Art Catalog

RAPORT DE PIATĂ
ISTORICE & CONTEMPORANE

2018
Cuprins Cuvânt înainte
Dragi Cititori,
1. Clădirile istorice din România 5
1.1 Introducere 6 Experienţa mea include aproape 20 de ani în segmentul de retail al pieţei imobiliare, de la magazine stradale la centre
1.2 Bucureşti 10 comerciale. În această perioadă, am fost martoră la implementarea multor concepte de retail. Deoarece România urmează
1.3 Regiuni 14 modele de evoluţie altor pieţe, mai mature, am experimentat tranziţiile de la formate mici la formate mai ample, de la concepte
1.3.1 Transilvania 18 locale la concepte internaţionale, de la uniformitate la diversitate.
1.3.2 Banat 19
1.3.3 Oltenia 20 Având în vedere schimbările actuale în paradigma de retail, consecinţă a creşterii online-ului, remarcăm că offline-ul se
1.3.4 Muntenia + Bucureşti 21 străduieşte să ţină pasul cu transformările, pentru a rămâne relevant. Clienţii sunt ademeniţi prin concepte care promit
1.3.5 Dobrogea 22 experienţe şi produse autentice. Clienţii înşişi încearcă să găsească alternative la produsele standard şi sunt dispuşi chiar să
1.3.6 Moldova 23 plătească mai mult, pentru a beneficia de produse autentice. Aspectele tradiţionale, organice, naturale, sunt din ce în ce mai
1.4 Ce poţi cumpăra cu mai puţin de 0.5 milioane Euro sau 1 milion Euro în 24 importante, iar retailerii fac tot posibilul pentru a le oferi.
regiuni?
1.5 Opinii 34 Pe lângă gustul, mirosul şi simţul tactil pe care îl oferă aceste produse, ştim că o mare influenţă asupra vieţilor noastre o are
1.5.1 Arhitectură 34 mediul înconjurător, ceea ce vedem zi de zi – aspecte ce nu ne oferă doar un simţ al orientării şi alte considerente practice, ci
1.5.2 Aspecte Legale 36 ne şlefuiesc din punct de vedere spiritual şi cultural.
1.5.3 Reglementări în privinţa taxelor 38
De vreme ce avem capacitatea de a aprecia lucrurile simple, precum o pâine coaptă tradiţional sau o cămaşă fabricată din
2. Piaţa rezidenţială de lux în Bucureşti 42 fibre naturale, cum putem să ignorăm aspecte mult mai complexe, precum patrimoniul construit? Acesta nu reprezintă un simplu
2.1 Definirea Luxului 42 „acoperiş deasupra capului”, ci este puntea noastră către trecut, către istoria şi strămoşii noştri, legătură cu identităţile noastre
2.1.1. Proprietăţi noi 46 trecute dar şi viitoare - ceea ce vom lăsa moştenire celor ce vor veni.
2.1.2 Proprietăţi vechi 46
2.2 Oferta 46 Artmark Historical Estate a luat fiinţă în 2014 într-un segment eclipsat totuşi de proiecte noi, lansate pe piaţa imobiliară în
2.2.1. Proprietăţi noi 47 fiecare an. Din nefericire, istoria modernă a României a permis multor monumente istorice şi de arhitectură să fie distruse sau
a. Apartamente 48 lăsate în paragină, demersul nostru fiind de a reclădi încrederea în aceste comori culturale, prin crearea unei platforme în
b. Vile 49 cadrul căreia pasionaţii să îşi unească eforturile pentru a salva patrimoniul nostru de la distrugere, dispariţie şi, în cele din urmă,
2.2.2 Proprietăţi vechi 49 uitare.
2.3 Cererea 49
2.4 Tendinţe 50 Raportul de faţă îşi propune să prezinte statusul actual al patrimoniului construit şi potenţialul acestuia pentru investiţii în acest
2.5 Preţuri în Bucureşti 51 segment. Având în vedere comunitatea de oameni însetaţi de frumos şi pasionaţi de artă şi arhitectură ce gravitează în jurul
2.5.1 Ce poţi cumpăra cu aprox. 1 milion Euro? 52 grupului Artmark, compania din care face parte Artmark Historical Estate, am analizat şi piaţa rezidenţială de lux din Bucureşti,
2.5.2 Ce poţi cumpăra cu aprox. 3 milioane Euro? 54 definită nu de preţ, ci de gust.
2.5.3 Ce poţi cumpăra cu aprox. 5 milioane Euro? 56
Analiza de faţă oferă informaţii şi cifre pentru aceste nişe – segmentul istoric şi de lux în piaţa imobiliară din România. Vă promit
3. Definiţii 60 însă că, adâncindu-vă în lumea moştenirii culturale, veţi descoperi mult mai mult decât banale cifre.
4. Echipa Artmark Historical Estate 62
5. Despre Artmark Historical Estate 63
Monica Barbu CEO
2 Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate 3
Clădirile istorice din România – Rezumat
Obiectivul raportului de faţă este să prezinte situaţia actuală a clădirilor istorice şi de artă, atât cele clasate ca monumente
istorice cât şi cele neincluse în această listă, pentru a genera interesul comunităţii de business asupra acestui segment al pieţei
imobiliare. Ele pot fi în felul acesta salvate de la distrugere şi incluse în circuitul public, prin conversia în centre rezidenţiale,
birouri sau centre cu diferite funcţiuni culturale.
În acest fel, vom putea nu doar să generăm spaţiu construit pentru diferite stiluri de viaţă, sau să dezvoltăm business-uri noi, ci şi
să ne revendicăm istoria şi valorile culturale pe care le înglobează aceste locuri. Nici o companie de consultanţă imobiliară nu
a încercat până acum să colecteze informaţii relevante despre aceste proprietăţi, pentru a înregistra şi înţelege evoluţia şi
tendinţele acestui segment de piaţă, pe măsura trecerii timpului, şi pentru a observa dacă eforturile de a le reinclude în circuitul
public au sau nu succes. Doar organizaţiile din subordinea statului au demarat astfel de demersuri.
Nici războaiele nu au fost atât de destructive precum anii de neglijenţă, ignoranţă şi acţiuni rău intenţionate. Proprietăţile
aparţinând vechilor elite politice şi aristocratice au funcţionat în timpul anilor de comunism ca spitale, şcoli, CAP-uri sau au
primit diverse funcţii, atunci când nu au fost pur şi simplu distruse sau lăsate în ruină.
O prejudecată des întâlnită era că demolarea unei case vechi şi construirea uneia noi ar trebui să coste mai puţin şi să fie mai
profitabilă, prin urmare ar fi fost o variantă preferabilă. O alta era că nu ai voie să schimbi nici un element dacă proprietatea
fusese clasată ca monument istoric. Alături de lipsa preocupării şi interesul meschin de a le ţine în ruină, asemenea acţiuni au dus
la distrugerea de valori arhitecturale majore şi devastarea zonelor istorice şi a identităţii oraşelor.
Totuşi, evoluţia pieţei imobiliare ar putea influenţa favorabil soarta acestor imobile deosebite. Piaţa imobiliară actuală din
România şi în special din Bucureşti s-a dezvoltat mult mai rapid decât infrastructura. Acest aspect a cauzat aglomerări urbane,
în special în zonele centrale, urmată de majorarea preţului terenului şi lipsa de teren construibil, ceea ce ar putea determina
jucătorii de pe piaţa imobiliară să ia în considerare transformarea proprietăţilor istorice. Stilul de viaţă şi ocupaţiile din prezent
nu se mai potrivesc cu cele din perioada în care aceste clădiri au fost ridicate. De aceea, vechile palate, castele şi conace se
pregătesc să capete noi funcţionalităţi.
Experienţa pieţelor mai mature care beneficiază de un patrimoniu imobíl semnificativ şi o abordare profesionistă demonstrează
că integrarea monumentelor de arhitectură este posibilă şi fezabilă şi contribuie la caracterul şi personalitatea unui oraş.
Deşi în prezent nu există nici o strategie pentru conversia acestor proprietăţi, piaţa imobiliară din Bucureşti oferă modele de
transformări de succes pentru aproape toate funcţiunile imobiliare. Aşadar, deşi în istoria recentă a pieţei investiţiile nu au
impresionante precum în cazul proiectelor dezvoltate de la zero, ne aşteptăm să fim martorii unui interes crescut din partea
dezvoltatorilor profesionişti. Aglomeraţia şi traficul din oraş, ce îi determină pe locuitori să îşi schimbe locul de muncă în funcţie
de acest factor, alături de preţul terenurilor, vor contribui la luarea în considerare a clădirilor istorice situate în oraş.
Piaţa imobiliară din România demonstrează că este fezabil să se implementeze concepte variate pornind de la clădirile
istorice. Pe măsură ce segmentul turistic se diversifică şi oraşele se aglomerează tot mai mult, operatorii hotelieri încearcă să
găsească amplasări care oferă un acces facil şi poartă amprenta timpului, detaliu ce poate fi folosit ca instrument de
marketing. În consecinţă, şi având în vedere oferta redusă de terenuri din centrul oraşului, disponibile la costuri foarte ridicate,
clădirile urbane vechi reprezintă o opţiune tot mai tentantă. Proprietăţile situate în afara oraşului sunt şi ele atractive pentru
operatorii hotelieri care doresc să creeze destinaţii de tip resort.
Palatul Mocioni Teleki Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate 5

1.1 Introducere 1.1 Introducere
An de an, sute de mii de metri pătraţi de clădiri noi sunt al XX-lea, contribuind la dezvoltarea patrimoniului imobíl În 2001, a fost emisă prima lege de protecţie a Din punct de vedere valoric, lista monumentelor
anunţaţi sau lansaţi pe piaţa imobiliară, cu menţiuni românesc. Reperele sociale şi stilul de viaţă al timpului au monumentelor istorice din România. În 2004 a apărut istorice cuprinde următoarele categorii:
vanitoase în raporturile de piaţă şi analize. Cenuşăreasă permis nu doar crearea de astfel de bijuterii arhitecturale, prima Listă a Monumentelor Istorice, bazată pe modelul
a pieţei imobiliare, segmentul de proprietăţi istorice şi ci şi sprijinirea dezvoltării artelor şi meşteşugurilor. european (clasare în Clasa A şi Clasa B). Reglementarea • Clasa A - monumente de interes naţional
artistice nu doar că nu generează acelaşi interes din Preluând modelul civilizaţiei din vestul Europei, membrii strictă avea drept scop protejarea monumentelor de • Clasa B - monumente de interes local
partea dezvoltatorilor de proiecte ridicate de la zero, familiilor nobile au apelat la specialişti străini, francezi, demolare sau degradare, dar consecin ţ a a fost
dar nici nu beneficiază de aceeaşi expunere pe piaţă. italieni sau germani care, alături de artişti şi forţă de degradarea lor masivă, ca urmare a lipsei de informaţii cu
Din punct de vedere structural, monumentele sunt
muncă locală, au construit clădiri nu doar pentru locuit, ci privire la ce înseamnă să deţii ţi să conservi o astfel de
Artmark Historical Estate îşi propune să reatragă atenţia şi ca simbol al statutului lor social, ecou al gusturilor proprietate. grupate în patru categorii, în funcţie de natura lor:
publică asupra acestui segment de pe piaţa imobiliară, artistice dobândite în decursul anilor de studii şi vizite în
proprietăţi valoroase precum palate, castele, conace şi Europa. Arhitecţi renumiţi, ingineri, artişti, meşteşugari, O prejudecată des întâlnită era că demolarea unei I. Monumente de arheologie
vile vechi de secole, multe dintre ele repere valoroase în decoratori, pictori, peisagişti şi nu numai s-au implicat în case vechi şi construirea uneia noi ar trebui să coste II. Monumente de arhitectură
Lista Monumentelor Istorice. dezvoltarea patrimoniului cultural, contribuind la un stil de mai puţin şi să fie mai profitabilă, prin urmare ar fi fost o III. Monumente de for public
viaţă mai elevat. variantă preferabilă. O alta era că nu ai voie să IV. Monumente memoriale şi funerare
Obiectivul raportului de faţă este să prezinte situaţia schimbi nici un element dacă proprietatea fusese
actuală a clădirilor istorice şi de artă, atât cele În majoritatea cazurilor, pe lângă reşedinţa din capitală, Deoarece această analiză are drept scop repunerea în
clasată ca monument istoric. Alături de lipsa
clasate ca monumente istorice cât şi clădirile stilul de viaţă implica şi o reşedinţă de vară, folosită şi ca circuitul imobiliar a monumentelor, am avut în vedere doar
preocupării şi interesul meschin de a le ţine în ruină,
neincluse în această categorie, pentru a genera birou administrativ al domeniului, şi avea rolul de a afişa monumentele de arhitectură, incluse fie în Clasa A, fie în
statutul social al boierului. Prin urmare, reşedinţele erau asemenea acţiuni au dus la distrugerea de valori
interesul comunităţii de business asupra acestui Clasa B.
planificate în detaliu, pentru a servi nu doar la găzduirea arhitecturale majore şi devastarea zonelor istorice şi
segment al pieţei imobiliare. Ele pot fi în felul acesta a identităţii oraşelor.
familiei şi a personalului, ci şi ca spaţiu pentru evenimente Deşi procedura şi standardul de clasificare ar trebui să fie
salvate de la distrugere şi incluse în circuitul public,
sociale, în interior sau exterior, şi loc de recreere. aceleaşi, în realitate diferitele autorităţi locale au aplicat
prin conversia în centre rezidenţiale, birouri sau Schimbările în regimurile politice au afectat însă nu doar După numeroase schimbări, atât al numelui entită ţii regulile în mod diferit. Lista a fost realizată de fiecare
centre cu diferite funcţiuni culturale. viaţa clasei conducătoare, ci şi aceste reşedinţe. responsabile de protejarea monumentelor istorice, cât şi instituţie judeţeană sub autoritatea Ministerului Culturii,
al rolului, puterii şi jurisdicţiei sale (plasată sub diverse de exemplu Direcţ ia Judeţ eană pentru Cultură şi
În acest fel, vom putea nu doar să generăm spaţiu de Nici războaiele nu au fost atât de destructive precum ministere de-a lungul timpului), Institutul Naţional al Patrimoniu.
construit pentru diferite stiluri de viaţă, sau să dezvoltăm anii de neglijen ţ ă, ignoran ţ ă ş i ac ţ iuni rău Patrimoniului este astăzi autoritatea responsabilă de
business-uri noi, ci şi să ne revendicăm istoria şi valorile intenţionate. Proprietăţile aparţinând vechilor elite gestionarea aspectelor legate de sectorul imobiliar. Cum Comisiile judeţene responsabile de crearea listelor nu au
culturale pe care le înglobează aceste locuri. Nici o politice şi aristocratice au funcţionat ca spitale, şcoli, unul dintre primii paşi îl reprezintă stabilirea, Institutul urmat reguli clare de inventariere. În plus, comisiile au fost
companie de consultanţă imobiliară nu a încercat până Naţional al Patrimoniului publică, o dată la 5 ani, Lista formate fie din arheologi, fie din arhitecţi, cu un
CAP-uri sau au primit diverse funcţii, atunci când nu au
acum să colecteze informaţii relevante despre aceste Monumentelor Istorice clasate. Lista a trecut prin diverse dezechilibru între procentajul acestora, ceea ce se
fost pur şi simplu distruse sau lăsate în ruină.
proprietăţi, pentru a înregistra şi înţelege evoluţia şi schimbări, datorate politicilor autorită ţ ilor locale. observă din listă – spre exemplu, se remarcă tendinţa
tendinţele acestui segment de piaţă, pe măsura trecerii Monumentele istorice sunt clasate sau declasate la arheologilor de a prefera categoria I. Ca rezultat, nu
timpului, şi pentru a observa dacă eforturile de a le Primul comitet responsabil de gestionarea acestei solicitarea proprietarilor, instituţiilor şi organizaţiilor cu
moşteniri la nivel naţional a fost înfiinţat în 1892, sub există o metodologie strictă de clasificare a
reinclude în circuitul public au sau nu succes. Doar activitate în domeniul patrimoniului prin ordin de ministru monumentelor şi organizarea lor a fost problematică. În
organizaţiile din subordinea statului au demarat astfel de conducerea Ministerului Instrucţiei Publice. În cei 50 de ani publicat în Monitorul Oficial.
de activitate, Comisiunea Monumentelor Istorice a fost plus, unele judeţe au listat străzile în întregime, pieţele sau
demersuri. chiar un întreg sat – denumite în tabele ansamblu stradal,
Abordarea acestor proprietăţi s-a modificat de-a lungul condusă de personalităţi de seamă ca Nicolae Iorga, N.
Ghika-Budeşti, Stefan Balş şi Arthur Verona. Rolul acestei ansamblu urban, ansamblu rural, ansamblu gospodărie –
timpului. După perioadele de înflorire a patrimoniului fiind dificil de ştiut câte monumente sunt pe fiecare stradă,
imobíl românesc, războaiele, regimul comunist, ignoranţa şi entităţi era să se implice în activităţi de cercetare a
monumentelor istorice, aprobare a proiectelor, inspecţie şi de exemplu.
proasta administrare au cauzat pierderi ireparabile.
Elitele politice şi aristocratice s-au format începând cu inventar al monumentelor istorice.
secolul al XIV-lea şi au atins perioada de glorie în secolul
1.1 Introducere
Pentru a clarifica metodologia noastră de clasificare, am

