Bihor 2017

GHID
BAZAT PE
STUDIUL DE PIA
PRIVIND
VALORILE ORIENTATIVE MINIME AMPLASAMENT:
ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE

DIN
JUDEUL BIHOR JUDEUL BIHOR
- valabil pentru anul 2017 -
SC Estim Expert SRL

Oradea, str. Deltei nr. 10
Nr. 1327/27.12.2016
Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI DIN ORADEA
DATA ELABORRII: 27.12.2016

GHID BAZAT PE STUDIUL DE PIA 2017
PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE MINIME
ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE DIN JUDEUL BIHOR
CUPRINS
1. SINTEZA LUCRRII ................................................................................................................ 3
2. PREMISELE ELABORRII...................................................................................................... 5
2.1 Obiectul lucrrii .................................................................................................................... 5
2.2 Scopul lucrrii ....................................................................................................................... 5
2.3 Instruciunile lucrrii (beneficiarul lucrrii) ......................................................................... 6
2.4 Autorul lucrrii...................................................................................................................... 6
2.5 Bazele elaborrii ghidului ..................................................................................................... 6
2.5.2.1 Ipoteze de lucru ........................................................................................................... 7
2.5.2 Restricii de utilizare, difuzare sau publicare ................................................................ 8
2.6 Tipul valorii estimate ............................................................................................................ 8
2.7 Data i valabilitatea evalurii .............................................................................................. 9
2.8 Moneda utilizat ................................................................................................................. 10
2.9 Modaliti de plat.............................................................................................................. 10
2.10 Investigarea pieei imobiliare ........................................................................................... 10
2.11 Informaii i sursele de informaii utilizate....................................................................... 10
2.12 Clauz de nepublicare ...................................................................................................... 11
3. STUDIUL DE PIA .............................................................................................................. 12
3.1 Descrierea pieei imobiliare specifice ................................................................................. 12
3.2 Analiza pieei imobiliare ..................................................................................................... 13
4. METODOLOGIA DE LUCRU I CONCLUZII ..................................................................... 23
4.1 Metodologia estimrii valorilor orientative minime ........................................................... 23
4.2 Structura lucrrii ................................................................................................................. 25
4.3 Recomandri generale de utilizarea Ghidului ..................................................................... 26
4.4 Exemple de calcul ............................................................................................................... 26
5. Valorile orientative minime ale proprietilor imobiliare din Circumscripia Judectoreasc......
Oradea............................................................................................................................................26
Aled..............................................................................................................................................68
Beiu..............................................................................................................................................81
8. Valorile orientative minime ale proprietilor imobiliare din Circumscripia Judectoreasc.....
Marghita.......................................................................................................................................104
Salonta.........................................................................................................................................122
2 ESTIM EXPERT
1. SINTEZA LUCRRII
PROPRIETILE IMOBILIARE (TERENURI I

OBIECT
CONSTRUCII) DIN JUDEUL BIHOR
JUDEUL BIHOR,
UNITI ADMINISTRATIVE SITUATE PE
AMPLASAMENT RAZA CIRCUMSCRIPIILOR JUDECTORETI
ORADEA, ALED, BEIU, MARGHITA,
SALONTA
APLICAREA ARTICOLULUI 111 ALIN (4) I (5)
DIN CODUL FISCAL VALABIL DE LA
SCOP
01.01.2016; STABILIREA ONORARIILOR
NOTARILOR PUBLICI
BENEFICIAR CAMERA NOTARILOR PUBLICI DIN ORADEA
ADRESA BENEFICIARULUI ORADEA STR. LMIEI NR. 3
VALORILE ORIENTATIVE MINIME
TIPUL VALORII EXPRIMATE CONSEMNATE PE PIAA IMOBILIAR N
ANUL 2016
DATA DE REFERIN 23.12.2016
PERIOADA DE COLECTARE 28.11.2016 - 16.12.2016
DATE
MONEDA RAPORTULUI LEI, EURO
CURSUL DE REFERIN BNR
4,5309 LEI/EURO
LA DATA DE REFERIN
REZULTATELE STUDIULUI SUNT REDATE IN TABELELE CAPITOLELOR 5-9
SC ESTIM EXPERT SRL

ADMINISTRATOR
ING. BURIAN FELICIAN
3 ESTIM EXPERT
Scrisoare de transmitere
Ctre,
CAMERA NOTARILOR PUBLICI DIN ORADEA
Ghid bazat pe studiul de pia privind valorile orientative minime ale proprietilor
imobiliare din judeul Bihor, valabil anul 2017, denumit n continuare Ghid 2017 bazat pe
studiu de pia, anexat n ntregime, a fost elaborat n baza contractului de prestri servicii
ncheiat cu Dvs, i prezint concluziile estimrii valorilor minime ale proprietilor imobiliare
(terenuri i construcii) amplasate n judeul Bihor, consemnate pe piaa imobiliar n anul 2016.
Scopul elaborrii prezentului Ghid este aplicarea articolului 111 alin (4) i (5) din Codul
Fiscal intrat n vigoare incepnd cu 01.01.2016, ct i stabilirea onorariilor notarilor publici.
Ghidul 2017 bazat pe studiul de pia reprezint proprietatea intelectual a Camerei
Notarilor Publici din Oradea.
Ghidul bazat pe studiul de pia conine 138 de pagini structurate pe 9 capitole.
Ghidul a fost structurat dup cum urmeaz:

1. Introducere
2. Premisele elaborrii
3. Studiul de pia
4. Metodologia de lucru i concluzii
5. Anexe
Valorile rezultate reprezint o concluzia rezonabil, bazat pe analiza tuturor

informaiilor relevante i cunoscute de autori la momentul elaborrii. Datele prezentate, analiza,
concluziile i opinia sunt limitate la ipotezele de lucru luate in considerare, ct i la condiiile
specifice enunate.
Cu stim:
SC ESTIM EXPERT SRL

Administrator
Ing. Felician Burian
4 ESTIM EXPERT
2. PREMISELE ELABORRII
2.1 Obiectul lucrrii
Obiectul lucrrii l constituie:
GHID BAZAT PE STUDIUL DE PIA

ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE DIN JUDEUL BIHOR -
valabil pentru anul 2017
2.2 Scopul lucrrii
Scopul elaborrii prezentului Ghid este aplicarea prevederilor art 111 alin (4) i (5) din
Codul Fiscal intrat n vigoare ncepnd cu 01.01.2016, ct i stabilirea onorariilor notarilor
publici.
Ghidul a fost elaborat la cererea formulat de ctre Camera Notarilor Publici din Oradea,
n conformitate cu Contractul ncheiat ntre pri i legislaia n vigoare. Necesitatea elaborrii
prezentei lucrri decurge din prevederile art 111 alin (5) din Legea nr 227/2015 privind Codul
Fiscal, potirivit cruia camerele notarilor publici actualizeaz cel puin odat pe an studiile de
pia care trebuie s cuprind valorile minime consemnate pe piaa imobiliar specific n anul
precedent....
Lucrarea reprezint actualizarea valorilor orientative minime din Ghidul elaborat pentru
anul 2016, bazndu-se pe un studiu de pia rezultat n urma colectrii informaiilor de pe piaa
imobiliar n ceea ce privete oferta/cererea i valorile de pia corespunztoare proprietilor
imobiliare care fac obiectul transferului dreptului de proprietate. Potrivit articolului 111 din
Codul fiscal, acesta trebuie s conin informaii privind valorile minime consemnate pe piaa
imobiliar n anul precedent, n cazul nostru 2016, n funcie de tipul proprietii imobiliare, de
categoria localitii unde este situat aceasta, respectiv zone n cadrul localitii/rangul
localitii. Actualizarea a respectat n mare parte, (conform cererii CNP Oradea), structura, tipul
i amplasamentele proprietilor imobiliare tratate n Ghidul valabil pn la 31.12.2016.
Avnd n vedere legislaia n vigoare, realitile pieei imobiliare la data elaborrii,
prezenta lucrare cuprinde preurile minime consemnate n anul 2016 (n funcie de nivelul de
activitate i gradul de transparen a pieei imobiliare specifice), ofertele valabile la data
elaborrii i estimarea valorilor minime de pia n funcie de gradul de activitate al pieei.
Valorile orientative minime specificate n prezenta lucrare sunt destinate n exclusiv
pentru uzul notarilor publici. Utilizarea valorilor minime din prezentul Ghid ca valoarea
estimat pentru un anume proprietate imobiliar n rapoartele de evaluare sau ca justificare a
preului unor tranzacii imobiliare de ctre persoane fizice sau juridice, de drept public sau privat,
nu se recomand, deoarece abaterile pot fi semnificative, lund n considerare tipul valorii
exprimate, ct i faptul ca n aceste cazuri se recomand estimarea individual a valorii de
tranzacionare (innd cont de particularitile fiecrei proprieti imobiliare n parte). De
asemenea, utilizarea valorilor estimate n prezentul Ghid n procesele de expropiere pentru cauz
de utilitate public, n procesele de lichidare, de constituire de garanii etc, nu este adecvat,
5 ESTIM EXPERT
avnd n vedere tipul valorii estimate in prezenta lucrare ct i faptul c acestea reprezint cazuri
speciale de transfer de drept de proprietate i/sau de constituire de garanii.
2.3 Instruciunile lucrrii (beneficiarul lucrrii)
Beneficiarul prezentului Ghid 2017 bazat pe studiu de pia este Camera Notarilor
Publici din Oradea, cu sediul in Oradea str. Lmiei nr. 3, judeul Bihor, autorizat n baza Legii
nr. 36/1995, nregistrat n data de 04.12.1995, avnd Codul Unic de Identificare 7920775.
Conform contractului de prestrii servicii ncheiat, Ghidul 2017 bazat pe studiu de pia
este exclusiv proprietatea intelectual a Beneficiarului.
2.4 Autorul lucrrii
Autorul lucrrii este SC ESTIM EXPERT SRL, cu sediul n Oradea str. Deltei nr. 10,
nregistrat la ORC cu nr. J05/2125/2007, identificat cu CUI 22298189, reprezentat de Ing.
Burian Felician, avnd funcia de Administrator.
2.5 Bazele elaborrii ghidului

2.5.1 Baza legal
Conform Codului Fiscal intrat n vigoare ncepnd cu 01.01.2016, art 111 alin (4):
"Impozitul prevzut la alin. (1) i (3) se calculeaz la valoarea declarat de pri n actul prin care
se transfer dreptul de proprietate sau dezmembrmintele sale. n cazul n care valoarea declarat
este inferioar valorii minime stabilite prin studiul de pia realizat de ctre camerele notarilor
publici, notarul public notific organelor fiscale respectiva tranzacie.
(5) Camerele notarilor publici actualizeaz cel puin o dat pe an studiile de pia care
trebuie s conin informaii privind valorile minime consemnate pe piaa imobiliar specific n
anul precedent i le comunic direciilor generale regionale ale finanelor publice din cadrul
A.N.A.F."
2.5.2 Ipoteze de lucru i restricii de utilizare
La baza elaborrii prezentului Ghid stau o serie de ipoteze de lucru ct i restricii de

utilizare. Valorile din prezentul studiu sunt exprimate n concordan cu acestea, precum i cu
celelalte aprecieri din prezentul Ghid.
Pentru simplificarea exprimrii, n cadrul prezentului Ghid, prin conceptul de proprietate
tranzacionat se neleg proprietile imobiliare care vor fi supuse impozitrii, conform legii, n
procesul tranzacionrii acestora, iar impozitele aferente se vor calcula conform legislaiei n
vigoare la data tranzacionrii.
6 ESTIM EXPERT
2.5.2.1 Ipoteze de lucru
- Nu s-a intreprins verificarea sau investigarea suplimentar a datelor care au stat la baza
elaborrii prezentului Ghid, aceasta nefiind n sarcina autorului; dreptul de proprietate
aferent proprietilor tranzacionate este considerat valabil i marketabil;
- Se consider ca proprietile imobilizare tratate in prezentul Ghid sunt libere de sarcini
- Se presupune c proprietile tranzacionate sunt conforme tuturor reglementrilor legale i
restriciilor de zonare i de utilizare i c acestea respect prevederile urbanistice din zon.
- Se presupune c proprietile tranzacionate nu au fost contaminate, respectiv costul
decontaminrilor nu afecteaz valoarea; nu s-au luat n calcul existena contaminanilor
sau a materialelor periculoase, a condiiilor adverse de mediu, inclusiv prezena
substanelor periculoase sau toxice;
- In cazul n care pentru anumite locaii nu exist suficiente informaii de pia pentru
estimarea valorilor minime, se presupune c valorile minime estimate pentru proprietile
imobiliare din aceea locaie sunt similare cu proprietile situate n locaii apropiate,
i/sau cu caracteristici similare.
- Valorile proprietilor au fost evaluate plecnd de la premisa c entitatea deintoare se
supune principiului continuitii activitii, deci se consider ca activele evaluate continu s
fie utilizate n aceleai scopuri pentru care au fost edificate
- Valoarea proprietilor imobiliare tratate in prezentul Ghid a fost estimat fr analizarea
combinaiilor cu celelalte active pe care eventual entitatea deintoare le mai are
- Avnd n vedere condiiile misiunii de evaluare, nu a fost posibil investigarea fiecrei
proprieti tranzacionate; se presupune ca proprietile tranzacionate respect
comportamentul mediu al pieei imobiliare specifice
- Se consider ca informaiile referitoare la piaa imobiliar studiat, bazate pe cele
obinute de la reprezentanii autoritilor locale, reprezentani ai Beneficiarului,
antreprenori care activeaz n zon, agenii imobiliare, date publicate pe internet i mass-
media, etc, sunt corecte, fr a li se acorda ns acuratee
- La estimarea valorii minime, autorul a utilizat numai informaiile pe care le-a avut la
dispoziie; exist posibilitatea existenei altor informaii de care autorul nu avea
cunotin n momentul ntocmirii raportului; autorul nu-i asum responsabilitatea n
privina acurateei informaiilor furnizate de tere pri.
- In cazul aparitiei altor informatii dect cele utilizate de catre autor, acesta ii rezerva
dreptul de a modifica prezentul Ghid in concordan cu noile informaii. Autorul nu isi
asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior.
- Se consider c nu exist aspecte ascunse sau nevizibile ale structurii proprietilor
tranzacionate, ale strii i structurii solului, care ar duce la o valoare mai mare sau mai
mic ale valorilor estimate.
- Se presupune c dreptul de proprietate asupra proprietilor imobiliare evaluate este
deplin; se consider ca proprietile imobiliare tratate sunt funcionale, sunt n cea mai
bun utilizare.
- Estimrile se bazeaz pe condiiile actuale ale pieei, pe factorii anticipai ai cererii i ai
ofertei pe termen scurt.
- Valorile estimate sunt valabile atta timp, ct condiiile n care s-a realizat Ghidul (starea
pieei, nivelul cererii i a ofertei, raportul leu/Euro, factorii economici, sociali i politici,
7 ESTIM EXPERT
cadrul legislativ) nu se modific semnificativ. Pe pieele imobiliare valorile pot evolua

ascendent sau descendent, i dependena lor de evoluia monedei naionale nu este liniar.
- Valorile estimate se aplic ntregii proprieti, n funcie de tipul i locaia acesteia; orice
divizare sau distribuire a valorii pe fraciuni de proprietate va invalida valoarea minim
estimat.
2.5.2 Restricii de utilizare, difuzare sau publicare
- Valorile componente sunt valabile numai n contextul prezentului raport; acestea nu se

pot folosi n legtur cu o alt evaluare, i dac sunt astfel utilizate, acestea nu sunt
valabile.
- Autorul nu este obligat s acorde consultan n continuare, sau s depun mrturie n
instan n legtur cu lucrarea elaborat.
- Nici prezentul raport, nici pri din acesta nu se pot publica sau mediatiza fr acordul
scris al Beneficiarului.
- Valorile estimate se aplic ntregii proprieti; orice divizare sau distribuire a valorii pe
fraciuni de proprietate va invalida valoarea estimat, cu excepia cazului n care o astfel
de divizare a fost tratat n mod special n raport.
- Cel care intr n posesia unei copii din prezenta lucrare nu are i dreptul de a o face
public sau de a o publica.
- Lucrarea este proprietatea intelectual a Camerei Notarilor Publici din Oradea,
reproducerea sau publicarea integral sau parial fr acordul Beneficiarului este
interzis.
- Valorile componente sunt valabile numai n contextul prezentului Ghid; acestea nu se pot
folosi n legtur cu o alt evaluare, i dac sunt astfel utilizate, acestea nu sunt valabile.
- Valorile minime specificate n prezenta lucrare sunt destinate numai pentru uzul notarilor
publici. Utilizarea valorilor orientative din prezentul Ghid ca referinta n rapoartele de
evaluare (cu excepia cazurilor specificate n actele legislative n vigoare) sau ca
justificare a preului unor tranzacii imobiliare de ctre persoane fizice sau juridice, de
drept public sau privat, nu se recomand, deoarece abaterile pot fi semnificative, lund n
considerare tipul valorii exprimate, ct i scopul prezentei lucrri
- De asemenea, utilizarea valorilor estimate n prezentul Ghid bazat pe studiu de pia n
procesele de expropiere pentru cauz de utilitate public, n procesele de lichidare, de
constituire de garanii etc, nu este adecvat, avnd n vedere tipul valorii estimate in
prezenta lucrare ct i faptul c acestea reprezint cazuri speciale de transfer de drept de
proprietate i/sau de constituire de garanii.
- Autorul nu este obligat s depun mrturie n instan n legtur cu prezenta lucrare. De
asemenea, cu excepia cazului n care aceasta este solicitat de ctre Beneficiar, autorul
nu are obligaia de a acorda consultan ulterioar.
- Cel care intr n posesia unei copii din prezentul raport nu are i dreptul de a o face public
sau de a o publica.
2.6 Tipul valorii estimate
Conform legislaiei din domeniu n vigoare, citat parial la pct. 2.5.1 din prezentul Ghid,
termenul utilizat de legiuitor pentru baza de calcul al impozitelor datorate de contribuabili n
8 ESTIM EXPERT
unele acte legislative este denumit valoarea minim a imobilelor tranzacionate, iar n ultima
perioad cel mai frecvent a fost utilizat termenul de valoare orientativ (de ex. OUG 29/2011
privind ealonarea datoriilor, HG 53/2011 cu privire la exproprierile pentru cauz de utilitate
public i altele).
Conform Codului Fiscal n vigoare la data prezentei lucrri, art 111, studiul de pia
elaborat se bazeaz pe colectarea informaiilor de pe piaa imobiliar n ceea ce privete
oferta/cererea i valorile de pia care fac obiectul transferului dreptului de proprietate. Studiul
de pia trebuie s conin informaii cu privire la valorile minime consemnate pe piaa
imobiliar n anul precedent.
Piaa imobiliar (ca i celelalte piee) este un mediu n care se tranzacioneaz bunurile i
serviciile ntre cumprtori i vnztori. Mecanismul prin care are loc transferul de proprietate
este preul. In mod normal, piaa presupune ca bunurile i serviciile se pot comercializa fr
restricii. Preul obtenabil depinde de numrul cumprtorilor i al vnztorilor, participani pe
piaa respectiv. Funcionarea perfect a pieelor imobiliare este ins rar, neexistnd dect
pentru perioade scurte echilibru constant ntre cerere i ofert, la un nivel constant de activitate.
Din acest motiv, imprefeciunile pieelor se manifest n creteri sau diminuri brute ale cererii
sau ale ofertei. Nici participanii de pe o anumit pia nu dein ntotdeauna cantitatea de
informaii necesar stabilirii unui pre obiectiv.
Un element important al pieelor este gradul de activitate fluctuant. Pe multe piee (cum
este i cazul pieei imobiliare din judeul Bihor) exist perioade n care activitatea este
considerabil mai intens sau mai redus fa de perioada anterioar. Nu exist o linie de
demarcaie clar definit ntre o pia activ sau inactiv.
In prezenta lucrare, n funcie de gradul de activitate i de transparen a pieelor
specifice, au fost tratate preurile minime consemnate n anul 2016 pe piaa imobiliar din judeul
Bihor, ofertele colectate pn la data elaborrii i estimrile valorilor minime.
Din studiul de pia efecuat, au fost excluse, n limita informaiilor deinute de ctre
autor, cazurile atipice determinate de situaii speciale, majoritatea nencadrndu-se in conceptul
de pia imobiliar. Cu ocazia colectrii ofertelor au fost selectate acele valori care reflectau
valorile minime pentru o anumit proprietate imobiliar.
Pentru zonele pentru care pe parcursul elaborrii studiului de pia nu s-au identificat
tranzacii sau oferte concludente, s-a procedat tehnici de extrapolare din zonele similare cu o
activitate concludent a pieei imobiliare. Aceste tehnici au fost completate cu estimarea
valorilor de pia de la pragul minim al pieei imobiliare, prin abordri specifice utilizate n
domeniul evalurii proprietilor imobiliare (prin pia, prin venit, prin cost).
2.7 Data i valabilitatea evalurii
Data elaborrii este 23.12.2016. La baza evalurii au stat informaiile privind evoluia
preurilor minime corespunztoare perioadei noiembrie-decembrie 2016.
Valorile estimate sunt aplicabile pn la 31.12.2017, cu excepia cazurilor precizate n
Codul Fiscal, adic n condiiile n care piaa imobiliar se modific semnificativ. n acest caz
este nevoie de elaborarea de completri de actualizare sau n cazurile limit de actualizarea
ntregii lucrri, naintea termenului specificat mai sus.
9 ESTIM EXPERT
2.8 Moneda utilizat
Valorile finale estimate vor fi prezentate n Lei. ntruct n practic n judeul Bihor
ofertele de vnzare sunt elaborate, respectiv majoritatea tranzaciilor imobiliare sunt ncheiate n
Euro, specificm i cursul de schimb la data de referin, i care a fost de 4,5309 lei/Euro.
Valoarea estimat este valabil atta timp, ct principalele premise care au stat la baza
elaborrii studiului (cursul de schimb, riscul investiional, condiii de piat) nu sufer modificri
majore.
2.9 Modaliti de plat
Valoarea estimat n prezentul raport este valabil n condiiile n care suma ce urmeaz a
fi pltit n urma tranzacionrii va fi achitat integral la data ncheierii tranzaciei, cash sau
echivalent cash.
2.10 Investigarea pieei imobiliare
Investigarea pieei imobiliare specifice a avut loc n perioada 28.11.2016 - 16.12.2016

lund n considerare i ipoteza formulat la pct. 2.1.5.1. Metodele de investigare au fost:
inspecii, interviuri, discuii, analize, identificarea i accesarea anumitor surse publice sau private
de informaii.
2.11 Informaii i sursele de informaii utilizate
Informaiile utilizate au fost:

- cele privind piaa imobiliar specific (preuri de ofertare i tranzacionare, vandabilitatea
viitoare a proprietilor imobiliare, condiii generale i locale de pia, tendinele pieei
imobiliare)
- alte informaii din literatura de specialitate
Sursele de informaii au fost:
- Beneficiarul, pentru informaiile legate de scopul elaborrii prezentului Ghid, misiunea
stabilit fiind cea de actualizarea Ghidului elaborat pentru anul 2016 utiliznd structura
proprietilor tratate n aceast lucrare i bazndu-se pe un studiu de pia cu valorile
minime consemnate n 2016; Beneficiarul a pus la dispoziia evaluatorului Ghidul
elaborat pentru anul 2016 ct i informaii de pia rezultate din practica birourilor
notariale. Autorul nu-i asum nici o responsabilitate pentru datele i documentele puse la
dispoziie de ctre Beneficiar, i nici pentru rezultatele influenate de eventualitatea unor
date incomplete sau greite.
- Beneficiarul, prin birourile notariale pe care le are n subordine, a furnizat informaii cu
privire preurile de tranzacionare ntlnite n practica notarial
- Primriile locale, Asociaia Comunelor din Romnia Filiala Judeean Bihor
- publicaii i bibliografia de specialitate, evaluatori care opereaz pe piaa local
10 ESTIM EXPERT
- agenii imobiliare care opereaz n zon, ali participani de pe pia (proprietari,

cumprtori, vnztori, dezvoltatori imobiliari, investitori, antreprenori)
- internet, publicaii scrise (reviste de specialitate, revista Valoarea editat de ctre
Anevar, etc), literatura de specialitate din domeniul evalurilor, bazele de date ale
autorului, date publicate de Institutul Naional de Statistic
2.12 Clauz de nepublicare
Prezentul Ghid a fost realizat n baza informaiilor furnizate de sursele de informaii

precizate n pct. 2.10, verificarea veridicitii i corectitudinii datelor nefiind responsabilitatea
evaluatorului. Valorile estimate sunt valabile la data de referin specificat n Ghid 2017 bazat
pe studiu de pia, i nc o perioad dup aceast dat, perioad n care condiiile specifice nu
sufer modificri majore.
Conform cererii formulat de Beneficiar i care este n conformitate cu legislaia n
vigoare i practica din domeniu, prezentul Ghid este valabil pentru anul 2017.
Avnd n vedere ipotezele de lucru i restriciile de utilizare formulate n pct. 2.5.2, pe
parcursul perioadei de utilizare pot aprea modificri macroeconomice, politice sau chiar
legislative care s afecteze piaa imobiliar, cursul de schimb, etc, i n consecin i valorile
orientative minime ale proprietilor imobiliare ce constituie obiectul prezentei lucrri.
Opinia autorului trebuie analizat n contextul economic general existent (noiembrie-
decembrie 2016), situaia pieei imobiliare din judeul Bihor, i scopul prezentului Ghid 2017.
Dac acestea se modific semnificativ n timp, autorul nu este responsabil dect n limita
informaiilor cunoscute de acesta la data elaborrii.
Acest Ghid este confidenial, este destinat numai scopului precizat n prezenta lucrare, i
numai pentru uzul Beneficiarului. Nu acceptm nici o responsabilitate dac aceast lucrare a fost
transmis unei alte persoane, fr avizul Beneficiarului, care este unicul proprietar al Ghidului
2017 bazat pe studiu de pia.
11 ESTIM EXPERT
3. STUDIUL DE PIA
3.1 Descrierea pieei imobiliare specifice
3.1.1 Amplasamentul
Proprietile imobiliare tratate n prezenta lucrare sunt amplasate pe teritoriul

administrativ al judeului Bihor. Prezentul Ghid conine cinci seciuni, respectnd legislaia n
vigoare ct i practica uzual din domeniu. Astfel, proprietile imobiliare situate n judeul
Bihor au fost grupate n funcie de amplasamentul acestora n cele cinci Circumscripii
judectoreti: Oradea, Aled, Beiu, Marghita, i Salonta.
n cadrul capitolelor 5-9, valorile orientative sunt estimate n funcie de locaia
proprietilor, fiind tratate separat, conform Codului Fiscal, bunurile situate n fiecare unitate
administrativ existent n judeul Bihor: n cele 4 municipii (Oradea, Beiu, Marghita i
Salonta), n cele 6 orae (Aled, Nucet, Scueni, tei, Valea lui Mihai i Vacu) i n cele 91 de
centre de comune cu localitile arondate.
Separat au fost tratate zonele turistice care sunt caracterizate de o pia imobiliar aparte.
De asemenea, n cazul terenurilor i a cldirilor situate n zonele agricole, valoarea
orientativ a fost estimat n funcie de amplasamentul proprietilor n intravilanul sau
extravilanul localitilor.
Respectnd structura Ghidului valabil pentru 2016 i scopul elaborrii prezentului Ghid,
n general proprietile nu au fost diversificate n funcie de accesul, de utilitile existente n
zon, de specificul vecintilor, de starea tehnic.
3.1.2 Tipurile proprietilor imobiliare tratate de studiul de pia
Tipurile proprietilor imobiliare tratate n prezentul studiu de pia sunt:

apartamente situate n blocuri de locuine (n cazul pieelor specifice mai complexe,
diversificate n funcie de nivelul confortului, a numrului de camere, a datei drii n
folosin - nainte sau dup 1990)
apartamente situate n case colective sau amplasate n curte comun cu alte
apartamente (diversificate n funcie de numrul de camere)
cldiri rezideniale - case de locuit (diversificate n funcie de materialele de
construcii utilizate la executarea zidriei, i n unele cazuri n funcie de data drii n
folosin - nainte sau dup anul 2000)
cldiri destinate activitilor comerciale (spaii comerciale, depozite, birouri ori sedii
administrative, cabinete medicale)
anexe
cldiri utilizate n scopuri industriale (hale, depozitele aferente, etc)
cldiri utilizate n scopuri agricole (grajduri, oproane, saivane, etc)
terenuri libere de construcii, situate n intravilan sau n extravilan (arabile, puni sau
fnee, pduri, livezi sau vii)
terenuri ocupate de construcii
lucii de ap, drumuri, platforme
12 ESTIM EXPERT
Valoarea terenurilor nu este inclus n valoarea construciilor, cu excepia terenurilor n

cot indiviz aferente apartamentelor situate n blocurile de locuine. n cazul terenurilor aferente
apartamentelor situate n case colective sau n curte comun, acestea se calculeaz separat de
construcii, chiar dac sunt deinute n cot indiviz cu ceiali colocatari.
Modalitatea de calcul al valorii terenului este detailat n capitolele 5-9.
Respectnd structura Ghidului valabil pentru 2016 i scopul elaborrii prezentului,
construciile nu au fost tratate separat, n funcie de starea lor tehnic. Introducerea acestui
parametru ar fi avut ca rezultat o lucrare foarte laborioas, greu de utilizat. Un alt motiv pentru
care (respectnd i cererea Beneficiarului i misiunea convenit de comun acord) construciile nu
au fost tratate i n funcie de starea lor tehnic, a fost interpretabilitatea diferit a unor noiuni
care descriu proprietile imobilelor de evaluat.
Din aceleai motive proprietile (cu unele excepii) nu au fost tratate separat n funcie
utilitile existente n zon. Totui, acolo unde exist zonri urbane aprobate n consiliile locale i
unde acestea corespund cu informaiile din piaa imobiliar, la estimarea valori orientative
minime am inut cont de ncadrarea proprietilor n aceste zone.
Un caz aparte constituie cldirile rezideniale, industriale sau agricole executate pn la
faza n rou sau n diferite faze de excuie, dar ntabulate. n aceste cazuri, pentru a nu afecta
baza real de calcul, se recomand elaborarea de ctre un evaluator autorizat ANEVAR, a unui
raport de evaluare. De asemenea, se recomand elaboarea de rapoarte de evaluare i n cazul
terenurilor amplasate n locaii speciale, de form sau caracteristici atipice, respectiv n cazul
cldirilor nefinalizate (inclusiv a fundaiilor). Nu puteau cuprinse n cadrul prezentei spaii
industriale sau agricole complexe, staii de combustibil; i n aceste cazuri se recomand
evaluarea proprietii de ctre un evaluator autorizat.
3.2 Analiza pieei imobiliare
Spre deosebire de o pia eficient a bunurilor i serviciilor, pe piaa imobiliar exist

