa creasca. Intr-un mediu economic in continua schimbare,
un plan strategic este esential nu numai a asigura o crestere continua a companiei dar si pentru a
supravietui in situati de criza, cum este cea cu care economia mondiala se confrunta in prezent.
Obectul investigatiei este o hala industriala care are ca obect de activitate producerea si
comercializarea produselor. Aceasta lucrare este alcatuita din patru capitole, fiecare incluzind la
rindul sau subcapitole in care se descriu.
3

Capitolul 1 Analiza pieti imobiliare va cuprinde analiza generala a pieti imobiliare,

segmentarea pietei bunurilor imobiliare, segmentarea pietei bunurilor imobiliare si analiza
detaliata a segmentului de piata la care se refera obectivul investional examinat. De asemenea va
fi argumentata necesitatea realizarii proectului investional respectiv in localitatea analizata.
Capitolul 2 Conceptia si echipa proectului de dezvoltare a imobilului va cuprinde
descrierea cerintelor arhitectuale si tehnico-tehnologice privind obectivul investional examinat.
Vor fi prezentate rezultatele studiului pietei privind componenta echipei de proect.
Capitolul 3 Structura finantarii va fi prezentata informatia privind sursele posibile de
finantare a proiectului, ofertele de creditare, precum si argumentarea structurii financiare
selectate pentru a fi aplicata in cadrul proiectului respectiv. Pentru fiecare sursa de finantare a
proiectului investional va fi determinat costul capitalului.
Capitolul 4 Evaluarea proectului va cuprinde trei compartimente:
(1)Aprecierea dateler initiale in care vor fi determinate consecutiv: cheltueli
investionale; sumele anuale pentru rambursarea creditului; venitul brut potential; profitul
impozabil; impozitul pe venit; profitul net; uzura mijloacelor fixe; marimea fluxului net de
numerar, valoarea de lichidare a proiectului (fluxul de numerar postprognoza). Toti indicatori
mentionati vor fi apreciati pentru o perioada de prognoza de 10 ani.
(2) Determinarea indicatorilor eficienti economici, si anume: valoarea neta actualizata
totala, termenul actualizat derecuperarea a investitelor, indicele de profitabilitate si rata interna
de rentabilitate.
(3)Analiza rezultatelor va cuprinde analiza corespunderii rezultatelor capatate
conditiilor de acceptabilitate a proiectului investional conform fiecarui criteriu de eficienta.
Concluziile vor cuprinde opinia studentului privind eficienta proiectului elaborat,
acceptabilitatea acestuia si posibilitatea realizarii la etapa actuala de dezvoltare a economiei de
piata si a pietei imobiliare.

Capitolul 1.Analiza pietei imobiliare

1.1Analiza generala a pietei imobiliare

Pentru a face analiza a pietei imobiliare din Republica Moldova, mai intii trebue sa
cunoastem unele segmente.
Criterii de segmente a pietii imobiliare pot fi urmatoarele:

Continutul dreptului de proprietate;

Destinatia functionala a bunurilor imobiliare;
Pozitia geografica a bunurilor imobiliare;
Calitatea bunurilor imobiliare;
Motivarea investionala;

Reiesind din cele 5 categorii de baza ale bunurilor imobiliare pot fi evidentiat 5 segmente
ale pietii imobiliare si anume:

Piata terenurilor;
Piata proprietatilor rezidentiale;
Piata proprietatilor industriale;
Piata proprietatilor comerciale;
Alete segmente necesare;

Cu ce ncepe business-ul? Firete, cu un oficiu modern. n secolul nostru rapid, oficiul a

