Aurelian-Marian Murgoci-Luca

Judecitor la Judecitoria Sectorului 5 Bucuresti

Legea dirii in plati

Practici judicia ri adnotati

I tilruw
r|t-awuanr2il*
20n'
 Cuprins

Aspecte practice in litigii Ie generate de Legea dirii in plati 1

1. Conditiile de formd 2
2. Condiliile de fond
3. Soluliile pe care le poate pronunta instanta de judecatd -
Capitolul l. Contestalii formulate de creditoriin temeiul
art.7 alin. (1) din Legea nr.7712016 15
-12 15
$1. Contestalii admise
1. 1 Contestalie formulati de creditor. Destinatia de
locuinld a imobilului. Momentul aprecierii 15
2 lmpreviziune. Devalorizarea monedei nalionale
2. lmpreviziune. Adaptarea contractului prin stabilirea
de cdtre instanp a valorii francului elvelian in funclie
de care se vor pldti ratele din credit -15 20
3. Contestalie formulati de creditor. Credit contractat
in franci elvelieni. Neintru nirea condiliilor impreviziunii.
Asumarea riscului valutar 24
4. Notiunea de situalie exceplionald. Cregterea valorii
francului elvelian, moneda in care a fost contractat
creditul. Neintrunirea condiliilor impreviziunii 27
5. Contestalie formulatd de creditor. lmpreviziune, Fluctualia
cursului valutar. Noliunea de risc supraaddugat 33
6. Contract de credit in euro. Risc valutar. lJeintrunirea
condiliilor impreviziunii 38
7. Sarcina probei situaliei imprevizibile. Evolulia monedei
euro in care a fost contractat creditul - 41
8. 1 Domeniul de aplicare al Legii nr.77/2016 45
'z Contestalie formulatd de creditor. Credit contractat
[n euro. Neintrunirea condiliilor impreviziunii 45
9. Credit in euro. Neintrunirea condiliilor impreviziunii.
,Asumarea de cdtre debitor a fluctuatiei cursului valutar 52
10. Diminuarea veniturilor. Credit contractat in euro. -
Consecin!e 56
 Legea ddrii in platd

11. lmpreviziune. Condilii. Reechilibrarea obligaliilor pdrlilor

din contractul de credit prin darea in platd a imobilului.
Sarcina probei 58
12. 1'
Sarcina probei nedetinerii calitdlii de consumator.
Nerespectarea termenului de convocare la notarul public _ 62
'? Condiliile impreviziunii. Devalorizarea monedei
nationale 62
13. lmpreviziune. Notiunea de schimbare exceplionald _ 0g
14. Contestatie formulatd de creditor. Contract pe duratd
indelungatd. Consecinte asupra caracterului imprevizibil
al schimbdrii circumstantelor 72
15. lmprejurare exceptionald gi imprevizibild. Naglerea unui
copil cu probleme medicale 76
16. Executare siliti imobiliard finalizatd. Notificare de dare
in platd cu privire la imobilul vAndut silit_ 79
17. Contestatie privind indeplinirea condiliilor de admisibilitate
a procedurii. Calitate procesuali activd. Notificare
formulatd cu privire la un imobil care a fost adjudecat in
cadrul executdrii silite. lnaplicabilitatea Legii nr.77/2016 _81
18. Notificare pentru constatarea stingerii datoriilor, ca urmare
a adjudecdrii imobilului ipotecat. lnaplicabilitatea Legii
nr. 7712016. Corelatia dintre Deciziile Cu(ii Constitulionale
nr. 623/2016 gi nr. 639/201 6 84
19. Notificare formulati de debitorii care au fost supugi unei
executdri silite a imobilului ipotecat. Lipsa efectului
suspensiv de executare. Nelegalitatea notificdrii_ 88
20. 1'Notificare de dare in platd cu privire la un imobilcare
a fost adjudecat in cadrul executirii silite 92
2 Contract de credit incheiat de un debitor persoand
juridicd gi garantat de persoane fizice. lnaplicabilitatea
Legiinr. 7712016 92
21. lmobilvdndut la licitalie publici. lnaplicabilitatea Legii
nr.77/2016 96
22. Contract de credit de nevoi personale, a cdrui restituire
a fost garantatd cu ipotecd asupra unui imobil cu destinalia
de magazin mixt. lnaplicabilitatea Legii nr. 7712016 _99
23. Contestalie formulati de creditor. Contract de credit
garantat cu doui terenuri 106
Cuprins IX