puini participani. Deasemenea, pe pieele imobiliare preurile sunt relativ ridicate, iar acestea
sunt influenate de modalitatea de finanare a cumprturii (dobnzi, avans, rate, etc)
O alt problem constituie faptul c, spre deosebire de o pia eficient, informaiile
despre tranzaciile efectuate circul greoi, cu intrziere. De asemenea, spre deosebire de o pia
eficient unde bunurile sunt gata de consum, livrate imediat i uor de transportat, proprietile
imobiliare sunt puin lichide, vnzarea lor este un proces ndelungat, necesitnd timp i
rezolvarea finanrii.
In concluzie, pieele imobiliare nu sunt eficiente, iar comportamentul acestora este greu
de previzionat.
Un alt element semnificativ, care acioneaz la ora actual, este instabilitatea pieelor
imobiliare, generat de efectele pe care le au asupra diverselor piee unele evenimente
macroeconomice majore, dificil de previzionat. Starea de instabilitate a pieei imobiliare este
caracterizat de exemplu i de decizii iraionale de vnzare/cumprare, sau de deciziile
majoritii participanilor la pia de a nu mai face tranzacii pn la o clarificare a direciei
preurilor. Numrul de tranzacii in perioada 2009-2015 a sczut dramatic fa de numrul de
tranzacii efectuate pn n anul 2009, afectnd negativ gradul de certitudine al estimrii valorii.
Piaa imobiliar continu s fie afectat de contextul economic general. Chiar dac pe
parcursul anilor 2013-2015 preurile proprietilor au cunoscut o relativ stabilitate fa de
13 ESTIM EXPERT
coreciile majore nregistrate n perioada 2009 -2012, se nregistreaz n continuare un numr

limitat de tranzacii imobiliare pe fondul reticenei bncilor de a relua finanarea. Piaa este
afectat de accesul limitat la sursele de finanare, att a cumprtorilor ct i a dezvoltatorilor.
Dezvoltarea pieei va depinde de cererea de proprieti similare precum i de existena unui
mediu economic stabil i accesul la creditare. In prezent, nivelul preului de vnzare este superior
acelui nivel care s fie considerat acceptabil de ctre potenialii cumprtori. Dei exist semnale
prin care interesul cumprtorilor este n cretere, numrul de tranzactii rmne relativ redus
datorit finanrii ngreunate - efect al contextului economic dificil.
Ca i consecin a dificultilor legate de finanare, investitorii rmn precaui fa de
piaa local. Totui, apar pe pia unele oportuniti interesante pentru investitori, o parte din
acestea sunt ins considerate vnzri n contextul unei perioade resticionate de marketing.
Totui, datele economiei naionale sugereaz o tendin ctre stabilitate. In cel de-al
doilea trimestru din 2016 s-a nregistrat cea mai mare cretere economic de dup criza din anul
2008. Conform informaiilor publicate de ctre Institutul Naional de Statistic, PIB-l a
nregistrat o cretere de 5,2% pe serie brut i de 5% pe seria ajustat sezonier n semestrul I al
anului 2016 comparativ cu aceiai perioada a anului 2015, iar pe trimestrul 2 creterea a fost de
6% fa de aceiai perioad a anului anterior.
Confom analitilor economici, aceast cretere a fost cauzat n primul rnd de creterea
la nivel naional a consumului privat, la nivel teritorial existnd ns diferene. Creterea a fost
determinat pe de o parte de scderea TVA-lui dar i de scderea preului petrolului. Mai putem
consemna meninerea, conform hotrrii BNR de la nceputul anului 2016, a dobnzii de politic
monetar la nivelul de 1,75%, nivel constant prognozat pentru acest an de ctre Asociaia
Analitilor Financiar-Bancari din Romnia. Acest lucru a avut ca efect meninerea dobnzilor la
creditele acordate n lei de ctre bncile comerciale.
Indicatorul de ncredere macroeconomic al CFA Romnia publicat pe site-l BNR, a
rmas relativ constant n noiembrie 2016, fa de luna anterioar, la valoarea de 65,6 puncte, n
cretere cu 0,6 puncte, potrivit unui comunicat al organizaiei.
Indicatorul condiiilor curente a fost de 77,3, valoare n scdere cu 5,6 puncte, n timp ce
indicatorul anticipaiilor s-a majorat cu 3,2 puncte pn la valoarea de 59,8 puncte. n ceea ce
privete cursul de schimb EUR/RON, valorile mediane ale anticipaiilor pentru orizontul de 6
luni consemnat un curs anticipat de 4.5000 (valoare similar cu cea nregistrat n exerciiul
anterior), n timp ce pentru orizontul de 12 luni au consemnat un curs anticipat de 4.5100. Rata
anticipat a inflaiei pentru orizontul de 12 luni (decembrie 2017/decembrie 2016) a nregistrat o
valoare median de 1,85% (valoare n scdere cu 0,15% fa de exerciiul anterior), se arat n
document. Potrivit CFA Romnia, sunt de remarcat anticipaiile de majorare a ratei inflaiei i de
majorare a ratelor nominale de dobnd att pentru scadenele scurte ct i pentru cele lungi.
Banca Naional a Romniei a publicat noi date care arat c depozitele populaiei i
firmelor n bnci s-au majorat, n luna noiembrie 2016, cu 1,6% fa de luna precedent, pn la
nivelul de 263,15 miliarde lei. Depozitele n lei ale gospodriilor populaiei au crescut cu 2,5%,
depind 100 de miliarde de lei. Ca ritm anual, la 30 noiembrie 2016, depozitele n lei ale
persoanelor fizice au nregistrat o cretere de 12,1% (12,9% n termeni reali) fa de 30
noiembrie 2015.
14 ESTIM EXPERT
Conform datelor statistice publicate de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate

Imobiliar, n perioada ianuarie-octombrie 2016, la nivel naional, au fost efectuate 5.239.152 de
operaiuni de cadastru i carte funciar, cu cca 3,6% mai puine ca i n aceiai perioad a anului
2015, atunci, cnd pe 9 luni aceiai statistic arta o cretere de cca 8,6%. In cadrul cifrei medii
pe 10 luni, la Bucureti au fost efectuate cu cca 12% mai multe operaiuni ca i n 2015 (cca 8%
din totalul consemnat la nivel naional). Cele mai mari piee rezideniale regionale n 2016 au
fost dup Bucureti cele de la Cluj-Napoca, Constana i Sibiu (cu peste 2000 de uniti de
locuine livrate/zone), urmate de Braov, Iai, Timioara.
Gradul de activitate al pieei imobiliare la nivel naional dar i local n judeul Bihor, aa
cum am specificat i anterior, a fost fluctuant i n 2016. Adoptarea legii drii in plat i
epuizarea primului set de finanri de tip Prima Cas au dus la o scdere a vnzrilor de locuine
noi; suplimentarea fondurilor finanrilor de tip Prima Cas ct i revenirea majoritii
instituiilor bancare la avansuri de 15-20% pentru creditele ipotecare au determinat creterea
tranzaciilor.
Judeul Bihor, conform aceleiai statistici publicate de ANCPI, pe primele 10 luni ale
anului 2016 a nregistrat 162.091 de operaiuni de cadastru i carte funciar, cu cca 2,6% mai
multe ca n primele 10 luni ale anului 2015.
In vederea identificrii pieei imobiliare specifice pe care operm, trebuie nti definit
piaa imobiliar de care aparin proprietile imobiliare tratate n studiu.
Piaa imobiliar specific pe care operm este piaa proprietilor imobiliare situate
n judeul Bihor.
Pentru a analiza aceast pia, am studiat aspecte legate de situaia economic a zonei,
respectiv a zonelor similare, populaia sa, tendine de dezvoltare, cererea specific i oferta
competitiv pentru acest tipuri de bunuri.
Judeul Bihor este amplasat n partea de vest a Romniei i este nvecinat cu judeele Satu
Mare, Slaj, Cluj, Alba i Arad, iar la vest cu Ungaria.
Se ntinde pe o suprafa de peste 750.000 ha din care aproape 195.000 ha sunt pduri. n
anul 2002 a avut peste 600.000 locuitori.
Din punct de vedere administrativ judeul este structurat n 4 municipii (Oradea
reedina de jude, Beiu, Marghita, Salonta), n 6 orae (Aled, Nucet, Scueni, tei, Valea lui
Mihai i Vacu) i n 91 de comune.
Relieful judeului este caracterizat de condiii naturale foarte diferite: de la Munii
Apuseni la zone deluroase pn la cmpiile amplasate n vest. n Munii Apuseni sunt amplasate
majoritatea zonelor turistice: Padi, Stna de Vale, Pasul Vrtop (Arieeni), Coada Lacului Leu,
Valea Brtcuei, Valei Bogi, Fini i altele. Corespunztor acestor zone minunate, ct i a celor
cu resurse bogate n ape geotermale, din punct de vedere turistic judeul reprezint un potenial
deosebit.
Economia judeului este de tip mixt, n urma transformrilor care au avut loc dup 1990.
S-a dezvoltat n primul rnd industria uoar i cea alimentar, respectiv industria de prelucrarea
i comercializarea lemnului, dar n ultima perioad se constat o diversificare a ramurilor n care
opereaz agenii economici, ndeosebi datorit apariiei parcurilor industriale. De asemenea,
judeul reprezint una dintre cele mai importante zone agricole productoare de cereale i
legume.
15 ESTIM EXPERT
Conform valorilor publicate de INS n buletinul statistic nr. 9 din 2016, n judeul Bihor,
n primele 9 luni ale anului 2016, indicii produciei industriale este cu 8,2% n medie mai mare
fa de aceiai perioad a anului trecut, iar indicii valorici ai cifrei de afaceri din industrie este cu
10,4% mai mare.
In sectorul turistic, unitile de cazare din judeul Bihor, n luna septembrie 2016, au
nregistrate un numr de 43.261 de sosiri, cu cca 23% mai multe dect n aceiai perioad a
anului trecut, indicele de utilizare net a locurilor de cazare a crescut de la 47,6% la 55,8%.
Efectivul salariailor din jude, n luna septembrie a anului curent, a fost de cca 167.548,
cu cca 5% mai mare dect n 2015. In cadrul acestei valori, cca 54% lucreaz n domeniul
serviciilor, 43% n domeniul industriei i a construciilor i numai aproape 2% n agricultur.
Ctigul mediu salarial, n luna septembrie 2016 a fost de 2.258 lei/persoan. Cei angajai n
domeniul agricol au avut un ctig mediu brut de 3.142 lei, n industrie i construcii de 2.137 lei,
iar n prestri servicii de 2.345 lei/persoan. Ctigul mediu net a fost de 1.628 lei/persoan, cu
tendin de cretere, dar mult sub salarul mediu net nregistrat la nivel naional de 2.021
lei/persoan
La nivelul judeului Bihor, numrul omerilor n luna septembrie a fost de 8.783, cu
aproape 10% mai mic dect n septembrie 2016, scznd i rata omajului de la 3,6% n 2015 la
3,2% n 2016.
Numrul locuinelor terminate n prima jumtate a anului curent a crescut fa de 2015:
pe total s-au terminat 517 locuine, n cretere fa de anul trecut, iar n luna septembrie 2016 s-
au emis 120 de autorizaii de construire pentru cldiri rezideniale, fa de 105 emise n aceiai
perioad a anului 2015.
In general, piaa imobiliar romneasc, cel puin n primul semestru al anului 2016, s-a
aflat pe un trend pozitiv. Un semnal n acest sens a fost reluarea anumitor proiecte imobiliare,
abandonate anii trecui. A crescut i interesul investitorilor pentru proiecte noi. In continuare se
ateapt pstrarea evoluiei pozitive la nivel naional. Sunt n curs de finalizare cteva proiecte
mari, att la nivel naional ct i n capital.
Preul mediu solicitat pentru apartamentele oferite spre vnzare la nivel naional (noi i
vechi) a fost n luna noiembrie 2016 de 1.044 de Euro/mp, mai mare cu 8,3% dect cel din
perioada similar a anului trecut, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Dintre marile orae analizate n
detaliu, majoritatea au consemnat ns scderi ale ritmului de cretere a preurilor, excepiile
fiind Cluj-Napoca i Timioara, unde marja de cretere a preurilor la 12 luni depete pragul de
10%.
In general, pe piaa rezidenial a apartamentelor s-a nregistrat o uoar apreciere fa de
anul trecut, deprecierile fiind mai semnificative n cazul terenurilor.
Chiar dac a crescut activitatea bncilor comerciale n segmentul creditrii investiiilor
imobiliare, ndeosebi pe segmentul proprietilor de calitate superioar, cererea este puternic
limitat de lichiditatea sczut, ndeosebi n judeele n care ctigul net salarial este sub media
naional.
Pe piaa proprietilor comerciale, dac n capital s-a meninut nivelul chiriilor, n restul
rii, ndeosebi n orasele medii i mici, proprietarii se confrunt cu scderea uoar a cererii
solvabile, i ca atare cu scderea chiriilor, chiar dac i acest segment tinde ctre stabilitate.
16 ESTIM EXPERT
In cea ce privete segmentul spaiilor de birouri i comerciale, n judeul Bihor, n cursul

anului 2016 nu au avut loc inaugurri de centre comerciale noi, i nici cldiri noi de birouri
semnificative. Informaiile pe care le deinem la data elaborrii arat ca cldiri noi de birouri se
vor inaugura n primul rnd la Bucureti, dar i la Cluj-Napoca, Timioara i Braov.
In cea ce privete spaiile de birouri, la momentul actual, chiriile sunt la nivelul
semestrului anterior i, n funcie de zon, finisaje i dotri se situeaz pe intervalul mediu de
2,8-10 /mp/lun. Valorile minime se nregistreaz la spaiile de birouri aferente unor construcii
industriale, hale, magazii etc, situate n zone periferice, iar cele maxime n cldirile de birouri
nou construite amplasate n zone de interes.
In Bihor segmentul de pia este activ n primul rnd n Oradea, chiriile fiind ntre 5-10
Euro/mp la spaiile clasa A, i 2,8-6 Euro/mp la cele de clasa B. Gradul de neocupare a crescut
uor, fiind n jur de 10% la cele amplasate central i de cca 15% la restul spaiilor. In afara
municipiului Oradea segmentul de pia a birourilor este foarte puin activ sau chiar inactiv.
In Romnia exist cca 3,3 milioane mp de spaii comerciale moderne de retail, din care
cca 20% sunt n Bucureti. In cursul anului 2016 inaugurri de centre comerciale noi au avut loc
n Braov, Craiova, Constana, Buzu, Satu Mare, Botoani, Suceava i Bucureti.
In Oradea chiriile se nscriu n intervalul de 5-13 Euro/mp, la spaiile situate ultracentral
nregistrndu-se valori mai ridicate, iar la cele cu vad comercial mai redus consemnndu-se chiar
valori sub 4 Euro/mp. Rata de neocupare medie se nscrie n intervalul de 11-15%.
Un segment de pia semnificativ ca i numr de tranzacii efectuate il reprezint piaa

proprietilor rezideniale tranzacionate n baza ncheierii unor contracte de garanii imobiliare.
Faptul, ca toate aceste proprieti au fost tranzacionate n baza elaborrii unor rapoarte de
evaluare elaborate de specialiti atestai ANEVAR i agreai de ctre instituiile de credit, crete
gradul de credibilitate ale statisticilor publicate.
Astfel, conform acestei baze de date, valoarea de pia medie a apartamentelor situate n
blocuri de locuine tranzacionate n urma incheierii unui contract de credit, n trimestrul 3 2016
n Bucureti a fost de 1014 Euro/mp, n Cluj-Napoca de 1099 Euro/mp, n Timioara de 942
Euro/mp, n Constana de 915 Euro/mp, n Iai de 903 Euro/mp, iar n Braov de 866 Euro/mp.
Pentru Oradea, apartamentele situate n blocurile de locuine au fost evaluate la un pre
mediu de 697 Euro/mp, cele situate n casele colective la 703 Euro/mp, iar terenurile cu case de
locuit la 630 Euro/mp.
In Oradea, reedina judeului Bihor, evoluia din 2016 demonstreaz o uoar tendin de
cretere a preurilor la apartamente situate n blocurile de locuine, n timp ce preul terenurilor
pentru dezvoltri imobiliare continu s scad, iar chiriile birourilor sunt ceva sub nivelul
semestrului anterior.
Aceast cretere din ultimele ase luni s-a simit foarte puin pe pia, de aceea ateptrile
specialitilor tinde mai mult ctre stabilitatea preurilor.
17 ESTIM EXPERT
Comparativ cu perioada de nceput a crizei, anul 2008, preurile apartamentelor vechi au

sczut cu aproximativ 40% la nivel naional.
In judeul Bihor tendinele pieei imobiliare a fost difereniat n funcie de tipul
proprietii dar mai ales de zona de amplasament. Astfel pe segmentele de pia ale terenurilor
situate in intravilan ct i celelalte proprieti amplasate n oraele mici i n zonele rurale preul
minim consemnat de pia a avut o tendin de stagnare, n unele zone chiar de scdere. In
Oradea se constat o cretere de cca 8-10% fa de 2015, a preurilor minime cerute pentru
apartamentele situate n blocurile de locuine.
In Oradea, n zona central a municipiului, apartamentele vechi cu dou camere confort I,
s-au vndut cu preuri cuprinse ntre 38.000 i 50.000 , n timp ce pentru acelai tip de
apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Velena, acestea au avut preuri cuprinse ntre
21.000 i 34.000 . n zona Ioia, apartamentele cu dou camere se tranzacioneaz la valori
cuprinse ntre 27.000 i 40.000 , iar n cartierul Rogerius preul pentru un apartament este ntre
29.000 i 42.000 . n zona ultracentral, pentru un apartament cu 2 camere s-au pltit sume
ncepnd cu 40.000 Euro.
A continuat orientarea investitorilor, dar i a cumprtorilor ctre apartamentele situate n
blocuri de locuine noi. La nivelul municipiului putem meniona n primul rnd cartierele
rezideniale RED edificate de ctre firma Ared n zona Kaufland Ioia, blocul Prima Residence
Premium de pe str Sucevei, blocul Prima Residence Bolca din zona strzii Aradului, noul
complex rezidenial Ioia de pe str Lpuului, etc. Majoritatea investiiilor vizeaz edificarea
de blocuri n regimuri de nlime de minim S+P+6E. Printre realizrile recente mai putem
meniona i ansamblul rezidenial Mioria n regim de nlime de pn la P+2E+M dotat cu
garaje i spaii verzi.
Conform informaiilor publicate recent, n perimetrul fostei Intreprinderi Infrirea, n
zona str. Vladimirescu, str. St. O. Iosif, str. Decebal, societatea Lotus Center dezvolta un proiect
imobiliar de 60 mil Euro, constnd dintr-un mall nou, spaii comerciale, rezideniale i de birouri,
pe o suprafa de 147.000 mp. Proiectul cuprinde realizarea unui centru comercial de 32.000 mp
cu suprafaa nchiriabil de 25.000 mp, 1000 de locuri de parcare, iar n faza a 2-a se vor edifica
spaii de birouri i blocuri de locuine. Data preconizat a punerii n funciune, pentru prima
etap, este trimestrul 4 2017. Tot n acelai perimetru dezvoltatorul Oasis&Retail Development
Consulting investete 12 mil Euro ntr-un parc de retail care n prima faz va oferi o suprafa
nchiriabil de 10.000 mp, cu termen de predare martie 2017.
n ceea ce privete piaa terenurilor, trebuie s facem distincie clar ntre terenurile
pentru dezvoltare i cele agricole. In Oradea, pentru terenurile de construcii preurile minime au
stagnat n 2016, cu excepia terenurilor amplasate n zonele 3 i 4 unde s-a consemnat o uoar
cretere a preului minim. Pentru terenurile din zona ultracentral, preurile de tranzacionare au
fost cuprinse ntre 110 i 270 /mp, iar n zonele periferice cu potenial de dezvoltare ntre 11 i
15 /mp.
Piaa terenurilor agricole n general se mparte n piaa specific a terenurilor cu suprafee
mari (peste 100 ha) i cele cu suprafee mici i medii. Proprietarii n general sunt persoane fizice
(majoritatea deine suprafee mai mici obinute n urma preceselor de retrocedare), societi
comerciale (care comercializeaz terenurile de care nu au nevoie pentru desfurarea activitii
sau care sunt amplasate n afara zonelor de interes), i investitori imobiliari (care comercializeaz
terenuri achiziionate de la persoane fizice, le revnd comasate, de multe ori investitorilor
strini).
18 ESTIM EXPERT
Cumprtorii de terenuri agricole sunt n general de dou categorii: cei care activeaz n
domeniu i care doresc s-i mreasc suprafeele pe care le au deja n cultivare, respectiv
investitorii imobiliari, care achiziioneaz n general n vederea comasrii i revnzrii
terenurilor.
In ceea ce privete preul terenurilor agricole, acestea sunt puternic influenate de gradul
de comasare (mic, situat pn la 40% grad de comasare, mediu ntre 40-60% i 60-80%) i mare
(peste 80%). Cu ct gradul de comasare este mai mare, cu att i preul terenurilor agricole
crete. Preul terenurilor agricole n 2016 este influenat pe de o parte de relativa epuizare a
stocului de terenuri agricole oferite spre vnzare, pe da alt parte de stagnarea/reducerea
preurilor cerealelor. In judeul Bihor, preul mediu consemnat a fost ntre 2800-5000 Euro/ha, n
funcie n primul rnd de locaia i gradul de comasare a terenurilor.
La terenurile pentru dezvoltare, numrul tranzaciilor s-a intensificat ncepnd cu a doua
jumtate a anului 2014. Investitorii s-au orientat ctre cele aflate n zonele uor accesibile, pentru
care vizibilitatea ridicat i accesibilitatea din punctul de vedere al transportului public i
accesului auto au fost printre principalele criterii de selecie. De asemenea, a existat
preponderent interes ctre zone deja consacrate pe anumite tipuri de dezvoltri imobiliare i mai
puin pe zonele n curs de dezvoltare. Pentru sectorul industrial, cerere mai ridicat s-a nregistrat
din partea companiilor care au deja parcuri logistice sau de producie n Romnia i care doresc
s-i extind obiectivele existente.
Piaa spaiilor industriale, alturi de piaa terenurilor, a fost una dintre cele mai afectate de
la nceputul crizei i pn n prezent, pe aceste sectoare ale pieei imobiliare nregistrndu-se cele
mai mari scderi. Dintre sectoarele pieei imobiliare, activitatea de nchiriere a spaiilor
industriale este singura care a nregistrat o scdere n acest semestru, deoarece piaa birourilor
tinde spre stabilizare, iar piaa spaiilor comerciale a crescut uor. Trendul principal l reprezint
renegocierile de contracte pentru locaiile existente, n vreme ce relocrile i nchirierile de spaii
noi sunt mai slab reprezentate. Consecina a constat n reducerea constant att a preurilor de
vnzare ct i a celor de nchiriere.
n ceea ce privete judeul Bihor, cererea pentru spaii industriale se manifest cu
precdere n zona Municiului Oradea i a localitilor limitrofe (Biharia, Sntandrei, Oorhei) dar
i la nivelul oraelor judeului (Salonta, Beiu, Marghita, Aled). La nivelul municipiului Oradea
un impuls semnificativ n creterea suprafeelor de spaii industriale a fost dat de dezvoltarea de
ctre Primria Oradea ale parcurilor industriale administrate de ctre Agenia de Dezvoltare
Local Oradea: Parcul Industrial I, care se ntinde n zona os. Borului pe o suprafa de 130 ha,
preul terenului fiind de 8 Euro/mp, cu un grad de ocupare de cca 92%; Parcul Industrial II care
se situeaz n zona strzii Ogorului pe o suprafa de 83 ha, preul terenului fiind 8 Euro/mp,
avnd un grad de ocupare de cca 25%; i Parcul Industrial III situat n zona str Uzinelor pe o
suprafa de 15 ha cu preul terenului de 5-6,5 Euro/mp, cu un grad de ocupare de cca 35%.
Aceste parcuri ofer diferite faciliti pentru industria prelucrtoare dar i pentru agenii
economici care activeaz n domeniul serviciilor. Dintre investitorii mai semnificativi putem
meniona Faist Mekatronic, Emerson, Plexus, Shinheung Electronics.
Pe de alt parte se observa o tendin de repunerea n funciune a spaiilor industriale mai
vechi: exemple elocvente sunt oferite de grupul Nutrientul, care a reamenajat i modernizat mai
multe spaii agroindustriale, de exemplu n Tmeu, n Ciumeghiu, n Cauaceu, sau chiar n
19 ESTIM EXPERT
apropierea municipiului Oradea. Un alt exemplu este oferit de firma Emsil Techtrans, care i-a
reamenajat complet halele industriale pe care le are n dotare.
In ceea cea ce privete vnzarea spaiilor industriale, preurile depind n mare parte de
locaie i sunt n strns legtur cu preurile terenurilor din zona respectiv. Oferta de spaii
industriale vine din partea unor societi care au spaii excedentare sau sunt n situaia de a se
reorganiza sau de a se nchide. Avnd n vedere cele descrise, putem concluziona ca n zona
municipiului Oradea cererea i oferta tinde ctre echilibru, datorit creterii cererii. Cu toate c
au aprut semne de resuscitare, cererea i implicit interesul investiional se menin nc la un
nivel redus.
3.3 Concluzii
Piaa imobiliar este compus dintr-un grup de persoane fizice sau juridice care intr n
contact unii cu alii n vederea efecturii unor tranzacii imobiliare. Scopul acestor tranzacii este
schimbarea unor drepturi de proprietate contra unor bunuri, cel mai adesea bani.
In mod normal, o pia eficient funcioneaz pe baza cererii i ofertei existente pe acea
pia. Spre deosebire de aceasta, piaa imobiliar este influenat i de reglementri
guvernamentale i/sau locale. Echilibrul ntre cerere i ofert se realizeaz teoretic, existnd
ntotdeauna un decalaj ntre cerere i ofert. De multe ori avem de a face ori cu supraofert ori cu
un exces de cerere. Oferta pentru un anumit tip de imobil se dezvolt greu iar cererea poate s se
modifice brusc.
Cererea reflect necesitile, dorinele materiale, puterea de cumprare i preferinele
consumatorilor. Analiza cererii se axeaz pe identificarea utilizatorilor poteniali.
Oferta este cantitatea dintr-un tip de proprietate disponibil pentru vnzare sau nchiriere,
la diferite preuri, pe o pia dat, pe o anumit perioad de timp. Oferta dintr-un anumit bun la
un anumit pre, la un anumit moment i anume loc indic raritatea relativ a acelui bun, care este
un factor de baz al valorii.
Intruct tendineele subpieelor tratate sunt diferite, vom analiza n continuare fiecare
segment n parte.
Apartamente situate n Oradea (n blocuri de locuine, n casele colective) i n
localitile limitrofe:
Cererea este format din localnici care doresc un spaiu locativ mai generos i mai nou,
tineri cstorii; investitori care achiziioneaz acest tip de imobil ori n vederea nchirierii ori
pentru renovare urmat de revnzare; studeni care provin ndeosebi din alte judee.
Oferta este asigurat de ctre investitorii imobiliari care realizeaz blocuri noi; localnici
care doresc s se mute n spaii locative cu caracterisitici diferite fa de imobilul ofertat
(apartamente sau case de locuit)
Evoluia preurilor pe acest segment este de cretere, chiar dac n ultima perioad ritmul
de cretere s-a temperat.
Apartamente situate n alte localiti:
Cererea este sczut i este format n primul rnd de localnici care doresc s se mute n
alte spaii locative. Cererea este limitat n primul rnd datorit lichiditii reduse.
Oferta de apartamente noi este foarte redus; apartamentele vechi sunt ofertate de
localnici sau de ctre cei care se mut din cauza schimbrii locului de munc.
20 ESTIM EXPERT
Evoluia segmentului este de tip stagnare, dar in unele zone (tei, Nucet, localitile
rurale) chiar de scdere.
Terenuri situate n intravilanul municipiului Oradea respectiv n localitile limitrofe:
Cererea este format de investitori care doresc s dezvolte un proiect imobiliar n scopul
revnzrii sau n scop personal
Oferta este format de localnici, persoane fizice, dar i juridice (societile care in urma
reorganizrii au optat pentru demolarea construciilor vechi i valorificarea terenului).
Tendina preurilor este de stagnare sau n zonele 3 i 4 de uoar cretere a nivelurilor
minime.
Terenuri situate in intravilan, altele dect cele menionate mai sus:
Cererea este format de localnici care doresc s achiziioneze terenuri n scop personal;
mai rar, investitori care doresc s dezvolte un proiect nou (n primul rnd industrial)
Oferta este prezentat de localnici sau intreprinztori care ulterior procedeaz la
parcelarea terenului achiziionat.
Subpiaa este n stagnare, iar la terenurile fr utiliti i drum de acces modernizat, au
preuri n scdere.
Terenuri n extravilan
Cererea este format de intreprinztori care activeaz n domeniul agricol sau de
investitori care achiziioneaz parcele nvecinate sau apropiate cu suprafee mai mici, ulterior
procednd la comasarea i vnzarea suprafeei obinute. Cererea este n cretere.
Oferta este asigurat de localnici care dispun de suprafee mici; de investitori strini care
i nchid afacerea; sau de ali investitori care au obinut suprafee de terenuri agricole cu grad de
comasare ridicat n urma achiziionrii mai multor parcele de suprafee reduse.
Evoluia este pozitiv, n primul rnd datorit epuizrii semnificative a ofertei.
Terenuri cu case de locuit situate n Oradea i n localitile limitrofe
Cererea este format de localnici care doresc s achiziioneze astfel de imobile n primul
rnd n interes propriu, dar uneori i pentru revnzare (n general dup renovarea acestora).
Oferta este prezentat de localnici care din motive familiale recurg la comercializarea
imobilului; exist o ofert i din partea investitorilor care au achiziionat case in vederea
renovrii i revnzrii
Exist o uoar cretere pe segmentul de pia reprezentat de casele renovate oferite de
investitori.
Terenuri cu case de locuit situate n alte localiti dect cele menionate mai sus:
Cererea este prezentat de localnici care doresc s achiziioneze case n interes personal
Oferta este asigurat de localnici, sau de motenitorii care locuiesc in alte localiti.
Pe acest segment de pia evoluia este de stagnare sau n unele zone rurale chiar de
scdere ale preurilor medii; preurile minime se situeaz pe un palier relativ constant.
Spaii de birouri n Oradea
Cererea este format de investitori care au edificat spaii de birouri n vederea exploatrii,
revnzrii sau nchirierii; intreprinztori care au achiziionat spaii locative dup care au recurs la
reamenajarea imobilului i valorificarea ca spaii de birouri; de asemenea aici se ncadreaz
cererea format de ctre persoanele cu profesii liberale (avocai, notari, arhiteci, experi, medici,
etc)
Oferta este reprezentat de localnici, proprietari de spaii locative sau de birouri; de
investitori care au edificat spaii de birouri n vederea revnzrii sau inchirierii (unele situate la
parterul blocurilor noi).
21 ESTIM EXPERT
Evoluia este n uoar cretere n zona ultracentral, ndeosebi n casele de patrimoniu

