MINISTERUL EDUCAȚIEI ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII MOLDOVA

IP. CENTRUL DE EXCELENȚĂ ÎN CONSTRUCȚII

CATEDRA ,,CADASTRU, EVALUAREA IMOBILULUI ȘI ȘTIINȚE ECONOMICE”

Lucrare practică Nr. 4

Întocmirea contractului de donație condițională

A efectuat elvul frupei C.O.T. 19.09

Zabolotnîi Igor
A verificat profesor de specialitate
Railean Giulieta

Chișinău 2022
 Donatia terenurilor se efectueaza prin intermediul contractului de donatie, al carui regim juridic este
reglementat de art. 257-258 din Codul civil. O reglementare speciala este cuprinsa in art.257 alin.3 in
redactia Legii privind modificarea si completarea unor acte normative nr,1554-XIII din 25 februarie 1998,
potrivit caruia "donatia de catre cetatean persoanei juridice a bunurilor poate fi conditionata de folosirea
acestui bun in scopuri social-utile".
Se cunosc următoarele tipuri de donație:
- Donatia simpla si pura
- Donatia conditionata
- Donatie de bunuri existente
- Donatie de bunuri viitoare
În prezent procedura de donare a terenurilor nu se confrunta cu nici un fel de dificultati. Totodata,
conditiile de valabilitate a acestei tranzactii ramin aceleasi ca si pentru altele asemanatoare: forma scrisa
autentificata notarial, inregistrarea contractului in cadastrul bunurilor imobile, eliberarea unui nou titlu de
autentificare a dreptului de proprietate. Ramine valabila si conditia folosirii terenului conform destinatiei cu
respectarea cerintelor agrotehnice si ecologice.
Contractul de donație este acela in cadrul căruia o parte numită donator, transmite cu titlu gratui, ceea
ce înseamnă că mărește patrimoniul celeilalte parti, a donatarului, cu o parte din patrimoniul său (iar in
cadrul contractului de donație condiționat, titlu oneros sau caracterul sinalagmatic este echivalent conditiei,
dacă valoarea condiției depășește valoarea obiectului contractului, atunci un asemenea contract nu mai poate
fi numit de donație). Acest contract este sinalagmatic, insă unilateral obligațional deoarece privește
transmiterea drepturilor patrimoniale doar de către donator. Este consensual, este cu titlu gratuit, sau cu titlu
oneros in dependență de valoarea condiției. Este cu executare succesivă sau real in dependență de obiectul
contractului. Este comutativ. Unele surse vorbesc de caracterul aleatoriu in cazurile donației condiționate,
sau chiar atunci cînd vine vorba despre revocarea contractului de către donator in condițiile legii art.835.
În calitate de părți pot fi orice persoane care au capacitate de a contracta in dependență de valoarea
bunului. Calitatea de donatar o poate avea orice persoană care are sau este lipsita de capacitatea de exercițiu
atît de la noi din țară cît și o persoană străina asupra oricărui bun. Obiectul contractului de donație îl
formează toate bunurile aflate în circuit civil liber sau restrîns. Forma contractului este reglementată de
aceleași norme legale ca și contractul de vînzare-cumpărare, în dependență de bunul,- obiect al contractului.
Este forma verbală, simplă scrisă, sau solemnă. Termenul contractului se stabilește de către părțile
contractante și depinde de obiectul contractului, real sau cu executare succesivă.
Prețul contractului: contractul este cu titlu gratuit, deoarece donatorul nu primește nimic in schimb
(este vorba doar de gratitudinea din partea donatarului).
 CONTRACT DE DONAŢIE

Subsemnatul(a) Burlac Vadim, domiciliat(ă) în orașul Cimișlia declar că:

DONEZ
lui Zaharat Ion, domiciliat(ă) în Ștefan Vodă imobilul proprietatea mea, constând în: casă construită din
cărămidă cu 4 camere, bucătărie, hol, W.C., cămară, tencuită în exterior şi interior, acoperită cu tablă,
împreună cu terenul pe care se află, în suprafaţă de 68 m.p vecini la N. XX la S. XY la E. YY şi la V. YX.
Acest imobil (casă şi teren) a intrat în proprietatea mea prin cumpărare de la 11.10.2022 dovadă actul de
vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 5285253 din 11.10.2022 de Burlac Vadim.
Imobilul donat este liber de orice sarcini şi garantez pe donatar împotriva oricărei evicţiuni totale sau
parţiale, în conformitate cu dispoziţiile art. 828 C. civ.
Imobilul se va întoarce în proprietatea mea dacă donatarul sau descendenţii săi ar înceta din viaţă înaintea
mea.
Donatarul intră de drept şi de fapt în stăpânirea bunului din momentul autentificării acestui contract.
Eu Zaharat Ion donatar, declar că accept donaţia făcută prin prezentul contract şi voi suporta plata taxelor
cuvenite pentru întocmirea şi autentificarea acestui contract.

Donator
Zaharat Ion
Donatar
Burlac Vadim

CONCLUZIE
Donatia terenurilor se efectueaza prin intermediul contractului de donatie. Acest contract este
sinalagmatic, insă unilateral obligațional deoarece privește transmiterea drepturilor patrimoniale doar de
către donator. Este consensual, este cu titlu gratuit, sau cu titlu oneros in dependență de valoarea condiției.
Este cu executare succesivă sau real in dependență de obiectul contractului. Este comutativ. În calitate de
părți pot fi orice persoane care au capacitate de a contracta in dependență de valoarea bunului. Calitatea de
donatar o poate avea orice persoană care are sau este lipsita de capacitatea de exercițiu atît de la noi din țară
cît și o persoană străina asupra oricărui bun. Obiectul contractului de donație îl formează toate bunurile
aflate în circuit civil liber sau restrîns.