urmărit următoarele reguli:
- Am enumerat doar monumentele listate la categoria II

- Nu am luat în considerare următoarele tipuri de
proprietăţi: biserici, moschei, sinagogi, mănăstiri, chilii,
ziduri de incintă, fortificaţii, poduri, episcopii, gări, grădini;
- Nu am luat în considerare nici o proprietate ruinată sau
care conţinea în denumire cuvântul „ruină”
- Am realizat un inventar individual, cu elemente de sine
stătătoare şi unul pentru ansambluri
Din cauza situaţiilor deja amintite, în care autorităţile

locale au clasificat o stradă ca întreg, în loc să efectueze
o clasificare individuală, pe proprietăţi, sunt cazuri în
care o garsonieră sau un apartament dintr-un bloc
comunist, fără importanţă sau valoare artistică, a fost
inclus într-un ansamblu clasificat şi, în consecinţă, în lista
rezultată.
O proprietate inclusă în lista de monumente protejate ar

trebui să beneficieze de atenţie specială. Din păcate,
acest statut implică o birocraţie laborioasă, aşadar unii
proprietari au preferat şi au reuşit să evite clasificarea,
deşi în unele cazuri clasificarea proprietăţii ca monument
de arhitectură era absolut evidentă.
Autorizaţiile şi procedurile solicitate de autorităţi pentru

acest tip de proprietăţi sunt menite să le protejeze. Din
păcate, însă, incertitudinea şi timpul necesar obţinerii
autorizaţiilor îi determină pe dezvoltatori şi investitori să
ezite în a lucra cu ele.
Totuşi, evoluţia pieţei imobiliare ar putea influenţa soarta

acestor imobile deosebite. Piaţa imobiliară actuală din
România şi în special din Bucureşti s-a dezvoltat mult mai
rapid decât infrastructura. Acest aspect a cauzat
aglomerări urbane, în special în zonele centrale, şi
majorarea preţului terenului şi lipsa de teren construibil,
ceea ce ar putea determina jucătorii de pe piaţa
imobiliară să ia în considerare transformarea
proprietăţilor istorice. Stilul de viaţă şi locurile de muncă
din prezent nu se mai potrivesc cu cele din perioada în
care aceste clădiri au fost ridicate. De aceea, vechile
palate, castele şi conace se pregătesc să îşi schimbe
funcţionalitatea.
Experienţa pieţelor mai mature care beneficiază de un

patrimoniu imobíl semnificativ şi o abordare profesionistă
demonstrează că integrarea monumentelor de
arhitectură este posibilă şi fezabilă şi contribuie la
caracterul şi personalitatea unui oraş.
8 Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate

1.2 Bucureşti 1.2 Bucureşti
Deşi în prezent nu există nici o strategie pentru Bucureşti. Începând cu 1941, Berăria Gambrinus a
conversia acestor proprietăţi, piaţa imobiliară din funcţionat la parterul acestuia şi i-a consolidat
Bucureşti oferă modele de transformări de succes notorietatea, în cei peste 40 de ani de existenţă. Cu o
pentru aproape toate funcţiunile imobiliare: investiţie de aproximativ 15 milioane de Euro, clădirea a
fost consolidată şi reamenajată în 2012 şi include o
librărie - Librăria Humanitas.
Birouri. Unul dintre primele proiecte de birouri din România
este reprezentat de proiectul Caro. Fosta Fabrică de
Turismul în România a crescut semnificativ în ultimii ani,
Glucoză a fost convertită într-un complex de birouri şi
investiţiile în domeniu fiind notabile. De menţionat, printre
hotel.
altele, este Strada Doamnei din Centrul Vechi, dovadă că
lucrările şi investiţiile se accelerează. Deschiderea
Construită în perioada interbelică de Constantin
Hotelului Garden Inn by Hilton, achiziţionarea a două
Angelescu, fost Secretar de Stat şi Preşedinte al Ateneului
proprietăţi importante pentru crearea de branduri ale Evenimente, centre culturale, centre de conferinţe.
Român timp de 24 de ani, Magheru One a fost cumpărat
grupului Marriott, Autograph şi Moxy – banca Marmorosch Pe lângă scopurile uzuale – rezidenţial, birouri sau retail, sunt şi alte funcţiuni viabile pentru acest tip special de proprietăţi.
în 2006 de compania austriacă S+B. În urma unei investiţii
şi imobilul de pe Doamnei 17, sunt investiţii ale grupului The Ark este dezvoltat într-o clădire din 1898, construită după planurile arhitectului italian Giulio Magni şi inginerului Anghel
de 20 de milioane de Euro, imobilul a fost transformat în
lituanian Appex Alliance din ultimii ani. Ne aşteptăm ca Saligny pentru a găzdui Bursa de Mărfuri. Astăzi, înglobează un spaţiu pentru evenimente, birouri şi un teatru, pe o
clădire de birouri.
2019 să aducă alte tranzacţii majore pe Strada suprafaţă de 3000 mp.
Doamnei.
Soravia, o altă companie austriacă, a dezvoltat
complexul de birouri Metropolis Center în cadrul fostei Pe locul fostei fabrici E.Wolf şi Hesper, peste drum de autogara Filaret, prima autogară din Bucureşti, s-a implementat un alt
Hotelul Lido, un alt reper al capitalei, a fost preluat de centru de evenimente - Halele Carol. Este un exemplu de succes de conversie şi reintroducere în circuitul urban a unei piese
tipografii Cartea Românească, prima tipografie din
Grupul Murad şi lucrările de renovare au fost recent semnificative de patrimoniu industrial.
Bucureşti, construită în 1919. Cu un grad de ocupare de
finalizate.
aproape 100%, proiectul a fost vândut în 2016
companiei cehe PPF Real Estate. Alte conversii majore sunt:
Rezidenţial. Până de curând, nici o clădire istorică de
dimensiune mai mare nu a fost convertită în scop Ÿ Nod Makerspace pe Splaiul Unirii 160, în clădirea fostei fabrici de bumbac din Bucureşti;
Fondul sud-african de investiţii NEPI a renovat şi integrat
rezidenţial, însă în această perioadă se desfăşoară în
Vila Oromolu în complexul de birouri ultracentral
Bucureşti trei proiecte rezidenţiale majore de reconversie. Ÿ POINT pe General Ieremia Grigorescu 10, într-o clădire de final de secol XIX;
Aviatorilor 8.
Hagag, dezvoltatorul israelian, a achiziţionat
Un alt caz de succes este reprezentat de Palatul proprietatea de pe Calea Victoriei 139 pentru a o Ÿ Alllive pe Bulevardul Basarabia 256, pe locul ansamblului industrial Malaxa;
Universul. Fosta tipografie Universul, construită de italianul converti în apartamente de lux. De asemenea, One United
va converti fosta fabrică Ford de pe Calea Floreasca Ÿ Fabrica, pe Str. 11 Iunie nr. 50, în fosta fabrică de ciorapi Apollo;
Luigi Cazzavillan în jurul anului 1884, a fost reabilitată în
2006 – 2007 şi redată publicului drept clădire de birouri într-un ansamblu rezidenţial de lux, One Mircea Eliade.
Hanner Imobiliare a preluat fosta fabrică de bere Ÿ Materia Repositorium pe Str. Logofătul 68A, în fosta fabrică Crinul;
şi spaţiu de evenimente, ce include baruri şi teatrul Apollo
111. cunoscută ca fabrica Luther, apoi ca Întreprinderea de
Bere Bucureşti - Fabrica Griviţa, în vecinătatea Gării de Aşadar, deşi în istoria recentă a pieţei investiţiile nu au fost impresionante precum în cazul proiectelor dezvoltate
Pe lângă clădirile deja convertite, există multiple planuri Nord, şi o va converti într-un proiect de rezidenţial şi de la zero, ne aşteptăm să fim martorii unui interes crescut din partea dezvoltatorilor profesionişti. Aglomeraţia şi
de reconsolidare şi transformare a altor clădiri. Unul dintre birouri. traficul din oraş, ce îi determină pe locuitori să îşi schimbe locurile de muncă în funcţie de acest factor, alături de
cele mai importante exemple este reprezentat de Palatul preţul terenurilor, vor contribui la luarea în considerare a clădirilor istorice situate în oraş.
Telefoanelor, o clădire art-deco din 1930 achiziţionată Instituţii. Clădirea cunoscută drept Hotel Cişmigiu
de Telekom, care a anunţat că îşi va muta aici birourile găzduieşte acum birourile Institutului Cultural Spaniol
după încheierea lucrărilor de consolidare. Pe acelaşi Cervantes, graţie dezvoltatorului spaniol Hercesa. De
bulevard, dezvoltatorul israelian Hagag a început asemenea, clădirea Halfon din Lipscani a fost
lucrările la Calea Victoriei 109, ce va deveni un complex achiziţionată de Primărie în 2018, pentru a găzdui Teatrul
de birouri exclusivist. Dramaturgilor.
Hoteluri. Dintre toate funcţiunile, conceptul de hotel Scoala Ioanid din Palatul Chrissoveloni–Cantacuzino, pe
este cel mai frecvent implementat în cazul clădirilor Str. G-ral Constantin Budişteanu, este un alt exemplu
reprezentativ de conversie de funcţie.
istorice. Athénée Palace Hilton, Hotel Continental, vis a vis
de Hotel Novotel Hotel, construit pe locul primului Teatru Retail. Una dintre cele mai semnificative conversii într-o
Naţional; Capşa; Grand Hotel du Boulevard, ce va fi
funcţiune de retail este reprezentată de Librăria
operat sub brandul internaţional Corinthia; Hotel Cişmigiu
Cărtureşti Carusel. Situată pe Str. Lipscani nr. 55, librăria
– sunt doar câteva exemple ce demonstrează
de 1000 mp a fost integrată într-o clădire de secol XIX
fezabilitatea implementării unui concept de hotel într-o
aparţinând familiei de bancheri Chrissoveloni.
clădire istorică. Hotel Cişmigiu era cunoscut anterior ca
Hotel Palace şi a fost deschis în 1913. Cu peste 200 de
camere, a fost unul dintre cele mai importante hoteluri din
1.3 Regiuni 1.3 Regiuni
Iată câteva din unităţile de cazare realizate în clădiri istorice:
În ceea ce priveşte proprietăţile istorice şi de arhitectură situate în afara Bucureştiului, majoritatea sunt folosite ca hoteluri sau
unităţi de cazare similare, cu săli pentru evenimente şi conferinţe. Deşi preţurile sunt similare cu cele ale unor hotele de 4*, gradul Piaţa imobiliară din România demonstrează aşadar că este fezabil să se implementeze concepte variate pornind de
de ocupare este foarte bun, camerele fiind rezervate cu luni în avans. la clădirile istorice. Pe măsură ce segmentul turistic se diversifică şi oraşele se aglomerează tot mai mult, operatorii
hotelieri încearcă să găsească locaţii care oferă un acces facil şi poartă amprenta timpului, detaliu ce poate fi folosit
Clădirile istorice, casele tradiţionale, vilele cu semnătură de arhitect, conacele şi casele boiereşti reprezintă un tip relativ nou
ca instrument valoros de marketing. În consecinţă, şi având în vedere oferta redusă de terenuri din centrul oraşului,
de cazare pe piaţa din România, dezvoltat în contextul creşterii turismului cultural şi rural. Deşi acest segment a crescut în ultimii
ani, unităţile existente nu acoperă toate regiunile ţării. De obicei, acest tip de cazări dispun şi de facilităţi de petrecere a disponibile la costuri foarte ridicate, clădirile urbane vechi reprezintă o opţiune tot mai tentantă. Proprietăţile situate
timpului liber, utilizate de obicei pentru evenimente private sau corporate. Există şi cazuri în care spaţiile de evenimente au în afara oraşului sunt şi ele atractive pentru operatorii hotelieri care doresc să creeze destinaţii de tip resort.
mare succes, chiar dacă nu oferă şi locuri de cazare.
Pentru a înţelege potenţialul pieţei pentru acest tip de proprietăţi, am analizat informaţiile din Lista Monumentelor Istorice, În urmă cu peste 15 ani, organizaţia non-guvernamentală ARCHÉ şi-a asumat rolul de promovare a patrimoniului cultural şi
publicată de Institutul Naţional al Patrimoniului. Capitolul 3. Definiţii explică fiecare tip de proprietate. actualizează permanent inventarul castelelor şi conacelor din România. Comparând cercetările lor cu cele publicate de
Institutul Naţional al Patrimoniului, reiese că aproximativ 25-30% din monumente nu au fost clasificate. În concluzie, acest sector
Am avut în vedere doar monumente de Clasa A şi Clasa B din categoria II - monumente de arhitectură. Am exclus situaţiile în imobiliar include un număr semnificativ de proprietăţi ce merită recondiţionate.
care proprietăţile constau în ruine.
IÎn ceea ce priveşte costul de achiziţie, am inclus o listă de preţuri bazată pe cercetările noastre, luând în considerare
România are 10,041 monumente de arhitectură şi ansambluri de Clasa A şi Clasa B, din care 851 ansambluri şi 9,190 proprietăţi cu mai puţin de un hectar în sectorul urban şi trei hectare pentru zonele din afara oraşului, dacă sunt funcţionale sau
monumente. Din cele 851 de ansambluri, 276 sunt de Clasa A şi 575 de Clasa B. Din cele 9,190 monumente, 1,218 sunt nu, în funcţie de starea lor, reabilitate sau nu, funcţionale sau nu.
de Clasa A şi 7,972 de Clasa B.
Palatele pot fi localizate în zone urbane sau extra-urbane. Am avut în vedere locaţii extra-urbane pentru castele, conace şi
curii (în Transilvania şi Banat), şi zone urbane pentru vile. Preţurile corespunzătoare Munteniei includ şi preţurile pentru Bucureşti.
Regiunea Muntenia, inclusiv Bucureşti, cuprinde cel mai mare număr de monumente – peste 3,700. Totuşi, dacă excludem
Multipli factori influenţează preţul unei asemenea proprietăţi, începând cu caracteristicile amplasării (acces, expunere,
Bucureştiul din regiuni, atunci Transilvania are cel mai mare număr.
regiune), aspectele legate de istoria locului, caracteristicile arhitecturale, starea proprietăţii. Totuşi, am încercat să trasăm
intervaluri de preţ orientative pentru diferitele tipuri de proprietăţi situate în diferitele regiuni ale României.
A - 542
Transilvania
B - 2004
A - 145
B - 219
1.117
2.910
A - 45
Moldova
B - 985
A - 21
561 B - 66
1.819
4
1.042
17
1.894
A - 71
BUCURESTI
B - 1754
A - 16
Dobrogea
A - 70 A - 47 A - 126 A - 31
Muntenia
Oltenia
Banat
B - 396 B - 937 B - 53 B - 1575 B - 120