amplasate in apropierea unor instituii de interes public i n care stocul de apartamente oferite la
vnzare tinde ctre epuizare. In celelalte zone tendina este una de stagnare.
Spaii de birouri altele dect n Oradea
Cererea este sczut, cu excepia oraelor mici, la spaiile situate n apropierea
judectoriilor locale; cererea este reprezentat de persoane juridice cu activiti n zona de
amplasament, sau persoane cu profesii liberale
Oferta este reprezentat de localnici, de multe ori proprietari de spaii locative situate in
primul rnd lng artere principale; oferta este n stagnare.
Spaii comerciale Oradea
Cererea este format de comerciani/productori/prestatori care doresc s-i amenajeze
spaii n vederea exploatrii directe al spaiului sub brandul propriu sau a nchirierii; n aceast
categorie se nscriu i persoanele cu profesii liberale, n cazul spaiilor care se preteaz pentru a
fi reconversate n spaii de birouri.
Oferta este asigurat de dezvoltatori imobiliari care au edificat cldiri rezideniale la
parterul crora sunt amenajate spaii comerciale noi; de intreprinztori care au achiziionat spaii
comerciale situate n primul rnd lng arterele cu vad comercial, n vederea nchirierii;
dezvoltatori care au obinut spaii de acest tip prin reconversia unor spaii de locuit.
Spaii comerciale alte localiti
Cererea este format de comerciani/prestatori locali.
Oferta este format de localnici care dispun de spaii similare (unele obinute prin
reconversie) amplasate lng arterele principale.
Cererea este sczut iar oferta este n stagnare.
Spaii industriale situate n Oradea i n localitile limitrofe:
Cererea este format de investitori care i dezvolt activitatea prin relocare ntr-un spaiu
modern, sau cei care datorit unui amplasament median sau central nu mai obin n locaia
existent prelungirea autorizaiilor de funcionare; investitori care i dezvolt o afacere n
Oradea sau in localitile limitrofe.
Oferta este asigurat de dezvoltatori care au procedat la reconversia unor spaii existente;
societi care n urma reorganizrii activitii au rmas cu spaii excedentare
Cererea este n cretere n primul rnd datorit atractivitii facilitilor asigurate n
parcurile industriale.
Spaii industriale situate n alte localiti:
Cererea este formulat de societi cu sedii sau puncte de lucru n localitatea respectiv.
Oferta, n general din lipsa dezvoltrilor imobiliare, este in stagnare, sau chiar de cretere
n urma reorganizrii unor societi comerciale.
Evoluia preurilor consemnate pe piaa imobiliar din judeul Bihor n 2016 a fost una
difereniat n funcie de subpiaa specific. Dac n municipiul Oradea s-a consemnat creterea
preurilor medii pe anumite segmente de pia (apartamente de locuit, case, spaii industriale
noi), n celelalte zone, cu excepia terenurilor situate n extravilan, tendina este una de stagnare,
coroborat cu creteri uoare de 1-2% n zona Aled, Marghita, sau descreteri (semnalate
ndeosebi n zona tei, Nucet).
Gradul de activitate al pieei imobiliare studiate difer de la zon la zon. Dac n Oradea
i localitile limitrofe putem consemna segmente de pia relativ active (apartamente, terenuri
22 ESTIM EXPERT
cu case), n celelalte zone piaa studiat este puin activ, i n zonele rurale (cu excepia
terenurilor agricole) este chiar inactiv.
Prezena investitorilor i a dezvoltatorilor imobiliari se resimte aproape in exclusivitate n
municipiul Oradea i n localitile limitrofe, aceasta fiind un factor care influeneaz pozitiv
evoluia pieei imobiliare.
Cu excepia municipiului Oradea, cererea este influenat i de lichiditatea redus de care
dispun potenialii cumprtori. La nivelul judeului Bihor, chiar dac ctigurile nete medii
prezint un trend puternic cresctor fa de aceiai perioad a anului 2015 (1628 lei/persoan),
valoarea medie a veniturilor se situeaz nc mult sub media consemnat la nivel naional (2021
lei/persoan). De menionat i scderea semnificativ, cu cca 10%, a ratei omajului (septembrie
2016/2015)
4. METODOLOGIA DE LUCRU I CONCLUZII

4.1 Metodologia estimrii valorilor orientative minime
4.1.1 Termeni specifici utilizai
n acest subcapitol se dau definiiile termenilor des utilizai n crile funciare, n

documentaiile cadastrale. Unele dintre acestea se regsesc i n prezentul Ghid.
Locuin: construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele,
dotrile i utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
Cas de vacan: locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i
recreerii.
Suprafaa util suprafaa total a tuturor ncperilor (fr perei). Nu cuprinde suprafaa
balcoanelor i a logiilor, pragurile golurilor de ui, niele de radiatoare, suprafee ocupate de
sobe i cazane
Suprafaa construit - este suprafaa proiectat pe sol pe conturul exterior al pereilor
cldirii (inclusiv pereii). Aceasta definiie este valabil n cazul cldirilor cu un singur nivel.
Este de fapt suma suprafeelor utile ale ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei-pri
din suprafeele prilor comune ale cldirilor (spltorii, usctorii, casa scrii, inclusiv anexele
pentru colectarea, depozitarea i evacuarea deeurilor menajere, casa liftului etc.), la care se
adaug suprafaa aferent pereilor interiori i exteriori ai locuinei Nu sunt cuprinse suprafaele
aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care pot fi prevzute distinct.
Suprafaa desfurat construit - se calculeaz n cazul cldirilor cu mai multe nivele.
Este egal cu suma suprafeelor construite ale fiecrui nivel proiectat la sol.
Suprafaa locuibil: este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde
suprafaa dormitoarelor i a camerelor de zi.
n cadrul prezentului Ghid, avnd n vedere scopul lucrrii, respectnd structura Ghidului
elaborat pentru anul 2012, la construciile tratate s-a utilizat termenul de suprafaa util.
n cazul n care n extrasul de cartea funciar sau n documentaia cadastral se specific
doar suprafaa construit, suprafaa util se va calcula prin aplicarea unui coeficient diminuare de
0,75 la suprafaa construit.
23 ESTIM EXPERT
4.1.2 Metodologia de estimare a valorii minime
Pe parcursul elaborrii studiului de pia, s-au parcurs urmtoarele etape:

Etapa A.
- definirea pieei imobiliare studiate (tipurile proprietilor imobiliare tratate, stabilirea
gradului de diversificare n funcie de caracteristicile fizice, amplasamentul, utilitile
existente n zona de amplasament, utilitatea proprietilor, respectnd misiunea stabilit)
- definirea subpieelor imobiliare specifice
- identificarea surselor de informaii i contactarea acestora
- identificarea cererii i a ofertei pentru fiecare subpia specific ct i a evoluiei acestora
n anul 2016
Etapa B.
- investigarea pieei pe teren
- transmiterea adresei scrise ctre primriile comunelor prin care se solicit date despre
piaa imobiliar local
- interviuri de pia
- ntlniri cu reprezentanii Beneficiarului
- discuii cu ali evaluatori, ageni imobiliari, antreprenori, dezvoltatori i investitori, ali
participani de pe piaa imobiliar studiat
Etapa C (n paralel cu etapa B).
- consultarea bazei proprii de date (rapoarte de evaluare elaborate pe parcursul anului
2016, extragerea datelor din studiile de pia efectuate cu ocazia evalurilor)
- consultarea altor baze de date (informaii publicate de Anevar cu privire la baza de
informaii BIG, date publicate de revista Valoarea, studii de pia publicate de
specialiti n domeniu, informaii publicate de ctre Institutul Naional de Statistic)
- consultarea site-lor de internet de specialitate, ale revistelor de specialitate
- consultarea literaturii de specialitate din domeniul evalurilor imobiliare
Etapa D
- analizarea i sintetizarea informaiilor obinute
- sintetizarea datelor referitoare la cererea i oferta, echilibrul/dezechilibrul pieei studiate
- elaborarea proiectului ghidului bazat pe studiul de pia comandat i transmiterea spre
analiz ctre Beneficiar
- analiza observaiilor, sugestiilor i datelor primite
- elaborarea, redactarea i predarea lucrrii ctre Beneficiar
In prezenta lucrare, n funcie de gradul de activitate i de transparen a pieelor

specifice, au fost tratate preurile minime consemnate n anul 2016 pe piaa imobiliar din judeul
Bihor, ofertele colectate pn la data elaborrii i estimrile valorilor minime.
Din studiul de pia efecuat, au fost excluse, n limita informaiilor deinute de ctre
autor, cazurile atipice determinate de situaii speciale, majoritatea nencadrndu-se in conceptul
de pia imobiliar. Cu ocazia colectrii ofertelor au fost selectate acele valori care reflectau
valorile minime pentru o anumit proprietate imobiliar i trendul pieei imobiliare.
Pentru zonele pentru care pe parcursul elaborrii studiului de pia nu s-au identificat
tranzacii sau oferte concludente dar care totui (conform misiunii stabilite) trebuiau tratate n
studiu, s-a procedat la tehnici de extrapolare din zonele similare cu o activitate concludent a
pieei imobiliare. Aceste tehnici au fost completate cu estimarea valorilor de pia de la pragul
24 ESTIM EXPERT
minim al pieei imobiliare, prin abordri specifice utilizate n domeniul evalurii proprietilor
imobiliare (prin pia, prin venit, prin cost).
Avnd n vedere tipul valorii de estimat conform misiunii stabilite, tratat detailat la pct.
2.6, abordrile de evaluare recomandate de ctre SEV nu se pot aplica dect orientativ, ndeosebi
n cazurile n care nu exist suficiente informaii de pia pentru o anumit zon despre valorile
de tranzacionare minime sau cele de ofertare consemnate de piaa imobiliar.
Aceste abordri sunt:
- abordarea prin cost, care ofer o indicaie asupra valorii, prin utilizarea principiului
economic conform cruia un cumprtor nu va plti mai mult pentru un activ, dect
costul necesar obinerii unui activ cu aceeai utilitate, fie prin cumprare, fie prin
construire
- abordarea prin pia, care ofer o indicaie asupra valorii prin compararea activului
subiect cu active identice sau similare, al cror pre se cunoate
- abordarea prin venit, care ofer o indicaie asupra valorii, prin convertirea fluxurilor de
numerar viitoare ntr-o singur valoare a capitalului.
Ghidul bazat pe studiul de pia, elaborat pentru anul 2017, reflect tendinele pieei din
2016, n special din perioada de inspecie, formulate n baza anticiprii fenomenelor economice,
sociale, politice care pot influena valoarea orientativ minim a proprietilor tranzacionate.
Conform misiunii stabilite, n vederea nlturrii eventualelor interpretri eronate, a fost pstrat
n mare parte gradul de diversificare existent n lucrarea valabil pentru anul 2016.
Acolo, unde (din motivele deja amintite) nu am recurs la diversificarea proprietilor
imobiliare n funcie de amplasamentul zonal (central sau perific) sau de amplasamentul n
cadrul construciei de baz (parter, etaj), de existena utilitilor din zon, de tipul accesului la
proprietate, de caracteristici tehnice, de nivelul de confort, etc., s-a luat n considerare situaia
cea mai defavorabil, respectnd misiunea stabilit i conceptul de valoare minim.
Pentru proprietile imobiliare complexe care nu pot fi cuprinse n tipurile de proprieti
imobiliare tratate n Ghid i descrise la pct. 3.1.2, se recomand elaborarea de ctre un evaluator
autorizat Anevar, la data tranzaciei, a unui raport de evaluare. Exemple de asemenea proprieti
imobiliare: spaii industriale complexe, care se tranzacioneaz la pachet i cteodat prezint
deprecieri semnificative; hoteluri i pensiuni agro-turistice, benzinrii etc. la care estimarea
valorii depinde nu numai de caracteristicile imobilului ci i de venitul generat de afacere; uniti
de agrement, baze sportive; lcauri de cult. De asemenea, se recomand elaborarea de rapoarte
de evaluare n cazul terenurilor de form, n pant i/sau de consisten, locaii atipice etc., ct i
n cazul construciilor nefinalizate, sau n curs de execuie (vezi i ultimul paragraf de la pct.
3.1.2), inclusiv n cazul fundaiilor.
4.2 Structura lucrrii
Tabelele cu valorile orientative estimate ct i cu zonrile existente la data elaborrii, au

fost structurate dup cum urmeaz:
Cap. 5: Valorile orientative minime ale proprietilor imobiliare din Circumscripia
judectoreasc Oradea. Zonarea strzilor Municipiului Oradea.
judectoreasc Aled
judectoreasc Beiu
25 ESTIM EXPERT

judectoreasc Marghita. Zonarea strzilor Municipiului Marghita. Zonarea strzilor oraului
Valea lui Mihai. Zonarea strzilor oraului Scueni
judectoreasc Salonta. Zonarea strzilor Municipiului Salonta (valabil la data elaborrii)
Pentru Municipiul Oradea, la cererea Beneficiarului, a fost inclus n prezentul Ghid i
zonarea strzilor i care a fost elaborat n baza preurilor proprietilor imobiliare rezultate din
studiul de pia efectuat; aceast zonare se bazeaz parial pe zonarea fiscal aprobat n consiliul
local, dar ine cont c i de faptul c zonarea fiscal se suprapune doar parial pieei imobiliare
specifice (n primul rnd din cauza extinderii zonei fiscale A n cartierele mediane i periferice i
a zonei fiscale B n cartierele periferice).
4.3 Recomandri generale de utilizarea Ghidului
1. Tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria acestuia, sunt atestate/indicate, dup caz,

de nscrierile din actul de dobndire, de cele din extrasul de Carte Funciar, din
certificatul de urbanism, din documentaia cadastral sau n alte documente emise de
organele n drept (fiscale, judectoreti, administrative etc.).
2. Tipul construciei, suprafeele construite i/sau cele utile, sunt atestate/indicate, dup caz,
de nscrierile din actul de proprietate, cele din extrasul de Carte Funciar, din certificatul
de urbanism, din documentaia cadastral sau n alte documente emise de organele n
drept (fiscale, judectoreti, administrative etc.).
3. n cazul construciilor rezideniale, valorile estimate se refer la construcii locuibile,
finisate i cu utiliti funcionale.
4. n cazul altor tipuri de construcii dect cele rezideniale, valorile estimate se refer la
construcii exploatabile: cu finisaje adecvate utilizrii, cu utiliti funcionale; valorile
sunt formulate n ipoteza n care construciile sunt n general folosibile pentru scopul
pentru care au fost edificate.
4.4 Exemple de calcul
In general, valoarea orientativ rezult n urma aplicrii formulei:
Vo = Vt + Vc
unde Vt reprezint valoarea terenului iar Vc valoarea construciei.
Ex. 1: pentru un apartament cu 2 camere situat la etajul 4/4 n bloc tip Pb (confort 1) n Oradea
pe str. Leonardo da Vinci (zona 2), cu suprafaa util mentionat n CF de 52 mp:
Vo = 135.000 lei x 0.85 = 114.750 lei
Ex. 2: Teren de 3.400 mp cu casa n regim de nlime P+M, edificat n 2007, din crmid,
avnd suprafata desfurat construit de 240 mp (120 mp/nivel), situate n Oradea pe str. Dinicu
Golescu (zona 3, arter electrificat):
26 ESTIM EXPERT
Vt = 1000 mp x 75 lei/mp + 2.000 mp (ntre 1.001-3.000 mp) x 75 lei/mp x 0,70 + 400 mp (peste
3.000 mp) x 75 lei/mp x 0,55 = 196.500 lei
Vc = 240 mp x 0,75 x 1.850 lei/mp = 333.000 lei
Vo = 529.500 lei
Ex. 3: Teren intravilan de 720 mp cu spatiu de productie cu suprafaa construit de 120 mp i un

depozit cu suprafaa construit de 85 mp, din BCA, edificate n 1992, situate n Oorhei:
Vt = 720 mp x 40 lei/mp = 28.800 lei

Vc = (120 mp + 85 mp) x 0,75 x 850 lei/mp = 130.688 lei
Vo = 159.488 lei
Ex. 4: Teren de 4.800 mp cu o cas de locuit cu suprafaa construit 130 mp din crmid, o
anex locuibil (cas) de 60 mp din crmid i o anex gospodreasc nelocuibil de 95 mp din
zidrie mixt edificat nainte de 1990, situate n Lazuri de Beiu:
Vt = 1000 mp x 8 lei/mp + 2000 mp (ntre 1.001 i 3.000 mp) x 8 lei/mp x 0,60 + 1.800 (peste
3.001 mp) x 8 lei/mp x 0,35 = 22.640 lei
Vc = 130 mp x 0,75 x 550 lei/mp + 60 mp x 0,75 x 550 lei/mp x 0,5 + 95 mp x 0,75 x 85 lei/mp
= 72.056 lei
Vo = 94.696 lei
27 ESTIM EXPERT
4.5 Concluzii generale
1. Suprafaa util a unei construcii se obine prin aplicarea unui coeficient de reducere
egal cu 0,75 la suprafaa construit indicat.
2. Gradul de confort al apartamentelor situate n blocuri de locuine se poate determina
conform Anexei nr. 1 la Decretul-Lege nr. 61/1990, redat mai jos:
3. Rezultatele i concluziile din prezentul Ghid bazat pe studiu de pia nu se consider a fi

exhaustive, acestea pot fi rectificate i actualizate n cazul n care se constat o schimbare
semnificativ a condiiilor sau a evoluiei pieei imobiliare (pe plan local sau n general).
4. n cadrul procedurilor de lichidri judiciare, n cazul valorificrii imobilelor, taxele se vor
calcula n baza valorii de lichidare estimat n cadrul unui raport de evaluare elaborat de
un evaluator autorizat ANEVAR.
5. n cazul construciilor neterminate (n rou sau n alte faze de execuie) dar ntabulate,
inclusiv n cazul fundaiilor, se recomand ca taxele s fie calculate n baza unui raport de
evaluare elaborat de un evaluator autorizat ANEVAR. Aceeai procedur se recomand i
n cazul terenurilor de form, n pant i/sau de consisten sau n locaii atipice, sau la
construcii demolabile sau similare.
6. Prezentul Ghid bazat pe studiu de pia nu trateaz evoluiile atipice ale pieei imobiliare,
nu poate cuprinde excepiile care pot aprea ci i propune analizarea regulii, adic
comportamentul mediu al participanilor. De asemenea Ghidul nu trateaz cazurile
atipice, particulare.
7. n cazul zonelor turistice, tratate separat n prezentul Ghid, se recomand ca amplasarea
n perimetrul sau n afara perimetrului satelor de vacan s fie certificat de un act
administrativ emis de primria local.
In partea doua a lucrrii, n capitolele 5, 6, 7, 8 i 9, se redau valorile orientative minime ale

proprietilor imobiliare, structurate pe cele 5 circumscripii judectoreti existente n judeul
Bihor.
SC ESTIM EXPERT SRL

ADMINISTRATOR
BURIAN FELICIAN
28 ESTIM EXPERT
GHID PRIVIND VALORILE ORIENTATIVE MINIME
ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE DIN JUDEUL BIHOR - 2017
CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC ORADEA
5. VALORILE ORIENTATIVE MINIME ALE PROPRIETILOR

IMOBILIARE DIN CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC ORADEA
APARTAMENTE DIN BLOCURI DE LOCUINE
SITUATE N ORADEA (n Lei/mp Su) (1) (2) (3) (4)
Date n folosin nainte de 1990
NR. CAMERE
GRADUL DE CONFORT/TIP BLOC/LOCAIE
1 2 3 4 5
ZONA 1
Unicate (Ciorogariu 1; Republicii 3-5, 23,
25, 27; Magheru 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,
12, 19, 44, 46, 48; Snagovului 4;
115.000 180.000 220.000 235.000 250.000
parcul Traian 4/A, 9, 11, 13, 29; L. Pasteur 3;
pa 1 Decembrie 2; pa Independenei 28, 29,
33, 35, 37, 45, 47, 49, 51, 53; Berthelot 3;)
I AN , B, C, D, H, J, P, Pb, Pc, QA, QB, QR,
95.000 145.000 170.000 195.000 -
sporit R, U, ZP, BT
I A, AM, E, F, G, I, K, M, Q, V i altele 92.000 135.000 155.000 190.000
S, T, X, Y, Z, blocuri Gostat (L. Pasteur nr.
42A1, 42B, 42C, 42D), bloc turn Pta Cetatii,
II 83.000 108.000 135.000 145.000 -
bloc turn Crinul Alb, bloc turn Pta Bucuresti,
blocurile vechi str. Koglniceanu
II
L, N, RA, RB, RC 75.000 85.000 115.000 125.000
redus
Din acte sau conform
III 75.000 80.000 110.000 120.000 -
Decret-Lege nr. 61/1990 Anexa 1
Unicate, ap. nclzite cu sobe: Magheru
75.000 90.000 105.000 - -
Averescu, L. Pasteur, Aradului 3 bl. C1
ZONA 2
I AN , B, C, D, H, J, P, Pb, Pc, QA, QB, QR,
90.000 135.000 160.000 185.000 -
sporit R, U, ZP, CL, BT, (Salca), bloc Carpo
I A, AM, DP, DN, E, F, G, I, K, M, Q, V 85.000 120.000 135.000 155.000
S, T, X, Y, Z, D
II 78.000 100.000 110.000 135.000 -
fost bloc militar Armatei Romne
II
L, N, RA, RB, RC 62.000 72.000 98.000
redus
Decret-Lege nr. 61/1990 Anexa 1;
Foste cmine de nefamiliti: Aluminei
III 37D, str. Ovidiu 1, Clinescu 37A,37B, 50.000 65.000 85.000 - -
37C, Iza 31, Poeniei 27, Sovata 23, R.
Reagan 15; Grdinarilor 70, Italian,
Borului
ZONA 3
I AN , B, C, D, H, J, P, Pb, Pc, QA, QB, QR, 80.000 115.000 135.000 160.000
PREZENTUL DOCUMENT ESTE PROPRIETATEA INTELECTUAL A CNP ORADEA
29 ESTIM EXPERT
sporit R, U, ZP, RL
I A, AM, DN, E, F, G, I, K, M, Q, V 75.000 95.000 115.000 130.000
II S, T, X, Y, Z, D 70.000 85.000 100.000 120.000 -
II
L, N, RA, RB, RC i altele 55.000 65.000 90.000
redus
Decret-Lege nr. 61/1990 Anexa 1
III Foste cmine de nefamiliti: 45.000 60.000 75.000 - -
Podului 17 21, 23, 27, Rzboieni 85,
Borului (vezi Tabelul cu zonarea)
ZONA 4
III Cmine de nefamilisti Uzinelor 38.000 53.000 - - -
(1)
Valoarea orientativ a apartamentelor situate la ultimul nivel se reduce cu 15%
(2)
Se va lua n considerare zonarea anexat
(3)
- la apartamentele situate in blocuri la care gradul de confort nu este specificat n acte, sau
care nu se regsesc n Tabelul de mai sus, gradul de confort se va calcula n baza Anexei 1
la Decretul-Lege nr. 61/1990
(4)
- valoarea apartamentelor situate la demisol se reduce cu 30%
Date n folosin dup 1990

NR. CAMERE
CONF. DENUMIRE CARTIER/ZON/BLOC
1 2 3 4 5
ZONA 1
Unicate Bankpost-str. Vladimirescu,
140.000 195.000 235.000 290.000 340.000
str Koglniceanu, Traian Mooiu
Cartier Luceafrul, cal. Aradului 115.000 210.000 290.000 410.000 430.000
I
Blocuri noi str. Gh. Doja - - 170.000 190.000 -
Bloc nou Prima Premium str Sucevei - 180.000 240.000 382.000 -
Bloc nou str Sextil Puscariu - 195.000 290.000 370.000 -
ZONA 2
C. Prima, Pa Nucetului 4, str. Zimbrului
Nufrul Plaza, ansamblul str. G. Moisil
Ioia - E. Grigore 1B, Lpuului 17
I Ansamblul str. Robert Owen 105.000 185.000 215.000 265.000 -
Ansamblul Primverii Ioia Nord
Ansamblul H. Ibsen; Blocurile Ared
Bl Eco str Nufarului; Bl nou str Lugojului
Lapusului - Complex Iosia,
I 100.000 180.000 205.000 - -
Ansamblul H. Ibsen
Ion Bogdan colt cu Bihorului (complex -
I 95.000 135.000 168.000 -
Miorita), str. Doja 23
II ANL Stefan cel Mare, Decebal 80.000 125.000 150.000 - -
ZONA 3
Cart. Soarelui str Covaci, str Ep Ion Alexi 95.000 135.000 168.000 - -
Unicate, ap. nclzite cu sobe: Corvin 13 50.000 60.000 75.000 - -
(1)
30 ESTIM EXPERT
(2)
(3)
- la terenurile aferente apartamentelor de bloc asupra crora dreptul de proprietate este
deplin (nu este in cot indiviz), taxele se vor calcula separat, n funcie de suprafaa
terenului indicat n documentele de proprietate i valoarea minim a terenului din zona de
amplasament nmulit cu un coeficient de reducere de 10%
(4)
- la apartamentele situate in blocuri la care gradul de confort nu este specificat n acte, sau
care nu se regsesc n Tabelele de mai sus, gradul de confort se va calcula n baza Anexei 1
la Decretul-Lege nr. 61/1990, redat mai jos:
Nr camere
Gradul de
1 2 3 4 5
confort
Suprafata utila minima (mp)
1 sporit 37 55 78 100 118
1 30 50 65 80 x
2 23 36 48 60 x
3 23 36 48 60 x
ALTE TIPURI DE SPAII DE LOCUIT,

I SPAII CU ALTE DESTINAII AFERENTE BLOCURILOR
(n Lei/mp suprafaa util) (1)
AP. LA AP. DIN SPAII

AMPLASAMENT BOXE GARAJE(2)
MANSARD USCTORII COMUNE (3)
ZONA 1 3.000 2.300 800 1.400 1.700
ZONA 2 2.800 2.100 600 1.100 1.400
ZONA 3 2.500 1.800 500 700 1.000
ZONA 4 2.000 1.500 400 500 700
(1)
parcrile exterioare din faa blocurilor i care constituie obiectul vnzrii se
calculeaz la o valoare de 75% din valoarea orientativ a terenului din zona de
amplasament
- terasele libere de construcii (situate la nivelul solului, ntre blocuri, n curtea
blocurilor sau n faa spaiilor comerciale) se calculeaz la o valoare de 50% din
valoarea orientativ a terenului din zona de amplasament
(2)
- inclusiv locuri de parcare (cu ziduri despritoare) amplasate la subsol; pentru
locurile de parcate amplasate la subsol fr ziduri despritoare se va aplica o
reducere de 30%
(3)
usctorii (notate n CF cu aceast destinaie), magazii, pivnie, beciuri, acoperi tip
teras peste ultimul nivel (acoperiul cldirii care se tranzacioneaz n vederea
executrii mansardrii, n baza autorizaiilor i documentaiilor necesare, utiliznd
structura i reelele de utiliti ale construciei de baz), poduri, centrale termice,
spaii tehnice
31 ESTIM EXPERT
APARTAMENTE N CASE COLECTIVE

SAU N CURTE COMUN(1) (2) (3) (4) (5)
(n Lei/mp suprafaa util)
DATA PUNERII N
AMPLASAMENT VALOARE
FUNCIUNE
nainte de 1990 1.700
ZONA 1
dup 1990 2.500
ZONA 2
dup 1990 2.300
ZONA 3
dup 1990 1.900
ZONA 4
dup 1990 1.750
(1)
- Valorile orientative ale apartamentelor situate n casele colective cu o vechime mai mare de
50 de ani, se reduc cu 25%, cu excepia apartamentelor situate n cldirile monument istoric
categoria A, situate in zona 1; la acestea coeficientul de reducere va fi de 15%
(2)
- La calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor amplasate la demisol se
reduc cu 30%, ale ncperilor amplasate la subsol cu 50%, iar cele de la pod cu 60% (spaii
nelocuibile avnd funciunea de pod)
(3)
- Se va lua n considerare zonarea anexat
(4)
- Valoarea orientativ a apartamentelor situate la ultimul nivel se reduce cu 15%
(5)
Pentru zonele 1 i 2 valoarea terenurilor aferente apartamentelor se calculeaz separat, n baza
valorilor orientative ale terenurilor din zona de amplasament nmulite cu un coeficient de reducere
de 10%, chiar dac dreptul de proprietate asupra terenurilor este n cot indiviz; Pentru zonele 3 i
4 valoarea terenurilor aferente apartamentelor se calculeaz separat, n baza valorilor orientative
ale terenurilor din zona de amplasament, chiar dac dreptul de proprietate asupra terenurilor este n
cot indiviz;
32 ESTIM EXPERT
CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N ORADEA(1) (2) (3) (4) (5)