devenit nu, pur i simplu, un loc de munc, ci faa unei companii, indicele statutului, prestigiului
acesteia. Or, i pentru angajaii companiei condiiile de munc au un rol important: omul este
fericit atunci cnd merge cu bucurie la serviciu i se ntoarce cu bucurie acas. Aa cum omul
contemporan petrece la oficiu o parte destul de bun din via, ar fi cazul s ne gndim cum
trebuie s fie a doua sa cas. Ce se ntmpl acum pe piaa nchirierilor de spaii pentru oficii?
Unde e mai bine s arendm un oficiu ntr-un edificiu separat sau ntr-un centru de business?
Cror lucruri trebuie s le dm atenie n primul rnd atunci cnd nchiriem un oficiu i ce va fi cu
preurile n urmtoarele ase luni? Analiznd piaa arendei spaiilor pentru oficii trebuie s lum
n calcul i preurile ncperilor din case individuale i vile n care se ofer n chirie spaii
separate, iar de obicei i etaje ntregi.
5
Preurile n asemenea edificii variaz de la 12 la 15 euro pe metru ptrat. Este adevrat c
la asemenea variante de arend exist cazuri n care arendaii nu pltesc pentru locurile de

folosin comun (buctrie, coridoare, toalet, cmri, vestiar), dar n unele cazuri trebuie s
plteasc i pentru asemenea spaii, i aceasta majoreaz tariful la arend cu 30-40%. Experii
spun c analiza acestui tip de arend arat c aceasta cost n medie 15- 20 euro pe metru ptrat.
In urma analizei au fost indetificate citeva oficii:

S.A. "Angrobacanie" va propune depozite si oficii in arenda la un pret avantajos !

Pre: 300 EUR , pe luna, Urgent!, , nespecificat Adresa: Chiinu / Posta Veche, str.
Petricani 21/2 Tip oficiu: oficiu consta din: spatii de birou, depozit,cladiri auxiliare
Suprafata biroului: 23 m2 Suprafata terenului: 12 (ari)
Materiale constructie: cotilet, constructie anii 80, nu necesita reparatie zona
linistita: linistita garaj, parcare: in fata biroului Mobila: negociere pentru mobila
Bloc sanitar: 1 bloc sanitar ferestre: de schimbat Usi: in stare buna
pardoseala: linoleum Contoare: toate contoarele instalate sistem incalzire: nclzire

central
oficiu in chirie Pre: 250 EUR , pe luna, nespecificat Adresa: Chiinu / Botanica
Tip oficiu: oficiu consta din: spatii de birou Suprafata biroului: 30 m2
Suprafata terenului: 0 (ari) Materiale
constructie: nespecificat, nespecificat,reparatie nivel euro zona linistita: linistita
garaj, parcare: in fata biroului, cateva locuri de parcare Mobila: nespecificat
ferestre: nespecificat Usi: nespecificat Contoare: apa, gaz, electricitate

sistem incalzire: nespecificat

Oficiu arenda Botanica Traian 23/1 Pre: 290 EUR , pe luna, Urgent!, , pretul este
usor negociabil Adresa: Chiinu / Botanica, 23/1
Tip oficiu: oficiu consta din: spatii de birou Suprafata biroului: 39 m2
Suprafata terenului: 0 (ari)Materiale
constructie: nespecificat, nespecificat,reparatie efectuate recent
garaj, parcare: in fata biroului, cateva locuri de parcare Mobila: fara mobila
Bloc sanitar: 1 bloc sanitar ferestre: termopan Usi: nou
pardoseala: nou Contoare: toate contoarele instalate, apa, electricitate
sistem incalzire: nespecificat

6
Loturi de teren

Situatia de pe piata loturilor de teren ii entereseaza tot mai mult pe participantii in

constructive. Deosebit de utila este informatia cu privire la aceast lucru pentru cei care inetiaza
sa realizeze noi proecte Anume de la lotul de teren incepe fiecare proect in constructive.
In 2014 piata de terenuri partial sa dezmortit na-m putea spune ca vinzarile sunt foarte active dar
sar putea spune ca este concurenta neloiala pe piata. Potrivit agenilor imobiliari, situaia se va
menine aceeai i n lunile urmtoare i prognozeaz c anul acesta pe piaa imobiliar din
Republica Moldova vor exista aceleai tendine ca n anul precedent i dac se va produce o
scdere a preurilor, aceasta va fi nesemnificativ. Totodat, ntr-un raport al bursei imobiliare
LARA se arat c vnztorii continu s menin preurile chiar dac cererea este n scdere.
n prezent, piaa terenurilor pentru construcia se afl ntr-o stare deplorabil, se arat
ntr-un studiu al Ageniei specializat n piaa imobiliar, Euroimobil. Anul 2014 nu a
demonstrat nici o nviorare a cererii pe acest segment. Acest fapt se observ foarte bine i din
rezultatele licitaiei cu strigare pentru vnzare-cumprare a dreptului de proprietate i arend la
terenurile pentru construcie, se menioneaz n studiu.Preurile la terenurile pentru construcii n
Republica Moldova au atins cel mai jos nivel din ultimii doi ani. Terenurile pentru construcii
scoase la vnzare n Republica Moldova, cu excepia capitalei, au atins n luna martie cel mai jos
nivel din ultimii doi ani, 1021 euro pentru un ar, informeaz cu referire la Agenia Naional
pentru Relaii Funciare i Cadastru.