24. 1 Notificare de dare in platd a unui teren. Lipsa

acordului coproPrietarului 127
2 intinderea verificirilor instantei. Existenla unor riscuri

care au creat un dezechilibru intre drepturile gi obligaliile

pdr!ilor 127
25. Credit contractat pentru finantarea activiti!ii unei
societdli. lnaplicabilitatea Legii nr. 7712016 132
26. Nedovedirea calitdlii de consumator. Notificare de dare
in platd a unui teren arabil. Nesesizarea instanlei cu
o acliune de drept comun pentru constatarea intrunirii
condiliilor impreviziunii. Consecinle 134
27. Notificare de dare in platd a unui teren. Contestatie
formulatd de creditor. Contract de credit garantat cu
un imobil teren 138
28. Contract de credit incheiat intre o institulie de credit
gi un cabinet medical, pentru finanlarea activitdlii acestuia
din urmd. lnaplicabilitatea Legii nr. 7712016- 1 41
29. Contestalie formulatd de creditor. Credit contractat pentru
refinantarea unui credit de nevoi personale 9i garantat
cu un imobil teren 142
30. Contestalie privind condiliile de admisibilitate a procedurii
ddrii in plat6. Credit contractat cu alt scop decAt construclia
unei locuinte. Scopul adoptdrii Legii nr. 77/2016
31. 1 Exceplie de neconstitulionalitate. Conformitatea
Legii nr. 77 12016 cu Constitulia 152
-145
2 Contestalie formulatd de creditor. Contract de credit

incheiat pentru achizilionarea unui teren. Lipsa certificatelor

de cazier judiciar. Nedetalierea in notificare a condiliilor de
admisibilitate. Consecinte 152
32. Contestatie privind neindeplinirea condiliilor de
admisibilitate a procedurii. Nedepunerea certificatului
de cazier judiciar. Consecinle 161
33. Nedepunerea imputernicirii de transmitere a notificdrii.
Nedetalierea condi[iilor de admisibilitate a notificdrii.
Lipsa certificatelor de cazier judiciar. Neindicarea
intervalului orar de prezentare in vederea incheierii
actului translativ de proprietate. Consecinle 165
34. Notificare adresatd creditorului. Nedepunerea certificatelor
de cazier judiciar. Contestalie formulatd de creditor.
Sarcina probei condiliilor impreviziunii 167