A - 32 A-9 A - 25 A-0
B - 63 B - 49 B - 93 B - 23
Datele sunt bazate pe informaţiile incluse în Lista monumentelor istorice din România (LMI).
1.3.1 Transilvania 1.3.2 Banat
Stilul arhitectural al patrimoniului imobíl din Transilvania este influentat de dominatia habsburgică din regiune si include cel mai
mare număr de monumente listate – 2,910, dacă excludem Bucurestiul din regiunea Muntenia.
Comparativ cu alte regiuni din România, Transilvania are cel mai mare număr de case (si ansambluri de case), castele (si Desi, comparativ cu celelalte regiuni, Banatul ocupă un teritoriu semnificativ mai redus, această zonă include un patrimoniu
ansambluri de castele), palate (si ansambluri de palate), cetăti (si ansambluri de cetăti), conace (si ansambluri de conace), impresionant, incluzând palate, castele, conace, curii si vile.
hoteluri, monumente industriale (si ansambluri industriale), ansambluri urbane si rurale, potrivit înregistrărilor din Lista
monumentelor istorice.
A B A B A B A B
337 1473 7 32 15 281 1 15
16 35 6 0 7 3 1 0
73 54 40 16 5 5 2 3
23 93 9 18 3 14 2 1
4 19 1 9
14 4 18 1 2 0 3 0
70 298 11 8 22 74 1 2
5 24 4 5 15 10 3 2
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
41 97 18 40
0 9 0 0
9 33 1 0
542 2004 145 219 70 396 32 63
2546 364 466 95
Total elemente Total elemente

2910 561
clasificate clasificate
Datele sunt bazate pe informaţiile incluse în Lista monumentelor istorice din România (LMI). Datele sunt bazate pe informaţiile incluse în Lista monumentelor istorice din România (LMI).
1.3.3 Oltenia 1.3.4 Muntenia + Bucuresti
Bucurestiul a fost denumit pe bună dreptate „Micul Paris”, deoarece arhitectura sa a fost influentată de arhitectura franceză.
Categoriile de monumente de arhitectură din capitală au o particularitate – sunt clasificate clădiri întregi de apartamente, iar
terenul urban este delimitat în loturi si clasificat ca atare.
Oltenia se distinge prin prezenta culelor, case boieresti fortificate construite cu rol de apărare si folosite ca resedinte pentru
membrii familiilor boieresti.
Muntenia A B A B Bucuresti A B A B
51 1194 2 14 23 1683 0 0
A B A B 5 5 2 0 17 16 3 0
16 786 4 6 6 1 2 0 0 0 0 0
3 2 0 0 21 93 9 20 1 0 0 0
0 0 0 0 5 5 1 9
3 37 0 7 1 1 0 1 0 1 1 0
1 5 35 242 3 5 27 78 6 3
1 0 0 0 0 34 0 2 2 12 2 2
13 99 2 3 0 0 0 0
1 2 0 0
0 3 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
10 4 2 1 3 27 1 22 0 0
0 0 0 0 0 4 1 3
1 21
3 18 3 45
0 0 126 1575 25 0 0
93
0 10 1701 118 1 15
47 937 9 49 71 1754 16 53
Total elemente
561
984 58 clasificate
1825 69

1042 561
1.3.5 Dobrogea 1.3.6 Moldova
Dobrogea are cel mai mare număr de monumente de arheologie clasificate, însă patrimoniul arhitectural inclus în Lista
monumentelor istorice este cel mai redus din toate regiunile. Majoritatea proprietătilor istorice din Moldova sunt construite în stil neoclasic, influentă a Rusiei Tariste. Un număr semnificativ
de castele si conace sunt incluse în Lista monumentelor istorice.
A B A B A B A B
13 93 0 2 15 661 0 10
3 0 0 0 8 13 2 1
0 0 0 0 3 2 2 0
1 0 0 0 7 46 7 10
1 2 0 7
0 0 0 0 0 0 5 2
13 23 0 1 10 241 0 14
0 2 0 0 2 13 0 3
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 19 5 18
0 0 0 3
0 1 0 5
31 120 0 23 45 985 21 66
151 23 1030 87

174 1117
1.4 Ce poţi cumpăra cu mai puţin de 0.5 milioane Euro 1.4 Ce poţi cumpăra cu mai puţin de 0.5 milioane Euro
în regiuni? în regiuni?
Conacul Oteteleşanu, Stil Neoclasic Conacul Procopie Casotta

Grădinari, jud. Giurgiu Caşota, jud. Buzău
Lângă Bucuresti, la marginea comunei Grădinari, pe malul Argesului si învecinat cu pădurile vechii Valahii, se află acest conac, La mai putin de 70 de km de Bucuresti, într-un sat care a ajuns să îi poarte numele, întâlnim unul din cele mai frumoase conace
cu o istorie aparte. Este una dintre resedintele de la tară, unde îsi petreceau vacantele, la începutul secolului XX, descendentii din proximitatea Capitalei. Început în jurul anului 1872 si finalizat în 1888, Conacul Casota este construit în maniera conacelor
familiei Otetelesanu. Vara, proprietatea era animată de musafiri din protipendada bucuresteană. Salonul era deschis rurale frantuzesti de secol XIX, care utilizau motive si teme arhitecturale inspirate din castelele de pe Valea Loirei. Destul de
prânzurilor si seratelor prietenilor din oras, iar parcul era aranjat pentru promenadă si delectare. De atunci, au trecut multi ani si bogat decorată, clădirea are în centru un turn înalt, cu acoperis ascutit, care oferă o vedere panoramică a satului şi a câmpiei
multe evenimente peste acest monument de arhitectură, care într-un final a fost retrocedat mostenitorilor. Bărăganului. Acoperişul conţine elemente de inspiraţie barocă, iar balustradele balcoanelor şi casei scărilor sunt
Construit la sfârsit de secol XIX, conacul reflectă alinierea arhitecturii românesti la un nou stil împrumutat din spatiul francez. confectionate din fier forjat de foarte bună calitate. Stâlpii din lemn sculptat, cu interesante modele ţărăneşti, sprijină culoarul
Conacul Otetelesanu este construit în stil eclectic cu elemente predominant neoclasice si influente din Renasterea franceză. acoperit care leagă conacul de clădirea servitorilor.
Fatadele sunt bine proportionate si de un deosebit efect plastic, cu ramele ferestrelor detasându-se pe un parament executat La mijlocul secolului al XIX-lea, serdarul de origine aromână Athanasie Casotta este atestat prima dată ca proprietar, iar fiii
din cărămidă aparentă. Acelasi stil se regăseste si la interior. Prin dimensiunile proprietătii si prin pozitionarea pitorească pe acestuia, Alexandru şi Procopie, sunt menţionaţi ca moştenitori în jurul anilor 1870. Procopie Casotta, fire filantropă, donează în
malul Argesului, investitia în reabilitare îi poate da o valoare deosebită, cu multiple posibilităti de utilizare: casă de vacantă, 1910 moşia sa către Eforia Spitalelor Civile, cu obligaţia ca din uzufructul ei să se construiască un spital şi o şcoală. În
pensiune sau boutique-hotel, centru de evenimente, de bătrâni sau clinică de recuperare. Un atu important este proximitatea perioada interbelică, moşia se găseşte în proprietatea Ministerului Instructiunii şi Cultelor, iar clădirea conacului este folosită
Bucurestiului – conacul se găseste la doar 29 de Km de Piata Victoriei - dar si accesibilitatea, pentru că se află la doar câteva drept dormitor pentru elevii scolii Inferioare
, de Meserii „Procopie Casotta”.
minute de iesirea de pe autostrada A1, cu acces direct din drumul principal. Cu o priveliste de vis, dar în acelasi timp atât de Donarea moşiei către o instituţie a statului salvează de la naţionalizare domeniul, păstrându-i funcţiunea chiar şi după cel de-
aproape de Bucuresti, Conacul Otetelesanu de la Grădinari deschide multe oportunităti si asteaptă cu nerăbdare proiectul al Doilea Război Mondial. În 2006, moşia trece în proprietate privată şi, în prezent, conacul se află într-un proces laborios de
prin care viitorul proprietar să îi redea viata si strălucirea pe care o merită. restaurare.
Sursă: www.monumenteuitate.ro
1,5 ha 800 mp 1895 4127 mp 609 mp 1872
1.4 Ce poţi cumpăra cu mai puţin de 0.5 milioane Euro 1.4 Ce poţi cumpăra cu mai puţin de 0.5 milioane Euro
în regiuni? în regiuni?
Casă negustorească cu rădăcini din secolul al XIV-lea Conacul Alexandrescu din Guranda, stil Neoromânesc
Sibiu, jud. Sibiu Guranda, jud Botoşani
Datată cu precizie de specialisti după resturile unui pinion gotic găsit în podul locuintei, casa negustorească de pe strada Conacul Alexandrescu de la Guranda are o istorie de peste un secol, fiind ridicat la comanda sotilor Mihai si Mathilde
Turnului nr. 7 din Sibiu îsi are începuturile în veacul al XIV-lea. Situat în una din cele mai pitoresti zone ale centrului vechi, în Alexandrescu, Mihai fiind un boieras valah stabilit în Moldova la sfârsitul secolului al XIX-lea, către 1890. Aflată la cca. 40 de km
“Orasul de Jos”, într-o piatetă istorică, imobilul face parte, alături de casa Bobel, din cercul restrâns al resedintelor urbane a de Botosani, mosia familiei Alexandrescu avea să devină nu doar resedinră, ci si sursă de venit, domeniul fiind extins cu sute de
căror constructie a început în perioada anilor 1300-1400. Spre comparatie, cea mai veche casă din Bucuresti, casa Melik – hectare. Constructia principală era finalizată în 1905, proiectul fiind semnat de un arhitect venetian. Imobilul împrumută evident
actualul muzeu Theodor Pallady, se poate lăuda cu o istorie de numai aproximativ 250 de ani. din arhitectura tipică vremurilor, stilul neoromânesc fiind cel mai în vogă la cumpăna dintre secole. Cu toate acestea, clădirea
este punctată de diverse motive decorative ce îi oferă un aspect aparte, monumental - folosirea cărămizii în decorarea
Monument istoric de o valoare exceptională, casa sibiană de pe strada Turnului este si astăzi o prezentă notabilă în peisajul ancadramentelor sau a cadrelor de lemn în punctarea micilor balconase. Mostenitoarea conacului a fost unica fiică a sotilor
urban al primei capitale culturale europene din România. Alexandrescu, Yvonne (1890-1974), care avea să intre în marea familie Cantacuzino, căsătorindu-se cu Ion Cantacuzino
(1888-1954), alături de care a avut o fiică, Claudina (născută 1914).
După exproprierile din cursul anului 1948, conacul intră în posesia statului comunist, care, din 1949, instalează în conacul de la
Guranda o unitate spitalicească. În anii 2000, conacul reintră in proprietatea familiei, prin mostenitorii săi.
189 mp 281 mp sec. 16,48 ha 1334 mp 1905