MATERIALE DE CONSTRUCII
DATA PUNERII N CRMID
AMPLASAMENT ZIDRIE
FUNCIUNE I/SAU BCA, VIOAG LEMN
MIXT
BOLARI
nainte de 1990 1.600 1.210 800 1.020
ZONA 1
dup 1990 2.130 - - 1.850
nainte de 1990 1.570 810 650 970
ZONA 2
dup 1990 1.930 - - 1.400
nainte de 1990 1.340 930 550 840
ZONA 3 cartier Europa 1.650 - - -
dup 1990 alte 1.850 - - 1.020
nainte de 1990 1.260 710 350 760
ZONA 4 (5)
dup 1990 1.780 - - 980
(1)
- Valorile orientative ale caselor cu o vechime mai mare de 50 de ani, se reduc cu 25%, cu
excepia cldirilor monument istoric categoria A, situate in zona 1; la acestea coeficientul de
reducere va fi de 15%
(2)
- La calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor amplasate la demisol sau
subsol se reduc cu 50%, iar cele de la pod cu 60% (spaii nelocuibile cu destinaie de pod)
(3)
- Se va lua n considerare zonarea anexat
(4)
- inclusiv case de vacan din lemn
(5)
n cazul fundaiilor ntabulate se recomand efectuarea unui raport de evaluare
ANEXE GODPODRETI LA CONSTRUCII DE TIP REZIDENIAL (1)

DATA CRMID
ZID.
AMPLASAMENT PUNERII N I/SAU BE- ME-
MIXT VIOAG LEMN
FUNCIUNE BCA, (2) TON TAL
BOLARI
nainte de 1990 600 400 300 300 350 300
ORADEA
dup 1990 900 - 500 - 400 400
SNMARTIN, BILE FELIX,
450 370 300 240 250 280
BILE 1 MAI, HAIEU
BIHARIA, BOR, SNTION,
NOJORID, OORHEI, PALEU, 420 350 300 220 240 260
SNTANDREI,
ALTE LOCALITI 300 200 250 130 150 170

(1)
- buctrii de var, magazii, garaje, filegorii i construcii similare, notate n cartea
funciar
- valorile orientative ale anexelor cu o vechime mai mare de 50 de ani se reduc cu
20%
(2)
- realizat din vioag cu crmid sau bolari
33 ESTIM EXPERT
APARTAMENTE DIN BLOCURILE DE LOCUINE

SITUATE N ALTE LOCALITI (1) (2)
NR. CAMERE
AMPLASAMENT
1 2 3 4
BILE FELIX
80.000 118.000 140.000 -
BIHARIA - 42.000 62.000 -
BOR - 52.000 67.000 -
CIUHOI - 26.000 36.000 -
DIOSIG 21.000 36.000 52.000 -
DRGETI - 32.000 42.000 -
GIRIU DE CRI - 27.000 37.000 -
HIDIELU DE SUS - 42.000 62.000 -
MIERSIG - 31.000 41.000 -
OORHEI - 48.000 63.000 -
SLARD - 37.000 52.000 -
NOJORID - 55.000 70.000 -
PALEU (Ansamblul Golden Resident) 63.000 88.000 113.000 153.000
Confort 1: A, AN, D, Pb, Pc, P, Q, R 73.000 113.000 133.000 158.000
SNMARTIN
Confort 2: X, Z, bloc SMA 46.000 81.000 102.000 112.000
SNTANDREI - 73.000 93.000 -
PALOTA - 41.000 51.000 -
SRBI - 21.000 31.000 -
(1)
(2)
Inclusiv apartamentele situate n case colective sau n curte comun
34 ESTIM EXPERT
(1) (3)
CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N ALTE LOCALITI
AMPLASAMENT MATERIALE DE CONSTRUCII
CRMID
ZIDRIE
COMUNA SAT I/SAU BCA, VIOAG LEMN
MIXT (2)
BOLARI
BIHARIA 790 620 450 470
BIHARIA - dupa 2000 1.150 - - 850
BIHARIA
CAUACEU 630 400 350 380
CAUACEU - dupa 2000 950 630
BOR 790 620 450 470
SANTUL MARE 570 400 320 350
BOR SANTUL MIC 570 400 320 350
SNTION 790 620 450 470
toate construite dup 2000 1.150 - - 850
CETARIU 630 400 350 380
ITEREA 480 370 310 330
CETARIU UTUROGI 480 370 310 330
TUTELEC 520 370 320 340
CIUHOI 480 330 280 300
CENALO 480 330 280 300
CIUHOI
SFRNA 480 330 280 300
SNIOB 480 330 280 300
COPCEL 450 280 270 290
BUCUROAIA 400 260 210 220
CHIJIC 410 270 200 210
COPCEL
POIANA TAD 380 260 210 220
SRAND 410 270 200 210
SURDUC 410 270 200 210
DIOSIG 600 390 340 380
DIOSIG
DIOSIG (fosta IANCA)(4) 490 330 280 300
DRGETI 490 330 280 300
DICNETI 410 270 200 210
DRGETI STRACO 410 270 200 210
TAD 410 270 200 210
TOPETI 410 270 200 210
GIRIU DE CRI 630 390 350 380
GIRIU DE TRIAN 610 390 340 370
CRI
toate construite dup 2000 900 - - 610
HIDIELU DE SUS 660 450 350 380
HIDIELU DE SUS dupa 2000 900 - - 580
HIDIELU HIDIELU DE JOS 750 490 370 410
DE SUS HIDIELU DE JOS dupa 2000 950 - - 610
MIERLU 520 360 320 340
SNTELEC 580 390 340 370
UMUGIU 520 360 320 340
35 ESTIM EXPERT

CRMID
ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
HUSASU DE TINCA 580 390 340 370
FONU 400 260 210 220
HUSASU 580 390 340 370
MIERSIG
DE TINCA OAND 500 360 320 330
SITITELEC 510 350 310 330
INEU 650 450 350 380
HUSASU DE CRI 580 390 340 360
INEU BOTEAN 470 330 280 290
toate construite dup 2000 830 - - 500
LZRENI 500 340 280 300
BICCEL 500 340 280 300
CALEA MARE 500 340 280 300
CRNDENI 500 340 280 300
LZRENI CRNZEL 500 340 280 300
GEPI 410 260 210 220
GRUILUNG 400 260 210 220
MIHELEU 400 260 210 220
NOJORID 920 640 510 540
NOJORID dupa 2000 1.150 - - 820
APATEU 590 390 340 370
APATEU dupa 2000 830 - - 610
CHIIRID 550 390 320 340
NOJORID LE 720 530 440 470
LE dupa 2000 840 - - 620
LIVADA DE BIHOR 780 550 440 470
LIVADA DE BIHOR d. 2000 930 - - 710
PUA 580 390 340 360
AUAIEU 470 340 280 290
OORHEI 830 640 510 540
ALPAREA 720 550 440 470
CHERIU 660 470 370 390
OORHEI 610 420 340 360
FELCHERIU
FUGHIU 640 450 350 370
toate construite dup 2000 1.000 -- - 680
PALEU 800 600 450 480
SLDBAGIU DE MUNTE 700 530 440 460
PALEU 600 390 340 360
UILEACU DE MUNTE
ROIORI 550 370 330 350
ROIORI MIHAI BRAVU 540 370 330 350
VAIDA 540 370 330 350
SCDAT 650 450 350 370
SCDAT BORA 580 390 340 360
SBOLCIU 640 450 350 370
36 ESTIM EXPERT

CRMID
ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
SLARD 670 470 370 390
SLARD HODO 650 450 350 370
SNTIMREU 690 520 410 430
SNMARTIN 920 690 400 780
BILE FELIX 920 690 400 780
BETFIA 740 490 370 390
CIHEI 740 490 370 390
SNMARTIN
CORDU 740 490 370 390
HAIEU 650 450 350 370
RONTU 650 450 350 370
construite dup 1990 1.450 - - 1.020
SNTANDREI 990 640 530 550
SNTANDREI PALOTA 780 550 440 460
construite dup 1990 1.550 - - 1.120
SRBI 610 420 340 360
ALMAU MIC 610 420 340 360
BURZUC 610 420 340 360
SRBI CHIOAG 610 420 340 360
FEGERNIC 630 450 350 370
FEGERNICU NOU 630 450 350 370
SARCU 510 350 310 330
TMEU 580 390 340 360
NIUVED 450 330 250 270
TMEU
PARHIDA 450 330 250 270
SATU-NOU 640 430 350 370
TOBOLIU 590 390 340 360
TOBOLIU CHERESIG 590 390 340 360
(1)
- Valorile orientative ale caselor cu o vechime mai mare de 50 de ani, se reduc cu 20%
(2)
(3)
- La calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor amplasate la subsol sau
demisol se reduc cu 50%
(4)
strzile Mreti i Oituz care aparineau localitii Ianca
37 ESTIM EXPERT
SPAII COMERCIALE (INCLUSIV SEDII ADMINISTRATIVE)

(n Lei/mp suprafaa util) (1) (2)
SPAII BIROURI, CABINETE

LOCALITATEA ZONA
COMERCIALE SEDII MEDICALE(3)
Ultracentral
Republicii pietonal,
5.500 3.800 3.200
Pa Ferdinand
Pa Unirii, Parcul Traian
Zona 1 2.800 2.400 2.000
ORADEA
Zona 2 2.000 1.800 1.400
Zona 3 - inainte de 1990 850 850 850
Zona 3 - dupa 1990 1.300 1.200 1.000
Zona 4 - inainte de 1990 900 900 900
Zona 4 - dupa 1990 1.250 1.100 900
SNMARTIN, BILE FELIX, BILE 1 MAI 1.350 1.100 800
SNTANDREI, BOR, OORHEI,
1.050 900 700
BIHARIA, NOJORID
ALTE LOCALITI 450 450 450
PENSIUNI TURISTICE (1) (2)
LOCALITATEA ZONA PENSIUNI

Zona 1 3.220
Zona 2 3.050
ORADEA
Zona 3 2.520
Zona 4 2.350
SNMARTIN, BILE FELIX, BILE 1 MAI 1.750
SNTANDREI, BOR, OORHEI,
1.550
BIHARIA, NOJORID
ALTE LOCALITI 1.350
(1)
la calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor neamenajate
amplasate la demisol sau subsol se reduc cu 50%
(2)
- la cabinetele medicale la care grupurile sanitare sunt in folosin comun cu alte cabinete
medicale, valoarea orientativ se va reduce cu 20%
38 ESTIM EXPERT
SPAII DE PRODUCIE, DEPOZITE,

ALTE CONSTRUCII INDUSTRIALE (1) (2) (3)
MATERIALE DE
DATA CONSTRUCII ALTE
LOCALITATE ZONA PUNERII N CRMID CONSTR
ZIDRIE METAL (3)
FUNCIUNE I/SAU BCA, (1)
MIXT
(2)
BOLARI
Zona 1 900 380 640 450
nainte de 1990 600 250 400
Zona 2 600
dup 1990 870 - 600
ORADEA nainte de 1990 550 220 350
Zona 3 550
dup 1990 850 - 580
nainte de 1990 500 200 330
Zona 4 280
dup 1990 750 - 560
SNMARTIN, BILE 1 MAI nainte de 1990 350 200 300
160
BILE FELIX dup 1990 600 - 550
SNTANDREI, BOR, nainte de 1990 330 180 290
PALEU, OORHEI, 140
BIHARIA, NOJORID dup 1990 850 - 530
nainte de 1990 270 160 250
ALTE LOCALITI 120
dup 1990 380 - 320
(1)
(2)
- pentru oproanele metalice fr zidrii exterioare din valoarea orientativ din tabel se
scad 30%
(3)
- cntare, puncte trafo, cabine poart, construcii speciale (rezervoare ap, case
pompe, etc).
- valorile orientative ale platformelor betonate notate n CF sunt de 120 lei/mp (n cazul
fundaiilor se recomand efectuarea unui raport de evaluare)
39 ESTIM EXPERT
CONSTRUCII AGRICOLE (1)

CRMID
LOCALITATE ZIDRIE
I/SAU BCA, VIOAG LEMN METAL
MIXT (2)
BOLARI
SITUATE N INTRAVILAN
ORADEA 450 340 300 370 390
ZONA METROPOLITAN(3) 290 200 140 220 130
ALTE LOCALITI 210 140 80 140 90
SITUATE N EXTRAVILAN
TOATE LOCALITILE 180 100 60 80 130
(1)
- grajduri, adposturi pentru psri, saivane, cotee, ptuli, silozuri, magazii, oproane, sere,
solare, gatere i alte construcii similare situate n intravilan sau n extravilan, notate n cartea
funciar
(2) -
realizat din vioag cu crmid sau bolari
(3)
se refer numai la localitile: Biharia, Bor, Sntion, Cetariu, Nojorid, Le, Livada de Bihor,
Oorhei, Paleu, Snmartin, Sntandrei, Palota, Hidielu de Sus, Hidielu de Jos.
DRUMURI DE ACCES
Valoarea orientativ minim rezult prin aplicarea unui procent de 25% la valoarea orientativ a
terenului din zona de amplasament.
LUCII DE AP (BLI, LACURI, ETC.)

Valoarea orientativ minim este de 36 lei/mp; se vor lua n considerare numai suprafeele efectiv
ocupate de lucii de ap, n rest se va aplica valoarea unitar a terenului din zon.
40 ESTIM EXPERT
TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL
MUNICIPIULUI ORADEA (n Lei/mp) (1)
AMPLASAMENT ZONA VALOARE

Zona 1 450
Zona 2 200
ORADEA Zona 3(2)(4) fara Ogorului 75
Zona 3 str Ogorului 100
Zona 4 (3) (4) 50
(1)
- valorile orientative din tabelul de mai sus sunt valabile pn la limita de
maxim 1.000 mp. Valorile suprafaelor ce depesc aceast limit, pn la maxim
3.000 mp se pot reduce cu 30%. Valorile suprafeelor ce depesc 3.000 mp se pot
reduce cu 45%.
(2)
la terenurile amplasate n zona 3 care nu au front direct la o strad/arter
electrificat, valoarea orientativ este identic cu celei din zona 4
(3)
la terenurile amplasate n zona 4 care nu au front direct la o strad/arter
electrificat, valoarea orientativ poate fi redus la 25 lei/mp (vezi exemplul de
calcul)
(4)
- la terenuri de categoria "livad", "arabil", "pune" - valoarea orientativ este de 25
lei/mp
TERENURI SITUATE N EXTRAVILANUL

MUNICIPIULUI ORADEA (n Lei/mp)
care au front direct la centura localitii
sau la o alt arter important de legtur (1) (2)
AMPLASAMENT VALOAREA
NORD pn la limita administrativ cu
10
comunele Biharia i Paleu
VEST - pn la limita administrativ cu
10
comunele Bor i Sntandrei
SUD - pn la limita administrativ cu
10
comunele Nojorid i Snmartin
EST - pn la limita administrativ cu
10
comuna Oorhei
(1)
respectiv DN 1 pn la frontier, DN 19 ctre Satu Mare, DJ 767F ctre Paleu, DN 1 ctre
Aled, DN 76 ctre Beiu, DN 79 ctre Salonta, DJ 797 ctre Sntandrei.
(2)
valorile orientative ale terenurilor care nu au front direct la centur sau la una dintre arterele
specificate la pct. (1), sunt de 4 lei/mp
41 ESTIM EXPERT
TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL COMUNELOR

(n Lei/mp) (1)
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
BIHARIA 40
BIHARIA
CAUACEU 10
BOR 40
SANTUL MARE 10
BOR
SANTUL MIC 12
SNTION 40
CETARIU 14
ITEREA 5
CETARIU
UTUROGI 5
TUTELEC 6
CIUHOI 6
CENALO 5
CIUHOI
SFRNA 5
SNIOB 5
COPCEL 6
BUCUROAIA 4
CHIJIC 4
COPCEL
POIANA TAD 4
SRAND 4
SURDUC 4
DIOSIG 14
DIOSIG
DIOSIG (fosta IANCA)(2) 6
DRGETI 6
DICNETI 3
DRGETI STRACO 3
TAD 3
TOPETI 3
GIRIU DE CRI 10
GIRIU DE CRI
TRIAN 8
HIDIELU DE SUS 15
HIDIELU DE JOS 25
HIDIELU DE SUS MIERLU 6
SNTELEC 7
UMUGIU 6
42 ESTIM EXPERT
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
HUSASU DE TINCA 8
FONU 4
HUSASU DE
MIERSIG 5
TINCA
OAND 5
SITITELEC 5
INEU 8
INEU HUSASU DE CRI 5
BOTEAN 5
LZRENI 5
BICCEL 4
CALEA MARE 5
CRNDENI 4
LZRENI
CRNZEL 4
GEPI 3
GRUILUNG 3
MIHELEU 3
NOJORID 40
APATEU 12
CHIIRID 12
NOJORID LE 20
LIVADA DE BIHOR 25
PUA 9
AUAIEU 7
OORHEI 40
ALPAREA 12
OORHEI CHERIU 12
FELCHERIU 6
FUGHIU 15
PALEU 15
PALEU SLDBAGIU DE MUNTE 12
UILEACU DE MUNTE 6
ROIORI 6
ROIORI MIHAI BRAVU 5
VAIDA 5
SCDAT 10
SCDAT BORA 5
SBOLCIU 6
SLARD 12
SLARD HODO 6
SNTIMREU 9
43 ESTIM EXPERT
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
SNMARTIN 80
BILE FELIX 130
BETFIA 25
SNMARTIN CIHEI 35
CORDU 25
HAIEU 40
RONTU 20
SNTANDREI 55
SNTANDREI
PALOTA 30
SRBI 8
ALMAU MIC 5
BURZUC 5
SRBI CHIOAG 4
FEGERNIC 6
FEGERNICU NOU 6
SARCU 4
TMEU 6
NIUVED 5
TMEU
PARHIDA 5
SATU NOU 7
TOBOLIU 6
TOBOLIU
CHERESIG 5
(1)
- valorile orientative din tabelul de mai sus sunt valabile pn la suprafaele de
3.000 mp se reduc cu 40%. Valorile suprafeelor ce depesc 3.000 mp se reduc cu
70%.
(2)
44 ESTIM EXPERT
TERENURI SITUATE N EXTRAVILANUL COMUNELOR

(n Lei/ha)
AMPLASAMENT CATEGORIA
PUNI LIVEZI
COMUNA SATUL ARABILE PDURI
FNEE VII
BIHARIA 14.000 2.500 - 5.000
BIHARIA
CAUACEU 9.000 1.400 - -
BOR 15.000 4.000 - -
SANTUL MARE 10.000 3.000 - -
BOR
SANTUL MIC 9.000 3.000 - -
SNTION 12.500 4.000 - -
CETARIU 7.000 3.500 6.000 -
ITEREA 4.500 3.000 5.500 4.000
CETARIU
UTUROGI 4.500 3.000 5.500 4.000
TUTELEC 4.500 3.000 6.000 4.400
CIUHOI 4.500 - - 4.400
CENALO 4.500 - - 4.400
CIUHOI
SFRNA 4.500 - - 4.400
SNIOB 4.500 - - 4.400
COPCEL 4.500 3.000 5.800 4.400
BUCUROAIA 4.000 3.000 5.500 -
CHIJIC 4.000 3.000 5.500 4.000
COPCEL
POIANA TAD 4.000 3.000 5.500 -
SRAND 4.000 3.000 5.500 4.000
SURDUC 4.000 3.000 5.500 -
DIOSIG 10.000 3.500 - 4.000
DIOSIG
DIOSIG (fosta IANCA)(1) 8.000 - - 4.400
DRGETI 4.500 3.000 - -
DICNETI 4.000 3.000 - -
DRGETI STRACO 4.000 3.000 - -
TAD 4.000 3.000 5.500 -
TOPETI 4.000 3.000 5.500 -
GIRIU DE GIRIU DE CRI 13.000 - - -
CRI TRIAN 13.000 - - -
45 ESTIM EXPERT
PUNI LIVEZI
FNEE VII
HIDIELU DE SUS 6.000 3.500 6.500 -
HIDIELU DE JOS 7.000 3.500 6.500 4.000
HIDIELU
MIERLU 4.000 2.000 5.500 -
DE SUS
SNTELEC 4.000 2.000 5.500 -
UMUGIU 3.500 2.000 5.500 -
HUSASU DE TINCA 7.000 - - -
FONU 4.000 - - -
HUSASU DE
MIERSIG 4.500 3.000 5.500 -
TINCA
OAND 4.000 - - -
SITITELEC 4.000 - - -
INEU 5.500 3.500 - -
INEU HUSASU DE CRI 4.000 3.000 4.500 -
BOTEAN 4.000 - 4.500 -
LZRENI 3.500 2.500 4.500 4.400
BICCEL 2.800 2.000 - -
CALEA MARE 2.800 2.000 4.500 4.000
CRNDENI 2.800 2.000 - 4.000
LZRENI
CRNZEL 2.800 2.000 - 4.000
GEPI 2.500 2.000 - 4.000
GRUILUNG 2.500 2.000 - -
MIHELEU 2.500 2.000 - -
NOJORID 14.000 - 7.500 -
APATEU 9.000 - - -
CHIIRID 8.000 - - -
NOJORID LE 11.000 - - -
LIVADA DE BIHOR 13.000 4.500 - -
PUA 6.500 4.000 - -
AUAIEU 5.500 3.500 - -
OORHEI 14.000 4.500 7.500 7.800
ALPAREA 11.000 4.500 - -
OORHEI CHERIU 9.000 4.000 - -
FELCHERIU 8.000 4.000 5.800 5.000
FUGHIU 9.000 4.000 - -
PALEU 12.000 4.500 5.500 5.500
SLDBAGIU DE
PALEU 9.000 4.500 5.500 5.500
MUNTE
UILEACU DE MUNTE 7.000 3.000 5.000 4.000
ROIORI 7.000 4.000 - 5.000
ROIORI MIHAI BRAVU 7.000 - - 5.000
VAIDA 6.000 - - 4.000
SCDAT 7.000 3.500 - -
SCDAT BORA 5.000 3.000 5.800 -
SBOLCIU 5.500 - - -
46 ESTIM EXPERT
PUNI LIVEZI
FNEE VII
SLARD 8.000 2.200 - 5.500
SLARD HODO 4.500 - - 4.800
SNTIMREU 5.500 - - 5.500
SNMARTIN 18.000 9.000 5.000 -
BILE FELIX 15.000 9.000 5.000 13.000
BETFIA 8.000 4.000 6.000 -
SNMARTIN CIHEI 9.000 5.000 6.500 6.500
CORDU 8.000 4.500 6.000 6.500
HAIEU 8.000 6.000 - -
RONTU 8.000 5.000 - -
SNTANDREI 15.000 8.000 - -
SNTANDREI
PALOTA 12.000 - - -
SRBI 5.500 - - 4.800
ALMAU MIC 4.500 - - 4.000
BURZUC 4.000 - - 4.000
SRBI CHIOAG 4.000 - - 4.000
FEGERNIC 5.000 - - 4.000
FEGERNICU NOU 5.000 - - 4.000
SARCU 5.000 - - 4.000
TMEU 12.000 - - -
NIUVED 8.000 - - -
TMEU
PARHIDA 8.000 - - -
SATU NOU 10.000 - - -
TOBOLIU 11.000 - - -
TOBOLIU
CHERESIG 11.000 - - -
(1)
47 ESTIM EXPERT
TABEL CU ZONAREA STRZILOR MUNICIPIULUI ORADEA 2017
NR. NR. PAR NR. IMPAR NR. IMPAR

DENUMIREA STRZII ZONA PAR
PN LA DE LA PN LA
1 Decembrie Piaa 1 DE LA
22 Decembrie Piaa 1
12 Octombrie 2
1848 (1
1907 21
9 Mai 2
A
Abatorului 2
Abraham Lincoln 2
Abrudului 2
Academiei 1
Adevrului 2 2 42 1 71
Adevrului 3 42A Sfrit 73 Sfrit
Adrian V. Puscaiu 4
Ady Endre (fost Breiner Bela) 1
Afinelor 4
Agricultorilor 2
Agronomului 3
Aiudului B 3
Alba Iulia 2
Albacului 1
Albstrelelor 1
Albinelor 3
Aledului 3
Alexandru Andrioiu 2
Alexandru Averescu mareal 2
Alexandru Cazaban Calea 2
Alexandru cel Bun 2
Alexandru Donici 3
Alexandru D. Xenopol 2
Alexandru Haa 2
Alexandru Odobescu 1
Alexandru Papiu Ilarian 3
Alexandru Pele (cart.Grigorescu) 3
Alexandru Roman 2
Alexandru Sahia 2
Alexandru Todea Cardinal 3
Alexandru Vaida Voievod 1
48 ESTIM EXPERT
Alexandru Vlahu 1
Almaului 2
Aluminei 2
Alunei 3
Americii 3
Ana Iptescu 2
Anatole France 1
Andersen Nexo Martin 2
Andrei Mureanu 1
Andrei aguna 1
Anghel I. Saligny 4
Antim Ivireanu 4
Anton Bacalbaa 2
Anton Pann 1
Apateului (pana la centura) 2 2 56 1 75
Apateului de la centura pana la str Hack 3
Halasi Gyula/Daliei
Apateului de la str Hack Halasi Gyula/Daliei 4
pana la sfarsit
Apelor 3
Arabilor 3
Aradului Calea 1 2 60 1 73
Aradului Calea 3 62 78 75 99
Aradului Calea 4 80 Sfrit 101 Sfrit
Arany Janos 1
Ardealului 2
Arenei 2
Argeului 2
Arieului 1
Arinului 2
Aristide Demetriade 4
Armatei Romne Calea 1
Armoniei 4
Aron Cotru 2
Ararilor 2
Arturo Toscanini 3
Atacului 3
Atanasie Popa 4
Atelierelor 2
August Treboniu Laurian 13
Augustin Bena 4
Aurel Ciupe 3
Aurel Covaci 3
Aurel Lazr (fost D.Petrescu) 1
Aurel Pavel Bnu 3
Aurel Vlaicu 2
Aurora 3
49 ESTIM EXPERT
Avntului 2
Aviatorilor 2
Avicenna 3
Avram Iancu 1
B
Bacului 1
Bajor Andor (in cart Oncea) 3
Balogh Istvan 3
Banatului 2
Brganului 1
Barbu Lutaru 2
Barbu tefnescu Delavrancea 1
Barcului 2
Barierei 3
Brsei 2
Bartok Bela 2
Bega 3
Beiuului 1
Belugului 2
Bemer Laszlo 4
Bernard George Shaw 2
Berthelot Henri Mathias General 1
Berzei 1
Bethlen Gabor 3
Bicazului 1
Bihorului 2
Biruinei 1
Bistriei 2
Blaise Pascal 2
Bleriot Louis 3
Boblnei Piaa 2
Boda Oszkar 3
Bogdan Petriceicu Hadeu 1
Borsecului 2
Borului osea, cu exceptia, 38M2, 37K, 3
41A-41Z
Borului osea, 38M2, 37K, 41A-41Z 4
Bradului 1
Brnduei 3
Branului fr 15-17B, 19-19C, 21-21C, 23- 2
23C, 25-25C
Branului nr. 15-17B, 19-19C, 21-21C, 23- 4
25B, 25C
23C, 25-25C
Braovului 1
Brumei 3
50 ESTIM EXPERT
Bucegi 1
Bucureti Piaa 1
Budai Nagy Antal 2
Bulevardul Decebal 1
Bulevardul tefan cel Mare 2
Bulgarilor 3
(fosta Proletarilor)
Bumbacului 2 2 20 1 19
Bumbacului 3 22 Sfrit 21 Sfrit
Bunyitai Vince 3
Busuiocului 2
Buzului 2
C
Caiilor 2 2 4 1 7
Caiilor 3 2A 2W 1A 1L
Caiilor 3 6 Sfrit 9 Sfrit
Camil Petrescu 3
Calistrat Hoga 4
Camille Flamarion 2
Cantemir Dimitrie 1
Cantonului 3
Caraiman 2
Caraului 2
Carol Davila 3
Carpai 2
Castanilor 3
Cazrmii Piaa 1
Cii Ferate 3
Clrailor 1
Climnetilor 3
Clinului Aleea 3
Clugreni 2
Cmpului 3
Cntreului 3 2 2 1 1
Cntreului 4 4 Sfarsit 3 Sfarsit
Cprioarei 3
Cpunilor 3 38 42
Cpunilor cu exceptia 38-42 4 2 Sfarsit 1 Sfarsit
Crbuului 3
Ceahlului 1
Cedrilor 3
Cele Trei Criuri 1
Cerbului 3
Cercului 3
Cernuiului 3
Cetii Piaa 1
Ceyrat fosta Toamnei 2
Cezar Bolliac 1
Chimiei 2
Cicero Marcus Tullius 1
(fost o parte din str.D.Cantemir)