1.2Analiza segmentului de piata la care se refera obectivul investional.

Piaa combustibilului solid din ara noastr este la o etap incipient. n total sunt
aproximativ 100 de productori de pelete i brichete. Doritorii de a ncepe un astfel de business
sunt destul de muli, dar afacerea nu este att de simpl cum pare la prima vedere.
Preul brichetelor n ara noastr este de 1200-2200 lei/ton, iar a peletelor 1800-2500
lei/tona n funcie de materia prim din care este fabricat i perioada de achiziie. Cele mai ieftine
brichete sunt din paie, iar cele din rumegu de lemn de esen tare, din coji de nuc sau de
floarea soarelui au cel mai ridicat pre. n prezent vnzarea brichetelor i peletelor nu reprezint o
problem. Proprietarii ntreprinderii Mile-com SRL, care se afl n satul Ghidighici spun c nu
fac fa cererii care este pe pia la acest produs i au clieni din toat ara, iar n viitorul apropiat
doresc s-i mreasc capacitatea de producere.
7

De asemenea sunt 3 uniti de deservire social. n prezent pe teritoriul oraului sunt

deschise 5 filiale ale bncilor comerciale i a unei companii de asigurare. Servicii de consultan
juridic sunt prestate de un birou juridic. Populaia oraului Leova este de 11.400 persoane,
dintre care 26,8% sunt copii, 41,78% este populaia apt de munc i restul 31,4% sunt
pensionarii.
Cea mai mare parte a populaiei sunt moldoveni, urmai de rui, bulgari i ucraineni. Din
numrul total de 4.760 al populaiei apte de munc marea majoritate activeaz n agricultur
1.880 persoane sau 40%, restul n sfera neproductiv, 590 persoane sau 12,4%, n industrie 375
persoane respectiv 7,9% i alte ramuri ale economiei locale. Fondul funciar al primriei Leova
este de 4.319 ha, inclusiv 2.322 ha sau 53% pmnt cu destinaie agricol. Din totalul terenurilor
cu destinaie agricol 1.571 ha constituie pmnt arabil, 516,9 ha puni i 234,9 ha ocup
plantaiile multianuale. Suprafaa oraului este de 563 ha. Suprafaa total a terenurilor fondului
silvic este de 305 ha. Resursele acvatice ale oraului sunt formate de rul Pruti lacurile din ora
cu o suprafa total de 54,15 ha.
Situaia privind producerea combustibilului de pelei i brichete n regiunea de Sud a
Republicii Moldova conform informaiilor furnizate mai sus se prezint ca fiind cea mai
defavorabil comparativ cu celelalte regiuni a rii. Astfel, din totalul productorilor de brichete
i pelei din Moldova i desfoar activitatea de producere doar 17% n partea de Sud,
In regiunea de sud a rii activeaz doar 2 productori de pelei la capaciti mici, cte
1000 t/an, i sunt amplasai n raioanele Cahul i Cimilia. Producerea de brichete este realizat
de 12 productori, care produc anual un total de cca 28 000 t/an; n regiunea de Centru din 37
de productori de bio-combustibil n numr de 16 produc pelei n cantitate total de cca 15 000
t/an, iar numrul total de cca 25 000 t/an bricheii sunt produi de ctre 22 de ageni economici;
n regiunea de Nord a rii 22 productori de bio-combustibil anual produc cca 32 000 t de
brichete i cca 17 000 t/an de pelete. Astfel, din concluziile efectuate reiese c regiunea de Sud a
Republicii Moldova este cea mai vulnerabil din punct de vedere al capacitii de producere a
combustibilului din biomas i necesit o mai mare atentie.
Concluzie: Situaia privind producerea combustibilului de pelei i brichete n regiunea
de Sud a Republicii Moldova conform informaiilor furnizate mai sus se prezint ca fiind cea mai
defavorabil comparativ cu celelalte regiuni a rii. Astfel, din totalul productorilor de brichete
i pelei din Moldova i desfoar activitatea de producere doar 17% e atenie comparativ cu
alte regiuni.
8