-
 Legea d5rii in platd

35. Contract de credit ipotecar prin care s-a instituit ipotecd

asupra a doud imobile. Notificare de dare in platd formulatd
cu privire la unuldintre imobilele ipotecate. Neindeplinirea
condiliei previzute de art. 4 alin. (2) din Legea
nr.7712016 169
36. Notificare cu privire la intenlia de dare in platd formulatd
de consumatorul principal, fdrd acordul garantului
ipotecar. Neindeplinirea condiliilor de aplicare a Legii
nr.7712016 172
37. Notificare de dare in platd formulatd de debitor fdrd acordul
solului coproprietar. Mentionarea in notificare a unei ore
exacte de prezentare la notar, iar nu a unui interval orar- 175
38. Bun aflat in coproprietate. Notificare de dare in platd
semnatd de o parte dintre coproprietari 180
39. Nedetalierea in notificare a conditiilor de admisibilitate.
Consecinte 181
40. Contestalie privind indeplinirea condiliilor de admisibilitate
a procedurii. Notificare necomunicatd prin intermediul unui
executorjudecitoresc, al unui avocat sau al unui notar
public. Consecinle 185
41. Contestalie privind indeplinirea condiliilor de admisibilitate
a procedurii, formulatd de creditor. Notificare in care
termenul de prezentare la notar este mai mic de 30 de zile
libere. Contestalie admisd. Consecinle asupra cererii de
sesizare a Cu(ii Constitulionale- 189
42. Declararea scadenlei anticipate a creditului. Consecinle
asupra aplicabilitdlii Legii nr. 7712016 190
43. Notificare transmisi bdncii care nu mai are calitatea
de creditoare 193
44. Contestalie formulati de creditor. Contract de credit
incheiat sub imperiulvechiului Cod civil. Neinvocarea
de cdtre debitori a impreviziunii 194
$2. Contestalii respinse 199
-
45. Credit contractat in franci elvetieni. intrunirea condiliilor
impreviziunii 199
46. lmpreviziune. Evolulia francului elvelian in care a fost
contractat creditul. Situa\ie imprevizibild 203
47. 1 Transmiterea notificdrii la sucursala institutiei
financiare creditoare. Consecinte 209
2 lmpreviziune. Cregterea valorii francului elvetian

-2Og
Cuprins XI

48. Contestalie privind indeplinirea condiliilor de admisibilitate a

procedurii dirii in plati. Contract de credit in franci elvelieni.
lncidenla impreviziunii in raporturile dintre creditor
gidebitor. Consecinte 212
49. Credit contractat in franci elvelieni. lntrunirea condiliilor
impreviziunii 216
50. Contesta[ie formulati de creditor. Netemeinicie.
intrunirea condiliilor impreviziunii ' 219
51. Obligalia instanlei de a analiza incidenla impreviziunii in
ipoteza contestatiei formulate de creditor. Varialie a cursului
monedei strdine ce nu putea fi previzionatd de un
consumator obignuit, obiectiv gi rezonabil. Constatarea
intrunirii condiliilor impreviziunii 224
52. Dovada inexisten\ei unei condamnhri pentru intrac\iuni
in legdturd cu creditul. Sarcina probei 233
53. Contestalie privind indeplinirea condiliilor de
admisibilitate a notificdrii. Dovada lipsei unei condamndri
pentru infracliuniin legiturd cu creditul. lnvocarea
neindeplinirii gi a altor cerinle in leglturi cu raporturile
dintre pdrli. intinderea verificdrilor instanlei 239
54. Notificare cu privire la intenlia de dare in platd a unor
imobile care au fost deja executate silit. Contestalie
formulati de creditor 244
55. Notificare emisi de debitor cu privire la un imobil care
a fost executat silit. lnaplicabilitatea Legii nr.7712016-249
56. Contestalie formulatd de creditor. Conformitatea Legii
nr.7712016 cu dreptul Uniunii Europene. Neanalizarea
condiliilor impreviziunii 250
57. lmpreviziune. Sarcina probei 252
58. 1 Contestalie privind notificarea de dare in platd.
intinderea verif icdrilor instantei 256
2 Conformitatea Legii nr.7712016 cu Convenlia pentru

apdrarea drepturilor omului gi a libertdlilor fundamentale

gi cu dreptul Uniunii Europene-256
59. 1 lnexistenfa obligaliei de atagare la notificare a dovezii
indeplinirii condiliilor previzute de lege 259
*''Dateain plat6. Proporlionalitatea restrdngerii dreptului
de proprietate al creditorului 259
60. Contestalie formulatd de creditor. Cesiune de creantd.
Calitate procesuald activd
xil Legea ddrii in platd

61 . Notificare formulatd de debitor cu privire la introducerea

actiunii in constatarea stingerii datoriilor. Contestatie
formulatd de creditor. Lipsd de obiect 266