51 ESTIM EXPERT
Ciheiului pana la centur 2

Ciheiului de la centur cu exceptia 138E 3
Ciheiului 138E 4 138E
Cimbrului pn la Ion Bogdan 2
Cimbrului de la Ion Bogdan 3
Ciobanului 3
Ciocrliei 2
Ciprian Porumbescu 2
Cireilor 3
Ciucaului 3
Ciucului 3
Cheile Turzii 4
Clopoeilor 3
Cloca 1
Clujului Calea pana la str Seleusului 2
Clujului Calea de la Seleusului cu 3
exceptia 274A-274Z, 276A-276Z, 304J-
304 Z, 306-sfarsit
Clujului Calea 4 274A 274Z
Clujului Calea 4 276A 276Z
Clujului Calea 4 304J 304Z
Clujului Calea 4 306 Sfrit
Codrilor 2
Colinelor 2 2 20 1 25
Colinelor 3 22 86 27 27
Colinelor 4 88 Sfrit 29 Sfrit
Comarnicului 2
Cometei 1
Constantin A. Rosetti 1
Constantin Briloiu 4
Constantin Brncoveanu 1
Constantin Brncui 2
Constantin Dobrogeanu Gherea 2
Constantin I. Nottara 2
Constantin Mille 2
Constantin Muat Caporal 3
Constantin Noica (fosta Coreea) 2
Constantin Tnase 1
Constanei 2
Constructorilor 1
Copacilor 2
Coralilor 3
Coriolan Hora (fosta Dosul Grii) 3 137 147
Coriolan Hora cu exceptia 137-147 4 2 sfarsit 1 sfarsit
Coriolan Pop 3
Corneliu Baba 4
Corneliu Coposu (fosta Ostailor) 2
Corneliu Zdrehu 3
52 ESTIM EXPERT
Cornielului 2
Cornului 3
Cosminului 2
Costache Negruzzi 2
Costa-Foru Gheorghe, Prof. 1
Cotnari 3
Coziei 1
Cramei 3
Crngului 3
Crinului 1
Crian 1
Criului 1
Crivului 3
Crizantemelor 1
Cucului cu exceptia 5B-7B, 7C 3 2 sfarsit 1 sfarsit
Cucului 5B-7B, 7C 4
Culegtorilor 3
Cuza Vod 1
Czaran Gyula 3
D
Dacia Bulevard (fosta 6 Martie) pana la 1 2 102 1 101
intersectia cu str Transilvaniei
Dacia Bulevard intre str Transilvaniei si 2 104 sfarsit 103 sfarsit
podul rutier
Daliei 4
Dante Alighieri 4
David Praporgescu General 1
Dmboviei 3
Dmbului 3
Dealului 3
Decebal Bulevard 1
Delfinului 3
Deltei 1
Demetriu Radu 3
Demetriu Teiuanu 1
Demostene Botez 2
Depoului 2
Depozitului 3
Devei Piaa 2
Diderot Denis 3
Digului 4
Dimitrie Anghel 3 2 24 1 47
Dimitrie Anghel 4 26 Sfrit 49 Sfrit
Dimitrie Bolintineanu 3
Dimitrie Cantemir 1
Dimitrie Pompeiu 2
53 ESTIM EXPERT
Dinicu Golescu 3
Dobretilor 2
Dobrogei 2
Doina pna la Decebal 1 2 16 1 17
Doina de la Decebal la sfrsit 2 18 Sfrit 19 Sfrit
Dornei 3
Dorobanilor 2
Drganilor 2
Drago Vod 2
Drumul Hotarului 3
Duiliu Zamfirescu 1
Dumbravei 1
Dumitru Chiril 3
Dunrea 1
E
Ecaterina Teodoroiu 2
Ecaterina Varga 2
Ecoului 3
Eforiei 2
Efrem Beniamin 3
Eftimie Murgu 2
Elanului 1
Emanuil Gojdu Aleea (fost Roman) 1
Emanuil Gojdu Piaa (fosta Independenei) 1
Emil Cioran 3
Emile Zola 3
Emil Grleanu 3
Emil Isac 3 2 2A
Emil Isac 4 4 Sfrit 1 Sfrit
Emil Racovi 1
Emilian Mircea Chitul 1
Episcop Mihai Pavel (fosta Severinului) 1
Eremia Grigorescu 3
Erkel Ferenc 2
Eroului Necunoscut 1
Eugen Groza 3
Eugen Lovinescu 3
Eugen Potoran 3
Eva Heyman 4
F
Fabian Imre 3
Fabricilor 3
Fcliei 2 2 88A 1 93
Fcliei 4 88B Sfrit 95 Sfrit
Fgraului 2?
54 ESTIM EXPERT
Fgetului 4
Fagului 2
Fagurelui 2
Fntnilor 3
Fekete Iosif 3
Feldioarei 1
Feleacului 2
Fenyes Szabolcs 3
Fernando Magellan 4
Filatov Vladimir Petrovici 3
Floricelelor 4
Fluieraului 2
Fluturilor 2
Fluviului 3
Forajului Aleea 2
Francisc Hubic 2
Franz Joseph Haydn 3
Franz Schubert 1
Frasinului 2
Frunzei 2
Frunziului 4
Furnicii 2
Furtunii 3
G
Gabor Jozsef 3
Gala Galaction 1
Galileo Galilei 2
Garoafei 1
Gavril Musicescu 2
General Gheorghe Magheru 1
George Andrei Petre 2
George Bacaloglu 3
George Bacovia 3
George Bariiu 1
George Bota 3
George Clinescu 2
George Cobuc 1
George Emil Palade (cart. Europa) 3
George Enescu 1
George Toprceanu 1
George Vlsan 3
George Washington 2
Gheorghe Asachi 2
Gheorghe Ciuhandu 3
Gheorghe Costa-Foru 1
Gheorghe Dima 1
55 ESTIM EXPERT
Gheorghe Doja 1 2 28 1 17
Gheorghe Doja fara 29M 2 30 192 19 123
Gheorghe Doja 29M 4
Gheorghe Doja 3 194 250 125 251E
Gheorghe Doja 4 252 Sfrit 5
251F Sfrit
Gheorghe Ionescu Siseti 2
Gheorghe Lazr 1
Gheorghe Magheru General 1
Gheorghe Marinescu Doctor 2
Gheorghe Pitu 3
Gheorghe Pop de Bseti 2
Gheorghe incai 2
Gheorghe Tulbure 3
Gheorghe ieica 3
Gheorghinelor 2
Ghioceilor Piaa 2
Golfului 1
Gorunului 3
Govorei 2
Grdina cu Fragi 2
Grdinarilor 2
Grului 2
Graurilor 2 2 38 1 19B
Graurilor 3 40 Sfrit 19C Sfrit
Greierului 2
Grigore Erofte 2
Grigore Moisil 2
Grigore Ureche 1
Grigorescu Eremia General 3
Griviei 2
Gurghiului 3 2 34 1 29
Gurghiului 4 36 Sfarsit 31 Sfarsit
Guttenberg Johann 3
Gutuilor 3
H
Hack Halasi Gyula 3
Hadrian Daicoviciu 3
Harghitei 3
Haegului 2
Henri Coand 2
Henrik Ibsen 2
Herbert Spencer 2
Herculane 2
Horea 1
Hortensiei 2
56 ESTIM EXPERT
Horvath Imre 1
Hosszu Laszlo Vicar 3
Hristofor Petru 3
I
Iacobinilor 2
Ialomiei 2
Iancu de Hunedoara 3
Iasomiei pana la Olimpiadei 2 2 54 1 51
Iasomiei de la Olimpiadei la str Pcii 1 56 sfarsit 53 sfarsit
Ignaie Darabant Episcop 2
Ilie Cristea 2
Independenei Piaa (Centru Civic) 1
Independenei str. 1
Industriei 1
Inului 3
Ioan Alexi Episcop 3 2 52 1 59
Ioan Alexi Episcop 4 54 Sfrit 61 Sfrit
Ioan Buiia Prof 3
Ioan Cantacuzino 2
Ioan Ciorda 2
Ioan Corneli 4
Ioan Pop Reteganul 3
Ioan Raiu 2
Ioan Suciu Episcop 2
Ion Andreescu 2
Ion Bogdan 2
Ion Bradu 3
Ion Budai Deleanu 1
Ion Buteanu 3
Ion Buzoianu Colonel 1
Ion C. Brtianu 1
Ion Creang Piaa 1
Ion Ghica 1
Ion Heliade Rdulescu 1
Ion Irimescu 4
Ion Isaiu 4
Ion Luca Caragiale 1
Ion Mincu 3
Ion Musceleanu 3
Ion Pun Pincio pn la Ion Bogdan 2
Ion Pun Pincio de la Ion Bogdan 3
Ion Vidu 1
Iosif Pervain 3
Iosif Vulcan 1
Isaak Dunaevski 3
Islazului 3
57 ESTIM EXPERT
Italian 2
Iuliu Hossu Cardinal 2
Iuliu Maniu 1
Iustin Popfiu 4
Ivnyi dn 3
Iza 2
Izvorului 2 2/D 46A 1 83
Izvorului 3 48 Sfrit 85 Sfrit

nfririi 2 2 12 1 7
nfririi 3 14 14 9 15
nfririi 2 16 18 17 19
nfririi 3 20 26 21 27
nfririi 2 28 34 29 59
nfririi 3 36 38 61 Sfrit
nfririi 2 40 52
nfririi 3 54 Sfrit
ngust 1
J
Janus Pannonius 2
Jean Calvin 1
Jean Jacques Rousseau 3
Jean Jaures 1
Jean Sndulescu 3
Jimboliei 2
Jiului 3
Johann Strauss 2
Jokai Mor 1
Juhasz Gyula 2
Jules Verne (fost Dinamo) 2
Jurcsak Tibor 3
K
K. Nagy Sndor 3
Kiev 2
L
Lcrimioarelor 2
Lacul Rou 2
Lalelelor 2
Lanului 2
Lascar Catargiu 4
Lmiei 1
Lpuului 2
Leagnului 1
58 ESTIM EXPERT
Lebedei 2
Leningradului actuala Sankt Peterburg 3
Leonard Mociulski General 1
Leonardo da Vinci (fosta Zorile Roii) 2
Libelulei 3
Libertii Piaa 1
Licuricilor 3
Liliacului 2
Lipovei 2
Lirei 3 2 4 1 7
Lirei 4 6 sfarsit 9 sfarsit
Lisabonei 2
Liszt Ferenc 2
Livezilor 4
Liviu Borcea 4
Liviu Rebreanu 3
Locomotivei 2
Lotrului 3
Louis Bleriot 3
Louis Pasteur 1
Luceafrului 2
Lucian Blaga 2
Lucian Drimba (cu exceptia nr. 19) 3
Lucian Drimba 4 19 19
Lucreia Suciu 3
Lugojului 1
Luminiei 2
Lung 1
Lunii 1
M
Macului 3
Maczalik Alfred 3
Madach Imre 1
Magheranului 2
Magheru Gheorghe General 1
Magnoliei 1
Malului 1
Mangaliei 2
Maramureului 4
Margaretei 3
Marius Cosma 1
Marin D. Bica Prof 4
Marin Preda 2
Marseillaise 3
Martin Nexo-Andersen 2
Matei Basarab Calea 1
59 ESTIM EXPERT
Matei Corvin 3 2 284 1 301

Matei Corvin 4 286 Sfrit 303 Sfrit
Mcieului 3
Mcinului 1
Mgurei 2
Mrgelelor 3
Mreti 1
Mrti 1
Mslinului 2
Mediaului 1
Mehedini 2
Meiului 2
Menumorut 1
Merilor 3
Mestecniului 1
Meteugarilor 2
Meteorilor 4
Meziadului 2
Michelangelo Buonarroti 2
Micsandrelor 3
Micunelelor 2
Mierlei 2
Mihai Eminescu 1
Mihai Viteazul 1
Mihail Sadoveanu 2
Mihail G. Samarineanu 3
Mihail Koglniceanu 1
Milcovului 2
Mimozei 1
Minerilor 2
Mioriei 1
Mircea Eliade 1
Mircea Zaciu (cart. Grigorescu) 3
Miron Costin 2
Miron Pompiliu 2
Moldovei 2
Molidului 3
Moliere pn la str Maramureului 3
Moliere de la str Maramureului la sfrit 4
Moreni 4
Morii 3
Moscovei 1
Moilor 1
Moviliei 3
Mugurilor 3
Munkacsy Mihaly 4
60 ESTIM EXPERT
Muntele Gina 2
Munteniei 2
Murelor 3
Mureului 3
Mucatei 1
Muzeului 1
Muzicii 2
N
Narciselor 2
Navigatorilor 3
Nsudului 2
Nvodarilor 4
Negoiului 2
Negruzzi Costache 2
Niccolo Paganini 1
Nichita Stnescu 3
Nicolae Blcescu strada 2
Nicolae Blcescu Parc 1
Nicolae Beldiceanu 2 2 30 1 31
Nicolae Beldiceanu 3 32 Sfrit 33 Sfrit
Nicolae Bolca 2
Nicolae Chidioan 4
Nicolae D. Cocea 4
Nicolae Filimon 3
Nicolae Firu 3
Nicolae Gane 1
Nicolae Grigorescu 1
Nicolae Iorga 1
Nicolae Jiga (fosta Castanilor) 1
Nicolae Labi 3
Nicolae Olahus 1
Nicolae Popovici ep (fosta Tractoritilor) 2
Nicolae ova General 2
Nicolae Teclu 1
Nicolae Titulescu 1
Nicolae Toma 3
Nistrului 2
Nojoridului pn la centura 2
Nojoridului de la centura pn la str I. Popfiu 3
Nojoridului de la str Iustin Popfiu B 4
Nordului 3
Nou 1
Nucetului Piaa 2
Nufrului 2 2 84 1 87
Nufrului 3 86 98 89 99
61 ESTIM EXPERT
Nufrului 4 100 Sfrit 101 Sfrit

O
Oaului 2
Octavian Goga 2
Odessei 3
Odobetilor 2
Oglinzilor 2
Ogorului fr 28 B, 28 E, 5 T, 5V 3 2 Sfrit 1 Sfrit
Ogorului 28 B, 28 E, 5 T, 5V 4
Oituz 3
Olarilor 3
Olimpiadei 1
Olteniei 1 2 42 1 37
Olteniei 2 44 Sfrit 39 Sfrit
Olteului 3
Onetilor 2
Onisifor Ghibu Aleea (fosta Apelor Calde) 2
Orovei 1
Oelarilor 2
Ovidiu 2
Ovidiu Cotru 4
Ovid Densuianu 1 2
Ovid Densuianu 2 1 11B
Ovid Densuianu 3 4 Sfrit 11C Sfrit
P
Padiului 2
Paleului 3 2 20 1 19
Paleului 4 22 Sfrit 21 Sfrit
Paltinului 3
Panait Cerna 2
Pandurilor 3
Parngului 3
Parcului 1
Partenie Cosma (fosta Orovei) 1
Pascal Blaise 2
Pasului 4
Patrioilor 1
Pavilioanele C.F.R. 3 2 22 1 23
Pavilioanele C.F.R. 4 24 Sfrit 25 Sfrit
Prului 1
Pcii 1
Pdurii 3 2 38A 1 15
Pdurii 4 40 sfarsit 17 sfarsit
Psrilor 2
x
62 ESTIM EXPERT
Punului 2
Pelicanului 3
Pelinului 3
Pene Curcanul Aleea 2
Pescruului 1
Petofi Sandor Parc 1
Petre Ispirescu 2
Petre uea (fosta Henrich Barbuse) 2
Petru Hristofor 3
Petru Maior 4
Petru Rare 1
Peei 3
Piatra Craiului 3 2 26 1 53
Piatra Craiului 4 28 Sfrit 55 Sfrit
Piersicilor 3
Pietriului 4
Pionierilor 3
Piscului 4
Pitagora 1
Pitetilor 2
Plaiului 4
Plantelor 3
Plevnei 1
Plopilor 3
Plugarilor 3
Plugului fr 1K 3 2 48 1 41
Plugului 4 1K 1K
Plugului 4 50 Sfrit 43 Sfrit
Podgoria 3 2 14 1 13A
Podgoria 4 16 Sfrit 13B Sfrit
Podului 2
Poieniei 2
Popasului 3
Popescu Mircea 1
Porumbelului 1
Posada Aleea 2
Postvarului 1
Potrnichilor 2
Predeal 2
Prepeliei 3
Prieteniei 2
Primriei 1
Primverii 4
Principatele Unite 1
Prislopului 3
Privighetorii 1
63 ESTIM EXPERT
Prundului 4
Prunilor cu exceptia 7-7Z 3 2 sfarsit 1 sfarsit
Prunilor 4 7 7Z
Prutului 2
Publius Ovidius Nasso 2
R
Rachetei 1
Radu Demetriu Episcop 3
Radu Enescu 3
Radu Greceanu 3
Rafael Sanzio 3
Rahovei Piaa 1
Rampei 3
Rapsodiei 3
Rului 2
Rduilor 4
Rspntiilor 3
Rzboieni 2 2 60 1 75
Rzboieni 3 62 Sfrit 77 Sfrit
Recoltei 3
Rectorului 3
Redutei 2
Regele Ferdinand I Piaa 1
Remenyik Sandor 1
Renaterii 3
Republicii Calea 1
Retezatului 1
Richard Wagner 2
Rimanoczy Kalman 1
Rimler Karoly 2 2 16 1 15
Rimler Karoly 4 18 Sfrit 17 Sfrit
Robert Owen 2
Rogerius Aleea 2
Roman Ciorogariu 1
Roman Mottl 3
Roman Piaa (fosta Cele Trei Criuri) 1F
Romaniei 1
Romer Floris 3
Romulus Guga 4
Ronald Reagan 1
Roiorilor 1
Rovine 1
Rozelor 4
Rozmarinului 1
64 ESTIM EXPERT
S
Sabinelor 1
Sadoveanu Mihail 2
Salca Aleea 2
Salcmilor 2
Salciei 3
Salvrii 1
Samarineanu Mihail 3
Samuil Micu Klein 1
Sanatoriului 3
Sankt Petersburg 3
Santului 4
Sarmisegetuza 2
Satelitului 1
Sntandrei Calea cu exceptia 28A-28Z, 30A-
30Z, 32A- 32Z, 34A-34Z, 36A-36Z, 38A- 3 2 48 1 19
38Z, 40A-40Z, 42A-42Z, 44A-44Z, 46A-
46Z, 48A-48Z
Sntandrei Calea 28A-28Z, 30A-30Z, 32A-
32Z, 34A-34Z, 36A-36Z, 38A-38Z, 40A- 4 50 Sfrit 21 Sfrit
40Z, 42A-42Z, 44A-44Z, 46A-46Z, 48A-48Z
Slajului 2
Svinetilor 1
Scnteia 3
Scrioarei 4
Schiff Ern 1
Schlauch Lrinc 1
Scurt 2
Sebeului 3
Secarei 2
Seleuului 2
Semenicului 1
Semnului 3
Sextil Pucariu 1
Sfntul Apostol Andrei (fosta Progresului) 1
pn la B-dul Decebal
Sfntul Apostol Andrei (fosta Progresului) 2
de la B-dul Decebal la sfrit
Sfntul Ladislau 2
Sibiului 3
Simion Brnuiu pana la B-dul Decebal 1
Simion Brnuiu de la B-dul Decebal la sf 2
Simion tefan 1
Sinaia 3
Sintezei 2
Sirenei 3
65 ESTIM EXPERT
Siretului 2
Slatinei 2
Slnicului 1
Snagovului 1
Soarelui 3
Sofiei 3
Someului 2
Sovata 2
Spartacus 2
Spicului 3
Spiru Haret 1
Splaiul Crianei 1
Sportului 1
Stna de Vale 2
Stncii 3
Stnioarei 1
Stejarului 3
Stelian Vasilescu 3
Steluei 2
Straub Ferenc Bruno 4
Strugurilor 3
Stupilor 3
Sturzului 24
Sucevei 1
Sudului 3
Suiului 3
Sulfinei Aleea 2
Sulyok Istvan Episcop 1
Szigligeti Ede 1
Sztarill Ferenc 4

anului 3
coalelor 2
elimbrului 2
irul Canonicilor 1
tefan A. Doina 3
tefan Luchian 2
tefan Lupa 3
tefan cel Mare Bul. (fosta Proletarilor) 2
tefan Octavian Iosif 2
tefan Odobleja (cart. Europa) 3
tefan Zweig 1
trandului Aleea 1
T
Taberi Geza 2
66 ESTIM EXPERT
Tarcului 1
Trnavelor 2
Tbcarilor 2
Teatrului 1
Teiului 1
Theodor Aman 2
Theodor D. Neculu 2
Theodor Ne 2
Theodor Sperania 2
Thomas Alva Edison 4
Thomas Mann 3
Thomas Morus pna la Ion Bogdan 2 2 16 1 15
Thomas Morus de la Ion Bogdan la sf 3 16A Sfrit 17 Sfrit
Thurzo Sandor 3
Tileagdului 3
Timioarei 3
Timotei Cipariu 2
Tineretului Piaa 2
Titu Maiorescu 1
Titus Liviu Rou 3
Titus Popovici 2
Toamnei (actuala Ceyrat) 2
Torentului 3
Tompa Mihaly 3
Traian Parc 1
Traian Blajovici (fosta Abatorului) 2
Traian Demetrescu 3
Traian Goga 2
Traian Grozvescu 2
Traian Lalescu (blocuri, fosta 16 Februarie) 2
Traian Mooiu General 1
Traian Vuia 2
Transilvaniei 2
Tribunalului 1
Trotuului 3
Tuberozelor 1
Tudor Arghezi 2
Tudor Vladimirescu 1 2 76 1 75
Tudor Vladimirescu 2 78 Sfrit 77 Sfrit
Turzii 2
Tunadului (fosta parte a str Aluminei) 2

ranilor Piaa 1
epe Vod 1
iglarilor 2
67 ESTIM EXPERT
U
Ulmului 1
Unirii Piaa 1
Universitii 2
Ursului 2
Uzinelor 3
V
Vago Iosif Arhitect 1
Vagonului 2
Valea Drganului intre Secarei/Ion Bogdan 2
Valea Drganului de la Ion Bogdan la sf 3
Valea Frumoas 4
Valea Nucului 3
Vaporului (actuala Ronald Reagan) 1
Valentin Silvestru 4
Valentina Botin 3
Valerian Zaharia Episcop 3
Valeriu T. Freniu Episcop Piaa 2
Vasile Alecsandri 1
Vasile Crlova Poet fr 29C, 29D 2 2 Sfrit 1 Sfrit
Vasile Crlova Poet 29C, 29D 4
Vasile Coman Episcop 2
Vasile Conta 1
Vasile Hossu Episcop 3
Vasile Lucaciu 4
Vasile Prvan 2
Vasile Stroescu 3
Vasile Vartolomei 3
Vavilov Nikolai Ivanovici 2
Vlcelelor F
3
Vntului 4
Vmii 3
Velena 2
Verii 2
Veteranilor 3
Victor Babe Dr. 1
Victor Papilian 3
Viilor 3
Viitorului 4
Vincent van Gogh 3
Violetelor 4
Viorelelor 1
Virgil Maxim 3
Vieului 2
Viinilor 4
Vldeasa 2
68 ESTIM EXPERT
Vladimir Petrovici Filatov 3

Volga 2
Voltaire fr nr. 1 3
Voltaire nr. 1 4
Vulturului 3
W
William Shakespeare 2
X
Xenopol D. Alexandru 2
Z
Zaharia Macovei 3
Zaharia Stancu 2
Zalului 2
Zambilelor 2
Zamfirescu Duiliu 1
Zrandului 2
Zidarilor Aleea 2
Zimbrului 2
Zlatnei 1
Zmeurei 3
Zorelelor 2
69 ESTIM EXPERT
CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC ALED

IMOBILIARE DIN CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC ALED

SITUATE N ORAUL ALED (FR LOCALITILE ARONDATE)
(n Lei/mp suprafaa util) (1) (2) (3)
NR. CAMERE
CONFORT TIP BLOC
1 2 3 4
I 39.000 61.000 69.000 77.000
Din acte sau conform Decret-Lege 61/1990 Anexa 1
II 32.000 54.000 58.000 -
i blocurile noi(2)
III 23.000 32.500 38.500 -
(1)
- valoarea orientativ a apartamentelor situate la ultimul nivel se reduce cu 15%
(2)
blocurile noi: ANL, zona Pei Unirii, lng Profi
(3)
- la apartamentele situate in blocuri la care gradul de confort nu este specificat in acte,
gradul de confort se va calcula n baza Anexei 1 la Decretul-Lege nr. 61/1990, redat mai
jos:
Nr camere
Gradul de
1 2 3 4 5
confort
1 sporit 37 55 78 100 118
1 30 50 65 80 x
2 23 36 48 60 x
3 23 36 48 60 x

SITUATE N ALTE LOCALITI
(n Lei) (1)
NR. CAMERE
AMPLASAMENT
1 2 3 4
BRATCA, VADU CRIULUI, BULZ, TILEAGD 24.000 39.000 48.000 65.000
PDUREA NEAGR Confort 1 10.000 13.000 23.000 -
PDUREA NEAGR Confort 2 5.000 7.000 10.000 -
ALTE LOCALITI 10.000 13.000 23.000 -
(1)
valoarea orientativ a apartamentelor situate la ultimul nivel se reduce cu 15%
70 ESTIM EXPERT

SPAII CU ALTE DESTINAII AFERENTE BLOCURILOR
APARTAMENTE SPAII
AMPLASAMENT BOXE GARAJE
LA MANSARD COMUNE
ALED 890 220 460 360
PDUREA NEAGR 550 180 300 150
BRATCA, VADU CRIULUI, BULZ 650 180 300 150
TILEAGD 700 190 300 180
ALTE LOCALITI 580 180 300 120

CRMID
AMPLASAMENT ZIDRIE
I/SAU BCA, VIOAG LEMN
MIXT (1)
BOLARI
ALED 1.150 800 630 750
UNCUIU, BRATCA 800 700 500 600
(1)
- realizat din vioag cu crmid sau bolari.
- Valorile orientative ale apartamentelor situate n case cu o vechime mai mare de

50 de ani se reduc cu 20%.
71 ESTIM EXPERT
ANEXE GOSPODRETI LA CONSTRUCII DE TIP

REZIDENIAL(1) (3)
CRMID
AMPLASAMENT I/SAU ZIDRIE
VIOAG LEMN METAL
BCA, MIXT (2)
BOLARI
ALED 250 160 100 110 130
PETI,TINUD,
160 120 80 100 120
PDUREA NEGAR
ATILEU, BRATCA,
150 110 70 100 120
TILEAGD
ALTE LOCALITI 130 100 60 90 110
(1)
- buctrii de var, magazii, grajduri, garaje, cotee, ptule i construcii similare,
pivnite notate n cartea funciar
(2)
20%
SPAII COMERCIALE (INCLUSIV SEDII ADMINISTRATIVE)

SPAII BIROURI,
AMPLASAMENT ZONA
COMERCIALE(2) SEDII ADM.
Ultracentrala, front la E60 1.600 1.300
ALED
Alte zone 1.200 1.100
PETI,TINUD, PDUREA NEAGR 700 500
BRATCA, VADU CRIULUI, BULZ, TILEAGD 650 550
ALTE LOCALITI 400 200
(1)
- la calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor neamenajate
amplasate la demisol se reduc cu 30%, iar ale ncperilor amplasate la subsol cu 50%
(2)
aceleai valori se aplic i pentru cabinetele medicale
72 ESTIM EXPERT

ALTE CONSTRUCII INDUSTRIALE
CRMID
AMPLASAMENT ZIDRIE
I/SAU BCA, METAL (2)
MIXT (1)
BOLARI
ALED 750 500 570
ATILEU, BRATCA, BULZ, TILEAGD, 550 400 450
TINUD, VADU CRIULUI
(1)
(2)
- pentru oproanele metalice fr zidrii exterioare din valoarea orientativ se
scad 30%
- valoarea orientativ a platformelor betonate notate n CF este de 110 lei/mp

CRMID
VIOAG LEMN METAL
BCA, MIXT (2)
BOLARI
SITUATE N INTRAVILAN
ALED 600 320 170 210 350
TINUD, PETI 450 250 150 190 280
BULZ, ATILEU, TILEAGD 380 200 130 170 240
ALTE LOCALITI 300 140 110 150 200
SITUATE N EXTRAVILAN
(1)
- grajduri, adposturi pentru psri, saivane, silozuri, magazii, oproane, sere, solare i alte
construcii similare situate n intravilan sau extravilan, notate n cartea funciar (inclusiv
gatere)
(2) -
73 ESTIM EXPERT
CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N ORAUL

ALED I N LOCALITILE ARONDATE
CRMID
AMPLASAMENT ZONA ZIDRIE
MIXT(2)
BOLARI
ALED fr cartier Obor 1.310 1.050 770 860
ALED dup 2000 1.600 - - 1.100
ALED cartier Obor 900 130 570 740
PDUREA NEAGR(1) 680 470 250 340
PETI(1) 800 550 300 400
TINUD 800 550 300 400
(1)
cu excepia caselor de vacan, acestea se trateaz separat
(2)
DRUMURI DE ACCES
Valoarea orientativ rezult prin aplicarea unui procent de 25% la valoarea terenului din zona
de amplasament.