Capitolul 2.Conceptia si echipa proectului de dezvoltare a imobilului.

2.1 Descrierea cerintelor arhitecturale si tehnice.

Constructile sun destinate pentru a creea conditi optime pentru adapostirea si desfasurarea
activitatii vieti tinind seama de conditile natural impuse de natura sau de mediul inconjurator.
Factori principalicare determina conceptia alcatuirea si modul de executie ale
constructilor sunt in general urmatori:

Omul
Activitatea omului si mediul

In dependenata de fiecare constructie sunt stabilite din normative anumite cerinte tehnice
arhiterctuale,sanitaro-igienice si alte in corespundere de tipul constructiei.
Fiecare construcie sau element de construcie trebuie s satisfac un ansamblu de
condiii tehnice sau cerine tehnico-economice principale, care privesc durabilitatea n timp,
robusteea structurala, rezistena la foc, rezistena i stabilitatea construciei, condiii fizice i
igienice, arhitectonice, economico-organizatorice etc.
Durabilitatea reprezint durata de funcionare normal n timp a principalelor elemente
de construcii, fr pierderea calitii necesare exploatrii . Construciile cu durat de funcionare
mai mica de 20 de ani sunt considerate construcii cu caracter provizoriu.
Durabilitatea este determinat de materialele folosite, soluia aleas la proiectare i
modul de execuie, condiiile de exploatare i ntreinere i se refer la rezistena materialelor i
elementelor de construcii la diferite aciuni cum ar fi: nghe-dezghe, coroziune, aciunea
biologic a microorganismelor ct i aciunea mediului nconjurtor: ageni atmosferici, fum,
gaze, diferite noxe din mediul interior etc.
Rezistena la foc reprezint capacitatea construciei de a-i menine integritatea n cazul
izbucnirii unui incendiu, un anumit interval de timp prescris. Prin expunerea la temperaturi
ridicate materialele de construcii i modifica caracteristicile mecanice prin degradarea
rezistentei i prin creterea deformabilitii, fapt care duce la pierderea rezistentei i cedarea
elementelor precum i la deformarea lor excesiva cu efecte ce pot compromite integritatea i
sigurana construciei.
10

Comportarea elementele de construcii la aciunea focului este dependenta de materialele

din care sunt confecionate. Pentru mbuntirea rezistentei la incendiu, elementele de
construcii se protejeaz prin diverse mijloace de protecie pasiv caracterisitice (inglobarea
elementelor metalice n beton, aplicarea unor mortare rezistente la foc cu un grad de
conductivitate termica mica, vopsea intumescenta, diverse placri cu elemente incombustibile).
In anumite situai se folosesc complementar i mijloace de protecie activa: instalaii de
sprinklere pentru stingerea focului i sisteme de evacuare a fumului.
Cerine privind rezistena, stabilitatea, ductilitate i rigiditatea elementelor
structurale ce se refer la ndeplinirea condiiilor de proiectare privind att capacitatea lor
portant, meninerea echilibrului i capacitatea de disipare a energiei, necesare meninerii
integritii de ansamblu a structurii, ct i limitarea deformailor excesive, a prentmpinrii
vibrailor i a altor condiii necesare asigurrii unei exploatri normale.
Condiiile fizice i igienice sunt legate de realizarea unui climat interior corespunztor
prin considerarea urmtorilor factori, i anume: temperature umiditate, iluminare, viteza i
circulaia curenilor de aer, evacuarea aerului viciat .
Incinta va functiona ca un tot unitar si va cuprinde urmatoarele obecte;