Capitolul al ll-lea. Actiuni formulate de debitori in temeiut

art.8 alin. (1) din Legea nr.7712016 272
$1. Acliuni admise 272
62. Actiune in constatarea stingerii datoriilor. Credit
contraclat in moneda na[ionald. intrunirea condi[iilor
impreviziunii 272
$2. Actiuni respinse 275
63. Actiune in constatarea stingerii obliga[iilor. Formularea
de notificdrisuccesive de dare in platd. lnadmisibilitate _275
64. lmpreviziune. Condilii. Neintrunirea unora dintre
acestea 277
65. Noliunea de situalie exceplionald. Cresterea ratei
dobAnzii. Pierderea locului de muncd 280
66. Actiune in constatarea stingerii datoriilor, formulatd
de debitori. Culpa acestora in supraindatorare _ 295
67. 1 Actiune in
constatarea stingerii obligaliilor, formulatd
pe calea cererii reconventionale in contestatia
creditorului. lnadmisibilitate
2 Notificare formulatd
_ 289
cu privire la o constructie
neinscrisd in cartea funciarA 289

Capitolu! al lll-lea. Actiuni formulate de debitoriin temeiut

art.8 alin. (5) din Legea nr.7il2016 296
$1. Actiuni admise 296
68. Acliune in constatarea stingerii datoriilor, formulatd
de debitor. intrunirea conditiilo^r impreviziunii. pierderEa
utilithlii sociale a contractului. incetarea contractului ' 296
69. Acliune in constatarea stingerii datoriilor. intrunirea
condiliilor prevdzute de lege 305
70. Acliune in constatarea stingerii obligatiilor ndscute
din contractul de credit ipotecar, introdusd de consumatorul
care a fost supus unei executdri silite a imobilului
ipotecat. Obligafia de notificare prealabild a
creditorului 3nq
Cuprins XIII

$2. Acliuni respinse 313

71. 1 Acliune in constatarea stingerii obligaliilor din contractul
de credit ipotecar. Decizia Curlii Constitulionale
nr.62312016. Notificare de dare in platd a imobilului
deja adjudecat. Schimbarea destinaliei imobilului
ipotecat. Consecin!e 313
2 Cheltuieli de judecatd in actiunea in constatare 313

.72. Acliune in constatarea stingerii obligaliilor ca urmare

a adjudecdrii bunului imobil ipotecat. Nedovedirea
intrunirii condiliilor impreviziunii - 319
73. Acliune in constatarea stingerii obligaliilor din contractul
de credit ipotecar, formulatd de debitorul neproprietar.
lnadmisibilitale 322
74. 1 Acliune in constatarea stingerii datoriilor, ca urmare

a executdrii imobilului ipotecat. Teoria impreviziunii.

Supraindatorarea gi problemele medicale
2 Efectele deciziilor Curlii Constitulionale de respingere
ca inadmisibile a excepliilor de neconstitulionalitate
75. Acliune in constatarea stingerii datoriilor ca urmare a
executdrii imobilului ipotecat. lnaplicabilitatea Legii -325
nr.77/2016 in situatia in care debitorul nu mai este
proprietarul bunului ipotecat 332
76. Acliune in constatarea stingerii obligaliilor ndscute din
contractul de credit ipotecar. lmobil adjudecat de un
ter! in cadrul executdrii silite. lnaplicabilitatea Legii
nr.7712016 334
77. Acliune in constatarea stingerii obligaliilor ndscute din
contractul de credit, introdusd impotriva creditorului
initial, care a cesionat creanla. Lipsa calitdlii procesuale
pasrve 338
78. Acliune in constatarea stingerii obligaliilor consumatorului
care a fost supus executdrii silite. Conventie intre
consumator gi bancd, intervenitd in cursul procesului.
RdmAnere fdrd obiect 340

Capitolu! al IV-lea. Aspecte procedurale 342

79. 'Contestalie introdusd de creditor la judecdtoria in a carei
circumscriplie se afld domiciliul garantului, diferit de cel
al debitorului principal. Necompetenld teritorialS- 3'12
 Legea ddrii in platd