Valoarea orientativ minim este de 16 lei/mp, lund n considerare strict suprafaa ocupat
de luciul de ap; suprafaele neocupate de ap se calculeaz cu valoarea unitar a terenului
din zon
74 ESTIM EXPERT
CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N COMUNE (1)(2)


CRMID
ZIDRIE
COMUNA SATUL I/SAU BCA, VIOAG LEMN
MIXT (3)
BOLARI
ATILEU 650 470 280 300
CLEA 450 350 150 170
ATILEU
CHISTAG 630 450 200 220
PETERE 600 450 200 220
AUEU 660 470 280 300
CACUCIU VECHI 500 380 200 220
CODRIOR 440 320 140 160
AUEU
GHEGHIE 630 470 280 300
GROI 630 470 280 300
LUNCOARA 440 320 140 160
BOROD 660 470 280 300
BOROZEL 500 380 200 220
CETEA 350 200 120 130
BOROD
CORNIEL 630 470 280 300
ERANI 350 200 120 130
VALEA MARE DE CRI 500 380 200 220
BRATCA 710 500 320 340
BEZNEA(fost Delureni) 630 470 280 300
DAMI 350 200 120 130
BRATCA(2)
LORU 350 200 120 130
PONOAR 350 200 120 130
VALEA CRIULUI 500 380 200 220
BRUSTURI 660 470 280 300
CUIED 500 380 200 220
LORANTA 350 200 120 130
ORVIELE 350 200 120 130
BRUSTURI PULETI 500 380 200 220
PICLEU 500 380 200 220
IGNETII DE CRI 500 380 200 220
VARASU 350 200 120 130
BULZ 710 500 320 340
BULZ(2) MUNTENI 680 500 320 340
REMEI 680 500 320 340
LUGAU LUGAU DE JOS 710 500 320 340
DE JOS LUGAU DE SUS 500 380 200 220
URVIND 630 470 280 300
75 ESTIM EXPERT

CRMID
ZIDRIE
MIXT (3)
BOLARI
MGETI 660 470 280 300
BUTANI 480 380 200 220
CACUCIU NOU 480 380 200 220
MGETI DOBRICIONETI 480 380 200 220
GLENI 440 320 140 160
JOSANI 480 380 200 220
ORTITEAG 660 470 280 300
INTEU 660 470 280 300
HUTA VOIVOZI 480 380 200 220
INTEU
SOCET 480 380 200 220
VALEA TRNEI 480 380 200 220
UNCUIU 460 320 140 160
BLNACA 440 320 140 160
UNCUIU
BLNACA-GROI (2) 440 320 140 160
ZECE HOTARE 350 200 120 130
TILEAGD 1.130 900 400 460
BLAIA 480 380 200 220
CLTANI 480 380 200 220
TILEAGD
POOLOACA 480 380 200 220
TILECU 480 380 200 220
UILEACU DE CRI 930 700 300 320
ECHEA 660 470 280 300
HOTAR 500 380 200 220
ECHEA
SUBPIATR 500 380 200 220
TELECHIU 590 460 250 270
VADU CRIULUI 1.030 700 400 450
VADU BIRTIN 500 420 240 280
CRIULUI TOMNATIC 350 200 120 130
TOPA DE CRI 780 550 300 350
VRCIOROG 660 470 280 300
FSCA 480 380 200 220
VRCIOROG
ERGHI 480 380 200 220
SURDUCEL 480 380 200 220
(1)
- dac n afara cldirilor rezideniale proprietatea mai include i anexe locuibile (spaii de
locuit), pentru acestea valoarea din tabelul de mai sus se reduce cu 50%.
- Valoarea cldirilor cu o vechime mai mare de 50 de ani se reduce cu 20%
(2)
- cu excepia zonelor turistice, acestea se trateaz separat
(3)
- realizat din vioag cu crmid sau cu bolari
76 ESTIM EXPERT
CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N ZONELE

TURISTICE (n Lei/mp suprafaa util)
MATERIALE DE
CONSTRUCII
AMPLASAMENT CRMID
I/SAU BCA, LEMN
BOLARI
PETI 1050 680
PDUREA NEAGR 700 530
BLNACA GROI 700 460
VALEA BRTCUEI 750 560
VALEA IADULUI 820 620
COADA LACULUI 820 620
GEPI 700 460
TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL ORAULUI ALED

I N INTRAVILANUL LOCALITILOR ARONDATE (1)
(n Lei/mp)
AMPLASAMENT TIP VALOARE

cu utiliti 36
ALED fr cartier Obor
fr utiliti 28
ALED zona Husia 4
ALED cartier Obor 1,8
PDUREA NEAGR 14,4
PETI 17
TINUD 12
(1)
maxim 1.000 mp. Valorile suprafaelor ce depesc aceast limit, pn la maxim 3.000
mp se reduc cu 30%. Valorile suprafeelor ce depesc 3.000 mp se reduc cu 45%.
77 ESTIM EXPERT
TERENURI SITUATE N ZONELE TURISTICE (1)

(n Lei/mp)
AMPLASAMENT VALOARE
PETI 21
PDUREA NEAGR 17
BLNACA GROI 12
VALEA BRTCUEI 19
VALEA IADULUI 27
COADA LACULUI cu direct acces la lac 24
COADA LACULUI fr acces direct la lac 18
GEPI 16
(1)
TERENURI SITUATE N EXTRAVILANUL ORAULUI ALED

I N EXTRAVILANUL LOCALITILOR ARONDATE
(n Lei/ha)
CATEGORIA
AMPLASAMENT PUNE LIVAD
ARABIL PDURI
FNEE VIE
ALED 15.000 13.000 6.600 12.500
PDUREA NEAGR - - 6.000 -
PETI 7.500 4.800 5.000 6.500
TINUD 7.500 4.800 5.000 6.500
78 ESTIM EXPERT
TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL COMUNELOR (1)

(n Lei/mp)
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
ATILEU 6
ATILEU CLEA 2
CHISTAG 4
PETERE 4
AUEU 8,5
CACUCIU VECHI 2
CODRIOR 1
AUEU
GHEGHIE 4
GROI 8
LUNCOARA 3
BOROD 8,5
BOROZEL 2
CETEA 1
BOROD
CORNIEL 3
ERANI 1,5
VALEA MARE DE CRI 2
BRATCA 12
BEZNEA (fost Delureni) 3
BRATCA
DAMI 2
LORU 3
PONOAR 3
VALEA CRIULUI 3
BRUSTURI 3,5
CUIED 1,5
LORANTA 1
ORVIELE 1
BRUSTURI
PULETI 1,5
PICLEU 2
IGNETII DE CRI 1
VARASU 0,7
BULZ(2) 16,5
BULZ(2) MUNTENI(2) 14,5
REMEI(2) 16,5
LUGAU DE JOS 14,5
LUGAU DE JOS LUGAU DE SUS 10
URVIND 14,5
MGETI 4,2
BUTANI 3
CACUCIU NOU 2
MGETI DOBRICIONETI 3
GLENI 1,5
JOSANI 2
ORTITEAG 3,6
79 ESTIM EXPERT
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
INTEU 3,6
HUTA VOIVOZI 2,7
INTEU
SOCET 2,7
VALEA TRNEI 2,7
UNCUIU 5,2
BLNACA 6,2
UNCUIU
BLNACA-GROI(1) 6,2
ZECE HOTARE 1,5
TILEAGD 12,6
BLAIA 1
CLTANI 1
TILEAGD
POOLOACA 5
TILECU 2
UILEACU DE CRI 14
ECHEA 4
HOTAR 2,5
ECHEA
SUBPIATR 3,5
TELECHIU 3,5
VADU CRIULUI 12,8
BIRTIN 3
VADU CRIULUI
TOMNATIC 1,5
TOPA DE CRI 6,2
VRCIOROG 4
FSCA 1
VRCIOROG
ERGHI 1
SURDUCEL 1
(1)
- valorile orientative din tabelul de mai sus sunt valabile pn la suprafaele de maxim
1.000 mp. Valorile suprafaelor ce depesc aceast limit, pn la maxim 3.000 mp se reduc
cu 40%. Valorile suprafeelor ce depesc 3.000 mp se reduc cu 65%.
(2)
cu excepia terenurilor situate n zonele turistice, acestea se trateaz separat. ncadrarea
terenurilor in zonele de locuit sau turistice se poate realiza, la cererea notarilor publici, prin
adeverina eliberat de primria comunei.
Ca regul general rezultat din practic, zona turistic Valea Iadului se situeaz n
apropierea rului Iadului sau a afluenilor acestuia; terenurile ori au front direct la oseaua
asfaltat Bulz-Remei DJ108K respectiv Remei-Baraj Leu, ori se situeaz la Coada
Lacului Leu i sunt pretabile pentru construirea de case de vacane, pensiuni, etc.
80 ESTIM EXPERT

(n Lei/ha)
PUNI LIVEZI
FNEE VII
ATILEU 10.000 3.500 6.000 6.000
CLEA 3.300 2.400 5.500 -
ATILEU
CHISTAG 4.600 3.600 5.500 5.200
PETERE 4.600 3.600 5.500 5.200
AUEU 10.000 3.500 6.000 6.000
CACUCIU VECHI 4.000 2.800 5.000 4.500
CODRIOR 2.500 1.000 5.000 -
AUEU
GHEGHIE 5.900 3.800 5.500 5.500
GROI 5.900 3.800 5.500 5.500
LUNCOARA 4.000 2.200 5.000 -
BOROD 10.000 6.000 6.500 -
BOROZEL 4.000 2.600 4.500 -
CETEA 2.000 1.500 4.500 -
BOROD
CORNIEL 6.200 3.000 4.500 -
ERANI 2.500 2.200 5.000 -
VALEA MARE DE CRI 4.000 3.300 5.000 -
BRATCA 9.000 5.200 5.000 -
BEZNEA (fost Delureni) 3.700 2.800 5.000 -
DAMI 4.200 3.000 5.000 -
BRATCA
LORU 4.200 3.000 5.000 -
PONOAR 4.200 3.000 5.000 -
VALEA CRIULUI 4.200 3.000 5.000 -
BRUSTURI 3.000 1.800 5.000 3.000
CUIED 2.000 2.000 5.000 3.000
LORANTA 1.500 1.200 5.000 2.500
ORVIELE 1.500 1.200 5.000 2.500
BRUSTURI
PULETI 1.500 1.200 5.000 2.500
PICLEU 2.200 1.800 5.000 3.000
IGNETII DE CRI 2.200 1.800 5.000 3.000
VARASU 1.500 1.200 5.000 2.500
BULZ 7.000 4.000 7.000 -
BULZ MUNTENI 7.000 4.000 7.000 -
REMEI 7.000 4.000 7.000 -
LUGAU DE JOS 10.000 5.000 7.700 7.200
LUGAU LUGAU DE SUS 4.600 3.300 5.500 5.700
DE JOS
URVIND 10.000 5.000 6.600 7.200
81 ESTIM EXPERT
PUNI LIVEZI
FNEE VII
MGETI 3.900 3.100 5.500 5.100
BUTANI 3.900 3.100 5.500 5.100
CACUCIU NOU 3.600 2.800 5.000 -
MGETI DOBRICIONETI 4.900 3.200 5.000 5.100
GLENI 2.900 2.200 5.000 -
JOSANI 3.600 2.800 5.000 4.600
ORTITEAG 3.900 3.100 5.500 5.100
INTEU 1.500 1.000 5.000 -
HUTA VOIVOZI 1.500 1.000 5.000 -
INTEU
SOCET 1.500 1.000 5.000 -
VALEA TRNEI 1.500 1.000 5.000 -
UNCUIU 4.300 3.000 5.000 -
BLNACA 4.300 3.000 5.000 5.000
UNCUIU
BLNACA-GROI 2.800 2.200 5.000 -
ZECE HOTARE 2.800 2.200 5.000 -
TILEAGD 12.000 6.800 6.500 -
BLAIA 3.200 1.600 5.000 -
CLTANI 3.200 1.600 5.000 -
TILEAGD
POOLOACA 5.300 3.200 5.000 -
TILECU 5.200 3.200 5.000 -
UILEACU DE CRI 8.200 3.500 5.500 6.300
ECHEA 3.100 2.400 5.500 -
HOTAR 3.100 2.400 5.500 -
ECHEA
SUBPIATR 3.100 2.400 5.500 -
TELECHIU 3.100 2.400 5.500 -
VADU CRIULUI 5.800 3.500 5.500 5.000
VADU BIRTIN 2.500 1.800 5.500 -
CRIULUI TOMNATIC 1.500 1.000 5.000 -
TOPA DE CRI 4.300 3.000 5.000 -
VRCIOROG 5.200 3.200 8.000 -
FSCA 2.200 1.600 5.000 -
VRCIOROG
ERGHI 1.500 1.000 5.000 -
SURDUCEL 1.500 1.000 5.000 -
82 ESTIM EXPERT
CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC BEIU

IMOBILIARE DIN CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC BEIU

SITUATE N ORAE (n Lei) (1) (2)
NR. CAMERE
CONFORT TIP BLOC
1 2 3 4
BEIU
I AN (al. Moilor), Z (str. Biruinei, str. Iazului), D 43.000 75.000 93.000 110.000
I Pb, Pc, V 39.000 68.000 84.000 99.000
II B, X (alte strzi) 37.000 64.000 78.000 -
III Cmine de nefamiliti, ap. nclzite cu sobe 12.000 -
TEI
I AN, Z 27.000 55.000 65.000 72.000
I Pb, Pc 25.000 52.000 62.000 70.000
II B, X 23.000 50.000 60.000 -
III Cmine de nefamiliti 10.000 - - -
VACU
I AN, Z 18.000 27.000 30.000 40.000
I Pb, Pc
II B, X 17.000 25.000 28.000 38.000
NUCET
I Pb, Pc 18.000 27.000 30.000 40.000
II B, X 16.000 25.000 28.000 30.000
BIA PLAI
III Apartamente nclzite cu sobe 10.000 - - -
NR. CAMERE
CONFORT TIP BLOC
1 2 3 4
BEIU
I 43.000 75.000 93.000 110.000
TEI
I 30.000 68.000 75.000 80.000
Note: (1) Pentru apartamentele situate la ultimul nivel, valorile orientative se reduc cu 15%
(2)
La apartamentele situate in blocuri la care tipul nu este indicat n acte, gradul de confort
se va calcula n baza Anexei 1 la Decretul-Lege nr. 61/1990:
Nr camere
Gradul de
1 2 3 4 5
confort
1 sporit 37 55 78 100 118
1 30 50 65 80 x
2 23 36 48 60 x
3 23 36 48 60 x
83 ESTIM EXPERT

SITUATE N COMUNE (n Lei)
NR. CAMERE
AMPLASAMENT
1 2 3 4
CBETI 20.000 37.000 43.000 -
CEICA 28.000 39.000 46.000 -
CURELE 28.000 39.000 46.000 -
DOBRETI 31.000 45.000 50.000 -
FINI 31.000 45.000 50.000 -
HOLOD 26.000 38.000 43.000 -
PIETROASA 20.000 37.000 43.000 -
REMETEA 20.000 37.000 43.000 -
RIENI 20.000 37.000 43.000 -
Not: Pentru apartamentele situate la ultimul nivel, valorile orientative se reduc cu 15%
ALTE TIPURI DE SPAII DE LOCUIT, SPAII CU ALTE DESTINAII

AFERENTE BLOCURILOR
AP. LA SPAII
AMPLASAMENT USCTORII BOXE GARAJE
MANSARDA COMUNE
BEIU 1.000 530 250 500 200
TEI 800 350 180 380 150
VACU 750 300 160 350 130
NUCET 560 280 150 250 120
ALTE LOC. 500 250 120 150 120
84 ESTIM EXPERT

CRMID
AMPLASAMENT ZONA VECHIME ZIDRIE
MIXT (1)
BOLARI
nainte de 1990 1.350 1.000 560 600
Central
dup 1990 1.400 1.100 600 640
nainte de 1990 1.100 930 500 540
BEIU Periferic
dup 1990 1.200 980 560 600
nainte de 1990 650 450 290 320
Delani
dup 1990 730 490 320 350
Central nainte de 1990 900 750 400 420
dup 1990 1.200 - - -
TEI
Periferic nainte de 1990 600 380 250 280
dup 1990 700 - - -
(1)
(2)
- Valorile orientative ale apartamentelor situate n case cu o vechime mai mare de 50
de ani se reduc cu 20%
ANEXE GODPODRETI NELOCUIBILE

LA CONSTRUCII DE TIP REZIDENIAL (1)
CRMID
AMPLASAMENT VECHIME ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
nainte de 1990 240 120 100 120 130
BEIU
dup 1990 300 150 120 140 150
TEI, VACU, nainte de 1990 160 100 90 110 115
NUCET dup 1990 200 110 100 120 125
ALTE nainte de 1990 100 85 75 90 92
LOCALITI dup 1990 120 90 80 95 97
(1)
notate n cartea funciar
(2)
20%
85 ESTIM EXPERT
SPAII COMERCIALE (INCLUSIV SEDII ADMINISTRATIVE)(1) (2)(3)

SPAII COMERCIALE
CRMID ALTE BIROURI
AMPLASAMENT ZONA VECHIME
I/SAU BCA, MATERIALE SEDII ADM.
BOLARI(4) (2)
nainte de 1990 1.300 500 1.300

Central
dup 1990 1.500 700 1.700
nainte de 1990 900 300 900
BEIU Periferic
dup 1990 1.100 500 1.300
nainte de 1990 750 300 700
Delani
dup 1990 870 450 720
nainte de 1990 600 300 600
TEI
dup 1990 650 400 650
nainte de 1990 400 300 500
VACU
dup 1990 650 450 680
nainte de 1990 400 300 400
NUCET
dup 1990 510 380 510
nainte de 1990 300 300 300
ALTE LOCALITI
dup 1990 510 380 510
(1)
- la calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor neamenajate amplasate la
demisol se reduc cu 30%, iar ale ncperilor amplasate la subsol cu 50%
(2)
- materiale uor demontabile: lemn, PVC, metal
(3)
(4)
- se includ i spaiile amplasate la parterul blocurilor
86 ESTIM EXPERT
HALE DE PRODUCIE, DEPOZITE,

CRMID
AMPLASAMENT ZONA VECHIME ZIDRIE
I/SAU BCA, METAL (2)
MIXT (1)
BOLARI
Central
nainte de 1990 700 400 550
dup 1990 730 - 600
Periferic nainte de 1990 550 350 500
BEIU
dup 1990 580 - 530
Delani nainte de 1990 400 310 340
dup 1990 420 - 360
nainte de 1990 440 330 300
TEI
dup 1990 460 - 330
nainte de 1990 400 280 280
VACU
dup 1990 440 - 330
nainte de 1990 200 150 190
NUCET
dup 1990 210 - 190
nainte de 1990 190 140 170
ALTE LOCALITI
dup 1990 200 - 180
(1)
(2)
- pentru oproanele metalice fr zidrii exterioare din valoarea orientativ se
scad 30%
- valoarea orientativ a platformelor betonate notate n CF este de 100 lei/mp
87 ESTIM EXPERT

CRMID
AMPLASAMENT VECHIME I/SAU ZIDRIE
VIOAG LEMN METAL
BCA, MIXT (2)
BOLARI
N INTRAVILAN
nainte de 1990 320 220 170 180 200
BEIU
dup 1990 500 - - 240 450
TEI VACU nainte de 1990 280 190 150 150 180
NUCET dup 1990 370 - - 180 280
ALTE nainte de 1990 200 140 110 150 180
LOCALITI dup 1990 300 - - 180 240
N EXTRAVILAN
nainte de 1990 200 140 110 150 180
TOATE LOC.
dup 1990 300 - - 180 240
(1)
grajduri, adposturi pentru psri, saivane, silozuri, magazii, oproane, sere, solare i alte
construcii similare situate n intravilan sau extravilan, notate n cartea funciar (inclusiv
gatere)
(2) -
88 ESTIM EXPERT
CASE DE VACAN, CABANE DIN ZONELE TURISTICE

CRMID
AMPLASAMENT VECHIME ZIDRIE
MIXT (1)
BOLARI
nainte de 1990 200 160 100 110
BUDUREASA
dup 1990 600 500 260 320
COADA LACULUI LEU nainte de 1990 280 230 - 150
REMEI dup 1990 600 500 - 320
nainte de 1990 280 230 - 150
PADI
dup 1990 1200 500 - 320
SATUL DE VACAN nainte de 1990 350 300 - 220
VRTOP (ARIEENI) dup 1990 1200 980 - 720
nainte de 1990 280 230 - 150
STNA DE VALE
dup 1990 600 500 - 320
VALEA ALEULUI nainte de 1990 280 230 - 150
VALEA SEBIELULUI dup 1990 600 500 - 320
nainte de 1990 350 300 - 220
VALEA BOGI
dup 1990 760 660 - 520
nainte de 1990 200 160 100 110
VALEA FINIULUI
dup 1990 500 400 260 280
(1) -
89 ESTIM EXPERT
CLDIRI REZIDENIALE SITUATE N ORAE

I N LOCALITILE ARONDATE (1) (3)
LOCALITI CRMID
ORAUL I/SAU ZIDRIE
ARONDATE VIOAG LEMN
BCA, MIXT (2)
BOLARI
BEIU amplasament central 1.260 1.060 660 680
BEIU amplasament median/periferic 1.020 920 620 630
- DELANI 680 540 400 410
- VIILE DE PESTE CRI 600 450 340 300
TEI 900 800 500 500
VACU 600 550 400 400
CMP 300 250 150 200
CMP MO 200 150 150 160
VASCU COLETI 250 150 150 160
VRZARII DE JOS 400 300 250 270
VRZARII DE SUS 300 200 150 160
NUCET 400 300 170 180
NUCET BIA 400 300 170 180
BIA PLAI 400 300 170 180
(1)
dac n afara cldirilor rezideniale proprietatea mai include i anexe locuibile (spaii de
(2)
(3)
- la calculul valorii, suprafeele utile aferente ncperilor locuibile amplasate la demisol sau
subsol se reduc cu 50%, iar cele nelocuibile cu 75%
90 ESTIM EXPERT
CLDIRI REZIDENIALE SITUATE N COMUNE (1) (2) (3)

CRMID
ZIDRIE
MIXT (3)
BOLARI
BUDUREASA 840 690 500 520
BURDA 730 600 480 500
BUDUREASA SACA 730 600 480 500
SLITE DE BEIU 730 600 480 500
TELEAC 730 600 480 500
BUNTETI 500 390 350 360
BRDET 500 390 350 360
DUMBRVANI 500 390 350 360
FERICE 400 300 270 290
BUNTETI LELETI 500 400 350 360
POIENII DE JOS 500 400 350 360
POIENII DE SUS 500 400 350 360
SUD 500 400 350 360
STNCETI 500 400 350 360
CBETI 600 490 350 360
GOILA 550 440 300 310
CBETI GURBETI 550 440 300 310
JOSANI 600 490 350 360
SOHODOL 550 440 300 310
CMPANI 600 490 350 360
FNAE 600 490 350 360
HRETI 490 380 270 290
CMPANI
SIGHITEL 600 490 350 360
VALEA DE SUS 490 380 270 290
CPLNA 600 490 350 360
GINTA 600 490 350 360
ROHANI 550 440 300 310
CPLNA SLDBAGIU MIC 550 440 300 310
SUPLACU DE TINCA 490 380 270 290
CRPINET 500 400 350 360
CLUGRI 490 300 270 290
CRPINET IZBUC 500 400 350 360
LEHECENI 490 380 270 290
CEICA 850 730 440 460
BUCIUM 730 600 480 500
CEIOARA 600 490 350 360
CORBETI 490 380 270 290
CEICA COTIGLET 490 380 270 290
DUETI 730 600 480 500
INCETI 600 490 350 360
91 ESTIM EXPERT

CRMID
ZIDRIE
MIXT (3)
BOLARI
CRISTIORU DE JOS 500 400 350 360
BLC 400 300 270 290
CRISTIORU DE SUS 200 170 100 110
CRITIORU
POIANA 500 400 350 360
DE JOS
SLITE DE
500 490 350 360
VACU
CURELE 730 600 480 500
BEIUELE 730 600 480 500
CRESUIA 600 490 350 360
CURELE NIMAIETI 730 600 480 500
POCIOVELITE 730 600 480 500
DOBRETI 850 690 500 520
CORNISETI 600 490 350 360
CRNCETI 730 600 480 500
HIDIEL 600 490 350 360
DOBRETI LUNCASPRIE 600 490 350 360
RCA 240 195 100 110
TOPA DE JOS 550 440 300 310
TOPA DE SUS 550 440 300 310
DRGNETI 850 720 560 580
BELEJENI 850 720 560 580
GRDINARI 850 720 560 580
LIVADA BEIUULUI 850 720 560 580
MIZIES 850 720 560 580
DRGNETI
PANTASETI 850 720 560 580
SEBI 600 490 360 380
TALPE 600 490 360 380
IGNETII DE
950 780 560 580
BEIU
FINI 950 780 560 580
FIZIS 730 600 480 500
BRUSTURI 600 490 350 360
FINI IOANI 850 690 500 520
UNCUIU 850 690 500 520
HOLOD 730 600 480 500
DUMBRAVA 490 380 270 290
DUMBRVIA 550 440 300 310
FOROSIG 600 490 350 360
HODI 600 490 350 360
HOLOD
LUPOAIA 420 300 220 230
VALEA MARE DE
420 300 220 230
CODRU
VINTERE 730 600 360 380
92 ESTIM EXPERT

CRMID
ZIDRIE
MIXT (3)
BOLARI
LAZURI DE BEIU 550 500 400 420
LAZURI BLENI 500 400 300 310
DE BEIU CUUIU 450 400 300 310
HINCHIRI 450 400 300 310
LUNCA 600 500 410 430
BRIHENI 300 240 160 180
HOTREL 450 400 300 310
LUNCA
SRBETI 450 400 300 310
SEGHITE 700 500 410 430
UTIU 500 400 350 360
PIETROASA 600 540 450 470
CHICU 600 540 450 470
COCIUBA MIC 550 470 450 470
GIULETI 450 340 300 310
PIETROASA
GURANI 600 470 450 470
MGURA 500 390 350 360
MOETI 400 280 270 290
POCOLA 690 500 480 500
POCOLA FENERI 600 390 350 360
PETRANI 600 390 350 360
POIETARI 490 280 270 290
SNMARTIN DE 600 390 350 360
BEIU
POMEZEU 600 490 350 360
CMPANI DE
600 490 350 360
POMEZEU
CODENI 600 490 350 360
HIDI 600 490 350 360
POMEZEU
LACU SRAT 300 240 200 210
SITANI 600 490 350 360
SPINU DE POMEZEU 600 490 350 360
VLANI DE POMEZEU 600 490 350 360
RBGANI 730 600 480 500
ALBETI 550 440 300 310
BRTETI 690 560 440 460
SLITE DE
RBGANI 490 380 270 290
POMEZEU
SUCANI 550 440 300 310
VRENI 690 560 440 460
REMETEA 690 560 440 460
DRGOTENI 420 300 220 230
MEZIAD 550 440 300 310
REMETEA
PETREASA 690 560 440 460
OIMU 550 440 300 310
93 ESTIM EXPERT

CRMID
ZIDRIE
MIXT (3)
BOLARI
RIENI 650 550 520 500 400 420
CUCUCENI 650 550 520 500 400 420
GHIGHIENI 650 550 520 500 400 420
RIENI PETRILENI 650 550 520 500 400 420
SUDRIGIU 650 550 520 500 400 420
VALEA DE JOS 490 430 380 350 270 290
ROIA 600 490 300 320
ROIA LAZURI 490 380 270 290
SMBTA 730 600 480 500
COPCENI 730 600 480 500
OGETI 600 490 300 320
SMBTA ROGOZ 600 490 300 320
ROTRETI 600 490 300 320
ZVOIU 600 490 300 320
OIMI 680 540 400 410
BORZ 680 540 400 410
CODRU 490 380 270 290
DUMBRVIA DE
490 380 270 290
CODRU
OIMI POCLUA DE BEIU 490 380 270 290
SNICOLAU DE 600 490 300 320
BEIU
URSAD 600 490 300 320
URVI DE BEIU 600 490 350 360
TRCAIA 650 550 480 500
TRCAIA MIERAG 550 490 400 410
TRCIA 530 430 350 360
TOTORENI 550 490 400 410
UILEACU DE BEIU 780 600 480 500
UILEACU FORU 600 490 350 360
DE BEIU PRISACA 600 490 350 360
VLANII DE BEIU 600 490 350 360
(1)
(2)
- valoarea cldirilor cu o vechime mai mare de 50 de ani se reduce cu 20%
(3)
94 ESTIM EXPERT
DRUMURI DE ACCES
Valoarea orientativ rezult prin aplicarea unui procent de 25% la valoarea terenului din zona de
amplasament.