Cladirea include zona administrative;

Depozit pentru produse finite;
Platforme si drumuri de incita balansate, cu locuri de parcare vehiculilor;
Retele pentru alimentare cu apa potabila,canalizare blocuri sanitare;
Cu 2 portii (intrare si iesire);
Rampa (descarcare si incarcare);
Depozit pentru materialul nefinit;

2.2 Studiul de Marketing privind echipa proectului.

Adoptind o viziune simpificatoare a procesului de implimentare a unui proect de
investitii. Putem spune ca relatia dintre proprietarul proectului si antreprenor-furnizor de bunuri
si service pentru investiti se poate asimila cu un simplu act de vinzare cumparare.
Insa in practica problemele sunt mult mai complexe,mai ales in cazul proectelor de
amploare si de mare coplexitate tehnica cit beneficiarul de proect este pus in situatie de a intra in
11

relatii contractual cu multi furnizori specializati pentru executia anumitor parti de proect
care au calificarea necesara. Astfel pentru realizare unui proect este antrenata echipa de proect
care joaca un rol important in realizarea acestuia.
Echipa de proect este un grup de personae care lucreaza independent pentru atingerea
unui scop comun. Alegerea membrilor echipeieste din acest punct de vedere esentiala si
conditioneaza succesul sau esecul proectului.
De aceia este foarte important ca la etapa formarii echpei proectului sa fie analizate toate
aspectele legate de capacitatile si experienta fiecaruia din cei implicate in cadrul proectului,
deoarece unele aspect neopservate pot genera mai tirziu devieri ale proectului de la cele
planificate.
Proectul care a fost supus pentru analiza va fi realizat de catre beneficiarul proectului si o
firma de constructive care va prelua executarea tuturor lucrarilor pe parcursul desfasurarii
proectului. Firma de constructie a fost selectata in urma analizei firmelor care au in profilul lor
de activitate genul dat de lucrari. Au fost analizate urmatoarele firme de constructive.
1. Procomcon SRL;
2. Promstroi-Grup;
3. Stil Construct;
1. Procomcon SRL- este o companie cu capital privat i a fost fondat n anul 2011, iar
de la nfiinare societatea ofer o gama larg de servicii n domeniul costruciilor. Obiectivul
nostru de baz este acela de a asigura servicii de nalt calitate n conformitate cu cerinele
clientului. Suntem o companie n permanent ascensiune i evolum prin ndeplinirea dorinelor
clienilor notri. Tocmai de aceea, utilizm toate resursele de care dispunem pentru ca, la final, s
prezentm un produs de cea mai bun calitate i n termeni stabilii. Compania Procomcon
utilizeaz construciile metalice n urmtoarele domenii: hale industriale, depozite, mansarde,
garaje, parcri, acoperiuri cu perei subiri, sere,diferite alte anexe. Pe lng serviciile de
construcii generale, Procomcom SRL ofer i toate tipurile de reparatie nu numai n apartament
sau casa ci i n magazine, restaurante, oficii etc.n procesul construciei i a reparatiei se
folosesc doar cele mai noi tehnologii si materiale moderne, aceasta aduce la majorarea
termenului de expluatare si scade costul lucrarilor.