80. Contestalie formulatd de creditor in temeiul art. 7 alin. (1)

din Legea nr.77/2016. Taxa de timbru datoratd. Cerere
de reexaminare 344
81. Cerere de reexaminare a cuantumului taxei judiciare
de timbru. Taxa de timbru datoratd pentru judecarea
contestaliei creditorului formulate in temeiul art. 7
alin. (1) din Legea nr.7712016 347
82. Reexaminare impotriva modului de stabilire a taxei
judiciare de timbru. Cuantumul taxei datorate de creditor
in cazul formuldrii contesta[iei prevdzute de art. 7 alin. (1)
din Legea nr.77/2016 349
83. Acliune in constatarea stingerii obligaliilor, formulatd
de debitor. Scutire de la plata taxei judiciare de timbru _ 350
84. Contestalie formulatd de creditor. Nedepunerea
contractuluidecredit.Anulareacererii-351
85. Contestatie privind indeplinirea condiliilor de admisibilitate
a notificdrii, formulati de creditor. Neindeplinirea de cdtre
reclamant a obligaliilor stabilite de instanld. Anularea
cererii 353
86. Neatagarea la contestatia creditorului a notificdrii gi a
dovezii comunicdrii acesteia. Consecinte 355
87. Doud notificdri formulate cu privire la acelagi contract
de credit, contestate in dosare separate. Conexitate_ 356

Capitolul al V-lea. Aspecte de constitulionalitate 357

88. Contestalie formulatd de creditor. Exceptie de
neconstitutionalitate. nadmisibilitate. Respingerea
I

cererii de suspendare a judecdlii 357

89. incheiere de sesizare a CurliiConstitulionale. Opinia
instanlei. Admiterea cererii de suspendare a judecdlii_ 364
90. Exceplie de neconstitulionalitate. Opinia instanlei.
Cerere de suspendare a judecdlii. Respingere _367 r
 Capitolul I. Contestatii formulate de creditori in
temeiul arl,7 alin. (1) din Legea nr.7712016

$1. Contestatii admise

l. Contestatie formulati de creditor. Destinatia de locuinti a

1'

imobilului. Momentul aPrecierii

2' lmpreviziune. Devalorizarea monedei nalionale

1. Din modulde redactare a art.4 alin. (1) lit. c) din Legea nr'7712016
rezulti cd destinafia de locuinld a imobiluluitrebuie apreciati la momentul
incheierii contractului de credit sau de garanlie, avind in vedere ci
legiuitorul se referi Ia scopul incheierii contractului [,,creditul (...) contractat
cu scopul de a (...) sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat,
este garantat cu cel pulin un imobil av6nd destinalia de locuinldl, ceea
ce inseamni cd aprecierea se face in funclie de momentul incheierii
conven!iilor.
2. O devalorizare relativd a monedei nalionale fali de alte moneden
in speli francul elvelian, nu poate fi considerati un risc supraadiugat,
nefiind o impreiurare care nu putea fi in mod rezonabil prevdzutd de
imprumutat la momentul contractdrii creditului, astfel ce impreviziunea
in aceastd situalie nu poate fi consideratd aplicabild. Varialia cursului
valutar este o imprejurare de fapt previzibili, asupra cireia nu trebuia o
informare sau o avertizare speciali.
Jud. Sectorului 6 Bucuregti, sent. civ. nr. 3646 din 26.04.2017, nepublicafiil)

Prin cererea inregistrati pe rolul acestei instanle, E., in contradictoriu cu

pArAta V., a formulat contestatie privind indeplinirea condiliilor de admisibilitate
in ceea ce privegte notificarea din data de 30.01 .2017, formulatd conform
art.5 alin. (1)din Legea nr.7712016 de cdtre pArAtd, privind dareain platd
a imobilului, in vederea stingerii creanlelor provenite din contractul de credit
rr. (...)/19J22007, prin care a solicitat negocierea contractului de credit, cu
nentiunea de a se formula o ofertd de cdtre debitor in acest sens, iar in cazul
n care, in urma negocierilor, nu se va ajunge la un acord intre pd(i, reclamanta
a solicitat admiterea contestatiei gi constatarea neindeplinirii condiliilor de
admisibilitate a notificdrii formulate de p6rdtd, cu obligarea acesteia la plata
:heltuielilor de judecatd.