XIV - XVI
1.4 Ce poţi cumpăra cu mai puţin de 1 milion de Euro
în ţară?
Ansamblul arhitectural „Hanul Puţureanu”

Craiova, jud. Dolj
Istoria Hanului Pu ureanu, monument de seamă al Băniei, începe oficial în a doua jumătate a secolului al XIX-lea. Pove tile
despre acesta sunt consemnate însă mult mai devreme, încă din secolul al XVIII-lea.
Una dintre întâmplările petrecute chiar pe aceste locuri avea să schimbe decisiv întreaga istorie a Olteniei. În ajunul
Crăciunului din 1733, un soldat imperial din armata de ocupatie austro-ungară agresează două localnice. Este scânteia care
aprinde butoiul de pulbere al revoltei populare. Populatia Craiovei ia cu asalt garnizoana din oras si faptul divers petrecut în
stabilimentul care mai târziu va deveni Hanul Putureanu intră în cronici. Aproape întregul contingent de peste 300 de soldati
încartiruiti în Craiova este masacrat de oamenii revoltati. Încercările de pacificare ale regiunii durează încă doi ani, însă în
1735 austriecii încep retragerea din Oltenia.
Debutul sângeros al Hanului în paginile de istorie este repede trecut în uitare. Odată cu sporirea importantei comerciale a
Craiovei, breasla negustorilor creste în însemnătate si avutie. Este contextul în care Nită D. Putureanu (1854-1910) apare în
documentele oficiale drept proprietar al hanului care de acum îi va purta numele.
Născut într-o familie de tărani din satul doljean Puturi, acesta cunoaste o rapidă ascensiune socială. Afacerile cu alcool si
tutun, acordarea de împrumuturi, dar si ,chiriile proprietătilor pe care le cumpără de-a lungul timpului, îl propulsează în rândul
marii burghezii craiovene. La moartea sa, mostenitorii vor împărti o avere însemnată, evaluată la 330.000 de lei, aproximativ 2
milioane de dolari în moneda actuală, cam tot atât cât mostenea I.L. Caragiale de la faimoasa mătusă Momuloaia.
2174 mp 1994 mp ~1850

1.4 Ce poţi cumpăra cu mai puţin de 1 milion de Euro
în ţară?
“Palatul de Piatră” Udrişte Năsturel

comuna Herăşti, judeţul Giurgiu
Palatul din Herăşti, cunoscut şi sub numele de „Casa de piatră”, este amplasat pe un platou din apropierea râului Argeş. Palatul
a fost construit la începutul secolului al XVII-lea din iniţiativa boierului Udrişte Năsturel, cărturar vestit în epocă şi cumnat al
domnitorului Matei Basarab. Clădirea, construită integral din piatră, a fost gândită ca reşedinţă de vară pentru cărturar şi
fratele său, Cazan, planul clădirii reflectând acest aspect.
În secolul al XIX-lea, domeniul ajunge în proprietatea lui Miloş Obrenovici, principele Serbiei, care adaugă anumite elemente
construcţiei, printre care un turn ce se va pierde în urma incendiului din 1931. După decesul lui Obrenovici (1860), mosia intra în
posesia ultimei mari familii ce avea să detină palatul până la venirea comunismului. În 1949, autoritătile comuniste începeau
dărâmarea clădirii cu dorinta de a refolosi blocurile de piatră pentru construirea altor utilităti ale Gospodăriei Colective, însă
este salvată în 1950 când intră în administrarea Comisiei Monumentelor Istorice. În anii `70 domeniul intra în administrarea
Muzeului Tăranului Român (pe atunci, Muzeul de Arte şi Tradiţii Populare), devenind Muzeu al Lemnului si Feroneriei.
Momentan, pe suprafata domeniului se regăsesc trei constructii: Palatul de Piatră, adică resedinta initială a fratilor Năsturel
Herescu, construit în forma literei “L” , simetric, cu intrări separate. Din constructia initială de la mijlocul secolului al XVII-lea au
rămas neatinse pivnitele, parterul si scările, etajul suferind diverse interventii de-a lungul timpului; Palatul de Piatră - Udriste
Năsturel din Heresti este un obiectiv arhitectural unic în spatiul arhitectural civil românesc, fiind, atât prin vechime, cât si prin
specificităti, un edificiu indispensabil al istoriei arhitecturii românesti (din Evul Mediu până astăzi). Numele complexului si al
întregii mosii ne îndreaptă către una dintre cele mai importante familii de boieri si dregători din spatiul românesc începând cu
secolul al XVI-lea - Năsturel Herescu. Membrii fondatori ai acestei mari familii reprezintă figuri importante în istoria Valahiei: Radu
- Mare Logofăt, dar si copiii acestuia, fiica Elena, căsătorită cu Matei Basarab si fiii Cazan, Postelnic si Udriste (Oreste), Mare
Ban si cărturar, apropiat si el al domnitorului Matei Basarab. Însă Herestii (sau Fierestii, în scrierea veche) sunt consemnati încă
din secolul XIV, atunci când Mircea cel Bătrân trimitea drept soli în Polonia pe boierii Manea si Roman Herescu. Unirea familiilor
Năsturel Herescu este consemnată încă de la mijlocul secolului al XVI-lea, în perioada domniei lui Mircea Ciobanul.
Constructiile de pe mosia din Heresti începeau între anii 1640-1642, perioadă în care cei doi frati Năsturel Herescu se aflau la
apogeul carierelor. Cazan ocupa mici dregătorii în capitala tării, fiind subprefect al orasului, în timp ce fratele său, Udriste
(1596-1659), devenea unul dintre cei mai însemnati consilieri ai domnitorului Matei Basarab (1632-1654).
Constructia principală, palatul, era atestată la circa 10 ani distantă, când, în memoriile sale, Paul de Alep, secretar al lui
Macarie, patriarhul de Antohia, consemna în călătoriile sale si vizita la conacul Herestilor (Fierestilor) din cursul anului 1657. La
aproape două secole de la ridicarea sa, Palatul si mosia intrau în posesia printului sârb Milos Obrenovici, care achizitiona ,
palatul în cursul anului 1831. Modificările aduse de acesta constructiilor (anexe gospodăresti si grajduri) aveau să fie
eliminate la distantă de mai bine de un secol, când, cu ocazia restaurărilor si amenajărilor din anul 1954, conacul revenea la
configuratia initială. După decesul lui Obrenovici (1860), mosia intra în posesia ultimei mari familii ce avea să detină palatul
până la venirea comunismului.
În 1881, Anastase Stolojan, fiu de boier, cu studii de drept la Paris, fost primar al Craiovei, deputat si ministru în diverse guvernări
liberale achizitiona domeniile Heresti. El a restaurat una dintre cele două clădiri ridicate de Obrenovici si a locuit acolo numind
conacul Stolojan, asa cum este cunoscut si astăzi.
3,79 ha 680 mp 1640-1642

1.5Opinii Opinii 1.5
„Suntem români nu pentru că ne-am născut în România, ci pentru că România trăieşte în noi“
Cred că este o sansă si o datorie pentru Uniunea Arhitectilor din România să se Readucerea la viată a imobilelor istorice este interesul nostru de a trăi într-un mediu mai bogat, mai încărcat de semnificatie si
asocieze eforturilor Artmark Historical Estate de a găsi un nou “stăpân” caselor istorice, valoare. Patrimoniul cultural este o resursă si un bun comun al tuturor, păstrat pentru generatiile viitoare. Prin urmare, protejarea
fie ele monumente sau ne-monumente de arhitectură, dar edificii cu istorie, cu trecut si cu patrimoniului cultural este o responsabilitate comună.
povesti. Ca arhitecti, îi putem ajuta pe amatorii de case istorice, pe cei care vor si le pot
conferi o nouă viată, să le înteleagă substanta si particularitătile, să le cunoască În acest sens, să stiti că semne bune anul are ! Ultimele Bienale Nationale de Arhitectură (desfăsurate sub devizele „Recuperarea
elementele valoroase si semnificatiile, să le iubească si să le utilizeze în folosul lor si al reperelor“ si „100 de ani de arhitectură pe teritoriul României“) ne-au dat ocazia să descoperim initiative remarcabile si
culturii care le-a generat. realizări deosebite initiate de tineri arhitecti. Ei si-au extins aria de interes si la constructiile rurale, la relicvele industriale, la
constructiile socialiste si religioase. Tinerii mei colegi au găsit, pentru fiecare tip de clădire, destinatii contemporane si func iuni
Casele istorice înscrise în portofoliul AHE sunt martorii si victimele unei istorii complicate si necesare vietii de zi cu zi, o identitate culturală si estetică, expresivitate si fortă artistică.
zbuciumate, iar faptul că au rămas de izbeliste sau în căutare de stăpân este
consecinta acestei situatii. Astăzi avem cu totii, dar mai ales profesionistii, misiunea de a Tinerii arhitecti au dovedit capacitatea de a descoperi si a da o viată nouă unor imobile abandonate de pe întreg teritoriul
le salva. Pentru că orice casă salvată, nedemolată, nearuncată la cosul de gunoi al tării, în orase dar si în sate, în cartiere aglomerate sau zone izolate. Am descoperit la ei dorinta si pofta de a restaura edificii
istoriei este o victorie a tuturor celor care le cunosc povestile, autorii, farmecul, valoarea istorice cu competentă, pasiune, talent, imaginatie si migală.
Ileana TUREANU culturală. Arhitectii fac parte din această categorie.
Tinerii arhitecti din toată tara ne-au oferit lectii de iubire si creativitate, au făcut - prin lucrările lor - declaratii de dragoste fată
Preşedintele Uniunii Anul european al patrimoniului cultural care tocmai s-a încheiat a marcat, oficial, de patrimoniul national. Ei au o capacitate creativă de nivel international dovedind că arhitectura românească are o
Arhitecţilor din România începutul efortului de a chema si lansa - către toti locuitorii tărilor europene – apelul de profundă încărcătură culturală.
a întelege mai profund si mai nuantat trecutul propriu, de a găsi solusii pentru
valorificarea “comorilor” culturale pe care le detin, de a prefigura un viitor în care să Cred că este un context în care eforturile Artmark Historical Estate sunt sortite... succesului !
existe si să fie cunoscute valorile si tezaurul cultural ale diferitelor comunităti care
constituie “poporul” european.
Patrimoniul cultural construit este “matca” vietii si societătii europene: clădirile si

spatiile urbane în care se desfăsoară viata noastră sunt rodul contributiei si creatiei
generatiilor care ne-au precedat, dar si matricea care ne formează personalitatea si
conduita. De aceea, este imperios necesar ca patrimoniul cultural propriu fiecărei
comunităti să nu se piardă în lumea globalizată în care trăim, să ne adune si să
îmbogătească mostenirea europeană, comună. El ne permite să întelegem trecutul,
pentru a da sens prezentului si a configura viitorul.
Această abordare europeană asupra patrimoniului impune ca edificiile vizate să fie

integrate în activitatea curentă din viata de zi cu zi, generând noi tipuri de activităti si
actiuni, stimulând crearea de locuri de muncă si prosperitate.
S-a dovedit stiintific că suntem conditionati nu numai de ADN-ul genetic cât si de ADN-ul
cultural - care se află la confluenta datelor economice, fizice, culturale,
comportamentale ale mediului în care trăim. Dacă ADN-ul biologic este comun rasei
umane, ADN-ul cultural ne particularizează si diferentiază.
Un prestigios om de cultură îmi spunea că “Nu esti bucurestean pentru că trăiesti în