12

2. Promstroi-Grup-este o reuniune a tuturor ramurilor n industria construciilor i a

bunurilor imobiliare. Noi prestm practic toate serviciile n domeniul construciilor i a bunurilor
imobiliare. n primul rnd "PROMSTROI-GRUP" este o ntreprindere
de proiectare i construcii profesionist. Suntem o companie de antreprenoriat general, deci
avem posibilitatea de a proiecta, construi i a da n exploatarea Dvs. oricare edificiu.
Deasemenea reconstruim i cldiri vechi. Unele din cele mai moderne i interesante tipuri de
cldiri, n ziua de astzi, sunt cldirile edificate rapid din panouri sandwich. Utiliznd metoda
construirii cadrului pe o fundaie uoar i perei, i acoperi din panouri sandwich compania
"PROMSTROI-GRUP", ntr-adevr, edific cldiri foarte rapid. n afar de aceasta i prestm
servicii de montare a panourilor sandwich "PROMSTROI-GRUP" este distribuitorul companiei
italiano-romne Isopan, unul dintre cei mai mari productori ale panourilor sandwich. La
procurarea panourilor de la noi, putei profita nu numai de o reducere, dar i de o consultaie ce
ine de montarea i panotaj. Serviciile adiionale, prestate de ctre "PROMSTROI-GRUP", sunt:
i serviciile laboratorului de ncercri n construcii, care deine certificat de acreditare n
domeniul testrii diferitor materiale de construcie. Deasemenea "PROMSTROI-GRUP" ofer i
alte servicii din domeniul bunurilor imobile, cum ar fi: darea n chirie a imobilului, dezvoltarea
imobilului, consultaiile juridice i intermedierile imobiliare, evaluarea patrimoniului i a
mijloacelor fixe, consultaii n domeniul imobilului.
3. Stil Construct-ompania Stilconstruct, activeaz cu succes mai bine de 10 ani, pe
piaa construciei din Republica Moldova. n acest scurt timp compania s-a poziionat la un nivel
nalt, dnd dovad de profesionalizm, calitate nalt a construciilor, preuri avantajoase i
finasarea construciilor la termenii stabilii. Pe perioda de activitate a dat dovad de o dezvoltare
dinamic, au fost executate peste 30 de obiective, blocuri locative, case de locuit, obiective de
menire socio- culturale, spaii comerciale, oficii. Suntem o companie n permanent ascensiune
care pe parcursul anilor a ctigat ncrederea multor clieni graie calitii lucrrilor prestate.
Pentru Stilconstruct calitatea este cartea de vizit, punctul de reper n toate nceputurile. n cadrul
companiei sunt angajai specialiti de nalt calificare cu experien n domeniu. Calitatea este
fundamentul, pe baza cruia ne-am creat un nume i am obinut respectul partenerilor i al
clienelor ntreprinderii noastre. Compania dispune de propria baz de echipamente i utilaje
moderne. Resursele proprii ne permit s realizm cu succes cele mai complexe lucrri, ncepnd
de la lucrri de terasament pn la lucrrile de finisare termo.

13

Concluzie: In urma analizei si cercetarilor effectuate de pe piata am hotarit ca pentru

executarea tuturor lucrarilor si pregatirea pentru darea in exploatare halei industrial sa fie
antrenata Compania Procomcon SRL avind ca domeniu de specialitate constructive de hale
indusriale de tip panouri sandwich.

Capitolul 3.Structura finantari.

3.1 Descrierea surselor de finantare posibile.

Finanarea investiiilor constituie o etap semnificativ n procesul investiional, n cadrul

creia, urmare a deciziei de investiii, resursele financiare se nglobeaz n bugetul investiiei i
pot fi utilizate n vederea realizrii proiectului. n fapt, prin decizia de a investi are loc
alegerea dintre investiia intern n i investiia extern. Prin decizia de a finana are loc
alegerea ntre resursele proprii i resursele mprumutate sau atrase de finanare.
Finanarea extern constituie o alternativ pentru investitori, atunci cnd capacitatea de
autofinanare este sub nivelul programului de investiii. Aceasta este asigurat de bnci, instituii
de investiii, organe ale sectorului public, ct i a celui privat. Sistemul resurselor de finanare
extern este vast i include:
resurse atrase:
1.Aportul n numerar al acionarilor ca urmare a emisiunii de aciuni simple i privilegiate
pentru creterea capitalului;
2.Aportul n natur al acionarilor din ar sau celor strini la creterea patrimoniului
societii n active fixe i deci la creterea capitalului social;
resurse mprumutate:
1.Credite bancare;
2.Imprumuturi de la alte persoane fizice sau juridice;
3.Imprumuturi obligatare reflectate n emisiunea de obligaiuni;