1l
Sentinta nu este definitivd.
16 Legea ddrii in platd

PirAta a depus la dosar intimpinare, prin care a solicitat instantei ca,

prin hotdrArea pe care o va pronun{a, sd dispund respingerea ca neintemeiatd
a contestatiei formulate de contestatoare gi obligarea contestatoarei la plata
cheltuielilor de judecatd ocazionate de prezentul litigiu.
Analizind probele administrate in cauze, instanla a relinut urmitoarele:
Prin notificarea emisd in temeiul art. 5 din Legea nr.7712016la data de
26.01.2017, pdrAta a informat reclamanta cd doregte si transmitd, prin dare
in platd, dreptul de proprietate asupra imobilului proprietatea sa, in vederea
stingerii datoriei fatd de reclamantd izvordte din contractul de credit incheiat
cu B., garantat cu ipoteca instituitd asupra imobilului mentionat, prin contractul
de ipotecd autentificat sub nr. (...)119.12.2007 de BNP (...). ln notificare, pdrdta a
invitat reclamanta in data de 13.03.2017, orele 10, sau la 20.03.2017, orele 10,
la biroul notarial, in vederea incheierii actului de dare in platd.
Reclamanta a formulat, in termenul previzut de art. 7 alin. (1) din Legea
nr.7712016, contestalie impotriva acestei notificdri, contestAnd indeplinirea
condiliilor de admisibilitate a procedurii prevdzute de lege.
lnstanla a relinut, in acest context, faptul cd, prin primul capdt al acliunii,
reclamanta nu a solicitat sd se dispund adaptarea contractului, neinvestind
instanta cu o cerere in acest sens, ci doar a ficut o ofertd de negociere pArdtei,
care insd nu s-a concretizat pAnd la solutionarea cauzei de fa!d, astfel cd
instanta a analizat contestafia propriu-zisi (pct. 2 al acliunii), formulatd de
reclamantd in cazul in care pi(ile nu ajung la o inlelegere - situalie care se
regdsegte in speld.
Condiliile de admisibilitate a unei cereri de dare in platd sunt cuprinse in
art. 4 alin. (1) din Legea nr.7712016, care prevede: ,,Pentru stingerea creantei
izvordnd dintr-un contract de credit gi a accesoriilor sale prin dare in platd
trebuie indeplinite, in mod cumulativ, urmdtoarele condi[ii: a) creditorul gi con-
sumatorul fac parte din categoriile prevdzute la art. 1 alin. (1), astfel cum
acestea sunt definite de legislalia speciald; b) cuantumul sumeiimprumutate,
la momentul acordirii, nu depdgea echivalentulin lei al 250.000 euro, sumi
calculatd la cursulde schimb publicat de cdtre Banca Nalionald a RomAnieiin
ziua incheierii contractului de credit; c) creditul a fost contractat de consumator
cu scopul de a achiziliona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita
un imobil cu destinalie de locuin[d sau, indiferent de scopul pentru care a fost
contractat, este garantat cu cel pulin un imobil avAnd destinalia de locuinld;
d) consumatorul sd nu fi fost condamnat printr-o hotdrdre definitivd pentru
infracliuniin legdturd cu creditul pentru care se solicitd aplicarea prezentei legi".
ln privinta motivului de contestare constAnd in semnarea notificdrii doar de
cdtre pArAti, nu gi de cdtre 1., instanta a relinut cd, la momentul notificdrii, acesta
nu mai avea calitatea de codebitor gi nici pe cea de coindivizar al imobilului,
contractul de credit gi cel de ipotecd fiind modificate prin actul adilional nr. 1
din 05.08.2013 gi, respectiv, actul adilional autentificat sub nr. (...)/05.08.2013
de BNP (...), conform cirora unicul debitor gi garant ipotecar a rdmas V. Prin
urmare, instanta nu a retinut acest motiv de contestalie.
l. Contestalii formulate de creditori in temeiul art. 7 alin. (1 ) din Legea nr. 7712016 17