Bucuresti, ci pentru că Bucurestiul trăieste în tine.” Elementele orasului: străzile, clădirile,
piesele sunt si ele cultură. Dacă, initial, s-au exprimat pe sine - ulterior au ajuns să ne
exprime si pe noi. Suntem formati de expresia culturală a străzilor si clădirilor, le-am
interiorizat si am ajuns să ne exprimăm prin ele. Initial, ele au fost expresia celor care le-
au creat, dar acum ne exprimă pe noi. În oras, chiar si parcurile si grădinile încetează de
a fi natură, devenind si ele cultură.
Basmele copilăriei, poeziile si cântecele tineretii, casa în care ne-am născut, străzile pe
care le-am bătut, pietele în care am ascultat muzică, spectacolele la care am asistat,
bucatele de sărbători, trăiesc în noi si ne conditionează de-a lungul întregii vieti.
1.5.2. Aspecte legale cu privire la proprietăţile calificate drept monumente istorice
Cadru legal Vânzări succesive

Monumentele istorice proprietate privată pot fi vândute doar cu respectarea dreptului
de preemptiune al Statului Român sau, după caz, al unitătilor administrativ-teritoriale, Comunicările privind neexercitarea dreptului de preemptiune au termen de valabilitate pentru întregul an calendaristic pentru
conform Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (Legea 422). Dacă care au fost emise, prin urmare monumentul istoric poate fi vândut de mai multe ori în decursul anului respectiv.
dreptul de preemptiune nu este respectat, sanctiunea aplicabilă vânzării este nulitatea
absolută, sanctiune în general nelimitată în timp. Interventiile asupra monumentelor istorice
Etapele si cronologia procedurii de preemptiune sunt prevăzute în Articolul 4 din Legea Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii (Legea 50) prevede necesitatea unei autorizatii de
422. O comunicare de renuntare la exercitarea dreptului de preemptiune va fi transmisă construire pentru orice lucrare de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare,
proprietarului/vânzătorului atunci când dreptul de preemptiune nu este exercitat. precum si pentru orice alte lucrări, indiferent de valoarea lor, care urmează să fie efectuate tuturor categoriile de monumente
istorice prevăzute de lege - monumente, ansambluri, situri - inclusiv asupra anexelor acestora, parte a aceluiasi imobil - teren
Contractele de vânzare-cumpărare vor stipula în mod expres statutul de monument si/sau constructii.
istoric al proprietătii si obligatia de a respecta prevederile Legii 422.
Lucian Vitelaru Articolul 11 din Legea 50 mentionează anumite exceptii de la regula generală, respectiv posibilitatea executării fără
În termen de 15 zile de la vânzare, departamentul local al Ministerului Culturii trebuie autorizatie de construire pentru lucrări care nu modifică structura de rezistentă si/sau aspectul arhitectural al constructiilor.
Head of Real Estate Practice, înstiintat cu privire la schimbarea proprietarului si trebuie să primească o copie a Totusi, aceste exceptii nu se aplică lucrărilor efectuate asupra clădirilor declarate monumente istorice, astfel cum acestea sunt
Senior Managing Associate, documentului de transfer. enumerate în Art. 11 (b) si (h).
Radu şi Asociaţii SPRL
Domeniul de aplicare Mai mult, Legea 422 prevede că interventiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe baza si cu respectarea avizului
emis de către Ministerul Culturii sau, după caz, de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii. Art. 23 din
Monumentele istorice sunt definite ca bunuri imobile, constructii si terenuri situate pe Legea 422 enumeră, între altele, următoarele interventii efectuate asupra monumentelor istorice cu obtinerea în prealabil a
teritoriul României, semnificative pentru istoria, cultura si civilizatia natională si unui asemenea aviz:
universală. Legea 422 reglementează trei categorii de bunuri imobile: a) monumente b)
ansambluri si c) situri. Ÿ toate lucrările de cercetare, conservare, construire, extindere, consolidare, restructurare, amenajări peisagistice si de
punere în valoare, care modifică substanta sau aspectul monumentelor istorice;
De asemenea, în functie de valoarea acestora, monumentele istorice sunt clasate în
grupa A - monumentele istorice de valoare natională si universală si grupa B - Ÿ schimbări ale functiunii sau destinatiei monumentelor istorice, inclusiv schimbările temporare.
monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local.
Prin urmare, cel putin următoarele evaluări trebuie întreprinse cu privire la interventiile asupra monumentelor istorice:
Monumentele istorice (cuprinzând categoriile specifice mai sus mentionate) sunt incluse
în Lista monumentelor istorice stabilită prin Ordinul nr. 2314 din 8 iulie 2004, emis de Ÿ dacă autorizatia de construire este necesară sau nu pentru lucrările vizate (dacă se regăsesc în exceptiile prevăzute de
Ministerul Culturii, listă ce este actualizată la fiecare cinci ani. Lista monumentelor Art. 11 din Legea 50 sau nu);
istorice cuprinde ansamblurile clasificate (constituite din una sau mai multe proprietăti),
dar nu include fiecare proprietate componentă a acestor ansambluri. În ceea ce Ÿ dacă lucrările vizate sunt considerate interventii conform Legii 422, caz în care este necesar un aviz emis de către Ministerul
priveste dreptul de preemptiune al Statului asupra acestor proprietăti, prevederile Legii Culturii sau de către serviciile publice deconcentrate ale Ministerului Culturii.
422 nu exclud expres de la aplicabilitate dreptul de preemptiune asupra proprietătilor
individuale parte din ansamblurile clasificate.
Valoarea de achizitie
Legea 422 reglementează în mod diferit fată de dreptul comun, într-o anumită măsură,
pretul de achizitie. Odată cu transmiterea înstiintării de vânzare, proprietarul specifică
si pretul. Totusi, spre deosebire de alte cazuri, dacă dreptul de preemptiune este
exercitat, valoarea de achizitie se negociază cu proprietarul.
Legea 422 nu specifică un termen maxim pentru finalizarea procesului de negociere, si

nici limite de pret care ar trebuie respectate. Totusi, beneficiarii dreptului de
preemptiune trebuie să cuprindă în bugetul propriu sumele necesare pentru exercitarea
dreptului de preemptiune.
1.5.3. Reglementări în privinţa taxelor 1.5.3. Reglementări în privinţa taxelor
Legislaţia TVA Pe lângă situaţiile menţionate, scutirile/ reducerile la plata impozitului pe teren pot fi acordate pentru:
Vânzarea de proprietăţi private considerate monumente istorice nu este taxabilă din Ÿ suprafeţele neconstruite ale terenurilor cu regim de monument istoric şi protejate;
perspectiva TVA dacă proprietarul realizează o singură vânzare într-un an Ÿ terenurile situate în zonele de protecţie ale monumentelor istorice;
calendaristic. Ÿ în anumite condiţii, pentru suprafeţele neconstruite ale terenurilor cu regim de monument istoric sau aflate în zone protejate.
De asemenea, vânzarea de către o persoană fizică a unei clădiri care a fost folosită În plus consiliile locale pot hotărî să acorde scutirea sau reducerea taxei pentru eliberarea certificatelor, avizelor şi
anterior pentru scopuri personale (ex. reşedinţă sau casă de vacanţă) nu este supusă autorizaţiilor pentru:
plăţii TVA.
Ÿ lucrări de întreţinere, reparare, conservare, consolidare, restaurare, punere în valoare a monumentelor istorice astfel cum sunt
Dacă proprietarul realizează o a doua tranzacţie cu un bun imobil în acelaşi an definite în Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, datorate de proprietarii persoane fizice care
calendaristic ce depăşeşte un venit de 300.000 RON, este posibil să i se solicite realizează, integral sau parţial, aceste lucrări pe cheltuială proprie;
înregistrarea în scopuri de TVA, potrivit legislaţiei române.
Adrian Tempău Ÿ lucrări destinate păstrării integrităţii fizice şi a cadrului construit sau natural al monumentelor istorice definite în Legea nr.
Vânzarea de clădiri vechi sau a unor părţi din clădirile vechi este scutită de TVA. Totuşi, 422/2001, finanţate de proprietarii imobilelor din zona de protecţie a monumentelor istorice.
Associate Partner | Tax tranzacţiile cu clădiri considerate „noi” şi terenuri nu este scutită de TVA. Pentru
Advisory & Compliances tranzacţiile între persoane plătitoare de TVA, nu se achită efectiv TVA la vânzarea
Services clădirilor (se aplică măsurile de simplificare la TVA).
O construcţie este considerată nouă (din punctul de vedere al TVA) până pe 31

decembrie al anului următor celui în care au fost efectuate lucrările de transformare sau
îmbunătăţiri ce depăşesc 50% din valoarea clădirii după îmbunătăţiri (valoarea
terenului nu este inclusă).
În cazul în care o clădire este clasificată ca monument istoric şi terenul pe care este
construită are acelaşi număr cadastral, vânzătorul trebuie să verifice dacă valoarea
terenului este mai mare decât valoarea clădirii. În această situaţie, vânzătorul
realizează o singură livrare a unui teren construibil care este supusă TVA.
Reglementări fiscale locale
Clădirile clasate ca monumente istorice, arheologice sau de arhitectură (indiferent de

titularul dreptului de proprietate sau de administrare) care au faţada stradală şi/sau
principală renovată sau reabilitată (conform Legii 422/2001 privind protejarea
monumentelor istorice) sunt scutite de plata taxelor pe clădire. Scutirea este valabilă şi
pentru terenul aferent suprafeţelor pe care sunt construite acest monumente istorice,
arheologice sau de arhitectură.
Scutirile sunt acordate de organul fiscal local pe baza unei documentaţii justificative
specifice depusă de titularul dreptului de proprietate sau administrare, ce atestă
statutul de monument istoric, arheologic sau de arhitectură al imobilului şi al terenului
aferent.
Pentru alte clădiri clasificate ca monumente istorice, arheologice sau de arhitectură (şi
terenul aferent), care nu au faţadă stradală şi/sau principală renovată sau reabilitată,
consiliile locale pot decide acordarea unei scutiri sau reduceri a impozitului/taxei pe
clădiri/teren datorate. Aceste decizii sunt luate la nivelul fiecărui consiliu local şi pot fi
aplicate începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a fost depusă
documentaţia relevantă la autorităţile fiscale locale, atestând statutul de monument
istoric, arheologic sau de arhitectură.
2. Piaţa rezidenţială de lux în Bucureşti – Rezumat
2.1 Definirea Luxului 2.1 Definirea Luxului
Numărul de milionari în creştere din România a determinat