14

4.Finanri din bugete locale sau bugetul de stat, contractate n condiii de

rambursabilitate;
5.Subvenii pentru investiii, acordate de la buget, n cazuri speciale pentru anumite
structuri de investiii i pentru anumite categorii de investitori;
6.Imprumuturi externe contractate direct sau cu garanii guvernamentale;
7.Resurse specifice de finanare: leasingul , capitalul de risc (venture), factoringul,
forfeitingul etc.
Alegerea oricrei surse externe de finanare trebuie s aib o argumentare serioas,
investitorul trebuie s previzioneze consecinele stingerii datoriilor formate i influena acestui
fapt asupra rezultatelor finale ale activitii sale.
Una din cele mai importante surse externe de finanare a investiiilor este creditul
bancar. Creditarea investiiilor ca operaiune cu caracter financiar se integreaz procesului de
finanare pe termen lung, ntruct, de regul, creditul apare ca o resurs complementar de
acoperire a unor proiecte realizate prin investiii. Firmele apeleaz la aceste credite bancare
atunci cnd resursele proprii sunt insuficiente, n cazul unora cu activiti mai puin rentabile, iar
n cazul altora, cu activitate prosper, atunci cnd i propun proiecte de mare anvergur.
Posibilitatea contractrii creditelor este determinat de activitatea ntreprinderii, eficiena
acesteia, precum i de experiena bncilor n lucrul cu proiectele investiionale.
3.2 Analiza ofertilor creditare bancare.
Agentii economici isi gasesc resursele necesare realizari investitilor pe 2 cai: Fie prin
utilizarea proprilor economici, fie prin recurgerea la creditele ce le sunt acordate prin banci. In
procesul de reciclare si valorificare a capitalelor monetare in economie. Institutile financiar
creditare, ofera investitorilor ce nu poseda mijloace sficiente, capital pentru implimentarea
proectului investional.
Suma creditului acordat este de regula stabilita reisind din costul proectului, eficienta
buissnes planului tinind cont de marimea contributiei proprie ale investitorului, de solvabilitatea
acestuia de istoria lui creditara si altele.
Pentru analiza comparative a ofertei de creditare bancare pentru investitii au fost utilizate
informatii furnizate de urmatoarele banci:
15

B,C Mobias Banca;

B,C MoldovaAgroinbank;
B,C ComertBank;

In analiza respective sau urmarit urmatoarele aspect:

B,C MobiasBanca sa primit creditele clasice oferta finantare pentru un termen si
finantare precisarambursind imprumutul in rate conform graficului stabilit, in dependent de
fluxul mijloacelor banestial companiei
B,C Mobias Banc are urmatoarele conditi de creditare;
Moned: MDL, USD, EUR
Durata maxim:
18 luni pentru capitalul circulant i cheltuieli curente;
8 ani pentru investiii;
Valoarea creditului: de la 30 001 lei (sau echivalent) pn la 70% din valoarea gajului
Dobnda: Variabil
MDL-de la 9,95%
EUR/USD-19%
Rambursare: rate lunare egale sau grafic individual
Garantare: gaj mobil i/sau imobil, fidejusiune, cesiunea mijloacelor bneti
Asigurare: obligatorie a bunului imobil gajat.

B,C Moldova Agroinbank: are uramatoarele consiti se creditare

Pe o perioada de creditare pina la 10 ani;
Rata dobinzi flotante 21% anual;
Achitarea creditului si dobinzei in rate egale;
Asigurarea creditului;
16

Ipoteca asupra bunurilor imobile;

Nu este nevoe de avans.;

B,C ComertBank; are urmatoarele conditi de acreditare

Moneda: MDL,USD,EUR:
Durata maxima: 18 luni, 7 ani,
Valoarea creditului pina la 70% din costul imobilului:
Dobinda variabila: EUR/USD/MDL-20% pina la 25%
Rambursarea ratei: conform graficului
Garante: gaj mobil sau imobil
Asigurarea: obligatorie a bunului imobil gajat.

Banca/credit
B,C MobiasBanca
B,C

Rata dobinzei
19%- EUR,USD
25%- EUR

MoldovaAgroinbank
B,C ComertBank

20%-25%EUR,USD

Termenul de credit
8 ani

Suma creditului
In dependena de

10 ani

proect
In dependent de

7 ani

proect
In dependent de
proect

Concluzii: In urma analizei facute am decis ca cea mai buna banca la care trebue sa
apelam dupa credit este B,C MobiasBanca deoarece ea are un procent mai mic, 19%.

17