Contestatoarea a sustinut, de asemenea, neindeplinirea condiliei prevdzute

de art. 4 alin. (1) lit. a), intrucAt debitoarea nu a fdcut dovada cd are calitatea
de consumator.
lnstanla a relinut cd, potrivit art. 1 alin. (1)gi (2) din Legea nr.7712016,
consumatori sunt persoanele definite de O.G. nr.2111992 privind proteclia
consumatorilor 9i Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele
incheiate intre profesionigti 9i consumatori. Potrivit art. 2 pct. 2 din O.G.
nr. 21/1992, prin consumator se inlelege orice persoand fizicd sau grup de
persoane fizice constituite in asocialii, care aclioneazdin scopuri din afara
activitdlii sale comerciale, industriale sau de produclie, artizanale ori liberale.
Art. 2 alin. (1) din Legea nr. 193/2000 prevede cd ,,Prin consumator se inlelege
orice persoandtizic6, sau grup de persoane fizice constituite in asocialii, care,
in temeiul unui contract care intrd sub incidenla prezentei legi, aclioneazd
in scopuri din afara activitd[ii sale comerciale, industriale sau de produclie,
artizanale ori liberale".
lnstanla a apreciat cd pdrAta are calitatea de consumator in sensul vizat
de normele enun,tate anterior. Sfera noliunii de consumator, stabilitd de aceste
norme juridice, include persoanele care au aclionat, la incheierea unui contract
cu un profesionist, in afara gi independent de orice activitate sau finalitate de
naturd profesionald, in scopul exclusiv de satisfacere a propriilor necesitd[i
de consum privat ale unui individ.
AvAnd in vedere cd pArdta este persoand fizicd gi din convenlia de credit gi cea
de ipoteci, incheiate cu institulia de credit, nu rezultd cd respectivele contracte
aveau ca scop, in privinla imprumutatului, o activitate profesionald, cddea in
sarcina reclamantei sd facd dovada contrard, conform arl.249 C. proc. civ. Or,
reclamanta nu a administrat dovezi din care sd se poatd deduce cd la incheierea
conventiilor pdrAta ar fi aclionat in scopul desfdgurdrii unei activitdli comerciale,
industriale sau de produclie, artizanale ori liberale. Ca atare, instanta a inldturat
9i acest motiv de contestatie invocat de reclamantd.
lnstanta a constatat indeplinitd gi condilia impusd de art. 4 alin. (1) lit. b)
din Legea nr.77/2016, cuantumul sumei imprumutate, la momentul acorddrii,
nedepdgind echivalentul in lei al 250.000 de euro, sumd calculatd la cursul de
schimb al BNR din data incheierii contractului. in plus, creditul contractat nu
lace parte din programul ,,Prima casd".
Reclamanta a invocat nerespectarea art.4 alin. (1) lit. c) din Legea
tr.7712016, suslindnd cd trebuia fdcutd dovada cd imobilul a avut, pe toatd
uata contractului, destinalia de locuinld - care, in opinia reclamantei, semnificd
rrcuinta familiald a debitorului, adicd cea in care debitorul are inregistratd
affesa de domiciliu.
Din modul ij'e redactare a arl. 4 alin. (1) lit. c) din lege rezultd cd destinalia
* locuigld a imobilului trebuie apreciatd la momentul incheierii contractului de
:redit sau de garanlie, din moment ce legiuitorul se referi la scopul incheierii
:nrrtractului [,,credit (...) contractat cu scopul de a (...) sau, indiferent de scopul