apariţia unei nişe noi de cumpărători. Deşi piaţa rezidenţială de
lux a avut parte de un început timid, acest tip de cerere a Deşi persoanele cu disponibilităşi financiare ridicate au
captat ulterior atenţia dezvoltatorilor, iar investitorii au început început să investească şi în alte segmente de lux, zona
să creeze oferte imobiliare care să răspundă acestor cerinţe. imobiliară rămâne cea mai importantă pentru plasarea
Putem aşadar spune că începutul acestei abordări veniturilor, arta fiind pe poziţia a doua. În timp ce domeniul
profesioniste reflectă potenţialul unui segment de piaţă care a
imobiliar este considerat o investiţie sigură, arta a fost mai
funcţionat până de curând mai degrabă bazându-se pe
activitatea jucătorilor mici. puţin atractivă pentru investitorii români. Deşi investiţiile în
artă şi cele în imobiliare implică abordări diferite, arta şi
Pentru a fi considerată de lux, o proprietate trebuie să îi imobiliarele merg mână în mână. O casă de lux nu este
ofere beneficiarului un anumit stil de viaţă – nu este suficient completă fără expunerea de obiecte de artă.
să aibă un preţ ridicat sau o poziţionare excelentă.
Listarea sau evaluarea la un preţ ridicat nu sunt singurele Ca parte a grupului Artmark, ce domină piaţa de artă din
criterii – proprietatea trebuie să includă anumite facilităţi şi România, Artmark Historical Estate are acces la o înţelegere
să confere un anumit prestigiu, contribuind la statutul social profundă a obiceiurilor de consum ale investitorilor din
segmentul de lux, ce repartizează riscurile şi încearcă diferite
al beneficiarului. În general, o locaţie de prestigiu, un teren
produse de investiţii, de la obiecte de artă la imobiliare de lux.
generos, o arhitectură impresionantă, finisajele exclusiviste
şi un grad de intimitate ridicat – sunt atribute de lux ale unei Piaţa rezidenţială de lux nu urmăreşte tendinţele generale
proprietăţi. ale pieţei rezidenţiale. Totuşi, schimbările politice, sociale şi
e c o n o m i c e a u u n i m p a c t a s u p r a e n t u z i a s mu l u i
Piaţa rezidenţială de lux din Bucureşti este concentrată în
cumpărătorilor pentru segmentul de lux.
zonele aflate în centrul şi nordul capitalei: Kiseleff, Primăverii,
Aviatorilor, Dorobanţi, Floreasca, Dacia-Icoanei, Domenii, Scoala
Herăstrău, Băneasa, Străuleşti, Cotroceni şi zonele suburbane În ceea ce priveşte oferta, noile unităţi rezidenţiale de lux vor fi
Corbeanca şi Snagov. Deşi livrate de dezvoltatori ca One (pe Str. Modrogan), Hagag (B-
, dezvoltarea din zonele de la limita dul Mircea Eliade) sau Rahmaninov 38 (pe Str. Rahmaninov).
oraşului şi suburbane a fost intensă, sub 20% dintre proprietăţi
pot fi considerate de lux, având în vedere calitatea construcţiei
şi a materialelor, dar şi designul. Unele voci susţin că dezvoltarea tehnologiei, ce asigură un
grad ridicat de conectivitate la nivel global, va avea un impact
În ceea ce priveşte dezvoltatorii, segmentul de piaţă al semnificativ şi asupra pieţei imobiliare. Prin urmare, o piaţă ca
cea din România, considerată sigură, va fi luată în considerare
apartamentelor este dominat de dezvoltatorii locali, mai
de cei care caută o locuinţă de lux.
mult de 85% dintre proprietăţi fiind ridicate de companii
locale. O categorie specială de apartamente este Un cadru legal solid, stabilitatea politică şi transparenţa sunt
reprezentată de penthouse-uri, ce oferă terase la ultimul importante pentru o investiţie de lux. Având în vedere aceste
nivel, panorame neîntrerupte asupra oraşelor, ferestre de criterii, până şi zonele îndepărtate din România pot stârni
sus până jos şi uneori mai multe niveluri. Acest tip de interesul cumpărătorilor ce caută castele, palate sau
proprietăţi sunt puţine – aproximativ 30 în total, cu doar proprietăţi similare.
câteva tranzacţii pe an.
De vreme ce oferta de proprietăţi rezidenţiale de lux era
Oportunitatea de a deţine un imobil istoric este un simbol insuficientă până de curând, cumpărătorii transformau
dezirabil al luxului şi autenticităţii – o astfel de proprietate proprietăţi vechi în unele de lux, cu opţiuni foarte limitate. Totuşi,
contribuie enorm la prestigiul unei persoane. România urmează pe viitor ne aşteptăm ca potenţialii cumpărători să fie interesaţi
tendinţele de evoluţie ale celorlalte ţări din regiune – Polonia, de mai multe beneficii, ca valoarea artistică sau semnătura
Republica Cehă şi Ungaria. Pe pieţele rezidenţiale din aceste arhitectului, caracteristicile de construire în armonie cu mediul,
ţări, clădirile vechi au început să fie transformate în proprietăţi odată ce segmentul de piaţă începe să evolueze.
exclusiviste. Dezvoltatorii specializaţi în conversia acestor
clădiri au profitat de calitatea unică a acestor edificii. Până
recent, România nu a avut dezvoltatori rezidenţiali interesaţi de
conversiile clădirilor istorice de dimensiuni medii şi largi.
Disponibilitatea limitată de teren în cadrul oraşului este însă unul
dintre motivele care a determinat o schimbare. Vila Dr. Nicolae Gheorghiu, Bucureşti
2. Piaţa rezidenţială de lux în Bucureşti 2. Piaţa rezidenţială de lux în Bucureşti
2.1 Definirea Luxului 2.1 Definirea Luxului
Pentru a oferi o imagine clară asupra pietei rezidentiale de lux, vom începe prin a defini tipul de produse incluse în analiza Vile. Majoritatea vilelor nou construite la standarde de lux sunt situate în cartiere relativ noi ale Bucurestiului, ca
noastră. Studiul de fată are în vedere un pret de pornire mediu de 500,000 EUR. Totusi, cum nu toate solicitările persoanelor cu Scoala Herăstrău, ,Băneasa, Străulesti si Corbeanca. Totusi, si Snagovul reprezintă un refugiu căutat, cu proprietăti de lux
venituri ridicate sunt pentru spatii generoase, ci si pentru proprietăti de dimensiuni mai reduse, dar cu finisaje exceptionale si o situate pe malul lacului.
pozitionare într-un cartier select, am inclus si proprietăti cu un pret mai mic de 500,000 EUR, la care pretul mediu pe metru pătrat Urban;
se încadrează în categoria de lux. Suburban.
Piata rezidentială de lux din România este restrânsă la Bucuresti. Totusi, o categorie specială de proprietăti noi din
Numărul de milionari în crestere din România a determinat aparitia unei nise noi de cumpărători. Desi piata rezidentială de lux a segmentul de lux este reprezentă de resedintele de vacantă. Această categorie este însă la începutul evolutiei sale, cu doar
avut parte de un început timid, acest tip de cerere a captat ulterior atentia dezvoltatorilor, iar investitorii au început să creeze câteva destinatii, ca Valea Prahovei si Mamaia, ce au început să găzduiască astfel de proprietăti.
oferte imobiliare care să răspundă acestor cerinte. Putem asadar spune că începutul acestei abordări profesioniste reflectă
potentialul unui segment de piată care a functionat până de curând mai degrabă bazându-se pe activitatea jucătorilor mici. Ÿ Proprietăti vechi
Această categorie include proprietăti individuale ca palate, vile istorice si/ sau artistice si alte proprietăsi similare.
După 1989, economia deschisă si emergentă din România a creat o solicitare din partea managerilor străini pentru închirierea
de proprietăti rezidentiale. Cererea era limitată la Bucuresti. Cum oferta nu era suficientă pentru a răspunde solicitărilor în În ceea ce priveste această categorie, am luat în considerare atât case si vile vechi, cât si case si apartamente moderne
crestere rapidă, majoritatea chiriasilor au asteptat renovarea de apartamente si vile vechi la standarde ridicate. Această dezvoltate la un standard mai scăzut, dar care pot fi convertite în locatii de lux.
cerere a creat un interes special din partea antreprenorilor locali si străini, care au dezvoltat în special clădiri rezidentiale de
dimensiuni reduse si vile.
Unul dintre momentele cheie ale evolutiei pietei rezidentiale de lux din Bucuresti a fost dezvoltarea cartierului Francez – primul
complex rezidential realizat în mod profesionist.
Economia în crestere a determinat tranzitia segmentului imobiliar de la o piată de închirieri la o piată de vânzări.
Treptat, datorită proximitătii de zone de birouri în dezvoltare, scoli, hoteluri, restaurante si cafenele, zona centrală si
de nord a orasului a atras interesul crescut al solicitărilor premium. Începând cu anii 2000, piata rezidentială a
întâmpinat primele propuneri premium, realizate de dezvoltatori locali sau internationali, astfel că orasul a trecut
printr-o expansiune semnificativă spre zona suburbană de nord, transformând zone aproape nelocuite în cartiere
rezidentiale aglomerate si scumpe.
Între 2005 – 2006 s-au lansat si livrat numeroase proiecte rezidentiale premium – putem considera această perioadă ca
începutul pietei rezidentiale de lux din România. Washington Residence, La Stejari, Băneasa Residential sau Oxford Gardens
sunt emblematice pentru evolutia segmentului rezidential de lux din Bucuresti. Aceste proiecte sunt cele mai apropiate de
Av oa
standardele internationale ale unei proprietăti de lux.
Sc
ia la
tie He
i
Pentru a fi considerată de lux, o proprietate trebuie să îi ofere beneficiarului un anumit stil de viată – nu este suficient să aibă un
pret ridicat sau o pozitionare excelentă. Listarea sau evaluarea la un pret ridicat nu sunt singurele criterii – proprietatea
ra
trebuie să includă anumite facilităti si să confere un anumit prestigiu, contribuind la statutul social al beneficiarului. În general, o
str
au
locatie de prestigiu, un teren generos, o arhitectură impresionantă, finisajele de foarte bună calitate si un grad de intimitate
ridicat – sunt atribute de lux ale unei proprietăti.
Analiza de fată are în vedere următoarele categorii de proprietăti:
Ÿ Proprietăti noi. Aproape nici un proiect dezvoltat între 1990 si 2006 nu poate fi inclus în categoria de lux.
Standardele de constructie si finisajele perioadei respective sunt astăzi demodate. Luând în considerare tipul de
clădire, piata rezidentială a proprietătilor noi are două categorii: Apartamente si Vile.
Apartamente.
Blocuri mici – clădirile de lux de apartamente sunt situate în cartiere de top ca Primăverii, Aviatorilor,
Dorobanti, Kiseleff, Domenii, Floreasca, Scoala Herăstrău, Dacia-Icoanei, oferă o suprafată generoasă, finisaje de cea mai bună
calitate, receptie la intrarea în clădire si pază non stop;
Unităti individuale, majoritatea penthouse-uri, situate la etajul superior al clădirilor care nu au neapărat
ia
standarde de lux, doar una dintre proprietăti fiind de lux. Dac ei
n
Icoa
Cotroceni
2.2. Oferta 2.2. Oferta
2.2.1. Proprietăţi noi 2.2.1. Proprietăţi noi
a) Apartamente & Penthouse-uri Principalele proiecte rezidenţiale de lux