Valoarea de circulaie orientativ minim este de 16 lei/mp, aplicat strict pentru suprafaa
ocupat de luciul de ap
TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL ORAELOR (1)

(n Lei/mp)
LOCALITI Cu Fr
ORAUL Zona
ARONDATE utiliti utiliti
Central 140 -
Periferic 80 60
BEIU Viile de peste
5 3
Cri
Delani 9 7
TEI 50 25
VACU 15 10
CMP 3 2
CMP MO 3 2
VASCU
COLETI 3 2
VRZARII DE JOS 7 6
VRZARII DE SUS 5 4
NUCET 8 7
NUCET BIA 8 6
BIA PLAI 6 4
(1)
45%.
95 ESTIM EXPERT
TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL ZONELOR TURISTICE (1)

(n Lei/mp)
AMPLASAMENT VALOARE
BUDUREASA 15
COADA LACULUI LEU (BARAJ) 20
PADI 70
SATUL DE VACAN VRTOP
100
(ARIEENI)
STNA DE VALE 50
VALEA ALEULUI
25
VALEA SEBIELULUI
VALEA BOGI 20
VALEA FINIULUI 15
(1)
1.000 mp. Valorile suprafaelor ce depesc aceast limit, pn la maxim 3.000 mp se
reduc cu 40%. Valorile suprafeelor ce depesc 3.000 mp se reduc cu 65%.
96 ESTIM EXPERT

(n Lei/mp)
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
BUDUREASA 12
BURDA 7,9
SACA 7
BUDUREASA
SLITE DE BEIU 7
TELEAC 7
BUNTETI 7
BRDET 7
DUMBRVANI 5
FERICE 5
LELETI 5
BUNTETI
POIENII DE JOS 5
POIENII DE SUS 5
SUD 5
STNCETI 7
CBETI 11
GOILA 7,9
GURBETI 11
CBETI
JOSANI 11
SOHODOL 7,9
CMPANI 7
FNEE 7
HRETI 5
CMPANI
SIGHITEL 5,5
VALEA DE SUS 5,5
CPLNA 12
GINTA 10
ROHANI 13
CPLNA
SLDBAGIU MIC 10
SUPLACU DE TINCA 15
CRPINET 10
CLUGRI 5
CRPINET IZBUC 5
LEHECENI 7
97 ESTIM EXPERT
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
CEICA 12
BUCIUM 7.9
CEIOARA 7
CEICA CORBETI 4,5
COTIGLET 4,5
DUETI 7,5
INCETI 6,5
CRISTIORU DE JOS 8
BALC 5
CRISTIORU DE SUS 5
CRISTIORU DE JOS
POIANA 5
SLITE DE VACU 6
CURELE 12
BEIUELE 7
CRESUIA 7,9
CURELE
NIMIETI 7
POCIOVELITE 7,9
DOBRETI 10
CORNISETI 4,5
CRNCETI 4,5
HIDIEL 4,5
DOBRETI LUNCASPRIE 5
RACA 4,5
TOPA DE JOS 9
TOPA DE SUS 9
DRGNETI 12
BELEJENI 7
GRDINARI 12
LIVADA BEIUULUI 8
MIZIES 8
DRGNETI
PANTASETI 8
SEBI 8
TALPE 8
IGNETII DE BEIU 8
FINI 10
FIZIS 6
BRUSTURI 6
FINI
IOANI 6
UNCUIU 6
98 ESTIM EXPERT
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
HOLOD 12
DUMBRAVA 4,5
DUMBRVIA 4,5
FOROSIG 5
HOLOD
HODI 5
LUPOAIA 5
VALEA MARE DE CODRU 4,5
VINTERE 7,9
LAZURI DE BEIU 8
BLENI 6
LAZURI DE BEIU CUUIU 6
HINCHIRI 5
LUNCA 10
BRIHENI 6
HOTREL 6
LUNCA SRBETI 7
SEGHITE 12
UTIU 8
PIETROASA 9
CHICU 9
COCIUBA MIC 9
GIULETI 4,5
PIETROASA
GURANI 7
MGURA 4
MOETI 4
POCOLA 16
FENERI 10
PETRANI 10
POCOLA
POIETARI 7,9
SNMARTIN DE BEIU 10
POMEZEU 15
CMPANI DE POMEZEU 7,9
CODENI 12
HIDI 7,9
POMEZEU LACU SRAT 4,5
SITANI 7
SPINU DE POMEZEU 7
VLANI DE POMEZEU 7
99 ESTIM EXPERT
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
RBGANI 12
ALBETI 7,9
BRTETI 12
RBGANI
SLITE DE POMEZEU 7
SUCANI 7,9
VRENI 10
REMETEA 17
DRGOTENI 7,9
MEZIAD 7,9
REMETEA
PETREASA 10
OIMU 7,9
RIENI 8
CUCUCENI 5
GHIGHIENI 7
RIENI PETRILENI 7
SUDRIGIU 7
VALEA DE JOS 5
ROIA 6
ROIA
LAZURI 3
SMBTA 12
COPCENI 9
OGETI 7,9
SMBTA
ROGOZ 7
ROTRETI 7,9
ZVOIU 7
OIMI 16
BORZ 10
CODRU 4,5
DUMBRVIA DE CODRU 8
OIMI POCLUA DE BEIU 5
SNICOLAU DE BEIU 5
URSAD 4,2
URVI DE BEIU 11
TRCAIA 9
MIERAG 5
TRCAIA
TRCIA 6
TOTORENI 8
UILEACU DE BEIU 12
FORU 4,8
UILEACU DE BEIU
PRISACA 4,8
VLANII DE BEIU 5,2
(1)
65%.
100 ESTIM EXPERT

TERENURI SITUATE N EXTRAVILANUL ORAELOR

(n Lei/ha)
LOCALITI PUNI LIVEZI
ORAUL ARABILE PDURI
ARONDATE FNEE VII
BEIU 22.000 5.500 - -
BEIU zona Delani 11.000 7.500 12.500 8.800
TEI 9.000 - - -
VACU 5.500 5.400 12.500 5.800
CMP 5.500 4.500 12.500 5.800
CMP MO 5.900 4.500 12.500 5.800
VASCU
COLETI 5.900 4.500 12.500 5.800
VRZARII DE JOS 5.900 4.500 12.500 5.800
VRZARII DE SUS 5.900 4.500 12.500 5.800
NUCET 3.200 3.200 6.300 3.500
NUCET BIA 3.200 2.500 5.300 2.200
BIA PLAI 2.900 1.700 4.500 1.900

(n Lei/ha)
PUNI LIVEZI
FNEE VII
BUDUREASA 8.300 7.500 8.500 -
BURDA 8.300 6.500 8.500 7.700
BUDUREASA SACA 8.300 6.500 8.500 7.700
SLITE DE BEIU 8.300 6.500 8.500 7.700
TELEAC 8.300 6.500 8.500 7.700
BUNTETI 8.300 6.500 8.500 7.700
BRDET 8.300 6.500 8.500 7.700
DUMBRVANI 8.300 6.500 8.500 7.700
FERICE 8.300 6.500 8.500 7.700
BUNTETI LELETI 8.300 6.500 8.500 7.700
POIENII DE JOS 8.300 6.500 8.500 7.700
POIENII DE SUS 8.300 6.500 8.500 7.700
SUD 8.300 6.500 8.500 7.700
STNCETI 8.300 6.500 8.500 7.700
CBETI 7.000 5.500 7.000 7.000
GOILA 7.000 5.500 7.000 7.000
CBETI GURBETI 7.000 5.500 7.000 7.000
JOSANI 7.000 5.500 7.000 7.000
SOHODOL 7.000 5.500 7.000 7.000
101 ESTIM EXPERT

PUNI LIVEZI
FNEE VII
CMPANI 8.300 6.500 8.500 7.700
FNAE 8.300 6.500 8.500 7.700
CMPANI HRETI 8.300 6.500 8.500 7.700
SIGHITEL 8.300 6.500 8.500 7.700
VALEA DE SUS 8.300 6.500 8.500 7.700
CPLNA 10.000 6.500 8.500 7.700
GINTA 8.000 6.500 8.500 7.700
CPLNA ROHANI 10.000 6.500 8.500 7.700
SLDBAGIU MIC 8.000 6.500 8.500 7.700
SUPLACU DE TINCA 12.000 6.500 8.500 7.700
CRPINET 4.500 3.700 5.500 4.600
CLUGRI 4.500 3.700 5.500 4.600
CRPINET
IZBUC 4.500 3.700 5.500 4.600
LEHECENI 4.500 3.700 5.500 4.600
CEICA 9.800 7.500 9.800 9.800
BUCIUM 9.800 7.500 9.800 9.800
CEIOARA 6.500 4.700 6.500 6.700
CORBETI 6.500 4.700 6.500 6.700
CEICA
COTIGLET 6.500 4.700 6.500 6.700
DUETI 9.800 7.500 9.800 9.800
INCETI 6.500 4.700 6.500 6.700
CRISTIORU DE JOS 4.500 4.200 5.800 4.800
BALC 4.500 4.200 5.800 4.800
CRITIORU CRISTIORU DE SUS 4.500 4.200 5.800 4.800
DE JOS POIANA 4.500 4.200 5.800 4.800
SLITE DE VACU 4.500 4.200 5.800 4.800
CURELE 8.300 6.500 8.500 7.700
BEIUELE 7.300 6.000 5.500 7.700
CURELE CRESUIA 7.800 6.200 8.000 7.400
NIMAIETI 7.800 6.200 8.000 7.400
POCIOVELITE 5.200 4.800 5.500 5.500
DOBRETI 8.300 6.500 8.500 7.700
CORNISETI 8.300 6.500 8.500 7.700
CRNCETI 7.500 5.700 9.500 7.700
HIDIEL 7.500 5.700 9.500 7.700
DOBRETI LUNCASPRIE 7.500 5.700 9.500 7.700
RACA 7.500 5.700 9.500 7.700
TOPA DE JOS 7.500 5.700 9.500 7.700
TOPA DE SUS 7.500 5.700 9.500 7.700
102 ESTIM EXPERT

PUNI LIVEZI
FNEE VII
DRGNETI 10.000 7.500 10.200 9.500
BELEJENI 9.100 7.500 9.300 9.300
GRDINARI 9.100 7.500 9.300 9.300
LIVADA BEIUULUI 9.500 7.500 9.700 9.700
DRGNETI MIZIES 9.100 7.600 9.300 9.300
PANTASETI 7.900 6.900 9.500 8.500
SEBI 7.900 6.900 9.500 8.500
TALPE 5.800 5.600 6.500 6.000
IGNETII DE BEIU 5.800 5.600 6.500 6.000
FINI 10.400 7.900 12.000 10.600
FIZIS 10.000 7.300 10.000 10.200
BRUSTURI 7.800 6.900 7.500 8.000
FINI
IOANI 9.000 7.900 7.800 9.200
UNCUIU 7.800 6.900 7.500 8.000
HOLOD 8.300 7.800 11.500 8.600
DUMBRAVA 8.100 7.500 10.700 8.300
DUMBRVIA 8.100 7.500 10.700 8.300
FOROSIG 8.100 7.500 10.700 8.300
HODI 7.300 7.100 8.500 7.500
HOLOD
LUPOAIA 7.300 7.100 8.500 7.500
VALEA MARE DE 7.300 7.100 8.500 7.500
CODRU
VINTERE 7.700 5.900 9.500 8.000
LAZURI DE BEIU 10.400 9.000 13.000 10.600
LAZURI BLENI 6.500 5.100 6.000 7.000
DE BEIU CUUIU 6.500 5.100 6.000 7.000
HINCHIRI 6.500 5.100 6.000 7.000
LUNCA 9.200 8.600 11.000 9.400
BRIHENI 5.000 4.600 10.500 5.200
HOTREL 5.000 4.600 10.500 5.200
LUNCA
SRBETI 5.000 4.600 10.500 5.200
SEGHITE 6.000 5.500 10.500 6.200
UTIU 6.000 5.500 10.500 6.200
PIETROASA 10.400 8.600 11.000 10.800
CHICU 10.400 8.600 11.000 10.800
COCIUBA MIC 7.200 3.300 8.500 6.900
GIULETI 5.200 4.200 7.400 5.400
PIETROASA
GURANI 6.700 5.800 7.500 6.900
MGURA 5.200 4.200 7.400 5.400
MOETI 5.200 4.200 7.400 5.400
103 ESTIM EXPERT

PUNI LIVEZI
FNEE VII
POCOLA 7.300 6.500 8.500 7.500
POCOLA FENERI 6.700 6.000 8.500 6.900
PETRANI 6.700 6.000 8.500 6.900
POIETARI 7.300 6.500 8.500 7.500
SNMARTIN DE BEIU 6.700 6.000 8.500 6.900
POMEZEU 4.500 4.000 6.500 4.900
CMPANI DE
4.500 4.000 6.500 4.900
POMEZEU
CODENI 4.500 4.000 6.500 4.900
HIDI 4.500 4.000 6.500 4.900
POMEZEU
LACU SRAT 4.500 4.000 6.500 4.900
SITANI 4.500 4.000 6.500 4.900
SPINU DE POMEZEU 4.500 4.000 6.500 4.900
VLANI DE POMEZEU 4.500 4.000 6.500 4.900
RBGANI 10.000 9.000 11.000 10.400
ALBETI 6.700 5.500 10.500 7.000
BRTETI 10.000 9.000 11.000 10.400
RBGANI SLITE DE POMEZEU 6.700 5.500 10.500 7.000
SUCANI 6.700 5.500 10.500 7.000
VRENI 7.700 6.500 10.500 8.000
REMETEA 7.900 7.100 11.000 9.000
DRGOTENI 6.300 6.000 8.500 6.700
MEZIAD 5.300 5.000 8.500 5.700
REMETEA
PETREASA 6.300 6.700 9.000 6.700
OIMU 6.300 6.000 8.500 6.700
RIENI 12.000 12.600 11.000 12.300
CUCUCENI 9.500 8.500 11.000 9.900
GHIGHIENI 12.000 12.600 11.000 12.300
RIENI PETRILENI 12.000 12.600 11.000 12.300
SUDRIGIU 12.000 12.600 11.000 12.300
VALEA DE JOS 9.500 8.500 11.000 9.900
ROIA 6.700 6.500 7.000 6.500
ROIA
LAZURI 5.700 5.600 6.500 5.100
SMBTA 8.900 8.100 11.000 10.000
COPCENI 8.900 8.100 11.000 10.000
OGETI 6.700 6.000 8.000 6.900
SMBTA ROGOZ 6.700 6.000 8.000 6.900
ROTRETI 6.700 6.000 8.000 6.900
ZVOIU 6.700 6.000 8.000 6.900
104 ESTIM EXPERT

PUNI LIVEZI
FNEE VII
OIMI 7.700 7.300 8.500 7.900
BORZ 7.700 7.300 8.500 7.900
CODRU 7.700 7.300 8.500 7.900
DUMBRVIA DE 7.700 7.300 8.500 7.900
CODRU
OIMI
POCLUA DE BEIU 7.700 7.300 8.500 7.900
SNICOLAU DE BEIU 7.700 7.300 8.500 7.900
URSAD 7.700 7.300 8.500 7.900
URVI DE BEIU 7.700 7.300 8.500 7.900
TRCAIA 9.100 8.700 8.800 9.500
TRCAIA MIERAG 7.700 7.100 7.700 7.900
TRCIA 6.900 6.300 7.700 7.100
TOTORENI 7.700 7.100 7.700 7.900
UILEACU DE BEIU 8.600 7.300 8.600 8.700
UILEACU FORU 6.700 6.300 8.500 8.200
DE BEIU PRISACA 6.700 6.300 8.500 8.200
VLANII DE BEIU 6.700 6.300 8.500 8.200
105 ESTIM EXPERT

CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC MARGHITA
8. VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE

DIN CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC MARGHITA
APARTAMENTE DIN BLOCURI DE LOCUINE SITUATE N ORAE

(n Lei/mp suprafaa util) (1) (2) (3)
AMPLASA- NR. CAMERE
GRADUL DE CONFORT
MENT 1 2 3 4
MARGHITA
I Din acte sau confrom 52.000 84.000 105.000 125.000
Zona A II Decret-Lege 61/90 Anexa 1 48.000 73.000 - -
III Bloc nefamiliti (fost hotel) 22.000 - - -
I Din acte sau confrom 42.000 63.000 - -
Zonele B i Decret-Lege 61/90 Anexa 1
II 33.000 53.000 - -
C
II redus Blocuri de nefamiliti 16.000 - - -
I Din acte sau confrom 26.000 42.000 - -
Zona D Decret-Lege 61/90 Anexa 1
II 21.000 37.000 - -
SCUENI 36.000 52.000 62.000 -
VALEA LUI MIHAI 41.000 62.000 70.000 -

GRADUL NR. CAMERE
AMPLASAMENT DE TIP BLOC
1 2 3 4
CONFORT
Schela 54.000 87.000 114.000 132.000
I
MARGHITA str. Pandurilor
I Blocuri noi tip A, AN 54.000 87.000 114.000 132.000

SITUATE N ALTE LOCALITI
(n Lei) (1)
NR. CAMERE
AMPLASAMENT
1 2 3 4
BALC (cu exceptie str. Zorile Roii) 35.000 46.000 60.000 70.000
BALC str. Zorile Roii 45.000 70.000 90.000 110.000
BUDUSLU 14.000 20.000 - -
CHIRIBI 14.000 20.000 - -
CHILAZ 17.000 28.000 - -
DERNA 17.000 28.000 - -
OTOMANI 14.000 20.000 - -
POPETI 20.000 30.000 40.000 -
SLACEA 14.000 20.000 - -
SNLAZR 20.000 - - -
SUPLACU DE BARCU 30.000 55.000 75.000 85.000
TOATE bloc nefamiliti 14.000 - - -
106 ESTIM EXPERT

(1)
(2)
(3) - La apartamentele situate in blocuri la care gradul de confort nu este indicat n acte,
acest parametru se va calcula n baza Anexei 1 la Decretul-Lege nr. 61/1990, redat
mai jos:
Nr camere
Gradul de
1 2 3 4 5
confort
1 sporit 37 55 78 100 118
1 30 50 65 80 x
2 23 36 48 60 x
3 23 36 48 60 x
ALTE TIPURI DE SPAII DE LOCUIT, SPAII CU ALTE

DESTINAII AFERENTE BLOCURILOR
SPAII
COMUNE
MARGHITA 530 230 500 200
SCUENI 300 180 380 150
VALEA LUI MIHAI 350 190 400 160

CRMID
I/SAU BCA, VIOAG
MIXT (1)
BOLARI
Zona A 1.150 800 500
MARGHITA
Zona B, C 950 650 450
(1)
(2)
- Valorile orientative ale apartamentelor situate n case cu o vechime mai mare de
50 de ani se reduc cu 20%
107 ESTIM EXPERT

ANEXE GOSPODRETI LA CONSTRUCII DE TIP REZIDENIAL (1)

MATERIAL DE CONSTRUCII
AMPLASAMENT DATA PUNERII CRMID ZIDRIE
N FUNCIUNE MIXT (2)
BOLARI
nainte de 1990 350 250 170 190 210
MARGHITA
dup 1990 400 290 190 220 240
nainte de 1990 250 200 120 130 140
SCUENI
dup 1990 300 250 130 140 150
VALEA LUI nainte de 1990 250 200 120 130 140
MIHAI dup 1990 300 250 130 140 150
CENTRE DE nainte de 1990 250 180 95 100 110
COMUNE dup 1990 300 220 100 120 130
ALTE nainte de 1990 180 120 70 75 80
LOCALITI dup 1990 200 140 70 90 100
(1)
- buctrii de var, magazii, garaje i construcii similare, notate n cartea funciar;
(2)
- valorile orientative ale anexelor cu o vechime mai mare de 50 de ani se reduc cu 20%
SPAII COMERCIALE (INCLUSIV SEDII ADMINISTRATIVE) (1)

DATA PUNERII SPAII BIROURI,
AMPLASAMENT ZONA
N FUNCIUNE COMERCIALE SEDII
nainte de 1990 1.350 1.200
Zona A
dup 1990 1.560 1.800
nainte de 1990 970 930
MARGHITA Zona B, C
dup 1990 1.080 1.250
nainte de 1990 780 800
Zona D
dup 1990 980 1.050
nainte de 1990 800 650
Central
dup 1990 820 750
SCUENI
nainte de 1990 700 600
Alte zone
dup 1990 730 740
nainte de 1990 820 700
Central
dup 1990 870 900
VALEA LUI MIHAI
nainte de 1990 720 620
Alte zone
dup 1990 750 750
nainte de 1990 580 520
ALTE LOCALITI
dup 1990 610 580
(1)
- La calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor neamenajate
108 ESTIM EXPERT

HALE DE PRODUCIE, DEPOZITE,

DATA MATERIALE DE CONSTRUCII

CRMID
AMPLASAMENT ZONA PUNERII N ZIDRIE METAL
I/SAU BCA,
FUNCIUNE BOLARI
MIXT (1) (2)
nainte de 1990 700 600 600

Zona A
dup 1990 1.100 - 900
nainte de 1990 550 450 500
MARGHITA Zonele B, C
dup 1990 950 - 750
nainte de 1990 370 270 270
Zona D
dup 1990 570 - 470
nainte de 1990 370 270 320
SCUENI
dup 1990 450 - 400
nainte de 1990 430 350 400
VALEA LUI MIHAI
dup 1990 490 - 450
nainte de 1990 190 150 170
ALTE LOCALITI
dup 1990 320 - 300
(1)
(2)
pentru oproanele metalice fr zidrii exterioare valoarea orientativ scade cu 30 %
valoarea orientativ a platformelor betonate este de 120 lei/mp
se va lua n considerare zonarea anexat

CRMID
AMPLASAMENT ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
N INTRAVILAN
MARGHITA 400 220 170 180 350
SCUENI 320 190 150 150 330
VALEA LUI MIHAI 350 200 160 170 240
ALTE LOCALITI 260 140 110 150 300
N EXTRAVILAN
(1)
grajduri, adposturi pentru psri, saivane, silozuri, magazii, oproane, sere, ptule, solare
i alte construcii similare situate n intravilan sau extravilan, notate n cartea funciar
(inclusiv gatere)
(2)
109 ESTIM EXPERT

CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N ORAE

I N LOCALITILE ARONDATE (2)
ZONA/ LOC. CRMID
AMPLASAMENT ZIDRIE
ARONDAT I/SAU BCA, VIOAG LEMN
MIXT (1)
BOLARI
Zona A 1.650 1.250 900 -
Zona B 1.600 1.050 650 -
Zona C 1.400 750 550 -
MARGHITA
Zona D 1.130 450 350 -
CHE 550 500 300 -
GHENETEA 550 500 300 -
SCUENI
1.070 870 520 -
(fr Cadea Mic)
CADEA
700 600 400 -
(inclusiv Cadea Mic)
SCUENI
CIOCAIA 700 600 400 -
CUBULCUT 700 550 350 -
OLOSIG 700 600 400
SNICOLAU DE MUNTE 700 550 350 500
VALEA LUI MIHAI (fr zona Pasztorgaz) 1.170 870 520 540
VALEA LUI MIHAI zona Pasztorgaz 600 530 350 550
(1)
(2)
se va lua n considerare zonarea anexat
110 ESTIM EXPERT

CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N COMUNE (1) (3)


CRMID
ZIDRIE
COMUNA SATUL I/SAU BCA, VIOAG
MIXT (2)
BOLARI
ABRAM 800 650 400
COHANI 600 550 250
DIJIR 450 350 220
ITEU 450 350 220
ABRAM
ITEU NOU 450 350 220
MARGINEA 650 540 350
SATU BARB 650 540 350
SUIUG 500 400 300
ABRMU 750 600 400
CRESTUR 500 400 300
ABRMU
FNCICA 450 350 220
PETREU 750 700 400
BALC 700 500 400
ALMAU MARE 500 400 350
BALC ALMAU MIC 450 320 200
GHIDA 400 290 180
SLDBAGIU DE BARCU 550 450 350
BOIANU MARE 600 450 300
CORBOAIA 300 250 150
BOIANU MARE HUTA 250 200 120
PGAIA 650 500 400
RUGEA 250 200 120
BUDUSLU 800 650 450
BUDUSLU
ALBI 650 500 350
CHERECHIU 550 450 300
CHERECHIU CHEEREU 500 400 250
TRGUOR 500 400 300
CHILAZ 600 500 350
CHIRALEU 500 400 300
HUCETI 500 400 250
MICA 600 500 350
CHILAZ
POCLUA DE BARCU 400 300 250
SRSIG 550 450 350
SNLAZR 550 450 350
CHILAZ 600 500 350
111 ESTIM EXPERT


CRMID
ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
CURTUIENI 700 550 400
CURTUIUENI
VAD 600 450 300
DERNA 700 550 400
DERNIOARA 500 400 250
DERNA SACALASU 500 400 250
SACALASU NOU 500 400 250
TRIA 500 400 250
POPETI 700 550 400
BISTRA 500 400 300
BUDOI 500 400 300
POPETI CUZAP 500 400 300
VARVIZ 500 400 300
VRZARI 500 400 300
VOIVOZI 600 500 400
SLACEA 700 600 400
SLACEA
OTOMANI 700 600 400
SPINU 700 600 400
CIULETI 500 400 300
SPINU GURBETI 500 400 300
SLITE 500 400 300
NDAR 500 400 300
SUPLACU DE BARCU 800 650 500
BORUMBLACA 500 400 300
SUPLACU DE DOLEA 700 550 400
BARCU FOGLA 400 300 200
VALEA CERULUI 500 350 250
VLCELE 400 300 200
IMIAN 750 700 400
IMIAN ILINDRU 400 350 300
VOIVOZI 350 300 270
TARCEA 800 650 500
TARCEA ADONI 600 400 300
GALO PETREU 600 450 350
TUTEU 800 650 500
BOGEI 600 500 400
TUTEU CHIRIBI 800 650 500
CIUTELEC 600 500 400
POIANA 500 400 300
112 ESTIM EXPERT


CRMID
ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
VIIOARA 700 550 400
VIIOARA IZVOARELE 500 400 300
REGHEA 400 300 200
(1)
(2)
(3)
DRUMURI DE ACCES
Valoarea orientativ rezult prin aplicarea unui procent de 25% la valoarea orientativ a
terenului din zona de amplasament.

Valoarea de circulaie orientativ minim este de 16 lei/mp (se iau n considerare numai
suprafeele efectiv ocupate de ap)
113 ESTIM EXPERT

TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL ORAELOR I N

INTRAVILANUL LOCALITILOR ARONDATE (n Lei/mp) (1)
ORAUL/
ZONA TIP VALOARE
LOCALITATEA ARONDAT
Zona A cu utiliti 105
fr utiliti 85
Zona B cu utiliti 85
MARGHITA
fr utiliti 55
Zona C cu utiliti 45
fr utiliti 25
cu utiliti 9
CHE
fr utiliti 3,5
cu utiliti 9
GHENETEA
fr utiliti 3,5
Zona A cu utiliti 25
central fr utiliti 16
SCUENI
Zona B cu utiliti 15
alte zone fr utiliti 8
CADEA 8
CIOCAIA 8
CUBULCUT 6
OLOSIG 8
SNICOLAU DE MUNTE 6
Central cu utiliti 28
fr utiliti 18
VALEA LUI MIHAI Alte zone cu utiliti 16
fr utiliti 8
Pasztorgaz cu utiliti 5
fr utiliti 3
(1)
114 ESTIM EXPERT

TERENURI SITUATE N EXTRAVILANUL ORAELOR I N

EXTRAVILANUL LOCALITILOR ARONDATE (n Lei/ha)
ORAUL/ CATEGORIA
LOCALITATE PUNI LIVEZI
ARONDAT ARABILE PDURI
FNEE VII
MARGHITA 14.000 6.700 14.000 7.100
CHE 9.500 6.500 8.500 4.500
GHENETEA 7.500 5.500 8.500 8.500
SCUENI 15.000 8.500 8.500 7.500
CADEA 11.000 7.500 8.500 7.500
CIOCAIA 11.000 7.500 8.500 7.500
CUBULCUT 10.000 7.500 8.500 7.500
OLOSIG 11.000 7.500 8.500 7.500
SNICOLAU DE MUNTE 11.000 7.500 8.500 7.500
12.000 (sol normal)
VALEA LUI MIHAI 6.500 8.500 6.500
6.500 (nisip)
115 ESTIM EXPERT


(n Lei/mp)
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
ABRAM 14
COHANI 6
DIJIR 3
ITEU 3
ABRAM
ITEU NOU 3
MARGINEA 6
SATU BARB 6
SUIUG 5
ABRMU 7
CRESTUR 4
ABRMU FANCICA 3
PETREU 7
BALC 9
ALMAU MARE 4
BALC ALMAU MIC 2
GHIDA 2
SLDBAGIU DE BARCU 5
BOIANU MARE 7
CORBOAIA 1
BOIANU MARE HUTA 1
PGAIA 8
RUGEA 1
BUDUSLU 7
BUDUSLU
ALBI 5
CHERECHIU 6
CHERECHIU CHEEREU 4
TRGUOR 4
CHILAZ 7
CHIRALEU 4
HUCETI 3
CHILAZ MICA 5
POCLUA DE BARCU 2
SRSIG 4
SNLAZR 4
CURTUIENI 7
CURTUIUENI
VAD 5
116 ESTIM EXPERT

AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
DERNA 7
DERNIOARA 3
DERNA SACALASU 3
SACALASU NOU 3
TRIA 3
POPETI 7
BISTRA 4
BUDOI 5
POPETI CUZAP 4
VARVIZ 4
VRZARI 4
VOIVOZI 6
SLACEA 7
SLACEA
OTOMANI 7
SPINU 7
CIULETI 3
SPINU GURBETI 3
SLITE 3
NDAR 3
SUPLACU DE BARCU 12
PORUMBLACA 5
SUPLACU DE DOLEA 9
BARCU FOGLA 3
VALEA CERULUI 5
VLCELE 3
IMIAN 10
IMIAN ILINDRU 5
VOIVOZI 4
TARCEA 10
TARCEA ADONI 4
GALO PETREU 7
TUTEU 12
BOGEI 6
TUTEU CHIRIBI 12
CIUTELEC 5
POIANA 3
VIIOARA 9
VIIOARA IZVOARELE 4
REGHEA 2
(1)
117 ESTIM EXPERT


(n Lei/ha)
PUNI LIVEZI
FNEE VII
ABRAM 7.500 5.500 7.500 6.000
COHANI 5.000 4.000 6.000 4.500
DIJIR 4.000 3.000 6.000 3.500
ITEU 4.000 3.000 6.000 3.500
ABRAM
ITEU NOU 4.000 3.000 6.000 3.500
MARGINEA 6.000 4.000 6.000 4.000
SATU BARB 6.000 4.000 6.000 4.000
SUIUG 5.500 4.000 6.000 4.000
ABRMU 8.500 5.500 6.500 5.500
CRESTUR 8.500 5.500 6.500 5.500
ABRMU
FANCICA 5.000 4.000 6.000 5.000
PETREU 8.500 5.500 6.500 5.500
BALC 8.500 5.500 6.500 5.500
ALMAU MARE 5.000 4.000 8.000 4.000
ALMAU MIC 5.000 4.000 8.000 4.000
BALC
GHIDA 4.500 3.000 8.000 3.000
SLDBAGIU DE
6.000 5.000 8.000 5.000
BARCU
BOIANU MARE 5.000 4.000 8.000 4.000
CORBOAIA 3.000 3.000 6.000 3.000
BOIANU
HUTA 3.000 3.000 6.000 3.000
MARE
PGAIA 6.000 4.000 8.000 4.000
RUGEA 3.000 3.000 6.000 3.000
BUDUSLU 8.500 6.500 8.500 5.500
BUDUSLU
ALBI 8.500 6.500 8.500 5.500
CHERECHIU 7.500 5.500 6.500 5.500
CHERECHIU CHEEREU 7.500 5.500 6.500 5.500
TRGUOR 6.000 5.000 6.000 5.000
CHILAZ 8.500 5.500 6.500 6.500
CHIRALEU 6.000 5.000 6.000 5.000
HUCETI 5.000 3.000 6.000 3.000
CHILAZ MICA 6.000 5.000 6.000 5.000
POCLUA DE BARCU 5.000 3.000 6.000 3.000
SRSIG 5.000 4.000 6.000 4.000
SNLAZR 6.000 5.000 6.000 5.000
CURTUIENI (sol normal) 8.500
5.500 8.500 5.500
CURTUIUENI CURTUIENI (nisip) 4.000
VAD 7.500 5.500 8.500 5.500
118 ESTIM EXPERT