Subcategoria de proprietăti noi este formată mai ales din apartamente dezvoltate în zone de lux din Bucuresti si vile
construite în zona de nord a orasului: Băneasa, Străulesti, Corbeanca sau Snagov. Având în vedere pretul terenului în oras,
vilele urbane reprezintă un procentaj foarte mic din această categorie.
În functie de numărul de proprietăti nou construite, Dorobanti este pe primul loc în cadrul orasului în functie de numărul de
La Stejari
noi blocuri de apartamente, în timp ce Băneasa are cele mai multe vile noi.
One Herastrau Towers
Av oa
One Herastrau Park
Sc
ia la
tie He
i
One Herastrau Plaza
ra
str
au
Hagag Mircea Eliade
One Mircea Eliade
Rahmaninov 38
One Charles de Gaulle
Londra 27
Washington Residence
Hagag Calea Victoriei
Dumbrava Rosie
Calderon 80
ia
Dac ei
n
Desi dezvoltarea din zonă a fost foarte intensă, sub 20% dintre proprietăti pot fi considerate de lux, având în Icoa
vedere calitatea constructiei si a materialelor, dar si designul.
Cotroceni
În ceea ce priveste dezvoltatorii, segmentul de piată al apartamentelor este dominat de dezvoltatorii locali, mai
mult de 85% dintre proprietăti fiind ridicate de companiile nationale.
Din cauza reglementărilor urbanistice si a resurselor financiare vaste necesare pentru proiecte ample, dezvoltatorii s-au
axat pe ridicarea de clădiri reduse ca dimensiune în zonele cele mai căutate. Totusi, de câtiva ani, pe piată a intrat One Finalizate Proiecte
United, dezvoltator de proiecte rezidentiale de lux, de dimensiuni mai mari, cu aproximativ 376 apartamente deja
construite si peste 387 în curs de construire. De asemenea, dezvoltatori ca ArtGroup au un portofoliu impresionant de noi b) Vile
proprietăti rezidentiale. Totusi, doar o parte din acestea se înscriu în standardele de lux, restul fiind destinate pietei premium
si medii. Urbane
Deoarece pretul ridicat al terenului în cele mai vânate zone din Bucuresti i-a fortat pe proprietari si dezvoltatori să
Pe lângă apartamente, dezvoltatorii profesionisti care au fost activi pe zona de birouri au intrat si pe zona rezidentială. De exploreze potentialul de construire cât mai eficient cu putintă, vilele noi din perimetrul orasului sunt putine. Cartierele ca
exemplu, Forte Partners, care a vândut unul dintre cele mai importante proiecte de birouri de pe piată, The Bridge, a Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff sau Dacia-Icoanei au un număr limitat de vile noi, în vreme ce Scoala Herăstrău are cel mai
construit si Londra 27, o clădire cu 4 niveluri si 7 apartamente, si lucrează acum la Calderon 80, un alt bloc de lux, cu 5 mare număr de astfel de proprietăti. Dezvoltările în zona Scoala Herăstrău au fost în general haotice, cu o distantă
apartamente, pe lângă un proiect mai amplu destinat unui segment mai accesibil, Aviatiei Park. insuficientă între constructii, ce nu oferă suficientă intimitate locatarilor.
O categorie specială de apartamente este reprezentată de penthouse-uri, ce oferă terase la ultimul nivel, panorame Suburbane
neîntrerupte asupra oraselor, ferestre de sus până jos si uneori mai multe niveluri. Acest tip de proprietăti sunt putine – Datorită caracteristicilor acestor zone (spatii verzi generoase, apropierea de cartierele de business, acces rapid la
aproximativ 30 în total, cu doar câteva tranzactii pe an. Cele mai importante clădiri care includ astfel de proprietăti sunt cele mai bune scoli, restaurante si cluburi de fitness), orasul s-a extins către nord. Băneasa si Străulesti sunt cartierele cu
cele dezvoltate de One United în zona Herăstrău, ca si proiectele Artgroup din vecinătate, plus penthouse-urile din cea mai accelerată dezvoltare ce cuprind vile, dar si unităti de sine stătătoare, dezvoltate în ultimii 20 de ani. În aceste
condominiul UpGround. zone locuiesc un număr mare de expati, de aceea aici se regăsesc scoli ca American School, The British School si L’Ecole
Francaise.
Mai putin folosit ca loc de resedintă si mai mult ca destinatie de weekend, Snagov a devenit destinatia favorită pentru
cei care caută linistea si relaxarea pe malul lacului. În studiul nostru am luat în considerare doar proprietăti situate pe
malul lacului Snagov.
2.2.2. Proprietăţi vechi 2.3. Cerere
Această categorie are în vedere proprietăti unice ca palate, vile artistice si/ sau istorice, precum si case vechi, dar dezvoltate Potrivit unui raport publicat de Credit Suisse în 2018, există aproximativ 15,980 persoane cu venituri ridicate în
la un standard mai redus, dar care prezintă posibilitatea de a fi convertite în proprietăti de lux. România – persoane cu averi de cel putin 1 milion de dolari. Asadar, considerăm această categorie demografică publicul
tintă al pietei rezidentiale de lux.
Numărul de proprietăti cu adevărat de lux rămâne însă foarte limitat, cu optiuni reduse pentru cei care doresc să
achizitioneze acest tip de proprietate. Având în vedere numărul mic de proprietăti din zonele cele mai râvnite, precum Kiseleff, Desi persoanele cu disponibilităti financiare ridicate au început să investească si în alte segmente de lux, zona
Dorobanti, Primăverii sau Aviatorilor, există o anumită presiune pe cumpărători si din cauza faptului că există interes din imobiliară rămâne cea mai importantă pentru depozitarea veniturilor, arta fiind pe pozitia a doua. În timp ce domeniul
partea unor companii să îsi stabilească birourile în astfel de locatii exclusiviste. imobiliar este considerat o investitie sigură, arta a fost mai putin atractivă pentru investitorii români. Desi investitiile în
artă si cele în imobiliare implică abordări diferite, arta si imobiliarele merg mână în mână. O casă de lux nu este
Oportunitatea de a detine un imobil istoric este un simbol dezirabil al luxului si autenticitătii – o astfel de proprietate
completă fără expunerea de obiecte de artă. Ca parte a grupului Artmark, ce domină piata de artă din România,
contribuie enorm la prestigiul unei persoane. România urmează tendintele de evolutie din celelalte tări din regiune –
Artmark Historical Estate are acces la o întelegere profundă a obiceiurilor de consum ale jucătorilor din segmentul de
Polonia, Cehia si Ungaria. Pe pietele rezidentiale din aceste tări, clădirile vechi au început să fie transformate în
lux, ce repartizează riscurile si încearcă diferite produse de investitii, de la obiecte de artă la imobiliare de lux.
proprietăti exclusiviste. Dezvoltatorii specializati în conversia acestor clădiri au profitat de calitatea unică a
acestor edificii. Până recent, România nu a avut dezvoltatori rezidentiali interesati de conversiile clădirilor istorice
Potrivit estimărilor noastre, peste 85% din cererea pentru segmentul rezidential de lux este cerere internă si, per total,
de dimensiuni medii si mari. Disponibilitatea tot mai redusă de teren în cadrul orasului este însă unul dintre motivele
mai putin de 20% din cerere este reprezentată de investitori ce urmăresc să achizitioneze pentru a închiria sau a
care a determinat o schimbare.
vinde pentru a obtine profit.
Aparitia pe piată a dezvoltatorului Hagag marchează lansarea primului proiect de acest tip. Clădirea situată pe
Cum piata rezidentială de lux din România este la începuturile sale, deocamdată nu putem vorbi de un tipar al celor ce îsi
Calea Victoriei 139 va fi convertită într-un bloc rezidential exclusivist cu aproximativ 40 de apartamente.
doresc să detină două sau mai multe resedinte. Prin urmare, am putea spune că, în afara capitalei, nu putem vorbi de o piată
de lux în adevăratul sens al cuvântului, de vreme ce nu există suficiente proprietăti care să formeze un segment de piată.
Pe măsură ce orasul se confruntă cu trafic si aglomeratie tot mai mare, proprietătile vechi din oras devin mult mai atractive
decât proprietătile situate la periferie. Prin urmare, numărul limitat de proprietăti ce pot fi considerate într-adevăr de lux din Până acum, nu a existat o categorie socială care să detină resedinte secundare. Totusi, în anul 2018 s-a înregistrat o crestere
centru si în cartierele de top din centru si nord contribuie la caracterul exclusivist al proprietătilor cu suprafete generoase si a numărului de persoane dispuse să investească în case de vacantă situate în apropierea unui aeroport.
grădină proprie.
În comparatie cu alte segmente de pe piata imobiliară, cei care îsi doresc să investească în piata rezidentială de lux
Este adevărat că tranzactiile cu proprietăti istorice necesită un grad ridicat de răbdare, timp si resurse financiare, pun în balantă riscurile si rata de rentabilitate cu aspectul emotional.
pe lângă simtul de responsabilitate pentru patrimoniul cultural. Acestea aduc însă si un sentiment profund de împlinire,
odată ce procesul este finalizat. Sansa de a detine o bucătică de istorie si/ sau o bijuterie arhitecturală nu ar putea fi
obtinută cu usurintă.
Sursă: Credit Suisse Report from 2018
2.4. Tendinţe 2.5. Preţuri în Bucureşti
Apartamente noi
Piata rezidentială de lux nu urmăreste tendintele generale ale pietei rezidentiale. Totusi, schimbările politice, sociale
si economice au un impact asupra entuziasmului cumpărătorilor pentru segmentul de lux.
În ceea ce priveste oferta, noile dezvoltări rezidentiale de lux vor fi livrate de dezvoltatori ca One (pe Str.
Modrogan), Hagag (B-dul Mircea Eliade) sau Rahmaninov 38 (pe Str. Rahmaninov), potentialii clienti având
oportunitatea, desi limitată, de a cumpăra un astfel de apartament.
În ceea ce priveste segmentul penthouse-urilor, având în vedere noile dezvoltări rezidentiale lansate împreună cu proiectele
de birouri, piata va oferi foarte putine apartamente tip penthouse ce asigură un stil de viată de lux, cu panorame formidabile
asupra orasului.
Proiectele Hagag Group aflate în lucru (Hagag Calea Victoriei sau Hagag Mircea Eliade) si proiectele altor dezvoltatori, ca
Futureal în zona Expozitiei, pot furniza noi oferte pe segmentul de penthouse-uri. În categoria de vile urbane, oferta rămâne
redusă pentru cei care îsi caută o casă cu grădină proprie într-o locatie premium, în special în zona foarte populară
Dorobanti Capitale.
Unele voci sustin că dezvoltarea tehnologiei, ce asigură un grad ridicat de conectivitate la nivel global, va avea un impact
semnificativ si asupra pietei imobiliare. Prin urmare, o piată ca cea din România, considerată sigură, va fi luată în considerare
de cei care caută o locuintă de lux.
Un cadru legal solid, stabilitatea politică si transparenta sunt importante pentru o investitie de lux. Având în vedere
aceste criterii, până si zonele îndepărtate din România pot stârni interesul cumpărătorilor ce caută castele, palate
sau imobile similare.
De vreme ce oferta de proprietăti rezidentiale de lux era insuficientă până de curând, cumpărătorii transformau proprietăti
vechi în case de lux, cu optiuni foarte limitate. Totusi, pe viitor ne asteptăm ca potentialii cumpărători să fie interesati de mai
multe beneficii, ca valoarea artistică sau semnătura arhitectului, caracteristicile de construire în acord cu mediul, odată ce
segmentul de piată începe să evolueze.
Vila Poetului Octavian Goga, Bucuresti
2.5.1. Ce poţi să cumperi cu aproximativ 1 milion de Euro?
Arta unui trai distins pe primul bulevard al Bucurestiului Lux în cadrul celei dintâi zone rezidentiale planificate din Bucuresti
Amplasată prestigios pe primul bulevard al capitalei, aproape de vibranta Piata Victoriei, dezvoltarea prezentată este una Bucurestiul cunostea în preajma lui 1900 o campanie intensă de sistematizare, lotizare si modernizare urbanistică si
dintre foarte putinele proprietăti exceptionale din segmentul pietei rezidentiale de lux, de astăzi. arhitecturală. Era perioada în care marile bulevarde se defineau si avea să se contureze imaginea ce defineste până astăzi
Capitala, însă era si momentul în care prindeau contur micile cartiere cochete ale Bucurestiului intim. Un exemplu excelent în
Istoria celui dintâi bulevard al orasului si-a urmat cursul împreună cu istoria Bucurestiului. Un caracter cameleonic, Calea acest caz este cartierul din preajma grădinilor Parcului Ioanid si Grădina Icoanei, cartier ce prindea contur în forma actuală în
Victoriei a fost locul întâlnirii elitei politice sau artistice, adresa familiilor din înalta societate, scena desfăsurării unor importante primele 2-3 decenii ale secolului XX.
evenimente sociale sau alibiul perfect pentru amoruri secrete. Cea mai importantă cale de legătură între nordul si sudul
orasului, Calea Victoriei îmbrătisează vechiul si noul, clasicul si modernul oferind o călătorie prin epoci, stiluri si istorii. Parte din acest ansamblu arhitectural si zonă ce a fost martora istoriei unor personalităti române importante, o vilă în stil Neo-
Românesc a fost convertită într-o clădire de lux de aproximativ 3.400 mp si cu 14 apartamente.
Amplasat chiar lângă prestigiosul Muzeu George Enescu, la doar câteva minute distantă de Piata Victoriei, de numeroase
clădiri de birouri importante, restaurante, hoteluri si magazine, proiectul este în centrul tuturor lucrurilor. Cu 4.000 mp construiti, Transformarea vilei din Dumbrava Rosie cuprinde o serie de caracteristici speciale: o înăltime medie a tavanelor de 3,70 metri,
fostă clădire rezidentială va fi transformată în unul dintre cele mai luxoase locuri din oras, oferind mai mult de 40 de lumină naturală în toate camerele, ferestre si usi de la podea la tavan la terase, sisteme de climatizare integrate în tavane si
apartamente cu un design deosebit. pereti, sistem de încălzire cu ventilo-convectoare, terasă minimă de 22 metri pătrati cu grădină pentru fiecare apartament,
servicii de concierge, parcare subterană, izolatii fonice de înaltă calitate a tavanelor si peretilor.
Designul si arhitectura remarcabile oferă decorul urban pentru un stil de viată distins, în inima orasului. De asemenea, proiectul
prezentat include un apartament spectaculos la ultimul nivel, cu o priveliste minunată oferită de terasa generoasă.
Fie că este considerată o resedintă distinsă, sau o foarte bună oportunitate de investitie, caracteristicile proprietătii o fac
potrivită pentru ambele.
318 mp 4 2020 285 mp 4 2020
2.5.2. Ce poţi să cumperi cu aproximativ 1 milion de Euro?
Vila Aurel Mincu,
stil Neoromânesc cu influente bizantine, arh. Arghir Culina
Resedintă istorică cu elemente arhitecturale deosebite, situată în zona parcului Ioanid, pe b-dul Dacia, cunoscută ca zonă
rezidentială de lux a Bucurestiului, unde la sfârsitul secolului al XIX-lea si începutul secolului XX au fost construite o serie de
imobile, azi înscrise în Lista Monumentelor Istorice, care mai apoi au devenit sedii de ambasade, consulate sau reprezentante
ale unor companii de renume. Elementele de arhitectură medievală românească se îmbină cu stilul Neoromânesc oferindu-i un
aer domnesc, gratie binecunoscutului arhitect Arghir Culina, ce a proiectat casa în anul 1918 la cererea lui Aurel Mincu.
Silueta grandioasă a imobilului este îndulcită de dantelăria ancadramentelor, a frizelor, a cartuşelor şi a altor elemente
decorative atent compuse în aspectul faţadelor. Clădirea, într-o stare perfectă de conservare, preia şi elemente decorative
ale stilului Bizantin, având o serie de ferestre în arc cu verande pe toate laturile. Interiorul este de asemenea copleşitor,
începând cu intrarea monumentală, peretii placati cu lemn masiv sculptat, tavanele pictate şi ornate cu lemn. Ancadramentul
intrării este continuat de trei ferestre cu arce-acoladă care se sprijină pe coloane neoromâneşti.
Salonul de onoare, împodobit cu coloane din marmură şi tavan decorat cu muluri aurite, oferă o privelişte panoramică si
asigură accesul către toate camerele de la parter. În partea din spate a reşedintei principale (corpul A) se află o replică la
scară mai mică, corpul B, care în perioada interbelică avea destinatia de reşedintă a personalului auxiliar. Corpul B
păstrează aceeaşi notă arhitecturală dulce, cu ancadramente dantelate şi alte elemente neoromâneşti cu influente
bizantine. În curtea frumos amenajată descoperim şi un foişor construit în acelaşi stil, parte a întregului ansamblu, un loc ideal
pentru a citi o carte şi a servi un ceai.
845 mp 927 mp 24 1918
55
2.5.3. Ce poţi să cumperi cu aproximativ 5 milioane de Euro?
Palatul Maurice Blank,
stil Neoclasic francez, arh. Louis Pierre Blanc
Celebru astăzi prin afilierea de peste 70 de ani cu Ambasada Statelor Unite ale Americii, palatul din strada Tudor Arghezi nr.
9 si-a recăpătat istoria pierdută de peste un secol. Recunoscut drept Palatul Maurice Blank, asadar resedintă a unuia dintre
cei mai importanti bancheri ai României moderne, clădirea de la intersectia străzilor Tudor Arghezi si Blânduziei lua fiintă în
1891, sub viziunea primului ei proprietar, din mâna si proiectul celebrului arhitect elvetian Louis Pierre Blanc (1860 - 1903).
Proiectant al unor importante clădiri publice românesti, ca Palatul Ministerului Agriculturii, Palatul Facultătii de Medicină,
Sediul Universitătii din Iasi sau Institutul Victor Babes, Louis Blanc a lăsat în urmă si o serie importantă de resedinte private,
transformând definitiv imaginea Bucurestiului de la 1900 (si până astăzi).
Cu un plan proiectat în forma literei “L”, cu 2.500 metri pătrati construiti în cele 50 de camere si cu o grădină generoasă
decorată cu pini si fântână arteziană, palatul Maurice Blank devenea un reper arhitectural al resedintelor particulare din
preajma Universitătii. În anul 1934 palatul era cumpărat de către avocatul si omul politic Eduard Mirto, cel care avea să fie
ultimul proprietar de drept până la venirea comunismului.
Eduard Mirto era cel care initia legăturile între palatul Blank si Ambasada Statelor Unite, închiriind imobilul în cursul anului
1939, după efectuarea unor lucrări autorizate de renovare si consolidare (”reparatiuni radicale”), modernizare
(introducerea încălzirii centrale, instalatii sanitare) si extindere în zona fatadei secundare, chiar în pragul izbucnirii celui de-al
Doilea Război Mondial, acesta avea să rămână până în 2011 drept celebrul sediu al Ambasadei SUA, reintrând astăzi în
circuitul privat drept una din capodoperele arhitecturale ale Bucurestiului.
2083 mp 2500 mp 50 1891
56
3. Definiţii 3. Definiţii
Am realizat o listă separată cu elementele individuale si de grup (denumite ansambluri). Asadar, pentru aproape fiecare Industrial = element individual ce se referă la o fabrică. Am inclus: fabrici, centrale, berării, fabrici de
element individual (fie o casă, o institutie, un palat sau o resedintă boierească fortificată) putem vorbi de un ansamblu în cazul sticlă sau alte produse.
în care acea casă, institutie, palat sau resedintă boierească fortificată are mai multe subcomponente.
Ansamblu = grup format din elemente diferite (de exemplu, un ansamblu de case se referă la toate subcomponentele: Culă = element individual ce se referă la un tip de constructie fortificată, cu aspect compact si plan
casa, bucătăria de vară, grajdul etc.). pătrat sau dreptunghiular, cu două sau trei niveluri. Rolul principal era de apărare, dar si de
supraveghere si locuire. Tipic regiunii Oltenia.
Exemplu:
Casă = element individual ce descrie o clădire de dimensiuni mici, a cărei principală functiune este de
resedintă. Am inclus următoarele elemente în această categorie: casă, clădire, casă parohială, Clădire de apartamente = element individual ce se referă la o clădire ce cuprinde un număr variat
farmacie, han, prăvălie, brutărie, băcănie, vilă etc. de apartamente.
Parcelare = element individual ce se referă la diviziunea unei suprafete mari de teren, specific
Ansamblu de case = grup de elemente ce apartin unei case. Bucurestiului.
Am inclus următoarele elemente în această categorie: ansambluri de case, ansambluri de curti, casele
familiei Negruzzi etc.
Ansamblu de stradă = grup de elemente de pe o stradă
Casă Memorială = selement individual ce se referă la case, vile, clădiri unde a locuit o persoană
importantă. Am inclus elementele listate cu denumirea casa memorială a... Ansamblu Urban = grup de elemente într-o zonă urbană, fie o stradă, o piată, un cartier sau un întreg
oras sau centru istoric. Am inclus următoarele: ansambluri de stradă urbană, ansambluri de piete urbane,
ansambluri urbane, situri urbane, centre ale oraselor.
Institutie = element individual ce se referă la clădiri de dimensiuni mai mari ce găzduiesc diferite institutii
de interes public: scoli, primării, teatre, fundatii, sedii de bănci, internate, pensioane, universităti, licee,
gimnazii, filarmonici, maternităti, spitale, închisori, case de cultură, cazinouri. Ansamblu Rural =grup de elemente într-o zonă rurală, fie o stradă, fie un sat întreg. Am inclus
următoarele: ansambluri de stradă rurală, ansambluri de piete rurale, ansambluri rurale, situri rurale.
Fortăreată = element individual ce se referă la o locatie fortificată, cu functiune de apărare, folosită si
ca resedintă a unui monarh sau nobil.
Am inclus: fortărete, curti boieresti, curti domnesti etc.
A Monument Clasă A
Palat = element individual ce se referă la resedinta oficială a unei personalităti regale sau a unui înalt
demnitar. Clădire amplă, cu ornamente si decoratiuni variate, realizată de obicei într-un anumit stil B Monument Clasă B
arhitectural. Palatele găzduiau fie o familie nobiliară, fie o anumită institutie. Am inclus următoarele în
această categorie: Palate, Palatul Culturii, Palatul Agriculturii, Palatul CEC, Palatul Justitiei, Palatul
Telefoanelor din Bucuresti, Palatul Artelor, Palatul Băncii Nationale etc. A Ansamblu Clasă A
B Ansamblu Clasă B
Castel = element individual ce se referă la o constructie amplă, de obicei resedinta unui domn sau a
unei familii nobiliare. Întâlnit mai ales în perioada medievală, în Transilvania si Moldova.
Suprafată teren
Conac = element individual ce se referă la o constructie de dimensiuni medii, folosită ca resedintă sau
resedintă de vară, situată pe un teren amplu, ce includea si o pădure sau o podgorie. Conacele erau Suprafată construită
situate de obicei în mediul rural, deoarece necesitau suprafete generoase de teren.
Număr Camere
Hotel = element individual ce se referă la o clădire cu functiune de cazare si masă. Anul Constructiei
4. Echipa Artmark Historical Estate 5. Despre Artmark Historical Estate
COMPANIE
De la fondarea Casei de licitatii în 2008, Artmark s-a constituit în scurt timp drept unul dintre cei mai importanti promotori ai artei românesti de
patrimoniu si contemporane, precum si o fortă motrice a pietei de bunuri artistice si istorice românesti, contribuind la conturarea si
impulsionarea dezvoltării acesteia spre cotele marilor piete internationale de artă. Reputatia de actor esential al pietei de artei a fost
Constantin Prisecaru - Managing Partner consolidată prin profesionalism, stabilitate si responsabilitate, câstigând astfel încrederea si suportul tuturor celor care s-au regăsit în vizunea
constantin.prisecaru@artmark.ro pe care se fundamentează activitatea Artmark.
+40757 026 450
MISIUNE
Din vastul portfoliu de proiecte Artmark s-a creat divizia Historical Estate, sub deviza "Unique Homes for the Connoisseur of Life". Pentru prima
oară în România, după modelul marilor Case internationale de licitatii, Artmark Historical Estate oferă accesul clientilor la acest segment special
de piată, dedicat proprietătilor istorice si artistice precum palate, castele, cetăti, conace si vile vechi de secole, repere în Registrul
Monumentelor Istorice. Experienta anterioară în tranzactii cu valori mari a operelor de patrimoniu si competentele în reglaje fine ne recomandă
Monica Barbu - CEO drept solutia ideală pentru toti pasionatii de adevărate bijuterii arhitecturale reprezentative pentru spatiul românesc.
monica.barbu@artmark.ro
VALORI
+40722 408 051
Pasiunea, loialitatea, optimismul, tenacitatea si respectul sunt valorile care conduc spiritul Artmark si care tranformă casa de licitatii în mai mult
decât un model de business, într-o initiativă menită să redescopere si să prezerve valorile autentice românesti, să dezvolte instrumente
specifice dinamizării industriei creative. Comercializarea de artă si proprietăti imobiliare istorice si artistice s-a dovedit a fi o combinatie
naturală, rezultat al conexiunilor la nivelul întregii tări si al expertizei brokerilor Artmark în intermedieri imobiliare si de artă. Serviciile de marketing
eficiente ti angajamentul fată de filosofia de afaceri stabilite de către Artmark definesc un brand bazat pe încredere, integritate, discretie si
excelentă.
Rodica Chiricheş - COO
rodica.chiriches@artmark.ro
+40756 163 080
Alin Stavarache - Senior Adviser Historical Properties - Bucuresti

alin.stavarache@artmark.ro
+40769 639 419 Credite:
Foto: Alberto Groseşcu, Gabriel Ghizdavu, Cristian Soaită,

, Reptilianul, Artlight Concept.
Concept & Design Graphic: Cristian Calut
Cercetare: Departamentul de Cercetare Artmark

Mirel Cionac - Senior Adviser Properties - Bucuresti
Surse:
mirel.cionac@artmark.ro
Lista monumentelor istorice 2015
+40726 301 335
Conacul Otetelesanu, stil Neoclasic - arh, A. Crăciunescu „Studiu istoric”, 2016
Conacul Procopie Casotta – www.monumenteuitate.ro.
Ansamblul Arhitectural „Hanul Putureanu” - „Craiova-orasul celor o mie de milionari
(Istoria Craiovei între 1800-2000)”, Paul Rezeanu, 2017
Vila Aurel Mincu - arghirculina.blogspot.ro
Cristian Soaită
, - Business Development Director
Palatul Maurice Blank - Oana Marinache si Cristian Gache, „Louis Pierre Blanc.
cristian.soaita@artmark.ro
o plansetă elvetiană în serviciul României”, Editura Istoria Artei, 2014
+40730 240 432
Artmark Historical Estate aduce multumiri celor care au contribuit la realizarea acestui raport.
Rugăm persoanele care sesizează erori în textele ori referintele unora dintre imobile, ori care pur si simplu se află în posesia unor date
relevante pentru o mai bună documentare a acestora, să ne contacteze la adresa: office@artmarkhistoricalestate.ro.

Contact
monica.barbu@artmark.ro
0040 722 40 80 51
www.artmarkhistoricalestate.ro
Acest raport este publicat doar cu scop informativ. Pentru pregătirea informatiilor, analizelor, rapoartelor si opiniilor din raportul de fată, s-au avut în vedere cele mai înalte
standarde, însă Artmark Historical Estate SRL nu îsi asumă nici o răspundere pentru orice tip de pierdere sau daună cauzată de bazarea pe referintele din acest document.
Ca raport general, materialul nu reprezintă neapărat viziunea Artmark Historical Estate SRL în legătură cu anumite proprietăti sau proiecte. Nici o parte din acest document nu
poate fi reprodusă sau transmisă în nici un mod, sub nici o formă, fără consim ământul scris al Artmark Historical Estate SRL.
© 2019 ARTMARK HISTORICAL ESTATE

Art Catalog

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Art Catalog

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RAPORT DE PIATĂ

ISTORICE & CONTEMPORANE

Monica Barbu CEO

Palatul Mocioni Teleki Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate 5

Pentru a clariﬁca metodologia noastră de clasiﬁcare, am

- Am enumerat doar monumentele listate la categoria II

Din cauza situaţiilor deja amintite, în care autorităţile

O proprietate inclusă în lista de monumente protejate ar

Autorizaţiile şi procedurile solicitate de autorităţi pentru

Totuşi, evoluţia pieţei imobiliare ar putea inﬂuenţa soarta

Experienţa pieţelor mai mature care beneﬁciază de un

8 Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate

Iată câteva din unităţile de cazare realizate în clădiri istorice:

B - 396 B - 937 B - 53 B - 1575 B - 120

337 1473 7 32 15 281 1 15

542 2004 145 219 70 396 32 63

2546 364 466 95

Total elemente Total elemente

Total elemente Total elemente

Total elemente Total elemente

Conacul Oteteleşanu, Stil Neoclasic Conacul Procopie Casotta

1,5 ha 800 mp 1895 4127 mp 609 mp 1872

189 mp 281 mp sec. 16,48 ha 1334 mp 1905

Ansamblul arhitectural „Hanul Puţureanu”

2174 mp 1994 mp ~1850

28 Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate

“Palatul de Piatră” Udrişte Năsturel

3,79 ha 680 mp 1640-1642

30 Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate

Patrimoniul cultural construit este “matca” vietii si societătii europene: clădirile si

Această abordare europeană asupra patrimoniului impune ca ediﬁciile vizate să ﬁe

Un prestigios om de cultură îmi spunea că “Nu esti bucurestean pentru că trăiesti în

Cadru legal Vânzări succesive

Legea 422 nu speciﬁcă un termen maxim pentru ﬁnalizarea procesului de negociere, si

O construcţie este considerată nouă (din punctul de vedere al TVA) până pe 31

Reglementări ﬁscale locale

Clădirile clasate ca monumente istorice, arheologice sau de arhitectură (indiferent de

Numărul de milionari în creştere din România a determinat

Analiza de fată are în vedere următoarele categorii de proprietăti:

a) Apartamente & Penthouse-uri Principalele proiecte rezidenţiale de lux

One Herastrau Towers

Sursă: Credit Suisse Report from 2018

Vila Poetului Octavian Goga, Bucuresti

318 mp 4 2020 285 mp 4 2020

845 mp 927 mp 24 1918

2083 mp 2500 mp 50 1891

Alin Stavarache - Senior Adviser Historical Properties - Bucuresti

Foto: Alberto Groseşcu, Gabriel Ghizdavu, Cristian Soaită,

Concept & Design Graphic: Cristian Calut

Cercetare: Departamentul de Cercetare Artmark

62 Raport de piaţă 2018 | Artmark Historical Estate

© 2019 ARTMARK HISTORICAL ESTATE

S-ar putea să vă placă și