PUNI LIVEZI
FNEE VII
DERNA 7.500 5.500 8.500 5.500
DERNIOARA 5.000 4.000 6.000 4.000
DERNA SACALASU 4.000 3.000 6.000 3.000
SACALASU NOU 4.000 3.000 6.000 3.000
TRIA 5.000 4.000 6.000 4.000
POPETI 8.500 6.500 8.500 6.500
BISTRA 7.500 5.500 8.500 5.500
BUDOI 7.500 5.500 8.500 5.500
POPETI CUZAP 7.500 5.500 8.500 5.500
VARVIZ 7.500 5.500 8.500 5.500
VRZARI 7.500 5.500 8.500 5.500
VOIVOZI 8.500 6.500 8.500 6.500
SLACEA 8.500 5.500 6.500 5.500
SLACEA
OTOMANI 8.500 5.500 6.500 5.500
SPINU 6.000 4.000 6.000 4.000
CIULETI 4.000 3.000 5.000 3.000
SPINU GURBETI 4.000 3.000 5.000 3.000
SLITE 4.000 3.000 5.000 3.000
NDAR 4.000 3.000 5.000 3.000
SUPLACU DE BARCU 8.500 6.500 8.500 6.500
BORUMBLACA 5.000 4.000 8.500 4.000
SUPLACU DE DOLEA 7.500 6.000 8.500 5.500
BARC FOGLA 5.000 4.000 8.000 4.000
VALEA CERULUI 6.000 5.000 8.000 5.000
VLCELE 5.000 4.000 8.000 4.000
IMIAN 12.000 5.000 8.000 7.000
IMIAN ILINDRU 10.000 5.000 8.000 6.000
VOIVOZI 10.000 5.000 8.000 6.000
TARCEA 8.500 6.500 6.500 6.500
TARCEA ADONI 8.500 6.500 6.500 6.500
GALO PETREU 8.500 6.500 6.500 6.500
TUTEU 8.500 6.500 6.500 6.500
BOGEI 5.000 4.000 6.000 4.000
TUTEU CHIRIBI 8.500 6.500 6.500 6.500
CIUTELEC 5.000 4.000 6.000 4.000
POIANA 5.000 4.000 6.000 4.000
VIIOARA 8.500 6.500 6.500 6.500
VIIOARA IZVOARELE 6.000 4.000 6.000 4.000
REGHEA 5.000 4.000 6.000 4.000
119 ESTIM EXPERT

ZONAREA TERITORULUI MUNICIPIULUI MARGHITA
ZONA A
Allea nfririi, Ady Endre, Barcului, Calea Republicii (nr. 2-100, 1-77), Crian, Cloca (nr.1-17,
14-28), Criului, 1 Decembrie (nr.1-59/A, 2-54), Eminescu, Eroilor, Garoafei, Herculane, Horea
(nr. 1-51, 2-42), I.L. Caragiale (blocurile), Ierului (nr.1-11, 2-8A), Jan Kalvin (fosta Horia nr.1-5),
Litoralului, Liliacului (nr.1-5, 2-10), Nicolae Blcescu (nr.1-99, 2-78), Petfi Sndor, Piaa
Independenei, Primverii (nr.1-23, 2-22), Revoluiei, Tudor Vladimirescu (nr.1-71, 2-82),
Tractoritilor,
ZONA B
Alexandru Sencovici, Aleea Tineretului, Aurel Lazr, Avram Iancu (nr.1-49, 2-60), Bela Bartok
(nr.2-12, 1-7), Bihorului, Bujorului, Bistrei, Borsecului, Bethlen Gabor, Constructorilor, Cloca
(nr.19-capt, 30-capt), 1 Decembrie (nr.56-capt, 61-capt), 1 Decembrie (nr.56-capt, 61-
capt), Dr. Pop Mircea, Fntna Mic, Grii, George Enescu, Horea(nr.53-capt, 44-capt), Harag
Gyorgy, Ierului (nr.13- capt, 10- capt), Irinyi Jnos, Jkai Mr, Klcsey Ferencz, Klmn Csiha,
Lcrmioarelor, Liviu Rebreanu, Mrton ron, Oaului (nr.20-capt, 21-capt), Primverii (nr.25-
capt, 24-capt), Progresului (nr.1-31), Pandurilor, Remenyik Sndor, Tudor Vladimirescu(nr.73-
capt, 84-capt), Trandafirilor (nr.2-32, 1-34), Vieului, Vasile Goldi.
ZONA C
Avram Iancu (nr.62-capt, 51-capt), Bela Bartok (nr.14-capt, 9-capt), Bucegi, Dornei,
Izvoarelor, Plopilor, Progresului (nr.32-capt), Trandafirilor(nr.34-capt, 34-capt), Unirii.
ZONA D
Arieului, Danko Pista (fosta Cmpului), Dunrii, Lacului, Mgurei, Oituz, Zorilor, Viscuta, Ferma
"Sandor Maior", Zona "Grup colar Horea".
120 ESTIM EXPERT

121 ESTIM EXPERT

ZONAREA TERITORIULUI ORAULUI SCUENI

Anexa nr. 1 la HCL nr. 15/13.08.2012
Not: Satele aparintoare sunt: Snnicolau de Munte, Olosig, Cubulcut, Cadea,

Ciocaia.
122 ESTIM EXPERT

ZONAREA TERITORIULUI ORAULUI VALEA LUI MIHAI
123 ESTIM EXPERT

CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC SALONTA
9. VALORILE ORIENTATIVE ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE

DIN CIRCUMSCRIPIA JUDECTOREASC SALONTA

(n Lei) (1) (2) (3)

GRADUL NR. CAMERE
AMPLASA
DE TIP BLOC
MENT 1 2 3 4
CONFORT
SALONTA
Zona A I Din acte sau confrom 52.000 70.000 80.000 89.000
II Decret-Lege 61/90 Anexa 1 47.000 65.000 75.000 -
Zona B I Din acte sau confrom 44.000 59.000 69.000 75.000
II Decret-Lege 61/90 Anexa 1 40.000 55.000 63.000 69.000
Zona C I Din acte sau confrom 35.000 53.000 59.000 -
II Decret-Lege 61/90 Anexa 1 30.000 47.000 53.000 -
Zona garii redus - 30.000 - -
TINCA 35.000 47.000 54.000 -
ALTE LOCALITI 30.000 42.000 47.000 -

NR. CAMERE
AMPLASAMENT GRADUL DE CONFORT
1 2 3 4
SALONTA I 70.000 88.000 98.000 107.000
(1)
(2)
Se va lua n considerare zonarea aprobat n Consiliul Local
(3) - La apartamentele situate in blocuri la care tipul nu este indicat n adres sau care
nu se regsesc n Tabelul de mai sus, gradul de confort se va calcula n baza Anexei
1 la Decretul-Lege nr. 61/1990:
(4)
Nr camere
Gradul de
1 2 3 4 5
confort
1 sporit 37 55 78 100 118
1 30 50 65 80 x
2 23 36 48 60 x
3 23 36 48 60 x
ESTIM EXPERT
124

SPAII CU ALTE DESTINAII AFERENTE BLOCURILOR
SPAII
COMUNE
SALONTA 450 250 260 250
TINCA 320 180 220 160

CRMID
MIXT (1)
BOLARI
Zona A 1.800 1.300 900 1.100
SALONTA Zona B 1.200 800 600 650
Zona C 850 600 450 500
(1)
(2)
- Valorile orientative ale caselor cu o vechime mai mare de 50 de ani se reduce cu
20%
ESTIM EXPERT
125
ANEXE GOSPODRETI LA
CONSTRUCII DE TIP REZIDENIAL (1)
CRMID
VIOAG LEMN METAL
BCA, MIXT (2)
BOLARI
SALONTA 300 220 150 180 200
TINCA 300 200 110 140 160
ALTE LOCALITI 280 180 80 120 140
(1)
notate n cartea funciar
(2)
- Valorile orientative ale anexelor cu o vechime mai mare de 50 de ani se reduce cu

20%
SPAII COMERCIALE
(INCLUSIV SEDII ADMINISTRATIVE) (1)(2)
BIROURI
SPAII
LOCALITATE ZONA SEDII
COMERCIALE
ADM.
Zona A 2.400 2.000
Zona B 1.700 1.400
SALONTA
Zona C 1.500 1.200
Zona D 1.200 1.000
TINCA 1.100 900
ALTE LOCALITI 750 700
(2)
- la calculul valorii orientative, suprafeele utile aferente ncperilor neamenajate
(3)
ESTIM EXPERT
126

CRMID
I/SAU BCA, METAL(2)
MIXT (1)
BOLARI
Zona A 750 550 650
Zona B 600 350 400
SALONTA
Zona C 450 270 300
Zona D 300 190 230
TINCA 280 180 220
(1)
(2)
pentru oproanele metalice fr zidrii exterioare din valoarea orientativ se
scad 30%
valoarea orientativ a platformelor betonate este de 120 lei/mp

CRMID
AMPLASAMENT ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
N INTRAVILAN
SALONTA 400 220 170 180 350
TINCA 320 190 150 150 330
ALTE LOCALITI 260 140 110 150 300
N EXTRAVILAN
TOATE
240 120 100 130 200
LOCALITILE
(1)
grajduri, adposturi pentru psri, saivane, silozuri, magazii, oproane, sere, ptule,
solare i alte construcii similare situate n intravilan sau extravilan, notate n cartea funciar
(inclusiv gatere)
(2)
ESTIM EXPERT
127
CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE

N MUNICIPIUL SALONTA (1)
ZONA/ LOC. CRMID
AMPLASAMENT ZIDRIE
ARONDAT I/SAU BCA, VIOAG LEMN
MIXT (2)
BOLARI
Zona A 1.700 1.600 900 1.300
Zona B 1.530 1.050 600 800
SALONTA
Zona C 1.260 760 560 660
Zona D 1.080 520 380 580
(1)
se va lua n considerare zonarea aprobat n Consiliul Local
(2)
CLDIRI REZIDENIALE (CASE) SITUATE N COMUNE (1) (3)

AMPLASAMENT MATERIAL DE CONSTRUCII
CRMID
ZIDRIE
MIXT (2)
BOLARI
AVRAM IANCU 770 600 450 520
AVRAM IANCU ANT 600 430 300 400
TMADA 650 580 400 480
BATR 700 530 300 370
ARPEL 600 430 300 400
BATR
TALPO 600 430 300 400
TUT 600 430 300 400
CEFA 770 600 450 520
CEFA ATEA 600 430 300 400
INAND 770 600 450 520
CIUMEGHIU 770 600 450 520
CIUMEGHIU BOIU 600 430 300 400
GHIORAC 600 430 300 400
COCIUBA MARE 600 430 300 400
COCIUBA CREU 600 430 300 400
MARE CHEA 600 430 300 400
PETID 600 430 300 400
GEPIU 700 530 300 370
GEPIU
BICACIU 600 430 300 400
MDRAS 600 430 300 400
MDRAS HOMOROG 600 430 300 400
IANODA 600 430 300 400
ESTIM EXPERT
128
MARIHAZ 600 430 300 400

OLCEA 600 430 300 400
CLACEA 600 430 300 400
OLCEA
UCURI 600 430 300 400
HODIEL 600 430 300 400
SNICOLAUL ROMN 770 600 450 520
SNICOLAUL
BERECHIU 600 430 300 400
ROMN
ROIT 600 430 300 400
TINCA 800 650 450 520
GURBEDIU 600 430 300 400
TINCA GIRIU NEGRU 600 430 300 400
RPA 440 340 180 200
BELFIR 600 430 300 400
TULCA 770 600 450 520
TULCA
CUAD 600 430 300 400
(1)
- Valoarea cldirilor cu o vechime mai mare de 50 de ani se reduce cu 30%
(2)
(3)
DRUMURI DE ACCES
Valoarea orientativ rezult prin aplicarea unui procent de 25% la valoarea terenului din zona
de amplasament.

Valoarea de circulaie orientativ minim este de 16 lei/mp.
ESTIM EXPERT
129
TERENURI SITUATE N INTRAVILANUL

MUNICIPIULUI SALONTA (1) (2)
(n Lei/mp)
VALOARE/CATEGORIA
ORAUL ZONA TIP TEREN DE
LIVEZII, VII
CONSTRUCII
Zona A cu utiliti 105 -
fr utiliti - -
Zona B cu utiliti 66 -
fr utiliti - -
SALONTA
Zona C cu utiliti 44 -
fr utiliti 30 -
Zona D cu utiliti 23 10
fr utiliti 20 8
(1)
1.000 mp. Valorile suprafaelor ce depesc aceast limit, se reduc cu 45%.
(2)
se va lua n considerare zonarea aprobat n Consiliul Local
TERENURI SITUATE N EXTRAVILANUL

MUNICIPIULUI SALONTA
(n Lei/ha)
CATEGORIA
LOCALITATEA
ORAUL PUNI LIVEZI
ARONDAT ARABILE PDURI
FNEE VII
SALONTA 14.000 9.000 - 33.000
ESTIM EXPERT
130

(n Lei/mp)
AMPLASAMENT
VALOARE
COMUNA SATUL
AVRAM IANCU 12
AVRAM IANCU ANT 9
TMADA 8
BATR 9
ARPEL 8
BATR
TALPO 8
TUT 8
CEFA 18
CEFA ATEA 6
INAND 12
CIUMEGHIU 10
CIUMEGHIU BOIU 6
GHIORAC 6
COCIUBA MARE 9
CREU 5
COCIUBA MARE
CHEA 6
PETID 5
GEPIU 16
GEPIU
BICACIU 8
MDRAS 18
HOMOROG 5
MDRAS
IANODA 6
MARIHAZ 5
OLCEA 9
CLACEA 6
OLCEA UCURI 5
HODIEL 5
SNICOLAUL ROMN 9
SNICOLAUL
BERECHIU 6
ROMN
ROIT 5
TINCA 20
GURBEDIU 13
TINCA GIRIU NEGRU 12
RPA 6
BELFIR 10
TULCA 12
TULCA
CUAD 9
(1)
1.000 mp se reduc cu 65%.
ESTIM EXPERT
131

(n Lei/ha)
PUNI LIVEZI
FNEE VII
AVRAM IANCU 13.000 5.800 - -
AVRAM IANCU ANT 7.400 5.000 - -
TMADA 7.400 5.000 - -
BATR 10.000 5.800 8.500 -
ARPEL 8.400 5.000 8.500 -
BATR
TALPO 8.000 4.800 - -
TUT 6.400 4.800 - -
CEFA 14.000 6.400 - -
CEFA ATEA 6.400 5.000 - -
INAND 11.800 6.200 - -
CIUMEGHIU 16.000 5.800 - -
CIUMEGHIU BOIU 6.400 4.600 - -
GHIORAC 7.000 4.900 7.500 7.000
COCIUBA MARE 8.000 5.800 - -
CREU 6.400 5.000 - -
COCIUBA MARE
CHEA 6.000 4.900 7.500 -
PETID 6.000 4.900 - -
GEPIU 12.000 6.400 - -
GEPIU
BICACIU 6.800 5.400 - -
MDRAS 14.000 6.600 - -
HOMOROG 9.000 5.400 - -
MDRAS
IANODA 9.000 5.400 - -
MARIHAZ 8.000 5.400 - -
OLCEA 7.400 5.000 7.500 -
CLACEA 7.000 4.900 7.500 -
OLCEA
UCURI 5.400 4.600 7.500 -
HODIEL 5.400 4.600 7.500 -
SNICOLAUL ROMN 10.800 5.000 - -
SNICOLAU
BERECHIU 6.000 4.900 - -
ROMN
ROIT 7.000 4.600 - -
TINCA 12.000 6.000 7.500 -
GURBEDIU 8.800 5.400 7.500 -
TINCA GIRIU NEGRU 8.400 5.000 7.500 -
RPA 6.400 5.000 - -
BELFIR 6.400 5.000 - -
TULCA 11.000 6.400 - -
TULCA
CUAD 7.800 5.400 - -
ESTIM EXPERT
132
ZONAREA STRZILOR MUNICIPIULUI SALONTA
(valabil la data elaborrii Ghidului)
2016
Zona A
(51-70 pcte)
Nr. Denumire veche Denumire nou Observaii

crt.
1. Aleea Central Aleea Petre Pulescu
2. 1 Mai Iuliu Maniu
3. Sindicatelor Kossuth Lajos
3. Piaa Libertii Piaa Libertii
4. nfririi(blocurile) Kalvin(blocurile)
5. Oradiei(1-7, 2-4) Oradiei(1-7, 2-4)
6. Republicii(1-37, 2-36) Republicii(1-37, 2-36)
7. Republicii (39-69, 38-56) Republicii (39-69, 38-56)

8. 23 August 1 Decembrie
ESTIM EXPERT
133
2016
Zona B (31-50 pcte)

crt
1. Brnduei Pelk Benedek
2. Grdinarilor Regele Carol I
3. 7 Iunie 7 Iunie 1944
4. Piaa Lacului Piaa Haiducilor
5. Mierlei Regele Ferdinand
6. Milcovului II Rkczi Ferencz
7. colii Corneliu Coposu
8. Spitalului I. C. Cantacuzino
9. Arany Jnos Arany Jnos
10. Bihorului Bihorului
11. Ion Creang Ion Creang
12. Horea Horea
13. Avram Iancu Avram Iancu
14. Mreti Mreti
15. Bega Mricz Zsigmond
16. Bicazului Petfi Sndor
17. arcadului-partea de intravilan(pn la barier) arcadului- partea de intravilan (pn la barier)
18. Busuiocului Sinka Istvn
19. Decebal Decebal
20. Cotnari(n ntregime) Zilahy Lajos(n ntregime)
21. nfririi (n ntregime) Klvin(n ntregime)
22. Mgurei in intregime Blyai Jnos in intregime
23. Muncii Kulin Gyrgy
24. Piaa Trgului ( fara nr.24; 24B) Piaa Unirii ( fara nr. 24; 24B)
25. Aradului(1-45; 2-76) Aradului(1-45; 2-76)
ESTIM EXPERT
134
53 Victoriei O.Goga
54 Paltinisului Kisfaludy
55 Lacului Szecsenyi Istvan
56 Olteniei Tudor Vladimirescu
57 Ariesului Radnoti Miklos
58 Al.I.Cuza (1-17;2-16) Al.I.Cuza (1-17;2-16) Restul in zona C
59 Vidrei( 2B si 5 proprietari:Balogh I.C.Bratianu(2B si 5 proprietari:Balogh
Laszlo;Bredau Mircea) Laszlo;Bredau Mircea)
60 Muresului( 1-51;2-42) Jokai Mor(1-51;2-42) Restul in zona C
61 8 Martie 8Martie Locuintele situate
lateral strazii sunt in
zona C
62 Dunrii Bem Jozsef
63 Ciocrliei Gheorghe Bariiu
64 Independenei nr.1 Independenei nr.1
ESTIM EXPERT
135
2016
Zona C
(21-30 pcte)
Nr. crt. Denumire veche Denumire nou Observaii

1 Mureului(53-63;42a-52) Jkai Mr(53-63;42a-52) Restul in zona B
2 Someului Bercsenyi Mikls
3 Vulturului Petru Rare
4 Al. I. Cuza (16a-26;19-25a Al. I. Cuza (16a-26;19-25a) Restul in zona B
5 Mihai Eminescu 53-65;48-56 Mihai Eminescu 53-65;48-56 Restul in zona B
6 Ghestului Ghestului
7 Fundtura Viei Fundtura Viei
8 Viei Viei
9 Florilor 1-35 (numere impare) Kiss Istvan 1-35 (numere impare)
Piaa Florilor 1-11
10 30 Decembrie(38-64,41-67) Bartok Bela (38-64,41-67) Str. Bartok Bela (2-36, 1-39) este n zona B,
restul este n zona D
11 Criului(1-21, 2-16) Bocskai Istvn(1-21,2-16) ntre 18-94,23-83 este n Zona B
12 P-a Victoriei 11, 18/A, 26-30 P-a Victoriei 11, 18/A, 26-30
13 Aradului Aradului
45/A- ieire din ora pn la km 75; 76/A- iesirea din oras pn la km 75;
76/A-ieirea din ora pn la km 75 45/A-ieirea din ora pn la km 75
14 Str. Noua (8a,8b,8c,8d,8e,8f) Str. Noua (8a,8b,8c,8d,8e,8f) nr.8, se afla in zona B
15 Corbului Louis Eyraud

16 Crizantemelor Emile Zola
17 Nicolae Blcescu Nicolae Blcescu
18 Erkel Ferencz Erkel Ferencz
19 Lutarilor(125/127,1-9A);2-6 Lutarilor(125/127,1-9A);2-6
20 Poeniei Poeniei
21 Aradului (n ntregime) Balogh Pter (n ntregime)
22 Lanului Menumorut
23 Crangului (nr.1,3,3a,5,5a,5b Andrei Muresan(nr.1,3,3a,5,5a,5b
si 2-10) si 2-10)
24 Calugareni Calugareni
25 Al Vlahuta Al. Vlahuta
26 13 Decembrie Matei Corvin
27 G Cosbuc 1-33, 2-34 G Cosbuc 1-33, 2-34
28 Lebedei I. Ciordas
29 Bistriei Mircea cel Btrn Fr numerele: 28-40/A; 25-33
30 Mihai Viteazul Mihai Viteazul
31 Vrabiilor Kiss Ferencz
32 Iosif Cos (1-5,5a;2-6) Gabor Ferenc (1-5,5a;2-6)
33 Steagul Rosu Olimpiadei
34 Vidrei (2A Balasiu Ovidiu;2B I.C.Brtianu(2A Balasiu Ovidiu;2B
Kiri Janos; numerele 1-3;5-5/A Kiri Janos; numerele 1-3; 5-5/A)
35 Almaului Victor Babe (n ntregime)
ESTIM EXPERT
136
36 M. Kogalniceanu(1-27;2-16) M.Kogalniceanu (1-27;2-16)

37 I.L.Caragiale nr.3 si 8 I.L.Caragiale nr.3 si 8 Restul ramana in zona D
38 Argesului nr.16 B. St. Delavrancea nr.16 Restul ramana in zona D
39 Campului nr.2-22;3-25/A Rozvany Gyorgy nr.2-22;3-25/A Rstul raman in zona D
40 Dambovitei 1-19; 2-26 V.Lucaciu 1-19;2-26 nr.28 si 30 ramana in D
41 Maramuresului 20/A-26; 13-15/A Ioan Slavici 20/A-26;13-15/A Restul raman in zona D
42 Zorelelor Vlad Tepes Fara nr. 49 -55, care raman in D
43 Piata Targului nr.24;24B Piata Unirii nr.24; 24B Familia: Simon si Sztoijka Katalin
44 8 Martie 8 Martie ( locuinte situate lateral strazii) Numerele:7;( Costea
Floare)9;( Tirban)13;(Popa)15a;( Szabo)17;( M
oldovan Ioan)19;(Modi Susana)21;( Teremi
Elisabeta)23;(Herdelo)
45 C.Dobrogeanu Gherea C.Dobrogeanu Gherea
46 Independenei nr. 3-11; 2-6 Independenei nr. 3-11; 2-6
47 Cernei Mihail Sadoveanu
48 Margaretei Teodor Ne
49 Trandafirilor Samuil Micu
50 Salcmului Titu Maiorescu
51 Liliacului Ceaikovski
52 Climanului t. O. Iosif
ESTIM EXPERT
137
2017
Zona D
(5-20 pcte)
crt.
1. Bradului Tompa Mihly
2. Brdetului (8-10;7-9) Iosif Co (8-10;7-9)
3. Cmpului nr.27-33;24-28 Rozvany Gyrgy nr.27-33;24-28 nr.2-22;3-25/A trec in zona C
4. Cocorilor Constituiei
5. Codrului Klcsey Ferencz
6. Craiovei Ianus Pannonius
7. Crngului Andrei Murean In afara de numerele 1,3,3a,5,5a,5b
si nr.2-10,care vor fi trecute in zona
C
8. Deltei Geothe
9. Dobrogei Leonardo da Vinci
10. Drgani Ciprian Porumbescu
11. Dumbravei Mra Ferencz
12. Fgraului Louis Pasteur
13. Fntnelelor Mikszth Klman
14. Garoafei Darwin
15. Ghioceilor Traian Mooiu
16. Iasomiei (fr blocurile ANL, Puskin (fr blocurile ANL, nr.16, bl.Z1, Blocurile ANL sunt n zona B
nr.16, bl.Z1, bl.Z2) bl.Z2)
17. Jiului Ion Ilariu
18. Lmiei Victor Hugo
19. Luminiului Gyri Jakab
20. Maramureului Ioan Slavici nr.20/A-26 si 13-15/A trec in zona
C
21. Merilor Fldi Jnos
56. Lacul Rou Lacul Rou
57 Lmiei Victor Hugo
58 Lcrmioarei Lcrmioarei
59. Lutarilor (10-,fr 125/127 ) Lutarilor (10-,fr 125/127) ntre 1-9A, 125/127 si nr.2-6 sunt n Zona
C
60 9 Mai 9 Mai
61 Brganului Mikes Kelemen
62 Leningrad Nicolaus Olahus
63 Rozelor Rozelor
64 Sportului Sportului
65. Piaa Transilvaniei Piaa Transilvaniei
66 5 Octombrie Ioan Viteaz
68 Banatului Traian Vuia
69. Dmboviei nr.28 si 30 Vasile Lucaciu nr.28 si 30 1-19;2-26 trec in zona C
70 Albstrelelor Bajza Jzsef
71 30 Decembrie(64- , 67- ) Bartk Bla(64- , 67- )
72 Drumul arcadului extravilan Drumul arcadului - extravilan
73 Drumul Ghestului extravilan Drumul Ghestului - extravilan
74 P-a Victoriei 2-24 (fr 18/A) P-a Victoriei 2-24 (fr 18/A) P-a Victoriei 18/A este n
zonaC
75 Tincii nr.69; 44 - Tincii nr.69; 44 -, Restul in zona B
76 Bistriei nr.28-40/A; 25-33 Mircea cel Btrn nr.28-40/A;25-33
ESTIM EXPERT
138

Bihor 2017

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Bihor 2017

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

GHID

ALE PROPRIETILOR IMOBILIARE

JUDEUL BIHOR JUDEUL BIHOR

- valabil pentru anul 2017 -

SC Estim Expert SRL

Beneficiar: CAMERA NOTARILOR PUBLICI DIN ORADEA

DATA ELABORRII: 27.12.2016

PROPRIETILE IMOBILIARE (TERENURI I

SC ESTIM EXPERT SRL

CAMERA NOTARILOR PUBLICI DIN ORADEA

Ghidul a fost structurat dup cum urmeaz:

Valorile rezultate reprezint o concluzia rezonabil, bazat pe analiza tuturor

SC ESTIM EXPERT SRL

Obiectul lucrrii l constituie:

GHID BAZAT PE STUDIUL DE PIA

2.2 Scopul lucrrii

2.3 Instruciunile lucrrii (beneficiarul lucrrii)

2.4 Autorul lucrrii

2.5 Bazele elaborrii ghidului

2.5.2 Ipoteze de lucru i restricii de utilizare

La baza elaborrii prezentului Ghid stau o serie de ipoteze de lucru ct i restricii de

2.5.2.1 Ipoteze de lucru

cadrul legislativ) nu se modific semnificativ. Pe pieele imobiliare valorile pot evolua

2.5.2 Restricii de utilizare, difuzare sau publicare

- Valorile componente sunt valabile numai n contextul prezentului raport; acestea nu se

2.6 Tipul valorii estimate

2.7 Data i valabilitatea evalurii

2.8 Moneda utilizat

2.9 Modaliti de plat

2.10 Investigarea pieei imobiliare

Investigarea pieei imobiliare specifice a avut loc n perioada 28.11.2016 - 16.12.2016

2.11 Informaii i sursele de informaii utilizate

Informaiile utilizate au fost:

- agenii imobiliare care opereaz n zon, ali participani de pe pia (proprietari,

2.12 Clauz de nepublicare

Prezentul Ghid a fost realizat n baza informaiilor furnizate de sursele de informaii

3.1 Descrierea pieei imobiliare specifice

Proprietile imobiliare tratate n prezenta lucrare sunt amplasate pe teritoriul

3.1.2 Tipurile proprietilor imobiliare tratate de studiul de pia

Tipurile proprietilor imobiliare tratate n prezentul studiu de pia sunt:

Valoarea terenurilor nu este inclus n valoarea construciilor, cu excepia terenurilor n

3.2 Analiza pieei imobiliare

Spre deosebire de o pia eficient a bunurilor i serviciilor, pe piaa imobiliar exist

coreciile majore nregistrate n perioada 2009 -2012, se nregistreaz n continuare un numr

Conform datelor statistice publicate de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate

In cea ce privete segmentul spaiilor de birouri i comerciale, n judeul Bihor, n cursul

Un segment de pia semnificativ ca i numr de tranzacii efectuate il reprezint piaa

Comparativ cu perioada de nceput a crizei, anul 2008, preurile apartamentelor vechi au

Evoluia este n uoar cretere n zona ultracentral, ndeosebi n casele de patrimoniu

4. METODOLOGIA DE LUCRU I CONCLUZII

4.1.1 Termeni specifici utilizai

n acest subcapitol se dau definiiile termenilor des utilizai n crile funciare, n

4.1.2 Metodologia de estimare a valorii minime

Pe parcursul elaborrii studiului de pia, s-au parcurs urmtoarele etape:

In prezenta lucrare, n funcie de gradul de activitate i de transparen a pieelor

4.2 Structura lucrrii

Tabelele cu valorile orientative estimate ct i cu zonrile existente la data elaborrii, au

Cap. 8: Valorile orientative minime ale proprietilor imobiliare din Circumscripia

4.3 Recomandri generale de utilizarea Ghidului

1. Tipul terenului (intravilan/extravilan), categoria acestuia, sunt atestate/indicate, dup caz,

4.4 Exemple de calcul

In general, valoarea orientativ rezult n urma aplicrii formulei:

unde Vt reprezint valoarea terenului iar Vc valoarea construciei.